http://www.escritosdederecho.com/2014/03/obligacion-de-hacer-escritura-publicaconcepto-modelo-de-escrito-basico.

html

2.12 OBLIGACIN DE HACER ESCRITURA PBLICA. CONCEPTO. MODELO DE ESCRITO

BSICO.

Concepto
Con este tipo de accin, se pretende elevar a escritura
pblica los actos jurdicos que slo producirn efectos si
se cumple con esa formalidad en los casos establecidos
en la norma.
Segn Guillermo borda en su libro "Manual de contratos"
pgina 93:
Las consecuencias de la omisin de la forma depende de
que ella sea exigida ad solemnitaten o ad probationem:
en el primer caso, el acto carecer de todo efecto: en el
segundo, la parte interesada, tendr derecho a exigir el
otorgamiento de la escritura. Con relacin a este ltimo
caso dice el artculo 1185 del cd. civil de Vlez,que los
contratos que debiendo ser hehos en escritura pblica
fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las
partes, no quedan concluidos como contratos definitivos
sino como contratos en que las partes se han obligado a
hacer escritura pblica.Al igual que nuestro cdigo
paraguayo en su art. 701. En otras palabras, mientras la
escritura pblica no est suscripta, las partes no pueden
exigirse el cumplimiento de las obligaciones derivadas del
contrato definitivo, pero pude exigir el otorgamiento de
la escrituracin, cumplido el cual el contrato producir
todos sus efectos.

La accin personal porque se trata de una obligacin de

hacer a la que slo est obligada una determinada
persona, no es una accin real.
La accin prescribe a los 10 aos, segn el art. 659 inc.
e)
Los sujetos legitimados: Los que estn vinculados por
una obligacin acreedor y deudor.
Juez competente: fuero civil y comercial
Tipo de juicio: Juicio ordinario
Hechos
El da 10 de septiembre del 2004, RASKOLNIKOF, actor de
la demanda por obligacin de hacer escritura pblica,
celebr un contrato privado de compra venta de dos
inmuebles con el demandado SCARFACE.
El primero de los inmuebles A, inscripto a nombre del
vendedor, el segundo B al momento de suscribir el
contratato de compra venta estaba a nombre de un
tercero FLAVIO TULIO hoy a nombre del vendedor
demandado, segn el certificado de condiciones de
dominio.

El precio de venta fue fijado en la suma de 30.000.000 G.

pagadero de la sgt. forma: 5.000.000G la primera
entrega,efectuada antes de suscribirse el contrato; luego
5.000.000 G en el acto de firmarse el contrato y el saldo
en cuotas consecutivas de 10.000.000 G c/u, por los
cuales se sscribieron dos pagars, con vencimiento del 10
de octubre del y 10 de noviembre del 2004, los que
fueron ntegramente cancelados. Se aclara adems que el
vendedor autoriz la posesin de los inmuebles al
comprador que as lo hizo. Finalmente el vendedor por
clusula 4ta del contrato , se oblig a extender escritura
pblica de transferencia, libre de todo gravmen, y
habindose producido dicha cancelacin, autoriz a la
escribana pblica IIGA, para que realice la
correspondiente transferencia de dominio, a favor del
comprador..
La mencionada fedataria inmediatamente solicit los
certifcados del Registro Pblico, en donde le informan
que que los inmuebles a pesar de figurar a nombre del
vendedor, reconoce restricciones de dominio, el primero
de los inmuebles vendidos no as el segundo, de lo que
fueron informados tanto el comprador como el vendedor
vendedor.
El comprador (actor) en conocimiento de ello se aperson
ante el vendedor para buscar una solucin amigable al
problema de la transferencia del ttulo de propiedad, el
vendedor le manifest que le diera cierto tiempo, pues
los gravmenes que pesan sobre los inmuebles eran
concecuencias de ciertas demandas por cobro de

guaranes, los que fueron cancelados y que solamente

faltaba que le entregaran el finiquito para que proceda al
levantamiento de los mismos, sin embargo, a pesar de la
promesa, han transcurrido 7 meses, sin que se sanee el
ttulo, para la transferencia, por lo que el vendedor
promueve la demanda para obligar al vendedor por va
judicial a la suscripcin de la escritura pblica libre de
todo gravmen, como se estableci en la clusula del
contrato, atendiendo que el comprador ha cumplido a
cavalidad el pago del precio y las dems condiciones
previstas para la compra-venta de inmuebles adquiridos.
Pruebas
Documentales:
El contrato de compra-venta con la certificacin de
firmas por el fedatario/a
Los recibos de pago
Pagars cancelados
Solicitar librar oficio a la Direccin de los Registros
Pblicos para que se remitan los ttulos de propiedad y
las informaciones sobre las condiciones de dominio.
Derecho

CONSTITUCIN NACIONAL
CAPITULO II
ARTICULO 16 - DE LA DEFENSA EN JUICIO
La defensa en juicio de las personas y de sus derechos es
inviolable. Toda persona tiene derecho a ser juzgada por
tribunales y jueces competentes, independientes e
imparciales.
CAPITULO IX
DE LOS DERECHOS ECONOMICOS Y DE LA REFORMA
AGRARIA
SECCION I
DE LOS DERECHOS ECONOMICOS
ARTICULO 109 - DE LA PROPIEDAD PRIVADA
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y
lmites sern establecidos por la ley, atendiendo a su
funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible
para todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud
de sentencia judicial, pero se admite la expropiacin por
causa de utilidad pblica o de inters social, que ser
determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el
previo pago de una justa indemnizacin, establecida
convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los
latifundios improductivos destinados a la reforma agraria,
conforme con el procedimiento para las expropiaciones a
establecerse por ley.

CAPITULO XI
DE LOS DEBERES
ARTICULO 127 - DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEY
Toda persona est obligada al cumplimiento de la ley, la
crtica a las leyes es libre, pero no est permitido
predicar su desobediencia.
CAPITULO XII
DE LAS GARANTIAS CONSTITUCIONALES
ARTICULO 131 - DE LAS GARANTIAS
Para hacer efectivos los derechos consagrados en esta
Constitucin, se establecen las garantas contenidas en
este captulo, las cuales sern reglamentadas por la ley.
ARTICULO 132 - DE LA INCONSTITUCIONALIDAD
La corte suprema de Justicia tiene facultad para declarar
la inconstitucionalidad de las normas jurdicas y de las
resoluciones judiciales, en la forma y con los alcances
establecidos en esta Constitucin y en la ley.
CDIGO CIVIL DE LA REPBLICA DEL PARAGUAY

LIBRO TERCERO: DE LOS CONTRATOS Y DE OTRAS FUENTES

DE OBLIGACIONES
TITULO I DE LOS CONTRATOS EN GENERAL CAPITULO I DE
LAS DISPOSICIONES COMUNES
CAPITULO IV DE LA FORMA Y PRUEBA
Art.700.- Debern ser hechos en escritura pblica: a) los
contratos que tengan por objeto la constitucin,
modificacin, transmisin, renuncia o extincin de
derechos reales sobre bienes que deban ser registrados;
b) las particiones extrajudiciales de bienes, salvo que
mediare convenio por instrumento privado presentado al
juez; c) los contratos de sociedad, sus prrrogas y
modificaciones, cuando el aporte de cada socio sea
mayor de cien jornales mnimos establecidos para la
capital, o cuando consista en la transferencia de bienes
inmuebles, o de un bien que deba ser registrado; d) la
cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios,
en las condiciones del inciso anterior, salvo que sean
hechas en juicio; e) todo acto constitutivo de renta
vitalicia; f) los poderes generales o especiales para
representar en juicio voluntario o contencioso, o ante la
administracin pblica o el Poder Legislativo; los
conferidos para administrar bienes, contraer matrimonio,
reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por
objeto un acto otorgado o que deba otorgarse por
escritura pblica;

g) las transacciones sobre inmuebles y los compromisos

arbitrales relativos a stos; h) todos los contratos que
tengan por objeto modificar, transmitir o extinguir
relaciones jurdicas nacidas de actos celebrados mediante
escritura pblica, o los derechos procedentes de ellos; i)
todos los actos que sean necesarios de contratos
redactados en escritura pblica; y j) los pagos de
obligaciones consignadas en escritura pblica, con
excepcin de los parciales y de los relativos a intereses,
canon o alquileres;
Art.701.- Los contratos que, debiendo llenar el requisito
de la escritura pblica, fueren otorgados por instrumento
privado o verbalmente, no quedarn concluidos como
tales, mientras no estuviere firmado aquella escritura.
Valdrn, sin embargo, como contratos en que las partes
se hubieren obligado a cumplir esa formalidad. Estos
actos, como aqullos en que las partes se
comprometieren a escriturar, quedan sometidos a las
reglas sobre obligaciones de hacer. El presente artculo
no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido
que el acto no valdra sin la escritura pblica.
Art.702.- En el caso del artculo anterior, la parte que
rehusare cumplir la obligacin podr ser demandada por
la otra para que otorgue la escritura pblica. Si el
comprador pidiere el embargo del inmueble materia del
contrato, el juez lo decretar, previo depsito del precio
que corresponda pagar en el acto de la escrituracin.
Cuando la sentencia condenare a escriturar, y alguna de
las partes no hubiere concurrido al otorgamiento, el juez,

llenadas las condiciones del contrato, podr firmar el

instrumento.
CAPITULO VI
DE LOS EFECTOS DEL CONTRATO Y DE SU EXTINCIN
Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos
forman para las partes una regla a la cual deben
someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de
buena fe. Ellas obligan a lo que est expresado, y a todas
las consecuencias virtualmente comprendidas.
Art.719.- En los contratos bilaterales una de las partes no
podr demandar su cumplimiento, si no probare haberlo
ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la otra
parte debiere efectuar antes su prestacin. Cuando sta
deba hacerse a varias personas, puede rehusarse la
entrega de la parte que les corresponda hasta que se
haya recibido la contraprestacin ntegra. Si un
contratante ha efectuado prestaciones parciales puede
negarse la contraprestacin, a menos que, segn las
circunstancias, deba juzgarse que es contrario a la buena
fe resistir la entrega, por la escasa importancia de la
parte adeudada.
Art.722.- Si la prestacin a cargo de una de las partes se
hace imposible por su culpa, la otra podr cumplir su
obligacin, exigiendo daos e intereses, o resolver el
contrato resarcindose de aqullos.

DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS

PARAGRAFO IV
DE LAS OBLIGACIONES DE HACER Y DE NO HACER
Art.476.- El obligado a hacer debe ejecutar el hecho en
tiempo propio y del modo que fue la intencin de la
partes que el hecho se ejecutare. Si de otra manera lo
hiciere, se tendr por no hecho, o podr destruirse lo que
fuere mal hecho. El hecho podr ser ejecutado por otro,
a no ser que la persona del deudor hubiere sido elegida
para hacerlo por su industria, arte, o cualidades
personales.
Art.477.- Si el hecho resultare imposible sin culpa del
deudor, la obligacin queda extinguida, para ambas
parte, y el deudor debe restituir al acreedor lo que
hubiere recibido por razn de ella.
Art.478.- Si el deudor no quisiere o no pudiere ejecutar
el hecho, el acreedor puede exigirle la ejecucin
forzada, a no ser que fuere necesaria violencia contra la
persona del deudor. En este ltimo caso, el acreedor
podr pedir perjuicios e intereses.
Art.479.- Si el hecho pudiere ser ejecutado por otro, el
acreedor podr ser autorizado a ejecutarlo por cuenta
del deudor, por s o por un tercero, o demandar los
perjuicios e intereses por la inejecucin de la obligacin

SECCION II DE LA PLURALIDAD DE ACREEDORES Y

DEUDORES
PARAGRAFO I DE LAS OBLIGACIONES DIVISIBLES
495.- Las obligaciones son divisibles cuando su objeto
consiste en prestaciones que permiten el cumplimiento
parcial.
Art.496.- Son divisibles: a) las obligaciones de dar sumas
de dinero o de otras cantidades y de dar cosas inciertas
no fungibles, que comprendan un nmero de ella de la
misma especie, que sea igual al de acreedores o
deudores, o a su mltiplo; b) las obligaciones de hacer,
determinadas solamente por un cierto nmero de das de
trabajo, o bien por medidas expresadas en el ttulo
constitutivo; y c) las obligaciones de no hacer, cuando as
resultare de la naturaleza de cada prestacin.
Derecho de forma:
CDIGO PROCESAL CIVIL
LIBRO II
DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO ORDINARIO
TITULO I
DE LA CONSTITUCIN DE LA CAUSA
CAPITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 207.- REGLA GENERAL. Las contiendas judiciales
que no tengan establecido un procedimiento especial, se

tramitarn conforme a las normas del proceso de

conocimiento ordinario.
Doctrina
LA OBLIGACIN DE HACER ESCRITURA PBLICA: ...
Bibliografa: Jorge Mosset Iturraspe - Contratos - Pginas
235,236,237,238,239

Jurisprudencia
1.CONTRATO
/ OBLIGACIN DE
HACER
ESCRITURA / OBLIGACIN DE HACER / PRUEBA / LEY
APLICABLE
Partes Torres Romero, Aurelio c/ Meza Vera, Juan
Evangelista
Materia Civil y Comercial
Hechos: La Corte Suprema confirma la resolucin del
Tribunal de apelacin que revoca la sentencia del inferior
que hizo lugar a la demanda promovida por cumplimiento
de contrato y obligacin de hacer escritura publica.
Norma citada: arts. 476, 602, 715, 719, primer prrafo
del Cdigo Civil - art. 192 del Cdigo Procesal Civil

2.Es improcedente la demanda promovida por

cumplimiento de contrato y obligacin de hacer escritura
pblica, desde que el contrato no prevea ningn pago en
efectivo del precio de compra, no hay constancia alguna
de que los contratantes manifestaran la intencin de
crear una nueva obligacin, en tanto la voluntad de novar
no se presume ? art. 602 del Cdigo Civil- por lo que debe
establecerse que las obligaciones asumidas originaria y
contractualmente, no quedaron extinguidas.
An determinado en juicio que las firmas obrantes al pie
de los recibos presentados y con el que pretende
justificar el cumplimiento y cancelacin del precio de
venta del inmueble estipulado en el contrato,
corresponden de pu?o y letra del demandado, una simple
operacin aritmtica de suma de todos los recibos arroja
un resultado distinto al monto alegado por la parte
actora.
Cabe rechazar la demanda promovida por cumplimiento
de contrato y obligacin de hacer escritura pblica, dado
que los recibos justificativos cabe advertir que no consta
en los mimos con precisin y claridad que corresponden
al pago de la finca en litigio, por tanto no existe una
relacin de causalidad entre la obligacin asumida en el
contrato objeto del litigio y los documentos agregados
con la demanda.
Resulta aplicable al caso los arts. 719, primer prrafo y
476 del Cdigo Civil, desde que la parte actor de la

demanda promovida por cumplimiento de contrato y

obligacin de hacer escritura pblica se apart de
ejecutar su prestacin en la forma convenida, se redujo a
un cumplimiento parcial, sin justificacin alguna,
obviando someterse al contrato como lo exigen las
disposiciones del art. 715 del Cdigo de fondo.
La sentencia de revisin que revoc la demanda
promovida por cumplimiento de contrato y obligacin de
hacer escritura pblica, ya que las entregas de sumas de
dinero realizadas tampoco alcanzan a cubrir la totalidad
del precio estipulado entre las partes, en tanto la parte
actora incumpli con compra del inmueble de seis
hectreas ni construyo obra alguna tal como se estipulo
en el contrato.
3.TRIBUNAL DE APELACIN DE ENCARNACIN Primera Sala
JUICIO: S. P. A. C/ B. B. F. S/ DEMANDA ORDINARIA DE
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y OBLIGACION DE HACER
ESCRITURA PUBLICA.ACUERDO Y SENTENCIA NMERO: 0217/2001/01
En la ciudad de Encarnacin, Repblica del Paraguay, a
los veinte das del mes de Diciembre del ao dos mil uno,
estando reunidos en la Sala de Acuerdos del Tribunal de
Apelacin, Primera Sala, de esta Circunscripcin Judicial,
los Miembros DR. CARMELO CASTIGLIONI ALVARENGA, y
LOS ABOGS. WILFRIDO ROLON M., y SERGIO MARTYNIUK
B., bajo la presidencia del primero de los nombrados, se

trajo a acuerdo el expediente caratulado: S. P. A. C/ B.

B. F. S/ DEMANDA ORDINARIA DE CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO Y OBLIGACION DE HACER ESCRITURA PUBLICA",
a objeto de resolver el recurso de apelacin interpuesto
por S. P. bajo patrocinio del Abogado L. E., contra la S.D.
N 0357/01/02 de fecha 02 de abril de 2001, dictada por
el Juez de Primera Instancia en lo Civil, Comercial,
Laboral de la Niez y la Adolescencia del Segundo Turno,
Abog. M. A. V..Previo estudio de los antecedentes del caso, el Tribunal
de Apelacin, resolvi plantear y decidir las siguientes:CUESTIONES:
ES NULA LA SENTENCIA RECURRIDA?
EN SU DEFECTO, SE HALLA AJUSTADA A DERECHO ?
Practicado el sorteo de ley, result el siguiente orden de
votacin: Dr. CARMELO CASTIGLIONI ALVARENGA, ABOG.
SERGIO MARTYNIUK, Y ABOG. WILFRIDO ROLN MOLINAS.A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA EL MIEMBRO
CARMELO CASTIGLIONI dijo: RECURSO DE NULIDAD: este
recurso, en relacin a la S.D. N 0357/01/02 de fecha 02
de abril de 2001 no fue fundado, sin embargo dentro de
las facultades otorgadas al Tribunal, ste puede estudiar
de oficio las nulidades de forma que pudieran afectar la

eficacia de la sentencia recada y en ese menester

corresponde analizar la validez de la Sentencia por la
cual se resuelve sobre la accin de cumplimiento de
contrato y la obligacin de hacer escritura pblica,
atendiendo que el objeto de la prestacin se refiere a
una cosa cierta, un inmueble, y que como tal es
indivisible, o sea no puede cumplirse parcialmente y en
el caso de autos no se ha dado intervencin a la esposa
del demandado que segn el ttulo presentado por la
parte actora es parte necesaria en la litis, y sta no
puede quedar trabada vlidamente sin su intervencin.Que, el Juzgador acogi favorablemente la parte que se
refiere a la accin relacionada al cumplimiento del
contrato pero no a la accin referente a la obligacin de
hacer escritura pblica. El Juzgador ha llegado a esta
conclusin fundado en que: a) no ha quedado acreditado
que el inmueble que se pretende escriturar a la fecha
est inscripto a nombre del demandado, dado que la
anotacin de litis dispuesta por el Juzgado no ha llegado
a concretarse. b) Tampoco se ha acreditado que dicho
inmueble est libre de algn gravamen o restriccin de
dominio que afecte la libre disponibilidad del mismo. c)
Por ltimo, el ttulo de propiedad
acompaado a la demanda refiere que el demandado es
casado, y no existe constancia que demuestre que la
comunidad de bienes del matrimonio, que es la regla
general tenga su excepcin en una separacin de bienes u
otra forma de disposicin de bienes conyugales.-

Que, el Juez ha sido muy generoso en hacer lugar

parcialmente a la demanda y conceder el cumplimiento
de contrato, an cuando no concediera la obligacin de
hacer escritura pblica, porque no habiendo sido
demandada la cnyuge y pudiendo estar afectada por
dicho contrato, no podra hacerle lugar al cumplimiento
sin escuchar a la misma, pues es condmino necesario en
la eventual propiedad del demandado sobre el inmueble
por figurar en el ttulo que sirve de base a la accin. Esto
es as por aplicacin del principio del derecho a la
defensa, entonces, la concesin del cumplimiento del
contrato sin ser escuchada la esposa o los eventuales
herederos singulares o universales de sta, o en su
defecto haberse demostrado que el demandado tiene la
disponibilidad de la totalidad del inmueble, hubiera sido
diferente.Que, dice el art. 500 C.C. que son obligaciones
indivisibles las de dar cuerpos ciertos... y en el mismo
art. 499 C.C. nos ilustra en que ...son indivisibles las
obligaciones cuyo objeto consista en prestaciones que no
puedan cumplirse parcialmente..., y, en este caso del
inmueble que es objeto de la prestacin reclamada no
puede cumplirse como contrato y menos escriturarse por
la parte demandada, sin dar participacin a la cnyuge,
porque sino se estara dividiendo la prestacin que por su
naturaleza es indivisible y ese no ha sido el objeto de la
prestacin reclamada, por lo tanto al no poder cumplirse
el contrato parcialmente debe anularse el proceso desde
el auto que dispone la apertura de la causa a prueba
(A.I.N 3954/00/02, fs. 17), y todas las actuaciones

posteriores hasta la sentencia recurrida, porque no ha

quedado vlidamente trabada la litis y por tanto no
puede dictarse sentencia eficaz en el mismo.Que, en las condiciones sealadas no estn dados los
requisitos formales para sustentar la demanda y dictarse
vlidamente sentencia y debe anularse el procedimiento
a partir del A.I. N 3954/01/02 (fs. 17) y todas las
actuaciones posteriores hasta la sentencia recaida en
primera instancia, a fin de que el actor de intervencin a
todas las partes afectadas por el objeto de la prestacin
reclamada en los trminos del artculo 101 del CPC. El
Juez ha resuelto en contra de la Ley porque no puede
dictar vlidamente sentencia de una cosa indivisible,
respecto de un contrato en el que no particip uno de los
comuneros, sin hacerle participar al mismo en el proceso,
en este caso el cnyuge de la parte demandada, por
carecer de un requisito material y formal indispensable
en los trminos del art. 113 C.P.C., por lo tanto, debe
anularse el juicio en la forma sealada y retrotraer el
proceso hasta antes de la resolucin por la cual el A-quo
decide recibir la causa a prueba, a fin de que la actora
subsane los vicios sealados, integrando la litis en los
trminos del art. 101 del CPC.Pero adems ni siquiera se ha recabado datos de si el
inmueble sigue estando a nombre del demandado porque
pudiera ocurrir que hacindose lugar la demanda de
cumplimiento de contrato, el mencionado inmueble ya no
pertenezca al demandado o bien tenga alguna restriccin
de dominio o algn gravamen, en cuyo caso tambin

estara afectado eventuales intereses o derechos de

terceros. Pero, incluso podra ocasionar un escndalo
jurdico al disponerse la escrituracin, no estando el
inmueble inscripto a nombre del demandado.Que, por lo brevemente expuesto corresponde anular el
proceso, desde la resolucin por la cual el A.quo decide
recibir la causa a prueba (A.I.N 3954/00/02), incluyendo
todas las actuaciones posteriores hasta la sentencia
recada en primera instancia.Que, las costas son a cargo de la parte actora quien
ocasion la nulidad, atendiendo a que el vicio no le es
imputable al Juez, porque la omisin corresponde a la
parte actora.En consideracin a lo precedentemente expuesto
corresponde pasar estos autos al Juez que sigue en orden
de turno, para su prosecucin.A SUS TURNOS LOS MIEMBROS SERGIO MARTYNIUK y
WILFRIDO ROLON dijeron: QUE, se adhieren al voto del
preopinante por los mismos fundamentos expuestos.A LA SEGUNDA CUESTIN PLANTEADA EL MIEMBRO
CARMELO CASTIGLIONI dijo: RECURSO DE APELACION:
dada la forma en que ha sido resuelto el recurso de
nulidad, no tiene sentido analizar el recurso de apelacin
deducido.-

A SUS TURNOS LOS MIEMBROS SERGIO MARTYNIUK y

WILFRIDO ROLON dijeron: QUE, se adhieren al voto del
preopinante por los mismos fundamentos expresados.Con lo que se dio por terminado el acto, firmando por
ante mi los seores miembros quedando acordada la
sentencia siguiente:ANTEMI:
SENTENCIA DEFINITIVA N 0217/01/01.Encarnacin, 20 de diciembre de 2001.VISTO: los mritos que ofrece el acuerdo precedente, el
Tribunal de Apelacin, Primera Sala, de la Tercera
Circunscripcin Judicial de la Repblica,RESUELVE:
1.- ANULAR el procedimiento, desde el A.I. N
3954/00/02, de fecha 04 de octubre de 2000 (fs. 17), y
todas las actuaciones cumplidas con posterioridad hasta
la S.D N 0357/01/02 de fecha 02 de abril de 2001,
dictada por el Juez de Primera Instancia en lo Civil,
Comercial, Laboral, de la Niez y la Adolescencia del
Segundo Turno, Abog. M. A. V. D., y mandar estos autos al
Juez que sigue en orden de turno para su prosecusin, en

los trminos y alcances sealados en el exordio de esta

resolucin.2.- IMPONER, las costas a la parte actora.3.- ANOTAR, registrar y notificar.ANTE M:
4.Para hacer viable una accin de obligacin de hacer
escritura pblica sobre un bien inmueble ganancial debe
necesariamente demostrarse con la absoluta claridad,
que el recibo de dinero por dicho inmueble fue suscripto
por el causante con consentimiento de la esposa, por
tratarse de un bien ganancial, ya que conforme a ala
norma legal los sucesores podrn limitarse a manifestar
que ignoran si las firmas corresponden o no al causante.
(Art. 303-304-CPC.)
Tribunal: Tribunal de Apel. En lo C y C, Sala 2, Asuncin.
Fecha: 5 de Febrero de 1998. Ac y Sent. n 3
Partes : H. E. B. c/ G. S. L.
Publicacin: LLP, 1997, 564.

Modelo de escrito de la figura estudiada:

(MODELO DE ESCRITO BSICO, se aclara que el siguiente
caso expuesto en el escrito difiere del ejemplo dado en
la parte de conceptualizacin)
OBJETO:
DE HACER

PROMOVER ACCIN DE

OBLIGACIN

ESCRITURA PBLICA.

SEOR JUEZ:

DIANA MAREA, Abogada de la matricula N 00.000, en

nombre y representacin del Sr. RASKOLNIKOF, segn
testimonio de poder cuya copia acompao con esta
representacin, constituyendo domicilio procesal en la
casa
de
las
calles
...........................
y ..................................... N............. y con
domicilio real en ..............................................
y ........................................ N................, a V.S.
respetuosamente
digo:--------------------------------------------------------I- OBJETO:
Que, cumpliendo las instrucciones de mi principal, vengo
por el presente escrito a PROMOVER ACCIN DE

OBLIGACIN DE HACER ESCRITURA PBLICA contra el

Sr. SCARFACE, domiciliado en .............................
N ........................... de esta capital, en base a los
argumentos de hecho y derecho que paso a
exponer:---------------------------------------------------------II- HECHOS:
Que, mi principal en fecha 14 de marzo de 1985 adquiri
del demandado un inmueble situado en la Cuidad de San
Lorenzo, lugar denominado Reducto, compuesto de las
siguientes dimensiones y linderos lote A al norte mide 600
metros y linda con la Fraccin denominada Alba que en su
frente, por igual dimensin por el contrafrente al sur
donde
linda
con
la
propiedad
de ...................................................................
........, al este mide 800 metros y linda con el lote N 4
por igual dimensin en el oeste, donde linda con la
propiedad
del
Sr. ...................................................................
...................
SUPERFICIE
30.000
metros
cuadrados.--------Que, mi mandante ha abonado la totalidad del precio del
citado inmueble, conforme lo justifico con los recibos
debidamente autenticadas por Escribano Pblico que
acompao.
Que, el demandado no ha cumplido hasta la fecha su
obligacin de transferir la citada propiedad a mi
mandante por escritura pblica, conforme surge en los

trminos de dicho contrato, por lo que se ve mi

conferente en la necesidad de promover la presente
demanda a fin de proteger su derecho y hacer cumplir el
contrato firmado por el demandado y obtener el ttulo de
la propiedad adquirida.------------------III- DERECHO:
Fundo mi derecho en los Arts. 1197 y 1187 del Cdigo
Civil y dems concordantes.--------IV- PETITORIO:
TENERME por presentado mi personera en el carcter
invocado y por constituido mi domicilio en el lugar
sealado.------------------TENER por deducida la presente accin de Obligacin de
Hacer Escritura Pblica contra el Sr. SCARFACE citndolo
y emplazndolo para que lo conteste dentro del plazo de
ley.-----ORDENAR la agregacin y posterior desglose de los
documentos presentados, previa autenticacin de las
copias por el Actuario.------------------------------------OFICIESE a la Escribana ................................. a
fin de que remitan copia autenticada del Protocolo en el
cual constan las firmas de las partes de la compra-venta
realizada.---

OPORTUNAMENTE, previo trmite de rigor provea

favorablemente la accin de Obligacin de Hacer
Escritura Pblica y en su caso ORDENE la inscripcin del
Inmueble en el Registro Pblico respectivo al nombre del
comprador
segn
las
constancias
de
autos.----------------------------------------------------------

PROVEER DE CONFORMIDAD Y SER JUSTICIA.-

________________________
DIANA MAREA