09-04-2016

El artculo 1438 del CC seala que contrato o convencin es un acto por

el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna
cosa.
El primer error es que se iguala el contrato y convencin, ya que hay
una relacin de gnero (convencin) a especie (contrato). Convencin es
todo acto jurdico bilateral y contrato es aquel que crea derechos y
obligaciones.
El segundo error es que se confunde el objeto del contrato con el objeto
de la obligacin. El objeto del contrato son los derechos y obligaciones
que crea, y esta obligacin que es creada tiene a su vez tambin un
objeto que es la prestacin (dar, hacer o no hacer alguna cosa).
El tercer error es que seala que una parte se obliga para con otra, pero
en realidad ambas partes se obligan.
Hecho jurdico sin intencin de producir efectos jurdicos (delito o
cuasi delito)
Con intencin de producir efectos jurdicos Acto
jurdico.
Acto jurdico, puede ser unilateral cuando hay una sola declaracin de
voluntad o bilateral cuando requiere de la manifestacin de dos o ms
voluntades.
Los actos jurdicos bilaterales son los que se denominan convencin. Los
efectos que tiene: crear, modificar o extinguir.
Los que tienen por objeto crear derechos y obligaciones son los
contratos. Un contrato es unilateral cuando slo se obliga a una parte,
es bilateral cuando se obligan dos o ms partes.
Hay instituciones que slo se le aplican a los contratos bilaterales,
excepcin del contrato no cumplido (la mora purga a la mora) y la
condicin resolutoria tcita.

Mandato
Artculo 2116

Concepto legal: Es un contrato en que una persona confa a otra

la gestin de uno o ms negocios por cuenta y riesgo de la
primera.
Partes que intervienen en el mandato:
1. Quien encarga la gestin que se denomina mandante.
2. Quien realiza la gestin que se denomina mandatario.
Caractersticas:
1. Contrato Bilateral, ambas partes se obligan recprocamente.
2. La regla general es un contrato oneroso (el criterio es la
utilidad de ambos contratantes, gravndose cada una en beneficio
del otro). La onerosidad es un elemento de la naturaleza del
mandato, esto quiere decir que no requiere una clusula especial,
pero las partes pueden prescindir de ellos. Si nada se dice en el
contrato, se paga lo acostumbrado.
Si el contrato es oneroso el deudor va a responder de culpa leve; si
el contrato es gratuito tenemos que distinguir quien recibe la
utilidad:
a. Slo beneficia al acreedor (el caso tpico es el depsito), el
deudor va a responder de culpa grave.
b. El caso contrario es el comodato, el deudor va a responder de
culpa levsima.
La culpa la pueden pactar las partes en el contrato por la
autonoma de la voluntad, si nada dicen se debe ver si hay alguna
regla especial en la ley. Por ejemplo en el mandato hay regla
especial en la culpa, si no hay regla especial se aplica la regla
general dependiendo si es gratuito u oneroso.
3. La regla general es que es un contrato conmutativo, lo que
da o hace una persona se mira como equivalente a lo que la otra
persona da o hace a su vez.
Excepcionalmente hay mandatos aleatorios. Por ejemplo el
contrato de cuota litis que es el contrato que celebran los
abogados.
4. Es un contrato principal porque subsiste por s mismo, sin
necesidad de otra convencin.

5. Por regla general es un contrato consensual, es decir, que se

perfecciona por el solo acuerdo de las partes. Pero,
excepcionalmente, existen mandatos solemnes, como por ejemplo
el mandato judicial. Otro mandato solemne es el mandato para
contraer matrimonio, para reconocer a un hijo (se requiere
escritura pblica).
6. El mandato es un contrato de confianza, por ende es un
contrato in tuito persona. Las consecuencias que esto trae:
a. Es susceptible de recisin por error en la persona.
b. La muerte de cualquiera de las partes termina con el
contrato, salvo dos excepciones en que el mandato no
termina por muerte del mandante:
i. El mandato judicial.
ii. El albacea (los ejecutores testamentarios).
El mandato termina siempre por la muerte del mandatario.
c. El mandato admite terminacin unilateral.
d. El mandatario siempre responde de la culpa leve, no
obstante sea gratuito.
7. La representacin es un elemento de la naturaleza del
mandante, esto quiere decir que si nada se dice el mandatario es
un representante del mandante. Sin embargo, pueden haber
mandatos sin representacin porque es un elemento de la
naturaleza.
Elementos del mandato
1. El encargo de uno o ms negocios: En virtud del contrato el
mandante le encarga la gestin de uno a ms negocios al
mandatario. Si no se encargara nada, no sera un contrato de
mandato.
Qu es el negocio?
Existen 3 posturas:
a. Cualquier tipo de encargo constituye mandato, ya sea que
se encarguen actos jurdicos o actos materiales.
Se podra entonces:
i. Que se encarguen slo actos jurdicos.
ii. Que se encarguen slo actos materiales
iii. Que se encarguen actos jurdicos y actos materiales

b. Cuando el CC habla de negocios se refiere slo a negocios

jurdicos, pudiendo ser el objeto del mandato slo actos
jurdicos. Se fundamenta en:
i. Porque el artculo 2132 seala los actos que puede
ejecutar el mandatario, y slo habla de actos de
administracin, los cuales son Actos Jurdicos.
ii. Es que existen otras figuras para la ejecucin de obras
materiales. Si la ley o el legislador se encarg de
regular figuras para la ejecucin de actos materiales
es porque estos no estn incluidos en el mandato.
Estos contratos son el de ejecucin de obra material y
el arrendamiento de servicios.
c. Lo relevante es que se encarguen actos jurdicos. Para que
haya mandato el encargo debe consistir en actos jurdicos,
pero si estos estn acompaados tambin de actos
materiales, tambin es un mandato. El mandato seria
entonces:
i. Se encarguen slo Actos Jurdicos.
ii. Se encarguen Actos Jurdicos y actos materiales.
No se podra encargar slo actos materiales, por s solos.
La postura ms aceptada es la segunda, cuando el Cdigo Civil
habla de negocio se est refiriendo a negocios jurdicos.
2. La confianza: El mandato es un contrato in tuitu personae.
3. El mandatario ejecuta el negocio por cuenta y riesgo del
mandante: El patrimonio que soporta los efectos del riesgo, es el
del mandante. (Se relaciona con la representacin, si se acepta la
teora de la modalidad). Si fuera el mandatario quien asume los
riesgos, no es contrato de mandato.
4. El negocio no puede interesarle exclusivamente al
mandatario: Este es un efecto del elemento anterior. Este es un
elemento de la esencia. Puede interesarle a:
a. Exclusivamente al mandante.
b. Mandante y a mandatario.
c. Mandante y a un tercero.
d. Mandante, mandatario y un tercero.
e. Exclusivamente a un tercero.

Cuando el negocio le interesa solamente al mandatario eso es un

consejo.
5. La voluntad: Es un contrato, un Acto Jurdico bilateral, en donde
hay un acuerdo de voluntades (consentimiento). Es por Regla
General consensual que se perfecciona por la unin de la oferta y
la aceptacin.
a. La oferta de mandato se llama Apoderamiento
Acto jurdico bilateral por el cual una persona le da u otorga
poder a la otra. Que una persona le otorgue poder a otra, no
constituye mandato ya que se requiere la aceptacin. El
Cdigo Civil llama en ciertos casos, apoderado al
mandatario.
Esta oferta de poder puede ser de manera expresa o tcita.
Si se constituye el poder lo normal es que sea escrito.
b. La aceptacin puede ser expresa (se formula en trminos
formales y explcitos, de manera verbal, escrita o por
lenguaje de seas) o tcita (se desprende de una conducta
de manera concluyente e inequvoca).
La aceptacin de voluntad de manera tcita consiste en
cualquier acto que demuestre la ejecucin del negocio, esa
es la conducta concluyente e inequvoca.
Puede, adems haber aceptacin en el silencio del
mandatario. (Caso en que la ley le otorga valor al silencio,
artculo 2125).
Los requisitos para que esto ocurra son:
i. Debe tratarse de una oferta entre ausentes.
ii. Debe haber transcurrido un tiempo razonable, En caso
del conflicto el tiempo razonable lo determina el juez.
iii. Debe tratarse de una persona que por su profesin u
oficio se encargue de negocios ajenos (abogados,
contador, administrador).
Slo en los casos en que el mandato es consensual, si fuera
un mandato solemne se requiere el cumplimiento de sta.
Debe ser solemne el mandato que encarga la gestin de un
acto solemne? (El mandato debe cumplir la misma
solemnidad del acto encargado).
6. La capacidad: Las personas son capaces, por Regla General, son
incapaces slo las que la ley declare as.

a. Capacidad del mandante Debe ser una persona

plenamente capaz, en principio. Sin embargo el Cdigo Civil
trata de manera indirecta la incapacidad del mandante en el
artculo 2122, es una excepcin a las reglas de nulidad.
Establece que si el mandatario era incapaz y actu de buena
fe, el mandato se convertir en una agencia oficiosa. Para
saber los efectos de un mandato de un incapaz, se debe
distinguir en si l acto de:
a. Buena fe: Hay agencia oficiosa.
b. Mala fe: Es anulable.
Podra haber tambin conversin del acto nulo (De acuerdo
al artculo 1444 la doctrina establece que si falta un
elemento de la esencia especfico, el acto no ser nulo si no
que se convierte en otro distinto. En este caso, la ley es
quien estable la conversin del acto nulo)
Este artculo es aplicable a cualquier mandato nulo, por
cualquier motivo, no slo en la capacidad.
b. Capacidad del mandatario Aqu hay una excepcin a la
Regla General ya que el artculo 2128 permite expresamente
que el mandatario sea un menor adulto, sin tener que
cumplir con ninguna formalidad habilitante. Esto ocurre ya
que el menor adulto no acta a nombre propio, sino al del
mandante, su patrimonio no se ver afectado, sino que el
que se har cargo de los efectos de mandato ser el del
mandante. Excepcionalmente no podr ser mandatario el
menor adulto cuando ste vea afectado su patrimonio con
los efectos del mandato, deber, en este caso, cumplir
formalidad habilitante, la cual es ser autorizado por su
representante legal para poder ser mandatario. Siempre que
el mandato sea sin representacin, se requerir la
autorizacin de su representante.
09-04-2016

Realiza el encargo: Cmo ejecuta el cargo? Qu atribuciones tiene?

La ejecucin del encargo, esta obligacin se desarrolla a partir de las
preguntas anteriores.

Cmo se ejecuta el encargo? Para esto existen dos reglas esenciales

que seala el cdigo:
1. (Artculo 2131. El mandatario se ceir rigorosamente a los
trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes
le autoricen para obrar de otro modo). Debe apegarse
totalmente a lo que le seale el mandate (regla esencial).
2. Artculo 2134 Inciso 1. La recta ejecucin del mandato
comprende
no
slo
la
substancia
del
negocio
encomendado, sino los medios por los cuales el mandante
ha querido que se lleve a cabo. La ejecucin no slo implica
conseguir el objetivo del mandato sino que adems por los medios
que le ha sealado el mandante.
Estas son las dos reglas centrales de cmo debe ejecutarse el encargo,
pero existen ciertas excepciones, el CC seala casos de excepcin, casos
en que el mandatario puede separarse de las rdenes que le ha dado el
mandante (Artculo 2131 parte final). Ciertos casos en que puede
ejecutar el encargo no apegndose a las reglas que le ha dado el
mandante:
1. Artculo 2134 Inciso 2. Se podrn, sin embargo, emplear
medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello y se
obtuviere completamente de ese modo el objeto del
mandato. La norma nos dice que tiene que hacerlo por los medios
que dice el mandante salvo que la necesidad obligase a lo
contrario, en ese caso podr utilizar medios equivalentes siempre
que se obtenga el objeto del contrato.
2. Artculo
2147.
En
general,
podr
el
mandatario
aprovecharse de las circunstancias para realizar su
encargo con mayor beneficio o menos gravamen que los
designados por el mandante; con tal que bajo otros
respectos no se aparte de los trminos de mandato. Se le
prohbe apropiarse de lo que exceda al beneficio o minore
del gravamen designado en el mandato. Por el contrario, si
negociare con menos beneficio o ms gravamen que los
designados en el mandato, le ser imputable la diferencia.
Podr utilizar otros medios cuando sea en trminos ms
beneficiosos para el mandante o en trminos menos gravosos,

podr no apegarse a los trminos del mandato si haciendo eso

obtiene ms beneficios para el mandante.
3. Artculo 2148. Las facultades concedidas al mandatario se
interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en
situacin de poder consultar al mandante. Podr separarse
cuando no pueda consultar al mandante.
El CC se pone en el caso de que no lo encuentre y no est en
posicin de consultarle (siempre que siga cumpliendo con las
caractersticas de lo que se encarg).
4. Artculo 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el
mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa
al mandante. Puede abstenerse de actuar.
5. Artculo 2150, ratifica las reglas matrices de la ejecucin del
encargo, el artculo dice que si no se puede apegar a las rdenes
del mandante se puede abstener de actuar, pero s de no actuar
compromete gravemente al mandante deber igualmente cumplir
el encargo, es decir, si el mandatario se da cuenta que de no
actuar va a comprometer gravemente los negocios del mandante
tendr que actuar igualmente apegndose a lo que ms se
acerque a las instrucciones del mandante y a lo que ms convenga
al negocio.
Artculo 2150. El mandatario que se halle en la
imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no
es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar
las providencias conservativas que las circunstancias
exijan.
Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer
gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido
que ms se acerque a sus instrucciones y que ms
convenga al negocio.
Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso
fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes
del mandante.
Qu facultades tiene el mandatario?
El cdigo distingue entre dos tipos de mandato:

Mandato general es aquel en virtud del cual se da la administracin de

todos los negocios del mandante o de todos con algunas excepciones.
Qu facultades tiene el mandatario en el mandato general:
1. El mandatario slo puede realizar actos de administracin que
pertenezcan al giro ordinario del negocio del mandante. Debemos
entender por acto de administracin (la ley no da ningn
concepto), pero en materia de guardas el cdigo da una idea de lo
que conlleva un acto de administracin en el Artculo 391 y la
doctrina ha dicho que esa idea la podemos aplicar al mandato. Nos
dice que acto de administracin es aquel que busca
conservar, reparar o incrementar bienes de un patrimonio.
Conservacin, reparacin e incremento de bienes, lo que queda
fuera son los actos de disposicin, el mandatario no puede realizar
actos que lleven consigo la disminucin de patrimonio, salvo:
a. Que el mandante la autorice.
b. Cuando los actos de disposicin pertenezcan al giro ordinario
del negocio del mandante.
Artculo 2132 da una serie de ejemplos de actos de administracin que
pueden realizar los mandatarios, son ejemplos que da el cdigo y no son
taxativos.
Artculo 2132. El mandato no confiere naturalmente al
mandatario ms que el poder de efectuar los actos de
administracin; como son pagar las deudas cobrar los crditos
del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo
ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las
acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo
tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que
administra; y comprar los materiales necesarios para el cultivo o
beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de
industria que se le hayan encomendado.
Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de
poder especial.
Qu pasa cuando en el mandato se seala que el mandatario puede
actuar como a l le parezca? Esto se conoce como clusula de
libre administracin (Artculo 2133). Las facultades que tiene el
mandatario son las que le concede la ley, es decir, las mismas que ya
hemos sealado.

Artculo 2133. Cuando se da al mandatario la facultad de obrar

del modo que ms conveniente le parezca, no por eso se
entender autorizado para alterar la substancia del mandato, ni
para los actos que exigen poderes o clusulas especiales.
Por la clusula de libre administracin se entender solamente
que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos
que las leyes designan como autorizados por dicha clusula.
En principio esto no tiene ningn beneficio, hay que recorrer el Cdigo
para ello, tiene UNA facultad adicional a diferencia del otro mandatario
que es la facultad de NOVAR (substitucin de obligaciones) Artculo
1629. El procurador o mandatario no puede novar si no tiene
especial facultad para ello, o no tiene la libre administracin de
los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la
deuda.

Mandato especial es el que se da para la ejecucin de uno o ms

actos en especfico.
Facultades del mandatario en el mandato especial:
El mandatario slo puede realizar aquel acto para el que fue facultado,
puede realizar lo que se le pidi y nada ms que eso, pero el CC regula o
seala una serie de reglas en atencin a diferentes mandatos
especiales:
1. Artculo 2141. La facultad de transigir no comprende la de
comprometer, ni viceversa.
2. Artculo 2142. El poder especial para vender comprende la
facultad de recibir el precio.
3. Artculo 2143. La facultad de hipotecar no comprende la de
vender, ni viceversa.
4. Artculo 2144 (*). No podr el mandatario por s ni por
interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le
ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo
que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante.

Importa para materia de mandato y compraventa (incapacidades

especiales para vender y comprar), este artculo prohbe la auto
contratacin en materia de compraventa, salvo que el mandante
expresamente lo hubiere autorizado, es decir, es una norma
imperativa de requisito. Esto quiere decir que el mandatario no
puede comprar para s lo que el mandante le ha ordenado vender.
Y tampoco puede vender de lo suyo al mandante de lo que este le
ha ordenado comprar.
5. Artculo 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr
prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o
a falta de esta designacin, al inters corriente; pero
facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo
prestado para s sin aprobacin del mandante.
En materia de mutuo se nos da una regla similar, si el mandante le
ha ordenado obtener dinero, que celebre un mutuo (esa es la
ejecucin del encargo), el mandatario puede prestrselo el mismo
y se lo prestar al inters designado y a falta de este al inters
corriente.
Segunda regla del mismo artculo, si se le ha otorgado colocar el
dinero, el mandatario no puede tomarlo para s.
Artculo 2146. No podr el mandatario colocar a inters
dinero del mandante, sin su expresa autorizacin. Seala
que el mandatario no podr colocar a inters el dinero del
mandante sin autorizacin expresa de l.
6. Artculo 2147 inciso 2. Por el contrario, si negociare con
menos beneficio o ms gravamen que los designados en el
mandato, le ser imputable la diferencia. Nos seala que el
mandatario poda no apegarse al mandato cuando fuese en
trminos ms beneficiosos o menos gravosos y el inciso segundo
seala que el mandatario no puede apropiarse de lo que exceda al
beneficio o disminuya el gravamen. En el caso que el mandato
resultare ms costoso que lo establecido por el mandante, ese
cargo ser responsabilidad del mandatario.
Atribuciones del mandatario
Qu reglas se aplican en el caso que haya pluralidad de mandatarios, si
hay pluralidad ellos tambin deben actuar en la forma prescrita en el
contrato.

Reglas especiales:
Si el mandante nada dice, los mandatarios se pueden dividir la gestin
del negocio y se les puede prohibir dividir la gestin, pero el mandante
puede prohibirlo. Si lo prohbe e igualmente dividen la gestin todos los
actos realizados le son inoponibles al mandante. Y adems como sancin
respondern solidariamente de los perjuicios que le ocasionen al
mandante (Artculo 2127. Si se constituyen dos o ms
mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn
dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha prohibido
obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo.).
La delegacin en el mandato, se puede delegar el CC lo permite y trata
de manera directa 3 hiptesis:
1. El caso del silencio, es decir, en el mandato nada se dijo respecto
de la delegacin.
2. Caso en que est expresamente autorizada.
3. Caso en que est expresamente prohibida.
Caso del silencio (en el mandato no se dijo nada respecto de la
delegacin, no se prohibi ni se permiti) en este caso se puede delegar
el encargo porque el cdigo no lo prohbe (no existe prohibicin al
respecto) y existen ciertos artculos (2135 y 2136) que obran sobre la
base de que esta alternativa es plausible. Si en caso del silencio opera la
delegacin es un elemento de la naturaleza en el mandato, ya que si
nada se dice el mandatario puede delegar y las partes pueden
modificarlo. Respecto de los terceros que contratan con el delegado
estos no tienen ni un derecho en contra del mandante salvo que el
mandante ratifique los actos del delegado. Y el mandatario le responde
al mandante tanto de los actos propios como de los ejecutados por el
delegado, al mandante le son inoponibles estos actos a menos que
ratifique.
Caso en que est expresamente autorizada la delegacin el
mandatario puede delegar y el Cdigo distingue dos situaciones:
1. Caso en que el mandante designa al delegado existe un nuevo
mandato entre mandante y delegado, se entiende celebrado otro
mandato, por ende el mandatario sale de esa relacin jurdica y si
ste sale no responde de los actos del delegado.
2. Caso en que el mandante no designa al delegado, ac al delegado
lo elige el mandatario y tiene que cumplir en esta eleccin con un

requisito: tiene que delegar el mandato en una persona que sea

capaz y solvente, es decir, se le prohbe delegar en una
persona notoriamente incapaz e insolvente. Y el mandatario no va
a responder de los actos del delegado, no se hace cargo de lo que
hace el delegado salvo cuando no haya cumplido con el requisito
(cuando haya delegado en una persona capaz e insolvente).
Delegacin expresamente prohibida no puede delegar porque se le
prohibi, pero el mandatario deleg de igual forma, en este caso tendr
que indemnizarle los perjuicios al mandante, perjuicios que le haya
causado con la delegacin. Y el mandatario responde de los actos del
delegado por lo que el mandante no se har cargo de estos actos, es
decir, le son inoponibles los actos que ejecute el delegado. A los terceros
les responder el mandatario.
No hay delegacin de delegacin, la delegacin puede operar una sola
vez, es decir el delegado no puede delegar a su vez la ejecucin del
encargo.

Responsabilidad del mandatario

Responde hasta de la culpa leve, en virtud de que sea un contrato de
confianza, pero esta culpa leve puede ser ms o menos estricta, ser
ms estricta cuando el mandato es remunerado y ser menos estricta
cuando el mandatario se vea forzado a aceptarlo.
Artculo 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en
el cumplimiento de su encargo.
Esta responsabilidad recae
mandatario remunerado.

ms

estrictamente

sobre

el

Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al

encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo,
cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la
responsabilidad que sobre l recaiga.

Obligacin de rendir cuenta

Obligacin de rendir cuenta al mandante: art. 2155.

a)

Justificacin de la obligacin. Desde el momento en que el

mandatario acta POR CUENTA y riesgo del mandante, es lgico
que la ley haya dispuesto la obligacin de informar al mandante
de la gestin encomendada. La misma obligacin tienen los
albaceas, guardadores y secuestres.

b) Forma de rendir cuenta.

El legislador propende a que la cuenta sea documentada, cuestin
obligatoria EN LAS PARTIDAS IMPORTANTES, sin perjuicio que el
mandante pueda relevar al mandatario de tal obligacin.
En trminos generales, puede el mandante exonerar al mandatario
de la obligacin de rendir cuentas, pero tal circunstancia no lo
libera de los cargos que el primero pueda justificar contra el
mandatario. No implica por ende irresponsabilidad del ltimo
frente al mandante. El Cdigo, precisamente alude al mandato, a
modo de ejemplo, cuando en los casos de objeto ilcito, se refiere a
la condonacin del dolo futuro: El pacto de no pedir ms en razn
de una cuenta aprobada, no vale en cuanto al dolo contenido en
ella, si no se ha condonado expresamente. La condonacin del
dolo futuro no vale. Dicho de otra manera: si la cuenta no se ha
rendido, no es posible renunciar ni expresa ni tcitamente al dolo
en que en el futuro pueda incurrir el mandatario. En cambio, si el
mandatario rindi cuenta de su gestin, y sta fue aprobada, el
mandante conserva accin si despus descubre que el mandatario
actu con dolo, a menos que expresamente lo hubiera condonado.
El dolo ya acaecido puede condonarse, pero de manera expresa.
El mandante puede exigir la rendicin de cuentas en cualquier
momento.
A su vez, el art. 2156 se preocupa
estableciendo:

de LOS INTERESES,

1 El mandatario debe al mandante los intereses de los dineros del

segundo que el primero emple en utilidad propia;
2 Si el mandatario se constituye en mora, debe asimismo los
intereses del saldo que de la cuenta resulten en contra del
mandatario.
Por su parte, el art. 2157 dispone que al efectuar su cometido, el
mandatario est obligado a restituir al mandante lo que recibi por
l en el ejercicio del mandato, as como aquello que dej de

percibir por su culpa. La obligacin se extiende incluso a aquello

que recibi de los terceros pero que en realidad no se deba al
mandante. Ser el mandante a quien corresponda decidir sobre el
particular y no al mandatario.
De no rendirse la cuenta por el mandatario, el mandante podr
demandarlo para que lo haga, tramitndose el juicio de
conformidad a las reglas del procedimiento sumario (artculo 680,
nmero 8, del Cdigo de Procedimiento Civil, y especficamente,
artculos 693 a 696 sobre los juicios de cuentas).
c) Rendicin de cuenta cuando el mandatario acta a nombre propio.
La rendicin de cuentas cobra mayor importancia cuando el
mandatario ha contratado a su propio nombre, pues entonces,
debe comprender adems LA CESIN de todos los derechos
adquiridos por el mandatario respecto de los terceros, el traspaso
de todos los bienes adquiridos para el mandante en el desempeo
de su cometido y de todas las deudas contradas a favor de los
terceros. As, el mandatario que ha comprado a su propio nombre
las cosas que el mandante le ha encargado comprar para l,
deber traspasarlas al mandante, y esto, naturalmente, en el acto
de la rendicin de cuentas; y si ha dado en prstamo, a su propio
nombre, dineros del mandante, debe traspasarle los crditos.
El traspaso de las cosas adquiridas para el mandante es, pues, uno
de los puntos esenciales de la rendicin de cuentas. Dicho
traspaso constituye el cumplimiento efectivo y final de la
obligacin compleja que contrae el mandatario de ejecutar el
negocio por cuenta y riesgo del mandante y jurdicamente
representa el pago de lo que el mandatario debe al mandante, la
prestacin de lo que debe.
Distinguimos al efecto entre el traspaso de
personales, de los derechos reales y de las deudas:

los

derechos

1 Traspaso de los derechos personales: si el mandatario ha

contratado a su propio nombre, terminada su misin deber
traspasar al mandante los crditos adquiridos contra los terceros.
Esta CESIN DE CRDITOS, si bien se ejecuta en cumplimiento de
obligaciones contradas por el mandatario a favor del mandante,
est sujeta a las reglas del derecho comn, y por lo tanto, ser
necesaria la entrega del ttulo y la notificacin al deudor en los
casos en que por regla general se requiera (arts. 1901 y ss.).
Perfeccionada la cesin, podr el mandante dirigirse contra los
terceros y al hacerlo no invocar su calidad de mandante, que a
los terceros es inoponible, sino la de cesionario.

2 Traspaso de los derechos reales: lo que se dice de los

crditos, es igualmente aplicable a los dems derechos que el
mandatario haya adquirido para su mandante, en virtud de actos,
contratos y convenciones ejecutados o celebrados en su propio
nombre. Por lo tanto, el mandatario deber hacer TRADICIN al
mandante, de las cosas adquiridas para ste. El ttulo traslaticio de
dominio necesario para la validez de la tradicin, segn el art. 675,
ser el mismo contrato de mandato. En efecto, perfeccionado el
contrato nace para el mandatario la obligacin de ejecutar el
encargo que se le ha confiado y sta es una obligacin DE HACER.
Pero una vez cumplido el encargo, surge para el mandatario la
obligacin de entregar al mandante las cosas que le pertenecen,
dado que el negocio se ha realizado por cuenta y riesgo de ste
(art. 2116). Y sta es una obligacin DE DAR (arts. 2153 y 2157)
que impone al deudor (en este caso, al mandatario), la de entregar
la cosa; y si sta es una especie o cuerpo cierto, la de conservarlo
hasta su entrega (art. 1547). Luego, el mandatario que transfiere
al mandante, en dominio, las cosas adquiridas para ste, en
ejecucin del encargo que ha recibido, paga lo que debe (art.
1568). Y la causa del pago que efecta es la obligacin de dar que
ha nacido de la ejecucin del mandato que se le ha confiado (art.
2157). Por ende, no slo no es necesario recurrir a otro contrato
que haga las veces de ttulo traslaticio de dominio, tal como la
venta, sino que es errado hacerlo. El ttulo, como se ha dicho, es el
propio contrato de mandato y la tradicin que se efecte es el
pago de lo que el mandatario debe a su mandante. Mediante tal
pago -tradicin- el mandatario extingue la obligacin contrada
para con ste a raz del cumplimiento o desempeo de su
cometido. As lo ha resuelto la jurisprudencia.
3 Traspaso de las deudas: el mandante debe cumplir las
obligaciones contradas por el mandatario a su propio nombre, en
la medida que dichas obligaciones se enmarquen en el cometido
encargado. Por eso, el mandante, junto con recibir los crditos y
derechos reales, debe hacerse cargo de las deudas. Con todo, el
traspaso de las deudas al mandante no libera al mandatario frente
a los terceros que contrataron con l (y que ignoraban la
existencia del mandante), segn las reglas generales. De tal
forma, si el mandatario fuere demandado por el tercero, no podr
excepcionarse alegando que el deudor es el mandante. Este, a su
vez, en el supuesto de haber aceptado el traspaso de las deudas,
estar obligado frente a los terceros con el carcter de codeudor
solidario o subsidiario, segn decida el tribunal interpretando la
naturaleza o espritu del convenio. Por lo tanto, los terceros podrn
dirigirse contra el mandatario o contra el mandante, para exigir el
cumplimiento de la obligacin. Podramos afirmar que despus del

traspaso de las deudas al mandante, tanto ste como el

mandatario estn obligados a la deuda, pero en la contribucin a
la deuda, el mandante ha de reembolsar al mandatario, si ste
hubiere pagado.

Obligaciones del mandante (artculo 2158)

La primera obligacin del mandante es de responder por los actos
que ha ejecutado el mandatario, de responderles a los terceros con
quien el mandatario contrat. Para que esto ocurra el mandatario tiene
que cumplir dos requisitos:
1. Haber actuado a nombre del mandate y si acta a nombre propio
debe haberle traspasado las obligaciones.
2. Actuar dentro de los lmites del mandato. El mandatario tiene que
cumplir el encargo tal cual se le seal en el contrato.

Extralimitacin del mandato

Qu pasa cuando el mandatario se sale de los lmites del contrato lo
principal es determinar qu pasa con los terceros. Tenemos que partir de
la base que si el mandatario se extralimita los actos le son inoponibles al
mandante. La regla general es que el mandatario no le responde a los
terceros sino que slo al mandante y esto es porque los terceros han
sido negligentes ya que han contratado con un mandatario en los
trminos distintos a los que les sealaba el contrato. Salvo en dos casos:
1. Cuando el mandatario no le ha dado suficiente conocimiento de
sus poderes a los terceros, es el tpico ejemplo de la existencia de
una contra escritura y no se seal, y en esa contra escritura le
haban quitado algunas facultades.
2. Cuando contrata a nombre propio, cuando estamos en el evento
de un mandato sin representacin (elemento de la naturaleza del
mandato).

Incumplimiento parcial
El mandatario slo ejecuta una parte del mandato, se distingue si la
gestin poda o no ejecutarse parcialmente:

1. Si poda ejecutarse parcialmente los actos realizados obligarn al

mandante.
2. Si no poda ejecutarse parcialmente (de la naturaleza del contrato
se desprende que deba cumplirse ntegramente con la gestin) el
mandante no tendr ninguna obligacin con el mandatario. Y hay
incumplimiento por lo que el mandante tiene derecho a
indemnizacin de perjuicios.
3. Igualmente deber responder el mandante cuando a travs de la
gestin sac un provecho y responder hasta el monto del
provecho.
La segunda obligacin el mandante tiene que proveer al
mandatario de todo lo necesario para la ejecucin del encargo.
La tercera obligacin tiene que reembolsarle los gastos
razonables en que haya incurrido el mandatario por la
ejecucin del encargo.
La cuarta obligacin tiene que pagar la remuneracin al
mandatario, la remuneracin estipulada y si no hubo acuerdo se
pagar lo usual (lo que se acostumbra a pagar por la gestin).
La quinta obligacin pagar al mandatario las anticipaciones de
dinero con los intereses corrientes devengados.
Tiene la obligacin (sexta) de indemnizar al mandatario por las
prdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del
mandato.
Las obligaciones del mandante son ineludibles y no puede excusarse de
estas obligaciones alegando el resultado del negocio. Salvo que el
resultado negativo se deba a la culpa del mandatario (diferencia con la
agencia oficiosa).

Efectos del incumplimiento en las obligaciones del mandante

Qu pasa cuando uno
obligacin en el mandato?

de

los

contratantes

incumple

su

En primer lugar, la regla general es que cada uno de los contratantes

puede terminar el contrato ms indemnizacin de perjuicios. En materia

contractual la culpa se presume, el incumplimiento se presume culpable

por ende el contratante que demanda no tendr que acreditar la culpa
en el incumplimiento. Si uno quiere probar dolo habr que probarlo (*),
hay muy pocas excepciones en que se presume el dolo (error de
derecho, el que ocult el testamento, el que alega un ttulo de mera
tenencia se presume el dolo).
Sin embargo en ciertos casos el mandante tendr que acreditar la culpa
del mandatario cuando alega que el negocio no ha tenido buen xito o
se pudo haber ejecutado a un menor costo.
En segundo lugar el mandatario tiene un derecho legal de retencin, es
decir que puede retener todo lo que le haya otorgado el mandante para
ejecutar el encargo hasta que este le cumpla con sus obligaciones.
En tercer lugar, la ejecucin forzada en el mandato, hay que distinguir
segn el caso, tenemos que ver quien incumple. En el caso de que sea el
mandante que no cumple con su obligacin:
En este caso el mandatario si puede solicitar la ejecucin forzada de las
obligaciones del mandante, l si puede exigir el cumplimiento coercitivo
de la obligacin en la medida que se cumplan los requisitos del juicio
ejecutivo (obligacin conste en un ttulo ejecutivo; la obligacin debe ser
lquida, es decir que debe estar determinada, se debe saber que es lo
que se debe y cuanto se debe; la obligacin tiene que ser actualmente
exigible y que la accin no est prescrita (3 aos)).
Si el mandatario no cumple con su obligacin:
No es procedente el juicio ejecutivo en este caso porque el mandato es
un contrato de confianza y no podra obligarse a celebrar un contrato, no
hay manera de obligar a una persona a celebrar un acto o contrato si no
se quiere.
Condicin resolutoria tcita en el caso del mandante, en todo contrario
bilateral va envuelta la condicin resolutoria tcita. Puede operar la
resolucin en el mandato? Esto se discute en doctrina porque la
resolucin opera al igual que la nulidad con efecto retroactivo, una parte
de la doctrina dice que si procede, si hay incumplimiento una parte
puede solicitar la resolucin (esta es la regla general). La otra parte de la
doctrina seala que no obstante ser un contrato bilateral, aplicar la
resolucin en el contrato de mandato genera muchos problemas por
ende ellos dicen que no va a proceder y dan argumentos para ello:

1. El artculo 2163 da los mecanismos de cmo termina el mandato y

ninguno de ellos es la condicin resolutoria tcita. Ellos sealan
que el cdigo se encargo de sealar cmo se termina el contrato.
2. Que dentro del artculo 2163 el cdigo seala que el mandato
terminar por el cumplimiento de la condicin prefijada. Es decir,
que est pactada, por ende estos autores dicen que est haciendo
atencin a la condicin resolutoria ordinaria y al pacto comisorio
que son aquellos que se deben sealar en el acto.
3. Este argumento dice relacin con el efecto retroactivo de la
resolucin, la resolucin opera con efecto retroactivo (mismo
efecto que produce la nulidad) tiene por objeto devolver a las
partes al mismo estado antes de celebrado el contrato. Si opera el
efecto retroactivo no slo desaparece el mandato sino que
tambin todos los actos y contratos que ejecut el mandatario,
esto trae problemas para los terceros que contrataron con el
mandatario, por eso parte de la doctrina dice que no conviene que
opere la resolucin y va a traer como incentivo que nadie contrate
con mandatarios.
4. El cdigo consciente del problema que trae la resolucin, le dio a
las partes el derecho de descolgarse unilateralmente del contrato
de mandato, esto es una excepcin en el derecho civil.
Terminacin del contrato de mandato
Cmo se puede terminar? Todas las causales de terminacin estn
en el artculo 2163. El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido;
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin
prefijados para la terminacin del mandato;
3. Por la revocacin del mandante;
4. Por la renuncia del mandatario;
5. Por la muerte del mandante o del mandatario;
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
7. Por la interdiccin del uno o de otro;
8. Derogado.

9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato

ha sido dado en ejercicio de ellas.
En primer lugar vamos a sealar por la ejecucin del encargo, esta es la
forma general de terminar el mandato especial.
El segundo lugar es por el desistimiento unilateral de cualquiera de las
partes, cuando desiste el mandante se denomina revocacin y cuando
desiste el mandatario se denomina renuncia.
La revocacin del mandante, la revocacin es un acto jurdico unilateral
por el cual el mandante le informa al mandatario su intencin de poner
trmino al mandato, esta revocacin puede ser expresa o tcita y total o
parcial. Ser tcita en el mandato cuando se le encarga el mismo
negocio o gestin a otra persona. Si el primer mandato es general y el
segundo especial en esta revocacin tcita, subsiste el primero en todos
los actos que no hayan sido encargados en el segundo. Produce efecto la
revocacin cuando el mandatario toma conocimiento de ella, es decir
que exige notificacin al mandatario, se le debe comunicar la
revocacin. Revocado el mandato por regla general todos los actos
ejecutados de ah en adelante le son inoponibles al mandante, pero el
artculo 2163 se pone en algunos casos especiales:
1. Caso en que el mandatario ignoraba la revocacin y ejecut el
encargo, estos actos producen efectos respecto del mandante y
ste va a tener que responder por los actos ejecutados por el
mandatario, va a tener que responderles a los terceros.
2. El mandatario conoca la revocacin, pero contrata con terceros de
buena fe, estos actos tambin producen efectos respecto del
mandante va a tener que responderle a los terceros sin perjuicio
de su derecho a reclamar o pedir indemnizacin de perjuicios al
mandatario.
3. Artculo 1673, si es poco probable que los terceros no se han
enterado de la terminacin del mandato, el mandante le puede
solicitar al juez que lo exima de responsabilidad.
Renuncia del mandatario
Es un acto jurdico unilateral por el cual el mandatario le comunica al
mandante su intencin de no seguir gestionando el negocio. El cdigo en
el caso de la renuncia seala que para que produzca efecto no slo debe
notificar al mandante, sino que despus se debe esperar un tiempo
razonable para que el mandante pueda hacerse cargo del negocio o

pueda encargrselo a un tercero. Si el mandatario no espera este tiempo

razonable incumple y por ende tendra que indemnizar al mandante,
salvo en dos casos:
1. Cuando se halle en imposibilidad por enfermedad u otra causa.
2. Cuando la gestin le produzca un grave perjuicio a sus intereses.

La muerte de cualquiera de las partes

Hay excepciones en relacin con el mandante, el mandato no termina
por la muerte de l. Sin embargo el mandato termina siempre por la
muerte del mandatario y no hay excepciones.
Si muere el mandante, el mandato termina cuando se entera el
mandatario de la muerte del mandante. Sin embargo, va a tener que
seguir gestionando cuando la suspensin del encargo le cause perjuicios
a los herederos.
En el caso de que muera el mandatario, los herederos tienen la
obligacin de avisarle al mandante, si fallece el mandatario, los
herederos deben avisar al mandante y hacer en su favor lo que puedan
y las circunstancias exijan.
Por la quiebra o insolvencia de cualquiera de las partes
Por la interdiccin de cualquiera de las partes
Por la expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin
prefijada
Por la cesacin de las funciones del mandante si el mandato ha
sido dado en ejercicio de ellas.
El artculo 1171 seala una causal especial de terminacin del mandato,
esta causal especial dice relacin con el mandato que otorg una mujer
que posteriormente se cas en sociedad conyugal. Si el mandato
involucra bienes que ahora administra el marido, ste puede revocar el
mandato.
Artculo 1171. Las asignaciones alimenticias a favor de personas
que por ley no tengan derecho a alimentos, se imputarn a la
porcin de bienes de que el difunto ha podido disponer a su
arbitrio.

Y si las que se hacen a alimentarios forzosos fueren ms

cuantiosas de lo que en las circunstancias corresponda, el
exceso se imputar a la misma porcin de bienes.
En el caso de que sean varios mandatarios que deban actuar
conjuntamente la ausencia de cualquiera de ellos termina el mandato y
esta falta puede ser por cualquiera de las razones que seala el artculo
1163. El derecho de transmisin excluye al de sustitucin, y el de
sustitucin al de acrecimiento.
09-04-2016

EL ARRENDAMIENTO
Concepto (artculo 1915 CC): el arrendamiento es un contrato en
que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio,
y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio
determinado.
De este concepto podemos desprender que existen tres tipos de
arrendamiento:
1. Arrendamiento de cosa;
2. Arrendamiento de servicio;
3. Arrendamiento de obra o de confeccin de obra.
Dnde se encuentra regulado este contrato, est en primer lugar en el
cdigo civil en el libro cuarto a partir del artculo 1915. Tenemos tambin
la ley sobre arrendamiento de predios urbanos que es la ley nmero
18101. Existen otras regulaciones sobre el arrendamiento, pero stas
son las ms importantes.
Caractersticas del contrato de arrendamiento:
Cuando hablamos de caractersticas nos referimos a las clasificaciones.
1. Es un contrato consensual lo que significa que se perfecciona
por el acuerdo de voluntades. Excepcionalmente existe un
arrendamiento solemne en relacin a los predios rsticos que est
regulado en el DL 963 y este arrendamiento solemne puede
celebrarse por escritura pblica o por instrumento privado con dos
testigos.

2. Es un contrato bilateral porque ambas partes se obligan, el

contrato genera obligaciones para ambas partes. Estas
obligaciones principales son que una parte se obliga a pagar el
precio y la otra a otorgar el goce de una cosa, prestar un servicio o
confeccionar una obra.
3. Es un contrato oneroso porque ambas partes reciben utilidad del
contrato, las que se gravan recprocamente.
4. Es un contrato conmutativo por regla generalsima, esto quiere
decir que las prestaciones de las partes se miran como
equivalentes. la equivalencia es un factor objetivo o subjetivo?
Es un factor subjetivo, se desprende del mismo cdigo esta
subjetividad se mirarn como equivalentes, se torna objetiva en
los casos de lesin enorme porque el parmetro est fijado por el
legislador. Podemos encontrar un arrendamiento aleatorio y este
contrato va a ser cuando se pacta que la renta se va a pagar con
un porcentaje de los frutos (*).
5. Es un contrato principal esto quiere decir que subsiste por s
mismo sin la necesidad de otra convencin.
6. Es un contrato nominado porque est nominado en la ley.
7. Es un contrato de tracto sucesivo porque las obligaciones se
van renovando sucesivamente, las obligaciones se extinguen y se
renuevan de manera sucesiva en el tiempo.
8. El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia.

El arrendamiento de cosas
De la definicin del artculo 1915 podemos desprender la definicin de
arrendamiento de cosas:
Es un contrato por el cual una de las partes se obliga a otorgar
el goce de una cosa y la otra a pagar por ese goce un precio
determinado.
Quines son las partes en este contrato?
Quien otorga el goce se denomina arrendador y quien paga el precio se
denomina arrendatario. Pero este arrendatario puede recibir otras
denominaciones, el cdigo no slo lo llama arrendatario sino que le da
otros nombres tambin, cuando se trata de predio urbanos tambin lo
llama inquilino y en el caso de los predios rsticos tambin lo denomina
colono.

Elementos del arrendamiento de cosas

1. El consentimiento, sabemos que el arrendamiento es un
contrato consensual, el arrendamiento podra constar por escrito si
las partes as lo quieren y el hecho de que conste por escrito trae
muchas ventajas muy importantes:
a. Dice relacin con los artculos 1708 y 1709, el artculo 1708
seala que no se podrn probar por testigos las obligaciones
que deben constar por escrito. Qu obligaciones deben
constar por escrito? Aquellas que contienen la entrega o
la promesa de entregar una cosa cuyo valor es superior a las
2 UTM. Si consta por escrito la ventaja que trae es que si voy
a poder hacer uso de la prueba testimonial, los medios de
prueba son los instrumentos, los testigos, la confesin, la
inspeccin personal del tribunal, los peritos y las
presunciones (presuncin de derecho es la prueba ms
fuerte porque no admite prueba al contrario).
b. Si consta por escrito, particularmente en escritura pblica se
hace oponible a terceros (ejemplo del arriendo de un
departamento que se vende a un tercero) este es el valor de
la clusula de no enajenar en el arrendamiento.
c. Una ventaja para el arrendador, ya que si no consta por
escrito se tendr por contenido del contrato lo que declare el
arrendatario.
2. La cosa arrendada, esta cosa tiene que cumplir con los
requisitos de todo acto jurdico cuando la obligacin es de dar o el
acto recae sobre cosas. Y adems cumple con todos los requisitos
que debe tener la cosa en la compraventa, se aplican las mismas
reglas. Precisando vamos a sealar que la regla general es que
todas las cosas son susceptibles de ser arrendadas, salvo aquellas
que la ley seale que no podrn arrendarse, por ejemplo las cosas
incomerciables aquellas que no son susceptibles de relacin
jurdica entre particulares; Las cosas consumibles tampoco se
pueden arrendar, porque la facultad de consumir est ligada a la
facultad de disposicin por lo tanto slo puede consumir quien es
dueo; los derechos personalsimos no se pueden dar en arriendo,
como el uso o habitacin; la ley seala que no pueden darse en
arriendo los bienes que se hayan declarado como bienes
familiares, salvo que se autorice por el cnyuge no propietario, es
el inmueble que sirve de residencia a la familia (la morada de la

familia), entonces se desprende que es slo un bien y se gana con

esto que el cnyuge propietario va a tener una serie de
limitaciones, no puede realizar ciertos actos sin que concurra la
autorizacin del cnyuge no propietario. Tampoco podr venderlos,
no podr gravarlos, no podr prometer enajenar ni gravar sin la
autorizacin del otro. Son las mismas limitaciones que tiene el
marido en sociedad conyugal respecto de los bienes sociales, la
nica diferencia est en el arrendamiento, ya que en la sociedad
conyugal el arrendamiento tiene plazos y en los bienes familiares
no hay ningn plazo.
El arrendamiento es un contrato consensual el cual se perfecciona por el
solo acuerdo de voluntades, si este no consta por escrito y la cosa
arrendada vale ms de 2 UTM no se va a poder probar por testigos, lo
nico que quedara sera llamar al arrendatario a absolver posiciones. Si
se arrienda un inmueble de manera consensual y no consta por escrito,
lo ms probable es que no se logre probar el contrato porque no se
consta de medios de prueba. Lo ms viable es arrendar un comodato y
se podr probar por testigos porque en este caso el cdigo hace
excepcin al artculo 1708 y 1709, conste o no por escrito y da igual el
valor de la cosa (lo nico que se logra es la restitucin, y no el precio).
No logr acreditar el contrato tampoco, cmo se obtiene la restitucin
del bien Precario, el cual no es un contrato sino una situacin de
hecho, un hecho en virtud del cual una persona detenta un bien sin ser
dueo y hay un dueo que no tiene el bien, esto acreditado se puede
obtener la restitucin.
Dentro de los comodatos, est el comodato propiamente tal, el
comodato precario y el precario.
El comodato es el prstamo de uso, es gratuito y es un contrato real; el
comodato precario toma este nombre cuando la cosa no se prest para
un servicio en particular, cuando no se fijo un plazo o poca de
restitucin o cuando se pacta que el comodante puede pedir la
restitucin el cualquier momento o tiempo, lo caracterstico del precario
es que el comodante puede pedir la restitucin cuando l quiera.
El precario no es un contrato, sino una situacin de hecho.

Esto se vincula en trminos prcticos con el arrendamiento y el cdigo

por lo mismo hace excepcin en esto porque de lo contrario habra un
crculo vicioso.
09-04-2016

3. El precio, siempre en materia de contrato los contratos que se

parecen, por ejemplo cuando el cdigo habla de confianza
(mandato y depsito), cuando habla de precio (compraventaarrendamiento y permuta).
Al igual que en la compraventa se puede definir como: la
cantidad de dinero que se paga por el goce de la cosa.
En materia de arrendamiento el cdigo seala que el precio
tambin se puede pagar en frutos, por lo tanto el precio puede
asumir dos maneras:
a. Dinero
b. Frutos
a. Con una cantidad determinada de frutos
b. Con un porcentaje de los frutos obtenidos, cuando
se pacta esto, ste arrendamiento es aleatorio
(**).
El cdigo habla de los frutos naturales.
El cdigo seala que cuando se pacta que se pagar
peridicamente se denominar como renta. El cuanto al precio se
dice cuando se paga de una sola vez. Todo lo respectivo al precio
de la compraventa se le debe aplicar al arrendamiento.
4. Capacidad en el arrendamiento, como en todo acto o contrato
se aplican las reglas generales en materia de capacidad, todos son
legalmente capaces salvo los que la ley declare incapaces. En
materia de arrendamiento tenemos incapacidades especiales en el
arrendamiento, es decir, personas que son capaces, pero que no
pueden contratar arrendamiento:
a. El marido casado en sociedad conyugal, l no puede
arrendar predios urbanos por ms de 5 aos y los predios
rsticos por ms de 8 aos sin la autorizacin de su mujer.
b. El tutor o curador respecto de los bienes races del pupilo
por los mismos plazos.
c. El padre o madre respecto de los bienes races del hijo por
los mismos plazos siempre que ellos tengan la patria
potestad.

d. El cnyuge propietario de un bien que ha sido declarado bien

familiar, l no puede dar en arriendo el inmueble sin la
autorizacin del cnyuge no propietario.
e. Existen ciertas limitaciones a arrendar inmuebles que se
encuentren en zonas fronterizas a extranjeros.
Efectos del arrendamiento
Es un contrato bilateral que genera obligaciones para ambas partes
(arrendador y arrendatario.
Viernes 14 de Junio, 2013.
Obligaciones del arrendador:
1. Entregar la cosa, cmo se efecta la entrega, el cdigo seala
que la entrega de la cosa arrendada puede hacerse por cualquiera
de las formas de tradicin. En este caso no hay tradicin,
simplemente se va a hacer la entrega de acuerdo a los formas que
seala el cdigo para la tradicin. Y siempre se puede cumplir esta
regla, salvo en el caso de los inmuebles porque la entrega de los
inmuebles se hace a travs de la inscripcin y en el caso del
arrendamiento no se requiere inscribir, por lo tanto la entrega no
se har de esa manera, la entrega va a ser simblica por regla
general.
Dnde se debe hacer la entrega, donde las partes lo sealan en el
contrato que se haya estipulado, de inmediato. Si las partes nada
dicen, vamos a aplicar las reglas del pago y se debe distinguir
donde se hace el pago, si es una especie o cuerpo cierto se hace
en el lugar donde se encontraba la especie, si es de gnero en el
domicilio del deudor.
Cundo se hace la entrega, cuando lo sealen las partes, y si las
partes nada dicen la entrega deber efectuarse de inmediato
celebrado el contrato.
Qu pasa si el arrendador no entrega la cosa, se debe distinguir si
esto se debe por un hecho o culpa suya, o proviene por fuerza
mayor o caso fortuito. Si el incumplimiento es por un hecho o
culpa suya, el arrendatario tiene derecho a desistirse del contrato
y a indemnizacin de perjuicios.
Cuando proviene de la fuerza mayor o del caso fortuito, en este
caso el arrendatario tiene derecho a desistirse del contrato, pero
sin indemnizacin de perjuicios, la fuerza mayor o caso fortuito
libera de responsabilidad al deudor.

En qu estado se debe entregar la cosa, la cosa se debe entregar

completa en cuanto a sus dimensiones, y completa en cuanto a
sus accesorios, y tambin la cosa debe entregarse de manera que
sirva para el uso que fue arrendada (entregar la cosa en buen
estado). Si no se cumple con esta obligacin, en primer lugar tiene
derecho a desistirse del contrato ms indemnizacin de perjuicios,
y en segundo lugar tiene derecho a mantener el contrato y pedir la
rebaja del precio.
2. Tiene que mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue
arrendado, es decir tiene que mantener la cosa en buen estado. En
primer lugar cmo determinamos para que fin se arrend la cosa,
el contrato nos dir cual es el fin, la finalidad va a estar en el
arriendo, la cual debe ser lcita y va a tener que cumplir con toda
la reglamentacin al respecto. Y mantener la cosa en buen estado
implica que el arrendador va a tener que hacerse cargo de las
reparaciones del bien, va a tener que reparar el bien, y las
reparaciones se clasifican en tres categoras:
a. Reparaciones necesarias, estas son las indispensables
para la subsistencia de la cosa, estas son las reparaciones
que son de cargo del arrendador. Por ejemplo: fallas en el
techo; o la cada de una pared. Se exceptan las
reparaciones locativas, son aquellas que se deben hacer
normalmente por deterioros que provienen del uso. Por
ejemplo: se rompi un vidrio.
b. Reparaciones tiles, son aquellas que no son necesarias,
pero que aumentan el valor comercial de la cosa de manera
significativa. Por ejemplo: una piscina. Este tipo de
reparaciones son de cargo del arrendatario, pero la ley le
permite llevrselas cuando termine el arrendamiento en la
medida que se pueda, si con la separacin no se produce un
detrimento a la cosa.
c. Reparaciones voluptuarias que son aquellas reparaciones
de lujo que no son necesarias ni tiles. Sern de cargo del
arrendatario.
Estas reparaciones podran ser de parte del arrendador en el
caso de que se pacte.
3. Tiene que librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en
el goce de la cosa arrendada. De esta obligacin podemos derivar
dos obligaciones que emanan de esto:
a. El arrendador debe abstenerse de realizar trabajos mayores
en el bien de manera que afecten el goce.

b. El arrendador tiene que proteger al arrendatario de cualquier

turbacin de derecho que experimente, esto se parece a la
obligacin de saneamiento de la eviccin. En este caso el
arrendatario
puede
ponerle
fin
al
contrato
ms
indemnizacin de perjuicios cuando la turbacin es tan
grave que impide que el arrendatario siga gozando de la
cosa.
4. Tiene que sanear los vicios redhibitorios y para esto se rige con las
reglas de la compraventa. Nos da la accin cuanti minoris (rebaja
del precio) y la accin redhibitoria (resolucin del contrato).
5. Debe restituir el cheque de garanta, esto es lo que se supone que
debiese ocurrir cuando el arrendamiento termina, y se sirve para
cubrir los deterioros de la cosa.
Obligaciones del arrendatario:
1. Pagar el precio o renta, esta obligacin es esencial del
arrendamiento, tiene que existir el precio. Si en un arrendamiento
no hay precio sera un comodato.
Con qu periodicidad se paga la renta, la primera regla es lo que
pacten las partes y si las partes nada dicen el cdigo seala que
se debe aplicar la costumbre y alude especficamente a la
costumbre del pas, si no hay costumbre el cdigo nos da reglas,
en el caso de los predios urbanos se pagar la renta
mensualmente, y en el caso de los predios rsticos se pagar
anualmente cuando el ao termina o por periodos vencidos
(mensualmente), esto es si las partes nada dicen.
Cuando el arrendatario no paga la renta*, es materia de mora, se
da una excepcin, la regla general es que en el arrendamiento
tiene un plazo y se debera ver interpelado el deudor con el
cumplimiento del plazo, pero en el caso del arrendatario por el no
pago de la renta la ley requiere que debe ser requerido dos veces
para poder estar en mora, debe haber sido reconvenido
judicialmente dos veces para poder estar en mora (dos
requerimientos). La mora es un requisito de la indemnizacin de
perjuicios, salvo en las obligaciones de no hacer ya que en estas
no hay mora.
2. Tiene que usar la cosa en los trminos del contrato, si en el
contrato no se sealan los fines o el uso que se le va a dar, el
arrendatario tendr que darle su uso natural. Si no cumple el
arrendatario con esta obligacin, el arrendador podr terminar el

contrato ms la indemnizacin de perjuicios o pedir slo la

indemnizacin.

Quin puede usar la cosa

El cdigo no lo seala, la doctrina seala que debe usarla el arrendatario
y su familia o dependientes. El punto importante es si puede o no
subarrendar el arrendatario, se debe distinguir:
El cdigo civil seala que el arrendatario no puede subarrendar salvo
pacto en contrario, se requiere una clusula especial para que pueda
existir el subarrendamiento (elemento accidental de acuerdo al cdigo
civil). Pero la ley 18101 que regula el arrendamiento de predios urbanos
seala que el arrendatario puede subarrendar cuando el arrendamiento
es por un plazo superior a un ao, por lo tanto si el arrendamiento es por
ms de un ao el subarrendamiento vendra siendo un elemento de la
naturaleza.
3. Tiene que cuidar la cosa, como un buen padre de familia (culpa
leve). Y l responde por los hechos de l, de su familia, de sus
huspedes, de sus dependientes.
4. Tiene la obligacin de efectuar las reparaciones locativas, estas se
encuentran definidas en el artculo 1940.
5. Restituir la cosa, porque es un ttulo de mera tenencia. Debe
restituir el bien en el mismo estado en que fue entregado. Si no
restituye va a estar en mora, va a tener derecho a pedir
indemnizacin de perjuicios el arrendador. Se puede pedir la
restitucin por una accin personal que emana del contrato de
arrendamiento accin de arrendamiento.

Extincin del arrendamiento:

1. Destruccin total de la cosa arrendada, el contrato termina
por falta de objeto y debemos entender por destruccin total que
la cosa ya no sirve para el fin o uso que fue arrendada.

Si la destruccin es parcial no termina, pero podr terminar por

desistimiento del arrendatario o podr optar por continuar con el
contrato con la respectiva rebaja.
2. Expiracin del tiempo estipulado, ya sea un plazo o una
condicin. Si el contrato es de plazo indefinido, es decir, no se
seal ningn plazo ni condicin, o simplemente de la naturaleza
del contrato se desprende que es de plazo indefinido, cmo se
extingue, en el plazo indefinido para poner trmino al contrato
debemos proceder al desahucio, esta figura es propia del
contrato de arrendamiento y la vamos a definir como la noticia
anticipada que una parte efecta a la otra para hacer cesar
el contrato de arrendamiento.
Cmo se efecta el desahucio el cdigo civil no seala ninguna
norma especial, ninguna solemnidad, ni requisito especial, por
ende podra hacerse incluso verbalmente, pero la ley 18101 que
es aquella que regula el arrendamiento de predio urbanos, seala
que el desahucio debe hacerse judicialmente, si es otro contrato
que no sea predio urbano se aplica las reglas del cdigo.
Con qu anticipacin se debe hacer el desahucio, se debe
distinguir entre lo que seala el cdigo y la ley 18101, el cdigo
civil seala que el desahucio debe hacerse con la anticipacin
equivalente a un periodo de renta, y la ley 18101 seala que el
desahucio debe hacerse con una anticipacin mnima de dos
meses, plazo que se aumenta en un mes por cada ao de
arrendamiento con un mximo de 6 meses.
La
tcita
reconduccin
conduccin
es
sinnimo
de
arrendamiento, y esta figura es una institucin propia del
arrendamiento de inmuebles, slo a inmuebles, esta figura implica
que un arrendamiento termina por la extincin del trmino
estipulado (lleg el plazo, nosotros dijimos un ao y se cumpli),
pero el arrendatario sigue pagando la renta y el arrendador la
acepta en lugar de poner trmino al contrato, con esto se entiende
que las partes tcitamente estn renovando en contrato de
arrendamiento (*Muchos profesores sealan que la tcita
reconduccin es un caso en que la ley le da valor al silencio). Por
cunto tiempo se entiende renovado el arrendamiento, no hay un
orden lgico sino que lo seala la ley ** tratndose de predios
urbanos el contrato se entiende prorrogado por 3 meses, y
tratndose de predios rsticos el arrendamiento se prorroga hasta

la prxima recoleccin de frutos o bien hasta que se hayan

terminado las labores inciales. sta institucin puede operar
muchas veces, si transcurren los tres meses y se sigue pagando se
va a volver a renovar el contrato y por el mismo plazo de tiempo.
El artculo 1957 seala que no pasan las fianzas, hipotecas,
prendas, constituidas por terceros, si la caucin la efecto un
tercero sta se extingue a menos que el tercero convenga en la
reserva.
3. Por la extincin del derecho del arrendador, qu hiptesis
nos puede plantear esta causal:
a. Por causas ajenas a su voluntad, esto ocurre, por
ejemplo: en la propiedad fiduciaria, es una propiedad
expuesta a extinguirse por el cumplimiento de una
obligacin, si se cumple la obligacin el propietario fiduciario
pierde su dominio y por tanto se extingue su derecho (quien
recibe el dominio es el fideicomisario).
b. Por culpa del arrendador, es decir se extingue su derecho
por culpa del arrendador, esto se va a presentar
generalmente cuando enajena la cosa. Los terceros
adquirentes
no
tiene
obligacin
de
respetar
el
arrendamiento, pero hay tres excepciones, casos en que el
tercero adquirente si tiene que respetar el contrato de
arriendo:
i. Cuando el bien se adquiere a un ttulo lucrativo,
el cdigo al referirse a un ttulo lucrativo se refiere a
un ttulo gratuito, por lo tanto si un tercero adquiere el
bien a un ttulo gratuito tendr que respetar el
contrato de arriendo. Si se recibe por herencia se debe
respetar el arrendamiento, por ende el arrendamiento
no termina por muerte del arrendador.
ii. Cuando el tercero adquiere a ttulo oneroso y el
arrendamiento consta en escritura pblica, si
consta en escritura pblica el tercero tiene que
respetar el arriendo, por ende siempre que se arriende
un inmueble se aconseja hacerlo por escritura pblica.
Quedan fuera de este caso los acreedores
hipotecarios, ellos no tendrn que respetar el arriendo.
iii. Los acreedores hipotecarios, si consta en escritura
pblica y est inscrito en el conservador deben
respetar el arriendo, y el arriendo debe ser anterior a
la hipoteca.

c. Por actos de terceros, esto se produce, por ejemplo: un

embargo. Se aplican las mismas reglas anteriores en cuanto
a si el tercero tendr que respetar o no el arriendo.
d. Se puede extinguir por ley, como por ejemplo: en el caso
de una expropiacin. Hablando del efecto de los contratos, el
contrato es ley para los contratantes y ellos slo pueden
modificarlo de mutuo acuerdo, el contrato tambin es
intocable para la ley y los contratos (Excepcin implica o
propone que un juez revise un contrato por la onerosidad
sobreviniente teora de la imprevisin).
4. Por sentencia o resolucin judicial, esto podr darse en el
caso de nulidad, se demanda la nulidad del contrato o la
terminacin del mismo. En el contrato de arrendamiento no puede
haber resolucin, no existe la resolucin en un contrato de
arrendamiento porque es de tracto sucesivo (se le aplica a
cualquier contrato que sea de tracto sucesivo) porque la
resolucin opera con efecto retroactivo y no existe ninguna
manera de que opere el efecto retroactivo en este caso, la
resolucin toma el nombre de terminacin, el contrato termina y
no se resuelve, obviamente la terminacin no opera con efecto
retroactivo.