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LAS
ACTIVIDADES
PROFESIONALES
DE
LA
DERECHO URBANSTICO
Es una rama del derecho administrativo.
Est conformado por un conjunto de normas jurdicas que regulan el urbanismo, la ordenacin
del territorio y el uso del suelo, fijando los derechos y obligaciones del propietario del suelo.
Planeamiento.- Accin de ordenar en el tiempo, el desarrollo urbano de un mbito geogrfico
determinado, con el fin de evitar el conflicto.
NORMATIVA MUNICIPAL
PLANES URBANSTICOS
PLAN DE ORDENAMIENTO
Clasifica el suelo.
- Define la estructura del conjunto urbano ( equipamientos , vas)
- Establece el ordenamiento por sectores.
Segn el tipo de suelo establece:
Suelo urbano.- Los ajustes a la estructura de uso de suelo, ordenamiento de la
estructura de equipamiento, vialidad, reas verdes con el mayor grado de detalle,
(Dimensiones, rasantes, zonas verdes, vas pblicas...)
Suelo urbanizable.- Establece usos, intensidades globales, fija las redes y estructuras
fundamentales, pero sus disposiciones tienen que ser desarrolladas por otro
instrumento urbanstico de mayor detalle ( plan parcial).
Suelo no urbanizable, establece limitaciones y prohibiciones de utilizacin asi como
medidas de proteccin de carcter general
Fases de los planes
FASE DE FORMULACIN TCNICA; los tcnicos del ayuntamiento identifican problemas y
necesidades, dependiendo del tipo de problema el proceso puede o no, contar con
participacin de la comunidad, recogen los datos, y documentos necesarios para conocer las
circunstancias urbansticas, elaboran trminos de referencia, estudian posibles fuentes de
financiamiento.
APROBACIN INICIAL.- En el marco del Plan Operativo Anual (POA) mediante Oficialas ,
Direcciones y jefaturas, se presenta el o los planes, se sustentan, se someten a procesos de
priorizacin y se aprueban.( su origen puede ser la demanda vecinal o una propuesta tcnica
del propio municipio).
APROBACION DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL.- El o los proyectos es enviado al HCM
como parte del presupuesto Municipal, mediante Ordenanza se aprueba el presupuesto, el
proyecto ya tiene una categora programtica, un monto definido, un sistema de ejecucin (
adm. Directa o licitacin y un cronograma)
LICITACION PUBLICA, ADJUDICACION.- Mediante procedimiento especifico, en el marco de la
Ley se adjudica el estudio.
EJECUCION DEL ESTUDIO.- La administracin define un cronograma, establece indicadores de
evolucin del trabajo y las fases o mecanismos de consulta a la comunidad, hace el
SUELO URBANIZABLE
Es el suelo inmediato a los ncleos urbanos, es un suelo susceptible de ser habilitado en el
marco de un proceso de planeamiento urbanstico.
Es un suelo de reserva urbana, son areas de expansin
SUELO NO URBANIZABLE
Este tipo de suelo no admite usos habitacionales, pero si agrcolas, forestales,
ganaderos u otros vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, y
dentro de los lmites que en su caso establezcan las leyes y el planeamiento.
Quedan prohibidas los fraccionamientos urbansticos, sin que este limitada la
posibilidad de efectuar divisiones y particiones en el marco de sucesiones hereditarias,
disolucin de matrimonios, sociedades u otras circunstancias similares.
INSTRUMENTOS DE CONTROL
Permiten la aplicacin estricta y el cumplimiento de las normas jurdico urbansticas, con base
en la obligatoriedad y coercitividad de las mismas; las principales normas de control, son:
Autorizaciones
Concesiones
Certificaciones
Inspecciones
Licencias
Medidas de seguridad
Permisos
Prohibiciones expresas
Sanciones
PLANIFICACION
Abler, J. S. Adams y P. Gould afirman que "una ciudad es una organizacin espacial
de personas y actividades especializadas diseadas para maximizar los intercambios.
Henri Lefebvre: "la ciudad proyecta sobre el terreno una sociedad, una totalidad social
o una sociedad considerada como totalidad, comprendida su cultura, instituciones,
tica, valores, en resumen sus superestructuras, incluyendo su base econmica y las
relaciones sociales que constituyen su estructura propiamente dicha
A nivel local, la ciudad es el mejor medio de interrelacionar actividades sociales y
econmicas para mximo beneficio de todas ellas; a nivel regional, aparecen sistemas
de ciudades para organizar intercambios entre lugares distantes y para facilitar a las
reas circundantes de carcter no urbano los bienes y servicios que necesitan.
CADA DEFINICIN DEBE SER ANALIZADACONSIDERANDO EL CONTEXTO
HISTRICO-CULTURAL EN EL QUE FUE EXPRESADA..LAS DEFINICIONES
VARIAN CON EL PASO DEL TIEMPO.
Cuanto ms cercanas estn las curvas de nivel, mayor ser la pendiente del terreno.
La superposicin de curvas representa un plano vertical.
Cuanto ms separadas estn las curvas, menor ser la pendiente.
Cuando una curva de nivel se cierra, el plano corresponder a una superficie
horizontal
Si las cotas descienden en su valor desde la periferia hacia el interior, estamos frente
a una depresin del terreno en tanto que, si ascienden en su valor desde la periferia
hacia el interior de las curvas estamos frente a una elevacin del terreno
CALCULO DE LA PENDIENTE ENTRE DOS CURVAS DE NIVEL
Se obtiene dividiendo la diferencia de cota en dos curvas de nivel (DC), entre la
distancia que separa las dos curvas (L), multiplicada por cien.
ELEMENTOS DEL CLIMA
La temperatura, presin y humedad determinan las condiciones del clima
Las precipitaciones y los vientos son el resultado de la accin combinada de los
anteriores factores.
TEMPERATURA
Es la cantidad de calor acumulada en el aire, depende del ngulo de incidencia de los
rayos solares, las caractersticas del suelo, la existencia de humedad en el ambiente, la
direccin e intensidad del viento y la altura del sitio donde se hace la observacin.
PRESIN ATMOSFRICA
Es la fuerza que ejerce la masa de aire de la atmosfera sobre la superficie del suelo La
presin atmosfrica vara con la temperatura y altura sobre el nivel del mar:
El aire caliente tiene menor densidad y por ello se eleva (zona de baja presin),
mientras que el aire fro tiene mayor densidad y tiende a descender (zona de alta
presin).
A mayor altura menor presin atmosfrica y viceversa.
Las diferencias de presin atmosfrica posibilitando que masas de aire se desplacen,
dando lugar a los vientos.
VIENTO
Se denomina viento al movimiento de aire desde las zonas de alta presin atmosfrica
a las de baja presin atmosfrica.
Al aumentar la temperatura, las masas de aire disminuyen su densidad y ascienden,
dejando un espacio que es ocupado por masas de aire menos densas y fras.
Despus del asoleamiento, el viento es el factor climtico ms importante a considerar
dentro del diseo urbano
HUMEDAD DEL AIRE
Es la cantidad de vapor de agua contenido en el aire y depende fundamentalmente de
la temperatura. El aire caliente contiene ms humedad que el aire frio.
Existen dos tipos de humedad:
La humedad relativa, que es la capacidad que tiene el aire para absorber vapor de
agua y se expresa como un porcentaje de agua en el aire.
La humedad absoluta, que representa la cantidad de vapor de agua presente en una
unidad de volumen de aire (gr/cm3).
PRECIPITACIN
Es la cada de agua desde las nubes, hacia la superficie terrestre.
Cuando las corrientes de aire ascienden hacia zonas ms fras, el agua en estado
gaseoso tiende a pasar al estado lquido.
Si las gotas de agua o hielo superan en peso a las fuerzas que las sostienen, caen por la
fuerza de la gravedad y forman lo que llamamos una "precipitacin".
Dependiendo de la temperatura y el grado de condensacin, el agua puede
precipitarse bajo la forma de lluvia lquida, cristales de hielo (nieve) o masas de hielo
(granizo).
La precipitacin pluvial se mide en mm. Cuando se especifica que se tiene una
precipitacin anual de 300 mm, se quiere decir que en un ao cayeron 300 litros de
agua sobre cada m2