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L.C.P. Vctor Manuel Manzanero Pantin

AVALUO REFERIDO O DE MEJORAS

Artculo 3.- Los avalos que se practiquen para efectos fiscales tendrn vigencia de un ao, contado
a partir de la fecha en que se emitan, mismos que podrn practicarse por las autoridades fiscales, por las
Instituciones de crdito y por el Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales. Los avalos
Tambin podrn practicarse por corredores pblicos, empresas dedicadas a la compraventa o subasta de
Bienes o personas que cuenten con cdula profesional de valuadores expedida por la Secretara de
REGLAMENTO DEL CDIGO FISCAL DE LA FEDERACIN
CMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIN
Secretara General
Secretara de Servicios Parlamentarios
Centro de Documentacin, Informacin y Anlisis

Nuevo Reglamento DOF 07-12-2009

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Educacin Pblica, que obtengan su registro ante el Servicio de Administracin Tributaria, el cual se
Realizar en los trminos que establezca dicho rgano desconcentrado en las reglas de carcter general
Que emita para tal efecto. Tratndose de poblaciones en donde no se cuente con los servicios de los
Valuadores antes mencionados, los avalos se podrn realizar por personas o instituciones versadas en
La materia que obtengan el referido registro.
En aquellos casos en que despus de realizado el avalo se lleven a cabo construcciones,
Instalaciones o mejoras permanentes al bien de que se trate, los valores consignados en dicho avalo
Quedarn sin efecto, aun cuando no haya transcurrido el plazo sealado en el prrafo que antecede.
Cuando los avalos sean referidos a una fecha anterior a aqulla en que se practiquen, se proceder
Conforme a lo siguiente:
I. Se determinar el valor del bien a la fecha en que se practique el avalo;
II. La cantidad obtenida conforme a la fraccin anterior se dividir entre el factor que se obtenga de
dividir el ndice Nacional de Precios al Consumidor del mes inmediato anterior a aqul en que se
practique el avalo, entre el ndice del mes al cual es referido el mismo, y
III. El resultado que se obtenga conforme a la fraccin anterior ser el valor del bien a la fecha a la
que el avalo sea referido. El valuador podr efectuar ajustes a este valor cuando existan razones que
as lo justifiquen, las cuales debern sealarse expresamente en el avalo. Una vez presentado dicho avalo no
podrn efectuarse estos ajustes.
Con todo respeto, a qu se le llama valuacin referida o avalo referido?.
Simple y sencillamente anote usted en su diario, agenda, cuaderno de notas, memorndum lo siguiente:
Se le llama valuacin referida al procedimiento mediante el cual, se elabora un avalo principalmente de
inmueble en el que a partir del valor actual de determinadas mejoras adiciones o construcciones en l
efectuadas, se puede deflectar (Convertir una cantidad expresada en trminos nominales en otra expresada
en trminos reales, habitualmente se utiliza el IPC para llevar a cabo dicha operacin) O BIEN (Transformar los
valores monetarios en otros expresados en monedas de poder adquisitivo constante) ese valor aplicando en
forma inversa, los llamados ndices de precios al consumidor (INFLACIN), lo que permite saber que el
valor de dichas mejoras adiciones o construcciones tenan en el momento en que se terminaron

Prl. Paseo de la Sierra # 711 Altos, Colonia 1 de Mayo C.P. 86190 Oficina: 266-10-68 Celulares: 993-1-533629 y 993-3-704046
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L.C.P. Vctor Manuel Manzanero Pantin

Qu utilidad tiene una valuacin referida o avalo referido?

Respuesta:
Entre otros se utiliza para los casos de enajenacin de inmuebles en los que el propietario o
legtimo tenedor no cuente con los debidos comprobantes de construccin, mejora o adicin. Un
ejemplo de ello sera aquel en el que se adquiri un simple terreno en el que posteriormente se
edifica una casa, un edificio o instalaciones diversas de las cuales no se tom la precaucin de
haber conservado los comprobantes de su costo, y hoy se pretende vender son sus accesorios, es
aqu en donde nace la conveniencia de practicar un avalo referido de las mejoras a fin de
determinar la utilidad para el correspondiente pago del Impuesto Sobre la Renta por enajenacin
de inmuebles.
Qu personas estn facultadas para elaborar este tipo p especie de avalo?
Respuesta:
De acuerdo a lo que establece el artculo cuarto del Reglamento del Cdigo Fiscal de la
Federacin, este tipo de avalos los pueden realizar: Las instituciones de Crdito, La comisin de
Avalos de Bienes Nacionales, Los Corredores Pblicos o aquellas personas que cuenten con
cdula profesional de Valuador expedida por la Secretara de Educacin Pblica.
Qu beneficios reporta la Valuacin Referida?
Respuesta: Es un instrumento, que permite conocer entre otros, el costo de construcciones
referidas a una determinada fecha, lo que permite fijar deducibles en el caso de enajenacin de
inmuebles, lo que a su vez, proyecta pagar el impuesto justo derivado de la venta de inmuebles
en los que no se cuente con los debidos comprobantes de construcciones, mejoras o adiciones que
se hubiesen hecho.
La ley de la materia solo acepta como deducible el 80% del importe de las mejoras, o
construcciones debidamente fechadas y de los cuales se carezca de comprobantes.

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Sobre que bienes se puede hacer la Valuacin referida?

Respuesta:
En general sobre cualquier bien inmueble que haya recibido mejoras.

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