TC-GYE-ADM-G30000167

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente instrumento, el contrato de arrendamiento que se celebra
al tenor de las clusulas siguientes:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin del presente
contrato de arrendamiento de una bodega por una parte la compaa
GRANJAS MARINAS DOBLE A (GRAMADA) S.A., representada por el Ing.
Guido Adum Boschetti y el Abg. Estfano Adum Boschetti, en sus calidades de
Presidente y Gerente General, respectivamente, parte que en lo posterior se
denominar LA ARRENDADORA; y, por otra parte la compaa CADENA
ECUATORIANA DE TELEVISION C.A. debidamente representada por
CARLOS ANTONIO COELLO BESEKE, MBA en calidad de Gerente parte que
en adelante se denominar LA ARRENDATARIA.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- LA ARRENDADORA es Administradora de
un inmueble de cemento de una planta construidos sobre los lotes 23 y 24 de la
Mz. C de la Lotizacin Industrial Mapasingue Km. 3
de la Ave. Juan
Tanca Marengo del cantn Guayaquil, en la provincia del Guayas, catastrado
como predio nmero sesenta y seis guin cero ciento tres guin cero veintitrs
guin cero cero cero cero guion cero guion cero (No. 66-0103-023-0000-0-0) de
propiedad de una compaa ecuatoriana denominada INMOBILIARIA MARIBOS
C.A., con todos sus usos, servidumbres y costumbres.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.- La Arrendadora, debidamente
autorizada por la propietaria da en arriendo a favor de la Arrendataria la bodega
No. 11 cdigo 07P11 en la contabilidad de la Arrendadora, con todas las
instalaciones de agua potable y energa elctrica en perfecto estado de
funcionamiento. La Arrendataria se obliga a conserva la bodega en el mismo
estado que la recibi.
CUARTA: LA ARRENDATARIA destinar la bodega dada en arrendamiento
exclusivamente para ALMACENAJE DE ESCENOGRAFIAS, se prohbe
expresamente a La Arrendataria destinar el inmueble arrendado a otro uso o
goce distinto al recin indicado, subarrendar el todo o parte del mismo, y/o ceder
sus derechos de arrendamiento. Subsecuentemente, cualquier convenio que se
celebre en contra de estas prohibiciones expresas ser nulo y como tal sin
ningn valor y dar, adems, derecho a la Arrendadora para proceder a la
terminacin del contrato. nicamente previa autorizacin expresa y por escrito
de La Arrendadora, La Arrendataria podr dar la bodega un uso distinto al
sealado como exclusivo, siempre que el uso no atente contra la integridad del
inmueble y su uso sea permitido por la Municipalidad de Guayaquil.
En caso de que a futuro, el Municipio de Guayaquil o cualquier otra autoridad
cambiaran el uso de suelo permitido para el predio en cuestin o prohibiera la
actividad de la Arrendadora, las partes darn por terminado el contrato dentro del
plazo mximo otorgado por la autoridad involucrada, sin que esto genere
indemnizacin para ninguna de las partes.

QUINTA.- CANON: Libre y voluntariamente las partes pactan como pensin

mensual la cantidad de US$2.000,00 (DOS MIL 00/100 DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA), ms el correspondiente IVA.
El canon mensual ser pagado dentro de los diez primeros das despus de
emitida la factura,
en
el lugar y a la persona que
designe la
arrendadora, siendo el nico comprobante de pago la FACTURA extendida
por la Arrendadora o su representante legal.
SEXTA.- FONDO DE GARANTIA.- De comn acuerdo entre Arrendadora y
Arrendataria se ha fijado el valor de US$2.000,00 (DOS MIL 00/100 DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA) Que servir para las
reparaciones que se le harn a la bodega una vez desocupada al finalizar el
contrato y que fueron producidas por el uso del mismo, como pintura, puertas
inodoro, lavamanos y dems daos ocasionados en la misma,
Este depsito no es imputable a mensualidades vencidas o por vencer. La
Arrendadora devolver este valor si no se han producido deterioro o destruccin
de las instalaciones de la bodega caso contrario se descontar de este valor los
gastos que incurrirn para reponer las instalaciones daadas durante el tiempo
de arriendo.
SEPTIMA.- PLAZO.- El plazo de duracin del presente contrato y del
arrendamiento es de UN AO contado a partir del 09 DE OCTUBRE DEL 2013,
el mismo que podr renovarse por un periodo igual, previo acuerdo entre las
partes, por lo menos 60 das de anticipacin a la terminacin del contrato,
vencido el cual LA ARRENDATARIA queda obligada a restituir a LA
ARRENDADORA la bodega alquilada, totalmente desocupada en el mismo
estado en que lo recibi.
El plazo podra extenderse previo acuerdo entre las partes, con sesenta das de
anticipacin a la terminacin del presente contrato de arrendamiento. Las partes
acuerdan en incrementar el canon de arrendamiento en un porcentaje
equivalente al diez (10%), anual.
OCTAVA.- SERVICIOS.- LA ARRENDADORA No proveer servicio de
energa elctrica, ni telefona, proveyendo nicamente el servicio de agua
potable.
NOVENA: MODIFICACIONES Y MEJORAS.- Todas las mejoras que efectuare
LA ARRENDATARIA durante el presente contrato de arrendamiento, previa
autorizacin escrita de LA ARRENDADORA, quedarn en beneficio de sta, sin
que al tiempo de terminar el contrato por su expiracin o por cualquier otra causa
determinada en este mismo contrato o en la ley, pueda exigir LA
ARRENDATARIA se lo indemnice en forma alguna.
DCIMA: PROHIBICIONES.-LA ARRENDATARIA queda expresamente
prohibida tener en la bodega sustancias explosivas e incendiarias, o en
cualquier forma contraria a la conservacin del mismo. La contravencin o lo
estipulado en esta clusula le da derecho a la Arrendadora declarar por
terminado el contrato y exigir la inmediata entrega del mismo con las
indemnizaciones del caso

DCIMA PRIMERA.-TERMINACION ANTICIPADA.- LA

ARRENDADORA
podr dar por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo, por
cualquiera de las siguientes razones:
a) Modificacin del uso de la propiedad sin permiso de LA ARRENDADORA;
b) Subarrendamiento u otro modo de cesin de derechos;
c) Infringimiento de la prohibicin de introducir materiales que pongan en peligro
el inmueble;
d) Uso del inmueble para actividades prohibidas por la Ley.
Si LA ARRENDATARIA diera por terminado el contrato de arrendamiento antes
de su vencimiento, deber notificarlo a LA ARRENDADORA con 90 das de preaviso.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA declara conocer ntegramente las
disposiciones de la Ley de Estupefacientes vigente, y se comprometen a no
utilizar espacio alguno de la bodega arrendada para depsito de sustancias
prohibidas ni otros productos que se relacionen ni directa ni indirectamente con
la actividad del trfico de drogas. As mismo declara que no mantiene vinculacin
alguna con personas que se dediquen a tal actividad ilcita y el origen de sus
recursos es lcito. La Arrendataria y sus representantes respondern
solidariamente por el uso legtimo del inmueble.
DCIMA TERCERA.- DOMICILIO, JURISDICCIN Y COMPETENCIA: En todo
lo previsto en el presente contrato se aplicarn las disposiciones de Cdigo Civil,
especialmente las constantes en el Ttulo XXV. Para este efecto, la
ARRENDATARIA desde ahora seala como su domicilio la bodega arrendada.
Las partes convienen en que, cualquier divergencia por la aplicacin del
presente contrato, ser sometida a la decisin de los Jueces competentes de la
ciudad de Guayaquil y a la va verbal sumaria
DCIMA CUARTA: ACEPTACION.- LA ARRENDATARIA, por la interpuesta
persona de su representante legal declara que acepta todas y cada una de las
clusulas de este contrato por convenir a sus intereses.
Guayaquil, 09 de octubre del 2013
ARRENDADORA
GRANJAS MARINAS DOBLE A
(GRAMADA) S.A.
RUC 0990555907001

ARRENDATARIA
CADENA ECUATORIANA DE
TELEVISION C.A.
RUC 0990032610001

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Abg. ESTEFANO ADUM BOSCHETTI

GERENTE GENERAL
C.C. 0908891112

CARLOS ANTONIO COELLO BESEKE

GERENTE
C.C. 0907155295

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Ing. GUIDO ADUM BOSCHETTI

PRESIDENTE
C.C. 0908891062