DOCUMENTACION

DEL SISTEMA
Mdulo
Tradicin de Bienes Inmuebles
T. B. I.
Versin 4
Reformas Decreto No.17-2010

[TBI]

DIRECCION EJECUTIVA DE INGRESOS

CONTENIDO
1.
Generalidades ........................................................................................................................................ 3
1.1 Objetivo ................................................................................................................................................................ 3
1.2 Alcance ................................................................................................................................................................. 3
1.3 Qu es el mdulo de Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles? .............................................................. 3
1.4 Usuarios y perfiles ................................................................................................................................................ 3
1.5 Contribuyentes exentos del Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles ....................................................... 3
2.

Inicio del mdulo .................................................................................................................................... 1

3.
Descripcin de la Pantalla Principal ........................................................................................................ 1
3.1 Componentes ....................................................................................................................................................... 1
3.2 Descripcin de los Datos...................................................................................................................................... 2
4.

Modo de Operacin del Sistema ............................................................................................................. 2

5.
Operaciones Bsicas ............................................................................................................................... 3
5.1 Nuevo ................................................................................................................................................................... 3
5.2 Ver ........................................................................................................................................................................ 3
5.3 Modificar .............................................................................................................................................................. 3
5.4 Eliminar ................................................................................................................................................................ 3
6.

Tipos de campos ..................................................................................................................................... 4

7.

Opciones ................................................................................................................................................. 4

8.
Funcionabilidad del Sistema ................................................................................................................... 4
8.2 Cmo localizar un formulario? ........................................................................................................................... 5
8.3 Visualizacin de los datos de un formulario existente ........................................................................................ 5
8.4 Modificacin de los datos de un Formulario TBI .................................................................................................. 5
8.5 Eliminar un Formulario TBI ................................................................................................................................... 5
9.
10.
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5

Ingreso de Datos Principales ................................................................................................................... 6

Pantalla de Datos del Formulario TBI ......................................................................................................... 6
Datos del Formulario de Tradicin de Bienes Inmuebles................................................................................... 7
Datos de Ubicacin del Bien Inmueble .............................................................................................................. 8
DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE ................................................................................................ 8
DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE ...................................................................................................... 9
LIQUIDACIN DEL IMPUESTO A PAGAR ........................................................................................................... 9

11. Barra de Herramientas ................................................................................................................................ 10

11.1 Guardar ............................................................................................................................................................ 10
11.2 Verificar ........................................................................................................................................................... 10
11.3 Calcular............................................................................................................................................................ 10
11.4 Generar e Imprimir ........................................................................................................................................... 10
11.5 Colores ............................................................................................................................................................. 11
11.7 Salir.................................................................................................................................................................. 12

[TBI]

DIRECCION EJECUTIVA DE INGRESOS

1. Generalidades
1.1 Objetivo
El objetivo de este manual es el de proveer a los usuarios del Sistema DET4 (Declaracin Electrnica de Tributos),
los lineamientos generales para la utilizacin del mdulo de Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles,
facilitndole el uso de ste mdulo, en cuanto al ingreso de cada uno de los datos solicitados, as como tambin la
manera de desplazarse dentro de l, entre los campos y ventanas, que contiene el mismo.
En el mdulo en todo momento se podr acceder a la ayuda mediante la tecla F1, el sistema desplegar la ayuda
correspondiente a la pantalla en que se encuentra posicionado en ese momento.

1.2 Alcance
La presente ayuda comprende una breve descripcin de las pautas generales y/o enfoque metodolgico del
mdulo de Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles, desde la seleccin del contribuyente del que se desea
confeccionar la declaracin jurada, el ingreso del periodo, los procesos operativos necesarios para la determinacin
de la base imponible, la liquidacin del impuesto, el grabado de la informacin y la generacin de los medios fsico
y magntico para realizar su presentacin.

1.3 Qu es el mdulo de Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles?

Este impuesto se pagar sobre el precio de Compra- Venta de los Bienes Inmuebles.
Es un componente del Sistema DET que permite la elaboracin de las declaraciones juradas para el pago del
Impuesto sobre Tradicin de Bienes Inmuebles, y que genera e imprime dicha declaracin para su posterior
presentacin en la red bancaria adherida al Sistema de Recaudacin FENIX.

1.4 Usuarios y perfiles

Son usuarios del mdulo del Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles todos los sujetos pasivos alcanzados
por este impuesto en quienes se ha establecido la obligacin de utilizar este medio para presentar sus
declaraciones juradas.
Este mdulo podr ser utilizado por el propio contribuyente o por el profesional en quien se haya encargado su
tramitacin.

1.5 Contribuyentes exentos del Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles

El tradente estar exento del pago de este impuesto en los casos siguientes:
1. Los inmuebles que adquiera el Estado y sus dependencias autnomas, los municipios y distritos para fines de
utilidad pblica.
2. Las enajenaciones de inmuebles de menores e incapaces hechas con los requisitos legales para proveer a sus
necesidades reales inmediatas.
3. Los inmuebles destinados a los programas de viviendas por lotes y servicios.
4. Los inmuebles rurales destinados a proyectos de viviendas en zonas rurales que el Instituto Nacional Agrario
califique para esos fines.

2. Inicio del Mdulo

La ejecucin del mdulo de Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles deber llevarse a cabo dentro del
Sistema DET4 seleccionando el contribuyente con el que se desea trabajar y haciendo doble clic sobre el
mdulo de Impuesto Sobre Tradicin de Bienes Inmuebles Tambin se puede acceder mediante el men
Mdulos del Sistema DET4.

3. Descripcin de la Pantalla Principal

3.1 Componentes
A continuacin se muestran los distintos componentes de la pantalla principal del mdulo de Impuesto Sobre
Tradicin de Bienes Inmuebles, mediante la misma se administran las declaraciones juradas para el
contribuyente seleccionado.

3.2 Descripcin de los Datos

Aos

Lista de los aos para los cuales existen Declaraciones Juradas ingresadas.
Meses

Lista de los meses para los cuales existen Declaraciones Juradas ingresadas. Si existieran
Declaraciones Juradas anuales se desplegar Anual en la lista de meses.
Concepto

Concepto de pago utilizado en la elaboracin del formulario de Pago del Impuesto sobre Tradicin
de Bienes Inmuebles. Siempre ser propio cmputo.

N de Formulario

Dato generado automticamente por el sistema.

Este dato vara de acuerdo a los datos ingresados en el resto de la declaracin jurada, el nmero
de declaracin es generado al momento de imprimir el formulario o generar el archivo. Se
almacenar y desplegar siempre el ltimo nmero generado o impreso.

4. Modo de Operacin del Sistema

La mayora de las operaciones correspondientes a cada pantalla podrn realizarse segn la

comodidad del usuario mediante tres alternativas posibles:

Barra de Men: Ingresando al men y seleccionando la opcin deseada.

Barra de Herramientas: Presionando el botn correspondiente a la opcin deseada.

Accesos directos a funciones: Presionando la combinacin de teclas correspondiente a la

opcin deseada.

5. Operaciones Bsicas
Para realizar el mantenimiento de los datos existen 4 operaciones definidas en el sistema. Se
entiende en este caso como tem una declaracin jurada o Formulario TBI.
5.1 Nuevo
Esta opcin permite ingresar un tem nuevo a la base de datos, una vez realizada la
operacin el sistema solicitar el ingreso de los datos correspondientes.

5.2 Ver
Permite visualizar los datos existentes en la base de datos para el tem seleccionado sin que se
puedan modificar los datos del mismo.
5.3 Modificar
Permite modificar los datos almacenados correspondientes al tem seleccionado.
5.4 Eliminar
Elimina la informacin correspondiente al tem seleccionado de la base de datos. Una vez
eliminados los datos, los mismos no podrn ser recuperados.

6. Tipos de campos
Existirn en la declaracin jurada campos que debern ser completados por el usuario y campos
que sern calculados por el propio sistema, as como tambin campos obligatorios y no
obligatorios, los mismos estarn diferenciados mediante un color de fondo diferente.

Campos editables: se entiende por campos editables aquellos modificados por el usuario.
Campos Obligatorios: Son obligatorios los campos que no pueden quedar en blanco y
obligatoriamente se debe ingresar o seleccionar un valor.
Campos No obligatorios: Son no obligatorios los campos que pueden dejarse en blanco (sin
completar informacin).
Campos Calculados: son aquellos campos que calcula automticamente el sistema a medida
que e se ingresa la informacin en otros campos editables.

7. Opciones
Todas las funciones relacionadas con el mantenimiento de los datos de las declaraciones juradas se
encuentran en el men Opciones.

8. Funcionalidad del Sistema

8.1 Ingreso de un Nuevo Formulario
Una vez presionado el botn Nuevo o ingresando mediante el men Opciones/Nuevo se
presentar la primer pantalla para comenzar con el ingreso de los datos principales de la
declaracin jurada.

Una vez completados los datos y presionado el botn Aceptar se desplegar la pantalla de
Declaracin Jurada para completar todos los datos correspondientes.

8.2 Cmo localizar un formulario?

La pantalla principal funciona mediante filtros tales como Impuesto que declara, Ao y Mes, por lo
tanto, para buscar una determinada Declaracin Jurada se debe seleccionar en primera instancia el
impuesto y el ao al que pertenece.
El sistema desplegar los meses correspondientes al impuesto y al ao seleccionado para los cuales
existen declaraciones ingresadas. El siguiente paso es seleccionar el mes correspondiente a la
declaracin buscada, una vez realizada esta accin el sistema desplegar las declaraciones
originales y rectificativas existentes.
Una vez localizada la Declaracin Jurada se puede modificar mediante el botn Modificar o
haciendo doble clic sobre la misma en el listado de Formularios.

8.3 Visualizacin de los datos de un formulario existente

Para visualizar la informacin ingresada para una Declaracin Jurada determinada, se deber
seleccionar la misma en la lista de Declaraciones Juradas y presionar el botn Ver o acceder
mediante el men Opciones/Ver. El sistema desplegar la pantalla de Declaracin Jurada.

8.4 Modificacin de los datos de un Formulario TBI

Para modificar la informacin ingresada para una Declaracin Jurada determinada, se deber
seleccionar la misma en la lista de Declaraciones Juradas y presionar el botn Modificar o
acceder mediante el men Opciones/Modificar. El sistema desplegar la pantalla de
Declaracin Jurada donde se podrn modificar los datos de la misma.
Es importante destacar que no se podrn modificar los datos que identifican el Formulario de Pago
del Impuesto sobre Tradicin de Bienes Inmuebles como ser el perodo, tipo de declaracin etc.

8.5 Eliminar un Formulario TBI

Para eliminar una Declaracin Jurada del sistema se deber seleccionar la misma en la lista de
Declaraciones Juradas y presionar el botn Eliminar o ir al men Opciones/Eliminar.
Al ser una accin no comn y que provoca la prdida de datos, el sistema desplegar un mensaje
de advertencia y confirmacin:

9. Ingreso de Datos Principales

Perodo
Ingrese el mes y ao a que corresponde la declaracin.
Descripcin y cdigo del Impuesto
Dato generado por el aplicativo.
Concepto de Pago
Por defecto, el aplicativo colocar Propio Cmputo

10.

Pantalla de Datos del Formulario TBI

En esta pantalla se ingresarn todos los datos referentes a la declaracin jurada. El mdulo realizar los
clculos correspondientes en forma automtica y le guiar para que la declaracin jurada se complete
correctamente. Una vez finalizado el ingreso de los datos se podr generar el archivo y/o imprimir el
formulario para ser presentado.

1 0 .1

Datos del Formulario de Tradicin de Bienes Inmuebles

Nombre del Tradente

Razn o Denominacin Social si es Sociedad o Apellidos y Nombres si es Persona Natural.
Este dato se obtiene automticamente del Sistema DET3 mdulo base
RTN
Registro Tributario Nacional. Se obtiene automticamente del sistema DET Mdulo Base
Impuesto
Dato ingresado como dato principal de la Declaracin Jurada
Perodo
Dato ingresado como dato principal de la Declaracin Jurada
Descripcin y Cdigo del Impuesto
Se obtiene automticamente del Sistema DET3 Mdulo Base
Concepto de Pago
Se obtiene automticamente del Sistema DET3 Mdulo Base

10.2 Datos de Ubicacin del Bien Inmueble

Cdigo de Departamento (Casilla 20):

Dato ingresado por el contribuyente, seleccionando el Departamento donde se encuentra ubicado el Bien
Inmueble. Campo obligatorio.

Cdigo Municipio (Casilla 21):

Dato ingresado por el contribuyente, Se activa una vez seleccionado el Departamento donde se encuentra
ubicado el Bien Inmueble, posteriormente de la lista de Municipios desplegada se elige el que corresponde.
Campo obligatorio.

Cdigo de Departamento (Casilla 21):

Dato ingresado por el contribuyente, seleccionando el Departamento donde se encuentra ubicado el Bien
Inmueble. Campo obligatorio.

Nmero de Registro Catastral (Casilla 22):

Consigne el nmero de Registro Catastral bajo el cual se encuentra inscrito.

Zona donde se encuentra el Bien Inmueble (Casilla 23):

Indique el tipo Zona donde se encuentra el Bien Inmueble, de acuerdo a la siguiente estructura, establecida
en el Artculo 140 del Decreto N 82-2004 (Ley de la Propiedad):
1.- Terrenos, fincas, edificaciones construidas o en construccin, situados en zonas rurales, el uno punto
cinco por ciento (1.5%).
2.- Edificaciones construidas o en construccin situadas en zonas urbanas, uno punto cinco por ciento (1.5%).
3.- Terrenos urbanos sobre los cuales no exista ninguna construccin de viviendas o edificios y los terrenos
que conforme los planes de crecimiento de las poblaciones, sean declarados para ese propsito por parte
del consejo Metropolitano del Distrito Central y las Municipalidades, el uno punto cinco por ciento (1.5%).
Nota: El Art. 140 reform al Art. 2 de la Ley de Impuesto de tradicin de Bienes Inmuebles (Decreto No.
76 del 09/04/1956)

10.3 DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE

RTN del Comprador (Casilla 24):

Si el comprador posee, digite el Registro Tributario Nacional (Numrico) del Comprador.
Tarjeta de Identidad N (Casilla 25):
Anote el nmero de tarjeta de Identidad del Comprador, en el caso que el comprador sea una
persona extranjera consignar el nmero de pasaporte.
Apellidos y Nombres del Comprador
Digite el Nombre del Comprador, es un Campo
10.4 DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE

RTN (Casilla 26): Anote el Registro Tributario Nacional del Notario.

Valor de Mercado (Casilla 27): Consigne el valor Catastral del Mercado del Bien Inmueble.
Valor Catastral (Casilla 28): Anote el Valor Catastral del Bien Inmueble.
Monto de la Venta (Casilla 29): Consigne el valor de Venta del Bien Inmueble.

10.5 LIQUIDACIN DEL IMPUESTO A PAGAR

Impuesto (Casilla 29): Dato calculado automticamente por el sistema y consiste en: el valor del
impuesto a pagar, que resulta de aplicar el porcentaje correspondiente, aplicado a la casilla 27 o 28 (el que
fuere mayor).
Multa (Casilla 30): Solo si presenta fuera del plazo legal, aplique el 20% sobre el valor del
impuesto a pagar (casilla 29)

11. Barra de Herramientas

11.1 Guardar
Este botn le permite almacenar los datos ingresados o modificados de la Declaracin Jurada. Es
conveniente que se guarde la informacin cada lapso corto de tiempo para evitar la prdida de
informacin por causas externas como apagones, etc.

11.2 Verificar
Realiza una verificacin general de la informacin ingresada, si existe algn error o falta
informacin requerida el sistema desplegar el mensaje correspondiente.

11.3 Calcular
Este botn realiza todos los clculos que no se hayan podido realizar a medida que se ingresaron
los datos de la Declaracin Jurada.
La mayora de los clculos se realizan a medida que se ingresan los datos, pero en otras
ocasiones hay clculos que se realizan o refrescan mediante este botn.

11.4 Generar e Imprimir

Una vez ingresados todos los datos de la Declaracin Jurada y que la misma est completa se
deber generar el archivo para presentarlo en un disquete junto con la impresin del Formulario
para presentarlos ante la Entidad Bancaria correspondiente. Se deber generar e imprimir al mismo
momento (sin efectuar cambios en la Declaracin Jurada) ya que el Sistema de Recepcin verificar
que el archivo contenido en el disquete corresponda con el formulario impreso, si no corresponden
no se recibir la Declaracin Jurada. Se aclara que el disquete una vez procesado por la entidad
recaudadora le ser devuelto al contribuyente.
Para saber en que Entidad Bancaria se recibe Declaraciones Electrnicas lo invitamos a visitarnos
por INTERNET en la direccin www.dei.gob.hn en el link DET Declaracin Electrnica de
Tributos, encontrar el link Bancos con el Sistema Fnix
Inmediatamente despus de Generar la Declaracin se puede iniciar el proceso de impresin con
el Icono de Imprimir; se debe indicar la cantidad de copias que requiere el usuario y finalmente
presionar el botn de OK

10

11.5 Colores
Se podrn configurar los diferentes colores de la pantalla de declaracin jurada segn el gusto de
cada usuario, esta configuracin se lleva a cabo mediante el botn Colores en la barra de
herramientas de la pantalla.

Listado de tipos de campo y sus propiedades

Casillas
 Fondo: Color de fondo para los campos de nmero de casilla
 Fuente: Color del texto para los campos de nmero de casilla

Campos Editables
 Fondo: Color de fondo para los campos no editables (modificables).
 Fuente: Color del texto para los campos no editables (modificables).
 Fuente Negativo: Color del texto cuando el valor es negativo para los campos no
editables.

Campos Normales (editables no obligatorios)
 Fondo: Color de fondo para los campos no normales.
 Fuente: Color del texto para los campos no normales.
 Fuente Negativo: Color del texto cuando el valor es negativo para los campos

11

normales.

Campos Obligatorios
 Fondo: Color de fondo para los campos obligatorios.
 Fuente: Color del texto para los campos obligatorios.
 Fuente Negativo: Color del texto cuando el valor es negativo para los campos
obligatorios.

11.6 Ayuda
Este botn presenta el ndice general de la ayuda del mdulo

11.7 Salir
Sale de la pantalla actual.

RECOMENDACIONES GENERALES:
Exija que el Banco le haga entrega del tiquete Acuse de Recibo por la presentacin de la Declaracin
Jurada y del tiquete Comprobante de Pago por el monto cancelado, debidamente firmados y sellados por
el cajero.

12