del

MANUAL
PROPIETARIO

El Conjunto Residencial contempla

dos edificaciones, una de 16 pisos,
ms stano, y la otra de 5 pisos para
parqueaderos. La primera edificacin
se construy en sistema industrializado,
conformado por pantallas y muros
de concreto, como sistema de soporte
vertical y placas para el horizontal. La
segunda edificacin se construy en
sistema tradicional, soportado mediante
prticos (columnas y placas), en la
cual se van alojar la mayor parte de los
parqueaderos del Edificio.

C.C. Cabecera 4a Etapa

Of. 401 - Bucaramanga,
Tel.:(7) 6433300
Colombia
www.hgconstructora.com

HG CONSTRUCTORA ha desarrollado en el sector de San Francisco un edificio

ubicado en la carrera 21 N 19-63.
El proyecto mantiene la lnea de diseo vanguardista plasmada en el Edificio
PEQUEA ITALIA, contiguo a ste, construido hace aproximadamente cinco
aos; cambiando en su tipologa de vivienda pero conservando un lenguaje
minimalista en la parte formal. El proyecto ha tenido una serie de actualizaciones
en su parte funcional, como es el elevador de autos o monta coches, mecanismo
implementado para transporte vertical de vehculos; y adicionalmente, la
propuesta de servicios comunales como, sala de estudio e internet. As mismo,
representa una alternativa importante en el mercado inmobiliario al ofrecer 10
tipologas distintas de diseo de vivienda tipo aparta estudio, con reas privadas
entre 20.63 m2 y 52.43, la obra cuenta con acceso vehicular por la carrera 21
una va arteria que comunica el norte, centro y sur de la ciudad.
Cerca de importantes instituciones como lo son: el Comando de Polica de
Santander, CAI de san francisco, Fiscala de Bucaramanga, Electrificadora de
Santander, centros educativos de renombre como son Universidades UIS y
Santo Tomas, Colegio Virrey Sols, UDI, Colegio de la Santsima Trinidad, entre
otros, adems de iglesias (Capilla Central Iglesia de Jesucristo, Iglesia de San
francisco, plazas de mercado y bancos.

INDICE
1.
Presentacin HG Constructora 9
2.
Descripcin del proyecto 11
3.

Especificaciones

12

4.
Cimentacin 12
5.
Estructura 12
6.
Muros 12
7.
Pintura 12
8.
Pisos 13
9.
Instalacin elctrica 14
10.
Instalacin de comunicaciones 20
11.
Instalacin hidrulica 34
12.
Instalacin sanitaria 46
13.
Instalacin de gas 57
14.
Enchape de muros 69
15.
Grifera 70
16.
Incrustaciones 70
17.
Techos y cielo rasos 71
18.
Carpintera de madera 72
19.
Carpintera de aluminio 75
20.
Espejos 76
21.
Aparatos sanitarios 77
22.
Muebles de cocina 78
23.

Gas domsticos y Electrodomsticos

79

24.
Zona de ropas 81
25.
Lista de contratistas 72

Compaa constructora con una tradicin de 43 aos, desarrollando

proyectos de avanzada, pensando en diseos diferentes y
revolucionarios, basados en las nuevas tendencias de la arquitectura,
con los mejores arquitectos para adems de satisfacer las necesidades
de los clientes, pensar en desarrollo armonioso de la ciudad, aportando
a esta y su gente los mejores espacios urbanos que colaboren con el
emblema de ciudad bonita.

Descripcin del Proyecto

BVLEVAR 21, est conformado por 92
apartamentos en una torre desde su nivel
inferior, por el stano, en donde se ubican
parqueadero vehicular, parqueadero de motos,
cuarto para equipos de Presin constante y
contra incendio, tanque subterrneo, subestacin elctrica, gabinete de medidores de
energa, cuarto de almacenamiento de basuras
y cuartos tiles.
El nivel uno del proyecto de 3.30 metros de
altura libre, consta de sur a norte por: Entrada
vehicular, elevador de autos y de personas,
parqueaderos, uno de ellos con cuarto til,
terraza social (mesn con lavaplatos y asador
a gas), 3 locales comerciales, cuarto de aseo,
recepcin, lobby y bao para discapacitados.
El nivel dos es el de servicios administrativos
con una altura libre de 2.40 metros con el que
cuenta el edificio BVLEVAR 21 y consta de norte
a sur de lo siguiente: gimnasio (comprende
dos salones), sala de internet, sala de estudio,
administracin, y la primera parada del
elevador de autos o monta coches para acceso
de parqueaderos asignados a propietarios y
visitantes, algunos de estos cuentan con cuarto
til.
El nivel tres corresponde al piso uno (1) de
apartamentos, el cual cuenta con los primeros
tres apartamentos y la segunda parada del
monta coches para acceso de parqueaderos
asignados a propietarios y visitantes, algunos
de estos cuentan con cuarto til.

El nivel cuatro corresponde al piso dos (2) de

apartamentos, el cual cuenta tambin con tres
apartamentos y tercera y ltima parada del
monta-coches para acceso de parqueaderos
asignados a propietarios, visitantes y
discapacitados, algunos de estos cuentan con
cuarto til.
Del nivel cinco al diecisis se encuentran los
pisos tres al catorce (3-14) de apartamentos
y se distribuyen en pares e impares para la
cantidad de estos por piso de la siguiente
manera: Pisos pares con 4 unidades por
costado es decir 8 unidades por piso, y pisos
impares con 3 unidades por costado es decir
6 unidades por piso, la excepcin es el piso 3
el cual posee 8 unidades, igual que los pisos
pares.
Todos y cada uno de los pisos cuenta con
servicios de ascensor, medidores de gas,
medidores de agua y gabinete contra incendios.

11

ESPECIFICACIONES
CIMENTACIN.
La torre de apartamentos presenta un sistema combinado de zapatas y vigas corridas bajo
muros de carga y muros ortogonales, cumpliendo con la norma sismo resistente NSR 98,
vigente en el momento de su aprobacin.
Para el edificio de parqueaderos presenta un diseo de zapatas aisladas bajo columnas y vigas
de amarre entre zapatas.
ESTRUCTURA.
La torre de apartamentos presenta un sistema estructural industrializado o tambin
denominado de muros pantalla y placas macizas, BVLEVAR 21 consta de pantallas de 0.15 y
0.20 m de espesor y placas macizas de 0.15 m de espesor, haciendo cumplimiento a la norma
NSR 98 vigente en el momento de su aprobacin.
El edificio de parqueadero est elaborado en un sistema tradicional o tambin llamado
aporticado el cual se compone de columnas y vigas conformando prticos y placa aligerada
con casetn, de 0.40 metros de espesor total.
Dichas estructuras se encuentran distanciadas por una dilatacin cuidadosamente elaborada
para que el movimiento de cada estructura se realice de manera independiente.
12

MUROS.
Muros estructurales con espesores de 0.15 y 0.2 m en su mayora y algunos divisorios fueron
construidos en bloque de arcilla H-15 Y H-10, anclados a los elementos estructurales, como lo
exige la norma NSR 98.
PINTURA.
En el interior de los apartamentos los muros estn terminados con estuco y pintura tipo
interior.
Los elementos de aseo no pueden ser abrasivos (zafra), los jabones a utilizar no deben ser
detergentes o que contengan cidos pues esto afecta considerablemente el acabado de la
pintura y el estuco.
Mantenimiento y conservacin: La pintura puede ser lavada con agua y jabn de tocador
y un pao suave.
El retoque de la pintura debe hacerse cada ao, para que conserve su imagen inicial.
Garanta: La garanta de la pintura es un ao siempre y cuando no haya sido afectada por
elementos abrasivos o lquidos como los detergentes que afectan su composicin.

im

rtant
po

importante

Los elementos de aseo no pueden ser abrasivos (zafra), los jabones a utilizar no
deben ser detergentes o que contengan cidos pues esto afecta considerablemente
el acabado de la pintura y el estuco.
Mantenimiento y conservacin: La pintura puede ser lavada con agua y jabn de
tocador y un pao suave. El retoque de la pintura debe hacerse cada ao, para que
conserve su imagen inicial.
Garanta: La garanta de la pintura es un ao siempre y cuando no haya sido
afectada por elementos abrasivos o lquidos como los detergentes que afectan su
composicin.

Pintura de Muros

rtant
po

im

PISOS
Apartamentos: Cermica rectificada silk dark de 60x60, en color gris en la totalidad
del rea del apartamento.

importante

Para el aseo de los pisos, no debe utilizar cidos en su limpieza, evitar la cada de
elementos pesados sobre ella, mantenerla libre de elementos abrasivo como la
arena.
Mantenimiento y conservacin: Su mantenimiento es barrido diario y pasar el
trapero semi hmedo.
Con el tiempo se hace necesaria remplazar parte de la brecha que con el aseo
permanente tiende a levantarse.
Garanta: La garanta de los pisos es un ao, no debe estar golpeada o haberla
sometida a algn elemento corrosivo o abrasivo.
Piso Cermica
rectificada

13

INSTALACIONES ELECTRICAS.
Las instalaciones elctricas se construyeron de acuerdo con el Reglamento Tcnico de instalaciones
elctricas RETIE y cumplen con todas las normas aplicables, se utilizaron materiales de ptima
calidad. Se utiliz tubera conduit y cajas PVC para la conduccin del cableado, los aparatos como
las tomas, interruptores y plafones garantizan la funcionalidad del Sistema elctrico.
Aparatos.
Existen varias salidas elctricas distribuidas de acuerdo a sus necesidades por todo el
apartamento.
Adicionales a las salidas o tomas de servicio, se
encuentran las tomas particulares y especiales
para la plancha y lavadora.

Toma corriente instalada en los

apartamentos de Bvlevar 21.
Marca Schneider lnea Marisio
14

Toma corriente para plancha

ubicada frente al lavadero
Interruptor doble instalado en los
apartamentos de Bvlevar 21.
Marca Schneider lnea Marisio

Plafn instalado en los

apartamentos de Bvlevar 21.

Toma corriente
para lavadora
ubicada junto a
la salida de agua
para la lavadora

Estas salidas estn independizadas en el tablero de distribucin o caja de automticos.

La plancha no debe ser conectada en una toma diferente al destinado para ella, ya que podra
ocasionar una sobrecarga que en el mejor de los casos disparar el automtico correspondiente.
Para las zonas hmedas como cocina y baos, se han instalado tomas especiales tipo GFCI.

Toma GFCI
Estas tomas permiten que cualquier fuga elctrica, active o dispare un contacto interno, des
energizando la toma fallada, la cual se seala al encenderse el indicador rojo en la toma. Para
reactivar la toma se debe oprimir el botn RESET de la parte frontal del aparato.
Mensualmente se debe realizar la prueba de la toma GFCI oprimiendo el botn TEST, verificando
que se encienda la luz indicadora de falla. Inmediatamente puede reactivarse mediante el botn
RESET. Si no se enciende la luz es posible que se halla presentado daos en los circuitos de la toma;
requiriendo revisin y/o reemplazo por parte de un tcnico calificado.
Operacin de luces.
Las luces de su apartamento se controlan por interruptores sencillos y dobles e interruptores
conmutables.

Interruptor sencillo e interruptor

sencillo conmutable

Interruptor doble

15

Tableros de distribucin o de automticos

Para control general se cuenta con una caja de automticos que protege los diferentes
circuitos del sistema, localizada en el muro de la sala.

Tablero de distribucin

Control de Circuitos:
Los automticos cumplen una funcin muy importante, la de distribuir por sectores el
suministro de energa del apartamento de la siguiente manera:
16

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Tablero de distribucin
aptos tipo D y D2

Reservas:
El tablero de automticos tiene seis (6) espacios de reserva para la instalacin de futuras cargas
o dispositivos en el apartamento.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Tablero de distribucin aptos tipo A, A2 B, B2, C, C2 E y E2.

Reservas:
El tablero de automticos tiene siete (7) espacios de reserva para la instalacin de futuras cargas
o dispositivos en el apartamento.
Sistema de medida de energa elctrica.
Para medir el consumo de energa se instal un medidor monofsico de 5(100) ampers
marca SCORPION el cual se encuentra junto a los otros medidores ubicados en uno de los
armarios de medida los cuales estn localizados un cuarto diagonal al de la planta elctrica
en el stano del edificio. Cada uno de estos medidores es revisado y verificado por la ESSA.
Compartimento para
protecciones de cada
apto
Medidor
monofsico
electrnico de
cada apto

Compartimentos para
medidores de energa
Armario de medidores
ubicado en un cuarto
del stano

17

Estos armarios tienen

acrlicos de proteccin
transparentes
los
cuales
portan
los
sellos instalados por la
empresa electrificadora
de tal manera que solo
los funcionarios de la
ESSA deben acceder al
interior de los acrlicos

18

Conexin a tierra.
Todas las salidas elctricas de su instalacin (tomas) estn conectados a tierra, a travs
de un conductor de cobre aislado que se encuentra conectado al aparato de salida. Este
est all para garantizar su seguridad, por lo tanto no lo retire ni lo deje cortar cuando se
efecten reparaciones de su instalacin, lo anterior permite conectar aparatos elctricos
con toda seguridad.
Desde el tablero de automticos se lleva un conductor de cobre No. 10 junto a los
conductores de la acometida de energa del apartamento y se conecta al barraje de tierra
dispuesto para tal fin en el armario de medidores. De all en adelante se llega hasta el
tablero general de baja tensin en el cual se dispuso de un barraje de cobre que recibe el
conductor de la puesta a tierra.
De esta manera el sistema de puesta a tierra garantiza su funcionamiento al estar diseado
y construido adecuadamente.

RECOMENDACIONES
Nunca se debe reemplazar un Interruptor automtico por otro que no corresponda al
mismo amperaje del que se sustituye, puesto que cada circuito tiene una capacidad
determinada. Cuando se realice la sustitucin de los Interruptores automticos se debe
tener cuidado de des energizar el tablero en el armario de medidores correspondiente.
No haga derivaciones, ni conecte varios aparatos al mismo circuito. Esta labor debe ser
realizada por un tcnico electricista clasificado.
Despus de recibido el inmueble, ni la Constructora ni la Empresa de energa responder
por reparaciones que realice personal diferente a ellos.
Nunca debe superarse la capacidad de carga o corriente estimada en los diseos elctricos.
La toma de la plancha es especial, es decir el circuito es exclusivo para dicha toma por lo
tanto la plancha no debe conectarse en otro sitio.
El realizar amueblamientos (ubicacin de electrodomsticos) diferentes a los supuestos en
los diseos, altera la estabilidad de la red elctrica, por cuanto cada toma est capacitada
para trabajar hasta determinada corriente (amperaje).
Se debe verificar el voltaje de los electrodomsticos antes de conectarlos al sistema con
el fin de evitar daos en ellos y en la red; en especial los que superen los 120 V ya que
requieren de tomas o circuitos especiales.
Se debe evitar el uso de multitomas o ts para conectar ms de dos clavijas o enchufes a
una misma toma para no sobrecargar el respectivo circuito.
Se debe evitar que sus nios introduzcan objetos metlicos en los tomacorrientes o
portalmparas, pues corren el riesgo de electrocutarse.
Para la proteccin de equipos, artefactos y para su integridad fsica y la de su familia, la
instalacin elctrica se construy atendiendo las ms estrictas medidas de seguridad.
En el tablero de distribucin, que est ubicado en una de las paredes de la sala, se han
instalado varios interruptores de funcionamiento automtico, cuya funcin es la de
desconectar el circuito, en la forma ms rpida posible, cuando se presente una sobrecarga
o corto circuito. Cuando el interruptor se dispare, revise su instalacin visualmente, para
comprobar que no se hayan quemado tomacorrientes o portalmparas si no encuentra
ninguna seal de la falla intente establecer el servicio cortado, operando el interruptor
disparado, as: Accione firmemente el interruptor a la posicin OFF y luego con la misma
firmeza hacia la posicin ON. Si se dispara otra vez, no intente operarlo de nuevo, pues
hay una falla elctrica. Llame a un tcnico calificado.

19

Solicite los servicios de un tcnico especializado. Si encuentra seales de fuego o detecta

humo saliendo de la instalacin no insista en restablecer el servicio de energa, pues podra
provocar un incendio.

INSTALACIONES DE COMUNICACIONES
Las redes de comunicaciones principales vienen desde el frente del edificio, llegando a travs
de cajas de inspeccin en forma canalizada hasta el gabinete metlico ubicado en el stano.

20

Gabinete general
comunicaciones

Gabinete general comunicaciones :

A este gabinete llega un sistema de bandejas porta cables que se comunican con los ductos
que llegan a la caja de inspeccin subterrnea frente al edificio, a la cual llegan las principales
empresas de comunicaciones: Telebucaramanga, Claro y UNE. De este gabinete se pasa a
las cajas de distribucin ubicadas a lo largo del edificio como se indica en el diagrama
vertical de acometidas de comunicaciones para ingresar a cada apartamento.

Caja de distribucin
comunicaciones

En cada apartamento se han dispuesto ductos vacos para todas las salidas telefnicas y de
televisin, ellas se pueden identificar por los aparatos para conexin tipo RJ11 y tipo coaxial
respectivamente. En cualquiera de ellas usted puede conectar su aparato telefnico o televisor
utilizando el conector apropiado o el cable apropiado, una vez el servicio haya sido activado por
la Empresa de comunicaciones.

Salida telefnica RJ11

Salida de televisin coaxial

21

22

HG Constructora facilita la ductera de cada apartamento con el respectivo alambre gua. La

Empresa operadora que usted elija instalar el cable tipo RG6, y el costo del servicio debe ser
acordado con la mencionada empresa. Para mayor comodidad HG Constructora ha establecido
un convenio con CLARO, del cual el propietario se puede beneficiar en el sentido en que dicha
empresa ya tienen instalados sus cables y equipos en el gabinete de distribucin desde el
cual se alimenta el apartamento, por lo tanto la instalacin es mucho ms fcil y el servicio
se puede habilitar en menor tiempo. Esto no obliga al propietario a contratar los servicios de
comunicaciones con esta empresa.
Es necesario precisar que la Constructora no entrega el servicio de televisin, telefona ni de
internet.
El servicio de internet lo provee la misma empresa de televisin o telefona a travs de la seal
de uno de estos servicios.
Equipo de Citofona
Es un sistema alimentado por la energa elctrica interna del Edificio marca FERMAX, el cual
permite la comunicacin entre la consola ubicada en el mesn del lobby y los citfonos
de todos los apartamentos. En Cada apartamento el citfono se encuentra ubicado en la
cocina.

23

Consola

La consola es manejada por el recepcionista en portera. Desde all

se direcciona la comunicacin con cada uno de los citfonos en los
apartamentos.

Citfono

PLANOS TIPO INSTALACIONES ELCTRICAS INTERNAS Y DE COMUNICACIONES

A continuacin se presentan los planos elctricos y de comunicaciones de los diferentes tipos
de apartamentos de Bvlevar 21

24

25

26

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28

29

30

31

32

33

INSTALACIONES HIDRAULICAS.

rtant
po

im

La instalacin hidrulica se encuentra construida con tubera pvc presion, tanto la de agua fra
como la de agua caliente. El agua caliente es alimentada desde el calentador central, ubicado
en la cubierta, hasta los puntos de: Duchas y lavaplatos.

importante

En el hall de cada piso donde se encuentra la caja de la red contra incendios

se encuentra tambin la caja de vlvula que controlan el suministro de agua
para el inmueble. Se aconseja cerrar la vlvula en caso de ausentarse de la
vivienda por algunos das.
Cuando coloque puntillas en el bao, cocina o ropas debe tener cuidado de no
perforar algn tubo hidrulico.

34

Mantenimiento y conservacin: Especial cuidado con la grifera hacer

mantenimiento para que su funcionamiento sea el apropiado, los empaques
internos de la grifera sufren desgaste y deben ser cambiados peridicamente,
las griferas deben ser lavadas con agua jabn (de tocador o muy suave) para
que su presentacin no se deteriore.
Garanta: de un ao, para funcionamiento del sistema hidrulico.

Fotos de ducha cajilla de medidor llaves puntos

hidrulicos y de gas

Ducha

Lavaplatos

Punto
Lavadora

35

Lavadero
Tipo Flauta

Vlvula Agua
Caliente

Lavamanos

Valvulas
de Gas

Medidores de
Agua

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

INSTALACIONES SANITARIAS.

rtant
po

im

Las instalaciones sanitarias fueron construidas con tubera pvc, cumpliendo con las normas
establecidas por EMPAS, entidad encargada de la aprobacin de proyectos inmobiliarios.

importante

Evitar el taponamiento de la tubera con elementos slidos, en sanitarios, lavamanos,

lavaplatos, lavaderos o rejillas de piso. Estos taponamientos no solo lo afectan
a usted. Sino a todo el edificio. (No desechar en los sanitarios elementos como:
Toallas higinicas, paales desechables, papel higinico, etc., que contribuyan al
taponamiento de la tubera).
Mantenimiento y conservacin: Este se limita a no obstruir los ductos para que
su funcionamiento sea el adecuado, en caso de un taponamiento debe acudir a un
plomero calificado para su reparacin.
Garanta: La garanta de un ao, para funcionamiento del sistema, siempre que no
sea por responsabilidad del usuario.

Desague Lavadero

46

Desague Lavamanos

Desague Lavaplatos

Desague Lavadora

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

INSTALACIONES DE GAS.

rtant
po

im

El apartamento consta de servicio de gas para la estufa (cubierta), y horno (en el caso en el que
la cubierta sea de 4 puestos). La ductera empleada para el suministro de gas es galvanizada
grado 40, exigida por la empresa prestadora del servicio, que en este caso es Gasoriente,
entidad que vela por el cumplimiento de las normas exigidas para este fin. Las vlvulas estn
ubicadas en la cocina al lado del lavaplatos para facilidad en su manejo.

importante

No altere nada en el centro de medicin (lugar donde se encuentra el contador

de gas de cada apartamento ubicado en el pasillo que comunica zona oriental
con occidental de la torre), ni sellos, ni vlvulas, esto da lugar a la terminacin
unilateral del contrato de suministro. Reporte a Gas Oriente (Lnea de Atencin
al Cliente), cualquier anomala en su equipo de medicin.
No golpear las vlvulas, no colgar ningn elemento en mangueras o vlvulas,
no tapar las ventilaciones que permiten la evacuacin de gases, cerrar las
vlvulas de gas en caso de viajar o no estar en el apartamento por algunos
das. Revisar que las vlvulas de los gasodomsticos estn cerradas a la hora
de acostarse.
Las instalaciones de gas a los gasodomsticos deben ser certificadas cada
cinco aos, esta labor debe hacerla la empresa prestadora del servicio, en
caso de no ocurrir debe hacerla Ud., por seguridad, con una certificada para
tal fin.
No permita que menores de edad manejen los aparatos de gas, si el horno no
est en uso la vlvula debe estar cerrada, no obstruya la rejillas de ventilacin
ni espacios abiertos por donde circule el aire.
Centro de Atencin de Urgencias (para Gas Oriente) 164 o 018000 942 794
Mantenimiento y conservacin: Lo esencial es no obstruir las tuberas para
que su funcionamiento sea ptimo, al igual que las mangueras de instalacin
de los gasodomsticos deben conservarse en buen estado.
Garanta: La garanta de un ao, para funcionamiento del sistema a gas. Si el
sistema presenta fugas o taponamiento de la tubera, esta debe ser atendida
por la Empresa Prestadora del servicio, que en este caso es Gasoriente. Lnea
de Atencin al Cliente es 164, para daos. (Ver Manual de Gas, entregado por
Gas Oriente).

57

58

Ventilacin Interna

Valvulas
Estufa y Horno

Medidores de Gas

59

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61

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63

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65

66

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68

ENCHAPE.
Los muros enchapados en ropas y baos son en pared macedonia, color blanco, formato 25 x
43.2.

rtant
po

im

En la cocina, el salpicadero est enchapado en el mismo material del mesn, que es prefabricado
en aglomerado de cuarzo color blanco polar.

importante

Para el aseo de los muros enchapados con pared macedonia: No debe utilizar
cidos en su limpieza, evitar los golpes con elementos contundentes sobre
ella, mantenerla libre de elementos corrosivos, como cidos.
Mantenimiento y conservacin: Su mantenimiento es limpieza con un pao
suave y jabn, su frecuencia puede ser semanal.
Garanta: La garanta de la pared macedonia es un ao, no debe estar
golpeada o haberla sometida a algn elemento corrosivo o abrasivo.
69

Enchape pared Macedonia

Enchape pared Macedonia

GRIFERIA E INCRUSTACIONES.

rtant
po

Lo importante de estos elementos, para que duren en el tiempo es la limpieza.

im

Son los surtidores de agua que se encuentran en lavaplatos de marca CORONA Ref Balta,
lavamanos marca CORONA Ref: Vento, lavadero, y el juego de incrustaciones marca CORONA
Ref: Nilo (jaboneras, toalleros, papeleras, porta vasos, etc.).

importante

Mantenimiento y conservacin: Se recomienda la limpieza permanente de

estos elementos para que no sufran deterioro, y se puede hacer con lanilla
hmeda con agua jabn (de tocador).
Garanta: La garanta es de un ao siempre y cuando no haya sido afectada
por elementos abrasivos o lquidos como los detergentes que afectan su
composicin.

70

Toalleros

Jabonera ducha

Portavaso

Papelera

TECHOS Y CIELO RASOS.

rtant
po

im

En los apartamentos su techo es placa de concreto, y baos con cielo raso en Drywall, para los
apartamentos de ltimo piso o nivel de penthouse centrales el techo es cielo raso en Drywall
al igual que en los baos de todo el piso. Los penthouse esquineros llevan cubierta en placa de
concreto.

importante

Como es un sitio en donde pocas veces entra en contacto con las personas,
a no ser por la instalacin de lmparas u otros elementos, la recomendacin
importante es no ensuciarlo, ni golpearlo.
Mantenimiento y conservacin: La pintura puede ser lavada con agua y
jabn de tocador y un pao suave.
El retoque de la pintura debe hacerse cada ao, para que conserve su imagen
inicial. Desmonte los aparatos elctricos para evitar pintarlos.
Garanta: La garanta de la pintura es un ao siempre y cuando no haya
sido afectada por elementos abrasivos o lquidos como los detergentes que
afectan su composicin.

Dry Wall

71

CARPINTERIA DE MADERA
Puertas con marco en madera maciza con dilataciones al muro pintados con imitacin al color
del supercor, las hojas son entamboradas en supercor blanco de madera de 4 mm, enchapadas
en cubrecanto perimetral en pvc de 0.5 mm, adherido por termofusin.
Closets la parte interna es en supercor de 15 mm enchapado con cubrecanto perimetral de 0.5
mm adherido por termofusin, consta de 2 gavetas, 3 entrepaos, 1 maletero y 2 tubos para
colgar ropa en aluminio de 1. La parte exterior tiene puertas en supercor de 18 mm enchapado
con cubrecanto perimetral de 0.5 mm unidas con bisagras de cajuela y manijas de acero.

rtant
po

im

Mueble de Estudio entamborado en supercor blanco de 4 cms.

importante

72

No golpear las puertas en su funcionamiento, si la puerta se traba en su

accionar, esta no debe ser forzada. Tener especial cuidado en la apertura y
cierre de las gavetas superiores de cocina con vidrio, puesto que los gatos no
amortiguan ni la apertura rpida ni el golpe al cierre.
Mantenimiento y conservacin: Limpieza con pao seco para quitar el polvo
y si requiere desmanchar hgalo con pao hmedo y despus secar. Puede
limpiar quincenalmente con agua jabonosa o limpiavidrios, se enjuaga con
agua y posteriormente se seca con pao seco o papel peridico (para evitar
manchas o huellas).

Estudio

Mueble Inf Estufa

73

Mueble Superior Cocina

Closet
74

Mueble superior estufa

Puertas Interior

CARPINTERIA DE ALUMINIO
La carpintera de aluminio consiste en ventanas corredizas con seguro de punto rojo en aluminio
anodizado color natural y con cristal crudo incoloro 4 mm con persiana fija y alfaja. En algunos
apartamentos se encuentra una ventana fija en aluminio anodizado color natural con persiana
fija y cristal laminado en color rojo de 4 + 4 mm.

rtant
po

im

Las divisiones de bao son de tipo batientes con accesorios en acero inoxidable, cristal incoloro
templado de 8 mm con claflan en borde vertical.

importante

No golpear las ventanas o puertas en su funcionamiento, si la ventana o

puerta se traba en su accionar, esta no debe ser forzada por que deteriora la
rueda donde se desliza como tambin el riel gua. Las cerraduras no deben
ser golpeadas y su accionar debe ser el adecuado.
En el caso de las puertas de aluminio se debe abrir el seguro para abrir o cerrar
las puertas y luego de estar cerradas accionar el seguro, esta precaucin se
debe tener en cuenta para abrir o cerrar puertas ventanas.
Mantenimiento y conservacin: Limpieza con pao seco para quitar el polvo
y si requiere desmanchar hgalo con pao hmedo y despus secar. Puede
limpiar quincenalmente con agua jabonosa o limpiavidrios, se enjuaga con
agua y posteriormente se seca con pao seco o papel peridico (para evitar
manchas o huellas). Peridicamente revisar los herrajes y cierres. En caso de
que la ventana o puerta corrediza tienda a atascarse, deber revisar las guas
inferiores, limpiarlas si estn sucias, de persistir el estancamiento se deber
desmontar la ventana, revisar las ruedas y aceitarlas. Si continua el problema
debe cambiar el rodamiento, accin que debe ejecutar un experto.
Garanta: La garanta de la ventanera de aluminio es de un ao, siempre que
no haya sido mal tratada.

Ventanas principales

75

Divisin de bao en vidrio templado

ESPEJOS

rtant
po

im

En la zona de los baos se instalaron espejos flotados sobre el lavamanos y sanitario, dando a
este espacio una sensacin de amplitud y confort.

importante

76

Los espejos son elementos muy sensibles a la exposicin al agua, sobre la

parte posterior, por el deterioro que sufre al estar expuesto a este elemento.
Mantenimiento y conservacin: Debe tenerse especial cuidado de no
exponer el espejo, por la cara posterior, a lquidos que daen o deterioren esta
superficie. Hay muchas tcnicas y sugerencias para limpiar cristales. Desde
los distintos productos comerciales con alcohol hasta las recetas caseras ms
inusuales. Dentro de las formulas caseras encontramos la mezcla de agua
y un poco de vinagre. Desengrasa y da brillo. Tambin poniendo en partes
iguales vinagre blanca con amonaco y agua, se obtiene una mezcla de rpida
evaporacin que deja mucho brillo.
Los cristales se pueden limpiar con paos que no dejen pelusa o los
limpiacristales con goma en el extremo.
La ventaja de este instrumento es que no deja huellas y solo hay que secar
los bordes. Para lograr que los espejos del bao brillen y no se empaen con
facilidad, hay que limpiar con un preparado de 2/3 partes de agua y una de
vinagre blanco. Se frota el espejo con papel de peridico humedecido con
esta preparacin y se seca con un pao de algodn. Las mamparas de cristal
quedan limpias con un pao mojado en agua caliente con un poco de vinagre
blanco.
Para su mantenimiento debe limpiarlo con una lanilla hmeda y luego secarlo
con papel peridico, lo cual evita que la superficie quede con partculas sueltas
(pelusa).
Garanta: La garanta de los espejos es por un ao. Siempre y cuando no haya
sido afectado por elementos abrasivos o lquidos como los detergentes que
afectan su composicin.

Espejo de Bao

APARATOS SANITARIOS

rtant
po

im

Se instalaron aparatos sanitarios marca CORONA en combo Ref: Avanti Plus.

importante

Ni lo sanitarios ni los lavamanos son escaleras, estos elementos no estn

diseados para recibir peso. No deben ser golpeados. Para su limpieza no
aplicar cidos.
Mantenimiento y conservacin: Los aparatos sanitarios deben ser lavados
con pao suave y jabn y secar la porcelana sanitaria. Revisar la grifera
interna de los sanitarios y remplazar los elementos que no funcionen, limpiar
la grifera de lavamanos, duchas y accesorios (incrustaciones) por lo menos
una vez semanal.
Garanta: La garanta de la porcelana sanitaria es de un ao, siempre que su
mantenimiento sea el recomendado.

Lavamanos

Inodoro

77

COCINA
Cocina mueble de piso estructura en supercor de 15 mm RH resistente a la humedad. Con
cubrecanto perimetral de 0.5 mm adherido por termo fusin. Puertas y frente de gavetas
supercor de 18 mm blanco madera. Costados y entrepaos en supercor RH de 15 mm resistente
a la humedad. Con cubrecanto de PVC de 0.5 mm perimetral.

rtant
po

No deben ser golpeados ni rayados.

im

Gabinete de pared en supercor de 15 mm RH resistente a la humedad un mdulo de puertas

abatibles horizontales y vidrio blanco.

importante

Mantenimiento y conservacin: El mueble puede ser limpiada con un pao

(lanilla) con agua-jabn suave, no usar detergente. El mesn en aglomerado
de cuarzo puede ser limpiado con lanilla, agua jabn y secarlo despus para
mantener su buena apariencia.
Garanta: La garanta del mueble es de es un ao siempre y cuando no haya
sido mal tratado.

78

Cocina

GAS DOMESTICOS Y ELECTRODOMESTICOS.

rtant
po

im

Cubierta de 2 4 puestos segn el tipo de apartamento marca HACEB ref: CG-6112 INOX GAS
NATURAL ( 4 puestos), marca HACEB Ref: Assento 32 INOX ( 2 puestos), horno en el caso de las
cubiertas de 4 puestos marca HACEB Ref: ASF-60 u horno microondas marca HACEB ref: HM1.1 INOX en el caso de los apartamentos con cubierta de dos puestos marca Haceb, y campana
extractora en el caso de apartamentos con cubierta de 4 puestos marca HACEB Ref: CER-60
TOPY SYLE INOX.

importante

Riesgos. La indebida manipulacin de los gasodomsticos genera riesgos

como: explosin, incendio, intoxicacin o asfixia generados por la presencia
de gases sin control. Por fugas en la tuberas o una inadecuada instalacin,
reparacin o mantenimiento de los mismos. Cuando vaya a realizar algn
tipo de manipulacin en sus instalaciones de gas domiciliario, exija que los
tcnicos que van a realizar esta labor, demuestren la certificacin expedida
por la Superintendencia sobre su idoneidad. Toda persona que construye
o modifica la instalacin de gas, o instala un gasodomstico debe tener el
certificado de competencia laboral, expedido por el SENA o un organismo
acreditado por la SIC.
Siempre que se modifica o ampla la instalacin inicial, debe obtenerse un
nuevo certificado de conformidad e informar esta circunstancia al distribuidor.
La revisin de las instalaciones debe efectuarse peridicamente y, en
ningn caso, superar los 5 aos. Los artefactos deben instalarse en recintos
suficientemente ventilados
y mantenerse permanentemente dichas condiciones. Est prohibida la
instalacin de artefactos elctricos convertidos a gas.
Mantenimiento y conservacin: Todo mantenimiento de los aparatos debe
ser realizado por personal capacitado y certificado por el fabricante. Efecte
el mantenimiento preventivo peridico de los artefactos, de acuerdo con las
recomendaciones del fabricante.
Garanta: La garanta de los Gasodomsticos empieza a regir con la fecha de
entrega del inmueble al propietario. Y la duracin de esta es de un ao. El call
center de Haceb para atencin al cliente es: 01 8000 511 000 para la solicitud
de garanta debe tener en su poder el acta de entrega de la vivienda y copia
de la factura de compra de los gasodomsticos.

79

Estufa de dos puestos

Estufa de cuatro puestos
80

Horno
Micro hondas

ZONA DE ROPAS.
El espacio destinado para ropas se encuentra junto al de cocina y tiene un lavadero en fibra
de vidrio color blanco, espacio destinado para la lavadora, con instalaciones de energa, agua y
desage.

rtant
po

im

Lavadero en fibra de vidrio. Lavadero en fibra de vidrio tipo flauta y bajo este un espacio til
para almacenamiento de materiales de aseo.

importante

El lavadero no deber ser golpeado, no est diseado para recibir peso, una
vez terminada la labor de lavado debe ser limpiado para no dejar residuos de
jabn o detergentes en l.
Mantenimiento y conservacin: Su mantenimiento es de aseo permanente,
este material puede ser reparado, esta labor la debe hacer una persona idnea
en el proceso de fabricacin.
Garanta: La garanta del lavadero es de un ao, no debe estar golpeada,
haberle aplicado un peso excesivo o haber sido sometido a algn elemento
corrosivo.

Lavadero Tipo Flauta

Espacio para Lavadora

81

LISTA DE CONTRATISTAS QUE INTERVINIERON EN EL DESARROLLO DE LA OBRA:

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:
Sum e Inst.
Sum e Inst.
Sum. e Inst.

VENTANAR
6448617
890.207.543-7
Sum e Inst. Divisiones de Bao
Carpintera en Aluminio
Ventana con Marco
Cristal templado para divisiones de bao

CONTRATISTA:
MUEBLES ESTUPIAN S.A.S.
TELEFONOS:
6335847 - 317 6595976
NIT o CEDULA:
800.174.908-0
OBJETO:
Carpintera de Madera. Enchape madera en hall de acceso
apartamentos y Lobby Mueble Portera.

82

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

OCTAVIO GUARIN MENDOZA

315 765 3450
91.222.344-2
Carpintera Metlica

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

DARIO ACELAS URREA

314 470 4090
91.175.577-1
M.O. Urbanismo

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

DARIO FUENTES
310 258 8419
13.839.742
M.O. Friso Interior y Exterior

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

ALVARO OSMA
315 258 3402
13.800.295-6
Nomenclatura de apartamentos

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

JULIAN RAUL URIBE P.

321 322 1526
91.478.999-5
M.O. Enchapes de Pisos y Muros

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

HERNAN MORALES
317 488 9788
91.233.605
M.O. instalaciones Hidro-sanitario y Gas

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

LUCKY GLOBAL ELEVATORS S.A

4050020
830.005.448-1
M.O. E INSTALACION DE ASCENSOR LG

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

RAG CONSTRUCCIONES S.A.S

3183309232
900.651.335-1
Estuco y pintura interiores y exteriores

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

P&P CONSTRUCCIONES E INGENIERIA LTDA

3168758278
900.535.016-9
Cielo raso en Dry Wall y superboard

CONTRATISTA:
ELECTROAGRO LTDA.
TELEFONO:
6428511
NIT o CEDULA:
804.000.058-3
OBJETO:
Suministro e instalacin equipos de presin constante,
contra incendio y pozo eyector.
CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

INSTALACIONES ELECTRICAS PEA S.A.S

3124552056
900.724.603-5
Mano de obra instalaciones elctricas y de comunicaciones

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

ALBERTO MANTILLA CONSTRUCCIONES S.A.S

3143142612
900.722.602-7
M.O mampostera edificio de apartamentos

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

MIGUEL SARMIENTO ROMERO

3105588189
2.896.422-7
Suministro e instalacin domo en bveda rebajada
en policarbonato blanco opal de 6 mm

83

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

CST LIMPIZA S.A.S

3183710114
900.546.900-2
Aseo apartamentos y reas comunes a todo costo

CONTRATISTA:
SUMINISTRO E INSTALACIONES INDRUSTRIALES S.A.S
TELEFONO:
3104866923
NIT o CEDULA:
900.594.567-7
OBJETO:
Suministro e instalacin de soportes sismo resistentes
para red contra incendio.
CONTRATISTA: ARTEMARMOL
TELEFONOS:
318 708 0423 - 647 4757
NIT o CEDULA:
900.383.711-6
OBJETO:
Suministro e instalacin de mesones cocina.
Suministro e instalacin mesn portera

84

CONTRATISTA:
TELEFONOS:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

APLITECNICAS LTDA.
670 5169 642 5018
800.122.220-1
Impermeabilizacin de la placa de Parqueaderos Nivel 4
Aplicacin de Slurry, sobre la misma placa de Parqueaderos.

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

UNIVERSO DE ACABADOS S.A.

645 2049
900.193.629-4
Suministro e instalacin de fachada en hunter douglas

CONTRATISTA: SURTYGLAS
TELEFONO:
6335583-3172521771
NIT o CEDULA:
91.529.654-1
OBJETO:
Suministro de lavaderos en fibra de vidrio
CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

POLIMARMOR DEL ORIENTE

6457560-3112311348
63.301.794-0
Suministro de lavaderos en polimarmol

CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

Interlift S.A.S
8767055
900.512.637-3
Suministro e instalacin de monta coches

CONTRATISTA:
JAMES WILLIAM CALDERON
TELEFONO:
6412023
NIT o CEDULA:
91.272.520-6
OBJETO:
Suministro e instalacin de espejos y vidrios gabinetes
contra incendio.
CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

DRACON S.A.S
3166237151
900.454.482-1
Mano de obra red externa alcantarillado y acueducto

CONTRATISTA:
IDECOM LIMITADA
TELEFONO:
6103114
NIT o CEDULA:
804.015.099-0
OBJETO:
Suministro e instalacin sistema central
de calentamiento de agua.
CONTRATISTA:
TELEFONO:
NIT o CEDULA:
OBJETO:

SAUL ANTONIO PARDO MURCIA

3163797350- 6336759
91.208.947-5
Suministro e instalacin de portn principal

PROVEEDOR:
GRIFOS UNIVERSO DE ACABADOS S.A
TELEFONO:
6452049
NIT o CEDULA:
OBJETO:
Suministro de enchapes de pisos de apartamentos,

enchape de piso de lobby, sala de estudio e internet,
administracin.

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