Vous êtes sur la page 1sur 6

1

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE


LOCAO DE IMVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADOR:XXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, tcnico em manuteno,


portador do RG nXXXXX, inscrito no CPF/MF sob o nXXXXX,
residente e domiciliado Rua Lourdes da Costa Perdomo, 285-A,
Jardim So Domingos, Campinas, SP, CEP 13.053-320, neste ato
representado por sua bastante procuradora, XXXXXXX, brasileira,
solteira, auxiliar administrativa, portadora do RG nXXXXX, inscrita no
CPF/MF sob o nXXXXXX, residente e domiciliada Rua Alcides Turato,
317, Jardim So Domingos, Campinas, SP, CEP 13.053-324.
LOCATRIOS:XXXXXXX, brasileiro, casado, operador conferente,
portador do RG nXXXXXXXX, inscrito no CPF/MF sob o n XXXXXXXXe
esposaXXXXXXXXXX, brasileira, casada, auxiliar de processo de
montagem, portadora do RG nXXXXXX, inscrita no CPF/MF sob o
nXXXXXX, ambos residentes e domiciliados na Rua Lourdes da Costa
Perdomo, 285, Jardim So Domingos, Campinas, SP, CEP 13.053.320.
FIADORES: FIADOR, brasileiro, solteiro, aeroporturio, portador do
RG nXXXXXX, inscrito no CPF/MF sob o nXXXXXXX, residente e
domiciliado na Rua Rene de Oliveira Camargo, 182, Jardim So
Domingos, Campinas, SP, CEP 13.053-311.

Os signatrios deste instrumento, acima identificados e qualificados,


celebram o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO
DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS RESIDENCIAIS, que se
reger pelas clusulas e condies seguintes, que mutualmente
aceitam e outorgam, a saber:
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o
imvel residencial, situado Rua Lourdes da Costa Perdomo, 285,
Jardim So Domingos, CEP 13.053-320, Campinas, Estado de So
Paulo.
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 36(trinta e seis)
meses, iniciando-se em 10/10/2014 com trmino em 10/10/2017,
ocasio em que os Locatrios se obrigam a restituir o imvel ao
LOCADOR, completamente desocupado e no mesmo estado em que o
recebeu, independentemente de aviso, notificao judicial ou
extrajudicial, sob pena de incorrer ao disposto no artigo 575 do Novo
Cdigo Civil Brasileiro.

Se at o trmino do prazo contratual os locatrios no devolverem a


posse do imvel ao locador ou as partes no firmarem novo contrato
de locao, o prazo contratual previsto neste contrato prorrogar-se-
automaticamente por tempo indeterminado, com os reajustes anuais
previstos na clusula terceira, prorrogando-se igualmente por tempo
indeterminado a responsabilidade dos fiadores pela garantia dos
alugueres e dos demais encargos locatcios previstos neste contrato,
que perduraro at o fim da locao de acordo com a regra prevista
no artigo 46 da Lei 8.245/91 ( Lei do Inquilinato), mantendo-se a
todas as demais clusulas convencionadas no presente instrumento,]
Fica pactuado entre as partes que aps 12 (doze) meses de vigncia
do contrato de locao os LOCATRIOS podero desocupar o imvel,
ficando isentos da multa contratual, mediante comunicao prvia
com antecedncia de (30) trinta dias e efetiva devoluo de posse do
imvel ao locador, ficando inalteradas as demais clusulas deste
contrato e o LOCADOR ter direito a restituio do imvel.
Fica estipulada a multa equivalente a trs alugueres mensais, na qual
incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a
faculdade, para
a
parte
inocente,
de
poder
considerar
simultaneamente rescindida a LOCAO, independentemente de
qualquer formalidade.
Na restituio do imvel locado, os Locatrios obrigar-se- comunicar
a Administradora mediante aviso por escrito, com antecedncia
mnima de 30 (trinta) dias, a sua inteno de desocupar o imvel. Na
ausncia do aviso por escrito dos Locatrios, o Locador poder exigir
a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos, vigentes
quando da resciso do contrato.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia
10 (dez) do ms subsequente ao vencido, no local indicado pelo
LOCADOR, no valor de R$ 800,00 (Oitocentos reais) mensais,
reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo
Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio
Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o
ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: Os LOCATRIOS sero responsveis por todos
os tributos incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias
de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o
imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua
utilizao seja elas, ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que

sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos


servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel,
ser aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e
juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica aos LOCATRIOS, a responsabilidade em
zelar pela conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas
necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma correro por conta do mesmo. OS LOCATRIOS
esto obrigados a devolver o imvel em perfeitas condies de
limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta
avena, conforme constante no termo de vistoria em anexo. OS
LOCATRIOS no podero realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da
LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro
desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista aos LOCATRIOS
qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As
benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no
desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: OS LOCATRIOS declaram receber o imvel em
perfeito estado de conservao e perfeito funcionamento devendo
observar o que consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: OS LOCATRIOS declaram, que o imvel ora
locado, destina-se nica e exclusivamente para o seu uso residencial
e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: OS LOCATRIOS obrigam-se por si e sua
famlia, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposies
legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento
Interno.
CLUSULA OITAVA: OS LOCATRIOS no podero sublocar transferir
ou ceder o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado
com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que
impossibilite a habitao o imvel locado, o presente contrato estar
rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de
reconstruo, o presente contrato ter suspenso a sua vigncia e
reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo
metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo

devolvido aos LOCATRIOS pelo prazo restante do contrato, que ficar


prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA: Em caso de desapropriao total ou parcial do
imvel locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato
de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as
partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, os
LOCATRIOS, em 30 (trinta) dias, daro substituto idneo que possa
garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, ou prestar
seguro fiana de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel,
obriga-se o LOCADOR, dar preferncia aos LOCATRIOS, e se o
mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar
da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato,
para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e os LOCATRIOS,
respondem solidariamente por todos os pagamentos descritos neste
contrato bem como, no s at o final de seu prazo, como mesmo
depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de
vistoria do imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por
si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a
certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas
do presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor
do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: Para todas as questes oriundas deste
contrato, as partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro de Campinas, Estado de So Paulo, com
renncia a qualquer outro por mais especial que se apresente, para a
propositura de qualquer ao.
Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no
comportem o processo executivo ser cobrado em ao competente,
ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do
advogado que o credor constituir para ressalva de seus direitos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o
presente instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinandoas, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Campinas, 08 de Outubro de 2014.

________________________________________
REPRESENTANTE LEGAL

_________________________________________
_____________________________________________
LOCATRIO

LOCATRIA

_______________________________________
FIADOR

TESTEMUNHAS:

1-________________________________________________
Nome:

2- ________________________________________________
Nome: