CARREIRA JURDICA

Direito Civil
Cristiano Chaves

TEORIA GERAL DOS CONTRATOS Parte I

Prof. Cristiano Chaves de Farias
Promotor de Justia do Ministrio Pblico do
Estado da Bahia
Professor de Direito Civil do CERS
1.
Noes gerais sobre os contratos.
Conceito e distino com os negcios
jurdicos.
Conceito clssico: acordo de vontades para
efeitos patrimoniais.
A liberdade originada na Revoluo
Francesa. O pacta sunt servanda. A
importncia da vontade (liberalismo) +
liberdade contratual (modelo individualista). A
relatividade dos efeitos do contrato e a
autonomia da vontade.
Conceito
contemporneo:
acordo
de
vontades
com
preocupao
com
repercusso
social
(nucleada
na
solidariedade social).
A
MUTAO
CONCEITUAL
DOS
CONTRATOS:
Constitucionalizao do Direito Civil e do
Direito Contratual. Distino com o fenmeno
da publicizao do Direito Civil.
Fenmeno da mutao conceitual dos
contratos ( semelhana do que vem se
admitindo como uma mutao constitucional
STF, HC 86.009/DF-QO: mudana de
interpretao sem alterar a estrutura ntica).
Nova dimenso da autonomia privada:
evoluo de instrumento de circulao de
riquezas para adequar-se aos valores
constitucionais de livre desenvolvimento da
pessoa humana, respeitando a sua dignidade
e a solidariedade social.
Mutao no
conceito de autonomia privada: da
autonomia da vontade (liberdade contratual
apenas) para a autonomia privada.
Valorizao da autonomia privada pela
tica dos direitos fundamentais e sociais
(STF, RE 201.819/RJ e a eficcia horizontal
dos direitos fundamentais). A autonomia
privada no pode ser represada nas relaes
patrimoniais, tambm incidindo nas relaes
existenciais. (Re)personalizao do Direito
Civil: relevncia para a vontade humana.
Enunciado 23, Jornada.
A dignidade da pessoa humana como valor
supremo,
a
solidariedade

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social/erradicao da pobreza e a igualdade

substancial: a evoluo do conceito de
contrato como vnculo jurdico para a sua
compreenso como processo (relao
complexa). O contrato como processo.
A concepo atual de relao jurdica, em
virtude da incidncia do princpio da boa-f,
a de uma ordem de cooperao, em que aluem
as posies tradicionais do devedor e do
credor
(COUTO E SILVA, Clvis. A obrigao como
processo, So Paulo: Jos Butschasky, 1976,
p.120)
No se quer com isso negar que a relao
jurdica obrigacional est destinada
satisfao do interesse do credor, mas
enfatizar a necessidade de que este tambm
deve cooperar na consecuo deste fim
(PERLINGIERI, Pietro. Perfis do Direito Civil,
Rio de Janeiro: Renovar, 1999, p.212)
Novas possibilidades contratuais:
i)
Possibilidade de contratos de direitos
da personalidade (cesso de imagem);
ii)
Contratos de Direito de Famlia.
iii)
Contratos relacionais ou de longa
durao (cativo). Aumento da importncia da
boa-f objetiva. Exemplo imposio de prazo
mnimo nos contratos de telefonia celular
quando a empresa fornece o aparelho (STJ,
REsp. 1.087.783/RJ).
iv)
Contratos no CDC e a posio
finalstica mitigada do STJ (STJ, REsp
1.297.857/SP)
v)
A possibilidade de celebrao de
negcios jurdicos processuais no novo
CPC arts. 190 e 191.
Art. 190, novo CPC: Versando o processo
sobre direitos que admitam autocomposio,
lcito s partes plenamente capazes estipular
mudanas no procedimento para ajust-lo s
especificidades da causa e convencionar
sobre os seus nus, poderes, faculdades e
deveres processuais, antes ou durante o
processo.
Pargrafo nico. De ofcio ou a requerimento,
o juiz controlar a validade das convenes
previstas neste artigo,
recusando-lhes
aplicao somente nos casos de nulidade ou
de insero abusiva em contrato de adeso ou

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em que alguma parte se encontre em

manifesta situao de vulnerabilidade.
Art. 191, novo CPC: De comum acordo, o juiz
e as partes podem fixar calendrio para a
prtica dos atos processuais, quando for o
caso.
1o O calendrio vincula as partes e o juiz, e
os prazos nele previstos somente sero
modificados
em
casos
excepcionais,
devidamente justificados.
2o Dispensa-se a intimao das partes para
a prtica de ato processual ou a realizao de
audincia cujas datas tiverem sido designadas
no calendrio.
2.

Contratos e direito intertemporal.

Art. 2.035, CC: A validade dos negcios e

demais atos jurdicos, constitudos antes da
entrada em vigor deste Cdigo, obedece ao
disposto nas leis anteriores, referidas no art.
2.045, mas os seus efeitos, produzidos aps a
vigncia deste Cdigo, aos preceitos dele se
subordinam, salvo se houver sido prevista
pelas partes determinada forma de execuo.
A soluo genrica a partir dos planos da
validade e da eficcia. Frmula genrica para
as relaes jurdicas de trato sucessivo (CF 5,
XXXVI).
Exemplos de aplicao da regra intertemporal:
multa condominial (STJ, REsp.722.904/RS);
mudana de regime de bens para pessoas
casadas sob a gide do CC/16 (STJ,
REsp.730.546/MG).;
a
proibio
de
sociedades entre pessoas casadas (CC 970 e
Jornada 204).

Capacidade
do
agente:
os
entes
despersonalizados; a necessidade episdica
de legitimao (requisitos especfico para atos
especficos). A incapacidade do agente e
invalidade (excees legais, ex: CC 588 e 589:
senatus consulto macedoniano).
Os contratos plurilaterais/multilaterais (ex:
troca ou permuta).
Os contratos difusos ou coletivos.
Art. 588, CC:
O mtuo feito a pessoa menor, sem prvia
autorizao daquele sob cuja guarda estiver,
no pode ser reavido nem do muturio, nem de
seus fiadores.
Art. 589, CC:
Cessa a disposio do artigo antecedente: I se a pessoa, de cuja autorizao necessitava
o muturio para contrair o emprstimo, o
ratificar posteriormente; II - se o menor,
estando ausente essa pessoa, se viu obrigado
a contrair o emprstimo para os seus alimentos
habituais; III - se o menor tiver bens ganhos
com o seu trabalho. Mas, em tal caso, a
execuo do credor no lhes poder
ultrapassar as foras; IV - se o emprstimo
reverteu em benefcio do menor; V - se o
menor obteve o emprstimo maliciosamente.
Licitude do objeto: a indeterminabilidade
relativa e a incidncia do CC 106; a proibio
de pacto sucessrio (CC 426) e a excepcional
possibilidade de partilha em vida, desde que
resguarde a sua dignidade com clusula de
usufruto vitalcio (CC 2.018) dificuldade de
definio se tem natureza de doao ou de
sucesso em vida.
Art. 426, CC: No pode ser objeto de
contrato a herana de pessoa viva.

3. Elementos de validade.
Elementos genricos de validade dos negcios
jurdicos.
Art. 104, CC: A validade do negcio jurdico
requer: I - agente capaz; II - objeto lcito,
possvel, determinado ou determinvel; III forma prescrita ou no defesa em lei.

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Art. 2.018, CC: vlida a partilha feita por

ascendente, por ato entre vivos ou de
ltima vontade, contanto que no
prejudique a legtima dos herdeiros
necessrios.
Formalidade: regra geral da consensualidade
e formalidade prescrita, sob pena de nulidade.
A relevncia da forma (quando prescrita em lei
ou pela vontade das partes) e a questo dos
contratos imobilirios.

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O regime jurdico da forma no novo CPC:

Art. 277, novo CPC: Quando a lei prescrever
determinada forma, o juiz considerar vlido o
ato se, realizado de outro modo, lhe alcanar a
finalidade.
Os contratos consensuais, os contratos
solenes e os contratos reais. A distino em
relao aquisio de propriedade (contrato
no gera aquisio de propriedade!).
A nulidade por violao de forma. A
ratificao dos contratos anulveis e a
converso substancial dos contratos
nulos.

hospedagem em hotel ou em razo das

prticas comerciais do local onde contrada a
obrigao.
Vontade livre e desembaraada:
Vcios de vontade; o silncio
manifestao de vontade.

como

Art. 111, CC: O silncio importa anuncia,

quando as circunstncias ou os usos o
autorizarem, e no for necessria a declarao
de vontade expressa.
4. Regras de interpretao dos contratos.
Relevncia e necessidade da interpretao
dos contratos.

Art. 108, CC: No dispondo a lei em contrrio,

a escritura pblica essencial validade dos
negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de
direitos reais sobre imveis de valor superior a
trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no
Pas.

Regra de ouro: boa-f objetiva.

A dualidade boa-f objetiva X boa-f subjetiva.
Boa-f objetiva e proibio de que o
contratante se valha de sua prpria torpeza
(NEMO
AUDITUR
PROPRIAM
TURPITUDINEM ALLEGANS)

Art. 109, CC: No negcio jurdico celebrado

com a clusula de no valer sem instrumento
pblico, este da substncia do ato.

Art. 113, CC: Os negcios jurdicos devem ser

interpretados conforme a boa-f e os usos do
lugar de sua celebrao.

Art. 227, CC: Salvo os casos expressos, a

prova exclusivamente testemunhal s se
admite nos negcios jurdicos cujo valor no
ultrapasse o dcuplo do maior salrio mnimo
vigente no Pas ao tempo em que foram
celebrados. Pargrafo nico. Qualquer que
seja o valor do negcio jurdico, a prova
testemunhal admissvel como subsidiria ou
complementar da prova por escrito.

Regras combinantes:

Art. 442, novo CPC: A prova testemunhal

sempre admissvel, no dispondo a lei de
modo diverso.
Art. 444, novo CPC: Nos casos em que a lei
exigir prova escrita da obrigao, admissvel
a prova testemunhal quando houver comeo
de prova por escrito, emanado da parte contra
a qual se pretende produzir a prova.
Art. 445, novo CPC: Tambm se admite a
prova testemunhal quando o credor no pode
ou no podia, moral ou materialmente, obter a
prova escrita da obrigao, em casos como o
de parentesco, de depsito necessrio ou de

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Contratos com reserva mental

Art. 110, CC: A manifestao de vontade
subsiste ainda que o seu autor haja feito a
reserva mental de no querer o que
manifestou, salvo se dela o destinatrio tinha
conhecimento.
Contratos e declarao de vontade
Art. 112, CC: Nas declaraes de vontade se
atender
mais

inteno
nelas
consubstanciada do que ao sentido literal da
linguagem.
Contratos e interpretao restritiva.
Art. 114, CC: Os negcios jurdicos benficos
e a renncia interpretam-se estritamente.
Aplicao extensiva aos atos processuais,
como a desistncia (STJ, REsp.613.732/RR).
O problema gerado pela combinao da
Smula 214 do STJ e o art. 39 da Lei de
Locaes de Imveis Urbanos.
Smula 214, STJ:

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O fiador na locao no responde por

obrigaes resultantes de aditamento ao qual
no anuiu.
Art. 39, Lei n.8.245/91:
Art. 39. Salvo disposio contratual em
contrrio, qualquer das garantias da locao
se estende at a efetiva devoluo do imvel,
ainda que prorrogada a locao por prazo
indeterminado, por fora desta Lei.
Interpretao do autocontrato.
Art. 117, CC: Salvo se o permitir a lei ou o
representado, anulvel o negcio jurdico
que o representante, no seu interesse ou por
conta de outrem, celebrar consigo mesmo.
Smula 60, STJ:
nula a obrigao cambial assumida por
procurador do muturio vinculado ao
mutuante, no exclusivo interesse deste.
Interpretao dos contratos de adeso.
Exemplo: interpretao do contrato de
cobertura mdico-hospitalar de seguro-sade
(STJ, REsp. 435.241/SP).
Harmonia com o art. 47 do CDC (interpretao
favorvel ao consumidor).
Art. 423, CC: Quando houver no contrato de
adeso clusulas ambguas ou contraditrias,
dever-se- adotar a interpretao mais
favorvel ao aderente.

lea significando a possibilidade de algum

fator externo influenciar os efeitos de um
contrato (ex: safra agrcola).
Emptio spei: assume-se o risco de a compra
futura no existir (CC 458).
Emptio rei speratur: assume-se o risco apenas
em relao quantidade da coisa futura
adquirida (CC 459).
5. Contrato preliminar (pr-contrato ou
promessa de contrato).
Natureza e estrutura.
Art. 462, CC: O contrato preliminar, exceto
quanto forma, deve conter todos os
requisitos essenciais ao contrato a ser
celebrado.
Tutela jurdica.
STJ 239: O direito adjudicao compulsria
no se condiciona ao registro do compromisso
de compra e venda no cartrio de imveis.

Interpretao das clusulas que estabelecem

renncia antecipada em contrato de adeso.
Exemplo: clusula de renncia antecipada s
benfeitorias e reteno em contrato de locao
de imvel urbano por adeso (Jornada 433).
O problema da Smula 335, STJ.
Art. 424, CC: Nos contratos de adeso, so
nulas as clusulas que estipulem a renncia
antecipada do aderente a direito resultante da
natureza do negcio.
Smula 335, STJ:
Nos contratos de locao, vlida a clusula
de renncia indenizao das benfeitorias e
ao direito de reteno.
Interpretao do contrato aleatrio (CC 458 a
461).

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