ADECUACION DEL REGLAMENTO INTERNO DE LAS

UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1: El Reglamento Interno de los propietarios optar por el
rgimen de unidades inmobiliarias con secciones de propiedad exclusiva
y reas de Propiedad comn. El presente reglamento interno es de
observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte
de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a
la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones
de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II: LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2: Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la unidad inmobiliaria son las siguientes:
a) Ubicacin
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Surco
Direccin : Calle 1, Nro. 211-213-215-217-219, Block 02, Mz. nica. Lote
A, Asoc. De Vda. Mdica La Castellana.
b) Descripcin y Uso:
Las Unidades Inmobiliarias son las siguientes:
Primer Piso (Uso vivienda) Estacionamiento del Departamento 102,
Departamento 101 + Ingreso y Estacionamiento del Departamento 101,
Departamento 102 + Ingreso.
Segundo Piso (Uso vivienda).- Departamento 201 y Unidad 01
Tercer Piso (Uso vivienda).- Departamento 201 y Unidad 02
Cuarto Piso (Uso vivienda).- Departamento 201 y Unidad 03
Artculo 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad
Inmobiliaria son:
SECCION

Estacionamiento del Dpto. 102

Dept. 101+Ingreso y Estacionamiento
Departamento 102

AREA
OCUPAD
A

AREA
TECHAD
A

USO

24.31 m2
139.405
m2
128.965

00.0 m2
83.56 m2

Vivienda
Vivienda

93.66 m2

Vivienda

m2
258.84 m2
85.26 m2
91.07 m2
91.07 m2

Departamento 201
Unidad 01
Unidad 02
Unidad 03

193.16 m2
85.26 m2
91.07 m2
26.31 m2

Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda

Artculo 4.- reas y Bienes comunes de propiedad comn

Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido
en el Reglamento Interno:
a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o
ms secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre l se
constituya derecho de superficie.
b) Los cimentos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
dems elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la
edificacin, siempre que sirvan a dos o ms secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la
instalacin de equipos y en general, vas y reas de circulacin
comn.
d) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad,
eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una
seccin en particular.
e) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones,
salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva.
Las secciones de propiedad comn son las siguientes:
SECCIN
TECHADA
Primer piso:
Ingreso Comn 01
3.30 m2
Caja de Escalera 01
Segundo Piso:
Caja de Escalera 02
5.66 m2
Caja de Escalera 03
7.32 m2
Ducto 01
Ducto 02
Ducto 03
Ducto 10
Tercer Piso:
Caja de Escalera 01
7.32 m2
Ducto 04
Ducto 06

AREA OCUPADA
3.54 m2
3.30 m2
5.66 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
85.21 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2

AREA

Ducto 07
Ducto 11

4.95 m2
79.06 m2

Cuarto Piso:
Caja de Escalera 05
7.32 m2
Ducto 05
Ducto 08
Ducto 09
Ducto 11

7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
79.06 m2

Artculo 5: Servicios Comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en
general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto
incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
b) La administracin de la edificacin.
c) La guardiana, jardinera y portera.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de basura.
f) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios.
Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las
edificaciones sujetas a las disposiciones de este ttulo. Los dems
servicios una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios,
tambin son obligatorios.
ARTICULO 6. Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las
reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por
cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas y bienes comunes son los siguientes:

SECCION

Estacionamiento del Dpto. 102

Dept. 101+Ingreso y Estacionamiento

AREA
OCUPAD
A

AREA
TECHAD
A

% DE
PARTICIPAC
IN

24.31 m2
139.405
m2

00.0 m2
83.56 m2

2.97%
17.02%

Departamento 102

128.965
m2
258.84 m2
85.26 m2
91.07 m2
91.07 m2
818.92 m2

Departamento 201
Unidad 01
Unidad 02
Unidad 03

93.66 m2

15.75%

193.16 m2
85.26 m2
91.07 m2
26.31 m2
573.02 m2

31.61%
10.41%
11.12%
11.12%
100.00%

ARTICULO 7: Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los
gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA es determinado en base al
porcentaje de participacin establecido en el artculo 6. Segn el criterio
antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en
los gastos comunes son los siguientes.
SECCION

Estacionamiento del Dpto. 102

Dept. 101+Ingreso y Estacionamiento
Departamento 102
Departamento 201
Unidad 01
Unidad 02
Unidad 03

ARTICULO 8:
participacin

Variacin

AREA
OCUPAD
A

AREA
TECHAD
A

% DE
PARTICIPAC
IN

24.31 m2
139.405
m2
128.965
m2
258.84 m2
85.26 m2
91.07 m2
91.07 m2
818.92 m2

00.0 m2
83.56 m2

2.97%
17.02%

93.66 m2

15.75%

193.16 m2
85.26 m2
91.07 m2
26.31 m2
573.02 m2

31.61%
10.41%
11.12%
11.12%
100.00%

reajuste

de

los

porcentajes

de

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos

comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios
usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los
que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de
uso exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin,
ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes
de participacin, una vez concluidas las obras. Los gastos que

ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos

por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado
de una obra dispuesta de la Junta de Propietarios en beneficio de las
reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento
corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o Independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades
originales en la misma forma y proporcin en que estas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin
de este reglamento correspondern al propietario de la seccin
afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento corresponder al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el
presidente de la junta o la directiva en su caso.

CAPITULO III: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artculo 9. Derechos de los Propietarios
Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El
propietario deber poner en conocimiento de la Junta de propietarios,
la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los
treinta das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia
del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarado
inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser
suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con
las acciones de otros propietarios o poseedores cuando estas resulten

perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en

general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los
dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico
o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA ser necesario sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el prrafo precedente que el propietario
obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios a la
cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10: Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su
seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a
cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario decida no
formar parte de la junta de propietarios, no ocupe o no use su
seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de
propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previas en el inciso f) del artculo 9 del presente
reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto
por el mismo inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems
propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad y
asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las
dems unidades o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por
accin, omisin o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que

otorgue la posesin inmediata a terceros los derechos y obligaciones
que corresponde al arrendatario o poseedor inmediato y el
sostenimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento.
El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad
para el propietario ms no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad
del presente reglamento respecto de quien asuma la responsabilidad
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea
el tiempo de desocupacin.
Artculo 11: Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentra en mora con cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas o por una cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de su derecho como propietario,
cuando cumpla con el pago o desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo
alguno. Sin embargo mantiene su derecho a asistir a la Junta de
propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV: JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12: Constitucin de la junta
La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del
presente reglamento.
La junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes
que ejercer el cargo del presidente de la junta de propietarios.
Artculo 13: Atribuciones de la junta
Corresponde a la junta de propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que
afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al presidente de la Junta de propietarios entre
sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Rgimen de propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada;

salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este
reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin
de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin
de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser que
importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferido. Esta aprobacin se
efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas
por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la
directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso y/o de la
Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan
sufragar a cada propietario para atender la conservacin,
mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria y efectuar
su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza,
los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento
de la obligacin y calculados con base a la Tasa de Inters legal,
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas
por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14: Sesiones de la junta
La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer
trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario,
a criterio del presidente o a peticin de un nmero de propietarios que
represente, cuando menos el veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes.

En ambos casos el presidente ser el responsable de efectuar las

citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones,
en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz
y sin voto.
Artculo 15: Convocatoria y qurum
La convocatoria a junta se efectuar mediante comunicaciones escritas,
que contendrn, obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora
para la celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar, utilizando
la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de dicha citacin;
sin perjuicio de la obligatoriedad publicacin de la misma en las pizarras
o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la junta, en funcin del porcentaje de
participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda,
segn lo establecido en el Artculo 6 del presente reglamento. Dichos
porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la
toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de propietarios, en
primera convocatoria se establece la presencia de propietarios de
secciones exclusivas que representen el cincuenta (50%) ms uno del
total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la junta de
propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de los
propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace
constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de propietarios, entre la
primera y segunda convocatoria podrn ser para el mismo da. En
ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo
aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16: Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra
persona ante la Junta de propietarios. La representacin deber
conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo
que se trate de poder otorgar por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.
Artculo 17: Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarn con el voto
conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple
de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las

excepciones sealadas en los incisos e) y f) del artculo 13 de este

reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora
calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participacin de los bienes comunes incluyendo los que
renunciaron a la junta.
Artculo 18: Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no
conformen la junta de propietarios, hayan o no participado en una
sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en los
que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
junta de propietarios.
Artculo 19: Del Presidente de la Junta
El Presidente de la Junta de propietarios, es elegido entre los propietarios
hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos
aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las
reas y los bienes comunes, as como la supervisin y administracin
de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, poltica y militar o policial a efecto de
gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza
que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto
o contrato destinado al
mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los
bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen
disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorizacin de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de
la edificacin y ejercer, las facultades de representacin del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa como representante de la Junta de propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por

acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de

pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma,
cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier
entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que corresponda a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo;
con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por ao.
k) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de l, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera,
ejerciendo la representacin judicial de la junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artculo 74b del Cdigo
Procesal Civil, as como ejercer las facultades especiales de:
demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier
calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder
para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces
sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la
pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de
propietarios.
l) Representar a la Junta de propietarios en cualquier proceso de
conciliacin extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le
otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artculo 20: De la Directiva
Las facultades y las responsabilidades de la Directiva, en caso de
establecerse son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios
comunes, velando por su correr o uso y disfrute por parte de todos los
propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas
necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las
reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar la administracin o a los
administradores de la edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios que infrinjan el Reglamento
Interno.

f) Velar por correcta aplicacin de las normas, disposiciones del

Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos
una vez por ao, o cuando este se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que se le sean delegadas o
encargadas por el reglamento, la Junta de Propietarios o las normas
vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y
funciones que estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comporten con el presidente de la Junta de
Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario todas ellas
son asumidas exclusivamente por el presidente de la Junta.
CAPITULO V: REGIMEN DE LAS SANCIONES
Artculo 21: Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de la
legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22: Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la
junta de propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se
adoptarn en Junta de propietarios y se asentarn en el libro de actas
correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO VI: DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23: Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin,
aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de
conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por sta
va, se acudir a la va judicial, de conformidad a las opciones
establecidas por el Reglamento de la Ley Nro. 27157, en su Artculo 156.
Con excepcin del cobro por mora de las cuotas que se sujetar a lo
dispuesto por el Art. 50 de la Ley 27157 y por su Reglamento aprobado
por D.S. Nro. 008-2000-MTC.
Artculo 24: Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el Presente Reglamento Interno, se aplica en
forma supletoria, la Ley Nro. 27157 o las normas que la sustituyan, as
como sus normas reglamentarias.
Artculo 25: Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente

Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de propietarios por las obligaciones de orden econmico.
Artculo 26: Designacin del presidente de la Junta de
Propietarios
El Presidente de la Junta de Propietarios ser GERARDO MAXIMO
YANAYACO MORALES identificado con DNI Nro. 08752098, quin ejercer
el cargo por un perodo de dos aos.
El presente Reglamento regir de conformidad con las disposiciones de
la Ley 27157 y su Reglamento para todas y cada una de las unidades
que constituyen la Edificacin.
Lima, 02 de Noviembre del 2009

PRIMERA CONVOCATORIA DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS DEL BLOCK 02 LOTE A DE LA VIVIENDA
MEDICA LA CASTELLANA
Junta de Propietarios, Lima 02 de Noviembre del 2009

En la ciudad de Lima, siendo las ocho horas en el inmueble, ubicado en

la calle A, Nro. 572 Departamento 101, Block 05, Asociacin de Vivienda
Medica la Castellana, Distrito de Surco se reunieron:
1) Asociacin de Vivienda Medical La Castellana, representada por su
Presidente Dr. HUGO HERMES ESCALANTE DIAZ identificado con DNI
Nro. 10556547 y por su Secretario ANGELA CASTILLO VILELA
identificada con DNI Nro. 06623717 sealando como domicilio legal
en la Calle Nro. 566, Lote A Conjunto Habitacional Asociacin de
Vivienda Mdica La Castellana, Distrito Santiago de Surco
representantes del departamento 101.
2) JUAN MIGUEL POSADAS VELAOCHAGA identificado con DNI Nro.
08224376 casado con CELIA MARIA LYNCH CARRASCO DE POSADAS,
identificada con DNI Nro. 08224377, ambos con domicilio en la calle 1
Nro 215 Departamento 201, Lote A, Distrito de Surco propietarios del
Departamento 201.
3) Don GERARDO MAXIMO YANAYACO MORALES, Peruano, Empleado,
identificado con DNI Nro. 08752098 casado con Doa LUZ OLGA
BENAVIDES AVELLANEDA DE YANACO identificada con DNI Nro.
08764140, ambos debidamente representados por su representante
legal Don CRUZ BENJAMIN PAJARES ZAVALA identificado con DNI
N09873821 segn poderes inscritos en las partidas Nro 12332554 y
del registro de Mandatos
y Poderes de Lima, propietarios del
departamento 202.
4) Don JOSE TORIBIO RODRIGUEZ TINEO identificado con DNI Nro.
06882530 con domicilio en la calle 1 Nro. 217-219 Departamento
102, Lote A, Distrito de Surco, propietario del departamento 102.
Despus de haberse cumplido con las disposiciones de los Estatutos y la
Ley General de la Junta de propietarios el Sr. CRUZ BENJAMIN PAJARES
ZAVALA, declaro legalmente constituida la Junta de Propietarios del Block
02 y actuando como secretario el Sr. JOSE TORIBIO RODRIGUEZ TINEO
declaro abierta la sesin expresando que el objeto de la convocatoria es
lo siguiente.
1) Adecuacin del reglamento interno inscrito al nuevo reglamento
amparado por la ley 27157.
2) Aprobacin de la ampliacin de Declaratoria de Fabrica del
departamento 102 en rea techada la cual origina un aumento de

3)

4)

5)
6)

rea ocupada en el segundo nivel y se lo adjudica los aires del

departamento 202.
Aprobacin de la Ampliacin de Declaratoria de Fabrica de los aires
del departamento 202 con las reas adjudicadas creando 03 nuevas
unidades de vivienda dentro del mismo block 02 de propiedad de
GERARDO MAXIMO YANACO MORALES Y LUZ OLGA BENAVIDES
AVELLANEDA DE YANAYACO a su vez al crear estar 03 nuevas
unidades genera reas comunes que se anexara a las reas comunes
del Block 02 y lo cual los propietarios de los aires del departamento
202 se desafecta de dichas reas.
Modificacin del reglamento interno y los porcentajes de participacin
del block 02 con la integracin de las 03 nuevas unidades en
reemplazo de los aires del departamento 202 y la integracin de las
nuevas reas comunes generadas al Block de la edificacin.
Eleccin del presidente de la Junta de Propietarios.
Independizacin del Estacionamiento del departamento 102 y
adjudicacin del mismo.

Siendo las nueve en punto de la noche y encontrndose todos los

presentes se procedi a hacer la aprobacin los puntos que dieron
origen a la convocatoria.
Se dio la aprobacin al 100% de lo siguiente:
1) Se aprob la adecuacin del reglamento interno inscrito al nuevo
reglamento amparado por la ley 27157.
2) Se aprob la ampliacin de Declaratoria de fbrica del departamento
102 en rea techada la cual origina un aumento de rea ocupada en
el segundo nivel y se lo adjudica los aires del departamento 202.
3) Se aprob la Ampliacin de Declaratoria de Fbrica de los aires del
departamento 202 con las reas adjudicadas creando 03 nuevas
unidades de vivienda dentro del mismo Block 02 de propiedad de
GERARDO MAXIMO YANAYACO MORALES Y LUZ OLGA BENAVIDES
AVELLANEDA DE YANAYACO, a su vez al crear estas 03 nuevas
unidades generar reas comunes que se anexara a las reas
comunes del Block 02 con la integracin de las 03 nuevas unidades
en reemplazo de los aires del departamento 202 y la independizacin
del estacionamiento del departamento 102 y la integracin de las
nuevas reas comunes generadas al Block de la edificacin.
El nuevo porcentaje de participacin de los propietarios dentro del Block
02 es de la siguiente forma:

SECCION

AREA
OCUPAD

AREA
TECHAD

% DE
PARTICIPAC

Estacionamiento del Dpto. 102

Dept. 101+Ingreso y Estacionamiento
Departamento 102
Departamento 201
Unidad 01
Unidad 02
Unidad 03

IN

24.31 m2
139.405
m2
128.965
m2
258.84 m2
85.26 m2
91.07 m2
91.07 m2
818.92 m2

00.0 m2
83.56 m2

2.97%
17.02%

93.66 m2

15.75%

193.16 m2
85.26 m2
91.07 m2
26.31 m2
573.02 m2

31.61%
10.41%
11.12%
11.12%
100.00%

Las secciones de propiedad comn son las siguientes:

SECCIN
TECHADA
Primer piso:
Ingreso Comn 01
3.30 m2
Caja de Escalera 01
Segundo Piso:
Caja de Escalera 02
5.66 m2
Caja de Escalera 03
7.32 m2
Ducto 01
Ducto 02
Ducto 03
Ducto 10
Tercer Piso:
Caja de Escalera 04
7.32 m2
Ducto 04
Ducto 06
Ducto 07
Ducto 11
Cuarto Piso:
Caja de Escalera 05
7.32 m2
Ducto 05
Ducto 08

AREA OCUPADA
3.54 m2
3.30 m2
5.66 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
85.21 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
79.06 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2

AREA

Ducto 09
Ducto 11

4.95 m2
79.06 m2

5) Eleccin del presidente de la Junta de Propietarios

Se eligi como Presidente de la Junta de Propietarios GERARDO
MAXIMO YANAYACO MORALES.
Se aprob que la nueva Junta de Propietarios elegidos tenga un
periodo de duracin de dos aos.
Por tanto no habiendo otro asunto que tratar, se levant la sesin a
las 10.00 pm luego que fue leda, aprobada, redactada y firmada la
presente acta por la junta de propietarios asistentes.
6) Se aprob la Independizacin del Estacionamiento del departamento
102 y adjudicacin del mismo al departamento 102.
Por tanto no habiendo otro asunto que tratar se levant la sesin a las
10.00pm luego que fue leda, aprobada, redactada y firmada la
presente acta por la Junta de Propietarios asistentes.

PRIMERA CONVOCATORIA DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS DEL BLOCK 02 LOTE A ASOCIACIN DE
VIVIENDA MEDICA LA CASTELLANA
Junta de Propietarios Lima 02 de Noviembre del 2009

En la ciudad de Lima, siendo las ocho horas en el inmueble, ubicado en

la Calle A, Nro. 572 Departamento 101, Block 05 Asociacin de Vivienda
Medica La Castellana, Distrito de Surco se reunieron:
1) Asociacin de Vivienda Mdica La Castellana, representada por su
Presidente Dr. HUGO HERMES ESCALANTE DIAZ, identificado con DNI
Nro. 10556547 y por su Secretario ANGELA CASTILLO VILELA,
identificada con DNI Nro. 06623717, sealando como domicilio legal
en la Calle A Nro. 566, Lote A Conjunto Habitacional Asociacin de
Vivienda Mdica La Castellana, Distrito Santiago de Surco,
representantes del departamento 101.
2) JUAN MIGUEL POSADAS VELAOCHAGA, identificado con DNI Nro,
08224376 casado con CELIA MARIA LYNCH CARRASCO DE POSADAS
identificada con DNI Nro. 08224377 ambos con domicilio en la calle 1
Nro. 215 Departamento 201 Lote A, Distrito de Surco, propietarios del
Departamento 201.
3) Don GERARDO MAXIMO YANAYACO MORALES Peruano, Empleado,
identificado con DNI Nro. 08752098 casado con Doa LUZ OLGA
BENAVIDES AVELLANEDA DE YANAYACO identificada con DNI Nro.
08764140, ambos debidamente representados por su representante
legal Don CRUZ BENJAMIN PAJARES ZAVALA identificado con DNI Nro.

09873821, segn poderes inscritos en las partidas Nro. 12332554 y

del registro de Mandatos y Poderes de Lima, propietarios del
departamento 202.
4) Don JOSE TORIBRIO RODRIGUEZ TINEO identificado con DNI Nro.
06882530 con domicilio en la calle 1 Nro. 217-219 Departamento 102
Lote A, Distrito de Surco, propietario del departamento 102.
Despus de haberse cumplido con las disposiciones de los Estatutos y la
Ley General de la Junta de Propietarios el Sr. CRUZ BENJAMIN PAJARES
ZAVALA declaro legalmente constituida la Junta de Propietarios del Block
02 y actuando como secretario el Sr. JOSE TORIBIO RODRIGUEZ TINEO,
declaro abierta la sesin expresando que el objeto de la convocatoria es
lo siguiente:
1) Adecuacin del reglamento interno inscrito al nuevo reglamento
amparado por la ley 27157.
2) Aprobacin de la ampliacin de Declaratoria de Fabrica del
departamento 102 en rea techada la cual origina un aumento de
rea ocupada en el segundo nivel y se lo adjudica los aires del
departamento 202.
3) Aprobacin de la Ampliacin de Declaratoria de Fabrica de los aires
del departamento 202 con las reas adjudicadas, creando 03 nuevas
unidades de vivienda dentro del mismo block 02 de propiedad de
GERARDO MAXIMO YANAYACO MORALES Y LUZ OLGA BENAVIDES
AVELLANEDA DE YANAYACO, a su vez al crear estas 03 nuevas
unidades genera reas comunes que se anexar a las reas comunes
del Block 02 y lo cual los propietarios de los aires del departamento
202 se desafecta de dichas reas.
4) Modificacin del reglamento interno y los porcentajes de participacin
del Block 02 con la integracin de las 03 nuevas unidades en
reemplazo de los aires del departamento 202 y la integracin de las
nuevas reas comunes generadas al Block de la edificacin.
5) Eleccin del presidente de la Junta de Propietarios.
6) Independizacin del Estacionamiento del departamento 102 y
adjudicacin del mismo.
Siendo las nueve en punto de la noche y encontrndose todos los
presentes se procedi a hacer la aprobacin los puntos que dieron
origen a la convocatoria.
Se dio la aprobacin al 100% de lo siguiente.
1) Se aprob la adecuacin del reglamento interno inscrito al nuevo
reglamento amparado por la ley 27157.

2) Se aprob la ampliacin de Declaratoria de fbrica del departamento

102 en rea techada la cual origina un aumento de rea ocupada en
el segundo nivel y se lo adjudica los aires del departamento 202.
3) Se aprob la Ampliacin de Declaratoria de Fbrica de los aires del
departamento 202 con las reas adjudicadas creando 03 nuevas
unidades de vivienda dentro del mismo Block 02 de propiedad de
GERARDO MAXIMO YANAYACO MORALES y LUZ OLGA BENAVIDES
AVELLANEDA DE YANAYACO; a su vez al crear estas 03 nuevas
unidades genera reas comunes que se anexara a las reas comunes
del Block 02 y lo cual los propietarios de los aires del departamento
202 se desafecta de dichas reas.
4) Se aprob la modificacin del reglamento interno y los porcentajes de
participacin del Block 02 con la integracin de las 03 nuevas
unidades en reemplazo de los aires del departamento 102 y la
integracin de las nuevas reas comunes generadas al Block de la
edificacin.
El nuevo porcentaje de participacin de los propietarios dentro del Block
02 es de la siguiente forma:

SECCION

Estacionamiento del Dpto. 102

Dept. 101+Ingreso y Estacionamiento
Departamento 102
Departamento 201
Unidad 01
Unidad 02
Unidad 03

AREA
OCUPAD
A

AREA
TECHAD
A

% DE
PARTICIPAC
IN

24.31 m2
139.405
m2
128.965
m2
258.84 m2
85.26 m2
91.07 m2
91.07 m2
818.92 m2

00.0 m2
83.56 m2

2.97%
17.02%

93.66 m2

15.75%

193.16 m2
85.26 m2
91.07 m2
26.31 m2
573.02 m2

31.61%
10.41%
11.12%
11.12%
100.00%

Las secciones de propiedad comn son las siguientes.

SECCIN
TECHADA
Primer piso:
Ingreso Comn 01
Caja de Escalera 01
Segundo Piso:
Caja de Escalera 02
5.66 m2

AREA OCUPADA
3.54 m2
3.30 m2
5.66 m2

AREA
3.30 m2

Caja de Escalera 03
7.32 m2
Ducto 01
Ducto 02
Ducto 03
Ducto 10
Tercer Piso:
Caja de Escalera 04
7.32 m2
Ducto 04
Ducto 06
Ducto 07
Ducto 11
Cuarto Piso:
Caja de Escalera 05
7.32 m2
Ducto 05
Ducto 08
Ducto 09
Ducto 11

7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
85.21 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
79.06 m2
7.32 m2
4.95 m2
23.89 m2
4.95 m2
79.06 m2

5) Eleccin del presidente de la Junta de Propietarios

Se eligi como Presidente de la Junta de Propietarios GERARDO
MAXIMO YANAYACO MORALES.
Se aprob que la nueva junta de propietarios elegidos tenga un
perodo de duracin de dos aos.
Por tanto no habiendo otro asunto que tratar, se levant la sesin a
las 10.00pm luego que fue leda, aprobada, redactada y firmada la
presente acta por la junta de propietarios asistentes.
6) Se aprob la Independizacin del Estacionamiento del departamento
102 y adjudicacin del mismo al departamento 102.
Por tanto no habiendo otro asunto que tratar, se levant la sesin a las
10.00pm luego que fue leda, aprobada, redactada y firmada la presente
acta por la junta de propietarios asistentes.