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MANUAL DE
PROTECCIN DE LA PROPIEDAD
[Asociacin Microjusticia
Per]
Contenido
1.1 GENERALIDADES...........................................................................................................2
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[Microjusticia Per]
1.1 GENERALIDADES
Qu es derechos de propiedad?
[additional text]
La inscripcin registral no es obligatoria. El comprador ser propietario del bien adquirido, desde
la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante registrar para obtener la seguridad
jurdica que le otorga la publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que acceda al registro
mediante la inscripcin.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los
derechos reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal
manera que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones, impidiendo el
fraude y la clandestinidad.
d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crdito
territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones.
Ejemplo 01:
o X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09.
o X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el 16.01.09.
o Z inscribe su derecho en registros pblicos.
o Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirti en
legtimo propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
o Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero
adquiriente de buena fe.
[Microjusticia Per]
Ejemplo 02:
o X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos, vende terreno a Y.
o Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del ttulo de
propiedad de X.
o Y es tercero adquiriente a ttulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad
est protegido, por la publicidad registral.
Ejemplo 03:
o A hipoteca su terreno al Banco C.
o A vende su terreno a B.
o C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
o B previo a comprar el terreno debi solicitar, ante Registros Pblicos, un
certificado negativo de gravamen, y as hubiera podido evitar que lo estafen.
Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una ficha, tomo o partida
electrnica. Se basa en el principio de especialidad y a la tcnica del folio real que rige la
normatividad y organizacin registral.
El contenido de la partida registral fue definido inicialmente por la ampliatoria del Reglamento de
las Inscripciones. Que ha sido retomado por el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios.
Efectos de la inscripcin?
[Microjusticia Per]
El Registro tiene por objeto publicitar la situacin jurdica de los inmuebles en general.
Es, as, de suma importancia para todos, ya que: Es la institucin jurdica creada por el estado, en
el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la
formalidad (instrumento notarial Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza del acto
o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente
a terceros.
Involucra el reconocer o examinar los planos de un bien inmueble para que se realice la
certificacin, es decir ponerle el visto bueno, por la autoridad competente, por ser un requisito
indispensable para la obtencin de inscripcin en SUNARP.
[Microjusticia Per]
Los planos requeridos para este trmite deben ser realizados por el especialista verificador.
La persona interesada.
Cunto tiempo dura el trmite?
30 das aproximadamente.
Dnde se realiza el trmite?
Municipalidad.
Hace constar que no se registran bienes inmuebles en Catastro a favor de una persona, es decir,
de la circunstancia de no figurar como titular catastral de bienes inmuebles.
Cules son los requisitos?
La persona interesada.
Cunto tiempo dura el trmite?
30 das aproximadamente.
Dnde se realiza el trmite?
Municipalidad.
[Microjusticia Per]
C) NOMENCLATURA Y NUMERACIN
Qu es nomenclatura y numeracin?
La persona interesada.
30 das aproximadamente.
Dnde se realiza el trmite?
Municipalidad.
La persona interesada.
Cunto tiempo dura el trmite?
30 das aproximadamente.
[Microjusticia Per]
Municipalidad.
La inmatriculacin es el acto por el cual ingresa un predio al Registro y se realiza con la primera
inscripcin de dominio. El ingreso de un predio al Registro supone un procedimiento que busca
acreditar el derecho del titular del predio que se inmatricula y que la identificacin del bien en el
Registro coincida con la realidad.
La inmatriculacin o intabulacin de predios supone, segn ROCA SASTRE, su ingreso o acceso a
los libros del Registro de la propiedad. Extendiendo para ello una primera inscripcin de dominio
de las mismas a favor del inmatriculante, previa presentacin de los ttulos o medios
inmatriculadores legalmente tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio particular a la finca
registrada, sometindola a un rgimen y efectos especficos que no tendra en caso contrario.
Cundo procede inscripcin de inmatriculacin?
Qu es inmatriculacin?
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[Microjusticia Per]
El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador
califica la solicitud y sus anexos acompaados.
Se realiza cuando el rea, medidas perimtricas y/o linderos de una propiedad inmueble cuando
estos han desaparecido o han sido removidos, para lo cual mediante escritura pblica suscrita por
los propietarios de todos los predios colindantes manifiestan su conformidad con el rea, medidas
perimtricas y/o linderos, del rea de la cual se realiza su rectificacin o aclaracin.
Cules son los requisitos?
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se
ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no
procede el trmite).
En la Notaria.
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[Microjusticia Per]
La sucesin intestada, tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas personas que
han fallecido sin otorgar testamento, o si ste ha sido declarado nulo, invalidado o caducado.
Procede en caso de que el inmueble este registrado.
Cundo procede transferencia por sucesin intestada?
Esta forma de traslacin de dominio (propiedad) procede cuando el propietario (titular) muere sin
hacer testamento vlido (va notarial); en este caso la sucesin intestada se establece mediante
va notarial o judicial y primero debe inscribirse en el Registro de Personas Naturales de la Sunarp.
Asimismo, se debe tener ubicado los antecedentes registrales de cada uno de los inmuebles que
se solicita el traslado de dominio (Nmero de tomo, folio, ficha o partida electrnica).
Cules son los requisitos?
Qu es sucesin intestada?
La persona interesada.
Cunto tiempo dura el trmite?
El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador
califica la solicitud y sus anexos acompaados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se
ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no
procede el trmite).
[Microjusticia Per]
Qu es compraventa?
Deber ser efectuada por el notario ante quien se otorg la Escritura Pblica o por sus
dependientes acreditados.
Posteriormente la persona interesada podr realizar el seguimiento.
Cunto tiempo dura el trmite?
El trmite dura 7 das hbiles desde la presentacin de la solicitud. Plazo en el que el Registrador
califica la solicitud y sus anexos acompaados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotacin de inscripcin (cuando se
ha inscrito), esquela de observacin (cuando falta algn requisito), o esquela de tacha (cuando no
procede el trmite).
Dnde se realiza el trmite?
[Microjusticia Per]
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Para indicar el trmite en la va notarial, el interesado presentar solicitud escrita autorizada por
Abogado la cual contendr, adems de los requisitos indicados en los artculos 424, 425, y 505 del
Cdigo Procesal Civil los establecidos en el artculo 39 de la Ley 27157 y 5 de la Ley 27333, siendo
stos los siguientes:
El Notario notificar a la persona de quien el solicitante adquiri el bien, al titular registral del
terreno y a los propietarios u ocupantes de los predios colindantes, las notificaciones se regirn
[Microjusticia Per]
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supletoriamente por lo establecido en el Cdigo Procesal Civil, adems el Notario tendr que fijar
carteles en los lugares visibles de la edificacin a regularizar y disponer que se efecten
publicaciones en el diario El Peruano y otro de mayor circulacin, conteniendo un extracto de la
solicitud por tres veces con intervalo de 3 das hbiles entre cada aviso.
Notaria
En la oficina de Registros Pblicos - SUNARP.
Con el ttulo supletorio se permite al propietario lograr que el Estado le confiera un ttulo que
acredite su dominio.
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[Microjusticia Per]
Que la propiedad materia de formacin de ttulo supletorio se encuentre dentro del radio
urbano.
Certificado registral negativo de propiedad.
Planos perimtricos y de ubicacin. (Visados por la municipalidad de respectiva)
Formulario registral
Memoria descriptiva. (Visados por la municipalidad de respectiva)
Certificado de parmetros urbansticos.
Documentos que acrediten su derecho de propiedad.
Declaraciones testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 aos).
Certificado de posesin expedida por la respectiva municipalidad.
Copia de DNI del solicitante.
Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial el peruano,
cada uno con un intervalo de tres das hbiles)
Informe tcnico de valorizacin del inmueble (verificador)
Certificado de numeracin.
Certificado negativo de catastro (municipalidad).
En la Notaria
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[Microjusticia Per]
LEGALES
EN
PROTECCION
DE
1.5 SERVICIOS
PROPIEDAD
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MICROJUSTICIA PER
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[Microjusticia Per]