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ESTADO ARAGUA
MUNICIPIO GIRARDOT
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DE MARACAY
Ttulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1. De conformidad con lo previsto en los artculos 6 y 7 de la Ordenanza del
Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la presente
Ordenanza contiene la regulacin detallada de los usos del suelo y, en funcin de los
mismos, la divisin en zonas del rea del Plan, organizadas en permetros o unidades
de actuacin urbanstica.
Artculo 2. A los efectos de esta Ordenanza la regulacin detallada de los usos del
suelo comprende la asignacin de las variables urbanas fundamentales para edificar o
urbanizar en el rea del PDUL /Maracay.
Pargrafo nico. Las Variables Urbanas Fundamentales reguladas en esta Ordenanza
son las previstas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y, en el caso de las
edificaciones aquellas otras variables cuya imposicin a determinados lotes de terreno
ha sido determinada por el PDUL /Maracay e incorporadas en esta misma Ordenanza.
Artculo 3. Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por lo tanto, se
publican con ella el Plano de Sectorizacin, el Plano de Zonificacin y el Plano de
Vialidad.
Titulo II
De la regulacin detallada de los usos del suelo
Captulo I
De las distintas zonas y de los usos permitidos
Artculo 4. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza, en cuanto se refiere a la
regulacin detallada del uso del suelo y la determinacin del rgimen urbanstico
correspondiente, se establecen las zonas que se enuncian a continuacin, tal cual
aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificacin que forma parte de esta
Ordenanza:
- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.
- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.
- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.
- Zona R4: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R4-CCAC: Centro Cvico Administrativo.
- Zona R5: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento.
- Zona R6: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R7: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R8: Zona residencial multifamiliar.
- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
Captulo II
De los Conceptos
Artculo 7. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se establecen los siguientes
conceptos:
3
Alineamiento: retiro de la edificacin con respecto al borde exterior de la va pblica
a la cual da su frente, definido por el plano de vialidad.
rea bruta de parcela: rea total de la parcela resultante del desarrollo urbanstico
del sector o urbanizacin donde est localizada.
Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel del
piso acabado inmediato superior.
Altura mxima: medida vertical mxima de una edificacin, calculada desde el nivel
de la acera en el punto medio de la longitud de su fachada, hasta una horizontal que
pasa por el nivel superior de la ltima cubierta.
rea de construccin total:
reas comunes: las que forman parte del rea total de construccin de una
edificacin y estn destinadas al uso comn de los usuarios, tales como: reas de
circulacin, saln de fiesta, conserjera, cuartos de basura, patios, y espacios similares.
localizadas en la misma parcela y que comparten reas comunes tales como: reas de
recreacin, estacionamientos, conserjera y otros servicios complementarios de
desarrollos residenciales.
Conserjera: rea de construccin destinada a vivienda de las personas encargadas de
atender, mantener y vigilar un inmueble. Generalmente est localizada en la planta baja
o mezzanina de las edificaciones.
Edificacin aislada: la que no est adosada a otra edificacin por ninguno de sus
lados.
Edificacin continua: aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otras
edificaciones construdas en la misma parcela o en las parcelas adyacentes.
Edificacin pareada: la edificacin que est adosada por uno solo de sus lados a
otra edificacin construda en la misma parcela o en la parcela adyacente.
Stano: espacio de una edificacin que tiene ms del 50% de la altura de sus paredes
exteriores por debajo del nivel del suelo.
Usos complementarios:
principales establecidos para una determinada zona y ofrecen ventajas para el buen
funcionamiento de un sector o comunidad, tales como los usos educacionales,
culturales, asistenciales, recreacionales, religiosos, y en general, los clasificados como
servicios, bien sean prestados por el sector pblico o por el privado.
Usos principales: los establecidos para cada zona por considerarse que satisfacen
ampliamente las caractersticas de funcionalidad de un determinado sector, y que
contribuyen a formar la imagen urbana deseada.
Vivienda bifamiliar: edificacin constituida por dos unidades de vivienda totalmente
independientes en cuanto a estructura, acceso y servicios.
Vivienda multifamiliar: edificacin conformada por tres o ms unidades de vivienda
dispuestas en forma vertical, en la cual existen reas comunes para el uso y disfrute de
los residentes.
Vivienda unifamiliar: edificacin que alberga una sola unidad de vivienda.
Zona de proteccin: rea de resguardo de actividades y/o espacios con condiciones
fsicas que requieran una separacin especial de su entorno inmediato, tales como: vas
expresas, cauces de agua, aeropuertos.
Captulo III
De las Variables Urbanas Fundamentales para cada zona
Seccin 1
ZONA R1
Zona residencial unifamiliar
Artculo 8. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
REA DE PARCELA
Igual o mayor que 700 m2
A. USOS
Vivienda unifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
50%
25 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
6 m.
5 m.
F. CONTROL DE DENSIDAD
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
8 m.
NETA
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 2
ZONA R2
Zona residencial unifamiliar y bifamiliar
Artculo 10. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que 500 m2
Igual o mayor
que 500 m2
A. USOS
Vivienda
Vivienda
unifamiliar
Unifamiliar, bifamiliar y de
conjunto
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
Aislada
C. REA DE
CONSTRUCCIN
MXIMA
80%
80%
D. REA DE UBICACIN
MXIMA
40%
40%
5m
3m
5m
5m
3m
5m
80 m2/ dormitorio
80 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD
NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por
dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2 pisos (7,5 m)
Seccin 3
Zona R3
Zona residencial
Artculo 12. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que 600 m2
Igual o mayor
que 600 m2
A. USOS
Vivienda
Vivienda unifamiliar,
bifamiliar y de conjunto.
unifamiliar y
bifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
100%
100%
D. REA DE UBICACIN
MXIMA
40%
40%
6m
3m
6m
6m
3m
6m
10
66 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD
NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
66 m2/ dormitorio
3 pisos (10 m)
Seccin 4
Zona R3-CL
Zona residencial multifamiliar comercio local
Artculo 14. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
A. USOS
Vivienda unifamiliar
bifamiliar y/o
comercio local
Vivienda unifamiliar,
bifamiliar, de conjunto
y/o comercio local
B. TIPO DE EDIFICACIN
Continua
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
100%
100%
40%
1140%
0m
Adosada
6m
0m
Adosada
6m
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
66 m2/dormitorio
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
66 m2/ dormitorio
Seccin 5
Zona R4
Zona residencial multifamiliar
Artculo 16. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
400 m2
A. USOS
Igual
12 o mayor
que 1.600 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
Igual o mayor
que 400 m2
Continua
120%
160%
180%
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
40%
40%
45%
6m
Adosada
4m
6m
Adosada
5m
6m
Adosada
6m
57 m2/
dormitorio
50 m2/
dormitorio
44 m2/
dormitorio
4 pisos
(13 m)
5 pisos
(16 m)
13
Seccin 6
Zona R4-CC
Zona residencial multifamiliar- comercio comunal
Artculo 18. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
800 m2
A. USOS
Vivienda
multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
120%
180%
200%
30%
40%
30%
40%
40%
50%
0m
Adosada
4m
0m
Adosada
5m
0m
Adosada
6m
57 m2/
dormitorio
50 m2/
dormitorio
40 m2/
dormitorio
Igual o mayor
que 2.000 m2
Continua
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
Igual o mayor
que 800 m2
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
a. Cuerpo inferior
b. Cuerpo superior
4 pisos-13m
2 pisos-5m
2 pisos- 8m
2.
3.
4.
Seccin 7
Zona R4-CCAC
Centro cvico administrativo y cultural
Artculo 20. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
Continua
Continua
240%
280 %
50 %
60 %
60%
70%
0m
*
Adosada
6m
0m
*
Adosada
6m
50 m2/ dormitorio
50 m2/ dormitorio
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
5 pisos (16 m)
5 pisos (16 m)
a. cuerpo inferior
1 piso (3.20 m)
b. cuerpo superior
4 pisos
15 (13 m.)
Seccin 8
ZONA R5
Zona residencial multifamiliar
Artculo 22. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
A. USOS
Igual o mayor
que 700 m2
Igual o mayor
que 1.800 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
250%
280%
290%
40%
40%
45%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
5m
5m
5m
6m
44 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
30 m2/
dormitorio
6 pisos-19m
Seccin 9
Zona R5-CC
Zona residencial multifamiliar comercio comunal
Artculo 24. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
A. USOS
Igual o mayor
que 1700 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Igual o mayor
que 700 m2
Combinada
17
280%
300%
330%
35%
35%
40%
2. cuerpo superior
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
45%
45%
50%
0m
4m
0m
4m
0m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
6m
44 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
30 m2/
dormitorio
Seccin 10
Zona R5-CM
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 26. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
18
Igual o mayor
que 700 m2
Igual o mayor
que 1600 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Combinada
320%
340%
380%
50%
40%
50%
40%
60%
40%
0m
4m
0m
4m
0m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
8m
33 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
1. Alineamiento
Segn perfil vial
2. Altura mxima permitida
9 pisos-28 m 9 pisos-28 m 13 pisos-39 m
a. cuerpo inferior
3 pisos- 8 m 3 pisos- 8 m
3 pisos- 8 m
b. cuerpo superior
6 pisos-20 m 6 pisos-20 m 10 pisos-28 m
Artculo 27. DISPOSICIONES ADICIONALES.
1. Usos complementarios: equipamiento genrico para mbito primario, intermedio y
general.
2. En las edificaciones donde est presente la mezcla de usos el comercio quedar
limitado al cuerpo inferior.
3. rea verde tratada: 20 % del rea de la parcela.
4. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirn las Disposiciones
Complementarias contempladas en el Ttulo III, Capitulo IX de la presente
Ordenanza.
19
Seccin 11
ZONA R5-SE
Zona residencial multifamiliar servicios de equipamiento
Artculo 28. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
A. USOS
Igual o
mayor que 700
m2
Igual o
mayor que
1.800 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
250%
280%
290%
40%
40%
45%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
5m
5m
5m
6m
44 m2/
33 m2/
30 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
6 pisos-20 m
2 pisos-6m
5 pisos-14m
Seccin 12
ZONA R6
Zona residencial multifamiliar
Artculo 30. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
570 m2
A. USOS
Igual o mayor
que 570 m2
Igual o mayor
que 1.800 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
270%
340%
380%
45%
45%
50%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
4m
5m
4m
6m
33 m2/
dormitorio
27 m2/
dormitorio
25 m2/
dormitorio
6 pisos-19m
Seccin 13
ZONA R7
Zona residencial multifamiliar
Artculo 32. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
600 m2
mayor que
mayor que
600 m2
1.800 m2
A. USOS
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
350%
400%
420%
45%
45%
50%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
5m
4m
4m
5m
4m
4m
6m
22 m2/
21 m2/
20 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
22
1. Alineamiento
8 pisos-25m
9 pisos-28m
9 pisos-28m
Seccin 14
Zona R8
Zona residencial multifamiliar
Artculo 34. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
2
600 m
mayor que
mayor que
600 m2 23
1.800 m2
A. USOS
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN MXIMA
Aislada
400 %
450 %
480 %
50 %
40 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
50%
40%
60 %
50 %
4m
4m
4m
4m
4m
4m
4m
4m
6m
17 m2/
15 m2/
14 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
Seccin 15
Zona CM-R8
24
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 36. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
800 m2
A. USOS
Igual o
mayor que
2.000 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Igual o
mayor que
800 m2
Combinada
500 %
550 %
600 %
70 %
55 %
70%
55%
70 %
55 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente
a. Cuerpo inferior (fijo)
a.1. planta baja
a. 2. mezzanina o 1er piso y 2do piso
b. cuerpo superior
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
0m
*
3m
0m
*
4m
0m
*
4m
0m
3m
0m
4m
0m
4m
3. Fondo
5m
6m
6m
17 m2/
15 m2/
14 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
11pisos- 34m
a. cuerpo inferior
3 pisos 9 m
b. cuerpo superior
8 pisos- 25m
Artculo 37. DISPOSICIONES ADICIONALES.
Seccin 16
Zona CM-R9
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 38. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
800m2
mayor que
mayor que
800 m2
2.000 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Combinada
540 %
600 %
620 %
70 %
50 %
70%
50%
70 %
50 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente
a. cuerpo inferior (fijo)
a.1. planta baja
a.2. mezzanina o 1er piso y 2do piso
b. cuerpo superior
0m
*
3m
0m
*
4m
0m
*
4m
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
3. Fondo
0m
3m
5m
0m
4m
6m
0m
4m
6m
13 m2/
12 m2/
11 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
3 pisos 9 m.
sin limite de
altura
26
3 pisos 9 m
sin limite de
altura
Seccin 17
Zona Comercio Local CL
Artculo 40. En las zonas CL se permitir la construccin reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de abastecimiento diario, en zonas residenciales que se corresponden con el
mbito urbano primario.
Artculo 41. El Comercio Local comprende las siguientes actividades:
1.- Pequeas bodegas y fruteras.
2.- Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas.
3.- Venta de peridicos y revistas.
4.- Panaderas, pasteleras y heladeras.
5.- Farmacias, perfumeras y venta de cosmticos.
6.- Quincalleras.
7.- Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos.
8.- Areperas y fuentes de soda (sin expendio de licores).
9.- Ventas de hielo.
10.- Libreras, papeleras.
11.- Floristeras.
12.- Oficinas profesionales.
13.- Laboratorios clnicos.
14.- Ferreteras (sin venta de materiales de construccin).
27
2.- Se regir por los requerimientos constructivos en cada una de las zonas nombradas
donde las actividades de comercio local son permitidas y solo podr usar un quince
por ciento (15%) del rea de ubicacin en planta baja.
3.- Para estimar la capacidad de estacionamiento ver Disposiciones Complementarias
contempladas en el Ttulo III Captulo IX de la presente Ordenanza.
Artculo 43. Cuando la edificacin se destine solamente a comercio local puede
utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la zona.
Artculo 44. Comercio local puro.
Se permite la construccin de comercio local puro en las zonas R2, R3 y R4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artculos respectivos
conservando los siguientes requisitos y condiciones:
28
rea
Mnima
Parcela M2
400
Ubicacin Construccin
Mxima
Mxima
(%)
(%)
40
80
RETIROS MINIMOS
Frente
Lateral
Fondo
M
M
M
6
3
5
Altura
Mxima
2 Plantas
Seccin 18
Zona Comercio Comunal CC
Artculo 45. En las zonas CC se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de servicios y venta de
artculos de abastecimiento peridico, en zonas residenciales que se corresponden con
el mbito urbano intermedio.
Artculo 46. El Comercio Comunal comprende las siguientes actividades:
1.- Las permitidas para el comercio local.
2.- Actividades comerciales tales como:
A.- Peluqueras y barberas.
B.- Detal de telas, prendas de vestir, calzado y artculos de cuero.
29
C.- Jugueteras.
D.- Restaurantes, bares, bar-restaurantes y discotecas.
E.- Ventas de bebidas alcohlicas envasadas.
F.- Clubes sociales.
G.- Viveros.
H.- Centros de abastecimientos.
I.- Cines y teatros.
J.- Oficinas pblicas, comerciales y profesionales.
K.- Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis en general.
L.- Clnicas veterinarias.
M.- Funerarias.
N.- Estaciones de radio.
O.- Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin. aires acondicionado, ventas de motos , detal de gas natural (en
bombonas).
P.- Servicios de fotocopia de documentos y planos.
Q.- Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyera, artculos deportivos,
cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos,
cassettes, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares.
R.- Establecimientos financieros, sociedades y consorcios de inversiones, sociedades
fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, arrendamiento,
compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimientos financieros.
S.- Agencias de cobranzas.
T.- Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
U.- Academias.
30
Ubicacin Construccin
Mxima
Mxima
(%)
(%)
60
120
RETIROS MINIMOS
Frente
Lateral
Fondo
M
M
M
6
4
4
Altura
Mxima
2 Plantas
Seccin 19
Zona Comercio Metropolitano CM
Artculo 49. En las zonas CM se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de actividades mercantiles,
profesionales, comerciales al mayor y detal y de servicios a escala de la ciudad y de su
zona de influencia.
Artculo 50. El Comercio Metropolitano comprende las siguientes actividades:
1.- Las indicadas para el comercio comunal (CC) en el Artculo 46.
2.- Actividades comerciales tales como:
A.- Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no
31
especificadas.
B.- Salas de baile, night club, cabaret o similares.
Ubicacin Construccin
Mxima
Mxima
(%)
(%)
60
150
RETIROS MINIMOS
Frente
(1)
Lateral
(2)
Altura
Mxima
15 m (3)
Fondo
(4)
32
Seccin 20
Zona Servicio Industrias SI
Artculo 53. En la Zona de Servicio Industrias se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas a servicios industriales y
comerciales, nica y exclusivamente las siguientes:
1.- Depsitos y almacenaje en general.
2.- Talleres de reparacin en general.
3.- Comercio al por mayor.
4.- Talleres de carpintera, latonera y similares y otros comercios y pequeas
industrias siempre que se tomen las medidas necesarias previstas en el ordenamiento
jurdico ambiental para que no emitan al exterior, ruidos, vibraciones, olores, gases u
otras sustancias peligrosas.
5.- Depsitos y ventas de materiales de construccin.
6.- Todas aquellas industrias manufactureras que requieran para su funcionamiento un
mximo de veinticinco (25) obreros y cuyo nivel de produccin de humo, ruido,
olores y luminosidad sea bajo, tales como:
a.-
Fbricas de ropa.
b.-
construccin).
c.-
d.-
e.-
f.-
Carpintera.
g.-
h.-
Televisin.
33
i.-
Fbricas de helados.
j.-
k.-
l.-
m.- Tapiceras.
n.-
Ebanistera.
Tipo de Edificacin
rea de Construccin Mxima
rea de Ubicacin Mxima
Retiros:
Frente
Lateral
Fondo
Altura Mxima
12 m
6m
10 m
3 pisos (10 m)
34
Seccin 21
Zona Industrial ZI
Artculo 56. En la Zona Industrial se permite la construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas exclusivamente a las siguientes actividades
industriales :
1.- Fbrica de piezas para mquina y montaje de mquina.
2.- Industria metalrgica.
3.- Fbrica de bebidas gaseosas.
4.- Destileras.
5.- Cerveceras.
6.- Fbricas de caja de cartn.
7.- Elaboracin de artculos de tocador.
8.- Aserraderos.
9.- Fbricas de dulces y chocolates.
10.- Ensamblaje de vehculos.
35
11.- Fbricas de carroceras y dems industrias siempre que se tomen las medidas
necesarias para que no emitan al exterior olores, humo, gases insalubres o peligrosos.
Artculo 57. Variables Urbanas Fundamentales.
Tipo de Edificacin
rea de Construccin Mxima
rea de Ubicacin Mxima
Frente
Lateral
Fondo
Altura Mxima
2.- rea verde tratada: Veinte (20%) por ciento del rea de la parcela.
3.- rea de estacionamiento: En cada parcela se requiere espacio para estacionar
vehculos calculndose un (01) puesto por cada cinco (05) obreros, uno (01) por cada
empleado administrativo y un mnimo de cinco (05) puestos para visitantes. Adems
deber preverse el espacio necesario para carga y descarga el cual puede estar ubicado
36
en el retiro de frente adoptado, en ningn caso puede la calle usarse para maniobra.
4.- Usos incompatibles: Vivienda de cualquier tipo y usos industriales que presenten
peligro tales como: siderrgica, reduccin de metales, ciertas fbricas de productos
qumicos, mataderos y fbricas de maquinaria pesada.
Seccin 22
Zona RE
Zonas de reglamentacin especial sujetas a planes especiales
Artculo 59. De conformidad a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, en tanto reas de la ciudad que por las caractersticas particulares que
presentan son susceptibles de un tratamiento por separado dentro del PDUL Maracay,
se establecen las siguientes zonas de reglamentacin especial:
- Zona ZRE-ESVH: Zona de reglamentacin especial para edificaciones y sitios de
valor histrico. En la restauracin y/o modificacin de las edificaciones contempladas
en esta zona, se debern preservar los valores ambientales, histricos y
arquitectnicos, as como las caractersticas edificatorias del caso, dentro de las
previsiones establecidas por el Instituto de Patrimonio Cultural.
- Zona ZRE-BC: Zona de reglamentacin especial del Barrio El Carmen. En donde
se prev una sustitucin controlada de los usos actuales, en atencin a las condiciones
de deterioro que presenta.
- Zona ZRE-CSP: Zona de reglamentacin especial para centros de equipamiento
urbano donde se permitirn los usos educacionales, asistenciales, recreacionales y
socio culturales propios de mbitos: primarios, intermedios y generales y comercio
primario y residencial de densidad media.
- Zona ZRE-UE: Zona de reglamentacin especial para Urbanismos especficos,
donde se deben respetar el Proyecto y las Variables Urbanas Fundamentales definidas
en el sector.
- Zona ZNDP: Zona de nuevo desarrollo programado. Comprende las reas
vacantes localizadas en la zona rental de la Universidad Central de Venezuela, y en la
Hacienda La Placera.
- Zona ZRE: Zona de reglamentacin especial para el sector El Viedo con el fin de
integrar al uso residencial el uso de Industria de Servicios.
37
Seccin 23
Zonas con restricciones de uso
Artculo 60. Zona ZRU-1:
Seccin 24
Zona ARPCLV
rea reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de Valencia
Artculo 63. Corresponde a los terrenos que conforman la mencionada Cuenca, cuya
regulacin y dems pormenores de su ordenacin territorial constan en el Decreto N
2.310 dictado por el Presidente de la Repblica, en fecha 5 de junio de 1992, Gaceta
oficial de la Repblica de Venezuela N 4548 Extraordinario de fecha 26 de Marzo de
1993, cuyas disposiciones regirn en el mbito espacial regulado en esta Ordenanza.
Seccin 25
Zona EG
Zonas de equipamientos generales
Artculo 64. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano, segn la
siguiente determinacin:
- Zona EG-AG: Zona de equipamiento general administrativo gubernamental. Son
reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades de gobierno y a la
administracin pblica nacional, regional, estatal o municipal, o reas destinadas a la
construccin de las mismas.
- Zona EG-E: Zona de equipamiento general educacional. Comprende las reas
ocupadas por edificaciones destinadas a la educacin superior o especial, o previstas
para la construccin de las mismas.
39
- Zona EG-MA: Zona de equipamiento general mdico asistencial. Comprende las
reas ocupadas por instalaciones asistenciales.
- Zona EG-RD: Zona de equipamiento general recreacional, deportivo y turstico.
40
- Zona EG-TTTF:. Define el rea para las instalaciones del sistema ferroviario de la
Regin Central.
Seccin 26
Zona EI
Zonas de equipamientos intermedios
Artculo 65. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de nivel
intermedio, segn la siguiente determinacin:
- Zona EI-AG: Zona de equipamiento intermedio administrativo-gubernamental.
Comprende las reas ocupadas por edificaciones donde estn localizadas sedes de
organismos pblicos.
-
aquellas
Seccin 27
Red Vial y Sistema de Transporte
Artculo 67. Red Vial Urbana: La trama vial propuesta para el Municipio Girardot se
estructura y organiza con base en los siguientes sistemas viales:
42
1.- Sistema Expreso: Es aquel cuya funcin es movilizar altos volmenes de trnsito,
provocado por la demanda de viajes de larga distancia. Tendrn carcter expedito, por
lo que los accesos al sistema sern controlados, no se permitir el acceso a las
propiedades colindantes, y generalmente las conexiones con otras vas se realizan por
2.- Sistema Arterial: Es aquel que sirve a los viajes interurbanos y urbanos de
mediana longitud. Provee al rea urbana de la necesaria conexin terrestre con el resto
de la regin y el pas. Sus vas ofrecen un alto nivel de servicio al trnsito. Est
generalmente caracterizado por tener intersecciones a nivel, accesos frecuentes con
otros tipos de va con distancias mayores de cuatrocientos (400 m.) metros, pudiendo
dar accesos a parcelas con severas restricciones, a travs de calles de servicio a fin de
garantizar su eficiencia. No contemplan la posibilidad de estacionamiento sobre la va.
este sistema est constitudo por las siguientes vas:
2.1- Arterial 1 (Art.-1):
Es una va con direccin Este-Oeste que se inicia en la interseccin con la
arterial 9 (Art.-9), al Sur-Oeste de la Urbanizacin Jos Flix Ribas y finaliza en
Maracay en la interseccin con el Cao Colorado, continuando su recorrido
hasta interseccin con la arterial 3 (Art.-3). Coincide en su trazado con las
Avenidas David Concepcin y Casanova Godoy, mantiene una seccin
transversal de 29.60 m. en el tramo comprendido entre la interseccin con la
arterial 9 (Art.-9), al Sur-Oeste de la Urbanizacin Jos Flix Ribas y el
Distribuidor 4 (D-4) en la Urbanizacin Los Caobos de Maracay y otra de 34.60
m. en el tramo comprendido entre el Distribuidor 4 (D-4) en la Urbanizacin
Los Caobos de Maracay y el Distribuidor 5 (D-5), al Norte de la Zona Industrial
San Jacinto.
43
2.2.- Arterial 2 (Art.-2):
Es una va con direccin Este- Oeste que se inicia en la interseccin con
46
Avenida San Carlos y Calle Constitucin, tiene una seccin transversal propuesta
en todo su trazado de 20.20 m.
3.6.- Colectora 8 (Col-8):
Es una va con direccin Oeste-Este que se inicia en la interseccin con la
Arterial 6 (Art.-6), en la Zona Industrial Pional de Maracay y finaliza en la
interseccin con el Cao Colorado, continuando su recorrido hasta la
interseccin con el lmite del rea urbana del rea Metropolitana de Maracay al
Sur de Palo Negro. Coincide en su trazado con la Avenida Francisco de Miranda
de Santa Rita, tiene una seccin transversal propuesta de 20.20 m. en el tramo
comprendido entre el empalme con el extremo Sur de la Avenida Francisco de
Miranda y la interseccin con el lmite del rea urbana.
49
NMEROS
L-01
L-02
CALLES-AVENIDAS
Avenida Principal El Castao/
Principal Palmarito
Avenida Circunvalacin
BARRIOS-URBANIZACIONES
Urbanizacin El Castao/ Colinas de
Palmarito
Urbanizacin El Castao
L-03
L-04
L-05
L-06
L-07
Calle El Samn
Barrio El Samn
L-08
Barrio La Pedrera
L-09
Barrio El Toro
L-10
Calle Sucre
Barrio Sucre II
L-11
Calle El Estadio
L-12
L-13
Urbanizacin Cantarrana
L-14
Avenida Principal
Barrio La Cooperativa
L-15
L-16
Calle El Deleite/ Calle Bella Vista/ Barrio La Cooperativa/ Barrio Bella Vista/
Calle El Rosal
Calle Prez Bonalde
Urbanizacin Andrs Bello
L-17
Urbanizacin La Floresta
L-18
Urbanizacin La Floresta
L-19
Calle Comercio
Urbanizacin La Floresta
L-20
L-21
Calle 19 de Mayo
L-22
Calle Ideal
L-23
Calle El Canal
Barrio La Lagunita
L-24
Urbanizacin La Arboleda
L-25
Calle 02
Urbanizacin La Soledad
L-26
Avenida Central
Urbanizacin La Soledad
L-27
Barrio Corozal II
50
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-28
Avenida 106
L-29
3ra. Avenida
L-30
Avenida La Esperanza
Urbanizacin La Esperanza
L-31
Avenida 105
Urbanizacin Calicanto
L-32
Avenida 19 de Abril
L-33
Avenida Cajigal
Barrio La Democracia II
L-34
L-35
Avenida 2
L-36
Avenida 102
Barrio Independencia
L-37
Calle Miranda
L-38
Calle Pez
L-39
L-40
L-41
Avenida 1
L-42
L-43
L-44
L-45
L-46
L-47
L-48
Calle El Pinar
L-49
Calle Industrial
L-50
L-51
Calle Lara
L-52
Calle El Samn
L-53
L-54
Barrio La Gallera
51
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-55
Calle Matas
L-56
L-57
Calle Bolvar
L-58
Avenida Sur
L-59
Callle Sur
L-60
Avenida Guigue
L-61
Calle El Samn
L-62
Avenida Bolvar
L-63
Calle Guayana
L-64
L-65
L-66
Urbanizacin La Esmeralda
L-67
Avenida Principal
L-68
L-69
Calle Brasil
Barrio Coromoto
L-70
Calle Coln
Barrio Coromoto
L-71
Calle Cedeo
Barrio 23 de Enero
L-72
Calle Piar
Barrio 23 de Enero
L-73
Barrio 23 de Enero
L-74
L-75
L-76
52
L-77
Calle Carabobo
L-78
L-79
L-80
Calle Junn
L-81
Calle La Palma
Barrio La Barraca
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-82
L-83
Calle 8
Barrio Independencia
L-84
Calle 9
Barrio La Barraca II
L-85
Calle 11
Barrio La Barraca II
L-86
Calle J
L-87
Calle G
L-88
L-89
Calle Sucre
L-90
Calle Plaza
L-91
L-92
Avenida La Punta
Urbanizacin La Punta
L-93
L-94
L-95
Calle Revenga
L-96
Calle Gabaldn
L-97
Calle 12
L-98
L-99
L-101
Calle Victoria
L-102
Calle Miranda
L-103
Calle El Valle
L-104
Barrio Pional
54
55
56
57
58
Estados Miranda, Aragua y Carabobo. Dentro del rea urbana se prev una estacin
localizada al Sur del Parque Metropolitano.
En su recorrido se deber guardar el derecho de va de la lnea frrea a lo largo del
trazado de ruta en el rea urbana. Dicho derecho de va ser fijado por el Instituto
Autnomo Ferrocarriles del Estado (IAFE).
60
Ttulo III
Disposiciones Complementarias
Captulo I
Aspectos varios sobre los distintos usos.
Artculo 70. En los desarrollos residenciales se permite el ejercicio, en la vivienda, de
actividades profesionales o artsticas, y cualquiera otra ocupacin casera, siempre y
cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
1. La actividad slo ser desempeada por los residentes de la vivienda, permitindose
un solo empleado o colaborador que no habite en el inmueble.
2.
3.
4.
5.
61
Para el ejercicio de las actividades previstas en este artculo, se requerir el visto
bueno de la junta de condominio del edificio o del conjunto y en el caso de
Urbanizaciones y/o Barrios de las respectivas Asociaciones de Vecinos.
Artculo 71. La construccin de edificaciones hoteleras se regir por las disposiciones que
regulen las zonas donde se permite este tipo uso. En consecuencia, las variables urbanas
fundamentales aplicables a dichas edificaciones sern las mismas que se han establecido para
el aprovechamiento del suelo en tales zonas.
Pargrafo nico. Los requerimientos especiales para las edificaciones hoteleras sern fijados
por el organismo nacional o municipal, con competencia en la materia, de acuerdo a la
clasificacin del servicio a prestar.
Artculo 72. La adaptacin de las edificaciones existentes a fin de destinarlas a los
usos establecidos por esta Ordenanza, requerir cumplir con las Normas Sanitarias
para Proyectos, Construccin, Reparacin y Reforma de Edificios y con cualesquiera
otras normas que le sean aplicables. Igualmente, se deber cumplir con las exigencias
mnimas de estacionamiento, correspondientes a los usos propuestos.
Pargrafo nico. Si en la adaptacin del inmueble del cual se trate no puede
cumplirse con lo dispuesto en este artculo, no se admitir el establecimiento del nuevo
uso.
Captulo II
De la capacidad de las edificaciones residenciales.
62
espacios complementarios.
rea de comedor.
dormitorio de servicio.
-
Balcones.
Captulo III
De las reas de construccin y de ubicacin computables.
Captulo IV
Del rea de construccin no computable.
Artculo 77. Las reas de construccin no computables se especifican taxativamente.
Cualquier clase de espacio o rea integrante de la edificacin, que en esta Ordenanza
no aparezca establecido como rea de construccin no computable, se considerar
64
como rea de construccin computable.
los correspondientes a ascensores, cuya rea slo se computar una vez para toda la
edificacin.
-
vigilancia.
-
Las jardineras exteriores, siempre que tengan un ancho mximo de sesenta y cinco
65
Captulo V
Del rea de ubicacin no computable.
(COVENIN).
-
Captulo VI
Disposiciones relativas a las reas libres y a los retiros.
Artculo 80. En las zonas residenciales multifamiliares, el espacio destinado para rea
libre en las parcelas, deber ser tratado paisajsticamente como rea recreacional,
dentro de las siguientes estipulaciones:
-
El retiro de frente deber ser tratado como jardn, pudiendo formar parte del rea
antes citada.
Artculo 81. En las parcelas donde las edificaciones se destinen a usos distintos al
residencial, el espacio reservado como rea libre, deber ser tratado paisajsticamente
y equipado como espacio pblico.
Artculo 82. Los retiros establecidos para cada zona debern mantenerse en toda la
altura y permetro de la edificacin.
66
Captulo VII
Disposiciones relativas a Aceras Techadas
Artculo 83. En las zonas CMR9, CMR8 y R4CCAC se construir un elemento de
proteccin, en voladizo sobre la acera. En la zona CMR9 y CMR8 este elemento
estar formado por la construccin ubicada en mezzanina o primera planta y segunda
planta del edificio; en la zona R4CCAC este elemento de proteccin lo conformar las
otras plantas del edificio o cuerpo superior.
Este elemento deber presentar las siguientes caractersticas:
1.- Debe desarrollarse en toda la longitud del frente o lindero de parcela con la va.
2.- Debe conservar un ancho en toda su longitud inferior a sesenta (60) cm. al ancho
de la acera, prevista segn el perfil vial. En ningn caso este ancho podr ser mayor de
un metro con cincuenta centmetros (1.50 cm.).
3.- Debe mantener una altura libre sobre la acera de tres metros con veinte centmetros
(3.20 cm.).
Captulo VIII
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.
67
debajo de la cota a partir de la cual se mide la altura, esta porcin de planta contar
como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida, independientemente del
uso a que se destine. En estos casos, se podr fraccionar la longitud de la fachada de la
edificacin en tantos tramos como sea necesario, midindose la altura para cada tramo
por separado segn lo dispuesto en el presente artculo. De igual modo se proceder
cuando la edificacin comprenda varios cuerpos, casos en los cuales la altura se
medir separadamente para cada cuerpo.
Pargrafo Tercero. En los desarrollos de conjunto la altura se mide para cada edificio
en particular, en la forma establecida en este artculo, tomando como referencia la cota
de la va interna que le da acceso a la edificacin.
Captulo IX
Disposiciones relativas a los estacionamientos.
Artculo 88. Dentro del rea de la parcela se deber cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los ndices establecidos por esta
Ordenanza, segn el tipo de uso a que se destine la edificacin.
Artculo 89. Los espacios destinados al uso de estacionamiento debern cumplir con
los siguientes requisitos:
1. No ocupar un rea mayor que el treinta por ciento (30%) de la superficie de la
parcela ni los espacios libres sujetos a tratamiento paisajstico, y que su rea
techada forme parte del rea permitida en planta baja para la edificacin, cuando
estn localizados con nivel de planta baja.
2. Respetar los retiros de frente y la integridad de la acera, en los casos de los
estacionamientos localizados en stanos o semi stanos, incluidas sus rampas
69 de
acceso. En los casos de fachadas alineadas con el borde exterior de la acera, se
iniciar la rampa de acceso al estacionamiento a una distancia mnima de un (1)
metro con ochenta (80) centmetros de dicho borde.
3. Las vas y rampas de acceso al estacionamiento debern tener un ancho libre igual o
mayor que los establecidos a continuacin:
a. En caso de vas y rampas de circulacin unidireccional, o de circulacin
bidireccional que sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda
de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de cuatro (4) metros.
b. En caso de vas y rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de acceso a
espacios de estacionamiento cuya capacidad sea mayor de veinte (20) puestos, el
ancho mnimo ser de seis (6) metros con cincuenta (50) centmetros.
4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estn ubicados, en el caso de
los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.
5. El acceso a los estacionamientos deber estar claramente definido y diferenciado
del acceso peatonal.
6. En las reas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerir espacio
suficiente para maniobras y estacionamiento de camiones y otros vehculos similares.
En ningn caso se permitir utilizar la va pblica como espacio para maniobras.
Pargrafo nico. En ningn caso, las reas de estacionamiento podrn ser destinadas
para otro uso.
70
d.- Consultorios mdicos: un (1) puesto por cada veinte (20) metros cuadrados de
rea de construccin computable destinada a consultorio.
Captulo X
Disposiciones relativas al control ambiental.
71
72
Captulo XI
Disposiciones comunes a todas las zonas
Artculo 99. En las edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de conjunto
cuando se reserve el espacio para el desarrollo de una guardera con un rea mnima de
construccin de 60 m2 y un rea libre de 140 m2, podr acordarse un incremento en el
rea de construccin mxima permitida de dos (2) metros cuadrados por cada metro
(1) cuadrado destinado al uso. Este incremento no forma parte del rea de
construccin computable establecido para la zona que rija para el inmueble.
Artculo 100. Para el desarrollo de los lotes, del rea con pendientes menores de 60%
se deber reservar el rea necesaria para la dotacin de los servicios de la comunidad,
de acuerdo a los ndices establecidos en la Resolucin N 151 del Ministerio del
Desarrollo Urbano. Igualmente, se deber reservar el espacio suficiente para el
desarrollo de la vialidad de acceso a las parcelas o a las edificaciones del conjunto.
Artculo 101. Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4) plantas
debern tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos.
Las caractersticas mnimas de capacidad, velocidad y dems requisitos de
funcionamiento de los ascensores sern las correspondientes a la normativa vigente.
Artculo 102. Se permitir la integracin de dos o mas parcelas contiguas para formar
una de mayor superficie, cuando se cumpla con el rea mnima deseable para lograr la
73
optimizacin o la mejora sensible de las caractersticas de desarrollo de las parcelas.
Las parcelas objeto de integracin pierden su identidad catastral original, pasando a
constituir una nueva y nica parcela.
Artculo 104. Todas las edificaciones debern cumplir con la normativa sobre
prevencin y extincin de incendios establecidas por la Comisin Venezolana de
Normas Industriales (C.O.V.E.N.I.N.)
Captulo XII
Disposiciones relativas al sistema de vialidad vehcular
Artculo 105. La vialidad del Municipio Girardot se compone de vialidad expresa,
arterial, colectora y local. La localizacin de los distintos componentes del sistema vial
consta en el plano correspondiente, el cual forma parte de esta Ordenanza.
Artculo 106. Las caractersticas de diseo de las vas se indican en los grficos de
secciones transversales de la vialidad, anexos a esta Ordenanza. Tales caractersticas se
basan en el rango, finalidad y nivel de servicio de cada tipo de va, los requerimientos
de capacidad y la disponibilidad de espacio. Toda nueva va o modificacin de las
existentes se regir por las caractersticas de diseo aqu establecidas y por las normas
nacionales correspondientes.
Artculo 107. La construccin de nuevas vas o ampliacin o modificacin de las
existentes que no estn contempladas en la presente Ordenanza debern cumplir con
los requerimientos mnimos establecidos en las normas segn el tipo de va de la cual
se trate.
Artculo 108. Todo diseo de va debe contar con la aprobacin del Instituto
Autnomo de Vialidad, Transporte y Trnsito del Municipio Girardot (IAVITT),
74
previo cumplimiento de los requisitos exigidos tanto en esta Ordenanza como por el
Ministerio de Infraestructura.
Captulo XIII
Disposiciones Finales
Artculo 109. De conformidad con lo establecido en la Ordenanza del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio Girardot, identificado como PDUL Maracay a
los efectos de su ejecucin, lo no previsto en la presente Ordenanza ser resuelto por
la Direccin de Planeamiento Urbano.
Artculo 110. Los actos contrarios a la presente Ordenanza se considerarn nulos, y
en consecuencia no podrn generar derechos a favor de sus destinatarios. Los
funcionarios pblicos que realicen tales actos incurrirn en responsabilidad
disciplinaria, civil y penal, segn los casos, por los daos y perjuicios que causaren a la
Administracin pblica, as como a los particulares.
Artculo 111. Las actuaciones de los funcionarios pblicos y de los particulares que
sean contrarios a la presente Ordenanza, sern sancionados de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
75
Artculo 112. Corresponde a la dependencia de la Alcalda que tenga a su cargo la
planificacin urbana, velar por el cumplimiento de lo previsto en esta Ordenanza.
Captulo XIV
Disposiciones Transitorias
Artculo 114. Hasta tanto se formule y aprueben los planes especiales contemplados
en esta Ordenanza, las condiciones de uso y caractersticas de desarrollo de los
inmuebles existentes en las zonas correspondientes se regirn por las disposiciones
vigentes a la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza.
Artculo 115.
77
ANEXOS
78
ZONIFICACIN
REA
R1
R2
R3
R3-CL
R4
R4-CC
R4-CCAC
R5
R5-CC
DENSIDAD NETA
700 m2.
500 m2.
600 m2.
menor que 600 m2.
igual mayor 600 m2.
menor que 400 m2.
igual mayor 400 m2.
igual mayor 1600 m2.
menor que 800 m2.
igual mayor 800 m2.
igual mayor 2000 m2.
menor que 2000 m2.
igual mayor 2000 m2.
menor que 700 m2.
igual mayor 700 m2.
igual mayor 1800 m2.
menor que 700 m2.
igual mayor 700 m2.
CONTROL DE
DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
200 m2./dormitorio
80 m2./dormitorio
66 m2./dormitorio
66 m2./dormitorio
66 m2./dormitorio
57 m2./dormitorio
50 m2./dormitorio
44 m2./dormitorio
57 m2./dormitorio
50 m2./dormitorio
40 m2./dormitorio
50 m2./dormitorio
50 m2./dormitorio
44 m2./dormitorio
33 m2./dormitorio
30 m2./dormitorio
44 m2./dormitorio
33 m2./dormitorio
30 m2./dormitorio
667 hab./ha.
100
240
300
300
300
333
400
456
333
400
500
400
400
467
600
667
467
600
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
R5-SE
ZONIFICACIN
R6
R7
R8
CM-R8
CM-R9
600 hab./ha.
33
33
44
33
30
600
600
467
600
667
m2./dormitorio
m2./dormitorio
m2./dormitorio
m2./dormitorio
m2./dormitorio
CONTROL DE
REA
menor que 570 m2.
igual mayor 570 m2.
igual mayor 1800 m2.
menor que 600 m2.
igual mayor 600 m2.
igual mayor 1800 m2.
menor que 600 m2.
igual mayor 600 m2.
igual mayor 1800 m2.
menor que 800 m2.
igual mayor 800 m2.
igual mayor 2000 m2.
menor que 800 m2.
igual mayor 800 m2.
igual mayor 2000 m2.
33 m2./dormitorio
80
DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
33 m2./dormitorio
27 m2./dormitorio
25 m2./dormitorio
22 m2./dormitorio
21 m2./dormitorio
20 m2./dormitorio
17 m2./dormitorio
15 m2./dormitorio
14 m2./dormitorio
17 m2./dormitorio
15 m2./dormitorio
14 m2./dormitorio
13 m2./dormitorio
12 m2./dormitorio
11 m2./dormitorio
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
hab./ha.
DENSIDAD
600 hab./ha.
737 hab./ha.
800 hab./ha.
933 hab./ha.
942 hab./ha.
1000 hab./ha.
1167 hab./ha.
1342 hab./ha.
1422 hab./ha.
1167 hab./ha.
1342 hab./ha.
1422 hab./ha.
1543 hab./ha.
1675 hab./ha.
1820 hab./ha.