Código de Obras - Residencial Alphavile

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL
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ALPHAVILLE GRACIOSA RESIDENCIAL

CADERNO DE PROJETOS
E PRESERVAO AMBIENTAL
RATIFICADO PELA ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA
REALIZADA EM 30 DE MAIO DE 2007
F:\G.ADM_FIN\Alphaville\Manuais\Manuais AGE\Projetos e Preservao Ambiental - ratificado em AGO de 30 de mai2007.doc

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1.0 PROJETOS
....................................................................................................... 4
1.1 Aprovao/ Reaprovao/ Substituio .......................................................... 4

1.1.1 Consideraes Gerais ..................................................................... 4
1.1.2 Documentos para anlise e aprovao em AlphaVille....................... 5
1.1.2.1 Anlise do Projeto em AlphaVille ......................................... 5
1.1.2.2 Aprovao de Projeto em AlphaVille .................................... 5
1.1.2.3 Aprovao de Projeto na Prefeitura M. de Pinhais............... 6
1.1.3 Alterao de Projeto .......................................................................... 6
1.2 Unificao / Desmembramento de Lotes (Anexo 1) ........................................ 7
1.3 Desenho AlphaVille Graciosa / Prefeitura de Pinhais...................................... 7
1.3.1 Pavimento Trreo (com ou sem edcula) ........................................... 7
1.3.2 Pavimento Superior/ tico/ Poro/ Subsolo ....................................... 9
1.3.3 Cobertura/ Implantao ................................................................... 10
1.3.4 Cortes .............................................................................................. 11
1.3.5 Elevaes ........................................................................................ 11
1.3.6 Memorial do Clculo de reas (Anexo 2) ........................................ 12
1.3.7 Anotaes Obrigatrias em Prancha ............................................... 12
1.3.8 Levantamento Topogrfico .............................................................. 13
1.3.9 Carimbo Padro (Anexo 3) .............................................................. 14
2.0 NORMAS DE PROJETO ......................................................................................... 14
2.1 Restries e Clculo de reas ...................................................................... 14
2.1.1 Adega. ............................................................................................. 14
2.1.2 tico/ Poro/ Subsolo/ Espao Tcnico ........................................... 14
2.1.3 Canil. ............................................................................................... 15
2.1.4 Coberturas em Balano ................................................................... 16
2.1.5 Deck ............................................................................................... 16
2.1.6 Floreiras (cobertas) e Sacadas (espao de projeo em balano).. 16
2.1.7 Gazebo ............................................................................................ 17
2.1.8 Mezanino ......................................................................................... 17
2.1.9 Mdulo Padro (Anexo 4) ................................................................ 17
2.1.10 Pergolado ...................................................................................... 17
2.1.11 Piscina ........................................................................................... 18

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2.1.12 Rampas / Escadas......................................................................... 18

2.1.13 Terrao (espao no nvel de um pavimento).................................. 19
2.1.14 Varanda (coberta sustentada por pilares)...................................... 19
2.1.15 Vazios (exemplo em mezanino, dutos de lareiras e outros) .......... 19
2.2 Permeabilidade ............................................................................................. 20
2.3 Taxas de Salubridade ................................................................................... 20
2.4 Recuo Frontal............................................................................................... 20
2.5 Pavimento Trreo / Novo Ponto Mdio ......................................................... 21
2.6 Divisa com reas de Laser/ Parques e Fundo (Anexo 5)............................. 21
3.0 PRESERVAO AMBIENTAL ................................................................................ 22
3.1 Paisagismo.................................................................................................... 22
3.2 Espao Livre rea Pblica (Anexo 6)......................................................... 22
3.2 reas de Proteo Permanente (A.P.P)........................................................ 22

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1.0 PROJETOS
1.1 APROVAO / REAPROVAO / SUBSTITUIO EM ALPHAVILLE
a) APROVAO Projeto que protocolado para anlise pela primeira vez.
b) REAPROVAO - Nova aprovao com alterao de rea.
c) SUBSTITUIO Nova aprovao sem alterao de rea.
1.1.1 CONSIDERAES GERAIS

Para a aprovao dos projetos devero ser atendidos os seguintes itens:
I. Todos os projetos e construes no ALPHAVILLE GRACIOSA
RESIDENCIAL devero atender s exigncias do Cdigo de Edificaes
do Municpio de Pinhais, as Restries Contratuais do Loteamento, o
REGULAMENTO DAS RESTRIES DE ALPHAVILLE GRACIOSA
RESIDENCIAL; CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO
AMBIENTAL e as Normas Tcnicas vigentes e regulamentadas pela
ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas);
II. A rea de aprovao da ASSOCIAO ALPHAVILLE GRACIOSA
RESIDENCIAL dar seu parecer somente aps o atendimento de todas
as exigncias assim determinadas, liberando ao proprietrio 01 (uma) via
do Projeto. As vias de documentos necessrios ao arquivo da
ASSOCIAO ALPHAVILLE GRACIOSA RESIDENCIAL permanecem no
Departamento para compor o dossi documental;
III. Aps a liberao do Projeto pela ASSOCIAO, o proprietrio ou
responsvel poder dar prosseguimento s aprovaes pela Prefeitura
Municipal de Pinhais;
IV. A correo do Projeto somente poder ser feita mediante autorizao do
Departamento Financeiro onde o proprietrio dever estar em dia com
suas mensalidades referentes s Taxas de Manuteno e/ou multas;
V. O protocolo para verificao dos projetos ser efetuado mediante a
apresentao completa da documentao solicitada;
VI. Determina-se que da data de entrada de qualquer Projeto a ser verificado
pelo Departamento Tcnico o prazo para sua devoluo ser de 15
(quinze) dias teis. Conforme a situao que se apresente, o prazo aqui
estipulado pode variar para mais em virtude de excesso de demanda,
sendo tolerado o limite de at 20 (vinte) dias teis. Qualquer alterao
ser comunicada ao responsvel do projeto;
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VII. Os custos de aprovao e reaprovao sero pagos na liberao final do

projeto e corrigidos a critrio do Comit Executivo ou conforme o ndice
IGP-M no valor atual de:
a) APROVAO R$: 2,00/m (dois reais por metro quadrado) de rea
total construda (valores atualizados em 30 de maio de 2007).
VALOR MNIMO R$: 400,00 (quatrocentos reais).
b) REAPROVAO Se a rea alterada exceder a 50% (cinqenta por

cento) da rea construda, ser cobrado como valor total de rea. Se o
correspondente for menor, ser por m (metro quadrado) de alterao.
1.1.2 DOCUMENTOS PARA ANLISE E APROVAO EM ALPHAVILLE
1.1.2.1 ANLISE DE PROJETO EM ALPHAVILLE

1 VERIFICAO
I. Cpia do contrato ou Registro de Imveis onde indique todas
as medidas do lote e o nome do proprietrio;
II. 01 (um) jogo de cpias do Projeto Arquitetnico completo;
III. 01 (uma) cpia do Levantamento Planialtimtrico;
IV. Estatstica: modelo Prefeitura Municipal de Pinhais;
V. 01 (uma) cpia do Memorial de Clculo de reas e
Permeabilidade;
VI. Cpia da Consulta Amarela emitida pela Prefeitura Municipal
de Pinhais.
1.1.2.2 APROVAO DE PROJETO EM ALPHAVILLE

I. 02 (dois) jogos de cpias do Projeto Arquitetnico completo,
do Levantamento Planialtimtrico, da Estatstica e do
Memorial de Clculo de reas e Permeabilidade, todas
devidamente assinadas pelo proprietrio, pelo autor do
projeto e pelo responsvel tcnico;
II. Pagamento da Taxa de Aprovao de Projetos.
1.1.2.3 ANLISE DE PROJETO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE

PINHAIS
1 VERIFICAO
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I. Cpia do Registro de Imveis;

Caso no possua Registro, fornecer:
i. Registro de imveis do proprietrio anterior;
ii. Contrato de compra e venda;
iii. Carta de anuncia Bens Capela / 01 via com firma
reconhecida quando o imvel ainda no estiver
quitado.
II. 01 (um) jogo de cpias do Projeto Arquitetnico liberado por
AlphaVille;
III. Carta de liberao de Projeto emitida por AlphaVille;
IV. Consulta Amarela emitida pela Prefeitura Municipal de
Pinhais.
1.1.2.4 APROVAO DE PROJETO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE

PINHAIS
I. 03 (trs) jogos de cpias assinadas do Projeto Arquitetnico;
II. ARTs de execuo e Projeto Arquitetnico;
III. Cadastro do Responsvel Tcnico na Prefeitura Municipal de
Pinhais.
1.1.3 ALTERAO DE PROJETO

I. Durante a execuo da OBRA qualquer alterao de Projeto in loco
assim efetivada, dever imediatamente ser legalizada junto ao
Departamento Tcnico;
II. As obras que tiverem alterao de rea construda ou taxa de
permeabilidade, devero ter os projetos reaprovados pelo Departamento
Tcnico e posteriormente pela Prefeitura Municipal de Pinhais seguindo
os trmites normais de correo;
III. Mudanas de espaos e pisos internos, pisos externos e acabamentos
sem o comprometimento de rea sero liberados atravs de substituio
do Projeto aprovado anteriormente pelo Departamento Tcnico,
mediante:
a) Apresentao de 02 (dois) jogos de cpias da alterao corrigidas.
Uma ser arquivada ao processo e outra liberada ao proprietrio.

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1.2 UNIFICAO / DESMEMBRAMENTO DE LOTES (ANEXO 01)

I. Qualquer processo de unificao e/ou desmembramento dever seguir o trmite
especfico:
a) 1 aprovao em AlphaVille;
2 na Prefeitura Municipal de Pinhais;
3 Cartrio de Pinhais;
4 Retorno Prefeitura;
5 Retorno em AlphaVille.
PREFEITURA MUNICIPAL DE PINHAIS
Somente sero cadastrados os Lotes oriundos de unificao ou subdiviso,
aps a apresentao da matrcula do Registro de Imveis com a averbao da
referida unificao ou subdiviso.
Conforme o artigo n30, cap.VIII, da Lei N489/2001, o prazo mximo para a
averbao de 180 dias a partir da aprovao do projeto de unificao ou
subdiviso.
1.3 DESENHO ALPHAVILLE GRACIOSA / PREFEITURA DE PINHAIS
A escala poder ser:

1:50 (um para cinqenta) todas as plantas;
1:100 (um para cem) implantao/cobertura e memorial de reas;
1:200 (um para duzentos) levantamento topogrfico.
Apresentao em pranchas individuais.
1.3.1 PAVIMENTO TRREO (COM OU SEM EDCULA)

Cotas de nveis extremos do Lote;
Dimenses gerais do Lote;
Raios;
Ponto mdio (cotado);
Passeio:
a) 3,50m (cotado) / meio fio / elementos existentes;
b) Escrever Passeio padro AlphaVille Graciosa.
Rua nome atualizado e anterior (se houver);
Indicao do acesso de pedestres e veculos;

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Rampas (se houver) - pedestres mximo 8% (oito por cento) e veculos

mximo 20% (vinte por cento); 1,50m em nvel a partir do alinhamento do
lote;
Insolao;
Indicao dos Lotes vizinhos e muros ou gradis existentes;
Recuo frontal (cotado) - em ambos os lados;
Mdulo padro (cotado) 1,85 x 0,60 x h.1,65m;
GLP (cotado) e detalhado;
Cotas da edificao e de amarrao com o lote;
Taludes (inclinao mxima 45) e nveis internos e de jardim;
Muros, arrimos e gradis da divisa (altura do PNT ou arrimo) mx. 2,00m
para cada um;
Projees de beirais e pavimentos;
Funo e rea til de cada ambiente;
Indicao de cortes e elevaes;
Indicao dos pisos externos e internos;
Tabela de esquadrias (todos os pavimentos) dimenses e vos de
salubridade;
Escadas internas:
1. Largura (mn. 0,80m), largura do degrau (mn. 0,25), altura do degrau
(h.mx. 0,19);
2. Numerao seqencial dos degraus a partir do ponto mais baixo;
3. N mx. de degraus em srie sem patamar intermedirio (15);
4. Corrimos e guarda-corpos h. mn. 0,90m;
Sentido de escoamento de guas pluviais e esgoto
1. Escrever;
2. Cotar a 0,50m do alinhamento lateral do Lote.
Piscina:
1. Recuo de 2,00m de qualquer divisa;
2. Casa de mquinas fora de recuos e afastamentos (restries de
espao tcnico).
Ttulo da prancha;
Escala do desenho;
rea computvel (40%), construda e no computvel (se houver);
Edcula (se houver)

1. Respeitar afastamentos laterais;
2. 25% da rea da construo principal;

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3. No apoiar-se no muro de fechamento do FUNDO;

4. 4,00m entre beirais (residncia e edcula);
5. Altura mx. 3,80m, p direito mn. 2,50m.
1.3.2 PAVIMENTO SUPERIOR / TICO / PORO / SUBSOLO

Cotas da edificao;
Projees de beirais e pavimentos;
Funo e rea til de cada ambiente;
Indicao dos pisos;
Escadas internas:
1. Largura (mn. 0,80m) largura do degrau (mn. 0,25), altura do degrau
(h.mx. 0,19);
2. Numerao seqencial dos degraus a partir do ponto mais baixo;
3. N mx. de degraus em srie sem patamar intermedirio (15);
4. Corrimos e guarda-corpos h. mn. 0,90m.
Ttulo da prancha;
Escala do desenho
PAVIMENTO SUPERIOR
Projeo do alapo mx. 0,70 x 0,80m
rea computvel (40%), construda e no computvel (se houver)
sacadas e floreiras (cobertas)
TICO
Indicao do alapo vertical mx. 0,80 x 1,00 x 0,50m do piso
(se houver)
Nas paredes escrever - alvenaria de tijolos
rea no computvel / construda (max. 1/3 do pavimento inferior)
Escala do desenho
PORO
Nos espaos excedentes escrever aterro
Ttulo da prancha
rea no computvel / construda (max. 1/3 do pavimento acima
para poro)
Escala do desenho
SUBSOLO
Nos espaos excedentes escrever aterro
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Ttulo da prancha
rea computvel (40%) / construda
1.3.3 COBERTURA / IMPLANTAO

Dimenses gerais do Lote;
Raios;
Passeio:
a) 3,50m (cotado) / meio fio / elementos existentes;
b) Escrever Passeio padro AlphaVille Graciosa.
Rampas (se houver) - pedestres mximo 8%; veculos, mximo 20% 1,50m em nvel a partir do alinhamento do lote;
Insolao;
Indicao dos lotes vizinhos e muros ou gradis existentes;
Recuo frontal (cotado) - em ambos os lados;
Mdulo padro (cotado) 1,85 x 0,60 x h.1,65m;
GLP (cotado) e detalhado;
Cotas da edificao e de amarrao com o Lote;
Taludes (inclinao mxima 45) e nveis internos e de jardim;
Muros, arrimos e gradis da divisa (altura do PNT ou arrimo) mx. 2,00m
para cada um;
Projees dos pavimentos;
Projeo das caixas dgua indicando o volume destas;
Indicao e reas dos pisos externos;
Cobertura:
a) Indicao dos principais nveis;
b) Indicao da Projeo das caixas dgua e volume destas;
c) Sentido de caimento e % deste.
Escadas, sacadas e terraos:
a) Corrimos e guarda-corpos altura mn. 0,90m.
Sentido de escoamento de guas pluviais e esgoto:
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a) Escrever;
b) Cotar a 0,50m do alinhamento lateral do Lote.
Piscina (cotada) - 2,00m de qualquer divisa;
Casa de mquinas (cotada) - fora de recuos e afastamentos (restries
de espao tcnico);
Edcula (se houver)
a) Cotas de amarrao com o Lote e construo.
Ttulo da prancha;
Escala do desenho.
1.3.4 CORTES
Apresentar 01 corte transversal e 01 longitudinal (ao menos um dever

passar pela escada, reas midas e edcula, indicando impermeabilidade
destas at h. mn. de 1,50m);
Implantado em todo o Lote;
PNT e perfil projetado;
Muros de arrimo, muros ou gradil projetados, com cotas do PNT;
Indicao de piscina e casa de mquinas (se houver) em corte ou projeo;
Cotas extremas de amarrao da construo com o Lote;
Altura dos pavimentos e total da residncia (piso trreo ao ponto mais alto
mx. 10,00m) / Edcula mx. 3,80m;
Nveis dos pavimentos e dos pontos extremos do Lote no corte especfico;
Funo de cada ambiente;
Escrever no tico (se houver): alvenaria de tijolos;
Escrever na cobertura: espao inabitvel, acesso nico por alapo;
Corte Longitudinal indicao do passeio (com cotas) e da rua;
Ttulo da prancha;
Escala do desenho.
1.3.5 ELEVAES
Apresentar uma elevao frontal e uma longitudinal. Para Lotes extremo de

quadra, a elevao longitudinal dever ser a correspondente frontal rua
lateral desta;
PNT e nvel do terreno no alinhamento de cada elevao;
Muros ou gradil projetados;

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Nvel mais alto da cobertura;
Ttulo da prancha;
Escala do desenho.
1.3.6 MEMORIAL DO CLCULO DE REAS (ANEXO 02)
Ttulo da prancha;
Escala do desenho:
DOS PAVIMENTOS
Permetro do pavimento correspondente dividido em quadros de reas

cotadas;
Indicao das reas computvel, no computvel e construda.
DA PERMEABILIDADE somente as reas IMPERMEVEIS
Permetro do trreo e de outro pavimento que ultrapasse os limites

deste;
Pisos impermeveis e semi-permeveis;
Elementos impermeveis:
a) GLP;
b) Mdulo padro;
c) Muros e muretas internas;
d) Piscina, cisterna, espelho dgua e casa de mquinas;
e) Floreiras com base impermevel ou somente suas muretas de
conteno.
Outros elementos existentes;
Indicao da taxa de permeabilidade max. 50% de rea impermevel;
Alguns pisos:
PAVER 60% PERMEVEL
CONCREGRAMA 100% PERMEVEL
DECK assentado sobre areia, brita ou grama (especificar) 100%
permevel.
1.3.7 ANOTAES OBRIGATRIAS EM PRANCHA
Indicar em todas as pranchas:

Escrever:
1. rea mnima permevel 50% da rea do Lote.
2. Ser mantido o PNT do terreno nas laterais do recuo frontal.

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3. Ser mantido o PNT do passeio pblico, estando o mesmo

totalmente desobstrudo.
4. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a
cobertura acabada incluindo molduras, calhas e rufos.
5. de inteira responsabilidade do autor do projeto e responsvel
tcnico o atendimento do Regulamento de AlphaVille Graciosa,
das especificaes constantes no Regulamento de Edificaes da
Legislao Municipal e Normas Brasileiras vigentes.
6. O fechamento do permetro do tico ser executado em alvenaria
de tijolos.
7. O abrigo para cilindros de gs GLP, ou central de gs GLP dever
guardar distncia mnima de 3,00m de qualquer abertura (porta ou
janela), ralos, caixas de passagem, pontos de ignio, tomadas e
interruptores eltricos bem como estar localizado fora de qualquer
proteo de beiral, alm de atender as exigncias constantes na
Norma ABNT NBR 13523/95 e das Normas para Construo de
central de GLP editadas pelo Corpo de Bombeiros da Polcia
Militar do Paran.
8. Espao Tcnico rea reservada para caixas dgua, cisternas,
caldeiras, bombas, casa de mquinas para elevadores e piscinas
ter p direito mximo de 1,80m e no haver acabamento de piso
e paredes, fora de recuos e afastamentos e ter acesso somente
por alapo.
9. Todas as reas midas da residncia devero
revestimento impermevel at a altura mnima de 1,50m.
possuir
10. O Lote atendido por rede coletora de esgoto. O efluente ser

interligado rede.
1.3.8 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO

Curvas de nvel de meio em meio metro;
Dimenses gerais do Lote conforme Contrato ou Registro de Imveis;
Raios / ngulos;
Passeio 3,50m (cotado) / meio fio / elementos existentes;
rea do Lote;
Insolao;
Indicao dos Lotes vizinhos e muros ou gradis existentes.

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1.3.9 CARIMBO PADRO (ANEXO 03)

Dever seguir padro existente.
2.0 NORMAS DE PROJETO

2.1 RESTRIES E CLCULO DE REAS
2.1.1 ADEGA.
A adega, espao para depsito de bebidas, dever manter as seguintes
normas para no ser considerada rea computvel.
I. rea mxima construda quando localizada em poro dever seguir
as restries do mesmo;
II. P direito mnimo 1,80 m (um metro e oitenta centmetros)
conforme o Cdigo de Obras da Prefeitura Municipal de Pinhais.
2.1.2 TICO / PORO / SUBSOLO / ESPAO TCNICO

a) TICO
I. O fechamento lateral que delimita a rea permitida do tico
dever obrigatoriamente ser executado em paredes de alvenaria
de tijolos e poder ter altura mnima de 0,60 m (sessenta
centmetros);
II. considerado no clculo de reas como rea no computvel no
coeficiente de aproveitamento e como rea construda no quadro
de reas;
III. Ter no mximo 1/3 (um tero) de rea do pavimento
imediatamente abaixo.
b) PORO
I. As residncias que possurem poro devero indicar aterro na
rea excedente ao 1/3 (um tero) da rea construda do
mesmo;
II. considerado no clculo de reas como rea no computvel
no coeficiente de aproveitamento e como rea construda no
quadro de reas;
III. Ter no mximo 1/3 (um tero) de rea do pavimento
imediatamente acima.
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c) SUBSOLO
I. De acordo com o Cdigo de Obras do Municpio de Pinhais, em
vigor a partir de 21 de dezembro de 2001, SUBSOLO
Pavimento semi-enterrado, onde o piso do pavimento
imediatamente superior (trreo) no fica acima da cota mais
1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao nvel
mdio do meio fio. A rea do subsolo considerada
computvel, com exceo dos casos previstos na Lei de
Zoneamento de Uso do Solo. Sendo assim a residncia que
possuir SUBSOLO poder somente ter pavimento TRREO e
TICO.
d) ESPAO TCNICO
I. Utilizado no subsolo, poro ou tico o espao destinado
instalao de caldeiras para sistemas de aquecimento,
bombas de recalque para drenagem, casa de mquinas para
elevadores, cisternas e casa de mquinas para piscina;
II. Dever estar fora de qualquer recuo ou afastamento;
III. No poder ser executado acabamento de piso e de paredes;
IV. O acesso dever ser feito exclusivamente por um alapo
vertical, localizado a 0,50 m (cinqenta centmetros) de altura
do piso, com 1,00 m (um metro) de altura x 0,80 m (oitenta
centmetros) de largura ou horizontal de 0,70 m (setenta
centmetros) x 0,80 m (oitenta centmetros), bem como a
ventilao ser a suficiente;
V. O p direito mximo dever ser de 1,80 m (um metro e oitenta
centmetros) de altura;
VI. No estar computado no clculo de reas.
2.1.3 CANIL.
I. Ptio descoberto dimenses mximas de 3,00 m (trs metros) x 2,50
m (dois metros e cinqenta centmetros);
II. A rea coberta:
a) rea mxima: 4,00 m2 (quatro metros quadrados);
b) Dimenses mximas: 1,60 m (um metro e sessenta centmetros)
x 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
c) P direito mximo: 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);

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d) Altura mxima da construo: 1,70 m (um metro e setenta

centmetros) contados a partir do piso externo;
e) No poder ser executada dentro de recuos e afastamentos
laterais;
f) No poder apoiar-se no muro de fechamento que venha ser
executado pelo FUNDO;
g) Nos LOTES que fazem alinhamento de fundo com a rea de
Lazer e Parques [item 4 do ANEXO B], o canil dever respeitar o
afastamento mnimo de 2,00 m (dois metros) do alinhamento de
fundo do LOTE bem como o mesmo ter fechamento visual
executado com cerca viva.
III. No ser computado no clculo de reas; mas, entrar no clculo de
permeabilidade.
2.1.4 COBERTURAS EM BALANO

I. Qualquer elemento construtivo cuja projeo horizontal situa-se fora do
permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do
pavimento at o limite de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) no
ser computado no coeficiente de aproveitamento e no ser
considerada rea construda;
2.1.5 DECK
I. Quando suspenso a partir da altura de 1,00 m (um metro):
a) No poder ser executado dentro de recuos e afastamentos
laterais;
b) No poder apoiar-se no muro de fechamento que venha ser
c) Nos LOTES que fazem alinhamento de fundo com a rea de Lazer
e Parques [item 4 do ANEXO B], o deck dever respeitar o
afastamento mnimo de 2,00 m (dois metros) do alinhamento de
fundo do LOTE.
2.1.6 FLOREIRAS (COBERTAS) E SACADAS (ESPAO DE PROJEO EM

BALANO)
I. At 6,00 m (seis metros quadrados) de rea ser considerada no
computvel no coeficiente de aproveitamento e o seu excedente
como computvel neste mesmo ndice;
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II. Sua rea total ser considerada construda no quadro de reas.
2.1.7 GAZEBO
I. Coberto, dever seguir normativo de edcula;
II. Descoberto, dever respeitar afastamentos e recuos mnimos das
divisas do LOTE de 2,00 m (dois metros) e 4,00 m (quatro metros)
de afastamento de beiral da construo existente. Para construes
que obrigatoriamente devero ser em monobloco o afastamento de
fundos da divisa dever ser de no mnimo 4,00 m (quatro metros) e
4,00 m (quatro metros) de afastamento de beiral da construo
existente.
2.1.8 MEZANINO
I. Dever seguir as restries de tico.
2.1.9 MDULO PADRO. (ANEXO 04)

I. Para entrada definitiva de gua, luz, telefone, tv a cabo, filtro de gua e
caixa de correio;
II. Dimenses:
a) Comprimento 1,85 m (um metro e oitenta e cinco centmetros);
b) Largura - 0,60 m (sessenta centmetros);
c) Altura 1,65 m (um metro e sessenta e cinco centmetros).
III. Localiza-se na faixa do recuo frontal a partir do alinhamento, encostado
em uma das divisas laterais de cada LOTE. A ligao da rede pblica
ao padro dever ser subterrnea.
2.1.10 PERGOLADO
I. Coberto, dever seguir normativo de edcula;
II. Descoberto, no ser considerado como rea computvel no
coeficiente de aproveitamento nem como construda no quadro de
reas;
III. No poder ser executado dentro de recuos e afastamentos laterais;
IV. No poder apoiar-se no muro de fechamento que venha ser

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V. Nos LOTES que fazem alinhamento de fundo com a rea de Lazer e

Parques [item 4 do ANEXO B], o pergolado dever respeitar o
afastamento mnimo de 2,00 m (dois metros) do alinhamento de fundo
do LOTE.
2.1.11 PISCINA
I. Para clculo, quando descoberta, ser rea no computvel no
coeficiente de aproveitamento e considerada rea construda no
quadro de reas. No entra no clculo da taxa de ocupao e no
clculo de 1/3 (um tero) do poro;
II. A casa de bombas da piscina, quando enterrada, segue restries do
ESPAO TCNICO;
III. A piscina executada em LOTE livre de fechamento dever possuir,
obrigatoriamente, equipamento de segurana que garanta a proteo
e impea o seu uso por pessoas no autorizadas ou crianas
desacompanhadas de seus responsveis;
IV. Os chuveiros ou duchas de apoio da piscina ou rea de lazer, quando
executados junto ao fechamento de divisas, no podero apoiar-se
neste fechamento ou exceder a altura destes. Para tal, poder
executar uma estrutura em alvenaria paralela e independente,
descoberta, respeitando a altura mxima de 2,00 m (dois metros) e
recuo mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de
qualquer divisa.
2.1.12 RAMPAS / ESCADA

a) RAMPAS
Conforme Lei N 502, de 21 de dezembro de 2001, Captulo V,

Seo IV, artigo 52, da Prefeitura Municipal de Pinhais:
I. PEDESTRE - Sua inclinao mxima permitida de 8%
(oito por cento);
II. VECULOS - Do alinhamento do lote dever estar 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros) em nvel e sua
inclinao mxima ser de 20% (vinte por cento).
b) ESCADA
I. Conforme Lei N 502, de 21 de dezembro de 2001, Captulo V,
Seo IV, Artigo 50-V, da Prefeitura Municipal de Pinhais o
nmero de degraus mximo sem a necessidade de um patamar
intermedirio, de pelo menos 1,00 m (um metro) de
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profundidade, ser de 15 (quinze), tolervel at no mximo 19

(dezenove) ou vencer uma altura equivalente a 2,80 m (dois
metros e oitenta centmetros);
II. A caixa de escada para todos os pavimentos inclusive subsolo,
poro e tico ser considerada no clculo de reas;
III. Dever possuir corrimo e guarda corpo altura mnima de
0,90 m (noventa centmetros);
IV. Largura mnima para escada de uso privativo 0,80 m (oitenta
centmetros);
V. Escadas em CARACOL, LEQUE E MARINHEIRO, devero
apresentar detalhe. So utilizadas para interligar dois
compartimentos de uma mesma habitao. Devero possuir
largura mnima de 0,07 m (sete centmetros) e a 0,50 m
(cinqenta centmetros) do bordo interno, o degrau ter largura
mnima do piso de 0,28 m (vinte e oito centmetros).
2.1.13 TERRAO (ESPAO NO NVEL DE UM PAVIMENTO)

I. No ser considerado como rea computvel no coeficiente de
aproveitamento nem como construda no quadro de reas.
Observao: Porm quando totalmente coberto ou a cobertura exceder
1,20 m (um metro e vinte centmetros) de beiral ser considerado rea
computvel e construda.
2.1.14 VARANDA (COBERTURA SUSTENTADA POR PILARES)

I. At o limite de seus pilares ser considerada como rea computvel no
coeficiente de aproveitamento e construda no quadro de reas.
Observao: Se houver balano excedente de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), toda esta rea entrar em clculo.
2.1.15 VAZIOS (EXEMPLO EM MEZANINO, DUTOS DE LAREIRAS E

OUTROS)
I. Quando no localizado no pavimento trreo ou subsolo, no ter sua
rea computvel nem construda.

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2.2 PERMEABILIDADE
I. Para anlise e aprovao de Projetos junto a ALPHAVILLE GRACIOSA o
critrio para o clculo da taxa de permeabilidade do lote o seguinte:
a)
BLOCOS DE CONCRETO INTERTRAVADOS (EX.: PAVER) 60%

(sessenta por cento) PERMEVEIS;
b)
DECK EM MADEIRA 100% (cem por cento) PERMEVEL (quando

assentado sobre grama, areia ou brita);
c)
BLOCOS DE CONCRETO VAZADOS (EX.: CONCREGRAMA e

SIMILARES) 100% (cem por cento) PERMEVEIS (Universidade de
Porto Alegre);
d)
BRITA/ SEIXO/
PERMEVEIS;
e)
BOCHAS / SQUASH / CANIL / PERGOLADOS - Descobertos e totalmente

PERMEVEIS no entram no clculo de reas;
f)
MDULO PADRO / GLP - Entram no clculo de permeabilidade como

100% IMPERMEVEIS.
g)
MUROS DE DIVISA No so considerados no clculo das reas

impermeveis
PEDRISCO/
AREIA
100%
(cem
por
cento)
2.3 TAXAS DE SALUBRIDADE

I. Para clculo de rea mnima permitida nas aberturas (janelas) dos ambientes
considera-se:
a) Banheiros abertura mnima de 1/7 da rea total;
b) Depsito 1/15;
c) Demais ambientes 1/6;
d) Quarto com closet interligado 1/6;
e) Closet independente 1/15;
f) Garagem liberada para clculo;
Observao: Banheiros que no possuam aberturas naturais devero ter
especificado: ventilao forada (por duto) e iluminao artificial
2.4 RECUO FRONTAL

I. Qualquer modificao da topografia original do lote dentro da faixa de
recuo frontal dever ser corrigida por meio de talude (aterros ou cortes)
com inclinao mxima na proporo de 45 (quarenta e cinco graus), e
eventuais estruturas de conteno tero altura mxima inicial de 0,15 m
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(quinze centmetros), excludas as contenes para rampas de acesso

garagem que podero ter altura mxima inicial de 0,15m (quinze
centmetros);
II. OBRAS que possurem subsolo ou poro cujo acesso em rampa promova
dentro do recuo frontal um comprometimento na execuo do talude que a
delimite, ser permitido mediante avaliao tcnica ao invs de uma
mureta de 0,15 m (quinze centmetros) de altura do P.N.T. um muro de no
mximo 1,20 m (um metro e vinte centmetros) partindo do recuo de 6,00 m
(seis metros) e terminando a altura de 0,20 m (vinte centmetros) do P.N.T.
junto ao alinhamento frontal do Lote.
2.5 PAVIMENTO TRREO / NOVO PONTO MDIO

I. O Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente em certides emitidas
nos dias 29/04/2004 e 21/05/2004 definem:
o (29/04/2004) Restou deliberado que o pavimento trreo, para terrenos
inclinados com desnveis longitudinais superiores a 8%, o pavimento
cujo piso est compreendido at a cota 1,50m, e dever ser adotado
como referncia o nvel mediano do terreno, dado pelo eixo longitudinal
do lote, na projeo do recuo frontal do Zoneamento em que est
inserido, sobre o perfil natural do terreno.
o (21/05/2004) Certificamos a pedido e a quem interessar, que de acordo
com a resoluo do conselho municipal de urbanismo e meio ambiente a
definio de pavimento trreo para terrenos inclinados, com desnveis
longitudinais superiores a 8%, o pavimento cujo piso est
compreendido at a cota 1,50m, e dever ser adotado como referncia o
nvel mediano do terreno, dado pelo eixo longitudinal do lote, na projeo
do recuo frontal do zoneamento que 5,00m, sobre o perfil natural do
terreno.
2.6 DIVISA COM REAS DE LAZER / PARQUES E FUNDO. (ANEXO 05)

I. permitido para os LOTES que fazem divisa com as reas de Lazer, Parques e
Muros de divisa de FUNDO, a correo do Perfil Modificado do Terreno,
conforme Projeto Arquitetnico aprovado, por talude gramado, com inclinao
mxima de 45 (quarenta e cinco graus), conforme desenho em anexo; bem
como a instalao de grelha para proteo da canaleta de drenagem quando
existente nas referidas situaes, conforme padro estabelecido pela
ASSOCIAO ALPHAVILLE GRACIOSA RESIDENCIAL.

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3.0 PRESERVAO AMBIENTAL

3.1 PAISAGISMO
I. As residncias que implantarem Paisagismo devero apresentar previamente
um projeto para avaliao das espcies quanto a localizao e porte das
mesmas.
3.2 ESPAO LIVRE REA PBLICA (ANEXO 06)
I. Os LOTES de extremo de quadra para incorporar visualmente os
espaos livres limtrofes s suas residncias, devero apresentar projeto
paisagstico e emisso de documento de concesso de direitos de
manuteno
pela
ASSOCIAO
ALPHAVILLE
GRACIOSA
RESIDENCIAL. Esta concesso no implica em qualquer reconhecimento
de direito de posse, propriedade ou domnio da rea integrada;
II.Dever seguir as seguintes restries:
a) Observar o Normativo ORIENTAO PARA PAISAGISMO DOS
LOTES a ser solicitado junto ao Departamento Tcnico;
b) No poder ser alterado o perfil natural do terreno existente neste
espao;
c) As rvores existentes podero ser relocadas somente com autorizao
da ASSOCIAO; sendo proibida a poda das mesmas, pois estas
permanecem sob a responsabilidade da manuteno da
ASSOCIAO.
3.2 REAS DE PROTEO PERMANENTE (A.P.P)

I. Estas reas devero permanecer totalmente permeveis, no
excluindo a obrigatoriedade de rea mnima permevel de 50%
(cinqenta por cento) sobre o restante do LOTE. O plantio de vegetao
que caracterize adensamento ficar sujeito ao controle pelo IAP
(Instituto Ambiental do Paran), podendo o mesmo impedir sua
posterior retirada.

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ANEXO 01
UNIFICAO / DESMEMBRAMENTO DE LOTES
Documentos necessrios:
01) Planta de Unificao: Apresentar 01 via em folha A3 para verificao, e depois 05
vias para aprovao, contendo:
Desenho dos terrenos em situao atual, e outro j unificado ou subdividido, em

uma mesma prancha, em escala 1:500 ou 1:200.
Quadro de estatstica demonstrando: rea original de cada LOTE, Indicao

Fiscal inicial (Dado a ser coletado no Cadastro Tcnico da Prefeitura de Pinhais)
e a rea final obtida.
Indicar por escrito O lote oriundo de unificao ou subdiviso dever respeitar

o zoneamento da regio.
02) Registro de Imveis atualizado dos LOTES envolvidos (prazo de validade 90

dias), caso o LOTE esteja quitado;
03) **Cpia autenticada do Contrato de Compra e Venda, para LOTES financiados
(02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);
04) **Pedido de Solicitao para a anexao ou subdiviso para ASSOCIAO
ALPHAVILLE GRACIOSA (02 vias sendo que uma delas com firma reconhecida);
05) Requerimento Prefeitura Municipal de Pinhais (02 vias sendo que uma delas
com firma reconhecida);
06) Cpia da ART de Unificao do profissional responsvel;
07) **Instrumento Particular de Composio (02 vias sendo que uma delas com
firma reconhecida)
08) Memorial Descritivo do LOTE Unificado (02 vias sendo que uma delas com firma
reconhecida);
09) **Para LOTES no quitados, dever ser apresentada a matrcula destes. Retirar
no Registro de Imveis, Rua Camillo Di Lellis, n 200, Pinhais, telefone: (41) 36671441.
OBSERVAO: ** Para Lotes financiados atender as restries indicadas.

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ANEXO 01 - MODELO
UNIFICAO / DESMEMBRAMENTO DE LOTES
ESTATSTICA
LOTE
40,00m
L-01
L-09
L-10
L-08
A=720,00m2 A=720,00m2 A=720,00m2
18,00m
18,00m
RUA ARAGUAIA
L-11
L-02
40,00m
L-03
40,00m
L-04
REA
INDICAO FISCAL
08
720,00m2
23.200.000.0001
09
720,00m2
23.300.000.0001
10
720,00m2
23.400.000.0001
08-A
2.160,00m2
UNIFICADO
Obs: O Lote oriundo de unificao ou subdiviso dever respeitar o

zoneamento da regio.
9,0
0m
18,00m
RUA CURU
SITUAO ATUAL
ESCALA 1:500 OU 1:200
L-04
L-03
L-02
L-01
40,00m
USO ALPHAVILLE:
RUA ARAGUAIA
L-11
USO PMP:
L-08A
A=2160,00m2
54,00m
MODELO DE PRANCHA
REFERNCIA:
9,0
0m
PROJETO DE UNIFICAO DOS LOTES 08, 09 E 10

DA QUADRA 03, DO "LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRACIOSA"
SITUADO NO MUNICPIO DE PINHAIS-ESTADO DO PARAN.
PROPRIETRIO:
RUA CURU
ASS.:
Administradora de Bens Capela e

Nova Pinhais Desenvolvimento
Urbano Ltda.
RESP. TCNICO:
SITUAO UNIFICADA
ESCALA 1:500 OU 1:200
ASS.:
CONTEDO:
PRANCHA:
UNIFICAO DE LOTE
DESENHO:
DATA:
ESCALA:
NICA

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ANEXO 02 - MODELO
MEMORIAL DO CLCULO DE REAS
1.40
7.60
12.60
5.40
11.30
rea 2
6.90
rea 3
rea 1
Permetro
do Pavimento
Planta do Pavimento
Esc. _______1:100 ou 1:50
Clculo de reas
A1= 5,40 x 11,30 = 61,02m2
A2= 1,40 x 6,90 = 9,66m2
A3= 7,60 x 12,60 = 95,76m2
Dever ser apresentado Memorial de Clculo de reas, atravs de desenho em escala,

demonstrando claramente as medidas, figuras e reas, conforme exemplificado abaixo.
Apresentar o memorial para todos os pavimentos e para as caladas.

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ANEXO 03 - MODELO
CARIMBO PADRO
ESPAO DESTINADO ALPHAVILLE GRACIOSA
ESPAO DESTINADO PREFEITURA MUNICIPAL DE PINHAIS
PROJETO ARQUITETNICO
FOLHA:
OBRA: RESIDNCIA UNIFAMILIAR EM ALVENARIA
QUADRA:
LOTE:
TABELA DE REAS:
PRANCHA:
M2
PROPRIETRIO(S): *
PAVTO TRREO
PAVTO SUPERIOR
PAVTO SUBSOLO
NOME
ASS.:
TICO
AUTOR DO PROJETO:
PORO
REA TOTAL COMPUTVEL
NOME/ CREA
REA TOTAL NO COMPUVEL
RESP. TCNICO
ASS.:
REA TOTAL CONSTRUDA

REA PISCINA
NOME/ CREA
ASS.:
Observaes:
* Para unio em comunho universal de bens, poder no nome do proprietrio constar somente o nome de
01(um) parceiro.
* Para unio parcial de bens, dever no nome do proprietrio constar o nome dos 02 (dois).
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ANEXO 04 - A
MODELO
MDULO PADRO DE UTILIDADES

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ANEXO 04 - B
MODELO

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ANEXO 04
MODELO

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ANEXO 05 - MODELO
CORREO POR TALUDE
FUNDOS DO LOTE

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ANEXO 06
AUTORIZAO
AUTORIZAO DE MANUTENO DE REA PBLICA

Outorgante: ASSOCIAO ALPHAVILLE GRACIOSA RESIDENCIAL
Outorgado:..............................................................................
Residncia: .............................................................................
rea Pblica:...........................................................................
Por este instrumento particular, a OUTORGANTE, por seu Diretor de Segurana e
Manuteno, confere ao OUTORGADO, acima qualificado, AUTORIZAO para integrar,
visualmente,
ao
paisagismo
de
sua
residncia
rea
pblica
designada
por............................................................................., na conformidade com o projeto aprovado

pelo Departamento Tcnico da ASSOCIAO ALPHAVILLE, comprometendo-se, em
contrapartida, o OUTORGADO a:
a) Assumir toda a responsabilidade tcnica e financeira para manuteno e limpeza da rea
pblica;
b) No promover qualquer modificao na topografia original da rea pblica, nem alterar sua
destinao como bem pblico de uso comum;
c) No se utilizar da rea pblica nomeados como Espaos Livres para passagem de
veculos e/ou pedestres ou para o desenvolvimento de qualquer atividade particular;
d) no cercar a rea pblica, inclusive por meio de cercas-vivas;
Esta AUTORIZAO concedida em carter precrio, pelo prazo de 02 (dois) anos, podendo
ser renovada ou revogada a qualquer momento, a exclusivo critrio da OUTORGANTE, tanto
no caso de descumprimento das obrigaes assumidas, como no caso de exigncia do Poder
Pblico Municipal, no cabendo ao OUTORGADO, em nenhuma hiptese, o direito de
reteno ou de indenizao, seja a que ttulo que for.
Pinhais, ____ de___________ de________ .
_______________________
OUTORGADO
_________________________
OUTORGANTE

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CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

ALPHAVILLE GRACIOSA RESIDENCIAL

F:\G.ADM_FIN\Alphaville\Manuais\Manuais AGE\Projetos e Preservao Ambiental - ratificado em AGO de 30 de mai2007.doc

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

1.1 Aprovao/ Reaprovao/ Substituio .......................................................... 4

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

2.1.12 Rampas / Escadas......................................................................... 18

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CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

1.1.1 CONSIDERAES GERAIS

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CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

VII. Os custos de aprovao e reaprovao sero pagos na liberao final do

VALOR MNIMO R$: 400,00 (quatrocentos reais).

b) REAPROVAO Se a rea alterada exceder a 50% (cinqenta por

1.1.2 DOCUMENTOS PARA ANLISE E APROVAO EM ALPHAVILLE

1.1.2.1 ANLISE DE PROJETO EM ALPHAVILLE

1.1.2.2 APROVAO DE PROJETO EM ALPHAVILLE

1.1.2.3 ANLISE DE PROJETO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

I. Cpia do Registro de Imveis;

1.1.2.4 APROVAO DE PROJETO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE

1.1.3 ALTERAO DE PROJETO

F:\G.ADM_FIN\Alphaville\Manuais\Manuais AGE\Projetos e Preservao Ambiental - ratificado em AGO de 30 de

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

1.2 UNIFICAO / DESMEMBRAMENTO DE LOTES (ANEXO 01)

1.3 DESENHO ALPHAVILLE GRACIOSA / PREFEITURA DE PINHAIS

A escala poder ser:

Apresentao em pranchas individuais.

1.3.1 PAVIMENTO TRREO (COM OU SEM EDCULA)

F:\G.ADM_FIN\Alphaville\Manuais\Manuais AGE\Projetos e Preservao Ambiental - ratificado em AGO de 30 de

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

Rampas (se houver) - pedestres mximo 8% (oito por cento) e veculos

rea computvel (40%), construda e no computvel (se houver);

Edcula (se houver)

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CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

3. No apoiar-se no muro de fechamento do FUNDO;

1.3.2 PAVIMENTO SUPERIOR / TICO / PORO / SUBSOLO

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

1.3.3 COBERTURA / IMPLANTAO

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

Apresentar 01 corte transversal e 01 longitudinal (ao menos um dever

Implantado em todo o Lote;

PNT e perfil projetado;

Muros de arrimo, muros ou gradil projetados, com cotas do PNT;

Indicao de piscina e casa de mquinas (se houver) em corte ou projeo;

Cotas extremas de amarrao da construo com o Lote;

Nveis dos pavimentos e dos pontos extremos do Lote no corte especfico;

Funo de cada ambiente;

Escrever no tico (se houver): alvenaria de tijolos;

Escrever na cobertura: espao inabitvel, acesso nico por alapo;

Corte Longitudinal indicao do passeio (com cotas) e da rua;

Apresentar uma elevao frontal e uma longitudinal. Para Lotes extremo de

PNT e nvel do terreno no alinhamento de cada elevao;

Indicao do acesso de pedestres e veculos;

Muros ou gradil projetados;

CADERNO DE PROJETOS E PRESERVAO AMBIENTAL

Nvel mais alto da cobertura;

1.3.6 MEMORIAL DO CLCULO DE REAS (ANEXO 02)

Permetro do pavimento correspondente dividido em quadros de reas

Indicao das reas computvel, no computvel e construda.

DA PERMEABILIDADE somente as reas IMPERMEVEIS

Permetro do trreo e de outro pavimento que ultrapasse os limites