Actividades Desarrolladas

Regresar

Informacin General del Juicio

No. Causa: 2013-0068
Judicatura: JUZGADO DE INQUILINATO Y RELACIONES VECINALES
Accion/Delito: MORA
Actor/Ofendido: MIARCAJA GUZMAN MARIA ESTEFA
Demandado/Imputado PEREZ MOLINA HUGO
:
Sorteos Segunda Instancia: -

Detalle de Actividades:
No
.
1

Fecha

Actividad

2013-04-17 DECRETO GENERAL

Previo a proveerse lo que fuere de ley, la actora Mara Miarcaja,
comparezca a esta Judicatura a estampar su huella digital en presencia
de la actuaria de esta Judicatura, de acuerdo a ley.- Notifquese.

2013-04-22 DECRETO GENERAL

Mara Estefa Miarcaja Guzmn, en el trmino de tres das de
cumplimiento con lo ordenado en el No. 3 del artculo 67 del Cdigo
Adjetivo Civil, relativo al fundamento de hecho; indique con precisin
su segundo nombre. El abogado patrocinador indique su correo
electrnico y si se encuentra prohibido del ejercicio profesional.Notifquese.

2013-04-23 Escrito
COMPLETA DEMANDA

2013-04-24 DECRETO GENERAL

Por ltima vez, en el trmino de tres das Mara Miarcaja Guzmn, de
cumplimieto con lo ordenado en providencia que antecede,
especialmente en lo que refiere a los fundamentos de hecho.Notifquese.

2013-04-26 Escrito
COMPLETA DEMANDA

2013-04-29 AUTO DE CALIFICACION

VISTOS: La demanda y complementacin que anteceden, presentados
por Mara Estefa Miarcaja Guzmn, en contra de Hugo Prez Molina,
por legal, clara y reunir los requisitos de ley, se acepta a trmite verbal
sumario.- En tal virtud, con la copia de la demanda, complementacin y
este auto, Ctese al demandadio en el lugar indicado.- Tmese en cuenta
la cuanta fijada, el casillero judicial y correo electrnico designados y
la autorizacin concedida a su abogado patrocinador.-De igual manera
la no prohibicin del ejercicio profesional de su defensor.- Agrguese a
los autos la documentacin acompaada.- Acte en calidad de
Secretaria-encargada de esta Judicatura, la abogada Paulina Parra Oleas,
por disposicin del seor Director del Consejo de la Judicatura de este
Distrito.- Notifquese.

2013-05-03 Escrito
CONTESTACIN DEMANDA

2013-05-06 DECRETO GENERAL

El escrito que antecede presentado por Hugo Fernando Prez Molina,
agrguese a los autos. En lo principal, tmese en cuenta el casillero
judicial y correo electrnico designados y la autorizacin concedida a su
abogado patrocinador; as como la no prohibicin del ejercicio
profesional de su defensor.- Notifquese.

2013-05-08 Escrito
AUDIENCIA DE CONCILIACIN

10 2013-05-09 SEALAMIENTO DE AUDIENCIA

El escrito que antecede presentad por la actora, agrguese a los autos.En lo principal, selase el da mircoles 15 de mayo del ao que
decurre, a las 09h00, a fin de que se lleve a cabo la audiencia de
conciliacin solicitada.- Notifquese.
11 2013-05-13 DECRETO GENERAL
La citacin que antecede enviada por la Oficina de Citaciones,
agrguese a los autos.- Notifquese.
12 2013-05-15 ACTA DE AUDIENCIA DE CONCILIACION
En Riobamba, hoy quince de mayo del dos mil trece, a las nueve horas
con diez minutos, ante el doctor Vctor Huilca Logroo, Juez de
Inquilinato y Relaciones Vecinales de Chimborazo y Secretaria
encargada que Certifica, comparece la seora MARA ESTEFA
MIARCAJA GUZMN conjuntamente con su Abogado Defensor Dr.
Marcelo Hernndez, y sin la comparecencia del demandado seor
HUGO PREZ MOLINA, con el objeto de concurrir a la audiencia de

conciliacin y contestacin a la demanda que el demandado debe darlo

en este acto.- Al efecto, dndose inicio a la diligencia siendo este el da
y hora sealados en providencia de 09 de Mayo del 2013 a las 09H16, el
seor Juez declara iniciada la diligencia y concede la palabra al
Abogado Defensor de la parte actora quien interviene y manifiesta:
Seor Juez en lo principal me afirmo y me ratifico en el contenido de mi
demanda el mismo que, est contemplado a fs.10 del proceso el mismo
que dentro del trmino probatorio demostrare la veracidad de los
mismos. acuso la rebelda del seor Hugo Prez Molina quien pese
haber sido notificado en legal forma no asistido a esta diligencia
procesal lo que demuestra la mala fe del mismo. Por ser el estado de la
causa y al tratarse de un juicio verbal sumario solicito se conceda abrir
el termino de prueba respectivo.- El seor Juez comprobando la
inasistencia del demandado de conformidad con el Art.832 del Cdigo
de Procedimiento Civil, y a peticin de parte declara rebelde al
demandado quien no ha comparecido pese a estar legalmente citado y
como existen hechos que deben ser justificados se abre la causa a
prueba por el termino de seis das providencia con la cual queda
notificado en persona el compareciente. Se le notifica a la parte
demandada por tener sealado casillero judicial y correo electrnico.
Termina la presente diligencia firmando el Juez, abogado defensor y
Secretara Encargada. Por no saber firma la actora estampa la huella
digital del pulgar de la mano derecha en presencia de la secretaria
encargada que certifica- Dr. Vctor Huilca Logroo JUEZ DE
INQUILINATO Y RELACIONES VECINALES DE CHIMBORAZO
EL ABOGADO DEFENSOR Sra. Mara Miarcaja Abg. Paulina Parra
SECRETARIA ENCARGADA
13 2013-05-16 DECRETO GENERAL
El escrito que antecede presentado por la actora, agrguese a los autos.En lo principal, con notificacin contraria, dentro del trmino de prueba
que decurre, practquese lo siguiente: tngase como prueba a su favor
todo cuanto de autos le fuere favorable, especialmente lo citado en el
numeral 1.- La impugnacin contentiva en el numeral 2, se tomar en
cuenta oportunamente de acuerdo a ley.- Dentro del trmino probatorio
que se halla decurriendo, el accionado de cumplimiento con lo
solicitado en el numeral 3.- Cumplidas que sean estas diligencias se
tendr como prueba a su favor.- Notifquese.
14 2013-05-16 Escrito
PRUEBA
15 2013-05-23 Escrito
AUTOS PARA SENTENCIA
16 2013-05-27 DECRETO GENERAL
El escrito que antecede presentado por el accionante, agrguese los
autos.- En lo principal, por ser el estado del proceso y principio de

celeridad, Autos para Sentencia.- Las partes pueden presentar sus

alegatos.- Notifquese.
17 2013-06-04 SENTENCIA
Juicio No. 0068-2013 VISTOS: Mara Estefa Miarcaja Guzmn, en su
libelo inicial y complementacin, manifiesta: Antecedentes de hecho y
fundamentos de derecho. De la documentacin adjunta, se desprende
que di en arrendamiento un pequeo departamento al seor Hugo Prez
Molina, ubicado en la calle Espaa 1307 y 11 de Noviembre de esta
Ciudad, con el canon mensual por arrendamiento de ciento veinte
dlares, ms tres dlares por consumo de agua potable y por energa
elctrica deba cancelar el 50%.- Pero sucede que el arrendatario desde
el mes de diciembre de 2012, y los meses de enero, febrero, marzo y
abril de 2013, no me ha cancelado los cnones arrendaticios, pese a sus
mltiples requerimientos. Con estos antecedentes y basado en el literal
a) del artculo 30 de la Ley de Inquilinato, en juicio verbal sumario
demanda al seor Hugo Prez Molina, para que en sentencia disponga lo
siguiente: Peticin concreta La terminacin del contrato de
arrendamiento. La desocupacin y entrega del departamento materia del
arrendamiento. El pago de las pensiones de arrendamiento de los meses
de diciembre de 2012, y enero, febrero, marzo y abril de 2013. El pago
de los meses adeudados de agua y energa elctrica. El pago de las
costas procesales en las que se incluirn los honorarios de mi abogado
defensor. Cuanta y citacin La cuanta la fija en la suma de setecientos
veinte dlares. La accionada es citada por boletas, siendo la tercera y
ltima de fecha, 6 de mayo de 2013, como se observa a fs.19 del
proceso; a fs. 16 seala casillero judicial y correo electrnico, y por
ende a su abogado patrocinador. Audiencia de conciliacin, contestacin
y excepciones. Continuando con el trmite y a peticin de parte se
seala da y hora a fin de que se lleve a cabo la audiencia de
conciliacin, como as efectivamente sucede y se observa a fs.21; a la
que no asiste la demandada, trabndose la litis de forma llana y simple
por su silencio; la actora, por intermedio de su defensor, se afirma y
ratifica en los fundamentos de hecho y de derecho de la demanda; acusa
la rebelda en que ha incurrido la contraparte, y solicita se abra la causa
a prueba. Consideraciones Encontrndose el proceso para sentencia se
considera: PRIMERA.- En la tramitacin de este juicio se ha observado
el trmite verbal sumario por ser el indicado y al no existir omisin de
solemnidad sustancial alguna, lo actuado es vlido. SEGUNDA: El
artculo 75 de la Constitucin ordena: Toda persona tiene derecho al
acceso gratuito a la justicia y a la tutela efectiva, imparcial y expedita de
sus derechos e intereses, con sujecin a los principios de inmediacin y
celeridad; en ningn caso quedar en indefensin...El artculo 76: En
todo proceso en el que se determinen derechos y obligaciones de
cualquier orden, se asegurar el derecho al debido proceso.- Es deber
del juzgador cuidar que las garantas y principios constitucionales, as
como las reglas de procedibilidad y el debido proceso, no sean

violentados; obligacin que se ha dado fiel cumplimiento en el presente

caso. Y en lo que refiere al respeto del debido proceso, se ha cumplido
con lo que manifiesta la Corte Constitucional en fallo publicado en R.O.
S. de 23 de septiembre de 2010, que dice: La finalidad del debido
proceso no es el proceso en s mismo, sino la garanta de los derechos de
los ciudadanos expresada en la observancia de normas procedimentales.
Se viola el Debido Proceso cuando a travs de la inobservancia de
procedimiento se afecta derechos constitucionales y no viceversa, es
decir, no se produce violacin al debido proceso cuando se ha puesto en
primer lugar el respeto de los derechos humanos como ms alto deber
del Estado. TERCERA.- La relacin arrendaticia existente entre las
partes litigantes, se ha comprobado en legal forma, con la
documentacin acompaada a la demanda y presuncin contentiva en el
artculo 841 del Cdigo Procesal Civil. CUARTA: El conocimiento y
resolucin de este caso, le corresponde al suscrito Juez por expreso
mandato de los artculos: 1 y 42 de la Ley de Inquilinato, en
concordancia con el artculo 828 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil; y, artculo 243 del Cdigo Orgnico de la Funcin
Judicial, cumplindose, adems, con lo ordenado en el artculo 76 No. 7
literal k) de nuestra Constitucin. QUINTA.- Lo afirmado explcita e
implcitamente en su libelo, le corresponde probarlo al accionante, por
expreso mandato del artculo 113 del Cdigo de Proceder en lo Civil.
SEXTA: Basamento legal del accionante: Artculo 30 de la Ley de
Inquilinato. Causales de terminacin.- El arrendador podr dar por
terminado el contrato de arrendamiento y, por consiguiente, exigir la
desocupacin y entrega del local arrendado antes de vencido el trmino
legal o convencional, slo por una de las siguientes causas: a) Cuando la
falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren
mantenido hasta la fecha en que se produjo la citacin de la demanda al
inquilino. SPTIMA.- Prueba del actor.- Valoracin.- Previamente cabe
citar lo siguiente: Slo la prueba debidamente actuada, esto es aquella
que ha sido pedida, presentada y practicada de acuerdo a ley, hace fe en
juicio, ordena el artculo 117 del Cdigo de Procedimiento Civil. Las
pruebas obtenidas o actuada con violacin a la Constitucin o la ley no
tendrn validez alguna y carecern de eficacia probatoria, ordena el
artculo 76 No. 4 de nuestra Constitucin. Debe ser apreciada en
conjunto de acuerdo a las reglas de la sana crtica, sin perjuicio de las
solemnidades de la ley sustantiva para la existencia o validez de ciertos
actos, estipula el artculo 115 inciso 1ro ibdem. Con respecto a este
artculo, la Primera Sala de la Corte Suprema de Justicia (hoy Nacional),
en fallo publicado en R. O. de 26 de septiembre de 2001, dice: Las
reglas de la sana crtica son las reglas de la lgica y de la experiencia
humana suministradas por la psicologa, la sociologa, otras ciencias y la
tcnica, que son las que dan al juez, conocimiento de la vida y de los
hombres y le permite distinguir lo que es verdadero y lo que es falso.
Este artculo no contiene entonces, una regla sobre la valoracin de la

prueba sino un mtodo para que el juzgador valore la prueba. El

juzgador de instancia para llegar al convencimiento sobre la verdad o
falsedad de las afirmaciones de las partes concernientes a la existencia
de una cosa o a la realidad de un hecho, puede libremente acoger
elementos de prueba aportados por los litigantes y asimismo, desestimar
elementos de prueba aportados por ellos.- A esto se puede agregar: el
juzgador para decidir de manera justa, necesita saber qu parte dice la
verdad, y sta se demuestra con la prueba que no es sino la
demostracin de la verdad de hecho afirmado por la una parte y negada
por la otra.- Debe aplicar el juzgador, el principio de imparcialidad, esto
es, la actuacin de las juezas o jueces, ser imparcial, respetando la
igualdad ante la ley (Art.11 No. 2 de la Constitucin). Debern resolver
siempre las pretensiones y excepciones que hayan deducido los
litigantes, sobre la base de la Constitucin, los instrumentos
internacionales de derecho humanos, los ratificados por el Estado, la ley
y los elementos probatorios aportados por las partes.- Con este
propsito, a fs.22, -entre otras- solicita: se seale da y hora a fin de que
la parte accionada presente los recibos de pago de las pensiones
arrendaticias materia de la presente casusa.- De lo contentivo de autos,
la parte demandada, no ha dado cumplimiento con la presentacin de los
recibos de pago por arrendamiento de los meses materia de esta accin;
coligindose en consecuencia, que ha incurrido en mora.- En lo que
refiere al reclamo de los servicios de energa elctrica y agua potable, de
autos no consta la incorporacin de prueba alguna a fin de demostrar la
mora y su cantidad en que ha incurrido el accionado; consecuentemente,
no se ordena pago alguno por ellos. Conclusin, de todo lo analizado y
actuado, principios de independencia e imparcialidad, el accionado ha
incumplido con su obligacin de cancelar los cnones arrendaticios
establecidos, incurriendo -reitero- en mora. OCTAVA: Prueba de la parte
demandada.-Valoracin.- La demandada, a ms de su escrito en el que
seala casillero y autorizacin a su defensor, no ha hecho uso de su
legtimo derecho constitucional y legal, a la defensa, contradiccin y
principio de inocencia; por lo tanto no existe prueba que valorar.
DECISIN.- En mrito de lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA
EN NOMBRE DEL PUEBLO SOBERANO DEL ECUADOR, Y POR
AUTORIDAD DE LA CONSTITUCIN Y LAS LEYES DE LA
REPBLICA, se expide la siguiente: SENTENCIA Se acepta la
demanda declarndose terminada la relacin arrendaticia existente entre
las partes litigantes.- Hugo Prez Molina, desocupe y entregue el local
materia de este proceso, inmediatamente; pague las pensiones
arrendaticias vencidas y las que se llegaren a vencer hasta la total
desocupacin y entrega de lo arrendado, a partir del 17 (fecha de inicio
de la relacin arrendaticia) de diciembre de 2012, a razn de ciento
veinte dlares, por cada mes.- No se ordena pago alguno por los
servicios de energa elctrica y agua potable por no haberse probado su
incumplimiento.- Sin costas ni honorarios que regular.- Notifquese.