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PIURA - PERU
2016
INDICE
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
Generalidades
...4-6 (Pg.)
CAPITULO II
Condiciones
de
diseo
6-10(Pg.)
CAPITULO III
Caractersticas
de
vivienda.1021(Pg.)
CAPITULO IV
Condiciones
adicionales
para
quita21-25 (Pg.)
CAPITULO V
Condiciones de diseo para
urbana25-26 (Pg.)
conjunto
proyectos
residencial
de
la
densificacin
BIBLIOGRAFIA
.26(Pg.)
Decreto Supremo
Consideraciones bsicas
Norma G.010
Articulo 1
El reglamento nacional de edificaciones (R.N.E) tiene por objeto
normar Los criterios y requisitos mnimos para el diseo y ejecucin
de las habilitaciones urbanas, permitiendo de esta manera una mejor
ejecucin de los planes
CAPITULO I
GENERALIDADES
Articulo 1
Constituye edificaciones para fines de vivienda aquella que tiene
como uso principal o exclusivo las residencias de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales
satisfaciendo sus nesesidaes.
INTERPRETACION:
Tiene como uso principal o exclusivo la residencia de las
familias satisfaciendo sus necesidades habitacionales
de
manera a adecuada.
Articulo 2
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
NTERPRETACION:
Toda vivienda deber contar con los espacios para desarrollar
las funciones bsicas necesarias para el confort habitacional
ya sea descanso, alimentacin, aseo.
Articulo 3
Las viviendas pueden edificarse de las siguientes tipos:
-Unifamiliar cuando se trata de una vivienda sobre un lote.
-Edificio multifamiliar cundo se trata de dos o ms viviendas
en un solo edificacin y donde el terreno es de propiedad
comn.
-Conjunto residencial cuando se trata de dos o ms viviendas
en varias edificaciones independientes donde el terreno es de
propiedad comn.
Articulo 4
Las viviendas debern estar ubicadas las zonas residenciales
establecidas en el plano de zonificacin, en zonas urbanas con
zonificacin compatible o en zonas rurales.
INTERPRETACION:
Las viviendas deben estar ubicadas de acuerdo al tipo de zona
y de zonificacin.
Articulo 5
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes
de una vivienda est en funcin del nmero de dormitorios segn lo
siguiente.
Vivienda
De un dormitorio
N de habitantes
2
De dos dormitorio
De tres dormitorio
3
5
INTERPRETACION:
El nmero de habitantes debe estar en funcin con el nmero
de dormitorios.
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Articulo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la norma A.010
condiciones generales de diseo en o que sea aplicable.
INTERPRETACION:
Las viviendas debern cumplir con los criterios y requisitos
mnimos del diseo arquitectnico
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Zonificacin
Usos de suelos permitidos
Coeficiente de edificacin
Altura de edificacin
rea de lote normativo
Densidad
Porcentaje mnimo de rea libre
Articulo 7
Las dimensiones de los ambientes que constituye la vivienda sern
aquella que permitan la circulacin y el amueblamiento requerido
para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la
vivienda.
INTERPRETACION:
Las dimensiones de los diferentes ambientes permitirn la
adecuada circulacin y el amueblamiento requerido para la
funcin propuesta.
Articulo 8
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamento en edificios multifamiliares o en conjuntos
residenciales sujeto al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40
m2.
El rea techada de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansin ser de 25 m2 esta rea mnima no son de
aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De
acuerdo con lo que establece el plano urbano, en ciertas zonas se
podr proponer un rea mnima de hasta 16 m 2 para viviendas
unipersonales, siempre que se puedan garantizar que se mantendr
en este uso.
INTERPRETACION:
El rea techada de una vivienda sin capacidad de ampliacin es
de 40 m2, y con posibilidad de expansin es de 25 m 2 y as
tambin en viviendas unipersonales el rea techada es de 16
m2.
Articulo 9
Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier
ambiente de la vivienda. La cocina podr Prestar servicio desde el
comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l.
La lavandera Podr prestar servicio desde la cocina o desde una
circulacin comn a varios ambientes.
INTERPRETACION:
Los ambientes como de aseo, cocina y lavandera deben
tener un acceso rpido y seguro dentro de la vivienda.
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Articulo 10
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se
desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90
m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o
en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre
mnimo de 0,80 m.
INTERPRETACION:
Las escaleras que estn entre muros deben tener un ancho
mnimo de 0.90 m, y las escaleras que se desarrollan en uno o
dos tramos sin muro intermedio el ancho mnimo es de 0.80 m.
Articulo 11
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el
quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio
no cuente con Semistano.
INTERPRETACION:
Para construir edificaciones de seis niveles sin ascensoresen el
quinto piso debera haber un departamento duplex y no debe de
contar con semisotano.
Articulo 12
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Articulo 13
En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin
por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con
el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa,
aprobados por la municipalidad correspondiente.
INTERPRETACION:
En viviendas unifamiliares se ejecutar por etapas cumpliendo
con el rea techada mnima.
Articulo 14
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin
urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo por
emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones
puedan ser encargadas directamente por el propietario.
INTERPRETACION:
En caso de las viviendas que se puedan ampliar deben ser
encargadas por el propietario.
Articulo 15
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan
Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada
localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como
mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en
las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser
exigible estacionamiento en el interior de los lotes.
INTERPRETACION:
Para el nmero de estacionamientos establecidos por el plan
urbano ser de acuerdo a las condiciones socio econmicas de
cada localidad. De lo contrario se considerara como mnimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas tipo 5 no ser exigible el
estacionamiento.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 16
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios
seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin
acorde con el medio ambiente. Los ambientes debern disponerse de
manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los
constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre
los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de
mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas,
sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
NTERPRETACION:
La vivienda contara con espacios seguros logrando satisfacer a
los ocupantes, de tal manera que puedan desarrollar sus
actividades. Los ambientes ambientes deben ser eficientes, los
constructores informaran el uso de materiales que se utilizaran
y el funcionamiento de instalaciones elctricas, sanitarias as
como su mantenimiento.
Articulo 17
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la
resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe
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Articulo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern
ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar
de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.
De preferencia, el aislamiento trmico de transmisin trmica K del
cerramiento no ser superior a 1,20 W/m2 C.
INTERPRETACION:
Los materiales usados en el cerramiento deben ser resistentes
al fuego agua y ruidos.
Aislamiento acstico.
Aislamiento
trmico.
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Articulo 19
Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes,
debern tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar
con carpintera de materiales compatibles con los materiales del
cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con carpintera de
soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos
permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El
alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso
que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del
alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una
baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados
un mximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con
tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern
tener bandas sealizadores entre 1,20 m y 0,90 m de altura.
INTERPRETACION:
Las ventanas que brindan ventilacin e iluminacin deben tener
un cierre adecuado a las condiciones del clima:
Las ventanas deben ser compatibles con los materiales de
cerramiento.
Los vidrios crudos deben tener un soporte en todos sus lados de
lo contrario deberan ser templados.
Articulo 20
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m
entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios
entre unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en
funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y
climtico y el material a emplear. En caso que los tabiques alojen
tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un
recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara
exterior del tabique acabado. La altura mnima de los tabiques
divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas
ser de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con
nivel ms alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios
entre viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra
incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y
zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2
horas.
INTERPRETACION:
Articulo 21
Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el
tanque elevado o entre stos y los medidores de caudal, as como las
montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y
las montantes de comunicaciones entre la
acometida y la caja de
distribucin, debern estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados
debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y
reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos
debern seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin
de mobiliario.
INTERPRETACION:
Los montantes verifcales de agua, sistema de bombeo, el
tanque elevado, medidores de caudal as como los montantes
de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin y los
montantes de comunicacin se encontraran en los ductos con el
fin de que sea accesible para el mantenimiento, registro y
reparacin. En los ductos no podrn abrir hacia la caja de
escalera. Respectivamente las tuberas de distribucin de baos
y cocinas evitaran su interferencia con el mobiliario.
Articulo 22
Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al
desgaste y al funcionamiento y mantenerse estables frente al ataque
de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern ser
antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la
grasa y aceite.
INTERPRETACION:
Los materiales debern ser resistentes al desgaste de y
mantenerse estables frente a residuos y ataque de cidos
domsticos.
Pisos exteriores debern ser antideslizantes.
Articulo 23
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INTERPRETACION:
Las cubiertas deben evitar la filtracin de agua, y deben estar
fijados a las estructuras para que no sean afectadas por los
vientos.
Articulo 24
Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios
sanitarios, segn las siguientes cantidades mnimas: Viviendas hasta
25 m2
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendas con
ms de 25 m2, 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero.
INTERPRETACION:
Las viviendas debern contar con servicios sanitarios.
Las viviendas de 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha, 1 lavadero.
Articulo 25
Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para
su reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un
aparato sanitario debern contar con una vlvula de control y un
sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un
desperfecto.
INTERPRETACION:
Las tuberas deben estar identificadas para ser reparaciones, y
todos los ambientes de aseo donde se encuentre el aparato
sanitario debe contar con una vlvula de control y sumidero en
caso de fugas.
Articulo 26
Articulo 27
Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales
para cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de
la vivienda o en un espacio de uso comn. Las canalizaciones de la
red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en
espacios protegidos de golpes accidentales. Los equipos que
funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los
calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con
una ventilacin directa permanente hacia el exterior.
INTERPRETACION:
Las instalaciones de gas debern tener un medidor individual
para cada vivienda que se colocaran al exterior o en un espacio
en comn.
Articulo 28
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del
acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern construidas con
materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio
Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la
Industria de la Construccin - SENCICO, pudiendo las instalaciones
elctricas y sanitarias ser sobre puestas. En las habilitaciones urbanas
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CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTO RESIDENCIAL Y
QUINTA
Articulo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios
para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios
comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es
posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a
sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y
mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y deportes),
seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales
(salas de reunin). Las reas no techadas de las viviendas podrn
estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las
distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern
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INTERPRETACION:
Los conjuntos residenciales y las quintas compuestas por
edificaciones independientes ya sea unifamiliares tendrn
espacios necesarios para desarrollar sus actividades como el
estacionamiento, reas comunes y servicios comunes.
Articulo 30
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450
m podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de
Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la
Zonificacin correspondiente.
INTERPRETACION:
Las edificaciones que se ejecuten en lotes iguales o mayores de
450 m2, podrn ajustarse a los parmetros de altura y
coeficiente de edificacin de acuerdo a la zonificacin
correspondiente.
Articulo 31
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn
conformados por viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento
hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo en estos
casos autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el
promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los
propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el
sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno.
INTERPRETACION:
En conjuntos residenciales por viviendas unifamiliares
permitir el crecimiento hasta de 3 niveles, en estos casos
autoriza la construccin por etapas. Por consecuencia
promotor debe proporcionar a los propietarios los planos
ampliacin y el sistema de construccin empleando en
reglamento.
se
se
el
de
el
Articulo 32
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems
del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo
que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
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INTERPRETACION:
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara
medidores para reas comunes del conjunto residencial o
quintas, medidores de agua para cada una de las viviendas, y
su consumo se deber facturar mediante recibos.
Articulo 33
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems
del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que
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INTERPRETACION:
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor para las
reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de
los sistemas de abastecimiento de energa al interior del
Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser
administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
INTERPRETACION:
La entidad prestadora de servicios de electricidad instaladora
medidores para cada edificacin ya sea conjunto residencial o
quintas, el consumo deber facturarse individual. En el caso de
vivienda multifamiliar en un conjunto residencial se instalara
adicionalmente un medidor para las reas comunes de cada
edificio.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DESINFICACION URBANA
Articulo 34
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin
Residencial mayora la establecida originalmente o en los proyectos de
densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente
de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los
retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de
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INTERPRETACION:
En las zonas segn el plan urbano con zonificaciones a mayor
establecidas en los proyectos de densidad urbana es posible
incrementar el nmero de viviendas, en este caso se har uso
de reas libres y retiros para transitar a nuestras viviendas.
Articulo 35
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al
interior del lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se
cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo.
INTERPRETACION:
La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre mnima al
interior del lote podr ser inferior a la normativa.
BIBLIOGRAFIA: