Reglamento Hipotecario

LEGISLACIN CONSOLIDADA
Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el

Reglamento Hipotecario.
Ministerio de Justicia
BOE nm. 106, de 16 de abril de 1947
Referencia: BOE-A-1947-3843
TEXTO CONSOLIDADO
ltima modificacin: 27 de diciembre de 2012
Tngase en cuenta que los artculos 439, 442, prrafo tercero; 443, 444, 445, 448, 449, 452,
455 y 456 del Reglamento Hipotecario quedan derogados en cuanto hagan referencia a la
determinacin de las estructuras orgnicas, composicin, dependencia y funcionamiento de los
Organismos y unidades regulados en el Reglamento Orgnico del Ministerio de Justicia y
modificados segn se establece en el anexo del Decreto 1530/1968, de 12 de junio. Ref. BOEA-1968-819.
La Ley de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y cuatro introdujo

modificaciones considerables en el ordenamiento legislativo anterior, referentes no slo a las
normas sustantivas del rgimen inmobiliario, sino tambin al estatuto orgnico de los
Registradores, a la organizacin territorial de los Registros y a la simplificacin de sus
asientos. Tales reformas fueron escrupulosamente recogidas en el texto refundido de ocho
de febrero de mil novecientos cuarenta y seis, el cual, adems de armonizar las Leyes de mil
novecientos nueve y de mil novecientos cuarenta y cuatro, introdujo una nueva ordenacin
de materias, distribuyendo sistemticamente los ttulos de la Ley, y utiliz con ponderada
mesura las autorizaciones concedidas por las Cortes al Ministerio de Justicia en orden a la
organizacin territorial de los Registros y al estatuto personal de los Registradores.
Mas al promulgarse el vigente texto refundido, con innovaciones y reformas tan
acusadas, surgi inmediata y urgente la necesidad de un Reglamento que desarrollase los
preceptos nuevos de la Ley, regulase las materias atribuidas por sta a la facultad
reglanientarta, pusiese trmino, al mismo tiempo, a las dificultades prcticas que
forzosamente haba de ofrecer la coexistencia de un texto legal novsimo y de un
Reglamento ajustado a la Ley anterior y que, por aadidura, estaba ya anticuado y haba
sido objeto de numerosas reormas fragmentarias.
A tan patente necesidad acudi el Ministerio de Justicia, designando al efecto una
Comisin de juristas, que, siguiendo el ejemplo de la que redact el texto legal refundido, ha
dado cima en breve tiempo, y con el esfuerzo que su obra pone de relieve, al adjunto
Reglamento.
En l se ha mantenido el plan utilizado en el que rigi en las antiguas provincias
espaolas de Ultramar y que sigui despus el de cinco de agosto de mil novecientos
quince, o sea el de contener los mismos ttulos que la Ley, con idntica denominacin y por
el mismo orden con que en aqulla se exponen, pues as se facilita, en grado extraordinario,
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BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

la confrontacin del texto legal con el reglamentario correspondiente. En este aspecto,

puramente formal, se han introducido la novedad, empleada ya en otros Reglamentos de la
Administracin, de acotar los artculos relativos a una misma materia con rbricas o
epgrafes marginales, que sirven para simplificar la consulta de aqullos.
Se ha incluido un Anexo, que ya figuraba en los anteriores Reglamentos, comprensivo
de los modelos a que, por regla general y dejando a salvo las particularidades de cada caso,
deben ajustarse los asientos, certificaciones, ndices y estadsticas de los Registros, con la
finalidad no slo de uniformar la prctica de estas oficinas, sino tambin la de abreviar y
simplificar las frmulas de sus asientos y operaciones, conforme al deseo expresado de
modo taxativo por el legislador, al satisfacer en esta materia una necesidad acreditada por la
experiencia.
Fuera del aspecto puramente formal, y dentro del terreno sustantivo, resultara prolija en
demasa la exposicin de todas y cada una de las innovaciones y modificaciones que el
nuevo Reglamento introduce en el anterior, que son mltiples y algunas profundas, toda vez
que en l se han recogido no slo las normas de desenvolvimiento de las nuevas
instituciones jurdicas sancionadas en el texto legal refundido y las contenidas en numerosas
disposiciones dispersas posteriores a mil novecientos quince, sino tambin las dimanantes
de la doctrina establecida por la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Direccin
General de los Registros y del Notariado. Bastar para destacar su importancia enumerar
algunas de las de mayor relieve. Se ha procurado simplificar y sistematizar en el nuevo
Reglamento la regulacin registral de las concesiones administrativas, sobre la base de la
inscripcin de la unidad de la obra pblica, incluyndose tambin en la regulacin las
explotaciones industriales destinadas a la produccin o distribucin de energa elctrica que
hayan sido objeto de la correspondiente concesin administrativa. Y es novedad importante
la de haberse arbitrado un procedimiento idneo para la inscripcin de los aprovechamientos
de aguas pblicas adquiridos por prescripcin, dando satisfaccin a una necesidad
apremiante de la Administracin pblica y de los propietarios interesados desde que fueron
suprimidas las informaciones posesorias, que antes servan de ttulo de los referidos
aprovechamientos, conforme al Real Decreto-Ley de siete de enero de mil novecientos
veintisiete.
En el orden privado de las relaciones patrimoniales familiares en cuanto repercuten en el
Registro de la Propiedad, se han consignado reglas claras y precisas, para la inscripcin de
los inmuebles y derechos reales adquiridos por mujeres casadas a ttulo oneroso durante el
matrimonio, as como para la inscripcin de los actos y contratos dispositivos de tales bienes
y derechos, procurando con las nuevas normas, que se ajustan rigurosamente a los
principios bsicos de la legislacin civil, resolver las frecuentes dudas y dificultades que una
copiosa jurisprudencia, no siempre concorde, haba puesto de relieve.
Dentro del orden procesal, tan ntimamente relacionada con el rgimen del Registro, se
han dictado normas minuciosas para el procedimiento especial de ejecucin de los derechos
reales inscritos, establecido por el artculo cuarenta y uno del texto legal refundido, conforme
a la trascendental innovacin introducida por la Ley de mil novecientos cuarenta y cuatro,
encaminada a favorecer el prestigio y eficacia de la institucin jurdica del Registro; y se ha
reformado, de acuerdo con las enseanzas experimentales, la tramitacin de los recursos
gubernativos contra la calificacin de los Registradores, a fin de abreviarla y de conceder
personalidad para interponer el recurso, en todo caso, al funcionario autorizante del
documento rechazado por la calificacin registral. Asimismo, cumpliendo inexcusable
mandato legal, se ha desarrollado, con la perfeccin posible, el procedimiento extrajudicial
para ejecucin del crdito hipotecario, teniendo presentes las enseanzas derivadas del
procedimiento regulado ad exemplum en el artculo doscientos uno del Reglamento anterior.
En orden al derecho de hipoteca, se han dictado normas complementarias para la
regulacin de las nuevas modalidades introducidas por el texto legal. como son la que
garantiza rentas o prestaciones peridicas, la constituida por acto unilateral y la de
responsabilidad limitada, tendiendo en su reglamentacin a facilitar su constitucin y su
rgimen para que lleguen a adquirir realidad prctica, segn se propuso el legislador al
darles carta de naturaleza en nuestra legislacin.
Asimismo se ha facilitado, en armona con la pauta iniciada por la Ley de mil novecientos
cuarenta y cuatro y reflejada en el texto refundido, el acceso de la propiedad no inscrita al
Registro, regulando minuciosamente los diferentes medios de inmatriculacin admitidos por
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la Ley, a fin de que puedan utilizarse por la pequea y la mediana propiedad, si bien con las
garantas necesarias para evitar posibles fraudes y para que, en ningn caso, los resortes
del sistema puedan actuar en favor de usurpadores del patrimonio comn, especialmente del
forestal del Estado.
Y, finalmente, se han dictado las oportunas normas relativas a la inadmisin de
documentos no inscritos en Juzgados, Tribunales y Oficinas, con sujecin estricta a lo
prevenido en el artculo trescientos trece de la Ley, y con el saludable propsito de que la
prohibicin ordenada por el legislador llegue ahora a ser eficaz y no se convierta en letra
muerta, segn sucedi anteriormente con preceptos anlogos.
Todas estas disposiciones y otras muchas que se omiten aconsejan que el nuevo
Reglamento se publique con carcter de definitivo, no slo para evitar, como ocurri con el
anterior, que, promulgado como provisional, ha regido ms de treinta aos, sino tambin
porque en esa forma ha de robustecerse su autoridad con el dictamen previo del ms Alto
Cuerpo Consultivo del Estado, que si siempre sera conveniente regular institucin tan
importante como es el Registro de la propiedad inmueble, resulta inexcusable para
corroborar que el nuevo ordenamiento no ha rebasado el estricto marco legal dentro del cual
debe desenvolver la Administracin su facultad reglamentaria.
En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de contormidad con el dictamen del
Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros,
DISPONGO
Artculo primero.
Se aprueba, con el carcter de definitivo. el adjunto Reglamento para la ejecucin de la
Ley Hipotecaria de ocho de febrero de mil novecientos cuarenta y seis.
Artculo segundo.
Este Reglamento empezar a regir en la Pennsula, lslas adyacentes, Canarias y
territorios de Africa no sujetos a legislacin hipotecaria especial a los veinte das de
terminarse su publicacin en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO.
As lo dispongo por el presente Decreto, dado en Madrid a catorce de febrero de mil
novecientos cuarenta y siete.
FRANCISCO FRANCO
El Ministro de Justicia,
RAIMUNDO FERNNDEZ-CUESTA Y MERELO
REGLAMENTO PARA LA EJECUCIN DE LA LEY HIPOTECARIA

TTULO PRIMERO
Del Registro de la Propiedad y de los ttulos sujetos a inscripcin
Del Registro de la Propiedad
Artculo 1.
Los Registros de la Propiedad tendrn la circunscripcin territorial, capitalidad y
denominacin actuales, las cuales podrn modificarse, cuando el inters pblico lo aconseje,
de acuerdo con lo establecido en las Leyes y en este Reglamento.
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Artculo 2.
Conforme a lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo primero de la Ley, las
inscripciones o anotaciones se harn en el Registro en cuya circunscripcin territorial
radiquen los inmuebles.
Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o ms Registros,
Ayuntamientos o Secciones, se har la descripcin de la totalidad en todos ellos,
especificando la cabida correspondiente a cada Seccin o Ayuntamiento. Se consignar
tambin, si constare, la descripcin especial de cada porcin.
Artculo 3.
Cuando indebidamente una finca figurase inscrita en un Ayuntamiento o Seccin distinto
del que le correspondiere, dentro del mismo Registro, el interesado podr solicitar del
Registrador la traslacin del asiento o asientos, acompaando a la peticin el ttulo inscrito y
certificacin administrativa que acredite el hecho. Si el Registrador estimase justificada la
traslacin, la efectuar, sin ms trmites que comunicar la solicitud a los restantes
interesados a quienes pueda afectar la traslacin, si los hubiere, consignando las oportunas
notas de referencia en los asientos trasladados y en los que nuevamente practique.
La traslacin se efectuar copiando ntegramente los asientos y notas de la finca en el
folio y bajo el nuevo nmero que le corresponda, clausurndose su historial antiguo y
expresndose en el libro y folio el motivo de su traslacin, mediante las oportunas notas
marginales.
Cuando la Seccin o Ayuntamiento en que deba inscribirse la finca perteneciera a otro
Registro, ser necesaria, adems, la conformidad de ambos Registradores, y se
acompaar a la solicitud certificacin literal de todos los asientos y notas de la finca
indebidamente inscrita, que se copiar ntegramente en el folio que corresponda,
extendindose igualmente las diligencias prevenidas en el prrafo anterior.
En todos los casos se practicarn las operaciones que fueren pertinentes en los ndices.
En cualquier supuesto de negativa o disconformidad, podr el interesado recurrir a la
Direccin General, la cual, con los informes de las personas o Entidades que estime
necesarios, resolver lo procedente y dictar, en su caso, las reglas precisas para que la
traslacin se practique.
Bienes y derechos inscribibles y ttulos sujetos a inscripcin
Artculo 4.
Sern inscribibles los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos, sin
distincin de la persona fsica o jurdica a que pertenezcan, y por tanto, los de las
Administraciones pblicas y los de las entidades civiles o eclesisticas.
Artculo 5.
Los bienes inmuebles de dominio pblico tambin podrn ser objeto de inscripcin,
conforme a su legislacin especial.
Artculo 6.
(Anulado)
Artculo 7.
Conforme a lo dispuesto en el artculo segundo de la Ley, no slo debern inscribirse los
ttulos en que se declare, constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga el dominio o
los derechos reales que en dichos prrafos se mencionan, sino cualesquiera otros relativos a
derechos de la misma naturaleza, as como cualquier acto o contrato de trascendencia real
que, sin tener nombre propio en derecho, modifique, desde luego o en el futuro, algunas de
las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales.
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Artculo 8.
Los actos y contratos que con diferentes nombres se conocen en las provincias en que
rigen fueros especiales, y producen, respecto a los bienes inmuebles o derechos reales,
cualquiera de los efectos indicados en el artculo anterior, estarn tambin sujetos a
inscripcin.
Para inscribir dichos actos y contratos se presentarn en el Registro los documentos
necesarios, segn las disposiciones forales, y, en su caso, los que acrediten haberse
empleados los medios que establece la legislacin supletoria.
Artculo 9.
No son inscribibles la obligacin de constituir, transmitir, modificar o extinguir el dominio
o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los
contratos comprendidos en los artculos anteriores, ni en general cualesquiera otras
obligaciones o derechos personales, sin perjuicio de que en cada uno de estos casos se
inscriba la garanta real constituida para asegurar su cumplimiento o se tome anotacin
cuando proceda, de conformidad con el artculo cuarenta y dos de la Ley.
Artculo 10.
Las resoluciones judiciales que deben inscribirse conforme a lo dispuesto en el nmero
cuarto del artculo segundo de la Ley, no son slo las que expresamente declaren la
incapacidad de alguna persona para administrar sus bienes o modifiquen con igual expresin
su capacidad civil en cuanto a la libre disposicin de su caudal, sino tambin todas aquellas
que produzcan legalmente una u otra incapacidad, aunque no la declaren de un modo
terminante.
Artculo 11.
No sern inscribibles los bienes inmuebles y derechos reales a favor de entidades sin
personalidad jurdica.
(Prrafos segundo a quinto anulados)
Artculo 12.
Sern igualmente inscribibles, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo veinte, y al
amparo, en su caso, del doscientos cinco de la Ley:
Primero. Las copias notariales de las actas judiciales protocolizadas de deslinde y
amojonamiento de fincas, cuando hayan sido citados en el expediente los propietarios
colindantes.
Segundo. Los deslindes administrativos debidamente aprobados.
Artculo 13.
(Prrafos primero a tercero anulados)
El rgimen previsto en este artculo no ser aplicable cuando los contratantes hayan
configurado la contraprestacin a la cesin de forma distinta a lo contemplado en el prrafo
primero o como meramente obligacional. En este caso se expresar de forma escueta en el
cuerpo del asiento que la contraprestacin a la cesin es la obra futura, pero sin detallar
sta. En el acta de inscripcin y en la nota al pie del documento se har constar que el
derecho a la obra futura no es objeto de inscripcin.
No obstante, si se hubiera garantizado la contraprestacin con condicin resolutoria u
otra garanta real, se inscribirn estas garantas conforme al artculo 11 de la Ley
Hipotecaria.
Artculo 14.
Ser inscribible el contrato de opcin de compra o el pacto o estipulacin expresa que lo
determine en algn otro contrato inscribible, siempre que adems de las circunstancias
necesarias para la inscripcin rena las siguientes:
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Primera. Convenio expreso de las partes para que se inscriba.

Segunda. Precio estipulado para la adquisicin de la finca y, en su caso, el que se
hubiere convenido para conceder la opcin.
Tercera. Plazo para el ejercicio de la opcin, que no podr exceder de cuatro aos.
En el arriendo con opcin de compra la duracin de la opcin podr alcanzar la totalidad
del plazo de aqul, pero caducar necesariamente en caso de prrroga, tcita o legal, del
contrato de arrendamiento.
Artculo 15.
Los inquilinos y arrendatarios que tengan derecho de retorno al piso o local arrendado,
ya sea por disposicin legal o por convenio con el arrendador, podrn hacerlo constar en el
Registro de la Propiedad mediante nota al margen de la inscripcin de dominio de la finca
que se reedifique. Sin esta constancia no perjudicar a terceros adquirentes el expresado
derecho. Para extender la nota bastar solicitud del interesado, acompaada del contrato de
inquilinato o arriendo y el ttulo contractual judicial o administrativo del que resulte el derecho
de retorno. Transcurridos cinco aos desde su fecha, las expresadas notas se cancelarn
por caducidad.
Artculo 16.
1. (Anulado)
2. El derecho de elevar una o ms plantas sobre un edificio o el de realizar
construcciones bajo su suelo, haciendo suyas las edificaciones resultantes, que, sin
constituir derecho de superficie, se reserve el propietario en caso de enajenacin de todo o
parte de la finca o transmita a un tercero, ser inscribible conforme a las normas del
apartado 3. del artculo 8 de la Ley y sus concordantes. En la inscripcin se har constar:
a) Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y
gastos comunes o las normas para su establecimiento.
b) (Anulada)
c) (Anulada)
d) Las normas de rgimen de comunidad, si se sealaren, para el caso de hacer la
construccin.
Artculo 17.
(Anulado)
Artculo 18.
(Anulado)
Artculo 19.
En la misma forma se inscribirn los bienes que pertenezcan a la Iglesia o a las
Entidades eclesisticas, o se les devuelvan, y deban quedar amortizados en su poder.
Artculo 20.
Los bienes inmuebles o derechos reales que pertenezcan al Estado o a las
Corporaciones civiles o eclesisticas y deban enajenarse con arreglo a la legislacin
desamortizadora, no se inscribirn en el Registro de la Propiedad hasta que llegue el caso
de su venta o redencin a favor de los particulares, aunque entretanto se transfiera al Estado
la propiedad de ellos por efecto de la permutacin acordada con la Santa Sede.
Artculo 21.
Cuando haya de ponerse en venta alguno de los bienes a que se refiere el artculo
anterior, o redimirse alguno de los derechos comprendidos en el mismo, el funcionario a
cuyo cargo est la Administracin de Propiedades y Derechos del Estado en la provincia
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donde radiquen los bienes buscar y unir al expediente de venta o redencin los
respectivos ttulos de dominio.
Si stos no existieren o no pudieren ser hallados, se proceder en la forma establecida
en los artculos 206 de la Ley y concordantes de este Reglamento.
Artculo 22.
Al otorgarse la escritura de venta o redencin se entregarn al comprador o redimente
los ttulos de propiedad o documentos que hubieran originado la inscripcin.
Artculo 23.
Los compradores de bienes desamortizados y los redimentes de censos tambin
desamortizados podrn inscribir su derecho conforme al artculo doscientos cinco de la Ley,
a cuyo efecto tendrn derecho a exigir los correspondientes ttulos de los mismos y, en
defecto de ellos, la certificacin expresada en el artculo doscientos seis de la misma Ley,
con la nota del Registrador de haberse practicado la inscripcin correspondiente. En su
consecuencia, los funcionarios a cuyo cargo est la Administracin de Propiedades y
Derechos del Estado harn inscribir, desde luego, todos los bienes o derechos que se
encuentren en tal caso, remitiendo al Registro los ttulos respectivos o las certificaciones
correspondientes, a los cuales ser aplicable, en su caso, lo dispuesto en el artculo 306.
Artculo 24.
Siempre que el Estado o las Corporaciones civiles adquieran algn inmueble o derecho
real, los Delegados de Hacienda, Autoridades o Directores generales de los ramos bajo cuya
dependencia hayan de administrarse, cuidarn de que se recojan los ttulos de propiedad, si
los hubiere, y de que en todo caso se verifique su inscripcin.
Artculo 25.
Las Autoridades que decreten embargos o adjudicaciones de bienes inmuebles o
derechos reales en expedientes gubernativos procurarn su inscripcin o anotacin a favor
del Estado o de las Corporaciones civiles, con arreglo a las disposiciones vigentes sobre
recaudacin de contribuciones e impuestos y apremios administrativos que no contradigan a
la Ley Hipotecaria.
Artculo 26.
Las inscripciones derivadas de procedimientos de apremio de carcter fiscal se
practicarn en virtud de escritura pblica que en favor del adjudicatario otorgar el deudor o
el Agente ejecutivo que lo sustituya por rebelda y en la que se consignarn los trmites o
incidencias ms esenciales del expediente de apremio, especialmente a citacin al deudor y
las notificaciones a terceros poseedores o acreedores hipotecarios, si los hubiere, as como
tambin que queda extinguida la anotacin preventiva de embargo practicada a favor de la
Hacienda.
Cuando por haber quedado desierta la subasta se adjudicase la finca al Estado,
Provincia, Municipio o Entidad a la que se hubiere concedido la facultad de utilizar el
procedimiento administrativo de apremio, ser ttulo bastante la certificacin expedida por el
Tesorero de Hacienda, Presidente de la Diputacin, Alcalde o funcionario a quien
corresponde segn los casos, y en la que se har constar: la providencia integra de
adjudicacin, el nombre y apellidos del deudor y la naturaleza, situacin, linderos, cabida y
gravmenes qu pesaren sobre la finca adjudicada.
Cuando la Hacienda pblica ceda los inmuebles que le hubieren sido adjudicados, ser
ttulo inscribible, y, en su caso inmatriculable, a favor del adquirente, la certificacin del
acuerdo de cesin expedida por duplicado por el Administrador de Propiedades y
Contribucin Territorial o funcionario a quien corresponda, en la que consten, conforme a lo
prevenido en los prrafos anteriores, los particulares de la previa adjudicacin por dbitos
fiscales y los de la cesin.
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Los ttulos a que se refieren los tres prrafos anteriores contendrn las circunstancias
generales exigidas por la Ley, y las inscripciones, adems, sucintamente las singulares que
consten en los documentos.
Los expedientes a que se refieren este artculo y el anterior debern ser examinados por
el Abogado del Estado a quien corresponda antes de la presentacin de los ttulos en el
Registro.
Artculo 27.
Si despus de enajenada una finca o redimido un censo y de otorgada la
correspondiente escritura se incoare expediente para que se rescinda o anule a venta o la
redencin, la autoridad o funcionario que instruya el expediente pedir anotacin preventiva,
presentando por duplicado una certificacin en que conste aquella circunstancia y las
necesarias para la anotacin, segn el artculo setenta y dos de la Ley.
Si la resolucin en que se rescinda o anule la venta o redencin adquiere el carcter de
firme, la autoridad a quien corresponda dispondr la inscripcin de dominio a favor del
Estado o la cancelacin de la inscripcin, segn los casos. Si se tratare de bienes de las
Corporaciones locales la certificacin del acuerdo deber expedirse por el Secretario, con el
visto bueno del Presidente. En las certificaciones expedidas para la inscripcin o cancelacin
se consignara literalmente la resolucin firme respectiva en la que conste la citacin al
adquirente los dems trmites esenciales del procedimiento y, si se trata de bienes del
Estado, el informe a que se refiere el ltimo prrafo del artculo anterior. Cuando los bienes o
derechos se hallen inscritos a favor de tercero se estar a lo dispuesto en el artculo ochenta
y dos de la Ley.
Artculo 28.
Declarada la quiebra de una subasta por no haber pagado el comprador de una finca o
derecho su precio en los plazos correspondientes, se anotar preventivamente esta
declaracin, procedindose para ello del modo establecido en el artculo anterior.
La cancelacin del asiento principal respectivo podr verificarse mediante certificacin de
la oficina de Hacienda competente en que conste el acuerdo firme de nulidad.
Artculo 29.
Para inscribir el retracto administrativo, cuando sea ejercitado por el contribuyente
deudor, o por sus representantes legtimos, bastar la certificacin librada por la
Administracin en que se inserte literal el acuerdo o resolucin fiscal. En los dems casos
ser necesaria escritura pblica otorgada por los Delegados de Hacienda o funcionarios
administrativos en quienes dicha Autoridad delegue expresamente.
Artculo 30.
Primero.-El dominio de los montes de utilidad pblica se inscribir en el Registro a favor
del Estado, de los entes pblicos territoriales o de los establecimientos a que pertenezcan,
La inscripcin principal se practicar en el libro del Ayuntamiento donde radique la finca o en
el que se halle su mayor extensin si perteneciere a varios, y en ella se harn constar las
particularidades del monte, indicando el organismo o servicio a que estuviere adscrito; en su
caso, se practicarn inscripciones de referencia en los dems Registros, Ayuntamientos o
Secciones, de igual modo debern inscribirse las actas de deslinde de dichos montes.
Segundo.-Las roturaciones legitimadas, los ttulos de concentracin parcelaria y las
concesiones de fincas o derechos reales otorgadas por la Administracin para colonizacin u
otros fines anlogos de carcter social se inscribirn en el Registro.
Tercero.-El derecho real de vuelo sobre fincas rsticas ajenas se inscribir en el folio de
aquella sobre la que se constituya; en la inscripcin se harn constar: su duracin, la
plantacin o siembra en que consista, as como el destino de stas y de las mejoras en el
momento de la extincin del derecho, los convenios y prestaciones estipulados, y, si las
hubiere, las garantas pactadas con carcter real. Iguales circunstancias debern constar en
las inscripciones de consorcios a favor de la Administracin Forestal o de los particulares.
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Los ttulos a que se refiere este artculo se inscribirn con forme a los preceptos de este
Reglamento, en relacin con las disposiciones vigentes sobre la materia.
Artculo 31.
Las concesiones administrativas que afecten o recaigan sobre bienes inmuebles, se
inscribirn a favor del concesionario con la extensin y condiciones que resulten del ttulo
correspondiente.
La adquisicin por expropiacin forzosa o por cualquier otro ttulo de fincas o derechos
inscritos que hayan quedado afectos a la concesin se inscribir a favor del concesionario,
hacindose constar en las inscripciones respectivas su afectacin, y en la inscripcin de la
concesin la incorporacin de aqullos, por nota marginal. Tambin se har constar en las
inscripciones y notas marginales respectivas que las fincas incorPoradas quedan gravadas
con las cargas a que est sujeta o se sujete en el futuro la concesin.
Sobre las fincas o derechos inscritos afectos a una concesin no se podrn inscribir
otras cargas o gravmenes que los que recaigan sobre sta y hayan sido autorizados por la
Administracin concedente.
Extinguida la concesin, si las fincas deben revertir a la Administracin concedente, se
inscribirn a favor de sta, cancelndose los asientos contradictorios, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 175.
Cuando resultasen parcelas o fincas sobrantes de una concesin y no deban revertir al
concedente, el concesionario podr hacer constar en el Registro aquella circunstancia y su
desafectacin de la concesin mediante certificacin librada por el Organismo que otorg la
concesin, en la que se exprese la fecha de la resolucin que haya declarado la
desafectacin, la circunstancia de no haber lugar a la reversin y el derecho del
concesionario a disponer libremente de la finca. Si la parcela o finca hubiese sido adquirida
en virtud de expropiacin forzosa, la constancia registral de la desafectacin no perjudicar
el derecho de reversin que asista al propietario expropiado, y en caso de practicarse
segregacin, se har constar en la nueva inscripcin la adquisicin originaria por
expropiacin.
Artculo 32.
Los asientos derivados de procedimientos de expropiacin forzosa se practicarn
conforme a las normas establecidas en la legislacin especial y a las siguientes:
Primera.-Los Registradores harn constar, en su caso, por nota al margen de las
inscripciones correspondientes, que han expedido la certificacin de dominio y cargas a
efectos de la expropiacin e indicarn su fecha y el procedimiento de que se trate. Estas
notas se cancelarn por caducidad transcurridos tres aos desde su fecha, si en el Registro
no consta algn nueva asiento relacionado con el mismo expediente.
Segunda.-Para que los ttulos de expropiacin puedan transcribirse, si se trata de fincas
o derechos inscritos, el expediente deber entenderse con el titular registral o quien justifique
ser su causahabiente, por s o debidamente representado, en la forma prevenida por la
legislacin especial, sin perjuicio de la Intervencin de otros interesados, si los hubiere.
Tercera.-Podr extenderse anotacin preventiva a favor del expropiante o beneficiario
mediante el acta previa a la ocupacin y el resguardo de depsito provisional. La anotacin
tendr la duracin sealada en el artculo ochenta y seis de la Ley y se convertir en
inscripcin mediante el documento que acredite el pago o la consignacin del justo precio en
el acta de ocupacin,
Cuarta.-Ser ttulo inscribible a favor del expropiante o beneficiario el acta en que
consten el pago y la ocupacin, o solamente el acta de ocupacin, acompaada en este
caso del documento que acredite la consignacin del justo precio o del correspondiente
resguardo de depsito del mismo. En virtud de dichos ttulos se practicar, en su caso, la
inmatriculacin.
A los efectos de la inscripcin, se entender fijado definitivamente el justo precio cuando
por no haber acuerdo haya sido determinado aqul por el Jurado Provincial de Expropiacin
o el organismo competente con arreglo a las disposiciones especiales.
Quinta.-El dominio y las cargas, gravmenes, derechos reales y limitaciones de toda
clase inscritos con posterioridad a la fecha de la nota marginal a que se refiere este artculo,
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se cancelarn al practicarse la inscripcin a favor del expropiante o beneficiario y en virtud

del mismo ttulo, aunque los interesados no hayan sido parte en el expediente, para cuya
cancelacin bastar su expresin genrica.
Para que puedan cancelarse los asientos de fecha anterior dicha nota deber constar
que los interesados han sido citados en forma legal y que concurrieron por s o debidamente
representados al pago, o que se consign el precio o la parte necesaria del mismo segn
los casos. En el ttulo se determinarn los asientos que deban cancelarse y subsistir con
referencia a los datos registrales.
Sexta.-Los asientos contendrn las circunstancias prevenidas para la inscripcin en la
legislacin hipotecaria y las necesarias segn la legislacin especial. Si no pudiera hacerse
constar alguna circunstancia se expresar as en el ttulo, y, en su caso, en la inscripcin.
Artculo 33.
Se entender por ttulo, para los efectos de la inscripcin, el documento o documentos
pblicos en que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de
practicarse aqulla y que hagan fe, en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripcin,
por s solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se
acredite.
Documentos autnticos
Artculo 34.
Se considerarn documentos autnticos para los efectos de la Ley los que, sirviendo de
ttulos al dominio o derecho real o al asiento practicable, estn expedidos por el Gobierno o
por Autoridad o funcionario competente para darlos y deban hacer fe por s solos.
Artculo 35.
Los documentos Pontificios expedidos con el fin de acreditar el cumplimiento de
requisitos prescritos en el Derecho Cannico para el otorgamiento de actos y contratos en
que est interesada la Iglesia, traducidos y testimoniados por los Ordinarios Diocesanos, son
documentos autnticos, sin necesidad de estar legalizados.
Artculo 36.
Los documentos otorgados en territorio extranjero podrn ser inscritos si renen los
requisitos exigidos por las normas de Derecho Internacional Privado, siempre que contengan
la legalizacin y dems requisitos necesarios para su autenticidad en Espaa.
La observancia de las formas y solemnidades extranjeras y la aptitud y capacidad legal
necesarias para el acto podrn acreditarse, entre otros medios, mediante aseveracin o
informe de un Notario o Cnsul espaol o de Diplomtico, Cnsul o funcionario competente
del pas de la legislacin que sea aplicable. Por los mismos medios podr acreditarse la
capacidad civil de los extranjeros que otorguen en territorio espaol documentos inscribibles.
El Registrador podr, bajo su responsabilidad, prescindir de dichos medios si conociere
suficientemente la legislacin extranjera de que se trate, hacindolo as constar en el asiento
correspondiente.
Artculo 37.
Los documentos no redactados en idioma espaol podrn ser traducidos, para los
efectos del Registro, por la Oficina de Interpretacin de Lenguas o por funcionarios
competentes autorizados en virtud de leyes o convenios internacionales, y, en su caso, por
un Notario, quien responder de la fidelidad de la traduccin.
Los extendidos en latn y dialectos de Espaa o en letra antigua, o que sean ininteligibles
para el Registrador, se presentarn acompaados de su traduccin o copia suficiente hecha
por un titular del Cuerpo de Archiveros y Bibliotecarios o por funcionario competente, salvo lo
dispuesto en el artculo treinta y cinco.
El Registrador podr, bajo su responsabilidad, prescindir del documento oficial de
traduccin cuando conociere el idioma, el dialecto o la letra antigua de que se trate.
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Artculo 38.
Las resoluciones judiciales o laudos arbitrales dados en el extranjero sern inscribibles
cuando hayan sido reconocidos por Tribunal o Autoridad competente, con arreglo a las leyes
y convenios internacionales.
TTULO SEGUNDO
De la forma y efectos de la inscripcin
Solicitud de inscripcin
Artculo 39.
Se considerar comprendido en el apartado D) del artculo 6 de la Ley a quien presente
los documentos correspondientes en el Registro con objeto de solicitar la inscripcin.
Artculo 40.
Los Oficiales, Auxiliares y dependientes del Registro de la Propiedad no podrn
presentar ningn documento para su inscripcin en el Registro, salvo cuando estn
comprendidos en los tres primeros apartados del artculo seis de la Ley.
Clase y orden de los asientos
Artculo 41.
En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarn las siguientes clases de
asientos o inscripciones: Asientos de presentacin, inscripciones propiamente dichas,
extensas o concisas, principales y de referencia; anotaciones preventivas, cancelaciones y
notas marginales.
Artculo 42.
Para numerar las fincas que se inscriban conforme a lo dispuesto en el artculo octavo de
la Ley se sealar con el nmero uno la primera que se inscriba en cada Ayuntamiento o
Seccin y con los nmeros siguientes, por orden riguroso de fechas, las que sucesivamente
se vayan inscribiendo.
Dicha numeracin se har siempre en guarismos.
Artculo 43.
Las inscripciones propiamente dichas y las cancelaciones relativas a cada finca se
numerarn tambin por el orden en que se hicieren.
Las anotaciones preventivas y sus cancelaciones se sealarn al margen con letras en
lugar de nmeros, guardndose un orden rigurosamente alfabtico. Si se agotasen las letras
del alfabeto se volver a empezar por la primera duplicada, siguiendo en esta forma todas
las dems. En el margen destinado a la numeracin de las inscripciones se escribir en
estos casos: Anotacin (o cancelacin) letra....
Inscripcin, agrupacin, divisin y segregacin de fincas
Artculo 44.
Se inscribirn bajo un slo nmero, si los interesados lo solicitaren, considerndose
como una sola finca con arreglo al artculo 8 de la Ley y para los efectos que el mismo
expresa, siempre que pertenezca a un solo dueo o a varios pro indiviso:
Primero.- Las fincas rsticas y los solares colindantes, aunque no tengan edificacin
alguna, y las urbanas, tambin colindantes, que fsicamente constituyan un solo edificio o
casa-habitacin.
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Segundo.- Los cortijos, haciendas, labores, masas, dehesas, cercados, torres, caseros,
granjas, lugares, casales, cabaas y otras propiedades anlogas que formen un cuerpo de
bienes dependientes o unidos con uno o ms edificios y una o varias piezas de terreno, con
arbolado o sin l aunque no linden entre s ni con el edificio, y con tal de que en este caso
haya unidad orgnica de explotacin o se trate de un edificio de importancia al cual estn
subordinadas las fincas o construcciones.
Tercero.- Las explotaciones agrcolas, aunque no tengan casa de labor y estn
constituidas por predios no colindantes, siempre que formen una unidad orgnica, con
nombre propio, que sirva para diferenciarlas y una organizacin econmica que no sea la
puramente individual, as como las explotaciones familiares agrarias.
Cuarto.- Toda explotacin industrial situada dentro de un parmetro determinado o que
forme un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre s.
Quinto.- Todo edificio o albergue situado fuera de poblado con todas sus dependencias y
anejos, como corrales, tinados o cobertizos, paneras, palomares, etc.
Sexto.- Las concesiones administrativas, excepto las que sean accesorias de otras
fincas o concesiones.
Lo dispuesto en este artculo ser aplicable aun cuando las propiedades se hallen
enclavadas en diferentes Secciones, Ayuntamientos o Registros.
Artculo 45.
Cuando, en virtud de lo dispuesto en el artculo anterior, se renan dos o ms fincas
inscritas para formar una sola, con su nueva descripcin, se inscribir con nmero diferente,
hacindose mencin de ello al margen de cada una de las inscripciones de propiedad de las
fincas reunidas.
Si las fincas agrupadas no fueren colindantes, se describirn individualmente las
parcelas que las constituyan y, con la mayor precisin posible, las caractersticas de la
agrupacin o causas que den lugar a ella.
No obstante lo dispuesto en el artculo anterior. podrn agruparse fincas pertenecientes
a distintos propietarios, siempre que se determine de acuerdo con lo que resulte del ttulo, la
participacin indivisa que a cada uno de ellos corresponda en la finca resultante de la
agrupacin.
Artculo 46.
En el caso de que la totalidad de una finca inscrita se divida en dos o ms suertes o
porciones, se inscribir cada una de stas como finca nueva y bajo nmero diferente,
hacindose breve mencin de esta circunstancia al margen de la inscripcin de propiedad de
la finca que se divida. En las nuevas inscripciones se expresar la procedencia de las fincas,
as como los gravmenes que tuvieran antes de la divisin.
Artculo 47.
Siempre que se segregue parte de una finca inscrita para formar una nueva, se inscribir
la porcin segregada con nmero diferente, expresndose esta circunstancia al margen de la
inscripcin de propiedad de la finca matriz, as como la descripcin de la porcin restante,
cuando esto fuere posible o, por lo menos, las modificaciones en la extensin y lindero o
linderos por donde se haya efectuado la segregacin. En la inscripcin de la nueva finca se
expresar la procedencia de sta y los gravmenes vigentes de la finca matriz.
No ser obstculo para la inscripcin de cualquier segregacin, el que no hayan tenido
acceso al Registro otras previamente realizadas. En estos, casos, en la nota al margen de la
finca matriz se expresar la superficie del resto segn el Registro.
Los actos o contratos que afecten al resto de una finca, cuando no hayan accedido al
Registro todas las segregaciones escrituradas, se practicarn en el folio de la finca matriz,
hacindose constar en la inscripcin la superficie sobre que aquellos recaigan. Al margen de
la inscripcin de propiedad precedente se pondr nota indicativa de la inscripcin del resto,
as como de la superficie pendiente de segregacin.
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Artculo 48.
La agregacin de una o varias fincas inscritas o de una o varias partes que se
segreguen, a otra tambin inscrita, podr realizarse siempre que sta tenga una extensin
que represente, por lo menos, el quntuplo de la suma de las que se agreguen.
La inscripcin correspondiente se practicar en el folio de la finca mayor, sin alterar su
numeracin, pero expresndose en ella la nueva descripcin resultante y la procedencia de
las unidas, con las cargas que las afecten. Se harn, adems, las oportunas notas
marginales de referencia.
Artculo 49.
Cuando en el ttulo presentado se forme una finca de dos o ms, o se segregue parte de
alguna con objeto de enajenarla, se practicar una sola inscripcin en la que se comprendan
la agrupacin o segregacin y su enajenacin.
Artculo 50.
Todas las operaciones de agrupacin, divisin, agregacin y segregacin se practicarn
en el Registro en virtud de escritura pblica en que se describan las fincas a que afecten, as
como las resultantes de cualquiera de dichas operaciones y las porciones restantes, cuando
fuere posible, o, por lo menos, las modificaciones en la extensin y los linderos por donde se
haya efectuado la segregacin. Si no constare en el Registro la cabida total de las fincas,
deber expresarse en las notas marginales en que se indique la operacin realizada.
Circunstancias de las inscripciones
Artculo 51.
Las inscripciones extensas a que se refiere el artculo 9 de la Ley contendrn los
requisitos especiales que para cada una de ellas determina este Reglamento, y se
practicarn con sujecin a las reglas siguientes:
Primera. La naturaleza de la finca se determinar expresando si es rstica o urbana, el
nombre con las que las de su clase sean conocidas en la localidad, y en aqullas, si se
dedican a cultivo de secano o de regado y, en su caso, la superficie aproximada destinada a
uno y a otro.
Si se aporta cdula, certificacin o licencia administrativa que lo acredite se har constar,
adems, la calificacin urbanstica de la finca.
Segunda. La situacin de las fincas rsticas se determinar expresando el trmino
municipal, pago o partido o cualquier otro nombre con que sea conocido el lugar en que se
hallaren; sus linderos por los cuatro puntos cardinales; la naturaleza de las fincas
colindantes; y cualquier circunstancia que impida confundir con otra la finca que se inscriba,
como el nombre propio si lo tuviere. En los supuestos legalmente exigibles se har constar la
referencia catastral del inmueble.
Tercera. La situacin de las fincas urbanas se determinar expresando el trmino
municipal y pueblo en que se hallaren; el nombre de la calle o sitio; el nmero si lo tuvieren,
y los que hayan tenido antes; el nombre del edificio si fuere conocido por alguno propio; sus
linderos por la izquierda (entrando), derecha y fondo; la referencia catastral en los supuestos
legalmente exigibles; y cualquier otra circunstancia que sirva para distinguir de otra la finca
descrita. Lo dispuesto en este nmero no se opone a que las fincas urbanas cuyos linderos
no pudieran determinarse en la forma expresada se designen por los cuatro puntos
cardinales.
Cuarta. La medida superficial se expresar en todo caso y con arreglo al sistema mtrico
decimal, sin perjuicio de que tambin se haga constar la equivalencia a las medidas del pas.
La descripcin de las fincas rsticas y urbanas ser preferentemente perimetral, sobre la
base de datos fsicos referidos a las fincas colindantes o datos catastrales de las mismas
tomados de plano oficial.
(Prrafos tercero a noveno anulados)
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Quinta.- La naturaleza del derecho que se inscriba se expresar con el nombre que se le
d en el ttulo, y si no se le diere ninguno, no se designar tampoco en la inscripcin.
Sexta.- Para dar a conocer la extensin del derecho que se inscriba se har expresin
circunstanciada de todo lo que, segn el ttulo, determine el mismo derecho o lmite las
facultades del adquirente, copindose literalmente las condiciones suspensivas resolutorias,
o de otro orden, establecidas en aqul.
No se expresarn, en ningn caso las estipulaciones clusulas o pactos que carezcan de
trascendencia real.
Sptima.- Las cargas y limitaciones de la finca o derecho que se inscriba se expresarn
indicando brevemente las que consten inscritas o anotadas con referencia al asiento donde
aparezcan. En ningn caso se indicarn los derechos expresados en el artculo 98 de la Ley,
ni los aplazamientos de precio no asegurados especialmente.
Las cargas relacionadas en el ttulo que no resulten inscritas o anotadas no se harn
constar en la inscripcin. Si no existieran cargas se expresar as.
Octava.- El valor de la finca o derecho inscrito se designar, si constare en el ttulo, en la
misma forma que apareciere en l.
Novena.- La persona a cuyo favor se practique la inscripcin y aqulla de quien proceda
el bien o derecho que se inscriba se determinarn conforme a las siguientes normas:
a) Si se trata de personas fsicas, se expresarn el nombre y apellidos; el documento
nacional de identidad; si es mayor de edad o, en otro caso, la edad que tuviera, precisando,
de estar emancipado, la causa; si el sujeto es soltero, casado, viudo, separado o divorciado
y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o
futuros de la sociedad conyugal, el rgimen econmico matrimonial y el nombre y apellidos y
domicilio del otro cnyuge; la nacionalidad y la vecindad civil del sujeto si se acreditan o
manifiestan; y el domicilio con las circunstancias que lo concreten.
b) Si se trata de personas jurdicas, se consignarn su clase; su denominacin; el
nmero de identificacin fiscal; la inscripcin, en su caso, en el Registro correspondiente; la
nacionalidad, si fuere una entidad extranjera, y el domicilio con las circunstancias que lo
concreten.
c) Se expresarn tambin, en su caso, las circunstancias de la representacin legal o
voluntaria, las personales que identifiquen al representante, el poder o nombramiento que
confieran la representacin y, cuando proceda, su inscripcin en el Registro correspondiente.
d) Cuando las circunstancias de la persona constaren en otro asiento del mismo folio
registral, podr consignarse en el nuevo asiento slo el nombre y apellidos si se trata de
persona fsica o la clase y denominacin si es persona jurdica y, en uno y otro caso, la
referencia, para las dems circunstancias, al asiento anterior, expresando las variaciones
que resulten de los documentos presentados.
e) En cualquier momento, el titular inscrito podr instar directamente del Registrador que
por nota marginal se hagan constar las circunstancias de un domicilio a efectos de recibir
comunicaciones relativas al derecho inscrito.
Dcima.- En todo caso se har constar el acta de inscripcin, que expresar: El hecho
de practicarse la inscripcin, la persona a cuyo favor se practica, el ttulo genrico de su
adquisicin y el derecho que se inscribe.
Undcima.- Se har constar la clase del ttulo en cuya virtud se practique la inscripcin,
la fecha de su otorgamiento autorizacin o expedicin, y el Juez, Tribunal, Notario o
funcionario que lo autorice y el Notario en cuyo protocolo se encuentre o Juzgado o Tribunal
del que proceda, cuando no sea el mismo que la autoriz. Tratndose de documentos
complementarlos no notariales bastar consignar el funcionario que lo autorice y su
residencia. Cuando proceda se indicar que el documento se archiva.
Duodcima.- Al da y la hora de la presentacin del ttulo en el Registro se aadirn el
nmero del asiento y el tomo del correspondiente.
Decimotercera.- Cuando los actos o contratos sujetos a inscripcin hayan devengado
derechos a favor del Estado se expresar esta circunstancia y que la carta de pago ha
quedado archivada en el legajo. Si estuvieren exentos del pago o hubiere prescrito la accin
administrativa se consignar dicha circunstancia.
Decimocuarta.- Al final de toda inscripcin se consignar la fecha de la misma. La
inscripcin ser autorizada por el Registrador con su firma, que implicar la conformidad de
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aqulla con el ttulo presentado y documentos complementarios, sin que sea necesario hacer
constar expresamente tal conformidad.
Artculo 52.
El artculo 30 de la Ley es aplicable en general a las inscripciones extensas, pero no a
las concisas ni a las que por su ndole hubieran sido objeto de alguna excepcin legal o
reglamentaria.
Las inscripciones y anotaciones concisas que debern hacerse en cumplimiento de lo
que ordena el artculo 245 de la Ley slo contendrn las circunstancias siguientes:
Primera.- Descripcin y cargas de la finca.
Segunda.- Nombre y apellidos del transferente y ttulo de su adquisicin e inscripcin de
la misma.
Tercera.- Circunstancias especiales relativas a la finca y responsabilidades con que en
su caso queda gravada por hipoteca u otros conceptos.
Cuarta.- Acta de inscripcin.
Quinta.- Referencia a la extensa, fecha y firma.
Artculo 53.
Declarada la nulidad de un asiento mandar el Juez o Tribunal cancelarlo y, en su caso,
extender otro nuevo en la forma que proceda, segn la Ley.
Este nuevo asiento surtir efecto desde la fecha en que deba producirlo, segn sus
respectivos casos.
Artculo 54.
1. Las inscripciones de partes indivisas de una finca o derecho precisarn la porcin
ideal de cada condueo con datos matemticos que permitan conocerla indudablemente.
2. Esta regla se aplicar cuando las partes de un mismo bien, aun perteneciendo a un
solo titular, tengan distinto carcter o distinto rgimen.
3. No se considerar cumplido este requisito si la determinacin se hiciere solamente
con referencia a unidades de moneda, de medida superficial u otra forma anloga.
Artculo 55.
Para los electos del nmero cuarto del artculo segundo de la Ley, la inscripcin de las
resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad se ajustar a las reglas generales
que sean aplicables y adems contendr las circunstancias siguientes:
Primera. Nombre, apellidos y vecindad del incapacitado.
Segunda. Declaracin de la incapacidad, especie y extensin de la misma y designacin
de la persona a quien se haya autorizado para administrar si la resolucin la determinare.
Tercera. Parte dispositiva de la resolucin judicial, con expresin de su clase, Juzgado o
Tribunal que la hubiere dictado y su fecha.
Artculo 56.
Las notas marginales a que se refiere el artculo 23 de la Ley expresarn el hecho que
se trate de acreditar, el nombre y apellidos de la persona o personas que lo hubieren
realizado, el documento en virtud del cual se extiendan, el pago o la exencin del impuesto,
y contendrn referencia al asiento de presentacin del indicado documento, fecha y media
firma.
Artculo 57.
Cuando mediante hipoteca se asegure el cumplimiento de las prohibiciones de disponer
a que se refiere el artculo 27 de la Ley, se inscribirn en un solo asiento el acto o contrato
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que las contenga y la hipoteca que se constituya, y se har constar que se deniega la
inscripcin de la prohibicin de disponer.
Del precio aplazado
Artculo 58.
1. Se har constar por medio de una nota marginal, siempre que los interesados lo
reclamen o el Juez o el Tribunal lo mande, el pago de cualquiera cantidad que haga el
adquirente despus de la inscripcin por cuenta o saldo del precio en la venta o de abono de
diferencias en la permuta o adjudicacin en pago. Igualmente bastar la extensin de una
nota marginal cuando as especialmente lo establezca alguna Ley.
2. Bastar el consentimiento de un slo cnyuge para la extensin de la nota marginal a
que se refiere el prrafo anterior, cuando el inmueble ganancial transmitido se hubiera
inscrito en su da solamente a nombre de aqul.
Artculo 59.
Si en la venta de bienes inmuebles o derechos reales se hubiere estipulado que por falta
de pago del precio en el tiempo convenido tenga lugar de pleno derecho la resolucin del
contrato, ser necesario para verificar la nueva inscripcin a favor del vendedor o de su
causahabiente que se haga constar la notificacin judicial o notarial hecha al comprador por
el vendedor de quedar resuelta la venta y se acompae el ttulo de vendedor.
Artculo 60.
La inscripcin de concesiones administrativas se practicar en virtud de escritura pblica,
y en los casos en que no se requiera el otorgamiento de sta, mediante el ttulo mismo de
concesin, y deber expresar literalmente el pliego de condiciones generales, el traslado de
la Ley o resolucin administrativa de concesin y las condiciones particulares y econmicas.
Tambin se inscribirn los ttulos que acrediten el replanteo, la construccin, suspensin
o recepcin de las obras, las modificaciones de la concesin y del proyecto, la rescisin de
las contratas y cualesquiera otras resoluciones administrativas o jurisdiccionales que afecten
a la existencia o extensin de la concesin inscrita.
Artculo 61.
La inscripcin de la concesin se practicar en el Registro donde radique dicha
concesin o, en su caso, el punto de arranque designado por la Administracin concedente.
Esta inscripcin principal expresar singularmente, adems de lo previsto en el artculo
anterior, la naturaleza y denominacin de la concesin, su plazo de duracin, condiciones
sobre reversin y, en su caso, puntos de arranque y trmino o trminos municipales que
atraviese la obra o servicio pblico.
Tambin se practicar inscripcin de referencia en los dems Registros Ayuntamientos y
Secciones a que se extienda la concesin o en los que existan fincas o derechos afectos a
ella. En estas inscripciones se consignar la naturaleza de la concesin y su denominacin,
la fecha del ttulo con las particularidades de su autorizacin y el libro, folio, nmero y
Registro en que la inscripcin principal se haya practicado. Estas inscripciones de referencia
se practicarn en virtud de certificacin literal de la inscripcin principal, que quedar
archivada en el ltimo Registro, conservndose copia simple de la misma en los dems
donde dicha certificacin sea presentada.
Los derechos reales que en cada trmino municipal graven la concesin se inscribirn
bajo el mismo nmero que lleve la inscripcin principal o la de referencia.
Artculo 62.
La inscripcin de las minas en el Registro de la Propiedad se extender en el libro del
Ayuntamiento o Seccin correspondiente al punto de partida de la demarcacin del
parmetro de las cuadrculas mineras que las constituyan, mediante el ttulo de concesin,
complementado por la copia certificada del plano de demarcacin, y contendr, adems de
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las circunstancias generales, en cuanto sean aplicables, las especiales contenidas en el

propio ttulo de la concesin.
Si el parmetro de la concesin comprendiere territorios de dos o ms Registros,
Ayuntamientos o Secciones se expresar as en la inscripcin principal y en las dems se
practicara una inscripcin de referencia en la que conste: Nombre y nmero de la mina o
concesin, su descripcin y extensin, circunstancias del concesionario, fecha del ttulo y
referencia a la inscripcin principal.
Para hacer constar las modificaciones objetivas de las concesiones mineras se aplicarn
las reglas referentes a las fincas normales, en cuanto sean pertinentes en relacin con la
legislacin minera y, en especial, las siguientes:
Primera.- Si la modificacin se produce como consecuencia del otorgamiento de una
demasa, la inscripcin se practicar en el folio abierto a las concesiones que ample o a las
que se agregue en virtud de la resolucin administrativa correspondiente, acompaada de
copia del plano de demarcacin.
Segunda.- Si se produjese como consecuencia de la transmisin parcial de la concesin
se proceder a la divisin de la misma, con apertura de nuevo folio a las concesiones
resultantes, mediante escritura pblica y resolucin administrativa.
Tercera.- Los cotos mineros se inscribirn bajo nuevo nmero en virtud del ttulo
administrativo que corresponda, hacindose constar en la inscripcin, si se constituyese un
consorcio de aprovechamiento del coto los Estatutos por los que el mismo haya de regirse.
En cualquier caso, en el folio de las concesiones afectadas se harn constar los convenios
entre los interesados y los Estatutos que lo regulen.
Los permisos y autorizaciones de explotacin y de investigacin podrn ser objeto de
anotacin preventiva en virtud del ttulo correspondiente de otorgamiento acompaado de
copia certificada del plano de demarcacin.
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones, en su caso, se verificar mediante la
resolucin ministerial en que se acuerde la caducidad de los mismos.
Artculo 63.
Los actos de transmisin y gravamen de permisos, autorizaciones y concesiones de
derechos mineros a favor del que acredite condiciones para su titularidad sern objeto de
inscripciones o anotaciones preventivas sucesivas, segn los casos, que se practicarn
mediante la correspondiente escritura pblica, acompaada de autorizacin administrativa, si
la cesin es parcial, y acreditando la notificacin de la transmisin <mortis causa> a la
Administracin competente.
Artculo 64.
Las inscripciones de los aprovechamientos de aguas pblicas, obtenidos mediante
concesin administrativa, se inscribirn en la forma que determina el artculo 31, debindose
acompaar a los respectivos documentos certificado en que conste hallarse inscritos en el
correspondiente Registro administrativo de los organizados por el Real Decreto de 12 de
abril de 1901.
Si no se acompaase el certificado, podr tomarse anotacin preventiva por defecto
subsanable.
Los aprovechamientos colectivos se inscribirn a favor de la comunidad de regantes en
el Registro de la Propiedad a que corresponda la toma de aguas en cauce pblico. En la
inscripcin se harn constar, adems de las circunstancias generales que sean aplicables,
los datos del aprovechamiento, su regulacin interna las tandas, turnos u horas en que se
divida la comunidad; las obras de toma de aguas y las principales y accesorias de
conduccin y distribucin. Bajo el mismo nmero y en sucesivos asientos, se consignarn
los derechos o cuotas de los distintos participes, mediante certificaciones expedidas en
relacin a los antecedentes que obren en la comunidad con los requisitos legales. En los
folios de las fincas que disfruten del riego se inscribir tambin el derecho en virtud de los
mismos documentos, extendindose las oportunas notas marginales de referencia.
Las mismas normas se aplicarn cuando la adquisicin del aprovechamiento colectivo se
acredite conforme a lo dispuesto en el artculo siguiente.
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Artculo 65.
Los aprovechamientos a que se refiere el artculo anterior, adquiridos por prescripcin,
sern inscribibles mediante acta notarial tramitada con sujecin a las regles establecidas en
la legislacin notarial y a lo prescrito en las siguientes:
1. Ser Notario hbil para autorizarla el que lo sea para actuar en el lugar donde exista el
aprovechamiento.
2. El requerimiento para la autorizacin del acta se har al Notario por persona que
demuestre inters en el hecho que se trate de acreditar y que asevere bajo juramento la
certeza del hecho mismo, so pena de falsedad en documento pblico.
3. Iniciada el acta, el Notario, constituido en el sitio del aprovechamiento, consignar, en
cuanto fuere posible, en la misma, segn resulte de su apreciacin directa, de las
manifestaciones del requirente y de dos o ms testigos, vecinos y propietarios del trmino
municipal a que corresponda el aprovechamiento, las circunstancias siguientes: Punto donde
se verifica la toma de aguas y situacin del mismo, cauce de donde derivan stas, volumen
del agua aprovechable, horas y minutos y das en que, en su caso, se utilice el derecho,
objeto o destino del aprovechamiento, altura del salto, si lo hubiere, y tiempo que el
interesado llevare en posesin en concepto de dueo, determinando el da de su comienzo,
a ser posible.
Los testigos justificarn tener las cualidades expresadas en el prrafo anterior
presentando los documentos que lo acrediten, a menos que le constaran directamente al
Notario, y sern responsables de los perjuicios que puedan causar con la inexactitud de sus
manifestaciones.
4. Por medio de edictos, que se publicarn en los tablones de anuncios del Ayuntamiento
a cuyo territorio corresponda el aprovechamiento y en el de la provincia, se notificar
genricamente la pretensin del requirente a cuantas personas puedan ostentar algn
derecho sobre el aprovechamiento.
5. Dentro de los treinta das hbiles siguientes al de la publicacin de los edictos, los que
se consideren perjudicados podrn comparecer ante el Notario para exponer y justificar sus
derechos, y se acreditasen haber interpuesto demanda ante el Tribunal competente en juicio
declarativo, se suspender la tramitacin del acta hasta que recaiga ejecutoria.
6. El Notario, practicadas estas diligencias y las pruebas que estime convenientes para
la comprobacin de los hechos, hayan sido o no propuestas por el requirente, dar por
terminada el acta, haciendo constar si a su juicio estn o no suficientemente acreditados.
7. En caso afirmativo, la copia total autorizada de dicha acta ser ttulo suficiente para
que se extienda anotacin preventiva en el Registro de la Propiedad y se pueda iniciar,
despus de practicada sta, el expediente administrativo. La anotacin preventiva caducar
en el plazo establecido en el artculo 86 de la Ley o se convertir en inscripcin cuando se
presente el certificado prevenido en el artculo anterior. Si fuere presentado despus de la
vigencia de la anotacin, se extender la inscripcin correspondiente.
Artculo 66.
Las aguas de dominio privado que, conforme a lo dispuesto en el nmero 8. del artculo
334 del Cdigo civil, tengan la consideracin de bienes inmuebles, podrn constituir una
finca independiente e inscribirse con separacin de aquella que ocuparen o en que nacieren.
En la inscripcin se observarn las reglas generales, expresndose tcnicamente la
naturaleza de las aguas y su destino. si fuere conocido; la figura regular o irregular del
parmetro de las mismas, en su caso: la situacin por los cuatro puntos cardinales cuando
resultare posible, o, en otro supuesto, con relacin a la finca o fincas que las rodeen o al
terreno en que nazcan, y cuantas circunstancias contribuyan a individualizar las aguas en
cada caso.
Sin perjuicio de lo preceptuado en el prrafo anterior, podr hacerse constar la existencia
de las aguas en la inscripcin de la finca de que formen parte, como una cualidad de la
misma.
El derecho de las fincas a beneficiarse de aguas situadas fuera de ellas, aunque pueda
hacerse constar en la inscripcin de dichas fincas como una cualidad determinante de su
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naturaleza, no surtir efecto respecto a tercero mientras no conste en la inscripcin de las

mismas aguas o, en el supuesto del prrafo anterior, en la de la finca que las contenga.
Cuando en una finca existan aguas no inscritas, cuya existencia no figure en la
inscripcin de propiedad de aqulla o surjan despus de practicada sta, podrn hacerse
constar en la misma finca, si el dueo lo solicitare por medio de una nueva inscripcin
basada en acta notaria; de presencia o por descripcin de las aguas en los ttulos referentes
al inmueble.
Las aguas privadas pertenecientes a heredades, heredamientos, dulas, acequias u otras
comunidades anlogas se inscribirn en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar
en que nazcan o se alumbren aqullas o su parte principal, a favor de la Entidad
correspondiente. En la inscripcin se har constar, adems de las circunstancias generales
que sean aplicables: el volumen del caudal, los elementos inmobiliarios indivisibles y
accesorios de uso comn, como los terrenos en que nazcan las aguas, galeras, pozos,
maquinarias, estanques, canales y arquillas de distribucin, nmero de participaciones o
fracciones en que se divida el caudal; las normas o principios bsicos de organizacin y
rgimen y los pactos que modifiquen el contenido o ejercicio de los derechos reales a que la
inscripcin se refiera. En los dems Registros, Ayuntamientos o Secciones se practicarn las
oportunas inscripciones de referencia.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, cada copartcipe o comunero podr
inscribir a su nombre como finca independiente o, en su caso, en al folio de la finca que
disfrute del riego, la cuota o cuotas que le correspondan en el agua y dems bienes afectos
a la misma con referencia a la inscripcin principal.
Sin embargo, deber abrirse siempre folio especial cuando se inscriban las sucesivas
transmisiones de cuotas o la constitucin de derechos reales sobre las mismas.
Se extendern, en todo caso, las notas marginales de referencia.
Artculo 67.
Las explotaciones industriales destinadas a la produccin o distribucin de energa
elctrica que disfruten de la correspondiente concesin administrativa se inscribirn en hoja
especial, y bajo un solo nmero, conforme al artculo 31. Bajo el mismo nmero se
expresarn las concesiones, presas, pantanos o saltos de agua que exploten o les
pertenezcan; las centrales trmicas o hidrulicas de que dispongan; las lneas areas o
subterrneas de transmisin o distribucin de corriente y sus caractersticas; las casetas
distribuidoras o transformadoras y dems elementos de la explotacin, as como las
servidumbres de paso de energa establecidas voluntaria o forzosamente y las
autorizaciones, permisos o licencias que se disfruten para la explotacin, con arreglo a las
Leyes y Reglamentos administrativos sobre la materia.
Si las diversas suertes de tierra estuvieren situadas en territorio de dos o ms Registros,
se har una inscripcin principal en aqul en que estuviere situada la central productora y
distribuidora, e inscripciones de referencia en los dems, observndose en cuanto fuera
posible lo dispuesto en el artculo 62.
Artculo 68.
La inscripcin de la transmisin de una cuota indivisa de finca destinada a garaje o
estacionamiento de vehculos, podr practicarse en folio independiente que se abrir con el
nmero de la finca matriz y el correlativo de cada cuota.
La apertura de folio se har constar por nota al margen de la inscripcin de la finca
matriz.
(Prrafo tercero y cuarto anulados)
Inscripcin de foros, subforos y otros derechos anlogos.
Artculo 69.
El dueo directo o el til podrn obtener la inscripcin de los foros, subforos y dems
derechos reales de igual naturaleza, as como la de su dominio directo o til respectivo,
mediante la presentacin de las escrituras pblicas de constitucin o reconocimiento del
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foro, o de los testimonios de los actos de conciliacin y de los deslindes, apeos y prorrateos
realizados judicialmente, o mediante la de los documentos privados, aprobados por convenio
ante Notario, en los que se establezca o reconozca el foro o consten los deslindes, apeos y
prorrateos extrajudiciales.
En las Inscripciones que se practiquen se describirn las fincas tal como figuren en los
ttulos expresndose, por lo menos, la situacin de los bienes del foro, los nombres de los
pagadores y la renta que satisfaga cada uno, con expresin genrica de estar gravadas con
ella las tierras que stos poseyeren afectas al foral.
Artculo 70.
Si los ttulos expresados en el artculo anterior fueren antiguos o defectuosos, podrn
describirse las fincas mediante solicitud suscrita por el dueo directo o el til que pida la
inscripcin, y que ser ratificada ante el Registrador.
Si las fincas no estuvieren inscritas dicha solicitud deber ir firmada, adems. por el otro
participe o interesado, que no hubiere solicitado la inscripcin; en su defecto, se notificar a
este la peticin de inscripcin, bien por el propio Registrador. que le entregar copia literal,
bien por acta notarial, y si no se opusiere a ella en el plazo de treinta das. contados desde
aquel en que la notificacin hubiere tenido lugar, se llevar a cabo la inscripcin con todos
los efectos legales.
Cuando el notificado acreditase su oposicin en forma autntica se denegar la
inscripcin solicitada y se ventilar aqulla en el juicio declarativo correspondiente, sin que
este juicio deba promoverlo necesariamente el que se oponga a la inscripcin.
Artculo 71.
Tambin podrn inscribirse los derechos expresados en el artculo 69 cuando se
careciere del ttulo, por medio de expediente de dominio o acta de notoriedad tramitados con
arreglo a la Ley, en los que se citar a los titulares que no los promuevan.
Artculo 72.
La inscripcin de los ttulos en que se transmita la propiedad y parte del dominio, y se
constituya a la vez el canon o renta, se verificar a favor de ambos otorgantes o interesados
en un solo asiento para cada finca: lugar acasarado o grupo de suerte de tierra que, segn el
artculo 8. de la Ley, pueda comprenderse bajo un solo nmero, surtiendo esta inscripcin
los respectivos efectos legales que para cada uno se deriven del contrato.
Las inscripciones sucesivas que motiven los derechos o participaciones especiales del
dominio til o directo se harn precisamente a continuacin o con referencia a la de
constitucin del foro o gravamen.
Artculo 73.
Cuando las fincas afectas a la pensin consten inscritas a favor de los foreros, el dueo
perceptor del canon podr inscribir el ttulo de su derecho sobre las mismas en la forma,
proporcin y condiciones correspondientes, sin que por ello se entienda quebrantada la
solidaridad.
Si todas o algunas de las referidas fincas aparecieren inscritas sin expresar el gravamen
o con diferencias en cuanto a su extensin o condiciones, se denegar o suspender la
inscripcin segn los casos, a no ser que se acredite que la persona o personas que la
soliciten estn conformes con que no se extienda el derecho inscribible a las fincas que no
aparezcan gravadas en debida forma. Esta circunstancia se har constar en la inscripcin
que se practique. La sujecin de tales fincas al foro se dilucidar, en defecto de conformidad
de los interesados, en el juicio declarativo correspondiente.
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Artculo 74.
La inscripcin de las redenciones de foros, subforos y dems derechos reales de
naturaleza anloga se verificar en virtud de los convenios otorgados por los perceptores y
pagadores o de la sentencia dictada por el Tribunal especial competente.
Inscripciones de capitulaciones matrimoniales, de herencia y de contrato sucesorio
Artculo 75.
De conformidad con el artculo 1.333 del Cdigo civil, sern inscribibles en el Registro de
la Propiedad las capitulaciones matrimoniales en cuanto contengan respecto a bienes
inmuebles o derechos reales determinados, alguno de los actos a que se refieren los
artculos 2. de la Ley y 7. de este Reglamento.
Si, en tal caso, el matrimonio no se hubiere contrado, se suspender la inscripcin y
podr tomarse anotacin preventiva de suspensin, que se convertir en inscripcin cuando
se acredite la celebracin de aqul o se cancelar a solicitud de cualquiera de los otorgantes
si, transcurridos un ao y dos meses desde la fecha de las capitulaciones, no se hubiere
acreditado que el matrimonio se celebr dentro del plazo de un ao desde dicha fecha.
Artculo 76.
En la inscripcin de bienes adquiridos por herencia testada se harn constar las
disposiciones testamentarias pertinentes, la fecha del fallecimiento del causante, tomada de
la certificacin respectiva, y el contenido del certificado del Registro General de Actos de
Ultima Voluntad.
En la inscripcin de bienes adquiridos por herencia intestada se consignarn los
particulares de la declaracin judicial de herederos.
Artculo 77.
1. En la inscripcin de bienes adquiridos o que hayan de adquirirse en el futuro en virtud
de contrato sucesorio se consignarn, adems de la denominacin que en su caso tenga la
institucin en la respectiva legislacin que la regule o admita, las estipulaciones pertinentes
de la escritura pblica la fecha del matrimonio, si se tratase de capitulaciones matrimoniales
y, en su caso la fecha del fallecimiento de la persona o personas que motiven la transmisin.
El contenido de la certificacin del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, cuando
fuere necesaria su presentacin, y las particularidades de la escritura, testamento o
resolucin judicial en que aparezca la designacin del heredero.
2. Si se tratase de adquisiciones bajo supuesto de futuro matrimonio y ste no se
hubiese contrado, se suspender la inscripcin y podr tomarse anotacin preventiva de
suspensin, que se convertir en inscripcin cuando se acredite la celebracin de aqul, o, si
fuese aplicable el artculo 1.334 del Cdigo civil, se estar a lo dispuesto en el apartado
segundo del artculo 75.
3. Cuando, por implicar el contrato sucesorio, heredamiento o institucin de que se trate,
la transmisin de presente de bienes inmuebles, se hubiera practicado la inscripcin de
stos antes del fallecimiento del causante o instituyente, se har constar en su da tal
fallecimiento por medio de nota al margen de la inscripcin practicada, si bien habr de
extenderse el correspondiente.
Artculo 78.
En los casos de los dos artculos anteriores se considerar defecto que impida la
inscripcin el no presentar los certificados que se indican en los mismos, o no relacionarse
en el ttulo o resultar contradictorios con ste. No se considerar contradictorio el certificado
del Registro General de Actos de Ultima Voluntad cuando fuere negativo u omitiere el ttulo
sucesorio en que se base el documento presentado, si este ttulo fuera de fecha posterior a
los consignados en el certificado.
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Artculo 79.
Podrn inscribirse a favor del heredero nico y a su instancia, mediante la presentacin
de los documentos referidos en el artculo 76, los bienes y derechos que estuvieren inscritos
a nombre de! causante, cuando no exista legitimario ni persona autorizada, segn el ttulo
sucesorio para adjudicar la herencia, salvo que en este segundo supuesto la nica persona
interesada en la herencia resultare ser dicho heredero.
Artculo 80.
1. Para obtener la inscripcin de adjudicacin de bienes hereditarios o cuotas indivisas
de los mismos se debern presentar, segn los casos:
a) Escritura de particin, escritura o, en su caso, acta de protocolizacin de operaciones
particionales formalizadas con arreglo a las Leyes, o resolucin judicial firme en la que se
determinen las adjudicaciones a cada interesado, cuando fuesen varios los herederos.
b) Escritura de manifestacin de herencia, cuando en caso de heredero nico sea
necesario con arreglo al artculo anterior.
c) Escritura pblica, a la cual hayan prestado su consentimiento todos los interesados, si
se adjudicare solamente una parte del caudal y ste fuera de su libre disposicin.
2. La inscripcin de las adjudicaciones de bienes hereditarios a alguno o algunos de los
hijos o descendientes con obligacin de pago en metlico de la porcin hereditaria de los
dems legitimarios, expresar que las adjudicaciones se verifican con arreglo al artculo 844
del Cdigo civil, y se llevarn a cabo:
a) Si se trata de adjudicacin practicada por el testador, en virtud del testamento de ste
si la contuviere, y, en otro caso, se acompaar, adems, la escritura pblica en que se
contenga.
b) Si se trata de adjudicacin practicada por contador-partidor, en virtud del testamento
del causante, de la escritura pblica otorgada por aqul en que se contenga la adjudicacin
con fijacin de la cuanta de los haberes de los legitimarios y en su caso, del documento
pblico acreditativo de haberse conferido al contador dativo tal facultad.
En ambos supuestos deber acompaarse el documento en que conste la aceptacin
del adjudicatario o adjudicatarios y el que acredite la confirmacin de los dems hijos o
descendientes o la aprobacin judicial.
El pago de la porcin hereditaria de los legitimarios se har constar por nota marginal
mediante el documento pblico que lo acredite.
Artculo 81.
La inscripcin a favor del legatario de inmuebles especficamente legados se practicar
en virtud de:
a) Escritura de manifestacin de legado otorgada por el propio legatario siempre que no
existan legitimarios y aqul se encuentre facultado expresamente por el testador para
posesionarse de la cosa legada.
b) Escritura de particin de herencia o de aprobacin y protocolizacin de operaciones
particionales formalizada por el contador-partidor en la que se asigne al legatario el inmueble
o inmuebles legados.
c) Escritura de entrega otorgada por el legatario y contador-partidor o albacea facultado
para hacer la entrega o, en su defecto, por el heredero o herederos.
d) Solicitud del legatario cuando toda la herencia se hubiere distribuido en legados y no
existiere contador-partidor, ni se hubiere facultado al albacea para la entrega.
Cuando toda la herencia se distribuya en legados, los que no sean de inmuebles
determinados se inscribirn mediante escritura de liquidacin y adjudicacin otorgada por el
contador-partidor o albacea facultado para la entrega o, en su defecto por todos los
legatarios.
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Artculo 82.
En las inscripciones de herencia o legado con sustitucin fideicomisaria que se
practiquen a favor de los fiduciarios, se har constar la clusula de sustitucin.
Cuando los bienes pasen al fideicomisario se practicar la inscripcin a favor de ste en
virtud del mismo ttulo sucesorio y de los que acrediten que la transmisin ha tenido lugar.
En las sustituciones hereditarias de cualquier clase, cuando no estuvieren designados
nominativamente los sustitutos, podrn determinarse por acta de notoriedad tramitada
conforme al Reglamento notarial, siempre que de las clusulas de sustitucin o de la Ley no
resulte la necesidad de otro medio de prueba.
El acta de notoriedad tambin ser ttulo suficiente para hacer constar la extincin de la
sustitucin, o la ineficacia del llamamiento sustitutorio, por cumplimiento o no cumplimiento
de condicin, siempre que los hechos que los produzcan sean susceptibles de acreditarse
por medio de ella.
El adquirente de bienes sujetos a sustitucin fideicomisaria podr obtener, en su caso, a
travs del expediente de liberacin de gravmenes regulado en los artculos 209 y 210 de la
Ley, la cancelacin del gravamen fideicomisario si han transcurrido treinta aos desde la
muerte del fiduciario que le transmiti los bienes sin que conste actuacin alguna del
fideicomisario o fideicomisarios.
Artculo 83.
No se practicarn las menciones que establece el artculo 15 de la Ley, relativas a
derechos de los legitimarios, cuando antes de inscribirse los bienes a favor de los herederos
hubieren aqullos percibido o renunciado su legtima o se hubieren declarado satisfechos de
la misma.
Artculo 84.
Los derechos de los legitimarios no perjudicarn a terceros que adquieran a ttulo
oneroso los bienes hereditarios, sino cuando tales derechos consten previamente por
mencin, nota marginal o anotacin preventiva no cancelada y en los trminos resultantes de
las mismas.
Artculo 85.
Si se hubieren asignado bienes ciertos para el pago de las legtimas, se inscribirn a
nombre de los respectivos asignatarios.
Si la mencin legitimaria se hubiere concretado sobre inmuebles determinados, se har
constar mediante nota al margen de las correspondientes inscripciones.
En ambos casos, si no mediare la expresa aceptacin que previene el ltimo prrafo de
la regla a) del artculo 15 de la Ley, se practicar, asimismo, la mencin por derechos
legitimarios sobre los dems bienes de la herencia. Dicha mencin caducar de derecho y
ser cancelada despus de cinco aos de su fecha, con la nica excepcin de que este
subsistente anotacin de demanda promovida por algn legitimario impugnando por
insuficiente la asignacin de bienes o la concrecin de la garanta.
Artculo 86.
Las menciones de legtimas y las notas marginales de afeccin en garanta de las
mismas se cancelarn, en cualquier tiempo, respecto del legitimario que expresamente lo
consienta, se declare satisfecho de su legtima, la perciba o la renuncie.
Artculo 87.
Caducar la mencin y ser cancelada transcurrido el quinquenio fijado por la Ley,
cuando los bienes especialmente asignados o afectos a la garanta fueren valores
mobiliarios y se acredite su depsito en la forma y a los fines expresados en el nmero 2 de
la regla b) del artculo 15 de la Ley. Los efectos depositados podrn ser retirados por los
herederos en las circunstancias determinadas en el prrafo antepenltimo del citado artculo.
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La aceptacin o reclamacin de los legitimarios no obligar al depositario mientras no le

haya sido notificada en forma autntica.
Todos los referidos depsitos podrn ser alzados en cualquier tiempo si los legitimarios
lo consintieren expresamente o si se acreditare que se declararon satisfechos de su legtima,
la percibieron o la renunciaron.
Artculo 88.
Las cancelaciones de menciones y notas de derechos legitimarios dimanantes de lo
dispuesto en el artculo 15 de la Ley o en sus concordantes de este Reglamento, se
efectuarn por nota marginal, a peticin del heredero, de sus causahabientes o
representantes o del dueo de la finca o titular del derecho real a que afecten.
Inscripcin de bienes de ausentes, de los cnyuges y de la sociedad conyugal
Artculo 89.
Los documentos inscribibles relativos a actos y contratos en que estn interesadas
personas que hubiesen desaparecido de su domicilio o del lugar de su ltima residencia, sin
saberse su paradero y sin dejar apoderado con facultad de administracin de todos sus
bienes, debern otorgarse por el representante nombrado al efecto a instancia de parte
legtima o del Ministerio Fiscal, con arreglo a los artculos 181 y siguientes del Cdigo Civil.
En la inscripcin de bienes que acrezcan a los coherederos o colegatarios de un ausente
o que se practiquen a favor de persona con derecho a reclamar la parte de aqul, y en las de
los bienes del declarado fallecido realizadas a favor de sus herederos, se har constar que
quedan sujetos a lo que disponen los artculos 191 y 192 del Cdigo Civil o 195.2 del mismo
cuerpo legal, segn proceda.
Artculo 90.
1. Los bienes que con arreglo al Derecho foral o especial aplicable correspondan a una
comunidad matrimonial, se inscribirn a nombre del cnyuge o de los cnyuges adquirentes,
expresndose, cuando proceda, el carcter comn y, en su caso, la denominacin que
aqulla tenga.
Si los bienes estuvieren inscritos a favor de uno de los cnyuges y procediera
legalmente, de acuerdo con la naturaleza del rgimen matrimonial, la incorporacin o
integracin de los mismos a la comunidad podr hacerse constar esta circunstancia por nota
marginal.
2. Los bienes adquiridos por ambos cnyuges, sujetos a cualquier rgimen de
separacin o participacin, se inscribirn a nombre de uno y otro, en la proporcin indivisa
en que adquieran conforme al artculo 54 de este Reglamento.
3. Si el rgimen econmico-matrimonial vigente fuera el de participacin se har constar
el consentimiento del cnyuge del disponente si resultare del ttulo y la disposicin fuera a
ttulo gratuito.
Artculo 91.
1. Cuando la Ley aplicable exija el consentimiento de ambos cnyuges para disponer de
derechos sobre la vivienda habitual de la familia, ser necesario para la inscripcin de actos
dispositivos sobre una vivienda perteneciente a uno slo de los cnyuges que el disponente
manifieste en la escritura que la vivienda no tiene aquel carcter.
2. El posterior destino a vivienda familiar de la comprada a plazos por uno de los
cnyuges antes de comenzar la sociedad, no alterar la inscripcin a favor de ste, si bien,
en las notas marginales en las que se hagan constar con posterioridad, los pagos a cuenta
del precio aplazado se especificar el carcter ganancial o privativo del dinero entregado.
3. La determinacin de la cuota indivisa de la vivienda familiar habitual que haya de tener
carcter ganancial, en aplicacin del artculo 1.357.2 del Cdigo Civil, requerir el
consentimiento de ambos cnyuges, y se practicar mediante nota marginal.
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Artculo 92.
Cuando el rgimen econmico-matrimonial del adquirente o adquirentes casados
estuviere sometido a legislacin extranjera, la inscripcin se practicar a favor de aqul o
aqullos hacindose constar en ella que se verifica con sujecin a su rgimen matrimonial,
con indicacin de ste, si constare.
Artculo 93.
1. Se inscribirn a nombre de marido y mujer, con carcter ganancial, los bienes
adquiridos a ttulo oneroso y a costa del caudal comn por ambos cnyuges para la
comunidad o atribuyndoles de comn acuerdo tal condicin o adquirindolos en forma
conjunta y sin atribucin de cuotas.
En la misma forma se inscribirn los bienes donados o dejados en testamento a los
cnyuges conjuntamente y sin especial designacin de partes, constante la sociedad,
siempre que la liberalidad fuere aceptada por ambos y el donante o testador no hubiere
dispuesto lo contrario.
2. Para la inscripcin de los actos de administracin o de disposicin, a ttulo oneroso, de
estos bienes ser preciso que se hayan realizado conjuntamente por ambos cnyuges, o por
uno cualquiera de ellos con el consentimiento del otro o con la autorizacin judicial
supletoria.
3. Los actos de disposicin a ttulo gratuito de estos bienes se inscribirn cuando fueren
realizados por ambos cnyuges conjuntamente, o por uno de ellos concurriendo el
consentimiento del otro.
4. Los bienes adquiridos a ttulo oneroso por uno slo de los cnyuges para la sociedad
de gananciales se inscribirn, con esta indicacin a nombre del cnyuge adquirente. Para la
inscripcin de los actos de disposicin de estos bienes se estar a lo dispuesto en los
apartados 2 y 3 de este artculo y para la de los actos enumerados en el apartado 2 del
artculo siguiente, se estar a lo que en l se dispone.
Artculo 94.
1. Los bienes adquiridos a ttulo oneroso por uno solo de los cnyuges, sin expresar que
adquiere para la sociedad de gananciales, se inscribirn a nombre del cnyuge adquirente
con carcter presuntivamente ganancial.
2. Sern inscribibles las agrupaciones, segregaciones o divisiones de estas fincas, las
declaraciones de obra nueva sobre ellas, la constitucin de sus edificios en rgimen de
propiedad horizontal y cualesquiera otros actos anlogos realizados por si solo por el titular
registral.
3. Para la inscripcin de los actos de disposicin a ttulo oneroso de los bienes inscritos
conforme al apartado 1 de este artculo, ser necesario que hayan sido otorgados por el
titular registral con el consentimiento de su consorte o, en su defecto, con autorizacin
judicial.
4. Los actos a ttulo gratuito se regirn por lo dispuesto en el apartado 3 del artculo
anterior.
Artculo 95.
1. Se inscribirn como bienes privativos del cnyuge adquirente los adquiridos durante la
sociedad de gananciales que legalmente tengan tal carcter.
2. El carcter privativo del precio o de la contraprestacin del bien adquirido deber
justificarse mediante prueba documental pblica.
3. Todos los actos inscribibles relativos a estos bienes se llevarn a cabo exclusivamente
por el cnyuge adquirente aun antes de proceder a la liquidacin de la sociedad conyugal
disuelta.
4. Si la privatividad resultare slo de la confesin del consorte, se expresar dicha
circunstancia en la inscripcin y sta se practicar a nombre del cnyuge a cuyo favor se
haga aqulla. Todos los actos inscribibles relativos a estos bienes se realizarn
exclusivamente por el cnyuge a cuyo favor se haya hecho la confesin, quien no obstante
necesitar para los actos de disposicin realizados despus del fallecimiento del cnyuge
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confesante el consentimiento de los herederos forzosos de ste, si los tuviere, salvo que el
carcter privativo del bien resultare de la particin de la herencia.
5. Si la justificacin o confesin de privatividad se refiriese solamente a una parte del
precio o contraprestacin, la inscripcin se practicar a nombre del cnyuge a cuyo favor se
haga aqulla en la participacin indivisa que se indique en el ttulo y a nombre de uno o
ambos cnyuges, segn proceda, para su sociedad de gananciales, en la participacin
indivisa restante del bien adquirido.
6. La justificacin o confesin de la privatividad hechas con posterioridad a la inscripcin
se harn constar por nota marginal. No se consignar la confesin contraria a una
aseveracin o a otra confesin previamente registrada de la misma persona.
Artculo 96.
1. Lo dispuesto en los artculos 93, 94 y 95 se entiende sin perjuicio de lo establecido por
la Ley para casos especiales y de lo vlidamente pactado en capitulaciones matrimoniales.
2. Las resoluciones judiciales que afecten a la administracin o disposicin de los bienes
de los cnyuges se harn constar por nota marginal.
Plazo para verificar la inscripcin
Artculo 97.
Las inscripciones se practicarn, si no mediaren defectos, dentro de los quince das
siguientes a la fecha del asiento de presentacin, o de Ios treinta si existiese justa causa, y,
en todo caso, dentro del plazo de vigencia de dicho asiento a que se refiere el artculo 17 de
la Ley.
Si el ttulo hubiera sido retirado antes de la inscripcin, tuviere defectos
subsanables o existiera pendiente de despacho un ttulo presentado con anterioridad,
los plazos de calificacin e inscripcin se contarn desde la devolucin del ttulo,
desde su aportacin una vez subsanado, o desde el despacho del ttulo previo,
respectivamente. En tales casos, si los documentos se aportaran o el despacho del
ttulo previo se produjera dentro de los quince ltimos das de vigencia del asiento de
presentacin, se entendern prorrogados dichos plazos y el asiento por un perodo
igual al que falte para completar los quince das. Dicha prrroga implicar la de los
asientos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores. El plazo de despacho de
los ttulos retirados por defectos subsanables, quedar prorrogado nuevamente por un
perodo igual hasta completar los quince das, en el caso de que la subsanacin hubiera sido
aportada dentro del plazo de la prrraga anterior y fuera suficiente a juicio del Registrador
para permitir su inscripcin.
Prrafo declarado nulo, salvo su ltimo inciso, por Sentencia del TS de 31 de enero de
2001. Ref. BOE-A-2001-6394.
La devolucin o aportacin de los ttulos o de los documentos subsanatorios y la

prrroga de los asientos de presentacin se harn constar por nota al margen de stos.
Si se hubiere interpuesto recurso judicial o gubernativo, el plazo para practicar la
inscripcin comenzar a contarse desde la fecha en que se notifique al Registrador la
resolucin que se dicte.
Si transcurriesen los indicados plazos sin efectuar la inscripcin, podr el interesado
acudir en queja al Juez de Primera Instancia, el cual, si el Registrador no justificare haber
existido algn impedimento material o legal para practicarla, podr imponer a ste la
correccin correspondiente, sin perjuicio de que el interesado pueda exigir del Registrador,
en el procedimiento que corresponda, la indemnizacin de los perjuicios que se deriven de la
falta de inscripcin dentro del plazo.
Calificacin registral y sus efectos
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Artculo 98.
El Registrador considerar, conforme a lo prescrito en el artculo 18 de la Ley como
faltas de legalidad en las formas extrnsecas de los documentos de toda clase, en cuya
virtud se solicite la inscripcin, las que afecten a la validez de los mismos, segn las leyes
que determinan la forma de los instrumentos, siempre que resulten del texto de dichos
documentos o puedan conocerse por la simple inspeccin de ellos.
Del mismo modo apreciar la no expresin, o la expresin sin la claridad suficiente, de
cualquiera de las circunstancias que, segn La Ley y este Reglamento, debe contener la
inscripcin, bajo pena de nulidad.
Artculo 99.
La calificacin registral de documentos administrativos se extender, en todo caso, a la
competencia del rgano, a la congruencia de la resolucin con la clase de expediente o
procedimiento seguido, a las formalidades extrnsecas del documento presentado, a los
trmites e incidencias esenciales del procedimiento, a la relacin de ste con el titular
registral y a los obstculos que surjan del Registro.
Artculo 100.
La calificacin por los Registradores de los documentos expedidos por la autoridad
judicial se limitar a la competencia del Juzgado o Tribunal, a la congruencia del mandato
con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado, a las formalidades extrnsecas del
documento presentado y a los obstculos que surjan del Registro.
Artculo 101.
La calificacin de los documentos presentados en el Registro se entender limitada a los
efectos de extender, suspender o denegar la inscripcin, anotacin, nota marginal o
cancelacin solicitada, y no impedir el procedimiento que pueda seguirse ante los
Tribunales sobre la validez o nulidad del ttulo o sobre la competencia del Juez o Tribunal, ni
prejuzgar los resultados del mismo procedimiento.
Si la ejecutoria que en ste recayere resultare contraria a la calificacin, el Registrador
practicar el asiento solicitado, el cual surtir sus efectos desde la fecha del de presentacin
del ttulo, si se hubiere tomado la correspondiente anotacin preventiva y sta estuviese
vigente.
Artculo 102.
Los Registradores no podrn calificar por s los documentos de cualquier clase que se
les presenten cuando ellos, sus cnyuges o parientes, dentro del segundo grado de
consanguinidad o afinidad o sus representados o clientes, por razn del asunto a que tales
documentos se refieran, tengan algn inters en los mismos a estos efectos se considerar
como interesados a los Notarios autorizantes.
Los citados documentos se calificarn y despacharn por el Registrador de la Propiedad
que corresponda con arreglo al cuadro de sustituciones, a quien oficiar al efecto el
Registrador incompatible. Se excepta el caso previsto en el artculo 485 y cuando existan
en el mismo trmino municipal dos o ms Registros de la Propiedad, en cuyo caso lo
verificar un Registrador no incompatible.
El Registrador que accidentalmente deba calificar los documentos percibir por su
calificacin y despacho solamente los honorarios que seala el Arancel, sin indemnizacin
alguna por dietas y gastos de viaje y con deduccin de lo que corresponda por razn de
gastos de personal y de material.
Artculo 103.
Lo dispuesto en el artculo anterior no es aplicable a la extensin del asiento de
presentacin en el Libro Diario, pero si lo ser a la expedicin de certificaciones.
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Artculo 104.
Los Registradores no slo denegarn o suspendern la inscripcin de todo ttulo cuando
as proceda, tomando o no anotacin preventiva, sino que, cuando resultare del mismo ttulo
haberse cometido algn delito, darn parte a la correspondiente autoridad judicial con
remisin del documento respectivo y harn constar esta circunstancia al margen del asiento
de presentacin sin que ello implique suspensin o prrroga de la vigencia de dicho asiento.
Artculo 105.
No obstante lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 20 de la Ley, los
Registradores podrn suspender la inscripcin de los documentos en los que se declare,
transfiera grave, modifique o extinga el dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles en el caso de que la persona que otorgue el acto o contrato alegase en el
documento presentado ser causahabiente del titular inscrito o resultare tal circunstancia del
Registro y del referido documento, y a solicitud del presentante extender anotacin
preventiva por defecto subsanable.
Artculo 106.
Si el Registrador no hiciere la inscripcin solicitada por defecto subsanable y el
interesado pidiere que en su lugar se tome anotacin preventiva, con arreglo al nmero 9.
del artculo 42 de la Ley, se har constar por nota al margen del asiento de presentacin.
Artculo 107.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 254 de la Ley, una vez acreditado el pago de
la liquidacin de los impuestos con la presentacin, en su caso, de la carta de pago, o la
exencin, no sujecin o prescripcin mediante la nota de la Oficina correspondiente, los
Registradores se abstendrn de calificar cuanto se relacione con la liquidacin o nota
indicadas, sin perjuicio de poner en conocimiento de la Delegacin de Hacienda respectiva
los errores o deficiencias que advirtieren, si lo estimaren procedente.
Artculo 108.
Transcurridos los plazos durante los cuales producen sus efectos los asientos de
presentacin o las anotaciones preventivas de suspensin, sin haberse practicado el asiento
solicitado, podrn presentarse de nuevo los ttulos correspondientes, los cuales sern objeto
de nueva calificacin.
Tambin podrn presentarse los mismos ttulos antes de haber transcurrido el plazo de
vigencia del asiento de presentacin, mediante otro asiento independiente del anterior,
cuando el objeto de la nueva presentacin se refiera a fincas o actos que hubieran sido
expresamente excluidos de la precedente.
Artculo 109.
Los plazos sealados por das en este Reglamento se computarn por das hbiles
excepto los establecidos para concursar Registros o tomar posesin de los mismos, que se
contarn por das naturales.
Si los plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a fecha.
Cuando en el mes del vencimiento no hubiese da equivalente al inicial del cmputo, se
entender que el plazo expira el ltimo del mes. Si el ltimo da del plazo fuese inhbil, su
vencimiento tendr lugar el primer da hbil siguiente.
Artculo 110.
Las faltas subsanables, cualquiera que sea su procedencia, podrn subsanarse por
instancia de los interesados, que se archivar en el Registro, siempre que no fuere necesario
un documento pblico u otro medio especialmente adecuado.
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Artculo 111.
En los casos del artculo 19 de la Ley, los interesados podrn recoger el documento y
subsanar la falta dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin; pedir la anotacin
preventiva, que durar el tiempo sealado en el artculo 96 de dicha Ley; recurrir contra la
calificacin del Registrador gubernativamente o formular la correspondiente demanda ante
los Tribunales de Justicia, con arreglo al artculo 66 de la misma Ley.
Cuando la devolucin del documento defectuoso, una vez subsanados los defectos,
tenga lugar despus de caducado el asiento de presentacin o la anotacin preventiva, en
su caso, requerir nueva presentacin, que surtir sus efectos desde la fecha del nuevo
asiento.
La prrroga del plazo de vigencia de los asientos de presentacin y en su caso, de las
anotaciones preventivas llevar consigo la prrroga del plazo de vigencia de los asientos de
presentacin relativo a ttulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores. El
Registrador har constar esta circunstancia por nota al margen de los asientos de
presentacin.
Artculo 112.
El recurso gubernativo a que se refiere el artculo anterior podr ser entablado:
Primero. Por la persona, individual o jurdica, a cuyo favor se hubiera de practicar la
inscripcin; por quien tenga inters conocido en asegurar los efectos de sta, como
transferente o por otro concepto, y por quien ostente notoriamente o acredite en forma
autntica la representacin legal o voluntaria de unos u otros para tal objeto.
Segundo. Por el Fiscal de la respectiva Audiencia, cuando se trata de suspensiones o
negativas a inscribir documentos expedidos por las Autoridades judiciales, pero solamente
en los asuntos criminales o civiles en los cuales deba ser parte con arreglo a las Leyes, e
independientemente y sin perjuicio del derecho de los interesados, conforme a lo dispuesto
en el nmero anterior.
Tercero. (Anulado)
Artculo 113.
(Anulado)
Artculo 114.
(Anulado)
Artculo 115.
(Anulado)
Artculo 116.
(Anulado)
Artculo 117.
Slo podrn ser discutidas en el recurso gubernativo las cuestiones que se relacionen
directa e inmediatamente con la calificacin del Registrador, rechazndose de plano las
peticiones basadas en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma.
Artculo 118.
(Anulado)
Artculo 119.
(Anulado)
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Artculo 120.
(Anulado)
Artculo 121.
(Anulado)
Artculo 122.
(Anulado)
Artculo 123.
(Anulado)
Artculo 124.
(Anulado)
Artculo 125.
Tanto el auto del Presidente como la resolucin de la Direccin General, se notificarn
por orden de aqul al recurrente y al Registrador dentro del trmino de ocho das.
Artculo 126.
Si la resolucin declarase insubsanable el defecto, el Registrador cancelar de oficio las
anotaciones o notas marginales preventivas extendidas, y har constar por nota al margen
del asiento de presentacin la resolucin recada.
Si la resolucin declarase subsanable el defecto, podr ser subsanado dentro de los
quince das siguientes a la fecha en que se hubiere recibido en el Registro el traslado de la
misma, salvo si fuera mayor el plazo de vigencia del asiento de presentacin o de la
anotacin o nota preventiva, en su caso. Si en el trmino expresado no se verificase la
subsanacin del defecto, el Registrador cancelar de oficio las anotaciones o notas
marginales preventivas, y extender nota al margen del asiento de presentacin expresiva
de la resolucin recada y de que se cancela el asiento por haber expirado dicho plazo.
Si se resolviese que procede practicar la inscripcin, por no adolecer el ttulo de defecto
alguno, el Registrador extender el asiento solicitado previa presentacin de los documentos
correspondientes, y si estos documentos no le fueren presentados dentro del trmino
expresado en el prrafo anterior, extender de oficio las cancelaciones y nota que determina
el mismo prrafo.
Artculo 127.
(Anulado)
Artculo 128.
(Anulado)
Artculo 129.
(Anulado)
Artculo 130.
Los gastos y costas del recurso debern ser satisfechos por los interesados que lo
hubieren promovido, y excepcionalmente por el Notario recurrente o por el Registrador que
extendi la nota o sostuvo su procedencia si el acuerdo definitivo estimase que uno u otro
haban procedido con ignorancia inexcusable.
Los interesados, en los casos de excepcin a que alude el prrafo anterior, debern ser
reintegrados en el plazo de diez das, contados desde la notificacin, por quien deba pagar
los gastos y costas.
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Artculo 131.
(Anulado)
Artculo 132.
En los litigios que los interesados promovieren ante los Tribunales con arreglo al artculo
sesenta y seis de la Ley, para ventilar y contender entre s acerca de la validez o nulidad
de los documentos a que se refiera la calificacin del Registrador, no ser parte ste y los
Tribunales no acordarn su citacin o emplazamiento, en el caso de que en tales pleitos
fuese demandado, as como debern sobreseer el procedimiento en cuanto a dicho
funcionario en cualquier momento en que, de oficio o por gestin de cualquier persona se
haga notar que, contraviniendo la expresada prohibicin, se ha entendido el procedimiento
con el Registrador.
Artculo 133.
Los Registradores que suspendan o denieguen la extensin de algn asiento ordenado
por la Autoridad judicial conservarn uno de los ejemplares del mandamiento y devolvern el
otro por el mismo conducto que lo hubieran recibido, con la nota correspondiente,
explicando, si fuese necesario, las razones en que fundaren la negativa o suspensin.
Artculo 134.
El documento calificado se unir a los autos de que dimanare, y el Juez o Tribunal se
limitar a dar traslado, por tres das, al Ministerio Fiscal, si fuera parte, y a los dems
interesados, para que, en vista de la calificacin, puedan gestionar la subsanacin de los
defectos observados o promover, si lo estimaren procedente, el correspondiente recurso.
Artculo 135.
La reclamacin gubernativa contra la suspensin o negativa de los Registradores a
inscribir un documento expedido por la Autoridad judicial, ya se promoviere por el Ministerio
Fiscal, ya por otros interesados, deber entablarse y tramitarse en la forma establecida en
los artculos 113 y siguientes.
Artculo 136.
Los Registradores debern acudir al Presidente de la Audiencia respectiva en queja de
los apremios que los Jueces o Tribunales, al conocer de algn negocio civil o criminal les
hicieren para practicar cualquier asiento improcedente a juicio de aquellos funcionarios. El
Presidente, en vista de la queja del Registrador, pedir informe al Juez o Tribunal que la
hubiere ocasionado, y una vez evacuado, dictar la resolucin que proceda, previa audiencia
del Ministerio Fiscal.
El Registrador dar cuenta al Juez o Tribunal de la interposicin de la queja y stos
suspendern todo procedimiento contra el Registrador hasta la resolucin definitiva del
recurso, que se tramitar de oficio, con sujecin, en lo posible, a lo dispuesto en los artculos
113 y siguientes.
Cuando el Juez o Tribunal que hubiere apremiado al Registrador no est subordinado a
la Audiencia Territorial en cuya jurisdiccin se halle enclavado el Registro, corresponder la
resolucin del recurso de queja al Ministerio de Justicia, a propuesta de la Direccin General
de los Registros y del Notariado, elevndose el escrito del Registrador y reclamndose el
informe del Juez por conducto de los Presidentes de las Audiencias respectivas, los cuales
podrn hacer las manifestaciones que estimen pertinentes.
Contra la resolucin del Presidente de la Audiencia podr apelarse dentro de octavo da
para ante el Ministerio de Justicia, que resolver, como en el caso del prrafo anterior, a
propuesta de la Direccin General de los Registros y del Notariado.
Procedimiento para el ejercicio de acciones reales
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Artculo 137.
El procedimiento en que podrn ejercitarse las acciones reales, a que se refiere el
artculo cuarenta y uno de la Ley, se ajustar a las siguientes reglas:
Primera.-Slo ser Juez competente para conocer del procedimiento el de Primera
Instancia del partido en que radique la finca, y si sta radicare en ms de uno se estar a lo
dispuesto en la regla primera del artculo doscientos diez de la Ley.
Segunda.-Se iniciar por un escrito del titular registral en el que se expresar su ttulo
adquisitivo y la inscripcin del mismo en el Registro: los hechos que se opongan a su
derecho o perturben su ejercicio, el nombre, apellidos y domicilio del opositor o perturbador
la cuanta de la caucin que se considere adeudada para responder de la devolucin de
frutos e indemnizacin de daos y perjuicios y pago de costas, las medidas que solicite para
asegurar en todo caso la sentencia que recayere y la splica con las peticiones
correspondientes.
Con este escrito se presentar certificacin literal del Registro de la Propiedad que
acredite expresamente la vigencia, sin contradiccin alguna, del asiento que faculte al titular
para incoar el procedimiento. Tambin se acompaar el ttulo adquisitivo.
Tercera.-Las medidas precautorias o de seguridad que puedan adoptarse en cualquier
momento podrn ser las sealadas en los articulos mil cuatrocientos diecinueve, mil
cuatrocientos veintiocho y mil seiscientos sesenta y tres de la Ley de Enjuiciamiento Civil en
cuanto sean aplicables, as como cualquiera otra que fuera procedente segn los casos.
Cuarta.-El emplazamiento para comparecer, dentro del trmino de seis das, a las
personas designadas por el titular en el escrito inicial, se verificar conforme a lo establecido
en los artculos doscientos setenta y siguientes de la Ley procesal. Si el emplazamiento se
hubiere practicado por edictos y el emplazado no compareciere en el trmino sealado se le
volver a emplazar, concedindole otros doce das y apercibindole que de no comparecer
se dictar auto acordando la prctica de cuantas diligencias sean necesarias para la plena
efectividad del derecho inscrito, incluso el lanzamiento de la finca si procediere.
Quinta.-Si el emplazado o emplazados no comparecieren en el trmino sealado o si
compareciendo se allanaren a la demanda, no formularen la de contradiccin o no prestaren
caucin adecuada en el plazo que posteriormente se seala el Juez dictar auto acordando
la prctica de cuantas diligencias sean necesarias para la plena efectividad del derecho
inscrito conforme a lo solicitado por el titular registral y lo dispuesto en los artculos
novecientos veintisis prrafo primero, y mil quinientos noventa y seis y siguientes de la Ley
de Enjuiciamiento civil en cuanto fueren aplicables, segn las circunstancias del caso.
Si los emplazamientos se hubieran hecho por edictos y el emplazado no hubiere
comparecido el Juez podr acordar para mejor proveer, la prctica de las diligencias que
considere necesarias para comprobar si se han cumplido los requisitos de la ejecucin. El
plazo para la prctica de dichas diligencias no podr exceder de un mes.
Sexta.-Personados en autos los emplazados, en la misma comparecencia se les
requerir para que presten la caucin adecuada exigida por la Ley, en la cuanta solicitada
por el titular, si el Juez la encontrara justa. Si la estimare excesiva la reducir a su prudente
arbitrio.
El plazo para constituirla nunca podr exceder, de quince das, y no se exigir cuando el
titular registral renunciase a ella expresamente.
Sptima.-Presentada la caucin suficiente se conceder un plazo de diez das para que
se formule la demanda de contradiccin, que se sustanciar por los trmites de los
incidentes.
Octava.-Cuando la demanda de contradiccin se base en la causa tercera del artculo
cuarenta y uno de la Ley, el opositor deber presentar certificacin del Registro de la
Propiedad que acredite la vigencia, sin contradiccin alguna del asiento correspondiente.
Novena.-Los autos de este procedimiento no son acumulables entre s ni a otro juicio.
Diez.-Todos los recursos que se interpongan antes de formular la demanda de
contradiccin nicamente sern admisibles en un solo efecto.
Once.-Cuando al ejecutar la resolucin firme dictada en este procedimiento surja una
tercera persona, ocupante de la finca, oponindose a la ejecucin, se le conceder un plazo
de diez das para que comparezca y formalice por escrito su oposicin, al que acompaar
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el ttulo o las pruebas en que funde su derecho, previa prestacin de caucin suficiente. La
oposicin se sustanciar por los trmites de los incidentes.
Artculo 138.
El procedimiento regulado por el artculo anterior podr ejercitarse, aunque los
perturbadores tengan ttulo inscrito a su favor, si este ttulo no fuese bastante para legitimar
los actos en que la perturbacin consista.
TTULO TERCERO
De las anotaciones preventivas
De demanda
Artculo 139.
El que propusiere demanda en los casos a que se refieren el artculo 38 y nmero
primero del artculo 42 de la Ley podr pedir al mismo tiempo, o despus, su anotacin
preventiva, ofreciendo indemnizar los perjuicios que de ella puedan seguirse al demandado
en caso de ser absuelto, a cuyo efecto el Juez podr exigir la caucin que estime adecuada.
El Juez o Tribunal mandar hacer la anotacin, si fuere procedente, al admitir la
demanda, y si aqulla se pidiese despus, en el trmino del tercero da.
De embargo y secuestro
Artculo 140.
Se har anotacin preventiva de todo embargo de bienes inmuebles o derechos reales
que se decrete en juicio civil o criminal, aunque el embargo sea preventivo o en
procedimiento administrativo de apremio, debiendo observarse las reglas siguientes:
Primera. Si la propiedad de la finca embargada apareciese inscrita a favor de una
persona que no sea aquella contra quien se hubiese decretado el embargo, se denegar o
suspender la anotacin, segn los casos. Los Registradores conservarn uno de los
duplicados del mandamiento judicial y devolvern el otro con arreglo a lo prevenido en el
artculo 133.
Segunda. Si la propiedad de los bienes embargados no constare inscrita se suspender
la anotacin del embargo, y en su lugar se tomar anotacin preventiva de la suspensin del
mismo.
Tercera. Los interesados en los embargos podrn pedir que se requiera al considerado
como dueo, o a su representante en el procedimiento, para que se subsane la falta
verificando la inscripcin omitida; y caso de negarse, podrn solicitar que el Juez o Tribunal
lo acuerde as cuando tuvieren o pudieren presentar los ttulos necesarios al efecto.
Cuarta. Cuando en virtud de sentencia ejecutoria se acuerde la venta de los bienes
embargados, podrn tambin los interesados, si el propietario se niega a presentar la
titulacin, suplir su falta por los medios establecidos en el Ttulo VI de la Ley.
Quinta. Los interesados podrn solicitar, en su caso, que se saquen a subasta los bienes
embargados, con la condicin de que el rematante verifique la inscripcin omitida antes o
despus del otorgamiento de la escritura de venta, en el trmino que sea suficiente y el Juez
o Tribunal seale, procediendo, al efecto, segn lo expresado en las reglas anteriores.
Los gastos y costas que se causen por resistencia del propietario a hacer la inscripcin
sern de cuenta del mismo.
Estas mismas reglas se aplicarn a las dems anotaciones en cuanto lo permita su
respectiva ndole.
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Artculo 141.
La anotacin preventiva de que trata el caso tercero del artculo 42 de la Ley no podr
verificarse hasta que, para la ejecucin de la sentencia, se mande embargar bienes
inmuebles del condenado por sta, en la forma prevenida respecto al juicio ejecutivo.
De incapacidad
Artculo 142.
Tambin proceder la anotacin preventiva de que trata el nmero quinto del artculo 42
de la Ley, en los casos de suspensin de pagos, concurso o quiebra, previos los trmites
establecidos en las Leyes.
Tercer poseedor de bienes anotados
Artculo 143.
El tercer poseedor, en el caso sealado en el ltimo prrafo del artculo 38 de la Ley,
tendr derecho a intervenir en el procedimiento con arreglo al artculo 134 de la misma, pero
slo deber ser citado, a los efectos del artculo 126 de la Ley, cuando hubiere inscrito su
derecho con anterioridad a la expedicin de la certificacin de cargas prevenida en el artculo
1.489 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El Registrador, al expedir la certificacin de cargas para cualquier procedimiento de
apremio conforme a lo ordenado por el artculo 1.489 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, har
constar, por nota al margen de la anotacin de embargo practicada, o, en su caso, al margen
de la correspondiente inscripcin de hipoteca, que ha expedido la referida certificacin, el
procedimiento para el que se expide, las fechas del mandamiento y de su presentacin y la
fecha de la certificacin. No proceder la extensin de esta nota si antes no se ha hecho la
anotacin preventiva del embargo correspondiente.
Los asientos ulteriores a la anotacin de un embargo que, en cumplimiento de lo
dispuesto en las Leyes, el Registrador debe comunicar al rgano que la orden practicar
sern los que produzcan la cancelacin de la anotacin o disminuyan el derecho embargado,
as como los practicados en virtud de resoluciones judiciales dictadas en procedimientos
concursales.
De las vicisitudes relativas a los procedimientos de ejecucin de una hipoteca o de un
embargo anteriores, solamente comunicar, cuando se produzca, que por el remate o
adjudicacin se ha cancelado la anotacin del embargo.
No tendr que comunicar la cancelacin, por caducidad, de la anotacin preventiva al
rgano judicial que la mand practicar.
En ningn caso habr que comunicar los asientos de presentacin.
Otras anotaciones de embargo y prohibicin de enajenar
Artculo 144.
1. Para que durante la vigencia de la sociedad conyugal sea anotable en el Registro de
la Propiedad el embargo de bienes inscritos conforme a lo previsto en los apartados 1 o 4 del
artculo 93 o en el apartado 1 del artculo 94, deber constar que la demanda ha sido dirigida
contra los dos cnyuges o que estando demandado uno de los cnyuges, ha sido notificado
al otro el embargo.
2. Cuando se trate de bienes inscritos conforme al nmero 4 del artculo 95, el embargo
ser anotable si la demanda se hubiere dirigido contra el cnyuge a cuyo favor aparezcan
inscritos los bienes, sea o no el cnyuge deudor.
3. Llegado el caso de enajenacin de los bienes embargados, se cumplir lo pertinente
de los artculos 93 y siguientes de este Reglamento.
4. Disuelta la sociedad de gananciales, si no figura en el Registro su liquidacin, el
embargo ser anotable si consta que la demanda se ha dirigido contra ambos cnyuges o
sus herederos.
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Cuando constare en el Registro su liquidacin, el embargo ser anotable si el bien ha

sido adjudicado al cnyuge contra el que se dirige la demanda o la ejecucin, o del
mandamiento resulta la responsabilidad del bien por la deuda que motiva el embargo y
consta la notificacin del embargo al cnyuge titular, antes del otorgamiento de aqulla.
5. Cuando la Ley aplicable exija el consentimiento de ambos cnyuges para disponer de
derechos sobre la vivienda habitual de la familia, y este carcter constare en el Registro,
ser necesario para la anotacin del embargo de vivienda perteneciente a uno solo de los
cnyuges que del mandamiento resulte que la vivienda no tiene aqul carcter o que el
embargo ha sido notificado al cnyuge del titular embargado.
6. Cuando se trate de bienes inscritos conforme al artculo 92 de este Reglamento, a
favor de adquirente o adquirentes casados sometidos a legislacin extranjera, con sujecin a
su rgimen matrimonial, se haya o no indicado dicho rgimen, el embargo ser anotable
sobre el bien o participacin indivisa del mismo inscrita en tal modo, siempre que conste
que la demanda o el apremio han sido dirigidos contra los dos cnyuges, o que estando
demandado o apremiado uno de los cnyuges ha sido notificado al otro el embargo.
Artculo 145.
Las anotaciones preventivas de prohibicin de enajenar, comprendidas en el nmero
segundo del artculo 26 y nmero cuarto del artculo 42 de la Ley, impedirn la inscripcin o
anotacin de los actos dispositivos que respecto de la finca o del derecho sobre los que haya
recado la anotacin, hubiere realizado posteriormente a sta su titular, pero no sern
obstculo para que se practiquen inscripciones o anotaciones basadas en asientos vigentes
anteriores al de dominio o derecho real objeto de la anotacin.
Del derecho hereditario
Artculo 146.
La anotacin preventiva a que se refiere el nmero sexto del artculo 42 y el artculo 46
de la Ley se practicar mediante solicitud:
Primero. De los herederos.
Segundo. De los legitimarios.
Tercero. De los legatarios de parte alcuota, y
Cuarto. De los acreedores de la herencia, cuyos crditos no estn garantizados
especialmente o afianzados por los herederos, siempre que justifiquen su crdito mediante
escritura pblica.
En los dems casos, ser necesaria providencia judicial, y se observar lo previsto en
los artculos 57 y 73 de la Ley, en cuanto sean aplicables.
De legados
De legados
Artculo 147.
Para hacer la anotacin preventiva de los legados por convenio entre las partes, segn
lo prevenido en el artculo 56 de la Ley, se presentar en el Registro copia autorizada del
testamento o por lo menos del encabezamiento, autorizacin y clusulas del mismo relativas
a la institucin del heredero y a la disposicin del legado, el certificado de defuncin del
causante y el del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, con una solicitud al
Registrador firmada por el legatario y por el heredero, pidiendo dicha anotacin y sealando,
de comn acuerdo, los bienes en que haya de verificarse. Debern ser legitimadas las firmas
de dicha solicitud y, si no lo fueren, sta deber ratificarse ante el Registrador.
Cuando hubiera de hacerse la anotacin en virtud de resolucin judicial, se presentar
en el Registro el mandamiento, que deber librar el Juez o Tribunal conforme a lo dispuesto
en el artculo 57 de la Ley.
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Artculo 148.
Cuando el heredero y el legatario pidan, de comn acuerdo, la anotacin preventiva de
algn legado, expresarn en su solicitud el nombre y apellidos, estado, edad, vecindad y
fecha del fallecimiento de su causante, as como las circunstancias de no haberse promovido
juicio de testamentara y estar aceptada la herencia por el heredero.
Si en este caso la finca que ha de ser anotada no estuviere inscrita a favor del testador,
deber pedirse que se inscriba, presentando en el Registro la titulacin necesaria, segn los
casos.
Artculo 149.
Para hacer a los legatarios la notificacin indicada en el artculo 49 de la Ley, acudir el
heredero con su solicitud al Juez o Tribunal que en su caso debera conocer del juicio de
testamentara, presentando la copia del testamento, los certificados de defuncin y del
Registro General de Actos de Ultima Voluntad y el inventario de los bienes inmuebles. El
Juez o Tribunal mandar hacer la notificacin, si procediere, y, verificada, dispondr que se
entreguen al interesado los documentos presentados y testimonio de las diligencias
originales.
Artculo 150.
Transcurridos treinta das desde la fecha de la notificacin sin que los legatarios
acrediten haber instado judicialmente la anotacin, podr pedir el heredero la inscripcin de
todos los bienes hereditarios, presentando en el Registro, adems de su ttulo, testimonio
bastante de las diligencias practicadas. Si los legatarios pidiesen la anotacin tambin podr
inscribir el heredero los bienes que se anotaren y no hubiesen sido especialmente legados.
La inscripcin, tanto en este caso como en el de renunciar los legatarios a su derecho de
anotacin, deber hacer referencia, bien a la escritura de renuncia de los legatarios o bien a
las diligencias de notificaciones y su resultado.
Artculo 151.
Cuando el legado fuera de bienes inmuebles determinados, o de crditos o pensiones
consignados sobre los mismos, los herederos podrn inscribir a su favor los dems bienes
hereditarios en cualquier tiempo.
Cuando los herederos estuviesen gravados con legados distintos de los expresados en
el prrafo anterior, no podrn inscribir su ttulo sucesorio sino dentro del plazo y con las
condiciones que seala el artculo 49 de la Ley, salvo cuando se acredite el pago de los
legados o la renuncia de los legatarios.
Artculo 152.
A los efectos de las anotaciones preventivas reguladas por los artculos anteriores, los
legatarios de parte alcuota se considerarn asimilados en todo caso a los herederos.
Artculo 153.
Se considerar exigible el legado para los efectos del nmero 7. del artculo 42 de la
Ley y del artculo 87 de la misma, cuando pueda legalmente demandarse en juicio su
inmediato pago o entrega.
Los legados que consistan en pensiones o rentas peridicas se considerarn exigibles
desde que pueda reclamarse en juicio la primera pensin o renta.
Artculo 154.
La hipoteca de que tratan los artculos 88, 89 y 90 de la Ley deber constituirse en la
escritura de participacin en que se adjudique el inmueble gravado por la pensin, y, a falta
de ella, en la escritura pblica otorgada por el legatario o heredero gravado y el pensionista,
o por sentencia, si stos no se avinieren en la manera de constituir dicha hipoteca.
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Cuando se haya promovido juicio de testamentara, se sustanciar y definir esta

cuestin como incidente del mismo. Cuando no se haya promovido dicho juicio, se decidir
en el declarativo correspondiente.
De crditos refaccionarios
Artculo 155.
Segn lo dispuesto en el artculo 59 de la Ley, la anotacin preventiva a favor de los
acreedores refaccionarios podr solicitarse en virtud de documento privado que conste por
escrito. A este fin debern concurrir ante el Registrador todos los interesados en la
anotacin, personalmente o por medio de representante especialmente autorizado,
asegurndose aqul de la personalidad de los comparecientes y de la autenticidad de las
firmas puestas al pie del contrato, salvo el caso de que stas estuvieren legitimadas
notarialmente, en que no ser necesaria dicha concurrencia personal.
Tambin podr solicitarse en la misma forma la anotacin preventiva en virtud de los
documentos de concesin de subvenciones pblicas o de crditos de entidades pblicas
destinados a la refaccin, reparacin, rehabilitacin y, en su caso, mejora de los edificios
urbanos, sus instalaciones, fachadas y elementos comunes.
Tratndose de edificios en rgimen de propiedad horizontal, bastar con la
comparecencia del Presidente de la Comunidad autorizado al efecto mediante acuerdo de la
Junta de Propietarios adoptado en la forma y con las mayoras establecidas en la Ley de
Propiedad Horizontal, aportando la correspondiente certificacin acreditativa de la que
resulte que los presupuestos de la obra, cuyo importe no podr ser inferior al del crdito o
subvencin concedida, han sido aceptados por la Comunidad. La anotacin recaer sobre la
totalidad del edificio o finca de que se trate y se practicar en el folio de la finca matriz, con
las correspondientes notas de referencia en los folios correspondientes a los elementos
independientes.
(Prrafo cuarto anulado)
Artculo 156.
Si la finca refaccionada no se hallare inscrita a favor del deudor y del ttulo presentado
para inscribirla resultare que est afecta a un derecho real, har el Registrador la inscripcin,
si procediere, denegando la anotacin, hasta que se dicte resolucin judicial en el
expediente a que se refiere el artculo 61 de la Ley o medie el oportuno convenio.
Artculo 157.
Para instruir el expediente de que se trata en el artculo 61 de la Ley, dirigir el deudor
una solicitud al Juzgado de Primera Instancia del partido en que est situada la finca,
expresando las obras que sta necesite, el coste aproximado de ellas y el valor que la
misma finca tenga en la actualidad, y pidiendo que se cite a las personas que tengan algn
derecho real sobre el inmueble, para que manifiesten su conformidad o aleguen lo que a su
derecho convenga. A esta solicitud acompaar una certificacin pericial del aprecio y otra
del Registro de la Propiedad con los documentos, en su caso, de donde resulten los
nombres y los derechos de las personas que deban ser citadas.
El Juez mandar hacer la citacin con las formalidades prescritas en los artculos 262 y
siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 158.
Las personas citadas con arreglo al artculo anterior, podrn conformarse con lo
pretendido por el propietario, en cuyo caso dictar el Juzgado resolucin autorizando la
anotacin, o podrn oponerse, tanto al aprecio de la finca como a las obras que se trate de
ejecutar, si por efecto de las mismas no hubieren de quedar suficientemente asegurados sus
derechos.
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Artculo 159.
Los que se opusieren al aprecio o a las obras nombrarn perito que, en unin con el del
propietario, rectifique la tasacin o emita su dictamen sobre las mismas obras.
Para el nombramiento de este perito y para dirimir las discordias que ocurrieren, se
observar lo establecido en los artculos 613 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 160.
Concluido el juicio pericial, si la oposicin se hubiere hecho al aprecio, dictar el Juez
resolucin autorizando la anotacin y declarando el valor de las fincas refaccionadas. Si la
oposicin hubiere recado sobre las obras, mandar el Juez comparecer en juicio verbal a
los interesados y a los peritos, a fin de intentar la avenencia entre los primeros; y si sta no
se consiguiere, dar por terminado el acto, dictando la resolucin que proceda, segn lo que
resulte probado, bien prohibiendo la refaccin, o bien autorizndola, si apareciere del
dictamen de los peritos que, verificadas las obras, no quedarn menos asegurados que a la
sazn lo estuvieren los derechos del opositor, por disminuirse la renta de la finca o su precio
en venta.
Asientos por suspensin de otros
Artculo 161.
Siempre que por circunstancias extraordinarias no existan ndices en un Registro y se
solicite una inscripcin que requiera la consulta de aqullos, se tomar anotacin preventiva,
que subsistir, no obstante lo dispuesto en el artculo 86 de la Ley, hasta que pueda
cancelarse o convertirse en inscripcin.
Los Registradores, bajo su responsabilidad, darn cuenta inmediatamente a la Direccin
General.
Artculo 162.
Si pedida una cancelacin no pudiere hacerse por mediar defecto subsanable, se
practicar, a instancia de parte, un asiento anlogo al de la cancelacin pretendida,
indicando el motivo de la suspensin.
La caducidad de este asiento se determinar con arreglo al artculo 96 de la Ley.
Artculo 163.
Si pedida una nota marginal que implique adquisicin, modificacin o extincin de
derechos inscritos, cuando no deba verificarse inscripcin o anotacin, no pudiera efectuarse
por algn defecto subsanable del ttulo, deber extenderse, a peticin de parte interesada,
nota marginal preventiva que expresar el contenido del documento presentado, el objeto de
la presentacin, la circunstancia de haberse suspendido aqulla y los motivos de la
suspensin.
Las notas marginales preventivas caducarn a los sesenta das de su fecha. Este plazo
se podr prorrogar hasta ciento ochenta das, por justa causa y en virtud de providencia
judicial.
Artculo 164.
Cuando en mandamiento judicial o administrativo se ordene tomar una anotacin
preventiva, y no pueda efectuarse por defecto subsanable, se extender el asiento, si los
interesados lo solicitaren, en la forma prevenida por el artculo 169.
Cuando se trate de embargos por causas criminales o en que tenga el Estado un inters
directo, no ser necesaria la solicitud del interesado para que se tome la referida anotacin.
Circunstancias de las anotaciones
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Artculo 165.
Toda anotacin preventiva que haya de practicarse por mandato judicial se verificar en
virtud de presentacin en el Registro del mandamiento del Juez o Tribunal, en el que se
insertar literalmente la resolucin respectiva con su fecha y se har constar, en su caso,
que es firme.
Artculo 166.
Las anotaciones preventivas se practicarn en la misma forma que las inscripciones, y
contendrn las circunstancias determinadas en general para stas, haciendo constar,
adems, las siguientes:
Primera. Si se pidiese anotacin preventiva de embargo en procedimientos seguidos
contra herederos indeterminados del deudor, por responsabilidades del mismo, se expresar
la fecha del fallecimiento de ste. Cuando el procedimiento se hubiese dirigido contra
herederos ciertos y determinados del deudor, tambin por obligaciones de ste, se
consignarn, adems, las circunstancias personales de aqullos.
Si las acciones se hubieren ejercitado contra persona en quien concurra el carcter de
heredero o legatario del titular, segn el Registro, por deudas propias del demandado, se
harn constar las circunstancias del testamento o declaracin de herederos y de los
certificados del Registro General de Actos de Ultima Voluntad y de defuncin del causante.
La anotacin se practicar sobre los inmuebles o derechos que especifique el mandamiento
judicial en la parte que corresponda el derecho hereditario del deudor.
Segunda. Si se pidiere anotacin de demanda de propiedad, se expresar la fecha del
provedo en que se haya acordado su admisin, el objeto de la demanda y las circunstancias
del demandante y las del demandado, si fueren conocidas.
Tercera. Si se hiciese a consecuencia de mandamiento de embargo o secuestro, o en
cumplimiento de alguna ejecutoria, se expresar as, manifestando el importe de lo que por
principal y cuando proceda, por intereses y costas, se trate de asegurar y las circunstancias
del que haya obtenido la providencia a su favor y de aquel contra quien se haya dictado.
Cuarta. Si se hiciese a virtud de resolucin judicial, declarando en concurso o en quiebra
a una persona, o prohibiendo temporalmente la enajenacin de bienes determinados, se
har constar el objeto de dicha resolucin y las circunstancias del que la haya obtenido y del
respectivo titular.
Quinta. Si se hiciere a virtud de demanda en que se solicite alguna de las declaraciones
a que se refiere el artculo 10, se expresar la especie de incapacidad, la fecha de la
resolucin admitiendo la demanda y las circunstancias del demandante y del titular, segn el
Registro.
Sexta. Si la anotacin fuere de legado, se determinar: la clase de ste; su importe; sus
condiciones; la circunstancia de haber sido o no aceptada la herencia; la de no haberse
promovido juicio de testamentara; la de no haberse hecho particin de bienes; la de haber o
no transcurrido hasta la presentacin de la solicitud de anotacin los ciento ochenta das que
para hacerlo concede la Ley, y la de practicarse el asiento, bien en virtud de resolucin
judicial, o bien por acuerdo entre el legatario y el heredero.
Sptima. Si la anotacin tuviera por objeto algn crdito refaccionario se indicar
brevemente la clase de obras que se pretende ejecutar; el contrato celebrado con este fin y
sus condiciones; la circunstancia de no tener la finca carga alguna real, y, caso de tenerla, el
valor que se haya dado a la finca en su estado actual, con citacin de los interesados, as
como si esto se ha hecho por escritura pblica o por expediente judicial.
Octava. Si la anotacin fuere de las comprendidas en el prrafo segundo del artculo 45
de la Ley, expresar el ttulo de adquisicin y circunstancias del crdito asegurado, las
declaraciones de la escritura de adjudicacin referentes al mismo y la forma en que la
anotacin se haya obtenido.
Novena. Expresin de que queda constituida la anotacin, clase de sta y persona a
cuyo favor se verifique.
Dcima. El documento en cuya virtud se hiciese la anotacin y su fecha, y, si fuere
mandamiento judicial o administrativo, indicacin del Juzgado, Tribunal o funcionario que lo
haya dictado y expresin de quedar archivado uno de los ejemplares.
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Undcima. Si el documento fuese privado, manifestar, adems, el Registrador, que las

firmas estn legitimadas o que las partes han concurrido a su presencia personalmente o por
medio de apoderado, dando fe de que las conoce y de que son autnticas las firmas puestas
al pie de la solicitud que le hubieren presentado; y si el Registrador no conociese a los
interesados o a sus apoderados, firmarn con ellos la solicitud en que se pida la anotacin
dos testigos conocidos, que concurrirn al acto y asegurarn la legitimidad de las firmas de
aqullos.
Duodcima. Si se trata de anotaciones a cuyos titulares pueda resultar obligado que el
Registrador haga comunicaciones, habrn de expresar, adems de las circunstancias de
identidad, el domicilio con las circunstancias que lo concreten, si consta en el ttulo.
Artculo 167.
La anotacin preventiva de diferentes bienes expresar la cuanta del crdito u
obligacin de que respondan todos ellos o la especial de cada uno, caso de haberse
efectuado la distribucin.
Artculo 168.
En las anotaciones preventivas que se tomen por suspensin de las inscripciones
propiamente dichas se consignarn, si fuere posible, las circunstancias exigidas para la
inscripcin correspondiente, haciendo constar que se extiende anotacin preventiva por
defecto subsanable y determinndose cul sea ste.
Artculo 169.
Las anotaciones preventivas que se tomen por suspensin de otras anotaciones
solicitadas en primer trmino se extendern en la forma en que hubieran podido extenderse,
en su caso, las principales, aadiendo que se suspende el asiento pretendido por existir
defectos subsanables y expresndose cules sean.
Estas anotaciones caducarn una vez transcurridos los plazos que establece el artculo
96 de la Ley.
Artculo 170.
Se practicarn en el libro de inscripciones las anotaciones de suspensin por defectos
subsanables, aunque las fincas o derechos no aparezcan inscritos, cualquiera que sea el
procedimiento en el que se hubieran dictado.
Si la finca o derecho aparecieren inscritos a favor de la persona contra la que se dirija el
procedimiento o fuese aplicable lo dispuesto en el artculo 105 de este Reglamento, la
anotacin de suspensin se practicar en el folio ya abierto a aqulla.
Artculo 171.
Siempre que la anotacin, por ser de las mencionadas en el prrafo segundo del artculo
73 de la Ley, deba comprender todos los bienes de una persona y el ttulo no contuviera su
descripcin, se anotarn todos los que aparezcan inscritos a favor de la misma persona,
expresndose aquella circunstancia y refirindose, en cuanto a la descripcin y cargas del
inmueble, a las correspondientes inscripciones.
En el ejemplar del mandamiento que se devuelva a la Autoridad que lo hubiese expedido
har constar el Registrador una sucinta resea de los bienes anotados, determinando el
tomo, folio y nmero de la finca.
Artculo 172.
El documento pblico en que haya de constar la adjudicacin de bienes inmuebles, que,
conforme a lo dispuesto en el prrafo primero del artculo 45 de la Ley, produzca garanta de
naturaleza real en favor de acreedores, determinar la clase de derecho real que se
constituya y contendr todos los requisitos exigidos por la Ley y por este Reglamento para la
inscripcin del mismo.
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La anotacin preventiva a que se refiere el prrafo segundo del mencionado artculo

podr hacerse por convenio entre el adjudicatario y el acreedor, presentando en el Registro
la correspondiente solicitud, firmada por los mismos, y los documentos pblicos en que
consten la adjudicacin y los crditos que se trate de asegurar. Tambin podr hacerse por
mandato del Juez o Tribunal competente, aplicndose, en lo posible, las disposiciones del
artculo 57 de la Ley.
TTULO CUARTO
De la extincion de las inscripciones y anotaciones preventivas
Ttulo y procedimiento cancelatorios
Artculo 173.
Para practicar la cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas, en los
casos a que se refiere el artculo 79 de la Ley, ser necesario presentar en el Registro los
ttulos o documentos que acrediten la extincin de la finca o derecho, o en que se declare la
nulidad del ttulo inscrito o de la inscripcin.
Las cancelaciones que se hagan por consecuencia de declararse nulos los ttulos
inscritos surtirn sus efectos sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 34 de la Ley.
Estas disposiciones son igualmente aplicables a las cancelaciones parciales, cuando
procedan.
Artculo 174.
La misma escritura en cuya virtud se haya hecho la inscripcin ser ttulo suficiente para
cancelarla si resultare de ella o de otro documento fehaciente que el derecho asegurado ha
caducado o se ha extinguido.
Ser necesaria nueva escritura para la cancelacin, con arreglo al prrafo primero del
artculo 82 de la Ley, cuando, extinguido el derecho inscrito por voluntad de los interesados,
deba acreditarse esta circunstancia para cancelar la inscripcin.
Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de mandamiento judicial y
las practicadas en virtud de escritura pblica, cuando procediere la cancelacin y no
consintiere en ella aquel a quien sta perjudique, no se cancelarn sino en virtud de
resolucin judicial que sea firme, por no admitir recurso alguno o por haber sido desestimado
o haber expirado el plazo legal para promoverlo. Se excepta el caso de caducidad por
ministerio de la Ley.
Artculo 175.
En consecuencia de lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 82 de la Ley, la
cancelacin de las inscripciones cuya existencia no dependa de la voluntad de los
interesados en las mismas se verificar con sujecin a las reglas siguientes:
Primera. Las inscripciones de hipoteca y dems gravmenes sobre el derecho de
usufructo se cancelarn a instancia del dueo del inmueble con slo presentar el documento
fehaciente que acredite la conclusin de dicho usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del
usufructuario.
Segunda. Cuando, en virtud del procedimiento de apremio contra bienes inmuebles se
enajene judicialmente la finca o derecho embargado, se cancelarn las inscripciones y
anotaciones posteriores a la correspondiente anotacin de embargo aunque se refieran a
enajenaciones o gravmenes anteriores y siempre que no estn basadas en derechos
inscritos o anotados con anterioridad a la anotacin del embargo y no afectados por sta.
La cancelacin se practicar a instancia del que resulte ser dueo de la finca o derecho,
con slo presentar mandamiento ordenando la cancelacin, expedido de acuerdo con lo
previsto en el artculo 1518 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Tercera. Las inscripciones de hipotecas constituidas sobre obras destinadas al servicio
pblico, cuya explotacin conceda el Gobierno y que estn directa y exclusivamente afectas
al referido servicio, se cancelarn, si se declarase resuelto el derecho del concesionario, en
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virtud del mismo ttulo en que se haga constar esa extincin y del documento que acredite
haberse consignado en debida forma, para atender al pago de los crditos hipotecarios
inscritos, el importe de la indemnizacin que en su caso deba percibir el concesionario.
Cuarta. La inscripcin de subhipoteca, constituida sin los requisitos del artculo 149 de la
Ley, podr cancelarse en virtud de la escritura en que conste la resolucin del derecho del
subhipotecante. En el caso de que se hubieren cumplido dichos requisitos, ser necesario,
adems, el consentimiento del subhipotecario o la consignacin de la cantidad asegurada
por la subhipoteca, si fuere igual o inferior a la garantizada por la hipoteca.
Quinta. Las inscripciones de hipotecas constituidas sobre bienes litigiosos, mencionadas
en el nmero noveno del artculo 107 de la Ley, podrn cancelarse, en cuanto al todo o parte
de la finca o derecho, y en el caso de que el deudor haya sido vencido en el juicio, con slo
la presentacin de la ejecutoria recada.
Sexta. Las inscripciones de venta de bienes sujetos a condiciones rescisorias o
resolutorias podrn cancelarse, si resulta inscrita la causa de la rescisin o nulidad,
presentando el documento que acredite haberse rescindido o anulado la venta y que se ha
consignado en un establecimiento bancario o Caja oficial el valor de los bienes o el importe
de los plazos que, con las deducciones que en su caso procedan, haya de ser devuelto.
Si sobre los bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias se hubieren
constituido derechos reales, tambin deber cancelarse la inscripcin de stos con el mismo
documento, siempre que se acredite la referida consignacin.
Artculo 176.
La inscripcin de cesin de crditos hipotecarios, cuando no constare en el Registro que
se ha dado conocimiento al deudor y ste pagare al cedente, podr cancelarse con el
documento que acredite dicho pago, sin perjuicio de las responsabilidades a que se refiere el
Artculo 177.
Los asientos relativos a derechos que tuviesen un plazo de vigencia para su ejercicio
convenido por las partes, se cancelarn por caducidad transcurridos cinco aos desde su
vencimiento, salvo caso de prrroga legal, y siempre que no conste asiento alguno que
indique haberse ejercitado el derecho, modificado el ttulo o formulado reclamacin judicial
sobre su cumplimiento.
(Prrafo segundo anulado)
Las inscripciones de arrendamientos urbanos y dems asientos relativos a derechos que
se rijan por una normativa especfica, se sujetarn a lo dispuesto en ella.
La cancelacin practicada conforme a los apartados que preceden, llevar consigo la de
los asientos basados en el derecho cuyo asiento se cancela por caducidad, sin necesidad de
ulteriores requisitos.
Artculo 178.
1. A los efectos del prrafo primero del artculo 82 de la Ley, los representantes legales
de la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o anotacin necesitarn, para
proceder a su cancelacin, obtener las autorizaciones y observar las formalidades legales
exigidas para la enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre los
mismos.
2. Para la cancelacin por pago de la hipoteca que garantice crditos a favor de un
menor bastar el consentimiento del padre o padres que ejerzan la patria potestad.
3. Podrn practicarse las cancelaciones otorgadas exclusivamente por los menores
emancipados o que hubieren obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad.
4. Igualmente se practicarn las otorgadas por los herederos fiduciarios o por los
usufructuarios, cualquiera que sea el ttulo de constitucin del usufructo, cuando no sean
conocidos los fideicomisarios o nudo propietarios respectivos, siempre que se invierta el
importe de los derechos reales extinguidos en valores del Estado, depositados en un
establecimiento bancario o Caja oficial a favor de quienes puedan tener derecho a tal
importe.
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5. Bastar el consentimiento del cnyuge a cuyo nombre aparezca constituido el crdito

para la cancelacin por pago de la hipoteca que lo garantice, aun cuando conste inscrita
para la sociedad conyugal de aqul.
Artculo 179.
Aun cuando se haya extinguido por pago el crdito hipotecario, no se cancelar la
correspondiente inscripcin sino en virtud de escritura pblica en la que preste su
consentimiento para la cancelacin el acreedor o las personas expresadas en el prrafo
primero del artculo 82 de la Ley, o, en su defecto, en virtud de ejecutoria.
Artculo 180.
Cuando la cancelacin de una inscripcin deba hacerse en virtud de consignacin, ser
preciso el mandamiento judicial a que se refiere el artculo 1.180 del Cdigo civil, en el cual
conste que se ha declarado bien hecha la consignacin y se ordene la cancelacin referida.
Artculo 181.
Lo dispuesto en los artculos anteriores deja a salvo el derecho de los interesados para
hacer valer ante los Tribunales las acciones procedentes.
Artculo 182.
Siempre que se litigue sobre la ineficacia de alguna cancelacin podr tomarse
anotacin preventiva de la demanda con arreglo a lo dispuesto en el artculo 139.
Artculo 183.
Comenzado a instruir el expediente de caducidad de una concesin minera deber
solicitarse la extensin de una nota que as lo exprese al margen de la ltima inscripcin de
aqulla, mediante la presentacin en el Registro de la certificacin del acuerdo del Delegado
de Hacienda que inicia el expediente, en caso de impago del canon de superficie, o de la
Jefatura de Minas en los dems supuestos.
Cuando sea el Estado quien solicite esta nota, se presentar la certificacin por conducto
de la Alcalda correspondiente, y se extender de oficio.
Artculo 184.
A todo expediente de caducidad de concesin deber incorporarse certificacin del
Registro de la Propiedad, comprensiva de los asientos vigentes de todas clases o de los
extendidos con anterioridad a la fecha de la nota a que se refiere el artculo anterior, si se
hubiere extendido, al efecto de que sean odos en el expediente los interesados y puedan
ejercitar el derecho de subrogacin por su orden de prelacin registral.
Artculo 185.
Caso de revocarse por cualquier causa la providencia ordenando la instruccin del
expediente de caducidad, ser ttulo bastante para cancelar la nota extendida en el Registro
la certificacin del nuevo acuerdo.
Artculo 186.
Las inscripciones de concesiones mineras y las anotaciones de permisos de
investigacin se canjearn mediante resolucin administrativa firme, anunciada en el
BOLETN OFICIAL DEL ESTADO, que declare su caducidad y la franquicia del terreno.
Tambin ser ttulo bastante la declaracin de caducidad y reserva para el Estado en las
mismas condiciones.
Mediante dichos ttulos se practicar la cancelacin de todos los asientos de fecha
posterior a la de la nota marginal a que se refiere el artculo ciento ochenta y tres de este
Reglamento, aun cuando no conste que los interesados en los mismos han sido odos en el
expediente.
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Cuando la causa de caducidad o nulidad conste explcitamente en el Registro o hubieren

sido odos los interesados en el expediente o citados personalmente no hubieren
comparecido, tambin se cancelarn en virtud de los referidos ttulos los asientos de fecha
anterior a la citada nota marginal; en el traslado de la resolucin se determinarn los
asientos que deban cancelarse con referencia a los datos regstrales.
En los casos en que de conformidad con la Ley de Minas, el Delegado de Hacienda, el
Ministerio de Industria o el de Hacienda dicten resolucin firme por la que se subrogue el
titular de algn gravamen real inscrito, en los derechos del concesionario incurso en
caducidad, la inscripcin de transferencia a favor de aqul se practicar en virtud de traslado
del acuerdo firme y del ttulo de concesin en que conste a diligencia de subrogacin
extendida por el Ministerio de Industria. El gravamen del titular subrogado se cancelar pero
los dems gravmenes sobre la concesin subsistirn afectando al nuevo concesionario.
En todos los dems supuestos no comprendidos en este artculo para la cancelacin se
estar a lo dispuesto en los artculos ochenta y dos y siguientes de la Ley Hipotecaria.
Artculo 187.
Para que los compradores de bienes nacionales, una vez satisfechos todos los plazos,
puedan cancelar las hipotecas constituidas sobre las fincas para responder del precio en que
se vendieron, ser necesario presentar certificacin de su total solvencia expedida por la
respectiva oficina de Hacienda.
En dicha certificacin se expresar tambin clara y terminantemente, que a nombre del
Estado consiente el Jefe respectivo de Hacienda en que se cancele la hipoteca que exista
sobre la finca hasta la total solvencia de las responsabilidades que el comprador contrajo.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las reglas especiales sobre
caducidad de las inscripciones de hipoteca, establecidas en la disposicin transitoria tercera
de la Ley.
Forma de las cancelaciones
Artculo 188.
Las notas cancelatorias de gravmenes que slo estn mencionados en las
inscripciones o anotaciones de las fincas a que afecten, debern extenderse al margen del
ltimo asiento de la finca en que aparezca hecha la mencin, y expresarn la causa de la
cancelacin y su fecha.
Artculo 189.
Las notas marginales que consignen circunstancias o hechos que impliquen adquisicin,
modificacin o extincin de los derechos inscritos se cancelarn por medio de otra nota
marginal, extendida lo ms cerca posible de la nota que se cancele.
Artculo 190.
Cuando un derecho inscrito se haya extinguido por confusin de derechos, no ser
necesario un asiento especial de cancelacin, y bastar que el Registrador, a solicitud del
interesado, practique la cancelacin en el mismo asiento del cual resulte la extincin por
confusin, extendiendo la oportuna nota de referencia al margen de la inscripcin cancelada.
Si la cancelacin no se hubiere efectuado en la forma autorizada en el prrafo anterior,
se practicar por otro asiento posterior a solicitud de cualquier interesado.
Artculo 191.
La cancelacin de las anotaciones de suspensin de mandamientos judiciales dictados
en causa criminal o de embargos administrativos por dbitos a la Hacienda pblica,
extendidas en el libro especial a que se refiere el artculo 170, se limitar a expresar los
nmeros de los asientos cancelados, la causa de la cancelacin y su fecha, y se extender
en la casilla de Observaciones, a continuacin del asiento que se cancela.
Si no hubiere espacio suficiente en dicha casilla, se extender el asiento en el
encasillado del libro especial, despus de la ltima anotacin practicada, y se consignar la
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palabra a Cancelada al margen de las anotaciones correspondientes, con indicacin del

folio en que conste la cancelacin. Lo mismo se har mientras no se agoten los folios de los
libros actuales.
Artculo 192.
Cuando el usufructo y la nuda propiedad consten inscritos a favor de distintas personas
en un solo asiento o en varios, llegado el caso de extincin del usufructo, si no hubiere
obstculo legal, se extender una inscripcin de cancelacin de este derecho y de
consolidacin del usufructo con la nuda propiedad.
Al margen de la inscripcin de nuda propiedad se pondr la oportuna nota de referencia.
Circunstancias generales de las cancelaciones
Artculo 193.
La cancelacin extensa se practicar en el libro y folio correspondientes, segn su fecha,
y contendr las circunstancias siguientes:
Primera. Nmero de la inscripcin o letra de la anotacin que se cancele.
Segunda. Causa o razn de la cancelacin.
Tercera. Nombre, apellidos y circunstancias personales de los otorgantes o de la
persona o personas a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la cancelacin.
Cuarta. Clase del documento en cuya virtud se haga la cancelacin y su fecha. Si fuese
escritura, nombre y residencia del Notario autorizante; si documento judicial o administrativo,
se determinar el Tribunal, Juzgado, Autoridad o funcionario pblico que la autorice y su
residencia, y si solicitud privada, la circunstancia de haberse ratificado los interesados ante
el Registrador y fe de conocimiento de stos o de estar legitimadas las firmas.
Quinta. Expresin de quedar cancelado total o parcialmente el asiento correspondiente.
Sexta. Da y hora de la presentacin en el Registro del documento en cuya virtud se
verifique la cancelacin, as como el nmero del asiento de presentacin y tomo del Diario.
Sptima. Fecha de la cancelacin y firma del Registrador.
Cuando tenga que registrarse una escritura de cancelacin en diferentes Registros, se
presentar en todos ellos, y al pie de la misma podrn los Registradores, por el orden
respectivo, la nota correspondiente.
Artculo 194.
Cuando el ttulo en cuya virtud se pida la cancelacin comprenda varios derechos reales
o bienes inmuebles situados dentro de un trmino municipal o seccin del mismo, se
verificar aqulla, extendiendo el oportuno asiento, con las circunstancias que exige el
artculo anterior, en el registro de la finca en que se hubiere hecho la inscripcin extensa.
En las otras fincas se har un breve asiento expresando las circunstancias sealadas en
los nmeros 1., 2. y 5. de dicho artculo, nombre y apellidos de la persona que consienta
la cancelacin o, en su caso, Tribunal o funcionario que la ordene, referencia a la
cancelacin extensa con citacin del libro y folio, fecha y media firma.
Artculo 195.
De toda cancelacin que se verifique pondr el Registrador una nota fechada y firmada
al margen de la inscripcin o anotacin cancelada, en la cual se haga constar el tomo, folio y
nmero o letra del asiento cancelatorio.
Conversin
Artculo 196.
La anotacin preventiva podr convertirse en inscripcin cuando la persona a cuyo favor
estuviere constituida adquiera definitivamente el derecho anotado.
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Esta conversin se verificar haciendo una inscripcin de referencia a la anotacin

misma, en la cual se exprese:
Primero. La letra y folio, en su caso, de la anotacin.
Segundo. La manifestacin de que la anotacin se convierte en inscripcin.
Tercero. La causa de la conversin.
Cuarto. El documento en virtud del cual se verifique dicha conversin, si fuere necesario
para practicarla.
Quinto. Referencia, en su caso, al nuevo asiento de presentacin.
Sexto. Fecha y firma del Registrador.
Artculo 197.
Para convertir las anotaciones preventivas en inscripciones se observarn las reglas
siguientes:
Primera. Cuando se trate de anotaciones preventivas por defectos subsanables, se
presentarn los documentos acreditativos de la subsanacin o, en su caso, los
correspondientes documentos complementarios.
Segunda. Si la anotacin se hubiere extendido por imposibilidad del Registrador, ste
proceder a la conversin, de oficio, tan pronto como hubiere cesado la causa o
desaparecido el obstculo que motiv la anotacin.
Tercera. Si se tratare de anotaciones preventivas constituidas a favor de legatarios de
bienes inmuebles determinados propios del testador, se presentar la escritura pblica en
que conste la entrega del legado o, en su defecto, la resolucin judicial correspondiente.
Cuarta. Cuando la anotacin preventiva se hubiere practicado a favor de legatarios de
rentas o pensiones peridicas, en los casos del artculo 88 de la Ley, se presentar la
escritura de particin en la que se le haya adjudicado el inmueble gravado por la pensin; en
su defecto, la correspondiente escritura pblica otorgada por el heredero o legatario gravado
y el pensionista o, en su caso, la sentencia recada en el juicio declarativo o en el incidente
del juicio de testamentara a que se refiere el artculo 154.
Quinta. Si se tratare de anotaciones preventivas practicadas a favor de acreedores
refaccionarios, se presentar la escritura pblica otorgada por el acreedor y el deudor, o, en
su defecto, la sentencia recada en el juicio a que se refiere el artculo 95 de la Ley.
Artculo 198.
Tomada la anotacin preventiva de demanda, si sta prosperase en virtud de sentencia
firme, se practicarn las inscripciones o cancelaciones que se ordenen en sta.
La ejecutoria o el mandamiento judicial ser ttulo bastante, no slo para practicar la
inscripcin correspondiente, sino tambin para cancelar los asientos posteriores a la
anotacin de demanda, contradictorios o limitativos del derecho que se inscribe, extendidos
en virtud de ttulos de fecha posterior a la de la anotacin y que no se deriven de asientos
que gocen de prelacin sobre el de la misma anotacin.
La anotacin de demanda se cancelar en el asiento que se practique en virtud de la
ejecutoria, y al margen de la anotacin se pondr la oportuna nota de referencia.
Cuando los asientos posteriores hubieren sido practicados en virtud de ttulos de fecha
anterior a la anotacin de demanda, para cancelarlos ser preciso que, en ejecucin de la
sentencia, el demandante pida la cancelacin de tales asientos, y el Juez podr decretarla,
previa citacin de los titulares de los mismos, conforme a los artculos 262 y siguientes de la
Ley de Enjuiciamiento Civil, si dichos titulares no se opusieren a la pretensin del ejecutante,
en un plazo de treinta das. Cuando hicieren constar en el Juzgado su oposicin, se seguir
el juicio por los trmites de los incidentes, y no se cancelar la anotacin de demanda en
tanto no recaiga resolucin judicial firme.
Caducidad de anotaciones
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Artculo 199.
La anotacin preventiva que se hubiere tomado por ms de un concepto caducar
cuando proceda, atendiendo al plazo de la de menor duracin, a no ser que se hubiere
subsanado el defecto o cumplido el requisito cuya falta motiv esta ltima.
Las anotaciones preventivas ordenadas por la autoridad judicial no se cancelarn por
caducidad despus de vencida la prrroga establecida en el artculo ochenta y seis de la Ley
hasta que haya recado resolucin definitiva firme en el procedimiento en que la anotacin
preventiva y su prrroga hubieren sido decretadas.
Suspensin de cancelacin
Artculo 200.
Si el Registrador suspendiere la cancelacin de una inscripcin o de una anotacin, bien
por calificar de insuficiente el documento presentado para ello, o bien por dudar de la
competencia del Juez o Tribunal que la haya ordenado, conforme a lo prevenido en los
artculos 99 y 100 de la Ley, lo har constar as por medio de una anotacin preventiva, si se
solicitare, en la cual se exprese la inscripcin o anotacin cuya cancelacin se pida, el
documento presentado con este fin, su fecha, la de su presentacin y el motivo de la
suspensin.
Artculo 201.
La anotacin expresada en el artculo anterior se cancelar de oficio por el Registrador:
Primero. En el caso del artculo 99 y prrafo primero del 100 de la Ley, a los sesenta
das de su fecha, si antes no se subsanase el defecto del documento que la haya originado.
Segundo. En el caso del prrafo segundo del artculo 100 de la misma Ley, cuando se
declare por el Presidente de la Audiencia la incompetencia del Juez o Tribunal que hubiere
ordenado la cancelacin, siempre que no se interponga en los ocho das siguientes a la
fecha de la notificacin el recurso de apelacin a que se refiere el artculo 102 de la referida
Ley.
En el caso del prrafo anterior, podr practicarse la cancelacin principal pedida
presentando en el Registro, dentro de los cuarenta das siguientes a la decisin o al fallo,
mandamiento del Juez o Tribunal competente, ordenando la misma cancelacin.
El Registrador cumplir, en todo caso, las declaraciones confirmatorias de la
competencia del Juez o Tribunal que hubiera ordenado la cancelacin originarla.
Artculo 202.
El Registrador que suspenda la cancelacin por dudar de la competencia del Juez o
Tribunal que la haya acordado lo comunicar por escrito a la parte interesada, para que
pueda, si quiere, comparecer ante el Presidente de la Audiencia en el trmino de diez das,
presentndole el documento en cuya virtud haya pedido dicha cancelacin.
Si el Presidente creyese necesario algn dato del Registro para dictar su resolucin, lo
reclamar al Registrador y, sin ms trmites, decidir lo que proceda.
La resolucin que dictare ser comunicada al Registrador y, adems notificada al
interesado en la forma ordinaria.
Artculo 203.
Cuando los interesados o los Jueces recurrieren a la Audiencia contra la decisin del
Presidente, conocer del asunto la Sala del Gobierno, oyendo al recurrente por escrito una
sola vez, previo informe del Registrador, y pidiendo, en su caso, para mejor proveer, los
documentos que juzgue necesarios.
Prrroga de anotaciones preventivas
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Artculo 204.
Para prorrogar el plazo de la anotacin en el caso del artculo 96 de la Ley, presentar el
interesado una solicitud al Juez o Tribunal manifestando la causa de no haber podido
subsanar el defecto que haya motivado la suspensin de la inscripcin y acompaando las
pruebas que justifiquen su derecho.
Si el Juez o Tribunal creyere subsanable el defecto y probada la causa que se haya
alegado por el solicitante, decretar la prrroga, denegndola en caso contrario.
El Juez o el Tribunal podr dar traslado del escrito, por cinco das, a la otra parte
interesada, si la hubiere, y si sta no se conformare, oir a ambas en juicio verbal, con
arreglo a lo prevenido en el artculo 57 de la Ley.
La prrroga se har constar en el Registro por medio de otra anotacin. Para que surta
sus efectos es preciso que el mandamiento que la disponga se presente al Registro antes de
que haya caducado el primer plazo de sesenta das.
Artculo 205.
Las anotaciones preventivas tomadas por falta de previa inscripcin, conforme al prrafo
tercero del artculo 20 de la Ley, podrn prorrogarse hasta los ciento ochenta das de la
fecha del asiento de presentacin, mediante solicitud dirigida al Registrador, en la que, a
juicio de ste, se acredite la causa. Esta prrroga se har constar por medio de nota
marginal.
Por causas extraordinarias, como el haberse incoado expediente de dominio u otras
anlogas, el Juez de Primera Instancia del partido podr acordar, a peticin de parte, la
prrroga de la anotacin hasta que transcurra un ao de su fecha.
Cancelacin de anotaciones preventivas
Artculo 206.
Proceder la cancelacin de las anotaciones preventivas:
Primero. Cuando por sentencia firme fuere absuelto el demandado en los casos a que se
refiere el prrafo primero del artculo 42 de la Ley.
Segundo. Cuando en actuaciones de embargo preventivo, juicio ejecutivo, causa criminal
o procedimiento de apremio se mandare alzar el embargo, o se enajenare o adjudicare en
pago la finca anotada.
Tercero. En el caso de que se mandare alzar el secuestro o la prohibicin de enajenar.
Cuarto. Cuando ejecutoriamente fuese desestimada la demanda propuesta, con el fin de
obtener alguna de las providencias indicadas en el nmero cuarto del artculo segundo de la
Ley.
Quinto. Siempre que se desestimare o dejare sin efecto la declaracin de concurso o de
quiebra.
Sexto. Cuando en alguno de dichos procedimientos civiles el demandante abandonase el
pleito, se separase de l o se declare caducada la instancia.
Sptimo. Cuando el legatario cobrase su legado.
Octavo. Cuando fuere pagado el acreedor refaccionario.
Noveno. Si hubiere transcurrido un ao desde la fecha de la adjudicacin para pago de
deudas o desde que stas puedan exigirse, y en cualquier tiempo que se acredite el pago de
las deudas garantizadas.
Dcimo. Cuando en el supuesto del nmero sexto del artculo 42 de la Ley o del prrafo
segundo de la regla primera del artculo 166 de este Reglamento se presentare la escritura
de particin y no aparecieren adjudicados al heredero las fincas o derechos sobre los que se
hubiere tomado anotacin preventiva del derecho hereditario.
Undcimo. Si la anotacin se convirtiere en inscripcin definitiva a favor de la misma
persona en cuyo provecho se hubiese aqulla constituido, o de su causahabiente, bien de
oficio o a instancia de parte.
Duodcimo. Si la persona a cuyo favor estuviere constituida la anotacin renunciare a la
misma o al derecho garantizado.
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Decimotercero. Cuando caducare la anotacin por declaracin expresa de la Ley, en

cuyo caso se har constar, de oficio o a instancia del dueo del inmueble o del derecho real
afectado, por nota marginal.
Artculo 207.
La cancelacin se practicar mediante la presentacin del testimonio de la resolucin
judicial firme o mandamiento donde se ordene la cancelacin, escritura pblica o documento
en que se acredite el hecho determinante de aqulla o, en su caso, solicitud de los
interesados.
En los casos de caducidad, bastar solicitud del dueo del inmueble o derecho real
afectado, ratificada ante el Registrador.
Cuando se trate de cancelacin de embargos a favor de la Hacienda, ser ttulo bastante
la escritura en la que se haga constar que queda extinguida dicha anotacin o la certificacin
de adjudicacin que determina el artculo 26.
Artculo 208.
La renuncia de que trata el nmero duodcimo del artculo 206 se har en escritura
pblica si se hubiese extendido, en virtud de otra escritura, la anotacin que se pretenda
cancelar. Si la anotacin se hubiese extendido en virtud de resolucin judicial, deber
hacerse la renuncia por solicitud dirigida y ratificada ante el Juez o Tribunal que haya
ordenado la anotacin, quien librar el correspondiente mandamiento al Registrador cuando
fuere procedente.
Si se tratare de cancelar una anotacin preventiva, constituida mediante solicitud dirigida
al Registrador por los interesados, bastar que stos le presenten otra, consignando en ella
la renuncia y pidiendo la cancelacin. En tal caso, y siempre que no estn legitimadas las
firmas, dispondr el Registrador que el renunciante se ratifique en su presencia, y se
asegurar de la identidad de la persona y de su capacidad y poder dispositivo para ejercitar
el derecho de que se trate.
Artculo 209.
La cancelacin de la anotacin preventiva de derecho hereditario tendr lugar:
Primero.-Cuando se haya practicado la particin de herencia en los trminos expresados
en el artculo ochenta y tres o cuando la finca o derecho real anotado haya sido transmitido
conjuntamente por todos los herederos. En ambos casos si no hubiere en el Registro asiento
que lo impida, se cancelar la anotacin preventiva en el mismo asiento en que se inscriba la
particin o transmisin sin necesidad de solicitud expresa y extendindose al margen de la
anotacin preventiva la oportuna nota de referencia.
Segundo.-Cuando haya caducado, por haber transcurrido cuatro aos, u ocho en caso
de prrroga, desde su fecha, segn el artculo ochenta y seis de la Ley, bien a instancia del
dueo o dueos del inmueble, o bien porque deba expedirse alguna certificacin de cargas
referente a la finca o derecho real anotado, en cuyo caso se verificar de oficio y por nota
marginal de caducidad. En ambos supuestos se cancelarn las dems anotaciones que de
ella traigan causa, cualquiera que sea su origen.
No se cancelar por caducidad esta anotacin preventiva cuando conste en el Registro
el acuerdo de indivisin o la prohibicin de divisin a que se refieren los artculos
cuatrocientos, prrafo segundo, y mil cincuenta y uno del Cdigo Civil en tanto no
transcurran los plazos sealados para la indivisin o se justifique por documento pblico
haber cesado la comunidad, o cuando se haya solicitado expresamente por los interesados.
Artculo 210.
Cuando el anotante o un tercero adquiera el inmueble o derecho real sobre el cual se
haya constituido anotacin de un derecho, en trminos que este ltimo quede extinguido
legalmente, deber extenderse la inscripcin a favor del adquirente, si procede, en la misma
forma que las dems, pero haciendo en ella la debida referencia, y si el interesado lo
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solicitare, la expresin de quedar cancelada la anotacin, aun cuando no se presente el

mandamiento judicial ordenando tal cancelacin, que, en su caso, sera procedente.
Cancelaciones especiales
Artculo 211.
Las inscripciones de hipoteca constituidas en garanta de ttulos transmisibles por
endoso o al portador podrn cancelarse total o parcialmente, conforme a lo dispuesto en el
Si la cancelacin se verificase por decisin o por providencia ejecutoria dictada en
procedimiento ordinario o especial, o en el que establece el prrafo tercero del artculo 155
de la Ley, se har constar la recogida e inutilizacin de los ttulos de que se trate por
testimonio del Secretario que intervenga en el procedimiento respectivo.
Artculo 212.
Para acreditar la inutilizacin y canje de obligaciones al portador, cuando se hayan
extendido varias actas notariales en que consten la recogida de ttulos y dems extremos a
que se refiere el artculo quinto de la Real Orden de 14 de julio de 1917, bastar que los
interesados, en solicitud dirigida al Registrador, expresen con referencia a dichas actas:
Primero. Nmero total de las obligaciones al portador que, dentro de un ao natural,
como mximum, haya sido objeto de canje.
Segundo. No comprender cada solicitud ms que ttulos al portador de una sola
especie, es decir, de los que se garanticen con la misma hipoteca; y
Tercero. Se referir, para la numeracin correlativa de las obligaciones, al contenido de
cada una de las actas notariales que para su archivo se acompaen, citando las sumas
parciales que en las mismas aparezcan.
Se extender una nota marginal en la inscripcin hipotecaria primitiva y otra en la de
conversin o domiciliacin por cada solicitud que se presente, aunque se refiera a varias
actas, observndose en lo dems las prescripciones de la Real Orden citada.
Artculo 213.
Los herederos podrn cancelar, durante la proindivisin, las inscripciones o anotaciones
extendidas a favor de su causante, siempre que acrediten, con arreglo al artculo 79, el
fallecimiento de aqul y su calidad de tales herederos, a no ser que conste la existencia de
comisarios contadores o albaceas a quienes corresponda dicha facultad.
Artculo 214.
Cuando se consolide el dominio directo con el til por haber cado en comiso un predio
dado en enfiteusis, se cancelarn las cargas y gravmenes Impuestos, sin consentimiento
del censualista, por el censatario sobre el dominio til; pero el enfiteuta y sus acreedores
podrn ejercitar contra el dueo del pleno dominio las acciones que establecen los artculos
1.650 y 1.652 y concordantes del Cdigo civil.
TTULO QUINTO
De las hipotecas
Seccin 1. De la hipoteca en general
Extensin de la hipoteca
Artculo 215.
La hipoteca se extender al exceso de cabida de la finca hipotecada que se haya hecho
constar en el Registro con posterioridad a la inscripcin de aqulla.
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A los efectos del artculo ciento once de la Ley, el anticipo de rentas no vencidas no
perjudicar, en ningn caso al acreedor hipotecario.
Distribucin del crdito hipotecario
Artculo 216.
No se inscribir ninguna hipoteca sobre varias fincas derechos reales o porciones
ideales de unas y otros, afectos a una misma obligacin, sin que por convenio entre las
partes, o por mandato judicial, en su caso, se determine previamente la cantidad de que
cada finca, porcin o derecho deba responder. Los interesados podrn acordar la
distribucin en el mismo ttulo inscribible o en otro documento pblico, o en solicitud dirigida
al Registrador firmada o ratificada ante l, o cuyas firmas estn legitimadas. La misma norma
se aplicar a las inscripciones de censos y anticresis.
Lo dispuesto anteriormente no ser aplicable a las anotaciones preventivas.
Artculo 217.
Si se tratare de hipotecar varios derechos integrantes del dominio o participaciones pro
indiviso de una finca o derecho, podrn acordar los propietarios o titulares respectivos, para
los efectos del artculo anterior, la constitucin de una sola hipoteca sobre la totalidad de los
derechos, sin que sea necesaria la previa distribucin.
Artculo 218.
Cuando los diferentes pisos o departamentos de una casa pertenezcan a diversos
propietarios, conforme a lo establecido en el artculo 396 del Cdigo Civil, podrn acordar los
dueos de aqullos la constitucin de una sola hipoteca sobre la totalidad de la finca, sin que
sea necesaria la previa distribucin entre los pisos.
Esta hipoteca se inscribir en la forma siguiente:
a) Si los pisos estuvieren inscritos bajo el mismo nmero que la casa a que pertenezcan,
se inscribirn en el mismo nmero de sta.
b) Si la casa estuviera inscrita en su conjunto y, adems e independientemente, lo
estuvieren bajo nmero diferente, todos los pisos o departamentos de la misma, se har una
inscripcin extensa de la hipoteca en el mismo nmero que tenga la casa en el Registro, e
inscripciones concisas en el nmero que corresponda a cada piso.
c) Si estuvieren inscritos los pisos separadamente, pero no el edificio en su conjunto, se
practicar la inscripcin extensa en el nmero que corresponda a cualquiera de aqullos,
extendindose las inscripciones concisas en los dems.
El acreedor hipotecario slo podr hacer efectivo su derecho en estos casos,
dirigindose contra la totalidad del edificio.
Artculo 219.
Primero.-El importe de la obligacin asegurada con la hipoteca o la cantidad mxima de
que responda la finca hipotecada deber ser fijado en moneda nacional o sealando la
equivalencia de las monedas extranjeras en signo monetario de curso legal en Espaa.
Segundo.-El valor de la finca hipotecada a los efectos del artculo ciento diecisiete de la
Ley, se entender disminuido cuando, con posterioridad a la constitucin de la hipoteca, se
arriende el inmueble en ocasin o circunstancias reveladoras de que la finalidad primordial
del arriendo es causar dicha disminucin de valor. Se presumir, salvo prueba en contrario,
que existe el indicado propsito, si el inmueble se arrienda por renta anual que, capitalizada
al seis por ciento, no cubra la responsabilidad total asegurada. El Juez, a instancia de parte,
podr declarar vencido el crdito, decretar la administracin judicial, ordenar la ampliacin de
la hipoteca a otros bienes del deudor o adoptar cualquier otra medida que estime
procedente.
Tercero.-En las inscripciones de escrituras de prstamo hipotecario se podr hacer
constar las clusulas de estabilizacin de valor cuando concurran las circunstancias
siguientes:
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Primera.-Que la duracin mnima pactada sea de tres aos.

Segunda.-Que se determine la estabilizacin con referencia a uno de los tipos o mdulos
siguientes, vigentes en la frena del otorgamiento de la escritura y en la del vencimiento del
crdito: a) Valor del trigo fijado a efectos del pago de rentas por el Ministerio de Agricultura;
b) ndice general ponderado del costo de la vida fijado por el Instituto Nacional de
Estadstica; o c) Premio del oro en las liquidaciones de los derechos de Arancel de Aduanas
sealado por el Ministerio de Hacienda. En la inscripcin constar la cifra del tipo o mdulo
vigentes en la fecha del otorgamiento de la escritura.
Tercera. Que se fije una cantidad mxima de responsabilidad hipotecaria que no podr
exceder, aparte de intereses y costas, del importe del principal ms un cincuenta por ciento
si el plazo del prstamo fuera superior a diez aos o un veinticinco por ciento en los dems
casos.
Las clusulas de estabilizacin tendrn eficacia al solo efecto del pago del capital
garantizado; los intereses se satisfarn por el principal nominal asegurado.
A los efectos del procedimiento de ejecucin regulado en el artculo ciento treinta y uno
de la Ley, que podr pactarse en la escritura ser necesario. Primero. Que en el
requerimiento de pago al deudor o al tercer poseedor en su caso, se determine la cantidad
exacta que se reclame de conformidad con los tipos o mdulos aplicados. Segundo. Que con
la demanda se acompae el documento o documentos oficiales en que consten los valores
tipos vigentes en las fechas de otorgamiento y del vencimiento del prstamo Si el deudor se
opusiere a la determinacin de la cantidad hecha por el acreedor, se estar a lo dispuesto en
los prrafos sexto y sptimo del artculo ciento cincuenta y tres de la Ley.
Cuando se hubiere pactado que la amortizacin del prstamo hipotecario se hiciere
mediante pagos peridicos de cantidades fijas comprensivas de capital o intereses, el tipo o
modulo de estabilizacin se aplicar en cada uno de los respectivos vencimientos peridicos,
con referencia exclusiva a la parte de capital que se comprenda en la cantidad fija a pagar.
Lo dispuesto en este artculo, en cuanto a las clusulas de estabilizacin de valor, no
ser aplicable a las hipotecas constituidas en garanta de cuentas corrientes de crdito.
Artculo 220.
Cuando se fije en la escritura una cantidad global para responder del pago de intereses,
no podr exceder del importe correspondiente a cinco anualidades.
Artculo 221.
Distribuido el crdito hipotecario entre varias fincas, conforme a los artculos 119 y
siguientes de la Ley, si alguna de ellas pasare a tercer poseedor, ste podr pagar al
acreedor el importe de la responsabilidad especial de la misma y, en su caso, el de los
intereses correspondientes y exigir la cancelacin de la hipoteca en cuanto a la finca o fincas
liberadas.
Ejercicio de la accin hipotecaria
A) En el procedimiento ejecutivo ordinario
Artculo 222.
Los requerimientos de pago a que se refiere el artculo 126 de la Ley se podrn hacer
judicialmente, en la forma establecida por la Ley de Enjuiciamiento civil, o por medio de
Notario, quien observar las mismas formalidades, en cuanto quepan dentro de su
competencia y sean compatibles con su Ministerio.
Cuando no sea conocido el domicilio del deudor o tercer poseedor o se ignore su
paradero, se har el requerimiento al administrador y, en su defecto, al poseedor de hecho
de la finca o fincas hipotecadas, si fueren rsticas, o al portero, y, a falta de ste, a alguno de
los inquilinos, si fuere urbana. En el caso de no ser hallada ninguna de las expresadas
personas se dar por efectuado el requerimiento.
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Lo dispuesto en este artculo no excluye la aplicacin, en su caso, de los artculos 1.459

y 1.460 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 223.
En el caso de desamparo de la finca en el procedimiento ejecutivo ordinario, cuando en
la subasta el valor de la finca fuere superior al importe del crdito, intereses y costas
aseguradas, el sobrante pertenecer al tercer poseedor si no hubiere persona con derecho a
todo o parte de dicho sobrante.
Artculo 224.
Ser ttulo bastante para la inscripcin del remate o de la adjudicacin el testimonio
previsto en el artculo 1514 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
B) En el procedimiento judicial sumario
Artculo 225.
La notificacin prevenida en la regla quinta del artculo 131 de la Ley deber hacerse no
slo a los acreedores que la misma expresa, sino, adems, a los acreedores de cargas o
derechos reales que hubieren pospuesto unas u otros a la hipoteca del actor, a los anotantes
posteriores a la inscripcin de dicha hipoteca e incluso a los titulares de desmembraciones
del dominio, derechos condicionales o de otros que, por su rango, deben declararse
extinguidos al realizarse el crdito y que hubieren inscrito sus derechos con posterioridad a
la hipoteca, siempre que figuren en la respectiva certificacin del Registro de la Propiedad.
Artculo 226.
Si el ejercicio de la accin se sujetare al procedimiento judicial sumario, se observar lo
dispuesto en los artculos 130 y siguientes de la Ley, teniendo, adems, en cuenta las reglas
que se expresan a continuacin:
1. El cambio de domicilio del deudor en los casos previstos en el citado artculo 130,
deber ser puesto en conocimiento del acreedor hipotecario. Tanto este conocimiento como
la conformidad necesaria no producirn efecto alguno para la tramitacin del procedimiento
sumario si no se hubiesen hecho constar por nota al margen de la inscripcin o inscripciones
correspondientes.
2. La notificacin ordenada en el prrafo segundo de la regla quinta del artculo 131 no
ser necesaria respecto a las personas que hayan inscrito, anotado o presentado en el
Diario los ttulos justificativos de su derecho, con posterioridad a la extensin de la nota
marginal que dispone el prrafo penltimo de la regla cuarta, y que, por tanto, no pudieron
ser mencionadas en la certificacin del Registro.
Artculo 227.
Se considerarn preferentes, a los efectos del artculo 131 de la Ley, las cargas o
gravmenes simultneos o del mismo rango que el crdito del actor.
Artculo 228.
Las posturas en las subastas del procedimiento judicial sumario podrn hacerse a
calidad de ceder el remate a tercera persona.
Artculo 229.
Cuando la tercera subasta, que determina la regla 12 del artculo 131, quedare desierta
por falta de licitadores y el dueo de la finca no usare de su derecho a pedir que se
reproduzca la subasta, el acreedor ejecutante podr pedir la adjudicacin por el tipo de la
segunda y con la condicin expresada en la regla dcima, una vez transcurridos nueve das
de la celebracin de la tercera subasta.
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Si el dueo de la finca instare la celebracin de nuevas subastas y stas quedaren

tambin desiertas por falta de licitadores, el acreedor ejecutante podr ejercitar el derecho
que se le reconoce en el prrafo anterior y en el mismo plazo, contado desde la celebracin
que se efectu la ltima subasta.
Artculo 230.
Pagada por el deudor que vendi la finca hipotecada la deuda asegurada con la hipoteca
en el caso previsto en el prrafo segundo del artculo 118 de la Ley, ser ttulo bastante para
hacer constar en el Registro la subrogacin establecida en este precepto, el acta de entrega
o la escritura de carta de pago en que el vendedor manifieste que hace uso de dicha
subrogacin.
Artculo 231.
Subrogado el rematante o adjudicatario en la responsabilidad de cargas o gravmenes
anteriores o preferentes al crdito del actor, si el importe de alguna de dichas cargas o
gravmenes hubiese sido satisfecho por el deudor o el tercer poseedor, sin haber sido
cancelada en el Registro la garanta real, se entendern estos ltimos subrogados, segn el
artculo 118 de la Ley, en los derechos del titular de unos u otros, para exigir su importe al
rematante o adjudicatario.
La subrogacin se har constar en el Registro por nota al margen de la inscripcin de la
carga o gravamen mediante la escritura o acta notarial acreditativa del pago, de las que
aparezca claramente que ste se hizo por el deudor o tercer poseedor, y si en estos
documentos no se expresare que se hace uso de la subrogacin, se acompaar instancia
al efecto del deudor o tercero poseedor.
Artculo 232.
Lo dispuesto en los dos artculos anteriores ser aplicable a las hipotecas en garanta de
obligaciones futuras, cuentas de crdito u otras anlogas, si se acreditase, mediante el
documento correspondiente, que la obligacin garantizada no lleg a contraerse o se ha
extinguido, acompaando, en su caso, instancia del deudor pidiendo que se haga constar la
subrogacin en el Registro.
Artculo 233.
En el auto de adjudicacin de bienes a que se refiere la regla 17 del artculo 131 de la
Ley, se determinarn las inscripciones y anotaciones posteriores y las anteriores pospuestas
al crdito del actor que hayan de cancelarse, con referencia expresa al nmero o letra, folio y
tomo donde consten, sin que sea suficiente ordenar que se cancelen todas las posteriores a
la hipoteca del actor. Se exceptan las practicadas con posterioridad a la extensin de la
nota prevenida en el prrafo cuarto de la regla cuarta del artculo citado, para cuya
cancelacin bastar la referida expresin genrica.
C) En el procedimiento ejecutivo extrajudicial
Artculo 234.
1. La tramitacin de la ejecucin extrajudicial prevista por el artculo 129 de la Ley
requerir que en la escritura de constitucin de la hipoteca se haya estipulado la sujecin de
los otorgantes a este procedimiento y que consten las siguientes circunstancias:
1. El valor en que los interesados tasan la finca para que sirva de tipo en la subasta.
Dicho valor no podr ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento
judicial sumario.
2. El domicilio sealado por el hipotecante para la prctica de los requerimientos y de
las notificaciones. La determinacin del domicilio, que no podr ser distinto del fijado para el
procedimiento judicial sumario, podr modificarse posteriormente con sujecin a lo previsto
en el artculo 130 de la Ley.
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3. La persona que en su da haya de otorgar la escritura de venta de la finca en

representacin del hipotecante. A tal efecto podr designarse al propio acreedor.
2. La estipulacin en virtud de la cual los otorgante hayan pactado la sujecin al
procedimiento de ejecucin extrajudicial de la hipoteca deber constar separadamente de las
restantes estipulaciones de la escritura.
Artculo 235.
1. La ejecucin extrajudicial slo podr aplicarse a las hipotecas constituidas en garanta
de obligaciones cuya cuanta aparezca inicialmente determinada, de sus intereses ordinarios
y de demora liquidados de conformidad con lo previsto en el ttulo y de los gastos de
ejecucin a que se refiere el artculo 236-k.
2. La ejecucin extrajudicial se ajustar necesariamente a lo dispuesto en los artculos
siguientes.
Artculo 236.
1. La realizacin extrajudicial de la hipoteca se llevar a cabo ante el Notario hbil para
actuar en el lugar donde radique la finca hipotecada y, si hubiese ms de uno, ante el que
corresponda con arreglo a turno.
Cuando sean varias las fincas hipotecadas y radiquen en lugares diferentes, podr
establecerse en la escritura de constitucin cul de ellas determinar la competencia
notarial. En su defecto, sta vendr determinada por la que haya sido tasada a efectos de
subasta con un mayor valor.
2. La enajenacin del bien hipotecado se formalizar en escritura pblica despus de
haberse consignado en acta notarial el cumplimiento de los trmites y diligencias previstos
en los artculos siguientes.
3. El acta a que se refiere el apartado anterior no requiere unidad de acto ni de contexto
y se incorporar al protocolo en la fecha y bajo el nmero que corresponda al momento de
su terminacin o, en su caso, de su suspensin, sin perjuicio de que, en este ltimo
supuesto, pueda reanudarse y concluirse en fecha y bajo nmero posterior.
Artculo 236-a.
1. El procedimiento se iniciar mediante requerimiento dirigido al Notario, expresando las
circunstancias determinantes de la certeza y exigibilidad del crdito y la cantidad exacta
objeto de la reclamacin en el momento del requerimiento, especificando el importe de cada
uno de los conceptos.
2. El requirente entregar al Notario los siguientes documentos:
a) La escritura de constitucin de la hipoteca con nota de haberse inscrito. Si no pudiese
presentarse la escritura inscrita, deber acompaarse con la que se presente nota simple del
Registro de la Propiedad que refleje la inscripcin.
b) El documento o documentos que permitan determinar con exactitud el inters, ya sea
directamente, ya mediante simples operaciones aritmticas, en los casos de hipoteca en
garanta de crditos con inters variable.
Artculo 236-b.
1. El Notario examinar el requerimiento y los documentos que lo acompaan y, si
estima cumplidos todos los requisitos, solicitar del Registro de la Propiedad certificacin
comprensiva de los siguientes extremos:
1. Insercin literal de la ltima inscripcin de dominio que se haya practicado y contine
vigente.
2. Insercin literal de la inscripcin de la hipoteca en los trminos en que est vigente.
3. Relacin de todos los censos, hipotecas, gravmenes y derechos reales y
anotaciones a que estn afectos los bienes.
2. El Registrador har constar por nota al margen de la inscripcin de hipoteca que ha
expedido la mencionada certificacin, indicando su fecha, la iniciacin de la ejecucin, el
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Notario ante el que se sigue y la circunstancia de que aqulla no se entender con los que
posteriormente inscriban o anoten cualquier derecho sobre la misma finca.
3. La presentacin en el Registro del ttulo de cancelacin de la hipoteca realizada con
posterioridad al asiento a que se refiere el apartado anterior deber ser inmediatamente
comunicada por el Registrador al Notario ante el que se sigue la ejecucin.
Artculo 236-c.
1. Si de la certificacin registral no resultan obstculos a la realizacin hipotecaria
solicitada, el Notario practicar un requerimiento de pago al deudor indicndole la causa y
fecha del vencimiento del crdito y la cantidad reclamada por cada concepto y advirtindole
que de no pagar en el trmino de diez das se proceder a la ejecucin de los bienes
hipotecados siendo de su cargo los gastos que ello ocasione.
2. El requerimiento tendr lugar en el domicilio que, a efectos de aqul, resulte del
Registro y se practicar por el Notario, bien personalmente, si se encontrase en l el deudor
que haya de ser requerido, o bien al pariente ms prximo, familiar o dependiente mayores
de catorce aos que se hallasen en el mismo y, si no se encontrase nadie en l, al portero o
a uno de los vecinos ms prximos.
3. Si el Notario no fuera competente por razn del lugar practicar el requerimiento por
medio de otro Notario que sea territorialmente competente.
4. Si no se pudiera practicar el requerimiento en alguna de las formas indicadas, el
Notario dar por terminada su actuacin y por conclusa el acta, quedando expedita la va
judicial que corresponda.
Artculo 236-d.
1. Transcurridos diez das desde el requerimiento sin que ste hubiere sido atendido, el
Notario proceder a notificar la iniciacin de las actuaciones a la persona a cuyo favor
resulte practicada la ltima inscripcin de dominio, si fuese distinta del deudor, as como a
los titulares de cargas, gravmenes y asientos posteriores a la hipoteca que se ejecuta, para
que puedan, si les conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe
del crdito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.
2. Dichas notificaciones se efectuarn en los domicilios de los interesados que figuren en
el Registro de la Propiedad y en la forma prevenida por la legislacin notarial.
Si los domicilios fueran desconocidos, si no resultase posible la notificacin por cdula o
por correo con acuse de recibo, o si el Notario dudase de la efectiva recepcin de aqulla, se
proceder a la notificacin por medio de anuncios, que se fijarn en el tabln del
Ayuntamiento y del Registro de la Propiedad y se insertarn, cuando el valor de la finca, a
efectos de subasta, exceda de 5.000.000 de pesetas, en el ''Boletn Oficial'' de la provincia o
de la Comunidad Autnoma correspondiente.
3. A efectos de lo dispuesto en el presente artculo, cualquier adquirente de un derecho
real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien hipotecado podr hacer constar en el
Registro un domicilio en territorio nacional en el que desee ser notificado en caso de
ejecucin. Esta circunstancia se har constar por nota al margen de la inscripcin del
derecho real, carga o gravamen del que sea titular.
Artculo 236-e.
1. Si el tercer poseedor paga el importe reclamado en la parte que est garantizado con
la hipoteca, el Notario dar por terminada su actuacin y por conclusa el acta con la
diligencia de haberse efectuado el pago. Dicha acta podr servir, en su caso, para la
cancelacin de la hipoteca.
2. Si el pago fuese verificado por uno de los titulares de las cargas, gravmenes o
drechos consignados en el Registro con posterioridad a la hipoteca, el Notario le requerir
para que manifieste si desea proseguir o no las actuaciones.
En caso afirmativo, se continuarn stas, ocupando el que pag la posicin jurdica que
corresponda al acreedor satisfecho.
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En otro caso, se darn por terminadas las actuaciones y por conclusa el acta con la
diligencia de haberse efectuado el pago. Dicha acta ser ttulo bastante para la consignacin
en el Registro de la subrogacin del pagador en todos los derechos del acreedor satisfecho.
Artculo 236-f.
1. Cumplido lo dispuesto en los artculos precedentes y transcurridos treinta das desde
que tuvieron lugar el requerimiento de pago y la ltima de las notificaciones antes
expresadas, se proceder a la subasta de la finca ante el Notario.
2. La subasta se anunciar con una antelacin de, al menos, veinte das respecto de
aqul en que haya de celebrarse.
3. Los anuncios se fijarn en el tabln de anuncios del Ayuntamiento y del Registro de la
Propiedad y se insertarn en el ''Boletn Oficial'' de la provincia o de la Comunidad Autnoma
en que se practique la ejecucin y en el de aqulla o aqullas en que radiquen las fincas, si
el valor que sirve de tipo para la subasta excede de 5.000.000 de pesetas. Si el valor excede
de 12.000.000 de pesetas, se publicaran, adems, en el ''Boletn Oficial del Estado''.
Asimismo, a peticin y a costa del interesado que lo solicite, podr publicarse en cualquier
otro medio.
4. En los anuncios se expresar, de forma concisa, la identificacin de la finca, el lugar,
da y hora en que ha de celebrarse la subasta, el tipo que servir de base a la misma y las
circunstancias siguientes: Que la documentacin y la certificacin del Registro a que se
refieren los artculos 236-a y 236-b pueden consultarse en la Notara; que se entender que
todo licitador acepta como bastante la titulacin; y que las cargas, gravmenes y asientos
anteriores a la hipoteca que se ejecute continuarn subsistentes.
En prevencin de que no hubiere postor en la primera subasta, o de que sta resultare
fallida, se indicar lugar, da y hora para la celebracin de la segunda, por otro trmino de
veinte das. De igual forma se anunciar la tercera subasta.
5. El Notario comunicar por correo certificado al titular de la ltima inscripcin de
dominio el lugar, da y hora fijados para las subastas.
Artculo 236-g.
1. Las subastas se celebrarn en la Notara donde se sigan las actuaciones o en el local
sealado por el Notario al efecto. Cuando hubiere varias Notaras en el lugar de radicacin
de la finca, la Junta Directiva del Colegio Notarial podr facilitar un local donde puedan
efectuarse las subastas.
2. En la primera subasta el tipo ser el pactado en la escritura de constitucin de
hipoteca. No se admitir postura alguna que sea inferior a dicho tipo.
3. Si no hubiere postura admisible en la primera subasta, el acreedor podr pedir, dentro
del trmino de cinco das, la adjudicacin de la finca o fincas en pago de su crdito, por el
tipo de aqulla, aceptando la subsistencia de las cargas anteriores. La adjudicacin podr
solicitarse para s o en calidad de ceder a un tercero.
4. Si el acreedor no hiciese uso de la mencionada facultad, se celebrar la segunda
subasta, cuyo tipo ser el 75 por 100 del correspondiente a la primera, y sin que pueda
admitirse postura inferior al mismo.
5. Si en la segunda subasta tampoco hubiere postura admisible, el acreedor podr pedir,
dentro del trmino de cinco das, la adjudicacin por el tipo de la segunda subasta en las
condiciones previstas en el apartado tercero.
6. Si el acreedor tampoco hiciese uso de este derecho, se celebrar la tercera subasta,
sin sujecin a tipo.
7. Celebrada la tercera subasta, si la postura fuese inferior al tipo de la segunda, el
acreedor que no hubiese sido rematante, el dueo de la finca o un tercero autorizado por
ellos podrn mejorar la postura en el trmino de cinco das. Si en este plazo no se formula
ninguna peticin, la finca quedar adjudicada al rematante.
Cuando pidan la mejora, deber consignar cada uno de aqullos, excepto el acreedor, el
50 por 100 de la cantidad que sirvi de tipo para la segunda subasta, y el Notario,
seguidamente, abrir nueva licitacin entre estos postores y quedar la finca adjudicada al
que hiciese la proposicin ms ventajosa. La licitacin se realizar el da sealado por el
Notario dentro de los cinco siguientes a aquel en que se hubiera mejorado la postura. Si el
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primer postor, en vista de la mejora hecha por el segundo, manifestare que renuncia, se
prescindir de la licitacin y la finca quedar rematada a favor del segundo.
Artculo 236-h.
1. El acreedor podr concurrir como postor a todas las subastas y no necesitar
consignar cantidad alguna para tomar parte en la licitacin.
2. Los dems postores, sin excepcin, para tomar parte en la primera o en la segunda
subasta, debern consignar en la Notara o en el establecimiento destinado al efecto una
cantidad equivalente al 30 por 100 del tipo que corresponda. En la tercera subasta, el
depsito consistir en un 20 por 100 del tipo de la segunda.
3. En las subastas, desde el anuncio hasta su celebracin, podrn hacerse posturas por
escrito en pliego cerrado, acompaando el justificante del depsito previo. Los pliegos se
conservarn cerrados por el Notario y sern abiertos al comienzo del acto de licitacin, no
admitindose ya posturas verbales inferiores a la mayor de aqullas.
4. Solo la adjudicacin a favor del ejecutante o el remate a favor del mismo o de un
acreedor posterior podr hacerse a calidad de ceder a un tercero. El rematante que
ejercitare esta facultad habr de verificar dicha cesin mediante comparecencia ante el
Notario ante el que se celebr la subasta, con asistencia del cesionario, quien deber
aceptarla, y todo ello previa o simultneamente al pago del resto del precio del remate.
Artculo 236-i.
1. En los ocho das siguientes al del remate, consignar el adquirente la diferencia entre
lo depositado para tomar parte en la subasta y el total del precio.
2. En el mismo plazo deber aceptar la adjudicacin el rematante que hubiere hecho la
postura por escrito y, en su caso, efectuarse la cesin del remate.
3. Si el rematante fuera el mismo acreedor, slo consignar la diferencia entre el importe
del remate y la cantidad a que ascienda el crdito y los intereses asegurados por la hipoteca,
sin perjuicio de que, cuando se practique la liquidacin de los gastos de la ejecucin, se
reintegre al acreedor, con lo que haya consignado, del importe de los originados, hasta la
cantidad asegurada por la hipoteca.
4. Del mismo modo se proceder cuando el acreedor hubiera pedido que se le adjudique
la finca o fincas y el importe asegurado por la hipoteca sea inferior al fijado como tipo para la
subasta.
Artculo 236-j.
1. Las consignaciones de los postores, que no soliciten la devolucin y hayan cubierto el
tipo de la subasta, se reservarn a fin de que, si el rematante no cumpliese la obligacin,
pueda rematarse en favor de los que le sigan por el orden de sus respectivas posturas, si as
lo consienten. Las cantidades consignadas por stos se devolvern una vez cumplida la
obligacin por el adjudicatario.
2. Si en el plazo fijado no consignase el rematante el complemento del precio, se
considerar sin efecto el remate principal y se estimar realizado en favor del postor que le
hubiese seguido en el orden de su postura, siempre que se hubiese producido la reserva y la
aceptacin prevista en el apartado anterior y que la cantidad ofrecida por ste, sumada a las
consignaciones perdidas por los rematantes anteriores, alcancen el importe del remate
principal fallido.
3. El remate se har saber al postor a los fines previstos en el apartado primero del
artculo anterior. Si no hubiesen tenido lugar la reserva y la aceptacin o si el segundo o
sucesivos postores no cumplen su obligacin, se reproducir la subasta celebrada, salvo que
con los depsitos constituidos puedan satisfacerse el crdito y los intereses asegurados con
la hipoteca y los gastos de la ejecucin.
4. Los depsitos constituidos por el rematante y, en su caso, por los postores a que se
refiere el apartado anterior se destinarn, en primer trmino a satisfacer los gastos que
origine la subasta o subastas posteriores y el resto, si lo hubiere, al pago del crdito,
intereses y dems gastos de la ejecucin.
5. En el caso de ser el propio acreedor ejecutante el rematante o adjudicatario, y de no
consignar la diferencia entre el precio del remate o de la adjudicacin y el importe del crdito
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y de los intereses asegurados con la hipoteca en el trmino de ocho das, contados desde
que se le notifique la liquidacin de esta diferencia, se declarar tambin sin efecto, el
remate, pero responder el acreedor de cuantos gastos originen la subasta o subastas
posteriores que sea preciso celebrar y no tendr derecho a percibir intereses de su crdito
durante el tiempo que se emplee en verificarlas.
Artculo 236-k.
1. El precio del remate se destinar sin dilacin al pago del acreedor que haya instado su
ejecucin en la medida garantizada por la hipoteca.
2. El sobrante, si hubiere acreedores posteriores, se consignar en el oportuno
establecimiento pblico quedando afecto a las resultas de dichos crditos. Esta circunstancia
se har constar en el Registro por nota marginal.
Si no hubiere acreedores posteriores, el sobrante se entegar al dueo de la finca.
3. El Notario practicar la liquidacin de gastos considerando exclusivamente los
honorarios de su actuacin y los derivados de los distintos trmites seguidos.
Artculo 236-l.
1. Verificado el remate o la adjudicacin y consignado, en su caso, el precio, se
proceder a la protocolizacin del acta y al otorgamiento de la escritura pblica por el
rematante o el adjudicatario y el dueo de la finca o la persona designada conforme al
artculo 234.
2. En la escritura se harn constar los trmites y diligencias esenciales practicados en
cumplimiento de lo establecido en los artculos anteriores y, en particular, que se practicaron
las notificaciones prevenidas en los artculos 236-c y 236-d; que el importe de la venta o
adjudicacin fue igual o inferior al importe total garantizado por la hipoteca y, en caso de
haberlo superado, que se consign el sobrante en la forma prevista en el apartado segundo
del artculo 236-k.
3. La escritura ser ttulo bastante para la inscripcin a favor del rematante o
adjudicatario as como para la cancelacin de la inscripcin de la hipoteca ejecutada y de
todos los asientos de cargas, gravmenes y derechos consignados en el Registro con
posterioridad a ella. Se exceptan aquellos asientos ordenados por la autoridad judicial de
los que resulte que se halla en litigio la vigencia misma de la hipoteca.
Artculo 236-m.
El adjudicatario podr pedir la posesin de los bienes adquiridos al Juez de Primera
Instancia del lugar donde radiquen.
Artculo 236-n.
Si quedaren desiertas las subastas celebradas y el acreedor no hiciere uso del derecho
de adjudicarse los bienes ejecutados, el Notario dar por terminada la ejecucin y cerrar y
protocolizar el acta, quedando expedita la va judicial que corresponda.
Artculo 236-.
1. El Notario slo suspender las actuaciones cuando se acredite documentalmente la
tramitacin de un procedimiento criminal, por falsedad del ttulo hipotecario en virtud del cual
se proceda, en que se haya admitido querella, dictado auto de procesamiento o formulado
escrito de acusacin, o cuando se reciba la comunicacin del Registrador de la Propiedad a
que se refiere el apartado tercero del artculo 236-b.
2. Verificada alguna de las circunstancias previstas en el apartado anterior, el Notario
acordar la suspensin de la ejecucin hasta que, respectivamente, terminen el
procedimiento criminal o el procedimiento registral. La ejecucin se reanudar, a instancia
del ejecutante, si no se declarase la falsedad o no se inscribiese la cancelacin de la
hipoteca.
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Artculo 236-o.
En cuanto a las dems reclamaciones que puedan formular el deudor, los terceros
poseedores y los dems interesados se estar a lo dispuesto, en cuanto sea de aplicacin,
en los cinco ltimos prrafos del artculo 132 de la Ley Hipotecaria.
Seccin 2. De las hipotecas voluntarias
Hipoteca constituida unilateralmente
Artculo 237.
En el requerimiento prescrito por el prrafo segundo del artculo 141 de la Ley se
determinar expresamente que, transcurridos los dos meses sin hacer constar en el Registro
la aceptacin de la hipoteca, podr cancelarla el dueo de la finca sin necesidad del
consentimiento de la persona a cuyo favor se constituy.
Para practicar la cancelacin ser preciso el otorgamiento por el dueo de la finca de la
correspondiente escritura cancelatoria.
Sujeta a condicin
Artculo 238.
Para hacer constar en el Registro que se han cumplido las condiciones suspensivas o
que se han contrado las obligaciones futuras de que trata el artculo 143 de la Ley,
presentar cualquiera de los interesados al Registrador copia del documento pblico que as
lo acredite y, en su defecto, una solicitud firmada por ambas partes, ratificada ante el
Registrador o cuyas firmas estn legitimadas, pidiendo que se extienda la nota marginal y
expresando claramente los hechos que deban dar lugar a ella.
Si alguno de los interesados se negare a firmar o ratificar dicha solicitud podr el otro
demandarle en juicio ordinario. Si la resolucin fuere favorable a la demanda, el Registrador
extender la correspondiente nota marginal.
Artculo 239.
Si la condicin cumplida fuera resolutoria, se extender una cancelacin formal, previos
los requisitos expresados en el artculo anterior.
Artculo 240.
Conforme a lo dispuesto en el artculo 144 de la Ley, cuando el hecho o el convenio
entre las partes produzca novacin total o parcial del contrato inscrito, se extender una
nueva inscripcin y se cancelar la precedente. Cuando d lugar a la resolucin e ineficacia
del mismo contrato, en todo o en parte, se extender una cancelacin total o parcial, y,
cuando tenga por objeto llevar a efecto un contrato inscrito pendiente de condiciones
suspensivas, se extender una nota marginal. Tambin podr hacerse constar por nota al
margen de la inscripcin hipotecaria el pago de parte de la deuda cuando no proceda la
cancelacin parcial.
Posposicin de hipoteca
Artculo 241.
Para que la posposicin de una hipoteca a otra futura pueda tener efectos registrales,
ser preciso:
Primero. Que el acreedor que haya de posponer consienta expresamente la posposicin.
Segundo. Que se determine la responsabilidad mxima por capital, intereses, costas u
otros conceptos de la hipoteca futura, as como su duracin mxima.
Tercero. Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo
necesariamente convenido al efecto.
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La posposicin se har constar por nota al margen de la inscripcin de la hipoteca

pospuesta, sin necesidad de nueva escritura, cuando se inscriba la hipoteca futura.
Transcurrido el plazo sealado en el nmero tercero sin que haya sido inscrita la nueva
hipoteca caducar el derecho de posposicin, hacindose constar esta circunstancia por
nota marginal.
Cesin de crdito hipotecario
Artculo 242.
Del contrato de cesin de crdito hipotecario se dar conocimiento al deudor por los
medios establecidos en el artculo 222, a menos que hubiera renunciado a este derecho en
escritura pblica o se estuviere en el caso del artculo 150 de la Ley.
Artculo 243.
La notificacin de la cesin del crdito al deudor, o la omisin de este requisito en el
supuesto del artculo 151 de la Ley, se har constar en la inscripcin, y si el documento que
acredite haberse hecho aqulla se presentare en el Registro despus de verificada la
inscripcin, se extender la correspondiente nota marginal.
Artculo 244.
La cesin del crdito hipotecario se consignar en el Registro por medio de una nueva
inscripcin a favor del cesionario, excepto en los casos a que se refiere el artculo 150 de la
Ley.
Hipoteca en garanta de cuentas corrientes
Artculo 245.
En las hipotecas constituidas a favor de Bancos, Cajas de Ahorro y Sociedades de
crdito debidamente autorizadas, en garanta de operaciones cambiarias y crediticias, podr
pactarse que el importe de la obligacin asegurada se determine en su da segn el saldo
resultante de los libros de contabilidad de los acreedores, con referencia a una cuenta
especial de la que sern partidas de abono y de cargo el importe de los efectos
descontados, el de los que hayan sido satisfechos a su vencimiento y el de los que hubiesen
sido devueltos impagados, y siempre que se consignen en la escritura los dems requisitos
sealados en el artculo 142 y cuatro ltimos prrafos del artculo 153 de la Ley.
Artculo 246.
Los ejemplares duplicados de las libretas que, para acreditar el estado de las cuentas
corrientes abiertas con garanta de hipoteca, puedan llevar los interesados, debern estar
sellados y rubricados por el Notario autorizante de la escritura en todas las hojas, con
expresin certificada en la primera del nmero de las que contenga.
En garanta de ttulos transmisibles por endoso y al portador
Artculo 247.
Los ttulos transmisibles por endoso o al portador, garantizados con hipoteca, tendrn
doble matriz, una de las cuales se depositar en el Registro Mercantil de la provincia,
quedando la otra en poder de la entidad emisora.
Si la emisin fuere efectuada por particulares o entidades no inscritas en el Registro
Mercantil, el depsito a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en el de la Propiedad;
pero si los interesados quisieran incluir los ttulos en las cotizaciones oficiales se har, a este
solo efecto, la inscripcin del particular o entidad hipotecante en el Registro Mercantil, donde
se depositar el duplicado del talonario.
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Cuando dichos ttulos se refieran a ms de una finca, no ser necesario hacer constar en
los mismos las circunstancias a que se refiere el ltimo prrafo del artculo 154 de la Ley,
sino tan slo el Registro de la Propiedad en que se practicaron las inscripciones
hipotecarias, y el Mercantil, en su caso, refirindose a la nota o notas marginales del asiento
o asientos de presentacin, cuyo nmero y fecha se expresar.
En garanta de rentas
Artculo 248.
Las hipotecas en garanta de rentas o prestaciones peridicas, a que se refiere el
artculo 157 de la Ley, podrn constituirse por acto unilateral del dueo de la finca
hipotecada, en cuyo caso la aceptacin de la persona a cuyo favor se constituya la hipoteca
se regular por lo dispuesto en el artculo 141 de dicha Ley.
Cuando estas hipotecas se constituyeren en actos de ltima voluntad, ser ttulo
suficiente para inscribirlas el testamento, acompaado de los certificados de defuncin del
testador y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, y la aceptacin del pensionista
o beneficiario de la prestacin podr otorgarse en la escritura particional de la herencia o en
otra escritura.
En la inscripcin se har constar necesariamente la fecha en que deba satisfacerse la
ltima pensin o prestacin, o, en otro caso, el evento o condicin que determine su
extincin.
El pacto en contrario que autoriza el ltimo prrafo del artculo 157 de la Ley no podr
excederse, en ningn caso, de cinco aos.
Seccin 3. De las hipotecas legales
Regla general
Artculo 249.
En el acto del otorgamiento de todo instrumento pblico, del cual resulte derecho de
hipoteca legal a favor de alguna persona, el Notario, con sujecin a lo dispuesto en la
legislacin notarial, advertir a quienes corresponda, si concurrieren al acto, de la obligacin
de prestar dicha hipoteca y del derecho a exigirla.
Hipoteca dotal
Artculo 250.
Las hipotecas especiales a que se refieren los nmeros primero y tercero del artculo 169
de la Ley podrn constituirse en las capitulaciones matrimoniales, en la carta dotal o en
escritura pblica separada.
Artculo 251.
Siempre que el Registrador verifique la inscripcin de dote estimada de bienes
inmuebles a favor del marido y no constare la renuncia de la mujer a su derecho de hipoteca,
expresar que queda sta constituida sobre los mismos bienes dotales o sobre otros
distintos, archivando en este ltimo caso la certificacin que as lo acredite, si radicasen en
el territorio de otro Registro.
Artculo 252.
La inscripcin de los bienes inmuebles que formen parte de la dote estimada expresar,
en cuanto sea posible, las circunstancias que determina este Reglamento para las
inscripciones en general y, adems, cuando proceda inscripcin extensa, las siguientes:
Primera. El nombre y apellidos de la persona que constituya la dote y el carcter con que
lo haga.
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Segunda. Expresin de estar concertado o de haberse verificado ya el matrimonio y, en

este ltimo caso, la fecha de su celebracin.
Tercera. Los nombres, apellidos, edad, estado civil y vecindad de los cnyuges.
Cuarta. Expresin de haberse constituido dote estimada y su cuanta.
Quinta. La circunstancia de constituir todo o parte de dicha dote la finca objeto de la
inscripcin.
Sexta. El valor que se haya dado a la misma finca para la estimacin de la dote,
expresndose si esto se ha hecho de comn acuerdo o con intervencin judicial.
Sptima. La entrega de la dote al marido.
Octava. Las condiciones que se hayan estipulado en el contrato dotal y que afecten al
dominio del marido en la misma finca.
Novena. Expresin de la adquisicin del dominio por el marido con sujecin a las leyes y
a las condiciones particulares que se hayan estipulado.
Dcima. Indicacin de quedar constituida e inscrita la hipoteca legal sobre la finca, de
haber renunciado la mujer a la misma, o de haberla constituido el marido sobre otros bienes.
Artculo 253.
La inscripcin de hipoteca que se constituya a favor de la mujer por su dote estimada,
expresar, en lo posible, las circunstancias exigidas en general para las inscripciones de su
clase y, adems, cuando proceda inscripcin extensa, las siguientes:
Primera. El concierto o la celebracin del matrimonio, con expresin de su fecha en el
segundo caso.
Segunda. El nombre, apellidos, domicilio, edad y estado civil anterior de la mujer, si
constare.
Tercera. Relacin de los documentos en que se haya constituido la dote o la donacin o
entrega de bienes de igual carcter.
Cuarta. El nombre, apellidos y domicilio de la persona que haya constituido la dote,
declarando que sta es estimada y que el Notario da fe de su entrega.
Quinta. El importe o estimacin total de la dote, donacin o entrega de bienes.
Sexta. El nombre, apellidos y carcter legal de la persona que haya exigido la hipoteca
dotal, y en el caso de haber mediado para constituirla resolucin judicial, la parte dispositiva
de sta, su fecha y el Juzgado o Tribunal que la haya dictado.
Sptima. La aceptacin y declaracin de suficiencia de la hipoteca, la expresin de la
cantidad de que responda la finca y la distribucin dada, segn el ttulo, entre los bienes
hipotecados, por el que constituya la dote o haya exigido dicha hipoteca o deba, en su caso,
calificarla, y si se hubiera promovido sobre ello expediente judicial, la resolucin que haya
recado, su fecha y el Juzgado o Tribunal que la haya dictado.
Artculo 254.
Cuando la dote o los bienes parafernales se entregaren al marido con la calidad de
inestimados y estuviere inscrita su propiedad a favor de la mujer, se har constar dicha
entrega por medio de una nota al margen de la referida inscripcin.
Artculo 255.
La hipoteca que constituya el marido sobre sus propios bienes en seguridad de la
devolucin de los muebles entregados como dote inestimada o como parafernales o
aumento de dote de igual especie, se inscribir con arreglo a lo dispuesto para las
inscripciones en general, y en particular para las de hipoteca por dote estimada, con la nica
diferencia de hacer constar la inestimacin de la dote, y que el aprecio de los bienes no ha
tenido ms objeto que fijar la cantidad de que deber responder la finca, en su caso.
Artculo 256.
Si los bienes dotales inestimados no estuvieren inscritos a favor de la mujer al tiempo de
constituirse la hipoteca dotal, se har dicha inscripcin a su favor en la forma ordinaria y con
las circunstancias expresadas en el artculo 252, excepto la cuarta, sexta, novena y dcima,
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pero haciendo mencin, en su lugar, de la naturaleza inestimada de la dote y de que el

dominio queda en la mujer con sujecin a las leyes.
Hecha la inscripcin de esta forma, se omitir la nota marginal prevenida en el artculo
254.
Artculo 257.
Siempre que el Ministerio Fiscal tuviere noticia de haberse entregado dote al marido de
alguna mujer hurfana y menor de edad, sin la hipoteca correspondiente y de existir bienes
con que constituirla, acudir al Juez o Tribunal para que compela al marido a la constitucin
de la hipoteca legal, procediendo para ello en la forma prevenida en el artculo 166 de la Ley.
Artculo 258.
En toda escritura dotal se har necesariamente mencin de la hipoteca que se haya
constituido o se trate de constituir en instrumento separado, o bien de la circunstancia de no
quedar asegurada la dote en dicha forma por carecer el marido de bienes hipotecables y no
tener la cualidad de tales aquellos en que consistiere la dote. En este ltimo caso, declarar
el marido que carece de aquellos bienes y se obligar a hipotecar los primeros inmuebles
que adquiera, en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 180 de la Ley.
La mujer mayor de edad que sea duea de los bienes que hayan de darse en dote y
tenga la libre disposicin de ellos, podr no exigir al marido la obligacin establecida en el
prrafo que antecede; pero en tal caso deber enterarla de su derecho el Notario, con
arreglo al artculo 249.
Por bienes reservables
Artculo 259.
1. Las personas que, conforme al Cdigo Civil, estn obligadas a reservar determinados
bienes inscribirn stos a su nombre, si no lo estuvieren. Si a los documentos necesarios
para la inscripcin se acompaase la escritura a que se refiere el artculo 185 de la Ley, la
calidad de reservables de los bienes se expresar en dicha inscripcin.
2. Si los bienes estuvieren inscritos, tal calidad se har constar por nota al margen de la
correspondiente inscripcin.
Artculo 260.
Para hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles y, en su
caso, constituir hipoteca especial suficiente para asegurar las restituciones e
indemnizaciones determinadas por la Ley, a falta de escritura pblica otorgada entre el
reservista y los reservatarios o sus representantes legales, se tendrn en cuenta las reglas
siguientes:
Primera. La persona obligada a reservar presentar al Juzgado de Primera Instancia el
inventario y tasacin pericial de los bienes que deba asegurar, con una relacin de los que
ofrezca en hipoteca, acompaada de los ttulos que prueben su dominio sobre ellos y de los
documentos que acrediten su valor y su libertad o los gravmenes a que estn afectos.
El inventario y tasacin de los bienes reservables sern los que judicial o
extrajudicialmente se hubieren practicado en operaciones particionales, y si no existieren de
esta especie, los que el reservista forme al efecto por el orden fijado en el artculo 1.066 de
la Ley de Enjuiciamiento Civil, haciendo constar el valor de los bienes y acompaando los
datos y documentos que para fijarlo hubiere tenido presentes.
Los ttulos que debern presentar las personas obligadas a reservar para acreditar el
dominio de los bienes que ofrezcan en hipoteca sern, por lo menos, los de su ltima
adquisicin y una certificacin del Registrador en la cual conste la propiedad y cargas de
dichos bienes.
No resultando el valor de stos de los documentos indicados, se presentarn otros
fehacientes que acrediten dicho valor.
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Segunda. Si el Juez considerare exactas las relaciones de bienes y suficiente la hipoteca

ofrecida, dictar providencia mandando extender un acta en el mismo expediente, en la cual
se declaren reservables los inmuebles, a fin de hacer constar esta cualidad al margen de las
inscripciones de dominio respectivas y se constituya hipoteca para asegurar las restituciones
e indemnizaciones expresadas en el primer prrafo de este artculo, sobre los inmuebles de
la propiedad del reservista, que ste ofrezca en garanta.
Tercera. Si el Juez dudare de la suficiencia de la hipoteca ofrecida por el reservista,
podr mandar que ste practique las diligencias o presente los documentos que juzgue
convenientes a fin de acreditar aquella circunstancia.
Cuarta. Si la hipoteca no fuere suficiente y resultare tener el obligado a reservar otros
bienes sobre qu constituirla, mandar el Juez extenderla a los que, a su juicio, basten para
asegurar el derecho del reservatario. Si el reservista no tuviere otros bienes, mandar el
Juez constituir la hipoteca sobre los ofrecidos, pero expresando en la resolucin que son
insuficientes y declarando la obligacin en que queda el mismo reservista de ampliarla con
los primeros inmuebles que adquiera.
Quinta. El acta de que trata la regla segunda de este artculo contendr las
circunstancias que determina el artculo 263 y ser firmada por el reservista, autorizada por
el Secretario y aprobada por el Juez.
Sexta. Mediante la presentacin en el Registro de copia duplicada del acta y del auto de
su aprobacin, se harn los asientos e inscripciones correspondientes, para acreditar la
cualidad reservable de los bienes que lo sean y constituir la hipoteca.
Artculo 261.
1. El trmino de ciento ochenta das que establece el artculo 187 de la Ley empezar a
contarse, segn los casos, desde el da de la celebracin del segundo o ulterior matrimonio,
desde el da de la determinacin legal de la filiacin no matrimonial, desde la fecha de
adopcin, o desde la fecha de la aceptacin de la herencia por el obligado a reservar.
2. Cuando los bienes reservables hayan sido adquiridos despus de celebrado el
segundo o ulterior matrimonio o de producirse cualquiera de los supuestos a que se refiere el
artculo 980 del Cdigo civil, el referido trmino deber contarse desde el da de la
adquisicin de los mismos bienes.
Artculo 262.
Aprobada por el Juez el acta en la que se declare el carcter reservable de los
inmuebles o se constituya la hipoteca que proceda, se darn al reservista dos copias
autorizadas de aqulla y del auto de aprobacin, con el fin de que, presentadas ambas en el
Registro, se practiquen las notas marginales e inscripciones procedentes, quedando una
copia archivada y devolvindose la otra al Juzgado con nota de haber sido extendido el
asiento correspondiente.
Si el reservista se negara a recibir dichas copias o a presentarlas en el Registro, el Juez
las remitir de oficio.
En la misma forma proceder el Juez si el reservista, a los sesenta das de entregadas
las copias, no devolviese una al Juzgado con nota firmada por el Registrador de quedar
inscrita la hipoteca o extendida la nota marginal.
El interesado en la reserva que hubiere intervenido en el expediente o exigido la hipoteca
podr, en el supuesto de los dos prrafos anteriores, solicitar la entrega de las copias para
presentarlas en el Registro correspondiente.
Artculo 263.
El acta de constitucin de hipoteca para la seguridad de bienes reservables expresar
las circunstancias de la hipoteca voluntaria y, adems, las siguientes:
Primera. El ttulo o razn legal en que se funda el derecho a la reserva y la extensin del
mismo, y nombre y apellidos de las personas relacionadas con ella.
Segunda. La fecha en que el padre o la madre que la constituya haya contrado nuevo
matrimonio, o la del nacimiento del hijo no matrimonial, o la de la adopcin, a los que se
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refiere el artculo 980 del Cdigo civil, y, en su caso, la de la aceptacin de los bienes hecha
por el ascendiente.
Tercera. Los nombres y apellidos de las que hubieren pedido la reserva o, en su caso,
que sta ha sido exigida por el Ministerio Fiscal.
Cuarta. Relacin y valor de los bienes reservables.
Quinta. Expresin de haberse instruido el expediente regulado por el artculo 260 de este
Reglamento o por el 165 de la Ley.
Sexta. La declaracin del Juez de ser suficiente la hipoteca admitida o, en su caso, la de
quedar obligado el reservista a hipotecar los primeros inmuebles o derechos reales que
adquiera.
Artculo 264.
La inscripcin de las hipotecas a que se refiere el artculo anterior contendr las
circunstancias expresadas en el mismo e indicacin de la parte dispositiva de la resolucin
judicial que se haya dictado aprobando el acta.
Artculo 265.
Siempre que sin haberse procedido en la forma determinada en los artculos 185 a 187
de la Ley, los obligados a reservar hicieran constar expresamente en las escrituras de
adjudicacin de bienes, particiones hereditarias o en cualquier otro documento autntico el
carcter reservable de los bienes, se consignar en el fondo de la inscripcin
correspondiente dicha circunstancia y todas las dems que contribuyan a determinar los
respectivos derechos.
En tanto los reservistas no hagan constar expresamente el carcter reservable de los
bienes, los Registradores se abstendrn de asignarles este carcter al practicar los
correspondientes asientos; y a efectos registrales no sern suficientes para reputarlos
reservables, los datos o indicaciones que resulten de los documentos presentados o de
anteriores inscripciones.
Con posterioridad a la inscripcin, la cualidad de reservables de los bienes, cuando
proceda, se har constar por nota marginal.
Por los bienes de los que estn bajo la patria potestad
Artculo 266.
Al inscribir los bienes pertenecientes a un hijo de familia, se har constar quin o quines
hayan solicitado expresamente la inscripcin de conformidad con el artculo 191 de la Ley.
Artculo 267.
La inscripcin de hipoteca, por razn de la patria potestad, expresar las circunstancias
de la hipoteca voluntaria y, adems, las siguientes:
Primera. Las circunstancias personales del padre o padres que constituyan la hipoteca y
las del hijo a cuyo favor se constituya.
Segunda. La procedencia de los bienes que por no ser inmuebles se trate de asegurar
con la hipoteca.
Tercera. Indicacin de la naturaleza de los bienes y del valor que se les haya asignado.
Cuarta. Expresin de constituirse la hipoteca voluntariamente por el padre o la madre, o
en virtud de resolucin judicial designando la persona que la hubiera exigido, con arreglo al
Quinta. Las circunstancias del nmero 6. del artculo 263 y las del 264.
Por razn de tutela
Artculo 268.
La determinacin de la cuanta y la calificacin de la suficiencia de la fianza hipotecaria
que hayan de prestar los tutores, incumbir al Consejo de Familia.
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Artculo 269.
La escritura de constitucin de hipoteca expresar, adems de las circunstancias
requeridas para la hipoteca voluntaria, las siguientes:
Primera. El nombre y apellidos del tutor y por quien haya sido nombrado.
Segunda. La clase de la tutela.
Tercera. Documento en que conste el nombramiento y fecha en que ste se hizo.
Cuarta. La circunstancia de no haber relevacin de fianza, o la de que a pesar de estar
exento el tutor, el Consejo de familia ha credo necesario exigirla.
Quinta. El importe de los bienes muebles, rentas y utilidades del sujeto a tutela.
Sexta. El importe de la fianza que se haya mandado prestar, con especificacin de la
parte que deba quedar asegurada con hipoteca, prenda o fianza personal.
Sptima. Constitucin de hipoteca por la cantidad que se asegure en esta forma.
Octava. Designacin de la responsabilidad de cada finca, segn la distribucin que se
haya hecho.
Novena. Copia del acuerdo del Consejo de familia aprobando la fianza.
La inscripcin hipotecaria se har con arreglo a lo prevenido en este Reglamento y con
expresin de las circunstancias de este artculo.
Otras hipotecas legales
Artculo 270.
Para la constitucin e inscripcin de las hipotecas legales de que tratan los artculos 193
a 197 de la Ley, se tendrn asimismo en cuenta, adems de los requisitos en ella
prevenidos, los establecidos en el presente ttulo que les sean aplicables.
Artculo 271.
Cada finca responder por hipoteca legal, en los trminos prescritos por el artculo 194
de la Ley, de las contribuciones e impuestos que directa e individualmente recaigan sobre el
inmueble, y el Estado, las provincias o los pueblos, tendrn, para su cobro, prelacin sobre
cualquier otro acreedor y sobre el tercer adquirente, aunque hayan inscrito su derecho en el
Registro. Cuando se trate de contribuciones e impuestos distintos de los sealados en el
precedente prrafo, la prelacin no afectar a los titulares de derechos reales inscritos con
anterioridad a la fecha en que se haga constar en el Registro el derecho al cobro, mediante
la correspondiente anotacin preventiva de embargo.
TTULO SEXTO
De la concordancia entre el Registro y la realidad jurdica
Expediente de dominio
Artculo 272.
El propietario que careciere de ttulo escrito de dominio o que, aun tenindolo, no pudiera
inscribirse por cualquier causa, podr obtener la inscripcin de su derecho con sujecin a lo
dispuesto en el artculo 201 de la Ley.
Artculo 273.
La competencia del Juzgado que haya de entender en el expediente se determinar
exclusivamente por la situacin de los bienes objeto del mismo, aplicndose, en su caso, la
regla primera del artculo 201 de la Ley.
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Artculo 274.
El escrito a que se refiere la regla segunda del artculo 201 de la Ley, cuando tenga por
objeto la inmatriculacin de fincas, estar suscrito por los interesados o sus representantes,
y contendr:
Primero. La descripcin del inmueble o inmuebles de que se trate, con expresin de los
derechos reales constituidos sobre los mismos.
Segundo. Resea del ttulo o manifestacin de carecer del mismo y, en todo caso, fecha
y causa de la adquisicin de los bienes.
Tercero. Determinacin de la persona de quien procedan stos y su domicilio, si fuere
conocido.
Cuarto. Relacin de las pruebas con que pueda acreditarse la referida adquisicin y
expresin de los nombres, apellidos y domicilio de los testigos, si se ofreciere la testifical.
Quinto. Nombre, apellidos y domicilio de las personas a cuyo favor estn catastrados o
amillarados los bienes.
Sexto. Nombre, apellidos y domicilio de los dueos de las fincas colindantes de los
titulares de cualquier derecho real constituido sobre las que se pretenda inscribir, del
poseedor de hecho de la finca, si fuere rstica, y del portero o, en su defecto, de los
inquilinos, si fuere urbana.
El iniciador del expediente podr solicitar en el mismo escrito que se libre mandamiento
para la extensin de la anotacin preventiva de haberse incoado el procedimiento.
Artculo 275.
Al expresado escrito se acompaarn necesariamente los certificados que prescribe la
regla segunda del artculo 201 de la Ley y, adems, los documentos que el interesado
tuviere a su disposicin acreditativos de su derecho, sealando, en su caso los archivos
donde se encuentren.
La certificacin del Registro de la Propiedad acreditar la falta de inscripcin que
requiere la letra a) de la misma regla.
Artculo 276.
Si en la correspondiente certificacin requerida por la regla segunda del artculo 201 de
la Ley constare que la finca o fincas de que se trate no aparecen catastradas o amillaradas a
nombre de persona alguna, se tramitar el expediente en la forma ordinaria; pero si se
presentase en el Registro el testimonio del auto aprobatorio sin nota o certificacin de la
oficina correspondiente acreditativa de que deber tenerse en cuenta el expediente de
dominio para practicar las rectificaciones procedentes en la poca oportuna, se suspender
la inscripcin y, si el interesado lo solicitare, se extender anotacin preventiva, que durar
sesenta das. Dentro de este plazo podr presentarse de nuevo el documento con la nota o
certificacin expresadas y, en tal caso, se convertir la anotacin en inscripcin.
Artculo 277.
Las citaciones prevenidas en la regla tercera del artculo 201 de la Ley debern
practicarse en la forma determinada por los artculos 262 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.
Artculo 278.
Cuando se pretenda inscribir participaciones o cuotas indivisas de fincas, ser obligatoria
la citacin de los cotitulares de la misma finca, en la forma y trminos prevenidos en la regla
tercera del artculo 201 de la Ley.
Artculo 279.
A los efectos de la regla tercera del artculo 201 de la Ley, se considerarn
causahabientes de la persona de quien procedan los bienes sus herederos, los cuales sern
designados por el solicitante en el escrito inicial del expediente, si fueren conocidos,
expresando en caso contrario que son personas ignoradas.
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No ser preciso justificar documentalmente la cualidad de herederos o causahabientes;

pero los citados debern manifestar al Juzgado, si comparecen en el expediente, los
nombres, apellidos y domicilio de las dems personas que tuvieren el mismo carcter, si las
hubiere.
Artculo 280.
En los expedientes de dominio relativos a bienes que inmediatamente procedan del
Estado ser preciso que conste haberse dado conocimiento al Delegado de Hacienda de la
provincia respectiva.
Asimismo en los expedientes relativos a fincas destinadas a monte ser necesario dar
conocimiento de la incoacin de aqullos a la Jefatura del distrito forestal correspondiente, y
si se tratare de fincas rsticas prximas a montes pblicos, se dar el mismo conocimiento
cuando el Juez lo estimare conveniente.
Artculo 281.
El Juzgado admitir las pruebas que estime pertinentes de entre las ofrecidas, y cuando
lo proponga el Ministerio Fiscal o lo juzgue oportuno para mejor proveer, podr acordar la
prctica de otras, aunque no figuren entre las propuestas por los interesados.
Artculo 282.
En el expediente para acreditar el dominio no se podr exigir del que lo promueva que
presente el ttulo de adquisicin de la finca o derecho cuando hubiere alegado que carece
del mismo, ni se admitir otra oposicin de parte interesada que la que se contraiga
exclusivamente a si el solicitante ha acreditado suficientemente la adquisicin del dominio de
todo o parte de la finca cuya inscripcin se trate de obtener.
Artculo 283.
Declarado justificado el dominio, ser necesario para que la inscripcin se lleve a cabo,
presentar en el Registro testimonio judicial bastante en que conste ser firme el auto, que se
insertar literalmente.
Si se hubiere tomado anotacin preventiva de haberse incoado el procedimiento, se
convertir en inscripcin definitiva.
Artculo 284.
La declaracin de estar o no justificado el dominio no impedir la incoacin posterior del
juicio declarativo contradictorio por quien se considere perjudicado.
Artculo 285.
Cuando el expediente de dominio tenga por objeto la reanudacin del tracto sucesivo
interrumpido, el escrito inicial del expediente contendr las circunstancias establecidas en el
artculo 274 y, adems, los nombres, apellidos y domicilio, si fuere conocido, de la persona a
cuyo favor figure inscrita la finca o derecho real.
La certificacin del Registro de la Propiedad contendr los datos exigidos en la letra c)
del artculo 201 de la Ley, y si se observasen algunas diferencias entre lo expresado en la
instancia y el contenido de aquella certificacin, se suspender el expediente hasta que
queden aclaradas a satisfaccin del Juez.
Ser aplicable a los causahabientes del titular inscrito lo dispuesto en el artculo 279 para
los de la persona de quien procedan los bienes, sin que se puede exigir al que promueva el
expediente que determine ni justifique las transmisiones operadas desde la ltima inscripcin
hasta la adquisicin de su derecho.
Artculo 286.
El auto aprobatorio del expediente de dominio, cuando se trate de reanudacin del tracto
sucesivo interrumpido, dispondr la cancelacin de las inscripciones contradictorias a que se
refiere el artculo 202 de la Ley, y necesariamente expresar que se han observado los
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requisitos exigidos, segn los casos, por el citado artculo y la forma en que se hubieren
practicado las citaciones de la regla tercera del artculo 201 de la misma Ley.
Artculo 287.
Si el expediente de dominio tuviere por objeto hacer constar en el Registro la mayor
cabida de fincas, se acreditar que stas se hallan inscritas a favor del que promueva el
expediente, mediante certificacin literal de la ltima inscripcin de dominio, a la que se
aadir, si no figurase en la misma, la descripcin actual de la finca, observndose las
precedentes reglas en cuanto les sean aplicables.
Acta de notoriedad
Artculo 288.
Las actas de notoriedad, para obtener la reanudacin del tracto sucesivo interrumpido o
para inscribir el exceso de cabida de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, a
que se refiere el artculo 203 de la Ley, sern autorizadas por cualquier Notario hbil para
actuar en el lugar donde estn situadas las fincas. Cuando se trate de una finca situada en
ms de un distrito o zona notarial, lo ser cualquier Notario del lugar donde radique la parte
principal, conforme a lo prescrito en el artculo 210, regla primera, de dicha Ley
Artculo 289.
El requerimiento al Notario se har por el interesado mediante comparecencia en la
forma establecida para las actas por la legislacin notarial.
El acta deber expresar las circunstancias siguientes:
a) Juicio de capacidad y fe de conocimiento del compareciente.
b) Descripcin del inmueble o inmuebles que han de ser objeto del expediente y
expresin de los derechos reales constituidos sobre los mismos.
c) Ttulo de adquisicin del inmueble, determinando, si fuere posible, el nombre,
apellidos y domicilio de las personas de quien procedan los bienes o sus causahabientes,
as como de las dems personas que hayan de ser notificadas.
d) Estado actual de la finca en el Registro, Catastro, Amillaramiento o Registro fiscal.
e) Aseveracin bajo juramento del hecho que se trate de acreditar y requerimiento al
Notario para que practique las oportunas diligencias y notificaciones.
Al acta se incorporarn los certificados a que se refiere el artculo 203 de la Ley, as
como los documentos que presente el interesado acreditativos de su derecho.
Artculo 290.
En el acta, y a continuacin del requerimiento, el Notario har constar por sucesivas
diligencias las notificaciones exigidas por la Ley, as como las que se hagan a otras
personas que el Notario estime necesario o conveniente. Tales notificaciones se harn en la
forma determinada por el Reglamento Notarial.
Se har constar tambin por diligencia la publicacin de edictos, debindose transcribir
los anuncios e incorporar al acta en la parte pertinente, y un certificado del Secretario del
Ayuntamiento correspondiente.
Artculo 291.
Las cdulas de notificacin y los edictos debern expresar:
1. La iniciacin del acta, su objeto y Notario autorizante de la misma.
2. La descripcin de las fincas a que se refiera.
3. Nombre, apellidos y domicilio del requirente.
4. Que durante el plazo de veinte das, a contar desde el siguiente a aquel en que se
hiciere la notificacin, podrn comparecer los interesados ante el Notario para exponer y
justificar sus derechos.
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Artculo 292.
Practicadas las referidas diligencias, si el Notario estimare que, a su juicio, est
suficientemente acreditado el hecho de que se trate, autorizar el acta, consignndolo as, y
deducir testimonio literal y total de ella, que remitir de oficio al Juzgado o entregar al
interesado para su presentacin, archivando el original, sin incorporarlo al protocolo.
Si no estimare suficientemente acreditado el hecho, podr practicar nuevas diligencias o
pruebas por propia iniciativa o a peticin del interesado, o dar por terminada el acta,
incorporndola al protocolo bajo el nmero que corresponda a la fecha de la terminacin.
Artculo 293.
El Juez, a instancia de parte o de oficio, si se hubiere remitido el testimonio en esta
forma por el Notario, deber resolver, previa audiencia del Ministerio fiscal, en un plazo
mximo de un mes, si no se hubieren acordado nuevas pruebas. En caso contrario, se
practicarn las que se hubieren acordado en un plazo mximo de diez das desde que se
dict la oportuna providencia, contndose el plazo de un mes desde la ltima prueba
practicada.
La resolucin judicial recaer en forma de auto, en el cual se mandar protocolizar el
expediente y practicar la inscripcin y cancelaciones que procedan, expresando el tomo,
libro, folio y nmero de stas.
La protocolizacin se har por medio de acta notarial, a continuacin de la cual se unirn
el expediente original y el testimonio judicial del auto dictado.
Artculo 294.
Ser ttulo bastante para practicar las inscripciones y cancelaciones que procedan, copia
expedida por el Notario, que deber comprender literalmente el acto de protocolizacin, el
auto de aprobacin, el requerimiento inicial y autorizacin del acta de notoriedad, y relacin
suficiente de las diligencias contenidas en la misma.
Artculo 295.
Las actas de notoriedad tramitadas para fines de reanudacin del tracto sucesivo sern
inscribibles cuando los asientos contradictorios sean de ms de treinta aos de antigedad y
el titular de los mismos o sus causahabientes hubieren sido notificados personalmente. Si
dichos asientos contradictorios son de menos de treinta aos de antigedad no sern
inscribibles las actas, a menos que el titular de aqullas o sus causahabientes lo consientan
ante el Notario expresa y tcitamente.
Se entender que hay consentimiento tcito cuando el titular o sus causahabientes
hayan comparecido ante el Notario sin formular ni anunciar oposicin.
Artculo 296.
La oposicin a la tramitacin del acta de notoriedad podr hacerse dentro del trmino de
veinte das, fijado en el nmero cuarto del artculo 291, mediante la oportuna comparecencia
ante el Notario, con exhibicin de los documentos justificativos del derecho del reclamante.
Cumplidos dichos requisitos, el Notario, en el plazo de ocho das, a contar desde la
comparecencia, remitir las diligencias practicadas y los documentos presentados, sin ms
tramitacin, al Juez de Primera Instancia, a los efectos de la regla novena del artculo 203 de
la Ley.
En la misma forma proceder el Notario cuando el reclamante acredite con certificacin,
expedida por el respectivo Secretario judicial, haber interpuesto demanda en juicio ordinario
impugnando la pretensin del requirente, bien por haber estimado el Notario insuficientes los
documentos que se le exhibieron en la comparecencia o bien por haberse promovido el litigio
directamente.
Artculo 297.
La oposicin judicial a la tramitacin del acta de notoriedad podr formularse en
cualquier tiempo mientras no se haya dictado auto de aprobacin.
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Si la sentencia que se dicte desestimare la impugnacin se remitir al Notario testimonio

de la misma con el expediente original, observndose lo dispuesto en los dos ltimos
prrafos del artculo 293.
Inmatriculacin de fincas en virtud de ttulos pblicos
Artculo 298.
1. Con arreglo a lo dispuesto en los artculos 199 prrafo b) y 205 de la Ley, la
inmatriculacin de fincas no inscritas a favor de persona alguna se practicar mediante el
ttulo pblico de su adquisicin, en los siguientes casos:
1. Siempre que el transmitente o causante acredite la previa adquisicin de la finca que
se pretende inscribir mediante documento fehaciente.
2. En su defecto, cuando se complemente el ttulo pblico adquisitivo con un acta de
notoriedad acreditativa de que el transmitente o causante es tenido por dueo.
En ambos casos el ttulo pblico de adquisicin habr de expresar necesariamente la
referencia catastral de la finca o fincas que se traten de inmatricular, y se incorporar o
acompaar al mismo certificacin catastral descriptiva y grfica, de tales fincas, en trminos
totalmente coincidentes con la descripcin de stas en dicho ttulo, de las que resulte
adems que la finca est catastrada a favor del transmitente o del adquirente.
(Prrafos quinto y sexto anulados)
El acta de notoriedad complementaria, tendr por objeto comprobar y declarar la
notoriedad de que el transmitente de la finca o fincas que se pretendan inmatricular es tenido
como dueo de ellas, a juicio del Notario autorizante, y se tramitar conforme al artculo 209
del Reglamento Notarial, pudiendo autorizarse al tiempo o con posterioridad al ttulo pblico
al que complementa.
2. La inscripcin que se realice contendr, adems de las circunstancias generales, las
esenciales del ttulo del transmitente o del acta de notoriedad complementaria.
Adems expresar que el asiento se practica conforme al artculo 205 de la Ley, con la
limitacin del artculo 207 de la misma Ley, y quedando supeditada su eficacia a la
constancia registral de la publicacin del edicto regulado en el apartado 4 siguiente. Iguales
extremos se harn constar en la nota de despacho al pie del ttulo.
3. Asimismo, podrn inmatricularse los excesos de cabida de las fincas ya inscritas, que
resulten de ttulos pblicos de adquisicin, siempre que se acredite en la forma prevista en el
apartado 1 la previa adquisicin de la finca por el transmitente con la mayor cabida
resultante, se exprese la referencia catastral y se incorpore o acompae certificacin
catastral, descriptiva y grfica, que permita la perfecta identificacin de la finca y de su
exceso de cabida y de la que resulte que la finca se encuentra catastrada a favor del titular
inscrito o del adquirente.
Del mismo modo podrn inscribirse los excesos de cabida acreditados mediante
certificacin catastral o, cuando fueren inferiores a la quinta parte de la cabida inscrita, con el
certificado o informe de tcnico competente, en los trminos previstos en el artculo 53 de la
Ley de 30 de diciembre de 1996, que permitan la perfecta identificacin de la finca y de su
exceso de cabida, sin necesidad de ttulo traslativo.
Tambin podrn inscribirse los excesos de cabida en virtud de expediente de dominio
conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria y en este Reglamento, o en virtud del acta de
presencia y notoriedad regulada en la legislacin citada anteriormente sobre referencia
catastral.
De otra parte, podrn hacerse constar en el Registro, como rectificacin de superficie,
los excesos de cabida que no excedan de la vigsima parte de la cabida inscrita.
En todos los casos ser indispensable que no tenga el Registrador dudas fundadas
sobre la identidad de la finca, tales como aparecer inscrito con anterioridad otro exceso de
cabida sobre la misma finca o tratarse de finca formada por segregacin, divisin o
agrupacin en la que se haya expresado con exactitud su superficie.
(Prrafo sexto anulado)
4. (Prrafos primero y segundo anulados)
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Los que se crean con derecho a la finca o parte de ella cuya inscripcin se haya
practicado conforme al artculo 205 de la Ley, podrn alegarlo ante el Juzgado o Tribunal
competente en juicio declarativo, y deber el Juez ordenar que de la demanda se tome en el
Registro la correspondiente anotacin preventiva.
Artculo 299.
Tambin podrn inscribirse sin el requisito de la previa inscripcin los ttulos, cualquiera
que sea su fecha, que fueren inscribibles directamente con arreglo a leyes o disposiciones
especiales.
Artculo 300.
En el caso de existir algn asiento contradictorio de dominio o posesin de finca o de
derecho real cuya descripcin coincida en algunos detalles con la contenida en el ttulo que
se pretenda inscribir, se aplicar lo dispuesto en el artculo 306.
Artculo 301.
De conformidad con lo prevenido en el artculo doscientos cinco de la Ley podrn
practicarse la inmatriculacin de concesiones administrativas mediante los documentos a
que se refiere el artculo doscientos noventa y ocho, acompaados de certificacin que
acredite, en su caso, la toma de razn en el Registro administrativo correspondiente.
Tambin se publicarn los edictos prevenidos en dicho artculo.
Cuando se hubiere interrumpido el tracto sucesivo en las citadas concesiones, podr
reanudarse mediante expediente de dominio o acta de notoriedad en los que conste
incorporada, o a los que se acompae la indicada certificacin.
Artculo 302.
La limitacin de dos aos, consignada en el artculo 207 de la Ley, no alcanzar a las
inscripciones que se practiquen en virtud de documentos pblicos anteriores a 1. de enero
de 1909.
Certificaciones de dominio
Artculo 303.
Para obtener la inscripcin con arreglo al artculo doscientos seis de la Ley, cuando no
exista ttulo inscribirse, el Jefe de la dependencia a cuyo cargo est la administracin o
custodia de la fincas que hayan de inscribirse expedir por duplicado, siempre que por su
cargo ejerza autoridad pblica o tenga facultad de certificar, una certificacin en que, con
referencia a los inventarlos o documentos oficiales que obren en su poder y sin perjuicio de
los dems extremos exigidos por la legislacin administrativa aplicable, se haga constar:
Primero.-La naturaleza, situacin, medida superficial, linderos denominacin y nmero,
en su caso y cargas reales de la finca que se trate de inscribir.
Segundo.-La naturaleza, valor, condiciones y cargas del derecho real inmatriculable de
que se trate y las de la finca a que se refiere la regla anterior.
Tercero.-El nombre de la persona o corporacin de quien se hubiere adquirido el
inmueble o derecho, cuando constare.
Cuarto.-El ttulo de adquisicin o el modo como fueron adquiridos.
Quinto.-El servicio pblico u objeto a que estuviere destinada la finca.
Si no pudiera hacerse constar alguna de estas circunstancias, se expresar as en la
certificacin, y se indicarn las que sean.
Las certificaciones se extendern en papel del sello de oficio, y quedar minuta rubricada
en el expediente respectivo.
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Artculo 304.
En el caso de que el funcionario a cuyo cargo estuviere la administracin o custodia de
los bienes no ejerza autoridad pblica ni tenga facultad para certificar, se expedir la
certificacin a que se refiere el artculo anterior por el inmediato superior jerrquico que
pueda hacerlo, tomando para ello los datos y noticias oficiales que sean indispensables.
Tratndose de bienes de la Iglesia, las certificaciones sern expedidas por los Diocesanos
respectivos.
Artculo 305.
La certificacin se presentar en el Registro correspondiente solicitando la inscripcin. Si
el Registrador advirtiere la falta de algn requisito indispensable para sta, segn el artculo
303, devolver la certificacin advirtiendo el defecto, despus de extender el asiento de
presentacin y sin tomar anotacin preventiva. En tal supuesto, se extender nueva
certificacin en que se subsane la falta advertida o se haga constar la insuficiencia de los
datos necesarios para subsanarla, sin perjuicio, en su caso, del correspondiente recurso
gubernativo, si el Registrador insistiese en su calificacin.
Artculo 306.
Cuando las certificaciones expedidas con arreglo a los artculos anteriores estuvieren en
contradiccin con algn asiento no cancelado, o se refiriesen a fincas o derechos reales
cuya descripcin coincida en algunos detalles con la de fincas o derechos ya inscritos, los
Registradores suspendern la inscripcin solicitada, extendiendo anotacin preventiva si la
pidiera el interesado, y remitirn copia de los asientos contradictorios a la Autoridad que
haya firmado aquellas certificaciones.
Dicha Autoridad si lo estimare procedente, comunicar al Juez de Primera Instancia del
partido en que radique el inmueble, cuanto acerca de ste y de su titular arroje el expediente
administrativo, acompaando la copia del asiento remitida por el Registrador.
El Juez de Primera Instancia dar vista de estos antecedentes a la persona que, segn
dicho asiento, pueda tener algn derecho sobre el inmueble, y, con su audiencia, dictar
auto declarando o no inscribible el documento de que se trate.
Artculo 307.
Practicada la inscripcin, conservar el Registrador uno de los ejemplares de la
certificacin, devolviendo el otro con la nota correspondiente.
Declaraciones de obra nueva
Artculo 308.
Con arreglo a lo dispuesto en el artculo 208 de la Ley, la inscripcin de las nuevas
plantaciones as como la construccin de edificios o mejoras de las fincas urbanas, podr
efectuarse:
Primero. Mediante su descripcin en los ttulos referentes al inmueble por los que se
declare, reconozca, transfiera, modifique o grave el dominio y dems derechos reales o se
haga constar solamente la plantacin, edificacin o mejora.
Segundo. Mediante escritura pblica descriptiva de la obra nueva, en la que el contratista
manifieste que ha sido reintegrado del importe de la misma o a la que se acompae
certificado de Arquitecto director de la obra o del Arquitecto municipal, acreditativo de que la
construccin est comenzada o concluida.
Expediente de liberacin de gravmenes
Artculo 309.
En el escrito inicial del expediente de liberacin de gravmenes que podr ser promovido
por quien tenga inters en ella, adems de las circunstancias generales relativas a la finca, a
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la carga o gravamen que se trate de liberar y a los titulares de los mismos, se determinar la
fecha a partir de la cual deba computarse el plazo de prescripcin.
Con este escrito podrn acompaarse los documentos justificativos de la prescripcin
alegada, si los hubiere, y, en todo caso, se unir la certificacin prevenida en la regla
segunda del artculo 210 de la Ley, en la cual se har constar, adems de las circunstancias
exigidas en dicha regla, si con posterioridad al asiento que se trate de cancelar existe o no
algn otro que se refiera a la misma carga o gravamen.
Artculo 310.
En los edictos se expresar la peticin del actor, as como que los interesados en la
carga o gravamen que se trate de liberar podrn comparecer ante el Juzgado en el plazo de
diez das para alegar lo que a su derecho convenga.
Artculo 311.
Las sentencias dictadas en el expediente de liberacin de gravmenes no producirn
excepcin de cosa juzgada, no obstante lo cual el asiento de cancelacin surtir todos los
efectos que determina el ttulo cuarto de la misma Ley.
Inscripcin de derechos reales sobre fincas no inscritas
Artculo 312.
El titular de un derecho real impuesto sobre fincas ajenas no inscritas podr solicitar la
inscripcin de aqul con sujecin a las reglas siguientes:
Primera. Presentar su ttulo en el Registro de la Propiedad, solicitando que se tome
anotacin preventiva por falta de previa inscripcin.
Segunda. Practicada la anotacin, se requerir al dueo, notarial o judicialmente, para
que en el trmino de veinte das, a contar desde el requerimiento, inscriba su propiedad, bajo
apercibimiento de que si no lo verificare o impugnare tal pretensin dentro de dicho trmino,
podr el anotante del derecho real solicitar la inscripcin como establece la regla cuarta.
Ser competente el Juez municipal del domicilio del dueo del inmueble gravado.
Dicho requerimiento se har en la forma establecida en el artculo 222, y, si no fuere
posible, por edictos insertos en el Boletn Oficial de la provincia y en uno de los peridicos
de mayor circulacin de la misma, en cuyo caso el trmino de los veinte das empezar a
contarse desde la ltima insercin.
Tercera. El dueo no podr hacer la impugnacin sin solicitar a la vez la inscripcin del
dominio por cualquiera de los medios establecidos en el ttulo sexto de la Ley.
Cuarta. Transcurrido el plazo de veinte das, el anotante, justificando el requerimiento
practicado, podr pedir la inscripcin del dominio. Si no tuviera los documentos necesarios,
acudir al Juez o Jueces donde radiquen los archivos en que se encuentran, para que, con
citacin del dueo, mande sacar copia de ellos y se le entrege al anotante a dicho objeto, y
en defecto de documentos o cuando, siendo defectuosos, no opte por subsanarlos, podr
justificar el dominio del dueo en la forma que prescriben la Ley y este Reglamento.
Quinta. El Registrador inscribir el dominio cuando se le pida, segn las reglas
anteriores, dejando archivado, en su caso, el documento en que conste el requerimiento, del
cual dar las certificaciones que los interesados soliciten y convertir en inscripcin definitiva
la anotacin del derecho real. Si la anotacin hubiera caducado se inscribir el derecho real,
previa nueva presentacin del ttulo.
Doble inmatriculacin
Artculo 313. Doble inmatriculacin.
En el caso de doble inmatriculacin de una misma finca o parte de ella en folios
registrales diferentes, la concordancia del Registro con la realidad podr conseguirse
conforme a las siguientes reglas:
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1. Cuando la finca o, en su caso, las cuotas o participaciones indivisas inscritas en

diferentes folios, lo estuvieren a favor de la misma persona, la contradiccin podr salvarse,
a solicitud de sta, mediante el traslado en su caso por el Registrador, de las inscripciones o
asientos posteriores al folio registral ms antiguo, extendiendo al final del ms moderno un
asiento de cierre del mismo. Si hubiese titulares de asientos posteriores afectados por el
traslado ser preciso el consentimiento de stos expresado en escritura pblica.
2. Si la doble inmatriculacin lo fuere a favor de personas distintas y existiere acuerdo
entre ellas, a solicitud suya y con la conformidad, en su caso, de todos los interesados,
expresada en escritura pblica, se proceder a cancelar o rectificar el folio convenido.
3. El titular de cualquier derecho real inscrito sobre las fincas registrales afectadas por la
doble inmatriculacin, directamente o a falta del acuerdo previsto en la regla anterior, podr
acudir al Juez de Primera Instancia del lugar en que radique fsicamente la finca, para que,
con citacin de los interesados y siempre que se pruebe la identidad de la finca, dicte auto
ordenando que se extienda nota expresiva de la posible existencia de doble inmatriculacin
al margen de ambas inscripciones, pudiendo exigir la caucin que estime adecuada para
asegurar los perjuicios que se pudieran derivar. En el auto se reservarn a los interesados
las acciones de que se consideren asistidos sobre declaracin del mejor derecho al
inmueble, que podrn ejercitar en el juicio declarativo correspondiente.
Dicha nota caducar al ao de su fecha, salvo que antes se hubiere anotado la demanda
interpuesta en el correspondiente juicio declarativo.
TTULO SPTIMO
De la rectificacin de errores en los asientos
Reglas generales
Artculo 314.
La rectificacin de errores materiales cometidos en alguna inscripcin, anotacin
preventiva o cancelacin, se har por un asiento especial qua llevar. el nuevo nmero o
letra que le corresponda e indicar:
Primero.-Referencia al asiento y lnea en que se ha cometido la equivocacin u omisin.
Segundo.-Las palabras equivocadas, en su caso.
Tercero.-Expresin de las palabras que sustituyen a las equivocadas o que suplen la
omisin.
Cuarto.-Declaracin de quedar rectificado el asiento primitivo.
Quinto.-Causa o razn de la rectificacin.
Sexto.-Lugar, fecha y firma.
Artculo 315.
La rectificacin de error de concepto se extender en los mismos trminos que la de
error material, pero citando, en lugar de las palabras materialmente equivocadas todo el
concepto que se haya de rectificar. As, en lugar de equivocadas las palabras, se dir:
equivocado el concepto siguiente, etc.
Artculo 316.
Caso de que el error se hubiera cometido en algn asiento de presentacin, se har la
rectificacin por medio de un nuevo asiento en el Diario corriente, a cuyo margen se
escribirn estas palabras: Por rectificacin del asiento nmero.... Si no tuviere nmero el
asiento se indicar en su lugar el folio y el nombre de la persona a cuyo favor estuviese
hecho aqul.
Al margen del asiento rectificado y de la inscripcin que, en su caso, se hubiere
practicado, se extendern las oportunas notas de referencia.
La rectificacin de las notas marginales se extender lo ms cerca posible de las
rectificadas.
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Artculo 317.
Rectificada una inscripcin, anotacin preventiva, cancelacin o nota, se rectificarn
tambin los dems asientos relativos a las mismas, aunque se hallen en otros libros, si
estuvieren igualmente equivocados.
Esta rectificacin se efectuar mediante la extensin de la correspondiente nota
marginal.
Artculo 318.
Siempre que se haya rectificado una inscripcin, anotacin, cancelacin, nota marginal o
asiento de presentacin, se extender al margen del asiento equivocado referencia bastante
al nuevo asiento cruzndose aqul con tinta de color distinto.
Artculo 319.
Cuando faltare la firma del Registrador en algn asiento del Registro, el titular de ste
podr autorizar con la suya el asiento o asientos de que se trate en los siguientes casos:
Primero. Si aceptare la responsabilidad que por ello pudiera corresponder al funcionario
que lo extendi.
Segundo. Cuando estuvieren debidamente firmados el asiento de presentacin y la nota
marginal del mismo, expresiva de haberse extendido la inscripcin, anotacin, cancelacin o
nota sin firma, si bien previamente el Registrador comunicar por oficio la omisin observada
a su antecesor en el cargo, causante de la falta y recabando la conformidad de ste para la
firma del asiento de que se trate, bajo la exclusiva responsabilidad del funcionario que los
extendi. Este contestar tambin de oficio, prestando su conformidad o exponiendo las
razones en que funde su negativa.
Si por el fallecimiento, jubilacin u otra causa no pudiere recurrirse al Registrador que
omiti firmar los asientos, y siempre que ste se negare a prestar su conformidad, el titular
de la Oficina lo pondr en conocimiento de la Direccin General a los efectos que procedan,
salvo que optare por estampar su firma segn previene el nmero primero de este artculo.
En todo caso de subsanacin de omisin de firmas en los asientos, el Registrador,
adems, extender al margen de los mismos o a continuacin, si se tratare de una nota, otra
nota marginal expresiva del motivo de la firma.
El oficio concediendo la autorizacin se archivar en el Registro.
Si por ninguno de los medios expresados pudiera subsanarse la falta de firma, se
aplicar lo dispuesto en el presente ttulo y, en su caso, lo determinado en el prrafo primero
del artculo 217 de la Ley.
Artculo 320.
La extensin de un asiento en folio perteneciente a finca distinta de aquella en que debi
haberse practicado, se considerar comprendido en el artculo 213 de la Ley, y si procediere
la rectificacin se trasladar el asiento al lugar y folio que le corresponda, extendiendo al
margen del asiento rectificado una nota expresiva del nmero, folio, finca y tomo en que se
ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado.
Errores rectificables por el Registrador
Artculo 321.
En cualquier tiempo que el Registrador advierta que se ha cometido error en algn
asiento que pueda rectificar por s, segn los artculos 213 y 217 de la Ley, proceder a
hacerlo, ejecutando por su cuenta y bajo su responsabilidad, un nuevo asiento en el libro y
con el nmero que corresponda.
Esta rectificacin deber hacerse aunque el asiento que haya de rectificarse est ya
cancelado.
Cuando al extenderse un asiento se escriba equivocadamente alguna palabra, como por
ejemplo, si se pone Manzares por Manzanares, legatarios por legatario,
hipotecario por hipoteca, etc., y se advierte en el acto, se podr rectificar seguidamente
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sin extender nuevo asiento, en esta forma: digo, Manzanares; digo, legatario; digo,
hipoteca, poniendo entre parntesis la palabra o palabras equivocadas.
Cuando antes de firmar el asiento se notaren errores de cualquier clase no rectificados,
podrn subsanarse en esta forma: Confrontando este asiento se observa que en la lnea,
en vez de la palabra o palabras debe leerse.... O bien: Se ha omitido la palabra o
palabras... Se pondr, adems, la oportuna nota marginal.
Si una vez comenzado un asiento en cualquier libro principal o auxiliar y, antes de ser
firmado, el Registrador observare error en el lugar en que debi haberse practicado o en las
lneas que se hubieren extendido, podr anularse haciendo constar que lo anteriormente
escrito queda sin valor ni efecto por haberse extendido por error en aquel folio, firmando a
continuacin. Al margen se pondr nota expresando la misma circunstancia, cuando la
extensin de las lneas anuladas pudiera originar alguna confusin.
Una vez firmado el asiento no podr ser rectificado sino con arreglo a la disposicin
general.
No rectificables sin consentimiento de los interesados
Artculo 322.
Si el error cometido fuere de los que no pueden rectificarse sino con las formalidades
prevenidas en el artculo 214 de la Ley, llamar el Registrador por escrito al interesado que
deba conservar el ttulo en su poder, a fin de que, exhibindolo y a su presencia, se verifique
la rectificacin.
Artculo 323.
No compareciendo el interesado a la segunda invitacin, o compareciendo y
oponindose a la rectificacin, acudir el Registrador por medio de un oficio al Juez de
Primera Instancia para que mande verificarla, y ste, oyendo al interesado en la forma
prevenida para la constitucin de las hipotecas legales, o declarndolo en rebelda si no
compareciese, dictar providencia denegando o mandando hacer la rectificacin en virtud
del ttulo que el interesado poseyere y haya presentado, o disponiendo que de oficio se
saque testimonio de la parte de ttulo necesaria para fallar sobre la rectificacin, si ste no
fuera exhibido.
Los gastos de estas actuaciones sern de cuenta del Registrador, y los de la expedicin
del testimonio sern satisfechos por el interesado declarado rebelde.
Artculo 324.
Cuando el Registrador ignore el paradero del interesado que deba conservar en su poder
el ttulo de la inscripcin equivocada, se le citar por un plazo de treinta das, por medio de
edicto, en el Boletn Oficial de la provincia. Si transcurrido dicho trmino no compareciere,
acudir el Registrador al Juez de Primera Instancia, el cual proceder en la forma prevenida
en el artculo anterior.
Artculo 325.
En el caso de los dos artculos anteriores, se extender la rectificacin en los trminos
prevenidos en el artculo 314, pero suprimiendo las palabras existiendo el ttulo en el
Registro y diciendo en su lugar: Convocado D. N., interesado en ella, y habindome
exhibido el ttulo con su conformidad (o bien y en virtud de providencia del, dictada en),
rectifico dicha inscripcin, etc.
Si se hiciere la rectificacin en virtud del nuevo testimonio del ttulo, se har tambin
mencin de ste.
El testimonio quedar archivado en el legajo correspondiente.
Artculo 326.
Cuando el Registrador advierta algn error de concepto de los comprendidos en el
prrafo primero del artculo 217 de la Ley y creyere que de no rectificarlo se puede seguir
perjuicio a alguna persona, convocar a todos los interesados en la inscripcin equivocada a
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fin de manifestarles el error cometido y consultar su voluntad sobre la rectificacin que

proceda.
Si todos comparecieren y unnimemente convinieren en la rectificacin, se har constar
lo que acordaren en un acta que extender el Registrador, firmndola con los interesados, y
se verificar con arreglo a ella la inscripcin que proceda. El acta quedar archivada en el
legajo correspondiente del Registro.
Artculo 327.
Se considerar error de concepto, comprendido en el prrafo primero del artculo 217 de
la Ley, el cometido en algn asiento por la apreciacin equivocada de los datos obrantes en
el Registro.
Rectificacin a instancia de los interesados
Artculo 328.
Cualquiera de los interesados en una inscripcin que advirtiere en ella un error material,
podr pedir su rectificacin al Registrador acompaando el ttulo correspondiente, y si este
funcionario no conviniere en ella o el ttulo estuviere en poder de tercero se proceder en la
forma establecida en el artculo 323.
Artculo 329.
Si el error advertido por cualquier interesado fuere de concepto, y el Registrador y los
dems interesados en la inscripcin equivocada convinieren en la rectificacin, se harn
constar los acuerdos en el acta a que se refiere el prrafo segundo del artculo 326,
procedindose en la forma que en el mismo se determina.
Si hubiere oposicin por parte del Registrador o de cualquiera de los interesados, se
estar a lo que dispone el artculo 218 de la Ley.
Gastos de la rectificacin
Artculo 330.
Decidida judicialmente la procedencia de una rectificacin, el Tribunal determinar la
persona que haya de satisfacer los gastos o costas de las actuaciones y los honorarios que
se devenguen por la nueva inscripcin.
Artculo 331.
Cuando la rectificacin se hiciere sin previa contienda judicial y el Registrador fuere
responsable del error material o de concepto, se practicarn gratuitamente la nueva
inscripcin y las notas consiguientes. Cuando el Registrador que verifique la rectificacin no
sea el mismo que extendi el asiento equivocado practicar tambin gratuitamente los
nuevos asientos, pudiendo reclamar sus honorarios del antiguo titular o de sus
causahabientes.
En el caso de necesitarse nuevo ttulo, pagarn los interesados los gastos de la nueva
inscripcin o asiento y los dems que la rectificacin ocasione.
TTULO OCTAVO
De la publicidad formal e informacin registral
Publicidad formal
Artculo 332.
1. Los Registradores pondrn de manifiesto en la parte necesaria el contenido de los
libros del Registro, en cuanto al estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos,
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a las personas que, a su juicio, tengan inters en consultarlos, sin sacar los libros de la
oficina, y con las precauciones convenientes para asegurar su conservacin.
2. Se prohbe el acceso directo, por cualquier medio, a los libros, ficheros o al ncleo
central de la base de datos del archivo del Registrador, que responder de su custodia,
integridad y conservacin, as como su incorporacin a base de datos para su
comercializacin o reventa. Todo ello sin perjuicio de la plena libertad del interesado de
consultar y comunicarse con el Registrador por cualquier medio, sea fsico o telemtico,
siempre que se evite, mediante la ruptura del nexo de comunicacin, la manipulacin o
televaciado del contenido del archivo.
3. Quien desee obtener informacin de los asientos deber acreditar ante el Registrador
que tiene inters legtimo en ello. Cuando el que solicite la informacin no sea directamente
interesado, sino encargado para ello, deber acreditar a satisfaccin del Registrador el
encargo recibido y la identificacin de la persona o entidad en cuyo nombre acta.
Se presumen acreditadas las personas o entidades que desempeen una actividad
profesional o empresarial relacionada con el trfico jurdico de bienes inmuebles tales como
entidades financieras, abogados, procuradores, graduados sociales, auditores de cuentas,
gestores administrativos, agentes de la propiedad inmobiliaria y dems profesionales que
desempeen actividades similares, as como las Entidades y Organismos pblicos y los
detectives, siempre que expresen la causa de la consulta y sta sea acorde con la finalidad
del Registro.
4. La manifestacin, que debe realizar el Registrador, del contenido de los asientos
registrales tendr lugar por nota simple informativa o por certificacin, mediante el
tratamiento profesional de los mismos, de modo que haga efectiva su publicidad directa al
interesado, asegurando, al mismo tiempo, la imposibilidad de su manipulacin o televaciado.
En cada tipo de manifestacin se har constar su valor jurdico. La informacin continuada
no alterar la naturaleza de la forma de manifestacin elegida, segn su respectivo valor
jurdico.
5. La nota simple, informativa consistir tan slo en un extracto sucinto del contenido de
los asientos vigentes relativos a la finca objeto de manifestacin, donde conste la
identificacin de la misma, la identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la
misma y la extensin, naturaleza y limitaciones de stos. Asimismo, se harn constar las
prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o a los derechos inscritos.
La nota simple, deber reflejar fielmente los datos contenidos en los asientos registrales,
sin extenderse ms all de lo que sea necesario para satisfacer el legtimo inters del
solicitante y podr referirse a determinados extremos solicitados por el interesado, si a juicio
del Registrador, con independencia de quien sea ste, se justifica suficientemente el inters
legtimo, segn la finalidad de la informacin requerida. Dicho inters se presumir en el
supuesto de que la informacin se solicite a efectos tributarios, de valoraciones inmobiliarias
o con finalidad de otorgamiento de prstamos o crditos con garanta hipotecaria, con
insercin literal si lo requiere el solicitante.
Dicha nota tienen valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos.
6. (Anulado)
La obligacin del Registrador al tratamiento profesional de la publicidad formal implica
que la publicidad se exprese con claridad y sencillez, y slo incluir los datos previstos en el
inciso primero del apartado 5, sin perjuicio de los supuestos legalmente previstos de
certificaciones literales de la parte necesaria del contenido del Registro, a instancia de
autoridad judicial o administrativa o de cualquier personal, que tenga inters legtimo en ello.
Tambin podr solicitarse que la publicidad se extienda a extremos concretos.
7. Los Registradores, en el ejercicio profesional de su funcin pblica, estn obligados a
colaborar entre s, y para atender solicitudes de publicidad formal, en los trminos previstos
por la Ley y este Reglamento, estarn intercomunicados por fax, correo electrnico o
cualquier otro medio tcnico, siempre que garantice la proteccin e integridad de la base de
datos.
8. A travs de una red de intercomunicacin, los Registradores podrn recibir solicitudes
de notas simples, cursadas ante otros Registradores de la Propiedad y Mercantiles. En estos
casos, el Registrador ante quien se curse la solicitud apreciar si existe inters en la
obtencin de la informacin, archivar los datos de identidad del solicitante y remitir la
peticin al Registrador que deba proporcionarla. ste, al recibir la solicitud, apreciar su
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competencia territorial, comprobar la conformidad de los datos remitidos con los registrales,
en particular la coincidencia de los nombres y apellidos y documento oficial de identidad de
la persona respecto de la cual se solicita informacin, calificar los asientos del Registro y
enviar la informacin al remitente en el plazo ms breve posible, y siempre dentro de los
plazos legales para la emisin de publicidad. El Registrador que envi la peticin, una vez
atendida, dar la informacin como remitida por el Registrador responsable.
9. Los Registradores debern estar comunicados directamente con el ndice General
Informatizado de fincas y derechos a que se refiere el artculo 398 c) de este Reglamento,
para la obtencin de la informacin de su contenido, dejando constancia en sus archivos de
la identidad del solicitante y del motivo de la solicitud.
Nota al pie del ttulo
Artculo 333.
1. Al pie de todo ttulo que se inscriba en el Registro de la Propiedad pondr el
Registrador una nota, firmada por l, que exprese la calificacin realizada y en virtud de la
misma, el derecho inscrito, su titular, la especie de inscripcin o asiento que haya realizado,
el tomo y folio en que se halle, el nmero de finca y el de la inscripcin practicada, haciendo
constar los efectos de la misma y la proteccin judicial del contenido del asiento conforme a
los artculos 1, 17, 32, 34, 38, 41 y 97 de la Ley Hipotecaria. Tambin se harn constar, en
su caso, los asientos cancelados por caducidad, en particular el nmero de afecciones
fiscales canceladas por esa razn.
2. Simultneamente, extender nota simple informativa expresiva de la libertad o
gravamen del derecho inscrito, as como de las limitaciones, restricciones o prohibiciones
que afecten al mismo o a su titular.
3. En los supuestos de denegacin o suspensin de la inscripcin del derecho contenido
en el ttulo que present, despus de la nota firmada por el Registrador, har constar ste, a
instancia del interesado, en un apartado denominado ``observaciones'', los medios de
subsanacin, rectificacin o convalidacin de las faltas o defectos de que adolezca la
documentacin presentada a efectos de obtener el asiento solicitado, todo ello sin perjuicio
de la plena libertad del interesado para subsanar los defectos a travs de los medios que
estimen ms adecuados para la proteccin de su derecho.
Si la complejidad del caso lo aconseja, el interesado en la inscripcin podr solicitar
dictamen vinculante o no vinculante sobre la forma de subsanacin, bajo la premisa, cuando
sea vinculante, del mantenimiento de la situacin jurdico-registral y de la adecuacin del
medio subsanatorio al contenido del dictamen. El dictamen se emitir en el plazo previsto en
el artculo 355.4.
4. En caso de denegacin o suspensin se har constar asimismo en la nota al pie del
ttulo los recursos procedentes contra la calificacin.
Asesoramiento
Artculo 334.
1. Los Registradores, en el ejercicio profesional de su funcin pblica, debern informar
a cualquier persona que lo solicite, asesorndola, en materias relacionadas con el Registro.
La informacin versar sobre la inscripcin de derechos sobre bienes inmuebles, los
requisitos registrales de los actos y contratos relativos a derechos inscribibles, los recursos
contra la calificacin y sobre los medios registrales ms adecuados para el logro de los fines
lcitos que se propongan quienes la soliciten.
2. Los interesados tendrn derecho a pedir minuta de la inscripcin, antes de practicarse
sta.
3. (Anulado)
Certificaciones: sus clases y modos de expedirlas
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Artculo 335.
Los Registradores de la Propiedad son los nicos funcionarios que tienen facultad de
certificar lo que resulte de los libros del Registro.
Artculo 336.
En las solicitudes deber expresarse si la certificacin ha de ser literal o en relacin y el
tiempo a que haya de referirse.
Si no se expresare la clase de certificacin, se entender que ha de expedirse en
relacin.
Cuando no se determinare el tiempo a que haya de referirse, se har la correspondiente
busca desde la fecha de la expedicin hasta la del asiento de que deba certificarse y, en su
defecto, hasta la del establecimiento o reconstitucin, en su caso, del Registro.
Artculo 337.
Las certificaciones de asientos de toda clase relativas a bienes determinados,
comprendern todas las inscripciones vigentes de propiedad verificadas en el perodo
respectivo y todas las inscripciones y notas marginales de derechos reales impuestos sobre
los mismos bienes en dicho perodo que no estn canceladas.
Artculo 338.
Las certificaciones de asientos de clase determinada comprendern todos los de la
misma que no estuvieren cancelados, con expresin de no existir otros de igual clase.
Artculo 339.
Las certificaciones de inscripciones extendidas a favor o a cargo de personas sealadas,
comprendern todas las practicadas y no canceladas sobre los bienes de los nombrados o
sobre los de terceras personas.
Artculo 340.
En las certificaciones de que tratan los tres artculos anteriores, y en las que tengan por
objeto hacer constar que no existen asientos de especie determinada, slo se har mencin
de las canceladas cuando el Juez o Tribunal o los interesados lo exigieren y en los casos
prevenidos en el artculo 234 de la Ley
Artculo 341.
El Registrador devolver las solicitudes de los interesados o los mandamientos o
comunicaciones de los Jueces, Tribunales o funcionarios cuando no expresaren con
bastante claridad y precisin la especie de certificacin que se reclame, o los bienes,
personas o perodo a que sta ha de referirse, indicando verbalmente el motivo por el cual
deniega la certificacin, si se tratare de particulares, o con un oficio especificando los
antecedentes que se necesiten, cuando se tratase de un Juez, Tribunal o funcionario.
En igual forma proceder el Registrador siempre que tuviere duda sobre los bienes o
asientos a que deba referirse la certificacin, aunque los mandamientos o solicitudes estn
redactados con la claridad debida, si por cualquier circunstancia imprevista fuere de temer
error o confusin.
Artculo 342.
Tambin podrn expedir los Registradores, a peticin de los interesados, certificaciones
de los documentos que conserven en su archivo y respecto de los cuales puedan
considerarse como sus archiveros naturales.
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Artculo 343.
Los mandamientos judiciales y las solicitudes que tengan por objeto la expedicin de
certificaciones, luego que stas se extiendan a continuacin, se devolvern a los Jueces,
Tribunales o funcionarios, o a los interesados, en su caso.
Artculo 344.
En las certificaciones en relacin, cuando se haya solicitado expresamente que se
limiten a determinadas circunstancias de un asiento o de varios, se comprendern
nicamente los datos sealados, sin expresarse los dems, salvo que los omitidos
contradigan o desvirten aquellos, en cuyo caso se consignarn.
Cuando los datos omitidos no contradigan o desvirten los relacionados en la
certificacin, el Registrador lo har constar as.
Artculo 345.
Siempre que deba comprenderse en las certificaciones algn asiento de presentacin,
por hallarse pendiente de inscripcin el ttulo a que se refiera, se copiar literalmente,
cualquiera que sea la forma en que se extienda el resto de la misma certificacin.
Artculo 346.
Cuando alguno de los asientos que deba comprender la certificacin estuviere rectificado
por otro se insertarn ambos literalmente, pero no se cobrarn honorarios ms que por el
asiento subsistente.
Artculo 347.
Cuando los Registradores expidan certificacin de una inscripcin concisa,
comprendern en ella los particulares de la extensa respectiva que, a su juicio, contribuyan
al conocimiento de los extremos a que se refiera la certificacin, salvo en el caso de que, al
pedirse u ordenarse sta, se limite expresamente.
Si en la inscripcin que ha de ser objeto de la certificacin no constare la descripcin de
la finca, se aadir a continuacin la que figure vigente en los asientos del Registro, con
referencia al nmero o letra en que apareciese.
Cuando al margen de la inscripcin existiesen notas de segregacin, agrupacin u otras
anlogas se comprendern tambin en la certificacin.
Artculo 348.
Cuando el Registrador dudare si est subsistente una inscripcin, por dudar tambin de
la validez o eficacia de la cancelacin que a ella se refiera, insertar a la letra ambos
asientos en la certificacin, cualquiera que sea la forma de sta, expresando que lo hace as
por haber dudado si dicha cancelacin tena todas las circunstancias necesarias para
producir sus efectos legales y los motivos de la duda.
Artculo 349.
Aunque los asientos de que deba certificarse se refieran a diferentes fincas o personas,
se comprendern todos en una misma certificacin, a menos que el interesado pretenda que
se le den de ellos certificaciones separadas.
Artculo 350.
Las certificaciones se extendern en papel con el sello correspondiente, que podr estar
impreso y sellado por el Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, con arreglo a
modelos y normas aprobados por la Direccin General.
Cuando se extiendan en ms de un pliego, se expresar en el ltimo el nmero y la serie
de todos los empleados.
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Las certificaciones expedidas podrn ser actualizadas, a peticin del interesado, y si lo

estima oportuno el Registrador, por otra extendida a continuacin en papel con el sello
correspondiente.
Las certificaciones se entendern expedidas despus del cierre del Diario; si se
expidieren antes, se expresar adems de la fecha la hora.
Artculo 351.
Las certificaciones que deban expedirse en virtud de mandamiento judicial, o de peticin
de las Autoridades administrativas, se extendern en el papel timbrado que corresponda al
asunto o expediente de que se deriven.
Tanto en este caso como en el del artculo 336, deber suministrarse al Registrador el
papel correspondiente, si no fuere de oficio.
En los presupuestos de este papel que formen los Juzgados debern tenerse en cuenta
las peticiones que con arreglo a este artculo formulen los Registradores.
Artculo 352.
Las Autoridades, Tribunales o funcionarios pblicos que se encuentren tramitando
expedientes, juicios o actuaciones, podrn reclamar directamente de los Registradores las
certificaciones o antecedentes que les interesen, o la manifestacin de los libros, sin
obligacin de abonar inmediatamente los honorarios respectivos, cuando proceden de oficio
o estn exentos en virtud de declaracin expresa de la Ley; pero harn las reservas
oportunas para que aqullos sean indemnizados, si hubiere lugar a ello. Los honorarios
devengados se graduarn para su exaccin y cobro como las dems costas de los juicios
respectivos.
En los dems casos se aplicar el artculo 614 de este Reglamento.
Certificaciones de cargas
Artculo 353.
1. A continuacin de la certificacin que se expida en cumplimiento de lo prevenido en el
artculo 1489 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el Registrador expresar, que ha expedido las
comunicaciones prescritas en el artculo 1490 de dicha Ley y la forma en que los ha hecho.
Estas comunicaciones se dirigirn por correo certificado o por telgrafo al domicilio en
Espaa que del respectivo titular del dominio o derecho conste en el Registro. En el
supuesto de hipoteca en garanta de obligaciones, la comunicacin se har al Sindicato de
obligacionista, si constare su domicilio.
De no constar el domicilio en el Registro o no poder efectuarse la comunicacin
conforme al prrafo anterior el Registrador la publicar durante quince das hbiles en el
tabln de anuncios del propio Registro; si la oficina del Registro no radicara en el mismo
trmino municipal que la finca, los edictos se remitirn al Ayuntamiento, para su publicacin
en el tabln de anuncios.
El Registrador no habr de hacer comunicaciones a los titulares de derechos de los que
solamente conste el asiento de presentacin, pero, si llegan a inscribirse o a anotarse, habr
de consignar en la nota de despacho el estado de la ejecucin segn resulte del Registro.
El Registrador no habr de dar cuenta de ninguna incidencia relativa a las
comunicaciones. Archivar copia de la certificacin de cargas y de las comunicaciones que
provoque y unir a ellas los documentos que con las mismas se relacionen.
2. En las certificaciones de cargas o afecciones nicamente se har mencin de las
adjudicaciones para pago de deudas, de conformidad con lo prevenido en el artculo 45 de la
Ley, cuando se hubiere estipulado expresamente en la adjudicacin inscrita que sta
produzca garanta de naturaleza real en favor de los respectivos acreedores o cuando se
haya obtenido la anotacin preventiva que determina el precepto indicado.
Si no hubieren transcurrido los ciento ochenta das siguientes a la adjudicacin, deber
expresarse esta circunstancia en la certificacin.
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Siempre que se pida certificacin de cargas o afecciones por los interesados en las
adjudicaciones para pago de deudas, que no se encuentren en los casos expresados en el
prrafo anterior, se entender solicitada la cancelacin de las mismas por nota marginal.
3. Las menciones, derechos personales, legados, anotaciones preventivas, inscripciones
de hipotecas o cualesquiera otros derechos que deban cancelarse o hayan caducado con
arreglo a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, no se comprendern en la certificacin.
A este efecto, se entender tambin solicitada la cancelacin que proceda por el solo
hecho de pedirse la certificacin, y se practicar mediante extensin de la correspondiente
nota marginal cancelatoria, antes de expedirse aqulla. Del mismo modo podr procederse
cuando se practique cualquier asiento relativo a la finca o derecho afectado. Si la solicitud de
certificacin se realiza por quien no es titular de la finca o derecho, o cuando el asiento a
practicar no sea de inscripcin, el Registrador advertir al solicitante o presentante antes del
despacho de la certificacin o de practicar el asiento que stos darn lugar a la cancelacin
de las cargas caducadas conforme a lo dispuesto en este artculo.
Cuando se solicite certificacin de fincas que hayan obtenido la calificacin definitiva de
''Viviendas de Proteccin Oficial'', no se comprendern en aqulla y se podr proceder a su
cancelacin en la forma prevenida en el prrafo anterior, las afecciones que, por este
concepto sean anteriores a la nota marginal por la que se haya hecho constar en el Registro
dicha calificacin definitiva. Aun no constando dicha calificacin, estas afecciones podrn
cancelarse transcurridos diez aos desde la fecha de la nota marginal que las contenga,
siempre que no conste en el Registro asiento alguno sobre reclamacin por la
Administracin competente del Impuesto a cuyo pago se refieren tales notas de afeccin.
Cuando se extienda alguna inscripcin relativa a las fincas o se expida una certificacin
a solicitud del titular de las mismas, se convertirn en inscripciones de dominio las de
posesin, si no existiere asiento contradictorio.
Informacin continuada y dictmenes
Artculo 354.
1. El peticionario de una certificacin podr solicitar que sta tenga el carcter de
certificacin con informacin continuada. La informacin continuada se referir a los asientos
de presentacin que afecten a la finca de que se trate y se practiquen desde la expedicin
de la certificacin hasta transcurridos los treinta das naturales siguientes.
Hasta transcurridos los veinte primeros das del plazo anterior el solicitante no podr
pedir nueva certificacin sobre la misma finca o derecho.
2. Las solicitudes de certificacin con informacin continuada no podrn comprender
ms de una finca o derecho ni tener por objeto una finca no inmatriculada.
Dichas solicitudes se presentarn por duplicado y expresarn necesariamente:
a) El carcter de certificacin con informacin continuada.
b) El domicilio donde deban recibirse las notificaciones.
c) Si la notificacin ha de hacerse telegrficamente o por correo certificado.
Cuando no se cumplan las exigencias anteriores, el Registrador devolver al
peticionario, si ello es posible, uno de los ejemplares de la solicitud, con nota expresiva de
las omisiones o insuficiencias observadas, haciendo constar este hecho mediante diligencia
en el otro ejemplar, que archivar seguidamente.
3. La certificacin con informacin continuada slo podr ser pedida por los titulares
registrales de derechos sobre la finca a que la certificacin se refiere, sus cnyuges o sus
legtimos representantes.
4. Presentada la solicitud en el Libro Diario, el Registrador expedir, en el plazo legal,
dos ejemplares de certificacin: Uno, con el carcter de original, que retendr en el Registro.
y otro, con el de copia, que entregar o remitir al peticionado. Dicha entrega o remisin se
har constar en el original mediante diligencia.
5. El Registrador expedir notificacin antes de que transcurra el da hbil siguiente, de
todo asiento de presentacin que afecte a la finca objeto de la certificacin.
La notificacin expresar el nmero y fecha del asiento de presentacin practicado, la
clase y objeto del titulo presentado y el nmero registral de la finca objeto de la certificacin.
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La notificacin se har por telgrafo o por correo certificado, segn se haya solicitado,
pero en todo caso, se entender bien hecha si se hiciere personalmente al destinatario, bajo
recibo de ste.
6. Las notificaciones practicadas se harn constar en la certificacin original mediante
diligencia, que expresar necesariamente el nmero del asiento de presentacin y la forma
en que la notificacin se haya efectuado. Si el Registrador lo considera conveniente, podrn
tambin expresar sucintamente el contenido de dicho asiento.
7. Transcurrido el plazo de la informacin continuada, el Registrador lo har constar por
diligencia en el original sin que sea necesaria su notificacin al solicitante.
8. La solicitud de certificacin con informacin continuada podr hacerse por correo, en
cuyo caso ser requisito imprescindible la legitimacin notarial de la firma del solicitante.
9. Para la informacin continuada no ser necesario la expedicin de la certificacin
previa, si el interesado que ostente la condicin del apartado 3 declara en la solicitud que
deber reunir los requisitos del apartado 2, y, en su caso, del 8, su conocimiento de la
situacin registral. En este caso, no se expedir certificacin del contenido ya existente en el
Registro, y la Informacin, con el contenido, forma, plazos y efectos sealados en este
artculo, se har constar por diligencia a continuacin del duplicado de la solicitud que quede
en el Registro.
Artculo 354 a).
Las solicitudes de informacin respecto a la descripcin, titularidad, cargas, gravmenes
y limitaciones de fincas registrales pedidas por los Notarios por telefax sern despachadas y
enviadas por el Registrador al solicitante, por igual procedimiento, de acuerdo con las
siguientes reglas:
1. Si al recibir la solicitud el Registrador comprueba que la finca est situada en otra
demarcacin registral, lo comunicar inmediatamente al Notario.
2. La informacin, que el Registrador formalizar bajo su responsabilidad en una nota
en la que se transcribir la descripcin de la finca si sus datos variasen respecto de los de la
solicitud de informacin del Notario y se relacionarn su titular y, sintticamente, los datos
esenciales de las cargas vivas que le afecten, deber comprender no slo los datos del folio
registral de la finca a la que la solicitud se refiera y el contenido de los asientos de
presentacin concernientes a ella practicados en el libro diario antes de la remisin, sino
tambin las solicitudes de informacin respecto de la misma finca recibidas de otros
Notarios, pendientes de contestacin o remitidas en los diez das naturales anteriores.
3. Si no existe ninguna diferencia entre los datos descriptivos y jurdicos proporcionados
por el Notario y los que consten en el Registro, se har constar nicamente esta
circunstancia al dorso o a continuacin del documento de solicitud.
4. El Registrador remitir la informacin en el plazo ms breve posible y siempre dentro
de los tres das hbiles siguientes al de la recepcin de la solicitud. En el caso de que el
nmero de fincas de las que se pida informacin o la especial complejidad del historial
registral de la finca haga imposible el cumplimiento del citado plazo, el Registrador
comunicar al Notario, el mismo da en que reciba la solicitud, la fecha en que remitir la
informacin, que deber estar comprendida dentro de los cinco das hbiles siguientes a la
recepcin de aqulla.
5. El Registrador, dentro de los nueve das naturales siguientes al de remisin de la
informacin, deber comunicar tambin al Notario, en el mismo da en que se haya
producido, la circunstancia de haberse presentado en el Diario otro u otros ttulos que
afecten o modifiquen la informacin inicial. Idntica obligacin incumbe al Registrador
respecto de las solicitudes posteriores de informacin registral relativas a la misma finca y
que, procedentes de otros Notarios, reciba en el plazo indicado.
6. Si el Notario solicita expresamente la informacin para un da determinado, el
Registrador la enviar el da sealado con referencia a lo que resulte del cierre del Diario el
da inmediatamente anterior.
7. Si la finca no estuviese inmatriculada, el Registrador har constar esta circunstancia,
sin perjuicio de que deba mencionar, en su caso, los documentos relativos a ella, pendientes
de calificacin y despacho y cuyo asiento de presentacin est vigente.
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8. Cuando el Notario no emplee telefax para obtener la informacin a que se refiere el

artculo 175 del Reglamento Notarial se aplicar igualmente lo dispuesto en este artculo.
Artculo 355.
1. (Anulado)
2. El informe a que se refiere el apartado anterior podr solicitarse con carcter
vinculante, bajo la premisa del mantenimiento de la misma situacin registral. Dicho informe
ser vinculante tan slo para el Registrador que lo hubiera realizado.
3. (Anulado)
Se declaran nulos los apartados 1, 3 e inciso destacado por Sentencia del TS de 31 de enero de
2001. Ref. BOE-A-2001-6394.
4. El Registrador emitir el informe solicitado en el plazo de diez das a contar desde

aquel en que se debi certificar o, en su caso, desde la solicitud del mismo.
TTULO NOVENO
Del modo de llevar los Registros
Oficina del Registro
Artculo 356.
En el local de cada Registro estarn constantemente expuestos al pblico uno o varios
cuadros en que, con la debida claridad, se d a conocer:
1. La fecha en que se haya establecido el Registro.
2. Los nombres de los Ayuntamientos comprendidos en la demarcacin del Registro y de
las poblaciones que constituyan cada uno de aqullos, expresando, si alguna hubiere
cambiado de nombre o fuere conocida con ms de uno, todos los que tuviere o haya tenido
desde el establecimiento del Registro.
3. Indicacin del Registro a que hayan pertenecido las poblaciones comprendidas
anteriormente en la demarcacin de otro, expresndose la fecha en que se hubiere
verificado su agregacin al Registro a que ltimamente correspondan.
4. Los nombres de las poblaciones que, habiendo pertenecido al Registro, se hayan
segregado de l, con expresin de la fecha y del Registro al cual hayan pasado.
Cuando el territorio de un Registro se hubiere dividido entre varios o cuando se hubiere
acordado la divisin de un trmino municipal en dos o ms secciones, se incluir en el
cuadro la parte correspondiente de la Orden en que se hubieran fijado los lmites
respectivos.
El Registrador adicionar y rectificar los cuadros a que se refieren los prrafos
anteriores con arreglo a las variaciones ocurridas de que tuviere noticia oficial pudiendo
suplir las deficiencias que notare con el Nomencltor del Instituto Geogrfico.
Tambin se tendr en la Oficina, a disposicin del pblico, un ejemplar del Arancel de
honorarios.
Artculo 357.
Los Registradores podrn instalar sus oficinas en local que rena las condiciones
indispensables para la seguridad y conservacin de los libros En todo caso, ser obligatorio
para los Registradores titulares el cumplimiento de los preceptos que regulan la instalacin
de las oficinas, conforme al Reglamento del Colegio. Los Registradores, como titulares del
Registro, podrn tomar en arriendo para s y para sus sucesores en el cargo los locales en
que instalen la oficina del Registro.
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Los Registradores cuidarn de que el mobiliario de las oficinas sea el que requiere el
decoro y la seguridad de los libros y documentos conservados en las mismas.
Tambin debern proveerse de aquellos medios que permitan, en caso de incendio,
extinguir ste inmediatamente.
Artculo 358.
En cada Registro habr un sello con el escudo de las armas de Espaa en el centro y
una inscripcin que diga en la parte superior: Registro de la Propiedad de.., y en la inferior
el nombre del distrito hipotecario.
En todas las comunicaciones y documentos en que firmen los Registradores estamparn
el expresado sello.
El Ministerio de Justicia podr aprobar un modelo comn y oficial del sello.
Artculo 359.
Los Registradores de la Propiedad podrn usar mquina de escribir para toda clase de
documentos destinados a mantener relaciones oficiales con los particulares y con los dems
funcionarios o Autoridades, as como en las certificaciones que expidan del contenido de los
asientos del Registro.
Tambin podrn usar estampilla para el texto de las notas marginales concisas, las de
mera referencia y las que tengan sealado un plazo de caducidad. De igual forma podrn
extenderse las notas al pie de los ttulos.
Artculo 360.
El Registro estar abierto al pblico, a todos los efectos, incluido el de presentacin de
documentos, los das hbiles desde las nueve a las catorce horas y desde las diecisis a las
dieciocho horas, sin perjuicio de que los sbados se aplique el rgimen establecido por el
Ministro de Justicia.
El Registrador, si lo estima conveniente y por el tiempo que crea necesario, podr
ampliar este horario en una hora, o adelantar en una hora la apertura y el cierre.
Cualquier modificacin del horario, ocho das antes de su entrada en vigor, debe
notificarse a la Direccin General y hacerse pblico mediante edicto fijado en lugar visible de
la oficina.
Artculo 361.
Los Registradores no admitirn documento alguno para su presentacin, sino durante las
horas sealadas en el artculo anterior; pero podrn, fuera de ellas ejecutar las dems
operaciones de su cargo.
Libros
Artculo 362.
En los Registros de la Propiedad se llevarn los libros y cuadernos siguientes:
Libro de inscripciones.
Diario de las operaciones del Registro.
Libro de incapacitados.
Indice de fincas (rsticas y urbanas) e ndice de personas, siempre que stos no se
lleven mediante sistema de fichas u otros medios de archivo y ordenacin autorizados por la
Direccin General.
Libro de estadstica.
Libro especial de anotaciones de suspensin de mandamientos judiciales, laborales o
administrativos.
Inventario; y
Los libros y cuadernos auxiliares que los Registradores juzguen convenientes para sus
servicios.
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Artculo 363.
Los Libros del Registro de la Propiedad a que se refieren los artculos trescientos
sesenta y cinco y trescientos sesenta y seis se formarn, ordenarn y rayarn conforme a
las prescripciones y modelos que establezca la Direccin General de los Registros y del
Notariado, y se confeccionarn y distribuirn bajo la inspeccin del Colegio Nacional de
Registradores.
Artculo 364.
En la primera hoja en blanco de cada libro extender el Delegado para la inspeccin de
los libros una certificacin expresando el nmero de folios que contuviere, la circunstancia de
no hallarse ninguno tachado, escrito ni inutilizado y la fecha de la inspeccin.
El Juez de Primera Instancia, si residiere en el lugar donde radique el Registro, y, en otro
caso, la Autoridad judicial del mismo lugar, pondr su visto bueno a continuacin de dicha
certificacin, despus de rubricar la ltima de las hojas del Diario o del libro de inscripciones
y de ser selladas todas con el del Juzgado.
Despus de la diligencia a que se refiere el nmero anterior el Registrador extender,
fechar y firmar una nota haciendo constar el recibo del libro en la forma consignada en la
certificacin.
Artculo 365.
En la portada del libro Diario se consignar: Diario de las operaciones del Registro de la
Propiedad de ..., tomo ... Empieza en ... de ... del ao .....
En la hoja siguiente a la de la portada se insertarn nicamente la certificacin y nota
prevenidas en el artculo anterior.
Cada folio del Diario contendr un margen en blanco suficiente para extender en l las
notas marginales correspondientes, dos lneas verticales formando columna, para consignar
entre ellas el nmero en guarismos del asiento respectivo, y un ancho espacio, rayado
horizontalmente, a fin de escribir los asientos mismos. En la parte superior de cada folio se
estampar, con el nmero del mismo, el siguiente encasillado: Notas marginales.Nmero
de los asientos.Asientos de presentacin.
Artculo 366.
Cada folio del libro de inscripciones contendr un margen en blanco suficiente para
insertar en l las notas marginales correspondientes; dos lneas verticales formando
columna, para consignar entre ellas el nmero o letra del asiento respectivo, y un ancho
espacio, rayado horizontalmente, para extender las inscripciones, anotaciones preventivas y
cancelaciones. En la parte superior de cada folio se estampar con el nmero del mismo el
siguiente encasillado: Notas marginales.Nmero de orden de las Inscripciones.Finca
nmero .....
En la portada de este libro se consignar: Libro de inscripciones del Registro de la
Propiedad de ..., Audiencia de ..., tomo ... del Ayuntamiento de ..., tomo ... del archivo de
este Registro de la Propiedad. En la hoja siguiente a la de la portada se insertarn
nicamente la certificacin y nota prevenidas en el artculo 364.
Artculo 367.
Cuando por destruccin o deterioro de la encuadernacin de algn libro fuere necesario
reencuadernarlo, los Registradores podrn llevarlo a cabo siempre que se verifique en la
misma oficina y que las tapas, planos, lomos y puntas sean semejantes a la encuadernacin
destruida, ponindolo en conocimiento de la Direccin General.
Si por circunstancias especiales no pudiere efectuarse la reencuadernacin conforme al
prrafo anterior, ser preciso la autorizacin previa del Centro directivo, quien determinar el
modo y forma de verificarla.
Ordenacin del archivo
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Artculo 368.
En los Registros de la Propiedad se abrir un libro por cada Ayuntamiento. No obstante,
podr abrirse un libro a cada una de las Entidades locales menores de un trmino municipal.
La divisin de un trmino en dos o ms Secciones se practicar obligatoriamente cuando
se trate de poblaciones en que haya ms de un Juzgado de Primera Instancia y siempre que
por razones de conveniencia pblica se estime necesario, para lo cual la Direccin General,
por s o a instancia del Registrador, instruir el oportuno expediente, en el que se
determinar la demarcacin territorial de cada una de las Secciones y su numeracin.
Cuando el movimiento de la propiedad lo aconseje, el Registrador podr abrir en cada
Ayuntamiento o Seccin hasta tres libros corrientes: uno para inscribir las fincas, con
nmeros impares; otro para los pares y un tercero para los casos prevenidos en el artculo
trescientos setenta y nueve de este Reglamento. En casos excepcionales, la Direccin
General podr acordar la apertura de los libros corrientes que estime necesarios, por si o a
propuesta del Registrador, y dictar las oportunas instrucciones para facilitar el servicio.
Artculo 369.
Los libros estarn numerados por orden de antigedad, y, adems, los de cada trmino
municipal tendrn una numeracin especial correlativa.
Si algn trmino municipal estuviera dividido en dos o ms Secciones, se aadirn las
palabras Seccin primera o segunda o la que corresponda.
Artculo 370.
Siempre que se trate de practicar en los nuevos libros de la Seccin alguna operacin
relativa a fincas inscritas en libros anteriores a la divisin, se dar a la finca el nmero que le
corresponda, poniendo a continuacin: antes nmero ..., folio ..., libro ..... Este nuevo
asiento, que figurar como inscripcin primera o anotacin A, ser continuacin de los
hechos anteriormente y se referir a ellos en la forma reglamentaria. Al final del ltimo de los
asientos practicados en los antiguos libros del trmino municipal dividido se pondr la
oportuna nota de referencia a los nuevamente abiertos.
Artculo 371.
Siempre que por alteracin de la circunscripcin territorial de un Registro se incorporen
los libros de un Ayuntamiento o Seccin a otro Registro, se considerar que forman una
Seccin nueva de este ltimo.
Ordenacin de los asientos en los libros
Artculo 372.
Las asientos relativos a cada finca se numerarn correlativamente, y si se tratare de
anotaciones preventivas, se sealarn con letras por riguroso orden alfabtico.
Las anotaciones preventivas se harn en el mismo libro en que correspondiera hacer la
inscripcin si el derecho anotado se convirtiere en derecho inscrito.
Artculo 373.
El Registrador autorizar con firma entera los asientos de presentacin del libro Diario,
las inscripciones, anotaciones preventivas, cancelaciones extensas y la nota prevenida en el
artculo 364.
Podrn autorizarse con media firma las notas marginales de cualquier clase, las
inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones concisas y la diligencia de cierre del
libro Diario.
Artculo 374.
Los Registradores se ajustarn, en lo posible, para la redaccin de los asientos, notas y
certificaciones, a las instrucciones y modelos oficiales.
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Artculo 375.
Las cantidades, nmeros y fechas que hayan de contener las inscripciones anotaciones
preventivas y cancelaciones se expresarn en letra; podrn consignarse en guarismos las
referencias a disposiciones legales, las fechas del ttulo anterior al que produzca el asiento,
las de los documentos complementarios y los nmeros, cantidades o fechas que consten en
asientos anteriores o se refieran a datos del Registro.
En los asientos de presentacin y notas marginales se utilizaran guarismos.
Los conceptos de especial inters en los asientos sern destacados mediante
subrayado, tipo diferente de letra o empleo de tinta de distinto color.
Artculo 376.
Cuando el primer asiento solicitado se refiera a un derecho real y con el ttulo presentado
se pueda inscribir la adquisicin del inmueble, con arreglo al artculo 205 de la Ley, se harn
dos inscripciones: la de dominio de la finca y despus la del derecho real.
En igual forma se proceder cuando el asiento de que se trate sea de anotacin
preventiva.
Artculo 377.
En el caso de hallarse separados el dominio directo y el til, la primera inscripcin podr
ser de cualquiera de estos dominios; pero si despus se inscribiese el otro dominio, la
inscripcin se practicar a continuacin del primeramente inscrito.
Artculo 378.
Los Registradores, tomando en consideracin el movimiento que tuviere la propiedad en
sus partidos respectivos, destinarn a cada finca el nmero de hojas que consideren
necesarias, poniendo a la cabeza de todas, a medida que empezaren a llenarlas, el nmero
de la finca.
Artculo 379.
Si se llenaren las hojas destinadas a una finca o no pudieren utilizarse por causa legal,
se trasladar el nmero de aqulla a otro folio del tomo corriente del mismo Ayuntamiento o
Seccin, o a la primera hoja libre y sobrante de las que hubieren sido dedicadas en tomos
sucesivos del Ayuntamiento o Seccin de que se trate, por el orden de su numeracin, a
fincas cuya existencia hipotecaria conste extinguida por haberse agrupado a otras para
constituir nuevo nmero, por haberse consumido ntegramente en virtud de segregaciones
que se acrediten con la debida claridad en las respectivas notas marginales o por haber sido
objeto de anotaciones de suspensin de fincas embargadas en procedimiento criminal o
anotaciones preventivas por falta de previa inscripcin que estn canceladas o deban
cancelarse previamente al pase que haya de practicarse.
En estos casos se escribir, a continuacin de las palabras impresas, Finca
nmero ..., la palabra duplicado, triplicado y as sucesivamente, y en el rengln siguiente,
una indicacin del tomo y folio en que se halle el asiento anterior, del modo siguiente: Viene
del folio ... del tomo ....
En la ltima pgina de las hojas agotadas, y al lado del nmero de la finca objeto del
pase, se pondr: Contina al folio ... del tomo ....
Artculo 380.
Siempre que en un mismo ttulo se comprendan dos o ms inmuebles o derechos reales
que deban ser inscritos bajo distinto nmero, se indicar esta circunstancia en la inscripcin
extensa, y en la nota al margen del asiento de presentacin se har constar detalladamente
el libro, tomo, folio y nmeros o letras de los asientos practicados en virtud del referido ttulo.
Artculo 381.
Los Registradores cuidarn de verificar las inscripciones extensas en alguna de las
fincas principales o en la de mayor valor.
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Artculo 382.
Practicadas las inscripciones extensas de un ttulo que comprenda varias fincas situadas
en el mismo trmino municipal, y pedida posteriormente, mediante nuevo asiento de
presentacin, la inscripcin de alguna otra finca del mismo ttulo, se extender una
inscripcin concisa, con referencia a la correspondiente inscripcin extensa, pero hacindose
constar en aqulla el da y la hora, nmero, folio y tomo del asiento de presentacin
ltimamente practicado.
Artculo 383.
No podr practicarse a favor de Sociedad mercantil ninguna inscripcin de aportacin o
adquisicin por cualquier ttulo de bienes inmuebles o derechos reales, sin que previamente
conste haberse extendido la que corresponda en el Registro Mercantil.
Una vez practicada la inscripcin en el Registro de Propiedad, podr volverse a
presentar el ttulo en el Mercantil para que, por nota al margen de la respectiva inscripcin,
se hagan constar las inscripciones efectuadas en aqul.
Artculo 384.
En todo procedimiento administrativo de apremio, seguido para hacer efectivos
descubiertos por razn de impuestos, sin cuyo previo pago no pueda inscribirse en el
Registro de la Propiedad el acto o contrato que hubiere motivado las liquidaciones objeto del
apremio, se estar a lo dispuesto en la Orden de 8 de agosto de 1934.
Artculo 385.
Siempre que se d al interesado conocimiento de la minuta, en la forma prevenida en el
artculo 258 de la Ley, y manifieste su conformidad, o, no manifestndola, decida el Juez de
Primera Instancia la forma en que el asiento se deba extender, se har mencin de una u
otra circunstancia en el asiento respectivo.
Libro de alteraciones en las facultades de administracin y disposicin
Artculo 386.
(Anulado)
Artculo 387.
(Anulado)
Artculo 388.
(Anulado)
Artculo 389.
Al margen del asiento de presentacin extender el Registrador una nota igual a la
expresada en el artculo anterior.
Artculo 390.
El Registrador devolver la ejecutoria o el duplicado del mandamiento que contenga la
nota de hallarse despachado al Tribunal de donde proceda, conservando el otro duplicado
en su legajo.
Artculo 391.
(Anulado)
ndices
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Artculo 392.
Los Registradores llevern dos clases de ndices, denominados ndice de Fincas e ndice
de Personas, en los que se indicar el folio registral donde consten inscritas aqullas y los
asientos practicados a favor de stas as como su transferencia y cancelacin cuando
proceda.
Artculo 393.
Los ndices de Fincas se llevarn por Ayuntamientos y los de Personas par Registros.
Para los trminos municipales divididos en Secciones, los ndices de Fincas se llevarn por
Secciones.
Los ndices alfabticos de Fincas y de Personas consistirn en fichas ordenadas por
procedimiento manual o mecnico.
Artculo 394.
El ndice de Fincas se dividir en tres secciones. En la primera, se incluirn las rsticas.
En la segunda, las fincas urbanas. Y en la tercera seccin, las fincas denominadas
anormales o especiales, o de naturaleza indeterminada; en estas ltimas fincas se indicarn,
al menos, los datos relativos al lugar de situacin, clase, nombre y referencia registral.
Artculo 395.
Las fichas de la seccin de fincas rsticas llevarn en letra destacada en su parte
superior el nombre del paraje, partida, sitio, aldea, parroquia o casero en que se halle
enclavada la finca y debajo el encasillado necesario para anotar:
Primero.-Nombre del inmueble.
Segundo.-Cultivo o uso agrcola.
Tercero.-Medida superficial.
Cuarto.-Linderos por los cuatro puntos cardinales.
Quinto.-Nmero de la finca en el Registro, libro y folio.
Sexto.-Referencia catastral, cuando constare.
Sptimo.-Observaciones.
Artculo 396.
Las fichas del ndice de fincas urbanas se, ordenarn alfabticamente dentro de cada
Ayuntamiento o Seccin, por ncleos urbanos, pueblos o parrroquias y, dentro de stos, por
calles o plazas; estos datos constarn en la parte superior. A continuacin contendrn en
sus correspondientes casillas:
Primero.-Nmero moderno y, si constare, los antiguos.
Segundo.-Destino, nmero de plantas y nombre, en su caso.
Tercero.-Medida superficial del solar.
Cuarto.-Linderos fijos, si los tuviere.
Quinto.-Nmero de la finca en el Registro, libro y folio.
Sexto.-Referencia catastral, si constare.
Sptimo.-Observaciones.
Artculo 397.
Las fichas del ndice de Personas llevarn en lugar destacado los apellidos, nombre y
nmero de identidad de las personas fsicas, y la razn social o denominacin de las
personas jurdicas y nmero de su cdigo de identificacin, y el siguiente encasillado a
continuacin:
Primero.-Naturaleza de la finca o derecho inscritos a su favor.
Segundo.-Referencia al asiento, en su caso, del Libro de Incapacitados.
Tercero.-Ayuntamiento o Seccin.
Cuarto.-Situacin.
Quinto.-Nmero de la finca en el Registro.
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Sexto.-Libro, asiento, tomo y folio.

Sptimo.-Referencia a la cancelacin o transmisin.
Artculo 398.
Los Registradores debern hacer constar en los ndices las alteraciones que, a su juicio,
afecten a los datos contenidos en los mismos, bien procedan de los ttulos inscritos, de los
asientos del Registro o de otros datos fehacientes.
A este efecto se permitirn los interlineados y acotaciones que fueren necesarios.
Artculo 398. a.
1. Los ndices de personas y fincas de los Registros de la Propiedad habrn de llevarse
mediante procedimientos informticos.
2. Los datos anteriores a la implantacin de ndices informatizados se incorporarn a
stos de forma progresiva y dentro del plazo que determine la Direccin General de los
Registros y del Notariado.
Artculo 398. b.
1. Los Registros de la Propiedad utilizarn como base grfica para la identificacin de las
fincas la Cartografa Catastral oficial del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin
Tributaria en soporte papel o digitalizado.
2. La indicacin de la situacin de la finca en el plano matriz se har constar en el ndice
de fincas. Se utilizarn como identificadores a estos efectos la referencia catastral de la
parcela, en fincas urbanas, o la referencia parcelaria y coordinada UTM, en fincas rsticas.
3. La implantacin de las bases grficas se realizar de manera progresiva conforme al
plan de actuacin que fije la Direccin General de los Registros y del Notariado en
coordinacin con el Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria.
Artculo 398. c.
1. El ndice General Informatizado de las fincas y derechos inscritos en todo el territorio
nacional y de sus titulares ser llevado por el Colegio Nacional de Registradores de la
Propiedad.
Los Registradores remitirn peridicamente los datos necesarios para la confeccin del
citado ndice.
2. Los Registradores, a fin de facilitar la publicidad formal, por consulta del ndice general
informatizado, suministrarn noticia de la existencia de titularidades registrales en cualquier
Registro a favor de personas fsicas o jurdicas determinadas, siempre que exista inters en
el peticionario.
3. En los ndices informatizados se incorporarn tanto las referencias catastrales y
parcelarias indicadas en el apartado 2 del artculo 398.b como los datos relativos a los
domicilios del adquirente y transmitente y la fecha de inscripcin registral.
4. El Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad remitir peridicamente al
Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria, en soportes magnticos, la
informacin relativa a las transmisiones inscritas, con indicacin de los datos identificadores
de la finca y de los transmitentes y adquirentes.
Artculo 398. d.
Los programas informticos precisos para la aplicacin de lo dispuesto en los artculos
anteriores debern ser uniformes para todos los Registros de la Propiedad. La elaboracin y
suministro de dichos programas correr a cargo del Colegio Nacional de Registradores de la
Propiedad. Los programas debern ser aprobados por la Direccin General de los Registros
y del Notariado.
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Artculo 398. e.
1. El coste y financiacin de las medidas previstas en los artculos anteriores se
considerarn como gastos necesarios para el funcionamiento y conservacin de los
Registros en los trminos previstos en el artculo 294 de la Ley Hipotecaria.
2. Los Registradores estarn obligados a contribuir, conforme al criterio de
proporcionalidad, a los gastos generales y comunes que ocasionen las medidas previstas en
los artculos anteriores y el sostenimiento del servicio registral.
Artculo 399.
(Anulado)
Libro Inventario
Artculo 400.
En cada Registro habr un inventario de todos los libros y legajos que en l existan,
formado por el Registrador.
Al principio de cada ao se adicionar el inventario con lo que resulte del ao anterior.
Artculo 401.
Siempre que se nombre nuevo Registrador se har cargo del Registro por dicho
inventario, firmndolo en el acto de entrega y quedando su antecesor responsable de lo que
apareciera del inventario y no entregare.
Libros provisionales
Artculo 402.
Si llegase el caso de que algn Registro careciere de Libros para inscribir o de Diario, se
abrirn los libros provisionales correspondientes, formados de uno o varios cuadernos de
pliego entero y del nmero de hojas que el Registrador considere necesarias.
Artculo 403.
Los libros que hayan de abrirse con arreglo a lo dispuesto en el artculo anterior, tendrn
un margen conveniente para las notas que procedan; se foliarn, se sellarn con el del
Juzgado y se rubricarn por el Juez en todas sus hojas. En la primera se extender un
certificado, que autorizarn el Juez y el Registrador con firma entera, expresando la
circunstancias a que se refiere el artculo precedente.
Artculo 404.
En el libro provisional, si fuese el Diario, se extendern los asientos de presentacin en
la forma prescrita por el artculo 249 de la Ley. Si fuese de Inscripciones, se practicarn las
inscripciones y anotaciones que procedan, unas a continuacin de otras, por riguroso orden
de fechas, sin dejar pginas ni blancos intermedios.
Artculo 405.
Las notas de quedar presentado, anotado o inscrito el documento, que se ponen al pie
del ttulo, segn lo prevenido en el artculo 253 de la Ley, y las expresadas en el 433 de este
Reglamento, se extendern asimismo con arreglo a dichas disposiciones, sin otra diferencia
que la de sustituir la expresin del tomo y folio del Libro talonario con la del folio y nmero
provisional.
Artculo 406.
En el da siguiente al de la entrega de los libros talonarios, si fuere hbil, se verificar el
cierre de todos los libros provisionales de inscripciones, mediante diligencia extendida y
firmada por el Juez y el registrador al final de cada uno de los libros, expresiva del nmero
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de asientos que contenga y de que no hay blancos, enmiendas, raspaduras ni interlineados,

o determinando los que resulten.
Cuando los libros provisionales sean Diarios, una vez recibido el Libro Diario talonario,
se convertir en definitivo el libro provisional mediante la oportuna diligencia extendida
inmediatamente despus del ltimo asiento de cierre que se hubiere practicado, se les dar
la numeracin que les corresponda, encuadernndolos en forma adecuada, si ya no lo
estuvieren, y archivndolos en el lugar que les pertenezca.
Artculo 407.
Los Registradores que no trasladasen todos los asientos practicados en los libros
provisionales de inscripciones dentro de un plazo igual duplo del tiempo en que aqullos
hubiesen estado abiertos y no alegaren causa justa que se lo haya impedido, podrn ser
corregidos disciplinariamente.
Artculo 408.
Realizada la total traslacin, el Registrador oficiar al Juez a fin de que el da que ste
designe se verifique en el local del Registro la comprobacin de los asientos trasladados, y
resultando que lo han sido bien y fielmente, se har constar por diligencia extendida en cada
uno de los libros provisionales, a continuacin de la de cierre, que firmarn el Juez y el
Registrador, y, practicado, se archivarn dichos libros en el Registro.
En todo caso se pondr en conocimiento de la Direccin General de los Registros y del
Notariado la apertura y cierre de los libros provisionales, explicando el motivo.
Los libros provisionales se conservarn en el Registro.
Artculo 409.
En el caso de que algn Registrador haya cesado en sus funciones antes de verificar la
traslacin a los libros talonarios de los asientos que hubiese extendido en los provisionales,
deber abonar al que lo ejecute los gastos que con tal motivo se le ocasionen. Igual abono
debern hacer, en su caso, los herederos del Registrador que hubiere fallecido, al que
verifique la traslacin de dichos asientos.
Los interesados, de comn acuerdo, fijarn el importe de tales gastos y si no hubiere
avenencia, expondrn sus diferencias a la Junta directiva del Colegio Nacional de
Registradores de la Propiedad, quien oyendo a todos los interesados, y previa peticin de los
antecedentes que considere precisos, resolver lo que estime justo. Esta resolucin, si no
fuere apelada ante el Centro directivo en el trmino de quince das, contados desde su
notificacin o la decisin del Centro directivo, se llevar a cabo, sin perjuicio del derecho del
que se crea agraviado para acudir a la va judicial.
Dichas reclamaciones no sern obstculo, en ningn caso, para que el encargado del
Registro lleve a efecto la traslacin de asientos de los libros provisionales a los talonarios, en
los plazos legales.
Legajos
Artculo 410.
Los Registradores formarn por meses, trimestres, semestres o aos, segn las
circunstancias, cuatro rdenes de legajos: uno de los duplicados o copias de las cartas de
pago, otro de mandamientos judiciales, otro de documentos pblicos y otro de documentos
privados.
Artculo 411.
Los legajos de cada especie se numerarn, separada y correlativamente, por el orden
con que se formen. Los documentos se colocarn en cada uno por orden cronolgico de
despacho.
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Artculo 412.
En todo documento archivado se pondr indicacin suficiente del asiento a que se refiera
y, en su caso, copia de la nota puesta al pie del ttulo.
Artculo 413.
Transcurrido el tiempo que cada legajo deba comprender, segn la divisin adoptada, se
cerrar con carpetas, indicando en cada una de stas la especie de documentos que aqul
contenga y el perodo de tiempo que abrace, e incluyendo un ndice rubricado por el
Registrador, que exprese el nmero y clase de cada uno de dichos documentos.
Artculo 414.
Los legajos de documentos existentes en el Registro que tengan matriz, hubiesen sido
expedidos por duplicado o aparezcan registrados en otras oficinas, podrn inutilizarse una
vez transcurridos veinte aos desde que fueren formados. Pasado igual plazo se inutilizarn
los legajos de cartas de pago y sus copias, los libros de estadstica que sirvan de base a los
estados a que se refiere el artculo 622 y los talonarios de recibos.
Los legajos de documentos pblicos y privados, no comprendidos en el prrafo anterior;
los libros de la antigua Contadura de hipotecas y aquellos otros documentos que a juicio del
Registrador puedan tener algn inters histrico, podrn trasladarse a los archivos que
corresponda, previa autorizacin de la Direccin General, pasados veinte aos de
permanencia en la oficina del Registro.
En todo caso de inutilizacin de legajos o traslado de libros o documentos se har la
oportuna referencia en el inventario.
Diligencia de los libros de actas de la junta de propietarios
Artculo 415.
En las comunidades y subcomunidades de propietarios de inmuebles o conjuntos
inmobiliarios a que sea aplicable el artculo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
Propiedad Horizontal, los libros de actas de las juntas sern diligenciados con arreglo a las
siguientes reglas:
1. Los libros debern diligenciarse necesariamente antes de su utilizacin.
No podr diligenciarse un nuevo libro mientras no se acredite la ntegra utilizacin del
anterior. En caso de prdida o extravo del libro anterior, podr diligenciarse un nuevo libro
siempre que el Presidente o el Secretario de la comunidad afirme, bajo su responsabilidad,
en acta notarial o ante el Registrador, que ha sido comunicada la desaparicin o destruccin
a los dueos que integran la comunidad o que ha sido denunciada la substraccin.
2. Ser competente para la diligencia el Registrador de la Propiedad en cuyo distrito
radique el inmueble sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal.
3. La solicitud de la diligencia se efectuar mediante instancia en la que se expresarn:
a) Las menciones de identidad del solicitante y la afirmacin de que acta por encargo
del Presidente de la comunidad.
b) Las menciones que identifiquen a la respectiva comunidad de propietarios y, en su
caso, los datos de su identificacin registral.
c) Las fechas de la apertura y cierre del ltimo libro de actas. No sern necesarias estas
circunstancias si el solicitante afirma, bajo su responsabilidad, que no ha sido antes
diligenciado ningn otro libro.
Todas las hojas del libro que se presente para diligenciar habrn de estar numeradas
con caracteres indelebles. El libro podr ser de hojas mviles.
4. Presentada la instancia y el libro, se practicar en el Diario en el correspondiente
asiento. En el asiento se harn constar la fecha de la presentacin y la identificacin del
solicitante y de la comunidad de propietarios.
5. La diligencia ser extendida en la primera hoja con expresin de la fecha, datos de
identificacin de la comunidad -incluyendo, en su caso, los datos registrales-, nmero que
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cronolgicamente corresponda al libro dentro de los diligenciados por el Registrador en favor

de la comunidad, nmero de hojas de que se componga y que todas ellas tiene el sello del
Registrador, indicndose el sistema de sellado. La diligencia ser firmada por el Registrador.
En el caso de que haya sido diligenciado un nuevo libro sin haberse presentado el libro
anterior por alegarse que se ha extraviado o perdido, en la diligencia se expresar esta
circunstancia y que en el anterior, aunque aparezca, no podrn extenderse nuevas actas.
El sello del Registrador se pondr mediante impresin o estampillado, perforacin
mecnica o por cualquier otro procedimiento que garantice la autenticidad de la diligencia.
Si los libros se componen de hojas mviles habr de hacerse constar con caracteres
indelebles en todas ellas, adems del sello, la fecha, a no ser que se emplee un
procedimiento de sellado que garantice que cada una de las hojas pertenece al libro
diligenciado.
6. El Registrador practicar la diligencia dentro de los cinco das siguientes a la solicitud
realizada en debida forma, o de los quince das si existiere justa causa.
Contra la denegacin cabe recurso directamente durante quince das hbiles ante la
Direccin General.
7. Practicada la diligencia, se pondr en el folio abierto en el Libro de inscripciones al
edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, nota marginal expresiva del
nmero de orden del libro diligenciado, hojas de que se compone y, en su caso, que se
expide en sustitucin de uno anterior desaparecido. De no estar inscrita la comunidad, se
consignarn estos datos en un libro-fichero, que podr llevarse por medios informticos.
Practicada o denegada la diligencia, se extendern seguidamente las oportunas notas de
despacho al pie de la instancia y al margen del asiento de presentacin.
Transcurridos seis meses desde la presentacin del libro sin que fuera retirado, el
Registrador proceder a su destruccin, hacindolo constar as en el folio del edificio o
conjunto o, en su defecto, en el libro-fichero y, adems, al pie de la instancia y del asiento de
presentacin.
Diario y asientos de presentacin
Artculo 416.
Cada da, antes de extender el primer asiento de presentacin, en la lnea inmediata
siguiente a la ltima de la diligencia de cierre del da hbil precedente, se estampar la fecha
que corresponda.
Al ingresar cualquier ttulo que pueda producir en el Registro alguna inscripcin,
anotacin preventiva, cancelacin o nota marginal, se extender en el diario el asiento de
presentacin.
De igual forma, se presentarn en el diario los documentos judiciales y administrativos
para la expedicin de certificaciones, y las solicitudes de los particulares con la misma
finalidad cuando la certificacin expedida provoque algn asiento registral. En los dems
casos, dichas solicitudes particulares podrn presentarse si los interesados lo solicitan o el
Registrador lo estimare procedente.
Siempre que el Registrador se negare a practicar el asiento de presentacin por
imposibilidad material o por otro motivo y el interesado no se conformare con la
manifestacin de aqul, podr acudir en queja al Juez de Primera Instancia y, en su defecto,
a la autoridad judicial de la localidad, quienes, oyendo al Registrador, resolvern lo
procedente. Si la resolucin dictada ordenare practicar el asiento, se proceder conforme a
los artculos 573 y siguientes de este Reglamento, sin perjuicio de la responsabilidad civil a
que hubiere lugar, con arreglo al artculo 296 de la Ley.
Inmediatamente despus de extendido el asiento de presentacin se har constar en el
documento el da y la hora de la presentacin y el nmero y tomo del diario correspondiente,
mediante la oportuna nota.
Artculo 417.
Siempre que no sea posible extender el asiento de presentacin en el momento de
ingresar el ttulo, por estar practicndose los de otros anteriormente presentados, por el
nmero de ttulos, por verificarse la entrada en hora prxima al cierre, o por otra causa, se
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pondr en el documento una nota en los siguientes trminos: Presentado a las ... de hoy,
por don ... (nombre y apellidos, nmero de entrada que le corresponda y la fecha). Esta
nota podr ser firmada por el presentante, si ste lo solicitare o el Registrador lo exigiere.
Cuando el nmero de documentos en los que se d tal circunstancia sea elevado podr
llevarse un libro de entrada, en el que por riguroso orden se haga constar los documentos
ingresados, con expresin de la persona del presentante y hora y da de su presentacin.
En todo caso, los asientos se extendern en el diario por el orden de entrada en el
Registro, consignando como presentante y hora de presentacin, los que consten en la nota
indicada en el prrafo primero de este artculo o, en su caso, en el libro a que se refiere el
prrafo precedente.
Artculo 418.
1. Los ttulos y documentos a que se refiere el artculo 416 de este Reglamento,
cualquiera que haya sido su modo de ingresar en el Registro, se asentarn en el Diario por
su orden de recepcin si la presentacin se produce dentro del horario establecido
reglamentariamente.
2. La presentacin fsica slo podr realizarse durante el horario de apertura al pblico
del Registro.
3. Si el ttulo se recibe por correo se considerar presentante al remitente del documento
y se practicar el asiento de presentacin en el momento en que se proceda a la apertura
del correo recibido en el da.
4. Las comunicaciones de haber autorizado escrituras pblicas, enviadas por los
Notarios por medio de telefax, segn lo dispuesto en el artculo 249 del Reglamento Notarial,
se asentarn en el Diario de acuerdo con la regla general a excepcin de las que se reciban
fuera de las horas de oficina, que se asentarn el da hbil siguiente, inmediatamente
despus de la apertura del Diario, simultneamente con las que se presenten fsicamente a
esa misma hora en la forma que prev el artculo 422 de este Reglamento. El asiento de
presentacin que se extienda caducar si en el plazo de los diez das hbiles siguientes no
se presenta en el Registro copia autntica de la escritura que lo motiv. Esta presentacin
dentro del citado plazo se har constar por nota al margen del primer asiento y a partir de la
fecha de esta nota corrern los plazos de calificacin y despacho.
Si al recibir la comunicacin el Registrador comprueba que la finca est situada en otra
demarcacin registral lo pondr en conocimiento del Notario autorizante inmediatamente por
medio de telefax. Por igual medio, el mismo da o el siguiente hbil, confirmar la recepcin y
comunicar su decisin de practicar o no el asiento de presentacin.
5. Los rganos judiciales podrn enviar por telefax al Registro de la Propiedad
competente las resoluciones judiciales que puedan causar asiento registral, el da de su
firma o en el siguiente hbil. En el mismo plazo, a travs del mismo medio y a los mismos
efectos, las autoridades administrativas podrn enviar al Registro de la Propiedad los
documentos que hayan expedido.
A los referidos envos les ser de aplicacin el rgimen de asientos y de caducidad de
los mismos previsto en el apartado 4 de este artculo, as como las disposiciones, en l
contenidas, sobre comunicaciones al remitente respecto a la situacin de la finca, a la
confirmacin de la recepcin del envo y a la decisin del Registrador de proceder o no a
practicar el asiento de presentacin.
Artculo 418. a.
Si concurren razones de urgencia o necesidad, cualquiera de los otorgantes podr
solicitar del Registro de la Propiedad del distrito en que se haya otorgado el documento, que
se remitan al Registro competente, por medio de telecopia o procedimiento similar, los datos
necesarios para la prctica en ste del correspondiente asiento de presentacin.
En las poblaciones donde exista ms de un Registro se establecer entre los existentes
un turno semanal para el cumplimiento de lo dispuesto en el prrafo anterior.
Artculo 418. b.
1. El Registrador a quien se solicite la actuacin a que se refiere el artculo anterior,
despus de calificar el carcter de presentable del documento, extender en el Diario un
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asiento de remisin, dndole el nmero que corresponda, y seguidamente remitir al

Registro competente, por medio de telecopia o procedimiento anlogo, todos los datos
necesarios para practicar el asiento de presentacin, agregando adems los que justifiquen
la competencia del Registro de destino, el nmero que le haya correspondido en su Diario y
su sello y firma.
2. Seguidamente extender nota al pie del documento, haciendo constar las operaciones
realizadas as como la confirmacin de la recepcin dada por el Registro de destino, y lo
devolver al interesado para su presentacin en el Registro competente, advirtindole que
de no hacerlo en plazo de diez das hbiles caducar el asiento.
3. El acuse de recibo que deber hacerse igualmente mediante telecopia o
procedimiento similar, se consignar por medio de nota marginal en el Diario y se archivar
en el legajo correspondiente.
Artculo 418. c.
1. El Registrador que reciba la comunicacin del Registro de origen, previa calificacin
de su competencia y confirmacin de la recepcin, extender el asiento de presentacin
solicitado conforme a la regla general.
2. Dentro del plazo a que se refiere el apartado segundo del artculo anterior, el
interesado deber presentar el documento original con la nota antes indicada, hacindose
constar dicha presentacin por nota marginal, a partir de cuya fecha corrern los plazos de
calificacin y despacho.
Artculo 418. d.
En el supuesto de que los Registros de origen y destino tuviesen distinto horario de
apertura y cierre del Diario, slo se podrn practicar las operaciones a que se refieren los
artculos anteriores durante las horas que sean comunes. Igual criterio se aplicar respecto a
das hbiles.
Artculo 418. e.
(Derogado)
Artculo 419.
Al presentante de un ttulo se le entregar, si lo pidiere, recibo del mismo en el cual se
expresar la especie de ttulo entregado, el da y hora de su presentacin y, en su caso, el
nmero y tomo del diario en el que se haya extendido el asiento.
Al devolver el ttulo se recoger el recibo expedido y, en su defecto, se podr exigir que
se entregue otro de la devolucin del mismo.
Artculo 420.
Los Registradores no extendern asiento de presentacin de los siguientes documentos:
1. Los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les
atribuyan eficacia registral.
2. Los documentos relativos a fincas radicantes en otros distritos hipotecarios.
3. Los dems documentos que por su naturaleza, contenido o finalidad no puedan
provocar operacin registral alguna.
Artculo 421.
De cada ttulo no se har ms que un asiento de presentacin, aunque est formado
aqul por varios documentos o, en su virtud, deban hacerse diferentes inscripciones.
No ser necesario resear los documentos complementarios en los asientos de
presentacin, salvo que lo pida el presentante.
Podrn ser objeto de un solo asiento de presentacin los ttulos si en ellos existe
identidad en las circunstancias 1. y 2. del artculo 249 de la Ley.
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Artculo 422.
Entregados varios ttulos al mismo tiempo por una sola persona, se determinar por sta
el orden de la presentacin, y si se presentaren por dos o ms personas y ellas no
determinaran el orden, se pondr la misma hora a todos los ttulos y se presentarn
correlativamente, haciendo constar que a la misma hora se ha presentado otro u otros y
citando el nmero que se les haya dado o deba drseles.
Cuando los ttulos presentados al mismo tiempo y relativos a una misma finca resulten
contradictorios y no se manifestare por los interesados a cul de ellos deba darse
preferencia, se tomar anotacin preventiva de cada uno, expresando que se hace as
porque no es posible extender la inscripcin, o, en su caso, anotacin solicitada, hasta que
por los propios interesados o por los Tribunales se decida a qu asiento hay que dar
preferencia.
Al margen de los respectivos asientos y al pie de los documentos se pondr nota
expresiva de la operacin practicada.
Los documentos se devolvern a la persona o autoridad de que procedan para que
aqulla use de su derecho si le conviniere y sta, en su caso, dicte las providencias que
estime pertinentes. Las anotaciones practicadas conforme al prrafo segundo caducarn al
trmino del plazo sealado en el artculo 96 de la Ley, si dentro del mismo no acreditaren los
interesados, mediante solicitud escrita y ratificada ante el Registrador, haber convenido que
se d preferencia a uno de los asientos, o no se interpusiere demanda para obtener de los
Tribunales la declaracin de preferencia. Si mediase convenio, el Registrador atender la
manifestacin hecha por los interesados y archivar la solicitud en el correspondiente legajo.
Si por el contrario, se promoviese litigio, el demandante podr solicitar que se anote
preventivamente la demanda y expedido el oportuno mandamiento al Registrador, extender
ste la anotacin y pondr al margen de las anteriormente verificadas una nota de referencia
en los siguientes trminos: Presentado en (tal da) mandamiento para la anotacin de
demanda deducida por ..., segn consta de la anotacin letra ..., folio ..., tomo ..., queda
subsistente el asiento adjunto hasta que recaiga sentencia ejecutoria.
En virtud de la ejecutoria que recaiga se practicarn los asientos que procedan.
Artculo 423.
Los asientos de presentacin se extendern por el orden con que se presenten los
ttulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos, inutilizando hasta el final la ltima lnea de cada
uno; se numerarn correlativamente en el acto de extenderlos y expresarn las
circunstancias contenidas en el artculo 249 de la Ley, pudiendo aadirse otras que
contribuyan a distinguir el ttulo presentado, como el nmero de protocolo, procedimiento o
expediente del documento que motive el asiento.
La situacin de la finca se expresar, si fuere rstica, indicando el trmino municipal, sitio
o lugar en que se hallare, y, si fuere urbana, el nombre de la localidad, el de la calle, plaza o
barrio y el nmero, si lo tuviere, y el piso o local, en su caso. La indicacin del trmino
municipal o localidad se podr omitir cuando el Registro comprenda uno solo.
El lugar y la fecha sern los que, para todos los asientos practicados el mismo da,
conste en la apertura y diligencia de cierre.
Al lado de la firma del Registrador estampar la suya la persona que presente el ttulo, si
sta lo solicitare o aqul lo exigiere.
La firma del Registrador en la diligencia de cierre implicar su conformidad con todos y
cada uno de los asientos de presentacin no firmados especialmente.
Artculo 424.
Extendidos todos los asientos de los ttulos presentados en el da de la fecha, en la lnea
siguiente a la que ocupe el ltimo practicado se extender la diligencia de cierre que
previene el artculo 251 de la Ley, en estos trminos: Cierre del Diario con los asientos
nmeros (del primero al ltimo). Esta diligencia, en el supuesto de que en esa fecha no se
hubieren presentado documentos, har referencia a tal circunstancia, expresando Cierre
del Diario sin asientos, y en ambos supuestos se expresar el lugar y firmar el
Registrador.
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Artculo 425.
Presentado un ttulo, se entender, salvo que expresamente se limite o excluya parte del
mismo, que la presentacin afecta a la totalidad de los actos y contratos comprendidos en el
documento y de las fincas a que el mismo se refiera siempre que radiquen en la
demarcacin del Registro, aun cuando materialmente no se haya hecho constar
ntegramente en el asiento, pero en la nota de despacho se har referencia en todo caso, a
esa circunstancia.
Artculo 426.
Despus de extendido el asiento de presentacin, si las fincas a que se refiere el ttulo
constasen inscritas segn ste, deber extenderse en el folio de cada una de ellas una
referencia a la presentacin, la cual, en los casos de segregacin o agrupacin, se
extender al margen de la inscripcin de la finca matriz o de las que hayan de agruparse. En
los casos de inmatriculacin y tambin en los de agrupacin y segregacin podrn hacerse
constar los datos oportunos y la descripcin ntegra de las fincas en un libro auxiliar abierto
al efecto, o bien mediante la confeccin de la oportuna ficha.
Artculo 427.
Extendido el asiento de presentacin, el presentante o el interesado podrn retirar el
documento sin otra nota que la expresiva de haber sido presentado.
Tambin podrn retirar el documento para satisfacer los impuestos o para subsanar
defectos.
Siempre que el Registrador devuelva el ttulo har en l una indicacin que contenga la
fecha de presentacin y extender nota al margen del asiento de presentacin, expresiva de
la devolucin, firmada por el presentante o el interesado cuando el Registrador lo exigiere.
Artculo 428.
Cuando presentado un ttulo sea retirado para pago de impuestos, subsanacin de
defectos o por cualquier otra causa, y posteriormente se aporte otra copia o ejemplar del
mismo, podr despacharse el asiento con stos, siempre que no exista duda de la identidad
entre ambas copias o ejemplares, hacindose constar esta circunstancia en las notas de
despacho al margen del asiento de presentacin y en el documento.
Artculo 429.
Si la calificacin fuere desfavorable al despacho del documento presentado, se notificar
al presentante o al interesado, verbalmente o por escrito, hacindose constar dicha
notificacin por nota al margen del asiento de presentacin que firmar el notificado si el
Registrador lo exigiere.
En todo caso, transcurrido el plazo de treinta das que seala el artculo 97, el
Registrador extender la nota de calificacin correspondiente o despachar el documento de
acuerdo con su calificacin, salvo que el presentante o el interesado le comunique,
verbalmente o por escrito, que opta por retirar el documento, subsanar el defecto o pedir
anotacin preventiva por defecto subsanable, en su caso; solicitar la extensin de la nota de
suspensin o denegacin, con expresin de los motivos, o expresar su conformidad a la
extensin del asiento, con eliminacin de los pactos o estipulaciones rechazadas o con el
alcance y contenido que exprese la calificacin. Por nota al margen del asiento de
presentacin se har constar la operacin realizada.
Artculo 430.
Si el Registrador no hiciese la inscripcin solicitada por defecto subsanable, se tomar
anotacin preventiva con arreglo al apartado 9 del artculo 42 de la Ley, si el presentante o
interesado lo solicitaren.
Para la prctica de la anotacin de suspensin deber aportarse al Registro el
documento presentado, caso de haber sido retirado.
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Artculo 431.
No se retrasar por falta de pago de honorarios el despacho de los documentos
presentados ni su devolucin, sin perjuicio de que el Registrador proceda a su cobro por la
va de apremio.
Artculo 432.
1. El plazo de vigencia de los asientos de presentacin podr ser prorrogado en los
supuestos siguientes:
a) En los casos previstos en los artculos 97 y 111 de este Reglamento, cuando su
aplicacin d lugar a la prrroga del asiento.
b) En el caso de retirada del documento para pago de impuestos sin que se haya
devuelto al interesado por la correspondiente Oficina de gestin. En este caso, a instancia
del presentante o del interesado, formulada por escrito, acompaada del documento
justificativo de aquella circunstancia y presentada en el Registro antes de la caducidad del
asiento, se prorrogar ste hasta ciento ochenta das desde su propia fecha.
c) En el caso de que para despachar un documento fuere necesario inscribir previamente
algn otro presentado con posterioridad, el asiento de presentacin del primero se
prorrogar, a instancia de su presentante o interesado, hasta treinta das despus de haber
sido despachado el documento presentado posteriormente, o hasta el da en que caduque el
asiento de presentacin del mismo.
d) En el caso que, vigente el asiento de presentacin y antes de su despacho, se
presente mandamiento judicial en causa criminal ordenando al Registrador que se abstenga
de practicar operaciones en virtud de ttulos otorgados por el procesado. En este supuesto
podr prorrogarse el asiento de presentacin hasta la terminacin de la causa.
2. La prrroga del plazo de vigencia de los asientos de presentacin y, en su caso, de las
anotaciones preventivas por defectos subsanables llevar consigo la prrroga de los
asientos de presentacin anteriores o posteriores relativos a ttulos contradictorios o
conexos.
3. La prrroga de los asientos de presentacin se har constar por nota al margen de los
mismos.
4. Los asientos prorrogados como consecuencia de la prrroga de otro caducarn a los
treinta das, contados desde el despacho del documento a que se refiera aquel asiento o
desde su caducidad, salvo que su plazo de vigencia fuera superior.
Artculo 433.
Durante la vigencia del asiento de presentacin, el presentante o los interesados podrn
desistir, total o parcialmente, de su solicitud de inscripcin.
Tal desistimiento, cuando sea total, deber formularse en documento pblico o privado,
con firmas legitimadas notarialmente. Si el desistimiento solamente afectare a una parte de
contenido del documento, podr realizarse verbalmente. En todo caso la solicitud de
desistimiento se har constar por nota al margen del asiento de presentacin de que se
trate.
El desistimiento no podr admitirse cuando del mismo se derive la imposibilidad de
despachar otro documento presentado salvo que la peticin del desistimiento se refiera
tambin a ste y se trate del mismo interesado o, siendo distinto, lo solicite tambin ste, con
las formalidades expresadas en el prrafo anterior.
Tratndose de documentos judiciales o administrativos, el desistimiento deber ser
decretado o solicitado por la Autoridad, funcionario u rgano que hubiere expedido el
mandamiento o documento presentado.
En cualquier caso, el Registrador denegar el desistimiento cuando, a su juicio,
perjudique a tercero. Contra la negativa del Registrador, que se har constar por nota al
margen del asiento de presentacin y en el documento o solicitud, podr interponerse
recurso gubernativo.
Aceptado el desistimiento, se cancelar el asiento o asientos de presentacin afectados
por el mismo, por medio de nota marginal.
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Artculo 434.
Los ttulos que se presenten en el Registro se devolvern a los interesados con la nota
que proceda, segn los casos, una vez hecho de ellos el uso que corresponda o cuando
caduque el asiento de presentacin.
Si se practicaren los asientos, la nota expresar tal circunstancia, indicando la especie
de inscripcin o asiento que se haya hecho, el tomo y folio en que se halle, el nmero de la
finca y el de inscripcin o en su caso, letra de la anotacin practicada. Si el asiento se
refiriese a varias fincas o derechos comprendidos en un solo ttulo, se indicar, adems, en
todo caso, al margen de la descripcin de cada finca o derecho el tomo, folio, finca y nmero
o letra del asiento de que se trate.
Si del Registro resultan cargas o limitaciones anteriores distintas de las expresadas en el
ttulo despachado, se har constar en la nota de despacho el solo dato de que son distintas
o de que resultan otras cargas o limitaciones, sin ms precisiones; si consta la expedicin de
la certificacin de cargas prevista en el artculo 1489 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la
nota de despacho se har relacin circunstanciada del procedimiento o procedimientos para
los que se expidi la certificacin.
Siempre que el Registrador suspenda o deniegue el asiento solicitado, devolver el ttulo
con nota suficiente que indique la causa o motivo de la suspensin o denegacin y, en su
caso, el tomo, folio, finca y letra de la anotacin de suspensin que se hubiere practicado,
salvo que hubiese solicitado la devolucin del documento sin otra nota que la prevenida en el
artculo 427.
Cuando la suspensin o denegacin afecte solamente a algn pacto o estipulacin o a
alguna de las fincas o derechos comprendidos en el ttulo, en la nota deber expresarse la
causa o motivo de la suspensin o denegacin, salvo que el presentante o el interesado
hayan manifestado su conformidad en que se despache el documento sin esa estipulacin o
pacto o hubieren desistido de que se practique operacin alguna respecto de la finca o
derecho a los que el defecto se refiera, en cuyo caso la nota indicar nicamente la
circunstancia de la conformidad o del desistimiento, pero no los motivos de la suspensin o
denegacin.
Del propio modo, en las notas de despacho se har constar sucintamente el carcter o
modalidad del asiento practicado cuando difiera de lo solicitado o pretendido en el ttulo.
Las notas de despacho en cualquiera de los casos expresados irn armadas por el
Registrador.
Cuando en el ttulo presentado no hubiere espacio suficiente para extender la nota, se
comenzar al pie del documento con la palabra o slabas que pudieran extenderse
continuando luego en folio aparte.
Artculo 435.
Al margen del asiento de presentacin se extender, el mismo da, una nota anloga a la
extendida al pie del documento.
Cuando al margen del asiento de presentacin no haya espacio suficiente para extender
la nota, se continuar sta al margen de otro u otros asientos de presentacin en los que sea
posible, cuidando de expresar con detalle la continuacin y procedencia de la nota, de forma
que no pueda confundirse con la correspondiente a otros asientos.
Artculo 436.
Transcurrido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin haberse despachado el
documento, tomado anotacin preventiva por defectos subsanables, en su caso, o
interpuesto recurso, se cancelar de oficio dicho asiento por nota marginal.
En caso de recurso se extender nota al margen del asiento de presentacin, si no
hubiere transcurrido el plazo de su vigencia, haciendo constar que queda prorrogado hasta
su resolucin.
Alteraciones en el nombre y nmero de fincas
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Artculo 437.
Los Alcaldes darn parte a los Registradores de las alteraciones introducidas en los
nombres y numeracin de calles y edificios y de cualquiera otra que afecte a la
determinacin de las fincas. Los Registradores, en su vista, harn constar la alteracin en
los ndices y, cuando se practique una nueva inscripcin, en los asientos de las mismas
fincas, siempre que en el documento presentado se consignen las nuevas circunstancias.
Los interesados podrn solicitar, verbalmente o por escrito, la extensin, al margen de la
ltima inscripcin, de una nota relacionando el acuerdo del Municipio, su fecha y las
circunstancias que rectifiquen, de conformidad con el correspondiente oficio de la Alcalda,
hacindose referencia al nmero y legajo en que estuviere archivado.
TTULO DCIMO
De la Direccin e Inspeccin de los Registros
Seccin 1. De la Direccin General
Competencia y organizacin de la Direccin General
Artculo 438.
A la Direccin General de los Registros y del Notariado competen, como Centro superior
directivo y consultivo, todos los asuntos referentes al Registro de la Propiedad.
Artculo 439.
La Direccin General est formada por:
Un Director general.
Un Cuerpo Especial Facultativo, compuesto de Subdirector y Oficiales y Auxiliares
Letrados, en nmero correspondiente al de Secciones que integren el Centro directivo.
El personal administrativo determinado por las Leyes y disposiciones de carcter
orgnico.
Auxiliares mecangrafos; y
Subalternos, en nmero proporcionado a las necesidades de los servicios.
Director general
Artculo 440.
El Director general ser nombrado por Decreto acordado en Consejo de Ministros.
Artculo 441.
El Director general es Jefe Superior de Administracin Civil, con los honores y
prerrogativas que como tal le correspondan.
Depender inmediatamente del Ministro de Justicia, someter del mismo modo a su
resolucin todos los asuntos que deban decidirse con su acuerdo y dictar por s las
resoluciones que legal o reglamentariamente no exijan esa circunstancia.
Artculo 442.
Adems de las atribuciones conferidas al Director general por el artculo 260 de la Ley y
las expresadas en cada caso por este Reglamento, le corresponder:
Primera. Proponer al Ministro de Justicia las reformas y alteraciones que sean
necesarias en la organizacin de la Direccin General.
Segunda. Proponer a la Subsecretara del Ministerio los destinos del personal
administrativo y auxiliares mecangrafos necesarios para el servicio, as como su cese en el
Centro directivo.
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Tercera. Ejercer, por s o por medio del Subdirector, el cual tendr carcter de Inspector
central, la alta inspeccin y vigilancia de los Registros de la Propiedad, entendindose a este
efecto directamente con los Presidentes de las Audiencias Territoriales, como Inspectores
permanentes dentro de su territorio. Esta funcin inspectora, slo para casos concretos,
podr delegarla, cuando lo crea necesario para el mejor servicio, y comprendiendo en cada
caso las atribuciones necesarias, en las personas u organismos expresados en el artculo
267 de la Ley.
Cuarta. Dictar, conforme a las Leyes y Reglamentos, todas las disposiciones y medidas
que estime procedentes en los asuntos de su competencia.
Quinta. Acordar el rgimen interior de la Direccin y la distribucin de los servicios.
Sexta. Publicar el anuario de la Direccin con los Escalafones de los Cuerpos
Facultativos de Registradores de la Propiedad y dems Cuerpos dependientes de aqulla y
los datos estadsticos a que se refiere el nmero cuarto del mencionado artculo 260 de la
Ley, as como autorizar la publicacin de las disposiciones de carcter general de su
competencia y de las resoluciones que no sean de mero trmite.
Sptima. Las dems atribuciones conferidas por la legislacin hipotecaria, notarial y de
los Registros Civil, Mercantil y dems especiales a cargo de la Direccin, as como por el
Reglamento del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad en las materias de la
competencia de ste, de mutualidad y colegiacin y personal auxiliar de los Registros.
Artculo 443.
Por ausencia, enfermedad u otra justa causa de imposibilidad del Director, har sus
veces el Subdirector, y, a falta de ste, el Oficial primero o el que reglamentariamente le
sustituya.
Cuerpo Especial Facultativo
Artculo 444.
La plantilla del Cuerpo Especial Facultativo guardar relacin y correspondencia, segn
determina el artculo 261 de la Ley, con el nmero de Secciones que integren la Direccin
General, de manera que cada una de stas cuente con un Oficial Letrado Jefe y, por lo
menos, con un Auxiliar Letrado.
Artculo 445.
A los cargos de Subdirector y de Oficiales y Auxiliares Letrados sern aplicables las
incompatibilidades sealadas para Registradores y Notarios en la legislacin hipotecaria y
notarial, siendo, desde luego, incompatibles con cualquier cargo de la Administracin
pblica.
Artculo 446.
Los funcionarios del Cuerpo Especial Facultativo que sirvan en la Direccin tendrn los
haberes que se sealen en los presupuestos del Estado.
Artculo 447.
El Director general podr conceder cada ao a los funcionarios que sirvan en el Centro
directivo licencia por el tiempo mximo de un mes, mediante justa causa y si lo consiente el
servicio.
Las licencias por un tiempo mayor las conceder el Ministro.
Las solicitudes debern cursarse en todo caso por conducto del Jefe inmediato, el cual
informar.
Artculo 448.
Las plazas de Subdirector, Oficiales y Auxiliares Letrados, en las vacantes que ocurran,
se proveern necesariamente por ascenso de rigurosa antigedad, con arreglo a lo prescrito
en el artculo 262 de la Ley y segn el Escalafn del Cuerpo, publicado en el ltimo Anuario.
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Artculo 449.
La Junta de Oficiales a que se refiere el artculo doscientos sesenta y seis de la Ley
estar presidida por el Director o quien haga sus veces, y actuar corno Secretario el Oficial
Letrado, Jefe de Seccin, ms moderno.
En los casos en que as se estime conveniente, podrn intervenir en las sesiones, y ser
odos, con voto, los dems Letrados de la Direccin General. En sta se custodiar un libro
donde se lleven las actas de sesin de las Juntas que sern firmadas por todos los
asistentes.
La Junta de Oficiales emitir dictamen en los casos en que informen la Junta de
Decanos del Notariado, la del Colegio Nacional de Registradores o en que haya de emitir
dictamen el Consejo de Estado.
Cualquiera que fuera la decisin en definitiva acordada por la Direccin General por el
Ministerio en los casos en que sea segn la Ley, requisito previo la consulta a la Junta de
Oficiales, en la disposicin o resolucin que se publique, se expresar, segn los casos, la
frase "oda" o "de conformidad con la Junta Consultiva de la Direccin General".
Artculo 450.
El ingreso en el Cuerpo Facultativo ser siempre por oposicin, bien directa bien a travs
de la oposicin a ingreso en los Cuerpos de Registradores y Notarios, y con los demos
requisitos que se establecen en el artculo doscientos sesenta y dos de la Ley y en este
Reglamento.
De cada dos vacantes de Auxiliares Letrados que resulten despus de corrida la Escala,
se proveern en turno alterno: una por oposicin entre Licenciados en Derecho, varones,
mayores de veintitrs aos, que renan las dems condiciones reglamentarias, y otra por
concurso de mritos entre Registradores de la Propiedad y Notarios tambin de modo
alterno con ms de cinco aos de servicios efectivos en sus cargos, quienes quedarn, si
obtuvieran plaza, excedentes en el Escalafn de origen.
Declarada desierta una vacante en cualquiera de los dos turnos, se anunciar su
provisin en el siguiente.
Oposicin directa
Artculo 451.
Para la provisin de las plazas correspondientes al primer turno se convocarn por la
Direccin General oposiciones dentro de los dos meses siguientes a aquel en que hubiere
ocurrido la vacante, y los ejercicios se realizarn dentro de los seis meses siguientes a la
convocatoria.
Esta se har por anuncio en el Boletn Oficial del Estado.
Artculo 452.
La Direccin General, para mejor proveer, podr reclamar directamente toda clase de
informes de los solicitantes y acordar en definitiva sobre la admisin de opositores y su
declaracin de aptitud legal y reglamentaria, oda necesariamente la Junta de Oficiales.
Artculo 453.
Los ejercicios sern cuatro, todos ellos pblicos, y consistirn:
El primero, en contestar a seis preguntas relativas a las siguientes materias: tres de
Derecho civil, comn y foral, y tres de Legislacin hipotecaria.
El segundo, en contestar a otras siete preguntas: dos de Legislacin notarial, una sobre
Registro Civil, dos de Derecho mercantil, una de Derecho administrativo y una de Legislacin
del Impuesto de Derechos Reales.
El tercero consistir en traducir directamente dos textos en dos lenguas extranjeras
elegidas por el opositor. Si ste lo hubiere solicitado en su instancia, podr en la misma
forma acreditar su conocimiento de otros idiomas.
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El cuarto, en despachar un recurso gubernativo contra la calificacin de los

Registradores, o en resolver una consulta sobre un punto dudoso de Derecho civil, mercantil,
administrativo, hipotecario, notarial o de Registro Civil.
Artculo 454.
Para la prctica del primero y segundo ejercicio se publicar en el Boletn Oficial del
Estado, al propio tiempo que la convocatoria, un cuestionario desarrollado con extensin
anloga a la de los programas de los Cuerpos dependientes de la Direccin General.
Artculo 455.
El Tribunal ante quien han de celebrarse las oposiciones, designado por Orden
ministerial, estar constituido por:
El Director general de los Registros y del Notariado, como Presidente.
El Subdirector.
El Decano del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad.
El Decano del Colegio Notarial de Madrid.
Un Catedrtico titular de la Facultad de Derecho de la Universidad Central; y
Dos Oficiales Letrados del Centro directivo.
Actuar de Secretario el Vocal Oficial Letrado ms moderno.
Podrn concurrir tambin, con el carcter de asesores, para el ejercicio de idiomas, dos
Profesores oficiales de Lenguas o funcionarios de la Oficina de Interpretacin de Lenguas
del Ministerio de Asuntos Exteriores.
Artculo 456.
Toda la materia de oposiciones no desarrollada en este Reglamento relativa a las
solicitudes de los opositores, as como el funcionamiento del Tribunal, prctica de los
ejercicios y propuesta de opositores aprobados, ser objeto de un Reglamento especial.
Concurso de mritos
Artculos 457 a 463.
(Derogados)
Rgimen interior
Artculo 464.
La distribucin de los servicios de la Direccin General en Secciones y Negociados, as
como los deberes de los funcionarios del mismo Centro y cuanto sea necesario para el
pronto y acertado despacho de los asuntos relativos a los ramos de la competencia del
mismo, se harn por el Ministerio de Justicia a propuesta del Director general, de acuerdo
con la legislacin en cada materia.
Artculo 465.
El personal del Cuerpo Administrativo, as como el de Auxiliares mecangrafos adscrito a
la Direccin, conservar sus derechos y figurar en la plantilla general del Ministerio,
quedando sometidos al Reglamento de 9 de julio de 1917.
El Director general determinar el personal administrativo y auxiliar mecangrafo
necesario para el cumplimiento de los servicios encomendados a la Direccin, y propondr a
la Subsecretara las adscripciones correspondientes, as como los ceses en el Centro
directivo por traslado u otra causa.
Una vez adscrito el personal al Centro directivo, queda sometido al rgimen y disciplina
del mismo. La Direccin General instruir los expedientes por faltas cometidas en los
servicios de la misma.
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Para la concesin de permisos o licencias, la Direccin General se atemperar a lo

establecido dentro del rgimen general del Ministerio en cuanto a condiciones y tiempo de
concesin.
Seccin 2. De la Inspeccin de los Registros
Inspeccin Central
Artculo 466.
La alta funcin inspectora y de vigilancia de la Direccin General, conforme al artculo
267 de la Ley, ser ejercida directamente por el Subdirector, quien tendr carcter y
atribuciones de Inspector Central, o, en su defecto, por cualquiera de los Oficiales Letrados
asignados por el Director general. Ello se entiende sin perjuicio de la superior facultad del
mismo Director general.
Artculo 467.
Los funcionarios encargados de dicha Inspeccin devengarn las dietas y viticos que
les correspondan reglamentariamente con cargo a la partida a este efecto presupuestada.
Artculo 468.
Para casos concretos, la Inspeccin Central, previo informe de la Seccin, podr
proponer y la Direccin General acordar una especial delegacin en los Presidentes de las
Audiencias Territoriales, en el Colegio Nacional de Registradores o en cualquier Registrador
de la Propiedad.
Cuando la delegacin recaiga en el Colegio de Registradores, sin expresa designacin
de personas, la Junta directiva de aqul designar los Registradores que hayan de ejercerla.
La delegacin, conforme al citado artculo 267 de la Ley, comprender en cada caso las
atribuciones e instrucciones al efecto necesarias, y se comunicar a los designados y al
Registrador.
Por los Presidentes de las Audiencias
Artculo 469.
Los Presidentes de las Audiencias, como Inspectores permanentes de los Registros de
su territorio, podrn practicar las visitas que consideren necesarias para conocer su estado y
funcionamiento y poder informar a la Direccin General en cualquier momento.
Artculo 470.
La delegacin a que se refiere el artculo 269 de la Ley se har, para cada caso
concreto, por escrito, comunicndolo al Registrador y al Magistrado o Juez designado.
Artculo 471.
Como resultado de su inspeccin, el parte anual que, conforme al citado artculo de la
Ley, deben remitir los Presidentes del Centro directivo, expresar necesariamente los
extremos siguientes respecto a cada Registro de su territorio:
Primero. El nmero de asientos de presentacin practicados en el ao, especificando si
las notas marginales han sido extendidas dentro del plazo legal.
Segundo. La circunstancia de aparecer firmados los asientos de presentacin por el
Registrador o quien legalmente le sustituya, y en su caso la circunstancia de no aparecer
alguno firmado.
Tercero. Cualquier omisin, falta de formalidad o defecto interno o externo advertido en
los libros principales o auxiliares, ndices, documentos, legajos o en el local de la Oficina del
Registro, as como las medidas adoptadas en cada caso y su ejecucin.
Cuarto. El nmero de documentos presentados y pendientes de inscripcin.
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Quinto. Los informes que hayan adquirido en cuanto a la conducta y cumplimiento de

deberes profesionales de los Registradores y, en su caso, de las quejas recibidas.
Certificaciones semestrales
Artculo 472.
En la certificacin duplicada que, conforme al artculo 270 de la Ley deben remitir los
Registradores el 30 de junio y el 31 de diciembre de cada ao al Presidente de la Audiencia,
harn constar, bajo su responsabilidad, el estado del Registro consignando los datos
establecidos en los cuatro primeros nmeros del artculo anterior. En esta certificacin se
harn constar, igualmente, los supuestos en que se hubieran despachado documentos fuera
del plazo de quince das establecido en el artculo 97.
De dicha certificacin se enviar al mismo tiempo copia a la Direccin General de los
Registros y del Notariado y al Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, haciendo
constar, en escrito aparte, el Registrador, las causas justificativas de la prolongacin del
plazo de quince das para despachar, a que se refiere el prrafo anterior, as como
indicacin de los Registradores que han firmado las notas al margen del Libro-Diario, con
expresin de los das y conceptos en que lo han realizado y cualquier otro extremo que
interese a efectos de conocer el estado del Registro.
Si no se expidiere la certificacin en el ltimo da del semestre, por ser inhbil o por otra
causa legtima, se mencionar el motivo de la dilacin y se expedir el primer da hbil
siguiente.
Expresarn, en su caso, adems, las dificultades o inconvenientes que la legislacin
vigente ofrezca al normal funcionamiento de su Registro y el remedio posible. Se
considerar falta y se sancionar con la correccin correspondiente el hecho de silenciar
dichas dificultades o inconvenientes, si debido a ello se hubiere retrasado su remedio por
disposiciones de carcter general o resoluciones particulares.
Artculo 473.
Los Presidentes de las Audiencias Territoriales examinarn las referidas certificaciones
semestrales y devolvern para que se rehagan, dentro del plazo de quince das, las que, a
su parecer, no hayan sido extendidas en la forma requerida.
Artculo 474.
Cuando de las mismas certificaciones, as como del resultado de la funcin inspectora,
aparezcan faltas o irregularidades en algn Registro, adoptarn los Presidentes de las
Audiencias, conforme al artculo 271 de la Ley, las providencias necesarias para
subsanarlas, dando cuenta a la Direccin General.
Artculo 475.
El Registrador a quien se prevenga que subsane alguna falta de formalidad dar parte
por escrito al Presidente de la Audiencia de haberlo verificado, luego que lo ejecute.
Artculo 476.
Toda persona que tuviere noticia de cualquier falta, informalidad o fraude cometido en
algn Registro podr denunciarlo por escrito a la Direccin General o al Presidente de la
Audiencia Territorial respectiva, bien directamente, bien por conducto del Juez de Primera
Instancia.
Si la Direccin o el Presidente no estimaron pertinente la denuncia podrn no tomarla en
consideracin; en caso contrario, oyendo al Registrador y, en su caso, al Juez de Primera
Instancia y a los Notarios del distrito, adoptarn las medidas que juzguen oportunas para
averiguar los hechos denunciados.
Visitas
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Artculo 477.
El Director general, siempre que lo estime conveniente y a propuesta o sin ella de la
Inspeccin Central, podr acordar visitas a los Registros de la Propiedad.
Artculo 478.
Los Presidentes de las Audiencias practicarn necesariamente visitas de inspeccin:
Primero. Cuando la Direccin General lo disponga.
Segundo. Cuando tuvieren noticias de cualquier hecho grave cometido en algn Registro
de su territorio, dando cuenta inmediata al Centro directivo.
Artculo 479.
Cualquiera que sea el funcionario que practique la visita deber ir acompaado de un
Secretario propuesto por l.
Artculo 480.
Al acordarse la prctica de una visita, se expresar si ha de ser general o especial,
designndose en el primer caso el perodo de tiempo que ha de abarcar y, en el segundo,
los libros y documentos que han de examinarse o los dems particulares a que se considere
oportuno extender la visita, as como la forma de practicarla.
Consultas
Artculo 481.
Siempre que el Registrador consultare, conforme al artculo 273 de la Ley, alguna duda
que impida practicar cualquier asiento, extender la anotacin preventiva con arreglo al
nmero noveno del artculo 42 de la misma, que subsistir hasta que se notifique al
Registrador la resolucin de la consulta. Por esta anotacin no se devengarn honorarios.
TTULO UNDCIMO
De la demarcacin de los Registros de la Propiedad y del nombramiento,
cualidades y deberes de los Registradores
Seccin 1. Demarcacin de los Registros
Demarcacin
Artculo 482.
La creacin o supresin de Registros de la Propiedad se acordar por el Ministerio de
Justicia, a propuesta de la Direccin General de los Registros y del Notariado, previo un
expediente al que se aportarn datos estadsticos y los informes razonados de las
Autoridades locales, Registradores de la Propiedad, Notarios, Jueces de Primera Instancia,
Presidente de la Audiencia Territorial y Junta del Colegio Nacional de Registradores.
Asimismo, se podr abrir informacin pblica en los municipios afectados. La resolucin se
adoptar por Decreto acordado en Consejo de Ministros, previa audiencia del de Estado.
Artculo 483.
Las alteraciones de la circunscripcin territorial de los Registros a que se refiere el
prrafo ltimo del artculo doscientos setenta y cinco de la Ley y el cambio de capitalidad, se
llevarn a efecto mediante un expediente anlogo al regulado en el artculo anterior cuya
resolucin adoptar la forma de Orden ministerial.
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Artculo 484.
Acordada la alteracin de la circunscripcin territorial de los Registros, sea por creacin
o supresin de stas o por segregacin de todo o parte de un trmino municipal, se llevar a
efecto, en el plazo que seale el centro directivo, por los Registradores interesados,
extendindose la oportuna diligencia de cierre en los libros que hayan de ser trasladados y
formando un inventario por duplicado de dichos libros, de los ndices, legajos y documentos,
que ser firmado por los titulares que entreguen y se hagan cargo de ellos, quedando un
ejemplar en cada oficina.
Expirado el plazo a que se refiere el prrafo anterior el Registro quedar cerrado
automticamente para las operaciones sobre fincas que correspondan a la circunscripcin
territorial del nuevo Registro.
Los traslados de asientos que figuren en libros que no hayan sido entregados se harn
mediante certificaciones a medida que las operaciones del Registro lo exijan.
No obstante, cuando se trate de Registros con la misma capitalidad, dichos traslados
podrn hacerse a los libros nuevos a la manera de las segregaciones tomando de los libros
antiguos las circunstancias necesarias que sirvan de base a la inscripcin que se practique,
con referencia a la inscripcin, tomo y folio de donde procedan, y haciendo constar la
descripcin total y vigente de las fincas segn el Registro, la relacin circunstanciada de
cargas, gravmenes, condiciones y limitaciones de toda clase a que estuviese afecta la finca
y el ttulo de adquisicin del transferente con indicacin del Notario o funcionario autorizante
y hora y fecha de su presentacin en el Registro. A continuacin se harn constar las dems
circunstancias que reglamentariamente requiera el ttulo que se inscriba.
Las primeras inscripciones de traslado sern firmadas por ambos titulares. La firma del
Registrador que conserv los libros antiguos certificar exclusivamente que los datos
trasladados concuerdan exacta e ntegramente con el estado jurdico de la finca en aqullos,
en los que extender a continuacin de la ltima inscripcin una breve diligencia de cierre en
la que se har constar la seccin, tomo, libro, folio, nmero de la finca e inscripcin a la que
se traslada. Despus de esta diligencia no se podr verificar operacin alguna en el folio
antiguo, excepto las notas que hayan de extenderse al margen de los asientos en l
practicados.
Si con motivo de la traslacin de libros hubiere de alterarse la numeracin general de los
tomos correspondientes a los Registros, se rectificarn discrecionalmente, y se consignar
en acta de la cual quedar un ejemplar en el Registro y otro se remitir a la Direccin
General. Terminada la traslacin de libros y documentos el Registrador publicar en los
tablones de anuncios de las localidades a que afecte el traslado as como en los sitios de
costumbre, la fecha desde que deben verificarse en el Registro las operaciones
correspondientes a las fincas trasladadas. Las dudas o dificultades se resolvern por la
Direccin General previo informe del Registrador.
Artculo 485.
El rgimen interior de los Registros desempeados por dos titulares, en el caso del
prrafo segundo del artculo 275 de la Ley, se sujetar a las reglas siguientes:
a) La autorizacin de los asientos del Diario de operaciones estar a cargo de cada
Registrador por el perodo de tiempo que previamente hayan fijado por escrito. A falta de
este acuerdo, lo verificarn por meses naturales, asignando al funcionario ms antiguo los
meses impares.
b) La calificacin y despacho de los documentos presentados y expedicin de
certificaciones estar a cargo de cada titular en la forma que convengan por escrito. Si no
hubiera convenio, se efectuar cada da despus de las horas oficiales de presentacin de
documentos, un sorteo para determinar qu Registrador ha de calificar y despachar los
ttulos presentados con nmero impar; al otro Registrador le correspondern los restantes.
Tambin se decidir por otro sorteo, celebrado inmediatamente del primero, qu titular ha de
autorizar las certificaciones, a cuyo exclusivo efecto se dar un nmero a cada solicitud o
mandamiento en el momento de ingresar en la oficina. En caso de incompatibilidad
reglamentaria para la calificacin, verificar esta funcin el otro titular.
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c) Siempre que el Registrador calificante estimare la existencia de defectos que impidan

practicar la operacin solicitada, los pondr, mediante escrito razonado, en conocimiento de
su cotitular, al que pasar la documentacin, y si ste entendiere que aquella operacin es
procedente, la practicar, bajo su responsabilidad, sin alterar los turnos.
d) El Registrador que calificare un ttulo seguir conociendo de cuantas incidencias,
operaciones, recursos o quejas se produzcan respecto del mismo, y firmar los asientos y
notas a que diere lugar.
e) Cada Registrador regular, bajo su exclusiva responsabilidad, los honorarios de las
operaciones que efecte.
f) Con todos los honorarios percibidos mensualmente se formar un fondo, del que se
deducirn: el importe de los impuestos y recargos que los graven, aportaciones a la
Mutualidad, seguros sociales y cuantos gastos origine el servicio, tanto de personal como de
material, casa y dems conceptos. El remanente se dividir por mitad entre ambos titulares.
g) La formacin de la plantilla del personal auxiliar del Registro y la determinacin de la
parte de honorarios destinada a su retribucin se har de conformidad con lo preceptuado en
el Reglamento orgnico de dicho personal y de comn acuerdo entre ambos Registradores.
Si existiese discrepancia entre ellos, elevarn las respectivas propuestas a la Junta directiva
del Colegio de Registradores, la que resolver en definitiva.
h) Todas las atribuciones y facultades concedidas por la Ley Hipotecaria y su
Reglamento a los Registradores de la Propiedad en orden al rgimen interno de la oficina,
seguridad y custodia del archivo, horas de despacho para el pblico y, en general, cuantas
no se refieran directamente a la calificacin y despacho de documentos, correspondern por
entero al Registrador ms antiguo, al que incumbirn tambin los deberes relacionados con
las mismas materias que imponen la Ley y Reglamento Hipotecarios.
Igualmente, asumir las facultades y obligaciones que, con respecto al personal auxiliar
y a la Mutualidad de los Registradores de la Propiedad y de su personal auxiliar, asignan a
los Registradores el Reglamento de aqul y el del Colegio Nacional.
i) Los Registradores se sustituirn recprocamente en sus ausencias y enfermedades,
siendo responsables de los actos y operaciones que realicen como tales sustitutos.
Al cesar en el cargo alguno de los titulares, la vacante ser desempeada interinamente
conforme sealan los artculos cuatrocientos noventa y cuatrocientos noventa y cinco.
j) El despacho del Registro Mercantil y de los dems servicios encomendados a los
Registradores, se ajustar a las anteriores normas.
Artculo 486.
Dividido materialmente un Registro desempeado por dos titulares, el ms antiguo
tendr derecho de eleccin y comunicar sta al Centro directivo, en el trmino de quince
das, a los efectos oportunos. El ms moderno seguir desempeando el Registro no
elegido, si bien podr solicitar en concurso sin la limitacin establecida en el artculo 497.
Artculo 487.
En las poblaciones donde haya varios Registros, se instalarn stos, siempre que sea
posible, en un mismo edificio o en edificios contiguos.
Artculo 488.
Proceder la traslacin provisional de las oficinas cuando los Registradores, por
circunstancias extraordinarias, no pudieran desempear materialmente sus funciones o para
ejercerlas tuvieran que reconocer, como legtimos, actos, funcionarios o documentos
impuestos por autoridades ilegtimas. Los Registradores, segn la urgencia y circunstancias
del caso, darn cuenta a la Direccin General y seguirn sus instrucciones acerca de la
forma de la traslacin y del lugar adonde debe trasladarse el Registro, si no coincidieran con
las medidas que provisionalmente hayan adoptado.
Seccin 2. Nombramientos, cualidades y deberes de los Registradores.
Provisin de vacantes
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Artculo 489.
Los Registros quedarn vacantes por muerte, jubilacin, excedencia, renuncia, traslacin
voluntaria o forzosa y destitucin del titular que los sirva; y sern provistos: primero
interinamente y despus en propiedad, conforme a lo que se dispone en este Reglamento.
A. Interinamente
Artculo 490.
Las vacantes que por cualquier causa se produzcan en todos los Registros, sern
desempeadas, cuando vinieran siendo servidos por Registradores del ltimo tercio del
escalafn al tiempo de producirse las vacantes, en primer lugar y por su orden por los
Aspirantes que no hubieren obtenido plaza, y en otro caso, o en su defecto, por los
Registradores a quienes corresponda conforme al cuadro de sustituciones aprobado por la
Direccin General.
La designacin de interino se har, en cada caso, guardando el orden que resulte de la
lista de aspirantes o de la correspondiente terna de Registradores del cuadro de
sustituciones y a falta de unos y otros se designar a un Registrador fuera de cuadro.
En los supuestos de creacin de un Registro por divisin o segregacin de otro, su
efectividad no tendr lugar hasta que tome posesin el nombrado en propiedad.
Artculo 491.
Si los Registradores a quienes correspondiese interinar un Registro, segn el cuadro de
sustituciones no pudieran verificarlo por justa causa, la Direccin designar libremente el
Registrador propietario que deba hacerse cargo de la interinidad.
Artculo 492.
Los Registradores propietarios que causen vacante no cesarn en el Registro que
desempeen hasta que verifiquen la entrega al Registrador a quien corresponda interinarlo,
al cual la Direccin General comunicar por telgrafo la orden de toma de posesin de la
interinidad el mismo da en que se comunique a los primeros. Las excusas fundadas en la
imposibilidad de trasladarse al Registro que se deba interinar o en otra justa causa debern
comunicarse por el Registrador a la Direccin General, dentro de las veinticuatro horas
siguientes a la recepcin del telegrama. La posesin se verificar dentro del tercer da
siguiente a contar desde la fecha en que se recibi el telegrama, excepto para los Registros
situados fuera de la Pennsula, en que tal plazo se ampla hasta diez das.
Transcurridos los expresados trminos, si no pudiera cumplirse lo ordenado
anteriormente, as como en los casos de fallecimiento del llamado a interinar o cualquier otro
extraordinario, el Registrador que cause vacante lo comunicar por va telemtica o
telegrfica a la Direccin General, la cual proveer lo que corresponda segn las
necesidades del servicio.
Artculo 493.
El Registrador interino podr ejercer la facultad prevista en el artculo 292 de la Ley
Hipotecaria, cesando desde su toma de posesin la persona que conforme a dicho artculo
hubiere designado el anterior titular.
Artculo 494.
Se entender que los Registradores interinos se hallan en situacin legal cuando
estuvieren al frente del Registro que desempeen en propiedad o del que sirvan
interinamente.
La interinidad terminar cuando tome posesin el nuevo propietario y se reintegrarn
necesariamente al de que sean titulares dentro de los tres das siguientes al cese, o del
plazo de diez das cuando se trate de oficinas fuera de la Pennsula.
Si el Registrador interino cesare en el Registro que desempee en propiedad, solamente
cesar en la interinidad cuando la Direccin General lo ordene.
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Artculo 495.
Los Registradores que fueren jubilados por edad continuarn, salvo renuncia expresa, al
frente de sus oficinas hasta que se posesione el nuevo titular, con los mismos derechos y
obligaciones que los propietarios, pero se considerarn como interinos respecto de la
Mutualidad si transcurriesen dos meses desde el da en que cumplieren la edad de
jubilacin. Las vacantes se entendern producidas, a efectos del devengo de pensiones
pasivas y a todos los dems legales, en la fecha de la disposicin de jubilacin.
B. En propiedad
Artculo 496.
En la Direccin General se llevar un libro destinado a consignar las vacantes que
ocurran y deban proveerse en propiedad.
Se tendr por fecha de la vacante, la del nombramiento para otro Registro del titular que
serva el primero, en caso de traslado; la de las rdenes correspondientes, en los casos de
jubilacin, excedencia, renuncia, traslado forzoso y separacin, y la del da en que llegue a
conocimiento de la Direccin General el fallecimiento del titular, si la vacante se produce por
esta causa.
Artculo 497.
La provisin de los Registros que deba hacerse conforme al artculo doscientos ochenta
y cuatro de la Ley se efectuar por concurso, que abrir la Direccin General, incluyendo en
cada uno las vacantes que resulten del anterior y las que vayan ocurriendo hasta el da
precedente a la fecha del anuncio del concurso de que se trate.
Para tomar parte en los concursos ser necesario que haya transcurrido el plazo de un
ao, contado desde la fecha de posesin en el Registro que sirva el solicitante.
No obstante, podrn concursar sin dicha limitacin los titulares de Registros que hayan
sido suprimidos o cuya circunscripcin territorial haya sido modificada.
Los aspirantes a Registradores que ingresen en el Cuerpo podrn solicitar vacantes en
concursos despus de su primer nombramiento en propiedad aunque no haya transcurrido el
ao desde la posesin. Pero en los sucesivos nombramientos en propiedad quedarn
sujetos a la limitacin establecida en el prrafo segundo de este artculo.
Artculo 498.
El anuncio del concurso a que se refiere el artculo anterior se publicar en el Boletn
Oficial del Estado y en l se convocar a los Registradores que quieran aspirar a las
vacantes incluidas en el mismo para que las soliciten dentro del plazo de quince das
naturales, contados desde el siguiente al de la publicacin del anuncio, mediante instancia
dirigida al Ministerio de Justicia por conducto de la Direccin General, expresando las
vacantes que pretendan y el orden de preferencia, y haciendo constar en la misma la fecha
en que se posesionaron del Registro que desempeen, considerndose la instancia que no
contenga estos requisitos o los exprese inexactamente como no presentada. Las instancias
ingresarn en la Direccin General antes de las catorce horas del da en que finalice el
plazo, y una vez presentadas, no se podr desistir de las pretensiones formuladas en ellas ni
modificarlas. Si dicho da fuese feriado, se entender prorrogado el plazo hasta el primero
hbil, a la hora indicada.
Los titulares de Registros que radiquen fuera de la Pennsula podrn tomar parte en los
concursos mediante telegrama, ratificando por instancia su peticin dentro de los tres das
siguientes, y si no hiciesen la ratificacin, tendrn que aceptar la interpretacin que se d a
los errores que pudieran contener los telegramas.
Las solicitudes y despachos telegrficos recibidos en la Direccin General despus de la
hora mencionada en el prrafo primero de este artculo se tendrn por no presentados,
cualquiera que sea la causa del retraso.
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Artculo 499.
Los titulares de Registros situados fuera de la Pennsula podrn designar, por medio de
un oficio remitido a la Direccin General, un representante que formule en su nombre las
pretensiones a que se refiere el artculo anterior, y su representacin ser admitida en los
concursos sucesivos mientras no conste al Centro directivo la revocacin.
Artculo 500.
La lista de solicitantes se fijar en el tabln de anuncios de la Direccin General, dentro
de los cinco das siguientes al de la terminacin del plazo de convocatoria. De la resolucin
del concurso se dar traslado inmediato a los rganos competentes de la Administracin
Autonmica con facultades, en su caso, para los nombramientos. Los que fueran
competencia de la Direccin General se harn dentro de los veinte das siguientes al de la
terminacin del plazo de convocatoria.
Artculo 501.
Los nombramientos se harn a favor del Registrador ms antiguo de los solicitantes. La
antigedad en el Cuerpo se determinar por el nmero con que los Registradores figuren en
su escalafn.
Artculo 502.
Dentro de los diez das siguientes a aqul en que hayan sido firmados los ltimos
nombramientos por la Comunidad Autnoma competente, la Direccin General convocar el
nuevo concurso para la provisin de las vacantes, de manera que quede garantizada la
celebracin de al menos cuatro concursos al ao.
Artculo 503.
Los Aspirantes sern nombrados Registradores propietarios en las vacantes que
sucesivamente ocurran y no hayan correspondido a Registradores efectivos, por el orden
con que hayan sido numerados por el Tribunal censor.
Cuando hubiere ms de una vacante, se anunciarn por plazo de diez das en el tabln
de anuncios de la Direccin General, para que los Aspirantes que deban ingresar
manifiesten su preferencia respecto de las mismas, y si no lo hicieren en el plazo marcado o
no les correspondieren las solicitadas, el Ministerio de Justicia designar libremente, entre
aqullos, el Registro que deba ocupar cada uno.
Podr prescindirse del anuncio cuando en el Centro directivo constare, por escrito, el
orden de preferencia respecto a las vacantes que deban ser provistas.
Si algn Aspirante no pudiera ser nombrado Registrador por hallarse comprendido en
alguno de los casos del artculo 280 de la Ley, perder su turno y se le reservar el derecho
para cuando cese la causa que impidi su nombramiento.
Ingreso en el Cuerpo
Artculo 504.
Para ingresar en el Cuerpo de Registradores de la Propiedad y Mercantiles ser
necesario formar parte del de Aspirantes, en el que se ingresar por oposicin libre.
La convocatoria se har cada dos aos por Orden, que se publicar en el "Boletn Oficial
del Estado'', para proveer diez plazas ms de las vacantes existentes y de las que resulten
de las jubilaciones en los dos aos siguientes, descontando, en su caso, el nmero de
aspirantes que falten por colocar, y sin rebasar el lmite mximo sealado en el artculo 277
de la Ley Hipotecaria.
Cuando existan 50 vacantes reservadas para el Cuerpo de Aspirantes y no exista ningn
aspirante por colocar, podrn convocarse oposiciones en cualquier momento para cubrir
dichas plazas.
La convocatoria deber expresar:
1. El nmero de plazas que se convocan.
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2. Las condiciones o requisitos que deben reunir los opositores; la composicin del
Tribunal o Tribunales, en su caso; los ejercicios que han de celebrarse, y el sistema o forma
de calificacin, todo lo cual deber expresarse con referencia a este Reglamento.
3. Una referencia al programa que ha de regir en los dos primeros ejercicios de la
oposicin.
4. La cuanta de los derechos de examen.
5. La posibilidad de que en la misma oposicin acten varios Tribunales distintos
identificados bajo nmeros correlativos, si lo considera conveniente la Direccin General, a
la vista del nmero de opositores admitidos.
6. El plazo de presentacin de instancias.
Para tomar parte en dicha oposicin se requiere: ser espaol, mayor de edad, poseer el
ttulo de Licenciado en Derecho o tener aprobadas todas las asignaturas de la licenciatura,
no estar comprendido en ninguna de las causas de incapacidad del artculo 280 de la Ley
Hipotecaria, y no haber sido separado del servicio de cualquiera de las Administraciones
pblicas por resolucin firme dictada como consecuencia de expediente disciplinario.
Las solicitudes se dirigirn a la Direccin General de los Registros y del Notariado dentro
del plazo de treinta das hbiles, a contar desde el siguiente a aqul en que aparezca la
convocatoria en el "Boletn Oficial del Estado''. Dicho plazo no podr ser objeto de prrroga
por ningn motivo.
Los solicitantes manifestarn en sus instancias, expresa y detalladamente, que renen
todas y cada una de las condiciones exigidas en el prrafo cuarto de este artculo, referidas
siempre a la fecha de expiracin del plazo sealado para la presentacin de instancias.
Con la instancia acompaarn el resguardo de haber abonado los derechos de examen
que hayan sido determinados en la convocatoria.
Artculo 505.
Expirado el plazo de presentacin de instancias, la Direccin General de los Registros y
del Notariado publicar la lista de opositores admitidos y excluidos en el "Boletn Oficial del
Estado'' y sealar lugar y fecha para el sorteo, que se celebrar en sesin pblica, bajo la
presidencia del Director general o, en su representacin del Subdirector general del
Notariado y de los Registros o de quien le sustituya.
Verificado el sorteo, se formar la lista o listas de opositores por el orden en que sern
llamados a actuar, que se har pblica dentro de los tres das siguientes en los tablones de
anuncios de la Direccin General de los Registros y del Notariado y del local donde se hayan
de efectuar los ejercicios.
El tribunal o cada uno de los tribunales calificadores de la oposicin estar compuesto
por un Presidente, un Secretario y cinco Vocales, que sern nombrados por Orden dictada a
propuesta de la Direccin General en los quince das siguientes al anuncio de la lista de
admitidos, publicndose aqulla en el "Boletn Oficial del Estado''.
Ser Presidente el Director general de los Registros y del Notariado, o un Registrador o
Notario adscrito a dicho centro, o el Decano u otro miembro de la Junta de Gobierno del
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.
Si presiden el Director general o un Registrador o Notario adscrito a la Direccin
General, ser Secretario un miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores;
y si preside un miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, ser
Secretario un Registrador o Notario adscrito a la Direccin General.
Los Vocales sern: un Catedrtico o Profesor titular de Universidad, en activo o
excedente, de Derecho Civil, Mercantil, Financiero y Tributario, Romano, Internacional
Privado, Procesal o Administrativo; un miembro de la Carrera Judicial con categora de
Magistrado perteneciente al orden jurisdiccional civil; un Notario; un Letrado del Consejo de
Estado o un Abogado del Estado, y un Registrador.
En ausencia del Presidente o del Secretario, harn sus veces el Vocal Registrador.
El cargo de Vocal es irrenunciable, salvo justa causa debidamente acreditada.
El tribunal o tribunales se constituirn dentro del mes siguiente a la publicacin de su
nombramiento en el "Boletn Oficial del Estado'' y acordar el lugar y fecha del comienzo del
primer ejercicio. Dicho acuerdo se publicar en el "Boletn Oficial del Estado'' con un mes de
antelacin cuando menos.
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Entre el sorteo y el comienzo del primer ejercicio deber mediar, al menos, un plazo de
un mes.
Y no podr exceder de ocho meses el tiempo comprendido entre la convocatoria y el
comienzo de los ejercicios.
No podrn formar parte del tribunal los parientes dentro del cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad de alguno de los opositores, ni los que tengan entre
s dicho parentesco. A tales efectos, el da de la constitucin del tribunal o tribunales
declarar formalmente cada uno de los miembros, hacindolo constar en el acta, que no se
halla incurso en incompatibilidad.
En caso de pluralidad de tribunales, cada uno de ellos proveer el mismo nmero de
plazas convocadas; si hubiera exceso, la plaza o plazas en exceso se asignarn
sucesivamente a los diversos tribunales.
En el caso anterior, actuarn ante cada tribunal un nmero de opositores proporcional al
nmero de plazas que deba proveer, hacindose, en su caso, el redondeo oportuno.
El tribunal o tribunales no podrn constituirse ni actuar sin la presencia del Presidente o
del Secretario y, en ningn caso, sin la asistencia de cinco de sus miembros.
Artculo 506.
Los ejercicios de las oposiciones sern cuatro:
El primero consistir en contestar verbalmente y en el tiempo mximo de una hora, cinco
temas sacados a la suerte de los comprendidos en el programa que se cite en la
convocatoria de las siguientes materias: tres de Derecho Civil, Comn y Foral (uno de cada
parte en que se halla dividido el programa); uno de Derecho Mercantil, y uno de Derecho
Administrativo o Procesal.
El segundo ejercicio consistir en contestar verbalmente y en el tiempo mximo de una
hora, cinco temas sacados a la suerte del mismo programa, de las siguientes materias: tres
de Derecho Hipotecario (uno de cada parte en que se halla dividido el programa); uno de
Derecho Fiscal, y otro de Derecho Notarial.
En ambos casos, la exposicin se ajustar en su orden al establecido por el programa y
los temas extrados volvern a insacularse al finalizar aqulla.
El expresado programa se revisar por la Direccin General cuando lo estime necesario,
con audiencia del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa.
El opositor dispondr de un nico perodo de cinco minutos antes de comenzar la
exposicin de los temas, para reflexionar y tomar notas por escrito, si lo desea.
El tribunal no har advertencia ni pregunta alguna a los opositores sobre las materias del
ejercicio. Al Presidente corresponde fijar la hora del comienzo y final del mismo, y advertir
al opositor, por una sola vez, con quince minutos de antelacin, la hora en que debe
terminar. Podr tambin exigir que se concrete a la cuestin, evitando divagaciones
inoportunas y dar cumplimiento a las prescripciones de este Reglamento relacionadas con la
prctica de estos ejercicios.
En el primero y segundo ejercicios se podr excluir al opositor, una vez transcurrida la
primera media hora del ejercicio, si el tribunal, por unanimidad, acordase que lo ha
desarrollado con manifiesta insuficiencia para obtener la aprobacin.
El tercer ejercicio consistir en calificar un documento y en la redaccin del informe en
defensa de la nota, en el tiempo mximo de seis horas.
El cuarto ejercicio consistir en practicar, en el tiempo mximo de seis horas, las
operaciones procedentes de liquidacin y registro, hasta dejar inscrito o anotado un
documento, o denegada o suspendida la inscripcin o anotacin.
Los ejercicios escritos se realizarn el da que fije el tribunal o tribunales de mutuo
acuerdo sobre el documento, que ser secreto y se redactar en el mismo da designado
para la realizacin del respectivo ejercicio por el tribunal o, en su caso, tribunales de forma
conjunta.
Los opositores, para la prctica de estos ejercicios escritos, no podrn consultar sino los
textos legales no comentados que el tribunal les permita y que por s mismos se
proporcionen.
Concluidos los ejercicios los opositores los firmarn y entregarn al miembro del tribunal
que estuviere presente en sobre cerrado, tambin firmado por el opositor.
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El da que el tribunal designe los opositores debern leer personalmente sus trabajos,
previa apertura del sobre en presencia del tribunal y si, por causa justificada ante ste, no
comparecieren, sern ledos por otro opositor designado por ellos o por el tribunal y, en su
defecto, por un Vocal designado por el Presidente.
El tribunal anunciar con veinticuatro horas de anticipacin, por lo menos, y por orden
riguroso de lista de sorteo, salvo lo dispuesto en el prrafo anterior, los opositores que
podrn ser llamados para actuar cada da.
Los opositores que dejaren de presentarse al primer llamamiento de los dos primeros
ejercicios sern nuevamente llamados despus del ltimo de la lista por el nmero de sta y
si, llamados por segunda vez no comparecieren, sern definitivamente excluidos de la
oposicin.
El opositor que no concurriese ni al primero ni al segundo llamamiento del primer o del
segundo ejercicio, o la prctica de los ejercicios tercero o cuarto cuando le corresponda, ser
eliminado de la oposicin cualquiera que sea la causa que alegue para no comparecer. En
los ejercicios tercero y cuarto no habr segundo llamamiento.
Los ejercicios no podrn suspenderse, una vez comenzados, por un plazo mayor de
quince das naturales sino por causa justificada, aprobada por la Direccin General.
Entre la conclusin del primer ejercicio y el comienzo del segundo deber mediar un
plazo mnimo de treinta das naturales. Entre la conclusin del segundo y la iniciacin del
tercero el plazo mnimo ser de quince das, y entre la conclusin del tercero y el comienzo
del cuarto deber mediar un plazo no inferior a veinticuatro horas ni superior a ocho das
naturales.
Todos los ejercicios de la oposicin sern eliminatorios.
La calificacin de los opositores tendr lugar en la forma siguiente:
La declaracin de aptitud para pasar de un ejercicio a otro y la aprobacin del ltimo
requiere alcanzar mayora de votos del tribunal en sentido favorable. En caso de empate
decidir el Presidente.
Obtenida la mayora, se fijar la calificacin excluyendo la puntuacin mayor y menor y
dividiendo el total de puntos que alcance el opositor por el nmero de miembros del tribunal
cuyos votos no hubieran sido excluidos; el cociente ser el resultado.
En los dos primeros ejercicios, cada uno de los miembros del tribunal podr conceder de
uno a seis puntos por tema, y en los ejercicios tercero y cuarto, 20 puntos por cada uno
como mximo.
La calificacin mnima del opositor aprobado en los dos primeros ejercicios ser de 15
puntos, y en el tercero y cuarto, de 12 puntos.
Ser excluido de la oposicin el que en cualquiera de los dos primeros ejercicios dejare
de contestar alguna de las preguntas, cualquiera que fuese la causa.
Las calificaciones se harn, en los dos primeros ejercicios, al trmino de cada sesin y
en el tercero y cuarto ejercicios el mismo da o el siguiente en que concluya la lectura por el
ltimo opositor. Las calificaciones se expondrn seguidamente al pblico, expresndose el
nmero de puntos alcanzados por cada opositor, sin hacer mencin de los opositores que no
hubiesen sido declarados aptos en los ejercicios.
Todas las dudas y cuestiones que se presenten durante la prctica de los ejercicios de la
oposicin o en su calificacin, sern resueltas con fuerza ejecutoria por el tribunal, por
mayora de votos que se emitirn verbalmente, y en caso de empate decidir el voto del
Presidente.
Los actos del tribunal podrn ser impugnados por los interesados en los casos y formas
previstos en la legislacin administrativa.
Artculo 507.
Concluido el ltimo ejercicio, el tribunal o, en su caso, cada tribunal, formar el mismo
da, o en el siguiente, la lista de opositores aprobados por orden de calificacin, teniendo en
cuenta el nmero de puntos obtenidos por cada opositor en los cuatro ejercicios. Si la
calificacin fuera idntica, el empate se resolver por votacin del tribunal, con el voto
decisorio del Presidente, en su caso, en consideracin al juicio total que de los opositores
hayan formado por la actuacin de aqullos.
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La lista definitiva de aprobados, firmada por todos los miembros del tribunal, se elevar a
la Direccin General de los Registros y del Notariado.
Un ejemplar de dicha lista autorizado por el Secretario del tribunal o, en su caso, de los
respectivos tribunales y con el visto bueno de su Presidente, expresiva de la suma total de
puntos de cada opositor aprobado, se expondr al pblico en el local o locales donde se
celebren las oposiciones, remitindose otro idntico a la Direccin General dentro del plazo
de tres das, en unin de los ejercicios y expedientes de los opositores que hayan obtenido
la aprobacin.
Las actas de las actuaciones del tribunal sern firmadas por el Presidente y Secretario, y
al trmino de la oposicin se remitirn con la lista de aprobados a la Direccin General.
El nmero de opositores aprobados no podr exceder, en ningn caso, del de plazas
convocadas. Por tanto, solamente se incluirn en la lista de aprobados los que de acuerdo
con las reglas anteriores resulten mejor clasificados y estn dentro del lmite de plazas
expresado. Si fuesen varios los tribunales calificadores, el nmero de opositores aprobados
por cada uno de ellos no podr exceder del nmero de plazas a cada uno asignadas.
Igualmente, en caso de pluralidad de tribunales, una vez recibida por la Direccin
General la documentacin a que se refiere este artculo, se verificar dentro de los diez das
siguientes un sorteo para determinar, a los meros efectos del orden de su colocacin en el
escalafn y sin atender a las puntuaciones obtenidas, cmo debern ordenarse en la
relacin conjunta los opositores que figuran como nmero 1 en sus respectivas listas de
aprobados.
Obtenidos as los primeros puestos de dicha relacin, el resto de la misma se formar
intercalando alternativamente, y por el mismo orden a que se refiere el prrafo anterior, los
sucesivos nmeros de la lista de aprobados. Este sorteo ser pblico y habr de ser
anunciado con tres das de antelacin en el tabln de anuncios de la Direccin General; se
celebrar bajo la presidencia del Director general o quien haga sus veces, y actuar de
Secretario un Notario o Registrador adscrito al centro directivo.
El resultado de este sorteo se har pblico en el "Boletn Oficial del Estado" al mismo
tiempo que el de la lista o listas de aprobados.
Artculo 508.
Dentro de los treinta das hbiles siguientes al trmino de la oposicin los opositores
aprobados debern presentar en la Direccin General de los Registros y del Notariado los
siguientes documentos si no los hubiere acompaado a la instancia solicitando la oposicin:
Primero.-Documento nacional de identidad o testimonio del mismo.
Segundo.-Ttulo original de licenciado o Doctor de la Facultad de Derecho o testimonio
literal del mismo.
Tercero.-Certificacin del Registro Central de Penados y Rebeldes que justifique no
haber sido condenado a pena que inhabilite para el ejercicio de funciones pblica.
Cuarto.-Declaracin del solicitante de no hallarse comprendido en ninguna de las causas
de incompatibilidad del artculo 280 de la Ley Hipotecaria.
Quinto.-Certificado mdico de no tener impedimento fsico para el ejercicio del cargo de
Registrador.
Las certificaciones a que se refieren los nmeros 3. y 5. debern ser expedidas dentro
de los tres meses anteriores al da en que termine el plazo de presentacin de documentos.
Los opositores aprobados que tengan la condicin de funcionarios pblicos estarn
exentos de justificar documentalmente las condiciones y requisitos ya demostrados para
obtener su anterior nombramiento, debiendo presentar certificacin del Ministerio u
Organismo de que dependa, acreditando su condicin y cuantas circunstancias constan en
su hoja de servicios.
La falta de presentacin de documentos en el plazo sealado, la de veracidad en la
declaracin en el nmero 4. y el no resultar de los mismos que el interesado rena las
condiciones exigidas determinarn que no pueda efectuarse su nombramiento, dando lugar
a la anulacin de todas sus actuaciones, sin perjuicio de las responsabilidades en que
hubiere podido incurrir por falsedad en su instancia.
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Completada la documentacin, se constituir el Cuerpo de Aspirantes a Registros con

los opositores que consten en la lista de aprobados, por el orden de la misma, siempre que
renan los requisitos y hayan aportado los documentos precisos. La Orden aprobando la
propuesta del Cuerpo de Aspirantes se publicar en el Boletn Oficial del Estado.
Incompatibilidades
Artculo 509.
Para ser nombrado Registrador de la Propiedad se requiere reunir las condiciones de
capacidad exigidas por el artculo 279 de la Ley y no hallarse comprendido en las causas de
incapacidad o incompatibilidad establecidas en los 280 y 281 de la misma. A este efecto, el
Aspirante, una vez producida la vacante que pueda corresponderle, presentar en el Centro
Directivo declaracin jurada de que no concurren en l ninguna de dichas causas, sin cuyo
requisito no se har el nombramiento.
Artculo 510.
Adems de las referidas en el artculo anterior ser causa de incompatibilidad el
parentesco del Registrador dentro del segundo grado de consanguinidad o afinidad con el
Notario nico del distrito.
Artculo 511.
El Registrador efectivo en quien concurra alguna causa de incompatibilidad lo pondr en
conocimiento de la Direccin General, dentro del plazo de quince das, a contar desde la
posesin del Registro, y sta instruir expediente para resolver lo que proceda. Los
Presidentes de las Audiencias, cuando llegase a su conocimiento la existencia de alguna
incompatibilidad, lo comunicarn al Centro Directivo.
Declarada la incompatibilidad por Orden ministerial, se requerir al interesado para que
en el plazo de quince das manifieste, caso de no haberlo efectuado, si opta por el Registro o
por el cargo o empleo incompatible, con apercibimiento de que si no le verificase se
entender que opta por el citado cargo o empleo,
Si se tratare de la incompatibilidad establecida en el artculo anterior, el Registrador
quedar en situacin de excedencia forzosa si el nombramiento hubiere sido posterior al del
Notario incompatible, sin perjuicio, adems, de ser corregido disciplinariamente si hubiere
concursado con conocimiento de la incompatibilidad. Si hubiere sido el Notario el nombrado
con posterioridad, se estar a lo dispuesto en la legislacin notarial.
El cargo de Registrador ser compatible con el ejercicio de la enseanza en el mismo
lugar de residencia, ponindolo en conocimiento de la Direccin General para que dicte las
normas que exija el servicio pblico.
Artculo 512.
Declarada la incompatibilidad, quedar el Registrador en situacin de excedencia por un
tiempo no inferior a un ao, salvo lo dispuesto en el artculo anterior y en el 541, pudiendo
volver despus al servicio activo, si lo solicitare, conforme al artculo 287 de la Ley. El
Registro quedar vacante, pero hasta que se posesione el interino el Registrador continuar
en el desempeo de aqul, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar en el
caso de no haber dado oportunamente conocimiento a la Direccin General de la causa de
la incompatibilidad.
Del nombramiento y posesin
Artculo 513.
El nombramiento de los Registradores se har por Orden ministerial, que se publicar en
el Boletn Oficial del Estado, en la que expresar la disposicin legal en que el
nombramiento se funde; y si el nombrado perteneciera al Cuerpo de Aspirantes a Registros,
el nmero que tenga en su Escalafn.
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De la Orden se dar traslado al Presidente de la Audiencia a que pertenezca el Registro

en que cesare el Registrador y, en su caso, al de la Audiencia a que corresponda el Registro
para el cual haya sido nombrado.
Artculo 514.
La Orden de nombramiento se trasladar tambin al interesado. Cuando ste ingrese en
el Cuerpo o ascienda de categora personal, se le expedir el ttulo correspondiente.
Artculo 515.
Una vez constituida la correspondiente fianza, los aspirantes prestaran juramento o
promesa de cumplir fielmente las obligaciones del cargo de Registrador con lealtad al Rey y
de guardar y hacer guardar la Constitucin como norma fundamental del Estado. De dicha
manifestacin se levantar acta para su remisin a la Direccin General y su constancia en
los respectivos expedientes personales.
Prestado juramento o promesa por los aspirantes conforme a lo dispuesto en el prrafo
anterior, stos tendrn el carcter de Registradores a efectos de desempear interinamente
las funciones de Registrador.
Celebrado el concurso o concursos para la provisin de plazas en propiedad de
Registros a los aspirantes, se tomar como fecha, a los efectos del escalafn, aquella en
que la Direccin General de los Registros y del Notariado resuelva, en el mbito de su
competencia, dicho concurso o concursos. Esta fecha se har constar en la publicacin en el
Boletn Oficial del Estado del resultado de dicho concurso o concursos.
Artculo 516.
Los Registradores tomarn posesin de sus cargos dentro de los veinte das siguientes a
la fecha del nombramiento o, en su caso, del cese en su anterior destino, con la obligacin,
si no tuvieren constituida con antelacin fianza suficiente, de depositar la cuarta parte de los
honorarios hasta que la completen.
El mencionado plazo ser prorrogable por la Direccin General en virtud de justa causa
por otros veinte das.
Cuando se trate de Registradores que sirvan Registros fuera de la Pennsula o sean
nombrados para alguno de ellos, el plazo de posesin ser de cuarenta das y la prrroga
podr ser de otros cuarenta.
Para que la posesin de los Registradores pueda verificarse bastar que conste su
nombramiento por la publicacin de la Orden en el Boletn Oficial del Estado por
exhibicin del traslado personal de sta.
Artculo 517.
Los Registradores que, sin causa justificada, no tomen posesin de su destino dentro de
los plazos sealados en el artculo anterior, se considerarn renunciantes a la Carrera,
perdiendo los derechos adquiridos por la oposicin, si fueran Aspirantes, y quedando
excluidos del Cuerpo de Registradores, si fueran propietarios.
No obstante, previo el oportuno expediente instruido por el Centro Directivo, podrn ser
rehabilitados si el Ministerio de Justicia lo considerase procedente.
Artculo 518.
El encargado del Registro dar posesin al Registrador nombrado en propiedad o
interinamente, entregndole los libros y documentos que formen el Archivo, mediante
inventario, en el que se extender la oportuna diligencia, que firmarn ambos funcionarios.
De la posesin se levantar acta, tambin suscrita por los dos titulares, entrante y
saliente.
En dicha acta har constar el Registrador nombrado que no est incurso en causa
alguna de incapacidad o incompatibilidad.
El acta original y una copia sern elevadas, respectivamente, a la Direccin General y al
Presidente de la Audiencia, dentro del trmino de tres das, y la demora en el cumplimiento
de este deber ser corregida disciplinariamente.
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Otra copia quedar archivada en el Registro.

Escalafn
Artculo 519.
El escalafn del Cuerpo se formar con todos los Registradores que se hallen en servicio
activo y excedentes, con relacin al da en que fueron nombrados, siempre que la toma de
posesin haya tenido lugar dentro del plazo posesorio o de su prrroga, siendo objeto de
publicacin por la Direccin General de los Registros y del Notariado anualmente.
Los interesados podrn reclamar en cualquier tiempo contra los errores que contenga el
escalafn; pero la reclamacin, si fuere estimada, no surtir efecto sino que desde que se
interponga, a no ser que al resolverla se dispusiese otra cosa por las circunstancias
especiales de la misma.
Fianzas
Artculo 520.
A los efectos del artculo doscientos ochenta y dos de la Ley, el Colegio Nacional de
Registradores podr constituir una fianza de carcter colectivo que sustituya las individuales
de los Registradores y que garantice las responsabilidades contradas por stos en el
ejercicio de su cargo. La fianza se constituir en valores pblicos, en la Caja General de
Depsitos, a disposicin de la Direccin General de los Registros y del Notariado.
La fianza nicamente podr ser embargada por los Tribunales de Justicia, previa
declaracin de haberse incurrido en la indicada responsabilidad y de su ndole registral por la
Direccin General.
El Centro Directivo, a propuesta de la Junta del Colegio dictar, en su caso, las
disposiciones oportunas para la constitucin de dicha fianza colectiva y la cancelacin de las
personales constituidas.
Artculo 521.
Los Registradores que ingresen en el Cuerpo o tengan que ampliar fianza por haber
adquirido superior categora presentarn, para su aprobacin en la Direccin General, los
documentos acreditativos de haber constituido la fianza o pondrn en conocimiento de la
misma que optan por hacer uso del derecho que les concede el artculo 282 de la Ley, en el
plazo de treinta das, contados desde el siguiente al del nombramiento o al de la publicacin
del Escalafn donde conste el ascenso de categora, prorrogables, mediante justa causa, por
otros quince. Transcurrido dicho plazo, o la prrroga, en su caso, sin haber prestado la
fianza o la ampliacin de sta, se entender que optaron por constituirla en la forma
establecida en el citado artculo.
Artculo 522.
Los Registradores constituirn los expresados depsitos en la forma y plazo que estimen
conveniente, con tal que al remitir el ltimo da de cada semestre a los Presidentes de las
Audiencias la certificacin duplicada ordenada por el artculo 270 de la Ley se expresen en
ella los ingresos efectuados y que stos importan la cuarta parte de los honorarios
devengados desde la toma de posesin o desde la certificacin anterior hasta diez das
antes de la expedicin de la certificacin aludida, deducida la tercera parte de los mismos
por gastos e impuestos.
Una vez que la parte de honorarios depositada por el Registrador baste a cubrir la
cantidad sealada para la fianza de su cargo, se constituir sta con dicha suma en la forma
ordinaria y cesar la obligacin de hacer nuevos depsitos.
Artculo 523.
La fianza exigida a los Registradores de la Propiedad puede constituirse en metlico,
efectos pblicos o fincas, a voluntad del interesado.
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Se considerarn efectos pblicos los ttulos de la Deuda del Estado, Obligaciones del
Tesoro y cualesquiera otros que, por disposiciones especiales o generales del Gobierno,
sean admisibles para garantizar obligaciones a favor del Estado.
Los efectos pblicos que se ofrezcan como fianza sern admitidos solamente por el
mayor precio publicado que hubiesen obtenido, segn la ltima cotizacin oficial conocida, el
da en que se constituya el depsito, salvo que por disposicin legal expresa hubiesen de
admitirse por todo su valor nominal.
Artculo 524.
La fianza en metlico o efectos pblicos se constituir en la Caja General de Depsitos o
en establecimientos legalmente autorizados al efecto, a calidad de depsito necesario, con la
expresin siguiente:
Fianza que presta don ... para responder de su gestin como Registrador de la
Propiedad, a disposicin del Ilustrsimo seor Director general de los Registros y del
Notariado.
Artculo 525.
La fianza con garanta de fincas se constituir mediante escritura pblica de hipoteca,
que otorgar el que fuere dueo del inmueble por la cantidad que corresponda y un 50 por
100 ms para costas y gastos, en su caso, expresndose que queda a disposicin de la
Direccin General de los Registros y del Notariado para responder del buen desempeo del
cargo por el Registrador.
Otorgada la escritura, se presentar en el Registro de la Propiedad para su inscripcin.
Artculo 526.
Constituida la fianza en metlico o efectos pblicos, presentar al Registrador a la
Direccin General el resguardo del depsito, una copia simple del mismo y, en su caso, la
ltima cotizacin oficial de Bolsa, devolvindose aqul a los interesados despus de
cotejada la copia por el Negociado.
Si la fianza se hubiere prestado con garanta de fincas, el Registrador presentar la
escritura de hipoteca, una certificacin, en relacin, de cargas, librada con fecha posterior a
la de la inscripcin de aqulla, y otra certificacin, expedida por la Oficina Catastral, por la
del Registro Fiscal o por la Secretara del Ayuntamiento correspondiente, en que conste la
renta que se haya computado al inmueble hipotecado en el ltimo quinquenio.
Artculo 527.
La Direccin General, teniendo en cuenta el importe de la fianza que corresponda,
examinar los documentos respectivos y dictar resolucin, bien aprobndola y
admitindola, o bien declarando que no ha lugar a ello; pero en este caso se expresar el
defecto de que adolezca. La resolucin se comunicar al interesado dentro de los tres das
siguientes a su fecha y podr recurrirse contra ella en alzada ante el Ministro de Justicia,
subsanarse el defecto notado o constituir otra nueva fianza en el trmino de quince das
contados desde la notificacin.
Artculo 528.
Para que proceda la aprobacin de la fianza hipotecaria ser indispensable que,
capitalizada al 3 por 100 la renta anual que produzca el inmueble, segn la certificacin
expresada en el artculo 526, resulte con un valor en venta que exceda al doble del que
representen todas las cargas que tuviere, incluso la de la nueva fianza.
Artculo 529.
Aprobada la fianza o el aumento, en su caso, o designado el establecimiento en que
haya de depositarse la cuarta parte de los honorarios, la Direccin General lo pondr en
conocimiento del Presidente de la Audiencia y del interesado, remitiendo a aqul el ttulo
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cuando proceda, a fin de que ponga el Cmplase y notifique al Registrador para que lo
recoja por s o por persona autorizada, previo el reintegro correspondiente.
Artculo 530.
Los Registradores de la Propiedad podrn sustituir en todo tiempo sus respectivas
fianzas con cualquiera otra de las sealadas en el artculo 523, a cuyo efecto lo solicitarn
de la Direccin General. Esta no expedir la Orden de devolucin o cancelacin de la fianza
sustituida sin haber aprobado la nueva.
Artculo 531.
El trmino para la devolucin de la fianza deber contarse desde que el interesado deje
de ejercer el cargo de Registrador.
Artculo 532.
La fianza de los Registradores slo estar afecta a las responsabilidades contradas en
el desempeo del cargo, y nicamente podr ser embargada en tal concepto por los
Tribunales de Justicia, previa declaracin por stos de aquellas responsabilidades y de su
ndole registral por la Direccin General.
Artculo 533.
Para la devolucin de la fianza deber el interesado o sus herederos solicitar del Juez de
Primera Instancia del partido del ltimo Registro que aqul hubiera servido, que instruya
expediente anunciando la devolucin por medio de edictos, a fin de que todos aquellos que
tuvieran alguna accin que deducir contra el Registrador presenten, en el plazo de tres
meses, contados desde el da de la publicacin, la oportuna reclamacin. Los edictos se
insertarn de oficio en el Boletn Oficial del Estado y en el de la provincia a que
corresponda el Registro ltimamente servido, expresndose todos los que el Registrador
hubiera desempeado.
Cumplidos estos requisitos, el Juez elevar el expediente para su resolucin a la
Direccin General, acompaando las reclamaciones formuladas o expresando, en su caso,
no haberse hecho ninguna.
Cuando hayan transcurrido quince aos, contados desde la fecha del cese del cargo, la
Direccin General acordar la devolucin de la fianza sin trmite alguno, si no constare en la
misma haberse presentado reclamacin.
Artculo 534.
Acordada por la Direccin General la devolucin de la fianza, lo comunicar a la Caja
General de Depsitos o Establecimiento en que estuviere depositada para la entrega de los
efectos o metlico, en que est aqulla constituida, a quien resulte ser su dueo. Si fuera
fianza hipotecaria, ordenar la cancelacin de la inscripcin correspondiente, entregando al
interesado el traslado de la Orden y la primera copia de la escritura de hipoteca.
Presentados ambos documentos en el Registro, sern suficientes para practicar la
cancelacin.
Los mismos trmites se observarn cuando la devolucin de la fianza se solicite por
haber transcurrido los quince aos, a que se refiere el prrafo cuarto del artculo anterior.
Artculo 535.
En el primer trimestre siguiente a la publicacin del Escalafn de Registradores
ampliarn stos sus fianzas, cuando procediere, con arreglo a su categora personal.
En igual plazo se expedirn los correspondientes ttulos. Sin embargo, en los casos de
jubilacin u otros especiales podr anticiparse la expedicin de los mismos.
Derechos y cualidades de los Registradores
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Artculo 536.
Los Registradores de la Propiedad y Mercantiles ejercen profesionalmente, bajo su
responsabilidad, las funciones pblicas atribuidas por las leyes en general, y en particular
por la legislacin hipotecaria y mercantil, y en virtud del carcter de funcionarios pblicos que
les reconoce el artculo 274 de la Ley Hipotecaria, tienen los derechos reconocidos por las
leyes administrativas. Como funcionarios pblicos sern titulares indisolublemente de las
Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario que vengan determinadas en la demarcacin
registral.
Artculo 537.
Los Registradores tendrn el tratamiento de seora dentro de la oficina. En los actos
pblicos ocuparn en lugar inmediato a la derecha del Juez de Primera Instancia del distrito,
y usarn como distintivo en los actos solemnes en que se exija traje de etiqueta, una placa
de plata rafagada en oro, de setenta y ocho milmetros de dimetro y en forma de estrella de
ocho puntas, con el escudo de Espaa en el centro, esmaltado en oro, partiendo de la parte
inferior de ste dos cintas con la inscripcin Registro de la Propiedad, y debajo del enlace
de las mismas, un libro abierto con el lema Prior tempore potior jure.
En los actos oficiales en que no sea necesaria la etiqueta podrn igualmente usar, como
distintivo oficial de su cargo, una medalla octogonal de oro, de cinco centmetros de dimetro
en su mayor extensin y cuatro de anchura, pendiente del cuello por una cinta de seda verde
esmeralda con filete blanco en las orillas. Dicha medalla llevar en el anverso el escudo de
Espaa, y en el reverso, un libro abierto, que en la pgina de la izquierda dir: Registro de
la Propiedad, en la derecha: Prior tempore potior jure. En la parte inferior, la fecha 8 de
febrero de 1861.
Asimismo, podrn ostentar estos funcionarios en el ojal de la americana como distintivo
usual, la placa en tamao reducido.
Derogado en cuanto se oponga al Reglamento aprobado por Decreto 1483/1968, de 27 de
junio. Ref. BOE-A-1968-797.
Artculo 538.
En todas las comunicaciones y documentos que firmen los Registradores, a excepcin
de los asientos registrales, estamparn un sello que deber adoptar forma circular del
tamao ordinario en los de su clase, y contener, adems del escudo de Espaa, en el centro,
una inscripcin en su parte superior que diga Registro de la Propiedad, y en la inferior, el
nombre del distrito hipotecario y el nombre y apellidos del Registrador.
Cuando el Registrador que acte lo haga en calidad de accidental o interino se utilizar
el sello del Registro sin nombre y apellidos, pero haciendo constar tal carcter y su nombre
por medio de estampilla u otro medio de reproduccin junto a su firma.
Del propio modo deber figurar en las carpetas que normalmente se emplean como
cubierta de las certificaciones, notas o informes y dictmenes que expiden o emiten los
Registradores, el nombre y apellidos del que lo haga.
Cuando se trate del Registrador accidental, sin perjuicio de poder utilizar las carpetas
con el nombre del titular, se har constar mediante estampilla u otra forma de constancia el
nombre y apellidos del Registrador que expide el documento.
Si se trata del Registrador interino podr utilizar carpetas con su propio nombre y
apellidos o bien que contenga solamente referencia al Registro pero con constancia de su
nombre y apellidos en la forma antes expuesta.
Los Registradores podrn tambin hacer constar su nombre y apellidos en las placas
que, tanto en la va pblica, como en los portales, puertas o casilleros, anuncian la ubicacin
de la oficina del Registro.
Excedencias y jubilaciones
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Artculo 539.
El Registrador que lleve un ao de servicios efectivos en la carrera podr solicitar el pase
a situacin de excedencia voluntaria, elevando la solicitud al Ministro de Justicia por
conducto de la Direccin General y expresando en aqulla que no se halla sometido a
ninguno de los expedientes a que se refiere el artculo 287 de la Ley. La Direccin, en su
informe, propondr al Ministro la resolucin que proceda.
La vuelta al servicio activo, una vez transcurrido el ao que fija el artculo 287 antes
citado, se verificar siempre concursando en la forma ordinaria.
Los Registradores excedentes continuarn, durante la excedencia, figurando y
ascendiendo en el Escalafn.
Artculo 540.
El Registrador que sea privado de su Registro por virtud de resolucin dictada en recurso
de agravios o, en su caso, en pleito contencioso-administrativo, se considerar como
excedente hasta que vuelva al servicio activo en la forma que determina el artculo anterior.
Artculo 541.
Los Registradores de la Propiedad que sean miembros de Cmaras legislativas en que
no se condicione la eleccin a situacin activa del funcionario u obtengan cargos pblicos
para cuyo nombramiento sea precisa eleccin, o aquellos otros de la Administracin del
Estado que, por lo especial de su funcin, son de libre nombramiento del Jefe del Estado o
del Gobierno, continuarn como titulares en sus respectivos Registros, los cuales sern
servidos en rgimen de interinidad por el Registrador que le corresponda con arreglo al
Cuadro de sustituciones, y percibiendo el titular interesado los honorarios que en otro caso
corresponderan a la Mutualidad Benfica de los Registradores de la Propiedad y de su
Personal Auxiliar.
Para disfrutar de los beneficios a que se refiere el prrafo anterior, ser preciso solicitarlo
de la Direccin General en el trmino de un mes, a partir de la aprobacin del nombramiento
por las Cortes Espaolas o por el Organismo de que se trate, y en otro caso se entender
que renuncia a ellos, quedando en situacin de excedencia voluntaria y declarndose la
vacante, que se proveer en el concurso correspondiente.
Artculo 542.
La jubilacin voluntaria de los Registradores que hubiesen cumplido sesenta y cinco
aos de edad se solicitar mediante instancia dirigida al Ministro de Justicia, por conducto de
la Direccin General.
La jubilacin forzosa por haber cumplido el Registrador setenta aos de edad se
declarar dentro de los ocho das siguientes a la fecha en que se cumplan. En la Orden de
jubilacin se expresar el nmero que en el Escalafn tenga el jubilado en dicha fecha.
Tambin proceder la jubilacin cuando, a propuesta de la Junta de aptitud
correspondiente, el Ministro de Justicia la decretare, previo acuerdo del Gobierno.
Artculo 543.
El Registrador que desee obtener su jubilacin por imposibilidad fsica presentar su
solicitud al Presidente de la Audiencia, tramitndose el expediente con arreglo a lo dispuesto
en la legislacin de Clases Pasivas.
La Direccin General y los Presidentes de las Audiencias ordenarn la instruccin del
expediente de jubilacin cuando haya motivos para suponer que algn Registrador est
imposibilitado para el ejercicio del cargo, observndose en tal caso los trmites establecidos
en el prrafo precedente.
Artculo 544.
Los Registradores jubilados por imposibilidad fsica podrn volver al servicio si sta
desapareciere, a cuyo efecto se instruir un expediente anlogo al establecido en el artculo
anterior para demostrar que el jubilado se halla en disposicin de volver a desempear el
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cargo. Cuando as se acordare, reingresar en el servicio activo, solicitando vacantes en

concurso ordinario.
Los funcionarios a quienes se refiere el prrafo anterior estarn considerados como
excedentes durante el tiempo de la jubilacin, cualquiera que sea la fecha en que sta haya
sido acordada.
Artculo 545.
Conforme al artculo 291 de la Ley, a todos los efectos de derechos pasivos, los doce
primeros nmeros del Escalafn del Cuerpo de Registradores de la Propiedad se entender
que tienen como sueldo regulador el mayor que corresponda a Magistrados de trmino.
Permutas
Artculo 546.
Los Registradores que deseen permutar sus destinos, conforme al artculo 286 de la Ley,
debern solicitarlo en instancia dirigida al Ministro de Justicia por conducto de la Direccin
General, expresando la causa en que funden su peticin y acompaando los documentos o
pruebas que la justifiquen. La Direccin podr requerir el informe de los Registradores que
tuvieren nmeros intermedios entre los dos solicitantes y elevar el expediente, con su
propuesta, al Ministro de Justicia para la resolucin que proceda, siendo en todo caso
potestativa la concesin de la permuta.
No se dar curso a las solicitudes de permuta si los interesados no se hubieran
posesionado de sus respectivos Registros.
Artculo 547.
Para apreciar los rendimientos de los Registros que se pretendan permutar, slo se
tendrn en cuenta los productos totales obtenidos en los mismos por operaciones de
Registro y de liquidacin del Impuesto de Derechos reales, segn los datos estadsticos del
ltimo quinquenio, que consten en los libros oficiales obrantes en los respectivos Registros, y
entendindose que el quinquenio termina en el ltimo da del ao anterior al en que se
promueva la permuta.
Para determinar si entre los productos de ambos Registros en dicho quinquenio hay una
diferencia mayor o menor que la cuarta parte que fija el artculo 280 de la Ley, se tendr en
cuenta el de menores rendimientos.
Licencias
Artculo 548.
Los Registradores residirn en la capital del Registro, y slo podrn ausentarse de ella
en los das no feriados y durante las horas de oficina, cuando hubieren obtenido licencia de
la Direccin, prrroga del Ministro de Justicia o nombramiento para desempear alguna
comisin o agregacin de las autorizadas por la Ley o por este Reglamento.
Las ausencias para la entrega de fondos recaudados por el Impuesto de Derechos
reales o por otra causa justa se ajustarn estrictamente a lo dispuesto en el caso primero del
artculo 288 de la Ley Hipotecaria. Las ausencias por justa causa no excedern de ocho
das, y durante el ao no se podrn utilizar ms de cuatro.
Artculo 549.
a) La solicitud de licencia se elevar directamente a la Direccin General y en la
instancia se har constar el estado del Registro, las veces y el tiempo que el titular se haya
ausentado por justa causa durante el ao y el motivo de la licencia, as como el nombre del
Registrador accidental.
Cuando el solicitante de la licencia no tenga Registrador accidental dispuesto a
sustituirle, en la propia solicitud de licencia pedir al centro directivo la designacin del
mismo.
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b) La licencia tendr la duracin ordinaria de un mes, en cada ao, por vacaciones u otro
motivo.
c) La concesin de la licencia se comunicar al Registrador y ste podr comenzar a
usarla, desde que tenga conocimiento de la misma, aunque no haya recibido la notificacin.
La licencia que no empiece a usarse dentro de los treinta das hbiles siguientes a la
notificacin de su concesin quedar sin efecto.
Los Registradores podrn interrumpir el uso de la licencia hasta tres veces,
reintegrndose al ejercicio del cargo y proseguir despus el disfrute de aqulla, con tal de
que cada una de las interrupciones no exceda de la mitad del plazo concedido, comunicando
a la Direccin los das en que se interrumpa el uso de la licencia y en que la reanuden.
d) El uso de la licencia faculta al Registrador para no asistir a la Oficina, pero sin que le
impida hacerlo y realizar las funciones propias de su cargo.
El Registrador antes de comenzar el ejercicio de la licencia deber comunicar a la
Direccin General, el nombre del Registrador accidental por l designado y que ste presta
la conformidad para serlo a partir del da en que comenzar el uso de la licencia.
Del propio modo comunicarn a la Direccin la fecha en la que cesen en el uso de la
licencia, y el cese del Registrador accidental.
Las comunicaciones a la Direccin General podrn realizarse por correo, telegrama o
telecopia.
e) La licencia de un mes concedida por la Direccin General, podr ser ampliada por la
misma, por otro mes ms, cuando se alegue y exista, a juicio de ella, justa causa, pudiendo
solicitarse y obtenerse, en su caso, al mismo tiempo que la licencia ordinaria.
La licencia que haya alcanzado por ampliacin la duracin mxima, podr prorrogarse
por el Ministro de Justicia, cuando exista justa causa, siempre que se solicite antes de su
expiracin.
La ampliacin y prrrogas de licencia se entendern concedidas tcitamente si no fuesen
denegadas expresamente en el plazo de cinco das y no ser precisa comunicacin alguna
sobre el comienzo de su uso.
f) La Direccin General podr conceder una licencia especial por enfermedad o
accidente.
A la solicitud de la licencia se acompaarn los certificados y documentos precisos que
acrediten la existencia de la enfermedad o accidente.
La Direccin puede fijar al conceder la licencia, o posteriormente, los plazos o trminos
dentro de los cuales hayan de presentarse partes o certificados acreditativos de la evolucin
de la enfermedad.
Estas licencias podrn ser prorrogadas por la Direccin General.
Si esta situacin de enfermedad o accidente se diera al trmino de un concurso en el
que hubiera participado el Registrador enfermo o accidentado quedar prorrogado, en los
trminos de la licencia, el plazo para la toma de posesin del nuevo Registro, continuando a
su frente mientras tanto el interino. Del Registro del titular accidentado o enfermo se har
cargo el Registrador accidental.
g) Las Registradoras tendrn derecho, en los supuestos de embarazo y maternidad, a
licencia especial por el plazo de dos meses, con aplicacin en cuanto al Registrador
accidental de lo dispuesto en este captulo.
Artculo 550.
Si un Registrador debe ausentarse del Registro en cumplimiento de deberes colegiales o
por imposibilidad transitoria e imprevista, y durante esta situacin fuera necesario sustituirle
en alguna actuacin concreta inaplazable, ser sustituido por el Registrador accidental que
tuviere designado, con la conformidad de ste, o en su defecto, el que corresponda con
arreglo al cuadro de sustituciones, debiendo comunicar uno u otro Registrador por telefax o
correo electrnico a la Direccion General y al Decano Territorial o Autonmico
correspondiente el motivo de la sustitucin, el nombre del Registrador accidental y que ste
ha prestado su conformidad. El Decano Territorial o Autonmico lo comunicar al Decano
Presidente del Colegio de Registradores y a la Direccin General.
En los supuestos reglamentarios de ausencia por justa causa a que se refiere el artculo
548 el Registrador deber participar a la Direccin General de los Registros y del Notariado
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la fecha en que se ausente, indicando el nombre del Registrador accidental por l designado
y que ste ha prestado su conformidad.
Al finalizar la ausencia, el Registrador que se haga cargo de nuevo del Registro deber
comunicar la fecha de terminacin de la ausencia y el cese del Registrador accidental al
rgano al que hubiera participado la ausencia.
En todos los casos a que se refiere este artculo, junto con la certificacin semestral, y en
el escrito aparte previsto en el prrafo segundo del artculo 472 del Reglamento Hipotecario,
se harn constar los das o los supuestos concretos en los que se produjo la sustitucin,
nombre del Registrador accidental que lo hizo, y el motivo o circunstancias que dieron lugar
a la sustitucin.
Artculo 551.
En el supuesto de que estando el Registrador ausente del Registro en uso de licencia o
ausencia reglamentarias se imposibilitase para volver al Registro dentro del plazo de
aqullas, lo pondr inmediatamente en conocimiento del Registrador accidental y de la
Direccin General, acompaando a sta el documento que lo justifique.
La Direccin comprobar la certeza de la causa alegada y resolver lo que proceda.
En todo caso, el Registrador accidental continuar en su funcin hasta que se decida lo
procedente.
Artculo 552.
La Direccin General de los Registros y del Notariado podr nombrar en Comisin de
Servicio a Registradores de la Propiedad en activo:
a) Para desempear las comisiones que se les encomienden en relacin con los
servicios propios de dicho centro directivo.
b) Para prestar algn trabajo determinado en algn Ministerio u Organismo pblico.
c) Para realizar estudios y proyectos de especializacin a instancia de la Junta de
Gobierno del Colegio de Registradores.
La Comisin se conceder por la Direccin General de los Registros y del Notariado por
el tiempo que proceda, segn la naturaleza del trabajo encomendado, pudiendo ser
prorrogada en atencin a las circunstancias.
El Registrador designado en Comisin se considerar en activo a todos los efectos
legales y reglamentarios, debiendo nombrar Registrador accidental, bien con carcter
ocasional, o bien con carcter permanente.
Los miembros de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores se considerarn en
Comisin de Servicio durante el tiempo de su mandato, debiendo nombrar Registrador
accidental, bien con carcter ocasional, o bien con carcter permanente.
Los Registradores que ocupen cargos pblicos que fuesen compatibles con su condicin
de tales con arreglo a las leyes, podrn solicitar de la Direccin General de los Registros y
del Notariado la asimilacin de su situacin a la de Registradores en Comisin de Servicio,
con Registrador accidental ocasional o permanente.
Si el cargo fuese incompatible o, aun no sindolo, no se solicitase la declaracin de
asimilacin prevista en el prrafo anterior, se declarar al interesado en situacin de
excedencia por servicios especiales con reserva de plaza, procedindose por la Direccin
General al nombramiento de Registrador accidental permanente, a quien correspondern la
totalidad de los honorarios que se devenguen.
Artculo 553.
En todos los casos en que el Registrador pueda ausentarse por licencia u otra causa
cualquiera, ser Registrador accidental el que designe entre los de la misma capitalidad del
Registro, de la misma Provincia o de Distritos Registrales pertenecientes a Provincias
limtrofes, con la conformidad del mismo. En su defecto ser designado por la Direccin
General, el que corresponda segn el cuadro de sustituciones, o fuera del mismo, de
acuerdo con lo previsto en este Reglamento.
Podrn ser designados varios Registradores accidentales simultneamente para que
desempeen la funcin simultnea o sucesivamente.
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El Registrador accidental desempear bajo su responsabilidad las funciones del

Registrador titular respecto de las actuaciones que le incumban, con arreglo a las siguientes
reglas:
a) Su actuacin no precisa de posesin, ni levantar acta de la misma, o de su cese.
b) Se entender que se hallan en ejercicio de su funcin cuando estuvieren en el
Registro del titular al que sustituyan.
c) El Registrador accidental no puede llevar a efecto alteraciones en el rgimen del
personal de la Oficina, ni de su organizacin, sin el consentimiento de su titular.
Si en los supuestos previstos en los artculos 549.f) y 552 de este Reglamento es
previsible que el Registrador accidental deba desempear dicha funcin con cierta
continuidad y permanencia, el Registrador titular o, por imposibilidad de ste, la Direccin
General de los Registros y del Notariado, podr facultar con carcter general al Registrador
accidental para que realice las alteraciones necesarias en el rgimen del personal de la
Oficina y en su organizacin.
d) Sern de aplicacin al Registrador accidental las normas de actuacin del Registrador
interino, en cuanto no se opongan a lo establecido en este Reglamento.
e) El Registrador accidental que en los supuestos de los prrafos e), f) y g) del artculo
549 de este Reglamento desempee su funcin por ms de treinta das naturales, percibir,
a falta de convenio con el titular, el cuarenta por ciento de los ingresos lquidos que
corresponderan al titular durante el perodo de duracin de la sustitucin.
En los casos de comisin de servicio o por ser el titular miembro de la Junta de Gobierno
del Colegio, el Registrador accidental designado con carcter no ocasional percibir a falta
de convenio, el 20 por 100 de los ingresos antes sealados. Esta misma retribucin
corresponder al interino de los Notarios y Registradores adscritos a la Direccin General de
los Registros y del Notariado, rigindose en lo dems por lo dispuesto en este artculo para
los Registradores accidentales.
Artculo 554.
Cuando el Registrador por circunstancias extraordinarias, como enfermedad o accidente,
no transitorias o pasajeras, distintas de las previstas en el artculo 550, se viere impedido
para atender la Oficina y solicitar la licencia del artculo 549.f), el mismo, por s o por medio
de un empleado o familiar lo pondr en conocimiento telemtica o telegrficamente de la
Direccin General, as como del Registrador al que corresponda la sustitucin conforme al
cuadro de sustituciones si, en cuanto a ste, la sede del Registro que desempee radica en
otra poblacin, o por cualquier otro medio si fuere la misma, debiendo ste hacerse cargo de
la Oficina del Registrador imposibilitado inmediatamente como accidental. Si no se hubiere
hecho la comunicacin a la Direccin General, deber hacerla el propio Registrador
accidental as designado.
El Registrador en quien haya concurrido la imposibilidad, en cuanto le sea posible,
deber acreditarla, todo ello sin perjuicio de que la Direccin General pueda conceder
licencia por enfermedad.
Empleados del Registrador
Artculo 555.
Los Registradores podrn proponer conforme al artculo 292 de la Ley, de entre los
empleados del mismo Registro o de persona de su confianza, el nombramiento de quien
firme las diligencias de cierre del Diario correspondientes a los documentos presentados por
el Registrador. Dicha persona, que deber ser espaol y mayor de edad, no podr ser
deudora al Estado o a fondos pblicos, ni estar procesada criminalmente o condenada por
delito doloso, siendo incompatible con cualquier empleo o cargo pblico.
Los Registradores propietarios podrn proponer la persona que estimen adecuada luego
que hayan tomado posesin de su destino.
La persona a la que se refiere este artculo slo podr firmar las diligencias de cierre del
Libro Diario, y nicamente en los casos de licencia o ausencia por justa causa, en los de
vacante o imposibilidad legal o reglamentaria del Registrador.
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Artculo 556.
El Registrador accidental no podr por s solo destituir a la persona designada conforme
al artculo anterior, quien seguir actuando bajo la responsabilidad del Registrador titular.
Si dicha persona se imposibilitare o falleciere, el Registrador accidental podr designar a
otra, hasta que el Registrador titular vuelva a encargarse del Registro. La persona as
nombrada cesar cuando se reintegre el Registrador titular. De la misma forma se proceder
cuando no hubiera persona designada.
Artculo 557.
La persona nombrada conforme a los artculos 555 y 556 que no forme parte del
personal auxiliar de la oficina tendr derecho a la retribucin que seale la normativa laboral
vigente.
Artculo 558.
El Registrador tendr en su despacho los empleados que necesite, los cuales
desempearn los trabajos que les encomiende, bajo la exclusiva responsabilidad de aqul y
siempre bajo el rgimen jurdico de relacin laboral.
Artculo 559.
La relacin del Registrador con sus empleados se regir por las normas contenidas en el
convenio colectivo del personal auxiliar de los Registradores y, en su defecto o en lo no
previsto en l, por la legislacin laboral aplicable con carcter general.
Seccin 3. Del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de
Espaa
Artculo 560.
El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, que podr utilizar
la denominacin abreviada de "Colegio de Registradores", es una Corporacin de Derecho
Pblico, amparada por la ley y reconocida por el Estado, con personalidad juridica propia y
plena capacidad. Gozar de autonoma para el cumplimiento de sus fines. Tiene
competencia sobre sus colegiados en todo el territorio nacional, que ser ejercida
directamente por la Junta de Gobierno, o a travs de los dems rganos colegiales.
Como Corporacin encargada de velar por el buen funcionamiento de la funcin pblica
registral, el Colegio queda subordinado jerrquicamente al Ministro de Justicia y a la
Direccin General de los Registros y del Notariado y sometido a su alta inspeccin, pudiendo
ejercer adems de sus funciones propias, las que sta le encomiende.
Artculo 561.
El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, se rige por lo
dispuesto en la Ley Hipotecaria, por la Ley de Colegios Profesionales y por sus Estatutos
Generales.
Artculo 562.
El Colegio de Registradores tiene el tratamiento de Ilustre y su domicilio en Madrid.
La organizacin y servicios del Colegio de Registradores, as como los medios
econmicos para cumplirlos, se ajustarn a lo dispuesto en sus Estatutos Generales,
aprobados por el Gobierno, a propuesta del Colegio a travs de la Direccin General de los
Registros y del Notariado.
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TTULO DUODCIMO
De la responsabilidad disciplinaria de los Registradores
Artculo 563.
Los Registradores de la Propiedad estarn sujetos a responsabilidad disciplinaria,
conforme a lo establecido en la Ley Hipotecaria, en este Reglamento, y supletoriamente, en
el rgimen general de la funcin pblica.
Dicha responsabilidad slo podr ser exigida en el procedimiento regulado en este
Ttulo.
Artculo 564.
Las faltas cometidas por los Registradores en el ejercicio de su cargo podrn ser muy
graves, graves y leves.
Las faltas muy graves prescribirn a los cinco aos, las graves al ao y las leves a los
dos meses.
El plazo de prescripcin comenzar a contarse desde que la falta se hubiere cometido, o
desde la conclusin de la causa penal, cuando el hecho que la motivare pudiere ser objeto
de sancin disciplinaria.
La prescripcin se interrumpir por la iniciacin del expediente disciplinario o de la
informacin reservada notificada al interesado volviendo a correr el plazo si el expediente
permanece paralizado durante ms de seis meses por causa no imputable al Registrador
sujeto al mismo.
Artculo 565.
Son faltas muy graves:
1. El abandono del servicio.
2. La inasistencia injustificada y continuada a la oficina registro durante ms de diez
das.
3. La percepcin de derechos arancelarios sobre valores distintos a los legalmente
establecidos, cuando haya intervenido dolo o culpa grave.
4. La infraccin de las incompatibilidades establecidas en la legislacin general de
funcionarios.
5. Los enfrentamientos graves y reiterados, por causas imputables al Registrador, con
las autoridades del distrito hipotecario.
6. El incumplimiento reiterado de los deberes reglamentarios, con grave menoscabo
para la funcin.
7. La comisin de una falta grave, cuando hubiere sido anteriormente sancionado por
otras dos faltas graves o muy graves dentro del perodo de un ao.
Artculo 566.
Son faltas graves:
1. La desobediencia a los superiores jerrquicos.
2. La falta de respeto a los superiores jerrquicos, en su presencia, en escrito que se les
dirija o con publicidad.
3. La grave desconsideracin en el desempeo de la funcin con los compaeros, con
los empleados o con el pblico.
4. La inasistencia injustificada y continuada a la oficina registro durante ms de tres
das.
5. El incumplimiento reiterado de la obligacin de atencin al pblico en las horas
determinadas.
6. El incumplimiento grave y reiterado de las obligaciones que incumben al Registrador,
cuando ello no constituya falta muy grave.
7. La percepcin indebida de honorarios que no constituye falta muy grave.
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Artculo 567.
Son faltas leves, siempre que no constituyan faltas graves o muy graves:
1. La falta injustificada de asistencia a la oficina registral.
2. El incumplimiento injustificado del horario al pblico.
3. La incorreccin con los superiores, compaeros, empleados y con el pblico.
4. El incumplimiento o morosidad de los deberes oficiales con el servicio mutualista.
Artculo 568.
Por razn de las faltas tipificadas en este Reglamento podrn imponerse las siguientes
sanciones:
a) Apercibimiento.
b) Multa de hasta 250.000 pesetas.
c) Suspensin del derecho de licencia por vacaciones durante un plazo mximo de diez
meses.
d) Suspensin del derecho de traslado voluntario durante un plazo mximo de tres aos.
e) Suspensin en el ejercicio de funciones hasta un mxima de cinco aos.
f) Postergacin, si es posible, de 125 puestos en el escalafn y en un perodo mnimo de
tres aos y mximo de seis.
g) Traslacin forzosa.
h) Separacin.
No se considerarn sanciones disciplinarias los apercibimientos y advertencias
formulados por la Autoridad que resuelva recursos gubernativos contra las calificaciones de
los Registradores.
Artculo 569.
Las faltas leves slo podrn sancionarse con apercibimiento y multa; las graves, con
suspensin del derecho de licencia, del derecho de traslado voluntario y con suspensin del
ejercicio de funciones hasta un ao, y las muy graves con postergacin, traslacin forzosa,
suspensin en el ejercicio de funciones hasta cinco aos y separacin.
Las sanciones impuestas por faltas muy graves prescribirn a los cuatro aos; las
impuestas por faltas graves, a los dos aos, y las impuestas por faltas leves, a los cuatro
meses.
El plazo de prescripcin comenzar a contarse desde el da siguiente a aquel en que
adquiera firmeza la Resolucin por la que se impone la sancin, o desde que se quebrantase
el cumplimiento de la sancin, si hubiere comenzado.
Artculo 570.
Son rganos competentes para la imposicin de las sanciones disciplinarias:
1. El Ministro de Justicia, para la imposicin de las sanciones de postergacin en la
carrera, suspensin de funciones superior a un ao, traslacin forzosa y separacin. De
conformidad con lo dispuesto en el artculo 289 de la Ley Hipotecaria, la separacin o la
traslacin forzosa de un Registrador irn precedidas del dictamen del Consejo de Estado.
Corresponder la Resolucin al Consejo de Ministros cuando, en estos supuestos, el
Ministro de Justicia disienta del parecer del Consejo de Estado.
El Ministro, cuando le sea elevado un expediente disciplinario por la Direccin General
proponiendo las sanciones previstas en el prrafo anterior podr en su decisin variar la
calificacin de los hechos e imponer cualquiera de las otras sanciones previstas en el
artculo anterior.
2. La Direccin General de los Registros y del Notariado, para la imposicin del resto de
las sanciones enumeradas en el artculo 568.
3. El Colegio de Registradores, a travs de la Junta de Gobierno, para imponer las
sanciones de apercibimiento y multa de hasta 250.000 pesetas.
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Artculo 571.
No se podrn imponer las sanciones previstas en este Reglamento, sino en virtud de
expediente instruido al efecto, con arreglo al procedimiento regulado en el mismo.
Artculo 572.
El procedimiento se iniciar de oficio por acuerdo del rgano competente, bien por propia
iniciativa, bien por orden o peticin razonada de otro rgano, bien por denuncia. Son rganos
competentes para la instruccin del expediente la Direccin General de los Registros y del
Notariado y la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles
de Espaa.
La Junta de Gobierno del Colegio de Registradores est obligada a poner en
conocimiento inmediato de la Direccin General los expedientes que inicie y tambin los
hechos constitutivos de infracciones disciplinarias de que tuviere conocimiento y cuya
sancin estime deba ser competencia de dicha Direccin.
Podr acordarse previamente la realizacin de una informacin reservada. Slo los
hechos recogidos como falta pueden dar lugar a la apertura de expediente.
Artculo 573.
En el acuerdo de incoacin del procedimiento se nombrar Instructor, y cuando la
complejidad o transcendencia de los hechos a investigar lo exijan, tambin Secretario.
Uno y otro nombramiento habrn de recaer en Registradores de la Propiedad con quince
aos de antigedad en el Cuerpo. Si el acuerdo de incoacin lo adoptase la Direccin
General de los Registros y del Notariado, podr nombrarse para tal fin a un Registrador
adscrito a ella.
La incoacin del expediente, con el nombramiento del Instruccin y Secretario, se
notificar al Registrador afectado as como a los designados para ostentar dichos cargos.
De iniciarse el procedimiento en virtud de denuncia, el acuerdo deber tambin
comunicarse al firmante de la misma.
Artculo 574.
La Direccin General o el Colegio de Registradores podrn adoptar las medidas
provisionales que estimen oportunas para asegurar el correcto funcionamiento del Registro
correspondiente. En este segundo caso, el Colegio comunicar a la Direccin General
dichas medidas.
La suspensin provisional de funciones slo podr acordarse por la Direccin General de
los Registros y del Notariado, por s o a instancia de la Junta de Gobierno del Colegio de
Registradores, cuando aparezcan indicios racionales de la comisin de una falta muy grave y
lo reclame imperativamente la conveniencia del servicio. Su duracin no podr exceder de
seis meses, salvo caso de paralizacin del expediente por causa imputable al expedientado.
La Direccin General podr disponer la suspensin provisionalmente de los
Registradores sometidos a procesamiento cuando lo impongan las necesidades del servicio.
La suspensin podr prolongarse durante todo el proceso.
La suspensin provisional dar lugar al nombramiento del Registrador accidental, el cual
percibir, a falta de acuerdo, el 40 por 100 de los ingresos lquidos que corresponderan al
titular.
Artculo 575.
Sern de aplicacin al Instructor y al Secretario las normas relativas a la abstencin y
recusacin establecidas en la legislacin general administrativa.
La abstencin ser aducida por el nombrado en cuanto conozca la causa que la motiva.
La recusacin podr ejercitarse desde el momento en que el sujeto a expediente tenga
conocimiento de quienes sean el Instructor y el Secretario.
La abstencin y la recusacin se plantearn ante el rgano actuante que, previos los
informes y comprobaciones oportunas, resolver en el trmino de tres das.
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Contra la resolucin no cabe recurso alguno, sin perjuicio de alegar la causa de

recusacin al formalizar la pertinente impugnacin contra el acto que concluya el
procedimiento.
Artculo 576.
El Instructor ordenar la prctica de cuantas diligencias sean adecuadas para la
determinacin y comprobacin de las responsabilidades susceptibles de sancin.
En todo caso y como primeras actuaciones, solicitar la ratificacin del denunciante, si lo
hubiere, en el supuesto de no haberla efectuado ante el rgano que orden la incoacin del
expediente; recibir declaracin, verbal o escrita, al inculpado, y realizar cuantas diligencias
se deduzcan de la comunicacin o denuncia que motiva el expediente y de lo que el
interesado hubiere alegado en su declaracin.
Artculo 577.
A la vista de las actuaciones practicadas y en el plazo no superior a un mes, contados
desde la incoacin del procedimiento, que podr ser ampliado en otro mes por el propio
Instructor en resolucin motivada cuando las circunstancias as lo exijan, dicho Instructor
formular el correspondiente pliego de cargos, comprendiendo en el mismo los hechos
imputados con expresin, en su caso, de la falta presuntamente cometida y de las sanciones
que pudieran ser de aplicacin.
El pliego de cargos deber redactarse de un modo claro y preciso, en prrafos
separados y numerados por cada uno de los hechos constitutivos de faltas e imputados al
Registrador, y en el mismo se deber proponer, a la vista del resultado de las actuaciones
practicadas, el mantenimiento o levantamiento de las medidas provisionales que, en su caso,
se hubieran adoptado.
El pliego de cargos se notificar al inculpado para que pueda contestarlo en diez das
con las alegaciones que considere conveniente a su defensa y con la aportacin de cuantos
documentos estime de inters, pudiendo en este trmite solicitar, si lo estima conveniente, la
prctica de las pruebas que crea necesarias.
Artculo 578.
Contestado el pliego, o transcurrido el plazo concedido para efectuarlo, el Instructor
podr acordar la prctica de las pruebas solicitadas que juzgue oportunas, as como la de
todas aquellas que considere pertinentes, para cuya prctica se dispondr el plazo de un
mes.
Si denegare la admisin y prctica de determinadas pruebas, tal denegacin deber ser
motivada, sin que contra esta resolucin quepa recurso alguno.
Los hechos relevantes para la decisin del procedimiento podrn acreditarse por
cualquier medio de prueba admisible en derecho.
Para la prctica de las pruebas propuestas as como para las de oficio que se acuerden,
cuando se estime oportuno, se notificar al Registrador expedientado con tres das de
antelacin el lugar, fecha y hora en que deber realizarse, debiendo incorporarse al
expediente la constancia de la recepcin de la notificacin.
La intervencin del Instructor en todas y cada una de las pruebas practicadas es
esencial, sin que pueda ser suplida por la del Secretario, sin perjuicio de que el Instructor
pueda interesar la prctica de otras diligencias de cualquier entidad u organismo.
Artculo 579.
Cumplimentadas las diligencias referidas se dar vista del expediente al inculpado con
carcter inmediato para que en el plazo de diez das alegue lo que estime pertinente a su
defensa, facilitndole, cuando lo pida, copia completa del expediente.
Artculo 580.
El Instructor formular dentro de los diez das siguientes la propuesta de resolucin en la
que se fijarn los hechos, motivando, en su caso, la denegacin de las pruebas propuestas
por el inculpado, y har la valoracin jurdica de los mismos para determinar la falta que se
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estime cometida y la responsabilidad del Registrador, as como la sancin a imponer si

procede.
La propuesta de resolucin se notificar por el Instructor al interesado para que, en el
plazo de diez das, pueda alegar ante el mismo cuanto considere en su defensa.
El rgano competente para dictar la resolucin no queda vinculado por la propuesta del
Instructor, que podr aceptar, reducir o ampliar, as como devolverle el expediente para que
comprenda otros hechos en el pliego de cargos o complete la instruccin de aqul, con
notificacin al interesado.
Artculo 581.
Formuladas por el inculpado las alegaciones a las que se refiere el prrafo segundo del
artculo anterior o transcurrido el plazo sin alegacin alguna, se remitir con carcter
inmediato el expediente completo a la Direccin GeneraloalaJunta de Gobierno, segn el
rgano que lo hubiere iniciado, quien proceder, segn corresponda, bien a dictar la
resolucin oportuna, bien a remitir el expediente al rgano superior si no fuera competente
para la imposicin de la sancin, bien a ordenar al Instructor la prctica de las diligencias
que considere necesarias en un plazo que no podr exceder de dos meses.
En el supuesto de que se devuelva el expediente para la prctica de diligencias, se
llevarn a efecto por el Instructor y antes de remitir de nuevo el expediente, dar vista de lo
actuado al Registrador inculpado para que en el plazo de diez das alegue cuanto estime
pertinente.
Cuando el procedimiento sancionador se prolongue por ms de seis meses, el Instructor
deber dar cuenta a la Direccin General, mensualmente, del estado de la tramitacin del
expediente y de las circunstancias que justifiquen su prolongacin.
Artculo 582.
La resolucin final, que decidir todas las cuestiones planteadas en el expediente,
deber adoptarse en el plazo de treinta das, contados desde que se hubieren unido a aqul
los documentos y actuaciones precisas para fundar la decisin.
La resolucin habr de ser motivada y en ella no se podr aceptar hechos distintos de
los que sirvieron de base al pliego de cargosyalapropuesta de resolucin, sin perjuicio de su
distinta valoracin jurdica.
Si el rgano competente para resolver, variase la tipificacin de los hechos realizada por
el Instructor, lo notificar al inculpado en el mismo plazo que tendra para resolver, el cual
podr alegar en el plazo de quince das lo que estime oportuno. Transcurrido dicho plazo, el
rgano competente resolver lo que proceda.
Deber determinarse con toda precisin la falta que se estime cometida, sealando los
preceptos en que aparezca recogida la clase de falta, el Registrador responsable y la
sancin que se impone, haciendo expresa declaracin en orden a las medidas provisionales
adoptadas durante la tramitacin del procedimiento.
El rgano superior que conociere del expediente instruido ser competente para imponer
las sanciones reconocidas en las normas precedente como competencia de rganos
inferiores.
Si la resolucin estimare la inexistencia de falta har las declaraciones pertinentes en
orden a las medidas provisionales.
La resolucin deber ser notificada al inculpado, con expresin de los recursos que
quepan contra la misma, el rgano ante el que han de presentarse y plazos para
interponerlos.
Si el procedimiento se inici como consecuencia de denuncia, la resolucin deber ser
notificada al firmante de la misma.
Artculo 583.
Las sanciones se ejecutarn segn los trminos de la resolucin en que se impongan, y
en el plazo mximo de dos meses, salvo que, por causas justificadas se establezca otro
distinto.
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El rgano competente para resolver podr acordar de oficio o a instancia del interesado,
la suspensin temporal de la ejecucin de la sancin por tiempo inferior al de su
prescripcin, siempre que mediare causa fundada para ello.
La sancin de traslacin forzosa se llevar a efecto comunicando al Registrador su cese
inmediato en el Registro que se hallare sirviendo. El Registrador deber concursar en los
inmediatos concursos solicitando todas las plazas vacantes hasta que obtenga una, siendo
considerado, a estos solos efectos y en los trminos de la resolucin sancionadora,
postergado en no menos de 125 ni en ms de 250 puestos del escalafn.
La sancin de suspensin de funciones, as como la de traslacin forzosa, se ejecutarn
notificando su cese al Registrador sancionado y designando al mismo tiempo al Registrador
que haya de desempear el Registro durante el tiempo de la suspensin, con arreglo al
rgimen de interinidades.
El Registrador separado causar baja en el escalafn y perder todos los derechos,
excepto los derivados de la previsin colegial y los de jubilacin o pensin, en los casos en
que legalmente deba conservarlos.
Las sanciones disciplinarias que se impongan a los Registradores se anotarn en su
expediente personal, con indicacin de las faltas que las motivaron.
Transcurrido uno, dos o cuatro aos desde el cumplimiento de la sancin, segn se trate
de faltas leves o graves o muy graves no sancionadas con la separacin quedarn
canceladas dichas anotaciones, salvo que en el indicado tiempo el interesado hubiere dado
lugar a nuevo procedimiento que termine con la imposicin de sancin.
La cancelacin borrar el antecedente a todos los efectos.
Artculo 584.
Los acuerdos imponiendo sanciones en expedientes de responsabilidad disciplinaria,
sern recurribles en nica instancia, en el plazo de un mes, contado desde su notificacin,
ante los siguientes rganos:
a) Los adoptados por la Junta de Gobierno, ante la Direccin General de los Registros y
del Notariado.
b) Los adoptados por la Direccin General de los Registros y del Notariado, ante el
Ministro de Justicia.
Las resoluciones del Ministro de Justicia y las que en va de recurso dicte la Direccin
General de los Registros agotan la va administrativa.
TTULO DECIMOTERCERO
De los documentos no inscritos
Artculo 585.
La inadmisin de documentos o escrituras a que se refiere el artculo 313 de la Ley se
decretar inmediatamente por los Juzgados y Tribunales y los Consejos y Oficinas del
Estado cuando la presentacin de aqullos tenga por objeto hacer efectivo, en perjuicio de
tercero, un derecho que debi ser inscrito.
A tal fin, se devolver el documento a quien lo hubiere presentado y se suspender, en
su caso, el curso de la demanda, reclamacin o expediente hasta que se vuelva a presentar
con nota de haberse tomado razn del mismo en el correspondiente Registro.
Artculo 586.
Cuando el objeto de la presentacin no afecte a tercero, podr admitirse la escritura o
documento de que no se haya tomado razn en el Registro, siempre que no constare que la
finca o derecho a que se refiere hubieren tenido acceso al Registro.
La parte a quien perjudique la admisin podr oponerse a la misma justificando que la
finca o derecho de que se trate figuran inscritos en el Registro. Justificado este extremo, se
devolver el documento indebidamente admitido a quien lo hubiere presentado para que se
tome razn del mismo en el Registro en el trmino prudencial que al efecto se le seale y, si
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no volviere a presentarle o lo presentare sin la expresada toma de razn, se tendr por no

visto.
Artculo 587.
Se entender que de un documento o escritura se ha tomado razn en el Registro
cuando la finca o derecho comprendido en el mismo hayan producido en el Registro el
asiento que, segn su naturaleza, sea legalmente procedente.
Artculo 588.
Ser bastante para acreditar la toma de razn la correspondiente nota del Registro
extendida al pie del documento y, en su defecto, la certificacin expedida por el Registrador.
El no acceso de la finca o derecho al Registro deber acreditarse, cuando haya lugar a
ello, con la correspondiente certificacin negativa expedida por dicho funcionario.
TTULO DECIMOCUARTO
De los honorarios
Reglas para la aplicacin del arancel
Artculo 589.
Los Registradores cobrarn los honorarios por los asientos que hagan en los libros, las
certificaciones que expidan y las dems operaciones con sujecin estricta a su Arancel.
Las operaciones que no tengan sealados honorarios en dicho Arancel no devengarn
ninguno.
Artculo 590.
Los asientos que se hagan en los Indices y en cualesquiera libros auxiliares que lleven
los Registradores no devengarn honorarios.
Artculo 591.
Cuando los asientos del Registro o las certificaciones deban practicarse o expedirse de
oficio, no se entender que dichas operaciones sean en todo caso gratuitas, a menos que
por disposicin legal se ordenare expresamente.
Artculo 592.
(Derogado)
Artculo 593.
Los honorarios que devenguen los Registradores por los asientos o certificaciones que
los Jueces o Tribunales manden extender o librar a consecuencia de los juicios de que
conozcan se calificarn, para su exaccin y cobro, como las dems costas del mismo juicio.
Cuando declare el Juez o Tribunal infundada la negativa del Registrador a inscribir o
anotar definitivamente un ttulo, no estar obligado el interesado a pagar los honorarios
correspondientes a la anotacin preventiva y, caso de haberlos pagado, podr exigir la
devolucin.
Artculo 594.
(Derogado)
Artculo 595.
Cuando se rectificare un asiento por error de cualquier especie cometido por el
Registrador, no devengar ste honorarios por el asiento nuevo que extendiere.
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Artculo 596.
(Derogado)
Artculo 597.
(Derogado)
Artculo 598.
La agrupacin de varias fincas bajo un solo nmero devengar los honorarios que
correspondan por la agrupacin, sin perjuicio de los dems que procedan por los derechos
que, en su caso, se inscriban en el mismo asiento.
Esta misma regla se aplicar a las segregaciones.
Artculo 599.
Siempre que hubiera de inscribirse alguna finca en dos o ms Registros se devengarn
los honorarios en proporcin al valor de la parte inscrita en cada Registro, cuando constare,
o, en otro caso, a la cabida de la misma.
Artculo 600.
Por todas las operaciones que practiquen los Registradores para el despacho de los
mandamientos de embargo, decretados en procedimiento de apremio contra deudores a la
Hacienda pblica, se percibirn los honorarios sealados en su Arancel.
Artculo 601.
(Derogado)
Artculo 602.
Por valor de las fincas que estn gravadas con hipotecas se entender el precio por el
que se transmitan ms el que representen las hipotecas cuando queden subsistentes.
Artculo 603.
El valor de los censos, pensiones y dems gravmenes de naturaleza perpetua,
temporal o redimible no se acumular al precio de transmisin.
Artculo 604.
Cuando la transmisin se verifique a ttulo lucrativo se entender disminuido el valor de
la finca en el que representen los gravmenes de cualquier clase que tenga.
Artculo 605.
El valor de la nuda propiedad se estimar en el 75 por 100 de la finca o derecho, y el de
los derechos de usufructo, uso y habitacin, en el 25 por 100.
Artculo 606.
En el contrato de arrendamiento se entender como valor el de la suma total que se
haya de pagar durante la vigencia del contrato. Si no constare su duracin, servir de base
el importe de doce anualidades.
Artculo 607.
En las servidumbres en que no haya determinacin de valor, se fijar como tal el cinco
por ciento del predio dominante.
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Artculo 608.
Cuando para fijar el valor correspondiente a alguna finca o derecho real que se transmita
sea necesario computar algn gravamen que los afecte, y afecte, adems, a otros bienes, no
estando determinada la responsabilidad especial de cada uno de ellos, se presentar una
nota, en papel comn, en la cual se detallen los bienes todos que estn sujetos al gravamen
y el valor de cada uno de ellos, con objeto de que el Registrador haga la cuenta procedente,
prorrateando el gravamen. Si no se presentare la nota, podr prescindir el Registrador del
gravamen en cuestin.
Artculo 609.
En los censos que afecten en su totalidad a varias fincas se dividir el capital del censo
por el nmero de fincas gravadas, y el duplo de la cantidad que resulte servir de valor para
determinar los honorarios en las operaciones de cada una.
Artculo 610.
(Derogado)
Artculo 611.
Cuando en la inscripcin deban hacerse constar las distintas transmisiones realizadas,
por la ltima transmisin se devengarn los honorarios correspondientes, y por las anteriores
al cincuenta por ciento, sin que en ningn caso puedan percibirse los honorarios
correspondientes a ms de tres transmisiones.
Artculo 612.
(Derogado)
Artculo 613.
(Derogado)
Artculo 614.
(Derogado)
Artculo 615.
En todo caso se podr proceder a la exaccin de dichos honorarios y suplidos por la va
de apremio, pero nunca se detendr ni denegar la inscripcin por falta de pago.
Artculo 616.
(Derogado)
Artculo 617.
Para proceder el Registrador al cobro de sus honorarios y cantidades suplidas por
impuestos del Timbre, Derechos reales u otros semejantes, por la va de apremio, segn lo
dispuesto en el artculo 615, formar la oportuna cuenta con expresin del nombre y
apellidos del deudor, clase y fecha de las operaciones verificadas en el Registro por las que
se hubiesen devengado los honorarios, importe de stos y nmero y reglas del Arancel
aplicados y nota detallada de los gastos o cantidades suplidas.
El Registrador presentar escrito al Juez del lugar del Registro que sea competente por
razn de la cuanta de la reclamacin, acompaando la cuenta expresada en el prrafo
anterior, y el Juez respectivo despachar el mandamiento de ejecucin, procedindose en
seguida a la exaccin por la va de apremio en la forma prevenida en la Ley de
Enjuiciamiento civil.
Si fueren varias las personas que tuvieren la obligacin a que se refiere el prrafo
primero del artculo 615, podrn comprenderse todos los crditos en una sola relacin, y
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para determinar la competencia del Juzgado se atender al total a que asciendan las
cantidades reclamadas.
Cuando se hubiere entablado el procedimiento de apremio para exaccin de los
honorarios y el interesado no se conformare con la cuenta del Registrador por considerarla
excesiva, podr impugnarla utilizando los recursos establecidos en el artculo siguiente en el
plazo de quince das, contados desde la fecha en que se haga el requerimiento de pago,
consignando previamente en la Secretara del Juzgado el importe total de la cantidad
reclamada. El Juzgado, una vez consignada la cantidad y justificada la interposicin del
recurso de impugnacin, suspender el procedimiento de apremio hasta la resolucin
definitiva de aqul, y acordar despus lo que proceda conforme a dicha resolucin.
Artculo 618.
La nota sobre determinados extremos a que se refiere el artculo 332, apartados 5 y 6,
devengar los honorarios correspondientes a una sola nota simple, cualquiera que sea el
nmero o extensin de los extremos solicitados.
Artculo 619.
Aun pagados los honorarios, podrn los interesados recurrir ante la Direccin General de
los Registros y del Notariado en solicitud de revisin, mientras no transcurra un ao de la
fecha del pago, siempre que se trate de errores aritmticos o materiales o la minuta no
cumpla los requisitos formales exigibles con especificacin de conceptos.
TTULO DECIMOQUINTO
De la estadstica de la propiedad territorial
Artculo 620.
El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa ser el encargado
de la llevanza del ndice de Fincas y Derechos con finalidad estadstica.
Artculo 621.
Para la elaboracin y publicacin de estadsticas los Registradores remitirn
peridicamente y por medios informticos a dicho ndice informacin individualizada, aunque
sin identificacin de fincas registrales ni de titulares, de las operaciones inscritas, con
referencia a trmino municipal, naturaleza, estado y superficie de la finca, derecho real, tipo
de transmisin o modificacin, valor, nacionalidad del titular, datos de las hipotecas y
cualquier otro que tenga valor estadstico. De igual forma remitirn la informacin referente a
las anotaciones preventivas practicadas.
Artculo 622.
El tratamiento y publicacin de los datos referidos con fines estadsticos corresponde al
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa bajo la supervisin de la
Direccin General de los Registros y del Notariado. El Colegio realizar publicaciones
anuales estadsticas.
Artculo 623.
El Colegio de Registradores aportar a los organismos pblicos las estadsticas que
stos puedan legalmente recabar.
Artculo 624.
Con los datos aportados por el Colegio de Registradores, la Direccin General de los
Registros y del Notariado publicar anualmente estadsticas de los asientos, enajenaciones,
derechos, hipotecas y anotaciones preventivas practicados en los Registros de la Propiedad.
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.
Con excepcin de los casos expresamente prevenidos en el prrafo tercero del artculo
14 de la Ley, las manifestaciones de herencia consignadas en documentos privados slo
podrn inscribirse cuando su fecha fuere fehaciente, con arreglo a lo dispuesto en el artculo
1.227 del Cdigo Civil y anterior a primero de julio de 1945.
En los dems casos podr solicitarse la anotacin preventiva que precepta el artculo
46 de la Ley.
Segunda.
En los casos de reinscripcin de ttulos a consecuencia de haber sido destruido el
Registro, se considerar fecha de las menciones, a los efectos de su caducidad, la de la nota
de inscripcin extendida al pie del documento reinscrito.
Tercera.
En las menciones de legtima practicadas con anterioridad a primero de julio de 1945, el
plazo de cinco aos fijado para su impugnacin se computar a partir del indicado da.
Cuarta.
La facultad conferida a los herederos o a sus representantes legales y a sus
causahabientes por cualquier ttulo en el prrafo 2. del nmero 4. de la regla B del artculo
15 de la Ley, ser aplicable a las herencias causadas con anterioridad a 1. de julio de 1945,
cualquiera que sea la fecha de la inscripcin.
Quinta.
Podrn efectuarse agrupaciones de fincas inscritas en dominio y en posesin, aun
cuando para las segundas no haya transcurrido el plazo de diez aos requerido para la
conversin en inscripciones de dominio; pero deber instarse tal conversin as que
transcurra dicho plazo.
Sexta.
Los libros provisionales abiertos desde el 18 de julio de 1936 a consecuencia de no
haber sido atendidos, por la anormalidad de las circunstancias, los pedidos de libros a la
casa concesionaria, que renan anlogos requisitos de forma que los suministrados por
sta, podrn convertirse en libros definitivos; pero en todo caso, cada Registrador pondr en
conocimiento del Centro directivo el nmero de stos, as como la numeracin que les
corresponda en el Archivo. Su conversin en definitivos se har constar por diligencia
extendida en la portada y suscrita por el Registrador.
Sptima.
En el primer trimestre despus de la vigencia de este Reglamento, los Registradores
ampliarn sus fianzas, cuando procediere, con arreglo a sus categoras personales. En el
mismo plazo se expedirn los correspondientes ttulos. No obstante, en los casos de
jubilacin u otros especiales, podr anticiparse dicha expedicin.
Octava.
La expresin de los cuatro linderos de las fincas preceptuadas por el artculo 395 slo
ser obligatoria cuando se agoten los folios de los actuales Indices.
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DISPOSICIONES ADICIONALES
Primera.
En los casos en que este Reglamento establece la intervencin del Juez de Primera
Instancia, se entender que corresponde al Juez Decano cuando existan en la localidad
varios Jueces y sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 59 y 430 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil sobre repartimiento de negocios civiles.
Segunda.
(Derogada)
Tercera.
La nota de afeccin para responder del impuesto de Utilidades, ordenada por Real
Decreto de 20 de mayo de 1925, se extender por los Registradores aunque no se solicite
expresamente por los interesados.
DISPOSICIN FINAL
Queda derogado el Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria de 6 de agosto
de 1915.
Igualmente se entendern derogados los Decretos, Ordenes y dems disposiciones
administrativas que desenvuelvan materias hipotecarias en cuanto se opongan a lo
establecido en el presente Reglamento.
Madrid, 14 de febrero de 1947.
Aprobado por S. E.Raimundo Fernndez-Cuesta y Merelo.
MODELOS
ADVERTENCIA
Las frmulas establecidas en estos modelos deben servir, en general, de gua, y ser
observadas en todo lo referente a la estructura interna de los asientos, teniendo adems en
cuenta, en cada caso, las disposiciones especiales aplicable de la Ley y Reglamento
Hipotecarios.
MODELO I. ASIENTO DE PRESENTACIN
Notas marginales
Hecha la inscripcin al tomo ........ libro ........
del ........ (Ayuntamiento) folio ........
finca ........ inscripcin ........
(Fecha media firma y honorarios.)
Denegada la inscripcin por el defecto
insubsanable ........
Suspendida la inscripcin por el defecto
subsanable de ........ No se ha solicitado
anotacin preventiva.
Cancelado el asiento adjunto por haber
transcurrido el plazo legal sin haber sido
subsanado el defecto consignado en la nota
anterior.
(Fecha media firma, sin honorarios.)
Nm. de los
asientos
12
Asientos de presentacin
Don Bernab Galvn Sala presenta a las once y treinta de hoy una escritura otorgada ante el Notario de ........ don ........ el 19 de abril de
1946, por la que don ........ hipoteca a favor de don ........ en garanta de un prstamo de 12.000 pesetas al cinco por ciento de inters
anual y de 3.000 pesetas para las costas, las siguientes fincas, sitas en el trmino municipal de ........: 1. Huerta en la Florida.2. Solar
en la calle del Cid, nmero 4.Alcoy, 15 de junio de 1946.
(Firma del Registrador y del presentante si ste lo solicitare o aqul lo exigiere.)

(Honorarios.)
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MODELO II. INSCRIPCIN EXTENSA DE UNA ESCRITURA DE VENTA

Notas
marginales
Nm. de orden de
las inscripciones
7.
Finca nmero ........

Rstica: Huerta en el Romeral descrita en la inscripcin 4. Gravada con la hipoteca de la inscripcin 5. Don ........, mayor de edad, casado con doa ........,
mdico y vecino de Madrid, adquiri esta finca por compra, segn la inscripcin 6., y la vende con seis ms a don ........ mayor de edad, soltero, propietario y
vecino de Villalba, en precio total de cuarenta mil pesetas, pagadas al contado, correspondiendo diez mil pesetas a la de este nmero. Don ........ inscribe su
titulo de compraventa. As resulta de la escritura otorgada el doce de mayo ltimo ante el Notario de Madrid don ........, cuya primera copia fu presentada a
las diez de hoy, asiento 12, folio 2. Diario 21, a cuyo margen constan las operaciones de las otras seis fincas. Pagado el impuesto y archivada la carta de
pago. Navalcarnero, diez de junio de mil novecientos cuarenta y seis.
(Firma entera y honorarios.)
OBSERVACIN.Si en la descripcin de la finca hubiere alguna disconformidad, se har

constar en los siguientes trminos, Huerta descrita en la inscripcin 4., que hoy linda al
Oeste con otra de don ........
MODELO III. INSCRIPCIN CONCISA DE COMPRA VENTA Y NOTA MARGINAL
DE CANCELACIN A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA, DE MENCIONES Y
ANOTACIONES CADUCADAS
Notas marginales
(Al margen de la inscripcin 4., ltima en que se menciona el censo, o
al margen de la anotacin preventiva.)
La mencin de un censo de treinta reales de velln de canon anual a
favor de don ........ que se consigna en la inscripcin adjunta (o la
adjunta anotacin preventiva letra ........de ........ a favor de don ........),
se cancela totalmente por haber caducado, conforme a la primera
disposicin transitoria de la Ley Hipotecaria y haberlo as solicitado el
dueo de esta finca don ........ (circunstancias), en instancia fechada en
Navalcarnero el ........ del actual que ha sido presentada a las once de
hoy, segn asiento ........ folio ........ diario ........; queda archivada copia
cotejada de la solicitud ........
(Lugar, fecha, media firma y honorarios.)
Nm. de orden
de las
inscripciones
5.
Urbana: Casa nmero 7 de la calle de ........ descrita en la inscripcin 1. Sin cargas Don ........ dueo de
esta finca, la vende con seis ms por precio de ocho mil pesetas a don ........(1), quien inscribe su ttulo
de compraventa (2). La inscripcin extensa es la ........ de la finca ........ folio ........, libro ........ de este
Ayuntamiento tomo ........ Navalcarnero, diez de junio de mil novecientos cuarenta y seis.
(Media firma y honorarios.)
(1) Es conveniente expresar el estado civil del adquirente y, si fuese casado, el nombre y apellidos del
cnyuge.
(2) Si hubiere condiciones se aadir, con las condiciones que constan en la inscripcin extensa que es
la ...
MODELO IV. INSCRIPCIN DE HERENCIA TESTADA CONFORME AL ARTCULO

205 DE LA LEY
Notas marginales
Publicado durante un mes
en forma reglamentaria el
edicto referente a la
inscripcin adjunta, segn
se acredita con certificacin
del Secretario del
Ayuntamiento de Santoa,
expedida el diez de los
corrientes. Ambos
documentos, que quedan
archivados, fueron
presentados hoy en unin
del ttulo que motiv la
inscripcin, a las doce,
asiento 200, folio 74, Diario
38. Santoa, 15 de junio
1946.
Nm. de orden
de las
inscripciones
1.
Urbana: Casa nmero quince, antes once, de la calle de Menndez y Pelayo, en Santoa, que mide doscientos veinte metros cuadrados, y linda: por
la derecha, entrando, con la casa nmero trece, de don ........; izquierda, con solar de don ........, y al fondo, con la casa nmero doce de la calle de
Fruela, de don ........ Se compone de planta baja y tres pisos habitables. No constan cargas. Vale cien mil pesetas. Don ........ mayor de edad, casado
con doa ........, mdico vecino de Santander, adquiri esta finca por compra a don ........ en escrltura ante el Notario de
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Nm. de orden
de las
inscripciones
Notas marginales
(Media firma y honorarios.)

Laredo don ........ el doce de agosto de mil novecientos treinta y cinco, y falleci el treinta de noviembre ltimo con testamento autorizado el da
anterior ante el mismo Notario, nico que otorg, segn certificacin del Registro general de Actos de ltima Voluntad, de treinta de abril de este
ao. En dicho testamento instituy herederos universales a sus hijos don Fermn ........ y don Pascual ........por partes iguales, y leg el terci de libre
disposicin a su nombrada esposa, sin perjuicio de la cuota viudal usufructuaria. Practicadas las operaciones particionales por la viuda y los dos
hijos, todos mayores de edad, aqulla Maestra y vecina de Santander, y stos solteros, Abogados y vecinos de Valladolid, se adjudic en pleno
dominio esta finca al heredero don Fermn ........ quien inscribe su ttulo de herencia testada conforme al artculo doscientos cinco de la Ley
Hipotecaria. Esta inscripcin no surtir efecto respecto de tercero hasta transcurrldos dos aos desde su fecha. As resulta de la referida escritura de
compra-venta y de la de particin de la herencia, autorizada el: veinticuatro de abril ltimo por el Notario de Santoa don ........ en la que se insertan
los certificados de defuncin del causante y del referido Registro, cuyas primeras copias fueron presentadas a las doce de hoy, asiento 256, folio
190, del Diario 38, a cuyo margen constan los asientos de otras quince fincas. Pagado el impuesto y archivada la carta de pago. Santoa, doce de
abril de mil novecientos cuarenta y seis.
Nota.En todos los casos de inmatrIculacin en que se requiera la publicacin de edictos se har constar esta circunstancia en la inscripcin y en la
nota al pie del ttulo.
MODELO V. INMATRICULACIN EN VIRTUD DE DOCUMENTO PBLICO

COMPLEMENTADO POR ACTA DE NOTORIEDAD
Notas
marginales
Nm. de orden
de las
inscripciones
1.

Rstica: Prado al sitio de los Zarzales trmino de la Vega del Bollo, pueblo de la Alberguera, que mide doce reas y veinte centireas, y linda por norte, con otro
de ........; sur, tierra de ........; este, con otra de ........y oeste, con huerta de ........ No constan cargas. Segn acta de notoriedad autorizada el quince del actual por
el Notario de esta viIIa, don ........, los vecinos y propietarios del citado pueblo de la Alberguera, don ........ y don ........, mayores de edad, aseveraron, que su
convecino don Luis Jimnez Rodrguez, mayor de edad; soltero y labrador adquiri esta finca por herencia de su padre, don Jos Jimnez Cantero, fallecido el
doce de enero de mil novecientos cuarenta y tres. Y mediante escritura otorgada el mismo da quince ante el nombrado Notario, dicho don Luis Jimnez
Rodrguez la vende a don Antonio Lpez Quesada, mayor de edad viudo, labrador y de esta vecindad, por precio de tres mil pesetas, que declar tener recibidas
del comprador a cuyo favor inscribi con arreglo al artculo doscientos cinco de la Ley Hipotecarla, su ttulo de compra. Esta inscripcin no surtir efecto respecto
de tercer hasta transcurridos dos aos desde su fecha. As resulta de copias del alta y de la escritura expresadas, que se presentaron a las doce de hoy, segn
asiento nmero 890, al folio 236 del tomo 18 del Diario. Pagado el impuesto y archivada carta de pago. Barco de Valdeorras, veintinueve de enero de mil
novecientos cuarenta y seis.
V.Nota al pie del Modelo IV.
MODELO VI. INMATRICULACIN EN VIRTUD DE DOCUMENTO PRIVADO

FEHACIENTEMENTE INCORPORADO A ACTA DE NOTORIEDAD
Notas
marginales
Nm. de orden de
las inscripciones
1.

Rstica. Descripcin. Sin cargas. Don ........, mayor de edad, casado, Abogado y vecino de ........ adquiri el ........ de ........ de mil novecientos cuarenta y cuatro,
esta finca por compra a don ........ por precio al contado de ........ pesetas en documento privado, por el que se pag el impuesto de Derechos reales en esta
Oficina liquidadora el ........ de mil novecientos cuarenta y cinco, y la tiene amillarada a su nombre segn certificacin del Secretario del Ayuntamiento de ........,
expedida en ........, el ........ Tramitada acta de notoriedad por el Notario de ........, don ........, fu notificada su iniciacin por edictos y adems personalmente a
don ........ y don ........ titulares de los predios colindantes (y en su caso al poseedor de hecho de la finca). No habiendo comparecido persona alguna a formular
oposicin, el nombrado Notario consider acreditada suficientemente la adquisicin del dominio
de esta finca e incorpor el acta a su protocolo en unin del referido documento privado, el da ........ don ........ inscribe su ttulo de compra con arreglo al artculo
doscientos cinco de la Ley Hipotecaria. Esta inscripcin no surtir efecto respecto de tercero hasta transcurridos dos aos desde su fecha, y ser cancelada si
no se acreditare la publicacin de edictos que previene dicho artculo. As resulta de una copia de la citada acta, que se present ........ (Final como en el modelo
II.).
MODELO VII. INSCRIPCIN EXTENSA DE HIPOTECA VOLUNTARIA

Notas
marginales
Nm. de orden de
las inscripciones
3.

Rstica: Prado de la Ermita, descrito en la inscripcin 3. Libre de cargas. Tasada, a efectos de subasta, en veinte mil pesetas. Don ........, mayor de edad,
casado con doa ........, Ingeniero y vecino de Madrid, adquiri esta finca por compra segn la inscripcin 2., y constituye hipoteca voluntaria sobre la misma a
favor de don ........, mayor de edad, casado con doa ........, en garanta de un prstamo de quince mil pesetas de principal, entregadas en el acto del
otorgamiento de la escritura, de los intereses al cinco por ciento anual y de tres mil pesetas para costas y gastos. Se fija como domicilio del deudor para
requerimientos y notificaciones la finca hipotecada. El contrato se ha celebrado, entre otras con las siguientes estipulaciones: (Consgnese nicamente los que
tengan trascendencia real) Don ........ inscribe su derecho de hipoteca. As resulta de la escritura de prstamo con hipoteca otorgada en ........ (Final del modelo
II.)
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MODELO VIII. INSCRIPCIN CONCISA DE HIPOTECA
Notas marginales
Cancelada la adjunta
inscripcin 6. por la
7. de este folio.
(Fecha, media firma y
honorarios.)
Nm. de orden
de las
inscripciones
6.

Urbana: Casa numero 8 de la calle de ........., descrita en la inscripcin 1. Sin cargas. Tasada por subasta en diez mil pesetas, Don ........., dueo de esta
finca constituye hipoteca voluntaria sobre la misma y otras seis en garanta de un prstamo de treinta mil pesetas de principal, intereses anuales al cinco
por ciento y cinco mil pesetas para costas, por plazo de diez aos, a favor de don ......... (1), quien inscribe su derecho de hipoteca, respondiendo esta
finca de ocho mil pesetas de principal, intereses correspondientes y mil pesetas para costas. La Inscripcin extensa es la 2. de la finca .........,
folio ........., libro ........., tomo ......... del archivo. Orgaz, cinco de mayo de mil novecientos cuarenta y seis.
(Media firma y honorarios)
(1) Es conveniente consignar el estado civil del acreedor y, si fuere casado, el nombre y apellidos del cnyuge.
MODELO
Notas marginales
La hipoteca en garanta de una pensin
vitalicia de diez pesetas diarias a favor de
doa ........, objeto de la inscripcin 4.; ha
sido aceptada por la pensionista, mayor de
edad, soltera, Maestra y vecina de Madrid, en
escritura otorgada ante el Notario de ........,
don ........ el 16 del actual. As resulta de la
primera copia de esta escritura que se
present ........
IX.
HIPOTECA EN GARANTA DE RENTAS

CONSTITUIDA POR TESTAMENTO
PERIDICAS
Nm. de orden
de las
inscripciones
4.
Descripcin. Cargas. Valor a efectos de subasta ........ Don ........dueo de esta finca, por compra, segn la inscripcin 3., falleci
el 15 de abril ltimo bajo testamento abierto autorizado el ocho del mismo mes por el Notario de Orgaz don ........, ltimo que
otorg, segn certificacin del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, expedida el diez de los corrientes. En dicho
testamento, entre otras disposiciones, leg la pensin vitalicia de diez pesetas pagadera por mensualidades anticipadas en el
domicilio
de la pensionista, a su sobrina doa ........, mayor de edad, soltera, maestra y vecina de Madrid. Y para seguridad del pago de la
pensin y de cinco mil pesetas para costas y gastos en su caso, el testador impuso hipoteca sobre la finca de este nmero con
arreglo a las siguientes clusulas........ En su virtud, inscribo a favor de doa ........ el derecho de hipoteca en los trminos
indicados, quedando subordinada esta inscripcin a la aceptacin por la pensionista dentro del trmino sealado por el articulo
ciento cuarenta y uno de la Ley Hlpotecaria. As resulta de una copia autntica del mencionado testamento, del citado certificado
del Registro de Actos de ltima Voluntad y del certificado de defuncin del causante, expedido el cinco del actual por el Juzgado
Municipal de ........ los cuales documentos, han sido presentados a las diez de ayer, segn asiento 32, al folio 89 del libro 62 del
Diario. Pagado el Impuesto y archivada la carta de pago. Ocaa veinte de octubre de mil novecientos cuarenta y seis.
(Fecha, firma entera y honorarios.)
MODELO X. INSCRIPCIN EXTENSA DE FINCA ADQUIRIDA POR HERENCIA

INTESTADA CON NOTA MARGINAL DECLARANDO QUE ES RESERVABLE
Notas marginales
Esta finca es reservable a favor de los parientes de don ........., a que se
refiere el artculo 811 del Cdigo civil, segn expediente tramitado en el
Juzgado de Primera Instancia de ........., incoado por don ........., mayor de
edad, viudo, farmacutico y vecino de ........., para hacer constar y garantir
los bienes reservables adquiridos por herencia intestada, conforme a la
inscripcin 5. adjunta. Testimonio duplicado del acta correspondiente y del
auto firme de aprobacin dictado por dicho Juzgado el 3 de actual, expedido
aqul anteayer, por el Secretario don ........., fu presentado hoy, a las .........,
segn asiento ........., folio .......... del diario ........., uno de cuyos ejemplares
dejo archivado.
(Fecha, media firma y honorarios.)
Nm. de orden
de las
inscripciones
5.

Rstica: Monte en La Caada, descrito en la inscripcin 1. Sin cargas. Vale...... Don........ mayor
de edad, soltero, estudiante y vecino de ........, adquiri esta finca por herencia de su madre
doa ........, segn la inscripcin anterior, y falleci sin testar el seis de febrero ltimo. Por auto
dictado el cinco del actual por el Juzgado de Primera Instancia de Torrelavega, se declar nico y
universal heredero del causante a su padre don........, mayor de edad, viudo, Arquitecto y vecino
de ........, quien inscribe su ttulo de herencia intestada. As resulta del testimonio librado por el
Secretario de dicho Juzgado don ....... el diez del actual, en el que se relacionan los certificados de
defuncin del causante y negativo del Registro General de Actos de ltima Voluntad y de una
instancia suscrita en Santander por el heredero, el veinte del presente mes los cuales documentos
fueron presentados a las doce. (Final como el modelo II).
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MODELO XI. ANOTACIN PREVENTIVA EXTENSA DE EMBARGO POR DEUDAS

CONTRAIDAS POR EL CAUSANTE DE UNA HERENCIA
Notas
marginales
Nm. de orden
de las
inscripciones
Urbana: Casa descrita en la inscripcin 1. Sin cargas. Vale ........ Don ........, mayor de edad, casado, labrador y vecino de ........, adquiri esta finca por herencia,
segn la inscripcin 2.; y falleci el tres de ........ de ........, con testamento autorlzado por el Notario de........ don ........ el doce de igual mes, nico que otorg
segn el certificado del Registro General de ltima Voluntad, en el cual instituy herederos universales por mitad a su dos hijos don ....... y don ...... (circunstancias
personales) Contra ambos, como herederos de su padre, se promovi juicio ejecutivo ante el Juzgado de Primera Instancia de ........, por don ........ mayor de edad,
casado, carpintero y vecino de ........ en reclamacin de un prstamo de diez mil pesetas, al cinco por ciento de inters anual desde primero de julio de mil
novecientos cuarenta y cuatro. Por auto de (fecha), se despach la ejecucin y se embargaron sta y otras cuatro fincas, sin distribuir la responsabilidad entre
ellas, para asegurar el cobro de diez mil pesetas de principal, intereses estipulados y tres mil pesetas para costas, habindose ordenado por providencia dictada el
Anotacin letra A
quince del corriente que del embargo se tomo anotacin preventiva. En su virtud se anota preventIvamente tal embargo a favor de don....... As resulta de un
mandamiento por duplicado expedido por dicho Juzgado el ....... del actual refrendado por el Secretario don ........ en el cual si relacionan los certificados de
defuncin del causante y del referido Registro que, acompaado de primera copia del indicado testamento, se present a las diez de hoy, segn asiento
nmero ........ del tomo ....... del Diario, a cuyo margen constan las operaciones de las cuatro fincas, dejando archivado uno de los ejemplares del mandamiento.
Pagado el impuesto y archivada la carta de pago (final como el modelo II).
(Fecha, firma y honorarios.)
MODELO XII. ANOTACIN CONCISA DE EMBARGO

Notas
marginales
Nm. de orden de las

inscripciones
Anotacin letra B

Rstica: Prado descrito en la inscripcin 3. Sin cargas. Vale ........ Esta y dos fincas ms pertenecientes a don ........., fueron embargadas para
responder de veinte mil pesetas de principal, intereses anuales al cinco por ciento y cuatro mil pesetas para costas y gastos, sin haber distribuido la
responsabilidad, en autos ejecutivos promovidos contra aqul por don ......... a cuyo favor se anota preventivamente el embargo practicado, segn
extensamente consta en la anotacin Letra A de la finca ........., folio ......... de este tomo. Carlet .........
(Fecha, media firma y honorarios.)
MODELO XIII. ANOTACIN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE, DE

APROVECHAMIENTO DE AGUAS PBLICAS ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN,
SEGN EL ARTCULO 70 DEL REGLAMENTO
Notas
marginales
Nm. de orden de
las inscripciones
Anotacin letra A

Aprovechamiento de cien litros de agua, por segundo durante ........ las horas ........, derivados del ro ........ en el lugar denominado ........del trmino municipal
de ........, con destino a usos industriales. No constan cargas. Vale ........ Don ........ (circunstancias), que viene utilizando este aprovechamiento en nombre propio
desde el diez de febrero de mil novecientos cinco, requiri al Notario de ........ don ........, el da ........, para que autorizara acta de notoriedad acreditativa de tal
hecho. Apreciada directamente por el Notario la existencia del aprovechamiento y dems circunstancias reglamentarias, declararon como testigos don ........ y
don ........ mayores de edad, vecinos y propietarios de ......... quienes manifestaron ser ciertos el uso sin interrupcin del aprovechamiento por el requirente
desde la fecha indicada. Publicados los edictos correspondientes sin haberse formulado oposicin, el nombrado Notario consider suficientemente probado el
hecho objeto del acta e incorpor sta a su protocolo el ........ Solicitada la inscripcin, pero observando el defecto subsanable de no acompaarse el certificado
del Registro administrativo de aprovechamientos de aguas pblicas, suspendo la Inscripcin y, en su lugar, tomo anotacin preventiva por sesenta das a favor
de don ........ sin perjuicio de tercero. As resulta de una copia total de dicha acta que se present ........ (Final como en el modelo II.)
MODELO XIV. INSCRIPCIN EXTENSA EN VIRTUD DE EXPEDIENTE DE

DOMINIO PARA REANUDACIN DEL TRACTO INTERRUMPIDO
Notas
marginales
Nm. de orden de
las inscripciones
6.

Urbana: Descripcin. Cargas. Valor. Don ........, mayor de edad, casado, veterinario y vecino de ....... adquiri esta finca por herencia, segn la inscripcin 5.,
fechada hace menos de treinta aos. Don B........ mayor de edad, viudo, propietario y vecino de ........; adquiri el dominio de esta finca por compra en documento
privado de tres de agosto de mil novecientos cuarenta a Don C........ mayor de edad, casado, comerciante y vecino de ...... segn ha justificado en expediente
seguido en el Juzgado de Primera Instancia de ........ y tramitado con arreglo a la Ley. Previa citacin de don C. (o de sus causahabientes) y de don A., que fue
odo en el expediente (o citado tres veces, una de ellas personalmente), sin formularse oposicin, el Juzgado referido dict auto el tres del actual, ordenando la
cancelacin de la inscripcin 5. y declarando justificada la adquisicin de esta finca por don ......., a cuyo favor se inscribe su ttulo de dominio, quedando
cancelada la expresada inscripcin contradictoria. As resulta del testimonio del indicado auto firme expedido por el Secretario don ........que se present. (Final
com el modelo II.)
Pgina 148

MODELO XV. CANCELACIN EXTENSA DE DESCRIPCIN DE HIPOTECA

Notas
marginales
Nm. de orden de las

inscripciones
1.

La inscripcin de crdito hipotecario, 5. de esta finca al folio ........ de este tomo se cancela totalmente por haber satisfecho el deudor don ........ al
acreedor don ........ las veinticinco mil pesetas de que responda con sus intereses, y consentir ste expresamente en la cancelacin, segn escritura
otorgada el quince del actual ante el Notario de ........ don ........ cuya primera copia, acompaada del recibo corriente de la Contribucin de Utilidades
relativa al prstamo extinguido, se present a las diez de hoy, asiento ........, folio ........ del Diario ........ a cuyo margen se indicarn las operaciones de
otras 7 fincas. Pagado el Impuesto y archivada la Carta de pago. Getafe ........
(Fecha, firma entera y honorarios.)
MODELO XVI. CANCELACIN CONCISA DE INSCRIPCIN DE HIPOTECA

Notas marginales
Nm. de orden de las

inscripciones
1.

La inscripcin de crdito hipotecario, 4. de esta finca, al folio ......., de este tomo se cancela totalmente por haber satisfecho su importe el
deudor don ......., y consentir en esta cancelacin al acreedor don ......., segn consta extensamente en la cancelacin 7. de la finca ......., al
folio ........ de este tomo.
MODELO XVII. CANCELACIN EXTENSA DE ANOTACIN PREVENTIVA DE

EMBARGO
Notas
marginales
Nm. de orden de las

inscripciones
Cancelacin letra B

La anotacin preventiva letra A. de esta finca, al folio 24 de este tomo queda totalmente cancelada por haberse dejado sin efecto el embargo y haberse
decretado su cancelacin por auto dictado el ocho de mayo ltimo por el Juzgado de primera Instancia de ........ As resulta de tal mandamiento, por
duplicado, del mismo Juzgado expedido anteayer y refrendado por el Secretario don ........ que fu presentado a las once de hoy, asiento nmero ........
folio ....... del Diario ........ Archivo uno de los ejemplares. No sujeto a impuesto. Chinchn ........ (Fecha, firma entera y honorarios.)
MODELO XVIII. NOTAS AL MARGEN DEL ASIENTO DE PRESENTACIN

Notas marginales
Suspendida la inscripcin por el defecto subsanable, de ........, y a solicitud verbal del presentante, tomada anotacin preventiva al tomo ........,
libro ........, de ........, folio ........., finca ........, anotacin letra A.
(Fecha y media firma.)
Honorarios.
Retirado el ttulo a solicitud del presentante, sin haber efectuado operacin alguna.
(Fecha, media firma y, en su caso, firma del presentante.)
Honorarios.
Nmero de los asientos Asientos de presentacin
MODELO XIX. NOTA DE CUMPLIMIENTO DE CONDICIONES INSCRITAS

Notas marginales
Cumplida la condicin suspensiva de que dependa la eficacia de la hipoteca de la adjunta inscripcin 4. se acredita este hecho, con........
(indicacin del documento), presentado hoy a las ........, asiento ........, folio ........, Diario ........Pagado el Impuesto y archivada carta de pago.
Nm. de orden de las

inscripciones
MODELO XX. NOTA DE ENTREGA DE BIENES DOTALES O PARAFERNALES

Notas marginales
Esta finca ha sido entregado por don ........, a don ........, como marido de doa ........, sin apreciar, en concepto de dote inestimada, constituida
por don ........, en escritura otorgada en........, (fecha), ante el Notario de ........, don ........, (o en concepto de bienes parafernales). La primera
copia de la escritura se present etc. ........
Pgina 149
Nm. de orden de las

inscripciones

MODELO XXI. NOTA AL PIE DEL TTULO CONFORME AL ARTCULO 554 DEL
REGLAMENTO
Denegada la inscripcin del precedente documento por observarse el defecto insubnable
de haber sido practicada la divisin material de la finca antes del plazo de diez aos
impuesta por el causante.
Cestona para Matar a 5 de julio de 1946.
El Registrador.
Honorarios ...........
MODELO XXII. CERTIFICACIONES
EN RELACION DE ASIENTOS VIGENTES DE TODAS CLASES REFERENTES A UNA
FINCA EN VIRTUD DE SOLICITUD
Don ........, Registrador de la propiedad de ........, provincia de ........,
CERTIFICO: Que en vista de la precedente instancia, suscrita por don ........, solicitando
certificacin en relacin de todos los asientos vigentes de la finca que se indicar, he
examinado los libros del archivo de mi cargo, de los cuales resulta:
Primero. (Descripcin e inscripcin del dominio o, en su caso, de la posesin, con
circunstancias del titular y documento adquisitivo).
Segunda. (Cargas, condiciones, etc.)
Lo que antecede est conforme con los asientos relacionados, y no existiendo ninguno
otro vigente relativo a esta finca en el Libro de Inscripciones ni en el Diario, firmo la presente,
extendida en dos pliegos de papel timbrado de la clase ........, nmeros ........, en ........,
a ........, de ........, de 1946.
(Firma, sello y honorarios.)
LITERAL DE ASIENTOS RELATIVOS A UNA FINCA EN VIRTUD DE MANDAMIENTO
JUDICIAL
Don ........, etc.
CERTIFICO: Que con arreglo al mandamiento que precede he examinado los libros del
archivo de mi cargo, de los cuales resulta: ........ (asientos vigentes de la finca con indicacin
de tomo, folio y nmeros o letras de la finca y del asiento.)
Los asientos preinsertos estn literalmente conformes con los que obran en los folios y
libros citados, y no existiendo ningn otro asiento vigente relativo a la misma finca, firmo la
presente, que va extendida ........ (como la anterior) en ........, a ........, de ........ de 1946.
(Firma, sello honorarios.)
MODELO XXIII
Nombre de la
finca o del sitio,
paso o partida
Linderos
Pueblo, lugar
Uso agrcola
o parroquia
Norte
Sur
Registro de la Propiedad de ...... (1)

Quintana.
Ciao.
Pomarada.
Ro
Mero.
Carretera
Carbonera
Este
Medida superficial
Oeste
Nmero que Libro y folio en

HecCenti- tenga la finca que aparezca
reas
el asiento
treas
reas en el Registro
NDICE DE FINCAS RSTICAS (1)

Huerta de
Camino del
don Luis
3
4
Carbayo.
Cardona.
2.032
(1) En la portada.
(2) El primer nmero indicar el tomo del Ayuntamiento o Diario; el segundo, el folio.
Pgina 150
(2)
37 198
Clases de
asiento y
especie del
Observaciones
derecho
inscrito
Ayuntamiento de Langreo (1)
I. De dominio.
Juan Rodrguez
Lpez.

MODELO XXIV
Plaza o calle Nmero Nombre de la poblacin
Registro de la Propiedad de ...... (1)
Constitucin 2
Constitucin 8
Zaragoza
Zaragoza
Nmero que tenga la finca en el

Registro
Libro y folio en que aparezca

inscrita
NDICE DE FINCAS URBANAS (1)

(2)
27 101
43 127
1.034
1.001
Clase de asiento y especie del derecho

inscrito
I. De dominio
Asiento de presentacin n. 127.
Observaciones
Ayuntamiento de ...... (1)
Tres pisos.
Interpuesto recurso gubernativo.
(1) En la portada.
(2) El primer nmero indicar el tomo del Ayuntamiento o Diario; el segundo, el folio.
MODELO XXV
Nombre de la persona
Indicacin de la finca o fincas a que se refiere el Tomo y folio en que se hallan las inscripciones o
asiento
anotaciones
NDICE DE PERSONAS (En la portada, con indicacin del Registro.)
1 Riaza Martnez (D. Romn). V. 28-14 (2) Huerta, 30 reas (3)
Tomo y folio en que aparecen las

cancelaciones
(1)
37 85
37 82
2
3
4
(1) El primer nmero indicar el tomo del archivo; el segundo, el folio.

(2) Caso de repetirse el nombre, debe indicarse la pgina y lnea del anterior asiento del ndice.
(3) Cada lnea de sta y las sucesivas casillas pueden comprender varias fincas.
MODELO XXVI
ESTADO I.ENAJENACIN DE INMUEBLES
1.
FINCAS
ENAJENADAS
por actos de ltima
voluntad
2.
FINCAS ENAJENADAS POR ACTOS O CONTRATOS EN QUE MEDIA PRECIO
Enajenaciones excluyendo las a pacto de
retro
Enajenaciones con pacto de

retro
Retrocesiones
Importe del
precio pagado
al contado
Ptas.
Cts.
Importe del
Precio
Precio
Nmero de
Su valor
precio pagado Nmero de
estipulado
devuelto
fincas
Nmero
Nmero
aplazado
fincas as
de fincas
de fincas
retro
vendidas
vendidas
Ptas. Cts.
Ptas.
Cts.
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
1.
2.
FINCAS
FINCAS ENAJENADAS POR ACTOS O CONTRATOS EN QUE MEDIA PREDIO
ENAJENADAS
Enajenaciones, excluyendo las a pacto de Enajenaciones con pacto de
por actos de ltima
Retrocesiones
retro
retro
voluntad
Importe del
Importe del
Precio
Precio
Nmero de
Su valor
precio pagado
precio
Nmero de
estipulado
devuelto
Nmero
Nmero
fincas
al contado
aplazado
fincas as
de fincas
de fincas
retro
vendidas
vendidas
Ptas. Cts.
Ptas.
Cts.
Ptas.
Cts.
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
AUDIENCIA DE .......
Seccin 1.Fincas rsticas
Seccin 2.Fincas urbanas
Pgina 151
2.
FINCAS ENAJENADAS
por actos o contratos en que
no medie precio
Nmero
de finca
Su valor
Ptas.
Su valor
Ptas.
Nmero total
de fincas
enajenadas
Cts.
Cts.
Valor total
de las
enajenaciones
Ptas.
2.
FINCAS ENAJENADAS
no medie precio
Nmero
de fincas
5.
4.
Cts.
5.
4.
Nmero total
de fincas
enajenadas
Valor total
de las
enajenaciones
Ptas.
Cts.
AO DE ........
Registro de la Propiedad de ................

1.
FINCAS
ENAJENADAS
por actos de ltima
voluntad
2.
FINCAS ENAJENADAS POR ACTOS O CONTRATOS EN QUE MEDIA PRECIO
Enajenaciones excluyendo las a pacto de
retro
Enajenaciones con pacto de

retro
Retrocesiones
Importe del
precio pagado
al contado
Ptas.
Cts.
Importe del
Precio
Precio
Nmero de
Su valor
precio pagado Nmero de
estipulado
devuelto
fincas
Nmero
Nmero
aplazado
fincas as
de fincas
de fincas
retro
vendidas
vendidas
Ptas. Cts.
Ptas.
Cts.
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
1.
2.
FINCAS
FINCAS ENAJENADAS POR ACTOS O CONTRATOS EN QUE MEDIA PREDIO
ENAJENADAS
Enajenaciones, excluyendo las a pacto de Enajenaciones con pacto de
por actos de ltima
Retrocesiones
retro
retro
voluntad
Importe del
Importe del
Precio
Precio
Nmero de
Su valor
precio pagado
precio
Nmero de
estipulado
devuelto
Nmero
Nmero
fincas
al contado
aplazado
fincas as
de fincas
de fincas
retro
vendidas
vendidas
Ptas. Cts.
Ptas.
Cts.
Ptas.
Cts.
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
2.
FINCAS ENAJENADAS
no medie precio
Nmero
de finca
Su valor
Ptas.
Su valor
Ptas.
4.
Valor total
de las
enajenaciones
Nmero total
de fincas
enajenadas
Cts.
2.
FINCAS ENAJENADAS
no medie precio
Nmero
de fincas
5.
Ptas.
Cts.
5.
4.
Valor total
de las
enajenaciones
Nmero total
de fincas
enajenadas
Cts.
Ptas.
Cts.
........ de ................ de 19.......

El Registrador,
OBSERVACIONES.1. Este estado comprende y clasifica todas las fincas enajenadas y su valor o precio,
incluyendo las que fueron en virtud de permuta y por venta con pacto de retrocesin.
2. Sumadas las fincas de cada especie (rsticas o urbanas) que consten de las casilllas 1., 2. y 3., han de
resultar las cifras totales de la casilla 4.
3. De igual modo, la suma de los capitales que por rsticas o por urbanas figuren en las casillas 1., 2. y 3.,
deber dar la cantidad que se consigna en la casilla 5.
4. Como valor de la finca se tendr en cuenta el comprobado y, en su defecto, el declarado.
MODELO XXVII
ESTADO II.DERECHOS REALES CON EXCLUSIN DEL DE HIPOTECA
4.
7.
8.
5.
6.
CENSOS
Otros derechos reales
Nmero total de los
1.
2.
3.
Arrendamiento
Cargas
no comprenEnfiteutico
Revervativo
Consignativo
Vitalicio
UsuUso y
Serviderechos reales
didos en las casillas
fructo habitacin dumbre N- Ca- Ren- N- Ca- Ren- N- Ca- Ren- N- Ca- Ren- N- Valor de las Ren- N- Ca- Renconstiprecetuidos
mero pital ta mero pital ta mero pital ta mero pital ta mero
fincas
ta mero pital ta
dentes
AO DE ........
Seccin 1.Nmero y especie de los derechos reales constituidos
1.
POR RECONOCIMIENTOS
Nmero
de reconocimientos
Importe de los
mismos
Pesetas
Cts.
2.
POR REDENCIONES
Nmero de
redenciones
3.
POR REDUCCIONES
4.
POR SUBROGACIONES
5.
POR TRANSMISIONES O
CESIONES
Importe de las
reducciones
Importe de los
hechas en los
capitales
Nmero de
Nmero de
Nmero
capitales
reducciones
subrogaciones
de ellas
Cts.
Pesetas Cts.
Pesetas Cts.
Seccin 2.Modificaciones en los derechos reales anteriormente inscritos
Importe de los
capitales
redimidos
Importe de los
capitales
Pesetas
Pesetas
Cts.
6.
TOTAL
N. de
modificaciones
operadas en los
derechos reales
Importe o
sumas de sus
capitales
Pesetas
Cts.
........ de ................ de 19.......

El Registrador,
Pgina 152

OBSERVACIONES:.1. En la casilla 4., y bajo el epgrafe Censo enfitutico, se incluyen las constituciones
de foros y subforos.
2. En la casilla 5. se comprendern los contratos a rabassa morta y los anlogos.
3. La seccin 2., completamente independiente de la que precede, se destina a las modificaciones verificadas
durante el ao en los derechos reales, ya recaigan en los constituidos e inscritos dentro del mismo, o bien en los
que le fueron con anterioridad. Tiene su comprobacin propia, la comprendida en la casilla 6., donde se har
constar el nmero de las mismas modificaciones, y el importe o suma de sus capitales.
4. Las cesiones del derecho de retraer deben incluirse en la casilla 5. de la seccin 2.
MODELO XXVIII
ESTADO III.HIPOTECAS
1. Nmero de hipotecas
constituidas
Legales
Voluntarias
Total
1. Nmero de hipotecas
canceladas
Legales
Voluntarias
Total
2. Nmero de fincas
hipotecadas
Rsticas
Urbanas
Total
2. Nmero de fincas
liberadas
Rsticas
Urbanas
Total
3. Importe de los capitales asegurados

Por hipotecas
legales
Por hipotecas
voluntarias
4. Importe de los capitales asegurados

Por fincas
urbanas
5. Hipotecas constituidas
Por
ms
de Total
seis
Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas
aos
5. Hipotecas canceladas de las
3. Importe de los capitales reintegrados
4. Importe de los capitales reintegrados
constituidas
Por hipotecas
Por hipotecas
Por fincas
Por fincas
Por
Total
Total
legales
voluntarias
rsticas
urbanas
Sin Por seis ms
plazo aos o
de Total
menos
seis
Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas Cts. Pesetas Cts. fijo
aos
AO DE ........
Seccin 1.Hipotecas constituidas
Total
Por fincas
rsticas
Total
Sin
plazo
Cts. Pesetas Cts. fijo
Por seis
aos o
menos
Seccin 2.Hipotecas canceladas
........ de ................ de 19.......

El Registrador,
Observaciones:
1. Las casillas 1. o 5. han de ofrecer igual resultado o cifra total, que es el nmero de hipotecas que se han
inscrito (no el de fincas hipotecadas), clasificando dichas hipotecas la casilla 1. segn su especie, y la 5. segn el
plazo que se otorga al realizarse la constitucin.
2. Las hipotecas legales, constituidas del mismo modo que las canceladas, han de clasificarse,
respectivamente y en unin de las voluntarias, dentro de la casilla 5., segn el plazo, comprendindolas entre las
que lo han sido sin plazo fijo cuando no lo tuvieren determinado.
3. Las hipotecas constituidas a favor del Estado sobre fincas vencidas por el mismo, y cuyo pago se aplace, y
sus cancelaciones ??? y se reputen voluntarias para los efectos de la estadstica.
4. Los dos totales de las casillas 3. y 4. de ambas secciones han de resultar siempre con cifras idnticas.
5. Si en algn caso constare distribuido entre las fincas el importe en pesetas de un gravamen hipotecario
cancelado, se practicar la distribucin proporcional de aqul entre los predios con arreglo a su valor, o por los
dems datos que puedan aparecer del documento o del Registro, y no existiendo ninguno, por partes iguales entre
las fincas.
6. Entre las hipotecas canceladas se han de comprender todas las que lo hubieren sido dentro del ao a que
se refiere el estado, aunque su constitucin sea anterior.
Pgina 153

MODELO XXIX
ESTADO IV.PRSTAMOS
1. Prstamos sin inters
Nmero de prstamos
2. Prstamos con inters del 1 al 6 por 100
Importe de los
capitales
Inferiores o
Superiores a
iguales a
5.000
Pesetas
5.000
pesetas
pesetas
1. Prstamos sin inters
Nmero de prstamos
Inferiores o
Superiores a
iguales a
5.000
5.000
pesetas
pesetas
Nmero de prstamos
Cts.
Importe de los
capitales
Pesetas
Cts.
Importe de los
capitales prestados
Inferiores o
Superiores a
iguales a
5.000
Pesetas
Cts.
5.000
pesetas
pesetas
2. Prstamos con inters del 1 al 6 por 100
3. Prstamos con inters mayor del 6 por 100

Nmero de prstamos
Importe de los
capitales prestados
4. Total
Nmero de prstamos
Inferiores o
Superiores a
iguales a
5.000
Pesetas
Cts.
5.000
pesetas
pesetas
3. Prstamos con inters mayor del 6 por 100
Importe de los
capitales
prestados
Inferiores o
Superiores a
iguales a
5.000
Pesetas Cts.
5.000
pesetas
pesetas
4. Total
Importe de los
Importe de los
Importe de los
Nmero de prstamos
Nmero de prstamos
Nmero de prstamos
capitales
capitales prestados
capitales prestados
prestados
Inferiores o
Inferiores o
Inferiores o
Superiores a
Superiores a
Superiores a
iguales a
iguales a
iguales a
5.000
Pesetas
Cts.
5.000
Pesetas
Cts.
5.000
Pesetas Cts.
5.000
5.000
5.000
pesetas
pesetas
pesetas
pesetas
pesetas
pesetas
AO DE ........
Seccin 1.Prstamos constituidos con hipoteca sobre fincas rsticas
Seccin 2.Prstamos constituidos con hipoteca sobre fincas urbanas

........ de ................ de 19.......
El Registrador,
Observacin:
Cuando un prstamo resulte simultneamente constituido sobre fincas rsticas y urbanas, figurar su nmero
en ambas secciones; pero no se duplicar su cuanta la cual se dividir en dos partes, debiendo consignarse en la
seccin 1. el importe del gravamen impuesto sobre predios rsticos, y en la 2. el que se garantice por los urbanos.
Al fin del estado se advertir, por breve nota, el nmero de estos prstamos y su importe total en una sola cifra.
MODELO XXX
ESTADO V
1.
DE DEMANDA
De
De propieDe
nulidad o
dad o
incapacancederecho
cidad
lacin
real
2.
DE EMBARGO
Preventivo
En ejecu- En juicio
cin de
ejecusenten-cia
tivo
3.
4.
Prohibicin
de enajenar
De
derecho
hereditario
5.
Del
legatario
6.
7.
De
De crdito
adjudirefacciocacin en
nario
pago
8.
9.
10.
Por
defectos
subsanables
Por imposibilidad del

Registrador
Por
embargos
administrativos
11.
12.
Por otras
causas
Nmero
total de
anotaciones
AO DE ........
Anotaciones preventivas
........ de ................ de 19.......

El Registrador,
OBSERVACIONES.Si en un mismo documento se ordenase la anotacin preventiva de nulidad o cancelacin

y cualquiera de las comprendidas en el nmero 1. del artculo 42, se har constar en las dos primeras casillas.2.
Bajo la undcima rbrica se comprendern todas las anotaciones motivadas por la Ley Hipotecaria u otras leyes,
que no deban incluirse en las anteriores.
Pgina 154

MODELO XXXI
ESTADO VI
FINCAS RSTICAS
DE CINCO
DE MS DE CINCO
DE 20 HECTREAS O
DE EXTENSIN
DE 500 METROS
HECTREAS
Y MENOS DE 20
MS
DESCONOCIDA
CUADRADOS O MENOS
O MENOS
HECTREAS
Su valor
Su valor
Su valor
Su valor
Su valor
Nmero de
Nmero de
Nmero de
Nmero de
Nmero de
fincas
fincas
fincas
fincas
fincas
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
Ptas. Cts.
Ptas.
Cts.
FINCAS URBANAS
DE MS DE 500 METROS
CUADRADOS
Nmero de
fincas
Su valor
Ptas.
Cts.
DE EXTENSIN
DESCONOCIDA
Su valor
Ptas. Cts.
AO DE ........
Nmero de
fincas
Fincas registradas en propiedad por primera vez durante el ao a que el estado se refiere
........ de ................ de 19.......

El Registrador,
OBSERVACIONES.1. Las fincas que se segreguen de otras ya inscritas en el Registro moderno no figurarn
en este estado, aunque por efecto natural de la segregacin se los haya abierto hoja y nmero independiente.
2. Para evitar duplicaciones y hacer constar en todo tiempo si una finca ha sido incluida o no en este estado, el
Registrador, cuando lo efecte, podr una X al margen de la inscripcin primera.
3. Cuando se consta el valor de la finca se estar a lo dispuesto en la regla 4. del estado I.
MODELO XXXII
ESTADO VII
Nmero de asientos de
presentacin
Nmero de
certificaciones
Nmero de inscripciones
cancelaciones y
anotaciones
Nmero de
auxiliares
NMERO DE LIBROS ABIERTOS EN EL

AO
Del Diario
De inscripciones
NMERO TOTAL DE LIBROS DEL REGISTRO MODERNO

Del Diario
De inscripciones
AO DE ........
OFICINAS
........ de ................ de 19.......

El Registrador,
Pgina 155

MODELO XXXIII
LIBRO DE ESTADSTICA
Las hojas de este libro tendrn igual encasillado que los modelos nmeros 26, 27, 28, 29, 30
y 31, agregando una primera casilla para hacer constar el nmero del asiento de
presentacin y la referencia a los tomos del Diario, en la forma siguiente:
ESTADO II.DERECHOS REALES CON EXCLUSIN DEL DE HIPOTECA
Seccin 1.Nmero y especie de los derechos reales constituidos
Renta
Capital
Renta
6.
CARGAS
Nmero
Capital
Renta
5.
ARRENDAMIENTO
Nmero
Capital
Nmero
Renta
Capital
Nmero
Renta
Capital
Nmero
Renta
Capital
4.
CENSOS
2.
ENFITEUTICO REVERVATIVO CONSIGNATIVO VITALICIO
1.
3.
USO Y
USUFRUCTO
SERVIDUMBRE
HABITACIN
Nmero
Diario Nm.
37
Asiento de
presentacin
nmero
7.
8.
otros
Nmero total de
derechos reales
los derechos
comprendidos
reales
en las casillas
constituciones
precedentes
MODELO XXXIV
Este texto consolidado no tiene valor jurdico.

Ms informacin en info@boe.es
Pgina 156
Importe del total de honorarios,

deducido el de la casilla anterior
Honorarios
ASUNTO en que se ha acordado
FECHA de los mandamientos
TOTAL general de honorarios devengados
Nm. de manifestaciones.
Honorarios por ambos conceptos
Pts. Cts. Pts. Cts. Pts. Cts.
HONORARIOS NO
PERCIBIDOS devengados
por mandamientos
judiciales o en favor de la
Hacienda
NOMBRE del Juzgado, Tribunal o Agente
Pts. Cts. Pts. Cts. Pts. Cts. Pts. Cts. Pts. Cts. Pts. Cts.
HONORARIOS por
certificaciones y
manifestaciones
Nmero de certificaciones.
TOTAL de honorarios por dichos conceptos
Otros conceptos
Conversiones de anotaciones
Cancelaciones
Asientos de presentacin
Anotaciones
Notas marginales
Cancelaciones
Inscripciones
NOMBRE de la persona o Corporacin

que debe satisfacer los honorarios
Diario n......
M. del asiento de presentacin
Fecha en que se devengan los honorarios
NMERO DE
Inscripciones o anotaciones
y consiguientes notas marginales
HONORARIOS DEVENGADOS POR LOS CONCEPTOS

DETALLADOS EN ESTA CASILLA
Honorarios devengados por otros conceptos
DIARIO DE HONORARIOS
Pts. Cts. Pts. Cts.

Reglamento Hipotecario

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LEGISLACIN CONSOLIDADA

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las circunstancias generales, en cuanto sean aplicables, las especiales contenidas en el

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La devolucin o aportacin de los ttulos o de los documentos subsanatorios y la

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