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CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA LLAVE EN MANO

En la Ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central a los diecisis (16) das del
mes de Abril del ao dos mil diecisis (2016), conste por el presente documento el
CONTRATO DE CONSTRUCCION DE EJECUCION DE OBRA LLAVE EN
MANO, en adelante EL CONTRATO, que celebran: XXXXXXXXXXXXXXX mayor
de edad, soltera, XXXXXXXX, arquitecta, con tarjeta de identidad numero XXXXXXXX
y de este domicilio, con carnet numero diecisiete mil setecientos cincuenta y siete (17757)
y comparece la seora XXXXXXXX, mayor de edad, casada, XXXXXXXX, comerciante
y de este domicilio.
Al CONTRATISTA y CONTRATANTE, se les podr denominar individualmente la
PARTE Y conjuntamente LAS PARTES.
ANTECEDENTES
Mediante escritura pblica de fecha veintisiete de septiembre de dos mil catorce (2014)
otorgado ante el Notario XXXXXXXXXXX , en adelante la COMPRAVENTA, se
compr y adquiri un inmueble que se encuentra ubicado en la urbanizacin El Trapiche,
localizado sobre el Boulevard que conduce a Suyapa, en adelante tambin denominado el
INMUEBLE. La compraventa quedo inscrita a favor de la seora XXXXXXXX, bajo
matricula nmero 710677 del asiento nmero del asiento nmero , matricula nmero
529574 del asiento nmero 4, matrcula nmero 359796 del asiento nmero 4 en el Libro
de Propiedad , Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Registro de la Propiedad de
Francisco Morazn.
Partiendo de que, el CONTRATANTE no tiene en su giro el diseo y construccin del
edificio, con el objeto de adecuar el Inmueble a sus necesidades ha contratado a la
Arquitecta XXXXXXXXXXXXXX, a quien se le ha encomendado la tarea de diseo de
Arquitectura de una vivienda que conste de tres habitaciones, con su respectivo bao, rea
familiar, comedor, garaje y lavandera, en adelante el PROYECTO.
CLAUSULA PRIMERA / OBJETO
El CONTRATANTE encomienda al CONTRATISTA y este acepta la encomienda de la
construccin de la obra ubicada en la ciudad de Tegucigalpa, en adelante LA OBRA, en
la forma y condiciones que se especifican en este contrato, quien acepta dicho encargo,
hasta su total terminacin
CLAUSULA SEGUNDA/DESCRIPCION DE LOS SERVICIOS
La construccin se har de conformidad a los planos generales y de detalle, alcance y
especificaciones tcnicas del proyecto elaborado por la Arquitecta XXXXXXXXX, descrito
en los antecedentes, en conjunto con otras especialidades tambin incluidas como base del
presente contrato las bases administrativas y que las partes declaren conocer y aceptar.
CLAUSULA TERCERA/MODALIDAD E LA CONTRATACION Y CONDICION DEL
CONTRATISTA

El CONTRATISTA se har responsable de la debida ejecucin del proyecto bajo el


sistema de Contrato de Ejecucin de Obra con Modalidad definida. El CONTRATISTA
ha elaborado un presupuesto especfico para el desarrollo del presente proyecto, en adelante
EL PRESUPUESTO , donde EL CONTRATANTE acepta expresamente dicho
presupuesto, el cual es un valor absoluto del cual se harn los pagos correspondientes en las
fechas y montos estipulados en la siguientes clausula.
CLAUSULA CUATRO/MONTO DEL CONTRATO
El CONTRATISTA se har responsable de la ejecucin de la Obra, es decir, La Obra ser
construida por un valor nico y total, equivalente a XXXXXXXXXXXXXXXXX
El precio ser pagadero de la siguiente manera: Anticipo 30%, inicio de montaje 40% y la
diferencia segn estimaciones, con una retencin del 30% en cada una de las estimaciones,
pagadero a 45 das despus de entregada la obra. Estados de pagos quincenales
correspondientes a avance real, certificado por el supervisor.
CLAUSULA QUINTA / GARANTIAS
GARANTIA POR FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Y CORRECTA
EJECUCION DE LA OBRA. Asimismo, al inicio del contrato, la CONTRATISTA deber
entregar a la CONTRATANTE una LETRA DE CAMBIO a la vista incondicional y de
pago inmediato contra su sola presentacin por un monto equivalente al 10% del Precio,
para garantizar el fiel y oportuno cumplimiento del contrato y la correcta ejecucin de las
Obras.
Esta Garanta tendr vigencia desde el inicio del presente Contrato y hasta los 90 das
siguientes a la fecha de recepcin definitiva de la Obra por la CONTRATANTE.
CLAUSULA SEXTA / PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA
De comn acuerdo se fija un plazo de cuatro (4) meses, contados a partir del da 18 de abril
del 2016. El CONTRATISTA deber asimismo presentar al CONTRATANTE un
programa de trabajo de las obras, indicando plazos parciales y totales.
El CONTRATANTE tiene la exclusiva facultad de aumentar el plazo de entrega de la
Obra, lo que solo har si decidiese realizar Obras Adicionales o si, como consecuencia de
un caso fortuito o fuerza mayor, se hubiere producido un retraso en la Obra que no sea
imputable al CONTRATISTA y siempre que este haya producido el caso fortuito o fuerza
mayor y halla comunicado la situacin al CONTRATANTE en cuanto hubiere tomado
conocimiento de ella.
CLAUSULA SEPTIM / EJECUCION DE LA OBRA
El CONTRATISTA ejecutara La Obra, de acuerdo a los Planos de Arquitectura, Estructura
y de especialidades, y ser obligacin del Contratista obtener todos los elementos, personal,
especialistas, herramientas, maquinarias, equipos, entre otros, que son necesarios para la
debida ejecucin de la obra, cuyo costo est incluido en el precio de la Obra.
CLAUSULA OCTAVA / INSPECCION
El CONTRATANTE queda expresamente facultado para visitar La Obra en cualquier
momento sin previo aviso y realizar a su satisfaccin las labores de Inspeccin que estime

pertinentes, as mismo cualquier Sub-Contratante encargado de la supervisin de la obra en


representacin del mandante.
CLAUSULA NOVENA / OBRAS EXTRAORDINARIAS
El CONTRATANTE se reserva el derecho de modificar el proyecto y aumentar o
disminuir las obras previamente aprobadas. Estas modificaciones no implicaran en un cobro
adicional de Utilidades o Gastos Generales, salvo las situaciones que se detallan a
continuacin:
a. Solo si los aumentos de Obra sobrepasan el 20% del monto contratado, tendrn
derecho al cobro de utilidades.
b. Solo por aumentos de Obra el CONTRATANTE autorizara el aumento de los
plazas oficiales de ejecucin por sobre un 30% del plazo original, el
CONTRATISTA tendr derecho al cobro de Gastos Generales prorrateados por da
entre los Gastos Generales es especificados en el Presupuesto inicial y el plazo
original del contrato. El derecho a este cobro se aplicara solo sobre plazo mayor del
30% de aumento autorizado.
CLAUSULA DECIMA / DE LA EJECUCION DE LA GARANTIA
En caso de resolucin del contrato, el CONTRATISTA podr realizar las diligencias que
estime necesarias para recuperar el monto de la garanta que el CONTRATISTA haya
rendido para garantizar la calidad de la obra.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA / SANCIONES ECONOMICAS
Si el CONTRATISTA, incurre en mora injustificada y no autorizada en la ejecucin
trabajos del proyecto, en el plazo pactado en este o se retrasa en forma injustificada en la
entrega del mismo, el CONTRATANTE tendr el derecho a aplicar una deduccin de los
pagos pendientes, en calidad de multa, como la establece la ley sin perjuicio del derecho de
optar por la resolucin del Contrato. Si la demora se produjera por causas no imputables al
CONTRATISTA, este deber solicitar oportunamente una prrroga del plazo por un
tiempo igual al retraso justificado, sin responsabilidad de las partes.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA / PARALIZACION DE LA OBRA
En caso que el CONTRATANTE resuelva paralizar temporal o definitivamente la Obra,
por cualquier motivo, se proceder de la siguiente manera:
a. Se recibieran de todos modos los materiales existentes en la obra y el
CONTRATISTA se har cargo de aquellas inversiones destinadas a la Obra cuya
compra estuviere comprometida y no pudiese quedar sin efecto, todo lo cual deber
ser acreditado con rdenes de compra, facturas o guas de despacho y fechadas con
anterioridad a la paralizacin.
b. Asimismo, el CONTRATANTE deber pagar la parte del precio del presente
contrato que corresponda a la parte efectivamente ejecutada del mismo, que sea
debidamente acreditado. La retencin correspondiente al 10% del valor de la obra
descrita en la clusula precedente, se restituir 30 das despus de la fecha de
paralizacin de la obra.

c. Si la paralizacin fuera temporal, el CONTRATANTE podr continuar su


ejecucin con el CONTRATISTA, en cuyo caso deber revisarse el precio del
contrato por parte del mismo que hubiere quedado pendiente. Si la paralizacin
fuere definitiva, este contrato se entender terminado.
d. Tanta en caso de paralizacin temporal, como en caso de paralizacin definitiva, el
CONTRATISTA, solo tendr los derechos que se indican precedentemente en esta
clusula y en ningn caso tendr derecho a exigir el pago de indemnizacin de
perjuicio alguna o el cobro de otros montos o gastos no contemplados en esta
clusula.
CLAUSULA DECIMA TERCERA. EXIMIENTE DE RESPONSABILIDAD
Se entender que no existe incumplimiento del CONTRATISTA que implique en el retraso
en los plazos pactados para la construccin de la Obra, cuando sea el resultado de un caso
de fuerza mayor ajeno a la responsabilidad de este; con la excepcin de las situaciones
climticas, tales como frio o lluvia, para las que el Contratista deber estar preparado.
CLAUSULA DECIMA CUARTA / TERMINO ANTICIPADO DE CONTRATO
Sin perjuicio de otras causas legales determinacin del presente contrato, el
CONTRATANTE autoriza por s y unilateralmente poner trmino al presente contrato sin
necesidad de resolucin judicial ni arbitral, en cualquiera de los siguientes eventos:
a. Declaracin de quiebra o insolvencia del Contratista.
b. Suspensin o retardo de las obras por ms del 20% del plazo oficial de ejecucin
como consecuencia de la no provisin de materiales que en virtud del presente
contrato.
c. Si el CONTRATISTA ha hecho abandono de las Obras o ha disminuido el ritmo de
trabajo o un extremo que, a juicio del CONTRATANTE, equivalga a un abandono
de las Obras o ponga en riesgo el trmino de ellas dentro de los plazos
contractuales.
d. Por deficiente ejecucin de CONTRATISTA o por no poner el contratista el debido
inters en el cumplimiento de los plazos y/o calidades contratadas.
e. Si por errores del CONTRATISTA, las Obras que a juicio del CONTRATANTE
quedaran con defectos graves que no pudieras ser reparados y dichos defectos
comprometieran la seguridad de las Obras obligasen a modificaciones sustanciales
del proyecto.
f. Por incumplimiento de parte del Contratista de sus obligaciones legales con su
personal, como no pago oportuno de remuneraciones, no declaracin e ntegro de
imposiciones de los plazos legales, etc.
g. Si sub contratare traspasare parte o la totalidad del contrato, sin la autorizacin del
CONTRATANTE.
h. En cualquier otro caso en que se observaren perturbaciones graves que atenten al
normal desarrollo, calidad, seguridad del trabajo encomendado.
i. Incumplimiento del Contratista de cualquiera de las obligaciones establecidas en el
presente contrato.
CLAUSULA DECIMO QUINTA / RECEPCION DE LA OBRA

Terminada la obra, el CONTRATISTA deber comunicarlo por escrito, al propietario,


quien deber efectuar la recepcin de la construccin dentro del plazo de 5 das contados
desde la fecha de dicha comunicacin.
Si, en la recepcin de la obra, se comprobare que esta ha sido efectuada de conformidad
con los planos y las especificaciones tcnicas, el CONTRATANTE proceder a certificarlo
por escrito mediante un Acta de recepcin Provisoria de la Obra. En caso de que
comprobaren defectos de poca importancia, se dejara constancia de ellos en el Acta de
Recepcin y se fijara una plaza para la conexin de estos defectos. En cualquiera de ambos
casos de entender como fecha de trmino de la obra, para todos los efectos contractuales,
la indicada en la comunicacin enviada por el CONRATISTA. Si por el contrario se
comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o adolece de defectos
graves, el CONTRATANTE no se recibir de ella, y perder su valor el aviso de
terminacin dado por el CONTRATISTA.
Una vez cumplidos los 45 a 60 das luego de realizada la recepcin, provisoria y solo si los
trabajos se hallan cumplido a plena conformidad del CONTRATANTE, se proceder a
otorgar el acta de recepcin definitiva de la Obra, la cual estar condicionada a la
presentacin de todos los documentos que se originen por la obra, en dependencia del
CONTRATISTA y que sean requeridos por la recepcin municipal.
CLAUSULA DECIMO SEXTA / MULTA POR IMCUMPLIMIENTO DE PLAZOS
Por cada da de atraso en que incurra el CONTRATISTA en la entrega de la Obra, se
devengara una multa diaria a ttulo de indemnizacin moratoria a favor de la
CONTRATANTE equivalente al 0,5% del Precio de Contrato.
La CONTRATANTE estar facultada para descontar el monto de la multa que se vaya
devengando de cualquier suma de dinero, retencin o garanta que deba al Instalador o que
este le haya entregado por cualquier concepto.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA / ARBITRAJE
Toda dificultad que se produzca entre el CONTRATANTE y el CONTRATISTA acerca
de la validez, vigencia, interpretacin, aplicacin, cumplimiento, o resolucin de este
contrato, o con cualquier otra materia con el que se relaciones , ser resuelta breve y
sumamente, y sin forma de juicio, por el rbitro arbitrador designado por la justicia
ordinaria, debiendo recaer este nombramiento en alguna persona que, a la fecha de la
designacin respectiva, tenga la calidad de Presidente del Colegio de Arquitectos de
Honduras o en su caso el Director de la Cmara Hondurea de Industria de la Construccin.
CLAUSULA DECIMA OCTAVA / DOMICILIO Y EJEMPLARES
Para todos los efectos legales que se deriven de este contrato se firma en dos ejemplares, de
igual fecha, tenor y valor, quedando uno en poder de cada parte y se aceptan los trminos
del presente contrato, para constancia firman de conformidad.

EL CONTRATISTA

EL CONTRATANTE
16 de Abril del 2016