Esp.

Legal:
Expediente N
Escrito N 01
Cuaderno: PRINCIPAL
Interpone demanda
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE ANDAHUAYLAS
SONIA ALARCON VERGARA con DNI. 10137588, sealando domicilio real en
la Av. Lzaro Carrillo s/n de esta Ciudad y domicilio procesal en la Casilla N 5023 de
la central de notificaciones del Mdulo Bsico de sta ciudad.
I.NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS
La pretensin contenida en la presente demanda la dirijo contra:
-WALTER QUISPE CONDORI, con domicilio en la Av. Sesquicentenario del
Barrio de Ccoeccpuquio del Centro Poblado Chumbao, Provincia de Andahuaylas.
-FELICITAS RAMIREZ ANDRADA, con domicilio en la Av. Sesquicentenario del
Barrio de Ccoeccpuquio del Centro Poblado Chumbao, Provincia de Andahuaylas.
-PROYECTO ESPECIAL DE TITULACIN DE TIERRAS (PETT), actualmente
FORPRAP (Oficina de Formalizacin de la propiedad predial y catastro
Apurmac), representado por el Procurador Pblico Regional del Gobierno regional de
Apurmac con domicilio en el Jr. Puno N 107 de la ciudad de Abancay.
-SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLCIOS DE
ANDAHUAYLAS (SUNARP), quien tiene por domicilio el Jr. Bolvar N 343 de esta
ciudad con emplazamiento de su Procurador Publico en asuntos judiciales.
II. PETITORIO:
PRETENSIN PRINCIPAL
-La nulidad de acto jurdico de inscripcin de conversin en derecho de
propiedad del predio de Unidad Catastral N 8_6708485_02644, por la causal de
fin ilcito, y por ser contrario al orden pblico y las buenas costumbres
establecido en los incs. 4 y 8 del art. 219 del C.C expedida por la Oficina de
Formalizacin de la Propiedad Predial y Catastro Apurmac (FORPRAP).
PRETENSIONES ACCESORIAS
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-Demando la reivindicacin de bien con la finalidad de que los

demandados Walter Quispe Condori y Felicitas Ramrez Andrada nos restituyan
la posesin de los siguientes bienes inmuebles: -El Predio rustico denominado
Ccoeccpuquio de cdigo de Unidad Catastral 8_6708485_02644 ubicado en el
sector Ccoeccpuquio de la Provincia de Andahuaylas El predio Urbano
ubicado en al pasaje Las Dalias s/n Lote 02 (predio independizado del predio rustico antes
mencionado) El predio Urbano ubicado en al pasaje Las Dalias s/n Lote 01 (predio
independizado del predio rustico antes mencionado)

-Cancelacin de Asientos Registrales

Por lo cual solicito que su despacho se sirva declarar:
1.- La

nulidad del acto jurdico de conversin en propiedad del predio de

Unidad Catastral N 8_6708485_02644, ubicado en el sector Ccoeccpuquio, de un

rea de 0.1119 Hs. Permetro: 146.34 ml.
2.- Cancelacin de la Partidas N 11030696, 11033639, y 11033640 del registro
de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Andahuaylas.
III.FUNDAMENTOS DE HECHO:
A) DE LA PRETENSION PRINCIPAL
(DE LA NULIDAD DE ACTO JURIDICO DEL ACTO DE CONVERSIN EN
PROPIEDAD, POR LA CAUSAL DE FIN ILCITO, Y SER CONTRARIO AL ORDEN
PUBLICO Y BUENAS COSTUMBRES ESTABLECIDO EN LOS INCS. 4 y 8 DEL
ART. 219 DEL C.C.
PRIMERO.- Que, en primer lugar debo sealar que la recurrente conjuntamente
con mis hermanos somos propietarios del predio denominado Ccoeccpuquio, por
haberlo adquirido mediante escritura pblica de donacin otorgada por don Julin
Vergara Lara ante el Notario Pblico Fabio Hernndez Espinoza en fecha doce de
octubre de mil novecientos noventitrs.
SEGUNDO.- Resulta que los primeros demandados aprovechando algunos
meses de separacin temporal de la recurrente y sus hermanos, puesto que ahora
radicamos en la ciudad Lima y con el ilegal propsito de adquirir derechos de
propiedad sobre el indicado inmueble urdi toda una serie de trmites ante las oficinas
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del FORPRAP a fin de hacerse titular el predio antes indicado, pero esta vez
conjuntamente con su actual pareja.
TERCERO.- En efecto, recientemente a mi retorno a la ciudad de Andahuaylas
con gran indignacin he tomado conocimiento que los demandados, pese a conocer
que el indicado bien es uno perteneciente otras personas donde tenemos la condicin
de sus propietarios sin embargo procedi a hacerse titular como copropietario
conjuntamente con la demandada Felicitas Ramrez Andrada, la totalidad del predio
Ccoeccpuquio a travs de la Oficina de Formalizacin de la Propiedad Predial y
Catastro Apurmac (FORPRAP) que otorg la Resolucin N 007-2012-GR-FORPRAPAND, que fuera inscrita en la Partida N 11030696 del Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Pblicos de Andahuaylas, en la cual se ha inscrito la
propiedad a favor de los demandados Walter Quispe Condori y Felicitas Ramrez
Andrada.
CUARTO: Aprovechando tal circunstancia inclusive los indicados demandados
procedieron a efectuar el cambio de uso del indicado inmueble de rustico a urbano
para posteriormente independizarlo en las Partidas registrales N 11033639 y
11033640 (Lote 01 y 02).
QUINTO: Como es de su conocimiento seor Juez la titulacin otorgada a
travs del FORPRAP se obtiene a travs de la prescripcin adquisitiva de dominio, fue
creadas a fin de formalizar la propiedad informal respecto de predios rsticos, sin
embargo tal como lo demuestro con los respectivos documentos, no se cumplieron con
los requisitos y previsiones establecidas por el artculo 40 incisos 4) y 5) del Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA (Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 que
establece el Rgimen temporal extraordinario de formalizacin y titulacin de predios
rurales).
SEXTO.- En efecto, de acuerdo con las normas en mencin Para declarar la
propiedad por Prescripcin Adquisitiva de Dominio sobre los predios rsticos a que se
refiere el presente captulo, se debe cumplir con los siguientes requisitos, en forma
concurrente: 4) Ser ejercida como propietario, es decir, que el poseedor se comporte
respecto del predio rstico como lo hara su propietario. () 5) Los poseedores no
podrn adquirir por prescripcin adquisitiva de dominio sean arrendatarios,
comodatarios, usufructuarios o cualquier otra modalidad contractual de acuerdo al
artculo 905 del Cdigo Civil, salvo que pierdan dicha calidad y acrediten una posesin
continua, pacfica y pblica como propietarios por el plazo establecido en el presente
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reglamento. Los poseedores mediatos podrn prescribir, siempre que acrediten dicha
calidad y siempre que cumplan con los requisitos establecidos en el presente
reglamento. Tampoco podr adquirir por prescripcin adquisitiva de dominio, el
servidor de la posesin.
SEPTIMO.- Sin embargo los demandados Walter Quispe Condori y Felicitas
Ramrez Andrada al momento de solicitar la titulacin carecan de animus domini en
razn de poseer como arrendatarios y no como propietarios el predio rustico
Ccoeccpuquio conforme lo demuestro con el respectivo contrato de arrendamiento de
fecha dos de marzo del ao dos mil seis por el plazo de dos aos. En tal sentido seor
juez resulta que estos adems de ello se encontraban inmersos en la prohibicin
prevista en el inciso 5) del artculo 40 del Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA,
que establece claramente que los poseedores no podrn adquirir por prescripcin
adquisitiva de dominio sean arrendatarios, comodatarios, usufructuarios o cualquier
otra modalidad contractual de acuerdo al artculo 905 del Cdigo Civil.

OCTAVO.- Sin embargo pese a tal impedimento legal y a sabiendas que no

reunan los requisitos que establece la norma en mencin para la adquisicin del
derecho de propiedad por cuanto un arrendatario no puede adquirir derecho de
propiedad alguno por prescripcin adquisitiva de dominio, lograron obtener la titulacin
o derecho de propiedad del indicado predio en forma ilcita.
NOVENO.- Por lo tanto, resultan manifiestas y contrarias a ley las
declaraciones falsas que afectan el principio de presuncin de veracidad, realizadas
por los demandados Walter Quispe Condori y Felicitas Ramrez Andrada en sus
declaraciones juradas efectuadas en el Anexo N 003 al Formulario A, pues en estas
sealan bajo juramento que no existe vinculo contractual alguno con persona natural o
jurdica que figure como propietario del predio rural al que se refiere el Formulario
Registral A la cuales ab initio vician todo el procedimiento de titulacin del preido
materia de litis, por contener una finalidad ilcita, Por lo tanto, se tiene que el acto
jurdico tiene fin ilcito, por cuanto es nulo por imperio del Art. 219 inc. 4 del C.C,
puesto que actuando dolosamente ocultaron a los funcionarios del FORPRAP la
calidad de arrendatarios del inmueble rustico sub litis, con el soterrado fin de
apoderarse del mismo, pretendiendo desconocer los derechos que le corresponden a
la recurrente y sus hermanos.
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DECIMO.- De otro lado los actos materia de nulidad tambin contravienen el

artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil por ser contrarios al orden pblico
puesto que el inciso 5) del artculo 40 del Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA,
es una norma de orden pblico, creada establecer los procedimientos y trmites para
el ejercicio de las competencias asignadas al Organismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal - COFOPRI en el Decreto Legislativo N 1089, que establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.
B) DE LAS PRETENSIONES ACCESORIAS
B.1. DE LA CANCELACIN DE ASIENTOS REGISTRALES.
UNDECIMO.- Que asimismo, se debe proceder a la cancelacin de las Partidas
N 11030696, 11033639, y 11033640 del Registro de la Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos de Andahuaylas, donde se ha registrado el supuesto derecho de
propiedad de los demandados, por existir defectos sustanciales en su inscripcin que
se hallan precisados en los fundamentos antes explicados.
B.2. ACCIN REIVINDICATORIA.
DECIMO SEGUNDO.- En efecto, resulta que actualmente los dos primeros
demandados son quienes ocupan los bienes inmueble denominado antes precisados,
aprovechndose de la circunstancia antes sealada, negndose a desocuparlo, pese a
conocer la calidad de la recurrente, pues al ser propietaria de este tengo el derecho de
usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien que integramente me corresponde.
DECIMO TERCERO: Pese a que frente a mis continuos reclamos el
demandado debe entregrmelo, ahora se opone a ello, razn por la cual, me veo en la
imperiosa necesidad de recurrir a su despacho a fin de que los demandados
desocupen y me entreguen el mencionado bien inmueble.
IV.FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo la presente demanda en lo estipulado: Art. V del T.P. del C.C que
establece que la ley no ampara el abuso del derecho.
-Arts. 140 incs. 2 y 3 del C.C. que establece que para la validez del acto
jurdico se requiere objeto fsica y jurdicamente posible y fin licito, requisitos de los
que adolece el acto jurdico impugnado, puesto que est legalmente prohibido que el
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copropietario o sus herederos adquieran un bien hereditario por prescripcin y tiene un

fin ilcito.
-Art. 219 incs. 3 y 4 del C.C por cuanto acto jurdico impugnado contiene un
imposible jurdico y tiene un fin ilcito, ya que la adquisicin de una propiedad por
prescripcin est proscrita por ley.
-Art. VII del C.P.C que establece la funcin supletoria del juez que en aplicacin
del principio iura novit curia, debe aplicar la ley que corresponda aunque no haya sido
invocada por las partes o lo haya sido errneamente.
-Art. 424 y ss. Del C.P.C.
V.- MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Copia legalizada de la escritura pblica de donacin de fecha 12 de octubre
de 1993.
2.- Copia legalizada del testamento de doa Saturnina Lara Patio de fecha
25/09/1952
3.- Copia Literal de dominio de la Partida N 11030696.
4.- Copia Literal de dominio de la Partida N 11033640.
5.- Copia Literal de dominio de la Partida N 11033639
6.- Copia del expediente de titulacin del FORPRAP correspondiente al predio
rustico Unidad Catastral N 8_6708485_02644.
7.- Dos contratos de arrendamiento
8.- Contrato de anticresis
9.- El mrito del expediente del ttulo de formalizacin de la propiedad rural
otorgado por el FORPRAP a favor de Walter Quispe Condori y Felicitas Ramirez
Andrada con cuyo fin grese oficio a las oficinas del FORPRAP (Oficina de la
Formalizacin de la propiedad predial y Catastro-Apurmac) sito en la Av.
Confraternidad s/n (costado del Grifo Santa Lucia), de esta ciudad.
10.- Inspeccin Judicial en el predio sublitis
VI.- VIA PROCEDIMENTAL
Proceso de Conocimiento.
VII.- MONTO DEL PETITORIO
El monto de la pretensin es inapreciable en dinero.
VIII.- ANEXOS
1-A.- Copia de mi DNI
1-B.- Cinco cedulas de notificacin judicial
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1-C.- Los ofrecidos en los medios probatorios

1-D.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez se sirva admitir la demanda
Andahuaylas, 12 de Mayo del 2014.

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