Plan de Desarrollo Urbano Huaraz-Independencia 2004-2009

AO DEL ESTADO DE DERECHO Y DE LA GOBERNABILIDAD DEMOCRATICA
Gobierno Provincial
De Huaraz
PLAN DE DESARROLLO URBANO

HUARAZ - INDEPENDENCIA
2004 - 2009
TOMO II
NORMATIVA DEL PLAN
INDICE
ALCANCES
BASE LEGAL
DE LA APROBACIN Y VIGENCIA
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO II
DEL CATASTRO URBANO
CAPITULO III
3.1
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE LA CIUDAD DE HUARAZINDEPENDENCIA 2004-2009

3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.1.6
3.1.7
De la Zonificacin
Definiciones
Normas Generales
Zonas
Usos
Utilizacin de Densidades
Aplicacin de las Normas
3.2. ZONIFICACION RESIDENCIAL

3.2.1 Zona Residencial de Alta Densidad R5
3.2.2 Zona Residencial de Media Densidad R4 y R3
3.2.3 Zona Residencial de Baja Densidad R2 y R1
3.2.4 Zona de Vivienda Taller I1R
3.3
ZONIFICACION COMERCIAL (C)

3.3.1 Comercio Distrital C5
3.3.2 Comercio sectorial C3
3.3.3 Comercio Vecinal C2
3.3.4 Comercio Local
3.3.5 Comercio informal
3.4
ZONIFICACION INDUSTRIAL
3.4.1 Zona Industrial, Elemental y Complementaria I1
3.5
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE)

3.5.1 Zona de Reglamentacin Especial por Patrimonio Arquitectnico.
Ecolgico y Paisajista
3.5.2 Zonas de Reglamentacin Especial por Estudios Especiales

3.6
ZONAS RECREACIONALES
3.6.1 Zonas de Recreacin Pblica
3.6.2 Zonas de Habilitacin Recreacional (ZHR)
3.7
USOS ESPECIALES (OU)

3.7.1 Equipamiento Educativo
3.7.2 Equipamiento de Salud
CAPITULO IV
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
NORMATIVA ESPECFICA
Normatividad sobre Patrimonio Arquitectnico Ecolgico y Paisajista

Normatividad para Fajas marginales, zonas de seguridad y reas de proteccin
4.2.1 Generalidades
4.2.2 Referencias Normativas Generales
4.2.3 Anlisis y propuesta
Normas para la ubicacin de Terminales Terrestres
Normatividad para Veredas y Estacionamientos eventuales en la va y
Arborizacin de Bermas de Estacionamiento.
4.4.1 Determinacin Normativa de Veredas.
4.4.2 Determinacin Normativa de las Bermas de Estacionamiento
4.4.3 Especificaciones Tcnicas para Bermas de Estacionamiento en vas.
Normatividad para Adecuacin Arquitectnica y Urbanstica para personas con
discapacidad
Normatividad sobre Habilitaciones Urbanas, y sub divisin de tierras sin Cambio
de Uso.
4.6.1 Sustento Legal
4.6.2 Pautas Tcnicas y Parmetros Normativos
4.6.3 Estamentos Competentes
4.6.4 Responsabilidades
Normatividad del Paisaje Urbano
NORMAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

HUARAZ-INDEPENDENCIA 2004-2009
ALCANCES:
LA PRESENTE NORMATIVA ES DE
OBLIGATORIO
CUMPLIMIENTO POR PARTE DE LAS MUNICIPALIDADES
PROVINCIAL DE HUARAZ, DISTRITAL DE INDEPENDENCIA Y
CENTROS POBLADOS DE LA ZONA DE EXPANSIN URBANA.
BASE LEGAL:
a. Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades
b. Ley N 23157 Ley de Regularizacin de edificaciones-Declaratoria
de Fbrica y Reglamento.
c. Ley N 26878- Ley General de Habilitaciones Urbanas y Reglamento
d. D.S N 027-2003- Vivienda
e. Reglamento Nacional de Construcciones
f. Cdigo del Medio Ambiente
g. Ley 26664
pblico
Administrativa de Parques y dems
reas de Uso
h. Otras Normas especficas referidas al Tratamiento Urbano.
DE LA APROBACIN Y VIGENCIA:
El presente Reglamento es aprobado mediante Ordenanza Municipal N
...-2004- GPH y tiene una vigencia de 5 aos (cinco) a partir de la
fecha de su aprobacin y publicacin
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1 La presente Normativa constituye el Marco General para el

tratamiento de los aspectos Urbansticos de la ciudad. El Plan de Desarrollo Urbano de
Huaraz-Independencia 2004-2009
actualiza, complementa y propone nuevos
planteamientos Tcnico-Normativos, para el desarrollo armnico de la ciudad, en
concordancia con las polticas, Sectoriales y Regionales, promoviendo las inversiones
Urbanas, as como la participacin democrtica de la ciudadana
ARTICULO 2 Corresponde a las Municipalidades Provincial, Distrital y de Centros

Poblados, respetar y hacer respetar esta Normatividad, bajo el criterio del Uso de la
propiedad inmueble en armona con el bien comn, debiendo propiciar el orden y el
control en el crecimiento de la ciudad, evitando y sancionando las transgresiones, en
respeto y reconocimiento al inters del ciudadano formal por la cosa pblica.
ARTICULO 3 La participacin ciudadana se canalizar mediante las Juntas Barriales

reconocidas. El trato con ellos ser igualitario, debiendo imponer la equidad y la
legalidad, debiendo erradicarse compromisos Municipales con la informalidad.
Las inversiones Urbanas Pblicas y Privadas en la ciudad se inferirn de la
determinacin y priorizacin de Proyectos de Inversin en diversos campos que el
presente Plan formule.
CAPITULO II
DEL CATASTRO URBANO
ARTICULO 4 El catastro Urbano es un instrumento tcnico de carcter permanente

que las Municipalidades deben implementar con fines de actualizacin y registro de
datos de la propiedad inmueble, determinacin de Zonas de Expansin Urbana as
como datos con fines de tributacin Municipal. Para el efecto las Municipalidades
debern contar con las Oficinas de Catastro urbano as como debe propiciarse la
coordinacin entre ellos para el intercambio de datos y otras premisas tcnicas
necesarias
Los datos se tomarn en campo con la intervencin obligatoria de los propietarios con la
finalidad de evitar inconvenientes posteriores.
ARTICULO 5 El catastro urbano as como de los predios rsticos y eriazos, ubicados
dentro del rea de Expansin Urbana, delimitado en el Plan de Desarrollo Urbano, tiene
carcter de servicio pblico y est controlado por las Municipalidades (Art. 73 Ley
27972; tercera disposicin final del D.S. N 027-2003-VIVIENDA).Por tanto, todo
proceso de habilitacin urbana, sub. Divisin de tierras, parcelaciones,
independizaciones, regularizaciones y ubicacin geogrfica de los predios, ser
autorizado por la Municipalidad correspondiente. (Ttulo II del Reglamento Nacional de
Construcciones. Ley 26878-Ley General de Habilitaciones Urbanas). As mismo toda
compra-venta de terrenos rsticos ubicados dentro de la zona urbana o de Expansin
Urbana, ser controlada por las Municipalidades, mediante el otorgamiento del
Certificado de Zonificacin y Vas, cuya inclusin en el respectivo contrato de compraventa ser obligatoria.(Ttulo II Cap. IV tem 14 venta de terrenos rsticos en zonas
de Expansin Urbana del Reglamento Nacional de Construcciones)
Los notarios pblicos que legalicen contratos de ventas que no cuenten con la
autorizacin Municipal, ni con la inscripcin respectiva en los Registros Pblicos, sern
denunciados ante la Corte Superior respectiva para la aplicacin de las sanciones
pertinentes (Reglamento Nacional de Construcciones II-XX-3.5 Resolucin Ministerial.
N 399-78-VC-1200.
ARTICULO 6 Para un correcto control de los procesos de cambio de uso de las
tierras en las transacciones de compra-venta de los predios urbanos y suburbanos, el
catastro urbano Municipal deber tener la cobertura total de su espacio, debiendo remitir
una copia aprobada de los planos a Registros Pblicos y al Colegio de Notarios de la
localidad.
CAPITULO III
3.1
REGLAMENTO DE ZONIFICACION
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE
HUARAZ-INDEPENDENCIA 2004-2009
3.1.1
LA
CIUDAD
DE LA ZONIFICACION:
ARTICULO 6 Mediante la presente Zonificacin, se regula el uso de
suelo, en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad
y localizando las reas para fines de vivienda, comercio, industria,
transporte, comunicacin, recreacin, proteccin y equipamiento. Esta
Normativa de Zonificacin est plasmada en el plano Zonificacin de
Huaraz-Independencia y el correspondiente Reglamento.
ARTCULO 7 En las habilitaciones urbanas con construccin simultnea
de viviendas que se ejecuta al amparo del Reglamento de Habilitacin y
Construccin Urbana Especial (D.S. N 053-98-PCM y D.S. N 030-2002MTC), sern las resultantes del diseo, admitindose una tolerancia del 10%,
para el clculo de densidad. As mismo se tendr en cuenta los aspectos
sealado en el D.S. N 027-2003-VIVIENDA.
ARTICULO 8 Los planes especficos, se ceirn a lo establecido en el
D.S. N 027-2003-VIVIENDA. Las acciones de Renovacin Urbana se
desarrollarn segn lo prescrito en el D. L. N 696 y su Reglamento D.S. N
11-95-MTC- Ley de Promocin a la inversin Privada en acciones de
renovacin urbana.
Las reas de expansin urbana, sern materia de tratamiento prioritario por
parte de las Municipalidades, con la finalidad de ejecutar los trazos viales y
asegurar las reas de reserva para Equipamiento de educacin, salud,
seguridad, recreacin y otros servicios comunales.
ARTICULO 9 El cambio de Zonificacin se ceir a lo dispuesto en el
Captulo VII del D.S. N 027-2003-VIVIENDA y se ejecutar en base a un
estudio sustentado en su factibilidad y en las Normas.
Para el establecimiento de un comercio al por menor vecinal y local (C2-C1)
en una zona residencial, no ser necesario tramitar el cambio de
Zonificacin, debiendo solamente indicar en el proyecto arquitectnico, el
rea que ocupar la actividad comercial, la misma que no debe exceder al
40% del rea destinada a vivienda en el primer nivel.
El cambio de Zonificacin de reas recreativas, necesariamente
contemplarn la compensacin cercana, la fundamentacin plasmada en un
plan especfico y la determinacin pblica que seala el D.S. N 027-2003VIVIENDA.
3.1.2
DEFINICIONES:
Plan de Acondicionamiento Territorial:
Es el Instrumento de Planificacin que permite el aprovechamiento
sostenible de los recursos naturales, la distribucin equilibrada de la
poblacin y de desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos
urbano y rural del territorio provincial.
Plan de Desarrollo Urbano:
Es el instrumento tcnico Normativo para promover y orientar el desarrollo
urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en
concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial.
Plan Especfico:
Es el instrumento tcnico Normativo mediante el cual se desarrollan y
complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial.
Plan Urbano Distrital:
Es el instrumento tcnico Normativo mediante el cual se desarrollan
disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de
Desarrollo Urbano
Zonificacin:
Es el conjunto de Normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de
Desarrollo Urbano por las que regula el Uso del Suelo en funcin de las
demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad, para localizar
actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento;
as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
Reglamento de Zonificacin:
Es la parte escrita Normativa y legal de los usos del suelo donde establece
las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las zonas
sealadas en el Plano de Zonificacin y especfica, sustancialmente las
densidades de poblacin, los coeficientes de edificacin, caractersticas del
lote, porcentajes de reas libres, altura de edificacin y otros especficos
.
Plano de Zonificacin:
Es el documento grfico, parte de un Plan de Desarrollo Urbano, en el que
se muestran los diferentes usos asignados al suelo urbano.
Zonas:
Es el rea urbana que queda sub. Dividida en sectores a cada uno de los
cuales se le asignar un Uso o grupos de Usos de caractersticas comunes.
El conjunto de sectores de uso predominante comn, conforma un tipo de
zona.
Poblacin:
Nmero total de habitantes de una determinada rea.
Densidad de Poblacin Bruta (densidad urbana):

Es la relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total comprendida
en una demarcacin territorial.
Densidad de Poblacin Neta:
ndice aplicable exclusivamente a zonas residenciales. Es la relacin entre el
nmero de habitantes de una determinada rea urbana y la superficie
destinada a los edificios de vivienda y sus anexos directos de uso privado
(patio, jardines, etc) excluyendo la ocupada por vas, parques, reas del
estado, etc.
Lote:
Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un
permetro definido.
rea mnima de Lote:
Es la menor superficie que puede tener un lote para gozar de las ventajas
reglamentarias de la zona donde est ubicada.
Lote Deficiente
Es aquel lote de topografa accidentada, de formas perimtricas muy
irregulares, deficiente y fondo muy estrecho con relacin a lo Normativo; el
ubicado en Zonas de peligro y alto riesgo; el localizado al interior de
manzanas sin acceso o con accesos antirreglamentarios y aquellos con reas
menores a las Normativas.
rea Cubierta del lote:
Es la superficie determinada por la proyeccin horizontal de la edificacin
desde sus puntos perimtricos sobre el terreno.
rea libre de lote:
Es la superficie no cubierta.
Coeficiente de Edificacin:
Cociente, resultado de dividir el rea mxima que se puede techar entre el
rea total del lote. Para efecto del computo de este coeficiente, no se
considerar como rea cubierta aunque lo estuviese, las reas destinadas a
estacionamiento de vehculos, salvo en el caso de edificios dedicados
predominantemente, a estacionamientos de vehculos.
Altura de Edificacin:
Es el nmero de metros que puede alcanzar la edificacin a partir del nivel
de vereda pblica.
Usos Compatibles:
Son los que se permitirn en una determinada zona. En los casos sealados
en el ndice de usos del Reglamento Nacional de Construcciones.
Uso no Conforme:
Es aquel Uso que no es compatible con la disposiciones de uso de las zonas
en la cual esta ubicado, por no estar permitido por los planos y/o Reglamento
de Zonificacin.
Servicios Urbanos:
Todos aquellos elementos Urbanos especiales, indispensable para una
comunidad que por su carcter singular no pueden ser Zonificados o
incorporados a una o ms Zonas definidas, sino que la mayora son
necesarios en cada uno de los Sectores Urbanos, sea cual fuere la Zona que
los incluye.
Edificio Multifamiliar:
Es aquel constituido por la superposicin de unidades de vivienda sobre la
base de un rea determinada.
Quintas:
Es el conjunto de viviendas unifamiliares construidas en un terreno
habilitado que posee un acceso comn desde la va pblica en forma
directa o a travs de un patio comn, se asimilar a este concepto el caso
de varias viviendas unifamiliares con frente a la va pblica y la otra con
acceso desde el patio comn.
Residencia Bifamiliar:
Son dos unidades de vivienda no pareadas construidas sobre un lote
bifamiliar.
Residencia Unifamiliar:
Es una unidad de vivienda construida sobre un lote unifamiliar.
Agrupamiento Residencial:
Son Proyectos especiales integrales ejecutados por el Estado o particulares a
los que se deber otorgar tratamientos especiales en lo referente a
localizacin de densidades, diferentes reas de ocupacin, porcentajes de
circulacin y equipamientos urbanos.
En los casos en que la densidad concedida sea mayor que la establecida en
el Plan Regulador o Estudio de Zonificacin, la infraestructura urbana y los
servicios pblicos complementarios sern considerados para satisfacer la
densidad establecida.
3.1.3
NORMAS GENERALES
3.1.3.1 MBITO DE LA ZONA DE ESTUDIO:
El Reglamento de Zonificacin, ser aplicable en la ciudad de Huaraz Independencia cuya delimitacin comprende las siguientes reas:
rea Urbana.- Comprende una extensin aproximada de 763.44 Has,

incluye las reas consolidadas y consolidadas en tratamiento.
rea sub. Urbana.- Comprende una extensin aproximada de 705.33
Has, incluye las reas incipientes y las pre urbanas.
rea Expansin Urbana.- Comprende una extensin aproximada de
3,328.49 Has, incluyendo la zona de amortiguamiento del Parque
Nacional Huascaran que tiene una extensin aproximada de
1,468.77has.
AREAS
AREA URBANA
AREA SUB URBANA
AREA EXPANSION URBANA:
Expansin urbana
2,758.99 Has
rea de amortiguamiento
569.50 Has
TOTAL
3.1.3.2
Has
763.44
705.33
3,328.49
4,797.26
ESTRUCTURA URBANA:
Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento, se ha

sectorizado la ciudad de Huaraz - Independencia, teniendo en cuenta la
realidad fsica, la utilizacin actual del suelo y en base a las
caractersticas homogneas. (Ver cuadro N 01)
Los lmites de las reas de estructuracin urbana de la ciudad, se han
fijado por eje de vas y lmites de propiedad. Dichos sectores son los
siguientes:
Sector I:
reas heterogneas (A. H) comprende a las reas con

mltiples Usos de
Suelo, bsicamente Vivienda,
Industria Elemental, Comercio e Institucional, abarca las
reas de: Beln, Centenario, Huarupampa, San Francisco,
Soledad, Pumacayn, Nicrupampa, Villn, Pedregal,
existiendo en las zonas perifricas reas de tratamiento
especial desde Quinuacocha hasta Challua y Villn bajo
Sector II: reas con caractersticas especiales; comprende reas que

requieran de un tratamiento especial en razn del
problema especfico de que se trata, abarca el rea de:
Shancayan.
Sector III: reas Homogneas (AHH), comprende a las reas donde
predomina el Uso Residencial de densidad media, abarca
el rea de: Vichay, Palmira, El Milagro, Acovichay y
Casca pampa.
Sector IV: reas Heterogneas Especializadas; comprende a las reas

con
multiplicidad de Usos, bsicamente Comercio
Especializado, Industria liviana y el Uso Residencial con
tipologa de casas huerta, casa granja, vivienda taller,
abarca el rea de: Monterrey, Chequio, Pcup.
Sector V: reas Homogneas y Especializadas, comprende reas de
nuevos asentamientos, formales y espontneos, de baja
densidad y de bajo costo y en lo que adems del Uso
Residencial, se da el Uso de granjas y huertos, abarca el
rea de: Los Olivos, Vista Alegre, Taclln, Nueva Florida,
Los pinos, Ichoca, Bellavista, Marcac, Quechcap, Toclla y
Antaoco.
Sector VI:
3.1.4
reas Mixtas. Que comprenden los centros Poblados

perifricos establecidas en el rea de Expansin Urbana
formal espontnea. Estas habilitaciones se introducen
con construcciones simultaneas en espacios rurales o
semirurales, como son las reas de: Huanchac, el Pinar,
Las Lomas, Marian, Pongor (San Nicols), Huacrajirca e
Ichoca.
ZONAS
El conjunto de reas cuyos usos son idnticos, forman las zonas, que
constituyen los espacios urbanos de aplicacin del presente Reglamento. A
cada uno de ellos se le asigna un Uso o grupos de Usos de caractersticas
comunes:
3.1.4.1 Tipos de Zonas:
Las zonas sujetas al Reglamento son las siguientes:
a) Zonas Residenciales.- Son las destinadas para establecimientos de
vivienda, caracterizados en el plano por la letra "R", un nmero y
letra adicional al tipo de zona residencial (ejemplo R 4).
b) Zonas Comerciales.- Zonas destinadas al establecimiento de locales
comerciales caracterizadas por letra "C" y un nmero u otras letras
anexas que expresan el tipo de zona comercial (ejemplo C3
comercio sectorial).
c) Zonas Industriales.- Son las zonas destinadas para la instalacin de
establecimientos industriales, caracterizados en el plano por la letra
"I" y un nmero que expresa el tipo de zona comercial (ejemplo l2
Industria Elemental liviana).
d) Equipamiento.- se identifica el equipamiento de la siguiente forma:
Equipamiento Educativo:
Equipamiento de Salud:
E
H
e) Otras zonas que se indican.
Zonas de Recreacin Pblica:

ZRP
Zonas de Habilitacin Recreacional:
ZHR
Zonas de Usos Especiales:
OU
Zonas de Reglamentacin Especial:
ZRE
Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se
regirn por disposiciones reglamentarias especficas dirigidas a su
tratamiento.
3.1.4.2 Delimitacin de Zonas:

a)
En el Plano de Zonificacin se han delimitado las distintas

Zonas mediante lneas que pasan por el eje de las vas o cruzan por
manzanas por los lmites de propiedad.
b) En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zonas deben

interpretarse de la siguiente manera:
Lnea divisoria en eje de va
Diferencia los Usos del Suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle, tal como se muestra en el grfico N 01.
Lnea divisoria que corta la manzana,
Diferencia los Usos del Suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso
determinado.
Lotes con frente a dos calles paralelas,
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est cruzando
por una "lnea lmite de zona, cada zona afectar al terreno en
reas proporcionales a los fondos del lote normativo.
3.1.5 USOS
3.1.5.1 Usos Permitidos:
Para establecer los Usos permitidos en cada Zona, se aplicarn las
normas pertinentes de Zonificacin diferenciada de acuerdo con las
reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la ubicacin de
Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines
industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.
3.1.6 UTILIZACION DE DENSIDADES:

3.1.6.1 Para el caso de Habilitacin Urbana,
Se aplicar las densidades normativas actuales indicados en los
cuadros correspondientes, segn reas de Estructuracin Urbana.
3.1.6.2 Para el caso de Edificacin,
La aplicacin de las Densidades Normativas, en
verificar considerando las siguientes indicaciones:
estos casos se
Hasta 5 personas/ vivienda, en las unidades de 3 dormitorios a ms

Hasta 3 personas / vivienda, en las unidades de
2 dormitorios.
Hasta 2 personas / vivienda, en las unidades de
1 dormitorio.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial la

densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10 %
en exceso o en defecto.
3.1.7 APLICACION DE LAS NORMAS:
Las disposiciones del presente reglamento, son aplicables y cubren la
responsabilidad de personas jurdicas, asociaciones, corporaciones, empresas
pblicas, empresas privadas o empresas de cualquier otro tipo, sociedades
pblicas, privadas o de cualquier otra denominacin.
las enmiendas al presente reglamento solo podrn ser efectuadas a solicitud
del organismo responsable del plan de zonificacin de la ciudad Huaraz Independencia y a la aprobacin del gobierno provincial de Huaraz, previo
dictamen de la Gerencias de Desarrollo Urbano y Rural y de acuerdo al
procedimiento normado por los responsables de todo proyecto y las personas
que controlan la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo
dispuesto por el presente reglamento, cualquier otra disposicin, norma o
reglamento especfico vigente, que regule en alguna forma la edificacin
urbana.
3.2 ZONIFICACION RESIDENCIAL (Ver cuadro N 01)

3.2.1 ZONAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD R5
3.2.1.1 Definicin:
reas constituidas por viviendas tratadas individualmente o en
conjunto, que permiten altas concentraciones de poblacin, mediante la
construccin de edificios multifamiliares.
Los tipos de Zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son los
siguientes:
ZONA RESIDENCIAL
R5
CARACTERSTICAS
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
Conjunto Residencial
3.2.1.2 Densidades normativas:

ESTRUCTURACION
IB, IIIA
ZONA
R5
D. NETA
NORMATIVA
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
2250 Hab/H
2250 Hab/H
2250 Hab/H
3.2.1.3 rea y Frente de Lote Normativo:

ZONA
R5
Multifamiliar
Multifamiliar(*)
AREA (M2)
MINIMO
450.00
450.00
450.00
FRENTE DE LOTE
(ml) MINIMO
15.00
15.00
------
* Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de

Parques
NOTA: En las habilitaciones consolidadas, inmersas en las

Zonificacin sealada, cuya rea de terreno sea menor
que la
normativa, sta ya no podr subdividirse.
3.2.1.4 rea Libre:
R5
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
Conjunto Residencial (**)
30%
30%
30%
3.2.1.5 Coeficiente de Edificacin:
R5
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
2.8
2.8
3.5
( *) Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de

Parques.
(**) Solo para habilitaciones Urbanas Especiales.
a) No se tomar en consideracin para el cmputo del coeficiente de
edificacin las reas techadas del estacionamiento vehicular, ni
las construcciones que se efecten en el stano.
b)
En los casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos

complementarios se considerar como coeficiente mximo, el
correspondiente al uso residencial.
3.2.1.6 Retiros:
ZONA
R5
RETIRO FRONTAL
JARDIN 2.00
RETIRO POSTERIOR
1/3h-4mts
3.2.1.7 Altura de Edificacin:
ZONA
R5
Multifamiliar
Multifamiliar(*)
M
Co
ALTURA MAXIMA DE
EDIFICACION
4 pisos
4 Pisos
5 Pisos
(**) Para habilitaciones urbanas especiales.

a) Segn el ancho de la va, a partir de la lnea Municipal se podr
edificar retirando la construccin en ngulo mximo de 60
sobre el horizonte hasta la altura mxima permisible.
b) Con frentes a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a
parques 1.5 veces el ancho de la va mas la suma de los retiros
Municipales establecidos para ambos lados de la va en los lotes
Normativos y para Conjuntos Residenciales.
3.2.1.8 Voladizos:
Se permitir voladizos mximos de 0.50 mt. En las edificaciones con
fachadas directas a la va.
3.2.1.9 Estacionamiento:
R5: c/2 Viviendas
1 vehculo c/2 Viv.

a)
Usos Residenciales de mayor densidad.

Los proyectos que se acojan a un aumento de densidad que
implique llegar a la zonificacin inmediata superior, debern
cumplir con las Normas correspondientes a la densidad adoptada
(Coeficientes de edificacin, rea libre mnima, estacionamiento,
etc.), previo estudio para cambio de Zonificacin.
b)
Uso comerciales :
Con la obligatoriedad del Uso Residencial, en la zona R5 se
permitirn los siguientes usos comerciales:
En el rea de Estructuracin Urbana IC e IF se admite el Uso
de Comercio Local en el primer piso ocupando hasta el 40%
del rea construida.
En las reas de Estructuracin Urbana IA y IB se admite el
Uso de Comercio Local y Vecinal en los lotes ubicados con
frente a avenidas vas colectores, compatibles con lo
establecido en el ndice de Actividades del R.N.C.
c)
Las Edificaciones podrn ser construidos por etapas, previa

aprobacin del anteproyecto arquitectnico.
3.2.2
ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA R4 y R3

3.2.2.1 Definicin:
Es el uso identificado con viviendas tratadas individualmente o en
conjunto para la obtencin de concentraciones poblacionales,
caracterizados por el Uso Residencial Bifamiliar y Unifamiliar.
Las zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son los siguientes:
Unifamiliar.
Bifamiliar/Multifamiliar
Multifamiliar(*)
Unifamiliar / Bifamiliar.
Multifamiliar
R4
R3
3.2.2.2 Densidades Normativas:

ESTRUCTURACION
IC, IE, ID ,IF ,II,

IIIA, IVB, IVA,
VIA
IVB, IVA ,VA, VC,
VIA
ZONA
D.
NETA
NORMATIVA
Unifamiliar.
4
Multifamiliar
R Unifamiliar/ Bifamiliar
3
Multifamiliar (*)
1300 HAB/HA
1300 HAB/HA
1300 HAB/HA
2250 HAB/HA
1300 HAB/HA
1300 HAB/HA
1300 HAB/HA
3.2.2.3 rea y frente de Lote Normativo

ZONA
Unifamiliar
Multifamiliar
AREA DE LOTE
(m2) MINIMO
FRENTE
DE
LOTE (ml) MIN.
90.00
120.00
120.00
450.00
6.00
6.00
6.00
Unifamiliar / Bifamiliar
Multifamiliar
R3
NOTA:
160.00
160.00
450.00
8.00
8.00
----------
En las Zonas consolidadas, cuyos lotes (suscritos en Registros

Pblicos), sean menores que el rea
normativa para Uso
Residencial R4 (90.00m2), stas no podrn ser usados con
fines de vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Debiendo en
todo caso proceder al cambio de Zonificacin para comercio,
segn Normas a la acumulacin de lote.
3.2.2.4 rea libre

R4
R3
Unifamiliar.
Bifamiliar /Multifamiliar
Multifamiliar
Conjunto residencial
Unifamiliar / Bifamiliar.
Multifamiliar
Conjunto residencial (*)
30%
30%
30%
30%
30%
30%
30%
3.2.2.5 Coeficiente de Edificacin
R4
R3
Unifamiliar.
Bifamiliar /Multifamiliar
Multifamiliar
Unifamiliar / Bifamiliar
Multifamiliar
1.4
2.1
2.8
2.8
2.1
2.8
3.5
.
3.2.2.6 Retiros:
a) Retiro Frontal Obligatorio
R4: Segn propuesta de la habilitacin Urbana o diseo (JardnCAR PORT)
R3: Segn propuesta de la habilitacin Urbana o diseo (JardnCAR PORT)

b) Retiro Posterior
R4 : 1/3 h (mnimo 2.20 m.)
R3 : 1/3 h (mnimo 2.20 m)
3.2.2.7 Altura de Edificacin
ZONA
R4
O
Unifamiliar
Bifamiliar /Multifamiliar.
Multifamiliar
Co Conjunto Residencial
Unifamiliar/ Bifamiliar
R3 M Multifamiliar
ALTURA MAXIMA
DE EDIFICACION
2
3
4 pisos
4 pisos
pisos
pisos
(1.5 a+r)
(1.5 a+r)
3
pisos
4 pisos (1.5 a+r)
5 pisos (1.5 a+r)
3.2.2.8 Voladizos
Se permitirn voladizos mximos de 0.50 mt. en las edificaciones con
Los edificios con retiros podrn tener voladizos mayores.
3.2.2.9 Estacionamiento
No exigible el estacionamiento dentro de estas mismas Zonas, En los
lotes que se permitan construcciones multifamiliares, la exigencia ser
de un (1) estacionamiento cada tres (3) unidades de vivienda.
3.2.2.10 Usos Permitidos
Uso Residencial
a.
Zona Residencial Unifamiliar o bifamiliar R4, Permite la

edificacin de 1 o 2 unidades de vivienda en un lote. En las
zonas no habilitadas se podr adoptar el patrn unifamiliar con
lotes hasta de 90.00m2 y construccin simultnea.
b.
Zona Residencial Unifamiliar R3.- permite la construccin de

una vivienda.
Uso Comercial
a.
se permitir el uso comercial en la primera planta de los lotes

ubicados en esquinas ocupando un rea hasta el 40% de la
vivienda en el primer piso. Dicho comercio permitir el
establecimiento de tiendas destinadas al expendio de artculos
de primera necesidad (comercio local)
b.-
Se permitir el uso comercial en los lotes habilitados como

comerciales en el proyecto de habilitacin urbana aprobada y
que no aparecen sealados especficamente en el Plano de
Zonificacin General, debiendo sujetarse su tratamiento en las
Normas de Zonificacin Comercial correspondiente
Otros Usos.
Adems de lo sealado, se permitirn todos aquellos establecidos
en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones
3.2.3
ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA R2 Y R1

3.2.3.1 Definicin
Es el uso identificado con viviendas tratadas en forma individual o en
conjunto para la obtencin de una baja concentracin poblacional,
caracterizadas por el Uso Residencial Unifamiliar y Multifamiliar.
Las zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son las siguientes:
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar(*)
Unifamiliar
Multifamiliar
R2
R1
ESTRUCTURACION
ZONA
D.NETA HAB/HA
NORMATIVA
R2
VB, VC
VB, VC
R1
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar(*)
Una vivienda
500
660
Unifamiliar
Multifamiliar
Una vivienda
500
* Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a

parques.
3.2.3.3 rea y frente de lote Normativo:

AREA DE
LOTE (m2)
MIMINO
ZONA
R2
R1
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar(*)
Unifamiliar
Multifamiliar
FRENTE DE
LOTE
(ml)
300
300
300
450
450
10.00
10.00
10.00
15.00
15.00
3.2.3.4 rea libre:

Unifamiliar.
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
Unifamiliar
Multifamiliar
R2
R1
40%
40%
30%
40%
40%
3.2.3.5 Coeficiente de edificacin:

Unifamiliar.
Multifamiliar
Multifamiliar (*)
Unifamiliar
Multifamiliar
R2
R1
1.2
1.8
2.8
1.2
1.8
3.2.3.6 Retiros:
R2
R1
: Frontal y lateral
Posterior
: Frontal y lateral
Posterior
: 2.00 mts.
: 1/3 >= 3.00
: 2.00 mts.
: 1/3 >= 3.00
3.2.3.7 Altura de edificacin:

ESTRUCTURACION
ZONA
ALTURA
MXIMA DE
EDIFICACION
Unifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar(*)
3 pisos
3 pisos
4 pisos
R1 R -1
RR
Unifamiliar
Multifamiliar
3 pisos
3 pisos
IV
IC
R -2
Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de

Parques
3.2.3.8 Voladizos.
Se permitir voladizos mximos de 0.70 mt. Sobre los retiros
a) No es exigible el estacionamiento en las zonas R1 y R2 dentro de
estas mismas zonas; En los lotes que se permitan construcciones
multifamiliares las exigencias ser de un (1) estacionamiento por
cada tres (3) unidades de viviendas.
b) Los procesos de Habilitacin Urbana Planes de Reordenamiento
que considera lotes con frente a calles peatonales debern proveer
de reas comunes de estacionamiento en los que dispondrn de un
(1) espacio por cada tres (3) unidades de vivienda.

Unifamiliar: Se permite la edificacin de una vivienda en un lote.
Uso Comercial:
a) Se permitir el Uso Comercial en la primera planta en los lotes
ubicados en esquinas ocupando hasta el 40% del rea de
vivienda
Dicho comercio permitir el establecimiento de tiendas de
expendio de artculos de primera necesidad (Comercio Local).
b)
Se permitir el Uso Comercial en aquellos lotes habilitados

como comerciales en el plano de habilitacin urbana aprobado
y no sealados especficamente en el Plano de Zonificacin
General, debiendo sujetarse a las Normas de Zonificacin
Comercial correspondiente.
c) Las Zonas Consolidadas con Usos no compatibles debern tener
una normatividad especifica, la misma que no permitir el
establecimiento de mayores usos comerciales no compatibles, y
o el retiro paulatino de aquellas.
Otros Usos:
Adems de lo sealado, se permitirn todos aquellos establecidos
en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del
Reglamento Nacional de Construcciones.
3.2.4
ZONAS DE VIVIENDA TALLER I1-R

3.2.4.1 Definicin:
Es la zona destinada a vivienda que permite el uso de la Industria
elemental y complementaria (II), compatible con los usos
Residenciales
Los tipos de vivienda taller comprendidos dentro de esta clasificacin
son los siguientes:
I1-R
Unifamiliar./ Multifamiliar
Multifamiliar(*)
3.2.4.2 Usos compatibles:

En este uso la vivienda y la industria casera son compatibles.
Esta compatibilidad se da con los Usos Residenciales y Comerciales
indicados en la reglamentacin correspondiente a estos, adems es
compatible con los usos sealados en el ndice de Usos del Reglamento
Nacional de Construcciones.
ESTRUCTURACION
IVB,VA,VC
I1- R
ZONA
D.NETA
HAB/HA
Unifamiliar./Multifamiliar
Multifamiliar (*)
1300
1300
2250
3.2.4.4 rea y frente de lote Normativo:
ZONA
AREA DE
LOTE (m2)
FRENTE DE
LOTE (ml)
160
160
450
8.00
8.00
------
Unifamiliar /Multifamiliar
Multifamiliar (*)
I1-R
3.2.4.5 rea libre:
I1-R
Unifamiliar / multifamiliar
Multifamiliar (*)
30%
30%
30%

Densidades, altura de edificacin, dimensiones de lote, sern las de las
zonas compatibles, siempre y cuando existan compatibilidad con la
zona residencial o comercial.
I1-R
Unifamiliar /Multifamiliar.
Multifamiliar (*)
2.10
2.80
3.50
3.2.4.7 Retiros
I1-R
Frontal : 2.00 m.
Posterior : 3.00 m. 1/3 h
ZONA
1R-1
o
Unifamiliar
/Multifamiliar
Multifamiliar (*)
ALTURA MAXIMA
DE EDIFICACION
3 pisos
4 pisos
4 pisos
(*) Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de

Parques.
3.2.4.9 Voladizos.
Se permitir voladizos mximos de 0.50 mt. en las edificaciones con
Depender del tipo de Industria a establecer
Nota- Estas normas sern aplicadas bsicamente en la edificacin
sobre todo con las dimensiones que se establecern para las
zonas compatibles.
En el Plano de Zonificacin solo se indican algunas zonas
especficas para este uso, donde se dar prioridad para su
establecimiento.
Cuando un establecimiento industrial, compatible como

vivienda, sea del tipo molesto o peligroso, es obligatorio que
el rea indicada a industria sea independiente del rea
habitable compatible.
No se permitir este tipo de locales en niveles superiores de

una edificacin, las cuales sern dedicadas exclusivamente al
uso residencial y/o comercial compatible.
3.3 ZONIFICACION COMERCIAL (Ver cuadro N 02)

3.3.1
COMERCIO DISTRITAL C 5
3.3.1.1 Definicin:
Es el tipo de Comercio, destinado a ofertar bienes y servicios
predominantemente de consumo diario; es caracterstica su proximidad
a un mercado o supermercado, al que yuxtaponen por ejemplo,
Bodegas, Agencias Bancarias, de correos, Posta mdica, Clnicas, etc.
El nivel de servicio genrico es el Distrito de Planeamiento y sirve a
una poblacin comprendida entre 100,000 A 300,000 habitantes.
Usos Comerciales
Comercio de bienes y servicios, oficinas y consultorios,
establecimientos de ventas especializados y mayoristas, hoteles y
restaurantes y otros Usos Comerciales compatibles con Zonas de
Comercio Distrital (C5) y sealados en el ndice de usos del
Usos Residenciales
Se complementar con Uso Residencial R5 propuesto en la
Zonificacin Residencial.
El rea correspondiente al Uso Residencial mantendr las
caractersticas de edificacin, planteadas para este uso en la
reglamentacin correspondiente
Otros Usos
En esta zona podrn ubicarse los locales institucionales y culturales
as como otros locales y especificados en el ndice de Usos del
3.3.1.3 Coeficiente de edificacin:

Comercio obligatorio (mnimo):
Vivienda (mxima)
:
Total
:
0.85 1er Piso

2.55 Pisos Superiores
3.40
3.3.1.4 rea de lote:

a) Lote Normativo Promedio: 300.00 m2
b) Se considera tambin las reas de lote existentes, no permitindose
en ningn caso la sub divisin de lotes salvo los casos en que se
efectu planteamiento integral.
3.3.1.5 rea libre Mnima:
Uso exclusivamente comercial: no se exigir rea libre, siempre y

cuando se planteen adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
Naturales.
Uso de vivienda y oficinas: Se exigir como mnimo el 30 % del
rea libre.
Uso mixto: El rea libre de 30% se aplicar solo a partir del nivel
en que se encuentren las viviendas y las oficinas.

La altura de edificacin mxima ser de una y media vez el ancho de la
calle ms los retiros frontales:
Altura de edificacin: 1.5 (a+r) para establecimientos de hospedaje
Se exigir estacionamiento colectivo de acuerdo a lo dispuesto en el

D.S N 024-78-VC en las reas sealadas por el Concejo Provincial de
Huaraz. En las reas no involucrados el estacionamiento ser exigido
dentro de los lotes segn lo establecido en el Reglamento Nacional de
Construccin tem X 1-9 reas estacionamiento para locales
comerciales.
Los Usos Comerciales que requieran de

servicio de carga y descarga, pesada o mediana , estas accedern
por una va local vehicular para uso comercial Normado en el
Anexo I diseo de vas locales del Reglamento Nacional de
construccin.
No se permitir de ninguna manera el acceso vehicular para uso
comercial por Vas peatonales. (<= 6.00)
3.3.2 COMERCIO SECTORIAL C 3

3.3.2.1 Definicin:
Son los centros que corresponden a los sectores de los Distritos de
Planeamiento Urbano, caracterizados por ofertar bienes de consumo,
bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de
artculos.
A nivel de sector, sirve a una poblacin comprendida entre 10,000 A
30,000 habitantes normativamente.
Uso Comercial
Comercio de bienes y servicios, oficinas, restaurantes (o
similares) locales de espectculos y otros usos compatibles con la
Zona de Comercio Sectorial (C3 - C5), sealando en el ndice de
Usos del Reglamento Nacional de Construcciones.
Cuando se traten de lotes menores a los que se establecen para
este tipo de zonificacin, se permitir la compatibilidad con
Comercio Vecinal (C2) mantenindose en tal caso las
caractersticas reglamentarias del Comercio Vecinal (CV).
Uso Residencial
Se complementar con usos residenciales y R5 propuestos en la
Zonificacin Residencial. Las reas correspondientes al Uso
Residencial mantendrn las caractersticas de edificacin
planteadas para este uso en la Reglamentacin correspondiente.
Otros Usos
En estas zonas podrn ubicarse locales institucionales, culturales
y comunales, as como locales de espectculos y otros sealados
en el ndice de usos del Reglamento Nacional de Construcciones.

Estos locales mantendrn en la edificacin las caractersticas de
altura y rea libre planteados para el uso comercial
correspondiente (C3).
Comercio Obligatorio (mnimo) : 0.70
Vivienda (mxima)
: 2.10
Total
: 2.80
1er Piso
Pisos Superiores
3.3.2.4 rea de lote:

Se considerar los lotes existentes, no permitindose las sub. Divisin
de estos lotes salvo en los casos en que se efectu planteamiento
integral.
3.3.2.5 rea libre Mnima:
Uso exclusivamente Comercial: no se exigir rea libre siempre y

cuando en el proyecto se plantee adecuadamente la ventilacin y
la iluminacin
natural (ver Reglamento Nacional de
Construcciones).
Uso de vivienda y oficinas: se exigir como mnimo el 30 %
de rea libre.
Uso mixto: el rea libre de 30% se aplicar solo a partir del
nivel en que se encuentre las viviendas u oficinas.

La altura de edificacin mxima ser de una y media vez el ancho de la
calle ms los retiros frontales.
Altura de Edificacin: 1.5 (a+r)
Segn lo establecido en el Reglamento de estacionamiento.
3.3.3 COMERCIO VECINAL C 2
3.3.3.1 Definicin:
Esta zona atiende los servicios Comerciales del nivel de barrio o
vecinal, con 20 o ms establecimientos, entre ellos un mercado. Es el
tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo diario
especialmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad
de mediana escala.
A nivel de barrio sirve a una poblacin de 2,500 a 7,500 Habitantes
normativamente.
Usos Comerciales.- locales de bienes de consumo directo,

cafeteras, restaurantes o similares, oficinas, locales de
espectculos y otros usos comerciales compatibles con la zona de
comercio vecinal (C2), sealados en el ndice de usos del
Uso Residencial.- el comercio vecinal es compatible con
uso residencial R2, R3, R4 y R5.
Opcionalmente podr aceptarse la construccin de locales
comerciales (C2) en otras zonas, previa evaluacin del proyecto
arquitectnico.
Uso Industrial.- Locales institucionales, culturales, comunales y
de esparcimiento, y los que seala el ndice de usos del

Comercio
Vivienda (mxima)
Total
:
:
2.7
0.6
2.1
3.3.3.4 rea de Lote:

En las zonas habilitadas se considera el rea de los lotes existentes.
En las nuevas habitaciones se considerar el rea resultante del
planeamiento de las zonas comerciales. Se permitir la sub. Divisin
en lotes solo en base al planeamiento integral de rea.
3.3.3.5 rea Mnima:
Uso exclusivamente Comercial- no exigir rea libre

pudiendo edificarse el total del rea siempre y cuando se
solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin.
Uso de vivienda y/o oficina- Normativamente se plantea
el 30 % de rea libre, sin embargo podr asumirse el rea libre
estipulando para el rea residencial, la cual se computar a partir
del nivel en que se d el uso de vivienda y/o oficina.

La altura de edificacin mxima: 4 pisos y 1.5 (a+r)
Cuando se trate de zonas comerciales (C2) resultantes del proceso de
habilitacin, que cuentan con estacionamiento pblico no se exigir
estacionamiento dentro del lote.
3.3.4 COMERCIO LOCAL C 1

3.3.4.1 Definicin:
Dedicado solamente el expendio es bienes de consumo diario
especialmente alimentos y artculos de primera necesidad
de nivel Local la cantidad poblacional a nivel de grupo o residencial a
la cual sirve esta limitado a un mximo de 200 personas , dentro de
un radio de un accin tambin limitado a un mximo de 200 mts.
Los usos permitidos se adecuaran a las propuestas de habilitacin
Urbana Formal, compatibles con la Residencial de todo tipo,
permitindose pequeas tiendas de abarrotes, cafeteras, libreras y
otros de pequea escala.
Comercio (mximo)
0.40 Segn Habilitacin Urbana
Vivienda de acuerdo a las zonas residenciales.
Resultado de diseo
3.3.4.5 Altura de edificacin:
Segn habilitacin urbana (solo primer piso)
3.3.5 COMERCIO INFORMAL
3.3.5.1 Definicin:
Se caracteriza por localizarse en los mrgenes del ro Quillcay lado Sur
Oeste y en los Jrs. 27 de Noviembre, San Cristbal, Caraz, 13 de
Diciembre y Av. Confraternidad Internacional Oeste, con modalidad de
ocupacin de las vas.
Adems existe un comercio informal con modalidad de feria popular
los das lunes, mircoles, Jueves y Sbado, que se da en la Av.
Confraternidad Internacional Oeste a la altura del Estadio Rosas
Pampa, las cuales crean problemas de circulacin o Saneamiento

Ambiental.
Estas reas deben ser reubicadas en locales aparentes.
3.4 ZONIFICACION INDUSTRIAL (Ver cuadro N 03)

3.4.1
ZONA INDUSTRIAL, ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1

3.4.1.1 Definicin:
Es la zona destinada para establecimiento de Industria de bienes no
esenciales para las necesidades de la poblacin y de insumos a la
industria de mayor escala. No son molestos ni peligrosos.
- Comercio en general
- Servicios pblicos complementarios y todo aquello establecido
. En el ndice para la ubicacin de actividades urbanas y cuadro de
niveles operacionales para fines industriales del Reglamento
Nacional de Construcciones:
El rea normativa para fines de habilitacin y subdivisin ser de 300
m2 con frente recomendable de 10.00 ml.
3.4.1.4 Coeficiente de Edificacin y rea Libre mnima:
El coeficiente de edificacin mxima es de 1.5 y el rea libre ser el
resultante del proyecto respectivo, adecuando los requisitos,
necesidades de la industria y disposiciones pertinentes.
3.4.1.5 Retiros:
Retiro frontal: De acuerdo al diseo considerando cerco protector e
impacto Ambiental (ruidos molestos, acceso vehicular y otros).
Retiro Posterior: De acuerdo al diseo, considerando Cerco Protector,
Impacto Ambiental, Arborizado y no menor de 6.00 mts.
La altura mxima ser la resultante del proyecto y/o la aplicacin de

reglamento y disposiciones especiales.
No se exigir Estacionamiento dentro del lote. Todo establecimiento
industrial de este tipo contar necesariamente con un patio de
maniobras para carga y descarga con las dimensiones y radio de volteo
necesario para el tipo y nmero de vehculos a utilizarse.
3.4.1.8 Acceso al local:
En el caso que la construccin se realice al filo de vereda, el acceso
vehicular al local se har por una puerta no menor de 3.50 mts de
ancho, ubicado a una distancia no menor de 3.00 mts de la lnea de
propiedad y con ochavos en los muros de ngulo de 45
3.4.1.9 Sub. Divisin de lotes:
Solo se permitir la subdivisin en sub. Lotes, cuyas reas sean de
300.00m2 con frente mnima de 10,00 mts.
3.5 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE) (Ver cuadro N

04)
Definicin:
Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se regir por
Reglamentaciones especficas dirigidas a su tratamiento particular.
Para el presente caso se han previsto:
- Las reas e inmuebles de valor histrico monumental, patrimonio
arquitectnico, ecolgico y paisajstico.
- Las reas urbanas que requieren Estudios Especiales
3.5.1 ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL POR PATRIMONIO
ARQUITECTNICO, ECOLGICO Y PAISAJISTA.
1
Definicin:
Son los espacios, reas o inmuebles de valor histrico monumental,
ecolgico o paisajstico que pasan a conformar para la ciudad su
patrimonio, algunos de los cuales ya cuentan con el reconocimiento
legal como tales por el INC. Las Normas especficas se detallan en el
Reglamento Nacional de Construcciones Ttulo IV.
Normas Genricas:
Las construcciones que se proyecten debern cumplir, adems de las
Normas de Zonificacin General, las establecidas por el Instituto
Nacional de Cultura para estas reas o inmuebles de valor monumental
y las dadas en el Ttulo IV del Reglamento Nacional de

Construcciones.
3.5.2 ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL POR ESTUDIOS
ESPECIALES:
1
Definicin:
Se han planteado dos tipos de Zonas de Reglamentacin Especial:
a) reas urbanas o suburbanas de tratamiento especial por presentar
una multiplicidad y complejidad de usos de suelos, asentamientos
informales, sectores vulnerables y en riesgo fsico ante fenmenos
naturales y antropicos.
b)
reas urbanas que requieren de un tratamiento especial para
potenciar sus cualidades particulares tendentes a establecerse como
zonas de atraccin especial urbana y concentracin de Servicios
Comunales a fin de que adquieren jerarqua dentro del contexto
urbano
Tipos y Delimitacin de las Zonas de Reglamentacin Especial:
a. ZRE-1a: Son aquellos sectores urbanos asentados informalmente

o con cierta tolerancia de administraciones Municipales negligentes, en
zonas de alto riesgo y vulnerables ante fenmenos naturales
incontrolables y con antecedentes continuos como los aluviones que
asolaron varias veces, a lo largo de la historia de la ciudad de Huaraz.
son:
Estos sectores de ocupacin indebida y peligrosa

-
La Florida
Cantu, Unchus
Desembocadura del Ro Quillcay
Desembocadura del Ro Casca
Las acciones especficas deben basarse en las
Normas de Renovacin Urbana, debiendo tener en cuenta :
- Su erradicacin progresiva
- Limitacin de construcciones nuevas especialmente dedicadas a
viviendas.
- Limitacin de dotacin de servicios
- Iniciar programas de reforestacin y establecimiento de reas
recreativas
- Construir algunos elementos de orientacin de avenidas hacia el
cause central de los ros.
b. ZRE-1b: Son aquellas reas urbanas asentadas sin planificacin,

siguiendo solamente la orientacin de estructuras urbanas afectadas por
aluviones y reconstruidos en el mismo lugar. Estas reas se ubican en el
llamado CONO ALUVINICO desde la confluencia de los Ros

Auqui y Paria para conformar el Quillcay al Este, hasta la av. Raimondi
al Sur, los Jrs. Vlez Aliste al Norte y el Ro Santa al Oeste.
Adems, esta zona funge de Zona Comercial Informal de la ciudad,
invadiendo paulatinamente todas las arterias, convirtindola en Zona de
Alto Riesgo.
Las acciones especificas tambin deben basarse

en las Normas de Renovacin Urbana y se debern tener en
cuenta los siguientes lineamientos generales:
- Erradicacin del comercio y asentamientos informales
- Prohibicin del uso de la infraestructura actual para viviendas,
dentro de la faja marginal y rea de seguridad sealados en el
Plan Urbano.
- Limitacin de construcciones nuevas que sern solo para uso
comercial y 3 pisos como mximo.
- Inmediato tratamiento del Malecn Sur y Norte con orientacin
turstico recreacional.
- Tratamiento para destugurizar la zona comprendida entre el
Malecn Quillcay, el Jr. Hualcn, Av. Raimondi, Av.
Confraternidad Internacional Oeste.
c. ZRE-1c: Conformada por reas urbanas no planificadas, con

asentamientos informales e invasiones, ubicados dentro de zonas de
Alto Riesgo por flujos de lodos e inundaciones.
Estas reas son:
Ro Seco
Delta del Ro Seco
Delta del Ro Monterrey
El tratamiento especfico tambin se efectuar mediante Renovacin

urbana, debiendo tener en cuenta los siguientes lineamientos generales:
- Erradicacin de construcciones indebidas
- Delimitacin del rea de seguridad y su tratamiento inmediato
- Construccin de muros de encauzamiento.
d. ZRE-2: Son aquellas reas urbanas que ocupan indebidamente la

faja marginal del Ro Santa Generalmente informales y con peligro de
inundaciones, deslizamiento de tierras, con reas de descarga de aguas
servidas contaminantes, pluviales y freticas convirtindose en zona de
Alto riesgo.
Estas reas comprenden los asentamientos ubicados en la

margen derecha del Ro Santa desde Toclla-Taclln, hasta
Monterrey.
El Tratamiento especfico que tendr se debe ejecutar mediante

acciones de renovacin urbana; debe tener en cuenta las
siguientes consideraciones generales:
- Erradicacin de construcciones ubicadas dentro la faja
marginal y zona de seguridad.
- Tratamiento inmediato del Malecn Santa.
- Tratamiento inmediato de los emisores de aguas servidas en
forma total.
- Declarar la zona eminentemente ecolgica y recreativa.
e. ZRE-3: Son aquellos Sectores urbanos y suburbanos, con

asentamientos humanos generalmente informales y tugurisados, donde
el tratamiento de la tierra se est ejecutando mediante sus divisiones
atomizadas e ilegales. As mismo son reas que vienen creando
conflictos de circulacin vial, de higiene, de usos de suelos y de
ordenamiento urbano.
Estas reas urbanas comprenden a:

- Villn Bajo
- Challhua
- Rosas Pampa
- Patay
- Quinuacocha
- Los Olivos
- Vista Alegre
- Cochac
- Huarac Coyllur
- Tajamar Este
- Bellapampa
- La Pradera
El tratamiento especfico est

enmarcado tambin en acciones de Renovacin Urbana, debiendo
asimismo tener en cuenta los siguientes lineamientos urbanos:
1.- Planes inmediatos de reordenamiento.
2.- Demoliciones para ampliar calles y accesos.
3.- Altura de viviendas controladas a un mximo de 02 pisos.
4.- Implementacin de reas libres para ventilar e iluminar las
viviendas.
f. ZRE-4: Son la reas urbanas centradas de la ciudad. Actualmente
tugurizadas y con y con problemas de saneamiento fsico legal, de un
tratamiento definitivo de su entorno urbanstico-arquitectnico y de
higiene.
Esta rea comprende bsicamente

la llamada Manzana nica
El tratamiento especfico debe

contemplar:
a)
Replanteo de la propuestas urbanas formuladas

hasta la fecha.
b) Definicin de la situacin fsico-legal de los predios.
c) Culminacin de las acciones de tratamiento global del
entorno
d)
Normatividad especfica de alturas mximas (tres
pisos y techo), arquitectura y materiales a usar, as como las
actividades permitidas a desarrollar.
g. ZRE-5a: Son aquellas reas urbanas que requieren de la

implementacin de acciones de reordenamiento y tratamiento especial
arquitectnico-urbano con la finalidad de dotarle e elementos de
cambio que permita construir una Identidad Urbana propia, para
facilitar el establecimiento de una jerarqua administrativa a nivel
Distrital; paralelamente propiciando un dinamismo econmico-social
relevante.
Esta rea comprende bsicamente la zona comprendida entre

ala
Av. Centenario, el Jr. Recuay, Jr. Los Capules y el Parque
Independencia.
El tratamiento especfico contempla acciones de Renovacin

Urbana, establecimiento de edificaciones resultantes como un
Centro cvico-comercial para Independencia y otras acciones
tendentes a una estructura urbana aparente y atractiva
tursticamente.
h. ZRE-5b: Son aquellas reas urbanas que tambin requieren de un
tratamiento adecuado para implantar en ella un entorno arquitectnico
urbanstico de jerarqua dentro de su contexto.
Esta rea est comprendida en el barrio de Nicrupampa, ente la

av. Augusto B. Leguia, Jr. Vctor Vlez, Av. Las Flores, Av.
Confraternidad Internacional Esta, Jr. Los Jazmines, Jr. Las
Trinitarias y el Jr. Las Calas.
El tratamiento especfico contempla el establecimiento del Centro

Cvico Comercial de Nicrupampa, mediante acciones de
Renovacin Urbana y promocin econmica del entorno.
i. ZRE-5c: Son aquellas reas urbanas que requieren de un
tratamiento especial para establecer especficamente el Centro CvicoAdministrativo Regional, a partir de la zona en la que se ubican las
instalaciones de la sede del Gobierno Regional, en Vichay.
Para el efecto se ejecutar un planteamiento urbanstico renovador y a
la altura de la jerarqua de ste Centro.
3.6 ZONAS RECREACIONALES
3.6.1 ZONAS DE RECREACION PUBLICA

1 Definicin
Son las zonas dedicadas a las actividades de Recreacin Activa, Pasiva y
Servicios Complementarios para uso pblicos considera dentro de este
uso a los parques, plazas y zonas ribereas de los ros. Igualmente a los
parques zonales.
2 Normas Genricas:
En estas reas solo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y
actividades complementarias, con las limitaciones que establezca el
organismo de control respectivo, ajustndose a las normas especiales en
zonas ribereas aquellos del Reglamento Nacional de Construcciones
del SERPAR, las sealadas en el cdigo del Medio Ambiente y los
Recursos Naturales D. L. N 613, la indicado por la Ley 26371 y la
Ley 26664 y otras Normas especificas.
Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajistas y
naturales (cursos de agua) deber garantizar el uso pblico irrestricto de
tales ventajas.
3.6.2 ZONAS DE HABILITACIN RECREACIONAL (ZHR)
1 Definicin:
Son aquellas en que es factible llevar a cabo Habilitaciones
Recreacionales de verano e invierno, como clubes campestres,
campamentos, etc.
2 Zonas de Habilitacin Recreacional en los Ros (ZHR):
Son aquellas sealadas en los planos de zonificacin ubicados
principalmente en franjas paralelas y posteriores a las zonas de
recreacin pblica.
Principalmente es estas zonas se puede construir viviendas de uso
temporal y equipamiento deportivo, clubes, etc. de
acuerdo al
Reglamento Nacional de Construcciones:
3
3.7
reas Proteccin (AP):

Son casos particulares de Reglamentacin Especial para reas que por su
carcter paisajista, cultural o ambiental, o de seguridad fsica, no deben
ocuparse con Usos diferentes a los existentes o deben recuperarse de
conformidad con la vocacin del rea y los objetivos del plan.
USOS ESPECIALES (OU)

Definicin:
Bsicamente comprende los Usos destinados a Equipamientos Complementarios y

Locales Especiales.
Dentro de los primeros se consideran a los locales polticos administrativos
(cvicos) locales culturales, de seguridad comunicaciones etc.
Entre los Centros Cvicos-Comerciales-Recreativos, se est considerando el de
Huaraz, Centenario, Nicrupampa, Vichay y Pedregal Medio, los mismos que
deben desarrollarse mediante proyectos especficos factibles.
Como locales especiales se consideran: cementerio, camal, Terminal terrestre,
crcel, asilo, etc.
Todos los locales y equipamiento complementario, podrn ubicarse en zonas
residenciales y/o comerciales, siempre y cuando estn considerados como
compatibles con el ndice de Usos del Reglamento Nacional de Construcciones y
justifiquen debidamente sus demandas de rea con programas especficos. En
estos casos la construccin deber regirse por las Normas de Altura y Coeficiente
de Edificacin establecidos para la zonificacin correspondiente.
Para los casos de construcciones en reas sealados para usos especiales (OU), la
construccin estar sujeta a las Reglamentaciones Especiales, especificados en el
Reglamento Nacional de Construcciones y el D.S. N 027-2003-Vivienda.
3.7.1
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO:
Corresponde a las reas destinadas para equipamiento educativo.
constituido por los niveles siguientes:
Centro de Educacin Inicial

Centro de Educacin Primaria y secundaria
Escuelas Superiores
Universidades e Institutos Superiores
Est
E
E1
E2
E3
3.7.1.1 Disposiciones generales:
Las reas zonificadas para Uso Educativo

no se podrn subdividir ni disminuir su rea normativa
Las reas Educativas E1 y E2 sealados en
el Plano de Zonificacin, podrn variar de localizacin, dentro
del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 mt. y solo
por causa debidamente justificada.
En los programas de Renovacin Urbana,
se reservarn las reas destinadas a los niveles de equipo
educativo correspondiente, como aporte gratuito a favor del
Estado y afectado al sector educativo.
Deber complementarse estas Normas con
el cuadro de Equipamiento Educativo.
Las habilitaciones urbanas necesariamente
reservarn las reas educativas como aporte obligatorio. Tambin
las parcelaciones dispondrn de reas de reserva para este
aspecto.
3.7.2
EQUIPAMIENTO DE SALUD:
Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos asistenciales de
salud.
Hospital General
Centro de Salud
Posta Medica
H1
H2
H3
3.7.2.1 Disposiciones generales:
Las reas zonificadas para Uso de Salud no podrn ser

subdivididas, ni disminuir su rea normativa.
Las reas calificadas para Equipamiento de Salud, en el Plano de
Zonificacin, podrn variar su localizacin dentro del predio por
habilitar y en un radio no mayor de 200 mts y solo por causa
debidamente justificada.
Estas normas deben complementarse con el cuadro de
Equipamiento de Salud.
3.7.3 PROPUESTA DE OTROS USOS

Se plantea los siguientes equipamientos:
Nuevo Cementerio de Huaraz.........................................4.38 Hs

Ubicacin: Bellavista Alta
Nuevo Cementerio de Independencia..............................4.20 Hs
Ubicacin: Llactash
Terminal Terrestre Interprovincial.................................. 7.04 Hs
Ubicacin: Pcup
Terminal Terrestre Interurbano........................................1.50 Hs
Ubicacin: Shancayan (al Norte del Hotel Huascarn)
Terminal Terrestre Interurbano........................................2.02 Hs
Ubicacin: Av. Confraternidad Internacional Oeste
Terminal Terrestre Interprovincial...................................9.96 Hs
Ubicacin: Chua Baja
Terminal Terrestre de Carga........................................... 1.24 Hs
Ubicacin: Patay.
Terminal Terrestre de Carga........................................... 0.22 Hs
Ubicacin: Villn Bajo
Camal.............................................................................. 1.60 Hs
Ubicacin: Pcup
Zona Rosa y otros usos.................................................. 7.37 Hs
Centro de Acopio......................................................... ... 3.70 Hs
Ubicacin: Pcup
Centro Cvico de Independencia. (ZRE- 5a)............... ...8.93 Hs

Ubicacin: Centenario
Centro Cvico de Nicrupampa (ZRE-5b).................1.69 Hs
Ubicacin: Nicrupampa
Recreacin Pblica y Zona Cvica-Comercial Pedregal
Medio...0.97 Hs
Ubicacin. Pedregal Medio
Centro Cvico Vichay................................................... 10.93 Hs
Ubicacin: Vichay
Mini Parque Industrial.................................................. ..4.36 Hs
Ubicacin: Taclln
Mini Parque Industrial..................................................15.65 Hs
Ubicacin: Quechcap
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos....................5.74 Hs
Ubicacin: Pongor
Mini Parque Industrial...................................................24.55 Hs
Ubicacin: Mrcac
Zona de Recreacin Pblica. Monterrey............24.42 Hs
Ubicacin: Frente a los baos de Monterrey
Centro Cvico- Comercial de Huaraz. (ZRE-4)................8.45 Has
CAPITULO IV
4.1
NORMATIVIDAD ESPECFICA
NORMATIVIDAD SOBRE PATRIMONIO

ARQUITECTNICO ECOLGICO Y PAISAJSTA
Art. 1. EL Gobierno Provincial de Huaraz, en coordinacin con el Gobierno
Distrital de Independencia, el Instituto Nacional de Cultura. y otras Entidades
competentes, levantarn catastralmente e implementaran
el PLANO
MONUMENTAL y PAISAJISTICO , que contendr la Localizacin y la Memoria
Descriptiva de los Monumentos, Ambientes Urbanos Monumentales o Zonas
Monumentales; as como de las reas ecolgicas y paisajsticas a preservar.
Este plano ser aprobado mediante Ordenanza Municipal y Resolucin del I. N.
C. y las otras entidades competentes.
Art.2. Los Monumentos, Ambientes Monumentales, Zonas Monumentales,
reas Ecolgicas y Paisajsticas determinadas y registradas oficialmente, se
sujetarn a la tutela, intervencin y control de las Entidades Encargadas de velar
por su preservacin e indicado en la Ordenanza Municipal y Resolucin
respectiva de reconocimiento.
Su clasificacin, grado de intangibilidad y obras que puedan desarrollarse estarn
sealadas en la correspondiente ficha de registro.
Art. 3. Los propietarios de los Monumentos y reas Ecolgicas y Paisajsticas,
son considerados por las normas, como sus custodios y estn obligados a velar por
la integridad y conservacin de su estructura, motivos arquitectnicos,
ornamentacin y dems elementos que forman parte integrante de la obra, lo que

no podrn ser alterados sin la autorizacin de las Entidades Encargadas.
Asimismo las reas de Preservacin Ecolgica y Paisajstica, sealados en los
Planos Urbanos, tendrn el carcter de parques zonales y por ende intangibles.
Compete a la municipalidad correspondiente convenir con las comunidades
campesinas o habilitadoras particulares, para ubicar las reas de preservacin
ecolgica y paisajstica, dentro del porcentaje de aportes obligatorios sealados en
el Reglamento Nacional de Construcciones para habilitaciones urbanas.
Art. 4. Las edificaciones nuevas que se quieran construir en los Ambientes
Urbanos Monumentales, inicialmente en el Jr. Jos Olaya y el Jr. Progreso
Nicrupampa, deben observar las siguientes pautas generales y especficas:
a) Altura mxima de edificacin: 02 pisos y techo.
b) Uso normativo: Vivienda comercio local.
c) Volumetra: La del entorno para preservar la unidad del conjunto. No
se
permitirn voladizos.
d) Diseo: Se plantear en el proyecto un diseo acorde al actual, debiendo
graficarse la fachada de toda la cuadra y la propuesta en relacin a ella.
e) Materiales: puede plantearse el uso de material noble, pero los revoques sern
de yeso; las puertas ventanas y balcones, de madera. El techo de teja de arcilla.
As mismo debern observarse las directivas especficas normadas en el Ttulo
IV Del Reglamento Nacional de Construcciones.
Art.5. Los Certificados de Parmetros Urbansticos
que emitan las
Municipalidades debern sealar claramente las condiciones que exigen las
Normas.
Los proyectos de obras nuevas, remodelaciones y refacciones, sern aprobadas por
las Comisiones Tcnicas Municipales previa opinin del Instituto Nacional de
Cultura y su construccin ser controlada.
El incumplimiento de la normatividad, obligar a la intervencin sancionadora de
los rganos de Control y Ejecucin Coactiva Municipal, as como a la
autorizacin municipal sealada en el Art. 49 de la Ley N 27972, procediendo a
la inmediata demolicin de las obras no autorizadas.
Art. 6. Las propuestas de restauracin, refaccin, modificacin y/o ampliacin o
aperturas de stos ambientes urbanos monumentales, debern ser presentadas en
anteproyecto previamente al Instituto Nacional de Cultura para su respectiva
evaluacin y autorizacin. De estar conforme se presentar el proyecto a la
municipalidad para su aprobacin y expedicin de la respectiva licencia.
Art. 7. El Uso que se d a los predios ubicados dentro del Ambiente Urbano
Monumental ser decoroso y compatible con el respeto que se merecen los
vecinos y la poblacin.
Las Municipalidades no otorgarn licencia de apertura de establecimientos de
ningn tipo, sin contar con la autorizacin previa del Instituto Nacional de
Cultura.
Art. 8. El diseo de rtulos, letreros y avisaje de los ambientes urbanos
monumentales, as como su autorizacin de uso, sern previamente aprobados por
el Instituto Nacional de Cultura y luego presentado a la municipalidad para la
expedicin de la licencia respectiva. Las especificaciones sern implementadas

por el Instituto Nacional de Cultura, en base a lo normado por el Ttulo IV del
Art. 9. La ciudadana tiene el derecho irrenunciable a gozar de un ambiente
saludable, ecolgicamente equilibrado y adecuado para su desarrollo vital; por lo
que es necesario la preservacin del paisaje y de la naturaleza. Le corresponde a
los Gobiernos Municipales, prevenir y controlar la contaminacin ambiental, la
depredacin de los recursos naturales y evitar el deterioro del medio ambiente.
Para el efecto, debern velar por el equilibrio de la ocupacin especial residencial
y las reas verdes normativas correspondientes, as como el equipamiento urbano
pertinente.
Art.10. Los asentamientos humanos no podrn ubicarse en suelos inestables, en
topografa agreste, en lugares peligrosos ante fenmenos naturales, ni en zonas de
fallas geolgicas, lechos de ros, quebradas, zonas de deslizamientos, reas de
deyeccin, tierras inundables, pantanos, rellenos sanitarios y otros lugares
contaminados.
Para evitar las invasiones por asentamientos humanos informales, el Plan Urbano
establece Zonas de seguridad en ambas mrgenes de los ros, riachuelos,
quebradas laderas, etc. As mismo se determinan zonas de bosques, arboledas
reas verdes, jardines y otras reas de proteccin forestal circundantes a toda la
ciudad. Su implementacin es obligatoria.
Art. 11. Estas reas verdes son consideradas de inters pblico y deben ser
resguardadas por la ciudadana, pudiendo de acuerdo a ley, ser denunciada la
trasgresin ante los estamentos pertinentes.
4.2 DETERMINACION DE FAJAS MARGINALES, ZONAS DE

SEGURIDAD Y AREAS DE PROTECCION
4.2.1 GENERALIDADES
a)
El Plan de Desarrollo Urbano en armona con los dispositivos legales

vigentes, deber determinar las fajas marginales, zonas de seguridad y
reas de proteccin, que conforman el espacio urbano, pre urbano y de
Expansin Urbana.
b)
El concepto central de esta delimitacin se enmarca en criterios de

seguridad, ahora mejor definidos a travs del Plan de Prevencin ante
Desastres, implementados por el INDECI en el 2003, mediante
Convenio suscrito con la Municipalidad Provincial y a travs del
Programa de Prevencin de Desastres en el Per-PPRDP/Ciudades
Sostenibles-Proyecto INDECI-PNUA/02/051.
As mismo, es importante el criterio de proteccin y conservacin del
Medio Ambiente que es sometido a constante deterioro
c)
A la fecha, est vigente la indicacin efectuada en el Plan de

Zonificacin Huaraz-Independencia 1996-2002, aprobado por
Ordenanza Municipal N 005-98-MPH y que seala los siguientes
RETIROS.
c.1 No se permitirn habilitacin urbana en tierras cuya distancia al
borde de las vas, sea menor a 30.00m. en:
c.2
No se permitirn habilitaciones urbanas en tierras, cuyas

distancias al borde de los ros sea menor a 50.00m. en:
d)
Ro Seco
Ro Quillcay
Ri Casca
Ro Monterrey
Riachuelo Cochac-Los Olivos
Ro Santa
Quebrada Cancariaco (zona pantanosa)
Otros:
c.3
No se permitir asentamientos humanos en las quebradas de

discurrimiento fluvial estacional, debiendo guardar una distancia
de proteccin de 10.00m del eje de la quebrada, en los siguientes
lugares:
Quebrada Shancayan-Quinuacocha
Quebrada Tajamar
Quebradas Chua y Pcup
Otros:
c.4
reas de proteccin forestal en la zona del bosque de pinos de

Shancayan Alto y todo lo indicado en el plano de Usos de Suelo,
debiendo conservarse los bosques y evitando el asentamiento
humano intensivo.
El Ministerio de agricultura, por su parte, mediante Resoluciones

Administrativas, ha delimitado las fajas marginales:
d.1 Res. Adm. N 100/AG.DR-ANCASH/DRHz./AT:
Faja Marginal del Ro Monterrey: 2.00m.
d.2 Res. Adm. N 128/2002/AG.DR/ANCASH/DRHz/AT:
Faja Marginal del ro Paria: 10.00m.
d.3 Res. Adm. N 129/2002/AG.DR.ANCASH/DRHz/AT:
Faja Marginal del ro Quillcayhuanca: 10.00m.
ANEXO: REFERENCIAS NORMATIVAS GENERALES SOBRE ASPECTOS

ECOLGICOS, PAISAJSTICOS Y ZONAS DE SEGURIDAD
2.1- D. L. N 613 (08.09.90) CODIGO DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS

RECURSOS NATURALES
a) TITULO PRELIMINAR ITEM I : DERECHO A GOZAR DE UN
MEDIO AMBIENTE SALUDABLE Y EQUILIBRADO:
Toda persona tiene el derecho irrenunciable a gozar de un ambiente
saludable, ecolgicamente equilibrado y adecuado para el desarrollo de la
vida, as mismo a la preservacin del paisaje y la naturaleza. Todos tienen
el deber de conservar dicho ambiente.
Es obligacin del Estado mantener la calidad de vida de las personas a un
nivel compatible con la dignidad humana. Le corresponde prevenir y
controlar la contaminacin ambiental y cualquier proceso de deterioro o
depredacin de los recursos naturales que puede interferir en el normal
desarrollo de toda forma de vida y de la sociedad. Las personas estn
obligadas a contribuir y colaborara inexcusablemente con stos propsitos
Concordancia:
Constitucin Poltica 1993- Art. 2- inc.22

D. L. 22129 (28.03.78) Pacto Internacional de Derechos
Econmicos, Sociales y Culturales Art.19-inc. 1 y Art. 12.
D. L.757 (13-11-91) Ley Marco para el crecimiento de la
inversin privada Art. 49.
Otros.
b) TITULO PRELIMINAR ITEM II : MEDIO AMBIENTE COMO

PATRIMONIO COMUN DE LA NACIN :
El medio ambiente y los recursos naturales constituyen patrimonio comn
de la nacin. Su proteccin y conservacin son de inters social y pueden ser
invocados como causa de necesidad y utilidad pblica.
Concordancia:
c)
Constitucin Poltica de 193 Art. 66 y 70.

D. L. 295 (25.07.84), Cdigo Civil 1984 Art. 925 y 954.
Otros
TITULO PRELIMINAR ITEM XII: PREVALENCIA DEL CODIGO DEL

MEDIO AMBIENTE.
Este cdigo prevalece sobre cualquier otra Norma legal contraria a la
defensa del Medio Ambiente y los Recursos Naturales.
Concordancia:
Constitucin Poltica de 1993 Art. 51 - 55 -57 - 103 - 109
y 138.
d) CAPITULO I: ARTICULO 1 DE LA POLITICA AMBIENTAL ITEM 5.
Observar fundamentalmente el principio de prevencin, extendindose que
la proteccin ambiental no se limita a la restauracin de daos existentes ni a
la defensa contra peligros inminentes, sino a la eliminacin de posibles
daos ambientales.
e) CAPITULO I-ARTICULO1: DE LA POLTICA AMBIENTAL ITEM 8:
Tener en cuenta que el ambiente no solo constituye un sector de la realidad
nacional, sino un todo integral de los sectores y actividades humanas. En tal
sentido, las cuestiones y problemas ambientales deben ser considerados y
asumidos globalmente y al mas alto nivel, como cuestiones y problemas de
poltica general, no pudiendo ninguna autoridad eximirse de tomar en
consideracin o de prestar su consenso a la conservacin del medio ambiente
y los recursos naturales.
Concordancia:
D. L.25902 (29.11.92) Ley Orgnica del Ministerio De

Agricultura., Arts. 3 y 5 inc. a.
Ley 26338 Ley General de Servicios de Saneamiento.
D.S. 14 016-93-EM, Reglamento para la Proteccin Ambiental
de la actividad Minera-Metalrgica.
D.S. N 001-94-PE, Reglamento de la Ley General de Pesca art.
171.
D.S. 24-94-EM, Reglamento de Proteccin Ambiental en las actividades
elctricas.
D.S. 038-98-EM, Reglamento Ambiental de Explotacin Minera.
f) CAPITULO II ARTICULO 3: DE LA PLANIFICACIN AMBIENTAL

Y LOS PLANES DE DESARROLLO
Los preceptos de carcter general y los principios de la poltica ambiental
contenidos en ste Cdigo y en las Normas que se dicten con posterioridad a
su promulgacin, sern obligatoriamente tomados en cuenta en los planes de
desarrollo que los gobiernos nacional, regionales y locales, formulen de
acuerdo a la Constitucin.
Concordancia:
Constitucin Poltica 1993 Arts. 192 inc. 5 y 197.

D.S. N 027-2003-VIVIENDA (06.10.03), Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
g) CAPITULO II ARTICULO 7: CRITERIOS PARA EL ORDENAMIENTO

AMBIENTAL.
Para el ordenamiento ambiental, la autoridad competente considerar
fundamentalmente los siguientes criterios:
g.1
g.2
g.3
g.4
g.5
g.6
g.7
La naturaleza y caracterstica de cada ecosistema.

La actitud de cada zona en funcin y sus recursos naturales, la
distribucin de la poblacin y las actividades econmicas
predominantes.
Los desequilibrios existentes en los ecosistemas por efecto de los
asentamientos humanos, de las actividades econmicas o de otras
actividades humanas o fenmenos naturales.
El equilibrio indispensable de los asentamientos humanos y sus
condiciones ambientales.
El impacto ambiental de nuevos asentamientos humanos, obras o
actividades.
La capacidad asimilativa del rea.
Los hbitos y costumbres de cada regin.
Concordancia:
D. L. 17505 (18.03.69) Cdigo Sanitario art.147.
Ley 27972 (26.05.03) Ley de Municipalidades Ttulo V y VI.
D. L. 757, Ley Marco para el crecimiento de la inversin
privada.
h)
CAPITULO XIV: DE LA POBLACIN Y EL AMBIENTE ARTICULO

78 DISTRIBUCIN DE POBLACIONES SEGN ECOSISTEMAS.
El Estado promueve y fomenta la adecuada distribucin de las poblaciones
en el territorio nacional de acuerdo con la capacidad de soporte de los
ecosistemas que lo conforman.
Concordancia:
D. L. 346 Ley de Poltica Nacional de Poblacin.

D. L. 27972 Ley de Municipalidades.
Otros
i) CAPITULO XIV: DE LA POBLACIN Y EL AMBIENTE ART. 83:

UBICACIN DE LOS ASENTAMIENTO HUMANOS.
Los asentamientos humanos, se localizarn preferentemente:
i.1
En zonas prximas a fuentes de agua, siempre que no estn destinadas

a actividades agrcolas.
i.2
i.3
i.4
j)
En suelos cuya estabilidad y resistencia garanticen la seguridad de las

estructuras y edificaciones en general y cuya topografa favorezca un
buen drenaje de aguas, evacuacin de desages y una fcil
organizacin fsica del asentamiento.
En lugares protegidos no susceptibles a desastres naturales tales como:
huaycos, deslizamiento de tierras, fallas geolgicas activas, desbordes
de lagos, lagunas, glaciales y ros, o cualquier otra cusa que contribuya
peligro para la vida y la actividad humana.
En reas que se encuentran suficientemente alejadas de zonas de peligro
de ambiente contaminado, tales como. Lecho de ros o avenidas y
zonas de deyeccin, zonas expuestas a las variaciones martimas,
terrenos inundables, pantanosos y de rellenos; basurales, zonas de
eliminacin de desechos que produzcan emanaciones u otros peligros
para la salud.
CAPITULO XIV- DE LA POBLACIN Y EL AMBIENTE ART. 87

NULIDAD DE LICENCIAS DE HABILITACIN.
Las Licencias de habilitacin de asentamientos humanos que no se ajusten
a los planes de ordenamiento urbano y zonificacin, debidamente
aprobados, son nulas de...............
k)
CAPITULO XIV- DE LA POBLACIN Y EL AMBIENTE ART.92

COORDINACION DEL SISTEMA NACIONAL DE DEFENSA CIVIL
El responsable del Estado a travs del Sistema Nacional de Defensa Civil,
coordina con los sectores pblicos Y privados, en la formulacin ejecucin y
actualizacin de los planes respectivos para afrontar desastres naturales o
inducidos, que puedan producirse en cualquier rea del pas, as como la
ejecucin de acciones orientadas a la atencin y rehabilitacin de las reas
afectadas.
l)
CAPITULO XIV: DE LA POBLACIN Y EL AMBIENTE-ART.91

PARTICIPACIN EN LA PREVENCIN Y SOLUCION DE LOS
PROBLEMAS OCASIONADOS POR DESASTRES NATURALES.
Todas las entidades nacionales, pblicas y privadas, personas naturales o
jurdicas, estn obligadas a participar en la prevencin y solucin de los
problemas producidos por los desastres naturales.
D. L. 19358 Sistema de Defensa Civil y D. L. 735

Modificatoria.
2.2.- D.S. N 027-2003-VIVIENDA: REGLAMENTO DE CONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
a) CAPITULO II - DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

Art. 4. El Plan de Acondicionamiento Territorial, es el instrumento de
planificacin que permite el aprovechamiento sostenible de los recursos
naturales, la distribucin equilibrada de la poblacin y el desarrollo de la
inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio
provincial, estableciendo:...f) La identificacin de las reas de proteccin
ecolgica, reas de riesgo para la seguridad fsica y las afectadas por
fenmenos naturales recurrentes.
2.3.- LEY 27972 LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES
a)
Art. 73. Materia de Competencia Municipal

tem 3. Proteccin y Conservacin del Ambiente
b)
Art. 79. Organizacin del Espacio fsico y Uso de Suelo.

b.1 Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial Provincial, que
identifique las reas urbanas y de Expansin urbana, as como las reas
de proteccin o de Seguridad por riesgos naturales; las reas
agrcolas y las reas de conservacin ambiental..
b.2 Aprobar la regulacin provincial respecto al otorgamiento de licencias
y las labores de control y fiscalizacin de las Municipalidades
Distritales, en las materias reguladas por los planes, de acuerdo con las
Normas tcnicas de la materia, sobre:
....1.4.6.- Seguridad del Sistema de Defensa Civil.
c)
TITULO IV - EL USO DE LA PROPIEDAD CON ARMONIA DEL BIEN

COMUN.
Art. 989 DESTINO DE SUELOS URBANOS: Las tierras que son
susceptibles de convertirse en urbanas, solamente puedes destinarse a los
fines previstos en la Zonificacin aprobada por la Municipalidad Provincial,
los planes reguladores y el Reglamento Nacional de Construcciones. Todo
proyecto de urbanizacin, transferencia o cesin de usos, para cualquier fin
de terrenos urbanos y sub. urbanos, se someter necesariamente a la
aprobacin Municipal.
2.4.- DECRETO SUPREMO N 12-94- AG del 25-03-94
a)
b)
Art. 1: Declrese reas intangibles, los cauces, riberas y fajas marginales

de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de almacenamiento; quedando
prohibido sus uso para fines agrcolas y asentamientos humanos.
Art. 2: Encrguese a las Direcciones Regionales y sub. regionales de
Agricultura la delimitacin de las reas a que se refiere el artculo
precedente, as como la supervisin para el estricto cumplimiento de lo
dispuesto en el presente Decreto Supremo....
2.5.- DECRETO SUPREMO N 929-73-AG- Reglamento del Ttulo VI De las

Propiedades Marginales, del D. L. N 17752 Ley General de Aguas.
a)
CAPITULO I : DE LOS LVEOS O CAUCES

Art. 2
........Es el continente de las aguas que ocupan en sus mximas
crecientes....
Art. 3
....... Los lveos o cauces naturales o artificiales de las aguas, son
propiedad del estado.
Art. 4
.......... No podr detenerse o desviarse las aguas de los cauces naturales o
artificiales, ni construir obras o realizar trabajos.........
b)
CAPITULO II: DE LAS RIBERAS

Art. 13
Se entiende por riberas, las reas de los ros, arroyos torrentes, lagos,
lagunas, comprendidas entre el nivel de sus aguas mnimas y el que este,
alcance en sus mayores avenidas ordinarias...
Art. 14
Los lmites de las riberas, sern determinados por la Administracin
Tcnica, para los efectos del presente Reglamento.
c)
CAPITULO III : DE LAS FAJAS MARGINALES

Art. 19
Se extiende por faja marginal, al rea inmediata superior a la ribera de un

ro, arroyo, laguna, charco, estanque, vaso de almacenamiento y otros.
Art. 21
La Administracin Tcnica fijar el ancho de la faja marginal en uno o
ambos cauces....
Art. 23
No se permitir la instalacin o construccin de viviendas dentro de las
fajas marginales, salvo que se hubiesen efectuado obras de defensa y con la
previa autorizacin del Ministerio de Vivienda
d) CAPITULO IV: CAMINO DE VIGILANCIA, ABREVADEROS Y OTROS.
Art. 26
Los caminos de vigilancia de cauces naturales o artificiales, son de uso
comn...
Art. 28
Toda persona que contravenga a cualquier de las disposiciones del presente
Reglamento, ser sancionada administrativamente de acuerdo a lo
establecido en el Ttulo IX del D. L. 17752 y dems disposiciones conexas.
2.6.- REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES D.S. N 03970-VIVIENDA y D.S. N 063-70-VIVIENDA
a)
TITULO PRELIMINAR ANEXO-CONDICIONES BASICAS DE

HABITABILIDAD-A-Localizacin Fsica del Asentamiento:
a.1
a.2
a.3
a.4
Estabilidad del Suelo

Proteccin a desrdenes naturales.
Salubridad ambiental.
Accesibilidad e interrelacin.
2.- Proteccin a desrdenes naturales: Se evitar asentar poblaciones en

aquellas reas donde se comprueben peligros de deslizamientos de tierras,
fallas geolgicas activas, amenaza de desprendimiento, huaycos, desbordes
de lagunas, ros o cualquier otra cosa que suponga peligros a la vida humana.
b)
TITULO II CAPITULO IV CONDICIONES GENERALES DE

TODAS LAS HABILITACIONES
b.1 II IV 1 SUJECIN AL PLAN REGULADOR
Toda habilitacin de tierras deber estar de acuerdo con el Plan
Regulador o Plan de Expansin Urbana vigente respectivo.
b.2
II IV 2 IMPROCEDENCIA A LA HABILITACION DE
TIERRAS:
No ser posible autorizar la habilitacin de tierras:
Cuando la tierra se ubica en zona de inters arqueolgico.
Cuando el terreno por sus condiciones topogrficas o geolgicas,
no ofrezca la debida garanta
Cuando el terreno es considerado Parque Nacional, Zonal o
Distrital, existente o por ejecutarse.
Cuando el terreno es reservado para obras de necesidad o utilidad
pblica.
2.7.- PLAN DE PREVENCIN ANTE DESASTRES: USOS DE SUELO Y

MEDIDAS DE MITIGACION CIUDAD DE HUARAZ INDECIPNUA-2003.
CAPITULO VIII. PROPUESTAS GENERALES

8.4
Propuestas de Medidas de Mitigacin ante desastres

tem 8.4.3. G:
a)
Elaborar el Plan Director de la ciudad de Huaraz,

incorporando como base fundamental del desarrollo,
la seguridad fsica del asentamiento la proteccin de
los recursos ecolgicos.
b) Dictar Normas que declaren intangibles para fines de vivienda,

servicios vitales o instalaciones de concentracin pblica, las reas
calificadas como de peligro alto y muy alto.
7.2 ANLISIS Y PROPUESTAS
3.1 El Ministerio de Agricultura y la Municipalidad Provincial de
Huaraz, han intercambiado algunos conceptos y criterios bsicos,
para la nueva delimitacin de la Faja Marginal, especialmente en

las ubicadas dentro de las Zonas urbanas y sub. Urbanas.
3.2 Del anlisis de las Resoluciones Administrativas del Ministerio de
Agricultura, se desprende que el objetivo principal de la faja
marginal es el de ejecutar un tratamiento especial por su
naturaleza, como forestacin.......
3.3
Del anlisis del Plan de Prevencin ante desastres, implementado

por el INDECI, se infiere la necesidad de un tratamiento global y
cuyos objetivos, se enuncian en:
Reducir los riesgos ente efectos de eventos adversos.

Promover el ordenamiento y la racionalizacin del uso del
suelo.
Seleccionar y proteger las reas de expansin urbana.
Identificar las acciones y medidas de mitigacin
Constituir la base imperativa en Seguridad para el
planeamiento pertinente.
Elevar el nivel de conciencia de Seguridad en la poblacin.
As mismo el INDECI, propone el establecimiento de reas de

prevencin, de carcter intangible y determinadas de acuerdo al
mapa de riesgos.
3.4 El Plan de Desarrollo Urbano, condensa los criterios del INDECI y
del Ministerio de Agricultura, proponiendo Zonas de Seguridad
y reas de Proteccin.
a)
Zona de Seguridad: Es el espacio fsico delimitado por el

INDECI,
mediante el plano de Sectores Crticos de
Riesgo, calificndolos como de Riesgo muy alto, alto,
medio y bajo.
Esta delimitacin es genrica e indica los sectores de riesgo
constituidos por los barrios y asentamientos establecidos.
Especficamente, el Plan Urbano, ha delimitado dentro de
stas zonas de Seguridad, las llamadas Franjas
Marginales en la orilla de los ros y reas adyacentes a las
quebradas peligrosas.
Esta delimitacin es, en un ancho uniforme a lo largo del ro
o quebrada y tiene el carcter de intangible.
ESTAMENTOS COMPETENTES
a.
b.
Oficina de Control Urbano de las Municipalidades Provincial y Distritales.

Comisin Tcnica Municipal de Habilitaciones Urbanas y sub. Divisin de
Tierras; que incorporar en su Reglamento interno su intervencin en los
Proyectos de sub. divisin de tierras sin cambio de uso en mas de dos sub.
lotes.
c.
Las propuestas de sub. divisin de lote en dos sub. lotes ser aprobado por el
Director de la oficina de Desarrollo Urbano seguido estrictamente de las
pautas sealadas en las Normas y luego derivado a la oficina de Catastro,
para su registro.
RESPONSABILIDADES
El Reglamento Nacional de Construcciones tem II XIV-6.3, seala la
responsabilidad de los Funcionarios de las Municipalidades sobre sub divisiones
irregulares y la obligacin de denunciarlos ante los estamentos pertinentes.
4.3 NORMATIVIDAD PARA LA UBICACIN DE TERMINALES

TERRESTRES
a) Determinacin de la Magnitud de los Terminales Terrestres
a.1- Terminales Terrestres Particulares Pequeos:
Son aquellos terminales de vehculos de pasajeros de una Empresa de
transporte que generalmente usa un espacio adecuado para un vehculo
o dos, solo para el embarque o desembarque de pasajeros. Puede ser de
nivel Interprovincial o Interurbano mediante omnibuses o camionetas
rurales (combis). (Ver lmina N TU-01)
Estos terminales, en tanto no se construyan los terminales grandes en
las zonas previstas en los planes urbanos, funcionarn en las zonas
compatibles en forma transitoria o eventual.
a.2- Terminales Terrestres Mayores:
Son Terminales implementados para acoger varias Empresas de
transporte de pasajeros o de carga, con un movimiento vehicular
considerable, tanto de vehculos ligeros como pesados.
La ubicacin de estos Terminales est sealada en el Plan Urbano.
b) Competencia Municipal Provincial
Es competencia Municipal Provincial, tambin otorgar el certificado de

Compatibilidad de Uso, la licencia de Construccin, el Certificado de
Conformidad de Obra y la licencia de Funcionamiento del servicio de
transporte terrestre de cualquier mbito, as como el otorgamiento del
certificado de habilitacin tcnica de terminales terrestres y estaciones de
ruta del servicio de transporte provincial de personas.
c)
Normas de Certificado de Compatibilidad de Uso.

c.1- El uso compatible o uso conforme es aquel uso del suelo que es
compatible con las disposiciones de uso de la zona en la cual est
ubicado por estar permitido por los planos y reglamentos de
Zonificacin Municipal.
El Reglamento Nacional de Construcciones detalla un INDICE DE
USO, as como el ndice para la ubicacin de actividades urbanas
y cuadro de niveles operacionales de cumplimiento obligatorio.
d) Ubicacin Transitoria para Terminales Terrestres Particulares Pequeos

d.1- La Gran Divisin 7.- Transportes, almacenamiento y comunicaciones,
establece como ubicacin conforme para terminales terrestres, las
siguientes zonas:
I2:
I1:
Industria Liviana: No establecida en el Plan de Zonificacin

Industria Elemental y Complementaria: Sectores de Pcup,
(Marcac, Quechcap y Taclln compatibles con I1-R).
CI: Comercio Industrial: no establecido en el plan de Zonificacin.
CI: Comercio Intensivo: Mercado Central y alrededores
CE: Comercio Especializado: No establecido en el Plan de
Zonificacin
C9: Comercio Metropolitano: No establecido en el Plan de
Zonificacin.
C7: Comercio Interdistrital: No establecido en el Plan de Zonificacin.
C5: Comercio Distrital: Mercado Popular, Mercado Central,
proyeccin Av. Centenario Norte y Av. Confraternidad
Internacional Este, Oeste y Sur.
C3: Comercio Sectorial: delimitado por las Avenidas y Jirones Villn,
Atusparia, Confraternidad Internacional Este, Sucre, Gamarra,
Augusto B. Leguia, Francisco Araos, Guzmn Barrn, Huascarn
y 27 de Noviembre. El respectivo Plano de Zonificacin, indica
el detalle de stas zonas.
d.2Para el otorgamiento del Certificado de Compatibilidad de Uso, se
tendr en cuenta la situacin normativa de la va, que debe ubicarse en
lugares no declarados como vas saturadas, vas o zonas rgidas, vas
rpidas, ni con frente a calles estrechas o pasajes (menores a 10.50 m.
de seccin).
e)
Normas para las Licencias de Obra, de funcionamiento y Conformidad

de Obra de Terminales Terrestres particulares o individuales, de
carcter transitorio o eventual.
e.1- Acceso y salida de Terminales
El acceso por el lado Sur de la ciudad de Huaraz se efectuar a travs
de las Avs. Villn-Gamarra-Raimondi Avs. Villn-AtuspariaRaimondi.
El acceso por el lado Norte, se efectuar a travs de la Av.
Confraternidad Internacional Oeste, usando complementariamente las
Avs. Raimondi-Gamarra
El acceso por el lado Oeste, se efectuar a travs de la Av. BolognesiAv. Confraternidad Internacional Oeste.
e.2- Ubicacin de Terminales particulares con respecto a calles
circundantes
Se deber prever una zona de estacionamiento para vehculos de los
usuarios y el servicio de taxis. Est prohibido el servicio de triciclos de
carga
La calle de acceso al terminal, as como las aledaas, debe contar con
un ancho mnimo de calzada de 8.10m (03 ndulos mnimo de calzada
de 2.70m
Est prohibido acceder al Terminal por pasajes o hacia pasajes menores
al ancho normativo citado.
e.3- Algunas condiciones del diseo de Terminales particulares o
individuales
El acceso y salida de los vehculos al Terminal, no debe generar
conflicto vial.
Deber cumplirse con la normatividad especfica detallada en el
Reglamento General de Transporte.
Los lotes no debern tener un frente menor a 18.00m. Ni un rea
menor a 250.00m2.
El Proyecto ser revisado y aprobado por la Comisin Tcnica
Provincial.
f)
Normas para Terminales Terrestres Mayores

f.1- La ubicacin de stos terminales estn determinados en el Plan Urbano.
f.2 - El diseo, magnitud, reas y accesos, estarn de acorde a las Normas
especficas las mismas que sern revisadas por la Comisin Tcnica
Municipal..
4.4 NORMATIVIDAD PARA VEREDAS Y ESTACIONAMIENTOS

EVENTUALES EN LA VIA Y ARBORIZACION DE BERMAS
DE ESTACIONAMIENTO
BASE LEGAL.
Reglamento Nacional de Construcciones: Ttulo II Anexos.

Plan de Zonificacin 1996 2002.
D.S N 011-98-MTC- Reglamento de Ley General de Habilitaciones
Urbanas.
GENERALIDADES.
a) De acuerdo al Anexo I del Reglamento Nacional de Construcciones, el
ancho de veredas y estacionamientos est determinado por los siguientes
mdulos.
Veredas
:
0.60 ml
Estacionamiento :
5.40 ml 3.00 ml 2.20 ml. y 1.80 ml.
b) Estos mdulos se aplicarn en habilitaciones urbanas para:
Uso Residencial: Viviendas.
Uso Residencial: Vivienda Taller.
Uso Comercial.
Uso Industrial.
Vas Peatonales de acceso a frentes de lotes.
Pasajes Peatonales sin acceso a lotes.

4.4.1 Determinacin Normativa de Veredas.
1. Situacin Legal de las veredas.
a.
Las veredas, como las calzadas y estacionamientos son reas de

uso pblico, por lo tanto son de carcter intangible e inalienables,
debiendo ser resguardados tanto por los vecinos como por las
autoridades
b.
Compete construirlas a las entidades o personas que ejecuten

habilitaciones Urbanas o sub divisin de tierras. (Inc. C) Art.10
y Arts. del 17 al 22 del D.S N 011- 98-MTC Reglamento de
la Ley General de Habilitaciones Urbanas N 26878).
Por equidad, en las Zonas con construcciones consolidadas y sin
tratamiento vial, compete construirlas a cada propietario cuando
edifique su vivienda o cuando la municipalidad determine la
pavimentacin de las calles. Para el efecto la municipalidad
respectiva deber fijar los niveles de vereda, a sola solicitud del
vecindario.
Especificaciones tcnicas para las veredas.

a.
El ancho de la vereda esta fijada por la categora de la va y por

su seccin. as se tiene que:
a.1 En las vas principales Interurbanas y urbanas desde
32.00m hasta 22.20m de seccin, las veredas en ambos
lados de la va debern tener un ancho de 2.40m mnimo
cada una (4 mdulos.)
a.2 En las vas principales urbanas de secciones entre 22.00
m hasta 15.00m; el ancho mnimo de las veredas ser de
1.80m (3 mdulos)
a.3 En las vas secundarias menores a 15.00 mts. de seccin
las veredas tendrn un ancho mnimo de 1.20m ( 2
mdulos)
a.4 Los pasajes de 6.00m con frente de lotes y otros pasajes de
menor seccin, tendrn veredas al centro del pasaje de
1.80m mnimo de ancho y jardines laterales. Cualquier otra
solucin podr disearse, siempre que permita el acceso
vehicular eventual.
a.5 Las Municipalidades No permitirn la construccin de
vereda menores a 1.20 de ancho en ningn caso, debiendo
primar la seguridad de las personas sobre otros aspectos.
b.
En cada Manzana, las veredas deben tener una pendiente

uniforme fijndose niveles en cada extremo. No deben
construirse gradas para forzar algunos cambios de nivel debido a

construcciones consolidadas.
En las Zonas de mucha pendiente (ms de 12%) o de niveles
distintos entre frentes, se disear exprofesamente
la
disposicin de las veredas juntamente con las calzadas y el nivel
de cada construccin, considerando siempre una pendiente
uniforme.
c.
La calidad de las veredas depende de la jerarqua de la va

y
del tipo de terreno, pudiendo construirse usando, solo concreto
de buena calidad en zonas de alto transito peatonal y concreto
sobre una cama de piedras medianas en Zonas residenciales de
escaso transito peatonal. En todo caso el espesor no ser menor a
8.
d.
En general, el acabado slo ser frotachado y con bruas

transversales y longitudinales (hacia el borde de vereda) Esta
prohibido el acabado pulido por el peligro que representa en
poca de lluvias.
e.
Est prohibido asimismo, ejecutar rampas de acceso vehicular o

gradas de acceso peatonal sobre las veredas o entre la calzada y la
vereda. Estas rampas de ser muy necesarias para los usuarios
tendrn que ser porttiles.
4.4.2
Determinacin Normativa de Bermas de Estacionamiento.

1.
4.4.3
Situacin Legal de las Bermas de Estacionamiento en Vas

a.
Las Bermas de estacionamiento en las vas son

considerados tambin como reas de uso pblico, por lo
tanto su uso no puede ser restringido ni sometido a uso
particular o institucional.
b.
Su disposicin es competencia de las entidades y personas

que
efecten habilitaciones urbanas (Inc. C) Art.10 y
Arts. Del 17 al 22 del D.S N 011- 98-MTC
Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas
N 26878.) y consideradas en el diseo de las vas de
acuerdo a la jerarqua de las mismas.
Por equidad, en las Zonas con construcciones consolidadas
y sin tratamiento vial, as como en las acciones de
reordenamiento y remodelacin urbanas, debern
considerarse, Bermas de estacionamiento en vas o
estacionamiento pblico en reas apropiadas. Su
implementacin
es
competencia
Municipal
con
participacin vecinal.
Especificaciones Tcnicas para Bermas de Estacionamiento en

Vas.
a.
En las vas principales de habilitaciones urbanas nuevas, as

como en las vas por tratar, ubicadas en zonas residenciales
consolidadas y de escaso transito se exigir la disposicin de una
zona de estacionamiento ms el jardn lateral adyacente a la
vereda.
Segn el ancho de la va esta Berma de estacionamiento puede
disponerse a un
solo lado o en ambos lados de la va.
b.
El jardn lateral tendr un ancho variable, pero no menor a 0.80m.

En estas jardineras, separadas mediante un sardinel de seguridad
con la calzada y directamente enlazada con la vereda, se
permitirn el cultivo de solamente plantas ornamentales, de
preferencia arbustos oriundos de la zona de races poco
profundas, para evitar el deterioro de pisos aledaos.
La jardinera deber ser mantenida por el vecindario.
c.
La zona de estacionamiento para su rpida identificacin como

tal, deber ser construida con una textura diferente a la calzada,
pudiendo usarse piedras de canto rodado, adoquines de piedra
o concreto u otro material aparente.
Si se viera por conveniente, (por la calidad del suelo, las fuertes
pendientes u otros factores) optar por la pavimentacin total de la
calzada y Zona de estacionamiento en forma uniforme, se
dispondr solamente la construccin de los martillos pertinentes.
Y una franja blanca (de 0.15m) que delimite el ancho del
estacionamiento (ver detalles).
d.
Tanto las jardineras como las zonas de estacionamiento sern

definidas mediante la disposicin de martillos, los mismos que
tendrn el ancho previsto en el diseo, con un mnimo de 1.80m.
e.
En las zonas consolidadas de la ciudad y que tengan zonas de

estacionamiento, estas deben ser resaltar en su ancho con
seales pintadas en piso, as como la disposicin en que se deben
estacionarse los vehculos.
PASAJES PEATONALES EXCEPCIONALES

REFERENCIA: Existen Zonas Urbanas consolidadas que no han tenido
ningn tipo de Control Urbano en su establecimiento y
crecimiento, considerados como Asentamiento humanos
Informales.
Por este mismo hecho, los accesos a las viviendas son
efectuadas mediante PASAJES antirreglamentarios,
(Menores a 6.00m), que el tiempo y la necesidad obligar a
corregirlas. En tanto es necesario fijar algunas pautas para
la implementacin de veredas y calzada.
4.5 NORMATIVIDAD PARA ADECUACION ARQUITECTNICA Y

URBANISTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
MARCO LEGAL.
1- D. Leg. N 696 del 05/11/91 Requisitos Arquitectnicos: R. M. N 1379-78VC-3500 del 21.12.78-NTE-A-0.60.
2- Requisitos Urbansticos: R. M. N 069-2001-MTC/15.04 del 14.02.2001-NTEU.190
4.5.1
REQUISITOS ARQUITECTNICOS PRINCIPALES

Rige para obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones o cambio de uso de
los edificios.
1.
INGRESOS : Si existe desnivel entre piso y vereda, debe

construirse rampa
2.
RAMPAS : En reas de uso pblico y en todo desnivel, si es que

no existe ascensor.
a)
b)
c)
Pendiente mxima
: 10%
Ancho libre mnimo
: 0.90m.
Largo de tramo mximo: 15m.
d)
e)
3.
Llegadas
: 1.50 X 0.90
Baranda o pasamanos : Continuo, extremos curvado,
anatmicos y de 0.80 0.90m de altura.
BARANDAS DE SEGURIDAD
a)
b)
c)
4.
Baranda protectora en mamparas

Baranda de 0.80 de altura
Espacio entre rejas de baranda: 0.12m. mximo
PUERTAS :
a)
5.
Ancho mnimo: 0.80m.

SERVICIOS HIGINICOS:
a)
b)
c)
d)
6.
Puertas ancho mnimo : 0.80m. y sealizados con smbolos.

Ancho mnimo de bao : 1.10m.
Inodoros y duchas
: llevarn brazos de apoyo o sujecin.
Lavatorio
: No debe llevar trampa inferior
demasiado obstaculizante
EN QUE LOCALES DEBE APLICARSE LA NORMA

A.
Locales Administrativos y Comerciales (G-1)

a)
b)
c)
d)
e)
f)
B.
Gobierno Central, Regional y Local (Municipalidades)

Instituciones Pblicas en general
Barrios, Cooperativas, Asociaciones, etc.
Oficinas con ascensor
Locales comerciales mayor a 600m2
Terminales Terrestres
Centros de Reunin (G-2)
a)
b)
c)
C.
Cines, teatros, auditorios, iglesias y otros

locales con capacidad
mayor a 500
espectadores.
Museos, locales de exposicin con capacidad mayor a 300
asistentes.
El 0.5% de capacidad, debe ser para sillas de ruedas.
Hospedajes (G-3)
a)
b)
Hoteles, hostales y hospedajes con capacidad mayor a 30

habitaciones.
El 1% de habitaciones, debe tener bao especial
D.
Educacin (G-4)
a)
b)
E.
Salud (G-5)
a)
b)
c)
d)
e)
F.
Hospitales, clnicas, postas mdicas y similares

Edificio de consultorios especializados.
Centros de rehabilitacin fsica y similar.
Hospicios, hogares pblicos, asilos, aldeas infantiles, etc.
Por lo menos un lavatorio y un inodoro, especiales.
Deportes y Recreacin (G-6)
a)
b)
c)
d)
4.5.2
Centros Educativos primarios, secundarios y superiores.

Por lo menos, un lavatorio y un inodoro especiales.
Campos deportivos, piscinas, gimnasios, etc.

Estadios, coliseos, parques, ferias y reas recreativas en
general.
Espacio para sillas de ruedas : 0.5% por las primeras 1000
localidades, mas una por cada 1000 adicionales
Por lo menos un bao especial dentro de cada batera de SS.
HH.
REQUISITOS URBANSTICOS PRINCIPALES

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Todas las veredas deben contar con rampas antideslizantes en las

esquinas.
Pendientes mximas de 14% en 1.00m. de longitud, hasta 4% en
50m. de longitud.
Descanso o llegada, de ancho mnimo de 1.20m.
Si en la zona de trnsito existen rejillas de aguas pluviales, estas
deben ser perpendiculares al sentido de trnsito.
Est prohibido el estacionamiento frente a las rampas.
Las rampas pueden interrumpir bermas o jardineras laterales de
las calles.
Ancho mnimo de rampas: 0.90m.
Todas las obras en ejecucin, deben sealizarse e iluminar su rea
de trabajo o establecer una ruta alternativa.
Los niveles mayores a 0.30m. debe tener parapetos o barandas
con altura de 0.80m.
En todo lugar pblico, debe existir un paso peatonal de 1.20m. de
ancho libre de obstculos.
Los objetos que deben alcanzar una persona en silla de ruedas, no
debe estar a menos de 0.40m. ni mayor a 1.20m. de altura.
Las cabinas telefnicas tendrn como mnimo 0.80m. de ancho
por 1.20m. de profundidad, libre de obstculos.
m)
n)
o)
p)
q)
4.6
Los postes de seales de trnsito y de semforos, deben ser

circulares y estar ubicados en el borde exterior de la vereda.
Loa avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas
leyendas con letras blancas sobre fondo azul oscuro.
Los avisos sern de 15cm. X 15cm. Como mnimo, instalados a
1.40m de altura (al borde superior del aviso).
Los avisos en postes o colgados, tendrn como mnimo, .040m.
de ancho y 0.60m. de alto.
Los avisos en medio de los estacionamientos vehiculares, sern
de 1.60 X 1.50m. de altura.
HABILITACIONES URBANAS, SUB. DIVISIN DE TIERRAS

SIN CAMBIO DE USO
Definicin: Es la particin de terrenos Urbanos (habilitados con servicios), en
fracciones de dimensiones normativas y destinados al mismo Uso del terreno
matriz (Residencial, Comercial, Industrial, Usos especiales)
Problemtica: Actualmente existe una fuerte tendencia a sub. dividir lotes
urbanos en
unidades muy pequeas, transgrediendo las Normas. Los
responsables son los profesionales, que proponen sub. divisiones antitcnicos y
los Funcionarios Municipales que los aprueban antirreglamentariamente.
Planteamiento: Las Municipalidades deben evitar radicalmente, la atomizacin
de lotes en la ciudad de Huaraz. Para tal efecto las propuestas de sub. Divisin
de tierras en ms de dos sub. lotes, deben ser aprobadas por la Comisin Tcnica
Municipal, en base a la Normatividad vigente.
4.6.1 SUSTENTO LEGAL:
1.
Ley N 26878- Ley General de Habilitaciones Urbanas; que fija las

competencias Municipales en la formulacin y aprobacin de sus
Planes Urbanos, como Marco Normativo Local.
2.
Reglamento Nacional de Construcciones:

Titulo II- Captulo XIII.- Indica la factibilidad de sub. divisin en
concordancia con el Plan Regulador y de Zonificacin, normando
todos los detalles a cumplir.
3.
D.S
N 027-2003- VIV.- Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, el cual
determina los procedimientos, a seguir en el Planeamiento Urbano,
sealando pautas de Desarrollo Urbano, cuadros de Zonificacin y
medidas de lotes Normativos mnimos, entre otros.
4.6.2 PAUTAS TCNICAS Y PARMETROS NORMATIVOS.

1.
Para sub. dividir o lotizar terrenos rsticos o en reas de Expansin

Urbana, deber plantearse la Propuesta de Habilitacin Urbana, de
acuerdo al D.S. N 011-98 MTC- Reglamento de la Ley General de
Habilitaciones Urbanas.
2.
Para sub. dividir o lotizar terrenos urbanos o habilitados (con servicios),

se plantear la Propuesta de Sub. Divisin de Lote sin Cambio de
Uso, de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento Nacional de
Construcciones Titulo II- Captulo XIII y el Reglamento de
Zonificacin vigente de la ciudad de Huaraz Independencia.
3.
De acuerdo al D.S. N 027-2003-Vivienda y al Reglamento de

Zonificacin vigente, el rea y frente de lote mnimo es el siguiente:
Lotes ubicados en Zona Residencial
- rea de lote mnimo : 90.00m2
- Frente mnimo
: 6.00ml.
Lotes Ubicados en Zona Comercial (especficamente determinado
as en el Plano de Zonificacin):
- rea de lote mnimo: Lote existente
- Frente mnimo: Resultado del diseo y a criterio de la
Comisin
Tcnica, segn el tipo de comercio.
Lotes Ubicados en Zona Industrial
(Especficamente determinado as en el Plano de Zonificacin):
rea de lote mnimo:
Industria pesada:
Segn necesidad y Proyecto
Gran Industria:
2,500.00m2
Industria Liviana : 1,000.00m2
Industria elemental:
300.00m2
Frente de lote mnimo:

Industria Pesada:
Segn Proyecto
Gran Industria:
30.00ml.
Industria Liviana
: 20.00ml.
Industria elemental: 10.00ml.
4.
Por tanto: Los lotes de Zona Residencial menores a 180.00m2, ya no

podrn sub. Dividirse, por lo que tampoco se aceptaran los
expedientes en trmite; notificando al usuario la improcedencia de su
solicitud por no ceirse a Normas.
5.
Los trmites de Regularizacin, previsto en el Capitulo II XIV del

Reglamento Nacional de Construcciones y la Ley General de
Habilitaciones Urbanas, debern
ceirse al procedimiento y
obligaciones e incentivos sealados en estas Normas. Estos sern
revisados por la Comisin Tcnica Municipal. Los sub lotes No
Normativos que se quieran regularizar necesariamente debern contar
con una propuesta fundamentada de Cambio de Uso a que se refiere el
Cap. VII del D.S. N 027 2003.
6.
Se podr solicitar el cambio de Zonificacin de acuerdo al

procedimiento normado por el Capitulo VII del D.S N 027-2003Vivienda. Tambin podr plantearse sub. divisin para QUINTAS de
acuerdo a Norma especfica del Reglamento Nacional de
Construcciones ( III-XX)
7.
Referente al tratamiento de los Lotes No Reglamentarios (previstos en

el RNC ITEM. II-II-4 y II-7), se optara por notificar al propietario o
indicar en el certificado de Parmetros Urbansticos, la imposibilidad
de usar el terreno (por su rea o por su frente) en proyectos para
vivienda y que solamente puede servir para Comercio u Otros Usos.
8.
Si la zona donde se ubica este terreno No Reglamentario, es Residencial,

adems deber solicitar el CAMBIO DE USO de Residencial a
Comercial adjuntando una fundamentacin de cambio de uso firmado
por un Arquitecto.
9. El CERTIFICADO DE HABITABILIDAD no se expide para terrenos,

porque el terreno no es un espacio habitable mientras no exista una
infraestructura que la albergue. El Certificado De Habitabilidad se
expide para registrar un inmueble construido en un terreno No
reglamentario, para lo cual es necesario demostrar que una familia
mnima puede vivir en ella. Tambin se usa para subdividir
construcciones establecidas, especialmente en la propiedad horizontal
(RNC III-IV-2) llamados con fines de vivienda o en Zonificacin
Residencial
ESTAMENTOS COMPETENTES
a.
b.
Oficina de Control Urbano de las Municipalidades Provincial y Distritales.

Comisin Tcnica Municipal de Habilitaciones Urbanas y sub. Divisin de
Tierras; que incorporar en su Reglamento interno su intervencin en los
Proyectos de sub. divisin de tierras sin cambio de uso en mas de dos sub.
lotes.
Las propuestas de sub. divisin de lote en dos sub. lotes ser aprobado por el
Director de la oficina de Desarrollo Urbano seguido estrictamente de las
pautas sealadas en las Normas y luego derivado a la oficina de Catastro,
para su registro.
c.
RESPONSABILIDADES
El Reglamento Nacional de Construcciones tem II XIV-6.3, seala la
responsabilidad de los Funcionarios de las Municipalidades sobre sub divisiones
irregulares y la obligacin de denunciarlos ante los estamentos pertinentes.
4.7
NORMATIVIDAD SOBRE PAISAJE URBANO

Habindose deteriorado el inicial Diseo Arquitectnico Urbano de la ciudad de
Huaraz generalmente propiciados por la informalidad en desmedro de la imagen
urbana y con la finalidad de rescatar nuestros propios valores urbansticos, es
menester ampliar a la ciudad entera, la Normatividad especfica vigente sobre
tratamientos especiales como el del entorno de la Plaza de Armas. Entre otros
debern observarse lo siguiente:
1.
La mxima altura permitida para las edificaciones en la ciudad es de cuatro

(04) pisos, sobre los cuales se instalarn los techos inclinados del tipo teja
andina. No se permitirn azoteas.
La excepcin a esta mxima altura, son los edificios diseados, aprobados
y construidos en funcionamiento , destinados exclusivamente para
establecimientos de hospedaje, los mismos que se acogern a la altura
permisible por el ancho de la va (1.5 (a+r)), el tamao del lote, su frente y

la obligatoria instalacin de los ascensores pertinentes. Estos requisitos
sern controlados por las Municipalidades, pudiendo llegar a clausurar la
edificacin si no cumpliese las funciones para las cuales se le autoriz.
2.
Todas las edificaciones residenciales, comerciales y de otra ndole, deben

ser diseadas y construidos observando el juego de volmenes en las
fachadas, juego de techos, balcones, formas de puertas y ventanas,
materiales y otros aspectos propios de nuestra identidad. Las Comisiones
Tcnicas Municipales rechazarn los diseos que no tengan Calidad
Arquitectnica. (R.N. de C. II-XII-10).
3.
Se respetarn ineludiblemente los alineamientos Municipales indicados en

el certificado de parmetros urbansticos y los retiros normativos.
Los retiros posteriores, responden a criterios de Seguridad contra siniestros
y hacia ellos se colocarn las escaleras de escape y contra incendio. La
Comisin Tcnica
Supervisora, bajo responsabilidad
obligar su
implementacin ineludible.
4.
Las Municipales debern promover mediante coordinaciones, cronogramas

y normas especficas, por sectores urbanos, el desmontaje progresivo de
todos los postes de energa elctrica, telfono, TV Cable, etc. Para ser
instalada en forma subterrnea, tal como se normaba en el Plan Regulador
anterior. Para el efecto a partir de la fecha no se podrn expedir licencias
para colocar ni reemplazar postes de estos servicios en la Zona Urbana
consolidada (casco urbano).
Igual tratamiento tendrn todas las antenas instaladas sobre edificios o en
el radio urbano, debiendo ser reubicadas fuera de la ciudad (Art. 161-D.S.
N 012-2004-MTC).
5.
As mismo para resguardar el ornato de la ciudad, debern retirarse todos

los letreros o avisos publicitarios grandes, instalados en edificios o terrenos
urbanos. Las oficinas Municipales
pertinentes, deben ceir sus
autorizaciones d publicidad a lo normado por el Reglamento Nacional de

Construcciones.
6.
Las Zonas de tratamiento con Reglamentacin especial, emitirn su propia

normatividad especfica, la misma que ser aprobado mediante ordenanza
Municipal.
BIBLIOGRAFA
Registro Bsico de Propiedad y Actividades Urbanas

- Ministerio de Vivienda y Construccin.
Manual de Investigacin Urbana

- Teodoro seas Martnez.
D.S. N 027-2003-Vivienda
Reglamento Nacional de Construcciones
Cdigo de Medio Ambiente
Plan Regulador 1979-1990
Plan de Zonificacin 1996-2002
Plan de Prevencin ante desastres

- Instituto de Defensa Civil (INDECI)
Ley de Promocin a la Inversin Privada en acciones de Renovacin

Urbana. D.L. N 696.
Proyecto Especial de Titulacin de Tierras (PETT)
Decreto Supremo N 027-2003 Vivienda
ONERN-UNASAM

Plan de Desarrollo Urbano Huaraz-Independencia 2004-2009

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AO DEL ESTADO DE DERECHO Y DE LA GOBERNABILIDAD DEMOCRATICA

PLAN DE DESARROLLO URBANO

NORMATIVA DEL PLAN

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE LA CIUDAD DE HUARAZINDEPENDENCIA 2004-2009

3.2. ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION COMERCIAL (C)

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE)

3.5.2 Zonas de Reglamentacin Especial por Estudios Especiales

USOS ESPECIALES (OU)

Normatividad sobre Patrimonio Arquitectnico Ecolgico y Paisajista

NORMAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Administrativa de Parques y dems

h. Otras Normas especficas referidas al Tratamiento Urbano.

ARTICULO 1 La presente Normativa constituye el Marco General para el

ARTICULO 2 Corresponde a las Municipalidades Provincial, Distrital y de Centros

ARTICULO 3 La participacin ciudadana se canalizar mediante las Juntas Barriales

DEL CATASTRO URBANO

ARTICULO 4 El catastro Urbano es un instrumento tcnico de carcter permanente

Densidad de Poblacin Bruta (densidad urbana):

rea Urbana.- Comprende una extensin aproximada de 763.44 Has,

Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento, se ha

reas heterogneas (A. H) comprende a las reas con

Sector II: reas con caractersticas especiales; comprende reas que

Sector IV: reas Heterogneas Especializadas; comprende a las reas

reas Mixtas. Que comprenden los centros Poblados

d) Equipamiento.- se identifica el equipamiento de la siguiente forma:

e) Otras zonas que se indican.

Zonas de Recreacin Pblica:

3.1.4.2 Delimitacin de Zonas:

En el Plano de Zonificacin se han delimitado las distintas

b) En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zonas deben

3.1.6 UTILIZACION DE DENSIDADES:

Hasta 5 personas/ vivienda, en las unidades de 3 dormitorios a ms

Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial la

3.2 ZONIFICACION RESIDENCIAL (Ver cuadro N 01)

3.2.1.2 Densidades normativas:

3.2.1.3 rea y Frente de Lote Normativo:

* Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de

NOTA: En las habilitaciones consolidadas, inmersas en las

3.2.1.4 rea Libre:

3.2.1.5 Coeficiente de Edificacin:

( *) Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de

En los casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos

3.2.1.7 Altura de Edificacin:

(**) Para habilitaciones urbanas especiales.

1 vehculo c/2 Viv.

3.2.1.10 Usos Permitidos:

Usos Residenciales de mayor densidad.

Las Edificaciones podrn ser construidos por etapas, previa

ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA R4 y R3

3.2.2.2 Densidades Normativas:

IC, IE, ID ,IF ,II,

3.2.2.3 rea y frente de Lote Normativo

En las Zonas consolidadas, cuyos lotes (suscritos en Registros

3.2.2.4 rea libre

3.2.2.5 Coeficiente de Edificacin

R3: Segn propuesta de la habilitacin Urbana o diseo (JardnCAR PORT)

3.2.2.7 Altura de Edificacin

Zona Residencial Unifamiliar o bifamiliar R4, Permite la

Zona Residencial Unifamiliar R3.- permite la construccin de

se permitir el uso comercial en la primera planta de los lotes

Se permitir el uso comercial en los lotes habilitados como

ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA R2 Y R1