INFORME TCNICO

DESCRIPCIN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIN

PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO
CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A.
SEDE ADMINISTRATIVA ICA

SOLICITANTE
RESPONSABLE

:
:

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A.

ARQTO. JUAN CARLOS HINOJOSA DELGADO CAP 7285

ENERO DEL 2008

INFORME TCNICO
DESCRIPCIN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA
CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A. SEDE ADMINISTRATIVA
INDICE

A. GENERALIDADES
1. ANTECEDENTES
2. DESCRIPCIN
3. OBJETIVOS
4. FUENTES

B. CARACTERSTICAS FSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERSTICAS GENERALES
2. PARMETROS URBANO-ARQUITECTNICOS
3. CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN
4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIN

C. CONCLUSIONES

INFORME TCNICO
DESCRIPCIN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA
CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO DE ICA S.A. SEDE ADMINISTRATIVA

A. GENERALIDADES

1. ANTECEDENTES

La Caja Municipal de Ahorro y Crdito de Ica S.A. (CMAC-ICA) Institucin

Financiera con sede central en la ciudad de Ica y con desarrollo administrativo y
operativo en diversos mbitos fsicos del Per, ha sido una de las instituciones
cuyo patrimonio fsico y desarrollo operativo y administrativo en la ciudad de Ica
han sido severamente afectados debido a las lamentables secuelas causadas
por el sismo que afect a las provincias de Caete, Chincha, Pisco, Ica, entre
otras el da 15 de agosto del 2007; Siendo la sede Central (agencia principal y
oficinas administrativas) uno de los tantos inmuebles daados por dicho
acontecimiento.

Por esta razn a partir de Agosto de 2007 Miembros de la Gerencia de la CMAC

ICA S.A. programaron un proceso de bsqueda y seleccin de inmuebles
para

adaptar sus operaciones y desarrollo

integridad

en atencin a

la seguridad e

de los usuarios (trabajadores y clientes) y de los bienes y

pertenencias. Dicho proceso est orientado, entre otros, y como MEDIDA DE

EMERGENCIA al alquiler de una Edilicia que pudiera: suplir las carencias y
urgencias fsicas y que logre cumplir con

la adecuacin al funcionamiento

ADMINISTRATVIO de CMAC ICA S.A., que sea habilitada en el menor

tiempo posible, y con la menor inversin.

Destaca;

teniendo en consideracin el estado de emergencia y las

circunstancias antes mencionadas; El inmueble ubicado en

AV. CONDE DE

NIEVA 498 Con Calle JUAN PABLO FERNANDINI - LOTE 6 URB LUREN -ICA
(Ver esquema de ubicacin) el cual se describir y analizar en el presente
informe.

2. DESCRIPCIN

El presente informe constituye el anlisis, la descripcin y justificacin

del

inmueble seleccionado que permita la adecuacin temporal al desarrollo de las

actividades ADMINISTRATIVAS de la Caja Municipal de Ahorro y Crdito de Ica
en la Ciudad y Departamento de Ica. Este informe es referido nicamente a las
CARACTERSTICAS FSICAS, y/o a las Caractersticas y propiedades UrbanoArquitectnicas.

3. OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos:

Analizar

las

caractersticas

generales,

fsicas,

tcnicas,

urbanas,

arquitectnicas y las condiciones de diseo y adecuacin posibles del

inmueble seleccionado.

Ejercer un juicio de valor en funcin a la evaluacin que permita justificar

tcnicamente la adecuacin o no adecuacin temporal de actividades
administrativas al inmueble descrito.

4. FUENTES

El informe ha tomado en cuenta (fuentes y referencias) la siguiente

documentacin:

Plano de Zonificacin de la Ciudad de Ica, de la MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DE ICA y LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA
IDESUNI.

Documentacin recabada en el lugar: Levantamiento de medidas, Fotos y

esquemas.

B. CARACTERSTICAS FSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERSTICAS GENERALES

Ubicacin: En Avenida Conde de Nieva 498, esquina Con Calle Juan Pablo
Fernandini - LOTE 6

Urbanizacin Luren, Provincia y Departamento de Ica

(Ver esquema de ubicacin).

ESQUEMA DE UBICACIN
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA IDESUNI.

N
AV.

VO
CUTER

C9
C

SALAS

O
CENTR
IAL
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R3
BOTIJERIA

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URB.

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SOL DE ICA
O
PAT

O
PEDRO

EA
LAECH

LA HU

ILCA

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OROV

CE
LA
LOYO

CE

Forma del terreno: De geometra

y proporcin regular, de forma

rectangular.

Lmites y linderos:
-Frente principal: Con la Av. Conde de Nieva
-Frente lateral Izquierdo: Con la Calle Juan Pablo Fernandini.
-Lado lateral derecho: Con terceros
-Lado posterior: Con terceros.

rea del terreno: 404.19 m2 deducido del levantamiento de medidas, a

constatar con documento tcnico-legales.

Accesibilidad: Dos frentes de acceso, siendo uno de ellos Vehicular (Calle

Juan Pablo Fernandini) y otro peatonal (Av. Conde de Nieva). La afluencia y
el trfico vehicular y peatonal

son medianos con tendencia a ser mayor

debido al dinamismo y relacin inmediata del predio con respecto al polo de

atraccin y movimiento: Centro Histrico de la Ciudad.
17.65

22.90

A.T. = 404.19 m

22.90

17.65

2. PARMETROS URBANO-ARQUITECTNICOS

Zonificacin y Usos: El terreno est consignado en la Zona residencial de

mediana densidad R3 y un contexto inmediato CV y C9 comercio vecinal y
comercio metropolitano, respectivamente.

Retiro de Edificacin: Plano de Zonificacin no precisa. Alineamiento de

fachada, sin embargo el inmueble cumple con retiros.

Altura de Edificacin: Plano de Zonificacin no precisa. EL inmueble

presenta una altura total de 6 ml. de longitud vertical (2 pisos de altura).

Relaciones de rea libre y rea construida: Plano de Zonificacin no

precisa. EL terreno presenta AC60%= 246.48 AL40%=157.71

Seccin vial: Plano de Zonificacin no precisa. Las vas circundantes al

inmueble presentan secciones de: 18.00 ml. (Av. Conde de Nieva) y 24.00 ml.
(Calle Juan Pablo Fernandini).

Estacionamientos: Plano de Zonificacin no precisa. El inmueble posee 2

nichos de aparcamiento.

3. CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN

reas(*): Segn datos de levantamiento de medidas

-rea Primer nivel: 246.48 m2
-rea Segundo nivel: 117.16 m2
-rea Construida: 363.64 m2
-rea Libre: 157.71 m2

Generalidades:

El inmueble consta de una edificacin

proyectada y construida para

funcionar como vivienda unifamiliar, de espaciosos ambientes sociales,

privados y de servicio (de acuerdo a la informacin recabada en inspeccin
ocular). El rea total construida de la vivienda es de 363.64 m2, que se
constituye en el rea inicial disponible a utilizar para la futura adecuacin. Se
desarrolla en dos niveles dentro del rea indicada; dispuesta en esquina
(correspondiente al lote) lo que le otorga amplias posibilidades de
acondicionamiento climtico interior (iluminacin, ventilacin); Los espacios
son generosos y flexibles. Est articulada mediante pasajes, vestbulos y

escalera principal y de servicio. El estado de conservacin es ptimo, los

materiales y el sistema constructivo son de MATERIAL NOBLE y el sistema
estructural aparente es de Muro Portante y de Confinamiento. Es una
edificacin de caractersticas fsicas ptimas para los requerimientos de
adecuacin de la CMAC ICA.

VISTA DESDE LA CALLE JUAN PABLO FERNANDINI

VISTA DESDE LA AV. CONDE DE NIEVA

0. 15

0.15

0.15

0.25

2.85

0. 15

5.00

4.00

2.00

3.00

0.15

0.15

4.90

3.90

0.15

0.25

2.60

3.95

0.25

0.25

3.70

2.70

0.25

1.15

0.15

4.03

2.10

0.25

4.97

4.65

0.15

0.15

4. 95

0. 15

0.25
2.55

0.25
3. 80

0.25
3. 00

0. 25
2.00

0.25
4.90

PLANTA DEL PRIMER NIVEL

4. 00

0.15

1. 10

0.25

0. 15

3. 50

1. 25

0. 25

3. 90

0. 25

0.15

0.95

0.15

4.90

0.15

8.10

2.70

0.15

0.25

4.65

2.70

0.25

0.15

0.90

0.90

3.50

0.15

0. 15

0.25

0. 25
3. 80

0. 25
3.00

0. 25
2. 00

0. 25
4.90

PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

10

Distribucin Arquitectnica:

La distribucin arquitectnica es resuelta en dos niveles a partir de la cota +

0.20m. sobre el nivel 0.00 (vereda exterior). La distribucin de los ambientes
corresponde a una Vivienda Unifamiliar de planta particionada: Zona social
y de servicio en el primer nivel contando con amplios ambientes destinados
a Recibo, Sala, Comedor, Cuarto de Estar, Biblioteca, Cuarto de juegos,
Bao de visitas, Cocina, Desayunador, Estacionamiento, Cuarto de servicio,
Lavandera, Depsito y Patio terraza. La zona privada distribuida en el
segundo nivel con Vestbulo, amplias habitaciones con roperos empotrados,
Tres Baos completos y una sala de Televisin y/o Estar familiar. Todos los
ambientes estn relacionados mediante pasillos y vestbulos, principalmente
mediante un ncleo de escaleras ubicadas centralmente al extremo derecho
ingresando al inmueble. En general todos los ambientes estn bien
acondicionados, presentan ptimas condiciones de iluminacin y ventilacin,
las relaciones dimensionales son adecuadas, las interrelaciones entre ellos
es clara, jerrquica y organizada.

VISTA DEL ESTAR

VISTA DE LA BIBLIOTECA

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VISTA DE ESCALERA PRINCIPAL

VISTA DE VESTBULO

VISTA DE TERRAZA

VISTA DE JARDN

12

VISTA DE CUARTO DE TV.

VISTA DE DORMITORIO

VISTA DE DORMITORIO

VISTA DE PASILLO

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Sistema estructural y materiales de construccin:

El sistema estructural es de Albailera Portante y/o de muros de

sostenimiento, de amplias luces dimensionales y de configuracin simtrica
en planta. Edificacin compacta de Material Noble y proceso constructivo
concordante con su sistema estructural y materiales: Ladrillo, Concreto,
cemento, agregados, etc.

VISTA AXONOMTRICA DE L INMUEBLE

Estado de conservacin de la edificacin:

Se encuentra en buen estado de conservacin, hacindose evidentes el

desgaste y deterioro regular y normal de toda edificacin debido al uso y
paso del tiempo. No requiere de una refaccin y/o remodelacin urgente, sino
un proceso de adaptacin y modificacin (apertura de vanos, cerramiento de
ambientes, resanes, pintura, etc.).

Informacin tcnica:

Presenta plano preliminar de Levantamiento arquitectnico (distribucin).

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4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIN

Adecuacin al requerimiento de reas: Por las amplias dimensiones de los

ambientes y por las caractersticas en cuanto al sistema estructural, el estado
de conservacin del inmueble y flexibilidad; la adecuacin futura para los
intereses futuros de la CMAC-ICA es posible y realizable. Sujeto a
intervenciones menores de optimizacin que no comprometan la concepcin
estructural.

Frente Principal: Presente dos frentes (al estar ubicado en esquina) de

22.50 (Calle Juan Pablo Fernandini) y de 17.80 (Av. Conde de Nieva) lo que le
otorga ptimas posibilidades de adecuacin en cuanto al desarrollo de acceso
(vehicular, peatonal, principal y/o de servicio, etc.)

Orientacin: Orientacin de la fachada principal: Este; fachadas laterales:

Norte y Sur, fachada posterior: Oeste. Apropiada orientacin para resolver el
acondicionamiento ambiental.

Perspectiva visual: Favorable, al encontrarse en Esquina entre la Av. Conde

de Nieva y la calle Juan Pablo Fernandini, ambas de secciones amplias y
transitadas.

Visuales: A explotar, interesante dentro del contexto inmediato.

Contribucin Urbano-Arquitectnica al entorno: Entorno casi consolidado,

apropiado para la contribucin y el desarrollo Urbano arquitectnico.

Previsin para el crecimiento: Limitada.

AV. CONDE DE NIEVA

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C. CONCLUSIONES

El resultado del anlisis elaborado, nos permite cumplir con los objetivos
establecidos en este informe y principalmente deducir objetiva y
racionalmente- las caractersticas en trminos fsicos del Inmueble, a fin
de prever el diseo

y finalmente la adecuacin de lo que sern las

oficinas administrativas de la CMAC ICA:

1. Tiene ubicacin privilegiada en esquina concurrida y

cerca de polos de atraccin y movimiento.
2. Edificacin

conservada

construccin

resistentes,

con

materiales

con

de

comportamiento

ssmico adecuado.
3. Planta flexible para adecuar, ampliar, modificar la
distribucin de las oficinas futuras.
4. Permite adecuar

cambios y adaptaciones sin

muchos costos adicionales.

5. Las instalaciones elctricas y especiales se pueden
adecuar

las

solicitadas

por

una

entidad

Administrativa.
6. Las condiciones generales para la adecuacin
Temporal son favorables.
7. El crecimiento y ampliacin futuras son limitadas.

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