NIVERSIDAD DE HUNUCO

INTRODUCCION:
La empresa constructora es una organizacin que
fundamentalmente posee capacidad administrativa para
desarrollar y controlar la realizacin de obras; capacidad tcnica
para aplicar procesos y procedimientos de construccin.
El concepto de empresa constructora implica, ante todo, un
grupo humano que se conjunta, que organiza y combina sus
esfuerzos, generalmente inicindose con obras accesibles a sus
capacidades preliminares, desarrollando stas a medida que la
demanda justifica ampliar el esfuerzo, adquirir compromisos
financieros, proveerse de equipo, de elementos tcnicos y
administrativos, que alrededor de un ncleo original, van
constituyndose una organizacin.
Con lo cual mediante su formacin se busca la lucha constate
por alcanzar altos ndices de productividad y competitividad,
cuyo lema debe ser SER EL MEJOR. Estas empresas deben
estar en constante competencia acostumbradas a ganar con
objetividad y metas bien definidas con equipos profesionales de
alto grado de interaccin de tal manera que se vuelvan inter
funcionales.

Pgina 1 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

FORMACIN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

La planeacin juega un papel importante en la constitucin de
una empresa constructora por el cual entendemos como El
estudio y seleccin de alternativas sobre pronsticos de
operaciones futuras, para el caso de empresa constructoras
constar de tres etapas bsicas, la planeacin de su inicio, la de
su consolidacin y la del desarrollo de la misma.
JUSTIFICACION DE CREACION DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA
La creacin de una empresa, conlleva una serie de
responsabilidades, es por ello que se debe analizar los
elementos mnimos a considerar para su creacin sea
razonablemente factible y su continuidad, razonablemente
posible.
IDENTIFICACION DE NECESIDADES (DEMANDA)
En toda sociedad existen necesidades que se pueden satisfacer
a travs de la ingeniera civil, ser por tanto necesario investigar
en que rea existe la mayor carencia desde el punto de vista:
-Necesidad habitacional
-Necesidad de comunicacin
-Necesidad de infraestructura
-Necesidad de industrializacin
-Necesidad de servicios
-Necesidad de alternativas

Pgina 2 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

DEFINICION DE SATISFACTOR (PRODUCTO O SERVICIO)

Detectada las necesidades procedemos a definir los
satisfactores de las mismas:
NECESIDAD

SATISFACTOR

HABITACIONAL

Fraccionamiento, casas unifamiliares,

edificios, etc.

COMUNICACIONES

Brechas, terraceras, carreteras vecinales,

autopistas, etc.

INFRAESTRUCTURA

Presas de almacenamiento, canales de riego,

desmontes, centrales hidroelctricas,etc

INDUSTRIALIZACIN

Fbricas, bodegas, plantas qumicas, fabricas

nucleares, etc.

SERVICIOS
ALTERNATIVAS

Escuelas, universidades, comercios, centro

comerciales, cines, auditorios, estadios
Proyectos de factibilidad, arquitectnicos,
estructurales de cimentaciones, de
hidrologa,etc.

ANALISIS DE COMPETENCIA (OFERTA)

Es importante analizar tambin, la oferta en cada uno de los
satisfactores al considerar que una ausencia de competencia en
el rea escogida, garantizar la permanencia de la empresa que
una moderada competencia har necesario una mejora en el
servicio de la misma, y que una acrecentada competencia
obligar a una optimacin mxima del mismo servicio.
ELEMENTOS DE LA EMPRESAS CONSTRUCTORAS
La empresa constructora al igual que toda empresa productiva
debe de reunir 4 elementos, sin los cuales sera imposible el
desarrollo.
1 CLIENTES: sin los cuales sera intil el producto o servicio
2. RECURSOS DE CAPITAL: Sin los cuales tambin, sera
imposible la realizacin del producto o servicio.
3. RECURSOS HUMANOS: Sin los cuales sera imposible la
fabricacin o integracin del producto o servicio.
Pgina 3 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

4. CONOCIMIENTO DEL PROCESO: Sin el cual sera

antieconmica la realizacin del servicio

Considerando que la empresa ha definido la necesidad a

satisfacer y garantizando dentro de los riesgos normales, la
retribucin justa a los elementos de la empresa es conveniente
jerarquizar objetivos y por tanto definir las polticas de empresa.
Para llevar a cabo con los objetivos de satisfacer las necesidades
es importante tener una misin, visin y valores.
La misin es la razn de existir y determina que es lo que hay
que hacer para lograrlo estratgicamente. Las caractersticas de
la misin es que deben ser crebles, realistas y alcanzables.
La visin de una empresa constructora es la indicadora de lo
que deseamos y queremos llegar en el futuro como empresa,
porque una empresa constantemente se encuentra en
desarrollo, cumpliendo ideales y volvindose a trazar nuevos
retos ms ambiciosos.
Los valores de una empresa constructora tienen el origen
primordial en el respeto a la organizacin en su entorno social y
comercial respecto a los derechos de los empleados, y los
intereses de los accionistas.
PRIORIDADES
1. SERVICIO AL CLIENTE
2. SATISFACIN A RECURSOS HUMANOS
3. RENTABILIDAD AL CAPITAL
Con el personal adecuado se buscar tener objetivos dinmicos,
en una primera etapa, se recomienda, definir como objetivo
principal el servicio al cliente, dado que con esto iniciaremos la
construccin del buen nombre de la firma, lo cual devendr en
una segunda etapa, de satisfaccin, de recursos humanos y una
tercera etapa de obtencin de alta rentabilidad.
PRODUCTIVILIDAD
El comn denominador de los objetivos empresariales, tanto
pblicos como privados, es la productibilidad. La relacin de la
productibilidad con la empresa constructora, es que para cada
uno de los procesos, produzcan beneficios que aseguren a la
empresa que los fabrique, su permanencia y estabilidad. Ms
Pgina 4 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

cuando la utilidad, rebasa en exceso los lmites adecuados, o

bien cuando la productividad se reduce en forma importante, los
resultados tendrn carcter irreal, lo cual se har patente, en el
momento en que el producto elaborado en ese plan industrial
tenga valores fuera de toda competencia en el mbito
internacional, lo cual impedir que sea adquirido. Por lo que es
indispensable la necesidad de una alta productividad
independientemente de las prioridades de rentabilidad en una
empresa constructora.
CAPACITACION
Analizando las formas de incrementar la productividad, se puede
concluir que la mejor manera es mediante la capacitacin. A
travs de ella, el hombre se agiganta y si capacitar es construir,
una empresa sin una poltica definida de capacitacin, estara
imposibilitada a desarrollarse.
VEHICULO LEGAL DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA
Para llevar a cabo la eleccin del tipo de empresa que se
formara analizaremos la ley n26887(ley general de
sociedades), con lo cual podremos elegir el tipo de sociedad que
convenga para los fines del proyecto, asimismo estaremos
haciendo de conocimiento los deberes y derechos que incluyen
en la formacin de cada tipo de empresa.
PARAMETROS MS RESALTANTES CONCERNIENTES A TODO TIPO
DE SOCIEDAD
Quienes constituyen la sociedad convienen en aportar
bienes, dinerarios o no dinerarios (bienes muebles,
inmuebles, ttulos valores o derechos de crdito), o
servicios para el ejercicio en comn de actividades
econmicas.
Cualquier tipo de sociedad tiene que adoptar alguna de las
formas que se dan en la Ley General de Sociedades.
La sociedad se constituye cuando menos por dos socios,
que pueden ser personas naturales o jurdicas (existen
tambin empresas individuales)
PARAMETROS MS RESALTANTES CONSCERNIENTES A
SOCIEDADES ANONIMAS (S.A. o S.A.R.)
El capital est representado por acciones nominativas y se
integra por los aportes de los accionistas.
Pgina 5 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

Los accionistas no responden personalmente de las deudas

sociales.
Las acciones son indivisibles.
No se admite el aporte de servicios para el aporte de
capital.
Para constituir la sociedad es necesario que el capital este
cancelado mnimo en un 25%. Esta misma regla rige para
los aumentos de capital.
La constitucin se hace en forma simultnea por los
fundadores al momento de otorgarse la escritura pblica
que contiene el pacto social y el estatuto, en cuyo acto
suscriben ntegramente las acciones
El pacto social contiene obligatoriamente:
1. Los datos de identificacin de los fundadores.
2. La manifestacin expresa de la voluntad de los
accionistas de constituir una sociedad annima.
3. El monto del capital y las acciones en que se divide.
4. La forma como se paga el capital suscrito y el aporte de
cada accionista en dinero o en otros bienes o derechos,
con el informe de valorizacin correspondiente en estos
casos.
5. El nombramiento y los datos de identificacin de los
primeros administradores.
6. El estatuto que regir el funcionamiento de la sociedad.
El estatuto contiene obligatoriamente:
1. La denominacin de la sociedad.
2. La descripcin del objeto social.
3. El domicilio de la sociedad.

Pgina 6 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

4. El plazo de duracin de la sociedad, con indicacin de la

fecha de inicio
de sus actividades.
5. El monto del capital, el nmero de acciones en que est
dividido, el valor nominal de cada una de ellas y el monto
pagado por cada accin suscrita.
6. Cuando corresponda, las clases de accin es en que est
dividido el
Capital, el nmero de acciones de cada clase, las
caractersticas, derechos
especiales o preferencias que se establezcan a su favor y
el rgimen de prestaciones accesorias o de obligaciones
adicionales.
7. El rgimen de los rganos de la sociedad.
8. Los requisitos para acordar el aumento o disminucin
del capital y para cualquier otra modificacin del pacto
social o del estatuto.
9. La forma y oportunidad en que debe someterse a la
aprobacin de los
accionistas la gestin social y el resultado de cada
ejercicio.
10. Las normas para la distribucin de las utilidades.
11. El rgimen para la disolucin y liquidacin de la
sociedad
Existen dos tipos especiales de Sociedad Annima, La
Sociedad Annima Cerrada y la Sociedad Annima Abierta,
ambas formas especiales se rigen por los parmetros
presentados a continuacin
SOCIEDAD ANNIMA CERRADA (S.A.C.)
El nmero de accionistas est en el rango entre 2 y
20 accionistas.
No puede tener acciones inscritas en el Registro
Pblico de Mercado de Valores.
Un socio puede transferir sus acciones siempre y
cuando acepte la junta general de accionistas, de no
Pgina 7 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

acceder a esta transferencia la sociedad deber

adquirir las acciones en el precio y las condiciones
ofertadas.
Existe la adquisicin de acciones por accin
hereditaria, la cual le da al heredero la condicin de
socio, sin embargo el estatus o pacto social podr
definir si es que las acciones del difunto son
compradas por los dems socios al precio que tenan
al fallecimiento de este.
El pacto social, el estatuto o el acuerdo de junta
general adoptado por el cincuenta por ciento de las
acciones suscritas con derecho a voto, puede
disponer que la sociedad annima cerrada tenga
auditoria externa anual.
El pacto social o el estatuto de la sociedad annima
cerrada puede establecer causales de exclusin de
accionistas.
SOCIEDAD ANNIMA ABIERTA (S.A.A.)
La sociedad annima es abierta cuando se cumpla uno a ms de
las siguientes condiciones:
Tiene ms de 750 accionistas.
Ms del 35% de su capital pertenece a 175 o ms
accionistas.
Se constituya como tal.
Todos los accionistas con derecho a voto aprueban
por unanimidad la adaptacin a dicho rgimen.

PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD COLECTIVA

(S.C.)
En la sociedad colectiva los socios responden en forma
solidaria e ilimitada por las obligaciones sociales. Todo
pacto en contrario no produce efecto contra terceros.
La persona que, sin ser socio, permite que su nombre
aparezca en la razn social, responde como si lo fuera.
La sociedad colectiva tiene plazo fijo de duracin y la
prrroga requiere consentimiento unnime de los socios.

Pgina 8 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

Salvo estipulacin diferente, los a cuerdos de la sociedad

se adoptan por mayora de votos, computados por
personas, no por capitales. De ser el caso que se
computen por capitales se debe poner en el pacto social.
Salvo rgimen distinto previsto en el pacto social, la
administracin de la sociedad corresponde, separada e
individualmente, a cada uno de los socios.
Ningn socio puede transmitir su participacin en la
sociedad sin el consentimiento de los dems.
En el caso de separacin o exclusin, el socio contina
siendo responsable ante terceros por las obligaciones
sociales contradas hasta el da que concluye su relacin
con la sociedad. La exclusin del socio se acuerda por la
mayora de ellos, sin considerar el voto del socio cuya
exclusin se discute.
PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD EN
COMANDITA
Los socios colectivos responden solidaria e ilimitadamente
por las obligaciones sociales, en tanto que los socios
comanditarios responden slo hasta la parte del capital
que se hayan comprometido a aportar.
La sociedad en comandita puede ser simple o por
acciones.
El socio comanditario que consienta que su nombre figure
en la razn social responde frente a terceros por las
obligaciones sociales como si fuera colectivo.

PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD EN

COMANDITA SIMPLE
(S. en C.)
En este tipo de sociedad son aplicables las disposiciones
relativas a la sociedad colectiva siempre y cuando no
afecten las disposiciones de este tipo especfico de
sociedad.
Pgina 9 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

Esta forma societaria debe observar, particularmente, las

siguientes reglas:
1. El pacto social debe sealar el monto del capital y la
forma en que se encuentra dividido. Las participaciones en
el capital no pueden estar representadas por acciones ni
por cualquier otro ttulo negociable.
2. Los aportes de los socios comanditarios slo pueden
consistir en bienes en especie o en dinero.
3. Salvo pacto en contrario, los socios comanditarios no
participan en la administracin.
4. Para la cesin de la participacin del socio colectivo se
requiere acuerdo unnime de los socios colectivos y
mayora absoluta de los comanditarios computada por
capitales. Para la del comanditario es necesario el acuerdo
de la mayora absoluta computada por persona de los
socios colectivos y de la mayora absoluta de los 10
comanditarios computada por capitales.
PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD EN
COMANDITA POR ACCIONES. (S. en C. por A.)
Al igual que la sociedad en comandita simple en este tipo
de sociedad es aplicable todas las disposiciones de la
sociedad colectiva siempre y cuando no afecten las
disposiciones de esta misma.
Esta forma societaria debe observar, particularmente, las
siguientes reglas:
1. El ntegro de su capital est dividido en acciones,
pertenezcan stas a los socios colectivos o a los
comanditarios.
2. Los socios colectivos ejercen la administracin social y
estn sujetos a las obligaciones y responsabilidades de los
directores de las sociedades annimas.

Pgina 10 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

3. Los socios comanditarios que asumen la administracin

adquieren la calidad de socios colectivos desde la
aceptacin del nombramiento.
4. La responsabilidad de los socios colectivos frente a
terceros es solidaria e ilimitada por las obligaciones
sociales, adems el socio requerido de pago de deudas
sociales puede hacer uso del beneficio de excusin
amparado por la ley indicando los bienes con los cuales el
acreedor puede lograr el pago.
5. Las acciones pertenecientes a los socios colectivos no
podrn cederse sin el consentimiento de la totalidad de los
colectivos y el de la mayora absoluta, computada por
capitales, de los comanditarios; las acciones de stos son
de libre transmisibilidad, salvo las limitaciones que en
cuanto a su transferencia establezca el pacto social.
PARMETROS MS RESALTANTES DE LA SOCIEDAD COMERCIAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L.)
El capital est dividido en participaciones iguales,
acumulables e indivisibles, que no pueden ser
incorporadas en ttulos valores, ni denominarse acciones.
Los socios no pueden exceder de 20 y no responden
personalmente por las obligaciones sociales.
El capital social est integrado por las aportaciones de los
socios.
Al constituirse la sociedad, el capital debe estar pagado en
no menos del 25% de cada participacin.
La voluntad de los socios que representen la mayora del
capital social regir la vida de la sociedad.
La administracin est encargada a uno o ms gerentes y
estos pueden ser socios o no.
La transferencia de las participaciones es hereditaria pero
en los estatutos puede estar estipulado el derecho de los
dems socios de adquirir estas participaciones.

Pgina 11 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

El socio que desee transferir su participacin a un tercero

deber comunicarle al gerente para que haga de
conocimiento de los dems socios, as estos puedan
expresar su voluntad de compra.
PARMETROS MS RESALTANTES DE LAS SOCIEDADES CIVILES
La Sociedad Civil se constituye para un fin comn de
carcter econmico que se realiza mediante el ejercicio
personal de una profesin, oficio, pericia, prctica u otro
tipo de actividades personales por alguno, algunos o todos
los socios.
La sociedad civil puede ser ordinaria o de responsabilidad
limitada. En la primera los socios responden
personalmente y en forma subsidiaria, con beneficio de
excusin, por las obligaciones sociales y lo hacen, salvo
pacto distinto, en proporcin a sus a portes. En la segunda,
cuyos socios no pueden exceder de 30, no responden
personalmente por las deudas sociales.
El capital de la sociedad civil debe estar ntegramente
pagado al tiempo de la celebracin del pacto social.
Las participaciones de los socios en el capital no pueden
ser incorporadas en ttulos valores, ni denominarse
acciones.
No se puede transmitir las particiones de un socio sin el
consentimiento de los dems.
La Administracin est encargada a uno o varios socios.
La junta de socios es el rgano supremo de la sociedad y
ejerce como tal los derechos y las facultades de decisin y
disposicin que legalmente le corresponden, salvo aquellos
que, en virtud del pacto social, hayan sido encargados a
los administradores.
PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA EMPRESA

Pgina 12 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

1. DECISIN DE PERSONERA.- Como ya lo hemos visto, se

debe de tomar en cuenta para determinar qu tipo de
sociedad desea que sea la empresa constructora.
2. Elaboracin de Minuta.- Esta hecha por un abogado el cual
se encarga de poner las principales pautas las cuales no
necesariamente van a cumplir con las necesidades de los
futuros socios de la empresa. En esta elaboracin se tuvo
que resolver los siguientes puntos:

Pgina 13 de 14

NIVERSIDAD DE HUNUCO

CONCLUCIONES

Pgina 14 de 14