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Gua RehabiMed
para la rehabilitacin
de edificios tradicionales
Una aproximacin
integral al edificio

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Gua RehabiMed para la rehabilitacin

de edificios tradicionales

Objetivo de la Gua

Con el objetivo de rehabilitar la arquitectura tradicional de una

manera consciente, ordenada y adecuada este documento
propone al arquitecto/ingeniero una gua1 a seguir durante la
rehabilitacin de edificios tradicionales.
El camino escogido, no forzosamente el nico, defiende en primer
lugar la necesidad de preservar el hecho de habitar; tanto en el
sentido de mejorar las condiciones de vida de sus habitantes como
desde el punto de vista de preservar el sentido de esta arquitectura
dentro de su comunidad. En segundo lugar, trata de reconocer la
arquitectura tradicional como parte del paisaje cultural
mediterrneo. Rehabilitarla con un mnimo de rigor implica
trasladar a las generaciones futuras sus valores patrimoniales
(histricos, artsticos, rememorativos, testimoniales, etc.).
Cabe sealar que actuar con estos principios implica una ardua
tarea de sensibilizacin. De los mismos tcnicos, porque el grueso
de su formacin universitaria est basado en la construccin de
edificios nuevos en hormign armado y tcnicas industrializadas
difcilmente compatibles con esta arquitectura; y en paralelo de la
colectividad, porque es imprescindible que ella misma reconozca
el valor testimonial de su arquitectura. En este sentido, se
proponen mecanismos de participacin activa de la comunidad en
la toma de decisiones.
As mismo, una gua que pretende, en lo posible, ser cientfica,
objetiva y precisa, y que da una gran importancia a las
primeras fases de diagnosis y reflexin previas al proyecto. Una
gua que disiente de aquellas intervenciones sobre lo construido
que se realizan sin un buen conocimiento del edificio y su
circunstancia, apelando a la prctica del siempre se ha hecho
as; una gua que desconfa de los excesos provocados por la fe
ciega en las nuevas tecnologas aplicadas acrticamente; y
finalmente, una gua que pretende reducir el habitual descontrol
econmico de las obras de rehabilitacin.
Es bien cierto que en cada edificio concreto se debe encontrar la
escala y el nivel de profundidad de cada una de las etapas
propuestas. As, en la gua RehabiMed se muestra un
planteamiento genrico de mximos que debe adaptarse a cada
caso concreto.
La gua parte de la base que si no conocemos, no podemos
reflexionar y por lo tanto no podemos rehabilitar. De esta manera
se proponen cuatro momentos del proceso (el conocimiento, la
reflexin y el proyecto, la obra, la vida til) dentro de los cuales se
desarrollan las diferentes etapas de trabajo.
Al proponer este tipo de gua para rehabilitar edificios puede
parecer que se desarrollan aspectos de la arquitectura y la
construccin ya conocidos por todos, pero precisamente por

La arquitectura tradicional es extremamente vulnerable a las presiones del mundo

contemporneo. Su rehabilitacin implica un cuidado especial para no daar sus
valores. Zuccarello, Italia.

conocidos muchas veces se producen mixtificaciones en las etapas

y finalmente se suele resentir la calidad de la rehabilitacin.
Para terminar esta introduccin, slo recordar que la gua que se
propone adquiere el mximo valor cuando es aplicada dentro de
un mbito de accin ms amplio, sea a la escala del barrio, de la
ciudad o del territorio, y dentro de un Plan de Accin
coordinado tal como se propone en el Mtodo RehabiMed para
la rehabilitacin de la arquitectura tradicional mediterrnea.

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de edificios tradicionales
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Los agentes iniciales del proceso

El principal agente de cualquier operacin de rehabilitacin de un

edificio es su propietario, que puede ser pblico o privado,
individual o colectivo. En todos los casos es el alma de la
operacin, donde se unen los deseos de una vivienda mejor, la
voluntad de hacer negocio, la pura supervivencia de mantener la
casa en pie, el participar del entusiasmo colectivo de arreglar una
calle, etc. As mismo, no debe olvidarse que un edificio cuando es
de viviendas puede tener parte o la totalidad de las viviendas
alquiladas y por lo tanto se debe tener en cuenta las necesidades
y opiniones de los inquilinos.
En el otro lado de la relacin, el arquitecto/ingeniero es aquel
profesional capacitado para dirigir las diferentes etapas de una
rehabilitacin con la colaboracin de un equipo pluridisciplinar. En
esta gua se utiliza la denominacin arquitecto/ingeniero aunque
se comprende que en la diversidad mediterrnea encontramos
diferentes profesionales preparados para estas tareas (total o
parcialmente) como es el caso del arquitecto, del arquitectoingeniero, del ingeniero de edificacin, del arquitecto tcnico, etc.
Sin embargo, la complejidad de una rehabilitacin cuidadosa
implica que dispongan de una preparacin y sensibilidad especial
y que paralelamente estn abiertos a la colaboracin de expertos
de diversas disciplinas (historiadores, antroplogos, restauradores,
topgrafos, etc.).
El tercer agente del proceso es el que llamaremos genricamente
el constructor. Su papel y capacidad ha ido cambiando en cada
zona del Mediterrneo. En algunas de estas zonas el saber hacer
tradicional ha desaparecido completamente y en otras an es
posible construir como antao. Proteger la arquitectura tradicional
mediterrnea, ser tambin proteger estos oficios.

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Las fases de la Gua

Desde RehabiMed se ha constatado que en la prctica corriente el

promotor decide unas mejoras o unos cambios a realizar en el
edificio y emprende inmediatamente la obra de rehabilitacin. En
algunos casos se asesora con un arquitecto/ingeniero pero la
rehabilitacin que se alcanza es el reflejo de las necesidades de la
inmediatez del momento. Se puede argumentar que siempre ha
sido as, que sta es una arquitectura sin arquitectos, pero todos
sabemos que el crecimiento orgnico de la arquitectura
preindustrial siempre responda a tcnicas y conductas destiladas
por la tradicin y era ejecutada por verdaderos profesionales,
hombres de oficio, nmbreseles maestros de obra, albailes o
maalem; un mundo prcticamente desaparecido. El hecho de
proponer la participacin sistemtica de tcnicos de formacin
universitaria puede parecer una alternativa francamente
tecncrata pero pensamos que responde a la realidad de los
profundos cambios sociales de la cuenca mediterrnea. Ms bien
estos tcnicos debern ser conscientes de la inevitabilidad de la
mayora de estos cambios de manera que, seguramente como nos

recordaba Kevin Lynch2, tan slo les ser posible dirigir las
transiciones.
Podramos esquematizar que si en la prctica corriente el proceso
slo se plantea en dos momentos: la decisin de actuar y la obra;
en cambio, RehabiMed propone un procedimiento secuencial, un
proceso en cuatro etapas consecutivas que arrancan con la
decisin de actuar:
I. El conocimiento: Conocer el edificio y sus ocupantes
debe ser previo a toda intervencin. La primera etapa
1. Preliminares recoge la decisin de actuar del
promotor pero se desarrolla a travs de una prediagnosis que
realiza una primera valoracin objetiva de la propuesta y del
objeto de intervencin (el edificio y sus usuarios). La
complejidad del edificio demanda habitualmente el inicio de
una segunda etapa de conocimiento 2. Estudios
pluridisciplinares (Anlisis) basada en una cuidadosa
investigacin disciplinar en la que se analizan3 los mbitos
social, histrico, arquitectnico y constructivo.
II. La reflexin y el proyecto: Una vez se conoce el edificio y
sus usuarios es posible realizar un ejercicio de reflexin que
se inicia mediante una tercera etapa 3. Diagnstico

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(Sntesis) de sntesis4 de la informacin recogida en la fase

previa. En esta etapa se individan problemas y sus causas y
se da una visin global de las potencialidades y dficits del
edificio. En la cuarta etapa 4. Reflexin y toma de
decisiones se retoman las ideas del promotor de realizar la
obra y se intentan compatibilizar con la realidad del edificio,
con sus valores patrimoniales, con las posibilidades
econmicas de inversin, etc. En este punto se confirman los
criterios de la intervencin (cmo conservar, hasta dnde
transformar...), un momento que debe estar marcado por una
slida tica profesional. Y, finalmente, con unos criterios firmes s
que es posible pasar a la quinta etapa 5. Proyecto en la que
se redacta el documento de proyecto que permitir contratar,
construir y controlar la rehabilitacin.
III. La obra: Habiendo pasado por estas dos grandes etapas
previas, la sexta fase 6. Rehabilitacin podr realizarse de
una manera mucho ms ajustada, preservando los valores del
edificio, adaptndose mejor a las necesidades del promotor y lo
que parecera un contrasentido, con menor coste econmico,
precisamente porque se ha acotado la incertidumbre de la
obra. Pero, para garantizar la calidad de la ejecucin de la
rehabilitacin es fundamental la contratacin del constructor y
sus colaboradores (sean artesanos, restauradores u otras
empresas especializadas).
IV. La vida til: Parecera que una vez rehabilitado el edificio se
habra terminado el proceso, pero consideramos imprescindible
plantearse una sptima y ltima etapa 7. Mantenimiento
que mantenga (pequeas operaciones de limpieza,
reparaciones, renovaciones que se realizan siguiendo un
calendario) el edificio a lo largo de su vida til hasta una futura

En el grfico se muestra la diferencia conceptual entre lo que es una rehabilitacin

y lo que es mantenimiento: a partir del mismo da de su construccin el edificio
envejece; si se hacen pequeas operaciones de mantenimiento con una cierta
periodicidad el edificio envejece ms lentamente; finalmente llegar a un punto
en que los estndares de vida del momento dejarn obsoleto el edificio (lo que
llamamos fin de la vida til) y ser precisa una operacin de rehabilitacin.

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nueva rehabilitacin (gran operacin que retorna el edificio a

los estndares del momento). En esta etapa toman una
destacada importancia las inspecciones peridicas que
permitirn detectar dficits, nuevas necesidades antes que el
edificio se vuelva a degradar.

Como muestra este cartel informativo del ayuntamiento de Guarda, aunque cada
uno de los habitantes de la calle hagan con buena voluntad operaciones que
podramos llamar de rehabilitacin; sin una vigilancia, sin una gua, sin unos
criterios de conservacin, al final la calle se habr transformado tanto que ser
irreconocible. Cmara Municipal da Guarda, 1985, Portugal.

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I. El conocimiento

1 Preliminares
Esta primera etapa rene todos aquellos contactos necesarios
para iniciar un proceso de rehabilitacin de un edificio, desde el
momento en que un promotor lo ha decidido. Los temas que se
deben tratar son de muy diversa ndole para as permitir una
primera aproximacin suficientemente abierta al marco general
de la operacin. Esta etapa gira entorno a lo que se suele llamar
la prediagnosis, una fase de orientacin objetiva al promotor.
Decisin de actuar / Entrevista con el promotor
Es el momento del dilogo abierto entre el propietario y el
arquitecto/ingeniero. El arquitecto/ingeniero debe identificar las
necesidades y deseos del propietario y detectar las posibilidades
de desarrollo de la idea. Se debe tener en cuenta que las razones
iniciales de un encargo pueden diferir de lo que realmente se
decida finalmente realizar. Muchas veces la propiedad decide
acudir a un experto por un pequeo problema (una grieta, una
humedad, etc.), por unas preocupaciones de confort, por un
requerimiento municipal de conservacin, etc., pero es

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I. El conocimiento

precisamente el arquitecto/ingeniero, el que debe ser capaz de

orientar el propietario para racionalizar la intervencin y percibir
aquellas necesidades ms determinantes y que, algunas veces,
pueden ser diferentes a las preocupaciones iniciales del
propietario.
Por otro lado, el propietario puede haber decidido rehabilitar el
edificio con un objetivo de inversin financiera y aqu el
arquitecto/ingeniero debe ser un buen consejero respecto los
aspectos legales y de coste econmico de la operacin.
Prediagnosis
El punto clave de esta primera etapa es la prediagnosis. Esta etapa
implica una primera aproximacin global al edificio, a sus valores
(arquitectnicos, histricos, etc.) y a sus problemas (sean
constructivos, de habitabilidad, etc.) mediante una primera
inspeccin al edificio. Esta primera visita se basa en una inspeccin
ocular en la que la experiencia del arquitecto/ingeniero juega un
papel fundamental. Se recorre todo el edificio intentando
reconocer el sistema constructivo utilizado, los valores
arquitectnicos que lo caracterizan, las patologas que lo afectan,
la problemtica social asociada, etc. En particular, debe fijarse la
atencin en el descenso de cargas y en el recorrido de evacuacin
de las aguas.
Toda esta informacin se puede recoger en una o varias fichas de
inspeccin sistematizadas. Es el caso del MER francs o suizo, el

Durante la primera visita el arquitecto/ingeniero debe ser capaz de alcanzar una

visin global de la problemtica del edificio Como, Italia.

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Test Mantenimiento espaol, etc. Algunos de estos mtodos de

inspeccin incorporan ltimamente datos ligados al
comportamiento energtico del edificio y otros parmetros
medioambientales.
En algunas situaciones de gran fragmentacin de la propiedad del
edificio es necesario iniciar una serie de entrevistas para garantizar
la participacin de todos propietarios y usuarios del edificio.
Paralelamente a la inspeccin, el arquitecto/ingeniero debe
investigar el estatuto legal del edificio con el objetivo de conocer
las obligaciones y las restricciones urbansticas de que es objeto
(aprovechamiento urbanstico permitido, grado de catalogacin,
afectaciones del planeamiento urbanstico, hipotecas, censos,
etc.), as como de las ayudas econmicas de que se puede
beneficiar en caso de rehabilitacin. Suele ser determinante para
la operacin el grado de proteccin patrimonial del rea y/o del
edificio. Un contacto preliminar con las autoridades competentes
(municipio, administracin regional, etc.) podr ayudar a clarificar
este contexto. Tambin deben detectarse las condiciones legales
de los ocupantes del edificio: alquileres de rentas bajas, viviendas
ocupadas, realquilados, etc.
El informe de prediagnosis
Despus de la inspeccin y de las consultas legales, el
arquitecto/ingeniero ya puede tener una primera comprensin del
edificio y haber detectado sus dficits y potencialidades.
El informe de prediagnosis debe recoger de una manera clara y
resumida los datos recopilados y debe evaluar el estado de
conservacin del edificio y proponer unas recomendaciones. As, el
experto podr, desde el inicio del proceso, informar al propietario de
las posibilidades de rehabilitar el edificio y las restricciones tcnicas y
econmicas que existen. En este momento el cliente deber decidir
si sigue sus ideas iniciales o si se reformula el encargo. Ya se entiende
que este informe puede realizarse verbalmente en una entrevista
pero siempre es mejor dejarlo por escrito, porque el promotor puede
dejar pasar unos meses antes de tomar una decisin o consultar otro
experto y la palabra escrita es siempre ms precisa.
Si el edificio est en buen estado y no se prev ningn cambio
importante se podra saltar directamente a la etapa 7.
Mantenimiento y proponer un plan de mantenimiento preventivo.
Sin embargo, en el 90% de los casos se deber acceder a una
segunda etapa de estudios pluridisciplinares antes de poder iniciar la
rehabilitacin.

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I. El conocimiento

2 Estudios pluridisciplinares (anlisis)

Esta fase del proceso consiste en una recogida sistemtica de

informacin en todos los campos en que se considere necesario
investigar para llegar a un conocimiento profundo del objeto de
estudio.
La posibilidad de conducir con xito estos estudios
pluridisciplinares depende de la formacin del experto que los
debe poner en prctica o dirigirlos (el corpus de conocimientos del
experto puede estar concentrado, en los casos simples, en una
sola persona y, en algn punto, debe plantearse la consulta a
diversos especialistas). No podemos confiar exclusivamente en
nuestra propia experiencia e intuicin que, si bien son muy
necesarias, deben estar acompaadas por una recogida
sistemtica de informacin y, que en algunos casos, estar
apoyada en ensayos especializados.
Establecimiento de hiptesis provisionales
La etapa de estudios pluridisciplinares es fundamental para

conocer suficientemente el edificio y su contexto antes de

intervenir en l. En este sentido, es conveniente fijar los objetivos
y unas primeras hiptesis a partir de los datos recogidos en el
informe de prediagnosis y que se comprobarn a medida que
avancen los estudios.
Programa de estudios pluridisciplinares
A partir de estas hiptesis se planificar una campaa de estudios
abordable y coherente a partir de los medios disponibles. En este
punto, se debe ser plenamente consciente de la escala de la
intervencin (se trata de una pequea casa, de un gran edificio
con muchas viviendas, se trata de un edificio catalogado de alto
valor monumental, etc.). As mismo, se puede plantear el trabajo
de una manera escalonada de forma que se deriven ulteriores
verificaciones a partir de las primeras. En este momento deber
quedar claro quin ser el director de todos los estudios.
mbito social
Segn el tipo de rehabilitacin, los aspectos socioeconmicos
pueden ser cruciales para la posible intervencin. La base de
estudio suele ser una encuesta sociolgica que permita detectar
las unidades familiares y las posibles situaciones problemticas

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I. El conocimiento

(hacinamiento, marginacin, paro, abandono, etc.) y su relacin

con el barrio. Segn el tipo de operacin se deber planificar las
posibilidades de realojo provisional o definitivo de parte de los
habitantes con una colaboracin muy estrecha con el municipio.
Por otro lado, en el mundo de la arquitectura tradicional, la
antropologa nos puede facilitar datos valiosos sobre el significado
social de la casa, el uso de los espacios, la costumbre, etc. Todos
aquellos intangibles que percibe la comunidad de su arquitectura.
En una arquitectura tan frgil como la tradicional se deben
potenciar los estudios antropolgicos para documentar aquellas
maneras de habitar que estn en riesgo de desaparicin. El hecho

que muchas viviendas de barrios tradicionales sean hoy habitadas

por gentes emigradas de otras tradiciones implica la necesidad de
conocer las dos culturas y la posibilidad de compatibilizarlas.
mbito histrico
Una arquitectura, tambin la tradicional, es valorada cuando es
posible reconocerla dentro de una tradicin. Es en sentido que la
introduccin de los estudios histricos ayuda siempre a fijar unos
criterios de intervencin mucho ms slidos.
Por un lado, el mtodo histrico indaga en las fuentes
documentales (archivos notariales, archivos familiares, fotos
antiguas, antiguos proyectos del edificio) para recopilar datos que
ayuden a comprender el edificio y sus transformaciones. Por otro
lado, el mismo edificio es un magnfico documento histrico que
puede ser estudiado cuidadosamente como cultura material
mediante el mtodo arqueolgico que se suele realizar en paralelo
al levantamiento grfico del edificio (sondeos en paredes, anlisis
de materiales de construccin, anlisis estratigrfico del edificio,
etc.).
Otra disciplina de la historia, la historia oral, tiene un importante
papel en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Mediante
la consulta a personas de cierta edad es posible obtener datos
muy tiles sobre el edificio y tambin sobre las tcnicas de
construccin tradicionales a punto de desaparecer.

Si se comprenden las costumbres ligadas a la vida tradicional se podr tener una

aproximacin ms cuidadosa de su arquitectura. El etngrafo Violant i Simorra
estudi las costumbres de las gentes de los Pirineos antes de su transformacin.

Rehabilitar un edificio no es intervenir en un objeto, la casa es el reflejo de sus

gentes y es preciso conocer sus preocupaciones, sus anhelos, sus necesidades.
Baakline, Lbano.

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Escrituras, testamentos, ventas, antiguos planos forman parte de un rico patrimonio

documental que permite conocer de primera mano la historia del edificio. Plano
con la identificacin de una serie de fincas agrcolas y sus casas, Santa Perptua de
Moguda, Espaa, 1777 ACA.

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I. El conocimiento

mbito arquitectnico
Sin un buen levantamiento geomtrico del edificio ser difcil la
comprensin del edificio por parte del arquitecto/ingeniero y por lo
tanto la realizacin de un proyecto ajustado a la realidad. El nivel
de complejidad del edificio y de las intervenciones previstas
aconsejar el tipo de levantamiento y su grado de precisin. Se
puede optar desde un levantamiento manual con cinta mtrica, a
un levantamiento topogrfico o hasta un levantamiento
fotogramtrico. En todos los casos se debe favorecer el rigor del
levantamiento ya que ser la base de todos los trabajos posteriores.

Paralelamente, una buena documentacin fotogrfica, tambin

en vdeo, es extremadamente til ya que fija detalles que pueden
pasar desapercibidos en una primera mirada.
Un levantamiento grfico no es slo una operacin abstracta de
tomar medidas. Dibujar el edificio es el mejor momento para irlo
descubriendo y aprehenderlo. Una parte importante del
levantamiento pertenece al reconocimiento de los valores
arquitectnicos del edificio y al levantamiento grfico de
materiales, tcnicas constructivas y sus lesiones desde la
aproximacin constructiva.

Los mtodos de levantamiento grfico pueden llegar a complicarse por el grado de

precisin escogido o por la caractersticas propias de la arquitectura que se estudia.
Viviendas troglodticas en Matmata, Tnez - Institut National du Patrimoine, T.
Dammak y M. Chakroun.

Para evaluar los valores y transformaciones de la vivienda tradicional se puede

recurrir a la representacin por capas de los acabados de los paramentos de la
vivienda (pavimentos, techos y paredes). Vivienda en Ksar Tinerhir, Marruecos III
Atelier de Rhabilitation des Kasbahs du Sud de lAtlas.

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I. El conocimiento

Para comprender el edificio de estudio dentro de la tradicin arquitectnica de la

zona es importante consultar las obras de referencia sobre la arquitectura local
(estudios histricos, estudios tipolgicos, etc.) (J.Revault: Palais et demeures de Fs,
CNRS, 1988, Marruecos).

Para reconocer las transformaciones espaciales y constructivas el anlisis

arquitectnico debe apoyarse en el anlisis histrico que permite datar
y concretar las influencias estilsticas. Edificio en Barcelona, Espaa
qaba.documentaci histrica.

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La mirada de un arquitecto/ingeniero del siglo XXI a la arquitectura

tradicional, inevitablemente, es una mirada de hoy, desde las
preocupaciones de hoy. Se debe tener en cuenta que la misma
idea de patrimonio cultural es una construccin cultural de los
ltimos doscientos aos. En este sentido, el valor y autenticidad de
la arquitectura tradicional mediterrnea, por su propia diversidad,
no puede ser valorada con un criterio fijo. El necesario respeto de
las culturas de la cuenca mediterrnea exige la comprensin de la
arquitectura en su tradicin.
Durante la inspeccin, se estudiarn sin apriorismos los valores
arquitectnicos del edificio (la integracin en el lugar, la
configuracin espacial, una estructura singular, un tipo de
ornamentacin, etc.) intentando evitar las apreciaciones
fragmentarias y buscando la lgica unitaria de produccin de la
arquitectura.
Durante el transcurso de esta etapa se recomienda consultar los
estudios ya realizados sobre la tipologa del edificio, y en algn
caso realizar algunos estudios de aspectos singulares del edificio.
En esta misma orientacin, la arquitectura tradicional se
caracteriza de una manera muy destacada a travs de la superficie
de sus paramentos (color, textura, irregularidades, etc. de
fachadas e interiores), por est razn sern de un gran valor los
estudios de color y de la decoracin aplicada. Su estudio implica
la participacin pluridisciplinar porque el enfoque sobre el uso del
color o de unas pinturas aplicadas precisa de un estudio de base
histrico-artstico y a la vez constructivo de las tcnicas
tradicionales de ejecucin.
Tambin se debe ser consciente que si bien en el mundo
preindustrial los cambios son lentos, un edificio tradicional crece y

El edificio suele tener una vida larga, y su imagen exterior puede haber cambiado
varias veces en su historia. Los estudios de color analizan los estratos de pintura y/o
estucos de la fachada para comprender su decoracin original y como ha
evolucionado. Fachada en las Rambles de Barcelona, Espaa.

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I. El conocimiento

se modifica segn las necesidades y medios de cada poca. Por lo

tanto, es recomendable el estudio de las transformaciones
arquitectnicas del edificio apoyados otra vez en el estudio
histrico para comprender su configuracin actual.
En el curso de esta etapa, se deber consultar de una manera
detallada el marco legal y urbanstico del edificio. En el caso de
inmuebles catalogados se estudiarn sus expedientes para
comprender porqu fueron protegidos parcial o totalmente.

mbito constructivo
Esta etapa comprende el reconocimiento fsico-constructivo de
todos los elementos del edificio as como la observacin de sus
lesiones. Cabe sealar aqu que la formacin de arquitectos e
ingenieros desde el siglo XIX privilegia el estudio de la
construccin por subsistemas (cimentacin, paredes, forjados,
cerramientos, etc.), pero en el caso de la arquitectura tradicional
el edificio se construa como un todo y es importante acercarse a
l desde esta globalidad. Por esta razn, esta etapa precisa de un
arquitecto/ingeniero habituado a los modos de construccin
tradicionales de la regin, disponiendo de una slida formacin
cientfico-tcnica de la patologa de los edificios tradicionales.
La aproximacin a los problemas debe ser el mximo de cientfica
posible: deteccin de lesiones, una primera hiptesis de las causas
que las originan y comprobacin de estas hiptesis. As mismo, el
arquitecto/ingeniero se ayudar de un conjunto de expertos
(qumicos, gelogos, bilogos, etc.) y de ensayos (in situ y en
laboratorio) que le permitirn identificar materiales, sus
alteraciones eventuales, el seguimiento de fisuras, el ataque de
insectos xilfagos, etc.
Es de particular importancia la evaluacin de la seguridad
estructural del edificio, para evitar accidentes. Implica el
conocimiento del subsuelo (mediante estudio geotcnico si es
necesario), el anlisis de la coherencia estructural del conjunto y la
capacidad resistente de la estructura. Esta evaluacin es ms
esencial en zonas ssmicas donde debe estudiarse detenidamente
la vulnerabilidad del edificio. Este captulo es especialmente
conflictivo ya que los estndares de seguridad estructural estn
pensados para construcciones nuevas de acero u hormign
armado y es prcticamente imposible asimilarlas a la realidad
tradicional. El dilema de conservar y asegurar a la vez se
puede matizar con un conocimiento del comportamiento
estructural del edificio entre periodos largos de tiempo.
En el momento en el que se plantea una rehabilitacin es
recomendable introducir criterios de sostenibilidad y de proteccin
del medio ambiente en la rehabilitacin del edificio. As se
analizarn el ciclo del agua, el ciclo de los residuos, los consumos
energticos del edificio y se estudiar el confort de invierno y de
verano. Existen en la tradicin constructiva mediterrnea infinidad
de soluciones bioclimticas que por desconocimiento no deberan
ser infravaloradas en el momento de una intervencin.
Durante esta fase no debe olvidarse de comprobar la conectividad
del edificio (estado y posicin) con las infraestructuras bsicas (red
de saneamiento, red de agua potable, red de electricidad, red de
telfono, etc.) y as prever desde el inicio las posibilidades efectivas
de conexin, que en algunos casos implicara obras inabordables.

Antes de evaluar la gravedad de las lesiones del edificio es preciso conocer

con detalle cmo se ha construido el edificio. Tesalnica, Grecia, 1997 Manos
Anagnostidis, Maria Dousi, Olympia Hatzopoulou.

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II. La reflexin y el proyecto

3 Diagnstico (sntesis)
Evaluacin crtica de los estudios
La fase de diagnstico6 implica una labor de sntesis y una reflexin
crtica que se fundamenta en los estudios pluridisciplinares que se
hayan realizado en la etapa anterior. Durante esta evaluacin se
debe alcanzar una unidad de planteamiento que evite resultados
excesivamente fragmentarios a causa del material disponible.
Para ordenar y fijar la informacin siempre es necesario ponerla
una al lado de otra y aprehenderla. Por ejemplo, fijndola
grficamente sobre el levantamiento geomtrico del edificio. As
de una manera sistemtica (en planta, en alzado, en seccin) se
podrn crear tres tipos de mapas: en primer lugar, un mapa de
valores donde se anoten los valores espaciales, de color, histricos,
artsticos de cada parte o del conjunto del edificio; en segundo
lugar, un mapa de dficits donde se anoten desde la problemtica
social, las prestaciones del edificio y a las lesiones y degradaciones;
y en tercer lugar, el mapa de usos precedentes y/o existentes
donde se mostrara como fue y es usado el edificio antes de la
intervencin.

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II. La reflexin y el proyecto

En la fase de diagnstico se debe reunir toda la informacin de una manera

ordenada (planos de valores, de dficits, de usos precedentes).
El equipo del profesor Luigi Zordan en la Universit degli Studi dellAquila (Italia)
ha desarrollado una gua razonada en la que se muestran ejemplos de cmo
representar estos datos para poder realizar un diagnstico ajustado (Luigi Zordan:
Le tradizioni del costruire della casa in pietra: materiali, tecniche, modelli e
sperimentazioni, 2002).

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II. La reflexin y el proyecto

Confirmacin de hiptesis
A partir de esta primera evaluacin debe ser posible tener una
visin global del edificio y confirmar las hiptesis planteadas al
iniciar los estudios pluridisciplinares a travs de sus observaciones
y ensayos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de plantear
nuevas hiptesis (las iniciales no se han confirmado, han aparecido
nuevos condicionantes, etc.) y retornar a la fase de estudios para
comprobarlas.
Redaccin de un dictamen
Al finalizar esta etapa se vuelve a hacer necesario fijar por escrito
el grado de conocimiento del edificio que se ha alcanzado. Se
detallar la composicin del edificio, se describirn y justificarn
sus valores, se detallarn los dficits y sus causas y se facilitarn
unas recomendaciones. La redaccin del dictamen de diagnstico
se basar siempre en la individuacin de problemas y sus causas,
desde el criterio de imparcialidad tcnica.
El dictamen es un informe con opinin razonada que debe estar
redactado de forma que otro tcnico externo al proceso lo pueda
comprender, sin embargo siempre incluir una nota de sntesis
que ser accesible a un lector no profesional. Las conclusiones
deberan ser concisas, claras y completas. Esta nota precisar los
puntos fuertes y los dbiles para mostrar el potencial de
rehabilitacin del edificio existente.

Un mapa de usos originales de un edificio despus del estudio histrico. Antic

Hospital de clergues de Sant Sever, Barcelona, Espaa qaba.documentaci
histrica.

Al finalizar esta etapa dispondremos de un dictamen sobre el estado del edificio

que razone las causas de su deterioro, abandono, etc. (Istituto de ricerca sul legno,
Firenze, Italia)

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II. La reflexin y el proyecto

4 Reflexin y toma de decisiones

Factibilidad
Es en este momento, cuando ya se conoce perfectamente el
edificio y sus usuarios, que se estudiar si las ideas del promotor
son factibles. Por lo tanto, se trata de entablar de nuevo con el
propietario un dilogo sobre sus necesidades futuras y sus
posibilidades econmicas frente al potencial del edificio existente.
Para emprender el estudio de factibilidad se partir de tres
estudios parciales: 1. Lo que llamamos mapa de
transformabilidad, que no hace nada ms que cruzar la
informacin de los mapas de valores, dficits y usos precedentes
de la etapa anterior para mostrar qu partes del edificio seran
susceptibles de cambios (eliminaciones, adiciones, reformas, etc.)
y qu partes deberan conservarse para preservar su valor; 2. El
programa de nuevos usos propuesto por el cliente y ya
racionalizado (superficies, relaciones entre usos, etc.) por el
arquitecto/ingeniero; 3. La evaluacin de condicionantes
normativos ligados a parmetros urbansticos y de catalogacin de
bienes de inters cultural.

Y finalmente, es el momento de retomar las ideas del promotor y analizar su

factibilidad. Reunin en el Ayuntamiento de Selva del Camp, Espaa.

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II. La reflexin y el proyecto

Dos ejemplos ms de la gua del profesor Zordan nos muestran cmo representar
grficamente lo que l denomina mapa de transformabilidad y procesos de
compatibilidad para poder reflexionar sobre la integracin de los nuevos usos.

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II. La reflexin y el proyecto

Se suele aceptar la continuidad de uso como la mejor proteccin

de esta arquitectura, sin embargo para revitalizar esta arquitectura
en ciertas ocasiones se recurre a un cambio de uso. Cabe aqu
sealar la importancia de proponer unos cambios de uso sensatos
ya que ciertas propuestas pueden implicar la prdida
prcticamente total de los valores de la arquitectura tradicional.
Confirmacin de criterios
Como ya hemos comentado anteriormente, la arquitectura
tradicional mediterrnea, por su propia diversidad, no podr ser
intervenida con un criterio fijo.
En esta etapa el arquitecto/ingeniero deber fijar los criterios que
aplicar en el proyecto (adiciones, eliminaciones, prioridad a los
aspectos de habitabilidad, reintegracin de partes perdidas,
reversibilidad de intervenciones arriesgadas, consolidacin de
partes arruinadas, etc.). De entrada, no se debera descartar
ningn extremo: ni la pura conservacin, ni la pura restauracin.
La Carta del Patrimonio Vernculo Construido establece un primer
marco general7 a tener en cuenta.
Toma de decisiones
Una vez confirmados los criterios se deber plantear la
compatibilidad del tipo de intervencin. Es decir, se buscar el
equilibrio entre la mejora de las condiciones de vida de los
habitantes, la seguridad de la estructura, la salvaguardia de los
valores patrimoniales y los recursos econmicos disponibles.
Y, finalmente, se podr tomar la decisin de actuar8 escogiendo
con conocimiento de causa el tipo de trabajo de rehabilitacin
(desde programar slo un mantenimiento, a intervenciones
parciales, hasta plantear una rehabilitacin integral).

Tres ejemplos de edificios rehabilitados con criterios diversos. Lefkara, Chipre /

Tesalnica, Grecia / Damasco, Siria.

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II. La reflexin y el proyecto

5 Proyecto
Anteproyecto
El anteproyecto es una fase de profundo dilogo con el cliente en el
que debe ser posible activar un proceso participativo de los
habitantes o usuarios del edificio. Durante su desarrollo, se
ensayarn las diversas alternativas proyectuales que consigan una
mejor adecuacin entre las reformas propuestas y el edificio
existente aplicando los criterios definidos en la fase anterior. Se
dedicar, desde el inicio, una especial atencin al cumplimiento del
marco legal. Finalmente, se alcanzar un acuerdo consciente del
promotor respecto a la intervencin que desarrollar el proyecto.
Proyecto
El proyecto detalla la intervencin con el suficiente nivel para
poder realizar los trmites administrativos, contratar la obra y
poderla ejecutar sin desviaciones de coste. As mismo, el proyecto
ejecutivo interpreta los criterios de intervencin y aplica una serie
de parmetros tcnicos para materializar la intervencin.
Como regla general, la intervencin teraputica de problemas del
edificio debe dirigirse a sus causas y no slo a los sntomas.

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En la fase de anteproyecto se estudia sistemticamente las alternativas de

integracin del nuevo programa de usos en el edificio a rehabilitar. Existen diversos
mtodos como el de J.N. Habraken que estudia la flexibilidad de los espacios a
partir de lo que l llama la teora de soportes que se ha usado en algunas
rehabilitaciones europeas (J.N. Habraken: Denken in Varianten, het methodisch
ontwerpen van dragers, 1974).

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II. La reflexin y el proyecto

La eleccin de una tcnica tradicional o moderna tambin

depender del tipo de constructor que se pueda contratar. Por lo
tanto, es el momento de detectar si las tcnicas tradicionales estn
vivas en la construccin local y si hay posibilidad de recuperarlas
para realizar la rehabilitacin.
Cabe destacar en este punto, una de las tendencias de la teora de
la restauracin que pensamos puede adaptarse con inters a la
rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Esta lnea parte de la
base que es imprescindible conocer las tcnicas tradicionales para
poder intervenir conscientemente esta arquitectura. En esta lnea
encontramos los trabajos de los Compagnons du Devoir en
Francia, los estudios sobre la carpintera de lo blanco de Enrique
Nuere en Espaa y, de una manera muy especial, por Paolo
Marconi en Italia que ha sabido trasladar este saber a la prctica a
travs del llamado Manuale del Recupero. El Manuale
documenta la tradicin constructiva local (generalmente de un
municipio o una regin homognea) y ofrece al profesional modos
de intervencin tradicional. Asimismo, un paso ms dado tambin
en Italia es el llamado Codice di Pratica que introduce mtodos
de anlisis e intervencin de la arquitectura tradicional
(consolidacin estructural, sismo, etc.) ensayando de
compatibilizar la construccin tradicional y las tcnicas ms
modernas. As, en esta fase se consultarn, siempre que sea

Para la realizacin del proyecto es necesario consultar las publicaciones existentes

sobre construccin local (Paolo Marconi, Manuale del Recupero del Centro Storico
di Palermo, 1997 / Antonino Giuffr y Caterina Carocci, Codice di Pratica per la
Sicurezza e la Conservazione del Centro Storico di Palermo, 1999).

El proyecto define a la escala adecuada y con suficiente detalle las intervenciones

de consolidacin y refuerzo del edificio. Refuerzo del forjado de madera de la masa
can Plantada, Espaa Cristina Gonzalo Diego.

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II. La reflexin y el proyecto

posible, estos documentos y en el momento de proyectar se

seguiran sus consejos.
Precisamente estos documentos abrieron el debate italiano sobre
la utilizacin de tcnicas modernas de refuerzo y consolidacin en
estructuras antiguas. Durante la redaccin del proyecto se
estudiar el impacto de cada una de las tcnicas aplicadas, su
compatibilidad con el edificio existente y la visibilidad final de la
intervencin.
Por otro lado, la misma preocupacin se debe tener en el
momento de integrar las instalaciones modernas en el edificio. Ya
desde la acometida de la instalacin se deben tomar medidas para
que pueda ser integrada sin desvirtuar fachadas e interiores,
proponiendo por ejemplo trazados con un cierto orden.
Tambin el proyecto debera incorporar aquellos parmetros de
sostenibilidad que sean razonables para la escala de la
intervencin (medidas de ahorro de agua, medidas de ahorro
energtico, introduccin de energas renovables, introduccin de
facilidades para la gestin correcta de los residuos domsticos,
etc.).
En paralelo, en cada una de las decisiones proyectuales se
estudiar lo que se ha venido a llamar la mantenibilidad de las
soluciones constructivas. Es decir, que cualquier elemento debera
ser accesible para su posterior mantenimiento de una manera fcil
y en seguridad. El ejemplo ms habitual sera esa ventana en la
que es prcticamente imposible limpiarle el cristal, etc.
El proyecto debe ser detallado pero abierto a las modificaciones
que se puedan justificar por los descubrimientos hechos durante
la obra. Incluir la documentacin siguiente: definicin

geomtrica de la propuesta con cotas (plantas, secciones y

alzados), planos de estructura, planos de acabados, planos de
instalaciones, memoria tcnica, mediciones, presupuesto, pliego
de condiciones y medidas de seguridad y salud.

Algunos municipios disponen de una carta de colores tradicionales que debe

tenerse en cuenta en el momento de redaccin del proyecto. Ayuntamiento de
LEscala, Espaa.

En las recuperaciones de fachadas se define el color pero tambin el tipo de

producto qumico, su forma de aplicacin y la forma en que se controlar la calidad
de aplicacin. Fachada en Barcelona, Espaa Chroma Rehabilitacions Integrals SL.

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Stratgie

III. La obra

6 Rehabilitacin
Contrato de construccin
Para garantizar una rehabilitacin correcta es muy importante la
eleccin del tipo de constructor. En ciertas regiones an es posible
encontrar un constructor que conoce y practica las tcnicas
tradicionales de construccin, pero lamentablemente stas se
estn perdiendo rpidamente. En alguna rehabilitacin quizs sea
posible formar al constructor en una tcnica concreta, pero en la
mayora de los casos se deber renunciar a la recuperacin de
ciertas tcnicas por su coste econmico. En el caso de recurrir a un
tipo de empresa constructora poco especializada se deber vigilar
la forma de realizar el contrato, de manera que puedan
controlarse materiales y tcnicas. El tipo de contrato garantizar la
calidad del trabajo y la profesionalidad del constructor.
Por otro lado, ciertos trabajos de limpieza de paramentos
delicados u obras artsticas precisan la contratacin temporal de
profesionales de la restauracin con sus mtodos y tcnicas
concretos.

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III. La obra

Tramitacin de la licencia de obra

En la programacin de la rehabilitacin deben tenerse en cuenta
los tiempos de espera que se precisan para obtener las licencias de
construccin por parte de las autoridades competentes. En los
casos de expedientes de edificios catalogados los tiempos de
espera pueden ser mayores. Tambin se debe prever que el
informe sea desfavorable y se deba retornar a la fase de proyecto.
Ejecucin de la obra
La direccin de obra de un edificio tradicional demanda ante todo
flexibilidad y dedicacin. Los imprevistos suelen surgir sobre la
marcha de la obra y es difcil aplicar nicamente lo indicado en el
proyecto.
Por lo tanto, en la fase de seguimiento de la obra ser posible la
revisin continuada del proyecto y reinterpretar el edificio a la luz
de nuevos descubrimientos, que en algunos casos su necesario
respeto podra plantear la necesidad de cambiar el proyecto.
Cabe sealar que el proyecto habr descrito unas soluciones
constructivas de refuerzo, consolidacin o renovacin de un
elemento. Durante la obra ser necesario establecer algn
mecanismo para comprobar la idoneidad de la solucin
constructiva y su correcto funcionamiento.
Aspectos importantes a seguir son el replanteo inicial, el control
econmico, el control de la efectividad de las soluciones de
refuerzo y la coordinacin de la seguridad de los trabajos.
Durante la obra se debe haber establecido algn tipo de
mecanismo para, llegada su finalizacin, disponer de un dossier de
la obra realmente ejecutada. Es decir, un conjunto de planos que
reflejen no tanto lo proyectado como lo finalmente realizado. Este
documento es imprescindible para documentar la obra siguiendo
la Carta de Venecia pero tambin para facilitar la organizacin de
un programa de mantenimiento (ver etapa 7).

Al organizar la obra es til disponer de un tablero de madera con los planos

principales para siempre tener una visin global del proceso y poder anticipar
problemas. Beit Baluk, Damasco, Siria.

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As mismo, existen una serie de aspectos organizativos de la obra

que se deben tener en cuenta y que van desde la programacin
de los trabajos, a la planificacin de entrada de industriales, al
estudio de la accesibilidad a la obra (pensemos que muchas obras
se realizarn en calles estrechas de ncleos histricos), al trabajo
en el interior con pequeas mquinas (alturas bajas, pasos
estrechos, etc.), a prever la proteccin de ciertos elementos del
edificio a rehabilitar frente a la intemperie o frente los mismos
trabajos de rehabilitacin, a evitar la acumulacin de operarios
Por otro lado, difcilmente podr hablarse de operaciones de
derribo en una rehabilitacin sino ms bien de desconstruccin o
de desmontaje. Desde el inicio de obra se marcarn aquellos
elementos que deben desmontarse porque se van a reutilizar
(necesidades de acopio de tejas, de vigas de madera, etc.) y se
prevern las medidas para una gestin correcta de los residuos de
obra. El director de la obra deber estar atento en estos
momentos de desmontaje en tomar las medidas de seguridad
necesarias para evitar accidentes por desequilibrios parciales del
edificio o por la aparicin de materiales o productos peligrosos
para la salud (placas de amianto-cemento, aislantes de amianto,
transformadores elctricos con PCBs, etc.).
Entrega de la obra
Al finalizar la obra se realizarn los trmites legales para darla por
finalizada, y en algunos casos poder acceder a subvenciones
econmicas.
Es importante aprovechar esta etapa para analizar la gestin, la
construccin y la adecuacin del proyecto al uso previsto. Si bien en
este momento se pueden corregir algunos aspectos, cabe sealar
que esta etapa de retroalimentacin (feed-back) debe servir para
mejorar la fase de proyecto de posteriores encargos. Es decir, no se
debe desaprovechar la oportunidad de aprender de los errores.

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Stratgie

IV. La vida til

7 Mantenimiento
Como se ha comentado repetidas veces, la arquitectura tradicional
es extremadamente vulnerable. La tradicin haba asumido la
costumbre de conservarla siguiendo el ritmo de las estaciones del
ao (el encalado durante las fiestas de primavera, el repaso de las
tejas despus de un vendaval, etc.), pero los cambios
socioculturales del mundo contemporneo (la cultura del usar y
tirar) ha acentuado el abandono de esta arquitectura.
Si se ha llegado a la necesidad de una rehabilitacin ha sido en
parte por este abandono. Y si se realiza el esfuerzo de rehabilitar
esta arquitectura, es necesario aprovechar la ocasin y promover
su mantenimiento, porque a partir del mismo da de la finalizacin
de la rehabilitacin el edificio empieza a envejecer.
Difusin de los valores del edificio entre la colectividad
La fractura del mundo tradicional y la homogeneizacin cultural
han comportado el desprecio de muchas de estas arquitecturas
como un smbolo de miseria, de retraso de la poblacin. Una vez
terminada la obra de rehabilitacin debe ser una prioridad trabajar

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IV. La vida til

para que la colectividad reconozca sus valores y sea partcipe de su

rehabilitacin. Cada caso ser diferente pero ser importante
promover alguna actividad de sensibilizacin que muestre el valor
del trabajo hecho (un pequeo acto para presentar como se han
desarrollado las obras, publicar una serie de fotos de antes y
despus de la rehabilitacin, publicar la obra en la prensa local,
etc.).
Eleccin del modelo de mantenimiento
A modo de primera definicin, el mantenimiento de un edificio es
un conjunto de trabajos peridicos que se realizan con el objetivo
de conservarlo durante el perodo de vida til en condiciones
adecuadas para cubrir las necesidades previstas. Habitualmente se
asocia el mantenimiento a la idea de reparar elementos daados,
es lo que llamamos mantenimiento correctivo, pero lo que se
propone en el mtodo RehabiMed es pensar en trminos de
mantenimiento planificado y preventivo.
Planificar implica la preparacin de un calendario de operaciones
de mantenimiento y prevenir significa realizar las operaciones de
mantenimiento antes que el elemento constructivo se deteriore.
Es interesante potenciar el cuidado de las casas rehabilitadas a travs de iniciativas
pblicas que valoren este patrimonio. Premio a la calle ms blanca de 1987, Serpa,
Portugal.

El mantenimiento alarga la vida til de los edificios y retarda su envejecimiento.

El Cairo, Egipto.

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Carnet de identidad
Para sistematizar esta manera de hacer mantenimiento se
propone dotar al edificio de un Carnet de identidad, un
documento que recoger toda la informacin existente del edificio
y a la vez dispondr de un calendario que programe las
operaciones de mantenimiento. Este carnet se entregara al
propietario (en algunos casos a todos los inquilinos) para que
siguiera sus recomendaciones. Lo ms habitual es que el
arquitecto/ingeniero que ha terminado las obras y conoce
perfectamente el edificio prepare la informacin del edificio y un
calendario de operaciones de mantenimiento. La informacin del
edificio se compondr del dossier de la obra realmente ejecutada
(ver etapa anterior) y de unas recomendaciones de uso del edificio.
Por otro lado, el calendario programar, por ejemplo, a 10 aos
vista, las operaciones de mantenimiento (limpiezas, inspecciones,
reparaciones y renovaciones). El calendario tambin deber indicar
quin realizar estas operaciones (el mismo usuario, el albail de
confianza, un instalador, una empresa especializada o el
arquitecto/ingeniero).
Por otro lado, en este tipo de carnets se suelen anotar las
operaciones de mantenimiento que se han realizado, las
incidencias que han ocurrido, las reformas que se han realizado,
de manera que a medida que pasan los aos se va convirtiendo en
un historial. El Carnet de identidad, esta especie de ficha clnica
con todo el historial del edificio, facilitar tambin a largo plazo
una informacin inestimable para la conservacin y las prximas
intervenciones en el edificio.

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IV. La vida til

X

1. Investigacin y documentacin
Cualquier intervencin material en una estructura verncula debe ser precedida
de un completo anlisis de su forma y organizacin, antes de comenzar los
trabajos. Esta documentacin debe localizarse en un archivo de acceso pblico.
2. Asentamientos y paisaje
La intervencin en las estructuras vernculas debe ser implementada siempre y
cuando respete y mantenga la integridad de los conjuntos de edificios y
asentamientos, as como su relacin con el paisaje y otras estructuras.
3. Sistemas tradicionales de construccin
La continuidad de los sistemas tradicionales de construccin, as como de los
oficios y tcnicas asociados con el Patrimonio Vernculo, son fundamentales
como expresin del mismo y esenciales para la restauracin de dichas
estructuras. Tales tcnicas deben ser conservadas y legadas a las futuras
generaciones, mediante la educacin y formacin de artesanos y constructores.
4. Sustitucin de partes o elementos
Las intervenciones que respondan legtimamente a las demandas del uso
contemporneo deben llevarse a cabo mediante la introduccin de tcnicas y
materiales que mantengan un equilibrio de expresin, apariencia, textura y
forma con la estructura original.
5. Adaptacin
La adaptacin y reutilizacin de las estructuras vernculas debe ser llevada a
cabo de modo que respete la integridad de su configuracin, siempre que sea
compatible con los niveles de habitabilidad deseados. Cuando se ha conservado
la continua utilizacin de las formas vernculas, un cdigo tico puede servir a
la comunidad como pauta de actuacin.
6. Cambios y periodo de intervencin
Los cambios a lo largo del tiempo deben ser considerados como parte integrante
del Patrimonio Vernculo. Por tanto, la vinculacin de todas las partes de un
edificio a un solo periodo histrico no ser normalmente el objetivo de los
trabajos sobre arquitectura verncula.

Trabajos de mantenimiento segn el calendario

Entre las operaciones programadas del calendario se encuentran
una serie de inspecciones peridicas de un arquitecto/ingeniero
para valorar la seguridad del edificio (por ejemplo, respecto a
desprendimientos de fachadas, riesgo de fugas de gas,
deformaciones de estructura) y reprogramar el manual. En
algunos casos se podra detectar a tiempo problemas graves y
proponer el reinicio de todo el proceso 1. Preliminares.
De est manera el arquitecto/ingeniero se convertir, a semblanza
del mdico de cabecera de una familia, en el Tcnico de
Cabecera que tendr el edificio fichado en su historial, para as
conseguir una durabilidad a largo plazo de, la ahora s, una
operacin de rehabilitacin completa.

guiar: ir delante mostrando un camino.

LYNCH, Kevin: What time is this place? (1972).

anlisis: distincin y separacin de las partes de un todo hasta llegar a conocer

sus principios y elementos.

sntesis: composicin de un todo por la reunin de las partes.

hiptesis: la que se establece provisionalmente como base de una investigacin

que puede confirmar o negar la validez de aquella.

diagnstico: acto de conocer la naturaleza de una enfermedad mediante la

observacin de sus sntomas y signos.

Lneas de Accin de la Carta ICOMOS del Patrimonio Vernculo Construido

(1999), ratificada por la 12 Asamblea General en Mxico, en octubre de 1999:

Recordemos como el procedimiento habitual que criticbamos en el inicio de la

gua hubiera empezado justamente despus de esta cuarta etapa.

El calendario de mantenimiento programa las operaciones de mantenimiento

durante el ao e indica el profesional que las debe realizar (Carnet dentretien, PIBAT, Suiza).

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Gua RehabiMed para la rehabilitacin

de edificios tradicionales
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