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PROVINCIAL DE
AREQUIPA
TTULO II
DEFINICIN DEL MBITO DEL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE
AREQUIPA Y CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO
CAPTULO 1
MBITO DEL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE AREQUIPA
1.1 Lmites del mbito
Los lmites del mbito estn definidos por la ruta que describe: por el norte, la andenera de Yura, la
Casona frente a la Planta La Escocesa y Pozo Fierro Viejo, campia de Yura, una lnea poligonal
paralela a 150 m. del km. 62 de la carretera que sale de Arequipa, siguiendo por una lnea
poligonal que sigue la cota 2800 hasta llegar al ro Chili pasando en lnea recta por el mismo hasta
encontrar nuevamente la cota 2800 en el distrito de Selva Alegre, siguiendo por el valle de Chiguata
y el pueblo tradicional de Chiguata. Por el sur, la delimitacin del lmite se da siguiendo por la
quebrada natural que pasa por el puente de la obra de Agua Potable de la Joya, siguiendo por la
quebrada y pasando por la cumbrera de los cerros ubicados al sur del centro poblado de Congata,
Cerro Huairondo de Tiabaya, la Cruz La Rinconada de Tiabaya, pasando por el centro poblado de
Yarabamba y el pueblo de Sogay. Por el este pasando por el centro poblado de Chiguata, siguiendo
el ro Socabaya, pasando las cumbreras de los cerros aledaos al centro poblado de Sabanda,
Characato, Mollebaya, Quequea, y Sogay. Por el oeste pasando por la Campia de Yura,
rodeando la fbrica de cemento Yura, siguiendo el trazo de una quebrada muy pronunciada y
pasando por la cumbrera de los cerros aledaos hasta llegar a la vertiente del ro Chili. En Anexo de
Coordendas se detalla el permetro y los vrtices que delimitan del mbito del PDM.
El mbito del PDM Arequipa define una superficie de 50,246 ha, donde el rea urbana representa
37,107 ha y el rea de expansin urbana de reserva 3,818 ha.
El mbito del PDM Arequipa est formado por la las reas urbanas consolidadas as como sus reas
agrcolas inmediatas de los distritos de:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
Quequea
Yarabamba
Chiguata
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA
CAPTULO 2
CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO
2.1 Definicin
La Clasificacin General Suelo, se establece conforme a lo indicado en el Captulo IX del D.S. 0042011-VIVIENDA, para orientar las intervenciones urbansticas e identificar las reas de expansin
urbana, de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, recuperacin y defensa del
medio ambiente.
De esta forma se establece el marco urbano territorial para la formulacin de la propuesta de
zonificacin y usos de suelo y la delimitacin del lmite de expansin urbana de la ciudad.
2.2 Clases de Suelo
2.2.1 rea Urbana
rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos. Est
constituida por reas ocupadas con actividades urbanas que cuentan con servicios de agua,
alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.
Dentro del rea Urbana el presente Plan distingue tres categoras:
rea urbana apta para su consolidacin
Constituida por reas actualmente ocupadas por usos, actividades o instalaciones urbanas
de la ciudad y las respectivas reas consolidadas en los distritos que conforman el
conglomerado urbano de Arequipa Metropolitana; en esta categora, se incluyen las reas
agrcolas (campia arequipea)
rea urbana con restricciones para su consolidacin
La que presenta niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin
(consolidado) deben ser sujetas a calificacin como Zonas de Reglamentacin Especial a fin
de proceder a su reordenacin y/o a la adopcin de las medidas que permitan la mitigacin
del riesgo.
rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable
Est sujeta a calificacin como Zona de Reglamentacin Especial para fines de paulatina
desocupacin.
2.2.2 rea de Expansin Urbana (Suelo Urbanizable)
Est constituida por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Estas reas se sub
clasifican en:
a. rea de Expansin Urbana Inmediata
Constituida por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto y mediano plazo
y ser anexadas al rea urbana.
b. rea de Expansin Urbana de Reserva
MUNICIPALIDAD
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Constituida por reas con condiciones de ser urbanizadas en el largo plazo, delimitndose
como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada
del rea Urbana.
2.2.3 rea Rural (Suelo No Urbanizable)
rea no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas,
forestales y/o actividades anlogas, no incluye terrenos eriazos. Est ubicada fuera del rea
Urbana y de Expansin Urbana, no es apta para el uso urbano por lo que no puede ser
habilitada. En esta clase se incluyen las reas Rurales de Expansin Agrcola, constituida por
suelos eriazos para los cuales se prev su conversin en reas rurales. No es apta para el
uso urbano, por lo que no puede ser habilitada en ningn caso.
2.2.4 rea de Proteccin (Suelo No Urbanizable)
Constituyen reas de Proteccin las tierras declaradas por el Plan como no aptas para
urbanizar, las cuales estarn sujetas a un tratamiento especial y de proteccin. Esta
clasificacin incluye reas en las que se suscitan alguna de las siguientes circunstancias: