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INTRODUCCION

La Consejera de Vivienda de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en colaboracin con


el Consejo Regional de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Castilla-La
Mancha ha elaborado ste programa informtico para desarrollar el denominado LIBRO DEL EDIFICIO
en cumplimiento al artculo 7 y otros de la Ley de Ordenacin de Edificacin y el Cdigo Tcnico de la
Edificacin, sirviendo sta herramienta para facilitar la realizacin de todos los documentos que son
necesarios elaborar.
El libro contempla la introduccin de los datos de todos los agentes intervinientes en una obra, as
como las Actas correspondientes y Fichas que es necesario elaborar por parte del Promotor, Director
de Obra y Director de la Ejecucin de la Obra.
El programa del LIBRO DEL EDIFICIO (LE-07 CTE) permite la posibilidad de insertar fotografas, planos y documentos a elaborar durante la obra.
Los documentos generados por el LIBRO DEL EDIFICIO, deben complementarse con el Manual de
Uso y Mantenimiento de la vivienda y del edificio mediante otro programa informtico que se complementar a ste.
Una herramienta til y necesaria para los profesionales del sector de la construccin.
Este programa ha sido desarrollado por un grupo de trabajo del Colegio Oficial de Aparejadores y
Arquitectos Tcnicos de Albacete.
Enero 2007

NORMATIVA

DECRETO 81/2007 DE 19 JUNIO 2007,


por el que se regula el Libro del Edificio para edificios destinados a vivienda en Castilla-la Mancha
La Constitucin reconoce en su artculo 47 el derecho de todos los espaoles a disfrutar de una
vivienda digna y adecuada, y ordena a los Poderes Pblicos promover las condiciones necesarias, y
establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. Por tanto, las Administraciones
Pblicas debern velar por asegurar y garantizar el mantenimiento efectivo de la habitabilidad de los
edificios.
La vivienda, tradicionalmente ha venido siendo poco documentada en su entrega al usuario, pero en
la actualidad, para garantizar unas condiciones mnimas de calidad y garanta se impone la necesidad
de que los gestores del proceso edificatorio entreguen a los usuarios de las viviendas la documentacin descriptiva del edificio, sus garantas y seguros, con un adecuado nivel de informacin que permita su utilizacin en las mejores condiciones y sirva de soporte a las labores necesarias de conservacin, mantenimiento y reparacin. De este modo, adems se pretende concienciar a los usuarios para
que consideren lgico y natural la realizacin de estas labores de conservacin y mantenimiento.
Aunque la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en su artculo 7 seala
la documentacin a entregar y quin debe elaborarla, se considera oportuno ofrecer una regulacin de
desarrollo que sirva de orientacin de contenidos, con objeto de dar respaldo a los que han de ejecutar y acreditar la tarea, y as conseguir los mejores resultados para todos los destinatarios del Libro del
Edificio.
El Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin,
en su artculo 8 tambin hace alusin al contenido de la documentacin de obra ejecutada y a las obligaciones de propietarios y usuarios de utilizar los edificios adecuadamente y de conservarlos en buen
estado a travs de un adecuado mantenimiento, cuestiones que tambin se desarrollan en el presente Decreto.
En el ejercicio de las competencias exclusivas que en materia de vivienda le atribuye el artculo 31.1.2
de su Estatuto de Autonoma, la Junta de Comunidades de CastillaLa Mancha procede a regular el
Libro del Edificio. El presente Decreto precisa y normaliza el contenido de la documentacin a entregar y el procedimiento necesario para su elaboracin y entrega, as como las responsabilidades de los
distintos agentes de la edificacin en este procedimiento, y en la custodia y actualizacin del Libro del
Edificio. Todos estos aspectos se desarrollan en el mbito de la vivienda, aunque en el futuro podran
hacerse extensivos a edificios de otros usos.
El Libro del Edificio se concibe como un instrumento que recoge toda la informacin precisa para
conocer en todo momento las caractersticas fsicas, tcnicas y jurdicas del edificio, con una doble
finalidad: por un lado, conservar y aumentar su vida til mediante las instrucciones de uso y mantenimiento, y por otro lado, servir como instrumento jurdico para hacer valer los derechos de los usuarios
finales, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso edificatorio, siendo de gran trascendencia para conocer la gnesis del edificio y del procedimiento constructivo.

En atencin a lo anteriormente expuesto, a propuesta del Consejero de Vivienda y Urbanismo, conforme con (u odo) el Consejo Consultivo de Castilla-La Mancha y previa deliberacin del Consejo de
Gobierno, en su reunin del da 19 de Junio de 2007,
Dispongo:
Artculo 1. Objeto.
Este Decreto tiene por objeto regular el Libro del Edificio, mediante la definicin de su alcance, estructura y contenido, especificando la documentacin tcnica, jurdica y administrativa que ha de formar
parte del mismo, as como las obligaciones con respecto al Libro del Edificio de los agentes intervinientes en el proceso edificatorio. Su finalidad es establecer el instrumento jurdico adecuado que facilite la
conservacin y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda.
Artculo 2. mbito de aplicacin.
Este Decreto ser de aplicacin en todo el territorio de la Comunidad Autnoma de CastillaLa
Mancha para los edificios cuyo uso principal sea el de residencial vivienda, tanto de nueva construccin como para los resultantes de un proceso de rehabilitacin integral, cualquiera que sea su tipologa edificatoria y rgimen de propiedad o tenencia.
Articulo 3. Composicin del Libro del Edificio.
El Libro del Edificio es el conjunto de documentacin grfica y escrita que constituye el archivo y registro del historial de incidencias tcnicas, jurdicas y administrativas del mismo, y que pone a disposicin
del propietario del edificio o de la comunidad de propietarios, los datos e instrucciones necesarias para
su utilizacin adecuada, para poder llevar a cabo el mantenimiento y las obras de reparacin, reforma
o rehabilitacin y para acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los usuarios.
El Libro del Edificio estar compuesto por documentos archivados en un soporte que unidos permitan
su encarpetado, archivo y proteccin, de acuerdo al formato establecido en el Anexo I.
Artculo 4. Estructura del Libro del Edificio.
La documentacin del Libro del Edificio se ordenar en tres apartados:
a) La Carpeta de Documentacin. Estar constituida por los documentos de identificacin generales
del edificio, los registros de garantas generales y especficas y los datos de los agentes intervinientes
en la construccin. Su contenido ser conforme a lo expresado en el Anexo II.
b) Los Registros de Calidad. Este apartado estar formado por un resumen sobre el control de calidad realizado en obra sobre materiales, ejecucin y pruebas de servicio. Su contenido se realizar conforme a lo expresado en el Anexo III.
c) La Carpeta de Instrucciones de Uso y Mantenimiento. Deber contener el plan de mantenimiento,
que recoger las instrucciones especficas sobre uso y mantenimiento con definicin expresa de la programacin de limpieza, inspecciones y reposiciones, as como el registro de todas estas actuaciones
y de las reparaciones realizadas. Su contenido se realizar conforme a lo expresado en el Anexo IV.
Artculo 5. Transmisin del Libro del Edificio.
1. El Libro del Edificio deber entregarse por el promotor al propietario del edificio o persona en quien
delegue de acuerdo con la normativa de aplicacin, previa o simultneamente a la entrega de las llaves y en todo caso, antes de la ocupacin o toma de posesin de las viviendas.
2. En el caso de edificios en los que se haya establecido el rgimen de propiedad horizontal, recibir
el Libro del Edificio el Presidente de la comunidad de propietarios.
3. En el caso de edificios en los que se haya establecido el rgimen de propiedad horizontal, si en el
momento de entrega del Libro del Edificio no estuviera constituida la comunidad de propietarios, dicha
entrega se har a cualquiera de los adquirientes de viviendas pertenecientes al edificio que vaya a ocu-

par de inmediato su vivienda. En el supuesto de que una vez otorgada la Licencia de Primera
Ocupacin o la Calificacin Definitiva no se hubiese vendido ninguna vivienda, al primer adquiriente.
En ambos casos, el receptor del Libro del Edificio deber suscribir el compromiso de poner el mismo
a disposicin de los rganos rectores de la comunidad de propietarios cuando sta se constituya.
4. Quedar constancia de la transmisin del Libro del Edificio con la cumplimentacin del Acta de
Entrega, cuyo modelo se establece en el Anexo V.
Artculo 6. Elaboracin del Libro del Edificio.
Todos los agentes intervinientes en el proceso de elaboracin del Libro del Edificio tienen la obligacin de facilitar a los dems agentes la informacin y documentacin que precisen para cumplimentar
la documentacin que les corresponde.
Artculo 7. Obligaciones en la elaboracin del Libro del Edificio.
7.1. Obligaciones del Promotor:
Comunicar anticipadamente a todos los agentes contratados por l, la obligacin de llevar a cabo
desde el principio del proceso las actividades relacionadas con la elaboracin del Libro del Edificio.
Promover las condiciones y facilitar la documentacin necesaria para que los agentes por l contratados puedan cumplir sus obligaciones con respecto al Libro del Edificio.
Recoger y custodiar hasta la inclusin en el Libro del Edificio los datos de los agentes.
Formalizar el Libro del Edificio, recabando y archivando la documentacin generada en el proceso
por el resto de los agentes. Para este fin se servir del Constructor, del Director de la Ejecucin de la
Obra, del Director de Obra y del Proyectista.
Entregar un ejemplar del Libro del Edificio a los propietarios o a la Comunidad de Propietarios, de lo
que quedar constancia con la cumplimentacin del Acta de Entrega, cuyo modelo se establece en el
Anexo V.
7.2. Obligacin del Proyectista:
Aportar un ejemplar del proyecto de ejecucin.
7.3. Obligaciones del Director de la Obra:
Redactar las Instrucciones de Uso y Mantenimiento conforme al Anexo IV.
Recopilar la documentacin de la obra realmente ejecutada, que se incluir en el Libro del Edificio,
con descripcin de las modificaciones con respecto al proyecto de ejecucin que, con la conformidad
del promotor se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia.
7.4. Obligacin del Director de la Ejecucin de la Obra:
Cumplimentar los Registros de Calidad conforme al Anexo III, en todos sus apartados, aportando los
datos del control de calidad realizado durante la ejecucin de la obra.
7.5. Obligaciones del Constructor:
Colaborar con el Director de la Obra facilitando los datos necesarios para la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada.
Deber recoger, archivar y custodiar la documentacin relativa a las garantas generales y especficas correspondientes a los suministradores de productos, servicios o de operaciones de ejecucin,
para su entrega al Promotor hasta la inclusin en el Libro del Edificio. El Constructor est obligado a
reclamar esta documentacin a todas las empresas contratadas por l, no pudiendo alegar como exoneracin de tal obligacin la omisin de la entrega por aqullas.
Proporcionar al Director de la Obra las instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones
realizadas, de los productos, equipos y sistemas.
7.6. Obligaciones de los Instaladores:
Proporcionarn al Promotor los boletines, autorizaciones, certificaciones o memorias de la instalacin
que acrediten la inscripcin o autorizacin de la empresa y que los trabajos realizados y los materia-

les empleados cumplen los reglamentos de aplicacin, as como los esquemas de la instalacin realizada.
Proporcionarn al Constructor:
Los certificados de garanta e instrucciones de los productos.
Las instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones realizadas.
7.7. Obligaciones de Fabricantes y Suministradores de Productos:
Proporcionarn al Constructor en el momento del suministro:
La documentacin relativa a la identificacin y las garantas de calidad correspondientes, para su
inclusin en el Libro de acuerdo a lo descrito en el Anexo II.
La documentacin de caractersticas del producto y la duracin esperada del mismo con las prcticas
de mantenimiento recomendadas.
Las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados cuando proceda.
7.8. Obligaciones del Laboratorio de Control de Calidad de la Edificacin:
Llevar a cabo los ensayos con la intensidad y condiciones establecidas por el Director de la Ejecucin
de la Obra y expresar el resultado de su actividad en actas de ensayo o prueba, que incluirn la incertidumbre total asociada a las prcticas habituales del mismo.
Proporcionar en tiempo y forma al Director de la Ejecucin de la Obra las actas de ensayos y pruebas, no pudindose retrasar su entrega respecto del momento de la toma de decisiones sobre una
determinada unidad de obra.
Documentar las garantas de su actividad.
7.9. Obligaciones de la Entidad de Control de Calidad de la Edificacin:
Cuando el Promotor contrate una Entidad de Control de Calidad de la Edificacin, sta deber aportar toda la documentacin relativa al control de calidad realizado.
Proporcionar en tiempo y forma los informes tcnicos correspondientes a su funcin, no pudindose
retrasar su entrega respecto del momento de la toma de decisiones sobre una determinada unidad de
obra.
Documentar las garantas de su actividad.
Artculo 7. Obligaciones en la gestin del Libro del Edificio.
7.1. Obligaciones de los propietarios:
Recibirn el Libro del Edificio junto al Acta de Entrega del Libro del Edificio.
Tendrn a su cargo la custodia del Libro del Edificio, debiendo completar y actualizar su documentacin, y debern documentar a lo largo de la vida til del edificio todas las intervenciones, ya sean de
reparacin, reforma o rehabilitacin realizadas sobre el mismo.
Validarn los documentos que se vayan aportando al Libro del Edificio, cuando no sean originales.
Dicha validacin se har con la fecha y la firma de la persona que tenga encomendada la gestin del
Libro del Edificio, sobre la fotocopia que se va a conservar en el archivo documental del Libro.
Debern tener siempre el Libro del Edificio a disposicin de los usuarios que tengan inters en consultarlo, as como de las Administraciones Pblicas o autoridades competentes; y en su caso, permitir
la reproduccin de los documentos integrantes del mismo.
Realizarn las operaciones de mantenimiento que se establecen en la Carpeta de Instrucciones de
Uso y Mantenimiento, solicitando la presencia de profesionales o empresas legalmente autorizadas,
cuando la situacin lo requiera.
En caso de venta de la vivienda, debern transmitir al comprador la documentacin que posea en relacin con el estado, uso y mantenimiento de la misma.
En caso de arrendamiento, el propietario deber poner a disposicin del arrendatario la documentacin de la vivienda que le permita ejercitar su responsabilidad en el uso de la misma.
En el caso de edificios en los que se haya establecido el rgimen de propiedad horizontal, estas obligaciones recaern en el Presidente de la comunidad de propietarios.

7.2. Obligaciones de los usuarios:


Realizarn un uso adecuado de sus edificios, de conformidad con las instrucciones contenidas en la
documentacin de la Carpeta de Instrucciones de Uso y Mantenimiento del Libro del Edificio.
Recibirn la documentacin que relativa al Libro del Edificio se les entregue y darn traslado de la
misma al propietario.
Artculo 8. Medidas de control.
Para la obtencin de la correspondiente Licencia de Primera Ocupacin o Calificacin Definitiva, ser
obligatorio adjuntar con la solicitud ante el organismo encargado de la tramitacin del expediente un
ejemplar del Libro del Edificio, que quedar archivado en el expediente administrativo.
En viviendas promovidas por las Administraciones Pblicas, un ejemplar completo del Libro del
Edificio quedar depositado en la Administracin promotora.
Artculo 9. Medidas de fomento.
Al objeto de facilitar la aplicacin de las exigencias establecidas en cuanto a la formalizacin del Libro
del Edificio, la Consejera competente en materia de vivienda, desarrollar las correspondientes guas
y programas informticos.
Disposicin final primera. Entrada en vigor.
El presente Decreto entrar en vigor a los tres meses de su publicacin en el Diario Oficial de
CastillaLa Mancha.
Disposicin final segunda. Aplicacin del Decreto.
Ser obligatoria la aplicacin del Decreto en todos aquellos edificios de viviendas de nueva construccin y para los resultantes de un proceso de rehabilitacin integral cuya licencia de edificacin, se solicite a partir de la entrada en vigor del mismo.
Disposicin final tercera. Habilitacin para el desarrollo normativo.
Se faculta al titular de la Consejera de Vivienda y Urbanismo para dictar las disposiciones necesarias
para el desarrollo y ejecucin del presente Decreto.
Dado en Toledo, a xx de xxxxx de 2007

El Presidente

JOS MARA BARREDA FONTES


El Consejero de Vivienda y Urbanismo

ALEJANDRO GIL DAZ

ANEXO I
Formato del archivo documental del Libro del Edificio
Fsicamente el Libro del Edificio estar compuesto por documentos impresos y documentos adheridos a un soporte, unidos por un encarpetado que permita su archivo y proteccin. La encuadernacin
se organizar en una carpeta de tapas duras con una dimensin mnima de UNE DIN A4 (297 x 210
mm.) y una dimensin mxima de 320 x 250 mm. Los documentos y soportes sern en este formato y
en posicin vertical.
Su apertura se realizar en vertical y el encarpetado permitir la ampliacin o incorporacin de nuevos documentos, que se anclarn como mnimo en dos puntos.
El Libro quedar identificado en la portada y en el canto indicando lo siguiente:
-

Libro del Edificio.


Edificio de (N de viviendas).
Nombre y n de la va pblica (calle, plaza, avda, etc...).
Referencia catastral de la finca.
Nmero de volumen de libro, en su caso.

ANEXO II
La Carpeta de Documentacin
ndice de la Carpeta de Documentacin
1. Datos de identificacin:
1.1. Datos de localizacin.
1.2. Plano de situacin.
1.3. Fotografas.
2. Documentacin general:
2.1. Relacin de fechas relativas al proceso de construccin y uso posterior del edificio.
2.2. Relacin de propietarios.
2.3. Relacin de documentacin.
3. Documentacin descriptiva:
3.1. Proyecto de ejecucin.
3.2. Documentacin final de obra.
4. Documentacin de garantas:
4.1. Registros de las garantas generales.
4.2. Registros de las garantas especficas.
a) De construccin.
b) De instalaciones.
5. Datos de los agentes intervinientes.
1. Datos de identificacin.
Datos de localizacin y descripcin fsica que siten el edificio dentro del entorno donde ha sido construido y que permitan identificarlo plenamente a cualquier persona que consulte el Libro del Edificio.
1.1.Datos bsicos de localizacin y descripcin fsica: denominacin del edificio, direccin completa,
parcela catastral y datos registrales.
1.2. Plano de situacin indicando el nombre de las calles adyacentes.
1.3. Fotografas en color que permitan identificar el edificio, con un mnimo de dos, indicando la fecha

de realizacin de las mismas:


Fotografas del solar vaco o de inicio de la obra.
Fotografas de las fachadas.
Cuando se efecten operaciones de mantenimiento de fachada se realizarn nuevas fotografas para
incorporarlas al Libro del Edificio, sealando la nueva fecha de realizacin de las mismas.
2. Documentacin general.
Se reflejarn los siguientes datos:
2.1. Relacin de fechas convirtiendo a este documento en registro histrico del mismo, que quedar
reflejado en la ficha correspondiente:
Fechas de las licencias concedidas.
Fechas de inicio, de finalizacin de las obras y de suscripcin del Acta de Recepcin.
Fecha de suscripcin del Acta de Entrega del Libro del Edificio.
Fecha de declaracin de obra nueva.
Fecha de constitucin de la comunidad de propietarios.
2.2. Relacin de propietarios del edificio, debiendo actualizarse siempre que se produzca alguna
modificacin. Junto a la fecha de elaboracin de esta relacin, se incluir la firma de la persona responsable, en ese momento, de la custodia del Libro del Edificio. Las fichas que queden anuladas se
guardarn junto a las vigentes a manera de referente histrico del edificio.
2.3. Relacin de documentacin original o validada:
Licencias que posea el edificio, indicando clase de licencia.
Acta de Recepcin del edificio terminado acompaada del certificado final de obra.
Acta de subsanacin de defectos, en el caso de producirse. (Este documento ha de entregarse con la
firma que justifica la subsanacin de los mismos).
Acta de Entrega del Libro del Edificio.
Escritura de obra nueva y divisin horizontal, en su caso.
Estatutos de la comunidad de propietarios, en su caso, con la fecha de constitucin. Esta informacin
se puede incorporar con posterioridad al acto de entrega del Libro, en el caso que se constituya posteriormente.
3. Documentacin descriptiva.
Consiste en:
Proyecto de ejecucin. Se incorporar una copia del proyecto o proyectos que sirvieron de base para
ejecutar las obras.
Documentacin de la obra realmente ejecutada. Se incorporar la documentacin complementaria
con todos los proyectos finales especficos, que permita describir el resultado final de la construccin,
es decir, el conjunto de documentos grficos y escritos donde se reflejen las variaciones de la obra respecto al proyecto original. En el supuesto de que no se hayan producido modificaciones respecto del
proyecto original, el Director de la Obra lo indicar expresamente.
La documentacin de la obra realmente ejecutada constar de:
Memoria general del Director de la Obra describiendo y justificando los cambios producidos respecto
del proyecto original, si los hubiere.
Planos de distribucin, a escala suficiente, del conjunto de unidades de ocupacin y de los servicios
comunes, as como de los elementos de urbanizacin, en su caso.
Planos y memoria de la estructura realmente ejecutada.
Planos y documentacin donde se reflejen los recorridos de las instalaciones, tanto por los espacios
comunes como en las diferentes viviendas.

4. Documentacin de garantas.
En este apartado se deben incluir todo tipo de documentos que sean de utilidad garante para el usuario, organizados como:
4.1. Garantas generales.
4.2. Garantas especficas.
De construccin.
De instalaciones.
4.1. Garantas generales
Se debern adjuntar las plizas o recibos de los seguros de daos. Se distinguen los seguros de
daos o caucin por vicios o defectos, y los seguros de responsabilidad de los agentes que de forma
general han intervenido en la construccin. En el primer caso, se relacionarn siguiendo los criterios
de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, y en el segundo recogern las
garantas suscritas por cada agente, debiendo en ambos casos indicarse en los modelos de fichas lo
siguiente:
Tipo de seguro.
Nmero de pliza.
Periodo de validez de la cobertura.
4.2. Garantas especficas:
De construccin:
Se debern adjuntar los certificados de garanta de los productos, equipos, sistemas y tcnicas de
aplicacin de materiales y ejecucin de unidades de obra por parte de fabricantes, constructores y subcontratistas. Son aquellos que aportan los diferentes suministradores respecto a todos los productos,
equipos y sistemas incorporados en el edificio. En la ficha que sirva de cabecera a este conjunto de
garantas deber aparecer:
Identificacin clara del elemento asegurado.
Perodo de Validez de la Cobertura.
De las instalaciones:
Ser de aplicacin todo lo expresado en el apartado anterior con las precisiones especficas determine la normativa vigente que sea de aplicacin en cada caso. En la ficha que sirva de cabecera a este
conjunto de garantas deber aparecer:
Tipo de instalacin.
Nombre del instalador / empresa y n de inscripcin, en su caso.
Boletn / Autorizacin / Certificado
Tipo de garanta con perodo de validez.
5. Documentacin de los Agentes.
5.1. Los datos de los agentes intervinientes se consignarn en una ficha donde deber figurar lo
siguiente:
Agente interviniente, nombre o razn social y NIF/CIF.
Grado de intervencin o parte de la obra en la que interviene.
Domicilio y poblacin.
Titulacin con n de colegiado, n registro de empresa instaladora o registro industrial, n de inscripcin en el registro mercantil, en su caso.
5.2. Se dejar constancia al menos de los siguientes agentes intervinientes:
Promotor.
Constructor (que deber indicar los datos de los subcontratistas si los hubiera).
Proyectista.
Director de la Obra.
Director de la Ejecucin de obra.
Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin.
Instaladores (fontanera, climatizacin, gas, electricidad, elevadores, telecomunicaciones, incendios,
etc).

ANEXO III
Registros de Calidad
1. Registros de Calidad.
Las acciones a llevar a cabo durante la obra se concretarn en una serie de etapas en las que planificacin, registro, decisin y acciones correctoras conformarn un ciclo. En cualquier caso, toda esta
actividad se reflejar en los Registros de la Calidad de la obra, que han de incorporarse al Libro del
Edificio, como resumen de las caractersticas relativas a la calidad del edificio que se entrega.
2. Contenido y formato.
El Control de Calidad se refiere tanto a acciones de comprobacin experimental de los requisitos
como a su comprobacin documental. El Registro de Calidad que formar parte del Libro del Edificio,
deber concretarse en tres apartados:
2.1. Resumen del Control de Calidad:
a) Tabla resumen del control de calidad.
b) Fichas justificativas de las decisiones adoptadas ante una no conformidad.
2.2. Reportaje fotogrfico:
a) Cimentacin antes del hormigonado.
b) Plantas de forjado o losas antes del hormigonado.
c) Estructura en ejecucin.
d) Fachada en ejecucin.
e) Cubierta en ejecucin
2.3. Control de los materiales, productos y sistemas.
La tabla resumen del control de calidad debe recoger tres columnas especficas diferenciando el control de calidad de los materiales, el de ejecucin y el de la obra en servicio. Cada una de estas columnas se subdivide en apartados referidos al tipo de material, elementos o sistema controlado, y a los
resultados del control efectuado.
Ante una no conformidad y en funcin de la entidad de la misma, existir un rechazo absoluto o un
rechazo relativo debindose justificar en el documento las actuaciones del Director de la Ejecucin de
la Obra y las decisiones del Director de Obra al respecto del tratamiento dado a la no conformidad con
la adopcin de pruebas o estudios complementarios.

ANEXO IV
Carpeta de Instrucciones de Uso y Mantenimiento
Las Instrucciones de Uso y Mantenimiento han de ser un documento claro y sencillo acerca de las
actividades que deben realizar los propietarios en colaboracin con los usuarios, tras la entrega del edificio. Sern elaboradas por el Director de la Obra y estarn redactadas de forma comprensible y clara,
para aquellas personas a las que van destinadas.
Las Instrucciones de Uso y Mantenimiento tendrn tres apartados:
a) Informacin bsica sobre contratos, suministradores de servicios y mantenedores:
En este apartado se recogern los datos de las empresas suministradoras de servicio, profesionales
y empresas relacionadas con el mantenimiento. Se debern indicar los datos necesarios para identificar la empresa (nombre, razn social, domicilio, telfono, fax, correo electrnico) y si se tiene contratado el mantenimiento con dicha empresa indicando la vigencia de dicho contrato.

b) Instrucciones especficas de uso y mantenimiento:


Las instrucciones especficas de uso debern proporcionar las indicaciones para que se use el edificio adecuadamente, de modo que se garantice su disfrute durante la vida til sin dao para el edificio
en su conjunto ni para sus componentes.
Se indicar el uso previsto para cada unidad, elemento o instalacin, indicando en cada caso:
Precauciones a tener en cuenta para su correcto uso.
Prescripciones que les sean de aplicacin.
Prohibiciones que les puedan afectar.
Dado que la duracin de un edificio en su conjunto y de cada uno de sus componentes no es indefinida, se debe prever la necesidad de un plan de mantenimiento, en el que se refleje para cada unidad
el mantenimiento necesario, diferenciando las actividades de mantenimiento que pueda realizar el
usuario de aquellas otras que deba realizar un servicio profesional. Este plan de mantenimiento tiene
que nutrirse de informacin procedente del proceso de construccin, desarrollando las siguientes operaciones:
Inspecciones preventivas y limpieza.
Reposiciones programadas.
Reparaciones.
c) Calendario de actuaciones:
En un calendario de actuaciones de mantenimiento se recogern, las actividades de mantenimiento
recomendables y obligatorias incluidas en el manual de uso y mantenimiento, ordenadas por unidades
de obra, elementos o instalaciones, indicando para cada una de ellas el tipo de operacin prevista y la
periodicidad con que deben ser realizadas, y qu agente o entidad autorizada por rgano competente
debe realizarla.
Como mnimo deber contemplar los siguientes elementos, equipos o sistemas: estructuras, cubiertas y fachadas (cerramientos, carpinteras y revestimientos), instalaciones (saneamiento, fontanera,
trmicas, electricidad, contra incendios, aparatos elevadores) y accesibilidad. En su caso, se acompaarn los manuales de funcionamiento de los equipos e instalaciones que lo requieran.

Anexo V
Acta de Entrega del Libro del Edificio
Por el presente acto, D ..
con D.N.I. o N.I.F. n
En calidad de PROMOTOR
del edificio sito en C/ ..
de la localidad . provincia de
En cumplimiento de lo establecido por el Decreto de la Consejera de Vivienda y Urbanismo,
de fecha de . de 2007 por el que se regula el Libro del Edificio

HACE ENTREGA:
Del Libro del Edificio a
D/D .
con D.N.I. o N.I.F., n ..
en calidad de ..
quien recibe en este acto los documentos sealados en la relacin que se adjunta a la presente Acta.
(En caso de que est pendiente la constitucin de la comunidad de propietarios, el propietario que recibe el Libro se compromete a entregar el mismo a los rganos competentes de la comunidad de propietarios una vez que se haya constituido sta).

Y para que conste a los efectos oportunos, firman la presente Acta, en:
, a ..de de 20..

El Promotor,

Propietario,

Fdo.: D/D.

Fdo.: D/D.

Hay varias normas y reglamentos que nos obligan a solicitar, entregar y custodiar toda la documentacin que se genera durante el proceso constructivo de una obra, la Ley de Ordenacin de la Edificacin
(LOE) y Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), transcribiendo a continuacin aquellos artculos que
le son de aplicacin.
Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE)
Artculo 7. Documentacin de la obra ejecutada
Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos.
A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los
agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones
de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de
aplicacin.
Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir el Libro del
Edificio, ser entregada a los usuarios finales del edificio.
Artculo 9. El promotor
2.b) Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la redaccin del proyecto, as como
autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.
Artculo 11. El constructor
2.g) Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboracin de la documentacin de la
obra ejecutada.
Artculo 12. El director de obra
3.f) Elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los
visados que en su caso fueran preceptivos.
Artculo 13. El director de la ejecucin de la obra
2.f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada,
aportando los resultados del control realizado.
Artculo 14. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificacin
3.a) Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y,
en todo caso, al director de la ejecucin de las obras.
Artculo 15. Los suministradores de productos
3.a) Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y calidad, as como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso,
establezca la normativa tcnica aplicable.

3.b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, as como las garantas de calidad correspondientes, para su inclusin en la documentacin de la
obra ejecutada.
Artculo 16. Los propietarios y los usuarios
1.- Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificacin mediante un adecuado uso y mantenimiento, as como recibir, conservar y transmitir la documentacin de la obra ejecutada y los seguros y garantas con que sta cuente.
2.- Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilizacin adecuada de los edificios o
de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en
la documentacin de la obra ejecutada.
Cdigo Tcnico de la Edificacin. CTE.
Artculo 6. Condiciones del proyecto.
6.1. Generalidades
2.c) las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales del edificio; y
2.d) las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo previsto en
el CTE y dems normativa que sea de aplicacin.
Artculo 7. Condiciones en la ejecucin de las obras
7.1. Generalidades
1. Las obras de construccin del edificio se llevarn a cabo con sujecin al proyecto y sus modificaciones autorizadas por el director de obra previa conformidad del promotor, a la legislacin aplicable, a las
normas de la buena prctica constructiva, y a las instrucciones del director de obra y del director de la
ejecucin de la obra.
2. Durante la construccin de la obra se elaborar la documentacin reglamentariamente exigible. En
ella se incluir, sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones Publicas competentes, la
documentacin del control de calidad realizado a lo largo de la obra. En el Anejo II se detalla, con
carcter indicativo, el contenido de la documentacin del seguimiento de la obra.
3. Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos tcnicos para dirigir las obras de proyectos parciales, lo harn bajo la coordinacin del director de obra.
4. Durante la construccin de las obras el director de obra y el director de la ejecucin de la obra realizarn, segn sus respectivas competencias, los controles siguientes:
a) control de recepcin en obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a
las
obras de acuerdo con el artculo 7.2;
b) control de ejecucin de la obra de acuerdo con el artculo 7.3; y
c) control de la obra terminada de acuerdo con el artculo 7.4.
7.2. Control de recepcin en obra de productos, equipos y sistemas
1. El control de recepcin tiene por objeto comprobar que las caractersticas tcnicas de los productos,
equipos y sistemas suministrados satisfacen lo exigido en el proyecto. Este control comprender:

a) el control de la documentacin de los suministros, realizado de acuerdo con el artculo


7.2.1;
b) el control mediante distintivos de calidad o evaluaciones tcnicas de idoneidad, segn el
artculo 7.2.2; y
c) el control mediante ensayos, conforme al artculo 7.2.3.
7.2.1. Control de la documentacin de los suministros
1. Los suministradores entregarn al constructor, quien los facilitar al director de ejecucin de la obra,
los documentos de identificacin del producto exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y, en
su caso, por el proyecto o por la direccin facultativa. Esta documentacin comprender, al menos, los
siguientes documentos:
a) los documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado;
b) el certificado de garanta del fabricante, firmado por persona fsica; y
c) los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente, incluida la documentacin correspondiente al marcado CE de los productos de construccin, cuando sea pertinente, de acuerdo con las disposiciones que sean transposicin de
las Directivas Europeas que afecten a los productos suministrados.
7.2.2. Control de recepcin mediante distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad tcnica
1. El suministrador proporcionar la documentacin precisa sobre:
a) los distintivos de calidad que ostenten los productos, equipos o sistemas suministrados,
que aseguren las caractersticas tcnicas de los mismos exigidas en el proyecto y documentar, en su caso, el reconocimiento oficial del distintivo de acuerdo con lo establecido en el
artculo 5.2.3; y
b) las evaluaciones tcnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores, de acuerdo con lo establecido en el artculo 5.2.5, y la constancia del
mantenimiento de sus caractersticas tcnicas.
2. El director de la ejecucin de la obra verificar que esta documentacin es suficiente para la aceptacin de los productos, equipos y sistemas amparados por ella.
7.2.3. Control de recepcin mediante ensayos
1. Para verificar el cumplimiento de las exigencias bsicas del CTE puede ser necesario, en determinados casos, realizar ensayos y pruebas sobre algunos productos, segn lo establecido en la reglamentacin vigente, o bien segn lo especificado en el proyecto u ordenados por la direccin facultativa.
2. La realizacin de este control se efectuar de acuerdo con los criterios establecidos en el proyecto
o indicados por la direccin facultativa sobre el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptacin y rechazo y las acciones a adoptar.
7.3. Control de ejecucin de la obra
1. Durante la construccin, el director de la ejecucin de la obra controlar la ejecucin de cada unidad de obra verificando su replanteo, los materiales que se utilicen, la correcta ejecucin y disposicin
de los elementos constructivos y de las instalaciones, as como las verificaciones y dems controles a
realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislacin aplicable, las normas de buena prctica constructiva y las instrucciones de la direccin facultativa. En la recepcin de la
obra ejecutada pueden tenerse en cuenta las certificaciones de conformidad que ostenten los agentes
que intervienen, as como las verificaciones que, en su caso, realicen las entidades de control de cali-

dad de la edificacin.
2. Se comprobar que se han adoptado las medidas necesarias para asegurar la compatibilidad entre
los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.
3. En el control de ejecucin de la obra se adoptarn los mtodos y procedimientos que se contemplen
en las evaluaciones tcnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores, previstas en el artculo 5.2.5.
7.4. Control de la obra terminada
En la obra terminada, bien sobre el edificio en su conjunto, o bien sobre sus diferentes partes y sus
instalaciones, parcial o totalmente terminadas, deben realizarse, adems de las que puedan establecerse con carcter voluntario, las comprobaciones y pruebas de servicio previstas en el proyecto u
ordenadas por la direccin facultativa y las exigidas por la legislacin aplicable.
Artculo 8. Condiciones del edificio
8.1. Documentacin de la obra ejecutada
1. El contenido del Libro del Edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Pblicas competentes, se completar con lo que se establezca, en su caso, en los DB para el cumplimiento de las exigencias bsicas del CTE.
2. Se incluir en el Libro del Edificio la documentacin indicada en el artculo 7.2 de los productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra.
3. Contendr, asimismo, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en este CTE y dems normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificacin de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y
de sus instalaciones.
8.2. Uso y conservacin del edificio
1. El edificio y sus instalaciones se utilizarn adecuadamente de conformidad con las instrucciones de
uso, abstenindose de hacer un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y los usuarios pondrn en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomala que se observe en el
funcionamiento normal del edificio.
2. El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondr
la realizacin de las siguientes acciones:
a) llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a tcnico competente las
operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones;
b) realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentacin; y
c) documentar a lo largo de la vida til del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparacin, reforma o rehabilitacin realizadas sobre el mismo, consignndolas en el Libro del
Edificio.
ANEXO II
II.2. Documentacin del control de la obra
1 El control de calidad de las obras realizado incluir el control de recepcin de productos, los contro-

les de la ejecucin y de la obra terminada. Para ello:


a) el director de la ejecucin de la obra recopilar la documentacin del control realizado,
verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones;
b) el constructor recabar de los suministradores de productos y facilitar al director de obra
y al director de la ejecucin de la obra la documentacin de los productos anteriormente
sealada as como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantas correspondientes cuando proceda; y
c) la documentacin de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades
de obra podr servir, si as lo autorizara el director de la ejecucin de la obra, como parte del
control de calidad de la obra.
2 Una vez finalizada la obra, la documentacin del seguimiento del control ser depositada por el director de la ejecucin de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la
Administracin Publica competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de
su contenido a quienes acrediten un inters legtimo.
Tambin podemos encontrar normas y reglamentos en los que se regula, que tipo de documentacin
es necesario elaborar y solicitar pruebas y ensayos destacando la Instruccin sobre hormign estructural (EHE), Reglamento electrotcnico de baja tensin (REBT) entre otros.