CONTRATOS EM

ESPCIE
Sero analisados os principais contratos de direito civil brasileiro que so
cobrados em concursos pblicos.

Contrato de
Compra e Venda
INTRODUO, CONCEITO E NATUREZA
CONTRATO DE COMPRA E VENDA

DO

O contrato de compra e venda o mais cotidiano dos contratos em espcie.

No direito brasileiro, a compra e venda um contrato que implica a
TRANSFERNCIA DE UM BEM.
O contrato de compra e venda considerado como o negcio jurdico pelo
qual uma das partes assume a obrigao da transferncia de um bem mediante o
recebimento de contraprestao equivalente.
Fundamentalmente a compra e venda no implica em aquisio da
propriedade. Em outros sistemas, a compra e venda implica necessariamente a
aquisio da propriedade. No direito brasileiro a aquisio da coisa somente se
dar pela TRADIO (bens mveis) ou pelo REGISTRO (bens imveis).
Deste modo, o contrato de compra e venda assume um carter estritamente
obrigacional, no direito brasileiro. Por no repercutir no direito das coisas, um
contrato para puramente estabelecer obrigaes, mas no para envolver
diretamente a coisa.
A res perit domino a regra incidente neste contrato, ou seja, a coisa
perece para o dono. Deste modo, se ainda no se procedeu a aquisio da
propriedade, o bem perece para o vendedor.
Exemplo: comprador paga o automvel na concessionria, e esta combina
que o bem dever ser entregue no dia seguinte. Caso o automvel perea ou se
deteriore dentro da concessionria, como ainda no houve a aquisio (tradio,
com a transferncia dos riscos) do bem pelo comprador, quem arcar com o

prejuzo ser o vendedor. Dever a concessionria devolver o dinheiro do

comprador ou entregar carro diverso para ele.
Art. 481, CC - Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a
transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.

Transferir e pagar so as expresses que designam propriamente a

natureza obrigacional pura deste contrato de compra e venda.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA E CONTRATO

DE LEASING
O contrato de leasing (tambm chamado de arrendamento mercantil) um
dos contratos de compra e venda contemporneos, moderno. H transferncia do
uso da coisa somente. Na verdade, o contrato de leasing entendido como um
contrato de compra e venda de uso.
No contrato de leasing h esta compra e venda de uso, e ao final do
cumprimento do contrato, haver o direito de preferncia para que o comprador
possa adquirir o bem utilizado, conforme ser visto abaixo.
O arrendatrio ir fazer uso de um bem de consumo (carro, aeronave,
mquinas industriais, embarcao) que foi adquirido pelo arrendante
(normalmente uma instituio financeira).
E enquanto fizer uso deste bem de consumo, o arrendatrio ir pagar por
isto e ao final (prazo mnimo de 24 meses para veculos automotores e de 36
meses para os demais bens), poder:
1) Renovar contrato por um novo perodo;
2) Restituir o bem e extinguir o contrato;
3) Exercer o direito de compra.
O que o arrendatrio vinha pagando considerado a ttulo de renda. E,
para adquirir o bem de consumo ao final do contrato, pagar a diferena entre o
valor total pago como rendas mensais e o valor do bem, chamado de valor
residual de garantia (VRG).
Normalmente as instituies financeiras diluem e embutem o VRG dentro
das rendas, das parcelas que o arrendatrio paga por todo o contrato de leasing.
Com esta prtica bancria h afronta essncia do contrato de leasing.
Est-se desnaturando o contrato de leasing com esta prtica bancria para
transform-lo em uma espcie de contrato de compra e venda, a prazo.
Nesta linha de raciocnio, caso o cliente do Banco deixe de pagar qualquer
das parcelas que tem em seu bojo a diluio do valor do VRG, a instituio
financeira somente poder proceder com um contrato de execuo e no mais por
uma ao reivindicatria. Isso porque nesta espcie de contrato desnaturado, h
verdadeira compra e venda a prazo, estabelecendo apenas uma relao
obrigacional entre os contraentes, como fora dito anteriormente.

Com isso, deve ser observada primeiramente a smula 263, STJ, transcrita
abaixo:
Smula 263, STJ - A cobrana antecipada do valor residual (VRG) descaracteriza o
contrato de arrendamento mercantil, transformando-o em compra e venda a
prestao.(*)Julgando os RESPs 443.143-GO e 470.632-SP, na sesso de
27/08/2003, a Segunda Seo deliberou pelo CANCELAMENTO da Smula n. 263.

No entanto, a smula 263, STJ foi cancelada e foi editada posteriormente a

smula 293, STJ, editada em confronto matria dita anteriormente:
Smula 293, STJ - A cobrana antecipada do valor residual garantido (VRG) no
descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil.

O direito argentino que menciona que o contrato de leasing entendido

como um contrato de compra e venda de uso.

CARACTERSTICAS DO CONTRATO DE COMPRA E

VENDA
1) CONTRATO BILATERAL
H envolvimento de duas partes distintas, comprador e vendedor. O
contrato de compra e venda tem o condo de gerar obrigaes para ambas as
partes.
2) CONTRATO CONSENSUAL OU NO SOLENE
A simples manifestao de vontade das partes aperfeioa o contrato de
compra e venda. A forma no integra a substancia deste contrato, com exceo
das hipteses previstas em lei.
Exemplo: compra e venda de bem imvel, em regra, tem de ser realizada
por escritura que ser registrada no cartrio de registro de imveis.
O art. 401, CPC menciona apenas a prova para a demonstrao do
contrato. E a prova no se confunde com a forma. Este artigo 401, CPC no
estabelece forma para a realizao do contrato de compra e venda:
Art. 401, CPC - A prova exclusivamente testemunhal s se admite nos contratos cujo
valor no exceda o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no pas, ao tempo em
que foram celebrados.

O STJ diz que a depender dos usos e costumes do lugar perfeitamente

possvel provar um contrato que exceda o dcuplo do salrio mnimo do Pas
atravs da prova testemunhal. Muitos contratos de empreitada ou de prestao de
servios, por exemplo, podem perfeitamente serem firmados de forma verbal e
podero ser atestados frente ao Juiz por meio de uma testemunha.

Mesmo com esta disposio do art. 401, CPC, malgrado a prova em regra
no possa ser testemunhal, continua o contrato de compra e venda ser
considerado como um contrato no solene ou tambm chamado de contrato
consensual.
Os artigos 481 e 482, CC confirmam esta caracterstica da consensualidade
do contrato de compra e venda:
Art. 481, CC - Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a
transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.
Art. 482, CC - A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e
perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo.

3) CONTRATO ONEROSO
O contrato de compra e venda considerado como um contrato oneroso
porque ambas as partes tero vantagens econmicas.
4) CONTRATO COMUTATIVO OU NO ALEATRIO
As vantagens do contrato de compra e venda so previamente conhecidas
para ambas as partes, no so consideradas como aleatrias.
No entanto, excepcionalmente, possvel que o contrato de compra e
venda seja ALEATRIO. So analisadas abaixo as excees destes contratos de
compra e venda, sob os quais recai a lea:
1) Compra e venda a contento, contrato em que a pessoa fica com alguma
coisa por determinado tempo e depois decide se vai adquiri-la ou no
2) Emptio spei a compra e venda da esperana propriamente dita, que
diz respeito esperana quanto a existncia da coisa. A assuno de
riscos se d quanto a existncia do bem.
3) J a figura da emptio rei speratae diz respeito no existncia da coisa,
mas sim da esperana quanto a quantidade da coisa adquirida. A lea
(sorte) nesta segunda figura se restringe quantidade, por isso menor
do que a lea da emptio spei.

ELEMENTOS ESSENCIAIS
COMPRA E VENDA

DO

CONTRATO

DE

Os elementos essenciais da compra e venda so apenas consentimento,

preo e objeto. A forma, de regra, no elemento essencial do contrato de compra
e venda; salvo expressa previso legal, quando a forma dever ser respeitada,
sob pena de nulidade.

Art. 109, CC - No negcio jurdico celebrado com a clusula de no valer sem

instrumento pblico, este da substncia do ato.

Exemplo: compra e venda de bens imveis, deve-se respeitar a exigncia

da solenidade, como o registro em cartrio.
1) CONSENTIMENTO
O consentimento a consagrao da LIVRE manifestao de vontade, que
deve ser manifestada pelas partes.
Havendo vcio na manifestao de vontade, o contrato poder ser
invalidado. Exige-se a capacidade das partes, sob pena de INVALIDADE (nulidade
ou anulabilidade).
Observao: professor Cristiano Chaves delimita os conceitos de parte
geral do Direito Civil que envolve a figura do consentimento e dos contratos.

Compra e Venda envolvendo incapazes e defeitos da vontade

A incapacidade de alguma das partes, a depender do grau de incapacidade,
o contrato ser nulo ou anulvel. Se for dado tambm com defeito na
manifestao de vontade (dolo, erro, fraude, simulao), variando, se nulidade ou
anulabilidade. Depende do tipo de incapacidade ou de vcio.
Em se tratando de incapaz, se vendedor ou comprador, necessariamente
deve-se ter o SUPRIMENTO JUDICIAL, o consentimento judicial para que se
efetue a compra e venda sobre determinado bem. NO POSSVEL a venda de
imvel de incapaz apenas com o suprimento do representante ou do assistente do
incapaz.
Toda esta formalidade, de autorizao do Juiz e tambm ouvido o Ministrio
Pblico, necessria para que se preserve o patrimnio do incapaz.
Observao: mesmo com a regra da manifestao de vontade, existem
situaes especiais, diferenciadas, nas quais o consentimento assume uma feio
diferenciada:
Compra e Venda de Ascendente para Descendente

Na doao de ascendente para descendente h efetivamente, fenmeno da

ANTECIPAO DA HERANA, porque neste momento, est-se antecipando uma
herana futura/ da legtima, salvo se expressamente o ascendente indicar que o
bem est saindo de sua cota disponvel.
por esta razo, que no inventrio, o descendente dever colacionar o
bem (traz-lo de volta) se o recebeu a ttulo de doao sem a ressalva indicada
pelo doador.
Na realizao do contrato de compra e venda ocorre de maneira diferente,
porque h a RECOMPOSIO PATRIMONIAL. O ascendente no est
desfalcando o patrimnio com esta venda de patrimnio. Deste modo, o
tratamento jurdico dedicado compra e venda no o mesmo que acontece com
a doao, quando se tratar de venda de ascendente para descendente.
Quando o pai vende bem para filho, pode estar acobertando uma doao,
quando vende o bem por um preo vil. Mas, tambm pode ser que o pai esteja
vendendo o bem sem qualquer irregularidade, colocando nele, o seu preo
equivalente.
Deste modo, o Cdigo Civil certeiramente deixa espao apenas para a
anulabilidade do contrato se houver fraude. Produz a compra e venda regulares
efeitos, mas at que certo interessado se manifeste contrariamente ao contrato:
Art. 496, CC - anulvel a venda de ascendente a descendente , salvo se os outros
descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido .
Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge se o
regime de bens for o da separao obrigatria.

Para a ratificao do contrato de compra e venda ser necessria a

anuncia do cnjuge ou do companheiro e dos demais descendentes. De mesma
forma preciso que se confira o enunciado 177, da III Jornada de Direito Civil:
Enunciado 177, III Jornada de Direito Civil Art. 496: Por erro de tramitao, que
retirou a segunda hiptese de anulao de venda entre parentes (venda de
descendente para ascendente), deve ser desconsiderada a expresso em ambos os
casos, no pargrafo nico do art. 496.

preciso ser comparada a antiga smula 494, STF:

Smula 494, STF - A AO PARA ANULAR VENDA DE ASCENDENTE A
DESCENDENTE, SEM CONSENTIMENTO DOS DEMAIS, PRESCREVE EM VINTE
ANOS, CONTADOS DA DATA DO ATO, REVOGADA A SMULA 152.

A smula 494, STF foi considerada como esvaziada pela nova disposio
do artigo 179, do novo Cdigo Civil vigente a partir de 2003, com a correta
nomenclatura do instituto da decadncia e no da prescrio, e no mais de vinte
anos, agora de dois anos:
Art. 179, CC - Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem
estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar da
data da concluso do ato.

H prazo decadencial de dois anos para que os interessados pleiteiem a

anulao do contrato de compra e venda, que foi realizado de ascendente para
descendente.
Tal esvaziamento da smula 494, STF foi reconhecido pelo enunciado 368,
IV Jornada de Direito Civil:
Enunciado 368, IV Jornada de Direito Civil Art. 496. O prazo para anular venda de
ascendente para descendente decadencial de dois anos (art. 179 do Cdigo Civil).

Contrato de compra e venda entre cnjuges ou companheiros

O art. 499, CC reconhece a validade entre o contrato de compra e venda
entre as pessoas casadas ou que vivam em unio estvel, apenas em relao aos
bens que so excludos da meao.
Art. 499, CC - lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens
excludos da comunho.

Se o regime for da separao de bens, todos os bens so excludos da

comunho, deste modo, todos os bens podero figurar como objeto do contrato de
compra e venda.
No entanto, se o regime for o de comunho total de bens, os bens do casal
no podero ser comprados ou vendidos, entre os cnjuges, salvo as hipteses do
artigo 1668/CC.
Contrato de compra e venda celebrada por pessoa casada
Se os bens forem mveis, a pessoa casada poder vender estes seus bens
livremente. No entanto, se esta pessoa casada quiser vender seu bem imvel, a
haver a exigncia da outorga, segundo a legislao civilista:
Art. 1.647, CC - Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos cnjuges (no
incluem os companheiros) pode, sem autorizao (OUTORGA UXRIA OU MARITAL)
do outro, exceto no regime da separao absoluta:
I - alienar ou gravar de nus real os bens imveis;
II - pleitear, como autor ou ru, acerca desses bens ou direitos;
III - prestar fiana ou aval;
IV - fazer doao, no sendo remuneratria, de bens comuns, ou dos que possam
integrar futura meao.
Pargrafo nico. So vlidas as doaes nupciais feitas aos filhos quando casarem
ou estabelecerem economia separada.

Esta vnia conjugal poder ser suprida pelo Juiz, quando o cnjuge
injustificadamente ou de forma imotivada no consinta com a realizao do
contrato de compra e venda que seu cnjuge quer efetuar.
A concesso do consentimento necessria para todos os contratos de
compra e venda envolvendo todos os BENS, mesmo que NO INTEGREM A
COMUNHO entre os cnjuges. Pouco importa se o bem pertence ao outro
cnjuge.

Exemplo: cnjuge quer vender um terreno que possua antes mesmo de

casar. Mesmo que o bem no entre na comunho, os frutos dos bens so comuns
na constncia do casamento. As rendas, o aluguel do bem, so comuns entre os
cnjuges.
Observao: h exceo apenas no regime da SEPARAO
CONVENCIONAL de bens, em que no se exige o consentimento. At mesmo no
regime da separao legal de bens o consentimento exigido. E tambm se forem
os cnjuges casados no regime de PARTICIPAO FINAL DOS AQESTOS,
poder haver dispensa da autorizao no pacto antenupcial.
Art. 1.649, CC - A falta de autorizao , no suprida pelo juiz, quando necessria (art.
1.647), tornar anulvel (at porque o cnjuge preterido poder ratificar a sua
vontade) o ato praticado, podendo o outro cnjuge pleitear-lhe a anulao, at dois
anos depois de terminada a sociedade conjugal .
Pargrafo nico. A aprovao torna vlido o ato, desde que feita por instrumento
pblico, ou particular, autenticado.

Contrato de compra e venda de um bem condominial

Dentro do regime do condomnio comum, tradicional, se almejar-se a venda
do BEM COMUM, condominial, depender do consentimento de TODOS os
condminos. Admite-se, neste caso, suprimento judicial do consentimento de um
dos condminos, quando houver a recusa imotivada.
Art. 504, CC - No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a
estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se
der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte
vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de
decadncia.
Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de
maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem
iguais, havero a parte vendida os comproprietrios, que a quiserem, depositando
previamente o preo.

Mas, esta regra NO SE APLICA para a venda da FRAO IDEAL/ COTAPARTE. Para que ocorra a venda desta parte basta que se respeite o direito de
preferncia (que se materializa atravs da notificao, no prazo mnimo de 30
dias) que deve ser dado aos demais condminos, mas no o consentimento de
todos eles, como quando para a venda do bem condominial como um todo.
Caso o condmino preterido queira, poder ajuizar a ao de adjudicao
compulsria, no prazo de 180 dias contados da cincia da venda do bem sem que
seja dado o direito de preferncia (Maria Helena Diniz) (do registro lvaro Vilaa
de Azevedo) (da consumao do negcio Slvio Venosa).
Se mais de um condmino quiser exercer a preferncia, a seguinte ordem
deve ser estabelecida:

1) Aquele que tiver o maior nmero de benfeitorias (funo social da

propriedade);
2) Aquele que tiver a maior cota;
3) Aquele que oferecer o melhor preo.
Esta limitao para com a venda de frao ideal no se confunde com a
possibilidade de concesso, de liberalidade, na doao, o condmino ao doar, no
precisa dar direito de preferncia, ele d a sua cota para quem quiser.
Contrato de compra e venda de bens pelo falido
H ineficcia relativa de venda de bens do falido, antes da sentena que
decreta a falncia e ineficcia absoluta desta venda de bens do falido se ocorrida
depois da deciso.
Contrato de compra e venda de bens e regime de guarda
Ser considerada como nula a venda de bens daqueles que esto sob o
regime de guarda (tutela ou curatela, por exemplo), sem autorizao judicial, que
so administrados por terceiro.
nula esta venda de bens por pessoa sujeita ao dever de guarda, no caso
o tutor vendendo o bem do tutelado, por exemplo, sem que haja a autorizao do
Juiz.
2) PREO
O preo no contrato de compra e venda deve ser srio e idneo, e
principalmente dever ser determinado ou determinvel.
Todo contrato de compra e venda dever ter um preo, ou seja, uma
ESTIMATIVA ECONMICA. Se h entrega de bem sem contraprestao,
contrato de troca ou permuta.
Observao: no desnatura o contrato de compra e venda se porventura, o
vendedor, depois do inadimplemento aceitar outro bem como forma de
pagamento, havendo mera dao em pagamento, como contraprestao do
contrato.
Todo preo do contrato de compra e venda dever estar disposto de forma
expressa como moeda nacional, o Real (lei 9069/1995). Somente em dois casos a
legislao permite-se a celebrao de contrato em moeda estrangeira:
1. BENS ADQUIRIDOS NO EXTERIOR
2. BENS ORIUNDOS DE IMPORTAO
Incide sobre o contrato de compra e venda tambm o chamado PRINCPIO
DO NOMINALISMO, ou seja, dever o preo ser indicado relacionado ao valor real
da contraprestao:

Art. 317, CC - Quando, por motivos imprevisveis, sobrevier desproporo manifesta

entre o valor da prestao devida e o do momento de sua execuo, poder o juiz
corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto possvel, o valor real da
prestao.

O ordenamento brasileiro admite que as partes estabeleam no contrato de

compra e venda que um TERCEIRO ir ARBITRAR o valor de seu pacto, atravs
do contrato de mandato. Exemplo: arbitramento do preo ser indicado pelo
corretor de mveis.
Tambm os celebrantes, ao pactuar sobre o contrato de compra e venda,
podero indicar o preo por taxa de mercado, bolsa de valores ou ndices
econmicos.
Art. 486, CC - Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de
bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
Art. 487, CC - lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros,
desde que suscetveis de objetiva determinao.

Mas, NO ser possvel que o preo seja estabelecido atravs do PURO

ARBTRIO de uma das partes somente. Tambm no se admitir uma
INDETERMINAO ABSOLUTA sobre o preo, j que ele sempre ser
determinado ou determinvel.
Art. 489, CC - Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio
exclusivo de uma das partes a fixao do preo.

O CDC (direito do consumidor) e a lei anti-truste 8884/1994 (direito

concorrencial) estabelecem que o preo cartelizado deve der considerado como
nulo.
Observao: em se tratando de uma RELAO DE CONSUMO, o preo
dever ser informado claramente e de forma precisa para o consumidor (deve ser
privilegiado o dever de informao).
3) OBJETO
O objeto do contrato de compra e venda poder ser um bem mvel ou um
bem imvel. Poder ser um bem corpreo ou um bem incorpreo. Poder at
mesmo ser coisa futura, o objeto de um contrato de compra e venda, quando
ocorrer a chamada AQUISIO SUPERVENIENTE (chamada de venda a non
domino).
Venda a non domino

 a venda de um bem que ainda no pertence ao vendedor. O contrato de

compra e venda existente, considerado como vlido, mas sua eficcia fica
submetida aquisio superveniente do bem.
Venda de coisa alternativa/ incerta/ litigiosa
O Cdigo Civil permite o contrato de compra e venda de coisa alternativa ou
de coisa incerta. At mesmo a coisa litigiosa poder ser vendida, com a ressalva
de no poder o comprador/adquirente alegar a evico. Ou seja, no haver a
incidncia dos riscos da evico.
Bens que no podero ser objeto de compra e venda
No podero ser objetos do contrato de compra e venda as seguintes
coisas:
a. Herana de pessoa viva (vedao do pacta corvina);
b. Bens personalssimos;
c. Bens fora do comrcio (com clusula restritiva, art. 1.911, CC, em que a
clusula de inalienabilidade faz presumir as demais).
Art. 1.911, CC - A clusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de
liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Pargrafo nico. No caso de desapropriao de bens clausulados, ou de sua
alienao, por convenincia econmica do donatrio ou do herdeiro, mediante
autorizao judicial, o produto da venda converter-se- em outros bens, sobre os
quais incidiro as restries apostas aos primeiros.

EFEITOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Os efeitos do contrato de compra e venda incide no campo, especialmente,
da responsabilidade civil. Ser o vendedor que responder pelos danos, de acordo
com quatro desdobramentos, listados abaixo:
1. Riscos do perecimento da coisa (res perit domino);
Antes da tradio o vendedor responder pelos riscos e depois de que ela
ocorra, o comprador que responder por ele.
2. Despesas naturais, com o registro e com a tradio;
Art. 490, CC - Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e
registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.

Mas as partes podero dispor em sentido contrrio.

COMPRA E VENDA POR AMOSTRA

No confundir a venda a contento com a compra e venda por amostra. No
caso de venda do herbalife, da Avon, da Natura.
Na realizao do contrato de compra e venda por amostras, o vendedor se
responsabiliza pela qualidade do produto, por haver apresentado um prottipo
para o comprador.
E havendo discrepncia entre o produto que foi entregue e a amostra,
prevalece o modo da amostra:
Art. 484, CC - Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos,
entender-se- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas
correspondem.
Pargrafo nico. Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se houver
contradio ou diferena com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA AD CORPUS E

AD MENSURAM
Contrato de compra e venda AD CORPUS a realizao da compra e
venda de bens por ele mesmo, em sua inteireza, pelo todo da coisa.
Em contrapartida, o contrato de compra e venda de bens ser realizado AD
MENSURAM quando for realizada a venda e venda de bens por medida, por
extenso. Exemplo: por metros, por alqueires ou qualquer outra unidade utilizada
para a mensura da extenso.
Se a venda ad mensuram, o vendedor se responsabiliza pela extenso
tambm, como visto anteriormente.
Como visto anteriormente, a ao Ex Empto a ao para a
complementao de quantidade quanto ao bem, certa metragem, e deste modo, a
propositura da ao apenas para o contrato de compra e venda ad mensuram.
Art. 500, CC - Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de
extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer
dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento
da rea (ao ex empto), e, no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do
contrato ou abatimento proporcional ao preo .
1 o Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa (mero
padro de indicao), quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo
da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais
circunstncias, no teria realizado o negcio ( irrelevante a diferena encontrada
ser inferior a 1/20, ou seja, de 5%) .
2 o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para
ignorar a medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha,
completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso.
3 o No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for
vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia
s suas dimenses, ainda que no conste, de modo expresso, ter sido a venda ad
corpus.

No REsp 436853/DF o STJ firmou entendimento que nula toda e qualquer

clusula contratual pela qual o comprador renuncia ao direito de indenizao pela
diferena encontrada na rea.
Civil. Recurso especial. Contrato de compra e venda de imvel regido pelo Cdigo
de Defesa do Consumidor. Referncia rea do imvel. Diferena entre a rea
referida e a rea real do bem inferior a um vigsimo (5%) da extenso total
enunciada. Caracterizao como venda por corpo certo. Iseno da
responsabilidade do vendedor. Impossibilidade. Interpretao favorvel ao
consumidor. Venda por medida. M-f. Abuso do poder econmico. Equilbrio
contratual. Boa-f objetiva. - A referncia rea do imvel nos contratos de compra
e venda de imvel adquiridos na planta regidos pelo CDC no pode ser
considerada simplesmente enunciativa, ainda que a diferena encontrada entre a
rea mencionada no contrato e a rea real no exceda um vigsimo (5%) da
extenso total anunciada, devendo a venda, nessa hiptese, ser caracterizada
sempre como por medida, de modo a possibilitar ao consumidor o complemento da
rea, o abatimento proporcional do preo ou a resciso do contrato. - A disparidade
entre a descrio do imvel objeto de contrato de compra e venda e o que
fisicamente existe sob titularidade do vendedor provoca instabilidade na relao
contratual. - O Estado deve, na coordenao da ordem econmica, exercer a
represso do abuso do poder econmico, com o objetivo de compatibilizar os
objetivos das empresas com a necessidade coletiva. - Basta, assim, a ameaa do
desequilbrio para ensejar a correo das clusulas do contrato, devendo sempre
vigorar a interpretao mais favorvel ao consumidor, que no participou da
elaborao do contrato, consideradas a imperatividade e a indisponibilidade das
normas do CDC. - O juiz da eqidade deve buscar a Justia comutativa, analisando
a qualidade do consentimento. - Quando evidenciada a desvantagem do
consumidor, ocasionada pelo desequilbrio contratual gerado pelo abuso do poder
econmico, restando, assim, ferido o princpio da eqidade contratual, deve ele
receber uma proteo compensatria. - Uma disposio legal no pode ser
utilizada para eximir de responsabilidade o contratante que age com notria m-f
em detrimento da coletividade, pois a ningum permitido valer-se da lei ou de
exceo prevista em lei para obteno de benefcio prprio quando este vier em
prejuzo de outrem. - Somente a preponderncia da boa-f objetiva capaz de
materializar o equilbrio ou justia contratual. Recurso especial conhecido e
provido.
(REsp 436853/DF, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado
em 04/05/2006, DJ 27/11/2006 p. 273)

CLUSULAS ACESSRIAS
COMPRA E VENDA

AO

CONTRATO

DE

1) RETROVENDA
A chamada retrovenda uma clusula contratual acessria pela qual o
vendedor ressalva para si o direito de comprar a coisa que ele vendeu. O prazo
mximo ser de trs anos para que seja realizada a retrovenda. Em verdade
retrovenda significa uma recompra.
Art. 505, CC - O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la
no prazo mximo de decadncia de trs anos , restituindo o preo recebido e
reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de
resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de
benfeitorias necessrias.

Deve o vendedor pagar o preo, acrescido das despesas, e realizar a

retrovenda. E como possui a clusula de retrovenda oponibilidade erga omnes,
haver a obrigatoriedade de o bem voltar ao vendedor originrio, que formulou o
contrato obrigatoriamente.
Terceiros, deste modo, ficam vinculados clusula firmada de retrovenda,
que por conseqncia ser sempre determinada de maneira escrita no contrato de
compra e venda.
Durante o prazo da retrovenda, o que o comprador possui em verdade,
uma espcie de PROPRIEDADE RESOLVEL. J que se o vendedor, querendo,
poder pedir de volta o imvel, no prazo mximo de trs anos. Pode o comprador
vender para terceiro, que adquirir a propriedade resolvel do mesmo modo.
2) PREFERNCIA, PRELAO OU PREEMPO
A chamada de clusula de preferncia, de prelao ou de preempo vem
prevista no texto do artigo 513, CC, e difere-se da clusula de retrovenda:
Art. 513, CC - A preempo, ou preferncia, impe ao comprador a obrigao de
oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que
este use de seu direito de prelao na compra, tanto por tanto.
Pargrafo nico. O prazo para exercer o direito de preferncia no poder exceder a
cento e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois anos, se imvel .

Na preempo, prelao ou na preferncia obriga-se ao comprador a dar

preferncia, primazia, ao vendedor, caso venha a ele querer que o comprador
venda o bem que lhe vendeu anteriormente.
Se o comprador vender diretamente o bem a terceiro, sem que seja dada a
preferncia, como relao obrigacional, ao vendedor caber o pagamento de
perdas e danos. No caber adjudicao compulsria neste caso.
No se confunde o direito de preferncia legal (como o disposto na venda
da quota-parte de condmino; relao locatcia quando o locador vender seu
imvel) com o direito de preferncia contratual, como o aqui disposto como
clusula acessria do contrato de compra e venda.
Aqui h diferena no prazo, diferentemente da clusula da retrovenda, entre
bens mveis e imveis (art. 513, p. nico, CC, transcrito acima).
3) CLUSULA DE RESERVA DE DOMNIO
a clusula que estabelece uma condio suspensiva, ou seja, o vendedor
guarda para si ou reserva para si, o domnio do bem que figura como objeto do
contrato de compra e venda, enquanto o preo no for integralmente pago pelo
comprador.
O comprador ficar com a posse do bem, e enquanto pender a obrigao o
vendedor ficar com a propriedade do bem, com a disposio legal prevista no art.
521, CC.
Art. 521, CC - Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a
propriedade, at que o preo esteja integralmente pago.

Observao: a lei 9514/1997 admite expressamente a alienao fiduciria

sobre bens imveis, razo pela qual at mesmo possvel esta espcie de
reserva de domnio em compra e venda de bem imvel.
A clusula de reserva de domnio poder ser possvel dentro da compra e
venda de bem mvel, como bem imvel (como se fosse propriamente uma
alienao judiciria).
A clusula de reserva de domnio uma garantia em um contrato de
compra e venda, nele embutida. Enquanto no contrato de alienao judiciria, ela
uma espcie de garantia em si mesma, uma garantia fiduciria.
4) VENDA A CONTENTO E VENDA SUJEITA PROVA
a venda com condio suspensiva, qual seja a SATISFAO DO
COMPRADOR (ao seu agrado). O comprador verifica a qualidade, como ser o
uso da coisa, e depois resolve se a adquirir:
Art. 509, CC - A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob
condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se reputar
perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado.
Art. 510, CC - Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio
suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja
idnea para o fim a que se destina.

Na venda a contento o comprador no conhece o bem; j na venda sujeita

prova ele j conhece o bem, mas precisa aprovar e verificar as suas qualidades.
Mas, ambas produzem o mesmo efeito, qual seja, estabelecem uma condio
suspensiva.
Observao: no mbito do CDC h possibilidade de arrependimento
imotivado de 07 dias, nas vendas realizadas a contento ou sujeitas prova, de
acordo com o art. 49, CDC:
Art. 49, CDC - O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar
de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou servio, sempre que a
contratao de fornecimento de produtos e servios ocorrer fora do estabelecimento
comercial, especialmente por telefone ou a domiclio.
Pargrafo nico. Se o consumidor exercitar o direito de arrependimento previsto
neste artigo, os valores eventualmente pagos, a qualquer ttulo, durante o prazo de
reflexo, sero devolvidos, de imediato, monetariamente atualizados.

5) PACTO DE MELHOR COMPRADOR

O pacto de melhor comprador torna o negcio resolvel, porque permite ao
vendedor desfazer o contrato no prazo mximo de um ano se encontrar melhor
proposta para a sua compra e venda.

Com base na autonomia da vontade, ou seja, na autonomia privada,

perfeitamente possvel o estabelecimento no pacto de melhor comprador no
contrato de compra e venda (havia previso no CC/1916 e no h mais disposio
no CC/2002).
uma clusula no contrato de compra e venda, pelo prazo mximo de um
ano, o direito de o vendedor, desfazer o negcio anterior, vender o bem a terceiro
se ele oferecer um melhor preo.
O pacto desestabiliza o contrato, a negociao. Tambm mais um caso de
PROPRIEDADE RESOLVEL.
6) PACTO OU CLUSULA COMISSRIA
Por meio do pacto ou clusula comissria permite-se o desfazimento do
negcio em virtude do inadimplemento do comprador. Inadimplida a
obrigao/preo pelo comprador, permite-se ao vendedor licitamente que desfaa
o contrato se houver a clusula comissria expressamente prevista.
Segundo o professor Cristiano Chaves, o art. 475, CC esvaziou o pacto ou
a clusula comissria por estabelecer para as partes o direito potestativo para
resolver o contrato, mediante o inadimplemento, ou pedir a sua indenizao para
perdas e danos:
Art. 475, CC - A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do
contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos,
indenizao por perdas e danos.

Contrato de
Doao
INTRODUO E CONCEITO
Pelo contrato de doao, uma parte transfere bens (patrimnio) para outra
parte, por liberalidade. Deve haver aquiescncia do donatrio, por bvio.
Art. 538, CC - Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade,
transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra.

Toda e qualquer outra transferncia de bens jurdicos no se encaixa no

contrato de doao. Vejamos alguns exemplos de atos que no se encaixam como
doao:
DOAO DE RGOS

Um contrato onde se transfere bem no patrimonial, popularmente

conhecido como doao de rgos, na verdade uma DAO de rgos e no
doao propriamente dita.
Art. 13, lei 9434/1997 - obrigatrio, para todos os estabelecimentos de sade
notificar, s centrais de notificao, captao e distribuio de rgos da unidade
federada onde ocorrer, o diagnstico de morte enceflica feito em pacientes por eles
atendidos.
Pargrafo nico.
Aps a notificao prevista no caput deste artigo, os
estabelecimentos de sade no autorizados a retirar tecidos, rgos ou partes do
corpo humano destinados a transplante ou tratamento devero permitir a imediata
remoo do paciente ou franquear suas instalaes e fornecer o apoio operacional
necessrio s equipes mdico-cirrgicas de remoo e transplante, hiptese em que
sero ressarcidos na forma da lei. (Includo pela Lei n 11.521, de 2007)

O transplante de rgos no est sujeito s regras do contrato de doao

previstas no Cdigo Civil.
Transplantes entre pessoas vivas
So as principais caractersticas do transplante que ser efetuado dentre
as pessoas vivas:
a. Somente ser possvel ser feita a dao de RGOS DPLICES, como
rins, fgado e medula;
b. Gratuidade;
c. Possibilidade de escolha do beneficirio, desde que seja pessoa
integrante da famlia. Se no for da mesma famlia, s se proceder a
cesso do rgo mediante autorizao judicial;
d. Comunicao do membro do Ministrio Pblico da comarca do domiclio
do doador, para que possa apurar o fato, confirmar a gratuidade, o
parentesco, etc.
Transplante post mortem
H diferena quanto s caractersticas quando o doador faleceu e haver o
transplante.
a. H possibilidade de transplante de TODOS os rgos aproveitveis. No
h limitao;
b. Gratuidade;

c. No se pode eleger o beneficirio (h a fila, como disposto da lei). O

direito brasileiro no admite o testamento vital, que beneficia at mesmo
um parente ningum pode dispor de seu corpo atravs de testamento.
ATENO: a fila polmica, visa a UNIVERSALIDADE DA DOAO, DA
SADE, mas acabam havendo fraudes neste processo administrativo.
CARACTERSTICAS DO CONTRATO DE DOAO

Doao Manual
Ser a doao um contrato REAL (para seu aperfeioamento exige-se a
efetiva tradio, entrega da coisa), como disposto no artigo 541, CC:
Art. 541, CC - A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular.
Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de
pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.

A doao manual a doao de bens mveis de pequeno valor com a

conseguinte tradio.
No REsp 155.240/RJ, o STJ fixou o entendimento de que doao de
pequeno valor depender do valor do patrimnio de quem est realizando a
doao (doador).
VCIOS REDIBITRIOS E EVICO

Em dois casos, o doador responder excepcionalmente tanto pelos vcios

redibitrios ou pela evico:
Art. 552, CC - O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s
conseqncias da evico ou do vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com
certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em
contrrio.

PROMESSA DE DOAO
Tem eficcia a promessa de doao? A promessa de doao se
assemelha muito promessa de compra e venda. O ordenamento proporciona ao
compromisso de compra e venda eficcia e validade (limitao do arrependimento
e conseqncia da adjudicao compulsria).
Na vigncia do CC/1916 prevaleceu de que NO CABIA A PROMESSA DE
DOAO, pois ela somente se aperfeioava atravs da liberalidade praticada, e
enquanto ela no fosse praticada, nenhum compromisso seria firmado.
No entanto, com a redao do artigo 462, CC, na vigncia do novo
CC/2002, ADMITE-SE A PROMESSA DE DOAO em CONTRATO PRELIMINAR
DE DOAO:
Art. 462, CC - O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado (contrato preliminar de doao
obedecendo aos requisitos dentro do contrato de doao) .
Art. 463, CC - Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no
artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento ,
qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo , assinando
prazo outra para que o efetive.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao registro competente.

ELEMENTOS DO CONTRATO DE DOAO

Sujeito
A capacidade do sujeito que ir doar elemento essencial do contrato de
doao.
O incapaz NO PODE DOAR, nem mesmo representado ou assistido. Os
pais, no exerccio do poder familiar, no podem doar os bens de seus filhos
menores, salvo mediante autorizao judicial.
Art. 1.691, CC - No podem os pais alienar, ou gravar de nus real os imveis dos
filhos, nem contrair, em nome deles, obrigaes que ultrapassem os limites da
simples administrao, salvo por necessidade ou evidente interesse da prole,
mediante prvia autorizao do juiz.
Pargrafo nico. Podem pleitear a declarao de nulidade dos atos previstos neste
artigo:
I - os filhos;
II - os herdeiros;
III - o representante legal.

ATENO: o tutor ou curador no poder, nem mesmo mediante

autorizao judicial, doar bens do tutelado ou do curatelado:
Art. 1.749, CC - Ainda com a autorizao judicial, no pode o tutor, sob pena de
nulidade:
I - adquirir por si, ou por interposta pessoa, mediante contrato particular, bens
mveis ou imveis pertencentes ao menor;
II - dispor dos bens do menor a ttulo gratuito;
III - constituir-se cessionrio de crdito ou de direito, contra o menor.

OBSERVAES ESPECIAIS: O PRDIGO no poder doar seus bens,

porque neste tocante considerado incapaz (art. 4, CC). Sobre a doao do
FALIDO, h tambm uma ressalva, com duas regras distintas:
Art. 129, 11.101/2005 - So ineficazes em relao massa falida, tenha ou no o
contratante conhecimento do estado de crise econmico-financeira do devedor, seja
ou no inteno deste fraudar credores (INEFICCIA ABSOLUTA dentro do prazo de
dois anos antes da decretao da falncia, segundo o inciso IV):
(...)
IV a prtica de atos a ttulo gratuito, desde 2 (dois) anos antes da decretao da
falncia (INEFICCIA RELATIVA dos dois anos antecedentes sentena); (...)

DOAO DE PESSOAS CASADAS. Ateno ao artigo 1647, CC, da

necessidade da outorga uxria ou marital (vnia conjugal):
Art. 1.647, CC - Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos cnjuges pode,
sem autorizao do outro, exceto no regime da separao absoluta:
I - alienar ou gravar de nus real os bens imveis;
II - pleitear, como autor ou ru, acerca desses bens ou direitos;
III - prestar fiana ou aval;
IV - fazer doao, no sendo remuneratria, de bens comuns, ou dos que possam
integrar futura meao.
Pargrafo nico. So vlidas as doaes nupciais feitas aos filhos quando casarem
ou estabelecerem economia separada.
Art. 1.649, CC - A falta de autorizao , no suprida pelo juiz, quando necessria (art.
1.647), tornar anulvel o ato praticado, podendo o outro cnjuge pleitear-lhe a
anulao, at dois anos depois de terminada a sociedade conjugal .
Pargrafo nico. A aprovao torna vlido o ato, desde que feita por instrumento
pblico, ou particular, autenticado.

No regime de participao final dos aquestos, o Cdigo Civil estabelece que

o PACTO ANTENUPCIAL poder dispensar a outorga. O regime de separao, a
lei dispensa a autorizao.
NO CABE SUPRIMENTO JUDICIAL DE CONSENTIMENTO para fins de
doao, pelo simples motivo de ser a doao uma liberalidade (especialmente na
seara do casamento).
Nascituro pode receber doao? Malgrado no possua o nascituro a
capacidade, o Cdigo permite a doao, desde que aceita pelo seu representante:
Art. 542, CC - A doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu
representante legal.

Art. 550, CC - A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo
outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida
a sociedade conjugal.

PROBLEMA: o patrimnio do doador, e o professor questiona que, se o

bem fosse retirado da parte fora da legtima, daquela parte dos bens que ele pode
doar com liberalidade, podem estes bens serem destinados a qualquer pessoa,
menos para a concubina.

Objeto
Quando se tratar de bens incorpreos, ser na verdade um CONTRATO DE
CESSO. E quando for a cesso atravs de um contrato de doao, a
GRATUIDADE TER DE SER EXPRESSA.
possvel at mesmo que se faa DOAES POR PRESTAES
PERIDICAS. So os chamados ALIMENTOS VOLUNTRIOS, convencionais,
dependendo da vontade das partes.
Art. 545, CC - A doao em forma de subveno peridica ao beneficiado extinguese morrendo o doador, salvo se este outra coisa dispuser, mas no poder
ultrapassar a vida do donatrio .

Mesmo depois de morrer o doador, o esplio poder responder pela

doao, se houver ressalva do contrato que perdurar at o limite da vida do
donatrio.
A PRISO CIVIL NO ADMITIDA, somente cabvel a execuo dos
alimentos provenientes da relao de famlia. Desta forma, a execuo destes
alimentos voluntrios feita de forma patrimonial, atravs de tcnicas como a
penhora, por exemplo.

Diferente da compra e venda (art. 1268, CC), no se admite da doao a

non domino (ningum poder doar bem que no seu):
Art. 1.268, CC - Feita por quem no seja proprietrio (venda a non domino), a
tradio no aliena a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo
ou estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao
adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono.
1 o Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a propriedade,
considera-se realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradio.
2 o No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por ttulo um negcio
jurdico nulo.
Art. 426, CC (PACTO SUCESSRIO OU PACTA CORVINA) No pode ser objeto de
contrato a herana de pessoa viva.
Art. 1.816. So pessoais os efeitos da excluso; os descendentes do herdeiro
excludo sucedem, como se ele morto fosse antes da abertura da sucesso ( um
desdobramento do art. 426, CC) .
Pargrafo nico. O excludo da sucesso no ter direito ao usufruto ou
administrao dos bens que a seus sucessores couberem na herana, nem
sucesso eventual desses bens.

A DOAO COM FIDEICOMISSO INTER VIVOS ser plenamente

possvel, no por razo de disposio legal, mas em razo pelo princpio da
autonomia da vontade.

a. Aceitao Expressa
b. Aceitao Tcita: a pelo comportamento do donatrio;
c. Aceitao Presumida: a aceitao quando no dada dentro
do prazo estipulado pelo doador, desde que o donatrio estava
ciente do prazo.
Art. 539, CC - O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou
no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a
declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.

d. Aceitao Ficta: a
absolutamente incapaz.

aceitao

quando

donatrio

Art. 543. Se o donatrio for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde

que se trate de doao pura.

ATENO: como o contrato somente se aperfeioa com a aceitao, at

ela acontecer no h o que se falar em formao do contrato. At este momento
possvel que se faa a renncia.
Na DOAO PARA CASAMENTO COM PESSOA DETERMINADA,
dispensa-se a aceitao, pois ela se dar no momento da aceitao das npcias.
E tambm nele podero ser alegados os vcios redibitrios e a evico.
SITUAES ESPECIAIS
Doao de Ascendente para Descendente
Art. 544, CC - A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro,
importa adiantamento do que lhes cabe por herana.

A doao de ascendente para descendente implica em ANTECIPAO DA

LEGTIMA, salvo se expressamente o doador indicou que o bem estaria saindo de
sua COTA DISPONVEL.
Toda doao deste tipo necessita da COLAO, isto , tem de voltar ao
inventrio, sob pena do herdeiro ser considerado SONEGADO, ficando ele sem o
direito sobre aquele bem. Prazo limite para colacionar so das ltimas
declaraes. E caso no o faa, cabe a ao de sonegados.
Doao Conjuntiva
Art. 551, CC - Salvo declarao em contrrio, a doao em comum a mais de uma
pessoa entende-se distribuda entre elas por igual.
Pargrafo nico. Se os donatrios, em tal caso, forem marido e mulher, subsistir na
totalidade a doao para o cnjuge sobrevivo.

Doao conjuntiva a doao que beneficia duas ou mais pessoas. Se um

deles morrer, o outro beneficirio acresce com a morte do donatrio.

Doao Contemplativa
Art. 540, CC - A doao feita em contemplao do merecimento do donatrio no
perde o carter de liberalidade , como no o perde a doao remuneratria , ou a
gravada, no excedente ao valor dos servios remunerados ou ao encargo imposto.

A doao contemplativa a que contempla o donatrio em razo de um

certo mrito, por vontade do doador.
ATENO: o arquivo ressalva que mesmo que tenha havido erro quanto
causa, haver mesmo assim a manuteno do carter da doao remuneratria.
Diferena para com a recompensa: a recompensa decorre da natureza da
obrigao, apenas um ato-fato; enquanto na doao contemplativa ser
necessria a autorizao das partes.
Quando a doao for em razo da contemplao de um casamento,
dispensa-se a autorizao (que ser dada no momento das npcias) e somente
produzir efeitos depois de consumadas as npcias.
Doao remuneratria
a doao feita em pagamento de servios no exigveis. Em
contraprestao, porque no seria tcnico dizer pagamento. Permite a alegao
de vcios redibitrios e evico.
Doao Onerosa
Tambm chamada de doao por encargo ou at mesmo doao modal. H
gravao pelo doador de uma contraprestao em seu favor, em favor de terceiro
ou em favor da coletividade.
No necessariamente um contrato condicional. Se o encargo no for
expressamente delimitado como condio, ser apenas cumprido em carter de
remunerao.
No havendo o cumprimento do encargo, o prprio doador ou at mesmo
seus herdeiros, se ele falecido, podero executar o cumprimento do encargo.
Tambm so legitimados para executar o encargo o terceiro que seria com ele
beneficiado, e tambm pelo membro do Ministrio Pblico quando o encargo for
em favor da coletividade.
possvel revogar a doao se no houve xito no cumprimento do
encargo para o donatrio.
Doao para entidade futura
Art. 554, CC - A doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no
estiver constituda regularmente.

Doao Universal e Inoficiosa

 NULA a doao universal, isto , de todos os bens do doador,

comprometendo sua existncia prevalncia do mnimo existencial.
Tambm ser nula a doao inoficiosa, que a doao da parte que
excede a legtima.
Art. 548, CC - nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda
suficiente para a subsistncia do doador.
Art. 549, CC - Nula tambm a doao quanto parte que exceder de que o
doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento.

CLUSULA DE REVERSO
Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se
sobreviver ao donatrio.
Pargrafo nico. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro.

a clusula que estabelece que se o donatrio falecer antes, os bens

voltaro para o patrimnio do doador.
REVOGAO DO CONTRATO DE DOAO POR INGRATIDO
A anulao da doao no poder ser confundida com a revogao.
Existem duas espcies de revogao da doao:
1. Doao Onerosa
Ser a doao revogada quando do descumprimento da obrigao, do
encargo pr-estabelecido.
2. Doao Gratuita
Ser a doao gratuita revogada quando configurada a ingratido do
donatrio. A ao de revogao por ingratido PERSONALSSIMA e possui
apenas o doador, por prazo de um ano para prop-la. Os herdeiros podero dar
prosseguimento ao se ela j houver sido proposta (sucesso processual).
Os efeitos da revogao por ingratido so ex tunc, no retroagem.
Deste modo, conclui-se que a doao envolve a PROPRIEDADE
RESOLVEL. Exemplo: se o donatrio vende o bem recebido em doao para
terceiro e supervenientemente vem a causar ato que enseja a ingratido, dever o
donatrio ressarcir o valor correspondente ao doador se ocorrer a revogao
(desde que o terceiro esteja de boa-f).
Art. 557, CC - Podem ser revogadas por ingratido as doaes:
I - se o donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio
doloso contra ele (homicdio doloso tentado ou consumado) ;
II - se cometeu contra ele ofensa fsica;

III - se o injuriou gravemente ou o caluniou;

IV - se, podendo ministr-los, recusou ao doador os alimentos de que este
necessitava.

Este rol EXEMPLIFICATIVO, j que pode ser configurada a ingratido em

diversas hipteses. Enunciado 33 da Jornada de Direito Civil consagrou este
entendimento.
No podero ser revogadas por ingratido as doaes nas hipteses do
artigo 564, CC:
Art. 564, CC - No se revogam por ingratido :
I - as doaes puramente remuneratrias;
II - as oneradas com encargo j cumprido;
III - as que se fizerem em cumprimento de obrigao natural (moral seria melhor a
caracterizao desta obrigao, arcaria com o pagamento se houvesse cumprimento
da obrigao natural);

Este artigo pressupe que a doao seria decorrncia do cumprimento de

uma obrigao natural professor faz a critica, que seria na verdade um
pagamento e no somente uma doao.
O cumprimento espontneo na verdade o pagamento e no uma doao.
Professor na verdade diz que seria uma obrigao moral para o melhor
entendimento deste inciso.
IV - as feitas para determinado casamento.
Art. 561, CC - No caso de homicdio doloso (uma das hipteses de ingratido) do
doador, a ao caber aos seus herdeiros (no ser mais a ao personalssima) ,
exceto se aquele houver perdoado .

Contrato de
Locao
INTRODUO E CONCEITO
Art. 565, CC - Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por
tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa
retribuio.

O contrato de locao um contrato de cesso temporria de bem

mediante contraprestao.
No entanto, se o contrato de cesso SEM CONTRAPRESTAO, no
um contrato de locao, mas na verdade um COMODATO, um contrato sem
contraprestao com emprstimo.

ELEMENTOS DO CONTRATO DE LOCAO

Objeto

Em razo do dever de restituir que imposto ao locatrio o bem dever ser

infungvel. A nica hiptese em que se admite bem fungvel como objeto da
locao so os bens destinados ornamentao.
Quando o contrato de locao envolver os bens imveis, o rito ser da lei
8245/1991 lei de locaes com as ressalvas das locaes dos seguintes
contratos envolvendo bens que sero regidos pelo Cdigo Civil:
Art. 1, lei 8245/1991 - A locao de imvel urbano regula - se pelo disposto nesta
lei:
Pargrafo nico. Continuam regulados pelo Cdigo Civil e pelas leis especiais:
a) as locaes:
1. de imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas
autarquias e fundaes pblicas;
2. de vagas autnomas de garagem ou de espaos para estacionamento de veculos;
3. de espaos destinados publicidade;
4. em apart- hotis, hotis - residncia ou equiparados, assim considerados aqueles
que prestam servios regulares a seus usurios e como tais sejam autorizados a
funcionar;
b) o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades.

Preo
Todo o desdobramento quanto ao preo ser realizado em razo da
autonomia da vontade, SALVO, quando o Governo estabelece uma interveno e
parmetros para o reajuste.
Exemplo: ndices de reajuste para o aluguel, uma CONDIO GERAL
PARA O CONTRATO as partes no podero ficar alm deste limite do reajuste.

Consentimento
possvel que, aquele que embora no seja proprietrio (usufruturio,
enfiteuta, superficirio) tenha poder de administrao sobre o bem, e deste modo,
possa alugar o bem.
PRAZO DO CONTRATO DE LOCAO
A locao no poder ser perptua. Toda locao possui prazo. Nos
contratos de locao com prazo igual ou superior a 10 anos exige-se a vnia
conjugal:
Art. 3, lei 8245/1991 - O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo,
dependendo de vnia conjugal, se igual ou superior a dez anos.

Pargrafo nico. Ausente a vnia conjugal, o cnjuge no estar obrigado a observar

o prazo excedente.

Havendo prazo pr-estabelecido, o locador no poder requerer antes o

bem (salvo se arcar com o ressarcimento das perdas e danos) e nem poder o
locatrio devolv-lo antes do prazo avenado (salvo se arcar com a multa).
IMPORTANTE este artigo 413, CC muito corriqueiro e tambm dever
ser levado em conta quando se trata da aplicao desta MULTA ou desta
REPARAO quando da resciso do contrato de locao. Haver reduo
proporcional da penalidade, de acordo com o caso concreto.
Art. 413, CC - A penalidade deve ser reduzida eqitativamente pelo juiz se a
obrigao principal tiver sido cumprida em parte , ou se o montante da penalidade for
manifestamente excessivo , tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio.

Na locao de imvel urbano, com prazo inferior a 30 meses, s se admite

a DENNCIA CHEIA (denncia motivada) para a devoluo do imvel pelo
locatrio nos casos previstos em lei.
Neste mesmo raciocnio, nos contratos de locao por prazo indeterminado
ou superior a 30 meses, poder haver a DENNCIA VAZIA (sem motivao) e
com a antecedncia mnima de 30 dias.
Art. 6, lei 8245/1991 - O locatrio poder denunciar a locao por prazo
indeterminado mediante aviso por escrito ao locador, com antecedncia mnima de
trinta dias.
Pargrafo nico. Na ausncia do aviso, o locador poder exigir quantia
correspondente a um ms de aluguel e encargos, vigentes quando da resilio.

ALIENAO DA COISA LOCADA

A coisa poder ser alienada porque no impede o contrato de locao a
disponibilidade do bem.
Caso o bem tenha sido vendido ao TERCEIRO DE BOA-F, o comprador
no se vincula ao contrato de locao. O locatrio ter prejuzo, que ser locado
pelo locador (atravs das perdas e danos).
Forma de preveno quanto a este ato somente atravs do REGISTRO
DO CONTRATO DE LOCAO. H dois efeitos deste ato de registro do contrato
muito importantes:
a. Direito de preferncia do locatrio para a aquisio do bem;
b. Direito respeito da locao pelo terceiro, que dever aguardar o trmino
do contrato para adquirir o bem.
ATENO: haver o direito de adjudicao compulsria pelo locatrio caso
o locador no respeite o direito de preferncia deste e haver o litisconsrcio
passivo unitrio do locador com o terceiro adquirente.

Esta ao de adjudicao compulsria somente ser devida se registrado o

contrato de locao. No entanto, no havendo registro, far valer seu direito
atravs do ressarcimento em perdas e danos.
Art. 27, lei 8245/1991 - No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa
de cesso de direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem preferncia para
adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com terceiros, devendo o
locador dar - lhe conhecimento do negcio mediante notificao judicial, extrajudicial
ou outro meio de cincia inequvoca.
Pargrafo nico. A comunicao dever conter todas as condies do negcio e, em
especial, o preo, a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como o
local e horrio em que pode ser examinada a documentao pertinente.

BENFEITORIAS
Benfeitorias geram indenizao quando embasadas em um contrato
de locao? As benfeitorias somente sero indenizveis quando AUTORIZADAS
pelo locador. Mas, esta regra no atinge as benfeitorias necessrias, que sero
sempre indenizveis.
Art. 35, lei 8245/1991 - Salvo expressa disposio contratual em contrrio , as
benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio , ainda que no autorizadas pelo
locador, bem como as teis, desde que autorizadas , sero indenizveis e permitem o
exerccio do direito de reteno .
Smula 335, STJ - Nos contratos de locao, vlida a clusula de renncia
indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno .

TRANSMISSO DO CONTRATO DE LOCAO

Havendo morte do locatrio, sub-rogam-se os herdeiros no contrato de
locao (contrato residencial acontece a sub-rogao). No entanto, se o imvel for
comercial, haver sucesso dos herdeiros no lugar do falecido.
Art. 10, lei 8245/1991 - Morrendo o locador, a locao transmite - se aos herdeiros.
Art. 11, lei 8245/1991 - Morrendo o locatrio, ficaro sub - rogados nos seus direitos
e obrigaes:
I - nas locaes com finalidade residencial, o cnjuge sobrevivente ou o
companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessrios e as pessoas que viviam
na dependncia econmica do de cujus, desde que residentes no imvel;
II - nas locaes com finalidade no residencial, o esplio e, se for o caso, seu
sucessor no negcio.

possvel que haja a sub-rogao entre vivos, quando a dissoluo da

famlia,no implica em extino da locao:
Art. 12, lei 8245/1991 - Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio
ou dissoluo da sociedade concubinria, a locao prosseguir automaticamente
com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel.

Pargrafo nico. Nas hipteses previstas neste artigo, a sub - rogao ser
comunicada por escrito ao locador, o qual ter o direito de exigir, no prazo de trinta
dias, a substituio do fiador ou o oferecimento de qualquer das garantias previstas
nesta lei.

ATENO: sub-locao, emprstimo ou cesso dependem de prvia

AUTORIZAO DO LOCADOR, condicionando a validade do contrato a esta
prvia anuncia:
Art. 13, lei 8245/1991 - A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do
imvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prvio e escrito do
locador.
1 No se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar
formalmente a sua oposio.
2 Desde que notificado por escrito pelo locatrio, de ocorrncia de uma das
hipteses deste artigo, o locador ter o prazo de trinta dias para manifestar
formalmente a sua oposio.

DETERIORAO OU PERECIMENTO DA COISA

Se o bem deteriorar sem culpa do locatrio, haver reduo proporcional
(para no ensejar o enriquecimento sem causa).
No entanto, se o bem se deteriorar com culpa, alm do valor do aluguel,
sero devidas tambm as perdas e danos, a ttulo de ressarcimento.
ATENO: no sistema jurdico brasileiro h PRESUNO de culpa do
locatrio quando da perda ou deteriorao da coisa. Mas, trata-se de uma
presuno relativa, comportando-se a contraprova para afirmar que no houve
culpa.
GARANTIAS NO CONTRATO DE LOCAO
Somente UMA, dentre as seguintes trs garantias, podero ser dadas pelo
locatrio. A exigncia de mais de uma garantia, a clusula ser NULA e incorrer o
locador em CONTRAVENO PENAL.

Smula 214, STJ - O fiador na locao no responde por obrigaes resultantes de

aditamento ao qual no anuiu.

AO DE DESPEJO E COBRANA DE ALUGUIS

 possvel que nessa ao haja a PURGAO DA MORA, ou seja, o

pagamento da mora, desde que este benefcio no tenha sido utilizado nos doze
meses anteriores por duas vezes.

Contrato de
Comodato
INTRODUO E CONCEITO
O direito brasileiro divide o gnero emprstimo em duas espcies:

Se o emprstimo de uso, a restituio ser da mesma coisa; mas o

emprstimo de consumo exige apenas a restituio da coisa em mesma
quantidade e qualidade da emprestada.
COMODATO emprstimo de COISA INFUNGVEL e NO CONSUMVEL.
Porque um contrato de emprstimo de uso da coisa e posterior restituio.
O comodante no precisa ser dono, proprietrio. Basta que o comodante
tenha o uso ou a fruio do bem. O usufruturio, o enfiteuta, o superficirio
podero dar em comodato a coisa, mesmo que no sejam proprietrios (mas
possuem o gozo e a fruio sobre o imvel).
O comodato exige capacidade, mas no exige propriedade do bem dado
em comodato.
CLASSIFICAO DO COMODATO

Exceo para contratos solenes, para aqueles que administram bens

de terceiros
Art. 580, CC - Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens
alheios no podero dar em comodato , sem autorizao especial (feita pelo Juiz) , os
bens confiados sua guarda.

Nesta hiptese, alm da tradio, o comodato exige a autorizao do juiz

que uma solenidade especial.
Tambm, segundo o art. 401, CPC, do mesmo modo do contrato de compra
e venda, dever o contrato ser escrito se ultrapassar seu valor de o dcuplo do
salrio mnimo.
ELEMENTOS ESSENCIAIS DO CONTRATO DE COMODATO

Comodato Modal
Exemplo de encargo no contrato de comodato: dar certo bem em comodato,
um apartamento, por exemplo, mas segundo a condio de arcar o comodatrio
com o preo do condomnio. No uma contraprestao em favor do comodante.
o chamado COMODATO MODAL.
Comodato sobre bem fungvel
Em se tratando de bens destinados a ornamentao, mesmo que bens
fungveis podem ser dados em comodato, e no em mtuo como a regra geral.
Exemplo: flores para decorao dadas em comodato.
Prazo
O comodato NUNCA ser PERPTUO (caso em que seria propriamente
uma doao). Ser dada a coisa em prazo determinado ou determinvel,
estipulado pelas partes.
Se no houver ajustamento de prazo especfico, presume-se que o
comodato ter o prazo pelo tempo necessrio de utilizao do bem.
Art. 581, CC - Se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe- o
necessrio para o uso concedido ; no podendo o comodante , salvo necessidade
imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz , suspender o uso e gozo da coisa
emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso
outorgado.

OBRIGAES RECPROCAS

a) Do comodatrio:
1. Conservar a coisa como se fosse sua;
Deste modo, no poder alugar a coisa, no estabelecer um sub-comodato,
por exemplo. A lei impe ao comodatrio, inclusive, a obrigao de salvar em
primeira coisa os bens do comodante.
2. Responder pela despesa necessria pelo uso do bem
Desta forma, as benfeitorias teis no so indenizveis (geram benefcio,
vantagem para o prprio comodatrio). decorrncia da conservao da coisa
como sua.
3. Usar a coisa de forma adequada
Responder o comodatrio caso utilize a coisa inadequadamente.
4. Dever de restituir a coisa
O comodatrio responder pelo esbulho, se no restituir a coisa no tempo
acordado, cabendo inclusive a reintegrao da posse (ao possessria
propriamente).
Para que se caracterize o esbulho, ser necessria a comprovao da
mora. Se o comodato tem prazo determinado, a mora ser automtica se findo o
contrato e o comodatrio no restituir.
Mas, se for comodato por prazo indeterminado, a mora ser determinada
quando o comodatrio for constitudo em mora atravs de notificao/
interpelao.
Tambm respondero em mora, por perda ou restituio da coisa, e
havendo dois ou mais comodatrios, respondero SOLIDARIAMENTE junto s
perdas e danos.
b) Do comodante
1. Aguardar o ato da restituio;
2. No poder reclamar a coisa antecipadamente, obrigao de no fazer,
em no embaraar a posse pelo comodatrio;
3. Obrigao de receber a coisa quando lhe for restituda.
Caso ele no receba, no se disponha a receber a coisa, o comodante ser
constitudo em mora. Caso se recuse a receber a coisa, ser do comodante a
responsabilidade da coisa se houver perecimento e constituda a mora.

4. Reembolso das Despesas extraordinrias necessrias e urgentes

Comodatrio fica com o encargo das despesas ordinrias, e as demais
ficam sob a responsabilidade do comodante, segundo o entendimento do STJ
(REsp 249925).
O contrato de comodato, regra geral, NO PERSONALSSIMO. De
ordinrio, a morte de uma das partes no implica em extino, salvo, expressa
disposio neste sentido.
O contrato se no foi celebrado em razo das partes, a morte do
comodatrio implica em transmisso do uso da coisa para seus sucessores, salvo
disposio em contrrio.

Contrato de
Mtuo
INTRODUO E CONCEITO
No contrato de mtuo transfere-se o domnio da coisa para algum
consumi-la. No h dever de restituir no contrato de mtuo, e por isso h
incidncia dele sobre os bens fungveis e consumveis.
H apenas devoluo em mesma espcie, qualidade e quantidade do bem.
E no contrato de mtuo h necessidade de o bem ser de propriedade do
mutuante.
E como h transferncia do domnio, os riscos correro por conta do
muturio. Se a coisa se perder para ele, que o dono, ser somente seu o
prejuzo (res perit domino).

MTUO FENERATCIO
contrato de mtuo, de emprstimo de dinheiro, em que se presumem
embutidos os juros. Desta forma, ser oneroso, por disposio de lei (finalidade
econmica) ou por expressa previso de vontade das partes.
O que determina a onerosidade do contrato de mtuo a vontade expressa
das partes ou finalidade econmica.
PRAZO DO CONTRATO DE MTUO
O contrato de mtuo ser sempre estabelecido por prazo determinado,
sempre ser temporrio.
O art. 592, CC estabelece que o prazo do contrato de mtuo dever ser o
prazo estipulado e convencionado pelas partes.
Como visto anteriormente, no caso do comodato presumia-se o prazo pelo
tempo de uso da coisa no silncio do contrato; j no contrato de mtuo no ocorre
desta forma, mas sim, presume-se que ser no prazo de:
a) At aproxima colheita quando o contrato de mtuo envolver o uso de
produtos agrcolas;
b) De TRINTA DIAS quando for o caso de contrato de mtuo de dinheiro;
c) Do espao de tempo quando o mutuante determinar (regra)
ATENO: no pode haver abuso de direito por qualquer das partes,
pois haveria a configurao de ato ilcito.
Art. 592, CC - No se tendo convencionado expressamente, o prazo do mtuo ser:
I - at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, assim para o
consumo, como para semeadura;
II - de trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro;
III - do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra coisa
fungvel.

Se o mtuo oneroso, presume-se que os juros estaro embutidos e findo

o prazo do mtuo haver o dever de restituir o montante emprestado, e o
mutuante no ser obrigado a receber a coisa fracionadamente (valor parcial).
O mutuante tem o direito de receber a coisa integralmente, podendo o ele
exigir a garantia do muturio, caso ocorra uma notria mudana em sua situao
econmica
Art. 590, CC - O mutuante pode exigir garantia da restituio, se antes do
vencimento o muturio sofrer notria mudana em sua situao econmica.

ATENO: Quando se tratar de contrato de mtuo de dinheiro deve-se ser

efetuado em moeda nacional. Isso se deve em ateno ao PRINCPIO DO
NOMINALISMO (art. 317, CC).
Ser sempre o contrato de mtuo efetuado junto a bens fungveis e
consumveis, podendo as prprias partes determinar a consumibilidade do bem,
o que se chama de funbilidade intelectual (coisa inicialmente infungvel, mas que
por determinao das partes torna-se fungvel).

Contrato de Prestao
de Servios
INTRODUO E CONCEITO
o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a uma determinada atividade,
quando no for caso de relao de trabalho (se houver subordinao) e nem
relao de consumo.
Art. 593, CC - A prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas ou
a lei especial, reger-se- pelas disposies deste Captulo.

Possui a natureza residual o contrato de prestao de servios junto ao

Cdigo Civil.

CONTRATO DE EMPREITADA
A EMPREITADA uma prestao de servios com finalidade especfica,
qual seja, a consecuo de uma obra especfica.

O empreiteiro tem o direito de reter a obra enquanto no receber a

contraprestao por seu servio. As lides sero resolvidas dentro da seara da
Justia do Trabalho.
TODA OBRA, qualquer tipo de empreitada/de valor, tem o prazo de
GARANTIA de cinco anos (irredutvel, de ordem pblica) pela segurana e solidez
da mesma.
Art. 618, CC - Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes
considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo
irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho , assim em razo dos
materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no
propuser a ao contra o empreiteiro , nos cento e oitenta dias (direito de propor a
ao se dentre os cinco anos aparecer o vcio) seguintes ao aparecimento do vcio
ou defeito.

CLASSIFICAO DA PRESTAO DE SERVIOS

Art. 595, CC (CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS A ROGO) No contrato

de prestao de servio, quando qualquer das partes no souber ler, nem escrever, o
instrumento poder ser assinado a rogo e subscrito por duas testemunhas.

Art. 605, CC - Nem aquele a quem os servios so prestados, poder transferir a

outrem o direito aos servios ajustados, nem o prestador de servios, sem
aprazimento da outra parte, dar substituto que os preste.

Efetivamente falando, a prestao de servios PERSONALSSIMA, mas

em havendo a disposio no contrato, poder o servio ser transferido para
terceira pessoa.
Art. 601, CC - No sendo o prestador de servio contratado para certo e determinado
trabalho, entender-se- que se obrigou a todo e qualquer servio compatvel com as
suas foras e condies .

A prestao de servios presumidamente onerosa e as partes devero

ajustar o valor. O Cdigo chama indevidamente a contraprestao de SALRIO.
Se o contrato nada dispuser sobre o salrio, o juiz dever arbitrar o valor devido
para a contraprestao.
Tambm o contrato que dir se o salrio antecipado ou diferido no
tempo. Se ausente disposio presume-se que ser o pagamento diferido, aps a
prestao.
Compensao de salrio est disposta no seguinte artigo:
Art. 606, lei 8245/1991 - Se o servio for prestado por quem no possua ttulo de
habilitao, ou no satisfaa requisitos outros estabelecidos em lei, no poder
quem os prestou cobrar a retribuio normalmente correspondente ao trabalho
executado. Mas se deste resultar benefcio para a outra parte, o juiz atribuir a quem
o prestou uma compensao razovel, desde que tenha agido com boa-f. (razo do
princpio do enriquecimento sem causa).
Pargrafo nico. No se aplica a segunda parte deste artigo, quando a proibio da
prestao de servio resultar de lei de ordem pblica (crtica: existe lei de ordem
particular?).

PRAZO DO CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

No pode exceder o contrato de prestao de servios a QUATRO ANOS,
podendo ser renovvel.
Se o contrato no possuir prazo expresso, o prazo para a prestao de
servios ser o tempo necessrio para que se efetue o objetivo com querido com
a prestao ou pelos costumes do lugar. Exemplo: se for para cuidar de uma
colheita, ser pelo tempo da safra.
H possibilidade de denncia/resilio do contrato de prestao de servios
segundo o seguinte artigo que delimita o aviso prvio:
Art. 599, CC - No havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir da natureza do
contrato, ou do costume do lugar, qualquer das partes, a seu arbtrio, mediante
prvio aviso, pode resolver o contrato.
Pargrafo nico. Dar-se- o aviso:
I - com antecedncia de oito dias, se o salrio se houver fixado por tempo de um
ms, ou mais;

II - com antecipao de quatro dias, se o salrio se tiver ajustado por semana, ou

quinzena;
III - de vspera, quando se tenha contratado por menos de sete dias.
Art. 600, CC - No se conta no prazo do contrato o tempo em que o prestador de
servio, por culpa sua, deixou de servir.

Professor entende, pela leitura deste artigo, que pelo tempo que a
prestao no aconteceu com justificativa, o prazo ser regularmente computado.
COMPETNCIA
Segundo o professor, havendo relao de trabalho, entre pessoa fsica e
entre pessoa jurdica, ou entre a pessoa fsica com outra pessoa fsica, a questo
ser discutida dentro da justia do trabalho (art. 114, I, CF).
ALICIAMENTO NO CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIO
Art. 608, CC Aquele (exemplo do caso Brahma que aliciou o Zeca Pagodinho) que
aliciar pessoas obrigadas em contrato escrito a prestar servio a outrem pagar a
este a importncia que ao prestador de servio (prejuzo como lucros cessantes) ,
pelo ajuste desfeito, houvesse de caber durante dois anos.

O fundamento a FUNO SOCIAL DO CONTRATO, mitigando a mxima

do Cdigo 1916 de que o contrato apenas produz efeitos entre as partes.

Contrato de
Fiana
Sempre que falar em garantia deve-se pensar na atenuao dos efeitos de um
inadimplemento de um contrato (assegura ao credor uma possibilidade maior de
recebimento).
Garantia real: destaque de um bem, dentro de um patrimnio, para que sobre ele
recaia a garantia real penhor (bem mvel), hipoteca (bem mvel) ou anticrese
(transferncia de posse para o credor para que esse, com a fruio daquele bem,
possa pagar).
Garantia pessoal ou fidejussria: todo o patrimnio do devedor ou do terceiro
garantidor responde pela dvida (no h um bem destacado).

A garantia real traz consigo dois importantes atributos (o bem que dado em
garantia real fica subjugado ao crdito):
- Seqela: o credor poder buscar a coisa e retir-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou a detenha. Logo, eventual venda do bem dado em
garantia ser ineficaz em relao ao credor com garantia real (o bem pode ser
vendido, mas sobre ele incidir a seqela).
- Preferncia: o credor com garantia real ter preferncia sobre os credores que
no sejam titulares de garantia real. Preferem inclusive ao Fisco (arts. 83 e 84 da
Lei de Falncias).
- O fato de ter um bem destacado no exclui a possibilidade do credor de obter o
seu crdito do restante do patrimnio do devedor quando aquele bem no for
suficiente para pagar a dvida (art. 1.430 do CC).
A fiana uma espcie de garantia pessoal atravs da qual um terceiro, estranho
ao contrato principal, garante ao credor que, em caso de inadimplncia do
devedor, ele ir adimplir a obrigao principal.
A fiana formada entre credor e fiador, pois pode ser estipulada
independentemente do consenso do devedor principal ou at contra a sua vontade
(art. 820 do CC).
Caractersticas
um contrato acessrio. Aplica-se fiana o Princpio da Gravitao Jurdica (o
acessrio segue o principal).
Conseqncias dessa acessoriedade
Invalidade: sendo invlido (nulo ou anulvel) o contrato principal a fiana seguir o
mesmo destino.
- Exceo: a lei prev uma hiptese em que, mesmo o contrato principal sendo
invlido, a fiana permanecer quando o contrato principal tiver uma causa de
invalidade ligada incapacidade pessoal do devedor (art. 824 do CC).
- Exceo a essa exceo (retorno regra geral): no caso de contrato de mtuo,
por expressar disposio legal (art. 824, pu c/c 588 do CC), o fiador estar
liberado em virtude da incapacidade pessoal do devedor. Em caso de mtuo feito
a menor o fiador est desobrigado.
- Valor da fiana: s poder ser dada tendo como teto o valor da prestao
principal ajustada.
Sendo contrada em condies mais onerosas do que a obrigao principal ela s
valer ate o limite da prestao principal (art. 823 do CC).
- possvel a fiana dupla, onde os fiadores sero devedores solidrios (cobra-se
de um ou de outro o valor integral) no h violao ao art. 823 do CC.
- Excees pessoais: o fiador poder opor ao credor as excees que o devedor
possua contra este mesmo credor. O devedor principal no poder opor ao credor
as excees pessoais do fiador (art. 837 c/c 371 do CC).
- Segundo a doutrina majoritarssima no se pode estabelecer fiana para se
garantir uma obrigao natural, pois a obrigao principal no exigvel
(obrigao natural no exigvel).
Subsidirio: o fiador somente ser acionado caso os bens do devedor principal
no forem suficientes para honrar com aquela dvida (benefcio de ordem art.

827 do CC). Mas, abdicando do beneficio de ordem, o fiador passa a ser devedor
solidrio.
Obs.: a renncia ao benefcio de ordem quando inserida em um contrato de
adeso, ser considerada uma clusula nula por fora do art. 424 do CC
(enunciado 364 do CJF).
- Formal: no se admite a fiana verbal. Ela sempre dever se dada por escrito
(art. 819 do CC).
- Gratuidade: apenas o devedor afianado aufere vantagens.
Conseqncia da gratuidade
- Como em qualquer negcio jurdico gratuito, a interpretao da fiana sempre
ser restritiva (art. 114 c/c 819 do CC).
- Aditamentos ao contrato principal: o fiador no ser responsvel por aditamentos
ao contrato principal aos quais no tiver expressamente anudo (smula 214 do
STJ). O fato de ter um aditamento no contrato no exclui a responsabilidade do
fiador: ele continua responsvel pelo valor inicialmente convencionado; no se
responsabiliza por aquilo que exceder ao que ele concordou. Em que pese a
smula ter sido redigida para regular o contrato de locao, o STJ entende ser a
mesma aplicvel a outros tipos contratuais.
- Clusula de entrega das chaves. Desde que expressa no contrato de locao a
clusula de responsabilidade do fiador at a entrega das chaves vlida, mesmo
o contrato tendo se tornado por prazo indeterminado. Segundo o STJ, tal clusula
no importa em aditamento contratual, pois est prevista no contrato (ver
informativo 332 do STJ).
Na ausncia dessa clusula no contrato o fiador s ser responsabilizado at a
data prevista para o fim do contrato, mesmo que o contrato se prorrogue por prazo
indeterminado. QUESTO 1 DO TRABALHO - FIANA
- Fiana remunerada. Excepcionalmente a fiana poder ser remunerada (Ex.:
fiador profissional e fiana Bancria).
No caso da fiana Bancria, por ser um produto oferecido pelos Bancos, aplica-se
o CDC, ou seja, um contrato de consumo (Resp 622.096 do STJ).
Fiana e casamento. Por disposio expressa do CC pessoas casadas em regime
diverso da separao absoluta devem, para prestar fiana, obter a outorga do
cnjuge (art. 1.647, III do CC).
Se a fiana for prestada sem a outorga: o art. 1.649 do CC prev que a
inexistncia de outorga tornar anulvel ato praticado. A anulao pode ser
pleiteada no prazo decadencial de 2 anos a contar do fim da sociedade conjugal
(separao judicial).
Entretanto, o STJ editou a smula 332 entendendo de haver uma ineficcia total
da fiana prestada sem a outorga (informativo 347).
Obs.: s poder pleitear a anulao ou a ineficcia a parte que no concedeu a
outorga, sendo vedado a quem praticou o ato aleg-la (informativo 316 do STJ).
Obs.: no prevalece mais o entendimento de que a falta de autorizao do
cnjuge autorizaria a responsabilizao da meao do que concedeu. Ou ocorrer
a anulabilidade ou a ineficcia total.
- Personalssimo (art. 836 do CC): a morte do fiador extingue a responsabilidade
pela fiana, daquele momento em diante (ex nunc). Porm, os dbitos existentes

ao tempo da morte do fiador, como parte que so do patrimnio desse, sero

transmitidos aos seus herdeiros, dentro das foras da herana (arts. 1.784 e 1.792
do CC).
Obs.: segundo a doutrina, a morte do afianado tambm ser causa de extino
da fiana.
ASPECTOS POLMICOS
1) Pode o devedor principal ser, ao mesmo tempo, o seu prprio fiador?
STJ no possvel que o devedor seja seu prprio fiador, pois retiraria
totalmente a eficcia da fiana, que uma garantia. impossvel por total
ineficcia da fiana (Resp. 183.648).
2) STF (informativo 416) e STJ possvel a penhora do nico imvel residencial
do fiador. Reconhecem a constitucionalidade do art. 3, VII, Lei 8.009/90.
3) segundo o STJ, o fiador que se sub-roga os direitos do credor originrio, no
poder, igualmente, penhorar o nico imvel residencial do devedor, pois, pelo
efeito translativo, aquele que se sub-rogou ingressar na exata posio ocupada
pelo devedor originrio (Resp. 255.663).
4) Suspenso e interrupo da prescrio. Art. 204, 3 do CC a interrupo
contra o devedor principal tambm gera a interrupo contra o fiador.
Quanto suspenso, no h nenhuma regra no mesmo sentido s haver o
benefcio para o devedor principal, no alcanado o fiador.
5) Quando fiador no integrar a ao de conhecimento, ele no poder ser ru na
ao de execuo (smula 268 do STJ).
6) Fiana vs. Aval (ambas so garantia pessoais). A principal diferena que, na
fiana, o fiador devedor subsidirio e, no aval, o avalista ser devedor solidrio.

Contrato de
Seguro
CONCEITO
Art. 757 do CC pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o
pagamento do prmio, a garantir interesse legtimo do segurado, relativo a pessoa
ou a coisa, contra riscos predeterminados.
O sinistro a concretizao dos riscos predeterminados, que gera o direito a uma
indenizao.
Economicamente, o seguro uma operao coletiva de poupana na qual haver
a pulverizao de eventuais perdas patrimoniais. O Segurador ir gerir recursos

alheios para garantir o pagamento de uma possvel indenizao. O Segurador

um garante, um prestador de servios.
No h transferncia dos riscos para o Segurador. falsa a afirmao de que ao
contratar seguro os riscos incidentes sobre o bem so transferidos para o
Segurador. Os riscos continuam sendo do proprietrio. Porm, o proprietrio ter
um amparo patrimonial atravs do pagamento da indenizao.
Isso fica claro no seguro de vida, pois o risco de morrer continua sendo do
segurado.
Para fins legais, j que administram recursos de terceiros, as seguradoras so
equiparadas a instituies financeiras. Assim, para funcionar, dever possuir
autorizao estatal especfica conferida pela Superintendncia de Seguros
Privados. Essa mesma autarquia exercer a fiscalizao sobre as seguradoras.
Por isso, o contrato de seguro o que mais sofre a interveno estatal (maior
mitigao da autonomia privada) art. 757, p.u. do CC e Decreto-Lei 73/66.
Para ser seguradora, a entidade dever ser obrigatoriamente uma SA ou uma
Cooperativa.
Ver art. 1, p.u. e art. 16 da Lei 7.492/86 (lei de crimes contra o sistema financeiro
nacional) operar instituio financeira sem a devida autorizao estatal crime.
CARACTERSTICAS
1) Bilateral (prestao e contraprestao) e oneroso.
2) Consensual.
3) Trato sucessivo.
4) Adeso clusulas so unilateralmente estipuladas pela seguradora, havendo
espao mnimo para a fase das tratativas. Em caso de dvida, a interpretao
sempre pr-aderente (art. 423 do CC).
5) 1 corrente: tradicionalmente, entende-se que contrato aleatrio, pois o
pagamento da indenizao pela seguradora pode vir ou no a ocorrer, a depender
da ocorrncia do sinistro.
2 corrente (Cespe/UnB): o contrato comutativo, pois a contraprestao da
seguradora a egurana constante que oferecida e no a indenizao eventual.
A contraprestao imaterial; a segurana.
6) contrato de consumo, em que pese estar regulamentado pelo Cdigo Civil. As
regras do CDC so aplicadas a ele (art. 2 do CDC).
CO-SEGURO (art. 761 do CC)
a juno de vrias entidades seguradoras para que possam suportar a garantia
de determinado empreendimento. As seguradoras atuam em regime de co-seguro.
Por deliberao entre as seguradoras, haver a eleio da Seguradora Lder, que
responder perante o contratante.
Caso ocorra o sinistro, cada seguradora responder pela parte que lhe couber no
contrato. Elas no sero solidrias entre si.
RESSEGURO

Ele o seguro das Seguradoras.

ELEMENTOS ESSENCIAIS
1) Risco
o perigo, a probabilidade de dano. a probabilidade da concretizao do risco
que motiva a contratao do seguro.
O risco deve recair sobre um interesse legtimo. No ser possvel a contratao
de seguro se o risco recair sobre um interesse ilegtimo ou ilcito.
O risco tambm deve ser predeterminado. O contrato de seguro
instrumentalizado pela aplice ou bilhete de seguro que ir elencar quais os riscos
que, caso ocorram, despertaro o dever de indenizar.
Art. 760 do CC a aplice ou o bilhete de seguro sero nominativos, ordem ou
ao portador, e mencionaro os riscos assumidos, o incio e o fim de sua validade,
o limite da garantia e o prmio devido, e, quando for o caso, o nome do segurado
e o do beneficirio.
E se houver uma omisso quanto aos riscos cobertos? Para a doutrina majoritria
o contrato de seguro ser ineficaz enquanto no se suprir essa omisso. Para
uma doutrina minoritria, o contrato seria nulo por faltar um dos seus elementos
essenciais.
O enunciado 370 do CJF concede ao juiz o poder de analisar se as partes
previram ou no um risco predeterminado.
Agravamento do Risco art. 768 do CC: o segurado perder o direito garantia
se agravar intencionalmente o risco objeto do contrato.
Obs.: situaes episdicas de agravamento do risco, segundo a doutrina, no
devem ser tidas como excludentes do dever de indenizar. Ex.: fogueira de festa
junina realizada em casa. Ex.: avanar sinal para prestar socorro a algum.
Obs.: polmicas jurisprudenciais sobre o agravamento do risco:
- Embriagus: segundo o STJ, a embriagus, por si s, do motorista, no exclui o
dever de indenizar (informativo 194 e 349). A seguradora, para excluir a sua
responsabilidade, tem que provar que a embriagus foi a causa do acidente.
- Disputa de racha ou pega: segundo o STJ considerado agravante de risco e
exclui o dever de indenizar (Resp 591.062).
- Prtica de esportes perigosos (para seguros de acidentes pessoais ou de vida):
segundo a doutrina, em regra, ser considerado agravamento do risco e exclui o
dever de indenizar (mas o juiz deve analisar caso a caso enunciado 374 do CJF
e art. 799 do CC).
Obs.: hoje cresce muito a modalidade de seguro pelo risco agravado. So seguros
especficos para riscos agravados. O valor do prmio ser muito maior, pois ele se
liga diretamente probabilidade dos riscos se concretizarem.
2) Mutualidade
Os riscos pr-determinados tero uma correspondncia direta com o valor do
prmio.
Quanto maior for o numero de riscos cobertos, maior ser o valor do prmio.

Quanto maior estatisticamente for a probabilidade de ocorrncia do sinistro

(concretizao dos riscos), maior ser o valor do prmio (cincia atuarial).
3) Boa-f
A boa-f elemento do seguro tanto a boa-f subjetiva quanto a boa-f objetiva.
Quando estiver ausente a boa-f subjetiva, o segurado estar de m-f e ter a
inteno de fazer com que os riscos hipotticos se concretizem (art. 762 do CC
o contrato de seguro nulo). Tal conduta configura tambm o estelionato (fraude
contra a seguradora).
Pagamento do Prmio:
- Art. 763 do CC: no ter direito a indenizao o segurado que estiver em mora
no pagamento do prmio, se ocorrer o sinistro antes de sua purgao. Mas, para a
doutrina, faltou um pargrafo nico nesse artigo, pois, se houver um adimplemento
substancial, a seguradora estaria impedida de se valer do disposto nesse artigo
(estaria inibindo o direito de recusar o pagamento da contraprestao). Esse
entendimento corroborado pelo enunciado 371 do CJF.