ARegra

do1/3
Umplano
simples
paravoc
ter5
imveis
em72
meses
Empoucotempoessaatividadeparalelavai
trazertanto
retornoquepassarasersuaprincipalfonte

derenda

Caroleitor,
Dizemporaquetodaregratemumaexceo.
quepoucosconhecemoquevouapresentaragora.
Vocjconsiderouapossibilidadedefazeralgoquerealmentelhetraga
muitodinheiro?
Faloderetornosde50%oumaisemcadaetapadeaplicao.
Etudoissosemdependerdohumordomercadofinanceiro.
NoimportaseaBolsavaicair.Noimportaseodlarvaidisparar.
Estoufalandodealgoslido.
Deuminvestimentodesejadohdcadaspordezenasdemilhesde
brasileiros.
Equepodersetornarrealidadeagoraparavocesuafamlia.
VocjouviufalarnaRegrado1/3?
Olhesestatabela:

Explico.
Grossomodoseria:
Custode1/3(ou33%)paraaquisiodoterreno.
Custode1/3paraconstruo,impostosedemaisdespesas.
Elucrode1/3sobreopreodevenda.
Paraentendermelhor:
QuemaplicaaRegrado1/3gastaria,porexemplo,R$40milemum
terreno.InvestiriamaisR$40milparaconstruiroimvel
EopreodevendaseriadeR$120mil,ouseja,lucrode1/3.
Pelaticadovalorinvestido,seriamgastosR$80milparaumretornode
R$40mil.
Ouseja,lucrode50%sobreocapitalaportado.
Vocvaicolocaresseretornonobolsoemumanoemeio,tempomdio
paraqueumprojetodessetiposejaconcludo.
Logo,apsmais18meses,vocpoderrepetiraregra.
EchegaraR$180mil.
Eassim,sucessivamente,atembolsarR$270mil,R$405mil,R$607

mil
Vejaoefeitotransformadorqueessatcnicaexercesobreumpatrimnio.
Digamosquevoctenhahojedinheirosuficienteparaconstruirumacasa.
Em18meses,vocteroequivalentea1,5casa.
Em36meses,oequivalentea2,25casaseassimpordiante
Comessaprojeototalmenteplausvel,sobreopreodecusto,voc
poderiaconstruirumpatrimniode5imveisemapenas72meses,ou
6anos.
Tudoissoemparalelocomsuaatividadeatualecalculadodeforma
extremamenteconservadora.
Semterdemexeremcimentooumesmoafetarasuaatividadetradicional.
Imagineemquantosanosvocpoderiaanteciparasuaaposentadoria
Empoucotempoessaatividadeextratrartantoretornoquepassara
sersuaprincipalfontederenda.
Vocpoderparardetrabalharecontinuarvendoseudinheirose
multiplicar.
Administrandotudoissodesuacasanapraiaouquemsabedeseustio
natranquilidadedointerior.
Hojemesmovocsabermaisdetalhesdecomopossvelobteros
lucrosproporcionadospelaRegrado1/3,almdeoutrosaindamais
substanciais.
Eomaisimportante:verquetudoestaoseualcancevocnoprecisa
terexperinciaalgumacomimveisparaembolsaressesganhos.
Mesmoparaquemachaquenopossuimuitodinheirodisponvelpara
investir,verqueexistemformasdecomearcommenosdeR$50mil.

Masclaroqueaaplicaodessaregraexigealgumadedicao.Epor
issoqueestamosaqui.
Antes,noentanto,precisolhecontaralgoimportante:atabelaacimano
surgiuporacaso.
Osvaloresnoforamsimplesmentejogadosdequalquermaneira.
Elesforambaseadosemexemplosreais.
Peoquedumaolhadanodepoimentoabaixo:

Ol!Comovai?Estoudiantedaseguintesituao,hoje
tenhominhacasacomumterrenode300metros
quadrados,ecomgrandepossibilidadedeconstruir2no
mesmoterrenoOprmiodoinvestimentoseruma
casaempadromdionafaixados450a480milreais
comcustode290a320milreais.Agradeoporsua
ateno.
EricA.

Agora,responda:
Queoutraformadeinvestimentovocconhecequeoferecetamanhos
retornoesegurana?
Eunoconheo.

Ah,masissotudomuitoconservadorparamim,voc
podeestarpensando
Vejabem:souumhomemconservador.Admito.
Porisso,fizquestodeapresentarprimeiroummodeloespecficode
clculodelucrosigualmenteconservador.
Agoravejasestaoutratabela,porexemplo:

QuetaltransformarR$51milemR$730milemapenas6anos?
OuR$100milemR$1,416milhonomesmoperodo?
SefossemutilizadosR$500mil,omontanteaps5anosseriade
inimaginveisR$7milhes!
Sim,falamosderetornosdeat94%tambmacada18meses.
Enovamente:essesvaloresnoforamjogadosnatela.Sobaseadosem
umexemploreal.
Dsumaolhadanodepoimentoabaixo:

Bomdia!Omeumodelodenegciooseguinte:eu
incorporo,construoevendo(novendonaplantas
unidadesprontas).Em2014omeuestoquedeterreno
acabounacidade.Comoospreosdosmesmos
subirammuitoporali,compreiumterrenonacidade
vizinha.Ento,incorporeiumcondomniocompostode
72unidades.LanceiasunidadesaR$100mil.Esse
negciomeproporcionarumretornode94%sobreo
capitalinvestidonumperodode18meses.
LucianaZ.

AgoraquevocjviuosexemplosdoEricedaLuciana,aproveitopara
fazerumarevelaoimportante.
Apenasumconceitocapazderesumirastcnicasaplicadasparaa
obtenodoslucrosdaRegrado1/3edoretornodeat94%daLuciana.
Faloda

GestoAtivadeImveis
Calma.Noseassuste.bemmaissimplesdoquevocimagina.
Jvouexplicar.
Antes,vejasestegrfico:

Fonte:IVGRBancoCentral

Eleapresentaocomportamentodospreosdosimveisnaltimadcada.
Namdia,osvaloresresidenciaissubiramincrveis15%aoano.
Issomesmo:opreodeumimvelhoje4vezesmaiordoqueerano
comeode2005.
Porm,apartirdemeadosde2014,asituaoficouumpoucodiferente.
Em2015,ospreosestancaramnoprimeirosemestreeatpassarama
registrarlevequeda.

Pontoimportante:aEradeOurodosimveisnoBrasilficouparatrs.
Masoquequerodeixarclaroaquiquemuitostiraramproveitodessa
fase.

Mas,afinal,seoboomdosimveisj
acabou,porque
vocestrecomendandojustamente
imveis
paraobtermoslucrosextraordinrios?

Simples.Apocaemquebastavacomprarumimveleesperarasua
valorizaorealmentejacabou.
oqueeuchamodeGestoPassivadeImveis.
Foioperodoqueprivilegiavaquemtinhadinheiro.Bastavacomprar
qualquercoisa,esperarecolheroslucros.
Porm,estamosiniciandoumaetapaaindamaispromissora,emque
algumaspessoasganharomuitomaisdinheiro.
PessoascomoaleitoraLuciana.
PessoasquedominamoconceitodaGestoAtivadeImveis.
AGestoAtivaconstririqueza.
NoimportaseapresidenteDilmaRousseffchegaratofimdosegundo
mandato,seainflaovaidisparar,seoPasvaicrescer.
Sequiserconstruirriquezadeverdadecomimveis,estaseranica
forma.

Todasasestratgiasdeinvestimentocujonicoobjetivoobtera
valorizaopormeiodeumagestopassivaestofadadasaofracasso.
Epoucosquenosodoramosabem,mashformasdeconstruode
riquezacomimveisqueNOdependemdessavalorizaonomercado.
Fortunasestosendofeitassobestratgiasquepartemdoprincpiode
transformaodeumimvelparatornlomaisvalioso.
Ummodelodenegciosadequadoparaenfrentarasnovascondiesdo
mercado.
Porisso,aquelesqueestiverempreparadosparauslocomsabedoria
teroumajanelafantsticadeoportunidadespelafrente.
Enquantoisso,garantoqueimveiscontinuarosendonecessriosno
Pas.
Osbrasileirosvoseguircasando,tendofilhosesaindoembuscade
novasmoradias.
Acadaano,cercade1milhodenovasfamliassoformadaseprocuram
porumtetoparachamardeseu.

Fonte:IBGE

Nohproblemaeconmicoquesegureumatendnciademogrfica
comoessa.
Semcontarquehmaisgenteemidadeativaquecrianaseidososno

Brasil,atrsdoMESMOobjetivo.
Equemtiverosimveisadequadosnamo,comocustocompatvel,vai
lucrarmuito.

Porqueimveisgeramtanta
riqueza?
PessoascomoElieHorn(Cyrela),ErnestoZarzur(EZTec),RubensMenin
deSouza(MRV)eJosIsaacPeres(Multiplan)ficarambilionriascom
imveisnoBrasil.
ElesaproveitarammuitobematalEradeOuro.
Masquemvirarascostasparaosetornestemomentovaideixaruma
oportunidadenicapassar.

Nuncavimeupaitoanimadoquantoagora.Estamoscomprando
terrenosapreosmuitoconvidativos.Emdoisoutrsanosomercado
voltaasubirelanaremosprojetosformidveisnosterrenosqueestamos
comprandoagora.

Ouviesserelatodeumgrandeexecutivodeumaincorporadorahpoucos
meses.
Aolongodotempo,essasempresasestiveramexpostasamuitascrises,
massouberamtirarproveitodelas.
Vocsabequalaprincipalrazoparaosetorimobiliriocontinuarsendo
topromissor?
fcilresponder
Moradiaaindaodestinodeboapartedooramentomensaldasfamlias
brasileiras.

Sejapagandooaluguelouaprestaodeumimvelprprio.

Fonte:Reproduo/G1

Apesardisso,apenasumapequenaparceladepessoasestlucrando
comimveishoje.
Eoqueelastmemcomum?
Arespostasimples:elasestounindoconhecimento,visode
mercadoeaGESTOATIVAdequeestamosfalando.
Tratasedeummodelodenegciosconsistenteequetemajudadoa
construirfortunasaolongodedcadas.
Eadiantoalgomuitoimportante:voclogovaidescobriraformamais
rpidaefcildesejuntaraessegruposeletodepessoas,comooNelson.

Nuncaimagineiqueganhariadinheirocomimveis.
Masgraasaosseusensinamentosajusteiaminhavida
financeiraepasseiasonharmuitoalmdaprimeira
casaprpria.
NelsonF.

Antes,imagineinvestirhojeR$100mileaps10anosterincrveis
R$12milhesnaconta.

Comoissopossvel?
EolhaqueestoufalandodesdeoincioapenasdeumexemplodaGesto
AtivadeImveis:aincorporao.
Apalavrapodeatparecercomplicada.Masdefineexatamenteoque
nossosleitoresEriceLucianajestocolocandoemprtica.
Incorporarsignificaseroresponsvelportodoociclodeconcepodo
imvel.Daescolhadoterrenoassinaturadocontratodecompraevenda.
Oslucrosdaincorporaooscilamentre30%e50%dopreodevenda.
Ou,comoalgunsgostamdecalcular,entre45%e100%dovalorinvestido.
Ficouconfuso?Vejaquenotemnadadecomplicado.
VoltemosconservadoraRegrado1/3
ImaginequevocinvistaR$200milparacomprarumterrenoeconstruir
umacasa.
Comacasapronta,vocfechaavendacomumcompradorporpelo
menosR$300mil.
Seuinvestimentoinicial:R$200mil.
Seulucro:R$100mil.

Pelaticamaisacadmicadeanlisedasmargens,seulucrofoide50%.
Onegciotemumretornoextraordinriocomumriscomuitocontrolado.
Reforo:vejaoefeitotransformadorqueessatcnicaexercesobreum
patrimnio
Digamosquevoctenhahojedinheirosuficienteparaconstruirumacasa.
Em18meses,vocteroequivalentea1,5casa.
Em36meses,oequivalentea2,25casaseassimpordiante

Comessaprojeototalmenteplausvel,sobreopreodecusto(enoo
devenda),vocpoderia,apartirdeapenasumimvel,construirum
patrimniode5imveisemapenas72meses,ou6anos.
Quemcomeouaaplicaressatcnicacomumacasaem2010,enquanto
assistiaSeleoperdernafricadoSul,esthojecomsuas5casinhas.
Provavelmenteessapessoaesttorcendoporapresentaesmais
alturadaSeleoeplanejandoumaviagemdefriasRssiaembusca
doHexa.

Agora,jimaginouVOCterpelomenos
5imveisemtopoucotempo?
Comoseriaasuavida?
Vocdeixariadecumprirhorrios?Escolheriaumtrabalhomaistranquilo?
Fariaapenasascoisasdequegosta?

Issopossvel.
EujconhecidezenasdepessoasqueaplicamaGestoAtivadeImveis
equeconstruramumpatrimnioparaasprximasgeraes.
Deixemeenumerarasrazespelasquaiseuafirmoqueosetorimobilirio
omaisadequadoparavocconstruirfortuna:
1)Asfamliasdestinamgrandepartedeseusgastoshabitao
2)Asfamliassempreprecisarodecasasouapartamentospara
morar
3)Asindstriasprecisarodeprdiosindustriais
4)Oscomrciosprecisarodesalascomerciais
5)Osimveisajudamablindarvocdainflao
6)Imveisnuncasaemdemoda,soosonhodeconsumodos
brasileiros
7)Imveisnosofremoscilaesbruscascomooutrosativos
Masvocpodeestarpensando:
Meusonhosemprefoipossuirenegociarimveiscomoformade
investimento
Maseunoentendonadadeconstruo
EununcaouvifalardessataldeGestoAtivadeImveis
Eutenhoaminhaprofissoenopossoabandonlaagora
Eunopossuodinheirosuficienteparacomprarterrenoseconstruir.
Euseidetudoisso.Soessesosquestionamentosquereceboquaseque
diariamente.
Masnosepreocupe.
AequipedaconsultoriaEmpiricus,docanalCriandoRiquezaeeu
preparamosalgoquevaimudarasuavidaparasempre.
Quermultiplicarseupatrimniodeformaslidaecombaixosriscos?
Queranteciparasuaaposentadoriaeviverderenda?

AGestoAtivadeImveisaresposta.
Evocaprendertudo,tendoacessoaumpassoapassodecomo
ganhardinheirocomimveisnoprojetovencedor

OConstruindoRiquezacomImveisumcursoinovador,derpida
duraoeextremamenteacessvel.
Noimportasuaidade,escolaridadeoufaixaderenda.Vocter
disposioumcontedodinmicoeatualizadosobreomercado
imobilirio.
Umgruposeletodepessoasjestobtendoretornospotencialmentealtos
graasaesseprojeto,atualmenteemsuasegundaedio.
DsumaolhadanodepoimentodaFlviaA.,participanteda
programaoinauguraldocurso.
Elateveintelignciaeiniciativaemnegociarcombasenoqueaprendeue
conseguiuumapropostadereduonaaquisiodeumimvel.
Oquantoelaconseguiueconomizar?NadamenosqueR$87mil.

Creditoestecausoaoqueaprendinocurso,pois
jamaistomariaestainiciativa.Compreiumimvelna

plantaem2013.Nomspassado,viumannciodando
umdescontode30%numasupostatabela.Ento,
pensandonaqueleteunmero(faladonocurso),mandei
umemailparaaconstrutorapedindoumdescontode
40%.Nadaderesposta,mandeiumanotificao
extrajudicialpedindoodistrato.Paraminhasurpresa,
ontemmandaramemailpropondoumdescontonovalor
financiadodeR$87.587,62.

FiqueimuitofelizpelaFlvia.
EtambmpeloZ.Ferreira,quemesmocom35anosdeexperinciano
setor,encontrounocursoumaformadecisivadereciclarosseus
conhecimentos.

Infelizmentechegamosaofimdocurso,Marcio,mas
queroparabenizlopelaqualidadedomaterialea
praticidadedidtica.Valeuoinvestimento!!!Inicialmente
hesitei,mas,felizmente,aderiaoseuprograma.E,
possodizerqueparamimfoiumaexcelentereciclagem
eaprendizadodosdilemassobreoriscoem
investimentosimobilirios,edigoistocommuita
propriedade,poisjso35anoscomoIncorporadore
Construtor,esobrevivi!!!!

Aproveitoparareforaroquedisselogonoincio:vocnoprecisa
entenderabsolutamentenadadosetorimobilirioparacomearalucrar
comele.

Veja,porexemplo,oquenoscontaaGiselleS.,tambmparticipantedo
projetoConstruindoRiquezacomImveisemsuaprimeiraedio.

Gostariadeparabenizlospelocurso.Comonotenho
experincianoramoebuscoumaalternativade
aumentaropatrimniofamiliar,acheidesuma
importnciaasinformaestcnicas,asopinies,as
entrevistas.Certamente,comopropostonoincio,meu
olharsobrequalquerempreendimentoimobilirioou
mesmoterrenosporquaispassopeloruamudou
completamente.

Tudosertransmitidonocursodemaneirasimplesedireta.
TratasedeumprogramacompletovoltadoparaaAdiodeValornos
Imveis.
Quevocfarsemsairdecasa.
OConstruindoRiquezacomImveismudarasuavidafinanceiraea
detodaasuafamlia.
Apropostaaseguinte:
14aulasemvdeocomduraomdiade1horacada
8monitoriasaovivoparatirarassuasdvidas

Sendoqueaprimeiraaulajvaiestardisponvelnomomentoem
quedecidirfazerpartedesseprojetoconosco.
Tratasedoprojetocomfocoexclusivoemimveismaisambiciosoda

EmpiricusedoCriandoRiqueza.
Vejaocronogramacompletodoquepreparamosparavoc:

AULA1:

AULA2:

AULA3:

Conceitode
Construode
Valorem
Negcios
Imobilirios

Conceitosde
GestoPassiva
deAluguel

GestoPassiva
deAluguis
RaioXdo
Mercadoe
Estratgiasde
AltoRetorno

Mtricasdegesto
Ondeestacriaodo

passivadealuguel

valorimobilirio?

Comocalculare

Comoolharos

Transformador,

interpretar:

diferentesmercados

RentistaeMorador

GrossYield

RaioXdosmercados

Trincadecriaode

Netoperatingincome

dealuguis:

valor

(NOI)

Residencial

GestoPassivavs

Capitalizationrate

Escritrios/Salas

GestoAtiva

Fundsfromoperation

Comerciais

Vocentendercomo

(FFO)

Hotis

funcionaoprocessode

FFOyield

Galpes

construodevalor

Retornosobre

Varejo

emnegcios

CapitalEmpregado

EstratgiasdeHigh

imobiliriose,

(ROCE)

Yield:comoganhar

consequentemente,

TaxaInternade

maiscomaluguis

comoatuarpara

Retorno(TIR)

Vamosconversar

maximizara

Vocaprenderos

sobreas

construodesua

aspectosfinanceiros

caractersticaseo

riqueza.

quesonecessrios

momentoatualdos

paradominaras

principaismercadosde

questesrelacionadas

imveisparaaluguel,

aoalugueldeimveise almdeabordarvrias

comoinvestirsomente

estratgiasparaobter

nosnegciosque

retornosacimada

valemapena.

mdia.

AULA4:

AULA5:

AULA6:

GestoAtivade
Imveispara
AluguelParte1

GestoAtivade
Imveispara
AluguelParte2

Entrevista
Exclusiva
(Tcnicasde
GestoAtivade
Aluguel)

Gestoativade

Segmentaoe

aluguis

localizao

Comoobterretornos

Estratgias(aumento

Especializao

diferenciados?

deresultadose

Identificaode

Convidado:Joaquim

desenvolvimentode

oportunidades

RondondaRocha

projetos):

Localde

AzevedoCEOda

Incrementodarenda

trabalho/Moradia

Loan/Sequoia,

Reconfigurao

Hotlocation

certificadoLEEDAPe

Unifamiliarvs

Gentrificao

membrofundadordo

Multifamiliar

Momentum

GreenBuildingCouncil

Residencialvs

Vocentendercomo,

doBrasil

Comercial

muitasvezes,uma

Especialistano

Nmerodequartos

pequenainterveno

mercadode

LojasvsBoxes

noimvelfazcomque

propriedadespara

EscritriosvsMesas

arentabilidade

aluguel,Joaquim

GalpesvsBoxes

aumente

Azevedocontanesta

Diferenciao

expressivamente.Da

aulacomofuncionana

Reduode

escolhadolocalao

prticao

despesas

timingdesuaatuao,

desenvolvimentode

Vocvaiconheceras

tudopoderinfluenciar

projetoscomretorno

ferramentaspara

nasuaformaode

financeirodiferenciado.

transformarum

patrimnio.

determinadonegcio
dealugueldeformaa
lucrarcomoaumento
devaloroucoma
melhoriadofluxode

caixa.

AULA7:

AULA8:

AULA9:

Conceitosde
GestoPassiva
Voltadosparaa
Valorizao

Conceitosde
GestoAtiva
Voltadosparaa
Valorizao

Planejamentoe
Execuodeum
Empreendimento

GestoPassiva:

GestoAtiva:

Comoplanejare

Valorizao

Valorizao

executarumaobra?

Modeloclssico

Tiposdeincorporao

Convidado:Paulo

Anlisedasituao

Ondeestademanda

SrgiodeOliveira

atualdemercado

residencial?

CEOdaMutual

Ondeencontraras

Demografia

Construo,ps

melhores

Baixarenda

graduadonareade

oportunidades

Decisodelocalizao

Materiaisde

Estratgiasdeatuao

RuavsCondomnio

Construopela

Vocvaisaberquais

MinhaVizinhana

EscolaPolitcnicada

soasestratgias

Concorrncia:

USP

usadasparaobter

histrias,novos

Especializadoem

resultadoscoma

projetos,fronteirase

tcnicasde

valorizaodeimveis

facilidades

construo,Paulo

ecomoissopode

Propostadevalor:a

Oliveiravairesponder

alavancaroseu

histriadeclientes

seguintepergunta,

investimento.

Incorporao:anlise

entreoutras:Oque

de5minutos.Como

fazerdepoisde

decidirsevamosem

identificarumnegcio

frente

imobiliriodegrande

Reforma

potencialparatornlo

Planejamento:uma

realidade?

primeiraviso
Nestaaula
estabeleceremostodas
asdiretrizesparaa
criaodevalorno
mercado.

AULA10:

AULA11:

AULA12:

BusinessPlane
Captaode
Recursos

Aspectos
Jurdicosde
Empreendimento
sImobilirios
Parte1

Aspectos
Jurdicosde
Empreendimento
sImobilirios
Parte2

BusinessPlandeum

PalestraAspectos

Relaodenegcios

projeto

jurdicosemnegcios

imobilirioscom

Demonstraes

imobilirios

terceiros:sociedadee

financeiras

1)Contratosmais

participao

Principaismtricas

utilizados

Condomniopr

Mercado

2)Corretore

indiviso

Competio

corretagem

Sociedade

OnePager

3)ProcessodeDue

Acordosdegesto

Comocaptarrecursos

Dilligence(avaliao

Convidado:Marcelo

Voccompreender

jurdicadaaquisio)

Barbaresco

nestaaulaa

4)Contrataode

ProfessordaFGVSPe

potencializarovalor

obras

doInsper,advogadoe

queareformade

5)Relaesde

assessorjurdico.

imveisoferecee

locao

Nestasegundaparte

sabercomoconstruir

6)Aincorporao

dasriedeaspectos

umbusinessplane

imobiliria

jurdicosfundamentais

captarrecursosparao

7)Loteamento

docurso,voc

seuempreendimento.

Convidado:Marcelo

compreenderos

Quantificaraindao

Barbaresco

principaiscuidadose

montantenecessrio

ProfessordaFGVSPe conceitosaselevar

parainvestirem

doInsper,advogadoe

emcontanahorade

imveis,mesmono

assessorjurdico

realizarparceriase

tendoodinheiro

Nestaaula,voc

sociedadescom

suficientedisponvel.

entenderqueno

terceirosemnegcios

possvelimaginarque

imobilirios.

Construodo

algumpossadominar
osconceitosdagesto
deimveissem
conhecerosprincipais
cuidadoseaspectos

jurdicosqueenvolvem
todoonegcio
imobilirio.

AULA13:

AULA14:

AExperinciaPrticaem
ConstruodeValor

Encerramento

Criaodevalornaprtica:

Principaiserroscometidospelos

IncorporareFinalizar

empreendedores

Convidado:MaurciodiRoberto

Comoempreendersemlargaro

Executivoeempreendedordoramo

trabalho

imobilirio

Repassedoscontedosanteriores

Naaula,MaurciodiRoberto

Consideraesfinaisparaum

compartilharcomvoctodaasua

empreendedordesucesso

experinciacomoempreendedor

Nestaltimaaulavamos,almde

desucesso.Descubracomoele

repassarcontedosanteriores

trilhouessecaminhoedescubra

escolhidospelosassinantes,falar

tudooquenecessrioparavoc

sobreoserrosmaiscomunsdo

tambmsetornarum

ramoimobilirio.Almdisso,

empreendedordesucesso.

reforaremososaspectos
fundamentaisparaempreender
semlargarseutrabalhoatual.

Amaioriadasaulasserdadapormim.
Casovocaindanomeconhea,souMarcioFenelon,analistadesetor
imobiliriodaEmpiricusedoCriandoRiqueza.
Parameajudarnessaempreitada,aindaconvideiquatroespecialistasque
euadmiromuito:MaurcioDiRoberto,MarceloBarbaresco,Paulo
OliveiraeJoaquimAzevedo.

Juntos,produziremosocontedomaiscompletoeacessvelsobregesto
deimveisdaatualidade.

MaurciodiRobertoengenheiroformadopela
USJT,psgraduadoemMarketingpelaFGVe
especializadopelaNorthwesternUniversity
KelloggSchoolofManagement.Possuimaisde
20anosdeexperinciaemcargosdelideranae
gestodegrandestimesmultifuncionais.Em
2010setornouumempreendedordesucesso
noramoimobilirio.

MarceloBarbarescograduadopelaPUCSP
epsgraduadoemDireitoEmpresarial,Direito
doMercadoFinanceiroedeCapitais,Direito
ProcessualCivil,DireitodoConsumidoreDireito
Imobilirio.professornapsgraduaoda
FGVSoPauloeprofessorconvidadodoInsper
paraoscursosdaABRASCEAssociao
BrasileiradeShoppingCenters.Ocupaa
posiodeDiretorJurdicodeumaempresadecapitalabertodoramo
imobilirio.

JoaquimRondondaRochaAzevedoCEO
daLoan/Sequoia,umaplataformaintegradade
gestodeinvestimentosimobiliriosatuantenas
reasdeincorporao,gestopatrimoniale
condominial.Cursoutambmoprogramade
gestoavanadaemrealestate(AMDP)na
UniversidadedeHarvard.umprofissional
certificadoLEEDAPemembrofundadordo
GreenBuildingCouncildoBrasil.

PauloSrgiodeOliveiradiretor
Executivo/CEOdaMutualConstrues,
especializadanagestodeprojetos,engenharia
econstruodeedificaesindustriais,
comerciaisecentrosdedistribuio.Graduado
emEngenhariaCivil,psgraduadoemvrias
disciplinasnareadeMateriaisdeConstruo
pelaUSP.CursouMBAExecutivoInternacional,
comespecializaoemAdministrao
EstratgicapelaFIAUSP.

Comessesnomesdepeso,tenhocertezadequeatingiremosa
excelncianoconceitodeAdiodeValornosImveis.
Nas14aulas,discutiremostodasasetapasdoprocesso.Emuitomais.
Vocsabertudooqueprecisaparacomearaganhardinheirocom
imveis.
Almdisso,teracessoamonitoriasemvdeoparasanarsuasdvidas,
umcanaldiretocomosresponsveispelasaulasdocurso.
Porissomesmo,onmerodeparticipantesdocursonestasegunda
edioextremamenteLIMITADO.
Apenas300pessoasteroaoportunidadedeteracessoaoprojeto.
Issosedeve,sobretudo,alimitaesdeordemtcnicaqueremos
garantirabsolutaqualidadenastransmissesetornaraindamaispessoal
nossoatendimento.
Inclusive,importantequevocsaibaqueocursoConstruindoRiqueza
comImveistambmcontacomagarantiadesatisfaoregistradaem
cartrio:

Sevocnogostardocontedo,tem30

diaspara
cancelarereceber100%dovalordevolta.

Almdisso,oprocessodecancelamentoocorresemanecessidadede
ligarparanenhumatendente.
Bastaenviarumemailesuasolicitaoserprontamenteatendida.
Recomendofortementequevocaomenosconheaocontedo.Voc
novaisearrepender.
Elogoestarconstruindoumpatrimniorobusto.

Tenhaumavisodeguiaparaosimveis
Vocjdeveterassistidoadocumentriosquemostramguias
localizandopequenaspresasaquilmetrosdedistncia.
Apesardavegetao,davelocidadedovooedosdemaisobstculos,a
guiaconseguelocalizarseualimento.
essaanalogiaquequeremostransmitir.
Quemfizeras14aulasdocursoConstruindoRiquezacomImveisir
adquirirumaespciedevisodeguiaparaimveiscompotencialde
lucratividade.
Vejaumemailquerecebihpoucotempo:

OlMarcio.Tenhoumapartamentoeestouprocurando
umterrenonaregiodeVinhedoSP.Oqueeupreciso
observarparafazerumbomnegcio?
VictorW.


Quemnuncateveessetipodedvida?
AindaquevocnopretendafazerGestoAtivadeImveis,osconceitos
queseroabordadosnocursosoparaavidatoda.
Ningumalheiosquestesrelacionadasaimveis.
Todosnsconstrumos,reformamosouprocuramosadquirirpelomenos
umaolongodavida.
VocpodefazerdaGestoAtivaumageradoraderendaouusaros
ensinamentosdocursoparajamaisperderdinheirocomumnegcio
imobilirio.
Ondeaspessoasenxergamumasalacomercialenormequeestsem
conseguirumcontratodealuguelhmeses
Vocenxergarumaoportunidadedecomprarbarato,transformarem
inmerasmesasealugarseparadamentetriplicandoovalordareceita.
Ondeaspessoasenxergamumaresidnciaforadospadresda
regioecomaluguelmuitobaixo
Vocenxergarumaoportunidadedefazerpequenasreformase
alugarpelodobrodopreoqueeraconseguidoantesdareforma.
Ecomessavisoapuradavoccaminharparaumaconstruoslidade
patrimnio.
Faleiaqui,empoucosminutos,dealgunsexemplosdecomoganharmuito
dinheirocomagestodeimveis.
Imaginetudoquepodemosexploraremaproximadamente14horasde
curso.
Comquatroespecialistasderenomeegrandeexperinciacomo
convidados.

Semfalarnasmaisde8horasdemonitoriasemvdeoparasanarsuas
dvidas.
Nadapassarbatido.

Comopossofazerpartedocurso?
Talvezvocaindaestejaseperguntando:Serqueesseprojetoideal
paramim?
Issonatural.Nosesintainseguro.
Quandodiscutimosinternamentecomoseriamosdetalhesdocurso,
tambmficamoscomessapreocupao.
Afinal,porseralgoinovador,comodeixarnossoleitorseguroa
respeitodaescolha?
Foientoquetomamosumadecisoarriscada
Imaginequevocpudessecompraroingressodojogodefuteboleatos
30minutosdecidirsevocquerficaratofinal.
E,casonogostedapartida,recebertodoodinheirodevolta
Esevocpudessepegarumcarrozeroquilmetroetestlopor30dias?
Casoopossantenolheagradasse,imaginepodervoltarna
concessionriaereceberodinheirodevolta
Masinfelizmenteissonoocorrepora.
Noentanto,quemdecidirmudardevidaeenriquecercomgestode
imveispodefazerainscriohojee,seacharqueocontedono
adequadoaoseuperfil,podeter100%dovalorinvestidodevolta.
Eento,oquevoctemaperder?
Agoravocjsabeque:
Imveiscriaramevocontinuarcriandopatrimniosmilionrios

Somentecomgestoativadeimveispossvelobterretornos
substanciais
Vocpodedobrarseuinvestimentoemapenas18meses
Agestoativagaranteretornosindependentementedavalorizaomdia
domercadoimobilirio
Semudardeideiaemat30dias,vocrecebe100%dovalordevolta
Podemosatenderapenasaos300primeirosinscritos

Mas,afinal,quantovaicustaroacessoatodo
essecontedo?
OacessoaocursoConstruindoRiquezacomImveissairporapenas
12vezesdeR$219,00,com15%dedescontovista.
Comesseinvestimento,muitopequenopertodosbenefcios,vocter
acessocompletos14aulases8monitorias.
Asuaparticipaoagoragaranteaindaumacessovitalcioaeventuais
novasediesdocurso.
Issosignificaquevocpagaapenasumaedioe,dequebra,ganhatodas
asprximascasoestassejamrealizadas.
Tratasedeumacortesiadevalorinestimvel.
Nodeixeessaoportunidadepassar.
Apenas12vezesdeR$219,00nocartodecrditooucom15%de
descontovista.
Evocaindapodetirardvidassobreaassinaturacomnossos
consultoresdevenda,ligandopara40035120.Elesestomobilizados
paraesclarecerquaisquerquestionamentos.
QuetalaplicaraRegrado1/3eoutrosconceitosdeGestoAtivade

Imveise,assim,acumularnadamenosdoque5imveisemapenas6
anos?

INSCRIES
ENCERRADAS

Umabrao,
MarcioFenelon

PerguntasFrequentes:

1.Quempodeparticipardocurso?
Qualquerpessoa,dequalqueridade,escolaridadeoufaixaderenda.
2.Comotenhoacessoaocurso?
Osvdeosficamdisponveisportempoindeterminadonasua
bibliotecadentrodalojadaEmpiricus.Paraassistirsaulasdocurso
ConstruindoRiquezacomImveis,vocprecisaseguirosseguintes
passos:
a)Fazerologincomseuemailesenhaem:
https://store.empiricus.com.br/meuscursos/
b)ClicaremDetalhesdireitadoplanoConstruindoRiquezacom
Imveis
c)ClicarnaAuladesejada,abaixodeAulasDisponveis
Paraasessodedvidas,oparticipanteprecisaestaronlinepara
entrarnowebinarefazerperguntasouapenasassistirsperguntas
deterceirosesuasrespectivasrespostas.
3.Porqueexistemapenas300vagasdisponveis?
Humalimitaodecapacidadedaredeedaferramentadewebinar
paramonitoriaondeoalunofazasperguntasaovivoparaoinstrutor.
Porisso,tivemosquecolocarumlimitedevagasparagarantira
qualidadedatransmisso.
4.Possoassinarapsoinciodocurso?Euperderiaalgocom
isso?
Casoas300vagasnosejampreenchidasatoincio,ouocorram
desistncias,possvelseinscrevernocurso.Asaulasficam
disponveisparaosassinantesenenhumcontedoperdido.Porm,
quementrarnodecorrerdocursopodeperderassessesdedvidas.
Estassoaovivo,contudo,oudiodagravaoficadisponvelpara
consultasfuturas.

5.Fizaprimeiraediodocurso.Possofazerasegunda?
Nohimpedimentoalgumparaainscrio,casovocjtenhafeitoo
cursoantes.Vocteracessosaulaseaowebinarnormalmente.
6.Seeumearrependerdacompra,possocancelaroservio?
Paracancelamentosemat30diasdadatadaassinatura,ousurio
recebe100%dereembolso.
7.Comopossofazeropagamento?
Opagamentopodeserfeitocomcartodedbito,crdito(parcelado
emat12vezes)ouboletobancrio.
8.ComoaEmpiricusdevolveovalorpagoemcasode
cancelamento?
Seopagamentofoifeitoemdbitoouboleto,aEmpiricusdepositao
valornacontainformadapelocliente.Seopagamentofoifeitopor
cartodecrdito,ovalorestornadonafaturaseguinte.

SequiserconhecermaissobreaEmpiricus,acessenossositeemw w w .empiricus.com.broumandeumemailpara
research@empiricus.com.br.
Asopiniesdenossosanalistasaparecemfrequentementeemreportagenspublicadaspelosprincipaisveculosde
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