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DISTRITAL DE LA BANDA DE
SHILCAYO
INFORMACION DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
ZONIFICACION DE COMERCIO DISTRITAL
- Zonificacin: Comercio Distrital (C5.).
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al
Reglamento de Zonificacin del PDU y otros indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: 100,000 a 300,000 habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: Se considera el rea delos lotes existente (rea mnima 450 m2).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 4.0 para el
uso comercial (desarrollo tambin bajo el criterio de 1.5 (a +r).
- Porcentaje mnimo de rea libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificacin residencial
correspondiente, en uso comercial no exigiblesiempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima, 1.5veces el ancho de la va ms retiro;
altura mnima, 3.0 mts, medida entreel nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de Fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada 40 m de rea techada
comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentacin Especial
para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal, y estar supeditado al cumplimiento delCdigo Nacional Elctrico Suministro
(Reglamento 234.C.I.a)
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ZONIFICACION COMERCIO ESPECIALIZADO
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ZONIFICACION DE COMERCIO LOCAL
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ZONIFICACION COMERCIO SECTORIAL
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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
EDUCACION
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU).
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Educacin (E-1, E-2, E-3, E-4, EE)..
- Densidad Normativa Mxima: Sera el resultado del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn sujetos a las
normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones
particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Sera el resultado del proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso,
en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en
relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y
estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
RECREACION
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU.)
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Recreacin (ZRP, ZR-2, ZR-1, ZAV).
- Densidad Normativa Mxima: Sera el resultado del proyecto.
- rea de lote normativo: Estarn sujetos a las normativas establecidas por el Reglamento Nacional
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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
SALUD
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU.)
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Salud (S-1,S-2, S-3).
- Densidad Normativa Mxima: Sera el resultado del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud estarn sujetos a las
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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R-1
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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R-2
C.c.
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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R-3
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ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES
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ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER
- Densidad Neta: Unifamiliar y multifamiliar (con frente a vas mayores de 18 ml., de seccin y/o
frentes a parques) 1,300 habitantes por hectrea y conjuntos residenciales 2,250 habitantes por
hectrea.
- rea de lote normativo: 160 m2, para lotes unifamiliares y multifamiliares * (frente, 08m), 450 m2,
para conjunto residenciales (frente, resultado del diseo).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin:Los coeficientes mximos de edificacin para
unifamiliar ser de 2.8, multifamiliar (*) y para conjunto residencial ser de 3.5.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda, 30%.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima, dos (02) pisos ms azotea; altura mnima,
3.0 mts., medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de la va pblica especfica,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento
- ndice de espacios de estacionamientos: Sera teniendo en cuenta por lo estipulado por la
Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el PDU; ser
resuelto dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de 1.00 ml, respecto
a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del Cdigo Nacional Elctrico-Suministro
(Reglamento 234.C.I.a.).
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