VALUACIN,APRECIACINOPROGNOSIS

INMOBILIARIA

AUTOR:EDUARDORAMREZFAVELA
UNIVERSIDADNACIONALAUTNOMADEMXICO,2002

Originalmente publicado en 1997 como apuntes para la materia

de Valuacin II que imparte el autor en la Especializacin en
Valuacin Inmobiliaria en la Facultad de Arquitectura de la
UNAM, se ampli y se actualiz su contenido para la versin
publicadaporlaUNAMen2002,quesecomenta.

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El autor justifica al libro sealando que lo que interesa en la

valuacinsonlosconceptosymecanismosdemedicindelvalor
desdeelpuntodevistaeconmico,atendiendoaquelavaluacin
esunaactividaddeconsultoraquesenutreysedesenvuelveen
elcampodelaeconoma.Agregaquelaeconomaesunaciencia
social que, entre otras cosas, analiza el comportamiento de los
individuos y de los grupos sociales como causa y efecto de los
fenmenos econmicos, y por ello es entendible que las teoras
que se van configurando a lo largo del tiempo respondan,
precisamente, al contexto social y tecnolgico en que se
formulan.
Ellibropresentalaevolucindelosconceptosdevaloryprecio
en las teoras econmicas y de su contexto histrico, cubriendo
desdelateoradelaaceptacindeTomsdeAquinoenelsiglo
XIII,hastalasteorasmonetaristasyneoliberalesdefinalesdel
siglo XX, pasando por el liberalismo, el marxismo y el
marginalismo del siglo XIX y los neoclsicos y el keynesianismo
delosprimeros75aosdelsigloXX.
Ubicado en nuestro pas despus del recorrido en la historia
descrito en el prrafo anterior, el autor analiza la estructura de
los mercados de terrenos, viviendas, edificios de productos y
unidades econmicas caracteriza el comportamiento de los
agentes econmicos que participan en esos mercados de los
individuosylasfamiliasqueincursionanenellosunaodosveces
en su vida sin posibilidad de acumular y explotar sus
experiencias, hasta de las empresas en sus complejas
negociaciones en defensa de sus intereses, con el apoyo de
consultorastransdisciplinariasylaformacindelospreciosen
esos mercados, principalmente en funcin del rgimen de
propiedad,delanormatividadurbanayambiental,delaposicin
tecnolgica en el caso, del contexto social y del cambiante
entornoeconmiconacional,regionalylocal.
Dedica un captulo a revisar las consecuencias de las dos
circunstancias que en han venido provocando cambios
significativos en los criterios de valuacin en los mercados
inmobiliarios en nuestro pas: la internacionalizacin de los
negociosinmobiliarios,resultadodelacrecienteglobalizacinde
las economas, y a la crisis iniciada en 1993, que alcanz su
climaxen1995,resultadodelgranyaceleradocrecimientodela

cartera vencida de crditos bancarios, que puso en evidencia la