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MUNICIPALIDAD

DISTRITAL DE LA BANDA DE
SHILCAYO
INFORMACION DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
ZONIFICACION DE COMERCIO DISTRITAL
- Zonificacin: Comercio Distrital (C5.).
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al
Reglamento de Zonificacin del PDU y otros indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: 100,000 a 300,000 habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: Se considera el rea delos lotes existente (rea mnima 450 m2).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 4.0 para el
uso comercial (desarrollo tambin bajo el criterio de 1.5 (a +r).
- Porcentaje mnimo de rea libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificacin residencial
correspondiente, en uso comercial no exigiblesiempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima, 1.5veces el ancho de la va ms retiro;
altura mnima, 3.0 mts, medida entreel nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada 40 m de rea techada
comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentacin Especial
para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento delCdigo Nacional Elctrico Suministro
(Reglamento 234.C.I.a)

Jr.Yurimaguas N 340 Telf. (042) 042-52-2568Distrito de La Banda de Shilcayo San


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ZONIFICACION COMERCIO ESPECIALIZADO

- Zonificacin: Comercio Especializado (C.E.).


- Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, y otros indicados en el ndice de
Usos para la ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: A nivel distrital, regional e incluso nacional.
- rea de Lote Normativo: Se considera el rea de los lotes existentes.
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 4.0 para uso
comercial.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificacin residencial
correspondiente, en uso comercial (tiendas y oficinas): el rea libre mnima dentro del lote es de 30%.
- Altura Mxima y Mnima Permisibles: Altura mxima, hasta tres (03) pisos ms azotea; altura
mnima, 3.0 mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de Espacios de Estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada 40
m de rea techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en
Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml,
respecto a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento del Cdigo Nacional Elctrico
Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE COMERCIO LOCAL

- Zonificacin: Comercio Local (CL.).


- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial predominante en el
rea y otros indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: Comprende entre 120 a 500 habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: El rea del lote existente en zonas habilitadas; y 300 m, en zonas por
habilitar.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 1.8 para el
uso comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura).
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificacin residencial
correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima, hasta dos (02) pisos; altura mnima, 3.0
mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica
especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada 40 m de rea techada
comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentacin Especial
para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento delCdigo Nacional Elctrico Suministro
(Reglamento 234.C.I.a)

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ZONIFICACION COMERCIO SECTORIAL

-Zonificacion : Comercio Sectorial (C3.).


- Usos Permisibles y Compatibles : Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al
Reglamento de Zonificacin del PDU y otros indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: 10,000 a 30,000 habitantes por hectrea.
- Area del Lote Normativo: Se considera el rea de los lotes existentes.
- Coeficiente Maximo y Minimo de Edificacion: El coeficiente de edificacin mximo es 3.0 para el
uso comercial.
- Porcentaje Minimo de Area Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificacin residencial
correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas Maximas y Minimas Permisibles: Altura mxima, 1.5 veces el ancho de la va mas retiro;
altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica
especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Indice de Especios de Estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada 40 m


de rea techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en
Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml,
respecto a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento del Cdigo Nacional Elctrico
Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
EDUCACION
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU).
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Educacin (E-1, E-2, E-3, E-4, EE)..
- Densidad Normativa Mxima: Sera el resultado del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn sujetos a las
normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones
particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Sera el resultado del proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso,
en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en
relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento

- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos requeridos ser


determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
RECREACION
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU.)
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Recreacin (ZRP, ZR-2, ZR-1, ZAV).
- Densidad Normativa Mxima: Sera el resultado del proyecto.
- rea de lote normativo: Estarn sujetos a las normativas establecidas por el Reglamento Nacional

de Edificaciones, SERPAR y el IPD.


- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Sera el resultado del proyecto.

- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la


ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso,

en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en


relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos requeridos ser
determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml., respecto
a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
SALUD
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU.)
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Salud (S-1,S-2, S-3).
- Densidad Normativa Mxima: Sera el resultado del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud estarn sujetos a las

normativas establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares


del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Sera el resultado del proyecto.

- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la


ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso,

en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en


relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos requeridos ser
determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml., respecto
a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R-1

- Zonificacin: Residencial de Baja Densidad (R1.).


- Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros sealados por el Reglamento Nacional de
Construcciones.
- Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar y multifamiliar 500 hab.Porhectrea.
- rea de lote normativo: 450 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 15 m).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin para R1
unifamiliar y multifamiliar ser de 1.2 y 1.8 respectivamente.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda, 40%; y para uso de comercio, no
exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima de edificacin, ser hasta dos (02)
pisos; con altura mnima por piso de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,


y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento

- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento por cada vivienda


dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento delCdigo Nacional Elctrico Suministro
(Reglamento 234.C.I.a)

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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R-2

- Zonificacin: Residencial de Baja Densidad (R2.).


- Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros sealados por el Reglamento Nacional de
Construcciones.
- Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar 500 habitantes por hectrea y
multifamiliar (con frente a vas mayores de 18 ml., de seccin y/o frentes a parques) 600
habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: 300 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 10 m).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin para R2
unifamiliar y multifamiliar ser de 1.2 y 1.8 respectivamente y de 2.8 para multifamiliar (con
frente de vas mayores de 18ml., de seccin y/o frentes a parques) .
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar, 40%; y para
uso de vivienda (con frente a vas mayores de 18 ml., de seccin y/o frentes a parques), 30%, y
para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilacin
e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima de edificacin, ser hasta cuatro (04)
pisos; con altura mnima por piso de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,


y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento

- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento por cada vivienda


dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento del Cdigo Nacional Elctrico Suministro
(Reglamento 234.C.I.a)

C.c.
Archivo

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DISTRITAL DE LA BANDA DE
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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R-3

- Zonificacin: Residencial de Media Densidad (R-3).


- Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar,
Vivienda-Taller), uso comercial y otros sealados por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Densidad Neta: Unifamiliar, multifamiliar y Conjunto Residenciales 1,300 habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: 160 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 08m); 450 m,
para conjunto residenciales (frente, resultado del diseo).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin para R3
unifamiliar ser de 2.1, multifamiliar ser de 2.8 y para conjunto residencial ser de 3.5.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda, 30%; y para uso de comercio, no exigible,
siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima de edificacin, ser hasta cinco (05) pisos;
con altura mnima de 3.0 mts., medidos entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento por cada vivienda dentro del
Lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento de las distancias mnimas de seguridad
estipuladas en el Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

- Zonificacin: Usos Especiales (OU.).


- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente relacionados con las actividades polticoadministrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en general.
- Densidad Normativa Mxima:Sera el resultante del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn sujetos a las
normativas establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares
del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin:ser el resultado del proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser determinada, en cada
caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en
relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos requeridos ser
determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debindose resolverse ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER

- Zonificacin: Vivienda Taller (1-R.).


- Usos permisibles y compatibles: Permite el usode vivienda unifamiliar o multifamiliar con la
industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.

- Densidad Neta: Unifamiliar y multifamiliar (con frente a vas mayores de 18 ml., de seccin y/o
frentes a parques) 1,300 habitantes por hectrea y conjuntos residenciales 2,250 habitantes por
hectrea.
- rea de lote normativo: 160 m2, para lotes unifamiliares y multifamiliares * (frente, 08m), 450 m2,
para conjunto residenciales (frente, resultado del diseo).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin:Los coeficientes mximos de edificacin para
unifamiliar ser de 2.8, multifamiliar (*) y para conjunto residencial ser de 3.5.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda, 30%.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima, dos (02) pisos ms azotea; altura mnima,
3.0 mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: Sera teniendo en cuenta por lo estipulado por la
Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU; ser
resuelto dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del Cdigo Nacional Elctrico-Suministro
(Reglamento 234.C.I.a.).

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ZONIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL


- Zonificacin: Industria Liviana (I2.).
- Usos permisibles y compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la
industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades urbanas vigente.
- rea de lote normativo: El rea del lote existente en zonas habilitadas; y 300 m, en zonas por
habilitar.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Comercio, mnimo 0.5, y Vivienda, mximo, 4.5.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Exigible 30% slo en vivienda, en uso comercial no exigible
siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima, hasta cuatro pisos, 3.0 mts, medida entre
el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica
especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada 50 m de rea techada
comercial y un estacionamiento cada 4 viviendas.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento de las distancias mnimas de seguridad
estipuladas en el Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a)

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