DEFINICIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES
1. Que es un acabado?
Son materiales que se instalan en una edificacin y que se encuentra
integrados a ella, con el fin de darles condiciones de uso a los ambientes
que la conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos, recubrimientos
de paredes y techos, carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos
sanitarios y grifera.
2. Qu es un alero?
Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.
3. Qu es una altura de edificacin?
Es la dimensin vertical de una edificacin. Es establecida como
parmetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde
se construir la obra. Se mide en el punto ms alto de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el
lmite de propiedad. En caso de no existir vereda, se tomara el nivel de
la calzada mas 0.15 m. En caso que el ingreso sea por una esquina, se
tomara el nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior
sobre el ltimo nivel edificado. En caso que exista acceso por dos
frentes de distinto nivel se tomara el nivel ms alto. No incluye los
tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. En
los casos en que la altura de la edificacin este indicada en pisos, cada
piso se considera de 3.00 m. En caso que est fijada en metros y en
pisos simultneamente, prima la altura en metros.
4. Qu es un rea techada?
Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula
sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal que encierra cada
piso, descontando los ductos. No forman parte del rea techada, las
cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalacin de
equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa
de los muros exteriores cuando tienen como fin la proteccin de la lluvia,
las cornisas, balcones y jardines descubiertas y las cubiertas de vidrio u
otro material transparente cuando cubran patios interiores. Los espacios
a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante mas
bajo.
5. Qu es un rea libre?
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de rea
techada. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los
linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las reas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificacin
y hasta los limites de propiedad.
6. Qu es un diseo?

Disciplina que tiene por objeto la armonizacin del entorno humano,

desde la concepcin de los objetos de uso, hasta el urbanismo.
7. Qu es una azotea?
Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel techado. La
azotea puede ser libre o tener construcciones de acuerdo con lo que
establecen los planes urbanos.
8. Qu es un cerco?
Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos.
Puede ser opaco o transparente.
9. Qu es demolicin?
Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una
edificacin existente.
10. Qu es un ducto de ventilacin?
Conducto vertical destinado a permitir la renovacin de aire de
ambientes de servicio de una edificacin, por medios naturales o
mecanizados.
11. Qu es una edificacin?
Obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades
humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
12. Qu es una escalera?
Elemento de la edificacin con gradas, que permite la circulacin de las
personas entre los diferentes niveles. Sus dimensiones se establecen
sobre la base del flujo de personas que transitaran por ella y el traslado
del mobiliario.
13. Qu es una escalera de evacuacin?
Escalera que cuenta con proteccin a prueba de humos y fuegos.
Entrega en el nivel de una va publica.
14. Qu es un expediente tcnico?
Conjunto de documentos que determina en forma explicita las
caractersticas, requisitos y especificaciones necesarias para la
ejecucin de la edificacin. Esta constituido por: planos por
especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos,
anlisis de precios unitarios, cronograma de ejecucin y memoria
descriptiva y si fuese el caso, formulas de reajustes de precios, estudios
tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de impacto ambiental,
geolgicos, etc.), y la relacin de ensayos y/o pruebas que se requieren.
15. Qu es una fachada?
Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia
vas a travs de la que se puede acceder, lateral o posterior.
16. Qu es una iluminacin artificial?
Sistema de iluminacin accionado elctricamente suficiente para atender
las demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.
17. Qu es una iluminacin natural?
Nivel de luz que ingresa a una habitacin.

18. Qu es una independizacin?

Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias unidades
inmobiliarias independientes.
19. Qu es una localizacin?
Ver ubicacin.
20.Qu es un parque?
Espacio libre de uso publico destinado a la recreacin pasiva o activa,
con predominancia de reas verdes naturales, de dimensiones
establecidas en los mnimos normativos, que puede tener instalaciones
para el esparcimiento o para la prctica de un deporte.
21. Qu es un lote urbano?
Es un lote normativo o superficie de lote de una habilitacin urbana de
acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de
base para el diseo de las habilitaciones urbanas y para la subdivisin
de lotes.
22.Qu es un patio?
Superficie sin techar situada dentro de un predio delimitado por los
paramentos exteriores de las edificaciones o los lmites de propiedad
que la conforman.
23.Qu es un patio de servicio?
Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de
lavandera y limpieza u otros servicios.
24.Qu es un proyecto?
Conjunto de actividades que demandan recursos mltiples que tienen
como objetivo la materializacin de una idea. Informacin tcnica que
permite ejecutar una obra de edificacin o habilitacin urbana.
25.Qu significa remodelacin?
Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con
el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificacin existente, sin modificar el rea
techada.
26.Qu es un retiro?
Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de
edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte
del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
27.Qu es un stano?
Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m, por
encima del nivel medio de la vereda. Se considera tambin como stano
la parte de la edificacin que emerge del terreno circundante en un
porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos
exteriores, aun cuando una o ms de sus fachadas queden al
descubierto parcial o totalmente. No puede estar destinado a vivienda.
28.Qu es un supervisor tcnico?

Persona natural o jurdica que tiene como responsabilidad verificar la

ejecucin de la obra de habilitacin urbana o edificacin.
29.Qu es un terreno urbano?
Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado
para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin publica y que
ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta
condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
30.Qu es una vivienda?
Edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar,
compuesta por ambientes `para el uso de una o varias personas, capaz
de satisfacer sus necesidades de estar, dormir, comer, cocinar e higiene.
El estacionamiento de vehculos, cuando existe, forma parte de la
vivienda.
31. Qu es una va?
Espacio destinado al transito de vehculos y/o personas.