ANLISIS SISTEMTICO Y GESTIN DE

VILA DO CONDE SEAFRONT

SEMINARIO DE URBANISMO
2015-02

PROFESORES:
ARQ. FLOREZ
ARQ. CORTS

ALUMNO:
RICARDO HARA
U201110790

ndice
1. Introduccin:
1.1.

Planteamiento del problema

1.2.

Pregunta

1.3.

Hiptesis

1.4.

Estado del arte

2. Captulo 1: Conceptos bsicos sobre waterfronts y paseos martimos

2.1.

Los waterfronts
2.1.1. Definicin segn diferentes autores

2.2.

Los paseos martimos

2.2.1. Definicin segn diferentes autores

3. Captulo 2: Anlisis comparativo Vila do Conde Seafront vs Puerto Madero

3.1.

Puerto Madero
3.1.1. Ficha tcnica
3.1.2. Descripcin de la intervencin
3.1.3. Anlisis de la intervencin

3.2.

3.1.3.1.

Social Cultural

3.1.3.2.

Econmico Poltico

3.1.3.3.

Urbano Arquitectnico

Vila do Conde Seafront

3.2.1. Ficha tcnica
3.2.2. Descripcin de la intervencin
3.2.3. Anlisis de la intervencin
3.2.3.1.

Social Cultural

3.3.

3.2.3.2.

Econmico Poltico

3.2.3.3.

Urbano Arquitectnico

Anlisis comparativo de las intervenciones

3.3.1. Comparacin
3.3.2. Los criterios para un waterfront exitoso

4. Conclusiones

5. Bibliografa

1. Introduccin
1.1.

Planteamiento del problema

En el ao 2005, lvaro Siza realiza la intervencin Vila do Conde Seafront,
teniendo como objetivo principal recuperar paisajsticamente las reas verdes de
la zona tratada. Debido a que Vila do Conde es una ciudad que se encuentra en
declive socio-econmico, uno de los objetivos principales que debi tener la
intervencin es generar animacin e ingresos econmicos que ayuden a mejorar
la situacin actual por la que los pobladores estn pasando. Sin embargo, el
proyecto no presenta actividades comerciales; por lo tanto, no genera ingresos
econmicos que beneficien a las personas del lugar.

1.2.

Pregunta
En primer lugar, la monografa plantea definir qu es un waterfront y un paseo
martimo segn tres autores distintos para cada concepto. En segundo lugar, se
contraponen los criterios utilizados en dos intervenciones de tipologa similar, pero
con resultados diferentes (Vila do Conde Sefront y Puerto Madero). El anlisis y
comparacin de ambos proyectos bajo los mismos conceptos de diseo y
planificacin ayudarn a responder las siguientes preguntas: El proyecto
presenta un programa urbanstico que responde correctamente a las necesidades
de los pobladores de Vila do Conde? La recuperacin de reas verdes es ms
importante que la presencia de actividades comerciales que generen ingresos
econmicos que ayuden a mejorar la situacin actual?

1.3.

Hiptesis
El programa urbanstico del proyecto no responde correctamente a las
necesidades de los pobladores, ya que teniendo en cuenta que Vila do Conde

presenta problemas socio-econmicos, se opt por devolver las reas verdes para
que la ciudad se vuelva a encontrar con su flora nativa que haba sido destruida
por las construcciones y actividades industriales-portuarias en aos posteriores.
Adems, la zona intervenida presenta cualidades potenciales como atractivo
turstico y comercial, centralidad, accesibilidad y un alto valor inmobiliario, las
cuales no son aprovechadas en su totalidad, a pesar de facilitar la generacin de
ingresos econmicos en la ciudad.

1.4.

Estado del Arte

Segn Javier Aurora1, la recuperacin del frente atlntico de Vila do Conde, desde
el limite norte del municipio hasta el entorno del Fuerte de San Juan Bautista,
consiste en la recualificacin de todo el espacio pblico y la renovacin de este
espacio urbano nico y la renaturalizacin del ecosistema existente, a travs del
cual se procura la recuperacin paisajstica, la deposicin de las arenas y plantas
de recubrimiento con especies nativas del lugar.
A diferencia de otras intervenciones en frentes de agua (waterfronts), como por
ejemplo Puerto Madero, y a pesar de encontrarse en una zona de alta
valorizacin, Alvaro Siza opta por devolver el verde a la ciudad y no presentar
actividades comerciales a lo largo de la intervencin.
Como en el caso del ejemplo mencionado, se tiende a repotenciar estas zonas ex
industriales y portuarias con muchas actividades comerciales como restaurantes,
centros comerciales, tiendas y hoteles que generan animacin e ingresos
econmicos durante las 24 horas del da.

1
AURORA FERNANDEZ PER, JAVIER ARPA. (2008). The Public Chance: New Urban Landscapes. a+t
In Common Series.

De las pocas opiniones acerca de sta intervencin, se han podido recoger

opiniones positivas indicando que eso era justo lo que Vila do Conde necesitaba,
volver a encontrarse con su flora nativa que haba sido destruida por las
construcciones y las actividades industriales-portuarias en aos anteriores.
En mi opinin, sta es una decisin que puede ser cuestionada, ya que esta zona
de Vila do Conde presenta un gran potencial turstico y comercial, el cual puede
ser explotado para ayudar tanto social como econmicamente a esta ciudad en
declive.
Sin embargo, no existe mucha informacin del caso u opiniones sobre la
intervencin y sus prioridades respecto a lo que sta debe ofrecer a los
ciudadanos. Probablemente, esto se debe a que es un proyecto relativamente
reciente porque su fecha de realizacin data del ao 2005.

2. Conceptos bsicos sobre waterfronts y paseos martimos

2.1.

Los waterfronts
Para tener un mayor entendimiento del caso, es necesario conocer los distintos
conceptos de waterfronts, los cuales coinciden en que un watefront es toda rea
de una ciudad o pueblo, la cual constituye la zona portuaria del distrito a lo largo
de toda la extensin del borde de agua.
Segn Umut Pekin Timur2, los waterfronts son lugares dinmicos por naturaleza
que se han utilizado ampliamente por los seres humanos, debido a su utilidad en
los viajes, comercio, recreacin y disfrute en general, pero tambin han sufrido
diversos ciclos de abuso y negligencia de estos patrones de uso mismo.

UMUT PEKIN TIMUR, INTECH. Urban Waterfront Regenerations. Sitio web:

http://cdn.intechopen.com/pdfs/45422/InTech-Urban_waterfront_regenerations.pdf

Al igual que lvaro Siza, este autor defiende la preservacin y recuperacin del
waterfront como paisaje y comunicacin del entorno natural y la ciudad, del mar y
su paisaje con las edificaciones urbanas. Con este autor y el anterior, se puede
entender de alguna forma las decisiones que lvaro Siza tom y prioriz en su
diseo. Sin embargo, existen muy pocas opiniones pblicas registradas como
para saber si los ciudadanos piensan igual o qu es lo que necesitan actualmente.
Por otro lado, segn Juan Carlos Etulain3, en cuanto al concepto de waterfronts,
se trata de grandes extensiones de terreno dotado de infraestructura satisfactoria
y con una propiedad del suelo fiscal, lo que les confiere una condicin optima para
generar proyectos rentables de desarrollo urbano promovidos desde el sector
pblico.
Para este autor, los waterfronts deben tener una tendencia a presentar actividades
comerciales, ya que la combinacin de centralidad y accesibilidad permite que las
viejas instalaciones portuarias e industriales vuelvan a ser atractivas para fines
tursticos, comerciales o inmobiliarios.

2.2.

Los paseos martimos

Como todo waterfront presenta un paseo martimo y/o malecn a lo largo de su
extensin que acompaa el borde y genera un recorrido, es importante conocer el
concepto de paseo martimo segn distintos expertos del caso.
Segn Juan Jess Trapero4, un frente y paseo martimo es un espacio que debe
atender las condiciones bsicas derivadas de su condicin pblica y ha de ser

JUAN CARLOS ETULAIN. (2009). Gestin urbanstica y proyecto urbano. Modelos y estrategias de
intervencin. Nobuko.
4

TRAPERO, J. J. (1990). El paseo martimo. Experiencias recientes e ideas sobre su trazado y diseo.
MOPU, Madrid.

ordenado y diseado para su utilizacin y el disfrute de la colectividad a la que va

destinado y, en consecuencia, debe reunir, en cada caso, unas caractersticas de
situacin, tamao, forma y servicio a la poblacin que habrn de ser consideradas
atentamente en su proyecto.
Este autor toma una posicin ms paisajstica, dejando un poco de lado el tema
econmico y comercial, debido a que indica que las necesidades y condiciones
bsicas que el espacio publico debe transmitir a los ciudadanos a travs de su
diseo son la percepcin y admiracin el paisaje-entorno y el descanso y
tranquilidad que te genera el mismo.
Por otro lado, segn Jos Manuel Barragn, entendemos que el paseo martimo
es el elemento fsico definidor de la utilizacin humana del territorio situando en el
lmite entre el medio terrestre y el martimo. Discurre por el borde litoral en donde
se separan y se unen la tierra y el mar.
Para este autor, el paseo martimo es un elemento fundamental en la ordenacin
y utilizacin racional del litoral y, de forma especial, de los frentes urbanos, ya que
gracias a l, todo lugar puede presentar orden y comodidad.

3. Captulo 2: Anlisis comparativo Vila do Conde Seafront vs Puerto Madero

3.1.

Puerto Madero

3.1.1. Ficha tcnica

La intervencin de Puerto Madero es un proyecto que abarca 170
hectreas, ubicadas en el frente Este de la Ciudad de Buenos Aires. Se
considera como una intervencin innovadora en comparacin a las formas
tradicionales de gestin urbanstica de la ciudad, ya que ha dinamizado
socialmente mltiples intereses culturales, polticos y econmicos.

3.1.2. Descripcin de la intervencin

El objetivo central de la intervencin, de acuerdo al marco en que se
origin, es recuperar el rol econmico y las actividades del rea Central,
reconvirtiendo el Antiguo Puerto Madero desactivado para usos urbanos,
acercando la ciudad a su ro y potenciando el desarrollo de la Zona Sur de
la ciudad de Buenos Aires.
Para esto, se reactiv el rea centro de la ciudad a travs de una
intervencin de urbanismo que promueva el desarrollar nuevas actividades
econmicas y el empleo.

3.1.2.1.

Social Cultural
Desde mitad de la dcada de 1920, los planes para la ciudad
de Buenos Aires dirigieron su atencin sobre el desactivado
Puerto Madero. Sus condiciones de centralidad y extensin lo
convirtieron en un rea obligada para la expansin con
actividades centrales, tanto comerciales y administrativas como
recreativas.

3.1.2.2.

Econmico Poltico

Se transitaba por un periodo de crisis profunda, caracterizado

por la hiperinflacin, donde no exista financiamiento bancario
que habilitara el crdito, vital para el desarrollo de las
actividades productivas e inmobiliarias. Durante 1989, se
produce, de manera adelantada, la asuncin presidencial del
Dr. Carlos Saul Menem, en el marco de una crisis generalizada
del pas.

3.1.2.3.

Urbano Arquitectnico
La ausencia de parcelas adecuadas impeda que las funciones
que caracterizan a las reas centrales se continuaran
concentrando, dando lugar a una prdida del valor del suelo
urbano y de las edificaciones existentes. Frente a la situacin
econmica y urbanstica imperante, se consideraba necesario
el relanzamiento productivo de la ciudad. Adems, haba que
revertir procesos de descapitalizacin de infraestructura
obsoleta y edificacin de valor patrimonial convertida en
vivienda social.

3.2.

Vila do Conde Seafront

3.2.1. Ficha tcnica

Vila do Conde Seafront o Atlantic Park se ubica en el municipio de Vila do

Conde, parte del distrito de Oporto y situada en el noroeste de Portugal, a
20 km de la ciudad de Oporto. Esta extensa intervencin cuenta con una
dimensin superior a diez hectreas, una poblacin de 75.981 habitantes
y una densidad de 508 habitantes por km2.
sta es una ciudad en declive desde la dcada de 1980, debido a
problemas sociales. Sin embargo, tiene un rol importante en Portugal, ya
que es un importante centro industrial y puerto pesquero. El proyecto est
situado en una zona de alta valoracin de bienes races e intenta evitar su
degradacin biofsica y conservar y renaturalizar su sistema de dunar
restante.
La Vila do Conde Seafront es un proyecto de renovacin urbana realizado
a cargo del arquitecto lvaro Siza en el ao 2005. Esta nueva propuesta
de borde de agua tiene como objetivo principal la recuperacin de la playa
y su entorno para regenerar el contacto entre la ciudad y su principal
atractivo turstico, el Ocano Atlntico.

3.2.2. Descripcin del la intervencin

Este proyecto busca la renovacin de este espacio urbano nico y la
renaturalizacin del ecosistema existente, a travs del cual se procura la
recuperacin paisajstica, la deposicin de las arenas y plantas de
recubrimiento con especies nativas del lugar.
Actualmente, este paisaje se encuentra muy consolidado, ya que presenta
una vegetacin autctona densa y variada que asegura la estabilidad
biofsica del sistema dunar recreado y contribuye a la regeneracin de las

funciones ecolgicas, aumentando la biodiversidad ausente en muchos

espacios urbanos.
La renovacin consiste en la recualificacin de todo el espacio publico de
la avenida Marginal, desde el limite norte del municipio hasta el entorno
del Fuerte de San Juan Bautista. Para lograr esto, presenta la
reformulacin del viario que actuaba como una barrera entre la ciudad y el
mar, la recuperacin del limite de la playa a travs de un muro perimtrico
que sirve como descanso, el trazado de un carril de bicicletas y un paseo
peatonal que enlaza toda la intervencin hasta la desembocadura del ro
Ave, y la recuperacin del manto vegetal.

4. Bibliografa
(a1) Marco terico (Mentores)

BARRGAN, J. M. (1994). Ordenacin, planificacin y gestin del litoral. Oikos-Tau,

Barcelona.

CUBILLO, L. (1982). Landscape. Diseo del espacio pblico. Parques, Plazas,

Jardines. G. Gili, Barcelona.

GERRIT SCHWALBACH. (2009). Basics, Urban Analysis. Birkhauser.

INTECH. Urban Waterfront Regenerations. Sitio web:

http://cdn.intechopen.com/pdfs/45422/InTech-Urban_waterfront_regenerations.pdf

IAN BENTLEY. (1999). Entornos Vitales: Hacia un Diseo Urbano y Arquitectnico

ms Humano. Barcelona: Gustavo Gili.

JUAN CARLOS ETULAIN. (2009). Gestin urbanstica y proyecto urbano. Modelos y

estrategias de intervencin. Nobuko.

JUAN JESUS TRAPERO (1998). Los paseos martimos espaoles. Su diseo como
espacio pblico. Akal.

KEVIN LYNCH. (1960). La imagen de la ciudad. Estados Unidos.

LOPEZ,L. (1995). Bordes Martimos. Mlaga.

TRAPERO, J. J. (1990). El paseo martimo. Experiencias recientes e ideas sobre su

trazado y diseo. MOPU, Madrid.

UWV DEPARTMENTS WEB SERVER, UNIVERSITY OF WASHINTONG. Open

Space Types, Waterfront Typology. Sitio web:
http://depts.washington.edu/open2100/pdf/2_OpenSpaceTypes/Open_Space_Types
/waterfront.pdf

(a2) Tema especfico

AURORA FERNANDEZ PER, JAVIER ARPA. (2008). The Public Chance: New Urban
Landscapes. a+t In Common Series.

ATLANTIC URBAN GARDENS. Parques y jardines urbanos. Sitio web:

http://www.atlanticurbangardens.com/frontoffice/pages/45?geo_article_id=1181

MG FERNANDEZ, REVISTA DA FACULTADADE DE LETRAS. Plano de pormenor

da zona ribeirinha nascente em Vila do Conde: contributo de um gegrafo. Sito web:
http://ler.letras.up.pt/uploads/ficheiros/345.pdf