Qu tipo de obras requieren Permiso de Edificacin?

Segn establece el artculo 116 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones , la construccin, reconstruccin, alteracin, ampliacin y demolicin de
edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales,
requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales respectiva a la ubicacin del
inmueble, a peticin del propietario, y con las excepciones seale la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
No requerirn permiso de Edificacin las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni
las obras urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Qu obras NO requieren Permiso de Edificacin?

Segn establece el artculo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccio nes, el permiso no ser necesario cuando se trate de:

Obras de carcter no estructural al interior de la vivienda, Elementos

exteriores sobre puestos que no requieran cimientos.

Cierros interiores.

Obras de mantencin Instalaciones interiores adicionales a las

reglamentariamente exigidas, sin perjuicio del cumplimiento de otras
normas que correspondan.

Piscinas privadas a ms de 1,5 metros del deslinde con predios vecinos.

Instalacin de Antenas de Telecomunicaciones. En este ltimo caso los

interesados debern observar las disposiciones que al respecto se
sealan en este mismo artculo y en otras complementarias establecidas
en la misma Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Existen Permisos Especiales de Edificacin?

La Ley General de Urbanismo y Construcciones establece en el artculo 116 que la
construccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de edificios y obras de
urbanizacin de cualquier naturaleza, requerirn permiso de la Direccin de Obras
Municipales, a peticin del propietario; con las excepciones que estn sealadas en el
artculo 5.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La misma Ley
General en el prrafo 2, Capitulo II, Titulo III, establece las autorizaciones especiales para
edificacin y no permisos especiales.
Estas autorizaciones especiales para edificacin que se detallan a continuacin debern
solicitarse ante la Direccin de Obras Municipales con los antecedentes correspondientes y
en mrito a estos, el Director podr o no otorgar la respectiva autorizacin. Los artculos
sealados son:
Artculo 121 sobre construccin, reconstruccin parcial u otras alteraciones en edificios
con declaratoria de utilidad pblica sealada por el artculo 59 de la misma Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 122 sobre casos calificados de inters general, las Direcciones de Obras
Municipales podrn autorizar transitoriamente transformaciones de edificios, aunque estos
no adopten la altura obligatoria, y siempre que cian de inmediato a la lnea oficial de
edificacin y cumplan con las disposiciones de la Ordenanza General y Local, y que el
propietario ceda gratuitamente los terrenos afectos por expropiacin.
Artculo 123 sobre aquellas propiedades que no cumplan con el Plan Regulador y que
fueran parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras Municipales podrn
autorizar la ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter transitorio destinado al
mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, que slo se podr prorrogar por una
sola vez y por un periodo igual siempre que existan causas justificadas.
Artculo 124 en casos donde el Director de Obras Municipales podr autorizar la
ejecucin de construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres
aos, en las condiciones que determine en cada caso. En casos calificados podr ampliarse
este plazo, con la autorizacin expresa de la Secretaria Regional respectiva del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo.

Requisitos a Cumplir

Debe cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Debe Cumplir con el plan regulador comunal.

Debe Cumplir con la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones.

Debe ser patrocinado por un arquitecto.

Antecedentes que se deben adjuntar en la presentacin

Formulario de solicitud de obra.

Escritura de la propiedad.

Certificado de informaciones previas.

Formulario nico de estadsticas de edificacin (INE)

Certificado de Factibilidad de agua potable y alcantarillado (ESVAL).

Informe favorable de revisor independiente (cuando corresponda) o de arquitecto

proyectista bajo declaracin jurada.

Patente profesional de arquitecto patrocinante y de cada profesional competente que

interviene en el proyecto.

Planos de arquitectura (3 copias).

Especificaciones tcnicas (3 copias).

Proyecto de clculo estructural (2 copias).

Derechos a Cancelar

Se debe cancelar el 1,5 % del presupuesto de la obra.

Donde realizar el trmite

Direccin de obras municipales

Permiso de Edificacin Obra Nueva mayor de 100 mts

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N2 (V. y U.) de 2011)
(Obra Nueva, Ampliacin mayor de 100 mts, Alteracin, Reparacin, Reconstruccin)

http://www.catalogoarquitectura.cl/todomunicipal-permisos-de-obra-menor-yedificacion/permiso-de-edificacion/

http://www.laflorida.cl/web/documentosmunicipales/doc_download/46%20C
%20PROCEDIMIENTO%20PERMISOS%20EDIFICACION.pdf

http://eltabo.cl/documentos/DOM/procededif.pdf

http://www.asesoriasayc.cl/obra-nueva-requisitos-y-antecedentes/

http://www.municasablanca.cl/index.php/22-tramites/obras/70-listado-dedocumentos-que-se-deben-presentar-para-solicitar-un-permiso-de-edificacion

http://www.mpudahuel.cl/sitio/index.php/categorias/72-permisos-de-edificacion