Ao CVII

Maracaibo, 6 de julio de 2005

No. 038

.-

Ordenanza sobre Control de Edificaciones

y Urbanizaciones, Construcciones Ilegales
y Demoliciones en el Municipio Maracaibo

Maracaibo, 6 de julio de 2005

Ao CVII

No. 038

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ZULlA

El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo,

en uso de sus atribuciones legales sanciona la siguiente:

Ordenanza sobre Control de Edificaciones y Urbanizaciones,

Construcciones Ilegales y Demoliciones en el Municipio Maracaibo
CAPTULO I
SECCIN I

DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1: La presente Ordenanza tiene por objeto
regular todo lo relativo a la construccin y ejecucin de
edificaciones y urbanizaciones de cualquier naturaleza a
desarrollarse en jurisdiccin del Municipio Maracaibo.
Igualmente regula todo lo relacionado con las construc
ciones o edificaciones que se encuentren en situacin
ilegal, concluidas, iniciadas o por iniciar que presenten
violaciones a la normativa legal.
ARTCULO 2: Toda persona natural o jurdica que est
interesada en iniciar la construccin de urbanizaciones y
edificaciones deber someterse a los requisitos indica
dos en la presente Ordenanza, sin menoscabo de las
dems normas que rigen la materia.

sus facultades de control conforme a las normas esta

blecidas en las Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica
(LOOU), en sta u otras ordenanzas. Asimismo, debern
permitirles el acceso a la obra durante su construccin a
los efectos de su fiscalizacin y control.

SECCIN II

DE LA CONSULTA PRELIMINAR
ARTCULO 4: Los interesados en ejecutar una
edificacin, urbanizacin o construccin de cualquier
naturaleza formularn una consulta preliminar, la cual s e r
propuesta por escrito en formatos preimpresos por ante
la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU).
ARTCULO 5: Toda solicitud de consulta preliminar
deber estar acompaada de los siguientes recaudos:
a) Copia del documento de propiedad del terreno.
b) Plano de mensura catastrado.
e) Croquis de ubicacin del terreno.

ARTCULO 3: Los interesados y los profesionales res

ponsables de la ejecucin de las obras estn obligados
a suministrar la inf ormacin y documentacin que le
requieran las autoridades municipales para el ejercicio
de

d) Memoria descriptiva del proyecto presentado.

e) Dos (2) copias del esquema preliminar del proyecto
firmado por un profesional de la arquitectura
debidamente colegiado y autorizado por el
propietario.

ARTCULO 6: Presentada la solicitud de consulta

preliminar, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(OMPU) deber dar respuesta dentro de los quince (15)
das hbiles siguientes, contados a partir de la fecha de
recepcin de la misma, para los casos de proyectos de
viviendas unifamiliares aisladas. Dicho plazo ser de
treinta (30) das hbiles, contados a partir de la misma
fecha para el caso de urbanizaciones o viviendas mul
tifamiliares.
PARGRAFO NICO: A los efectos de la presente
Orde nanza, se entiende por das hbiles los das
laborales de acuerdo con el calendario de la
Administracin Pblica.
ARTCULO 7: Una vez obtenida respuesta sobre la
solicitud formulada, si el interesado estuviere en desa
cuerdo con la decisin, podr interponer el Recurso de
Reconsideracin ante la misma autoridad que lo dict
dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la
notificac in de aquella. La Of i ci na Munic i pal de
Planificacin Urbana (OMPU) tendr un plazo de
quince (15) das hbiles para responderlo.
ARTCULO 8: De la decisin que resulte del Recurso
sealado en el artculo anterior, el interesado podr
interponer el Recurso Jerrquico por ante el despacho
del Alcalde, dentro de los quince (15) das hbiles
siguientes a la notificacin de la decisin del Recurso de
Reconsideracin. Cuando la Administracin no resolviere
el Recurso de Reconsideracin dentro del lapso corres
pondiente, se considerar que el mismo se ha resuelto
negativamente, pudiendo el interesado interponer el
Recurso Jerrquico. ste, en cualquier caso, deber
resol v e rse dentro de l os treinta (30) das hbiles
siguientes.
SECCIN III
DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO
DE VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 9: Para dar i nicio a una construccin
o ampliacin de edificaciones o urbanismos nuevos o
existentes, el interesado se dirigir por escrito en formatos
preimpr esos a la Of icina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) , a fin de notific ar su intencin de
comenzar la obra, a los efectos de tramitar y obtener la
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales. A tal efecto, la mencionada oficina abrir
y sustanciar un expediente administrativo contentivo de
4

la solicitud respectiva. Slo en caso de edificaciones

nuevas podr iniciarse la construccin de las obras
preliminares sin haberse obtenido la constancia a la que
se refiere el presente artculo que ampare el proyecto
presentado, de acuerdo con las condiciones de desarrollo
establecidas en la Ordenanza de Zonificacin de la ciudad
de Maracaibo y dems disposiciones sobre la materia.
PARGRAFO PRIMERO: En caso de modificacin
de edificaciones existentes, el interesado tramitar
y obtendr de la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana
(OMPU),
la
autorizacin
correspondiente, siempre y cuando no altere las
Variables Urbanas Fundamentales.
PARGRAFO SEGUNDO: En aquellos casos en los
cuales el proyecto original de una edificacin o de un
urbanismo sufra modificaciones, se acumularn las
solicitudes al expediente original del proyecto
modif icado, otorgndose una sola Constancia de
Cumplimiento de las Variables Urbanas Funda
mentales y de Habitabilidad.
ARTCULO 10: A los efectos de la presente
Ordenanza, se entiende por ampliacin, cualquier
obra que tenga por objeto el aumento del rea de
construccin de una edificacin existente. Y como
modificacin al cambio en la estructura parcelaria de
un urbanismo o en la arqui tectura de una edificacin
existente, sin aumentar su volumen.
ARTCULO 11: La Of icina Municipal de Planificacin
Urbana, (OMPU) acusar recibo de la notificacin y de
la solicitud a que se refiere el artculo 9 y devolver al
interesado, en el mismo acto, un comprobante de
recepcin fechado, firmado y sellado.
PARGRAFO NICO: A los efectos de la presente
Ordenanza, se entiende por inicio de la construccin
cualesquiera actividades que persigan modificar el
medio fsico existente tales como: deforestacin,
movimiento de tierra, demolicin, construccin,
reconstruccin, modificacin o refaccin y ampliacin.
ARTCULO 12: A los fines de tramitar la Constancia
de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales,
el interesado
deber presentar
los siguientes
recaudos: a) Notificacin de inicio de obra.
b) Copia del documento de propiedad del t erreno,
debidamente protocolizado
e) Plano de mensura del terreno debidamente registrado
por ante la Direccin de Catastro Municipal.

d) Constancias de capacidad de servicios pblicos,

(acueducto, gas, cloacas, electricidad y cotas de nivel),
provistos por el ente respectivo.
e) Solvencia municipal sobre inmuebles urbanos de la
parcela a desarrollar.
f) Dos (2) copias del proyecto de arquitectura, estructura,
instalaciones sanitarias, elct ricas y mecnicas.
Cuando se trate de urbanizaciones, dos (2) copias del
pro yect o de ur ba n i s mo que i ncluy an c loac as,
acueducto, drenaje, electricidad y gas.
g) Planilla multifirma visada por el Colegio de Ingenieros.
h) Solvencia y calif icac in de los profesionales res
ponsables de la obra.
i) Comprobante de recepcin del Instituto Autnomo
Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, excepto cuando
se trate de viviendas unifamiliares y bifamiliares.
j) Presupuesto y clculo de la construccin de la obra.
k) Memoria descriptiva y presupuesto del proyecto.
1) Archivo digital del proyecto.
PARGRAFO PRIMERO: Todos los planos debern
estar firmados por el propietario y los profesionales de
cada especialidad, quienes debern estar insc ritos en
el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
PARGRAFO SEGUNDO: Quedan exceptuados del
cumplimiento de la obligacin prevista en la letra g)
del presente artculo, la construccin de viviendas
nuevas unifamiliares aisladas, que no formen parte de
urbanismo o parcelamiento, cuya rea sea inferior a
setenta y cinco metros cuadrados (75 m2 ) de cons
truccin y sean construidas por su propietario como
vivienda principal.
PARGRAFO TERCERO: As mismo quedan excep
tuadas del cumplimiento de la obligacin prevista en
la letra g) las ampliaciones de vivienda unifamiliar cuya
rea no sea mayor de cuarenta metros cuadrados (40
m2).
AR TCULO 13: Recibida la solicitud y los rec audos
respectivos se le notif icar al interesado cualqui er
observacin. Si faltare algn recaudo, la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (OMPU) la recibir, pero no
proceder a su revisin hasta tanto no consten en el
expediente todos los recaudos a los que se refiere el
artculo anterior.
AR TCULO 14: La oficina Municipal de Planif icacin
Urbana (OMPU) revisar los recaudos presentados y
constatar nicamente si el proyecto se ajusta a las

Var iables Urbanas Fundamentales previstas en la

ordenanza de Zonificacin y cualquier otra disposicin
legal sobre la materia.
El plazo para la revisin del proyecto ser de quince (15)
das hbiles, contados a partir de la consignacin de todos
los recaudos solicitados, para el caso de edificaciones
y de treinta (30) das hbiles en el caso de urbanizaciones.
ARTCULO 15: A los efectos de la presente Ordenanza
se consideran Variables Ur banas Fundamentales las
contenidas en la Ley Orgnica de Ordenacin urbanstica
en la Ordenanza de Zonif icac in para la ciudad
de Maracaibo, en la Ordenanza sobre Calidad Trmica
d e l Municipio Maracaibo, y dems ordenanzas que
rijan la materia.
ARTCULO 16: Cuando la

Oficina Municipal de planificacin Urbana (OMPU) considere que el proyecto no se

ajusta a las Variables Ur banas fundamentales lo
notificar al interesado mediante un oficio motivado, en
el cual ordenar, adems, la paralizacin de la obra si
sta hubiere comenzado. Esta decisin se notificar al
Departamento de Fiscalizacin de Obras adscrito a la
Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) para
que proceda a la paralizacin inmediata de la obra. Dentro
de los quince (15) das hbiles siguientes, el interesado
deber hacer las observaciones que estime pertinentes
o modificar el proyecto, y presentarlo nuevame ante la
Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU)
quien dispondr de quince (15) das hbiles para expedir
o negar la constancia.
ARTCULO 17: Si el interesado no estuviese de acuerdo
con la decisin a la que se refiere el artculo anterior,
podr interponer el Recurso de Reconsideracion dentro
de los quince (15) das hbiles siguientes a su notificacin
por ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(OMPU), quien tendr un plazo de quince (15) das hbiles
para responderlo. De esta decisin podr interponerse
Recurso Jerrquico por ante el despachodel Alcalde
dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la fecha
de su notificacin. Cuando la administracin no resolviere
el Recurso de Reconsideracin dentro del correspondiente lapso, se considerar que el mismo se ha
resuelto negativamente, pudiendo el interesado interponer
el Recurso Jerrquico por ante el despacho del Alcalde.
El mismo en cualquier caso deber resolverse dentro del
lapso de los treinta (30) das hbiles siguientes a su
recepcin.

ARTCULO 18: Una vez obtenida la Constancia de

Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales,

el interesado deber colocar en un sitio visible de la obra,
un aviso cuyas dimensiones no sean menores a un metro
con cincuenta centmetros (1,50 m) de largo por un metro
con veinte centmetros (1,20 m) de ancho, donde se
especifique lo sigUiente:

b) Plano de mensura catastrado o, en su defecto, la

delimitacin de linderos expedida por la Direccin de
Catastro Municipal.
e) Copia del ltimo recibo de luz emanado de ENELVEN,
si se trata de un terreno ejido, o de la Solvencia
Municipal si se trata de un terreno propio.
d) Indicar las caractersticas de la construccin de la cerca.

ALCALDA DE MARACAIBO
OMPU

ARTCULO 21: Respecto a la altura de la cerca, se aplican

CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS

ARTCULO 22: Para la instalacin de cercas y concertinas

las disposiciones previstas en el Cdigo Civil.

elctricas o similares, sobre una pared medianera,

adicional a los recaudos previstos en el artculo 20, se
requiere que junto a la indicacin de las caractersticas
de la construccin de la cerca, se anexe el aval de la
empresa o el profesional responsable de la instalacin
de la misma, as como tambin la consignacin de un
documento autor izatorio, debidamente autent icado
suscrito entr los propietarios colindantes.
ARTCULO 23: Slo podrn instalarse cercas y concertinas

elctricas o similares en cercados con una altura mnima

de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m),
medido desde el medio ms desfavorable.
ARTCULO 24: La autoridad urbanstica municipal se

El expediente de esta obra reposa en los archivos de la

Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) bajo
el nmero asignado y puede ser consultado por cualquier
persona interesada.
SECCIN IV

DEL PERMISO PARA LA CONSTRUCCIN

DE CERCAS
ARTCULO 19: Para poder construir o aumentar la altura

de una cerca, el interesado deber tramitar y obtener de

la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) el
permiso cor respondiente, consignando su solicitud
mediante
formulario preimpreso entregado por esta
oficina.
ARTCULO 20: A los fines de tramitar el permiso indicado

en el artculo anterior, el interesado deber presentar los

siguientes recaudos:
a) Documento de propiedad registrado y, en caso de ser
el terreno ejido, documento que demuestre fehacientemente que es propietario de la bienhechura.

reserva el derecho de verificar en cada caso la instalacin

de cercas y concertinas elctricas o similares.
SECCIN V

DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
DE INTERS SOCIAL, PARA USO PROPIO
EN ZONAS NO URBANIZADAS
ARTCULO 25: Las per sonas natur ales que posean
ingresos
comprobados
hasta
de
un mnimo,
previo informe socio-econmico levantado al efecto por
la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) que
deseen construir una vivienda unifamiliar de inters social
para uso propio, con un rea de construccin no mayor
de setenta y cinco metros cuadrados en las reas
identificadas como reas no urbanizadas y sealadas
como Polgono de Consolidacin de barrios (PCB) y como
Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) en el Plano de
Zonificacin, podrn solicitar al municipio la elaboracin
de un proyecto tipo, de acuerdo con un banco de
proyectos creado al efecto por ste, a travs del Instituto
Municipal de la Vivienda (IVIMA) o de la Direccin de

Planes y Proyectos, quienes se lo suministrarn en forma

gratuita. En este caso, y a fin de tramitar su Constancia
de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales,
los interesados debern cumplir slo con lo previsto en
los literales a), b), e) y d) del artculo 12 de la presente
Ordenanza.
PAR GRAFO PRIMERO: A los fines de lograr este

beneficio, el solicitante deber demostrar, mediante

elementos probatorios idneos y bajo juramento
mediante documento autenticado, que !a vivienda a
construirse ser para uso propio, as como tambin
que los datos por l suministrados son absolutamente
ciertos, para lo cual la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) llevar un control estricto de los
solicitantes, mediante la conformacin de un registro
de beneficiarios, que se mantendr en la base de datos
computarizada, llevada por la autoridad municipal
urbana, donde sern archivados los datos relevantes
de los solicitantes y de su ncleo familiar, con el objeto
de tener referencias, cruces de datos y los ante
cedentes necesarios para su registro.
PAR GRAFO SEGUNDO: Si el municipio, a travs de
los organismos competentes antes sealados, llegare
a detectar que el solicitante incurri en declaraciones
falsas, fraudulentas o dolosas, quedarn sin efecto
las Const ancias de Cumplimiento de Var iables
Urbanas Fundamentales y de Habitabilidad otorgadas,
co n la consecuente prdida de los ben efi c i os
acordados, estando sujeto el solicitante a las sanciones
pertinentes previstas en el artculo 58 de la presente
Ordenanza.
ARTCULO 26: El solicitante no tendr derecho a acceder

al beneficio concedido en la presente seccin, en los

siguientes casos:
a) Si algn miembro del ncleo familiar fuere propietario
o promitente comprador, copropietario o condmino
de una vivienda, o cot i t ular de una vivienda en
cooperativa, o promitente adjudicatario de una vivienda
en sociedad civil.
b) Si algn miembro de su ncleo famil iar hubiera
adqui rido, const r uido, me jorado o ampliado una
vivienda con aplicacin de un subsidio, otorgado por
cualquier institucin pblica que haya ejec utado
programas de vivienda y que an estuviera vigente.
ARTCULO 27: El beneficiario que calif ique en los su

puestos de hecho de la presente seccin, deber cancelar

al munic ipio una tasa admi nistrativa nica de t res

unidades tributarias (3 UT), a los fines de poder obtener

la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales.
ARTCULO 28: Concluida la construccin de la vivienda,

de acuerdo al proyecto permisado, el propietario deber

solicitar a la Oficina Munic ipal de Planificacin Urbana
(OMPU), la Constancia de Habitabilidad respectiva, previo
pago de la tasa correspondiente.
SECCIN VI

DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD
ARTCULO 29: Terminada la obra, el prof esional res

ponsable de su ejecucin y el propietario de la misma,

debern solicitar, la Constancia de Habitabilidad a fin de
que la obra pueda ponerse en servicio. La Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) acusar recibo
de la solicitud a que se refiere este artculo, y la devolver
al interesado, en un plazo de diez (1O) das hbiles, quien
despus de inspeccionar la obra y verificar que la misma
se ejecut en un todo conforme con la Constancia de
Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales y con
los planos del proyecto respectivo, expedir la Constancia
de Habitabilidad de la obra.
ARTCULO 30: Toda solicitud de Constancia de Habi

tabilidad deber estar acompaada

recaudos:

de los siguientes

a) Certif icacin firmada por el profesional residente

responsable de la ejecucin de la obra y por el
propietario, en la que se har constar que la obra se
ejecut en su totalidad de conformidad con la Cons
tancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fun
damentales y con l as normas tcnicas cor r es
pondientes.
b) Planos definitivos de la obra, para el caso de que surjan
modificaciones durante su ejecucin que no alteren
las Variables Urbanas Fundamentales.
e) Solvencia Municipal de Impuestos sobre Inmuebles
Urbanos de laparcela desarrollada.
d) Constancia de conexin de los servicios de energa
elctrica, acueductos, cloacas y gas domstico,
emitidas por los organismos respectivos.
e) Habitabilidad expedida por el Instit uto Autnomo
Municipal Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, excepto
para el caso de viviendas unifamiliares y bifamiliares.

la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (OMPU) detecte alguna violacin de
las Variables Urbanas Fundamentales o de algunas
normas tcnicas en una obra culminada, la misma no
podr habitarse hasta tanto no sean subsanadas las
objeciones formuladas. Los reparos a la obra slo podrn
hacerse una sola vez y la Oficina Municipal de Pla
nif icacin Urbana (OMPU) emitir la certificacin de
habitabi lidad dentro de los diez (1O) das hbiles
siguientes despus de subsanarse los mismos.

ARTCULO

31: Cuando

ARTCULO 32: Si la Oficina Municipal de Planificacin

Urbana (OMPU) considera que no han sido subsanados

los reparos pendientes a que se refiere el artculo anterior,
los interesados podrn inter poner el Recurso de
Reconsideracin dentro de los quince (15) das hbiles
siguientes a su notificacin por ante dicha Oficina, quien
tendr un plazo de quince (15) das hbiles para res
ponderla. De dicha decisin podr interponerse el
Recurso Jerrquico ante el despacho del Alcalde dentro
de Jos quince (15) das hbiles siguientes a su notificacin,
quien deber decidirlo en un plazo de treinta (30) das
hbiles contados a partir de su presentacin.
ARTCULO 33: La Constancia de Habitabilidad podr ser

otorgada parcialmente por etapas, cuando as se haya

solicitado en el caso de urbanizaciones, siempre que se
desarrolle un porcentaje de reas comunales, equi
valentes a la habitabilidad que se solicita.
PRGRAFO NICO: Cuando se trate de urbanismos
o parcelamientos, la Constancia de Habitabilidad
abarcar a la totalidad del mismo, salvo que se hubiese
permisado su ejecucin por etapas.

ARTCULO 35: El profesional r esidente

e inspector
responder que la obra se ejecute con sujecin a la
Constanc;ja de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales otorgada, as como los planos y dems
documentos y especificaciones del proyecto.
ARTCULO 36: La Oficina Municipal de Planificacin

Urbana (OMPU) designar un fiscal representante en la

obra, el cual ser un profesional de la Ingeniera Civil,
Arquitectura, Tcnico Superior en Obras Civiles, quien
laborar directamente o mediante un contrato de servicios
profesionales durante el tiempo de ejecucin de la obra.
El propietario de la obra deber costear esta fiscalizacin
mediante la cancelacin de una tasa de inspeccin,
fraccionada, en funcin a la actividad de inspeccin
realizada por la Autoridad Urbana Municipal. Dicha tasa
de inspeccin ser establecida en la Ordenanza
respectiva. El fiscal practicar el control concomitante de
la obra y sup&rvisar que la misma sea realizada de
acuerdo con los planos aprobados, a fin de verificar el
cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales
y de las normas tcnicas nacionales en cuanto a
urbanismo y edificacin se refiere, y notificar a la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) cualquier
incumplimiento de las disposiciones contenidas en las
leyes y ordenanzas vigentes. Para ello presentar
informes de avances 'de obra cada quince (15) das
hbiles.

SECCIN VIl

ARTCULO 37: Corresponde tanto al profesional residente

DE LA INSPECCIN Y DEL NOMBRAMIENTO

DE LOS PROFESIONALES

como al inspector de la obra, llevar un (1) libr o de

ejecucinde la obra durante el tiempo que dure la
construccin de la misma, a fin de garantizar un ptimo
control de la calidad.

ARTCULO 34: La construccin de urbanizaciones y de

edificaciones deber ser supervisada por un profesional

inspector y por un profesional residente, los cuales
debern presentar su clasificacin dentro del Colegio de
Ingenieros de Venezuela, de conformidad con lo previsto
en la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y
Profesionales Afines y las normas que rigen las con
diciones generales de contratacin para la ejecucin de
obras.
PARGRAFO NICO: Se excepta del cumplimiento

del requisito del profesional inspector, cuando la

construccin sea de una vivienda unifamiliar de una

planta, con un rea mxima de construccin de setenta
y cinco metros cuadrados 75 m2 y que haya sido
construida por su propietario como vivienda principal.

SECCIN VIII

DE LA CADUCIDAD Y ANULACIN
DE LAS AUTORIZACIONES PARA LA EJECUCIN
DE URBANIZACIONES Y EDIFlCACIONES
ARTCULO 38: La consulta preliminar perder su vigencia

en el trmino de ciento ochenta (180) das continuos,

contados a parti r de la fecha de la notificacin del
interesado.

ARTCULO

39: Toda Constancia de Cumplimiento de

Variables Urbanas Fundamentales expira a los ciento

ochenta (180) das continuos, contados a partir de la fecha
de su notif icacin al interesado. Si dentro de este plazo
no se hubiere iniciado la obra correspondiente, el
interesado deber tramitar de nuevo su solicitud, con
signando slo los recaudos que estn vencidos para la
fecha.
PAR GRAFO PRIMERO: La paralizacin de una obra
por ms de ciento ochenta (180) das continuos,
contados a partir de su verificacin mediante acta por
parte de la Autoridad Urbanstica Municipal, traer
como consecuencia la expiracin de la constancia
otorgada y el interesado deber proceder a la obtencin
de una nueva constancia para reanudar la obra.
PARGRAFO SEGUNDO: Se exceptan de tramitar una

nueva constancia aquellas obras cuya construccin

se ha previsto por etapas, siempre y cuando se haya
hecho constar esta circunstancia en la solicitud
efectuada.
ARTCULO 40: Se considerar nulo de pleno derecho el
acto administ rati vo representado por la Consulta
Preliminar y la Constancia de Cumplmiento de Variables
Urbanas Fundamentales, cuando se comprobare que las
mismas fueron otorgadas en contravencin a los pro
cedimientos, condiciones y prescripciones establecidas
en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (LOOU),
en la presente Ordenanza y dems disposiciones sobre
la materia.

CAPTULO II

DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES, DEL

PROCEDIMIENTO Y DE LAS SANCIONES
SECCIN I

DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES

ARTCULO 41: Se consideran construcciones ilegales
todas aquellas que se encuentren dentro de los siguientes
supuestos de hecho:
1 . Toda nueva construccin, modificacin o ampliacin
de una existente, ejecutada o en proceso de ejecucin,
sin que previamente se haya notificado el inicio de la
obra y sin haberse obtenido la Constancia de
Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.
2. Toda construccin que habiendo obtenido la Cons
tancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fun-

damentales est ejecutada o en proceso de ejecucin

en violacin de la misma.
3. Toda construccin que amenace ruina o que por su
mal estado en alguna parte de su estructura pudiese
ocasionar daos que representen un peligro inminente
para sus ocupantes o para la comunidad.
4. Toda construccin ya ejecutada o en proceso de
ejecucin sobre reas del dominio pblico u obs
truyendo una va pblica.
SECCIN II

DEL PROCEDIMIENTO POR DENUNCIA

ARTCULO 42: Toda persona, natural o jurdica, est en

el deber de denunciar por ante la Oficina Municipal de

Planificacin Urbana (OMPU), las irregularidades de que
tenga conocimiento en relacin con las construcciones
que se encuentren dentro de los supuestos contenidos
en el artculo anterior.
PAR GRAFO NICO: El Municipio deber proceder de

oficio a abrir y sustanciar un expediente administrativo,

cuando constate a travs de alguno de sus funcionarios
una construccin ilegal que se encuentre inmersa en
alguno de los supuestos de hecho establecidos en el
artculo anterior.
AR TCULO 43: La denuncia deber

presentarse por
escrito, mediante un f ormulario preimpreso que ser
entregado al denunciante por la Oficina Municipal de
Planif icacin Urbana (OMPU) . En el formu l ar io el
denunciante deber indicar su nombre, su identificacin,
los hechos denunciados, as como la ubicacin exacta
del inmueble objeto de la denuncia.
ARTCULO 44: Recibida la denuncia, la Oficina Municipal
de Planif icacin Urbana (OMPU) ordenar la inmediata

inspeccin de la obra para comprobar los hechos

denunciados. Esta ltima deber practicar la inspeccin
en un trmino no mayor de quince (15) das hbiles.
ARTCULO 45: Verificados los hechos denunciados a

travs de la inspeccin en sitio, se levantar un acta

debidamente suscrita por el funcionario actuante y el
ocupante o responsable del inmueble fiscalizado, la cual
contendr una relacin sucinta de lo actuado. Com
probados los hechos denunciados, la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (OMPU) ordenar al infractor la
paralizacin inmediata de la obra.

46: La Oficina Municipal de Planificacin

Urbana (OMPU) proceder a abri r el procedimiento
administrativo correspondiente, el cual se sustanciar
mediante expediente.
ARTCULO

ARTCULO 47: Conjuntamente con la apertur a del

expediente administrativo se librar boleta de notificacin

al infractor, en la que se har una relacin sucinta de los
hechos comprobados en sitio y se ordenar su
comparecencia ante la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) dentro de los diez (1 O) hbiles siguientes
a su notificacin, para que exponga y alegue sus razones,
promueva y evacue las pruebas en la que sustente su
defensa.
ARTCULO 48: A los efectos de practicar la citacin, OMPU

aplicar todo lo previsto en materia de notificaciones en

la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos
(LOPA).

ARTCULO 53: S no hubiere avenimiento entre las partes

dentro del lapso previsto en el artculo 50 de la presente

Ordenanza, ambas partes efectuarn sus respectivos
alegatos y promovern y evacuarn las pruebas que
sustenten la defensa de sus derechos. A tal fin, podrn
utilizarse todos los medios probatorios previstos en la
Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (LOPA)
y en el C digo de Procedimiento Civil (CPC), a excepcin
de la prueba de testigos y posiciones juradas.
ARTCULO 54: La Oficina Municipal de Planificacin

Urbana (OMPU) podr solicitar de otras autoridades los

informes tcnicos que estime convenientes y necesarios
para decidir al respecto.
55: La sustanciacin y resolucin del ex
pediente administrativo no podr exceder de sesenta (60)
das continuos, salvo que medien causas excepcionales,
de cuya existencia dejar constancia en el expediente la
Autoridad Urbanstica Municipal, con indicacin de la
prrroga que se acuerde.

ARTCULO

ARTCULO 49: La Oficina Municipal de Planificacin

Urbana (OMPU), una vez ordenada la paralizacin

ARTCULO 56: La Oficina Municipal de Planificacin

inmediata de la obra, oficiar al Instituto Autnomo Polica

del Municipio Maracaibo (POLIMARACAIBO) a fin de que
ste ejecute de inmediato la orden, siendo el nico
responsable de que la obra permanezca paralizada.

Urbana (OMPU) decidir el procedimiento administrativo

mediante Resolucin debidamente motivada, la cual
podr impugnarse a travs de los recursos previstos en
el Captulo V de la presente Ordenanza.

ARTCULO 50: En aquellos casos

ARTCULO 57: Para todo lo no previsto en el presente

en los cuales la
construccin ilegal no violente normas de orden pblico,
las partes podrn llegar a un avenimiento, el cual se
llevar a efecto al tercer (3er.) da hbil siguiente, contado
a partir de la notificacin del infractor.

procedimiento se aplicar supletoriamente la Ley

Orgnica de Procedimientos Administrativos (LOPA) y el
Cdigo de Procedimiento Civil (CPC).
SECCIN III

ARTCULO 51: En el caso previsto en el artculo anterior,

si las partes llegaren a un avenimiento, se levantar un

acta en el expediente administrativo y la Autoridad
Urbanstica Municipal conceder un plazo para que el
infractor ejecute en forma voluntaria el convenimiento
acordado, y proceder a la homologacin respectiva.

DE LAS SANCIONES
ARTCULO 58: Toda persona natural o jurdica que reaice

ARTCULO 52: Si el infractor no cumpliere voluntariamente

obras o actividades urbansticas. sin dar cumplimiento a

la presente Ordenanza y otros instr mentas legales
urbansticos, as como tambin a lo previsto en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanst"ca (LOOU), ser
sancionada de acuerdo con la grave ad de la violacin,
cuando incurra en los siguientes de hecho:

el avenimiento dentro de un plazo de quince (15) das

hbiles, contados a partir de su suscripcin, la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) ordenar al
infractor el cumplimiento forzoso, en forma ejecutiva,
mediante el apoyo del Instituto Autnomo Polica Muni
cipal de Maracaibo (POLIMARACAIBO), previa solicitud del
denunciante.

1. Si se tratare de construccin, modificacin o ampliacin

de obras ejecutadas o en proceso de ejecucin, sin
previamente haber notificado el inicio de la obra
sealado en el artculo 9 de la presente Ordenanza, es
decir, cuando no haya tramitado la constancia de Cumplimiento de las Variables urbanas fundamentales. En
este caso, la Oficina Municipal de planificacin urbana

10

(OMPU) proceder a la paralizacin inmediata de la obra,

hasta tanto el infractor no le d cumplimiento a lo
dispuesto en la Seccin 111 de la presente Ordenanza,
dentro de treinta (30) das hbiles siguientes a su
notificacin. Asimismo, impondr al infractor una multa
que oscilar entre veinte y treinta Unidades Tributarias
(20 a 30 UT), en el entendido de que la obra paralizada
no podr continuarse hasta tanto el infractor obtenga
la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales que ampare dicha construccin.
2. Cuando se trate de construccin, modificacin o
ampliacin de obras ejec utadas o en proceso de
ejec ucin que vi o lenten las V ariables Urbanas
Fu ndamentales o se construyan en lugares no
susceptibles de ser permisados, la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (OMPU) proceder a ordenar
la paralizacin inmediata de la obra y la demolicin
total o parcial de la misma, de conformidad con las
Variables Urbanas Fundamentales incumplidas. En
este caso, el propietario o responsable de la obra ser
sancionado con una multa representativa del doble
del valor de la obra a demoler, previo avalo practicado
por la Direccin de Catastro Municipal. Slo podr
continuarse con la ejecucin de la obra cuando se
haya corregido la infraccin, pagado la multa impuesta
y obtenido la constancia de Cumplimiento de las
Variables Urbanas Fundamentales.
3. Las que amenacen ruina o las que por su mal estado
en alguna parte de su estructura, representen un peligro
inminente para sus 'ocupantes o la colectividad. En
este caso, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(OMPU) ordenar la demolicin total o parcial de la
misma, con la obligacin por parte del infractor de correr
con los costos de la demolicin.
4. Cuando se trate de obras ejecutadas o en proceso de
ejecucin, construidas sobre una va pblica o reas
del dominio pblico, proceder a la demolicin in
mediata de la obra, con la obligacin por parte del
inf ractor a cancelar el costo de la demolicin.
ARTCULO 59: En los casos precedentes el infractor estar

obligado a cancelar al Municipio el monto del valor de la

multa impuesta y de cualquier gasto que se ocasione
con motivo de la demolicin va ejecutiva, debiendo
sufragar los costos y costas judiciales, para lo cual el
Municipio intentar las acciones legales pertinentes ante
los Tribunales ordinarios.
ARTCULO 60: Los inf ractores de la presente Ordenanza

que desacaten la orden de paralizacin interpuesta por

la Of icina Municipal de Planif icacin Urbana (OMPU),

sern sancionados con una multa que oscilar entre
veinte y treinta unidades tributarias (20 y 30 UT). La
reincidencia dar l ugar a la privacin de libertad del
propietario inf ractor, as como tambin de la persona
responsable
los trabajadores que participan en la obra,
entendindose por sta, los prof esionales responsables,
capataces, nJ.aestros de obra, supervisores, ingeniero o
arquitecto inspector de la obra.
ARTCULO 61: La Oficina Municipal de Pl anificacin

Urbana (OMPU) se reserva el derecho a denunciar ante

el Tribunal Disciplinario del Colegio de I ngenieros de
Venezuela, Sc..;cional Zulia, al ingeniero, arquitecto o
profesional afn, que sea responsable de la construccin,
modificacin o ampliacin de obras en violacin de la
normativa prewista en la presente Ordenanza, en otros
instrumentos legales urbansticos, o de la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica (LOOU).

ARTCULO 62: Los montos de las multas previstas en la

presente Ordenanza sern aplicadas por cada inf raccin

cometida. En caso de reincidencia se aumentar al doble
la multa impuesta por la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU).

ARTCULO 63: Cuando se haya dado inicio a la cons

t rucc in de una urbani zaci n sin haber obtenido la
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales, se sancionar al infractor con multa que
oscilar entre veinte a treinta Unidades Tributarias (20 a
30 UT). Asimismo, se ordenar la paralizacin inmediata
de la obra y se le conceder un lapso de treinta (30) das
hbiles para solicitar la Constancia de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales.

ARTCULO 64: Cuando la ejecucin de una obra o cua

lesquiera actividades urbansticas implique daos al

ambiente o a los recursos naturales renovables, se
obligar al infractor a restablecer a su costa las condi
cione s ambientales pr e exist e nt es , ordenan do su
demolicin, sin perjuicio de las responsabilidades civiles,
penales y administrativas en que incurran conforme a la
vigente Legislacin Nacional o Estada!; entre ellas la Ley
Orgnica del Ambiente, la Ley Penal del Ambiente y la
Ley de Zonas Costeras y sus reglamentos parciales.
PARGRAFO NICO: Si no fuese posible la restitucin
a la que se refiere la presente ordenanza, la Of icina

11

Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) impondr

una multa entre c uarenta y cinc uenta Unidades
Tributarias (40 a 50 UT) y prohibir completamente la
continuacin de la obra.
CAPTULO III

DE LA SECCIN DE DEMOLICIONES,
DE LAS DEMOLICIONES Y DE SU EJECUCIN

ARTCULO 70: Cuando se trate de la demolicin parcial

o total de un inmueble y el mismo se encuentre ocupado,

se conceder al infractor o poseedor un lapso de quince
(15) das hbiles para la desocupacin del inmueble.
Vencido este lapso la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) proceder dentro de los cinco (5) das
continuos a verificar el desalojo del inmueble y proceder
a ejecuta.r la demolicin.
ARTCULO 71: Transcurridos estos plazos sin haberse

SECCIN l

DE LA SECCIN DE DEMOLICIONES
ARTCULO 65: Deber c rearse la Seccin de Demo

liciones, adscrita al Departamento de Fiscalizacin de la

Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU), la cual
se encargar de ejecutar las rdenes de demolicin que
se dicten y estar dotada de un personal profesional, as
como de todas las maquinarias y equipos necesarios para
el eficaz cumplimiento de sus funciones.
ARTCULO 66: Esta Seccin de Demolicin estar dirigida

por un profesional calificado por el Colegio de Ingenieros.

La Seccin dispondr de un personal apto para ejecutar
las rdenes de demolicin.
SECCIN II

DE LAS DEMOLICIONES
a que se refiere la
presente Ordenanza debern ser canceladas por el
infractor a sus propias expensas, en el lapso de los treinta
(30) das hbiles siguientes a su notificacin.

realizado la desocupacin y/o demolicin, la Oficina

Municipal de Planificacin Urbana (OMPU), ejecutar la
desocupacin y demolicin con la participacin de las
fuerzas pblicas, si fuere el caso, luego de haber tra
mitado el procedimiento de desalojo ante los Tribunales
ordinarios.
SECCIN III

DE LA EJECUCIN DE DEMOLICIONES
ARTCULO 72: Las demoliciones sern ejecutadas por el

Jefe de la Seccin de Demoliciones, un Fiscal del

Departamento de Fiscalizacin de Obras de la Oficina
Municipal de Planif icacin Urbana (OMPU), un abogado
de Sindicatura Municipal, representantes del Instituto
Autnomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo,
un representante de la Defensora del Pueblo y con la
presencia del Instituto Autnomo Municipal Polica de
Maracaibo (POLIMARACAIBO).

ARTCULO 67: Las demoliciones

ARTCULO 68: En caso de que el infractor no ejecute

voluntariamente la orden de demolicin dictada por la

autoridad competente en el lapso previsto en la presente
Ordenanza, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(OMPU) pr oceder a e jec utar f o r zosament e dicha
demolicin a expensas del infractor, dentro de los quince
(15) das hbiles siguientes al vencimiento del lapso de
los treinta (30) das continuos para demoler.

ARTCULO 73: Durante la ejecucin de cualquier medida

de demolicin se levantar un acta pormenorizada del

procedimiento llevado a efecto, la cual ser suscrita por
los presentes, y dar fe pblica de los hechos ocurridos.
Cuando as lo considere necesario, la Oficina Municipal
de Planif icacin Urbana (OMPU) podr sol icitar una
inspeccin ocular ante un Tribunal competente.
ARTCULO 74: El Instituto Autnomo Polica del Municipio

Maracaibo (POLIMARACAIBO) deber prestar su cola

boracin y presenciar cualquier tipo de demolicin a ser
ejecutada. Tambin podr solicitarse el auxilio de otras
instituciones de seguridad pblica.

ARTCULO 69: Cuando el infractor requiera de un plazo

ARTCULO 75: Cuando la Oficina Municipal de Planifi

mayor para ejecutar la orden de demolicin impuesta,

deber solicitarlo por escrito a la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (OMPU), quien podr acordar un
lapso no mayor de quince (15) das hbiles para que el
infractor ejecute la orden de demolicin dictada.

cacin Urbana (OMPU) ejecute una orden de demolicin

a ex pensas del in f rac t or, segn las disposicion es
precedentes , levantar un informe relacionando los
gastos en que hubiere incurrido la Municipalidad y lo
remitir al Servicio Autnomo Muicipal de Administracin

12

Tributaria (SAMAT), a objeto de que la misma liquie una

planilla por el monto de los gastos en los que se incurri
con ocasin de la demolicin y ordenar al infractor el
pago de la misma.
ARTCULO 76: Cuando se trate de obras que constituyan

peligro inminente para sus ocupantes o para la colec

tividad, se proceder de la forma indicada en los artculos
siguientes.

Ordenanza, previa apertura del expediente respectivo,

ser sancionado con multa que oscile entre diez y veinte
unidades tributarias (10-20 UT) segn la gravedad de la
falta. sta ser descontada de su remunerac in
mensualmente o de sus prestaciones sociales hasta
completar el monto de la multa. La sancin prevista en
este artculo se aplicar sin perjuicio de la responsabilidad
civil, penal o administrativa a que hubiere lugar.
ARTCULO 82: Toda persona natural

ARTCULO 77: La Oficina Municipal de Planificacin

Urbana (OMPU), a travs de la Seccin de Demoliciones

designar dos (2) fiscales para levantar una experticia, a

fin de verificar el caso.
ARTCULO 78: Se solicitar igualmente un informe tcnico

del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos del Municipio

Maracaibo, donde se indique el estado de la obra.
ARTCULO 79: La Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU), con vista del resultado de las actuaciones

anteriores, dictar una Resoluc i n ordenando la

demolicin parcial o total del inmueble o su reparacin,
la cual ser notificada al interesado, a fin de ejercer su
derecho a la defensa, de acuerdo con el procedimiento
previsto en !a presente Ordenanza. ste podr recurrir
de la decisin ante la autOridad que dict el acto, dentro
de un plazo de quince (15) das hbiles despus de haber
sido notificado.
ARTCULO 80: Cuando se trate de obras que obstruyan

una va pblica o se construyan sobre espacios pblicos,

se proceder de oficio a la demolicin inmediata de la
misma, previa comprobacin exhaustiva de este hecho,
a travs de un informe tcnico elaborado previamente
por dos (2) fiscales adscritos a la Seccin de
Demoliciones de la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) , a expensas del infractor, prescindiendo
del procedimiento contemplado en la presente Ordenanza
y sin perjuicio de imponer la multa a que hubiere lugar.
Queda a salvo el derecho a la defensa del infractor,
mediante los recursos establecidos en la presente
Ordenanza.

o jur dica que

obstaculice o paralice la ejecucin de cualquier acto
administrativo, ser sancionada con una multa que oscile
entre diez y veinte unidades tributarias (1 O y 20 UT), sin
perjuicio de la responsabilidad civil o penal.
PARGRAFO NICO: Cuando se trate de funcionarios
pblicos municipales, previa apertura del expediente
administ rat ivo y, de bidamente comprobada su
participacin, sern sancionados con una multa que
oscile entre veinte y treinta Unidades Tributarias (20
y 30 UT), la cual ser descontada mensualmente de
su remuneracin o de sus prestaciones sociales, hasta
completar el monto de la multa.

CAPTULO V

DE LOS RECURSOS
SECCIN I
DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RECURSOS
ARTCULO 83: Los actos de la autoridad

urbanstica
municipal dictados en aplicacin de la presente Or
denanza, que pongan fin a un procedimiento, imposibiliten
su continuacin, causen indefensin o se prejuzguen
como definitivos, que lesionen derechos subjetivos o
intereses legtimos, personales y directos, podrn ser
impugnados por quien tenga inters legtimo, mediante
la interposicin de los recursos previstos en el presente
captulo.
PARGRAFO NICO: A los efectos de la presente
Ordenanza se considera interesada cualquier persona,
natural o jurdica, cuyos intereses se consideren
lesionados por la violacin de la normativa prevista en
la presente Ordenanza.

CAPTULO IV

DE LAS RESPONSABILIDADES
ARTCULO 81: El func i onar i o o empleado pbl ico

responsable de retardo, impericia, omisin, distorsin o

incumplimiento de cualquier disposicin de la presente

ARTCULO 84: Los interesados podrn interponer los

recursos previstos en la presente Ordenanza por s
mismos o por medio de representante o apoderado
judicial, designado mediante carta-poder o instrumento
poder autenticado.

13

ARTCULO 85: Todo recurso administrativo deber in

tentarse por escrito, previo cumplimiento de las dispo
siciones establecidas en las normas legales respectivas,
y haciendo constar lo siguiente:
a) Lugar y fecha.
b) rgano al cual est dirigido.
e) Identificacin del interesado o en su caso, de la persona
que acte como su representante, con indicacin de
los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado
civil, profesin y nmero de cdula de identidad o
pasaporte.
d) Direccin del lugar donde se harn las notificaciones
pertinentes, telfono, correo electrnico.
e) Los hechos, razones y pedimentos correspondientes,
expresando con toda claridad la materia objeto del
recurso.
f) Cualesquiera otras circ unstancias que exijan las
normas legales o reglamentos.
g) Referencia de los anexos que acompaa si fuere el
caso.
h) La firma de los interesados.
PARGRAFO NICO: El recurso que no llenare los re

quisitos exigidos, no ser admitido. Esta decisin

deber ser motivada y notificada al interesado.
SECCIN II
DEL RECURSO DE RECONSIDERACIN
ARTCULO 86: El Recurso de Reconsideracin proceder

en contra de los actos emanados de la Oficina Municipal

de Planificacin Urbana (OMPU), de carcter particular y
deber ser interpuesto, salvo disposicin en contrario,
dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la
notificacin del acto que se impugna por ante dicha
oficina, la cual decidir dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes al recibo del mismo. Se exceptan los
casos p r ev ist os en la presente O rdenanza, que
establezcan lapsos diferentes, en cuyo caso se aplicarn
los contenidos en el respectivo artculo.
SECCIN III

DEL RECURSO JERRQUICO

ARTCULO 87: El Recurso Jerrquico proceder cuando
la Of icina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU),

decida no modificar el acto administrativo del cual es

autora en la forma solicitada en el Recurso de Recon
sideracin o no hubiese decisin en el plazo corres
pondiente. El interesado podr interponer el Recurso

14

Jerrquico por ante el despacho del Alcalde, dentro de

los quince (15) das hbiles siguientes a la notificacin
del acto que se impugna. El Alcalde deber decidir el
Recurso Jerrquico interpuesto dentro del lapso de treinta
(30) das hbiles siguientes a la fecha de presentacin
del recurso mediante resolucin motivada.
La va judicial contencioso-administrativa quedar abierta
cuando int, rpuesto el recurso jerrquico, ste haya sido
decidido en sentido distinto al solicitado o no se haya
producido decisin en el plazo correspondiente.
SECCIN IV

DEL RECURSO DE REVISIN

ARTCULO 88: Contra los actos administrativos firmes

emanados de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana

(OMPU) o del Alcalde podr interponerse el recurso de
revisin, siempre que se llenen los extremos legales
contenidos en el artculo 97 de la Ley Orgnica de
Procedimientos Administrativos (LOPA).

CAPTULO VI

DE LAS DISPOSICIONES FINALES

Y TRANSITORIAS
ARTCULO 89: La presente Ordenanza comenzar su
vigencia sesenta (60) das continuos despus de su
publicacin en la Gaceta Municipal.
ARTCULO 90: Las acciones contra las infracciones de la

presente Ordenanza prescribirn a los cinco (5) aos a

contar de la fecha de la infraccin, a menos que la
prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de la
autoridad urban st ica nac ional o municipal corres
pondiente.
ARTCULO 91: Las Constancias de Cumplimiento de las
Variables Urbanas Fundamentales ya otorgadas y las que
estn en proceso para el momento de la entrada en
vigencia de la presente Ordenanza, se regirn por las
normas vigentes para el momento en que fueron iniciadas
o concedidas.
ARTCULO 92: Las Constancias

de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales otorgadas durante los
ciento ochenta (180) das anteriores a la entrada en
vigencia de la presente Ordenanza, sin que se hayan
iniciado los trabajos de construccin durante dicho lapso

caducarn, debiendo los interesados tramitar una nueva

Constania de Variables Urbanas Fundamentales,
adaptada a la Ordenanza de Zonificacin que entr en
vigencia junto con la presente Ordenanza.
93: Los procedimientos y recursos admi
nistrativos que se hayan iniciado bajo la vigencia de la
Ordenanza derogada, continuarn su curso de acuerdo
con la misma hasta su definitiva conclusin.

Procedimientos para Obtener Permisos para Edifi

caciones, publicada en la Gaceta Municipal No. 115
Extraordinario, de fecha 17 de marzo de 1986; y cualquier
otra Disposicin Reglamentaria o Decretos dictados sobre
la materia que sean contrarios o colidan con su normativa.

ARTCULO

Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del

Palacio Munjcipal de Maracaibo, a los dieciocho (18) das
del mes de enero de dos mil cinco (2005}. Aos 195 de
la Independencia y 146 de la Federacin.

ARTCULO 94: La presente Ordenanza deroga la Orde

nanza sobre Construcciones Ilegales y Demoliciones,

publicada en la Gaceta Municipal No. 123 Extraordinario,
de fecha 23 de mayo de 1984; de la Ordenanza sobre

Gian Cario Di Martino

Alcalde-Presidente

Benjamn L. Torcato
Secretario Municipal

15