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Yves Gitton :
globe-trotteur du
Val d'Oise

Nouveau :
Le parc de l'Eden
Villeneuve

Alicia :
le plaisir
de l'alternance

Bien manger :
le resto du
Courtyard-Roissy

10/21
24/42

10

52/54

50/51

24

44/46

sommaire

A380

56/61

44

A380 :
une grande aventure europenne, bientt chez nous
DOSSIER
Le logement sur le ple de Roissy :
une demande forte, mais entrave
CHOSES PUBLIQUES
M. Daniel est le maire de Vaud'herland depuis...
52 ans.
FORMATION
Tremblay-en-France : Le CFA Camas, L'cole des
mtiers de l'aroport est en rythme de croisire
TRAVAUX
Le complexe "Pisicine Patinoire-Bowling" du
Mesnil-Amelot : c'est pour bientt

AIRAPOLIS : un futur centre d'affaires mondial


ROISSY EN FRANCE

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Fax : 01 34 68 52 07
Directeur de la publication : Eric Veillon :
eric.veillon@wanadoo.fr Redaction et publicit : 01 30 29 04 32
Photogravure : GRAFI-POLE (TREMBLAY)
Imprimerie : Dulac (Pacy-sur-Eure)
Dpt lgal parution. Tirage : 20.000 exemplaires

72/73

Michel Zaffani

Yves Gitton, homme du monde


ARGENT
La Banque Populaire RIVES DE PARIS affiche
ses ambitions
COMMUNICATION
L'Agence VPP Epiais-ls-Louvres :
village H.Q.E* naturel
PLE DE ROISSY
Le Pays de Roissy CDG veut agir localement et
concrtement pour valoriser l'image du territoire

47

Vieux Pays Promotion

Disparition
Michel Zaffani nous a quitt.

76

O est distribu Bnfice.net ?


ALTERNANCE
Alicia, commerciale en alternance au Novotel
Roissy CDG

88/89

84/86

80/82

78

BIEN MANGER (EN CE MOMENT) SUR LE PLE DE ROISSY

La Belle Epoque du Courtyard

78

NOUVEAU
Le PARC de l'EDEN : un htel-restaurant avec
lequel on va devoir compter
HUMEUR
Accueil tlphonique
Cest quel sujet ?
LES VILLES DU PLE
Claye-Souilly :
une ville la campagne.

84

90/91

IMMOBILIER DENTREPRISE

92/93

sommaire

76/77

74

DISTRIBUTION

Le ple de Roissy toujours aussi attractif !

88

COURRIER DES LECTEURS


Courriel de Mme Nathalie Sozansky
Rectificatifs et prcision.

LILLE

Crdit photo: Office du tourisme de Lille

IMC Promotion
amnage sur le Ple de Roissy

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merci vous, chers lecteurs,
chers annonceurs.
La formule anglosaxonne Think global,
Act local semble avoir
t faite pour le ple de
Roissy. Nous avons en
effet la chance de vivre
dans une rgion ouverte
sur le monde entier : grce nos deux aroports internationaux Le Bourget et CDG (celui-ci tant l'un des plus
actifs et des plus prometteurs au monde), notre gare TGV
et nos Parcs d'Expositions de Villepinte et du Bourget,
notre couverture Trs Haut Dbit, nos zones d'activits
internationales, nous sommes connects en permanence
au monde entier, et le monde entier vient nous.
L'activit internationale du ple de Roissy est en effet formidable : chaque jour des avions partent vers et arrivent de
toutes les parties du monde : 50 millions de passagers l'empruntent, les salons internationaux rputs, comme cette
anne le Salon du Bourget (o sera prsent l'A380) attirent des visiteurs venus de partout, l'infrastructure htelire impressionnante permet d' accueillir des centaines de
miliers d'hommes et femmes d'affaires, de touristes, de
runions d'entreprises...Des millions de tonnes de marchandises venant de et allant partout transitent par nos
zones de fret et nos immenses magasins, des milliers
d'trangers travaillent, habitent et investissent dans notre
rgion. Mme des petites collectivits locales ont le
monde en tte, comme l'a montr le rcent voyage en
Chine de Christian Nahon, maire de Villeron, vice-prsident de Roissy Porte de france, accompagn d'Agns
Coudray, charge des affaires conomiques, partis faire
connaitre les zones d'activits des 14 communes de la
Communaut Cathay, dsormais si proche.

communes s'quipent : tablissements scolaires, centres de


formation, aides sociales, routes nouvelles, quipement
culturels et sportifs (et aussi de loisirs comme le futur complexe Patinoire-piscine-bowling du Mesnil-Amelot),
logements, transports, espaces verts, protection et embellissement du patrimoine, modernisation des rseaux
(mme le plus petit village du ple, Epiais-ls-Louvres, est
trs bien reli l'Internet Haut Dbit).
Tous, collectivits locales, entreprises et citoyens s'efforcent aussi d'organiser la concertation ncessaire pour amliorer la vie autour de l'aroport, concertation rendue difficile par une division administrative entre quatre dpartements, deux rgions et un gestionnaire d'aroport dont les
relations avec les riverains sont toujours arrogantes, mme
si, Dieu merci, sa privatisation avance. Car l'Etat trane a
mettre en place une structure de gouvernance (et la
Rgion Ile-de-France y rechigne) pour un territoire pourtant exceptionnel. Le dveloppement rcent de l'association Pays-de-Roissy CDG, inspire par Air France (la
plus grande entreprise du ple) ayant pour but d'agir localement et concrtement pour valoriser la qualit et le cadre
de vie des habitants du pays de Roissy-CDG va, positivement, dans ce sens.
Votre magazine Bnfice.net, avec ses vingt numros
parus (au total plus de 460 000 exemplaires auront t diffuss) depuis 1998, s'efforce de rendre compte de cette
double vie passionnante, globale et locale de ce ple de
Roissy, rgion informelle situe dans un rayon d'une
quinzaine de km autour de CDG. A l'occasion de ce vingtime numro, nous vous remercions, vous, nos dizaines de
milliers de lecteurs et vous, nos centaines d'annonceurs.
Sans vous, rien n'aurait t possible, et nous n'aurions pu
faire face aux petits esprits, jaloux, qui ont tent, deux
reprises, de nuire l'existence mme du journal. Forts de
votre confiance, nous continuerons en amliorant toujours
son contenu et sa priodicit (on arrivera bien aux 5 numros par an!) votre magazine d'information indpendant.

Cette activit globale trpidante se conjugue avec des


proccupations locales tout aussi fortes. La plupart des
communes (et de plus en plus leurs regroupements)
rivalisent d'imagination pour offrir leurs administrs
de bonnes conditions de vie. Grce, principalement,
aux retombes fiscales de l'aroport et des zones d'activits qu'elles ont mis ou qu'elles mettent en place, les

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LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

A380 est une grande et belle


cration industrielle et technologique.
Plus que le Concorde, qui, au risque de
dplaire beaucoup, n'as pas eu une si
belle carrire que a, (il avait pu tre
beau, cocorico et supersonique, mais
c'tait un gouffre financier, polluant,
bruyant et transportant dans le meilleur
des cas 100 riches, un fiasco
commercial (il n'a t achet que par...
ses fabricants) et a mal fini.
Ce qui n'a pas empch, lors du dernier
vol Roissy, de voir de nombreux
riverains - ceux qui manifestent
habituellement contre le bruit
et contre l'injustice sociale
- pleurer comme des madeleines...)
l'A380 va vritablement rvolutionner le
transport arien. Sa capacit va lui
permettre d'emporter jusqu'
800 passagers en version charter,
son faible cot au sige-kilomtre va
dmocratiser encore plus le mode de
transport le plus scuris au monde, et
ses qualits environnementales (moins
bruyant que son concurrent le plus proche
assure Airbus, tout en transportant 30
50 % de passagers en plus ,
13% de carburant en moins) sont
indiscutes. Bref, une vraie rvolution et
un succs commercial que l'on sent dj.
Notre aroport de Roissy se prpare
recevoir le futur gant des airs.
Amnagements (ADP est la pointe ldessus, voir plus bas), maintenance (voir
l'article sur Goodrich), vols (Air France,
Fedex et de nombreuses autres
compagnies vont se servir de l'A380
Roissy). Il nous a sembl intressant
d'voquer cet avion d'Airbus, symbole
concret de la capacit des Europens
faire de grandes choses, et qui aura un
impact direct sur l'conomie de notre
rgion de Roissy.

une grande aventu

10

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

A380 :

ure europenne, bientt chez nous

Lors du REVEAL de lA380, le 18 Janvier dernier Toulouse.


11

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

I. Airbus A380 : ce
CalendrierAvancement du
programme.
Prix.
Et des infos en vrac...
Aprs la magnifique prsentation de l'avion Toulouse, le 18
Janvier dernier, le vol inaugural aura lieu au pritemps 2005,
il sera prsent au salon du
Bourget en juin 2005 et la mise
en ligne se fera l'anne prochaine. La production a commenc en janvier 2002.
Le prix : si vous avez 220 millions de dollars pice (environ,
mais c'est moins cher en
Euros!), vous pourrez vous ballader avec tous vos copains...
Le transport arien se fait de
plus en plus avec les gros porteurs : par exemple, selon ADP,
les seuls B747, B777, A340 et
A330 ont reprsent en 2002,
Paris, plus de 10% des mouvements et 24% des passagers.
Le cot de revient par passager
sera infrieur d'environ 15%
celui des autres gros porteurs.
L'envergure des A380 est de 80 m,
soit 15 de plus que les autres
avions.
L'A380 n'ira pas Orly.
Premier attrissage commercial Roissy : un A380 d'Air
France en 2006.
Fedex a command ferme 10
version cargo (A380-800 F)
plus 10 en option. L'intgrateur
US est press de les recevoir
(pas avant 2008) et ne tarit pas

pour se dgourdir les jambes et


un accs diffrents services
en pont infrieur. Grce la
technologie moderne employe
et les conomies d'chelle
engendres, les cots au sigekilomtre seront de 15 20 %
moins chers que les gros porteurs actuels, pour une autonomie de 10% suprieure.
Question bruit, Airbus annonce
que l'A380 sera plus silencieux que le plus gros avion
civil actuellement en service(...), gnrant un niveau de
bruit moiti moindre au dcollage, tout en transportant 35%
de passagers en plus que son
concurrent. Voici ce qui
devrait satisfaire les riverains

d'loges sur l'avion. Mr Smith,


PDG de Fedex a dclar rcemment : 2008 can't come
enough for us, the aircraft is
pretty close to perfect.

l'avion du
21me sicle
Airbus l'annonce sans modestie :
l'A380 de (555 siges) est
l'avion civil le plus moderne,
le plus spacieux et le plus performant de tous les temps. Il
annonce, avec un tiers de
siges supplmentaires que son
plus proche concurrent, un
confort hors pair, avec des
siges et des couloirs plus
larges, des espaces dtente
12

des aroports. Mieux, question


consommation de carburant
(13%) l'A380 sera le premier
long courrier consommer
moins de trois litres par passager au 100 kilomtres, une
consommation comparable aux
meilleures voitures turbo-diesel modernes de petites
tailles, indique le constructeur europen.
Questions aroports, Airbus,
connaissant l'augmentation
prvisible du trafic arien et la
congestion des plate-formes
dans les prochaines annes,
affirme que l'A380 est la solution la plus performante et la
plus rentable pour y faire face.
Sinon, explique le constructeur, en prvision de l'augmentation des frquences des appareils existants, il faudrait investir des milliards de dollars dans
les infrastructures aroportuaires (pistes, terminaux,
voire nouveaux aroports).
Il faut croire que cette argumentation porte ses fruits car
mi fvrier, 139 A380 ont t
commands par 13 clients.
L'autonomie de l'avion (version de base : 550 passagers)
est de 15 000 km et la version
cargo (17 commandes dj)
emportera 150 tonnes sur une
distance de 10 400 km. Mais
des versions futures permettront, suivant la demande du
march, de raccourcir ou d'augmenter l'autonomie actuelle.

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

e qu'il faut retenir


Les moteurs de l'A380 sont les
racteurs Trent de Rolls-Royce
ou GP 7200 de l'alliance
General Electric et Pratt &
Whitney.

Les technologies du
21me sicle
Pour Airbus, l'A380 est une
plate-forme technologique
unique en son genre, prfigurant les programmes d'avions
civils venir. Toute une
gamme de nouvelles technologies a t mise en oeuvre pour
le programme du sicle.

Les matriaux
Il s'est agi, pour l'A380, d'innover pour que, malgr sa taille
imprssionnante, des gains de
masse soient possibles, ce qui
amliore les performances arodynamiques de l'appareil et
donc une rduction de la
consommation, des missions
polluantes et par consquent des

Lespace Duty Free

cots
d'exploitation.
Le
constructeur donne l'exemple de
l'utilisation tendue sur l'A380
des composites matrice organique renforce de carbone
(CFRP), ce qui permet un gain
de masse pouvant aller jusqu'
une tonne et demie par rapports
aux actuels alliages d'aluminium. Environ 40 % de la struc13

ture et des lments de l'avion


sont ainsi fabriqus en matriaux composites fibres de
carbone, ce qui entrane notamment une facilt de maintenance et de rparation. De mme,
un nouveau matriau, plus lger
et plus rsistant est utilis pour
la premire fois sur un avion
civil : la partie suprieure du
fuselage est en GLARE (GLAss
fiber REenforced), un stratifi
alternant alliage d'aluminium et
fibres de verres primprgnes, 10% moins dense que
l'alu. Tous ces diffrents gains
de masse permettent d'atteindre
une masse de 240 tonnes soit

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380


Et d'autres...
Plus des tas de trucs qui amliorent la rationnalit de l'appareil
et, au final ses cots. Trucs
tellement compliqus que les
lecteurs de Bnfice.net, amateurs de descriptions techniques
pointues auront coeur consulter dans les revues spcialises
ou sur le site d'Airbus...

dix quinze tones de moins


qu'un appareil de mme taille
utilisant la technologie du
747. Autrement dit, proportionnellement l'A380 est plus
lger que le B. 747...

Les systmes
Autre spcificit qui permet
d'autres gains de masse, l'utili-

La rpartition des
tches et la
sous-traitance :
On Board The A380

sation d'une pression suprieure


pour les circuits hydrauliques :
5 000 psi au lieu des 3 000 psi
classiques, une premire dans
l'aviation civile. Cette pression
suprieure (utilise par les
avions militaires) permet de
transmettre la puissance au
moyen de tuyauterie et de composants lectriques plus petits.

Airbus fait travailler des soustraitants dans le monde entier. La


liste des partenaires industriels
est impressionnante : j'ai pas

compt, mais vue la liste, ce sont


au moins deux cents sous-traitants qui travaillent pour le programme. Coopration prestigieuse pour les centaines d'entreprises de toutes tailles qui cooprent au programme. Les heureux
slectionns peuvent arborer un
logo cr par la firme de
14

Toulouse intitul On Board The


A380, logo promotionnel videmment valorisant. Dans le
dsordre et pour ne citer que les
plus (ou les moins) connus :
EADS, videmment, Eurocopter,
Goodrich (outre les toboggansvoir notre article plus bas), le
carnage arrire et la structure

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380


secondaire arrire mt racteur et,
m'a-t-on dit, le train d'atterrissage), Hawker de Havilland
(Australie, saumon de voilure
(?) et winglet (re?), KAI
(Core : ensemble panneaux
extrieurs infrieurs), Latcore
(France : partie infrieure de la
pointe avant), Mecachrome
(France : longeron central),
RUAG (Suisse : longerons de
bord de fuite externe), SAAB
(Sude : bord d'attaque mdian et
externe), Nippi (Japon : saumon
(encore?) empennage horizontal)... Y en a encore plein!
Puis les quipementiers : Air
Liquide, Bridgeston ou Michelin
(pneus), Rolls-Royce, Thales,
Vibrometer (!) pour l'EIPM
(Engine
Interface
Power
Management )... J'arrte, y'en a
trois pages...

15

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

II. L'A380 et les aropo


L'A380, dont le programme a
dbut voici une dizaine d'annes, a t conu, rappelle
Airbus, en troite collaboration
avec les compagnies ariennes,
les autorits aroportuaires et
les
services
officiels.
Pratiquement tous les grands
aroports (une soixantaine,
hormis quelques jaloux comme
Memphis (Tenesse) a-t-on
appris rcemment) travaillent
sur un plan masse pour prparer la venue de l'avion.
Airbus rassure en notant que
point n'est besoin de grands
amnagements, que la voilure
de l'oiseau et les nouveaux
racteurs le doteront de
meilleures performances au
dcollage et l'attrrissage que
les appareils actuels de grande
dimension, et lui permettront
d'emprunter des pistes plus
courtes. Les charges sur
celles-ci, grce son train d'atterrissage principal 20 roues,
resteront dans la limite des
appareils existants.

Les hangars de montages de lA380 Toulouse ont t conus

Cest ADPi, filiale dAroports de Paris, qui ralise les hangars de maintenance A380 pour la compagnie EMIRATES

16

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

orts : l'avantage d'ADP


Les temps d'embarquement permettront des temps d'escale compararables ceux du B. 747.
Airbus insiste sur la contribution future de l'A380 aux problmes venir face l'engorgement des aroports.

Crdit : ADPi / Architectes : Pierre-Michel DELPEUCH, Dominique CHAVANNE, Francis CARDETTE

Aroports de Paris (ADP), par


sa filiale (cre en 2000)
ADP-i, s'est fortement implique dans le programme A380.
Ils ont particip des travaux
dans des groupes comme
l'IIWG (International Industry
Working Group) ou comme le
AACG (Airbus A380 Airport

par ADPi
Crdit : ADPi / Architectes : Pierre-Michel DELPEUCH, Dominique CHAVANNE et Alain DAVY

(Duba, E.A.U)

17

Compatibility Group) cr par


la Direction de l'Aviation
Civile franaise (DGAC)
runissant
les
DGAC
d'Angleterre, d'Allemagne,
l'IATA et l'ACI (les aroports
mondiaux), qui lui ont donn
des avantages.
C'est ainsi que, hors Roissy,
ADPi a t choisie pour la
conception du site et des hangars d'assemblage d'Airbus
Toulouse (150 000 m2 de halls
et 40 000 m2 de surface d'ateliers et de bureaux, pour la production de quatre A380

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

par mois). Rcemment, la mme


ADPi s'est vue attribuer la ralisation des hangars de maintenance A380 de la compagnie
Emirates de Duba pour huit
A380 simultanment (320 000 m2
au total!). Sur Roissy, ADP n'a
pas de soucis se faire pour l'accueil de l'A380, pour lequel il se
prpare depuis des annes (voir
notamment BN 9 sur les projets
d'amnagement des aires de
fret). Les quatres pistes sont
d'ores et dj oprationnelles.
Les pistes 1 et 2 (les anciennes)
ont t agrandies en 2002 et
2003, passant de 45 m 75 au
total. Les nouvelles pistes (3 et
4), construites entre 1997 et
2000 ayant t prvues en
fonction.

Air France, quant elle, va


construire un immense hangar
pour la maintenance des A380
(voir encadr)

l'automne 2006 un poste sera


oprationnel au 2C
au printemps 2007, le nouveau
terminal S3 actuellement en

Question stationnement, les


choses avancent (vu l'envergure,
il faut quand mme des emplacements spcifiques) :
ds aujourd'hui un A380 pourrait accoster au terminal 2F
(2F2), (deux postes taient prvus au 2E....).

construction comptera 6 postes


A380, ce qui fera 8 en tout.
en 2008-2009 deux postes

iront CDG 1 (satellites 3 et 4),


et un au terminal 2A, ce qui fera
en tout 11 postes passagers.
D'autres amnagements spcifiques sont en cours d'tudes :
postes de police, banques d'enregistrement (il en faudra 13
pour la version charter...), passerelles (deux ou trois?)...
Pour le fret, sont prvus 5
postes.Au total, le (encore) tablissement public aura dpens
100 millions d'euros pour les
amnagements spciaux gros
porteurs.

Airbus en bref

18

irbus est un des deux


grands constructeurs
d'avion au monde, son
concurrent tant l'Amricain
Boeing. Le chiffre d'affaires du
constructeur europen a t de
19.2 milliards d'euros en 2003.

des Airbus comprend quatre


familles : A320 (A318/A319/
A320/A321), les gros porteurs (A300/A310), les longcourriers (A330, A340) et
enfin la famille des nouveaux
A380.

Son sige social est Toulouse


et la socit (c'tait avant un
GIE) a deux actionnaires :
EADS (le groupe aronautique
europen domin par la famile
Lagardre) (80%) et le
Britannique BAE Systems
(20%). Elle emploie 50 000
personnes dans le monde avec
des filiales aux USA, Chine,
Japon etc et 120 bureaux de
reprsentation auprs des compagnies ariennes. La gamme

Airbus a vendu ce jour prs de


5000 appareils quelques 250
clients et a livr plus de 3500
exemplaires depuis 1974, date
de son arrive sur le march.
Sur le plan militaire, Airbus est
en train de dvelopper
l'A400M, un avion de transport
militaire (qui fait cruellement
dfaut aux europens...) qui
sera assembl Sville et dont
le premier vol aura lieu en
2008.

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

Pour la construction de sa Base de maintenance A380,


Air France-KLM veut faire profiter les entreprises locales

Le futur btiment sera construit sous matrise douvrage dAir France

ir France-KLM se
prpare, videmment,
l'A380. Des btiments imposants vont tre
construits en zone d'entretien
de CDG. Sur huit hectares pas
moins, Air France assure seule
la matrise d'ouvrage d'un
ensemble impressionnant : une
premire phase pour un hangar
de 25 800 m2, dont une nef de
100 X 92 m d'une hauteur intrieure de 28.5 m (hauteur finie
de 40 m!), permettant une
position pour 1 A380 et 2
A320 et pour 14 800 m2 de
locaux (bureaux, ateliers,
magasin, locaux sociaux). La
livraison est prvue pour 2006.
En 2009 sera acheve la deuxime phase de la base de maintenance : une nef de 11 000 m.
Un chantier important donc,
qu'Air France souhaite rendre
accessible aux entreprises
locales. Le dossier d'appel
d'offres a t divis en 40 lots
et, une premire, a t largement diffus en dehors des circuits traditionnels. C'est ainsi

qu'en dcembre dernier, JeanBaptiste Rigaudas, Directeur


de l'Environnement et du
dveloppement durable chez
AF KLM a crit une lettre
adresse aux diffrents comits d'expansion conomiques
du ple de Roissy, dans laquelle il indique notamment :
dsireuse que le dveloppement des territoires proches
des plates-formes aroportuaires accompagne le dveloppement de ses activits (...),
Air France souhaite faire
connatre et partager son rle
de donneur d'ordres dans le
cadre de sa politique d'achats.
Et le Directeur de lister les
appels d'offres prvus pour
2005 : outre le hangar A380,
diverses constructions et rnovations au hub de CDG, rnovation du sige de ParayVieille-Poste (Orly), dont il
souhaite que les comits d'expansion diffusent. On ne peut
que se rjouir de cette volont,
(nouvelle, il faut bien le dire)
de faire mieux connatre la

politique d'achat de la compagnie, gros acheteur de tout,


dans son environnement
immdiat, qui se situe dans sa

19

nouvelle attitude visible par


l'association Pays de Roissy
CDG. Tout le monde va y
gagner.

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

III. Au Mesnil-Amelot, Goodrich s


Goodrich Corporation est l'une
des 500 plus grandes entreprises des Etats-Unis. C'est un
grand quipementier et fournisseur de services pour l'aronautique. Bas Charlotte
(Caroline du Nord), le groupe
emploie 20 000 personnes dans
le monde. Goodrich est installe en France, autour de trois
units : Goodrich Activation
Systems

Saint-Ouen,

Arostructures Toulouse et
Aircraft Interior Products
(Paris Service Center) au
Mesnil-Amelot. Il faut savoir
que Goodrich est le plus gros
quipementier aronautique
pour l'A380. Outre la concep-

M. Droy, maire du Mesnil, s'est rjoui, devant M. Haldeman, du dveloppment de Goodrich sur sa commune

Goodrich est installe au


Mesnil-Amelot depuis 1992.
Elle fut l'un des pionniers de la
zone du Gu, aujourd'hui pleine
craquer.L'tablissement est
dirig par Jol Haldeman, un
Franco-suisse qui avait cr Atis
Cabin Services ( Gonesse) qu'il
a ensuite revendue Goodrich.
Celle-ci ayant besoin d'une
implantation en Europe, la
confiance et la connaissance
aidant, J.Haldeman est devenu le
Prsident de Goodrich France.

tion des toboggans (cf plus


bas), le groupe amricain a
conu pour notre avion gant le
train principal d'atterrissage,
ainsi que d'autres pices
importantes.

L'entrept de Goodrich au Mesnil-Amelot : les tobbogans avaient t dploy pour l'occasion.

20

Une des principales activits du


centre du Mesnil-Amelot est la
fourniture et la maintenance des
toboggans qui quipent les
avions de ligne. Les toboggans
servent vacuer les passagers
en cas de ppin. Goodrich est le
leader mondial pour ces quipements (son principal concurrent
tant l'europen Zodiac, qui lui,
pour la petite histoire, travaille
davantage avec Boeing..). On y
pense pas, mais, par exemple,
chaque Airbus A340 est quip
de 8 de ces toboggans. Ce sont
de gros machins en caoutchouc
qui se plient un peu comme un
parachute.
Fin novembre dernier, Goodrich
a inaugur ses locaux agrandis
(c'est Sirius qui loue depuis le
dbut). Et pour cause, le centre
de service du Mesnil-Amelot
doit accueillir les toboggans de
l'A380 pour en assurer la maintenance. C'est que le futur gros
transporteur compte 16 toboggans, beaucoup plus gros que les
autres (voir photo)!

LE MONDE DES AVIONS. SPCIAL A380

s'occupe des toboggans de l'A380


Actuellement, le centre dtient 4
de ces hypers toboggans et participe aux dernires certifications,
en liaison avec le centre de montage de Toulouse.

Il faut enfin savoir que le site de

Une vacuation
d'avion par semaine
dans le monde.

quantaine de salaris (8 au

Goodrich au Mesnil dtient un


stock de 12 millions d'euros en
valeur, ralise un CA annuel de
20 millions d'euros avec une cindbut).
Une belle entreprise, des gens
comptents, dirigs par un

Goodrich assure aussi au Mesnil


l'entretien et la rparation des
siges d'htesses, des gilets et
des canots de sauvetage. Jol
Haldeman nous explique que le
fait d'tre install au MesnilAmelot, tout cot de l'aroport
leur permet une rapidit d'excution indispensable au service. Et,
en matire de toboggans, personne n'a droit l'erreur. Le toboggan est un vritable produit technologique, insiste le PDG, et
notre personnel technique
aconscience de la finalit de
notre activit : il s'agit de sauver
des vies en cas d'accident!.
C'est qu'il y a environ une vacuation d'avion par semaine dans
le monde et que l'vacuation ne
doit pas durer plus 90 secondes!
Et 60 000 toboggans doivent tre
rviss chaque anne dans le

homme ouvert et avenant, apprci par beaucoup et... lecteur


assidu depuis le dbut de
Bnfice.net...Ce n'est pas tonnant...
En savoir plus :
www.goodrich.com
Dossier ralis par EV

monde entier (une rvision est


faite tous les 36 mois sur chaque
toboggan). Sur ce chiffre, le site
du Mesnil en assure lui seul
3000 par an, avec des clients
comme Air France Industries,
Lufthansa Technics...

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du Val d'Oise,
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Val d'Oise
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BP 30042
95716 ROISSY CDG CEDEX

23

DOSSIER

Le logemen
une deman

ssayer d'analyser la problmatique

du logement sur le ple de Roissy tient de


la gageure, notre seul niveau. En effet,
compte tenu de la division administrative
du ple (qui s'tend sur quatre
dpartements : 60, 77, 93, 95), Il n' y a ni
vue d'ensemble, ni statistiques cohrentes
sur ce sujet. C'est qu'il n'existe pas
d'organisme politique et administratif au
niveau de l'ensemble du ple (un espace
grosso modo situ de 15 20 km autour de
l'aroport international Charles-de-Gaulle
et qui compte plus d'1 million d'habitants).

L'Etat devait mettre en en


place, suite la mission
Roissy qui s tait bien occupe du ple au moment de la
rvision de l'actuel SDRIF, un
instrument d'tudes et de programmation mais c'est devenu, pour d'obscures raisons
politiciennes un drle de truc
qui s'appelle EPA Plaine de
France mais dont le territoire
va de Louvres ... Saint-Ouen.
Mais en laissant de ct toute
une partie de la communaut
de communes Roissy Porte de

France et en ignorant tout le


Nord de la Seine-et-Marne et
le Sud de l'Oise qui forment
pourtant une bonne moiti du
territoire du ple et de sa problmatique d'avenir. Nous
avons eu dj l'occasion de
critiquer cette cration d'un
EPA au territoire psychdlique qui cote cher aux
contribuables et qui ne sert
pas grand chose. La consultation de leur site internet
(www.plainedefrance.fr)
continue tre difiante.

Puiseux-en-France (95) : petits logements collectifs (ralisation : BCD Dveloppeurs)

24

DOSSIER

nt sur le ple de Roissy :


nde forte, mais entrave
Peu de choses donc au niveau du
ple de Roissy sur le logement.
L'tude de Ernst&Young cite
plus bas fait le constat suivant :
en dehors de la dmarche
d'ADP sur CDG Habitat, et qui
ne concerne que les salaris de
la plate-forme, aucune politique concerte n'est dveloppe concernant l'habitat. La
concurrence entre territoire
joue donc plein en la matire.
(...) Chaque collectivit ou
groupement de collectivits
locales travaille sur des chan-

prits et des loyers (un studio


moyen au Vieux-Pays de
Tremblay, se loue aux environs
de 3500 F). Mais si le march de
l'immobilier est ici malgr cela
un haut niveau, c'est cause de
la demande forte (conjugaison
entre l'attrait de plus en plus
grand pour la quatrime couronne de l'Ile-de-France et des
fortes crations d'emplois sur le
ple de Roissy, plus les limitations du Plan d'exposition au
Bruit), et, Dieu merci, du bas
niveau des taux d'intrts.

tiers par quartier, sans chercher une cohrence et une


dynamique d'ensemble. Le
Parlement a bien vot la cration d'une communaut aroportuaire dont on voit aujourd'hui qu'elle serait bien utile,
pour le sujet voqu ici, mais les
dcrets d'application, notre
connaissance, ne sont pas sortis
(pas mme en cours d'laboration). Deux raisons cel
notre avis : la majorit du
Conseil rgional ne tient pas
s'investir d'une manire trop
visible sur Roissy et le gouvernement, ayant perdu les lections rgionales et cantonales
n'est plus press de mettre en
place cette communaut qu'il
appelait de ses voeux (le prsident de la communaut en aurait
t, s'il avait gagn les lections
rgionales, J.F Cop). On pourrait rajouter que, malheureusement, il n'y a pas, parmi les parlementaires du ple, de leader
ou de locomotive sur ces
questions. Le plus avanc
reste encore J.P Blazy (dputmaire PS de Gonesse). Il anime
une association nationale Ville
et aroports), mais ses diffrentes prises de positions
publiques, globalement contre
le dveloppement de Roissy ne
lui donnent pas trop la main.
Pourtant le logement est ici,
comme dans le reste du pays, un
problme majeur. Chert, raret
du foncier, prix levs des pro-

Le ple de Roissy de
plus en plus peupl
Cet article est donc davantage
crit sur la base de notre
connaissance (plus que dcennale) du terrain (contacts rguliers avec les agences immoblires, les constructeurs, les
lus, et les habitants) que sur des
tudes phmeres ou de
commande, et en l'absence de
statistiques prcises disponibles.
Si! L'IAURIF, dans le n
139/140 de ses Cahiers (fin
2003) intitul Aroports et
Territoires voque le problme
du logement. Etienne Berthon,
chercheur cet Institut de la
rgion Ile-de-France, et l'un des
rares connaisseurs (dans la
dure) du ple de Roissy, donne
quelques conclusions (page
107) partir de sries statistiques du recensement de 1999.
25

Examinant la situation des


coeurs de ple communs
Roissy et Orly isols pour
l'tude ( Roissy, les 6 communes qui touchent l'aroport
(plus Villepinte), il note, prudemment, que tout le territoire des coeurs de ple n'est pas
soumis aux nuisances de l'aroport, et la proximit de celui-ci
les rend en fait assez attractifs
pour l'habitat. On peut penser
aussi que, dans les secteurs
affects par le bruit des avions,
une partie de la population
emmnage ces dernires
dcennies accepte plus ou moins
les contraintes des nuisances
sonores en contrepartie de la
possibilit de se loger en individuel malgr des revenus limits. Ce qui est clair.
Dans ces pages, on apprend galement que, de 1975 2001, le
pourcentage des logements
commencs dans le ple de
Roissy tel que le dfinit l'tude
(sans le Sud de l'Oise) a reprsent, selon les annes de 6
10% du total dpartemental
pour le 77, de 12.2 16.6% pour
le Val D'Oise, et de 16.2 20.6%
pour la Seine-Saint-Denis ! Et le
tout a reprsent entre 3.7 et 5%
du total de l'Ile-de-France. Ces
chiffres devraient suffire se
rendre compte de l'importance
de l'augmentation des logements
ces dernires annes sur le ple.
(voir les tableaux pages suivantes)

DOSSIER
Ville

1980

1981

1982

1983

1984

1985

1986

Annet-sur-Marne
Claye-Souilly
Compans
Courtry
Dammartin-en-Gole
Gressy
Juilly
Longperrier
Mauregard
Le Mesnil-Amelot
Messy
Mitry-Mory
Moussy-le-Neuf
Moussy-le-Vieux
Nantouillet
Othis
Rouvres
Saint-Mard
Saint-Mesmes
Thieux
Villeneuve-ss-Dammartin
Villeparisis
Villevaud
Vinantes

4
45
1
175
57
11
1
1

10
89
5
82
33
19
1
30

12
95
22
49
54
17
1
27

4
80
8
22
81
14
1
18

44
77
2
14
72
1
0
21

6
45
1
17
82

1
35
53
5
1

1
38
2
3

1
79
1
3

41
8
2

1
2
50
26
9

1
4
44
21
3

9
2
2
3
1

33
10
9
4
1

30
4
3
5
1

115

5
8
98
1

52
60
4
14
86
1
2
3
1
2
4
115
24
1
1
18

186
4
4

54
6

218
1

63
7
3

122
7
1

Aulnay-sous-Bois
Le Blanc-Mesnil
Le Bourget
Coubron
La Courneuve
Drancy
Dugny
Livry-Gargan
Sevran
Stains
Tremblay-en-France
Vaujours
Villepinte

76
62
11
11
12
81
2
93
351
13
67
5
285

578
143
88
10
524
119

583
46
2
35
14
162

330
56
193
29
217
298

111
540
92
58
42
326

194
189
9
72
17
327

138
158
108
103
13
87

201
44
97
23
7
105
1
257
232
29
60
13
202

Arnouville-ls-Gonesse
Bellefontaine
Bonneuil-en-France
Bouqueval
Chtenay-en-France
Chaumontel
Chennevires-ls-Louvres
couen
piais-ls-Louvres
pinay-Champltreux
Fontenay-en-Parisis
Fosses
Garges-ls-Gonesse
Gonesse
Goussainville
Jagny-sous-Bois
Lassy
Louvres
Luzarches
Mareil-en-France
Marly-la-Ville
Le Mesnil-Aubry
Le Plessis-Gassot
Le Plessis-Luzarches
Puiseux-en-France
Roissy-en-France
Saint-Witz
Sarcelles
Survilliers
Le Thillay
Vaudherland
Vmars
Villeron
Villiers-le-Bel
Villiers-le-Sec
Ensemble zone

4
2

197
1

25
1

81
1
1

177
2

7
6
2

1
77
3
1
358
57
28
48
133
177
189
194
19
50
16
96

2
1
97
3
3
206
55
20
19
90
148
124
154
212
18
147
16
96

SEINE-SAINT-DENIS : de 1980 2003


180
154
101
251
195
168
139
72
187
143
120
86
39
111
3
14
11
6
41
7
149
284
90
40
383
93
67
63
365
73
4
46
1
111
323
426
406
374
135
193
180
145
155
32
11
46
43
178
20
209
253
82
155
457
9
44
68
60
41
318
185
410
126
246

34

48
4
48
1

36
11
2

20
1
21

8
2
42

17
8
13

16
17
15
39
51
2
2
76
64
2
9
6
1

19
13
237
64
190
2
2
15
70
5
12
11

81
44
95
38
55
1
1
20
72
1
13
3
1

42
112
23
9
75

3
13
2
184
5
9

34
70

22

11

14

21

10

8
48
198
143
115

6
23
65
65
38

2
35
230
68
50

2
12
21
118
145
1

8
10
2
46
7

1
17
4
1
46
5
1

1
18
5

19
8

13
5

15
6

3
4
70
74
23
7
19

3
3
3
601
1
16

8
1
4
154
2
5

5
31
10
164
4
11

3
89
3
48
4
13

3
3
12

2
13
73

8
3
4

2 708

4 056

107
4
221
1
3 318

32
1
65
1
2 478

19
11
15
17
36
1
1
12
10
2
8
2

12
16
9
80
33
6

1
56
5
155
27
0

73
21
4
69
4

76
4
5
16
6

75
8
41

14
80
1
50
15
70

9
1
2
106
8
39

50
13
24

31

25
1
150

4
6
13

8
3
199

2 925

2 737

2 948

3 135

2
6
141
2
3 094

4
1
49
1
3 573

1
2
1
114
2
23
1
169

: 32 493 logements
117
78
118
98
220
31
64
7
2
3
64
249
42
48
158
160
48
56
115
395
198
76
111
78
135
19
16
48
287
132
172
11
27
25
393
155
257

VAL-D'OISE : de 1980 2003 : 18 393 logements


39
21
22
77
6
11
82
14
4
1
2
4
6
2
4
2
2
2
2
1
12
1
0
25
59
20
56
9
7
10
12
2
2
1
3
18
120
60
70
259
48
37
89
1
1

26
1

2 912

3
2

1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994


SEINE & MARNE : de 1980 2003 : 13 964 logements
14
8
4
20
37
19
21
15
52
53
67
88
34
208
53
97
2
1
33
10
34
14
117
138
43
80
15
9
67
51
36
32
88
67
43
61
3
2
3
4
14
3
1
1
9
9
8
8
6
4
15
32
23
81
117
2
5
1
1
2
2
2
2
26
2
5
2
14
8
8
2
2
60
63
233
68
106
54
49
131
36
27
33
15
19
5
1
10
32
13
3
5
33
2
3
1
3
5
21
6
48
24
9
9
8
128
8
3
3
7
6
1
18
20
9
50
105
9
5
4
1
7
2
1
4
17
10
4
1
2
3
4
68
6
4
2
1
10
118
121
213
317
260
225
97
263
5
6
16
12
9
10
3
5
2
2
1
2
2
8
2

34
8
2
9
15

26

1
14
3

28
23
131
61
1
1
90
20
2
13
3

2
9
7
182
84

1995

1996

1997

19

8
4
18
47
112
2
15
9
1

19
74
2
7
88

7
118
3
42
16
1
2
48

1
3

1
116
7
18
4
25

2
6
1
9

6
5

3
52
14
2

4
11
1

41
128

3
12
2
3
1
5

3
185
4
23
1
187
4
7
16
4
384
15
2

7
29
2
2
82
49
6
5
62
1
52
5
43
3
359
17
3

1
4

2
4
3

42
57
5
6
11
244
1
100
100
15
42
39
326

97
87
32
12
65
22
430
171
116
12
95

17
3

17
1

68

15

11

122

16

172

2
107
4
204
70
3

11
60
3
235
177

1
5
2
164
212

0
12
85
43
15
1
1
47
50
4
99

1
30
14
225
105
1
6
71
1
27

2
40
39
14
5

247
53
8
5

3
1
1
43
2
7

11
37

3
9

3
1

3
25

11
32
5

97
26

83
1
5

6
1
10

1
41
38

8
14
42

3 340

3 038

2 634

18
1
14
1
1
25
70
2
2 809

106

2
40
14
1
59

3
56
16
74
2

55

4
25

3 071

2 989

8
8
213
147
68
112
25
49
24
59

25
3
6
4
1
3

5
2

4
3
20
16
4
2
2
2
2
2
9

1
105

6
2

110
1
1

60
1

22
1
2 307

1
1

16

DOSSIER

998

1999

2000

2001

2002

2003

Total

6
34

8
57
2
12
57
11
16
54

36
130

25
54
2
7
45
2
1
2

43
101
1
11
15
1
1
5
0
5
0
68
1
9
1
2
0
2
3
5
1
56
12
2

501
1 748
119
990
1 342
131
107
588
18
65
103
1 994
316
201
22
812
62
537
101
153
52
3 758
196
48

87
266
8
5
2
42
0
113
44
49
69
46
156

4 114
2 566
1 045
341
2 485
2 908
1 152
4 694
3 659
1 245
3 004
612
4 668

0
41

1
2
8
4
2
4
129
7

1
2
76
3
8
4
54
9
1

69
33
2
4
14
17
0
38
2
5
3
19
0
1
1
4
1
3
1
3
3
141
5
3

166
211
6
86
10
237

31
58
44
6
39
52
51
130
79
190
191
65
47

91
46
15
30
16
52
1
77
34
6
39
4
62

91
120
10
3
26
39
14
141
25
208
89
6
129

13

100

116
1

124
1
0
3
0
5
7
6
0
0
23
44
5
6
157
2
0
4
13
4
19
7
0
0
36
97
11
12
0
9
0
6
1
4
1
1 880

2
4
3
1
2
60
0
9

4
1
203
11
11

40

21

4
19
5
1

3
3
1
1
33
5
3

32
28
2
3
8
50

76
155
60
9
2
77

59
33
65
40
1
37

27
44
22
9
11
2
4
1
23
9

5
54
2
1

13

17

1
4
3
07
63
4
2
26
20
2
27
9

6
29
1
28

1
2
5

646

5
5
15

2
0
9
6
5

3
15
8
85
156
2

28
15
5
108
41
1

13
5
5
101
254
2

12
10
3
28
3

7
6
2
5
10
2

5
38
6
14
19
1

5
1
59
6
2
4
2
39
1
9
1
1 942

113
2
61
9
4
8

1
5
63
3
22
56
10
6
10
5
1
2 162

8
3
1 641

7
1
0
0
0
0
7
5
9
1
1
0
6
2
5
1
59
2
18
2
5
0
43
12
1
2
5
0
0
5
2
55
4
2
0
10
0
4
0
5
1
3
1 507 64

331
50
60
22
0
369
42
197
3
0
299
723
082
546
328
35
16
995
623
72
564
128
6
6
296
790
306
086
168
377
4
436
150
266
17
850

Commentaires
1) Sur ces sries statistiques provenant du
systme Sitadel de la DRE (merci eux pour
leur collaboration), on peut voir, commune
par commune, le nombre des logements mis
en chantiers anne par anne, ici de 1980
2003, cette priode tant assez significative.
Dans le 77, et pour les petites villes, il est
intressant de noter le chiffres pour
Dammartin (1342), Courtry (990), Othis
(812) Longperrier, (588) ou Moussy-le-Neuf
(316) et mme la petite Saint-Mesme
(101).Pour le 93, les chiffres de LivryGargan (certes en limite du ple) (4694) et
surtout Tremblay (3004) sont significatifs.
Dans le Val d'Oise, on s'amusera voir
Chtenay-en-France (0), rsultat de la volont farouche de l'ancien maire, feu le docteur
Dermer (continue par son successeur M.
Renaud) de ne rien faire (genre touche pas
mon village). Epiais-ls-Louvres (3, effet
direct du PEB). On regardera Gonesse
(2546, championne, ville entirement situe
dans le PGS) qui a construit plus que sa voisine Goussainville (2328), mais aussi
Luzarches (623) ou Villeron (150) qui ont
bien construit.

2) La croissance du Sud de l'Oise a t soutenue avec, notamment, Senlis (1444) moins


conservatrice donc que sa rputation,
Chantilly (1083) ou la bourgeoise Lamorlaye
(1075). A noter que cette srie (fournie par la
DRE Picardie, merci) est diffrente de l'autre :
s'il y a 2004, elle ne commence qu'en 1985.
Toutefois, les deux sries sont intressantes et
donnent une assez bonne vision de la
construction de logements sur une priode de
fort dveloppement de CDG et des autres
zones d'activits.
Un premier constat donc : de plus en plus de
monde habite le ple de Roissy . Une tude*
du cabinet Ernst & Young en date de fvrier
2004 le confirmait : (...)L'augmentation des
populations rsidentes autour de Roissy
27

corrle la monte en puissance des activits conomiques de la zone est trs suprieure au niveau rgional (+13% d 'habitants
en plus entre 1983 et 1999 contre + 8.7% en
moyenne francilienne). La qualit des infrastructures de communication dveloppes
autour de l'aroport, et surtout la perspective
d'emplois disponibles, ont t les vecteurs du
dveloppement de l'habitat sur les territoires.
Ainsi, la pression se fait aujourd'hui encore
de plus en plus forte alors mme que les
contraintes (constructibilit, bruit) lies aux
activits aroportuaires augmentent.
Et, plus loin : la zone d'habitat autour de
Roissy ayant connu une expansion forte et
rapide, l'quilibre espaces naturels / espaces
urbains a t invers en l'espace de 10 ans,
au bnfice d'une urbanisation forte.
Un deuxime constat : a va continuer. L'Est
du Val d'Oise (l'ouest du ple de Roissy, le
territoire du SIEVO) prvoit 50 000 habitants
supplmentaires d'ici 2025, la population
de cette zone passant de 250 000 300 000
personnes. Le seul territoire du canton de
Dammartin (Est du ple de Roissy, territoire
du SIEP) prvoit 18 000 habitants de plus en
2015. Logiquement, la rvision du SDRIF
(schma directeur d'Ile-de-France) devrait
amener ces chiffres la hausse. Quant au Sud
du ple de Roissy, (en Seine-et Marne et en
Seine-Saint-Denis) point n'est besoin de
chiffres pour dcrire la frnsie de construction ou de besoins de logement : les chiffres
de demandes de logement en mairies ou en
prfectures sont pharaoniques et la moindre
dent creuse, le moindre espace constructible trouve un constructeur ou un promotteur qui vont s'empresser d'y dresser des logements. Mme Air France, le plus gros
employeur du ple, ou plutt l'association
Pays-de-Roissy CDG qu'elle a cr rcemment est en train de mettre en place une
dmarche partenariale, associant maires,
entreprises, collecteurs et constructeurs sous
un label Pays-de-Roissy pour pouvoir
encourager la construction de logements,
sociaux ou pas.

DOSSIER

L'OISE : de 1985 2004 : 6 044 logements


Villes
Avilly-Saint-Leonard
Chantilly

1985 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 TOTAL
5

32

156

154

10

54

35

16

167

183

54

53

32

49

19

89

1083

La Chapelle-en-Serval

11

56

15

35

60

32

19

19

19

298

Coye-la-Foret

14

130

33

54

78

39

12

423

Ermenonville

37

Eve

26

Gouvieux

27

39

12

16

23

11

12

26

26

39

23

10

306

Lagny-le-Sec

18

21

82

Lamorlaye

77

107

72

42

69

21

57

20

131

59

15

59

102

33

21

27

90

67

1075

Montagny-Sainte-felic

22

Mortefontaine

31

11

12

35

45

153

Orry-la-Ville

15

16

21

13

15

12

27

14

12

21

212

Plailly

19

14

24

115

Le plessis-belleville

48

11

14

114

50

13

20

37

79

429

Pontarm

26

47

Senlis

25

46

19

84

24

135

70

98

203

224

129

121

31

136

16

34

26

14

1444
109

Thiers-sur-Theve

14

10

Ver-sur-Launette

11

11

12

10

16

15

14

151

Ensemble zone

365

483

201

476

251

258

303

373

584

281

394

324

323

385

154

149

203

220

317

6044

Habitat
concentrationnaire
contre habitat
dissmin
Le logement sur le ple de
Roissy est vari, (htrogne dit
l'tude). On pourrait dire qu'il y
en a pour tout le monde, si ce
n'taient les difficults voques dans tout ce dossier. Au
Sud et au Sud Ouest, c'est plutt, d'un point de vue social,
prcise l'tude d'E&Y, logements sociaux sur-reprsents,
populations jeunes, faible
revenu, fort taux de chmage.
Du point de vue de l'urbanisme,
l'tude retient pour ce secteur
un habitat ancien, collectif,
concentrationnaire et dgrad,
mais elle oublie les importants
quartiers pavillonnaires de qualit comme le Vert-Galant, les
Cottages, ou le Bois-SaintDenis Tremblay, celles de
Villepinte, d'Aulnay... Ou bien,
en collectif, les jolies coproprits situe en pein bois, non loin

aussi la N2), peu peuples,


bien quipes, assez bien
relies (gares de Louvres, de
Saint-Mard,
du
PlessisBelleville), au calme, en pleine

de la mairie. L'tude voque


encore, non sans raisons que
le Nord et l'Est bnficient
encore d'un habitat dissmin,
mais soumis de fortes pres-

L'association Pays de Roissy CDG, inspire par Air France, a initi une dmarche originale pour
encourager les constructions. Ici la signature rcente (fvrier 2005) d'une convention avec la
socit de logement social 3F, par le prsident du Pays de Roissy, Claude Chevauch ( droite).

nature,
qui pourraient
accueillir de nouvelles populations...

sions en faveur d'une urbanisation croissante. Le primtre


seine-et-marnais doit affronter
la druralisation d'une partie de son territoire, face la
pression des populations en
recherche de logements. Mais
nous avons remarqu que le
ple regorge de petites communes faciles d'accs (avec la
Francilienne notamment mais

Un chiffre montre l'activit trpidante dans le secteur du logement : le nombre des agences
immobilires sur l'tendue du
ple de Roissy tel que le reprsente la carte Roissy 2015.
Nous avons dnombr en tout
28

312 agences et il s'en ouvre


sans arrt. Pour le seul secteur
de Dammartin-Le PlessisBelleville il y avait 4 agences il
y a vingt ans, elles sont dsormais 24 (voir plus bas, notre
article sur ORPI)).
Tout indique que les nombreux
programmes en cours (comme
ceux d'avant) s'arrachent
comme des petits pains. Tous
les grands constructeurs regardent vers le ple de Roissy. Il
fallait courir pour acheter sur
plan une maison Saint-Witz,..
Le constructeur bien connu
Kaufman&Broad (qui a fait
Saint-Witz, Puiseux., et qui
devrait engager un gros programme -160 maisons-
Longperrier), a quasiment
vendu (sur plan) toutes les 41
maisons prvues Moussy-leNeuf au Moulin-des-Rieux.
Des maisons de qualit, vendues selon les modles de 219
000 342 000 euros (pour le
modle Nancy, 4 chambres141 m2 habitables) sur un

DOSSIER

terrain de 964 m2. Un beau programme dont la commercialisation s'achve en mme pas
huit mois : une deuxime
tranche est prvue... Argument
commercial du constructeur,
lire sur la plaquette :
Charmante commune de
Seine-et-Marne, Moussy-leNeuf offre l'avantage d'tre
seulement quelques kilomtres de l'aroport RoissyCharles de Gaulle, tout en
conservant le calme d'un
agrable village et d'une trs
belle campagne environnante.
Roissy, c'est vendeur ! Et encore, le promoteur aurait pu indiquer que la commune (2 387
hab en 1999) avait une zone

Plusieurs dizaines de maisons viennent d'tre construites par la commune, au Vieux-Pays de Tremblay, juste la limite de la zone de bruit, tout
prs des lignes haute-tension. Les lus socialistes et Verts qui soutiennent la majorit communiste, n'ont rien dit. Normal : le maire a rassur les
habitants : il luttera contre les nuisances ariennes...

29

DOSSIER

Le Sud du ple n'est pas vraiment concentrationnaire! Ici, au centre de Tremblay, des jolis
immeubles privs, dans le Bois, et la zone de HLM, rcemment (et heureusement) rnove
(Avenue Lnine devenue, a devenait intenable, Cours de la Rpublique).

d'au moins deux mois, nous en


avons fait la triste exprience...
Le btiment se porte donc bien
dans notre secteur et contribue
encore la croissance gnrale :
c'est bien.

Stigmatisation : qui
stigmatise qui ?
d'activit importante, des commerces vivants (mme une
pharmacie) et un maire dynamique et imaginatif...Nul doute
que le projet annonc du promoteur (France Pierre) du futur
lotissement de Villeron (95) et
les autres projets jalousement
gards dans les tiroirs municipaux connatront le mme succs ( dont les 300 maisons prvues Puiseux).
Mais il n'y pas que les grands
constructeurs. Des constructeurs indpendants, comme
BCD Dveloppeurs (voir plus
bas), s'ils pestent contre la
raret et la chert du foncier et
les contraintes rglementaires
de plus en plus lourdes, contribuent la satisfaction des

besoins et n'ont pas de problmes de commercialisation.


Il existe aussi, dans nos villes,
nombres de promoteurs et
constructeurs
portugais
comme on dit dans le jargon de
l'immobilier. Ce sont des
petites entreprises, souvent
familiales, qui savent construire immeubles et maisons. Ces
entreprises font aussi de la
rnovation, et le travail ne
manque pas, ici! Essayez donc
de trouver rapidement un
entrepreneur (srieux, y'en a
plein) du btiment pour faire
de la rnovation et vous verrez !
Ils sont tous surchargs et la
moindre installation lectrique
ou le moindre travail de
maonnerie demande un dlai

On a donc d'un ct une forte


demande, actuelle et venir de
logements dans notre rgion
proche, des constructeurs, des
rnovateurs, de l'espace, des
emplois, des communes riches,

des possibilits de financement


jamais vues. Mais il reste plusieurs problmes, qui sont au
nombre (au moins) de trois :

1) les zones de bruit : pas de


constructions possibles (sauf
exceptions rares) dans un territoire vaste autour de l'aroport (voir plus bas)

2) les prix, malgr les taux intressants, laissent des populations entires sans solutions
relles (jeunes, familles monoparentales,
mnages
en

La commune de Cuisy (canton de Dammartin, 333 habitants) est situe non loin des zones d'activits du ple de Roissy. Les Cuisiaciens sont accueillants...

30

DOSSIER

3)

sur Louvres plus bas). Il faudra


suivre l' annonce gouvernementale sur les maisons 100 000
euros et la vie du plan Borloo...

Beaucoup de communes
rechignent construire des
logements accessibles tous.
Certaines craignent de voir les

Raymonde Le Texier (nouvelle snatrice PS


du Val d'Oise) n'aime pas la stigmatisation
mais....

recherche d'accession la proprit).


D'o la ncessit de construire
des logements sociaux, voir
ultra sociaux pour toute une
catgorie d'exclus (voir l'article

Belle demeure Epiais-ls-Louvres

hordes sauvages du 9.3 (ou,


l'intrieur d'un mme dpartement d'une zone l'autre :
craintes de Roissy par rapport
Goussainville, craintes de SaintWitz (l'affaire du Mac Do l'a
montr) par rapport Fosses ou
Surviliers, y a plein d'autres
exemples : Villeparisis et le
9.3...) Au passage, il tait drle

d'entendre ce sujet la snatrice


(PS) du Val d'Oise Raymonde
Le Texier, s'emporter, lors d'une
runion publique consacre au
SCOT du SIEVO ( l'Orangerie
de Roissy), contre la stigmatisation dont seraient victimes
les habitants de la rgion de
Garges/Sarcelles et s'inquiter,
vingt phrases aprs (elle parle
beaucoup) contre la venue, dans
les mmes territoires, de populations de Seine-Saint-Denis...
A l'heure o tout le monde a la
bouche les bons mots de mixit sociale, dveloppement
durable, solidarit etc., il
serait opportun que l'ensemble
de nos lus mettent leurs dclarations en pratique et se mettent
d'accord pour partager au moins
l'espace!
* Diagnostics et enjeux pour
un Projet d'amnagement des
territoires sous influence de
Roissy, ralise en partenariat
avec les 3 dpartements (sans
l'Oise, donc) le Conseil rgional d'Ile-de-France et l'Etat.

Le promoteur Kaufman&Broad a dj vendu, sur plan, la quasi totalit d'un beau programme de
41 maisons Moussy-le-Neuf (77). Une deuxime tranche est prvue.
Bientt a

va devenir a

31

DOSSIER

Bruits, interdictions, subventions :


les contraintes et avantages
des PEB et PGS
Deux sries de prescriptions
pour l'urbanisme et l'habitat
concernent l'entourage des
principaux aroports franais :
les textes instituant les PEB
(Plan d'Exposition au Bruit) et
les PGS (Plan de Gne Sonore).

1) Le PEB :
interdictions de
construire mais...
C'est un document qui fixe les
conditions d'utilisation des sols
exposs aux nuisances dues au
bruit des avions. C'est donc un
document d'urbanisme qui
s'impose tous.

Les PEB ont t institus tardivement par l'Etat par la loi n


85-696 du 11 juillet 1985. Ce
texte et les textes qui l'ont
modifi depuis sont codifis
dans le code de l'Urbanisme
dans l'article L147-1 L-1478. Ces principales prescriptions
sont :
un classement des secteurs
exposs au bruit en trois zones
A, B, et C, (voire une zone D)
classes en fonction des
indices de bruit. Auparavant
tait utilis l'indice psophique, depuis le dcret du 26
avril 2002, c'est l'indice Lden
(Level day evening night) qui

est pris en compte, permettant


une meilleure perception du
bruit), de mme pour le PGS.
le principe est l'interdiction
des nouvelles constructions
mais avec des exceptions (voir
tableau)
les contrats de location d'immeubles usage d'habitation
doivent, dans ces zones, comporter une clause lisible et claire prcisant la zone de bruit o
est localis l'immeuble en
question.
Dans les zones D, les
constructions sont possibles
mais doivent respecter les
mesures d'isolation acoustique
Les certificats d'urbanisme
doivent signaler aussi l'existence de la zone de bruit et l'obligation de respecter les rgles
d'isolation acoustique.

Compagnie pour lEnvironnement


et la Gestion de lEau

Le PEB est donc un document


important qui rgit les
constructions de logements
dans les zones touches par le
bruit qu'il dlimite (voir carte).
Le PEB a t une rponse de
l'Etat aux plaintes des riverains, mais, on le sait, de nombreux maires dplorent maintenant l'impossibilit qui leur est
faite de construire dans ces
zones... Le PEB qui est un
document long terme
(contrairement au PGS, voir
plus bas, qui lui, est plus
court terme) doit prendre en
compte les prvisions de trafic
pour les 10, 15 ans venir.

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32

Celui de Roissy, qui date du 9


juin 1989, est en rvision
depuis l'arrt du prfet du Val
d'Oise, prfet coordonateur sur
ce dossier, du 7 mars 2002,
date laquelle un autre arrt a
insitu une sorte de PEB provisoire. Ce document prvoit
une mesure en faveur cette fois
de la construction, dans certaines limites, inscrite dans la
loi SRU de dcembre 2000, qui
consiste permettre le renouvellement urbain des villes et
villages situes en zone C . Il
s'agit, dsormais, de rviser le
plan existant en se servant du
nouvel indice (Lden, voir plus
haut) et en y ajoutant une zone
D, qui n'interdit pas les
constructions de logements
mais les soumet un minimum
de protection acoustique. Il est
labor par les services de la
DGAC (aviation civile) et,
aprs, soumis diffrents
acteurs : communes, ACNUSA, la commission consultative de l'environnement (CCE).
Lorsque tout a est fini, il est
soumis enqute publique,
puis approuv par arrt prfectoral. Le problme est que,
vu l'importance politique de
ce dossier, les choses tranent
surtout parce que le prfet ne
fournit pas des hypothses de
mouvements d'avion (le PEB
provisoire est bas sur l'hypothse de 550 000 mouvements d'avion), que ce soit
court, moyen ou long terme. Or
lesdits mouvements ont atteint

DOSSIER
CE QUE L'ON PEUT CONSTRUIRE (OU PAS) DANS LES ZONES DE BRUIT DU POLE DE ROISSY
ZONE B
Comprise entre les
courbes d'indice Lden
70 et 62

ZONE C
Comprise entre la limite
extrieure de
la zone Bet la courbe
correspondant une
valeur le l'indice Lden
choisie entre 57 et 55

ZONE D
Comprise entre la limite
extrieure de la zone C
et la courbe d'indice
Lden 50

Constructions nouvelles

Zone A
Comprise lintrieur de
la courbe dindice Lden
70

Logements ncessaires
lactivit
de larodrome, htels
de voyageurs en transit

Autoriss

Autoriss

Autoriss

Logements de fonction
ncessaires aux activits industrielles ou
commerciales

Autoriss dans les


secteurs dj urbaniss

Autoriss

Autoriss

Immeubles dhabitation
directement lis ou
ncessaires lactivit
agricole

Autoriss dans les secteurs dj urbaniss

Autoriss

Autoriss

Immeubles collectifs
usage dhabitation

Non autoriss

Non autoriss

Non autoriss

Constructions

Habitat group (lotissement, etc.) parcs


rsidentiels de loisirs

Non autoriss

Non autoriss

Non autoriss

autorises sous

Non autoriss

Autorises si le secteur
d'accueil dj urbanis
et desservi par
qipement public et si
n'entranent qu'un faibleaccroissement de la
capait d'accueil

Constructions
individuelles non
groupes

Non autoriss

Constructions usage
industriel, commercial
et agricole

Admises si elles ne
risquent pas dentraner limplantation de
population permanente

Conditions identiques
la zone A

Equipement de superstructures ncessaires


lactivit aroportuaire

Autoriss sils ne
peuvent tre localiss
ailleurs

Conditions identiques
la zone A

Equipements publics ou
collectifs

Autoriss sils sont


ncessaires lactivit
aronautique ou indispensables aux populations existantes

Conditions identiques
la zone A

Autoriss

Rnovation, rhabilitation, amlioration et


extension mesure ou
reconstruction des
constructions
existantes

Admises sous rserve


de ne pas accrotre la
capacit daccueil
dhabitants exposs
aux nuisances

Conditions identiques
la zone A

Conditions identiques
la zone A

Non autoriss

Secteurs autoris si
n'entranent pas
d'augmentation de la
population soumise aux
nuisances sonores

Renouvellement urbain
des quartiers ou village
existants, oprations de
rhabilitation et de
ramnagement urbain

Non autoriss

rserve des

mesures d'isolation

acoustique prvues
Conditions identiques
la zone A

l'article L.147-6

33

Autoriss

du code de

l'urbanisme

DOSSIER

528 000 cette anne 2004 pour


CDG et on table, officieusement sur 750 000 mouvements
long terme...La CCE a dj
rejet les premires orientations
du prfet sur le PEB dans sa
sance du 23 janvier 2003, surtout, selon l'ACNUSA, cause

butoir...Le pouvoir politique


n'est donc pas press...A Orly,
c'est pareil.
A noter que, malgr les
demandes des riverains et de
l'ACNUSA, il n'existe pas de
PEB pour l'aroport du
Bourget.

ports en crant un territoire


identifi des nuisances sonores
subies (Art 19 : le plan de gne
sonore, PGS, devenu depuis
l'article L 571-15 du Code de
l'environnement)) permettant
un systme d'indemnisation des
riverains pour des travaux d'in-

en 1999 (mais labor ds


1995), vient d'tre rvis (le 12
juillet dernier, voir carte). Il est
divis en trois zones : I (gne
trs forte), II (forte) et III
(modre). Avec le changement
d'indice sonore (Lden au lieu de
l'indice psophique). La popula-

On peut voir ici sur la carte, la courbe de l'ancien PEB (qui tait bas sur l'hypothse d'une piste Nord-Sud, abandonne), la courbe du PGS de 1999 et celle de 2004, ainsi que celle du PEB en vigueur.
Ces documents sont consultables dans le dtail au service urbanisme de votre mairie, c'est un droit. (Carte fournie par ADP, avec l'aimable autorisation de la prfecture du Val d'Oise, merci tous).

de l'absence de prvisions de
trafic. Depuis, silence radio sur
le PEB...Il est en anticipation
depuis la dcision de rvision,
mais cette anticipation ne
peut-tre renouvele qu'une
fois. Comme elle a dj t
renouvele en mars 2004, c'est
donc mars 2006 qui est la date

2) Le PGS : qui veut


gagner des
subventions ?

sonorisation. Pour cela elle a


mis en place (article 16) une
taxe aujourd'hui appele taxes
sur les nuisances ariennes
paye par les compagnies
ariennes en fonction du type et
de la masse des avions qui
dcollent ou attrissent.
Le PGS de Roissy, mis en place

La loi sur le bruit du 31


dcembre 1992 (dite loi
Royal, du nom de Sgolne)
a indiscutablement t favorable aux riverains des aro34

tion concerne (57 communes


dont 15 supplmentaires pour
le Val d'Oise et 4 supplmentaires pour la Seine-et-Marne et
toujours une seule concerne en
Seine-Saint-Denis : Tremblayen-France, ou plutt son VieuxPays), est en nette augmentation et le nombre de logements

DOSSIER

susceptible d'tre aids passe


de 73 481 plus de 139 947 !
Ce qui pose, on le comprend
bien, un problme de financement : la taxe sur les nuisances
ariennes devant rapporter en
gros 55 millions d'euros, il n'y
en aurait que 43...

Qui dcide des aides ?


C'est l'Etat (la DGAC) qui collecte la taxe et son produit est
utilis pour insonoriser tout ou
partie des logements, mais aussi
les tablissements d'enseignement, mais encore, titre exceptionnel, pour acqurir, dmolir
certaines habitations et pour
reloger les habitants concerns.
C'est la CCE, (du moins
Roissy) sigeant en CCAR
(Commission consultative d'aide
aux riverains) qui donne un avis
sur les dossiers de demande et,
depuis l'anne dernire, c'est
ADP qui instruit les dossiers et
paye.
Pour ouvrir un dossier de
demande, il faut appeler le 0810
87 11 35 (numro AZUR). Ca
marche, on a essay.
Pour donner une ide, de 1995
1998, ce sont au total 3214 dossiers pour 4610 btiments (tous
types) qui ont t financs hauteur de 48 millions d'euros. A
noter que jusqu' 80% des travaux peuvent-tre subventionns, ce qui n'est pas mal (et efficace question chauffage, on sent
a Epiais...) et d'aprs quelques
confidences, ya moyen de payer
en fait...zro...Les montants

octroys tournent autour de 10


000 euros par logement, ce qui
n'est pas mal. Merci Sgolne,
merci aux voyageurs qui payent
tous (et tout) a...

le conflit entre le transport


arien et l'environnement, la
notion de dveloppement
durable tant devenue un mode
de vie et un mode de pense.
Mais on risque la schizophrnie. On veut prendre l'avion ; on
veut pouvoir aller trs vite et
trs loin sans que cela cote
trop cher et, dans le mme
temps, on refuse le bruit chez
soi. C'est le syndrome du
NIMBY - not in my back yard -,
autrement dit : chez les autres,
mais pas chez moi ! Cette schizophrnie permanente implique
de toujours conjuguer ce que
l'on dsire avec ce que l'on refuse. C'est ce qu'a voulu rappeler
galement
Dominique
Bussereau, alors secrtaire
d'Etat aux transports, lors de la
mme discussion au Snat :
Les collectivits territoriales
ayant engag des oprations
d'urbanisme se trouvent dans
l'impossibilit de les mener
bien lorsque l'extension des
plans d'exposition au bruit vient
compromettre l'quilibre financier de ces programmes, par des
limitations du droit construire. La volont de rviser les
plans d'exposition au bruit doit
tre raffirme, afin d'viter
que de nouvelles populations
ne viennent s'installer dans les
zones exposes et que l'on voie
certains lus dfiler avec leur
charpe l'aprs-midi pour protester contre les nuisances,
aprs avoir dlivr, le matin,
des permis de construire.
Autrement dit, puisque vous
criez contre le bruit mais que
vous construisez toujours, l'Etat

Rflexions sur ces sujets


Bruit/ logement/travail sur le
ple de Roissy est apparemment
un dossier bien compliqu. On
voit ci-dessus que des restrictions importantes, par l'intermdiaire du PEB ont t apportes
par l'Etat en matire de construction dans les zones exposes au
bruit. Il faut bien dire quand
mme que, ds que l'aroport a
t construit (ouvert en 1974) les
constructions ont commenc.
L'Etat lui mme a montr
l'exemple dans le pass en
construisant
des
grands
ensembles proximit des vols
comme Sarcelles.

Schizophrnie...
Mais surtout la quasi totalit des
maires a construit tour de bras
dans les secteurs concerns
dsormais par le PEB et ils
continuent de le faire dans les
zones du PGS. En mme temps,
lesdits maires, protestaient
contre le bruit qui gnait leurs
administrs. Autrement dit,
venez habiter chez moi, prs de
l'aroport et, si vous votez pour
moi, je vous dfendrai contre les
nuisances ariennes. Le snateur
Le Grand, initiateur de la loi sur
les Communauts aroportuaires
qui porte son nom, dnonait ce
paradoxe, lors de la discussion
rcente de la loi au Snat : C'est
35

continuera interdire les


constructions dans les zones de
bruit.
On ne peut pas, pour le coup,
reprocher l'Etat d'agir ainsi.
Pour autant, la demande reste
toujours forte en matire de
logement y compris dans les
zones de bruit. Prenez le
domaine des Demoiselles
Goussainville. Ce lotissement de
plusieurs centaines de logement
est expos au bruit. Cela n'a pas
empch le programme de se
vendre rapidement et, m'a confi
une agence du secteur, les logements de prendre de la valeur
chaque anne. C'est normal,
l'emploi s'est dvelopp d'une
manire considrable sur et
autour de CDG, comme l'a rappel encore M. Bussereau dans
la mme discussion parlementaire : Ainsi, en Ile-de-France, c'est
autour de l'aroport de RoissyCharles-de-Gaulle que l'on a
enregistr, depuis dix ans, le
plus grand nombre de crations
d'emplois. Le transport arien,
par l'activit qui lui est directement lie, mais aussi par les
consquences indirectes de l'exploitation des aroports, en
matire d'htellerie, de logistique, etc., ou par le rle de catalyseur de ces derniers, qui attirent des activits conomiques
dans leurs environs, revt une
importance essentielle. C'est une
banalit que de dire cela.
Mais c'est aussi banal de dire que
les gens veuillent habiter non
loin de leur travail, quand on
connait les difficults et les
temps de transport, que ce soit
en commun ou en voiture.

DOSSIER

Il ne faudrait pas que


a augmente, sinon a
va barder !
Et encore, les habitants des
zones de bruit ne se plaignent,
sur le fond, pas tant que a,
part quelques cas criants, certes.
Je voudrais vous raconter deux
ancdotes vraiment vcues ce
sujet. Je connais bien un
employ qui habitait (comme
locataire) depuis assez longtemps au Vieux-Pays de
Tremblay. C'est un homme qui
s'intresse au dveloppement
conomique du secteur et qui
s'informe. Un jour, il dcide
d'acheter un terrain et de
construire une maison. Au
Vieux-Pays toujours, dans la
zone de bruit. Enthousiaste, il

m'en parle et je le mets en garde


contre les risques de nuisances
(encore que, cet endroit du
Vieux-Pays que je connais bien,
on n'entend gure les avions).
La maison est construite.
Quelques temps aprs, a lieu la
dernire grande manif' des
riverains CDG. Mon ami me
demande t'-y vas? . Je lui dit
oui, pour faire un reportage, et
toi? J'y vais aussi .... Tiens!
Pourquoi?, Pour protester
contre le bruit, me dit-il. Du
coup je n'en croyais pas mes
oreilles. Je lui dis : coutes, tu
viens de construire une maison
dans la zone que tu sais. Tu as le
droit de faire ce que tu veux,
mais si tu y vas, je te prends en
photo en grand, on te verra bien
(il est Antillais) et je raconterai

ton histoire dans le reportage.... Prudent, il n'y est pas


all...
Autre andocte, trs instructive.
La ville de Tremblay a construit
en 2001, une srie de lotissements de petites maisons de
ville, toujours au Vieux-Pays,
mais cette fois juste en limite de
la zone de bruit. Au total plus
d'une centaine de maisons (voir
photo page 27). Comme on sortait le premier numro de notre
journal Choses Publiques,
j'envoie une jeune journaliste
faire un reportage sur les nouveaux habitants. Elle tombe sur
un jeune couple : elle travaille
Tremblay, lui Bobigny, o ils
habitaient. Entre Bobigny et le
charme du Vieux-Pays (la campagne...) : le choix a t vite
fait. Gn par le bruit (on voit
les avions dcoller depuis cette
endroit), le jeune couple? Pas
du tout, un peu de bruit des
avions du Bourget, mais sans
plus. Et le jeune homme de
dclarer : il ne faudrait pas
que a augmente, sinon a va
barder !. La journaliste rapporte cette phrase dans son
article. Le lendemain de la diffusion du journal (25 000 ex,
trs lu donc), le jeune homme
est venu la rdaction (je n'tais
pas l, dommage) pour protester
(d'une manire assez vhmente) contre les propos qu'on lui
aurait fait tenir... Et, pour finir
l'histoire, dans une lettre de
bienvenue aux nouveaux habitants distribue cette poque
dans toutes les maisons du
Vieux-Pays, le maire de la ville
notait que l'on pouvait compter

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36

sur lui pour s'opposer aux nuisances sonores...

Avec le PEB,
Epiais-ls-Louvres
a perdu plus de 100
habitants sur 170
C'est donc ainsi, l'Etat va continuer interdire les constructions de logements dans les
zones de bruit. Prenez la
commune d'Epiais-ls-Louvres,
situe dsormais en zone C
du PEB. Eh bien on dit clairement en mairie qu'on aurait
aim ne pas avoir de limitations
de construction aussi draconiennes. Avant le PEB anticip, le village tait principalement situ en zone A et B : pas
de logements nouveaux possibles. Consquence, les enfants
des habitants sont alls habiter
ailleurs et le village a perdu une
centaine d'habitants depuis l'arrive de l'aroport. La mairie
travaille en ce moment sur la
ralisation d'une dizaine de
maisons, constructions rendues
possibles, normalement, par la
mise en zone C.
On l'aura compris, le PEB c'est
un peu de la faute cette schizophrnie dnonce par le
snateur Le Grand. Mais ce
moment l, il faudrait interdire
de construitre partout o il y a
du bruit. Ouvrez donc une
fentre dans telle ou telle rue de
Paris...Au Vieux-Pays de
Tremblay, pour y revenir, c'est
davantage les motos du circuit
Carole, qui hurlent mme le
dimanche, que l'on entend, que
les Boeing. Va-t-on faire un

DOSSIER

PEB et un PGS autour du circuit? Ou bien le long de l'A 104,


ou de l'A1, l'A3? Va-t-on interdire les logements prs des
gares, ou insonoriser grand
frais tous ceux qui souffrent du
bruit, souvent plus que les
riverains de Roissy...?
Je connais nombre de maires
dont la commune est situe dans
le PEB qui rvent secrtement
d'amnager des lotissements
pour dvelopper leur commune
et rpondre ainsi aux fortes
demandes de leurs administrs
et de leurs enfants...

soutes des avions passagers.


D'autre part, qui se plaint du
bruit ? Ceux qui ont achet ou
fait contruire leur maison aprs
1974 ? Il est vident qu'un aroport apporte des nuisances
sonores.
Ceux qui travaillent l'aroport ?
On ne peut pas la fois profiter
des avantages lis l'aroport et
ne pas accepter le bruit des
avions.
Quand on voit que ces dernires

ministre qui est quand mme le


porte-parole du gouvernement.
Nous avions reu, en raction,
ce courrier d'une lectrice, Mme
Kate Fuentes, PDG de Action
Freight Services CDG :
J'ai lu avec attention votre
article sur l'ventuel transfert de
l'activit fret sur l'aroport de
Vatry. Permettez-moi de ragir
car ceci est une absurdit. Il faut
savoir qu' plus de 80 % le fret
arien est transport dans les

Glossaire : le sens des sigles


CCE :

Enfin...
EV
PS : La problmatique du bruit
est dans la tte de tous les dirigeants politiques locaux qui,
semble-t-il, prennent un malin
plaisir compliquer le dbat. Il
faut toujours, en public, dire un
mot contre les nuisances.
Ainsi J.F Cop, dput du Nord
Seine-et-Marne (comme il a t
nomm ministre, c'est son supplant, Roger Boullonnois,
maire de Saint-Mard qui le remplace) lorsqu'il a remis rcemment la Lgion d' Honneur M.
Droy, maire du Mesnil-Amelot,
a voqu dans un discours
improvis, le transfert du fret
(arien) Vatry. Il n'en est pas
question officiellement (rappelons qu'environ 20 000 salaris
travaillent sur les zone de fret),
mais a fait toujours bien de
faire un couplet contre les nuisances. Nous avions voqu,
dans RoissyMail (n18), cette
dclaration bien imprudente du

annes de nouveaux lotissements sont sortis de terre dans


l'axe des pistes ( Juilly et
Thieux) on se demande vraiment
qui a choisi d'habiter sous le passage des avions !
Les communes, les dpartements et la rgion tirent de
substantiels profits de l'aroport alors rjouissons-nous
d'avoir un ple d'activit en
plein expansion qui nous fait
vivre.

Commission Consultative de l'Environnement,


regroupe les acteurs concerns par les nuisances
ariennes (compagnies, collectivits locales,
associations de riverains etc.)
DGAC :
Direction Gnrale de l'Aviation Civile,
Direction du ministre des transports, charg du
contrle de l'activit arienne en France

la loi SRU, dfinit les grandes orientations pour


un secteur donn, pour les 15 ans venir.
PLU :
Plan local d'urbanisme, ancien POS
Loi SRU : (Solidarit et Renouvellement
Urbain). grande loi d'urbanisme vote en 2000.
SIEVO :

EPA :

Syndicat Intercommunal d'Etudes pour l'Est du


Val d'Oise. Il est prsid par Patick Renaud,
galement prsident de Roissy Porte de France

Etablissement Public Administratif

SIEP :

ACNUSA :

Syndicat Intercommunal d'Etudes et de


Programmation (canton de Dammartin). Il est
prsid par M. Rigault, maire de Moussy-leNeuf.

Autorit de Contrle des Nuisances Sonores


Ariennes, cre par la loi du 12 juillet 1999.
Autorit indpendante, elle est charge
d'mettre des recommandations sur les questions de la lutte contre les nuisances. Elle peut
aussi prononcer des sanctions financires
envers les compagnies ariennes qui ne respectent pas les prescriptions de survol. Elle dite
un site internet trs, trs bien fait : www.acnusa.fr
IAURIF :
Institut d'Amnagement et d'Urbanisme de la
Rgion Ile-de-France (www.iaurif.org, trs instructif)
SCOT :
Schma de Cohrence Territoriale, institu par
37

SDRIF :
Shma Directeur d'Ile-de-France. Important
document d'urbanisme et de planification. Les
SCOT et PLU doivent tre conformes au
SDRIF. Le SDRIF actuel date de 1994 pour des
vues jusqu' 2015 (d'o le nom de notre carte
Roissy 2015).Il qualifie le ple de Roissy de
ple d'excellence europen. Il est entr en
rvision en dcembre dernier.
DRE :
Direction Rgionale de l'Equipement, structure
du ministre de l'Equipement dans chaque
rgion.

DOSSIER

Louvres : ville

Guy Messager, maire de Louvres et conseiller


gnral du canton de Goussainville

i, parmi les communes


du ple de Roissy, l'une
se dtache du lot en
matire de logements, c'est bien
la ville de Louvres (8797 habitants au recensement de 99).
Cette ville agrable a accueilli
ces derniere annes de nombreuses familles. Elle n'est pas
la seule, mais en gnral, les
maires rechignent voquer la
venue de nouveaux arrivants,
surtout dans les petites communes. Le maire de Louvres,
Guy Messager, galement
conseiller gnral (UDF) du Val
d'Oise, est un homme qui a une
vision lucide des problmes de
logements dans notre pays en
gnral et dans notre rgion en
particulier. Il a t un des rares
maires ragir l'annonce de
notre article sur le logement.
Nous l'avons donc rencontr, et,
au passage, j'en profite pour le
remercier. Je dirai sans complexe que c'est un lu formidable (voir le portrait que j'en
avais fait dans BN 15), toujours
disponible pour donner des
informations ou des explications. Trs pdagogue, il apporte

des rponses simples des questions parfois compliques. C'est


rare. C'est bien.
C'est qu'il en a dire, sur le
logement, Guy Messager. Et de
commencer par un coup de
gueule : il manque en France
400 000 logements. On en a
construit seulement 20 000 en
2003, il faudrait en construire
100 000 par an. Le ton est
donn. Il signale que prs de
800 communes en France n'appliquent pas leur quota prvu
par la loi SRU (20% de logements sociaux), et ce quelle que
soit l'tiquette politique des lus
concerns. Pour le seul Val
dOise, il nous rappelle qu'il y a
actuellement 20 000 dosssiers
de logements en souffrance la
prfecture. Qu'il manque aussi
de logements intermdiaires
mais aussi, en particulier dans le
secteur de Roissy, des logements
saisonniers et tudiants.

table parcours du logement et


aller, dans le plus mauvais cas,
jusqu' l'accession sociale la
proprit
des
familles.
Soulignant le caractre d'ascenceur social du logement, il
insiste en rappelant qu'il existe
des systmes tels que la location-accession qui est une accession progressive la proprit
par achats de parts. L'idal, pour
les familles, selon lui, c'est d'habiter dans un premier temps en
HLM, puis accder une premire puis une deuxime proprit en fonction des besoins
familiaux et de se constituer
ainsi un capital : c'est en fait la
meilleure retraite complmentaire que l'on puisse se constituer en tant qu'actif, soulignet-il.
Les professionnels de la
construction, les dcideurs
(lus, organismes divers), se
plaignent souvent du manque de
terrains constructibles. Or des
rserves foncires, il y en a
explique le conseiller gnral.
Le Val d'Oise, si l'on ne prend
que les terrains disponibles
contrls par l'AFTRP, la

Le Parcours du
logement
Il est partisan de la proprit du
logement. Il faut construire,
pour chaque famille, un vri-

SNCF/RFF, on arrive 360 hectares, soit, grosso modo, la moiti des rserves foncires des
Yvelines et le tiers de celles de
la Seine-Saint-Denis pour ces
trois entits.

1000 logements
nouveaux dans les
toute prochaines
annes
Revenant sa commune, il
signale que la mairie a en permanence 300 demandes relles
de logement, soit 4 fois plus
qu'il y a 5 ans... C'est que
Louvres a une bonne rputation
en la matire. La ville est passe
en 25 ans de 2000 9000 habitants. Contrairement ce que
l'on pouvait croire, l'accroissement de la population luparienne n'est pas de au maire actuel
(il est maire de la ville depuis
21 ans), mais son prdcesseur Jules Fossier. Celui-ci, et
Guy Messager lui rend hommage (il faut que nous puissions, nous les politiques, faire
en sorte que les gens soient
heureux), a fait construire, ds
le dbut des annes 70, 900

Louvres a t une bonne solution pour de nombreux de primo-accdants

38

DOSSIER

e accueillante
chalandonnettes, ces maisons, on s'en souviendra, encourages par l'ancien ministre de
l'Equipement, Albin Chalandon.
Plus 500 logements HLM
financs par le 1% de l'OCIL de
Paris (les OCIL du 95 et 93
n'existaient pas l'poque).
Et a va continuer. Guy
Messager expose les avantages
de sa ville : de l'espace, pas de
bruit (la commune est hors zones
PEB/PGS), bien desservie par
les transports (RER D,
Francilienne, RN 17). Sans
complexes, nous avons voulu
nous prparer, ajoute le maire.
Les lus locaux se doivent de
rpondre aux situations l'instant T. L'erreur que font certains maires est de croire que de

nouvelles constructions vont


amener des nuisances . C'est
oublier qu'aujourd'hui, on
n'amnage plus comme avant,
dans l'urgence.
Le Plan local d'urbanisme
(PLU) de Louvres, adopt par le
Conseil municipal le 28 janvier
dernier (en cours d'enqute
publique, il devrait tre confirm
fin juin), prvoit une quarantaine
d'hectares pour la construction
d'un peu moins de 1000 logements nouveaux, en deux ou
trois tranches. Sont prvus des
pavillons en accession la proprit, des pavillons locatifs et
des petits immeubles locatifs
(20%) pour respecter la loi SRU.
Mais cela ne se fera pas n'importe comment. Des tudes sur la

circulation, les besoins en


coles, en commerces seront
entreprises. Les premires maisons sortiront ainsi de terre en
2007/2009. Et le maire d'tre
satisfait : la ville a dj les quipements publics pour une population suprieure...
Autre point voqu avec Guy
Messager, un projet qui lui tient
coeur : la construction de btiments pour hberger des
familles dans le besoin urgent,

un btiment ultra-social prcise-t-il car il y beaucoup de cas de


familles dans des situations critiques. Il va proposer aux communes du dpartement de donner un terrain de 1000 m2, pour y
construire des lots de quatre
logements ( moiti prix que les
logements HLM) destins
accueillir des familles provisoirement sans logis.
Voir le site de la ville :
www.ville-louvres.fr trs complet

Survilliers (95)
30 maisons

Un promoteur rgional
soucieux de votre

cadre

de

vie

Louvres (95)
21 appartements

Louvres (95)
78 appartements

Survilliers (95)
16 appartements

10, rue des Fers - 95470 Survilliers


Tlphone : 01 34 31 87 99
39

DOSSIER

ORPI dans le Nord Seine


25 annes de transa
e
Plessis-Belleville,
Nanteuil-le-Haudoin,
Dammartin-en-Gole,
Senlis, ces quatre villes et leurs
environs sont le territoire de prdilection de la SARL ANI, qui est
l'agence ORPI, du secteur (ORPI
est le premier rseau national -11
000 agences- regroupant des professionnels depuis 40 ans).
Dirige par Jean-Claude Proust
(qui est trsorier du groupement
rgional ORPI et membre de
commissions nationales du
rseau), cette agence a le mrite
de bien connatre (elle existe
depuis 25 ans) le march immobilier d'une bonne partie du ple
de Roissy. Son territoire va en
effet de Roissy Crpy-enValois, et de Pont-sainteMaxence la rgion de Meaux.
Son activit couvre tous les secteurs du mtier : transactions,
bien sr mais aussi gestion et syndic d'immeubles et un peu de promotion. J.C Proust est un professionnel avr : ancien professeur
de lyce agricole, il a suivi des

cours l'ICH (le clbre Institut


de la Construction et de l'Habitat
du CNAM Paris) et le voil
lanc dans les affaires. Il ouvre,
au dbut de 1980, une agence
Nanteuil-le Haudoin, puis en 82
une deuxime au PlessisBelleville qui deviendra le navire
amiral de la socit. En 1985 c'est
au tour de l'agence de
Dammartin, puis 2002 le rachat
d'une agence Senlis.
C'est aujourd'hui une belle agence, qui fait 2 millions d'euros de
CA, avec 22 salaris plein
temps, dont 13 ngos (ngociateurs, dans le jargon). C'est
agrable de discuter avec JeanClaude, de parler la fois de son
entreprise et de sa perception du
march immobilier aujourd'hui et
dans le pass . S'il s'est dvelopp
en mme temps que le march, la
concurrence s'est fait plus vive au
fur et mesure des annes. Sur
son secteur, hors Senlis, il y avait
au dbut 4 ou 5 agences : il y en a
aujourd'hui 24! Et, s'il reste le leader sur le secteur de Dammartin,

Jean-Claude PROUST est le dirigeant d'ORPI-Plessis depuis 25 ans

il y a dsormais dans cette ville 8


agences contre 3 au dbut.

Les prix :
+ 100% en 10 ans!
C'est dire qu'il faut jouer sur le
srieux, la qualit et le dynamisme commercial...Tranquille
pour son affaire, il n'hsite pas
donner quelques chiffres : les 4

L'quipe ORPI au grand complet

40

agences font en moyenne 200


250 ventes par an (une bonne
agence tourne autour de 80).
Selon les statistiques officiels,
6.5% des logements sont en
vente chaque anne (hors secteur social). Mais seulement la
moiti est commercialise par
les agences. Vu la concurrence,
s'en est fini des mthodes traditionnelles, m'explique JeanClaude, fini le temps des seules
cocottes en papiers (les petits
papiers distribus dans les
boites aux lettres pour trouver
des clients), c'est de plus en
plus sur le relationnel, le suivi
des clients que l'on peut
gagner. Les prix du march?
Ils ont pris 100% en dix ans
dans notre secteur, me prcise
t-il, sans hsitation. Il y a dix
ans, on trouvait encore des maisons 700 000 F, maintenant
c'est le double, minimum..

DOSSIER

-et-Marne et l'Oise Sud :


actions immobilires

Pour les appartements, on attei-

pour ces quatre dernires


annes, 50% des acqureurs
viennent de la rgion proche,
dont 41% du canton de
Dammartin. Et, noter, 33%
seulement viennent de la SeineSaint-Denis, alors qu'il y a dix
ans ils taient la majorit, 5%
de l'Oise et un peu du Val-deMarne.
Autres stats intressantes : sur
le secteur du Plessis-Belleville,
42% des acqureurs sont originaires du 77 (dont 27% du canton de dammartin) et, intressant toujours, 22.5% viennent
de Seine-Saint-Denis.
D'une manire globale, insiste
Jean-Claude, l'activit aro-

qu' 18 20 000 F HT le m2...

gnait des prix de 8500 F/10 000


compter entre 12 et 14 000 F

D'o viennent les


acheteurs?

HT. A Senlis, les appartements

Dans le secteur de Dammartin,

anciens vont maintenant jus-

J.C Proust nous informe que,

F le m2 et maintenant il faut

41

portuaire a jou d'une manire


prpondrante ces dernires
annes, la majorit des nouveaux arrivants est en relation
avec l'activit de Roissy..
Une belle agence qui fonctionne
bien : lors des visites client
mystre organises par le
rseau ORPI (un test anonyme),
elle reoit chaque anne une
note autour de 16/20. Elle est
certifie ISO 9001 (2000 par
Bvqi), a se sent ne serait-ce
que lorsqu'on tlphone et qu'on
laisse un message.
A mettre dans vos tablettes :
ORPI PLESSIS 03.44.60.54.15

EV

DOSSIER

Jean-Louis Callet, PDG de BCD Dveloppeurs :

De plus en plus les gens veulent habiter


prs de leurs lieux de travail. Le bruit est
un faux problme

Jean-Louis Callet, a dj construit 360 logements sur le ple de Roissy

ls sont installs
Survilliers, limite entre le
Val d'oise et l'Oise. Leurs
bureaux sont l'image de l'entreprise : cosy, professionnels, petite structure... C'est
que nous sommes chez BCD
Dveloppeurs, promoteur
indpendant, comme aime
le dire son PDG, Jean-Louis
Callet. Invit rpondre
quelques questions sur son
activit et le march immobilier, M. Callet aborde tout de
suite la question du foncier
(les terrains construire).
C'est de plus en plus cher,
affirme-t-il. Il y a dix ans, on
trouvait des terrains autour de
250, 300 F le m2. Aujourd'hui
il faut compter entre 700 et
1000 F. D'ailleurs ceux qui
possdent
des
terrains

constructibles ont bien compris la situation.... En plus, on


peut dire que beucoup de
maires sont de plus en plus frileux sur la question des nouveaux logements. Ce qui le
gne aussi, c'est que la rglementation soit de plus en plus
lourde. Tout cela ajout, en
plus de la demande qui augmente, les 35 heures, a fait que
le cot de la construction a
augment de 20% sur deux
ans, explique le PDG : les prix
tournent autour 6 7 000 F le
m2, au lieu de 5 6 000.

BCD Dveloppeurs existe


depuis maintenant 11 ans.
L'entreprise, qui compte 4 salaris, a commenc faire de la
promotion Louvres (rsidence
Malraux, 78 logements) puis
Marly-la-Ville,
Gouvieux,
Attainville... On les a rencontrs
Tremblay-en-France o ils ont
construit un des immeubles de
la ZAC Pasteur. Et aussi
Puiseux pour un joli programme
de petits immeubles. J.L Callet
a choisi dlibrment le ple de
Roissy comme aire gographique pour son activit. Nous
connaissons le potentiel de

Une construction de BCD en cours Puiseux.

42

dveloppement de la grande
rgion de Roissy. Nous savons
que de plus en plus les gens
veulent habiter prs de leurs
lieux de travail. Le bruit est un
faux problme, tmoigne-t-il.
En tout plus de 360 logements
ont t raliss par leurs soins.
Des programmes sont en cours
Louvres, Lamorlaye, Puiseux.
Et des projets importants sur
Marly-la-Ville, Orry-la-Ville...
Mais sans changer la taille de
l'entreprise : Nous voulons
rester une petite structure,
sinon a change tout..., sourit
le promoteur.

CHOSES PUBLIQUES

M. Daniel est
Vaud'herland dep

os lecteurs connaissent la commune


de Vaud'herland. C'est la plus petite

commmune du ple de Roissy (9 hectares,


88 habitants au dernier recensement)
et certainement une des plus petites
d'Europe. Elle est dirige par M. Daniel,
qui est maire depuis 1953 ! Une longvit
exceptionnelle qui nous a donn envie
d'en savoir un peu plus, d'autant que
le maire est avenant et ouvert.
On a donc rencontr M. Daniel, qui nous a
reu chez lui, avec son vieux complice,
M. Ren Blondel.

M. Daniel pre tait dj conseiller


municipal de Vaud'herland depuis
la fin de la deuxime guerre mondiale. Faut jamais tre maire!,
lui avait conseill le paternel. Il
faut croire que le jeune Victor a eu
davantage confiance dans la parole
de l'Etat plutt que dans celle de
son pre... Aux lections municipales de 1953, il y a quatre listes en
lice Vaud'herland. Le maire du
Thillay (la grande commune d'
ct) , M. Desmaret, s'occupe tout
naturellement de la politique de la
petite Vaud'herland. Il appelle
Victor, g alors de 27 ans, et lui
dit : J'ai vu le sous-prfet. A
Vaud'herland, c'est le bazar! Faut
qu'tu t'en occupes. Impressionn
par cet appel aux charges
publiques, le futur jeune maire n'en
dort pas de la nuit. Le lendemain, il
va voir Suzanne Joseph, une
conseillre municipale qui voulait
tre maire, mais n'osait pas trop. Il
lui confie son intention de devenir
maire. Comme elle est contente, il
fait un deal avec elle. S'il est lu
maire, il la prendra comme premire adjointe. Banco!

Et en plus vous riez!


s'indigne le secrtaire
de la sous-prfecture
Du coup, toute la liste conduite par
le tandem Daniel-Joseph passe! Du
coup aussi, M. Blondel n'est pas
lu puisqu'il faisait partie d'une
autre liste. Comme c'est son ami,
44

Victor Daniel le console en lui promettant de le prendre la prochaine lection. Ce qu'il fera et s'est
ainsi que M. Blondel intgrera le
conseil municipal, o il est toujours
maire adjoint.
Mais en 1953 se pose un problme.
Suite un dcompte de la population, le conseil devait passer de 11
membres 9. Or la liste lue de M.
Daniel avait gard le nombre de 11.
Les Renseignements Gnraux s'en
mlent. Il faut descendre 9.
Malgr la rsistance, le maire doit
cder. Qu' cela ne tienne, le mme
problme se pose aux municipales
de 1965. Cette fois encore ce sont
11 qui seront lus, pour neuf
postes. L, a vaut au maire un
coup de fil du sous-prfet. Faut
venir me voir! tonne le reprsentant de l'Etat (qui n'aurait os imaginer la dcentralisation survenue
bien plus tard, en 1981). Voici notre
maire reu par le secrtaire de la
sous-prfecture de Pontoise.
Devant l'attitude de celui-ci, M.
Daniel se marre. En plus vous
riez! s'offusque le haut fonctionnaire... C'est vous de me donner
la solution, lui rpond l'lu, qui ne
veut pas prendre la responsabilit
de dmettre ses colistiers. La solution sera la dmission d'office des
deux derniers de liste, mais le
maire se sera battu pour eux...
Depuis cette date, les conseillers
municipaux de Vaud'herland seront
toujours neuf. Enfin, neuf thoriquement car une fois lu,

CHOSES PUBLIQUES

le maire de
puis... 52 ans.
m'explique le maire, tout le
monde ne tient pas 6 ans...
Actuellement, cinq conseillers
seulement sont actifs...
C'est que ce n'est pas facile
d'tre maire d'une toute petite
commune. Faut jamais tre
maire d'un petit village, lache
M. Daniel, (oubliant certainement ce moment qu'il l'est

de chez lui. Ou encore, le problme d'une msentente


(publique) avec les propritaires du seul caf restaurant
du village... a a cass l'ambiance dans la commune, me
confie-t-il.

depuis 52 ans...), si vous prenez un arrt dans une ville,


pas de problmes, mais ici, ds
qu'une dcision est prise, tout
le monde viens chez moi.... Et
d'voquer quelques soucis
comme l'impossibilit de faire
construire 11 pavillons cause
d'une opposition farouche d'un
administr, habitant en face...

La Communaut de
communes, c'est un
vrai plaisir.
Et, comme a, on discute de
choses et d'autres. Il n'y a pas
d'cole, Vaud'herland. Les
enfants vont celle du Thillay.

M. Victor Daniel, maire de Vaud'herland depuis 1953, est aussi vice prsident de Roissy Porte de France.
On le voit ici en train de prsider, en tant que doyen, le nouveau Conseil Intercommunal, lu en 2001

45

Nous on y allait pied, et on


rentrait le midi pour manger.
Aujourd'hui, les enfants vont en
bus, mais les parents se plaignent quand ils sont dehors :
ils vont attraper du mal
s'amuse-t-il... Le Thillay c'est
la ville grande soeur.
L'administration, les archives de
Vaud'herland sont la mairie
du Thillay. Et a marche bien :
les deux maires prsentent
leurs voeux aux deux populations en mme temps, dans la
salle des ftes du Thillay, pleine de bonne humeur.

CHOSES PUBLIQUES

Ren Blondel, maire adjoint de Vaud'herland


depuis 1959.

M.Daniel me prsente son ami


et adjoint Ren Blondel.
Retour en 1945, M. Blondel
s'engage dans l'arme la
Libration. Il est fait prisonnier 6 mois en Allemagne,
mais dans l'arme, on le
comptait parmi les disparus!
Jusqu'au jour o le maire du
Thillay, M. Desmarets donc, le

croise la gare de
Goussainville : joie...
M. Blondel, 89 ans, est en pleine forme. Il suit assidment les
runions du syndicat du Croult
(eaux et assainissement) o il
reprsente sa commune. Vous
pouvez l'apercevoir sur son
vlo, aller la pche...
La vie est tranquille
Vaud'herland. Mais qu'on ne
s'y trompe pas. L'ge canonique du maire et de son principal adjoint ne doit pas laisser
penser qu'il n'y a pas de vigilance, ni de vivacit d'esprit.
Comme on a pu le voir l'an
pass lorsque M. Daniel s'est
vivement oppos au projet de
dviation des poids lourds de la
RN 17 par la rue principale du

village. Il avait promis de bloquer l'accs, en cas de ralisation


de ce projet qui aurait sacrifi la
vie des habitants. Devant sa
dtermination, cette solution a
t retire par la DDE, mais il
l'aurait vraiment bloque, la rue
de Paris, M. Daniel, je peux vous
le dire...
Et puis, des satisfactions tout de
mme. Il y a le comit des ftes
(avec sa clbre brocante du
mois de juin), mais surtout la
communaut de communes,
dont il est un des vice prsidents.
Il n'y a plus que moi, de
Vaud'herland, qui sige la
communaut, me dit-il; mais
heureusement, c'est un vrai plaisir : sortir de la commune avec
la communaut, voir plus loin...

46

... Alors, content ou pas d'avoir


t maire tout ce temps?
Content, m'avoue-t-il enfin.
Mais je n'aurais jamais pens
tre lu si longtemps, rajoutet-il, d'un air anglique...
C'est que, contrairement ce
qu'on pourrait ou voudrait croire, la politique obit aux
mmes jeux de pouvoir dans
une toute petite commune que
dans n'importe quelle autre.
C'est la vie...
Ne rien dire, mme quand on
sait des choses, me dit-il, en
forme de conclusion, avec son
sourire qui ne le quitte pas.
Ca doit tre a, le secret de la
longvit en politique...
EV

Disparition

Michel Zaffani nous a quitt.


Nous sommes tristes et reconnaissants.
le leader, avec son frre. C'tait
un homme hors du commun,
dot d'un formidable charisme
qui inspirait le respect et l'admiration. Son sens paysan ne l'avait
jamais quitt au cours de cette
belle aventure agro-industrielle,
et c'tait un plaisir de le ctoyer.
Il avait pris sa retraite il y a
quelques annes peine, l'entreprise tant dirige, sous la surveillance discrte des deux fondateurs, par leurs enfants, en particulier Jean.

ous avons appris la nouvelle avec une grande


tristesse : le 2 fvrir
dernier, Michel Zaffani s'est
teint tout doucement, dans sa
rsidence du Sud de la France.
Michel Zaffani tait un grand
homme d'affaires bien connu sur
le ple de Roissy et spcialement
dans la rgion de Tremblay. Bas
au Vieux-Pays o son pre, d'origine bosniaque, cultivateur,
s'tait install pendant la guerre, Michel Zaffani et son frre
Georges ont construit, au fil des
annes, une entreprise de production d'oeufs qui a connu un
grand succs national. C'est la

C'tait le genre d'homme entreprenant, gros travailleur, imaginatif, qui vous pensez quand
vous manquez, de temps autre,
de courage ou d'imagination
pour bien faire avancer votre
entreprise. Je me souviens lui
avoir demand, humblement,
lorsqu'il m'avait fort bien reu
dans sa belle villa d'Antibes,
alors que je couvrais le MIPIM ,
comment il avait fait pour russir, quelle avait t sa mthode, son secret. Il n'y a pas de
secret : bonjour, merci, au revoir,
c'est tout., m'avait-il rpondu.
J'avais compris.

Ferme du Vieux-Pays qui a en


effet invent les oeufs dats,
concept repris ensuite par tous
les producteurs. Ce sont eux qui
ont aussi commercialiss des
milliards d'oeufs sous la marque
Lustucru, mais aussi pour les
autres grandes marques de distribution bien connues. Michel
Zaffani a t l'origine de la
cration du GIE APPRO (devenu
une SAS plus tard) , qui regroupe plusieurs producteurs de
France pour la production
d'oeufs, toujours sous la marque
Lustucru.
Une vraie success story pour
cette entreprise dont Michel tait

Son extrme rigueur dans les


affaires lui permettait une grande gnrosit. Tous ceux,
ouvriers, cadres, fournisseurs et
clients, qui ont travaill avec lui
et que j'ai connus me l'ont tous
47

tmoign. Moi aussi. Michel et


son frre nous ont autoriss
installer notre agence VPP dans
les locaux de l'ancienne ferme,
ds ses dbuts fin 1996.
Grcieusement, seulement pour
nous aider, parce que je crois
qu'il aimait de que nous faisions
(c'tait un lecteur assidu de
Bnfice.net) et que le courant
tait pass...
Et nous sommes rests ainsi
dans la ferme pendant 8 ans.
Vous comprendrez, au del du
personnage que nous avons pu
apprcier, notre gratitude reconnaissante.
Cette reconnaissance se reporte
dsormais sur sa famille, en particulier son pouse, son frre
Georges et Madame, son fils
Jean (que nous connaissons le
mieux et que nous aimons beaucoup), son neveu Alain et les
autres frres et soeurs, cousins,
cousines. A tous nous renouvellons nos sincres condolances
et nous redisons ici notre amiti.
Les cendres de Michel reposeront au Vieux-pays de Tremblay,
mais aussi dans l'le grecque
d'Ikaria, d'o tait originaire sa
mre et o il aimait se rendre
souvent.
Personne ne l'oubliera.
Eric Veillon

ROISSYMAIL : UN MOYEN D'INFORMATION MODERNE


L'agence VPP a cr une e-newsletter pour informer sur l'actualit conomique du
ple de Roissy : c'est ROISSY MAIL.
RoissyMail, c'est l'e-newsletter du magazine Bnfice.net.
RoissyMail informe ses lecteurs sur des sujets varis: conomie, social, amnagement, vie des entreprises, actualit aroportuaire, aronautique, environnement,
actualit politique, loisirs et dtente...
Bref, tous les sujets qui intressent les gens qui travaillent et vivent sur le ple de
Roissy, appel devenir une Communaut aroportuaire, mais aussi aux entreprises, administrations et collectivits extrieurs qui veulent veulent savoir ce qui
se passe Roissy.
RoissyMail est au service de l'information, c'est aussi un puissant mdia pour la
promotion et la publicit des entreprises, de toutes tailles (voir ci-contre).Nous voulons
en faire, petit petit un portail d'informations pratiques (restaurants, agences
immobilires, annonces etc.).

ROISSYMAIL: UN MEDIA PUISSANT POUR LA PUBLICITE


Cre en Mai 2004, RoissyMail compte dj (fvrier 2005) plus de 3 450 e-lecteurs
inscrits, dans les mois qui viennent ils seront certainement plus de 6000.
Le principe est simple;ds qu'une (ou plusieurs) informations sont dignes d'tre
diffuses, une Newsletter est envoye immdiatement aux abonns, partir de
n'importe quel endroit. Entre deux envois, la dernire lettre est consultable en
permanence sur le site www.roissymail.com
Les abonns, (principalement des chefs et cadres d'entreprises, des responsables
administratifs ,des lus politiques) sont ainsi informs en direct, par leur email
personnel, sans attente, sans intermdiaire.
Un message promotionnel, publicitaire (sur lequel un lien internet peut-tre facilement
inclus) , est donc assur d'atteindre rapidement et efficament sa cible.
Les cots de fabrication tant trs faibles, les tarifs publicitaires le sont aussi.
Renseignez-vous en dtail au

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Le CFA C

Le CFA stend sur 1000 m2

etit petit, des formations profes-

sionnelles soit initiale, soit continue se


mettent en place sur le ple de Roissy qui
en a bien besoin. Les efforts du GIP Emploi
portent leurs fruits, mme si l'on peut
regretter le peu de moyens qui lui sont
affects. La demande de formation reste
trs importante notamment pour les
mtiers aroportuaires et, spcialement

C'est Thierry l'AOT, charg de mission, un professionnel de la formation, qui nous fait (re) visiter le
centre de formation, situ dans la
zone d'activits Tremblay-Charlesde-Gaulle sur 1000 m2. Nous avons
choisi cet endroit cause de la
hauteur de l'atelier : un plateau de
500 m2 qui permet le gerbage 7
mtres, m'indique d'emble
Thierry pour m'informer que le
centre dispense notamment des
formations CACES (conduite d'engins, chariots lvateurs). En fait le
centre abrite deux tablissements
Arca-aro dune part, qui rpond
aux besoins de formations des

salaris des entreprises et dautre


part le CFA CAMAS qui prpare de
jeunes apprentis aux mtiers de
laroport. Ces organismes dispensent des formations en alternance
et continue pour prparer aux diffrents mtiers aroportuaires :
assistant piste, magasinier-cariste,
agent de transit, agent de sret
aroportuaire, agent de trafic etc.
L'entreprise est accrdite IATA
Montral, ce qui veut dire que
cest un label de confiance car les
formations dispenses sont reconnues dans le monde entier, notamment celles, recherches, sur le
transport de marchandises rglementes.

Un plus aroportuaire...
Dans les locaux se trouve galement
le Centre de Formation d'Apprentis
(CFA)
CAMAS
(Centre
d'Apprentissage des Mtiers de
l'Assistance au Sol), inspir et paul
par Arca-aro, ouvert en 2001. Le
centre prpare en alternance des CAP

ceux lis la piste. Parmi les (rares)


organismes de formation qui comptent
dsormais, l'attention doit tre porte sur
les structures ARCA-Aro-Camas, rcemment install Tremblay-en-France dans
des nouveaux locaux depuis mai 2004.

Le local de prparation au CACES

50

FORMATION

Tremblay-en-France

amas, L'cole des mtiers de l'aroport


est en rythme de croisire
postes (un peu comme les croupiers de casino...), par scurit.
Des passagers se prsentent
alors avec de vrais sacs de voyage
dans lesquels ils ont cach une
des armes ou autre objet interdit
bord. Thierry L'Aot me montre
l'arsenal...Impressionnant (notre
photo).
Le Camas contribue ainsi la
formation des demandeurs
d'emploi de la rgion, en adquation relle avec les besoins
des entreprises de la plateforme.
De grands noms comme

Formation la sret : X Ray, portique de dtection. Les stagiaires sont forms en situation relle.

(Agent d'entreposage et de messagerie, Maintenance et Hygine


des locaux), ainsi que des
Mentions complmentaires
(Accueil dans les transports et
Sret des espaces ouverts au
public) et le fameux Certificat
de qualification professionnelle
Assistant piste. Ce dernier a
t cr et port par ARCAAro, devant l'absence de qualification professionnelle reconnue dans ce secteur. L'originalit
des formations CAP (sur 1 an,
deux semaines en entreprises,
deux semaines en CFA) rside
dans le plus aroportuaire :
connaissance des aroports, des
avions. ..Des modules supplmentaires tels sensibilisation
badge, sret mtier, marchandises dangereuses, scurit incendie etc, qui permettent
aux stagiaires, au-del du

simple CAP, d'tre immdiatement employables sur l'aroport.


A cause de la demande, le
Centre est de plus en plus frquent : plus de 9000 stagiaires,
toutes formations confondues,
sont passs par l l'an dernier.
Pour cela, en plus des 6 permanents de l'quipe, le centre
emploie environ 80 professionnels en intervenants externes.
Aprs les salles de cours, on s'arrte au X Ray et au portique de
dtection, ces machines qui
scannent les bagages mains et
les personnes avant d'entrer dans
les zones rserves de l'aroport.
La formation de base pour devenir agent de sret dure 350
heures, 595 s'il s'agit d'un stage
en insertion fin de droits (SIF),
m'explique Thierry l'Aot. Pour
cette formation, les stagiaires

Les objets interdits : un vritable arsenal

reoivent des cours de droit


(espace Shengen, rle de la
PAF, de la gendarmerie du
transport arien, les notions de
frontire...). Mais aussi le droit
li leurs comptences : palpation mais pas de fouille au
corps... On leur apprend aussi
ragir aux situations : gestion
des conflits, ddramatisation...
Les agents de sret s'entranent en situation relle autour
de l'X Ray. Ils sont cinq et doivent alterner rgulirement les
51

American Airlines ou Vinci,


ACNA,
Servisair
ou
Globeground sont partenaires
du CFA et embauchent des
apprentis. C'est bien. Et c'est
d'autant mieux que les prvisions de trafic aidant, il y aura
de plus en plus besoin de personnels aroportuaires.
EV
Renseignements au
01.56.48.09.10. et sur :
www.cfa-camas.com

TRAVAUX

Le complexe
c

lors que beaucoup dhabitant de la


rgion sont dj au courant de la

construction du complexe sportif situ

Au rapport !

derrire lhotel Radisson du


Mesnil-Amelot, il est temps, aujourdhui,
de faire un point sur
lavance des travaux. Et pourquoi pas
dvoiler, par la mme occasion, quelques
petites exclusivits sur cet quipement de
titan afin de satisfaire la curiosit de bon
nombre dentre nous ?

La future patinoire.

Partie ludique de la patinoire.

65% des travaux ont t raliss


jusqu maintenant nous affirme
Jean Huraux, Prsident de la
Communaut de Communes de la
Plaine de France et Maire de
Mauregard. La couverture et le
carrelage sont en cours tout comme
le sol de la patinoire. Les cloisons,
escaliers et garde-corps devraient
bientt tre termins. Mais quand
on visite le chantier, difficile de
simaginer que dans quelques mois
tout sera nettoy, peaufin et prt
lemploi. Ct bowling, ce nest
encore quun vaste terrain btonn,
aplanit, de mme pour les nombreuses piscines, toutes dj creuses, formes mais vides. Quel bassin fait quoi ?! Pas facile de se
rendre compte. Tout est encore
ltat brut, cest l que dmarre la
partie minutieuse des travaux et pas
la moindre : menuiserie intrieure,
carrelage, peinture, mise en route de
la partie technique telle que le chauffage, leau et son traitement sachant
que lalimentation du centre se fera
par cognration, les machines tourneront au gaz et creront llectricit
dans un mme temps. Toutefois,

Jean Huraux, Prsident de la Communaut de Commun


a pilot le projet depuis le dbut.

lavance de la patinoire donne dj


un bon aperu de son agencement
final avec son tunnel de glace de
douze mtres de long situ dans la
zone ludique, son immense zone
sportive et ses gradins chauffants de
plus de 300 places. Le dtail qui tue :
un systme scnique (sonorisation,
lumires et cran gant) sera mis en
place dans la patinoire, et pour
cause, un DJ au milieu de la piste
sera charg de rchauffer lambiance.

Une multitude
dactivits
Piscine, patinoire et bowling six
pistes, voil les trois grands axes de

Pentaglisse extrieur de 4 voies.

M. Silva, nous a fait vister le complexe

52

TRAVAUX

e piscine-patinoire-bowling :
est pour bientt !
ce centre. Mais ce
nest pas tout !
L-bas sont renfermes
bien
plus dactivits
quil ny parat.
Les piscines sont

mam sont prvus ainsi quune


boutique desthtique et de
soins. A ltage, ouvrira un restaurant de 100 places avec vue
sur les espaces piscine et patinoire et lon trouvera toujours
se dsaltr dans un des bars

et dtente sera ouvert tout le


canton, toutes les communes
extrieures, toute la rgion,
bref tous ceux qui souhaitent
en profiter. Le Prsident de la
Communaut de Communes de
la Plaine de France a tenu tre

es Plaine de France,

Cest la Communaut de
Communes Plaine de France
qui a lanc le projet.
Celle-ci regroupe 8 communes :
Juilly
Mauregard
le Mesnil-amelot
Moussy-le-vieux
Nantouillet
Othis
Rouvres
Vinantes
Le complexe piscine-patinoirebowling en quelques chiffres :

Ce centre aura cout autour de 27,4 Millions deuros. Il arrive la rentre 2005.

grandes, cest dj bien, mais


agrmentes dun toboggan
linaire de 80 mtres, dun pentaglisse de quatre pistes, dun
plongeoir, de balnothrapie,
dhydro massage et dune rivire sauvage, l, a devient royal.
Besoin de se raffermir les
muscles ? Une salle fitness remplie dappareils musculation
sera disponible. Pour dcompresser, deux saunas et un ham-

situs aux quatre coins du complexe. Voil une organisation


agrable double dune vgtation luxuriante qui fait penser
un mini center parc.

clair sur ce point-l, une fois


pour toutes.
Le complexe du MesnilAmelot est public et accueillera les enfants des communes
extrieures notamment dans le
cadre scolaire. Des crneaux
horaires seront peut tre amnags suivant le nombre de
demandes pour cette sortie scolaire. Il sera possible de recevoir ces groupes denfants

Un centre familial
ouvert tous
Contrairement une rumeur qui
a pu circuler et arriver jusqu
vos oreilles, ce centre de loisirs
53

35 entreprises (corps dtat


spar)
14 000 m2 de plantations et
dengazonnement
11 000 m2 de surface construite
Hauteur de la construction :
13 m
690 tonnes dacier
220 places de parking
1550 m2 de plan de glace pour
la patinoire
6 bassins intrieurs dont
1 pataugeoire
1 bassin de 210 m2 et
1 pataugeoire extrieurs
6 pistes de bowling
Cot global de lopration :
27 400 400 HT
Ouverture prvue fin
septembre 2005

paralllement au public grce


aux vestiaires spars, aux
cloisons amovibles pour quils
aient leur zone de baignade
correctement dlimite et un
parking entier est ddi aux
autocars. Entre les bbs
nageurs et les cours de bowling
pour les plus jeunes, les initiations ne manqueront pas.
Toutefois, la premire vocation

TRAVAUX
pement complet (rampes, couloirs spciaux, ascenseurs,
etc.).

Qui va grer ?

Il y aura aussi des piscines extrieures

du complexe tant davantage


familiale que sportive, certains
regretteront donc labsence dun
club de sport pour des cours de
patins ou de natation et limpossibilit de faire du hockey sur
glace. Comptitions et rencontres sportives intercommu-

nales ne sont pas au got du jour


et puis le bassin aux six lignes
de nage nest pas un authentique
bassin olympique. Dautre part,
il est important de prciser que
les personnes mobilit rduite
pourront, elles aussi, accder
tous les espaces grce un qui-

Aprs avoir lanc la machine,


dcroch 2 475 000 de subvention rgionale et 460 000
de subvention dpartementale
- lEtat nayant pas encore particip - la Communaut de
Communes de la Plaine de
France a vot pour une grance
en affermage, un appel doffre a
donc t fait. Selon M. Huraux,
quatre socits ont rpondu ce
jour, toutes grent ou ont dj
gr au moins une piscine. Il
nen sera retenu quune parmi
ces candidates pour diriger lensemble du btiment, cest--dire

54

les salaris (gardiennage, jardinier, femmes de mnage,


matres nageurs, secrtaires) et
lentretien, ce qui reprsente,
en gros, quarante cinquante
crations demploi. Seule, la
boutique de soins esthtiques
restera normalement indpendante. Et puisque le complexe
na aucun but commercial, toujours selon Jean Huraux, aucune autre boutique nest cense
fleurir autour de celle-ci dans
lavenir. Quant au prix de lentre, de labonnement, de la
location des patins etc. il fait
partie des derniers dtails
fixer en fin de travaux tout
comme le nom et le logo du
complexe qui sont encore
ltude. On suit laffaire
Caroline Roudaut

LHOTEL COURTYARD BY MARRIOTT


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a une triple vocation :

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55

un futur ce

l y a deux ans, Heinz Gloor, nous faisait


part de son dsir de prendre sa retraite.
A loccasion de son anniversaire nous
avions labor son portrait (dans
Bnfice.net n14) : ou comment un
homme daffaires, htelier, suisse-

Dvelopper Roissy tait son credo, il


lest encore plus que jamais aujourdhui.
Heinz GLOOR revient sur le devant de
la scne roissenne pour nous prsenter son projet. Il sagit dun
concept inspir des complexes daffaires et centres de congrs World
Trade Center ns aux USA . Des
dmarches ont t entreprises pour
devenir membre de cette organisation.

AIRAPOLIS
se rsume ainsi :

amricain avait jet lancre Roissy pour


y construire, un htel, des immeubles et
un Parc Htelier

Le projet : Ralisation dun centre


daffaires internationales de nouvelle gnration dont la vocation sera
de regrouper sur un mme site diffrentes activits professionnelles
complmentaires, ainsi que les capacits dhbergement, de restauration
et de services correspondant ces
activits.
Le site : sur la commune de Roissy
en France, terrain limitrophe de la
zone aroportuaire de Roissy CDG
soit plus de 125.000 m2 - ralis en
deux phases.
Lexploitation de lensemble du site et
de lensemble des services hteliers
56

sera faite par des oprateurs de


renomme internationale.
AIRAPOLIS abritera un palais de
congrs, une salle dexpositions,
deux htels, une passerelle de liaison,
une galerie de rception et des parkings.
La socit S.D.D.H, gre par Heinz
GLOOR, supervisera lingnierie du
projet, dans le cadre d'un accord sign
avec SODEARIF, filiale du groupe
Bouygues.
Comment, mieux que lui, exprimer
l'enthousiasme de ce btisseur hypernergique sur ce projet qui sera, dit-il,
sa dernire ralisation dans une ville
qu'il a adopt et qui l'a adopt. Nous
lui avons demand d'crire un mot.
Lisez...
Comme vous le savez, jattache au
devenir de Roissy-en-France une
grande importance. Pour ce faire jai
toujours entretenu dtroits contacts
avec Monsieur Andr TOULOUSE,
Maire de la ville et Monsieur Patrick
RENAUD, Prsident de la
Communaut de Communes, ainsi
quavec tous leurs collaborateurs.
C'est vrai qu'entre Roissy et Heinz
Gloor s'est construite, anne aprs
anne, un belle histoire d'amour qui
remonte ...1973, au moment o,
visonnaire, il commence construire
le premier htel de Roissy, l'Holiday
Inn qui inaugurera l'actuelle zone
htellire.
Mais laissons le continuer:
Jai pass ces 30 dernires annes
sur le sol roissen essayant de participer lessor conomique du village, minvestissant avec enthousiasme
son dveloppement, convaincu du
potentiel quoffre le village.

AIRAPOLIS :

entre d'affaires mondial Roissy-en-France


Au fil des annes, jai nou des
relations privilgies avec la
Mairie et la Communaut de
Communes. Notre volont commune de mener Roissy en France
vers le succs nous a toujours
guid et permis davancer harmonieusement vers notre objectif.
Depuis ma premire visite en
1971, rien, malgr tous les obstacles rencontrs , nest venu
contrecarrer ma vision du
Roissy en France de Demain..
Ds la construction du premier
htel du village lHoliday Inn, le
futur parc htelier se dessinait
dans mon esprit. Lacquisition
de terrains devint lobjectif des
annes 80/90. Acquisition de la
station service Shell dans lancienne rue de Paris permettant
la construction de limmeuble
Les Portes de Roissy, du terrain face lhtel Holiday Inn
(futur Copthorne), des terrains,
proprits de la R.E.P., pour
amorcer le dveloppement de la
zone du Chesneau avec dans un
premier temps la construction de
lhtel Ibis, et plus tard de limmeuble de bureaux Le
Septentrion.
En 1988 en ma qualit dactionnaire fondateur de la S.A.P.R.
(Socit dAmnagement du
Parc de Roissy), je participais
activement au dveloppement du
site . En 1995, nous inaugurions
Le Parc de Roissy. Une premire tape tait franchie.
La Commune toujours prsente
mes cts et soutenant mes
actions, crait son superbe

Centre Culturel. Le Parc se fondait alors dans le dcor bucolique du village.


Cependant, malgr des efforts de
commercialisation pour louer
mes deux immeubles de bureaux,
je me trouvais confront un
contexte de crise immobilire
nationale . Il savra ncessaire
de trouver une activit diversifie pour remplir les immeubles
et parvenir un seuil de rentabilit acceptable.

nous avions sign un accord de


gestion) se droula avec succs
pendant plusieurs annes.
Jusquau jour o - par manque
de place et malgr linstallation
dun chapiteau- il fallut chercher
un lieu plus appropri.
Lide de ce que jappelais alors
ROISSY EXPO simposait,
mais les immeubles adapts
limmobilier de bureau posaient
des problmes logistiques (accs
aux show rooms difficiles,
manque de monte-charges, hauteur des plafonds insuffisantes,
etc.), et ce malgr les mises en
conformit E.R P. dment ralises.
Il fallait crer Roissy un centre
daffaires international proposant des infrastructures telles
que : halls dexposition , palais
des congrs, visant accueillir
un nombre de visiteurs toujours
croissant, proposer aux exposants des emplacements en
nombre suffisant, et toujours une
qualit et un accueil optimums.
Ds 1990, jentrai en contact
avec lorganisation du W.T.C.
New York grce mon associ
sur Miami, Gilberto Bomeny luimme grant sur W.T.C. de Sao
Paulo. Les discussions se poursuivirent en 1996 avec Mr Guy
Tozzoli, prsident des W.T.C.
mondiaux.
Plusieurs dplacements furent
effectus aux Etats-Unis pour
visiter les centres de Chicago,
Atlanta, Miami. Je rencontrai les
dirigeants du Miami Mart qui
vinrent galement Roissy en
France. Au terme de ces nom-

H. Gloor

A cette poque, le Salon des


Importateurs se droulait trois
fois par an , les exposants
louaient des surfaces dans les
htels mais bientt ceux-ci ne
purent plus faire face la
demande de surface .Nous avons
contact les exposants et aprs
quelque hsitation, ils vinrent
sinstaller dans les immeubles.
Les socits trangres exprimant leurs difficults pour
lamnagement et le dmnagement de leurs stands, lide de
showrooms permanents vit alors
le jour.
La stratgie de commercialisation fut roriente vers le march
des expositions. Le S.I.R. gr
par la socit AGOR (avec qui
57

breuses dmarches, jobtins une


lettre dintention pour crer
Roissy un complexe similaire.
Un dossier complet donnant les
dtails du projet de dveloppement dun centre daffaires
international fut constitu et discut avec les autorits communales.
Dans cette optique, SDDH a
sign en octobre 2004 un protocole avec Christophe SOISSON,
de la socit SODEARIF (groupe BOUYGUES) pour lamnagement du site.
Nous matrisons le foncier et
avons bien avanc sur le dossier
de financement du projet.
Ce projet est maintenant celui
dune quipe et lensemble des
discussions pour sa ralisation
ont t coordonnes avec la
Commune et la Communaut de
Communes.
AIRAPOLIS sera une nouvelle et
considrable source demplois
dans la rgion.
Ce projet sera sans doute pour
moi le plus important, peut-tre
parce quil est lultime objectif (
ce jour) que je me suis fix
dans ma vie professionnelle.
Roissy fait partie de ma vie. Nous
sommes loin de ma Suisse natale
mais je me sens chez moi dans ce
village qui a grandi tout en gardant son me terrienne qui fait
toute sa richesse et toute sa force.
Cest un lien indfectible qui me
lie avec ses lus, et en particulier
avec Andr TOULOUSE mon
ami de longue date.
(suite page 60)

AIRAPOLIS :

Un centre daffaires mondial au cu


Epiais-ls-Louvres

Roissy-en-France

Tremblay-en-Franc
58

e mme qu'il a eu du
nez en crant la
zone htelliere de
Roissy-en-France, qui est
aujourdhui un grand succs
(11 htels ce jour), Heinz
Gloor est persuad de l'avenir
du futur centre Airapolis. Pour
cinq raisons au moins :
- tout d'abord, la place de
Roissy est un excellent lieu de
rencontres internationales,
d'expositions et de sminaires. Mais il manque un
espace ddi aux congrs (la
plus grande salle d'htel ne
peut contenir plus de 500 personnes assises et le parc d'exposition de Villepinte n'est
pas toujours adapt aux
congrs) et aux show-rooms.
- l'emplacement est excellent.
A bien regarder la carte cicontre, et on l'oublie souvent,
la commune de Roissy est carrment intgre dans le prrimtre visible de l'aroport
CDG (qui mrite bien on le
voit ici, son surnom de
Roissy). Un centre tel
Airapolis, au pied des pistes, a
proximit immdiate des
grands axes (autoroutes, TGV,
RER) est assur du succs,
nous a confirm Heinz Gloor
- l'architecte pressenti est le
clbre
cabinet
Arte
Charpentier, avec Franois
Pron. L'quipe jouis d'une
rputation internationale qui
en fait un des meilleurs architectes de notre pays (Opra de
Shangha, l'avenue du
Sicle Pudong mais aussi,

ur de Roissy CDG
Mauregard

Le-Mesnil-Amelot

Mitry-Mory

ce
59

chez nous, Le Dme


Roissyple, L'Oral Paris
Nord 2...Voir leur site
www.arte-charpentier.fr)
-les soutiens dont bnficie le
projet. D'abord le soutien clairement affirm par la commune de Roissy et la
Communaut de communes
Roissy Porte de France (ces
deux collectivits sont en
train d'acqurir le foncier
ncessaire, pour le cder
ensuite l'amnageur). On
peut faire confiance la
Communaut de communes,
particulirement active lorsqu'il s'agit de communiquer
sur ses opportunits en matire d'immobilier d'entreprise
(participation au MIPIM
depuis au moins 13 ans, au
SIMI Paris maintenant, promotion l'tranger, site internet et pour promouvoir le projet.
Ensuite l'acord avec Sodarif.
M. Soisson, responsable de
cette filiale du groupe
Bouygues a confirm le grand
intrt qu'il portait cette
affaire. La puissance du leader mondial du btiment, tant
au niveau de la construction
que de l'ingenierie technique
et financire est un sacr atout
pour Airapolis.
Enfin, l'immense talent, l'enthousiasme (il en faut pour un
tel projet) et le super carnet
d'adresses mondial d'Heinz
Gloor, initiateur et chef d'orchestre d'Airapolis.

Je ne pourrais pas nommer tous


ceux qui comptent pour moi, et
ce pour diverses raisons, et que
jestime profondment, qui
mont aid traverser les temptes, rebondir grce leur
amiti. Daniel FOUQUET est
lun deux. Lui et sa famille sont
des gens chers mon cur.
Un homme seul, mme sil a des
ides, ne peut pas toujours
aboutir. Nous avons besoins les
uns des autres, chacun dans son
domaine et cest en ayant
conscience de cette ncessit de
travailler ensemble que lon
avance sur la bonne voie : celle
du succs. Le monde des
affaires nest pas seulement un
milieu froid, impersonnel et dur
o seuls les moyens financiers
font foi. On y rencontre des gens
formidables et enthousiastes,
des rveurs et des pragmatiques, voire des rveurs-prag-

matiques, des gens dont lintelligence, les connaissances, le


savoir-faire et lhumanit rendent la vie du businessman
moins dure.
AIRAPOLIS a dores et dj
pris son envol et jespre que
les gnrations futures feront
perdurer lesprit dans lequel il
a vu le jour ; il faut penser au
prsent tout en se projetant
dans lavenir, croire en ses
ides et mettre tout en uvre
pour les raliser .

Toulouse avec Heinz Gloor lors de la crmonie du 15 dcembre Roissy

sur les murs, buffet par les


htelliers-restaurateurs du secteur. Une crmonie assez rare
chez nous, mais qui fut des plus
russies : plusieurs centaines de
personnes (hommes d'affaires,
lus, mais aussi habitants de
Roissy), ont tenu tre pr-

Crmonie populaire
Avant mme de poser la premire pierre du complexe, Heinz
Gloor a organis, le 15
dcembre dernier, une manifestation conviviale, avenue de la
Rperie, sur les lieux mme du
futur complexe. Arbre de Nol
immense, crche, films projets

A. Toulouse: H.Gloor est le partenaire idal


pour le projet

Roissy-en-France 1900-2000 :
mmoire d'un sicle
Heinz Gloor partage son temps
entre Roissy et... le monde
entier. En dcembre dernier, il a
sillonn les Etats-Unis, mais on
le sait parfois en Afrique du

sents, malgr le froid, attnu


par un excellent vin chaud
offert. Heinz Gloor et le maire
de Roissy, Andr Toulouse, y
ont prononc un discours
annonant le projet et le soutien
de la municipalit et de la
Communaut de communes.

Nous avons demand M.


Toulouse, maire de Roissy, son
tmoignage sur H.Gloor et
Airapolis: les choses sont
claires!
Pour btir il faut beaucoup
d'intervenants, mais la base il
y a d'abord la volont qui doit
s'inscrire dans une stratgie. La
volont doit elle-mme s'appuyer sur un ou des partenaires
adapts, et une part de chance.
Cette chance, autant que le
partenaire idal, je l'ai rencontr voil plus de 25 ans en la
personne de Heinz GLOOR.
La stratgie, ou un projet d'ensemble pour ma commune a
t men en accord avec mes
quipes municipales successives.
Dans le domaine du dveloppement conomique, et notamment htelier, trs vite avec

Sud, au Danemark, au
Luxembourg. Ce type la bougeotte. Mais cela ne l'empche
pas, bien au contraire, de revenir toujours Roissy (o il possde un logement vie dans
l'htel Hoiliday Inn...). Et
Roissy et lui, comme il l'crit
plus haut, c'est une histoire
d'amour. Rcemment, il a financ l'dition d'un bel ouvrage sur
la mmoire de Roissy, ralis
par H. Houmaire et l'association
historique de la ville.
Tmoignages, vieilles cartes
postales sur 100 ans de vie
Roissy, documents. L'ouvrage a
t tir 500 exemplaires (ce
sont nos amis de RoissyCopy
qui l'ont imprim). Une belle
preuve d'amiti.
60

Heinz GLOOR, nous avons


partag la mme vision.
Pour Airapolis, projet qui
mijote depuis 7 8 ans,
lorsque le dossier a commenc
prendre forme, tout naturellement nous avons, Commune
et Communaut, missionn
Heinz GLOOR porteur de
l'ide, mais aussi le seul comptent avec son relationnel
pour mener bien cette entreprise.
Nous considrons en effet que
Airapolis doit tre un apport
supplmentaire, mais surtout
complmentaire, de tout le
potentiel conomique de notre
secteur.
Dois-je conclure en disant qu'il
est facile de travailler avec un
homme droit, sincre, comptent. Le profil d'un vrai ami.

Heinz Gloor et Dominique Franquet


ensemble pour embellir
l'Entre Sud de Roissy
cherie fait un peu dsordre, sur
une entre de ville dont on imagine bien qu'elle pourrait abriter
autre chose deplus adapt, et de
plus joli.
La municipalit le pense aussi.
Mais les choses ne sont pas
simples. A l'vidence, le courant ne passait pas entre D.
Franquet et la municipalit.
Celui-ci veut bien suprimer la
porcherie, mais il souhaite am-

La porcherie (1500 cochons) nest plus vraiment adapte la vie actuelle de Roissy-en-France

a situation tait bloque


depuis des annes. En
gros, M. Franquet est
propritaire de la porcherie sur
des terrains situe juste l'entre
de Roissy Ville. Une affaire qui
tourne (plus de 1500 porcs se
rappellent parfois aux passants
par leur odeur...) et qui date : le
grand-pre de Dominique
Franquet a commenc lever
des cochons en...1936, et son
pre a install la porcherie son
emplacement actuel en 1956.
Pour sr, vue l'volution de l'urbanisation Roissy -on a beau
vouloir rester un village- la por-

rains Franquet. La situation


reste bloque.
C'est l qu'intervient Heinz
Gloor. Diplomate dans l'me,
ami du maire et connaissant bien
la famille Franquet, le voil faisant l'intermdiaire entre les
deux positions. Et a marche. La
socit d'Heinz Gloor a sign
une joint venture, Roissy
invest comme dit cet hlvticoamricain, avec Dominique

M. Franquet pre et Dominique.

nager les terrains qu'il matrise


(4.6 hectares) en vue d'une opration immobilire. Ca coince,
les discussions n'aboutissent
pas. Conflit larv qui a conduit
l'leveur ... se prsenter deux
reprises aux lections municipales. Ambiance...
La municipalit entre temps instaure une zone NA (amnageable pour un projet d'urbanisation future ) de 13 hectares
dans lesquels sont inclus les ter-

Heinz Gloor et Dominique Franquet sur leur plans.

61

Franquet pour l'amnagement de


cette partie importante de
Roissy. La suite devrait avancer
rapidement. L'AFTRP, charge
d'une tude urbanistique sur le
secteur, devrait rendre sa copie
bientt.
Roissy pourra enfin avoir une
entre de ville (devant laquelle
passent des miliers de voitures
chaque jour) digne de ce nom. Et
les cochons devraient aller se
faire voir ailleurs...

GLOBE TROTTERS

Yves
gens dont le mtier consiste justement aider les entreprises conqurir des marchs extrieurs. Yves
Gitton est l'un d'eux. C'est un vritable globe trotter. Et je prends plaisir
vous le prsenter.

De la Jeune Chambre
Economique au CEEVO,
en passant par Budapest

est la mondialisation trpidante, en


ce dbut du 21me sicle. Tout y
concourt : libralisation des changes,
progrs techniques dans les transports
(pour ne prendre que l'arien, F.W Smith,
le PDG de Fedex, de passage Paris,
rappelait que son entreprise de fret arien
permettait aux entreprises de toutes
tailles de s'approvisionner, fabriquer et
vendre des produits n'importe o dans le
monde). Internet, le tlphone presque
gratuit, les visio et autres video
confrences permettent d'tre en contact
immdiat avec n'importe quel
interlocuteur commercial dans le monde.
Malgr cela, les contacts humains rls,
physiques (molculaires, pour reprendre
une expression de Gramsci) sont toujours,
sinon davantage indispensables la
bonne marche du commerce international.
Et ce d'autant qu'aujourd'hui l'import
export, les affaires en gnral, mme aux
antipodes sont ouvertes au small
business. Autrement dit, il faut bouger...

D'o ces globes trotters modernes qui


sillonnent le monde. Le ple de
Roissy en est rempli, de ces gens qui
bougent. Le personnel navigant, bien
sr, mais aussi toutes les entreprises
lies au fret, arien ou autre, celles
qui importent, celles qui exportent,
des produits ou des savoir faire...J'en
rencontre quasiment tous les jours,
ici. Untel me dit je reviens d'une
tourne en Chine, au Japon, et en
Core le tout en une semaine. Tel
autre, crois un matin, rentrant de
l'aroport : alors, la Chine, a
marche toujours du feu de Dieu? Et
l'autre de rpondre non, cette fois
c'tait l'Iran..Grand peuple, les
Iraniens, grand peuple.... Je n'en
saurai pas plus, mais tout tait dit.
Tous ces voyageurs d'affaires ont
besoin, un moment ou un autre,
d'informations sur tel ou tel paysmarch, de contacts professionnels ou
politiques mais aussi de tuyaux pratiques avant de se lancer dans des
oprations l'extrieur, qui restent
toujours des aventures... Toutes
choses qui cotent cher. Il y a des
62

Yves est un type trs connu dans le


Val d'Oise, son tablissement principal, mais aussi dans quasiment le
monde entier, qui est sa succursale.
Les lecteurs de Bnfice.net le
connaissent : on ne cesse de le charrier par des photos le prsentant, un
verre la main, l'occasion des multiples toasts, campa! ou camp! auxquels sa profession l'oblige. C'est que
Yves Gitton est le numro 2 du
CEEVO, l'agence de dveloppement
conomique du Val d'Oise. Son truc
lui, c'est l'international.
Le dpartement du Val d'Oise, ce n'est
pas d'hier, a dcid de promouvoir fortement son conomie. Et le CEEVO,
prsid par Yannick Paternotte, vice
prsident du Conseil gnral et dirig
par J.F Benon, est le bras arm du
Dpartement pour cette promotion.
Aujourd'hui, il est devenu l'une des
meilleures agences de dveloppement
de France, sinon d'Europe, certifie
ISO, cite en exemple par tous (dont
nous). Nous le connaissons bien et
nous avons souvent, dans les diffrents Bnfice.net, lou ses actions,
sans tats d'mes, nous qui avons une
sainte horreur des machins dvoreurs d'argent public qui, sous prtexte d'aide au dveloppement conomique, font en fait du cinma.

GLOBE TROTTERS

Gitton, homme du monde


Mais revenons Yves Gitton.
Cet ingnieur de 54 ans a toujours eu le sens commercial (la
planche dessin, c'tait bien
mais je prfrais la vente, me
confie t-il, mais aussi le sens des
relations publiques. Il fut prsident de la Jeune Chambre
Economique (JCE) de CergyPontoise. Comment est-il arriv
au CEEVO? L'histoire est
sympa. En 1983, il organise,
pour relancer la JCE une des
premires Journe de l'emploi.
Il y invite le prfet de l'poque,
mais celui-ci lui envoie son chef
du bureau des affaires conomiques. Vous verrez, vous ne le
regretterez pas lui dit le reprsentant de l'Etat. Le Directeur en
question, c'tait Jean-Franois
Benon, qui deviendra directeur
du CEEVO en 1991...
Le contact tait pris. Quelques
annes plus tard, le Val d'Oise se
retrouve en charge d'un stand
dpartemental dans une foire
commerciale ...Budapest... J.F
Benon, nouveau directeur du
CEEVO donc, est pris au

Yves Gitton avec Elizabeth Hermanville, maire de Goussainville, lors de l'installation de Fuji Machinery, dbut janvier 2004.

m'a emmen, en 90, au congrs


mondial de la JCE PortoRico Et, quand un poste se libre au CEEVO, c'est tout naturellement que J.F.Benon lui propose de le rejoindre. OK, lui
rpond Yves, mais je veux
contiuer m'occuper aussi de
l'export. C'est ainsi qu'en 1996,
Yves intgre l'agence plein
temps.

dpourvu. Il appelle Yves pour


lui demander de l'aider remplir
le stand avec des entreprises
locales. Budapest, a a march, se souvient Yves. Du coup,
il travaille officiellement, mais
temps partiel, pour le CEEVO
qui va dvelopper son action
mondiale. J.F Benon est particulirement ouvert linternational, me dit-il, c'est lui qui

Un homme de rseau
au service des
entreprises et du
Val d'Oise
Depuis, c'est l'homme du monde
au CEEVO. Il prpare les diffrentes participations des entreprises du Val d'Oise dans les
foires expo. Rien que pour cette
anne 2005, pas moins de 18
manifestations sont au programme export du CEEVO (Chine,

A Yaound, au salon Promote (dcembre 2002) :


rencontre avec le Premier Ministre lors de l'inauguration.

63

Pologne, Azerbadjan, USA....


voir tout a sur leur site
www.ceevo95.fr). Mais aussi l'activation du rseau CEEVO au
travers des organisations internationales d'agences de dveloppement conomique qu'ils ont
contribu crer, comme Eurada
ou, rcemment World Cities
Alliance (WCA), qui runit les
agences de Washington, Berlin,
Zurich, Cardiff...(voir BN 17).
C'est lui aussi la cheville ouvrire des autres oprations internationales du CEEVO. Il arrive
avant les autres, rgle les questions logistiques, celles, plus dlicates, des contacts politiques
ou protocolaires. C'est que,
comme on a pu le voir par
exemple au Japon cette anne o
j'avais accompagn la dlgation
du Val d'Oise Osaka, les relations politiques

GLOBE TROTTERS

A Bakou, lors d'une mission de prospection, rencontre avec le directeur de l'agence de promotion industrielle en Azerbadjan.

entre le Prsident du Val d'Oise


Franois Scellier et la gouverneur de la grande mtropole du
sud du Japon ont des rpercussions conomiques importantes.
C'est ainsi que le Val d'Oise a fait
ce pays avec lequel il entretient
des relations anciennes, une
vritable filire pour l'installation des entreprises nippones
dans le dpartement. Celui-ci
compte dsormais 65 tablissements japonais qui investissent
et crent des emplois. Comme
rcemment Fuji Machinery,
Goussainville (notre photo).
Mais il n'y a pas que le Japon,
(o il va chaque anne) dans la
vie d'Yves. Depuis qu'il occupe
ses fonctions au CEEVO, il a
parcouru une bonne partie du
monde : Algrie et tout le
Maghreb, Liban (pour Eurada),
Tapeh, Hong-Kong, Soul, une

dizaine de voyage en Chine,


Cameroun, Turquie, la liste est
trop longue...

qu'une affaire est possible, je


rpercute auprs des entreprises. C'est notre rle : tre un
aiguillon pour leur faire comprendre qu'elles peuvent exporter et qu'elles peuvent se servir
de nous.

C'est dire qu'il a un sacr carnet


d'adresse, tiss au fil du temps.
Certaines remontent loin, mais
sont toujours vivaces. Ainsi cette
anne-l, o les Japonais avaient
invit des responsables d'agence
de dveloppement de moins de
40 ans... Il en a gard des
contacts avec ses homologues
brsiliens et amraicains, mais
surtout avec le Secrtaire gnral
de la Chambre de commerce de
Vladivostock, un certain
Wladimir Brejnev...

bureau de reprsentation
Shangha. Shangha, c'est l'il
du cyclone de la croissance mondiale. Ce bureau, soit directement, soit par l'intermdiaire
d'Yves, va pouvoir donner toutes
sortes d'aides, tuyaux et

Ce qui pose parfois problme.


On a tendance, parfois, voir
les choses seulement du ct
voyages, htels, cocktails, dit-il
en souriant... C'est vrai que, pour
certains, il peut en tre ainsi.
Mais ce serait oublier que tous
ces contacts, ces informations,
ces aides la prsence des entreprises sur les marchs extrieurs
passent aussi par l. Les dveloppeurs de la trempe d'Yves
Gitton sont de vritables
hommes d'affaires au service de
l'conomie de leur rgion, nous
en tmoignons. Ainsi, depuis
peu, le CEEVO a ouvert un

Avec un objectif toujours en tte,


apporter aux entreprises de son
Dpartement (il est aussi maire
adjoint dans sa ville de Frpillon,
prs de Cergy) aide et conseils :
c'est le plaisir du mtier. Ds
64

mdiations pour les entreprises


du dpartement qui ont intrt
y tre...
Et c'est prcieux. Au total, des
gains de temps et donc d'argent.
Et Yves est toujours disponible.
Un projet, des questions, des statistiques, des contacts, des
recherches? Il faut l'appeler, il
rpond toujours...
EV
Liens utiles : www.ceevo95.fr ,
www.worldcitiesalliance.com
www.eurada.org
CEEVO : 01. 34.25.32.42

Groupe Lancaster

Cre en 1980, Lancaster intervient dans 5 domaines d'expertises

Amnagement urbain
Ingnierie et promotion immobilire
Villages d'entreprises
Dveloppement et gestion immobilire
Prises de participations financires

Nous avons coeur de dvelopper des projets sur mesure, adapts au contexte local. Qu'il s'agisse
de promotion immobilire, de projets hteliers ou de villages d'entreprises, nous recherchons les meilleures
conditions conomiques pour toutes les parties concernes, afin de garantir ces investissements une
vritable prennit .

Nous regardons le ple de Roissy avec attention, tant son dveloppement s'avre durable...

Stphane Andrieu, PDG du Groupe Lancaster

6 rue de Berri 75008 Paris Tl.: 01 42 56 12 88


www.groupe-lancaster.fr

ARGENT

Aprs la fusion

La Banque Po
proximit (avant que ce mot soit la
mode), c'est--dire que les contacts
et les relations avec les clients sont
plus personnaliss qu'ailleurs : c'est
d l'origine du mouvement coopratif bancaire, destin fournir du
crdit aux petites entreprises, qui
veut a.

Jean Criton est le Directeur gnral de la nouvelle Banque Populaire Rives de Paris

e 12 novembre dernier, c'tait le

grand jour dans le rseau des banques


populaires de la rgion Ile-de-France :
la fusion entre la Banque Populaire Nord
de Paris (BPNP) et la Banque Populaire
B.I.C.S tait effective pour le grand public.
Nouvelles enseignes, nouveau site
Internet, nouveaux chquiers, nouveaux
relevs de comptes... Cela faisait suite
la fusion juridique : en fait une
fusion-absorption de la BPNP par la BICS,
aprs que les assembles gnrales
extraordinaires des deux banques surs
se soient prononces pour
le rapprochement.

Bnfice.net a suivi a de prs.


D'abord parce que la Banque
Populaire est bien implante sur le
ple de Roissy, et aussi bien sr
parce que c'est notre banque prfre et... unique (voir BN n16 pages
42/43). Afin de rendre compte de cet
vnement important, nous avons
rencontr le Directeur gnral de la
nouvelle banque (il en a t l'un
des initiateurs), M. Jean Criton, au
sige de Montrouge.
Il faut rappeler que ces deux
banques font partie du Groupe
Banque Populaire (qui rassemble
les 20 banques rgionales de
France, la Banque Fdrale des
Banques Populaires et Natexis).
Leur originalit historique est leur
statut coopratif (les propritaires
de la banque sont les socitaires qui
possdent au moins une part sociale
fixe 15 euros (50% des clients
des deux banques le sont). Autre
originalit, c'est une banque de
66

Nous ne sommes pas


opables, mais...
Et ce mouvement coopratif bancaire a su s'adapter, depuis ses origines
qui remontent la fin du 19me
sicle, aux volutions du monde
conomique. Tmoin l'entre rcente dans le groupe Banque Populaire,
de Natexis et de la Coface ou encore du Crdit National, de la BFCE
et du Crdit Coopratif. Mais
tmoin aussi la volont de rationaliser le rseau, face la concurrence.
Cela passe par des regroupements
rgionaux, explique M.Criton. Il y
avait 36 banques populaires : il y
en a aujourd'hui 20 et demain
d'autres regroupements seront
ncessaires. D'o la fusion actuelle. Cela permet une rationalisation globale du rseau, mais aussi,
par exemple, une mutualisation des
comptences et des expertises de
chaque banque, insiste le
Directeur gnral. Ainsi, la BICS
disposait d'une structure plus
importante que la BPNP en matire
de gestion de patrimoine . Mais,
important, il faut savoir que le
mtier de banquier est de plus en

ARGENT

1+1 = + que 2
n entre la Banque Populaire Nord de Paris et la BICS

opulaire RIVES DE PARIS affiche ses ambitions


plus compliqu, rglement.
Une taille suprieure nous permet de tenir techniquement,
tout en gardant notre caractre
coopratif. Car mme si nous
ne sommes pas opables vu
notre statut, si nous ne nous
adaptons pas cela nut notre
comptitivit. Une banque peut
aussi mourir de mort lente....

Les agences actuelles de la banque

Objectifs :
60 agences de plus,
un bnfice net de
100 millions
La fusion va entraner un certain
nombre de changements. La
banque, fidle ses habitudes, a
largement inform les personnels
sur les consquences de la fusion,
mais aussi ses clients. Courriers,
runions de clientle dans les
agences ( nous tions celles de
Villepinte et de Rpublique),
kit de dmarrage pour les
agents... La fusion a t bien
accueillie, ce qui est rassurant
car en matire bancaire, on n'aime pas trop les changements en
gnral, prcise Jean Criton.
Des questions ont t poses sur
des ventuelles suppressions de
postes, ce qui tait lgitime. Mais
comme nous allons crer beaucoup de nouvelles agences, il n'y
a pas de problme de sureffectifs,
au contraire....
67

ARGENT
Goussainville : la premire agence ouverte sous le sigle Rives de Paris.

M. Cnat, Directeur de l'agence

Autres changements : les clients


du Nord verront leur RIB
modifi (c'est le code guichet /
banque de Montrouge qui est
repris) partir de mai 2005, mais
rassure Jean Criton, la gne sera
minime, la banque se chargera
elle-mme des transferts ncessaires. De mme, pour cause
d'unification, l'ancienne BICS
devra oprer une migration informatique vers la plate-forme
nationale, dj utilise par l'ancienne banque du Nord.
Enfin, dans les changements, la
grosse affaire va tre le nouveau
sige de la banque, qui sera central aux deux rseaux et donc
situ Paris. Actuellement le
sige de la BPNP est SaintDenis (un bel immeuble neuf
dans le quartier Pleyel) et les services centraux de la BICS sont
clats sur sept sites : outre le
sige social de Montrouge, soit
au total 9 immeubles centraux
pour la nouvelle banque. Ce qui
est trop et pas fonctionnel. C'est

Elle est ouverte depuis le 14 dcembre dernier,


ce qui en fait la premire nouvelle agence ne
sous le nom Rives de Paris. Elle est situe en
centre ville, rue Salengro. Flambante neuve,
elle est dirige par M. Cnat, (33 ans de
BPNP!). Ses collaborateurs sont M. Jol
Adelade (professionnels), David Calosso (particuliers) et Guillaume Dezeque, agent d'accueil. On leur souhaite plein succs!
Tl. : 0 892 890 886
pour cela que la dcison de
n'avoir qu'un seul sige central a
t prise. Ainsi, en dcembre dernier, la banque a-t-elle lou la
Deutsche Bank Real Estate un

la nouvelle agence de Gouss, rue Roger Salengro

Populaire Rives de Paris. Forte


de son rseau largi (voir encadr) elle a dj annonc ses
clients une baisse de certains de
ses tarifs bancaires (on apprcie)

Le futur sige de la banque, Paris 13

immeuble de 20 000 m2 en
construction dans le 13me
arrondissement (le INSIGHT,
mais nous changerons le nom...,
assure le D.G). La livraison aura
lieu en juin 2005. (pour info, la
transaction a t faite par Auguste
Thouard).
L'avenir s'annonce donc bien
pour la nouvelle Banque

Pourquoi Rives de Paris?


Le nouveau nom de la banque symbolise, en lui donnant un touche
potique l'union des deux tablissements situs au Nord et au
Sud de Paris. Deux groupes de travail ont planch sur cette
recherche. Puis des tudes smantiques et marketing ont valid la
pertinence du nom, avant de dposer la marque.

et va s'attacher ouvrir pas moins


de 60 nouvelles agences en 5 ans
(objectif : 100 millions de bnfice net en 2009!). Et la premire
agence ouverte rcemment sous
les couleurs de Rives de
Paris se situe chez nous,
Goussainville (voir encadrs).
D'autres sont prvues sur le ple
de Roissy et, en gnral, sur la
troisime couronne, de plus en
plus peuple.
La Banque continue suivre ses
clients...
En savoir plus :
www.rivesparis.banquepopulaire.fr

Dossier ralis par EV


68

Des objectifs
ambitieux pour 2009
La fusion a comme objectif le
dveloppement de la banque.
Ainsi est-il prvu, l'horizon
2009 :
590 000 clients
(contre 470 000 fin 2003)
2665 collaborateurs
(109 crations de postes)
245 agences (contre 177)
100 millions d'euros de
bnfice net (contre 46)
A noter que le territoire de
la nouvelle banque compte
6.2 millions d'habitants et
380 000 entreprises (dont
2000 avec un CA suprieur
15 millions d'euros). Sur le
march bancaire de ce territoire, Rives de Paris reprsente 8.5% des crdits et 6.1
des dpts.
Le Prsident de la banque est
M. Jardin, ancien Prsident de
la BICS, M. Noblet (ancien
Prsident de la BPNP) tant
Vice-prsident dlgu. MM.
Beaujot,
Barsolle
et
Battistella sont Directeurs
gnraux adjoints, le dernier
dirigeant l'action commerciale de la banque. Le Conseil
d'Administration compte 27
membres, dont, signaler,
l'excellent
conomiste
Jacques Marseille.

COMMUNICATION

L'Agence VPP Epia

Copyright IGN BD ORTHO 2003 Autorisation 80-521

Chennevires-ls-Louvres

Epiais-ls-Louvres
lienne
Future Franci

piste 3

Mauregard

otre agence de communication VPP,

ditrice de votre magazine Bnfice.net


est dsormais situe dans le village
d'Epiais-ls-Louvres. L'occasion est belle
pour vous donner les raisons de ce dmnagement, et d'voquer ce beau village
qui est la plus petite commune, en termes
d'habitants du ple de Roissy.

Aprs avoir pass 7 annes et demi


dans la Ferme du Vieux-Pays de
Tremblay-en-France (d'o le nom
de l'agence : Vieux-PaysPromotion), nous avons d quitter
cet endroit magique pour cause de
rachat de ladite ferme par la Ville
de Tremblay, plus prcisment par
la SAGE, sa socit d'conomie
mixte. SAGE qui n'a pas t si
sage que a puisque l'achat s'est
fait dans des conditions rocambolesques : la place et le temps nous
manquent pour vous la raconter par
le menu. Nous y reviendrons le
moment venu, ne vous inquitez
pas...

70

On tait bien au Vieux-Pays : un


grand corps de ferme pour nous tout
seuls, une grande cour, un splendide
pigeonnier roucouleur, au calme
(mme si c'tait en pleine zone de
bruit officielle), le tout sous la bndiction permanente de SaintMdard, dont la statue trnait en
haut de l'glise ponyme, juste en
face de mon poste de travail.
L'endroit tait propice au labeur, la
rflexion, sinon la mditation sur
les heurs et malheurs du monde
contemporain... Mais aussi aux loisirs et aux ftes : barbecue aux
beaux jours, caf dehors, J.W ( avec
modration...), quelques repas
mmorables entre amis, nuits

COMMUNICATION

ais-ls-Louvres : village H.Q.E* naturel


arrang, on a rv, France
Telecom l'a fait : l'ADSL est
arrive juste avant le Pre Nol!
Cadeau pour nous. Et en Haut
dbit s'il vous plait!
Du coup nous voici installs et
oprationnels depuis fin janvier
au 1 Clos du Thillay et on y est
trs, trs bien.
Nos locaux ressemblent, l'intrieur, ceux du Vieux-Pays :
bureaux, cuisine-salon d'accueilbar, salle de bains, et.. chambrette, indispensable pour un travail
complet et quilibr.
Epiais est un village adorable. Il
y a deux rues : nous sommes
dans la plus grande et les voitures y font bon mnage avec les
poules, le coq et les chats (il y a
mme un ne)! Srieusement le
village est idal pour notre activit : proche de tout, plus aroportuaire encore que le VieuxPays, avec encore plus de calme.
L'glise
Notre-Dame
de
l'Assomption est superbe (je suis
mme all la messe). Il y a
deux exploitants agricoles pour
quelques 70 Epiaisiens (60 en
1999) dont Tina, la pasionaria
d'Epiais qui habite deux pas de
chez nous. La mairie, trs jolie,
est 150 mtres, en face de la
Ferme du Manoir (XVIIIme),
elle mme l'un des plus beaux
btiments du patrimoine de la
Plaine de France, bien connu
pour son restaurant, son htel et
ses salles de crmonies, proprit de la famille Duru. Au
centre du village se dresse une
magnifique Croix Hosannire du
XVIIme. Notre bureau est
tout ct du bar--vin-restau-

Au conseil municipal : (de g. d.) Mme Lefbvre, maire.


Tina Lopes, adjointe. Isabelle Rusin, Yannick Oudet, conseillers.

blanches bien avant celles de


Paris, tables sacrificielles (n'estce pas Y.?), chambrette pour
chapper aux embouteillages
vers Paris ou terminer une journe de travail trop... longue.
On gardera longtemps une nostalgie de la Ferme qui fut, avant
d'tre le ntre, le berceau de la
belle et grande aventure agroindustrielle de la famille Zaffani
(pionniers des oeufs dats,
crateurs de la marque d'oeufs
Lustucru...). On ne peut voquer cela sans regretter encore
(voir page 47) la disparition
rcente de Michel Zaffani, qui
avait mis, avec son frre
Georges, ces locaux grcieusement notre disposition,
comme a, gnreusement,
pour nous aider...
Aprs la Ferme, nous avons t
hebergs, temporairement, dans
l'immeuble Brochot, dans la ZA
Tremblay-Charles-de-Gaulle.
Cette entreprise industrielle,
que nos lecteurs connaissent, a
amnag, dans une partie de
leur immeuble, des bureaux qui
conviennent parfaitement aux
petites entreprises, ou aux
entreprises en cration. Locaux

neufs, scuriss, nettoys,


chauffs, cabls, impeccables et
en plus aux loyers modrs. On
les recommande. Et on remercie
vivement M. Grunspan, PDG
du groupe Brochot, de nous
avoir dpann.
Mais nous les vrais bureaux,
dans des vraies zones d'activit, c'est pas trop notre truc.
Nous, c'est plutt vieilles
pierres/quipement informatique tip-top, campagne,
calme, brochettes et chambrette, tant pis pour le high chose...
On a cherch tranquillement un
endroit comme a. J'ai pens
fortement pendant un moment
Chtenay-en-France, un des
plus beaux villages de la rgion.
Mais c'tait quand mme un peu
excentr par rapport au coeur du
ple de Roissy. On a examin
aussi des opportunits Roissyen-France, Vaud'herland et
dans les villages de Seine-etMarne...On avait en fait l'embarras du choix. Et puis, il y a
eu cette opportunit Epiaisls-Louvres, que nous connaissions bien. Mais Epiais, pas
moyen puisqu'il n'y avait pas
ADSL. Eh bien tout s'est bien
71

rant L'Atelier , que nos lecteurs connaissent et dont la carte


s'est nettement amliore depuis
que nous n'y allions plus.
La commune, membre de la
communaut Roissy Porte de
France est dirige par Madame
Lefebvre,agricultrice, femme
volontaire s'il en est, qui est
maire depuis 1988, appuye par
un conseil municipal trs fminis que l'on pourrait qualifier de
gaulois, tant les changes y
sont parfois vifs...Mme Lefebvre
nous a fort bien et fort gentiment
accueillis, de mme que nos
nouveaux voisins (dont Nicole,
une lectrice assidue de
Bnfice.net). Nous avons
mme eu l'honneur d'un papier
dans le bulletin municipal.
VPP a donc ainsi rejoint le
dpartement du Val d'Oise, et la
Communaut de communes
Roissy Porte de France, que nous
connaissons bien. Nous sommes
ravis et fiers de faire partie de
ces collectivits locales qui
comptent parmi les plus actives
et les plus dynamiques de toutes
celles qui composent le ple de
Roissy. Mais une grande partie
de notre coeur (et de notre intrt) reste Tremblay (une
tranche de vie, j'y aurai travaill
pendant 14 ans!) : une ville qui
ne demande qu' moderniser...
Nous resterons aussi Tremblay.
EV
* Haute qualit environnementale
marque dpose.
Voir sur www.asshqe.org.
Le village n'a pas attendu les normes
modernes pour tre de haute qualit
environnementale....

PLE DE ROISSY

Le Pays de Ro
et concrtement p

re par Air France, l'association

Pays de Roissy CDG est ne de la prise

L'objectif de l'association, qui


compte dsormais un bon nombre
de membres, est de prendre en

en compte d'un sentiment d'appartance

compte un certain nombre de ques-

un mme territoire, ou plutt un pays

tions qui n'ont t qu' insuffisamment ou pas du tout traites, s'agis-

(au sens pasquendu terme) de ceux qui


vivent ou travaillent dans la rgion de
l'aroport. Soit un cercle d'une quinzaine

sant du ple de Roissy. Ainsi l'association s'est elle organise autour


de plusieurs groupe de travail : conomie et emploi, anim par J.F

de km autour de CDG, regroupant une

Benon (directeur du CEEVO, une

centaine de communes des quatre

valeur sre), habitat, environnement, cadre de vie, par Patrice

dpartements (60, 77, 93, 95) et environ


1.5 million d'habitants.
L' association aura bientt deux ans.

Michelizza (directeur de la St
TPM), formation et recherche, par
Pascal Darmon (PDG d'Actis) ,
transports et dplacements par

Elle est prside par Claude Chevauch,

Michel Mangot, maire de Plailly (60)

directeur du Sofitel de Roissy et anime

et culture/ loisirs par Christain

par Chantal Romand, secrtaire gnrale,


qui fut directrice du hub d'Air France.

M. Guerbet (PDG des clbres a insist sur


pour bien comprendre les enje

Tous ces thmes correspondent une


srie de problmes communs une
rgion en plein essor, cohrente,
mais dont on voit bien, sur la carte,
qu'elle est un peu isole des centres
de dcisions dpartementaux.

L'intrt des lus...

Vergnaud, directeur rgional de


Nexcity et prsident du centre culturel du Bourget.

L'association a l'air de prendre: en


l'absence de structures srieuses de

Lors des dernres Rencontres conomiques. A la tribune, Mme Estaban Le Hir,


chef du Service Logement Air France

Le logo de lassociation represente les 4 dpartements qui entourent laroport

72

PLE DE ROISSY

issy CDG veut agir localement


pour valoriser l'image du territoire

r la ncssaire culture conomique


eux du Ple de Roissy.

savent mme pas ce qui se passe


sur la plate-forme : c'est rat.
Bien fait !

ambitieux et on pourrait mme


dire que l'association prfigure
la (future?) Communaut aroportuaire, par son style, par les
sujets abords.
Votre magazine Bnfice.net a,
il faut bien le dire, observ cette
cration avec un peu de circonspection. Il faut dire qu'on a dj
connu pas mal de dboires avec
le dpartement coopration
conomique et sociale d'ADP
dont on connait l'activisme strile (et qui nous aura cot cher,

...Et celui des


entreprises.
Du coup, les lobbies, nous...
Mais, aprs observations et discussions avec les animateurs du
Pays de Roissy, aprs avoir
entendu le tmoignage de nombreux maires, ravis de pouvoir
se retrouver, travailler ensemble
l'occasion de diverses manifestations sur des sujets qui
dpassent la problmatique
purement communale (formation, transports, logement...),
aprs avoir compris l'intrt
potentiel de l'association du
point de vue de la communication interne et externe au ple
(que nous appelons de nos
voeux depuis longtemps), aprs
avoir compris que l'implication
de la plus grande entreprise du
ple et celle du groupe Accor
peuvent avoir un effet d'entranement positif, aprs avoir
constat que, du point de vue

Chantal Romand et Claude Chevauch en pleine discussion

concertation, nombres d'entreprises, mais aussi nombre


d'lus, toutes tendances confondues (maires, conseillers gnraux comme M. Bontoux, qui
fait partie des fondateurs, de
Mitry-Mory et mme parlementaires
comme
Roger
Boullonnois, dput de Seineet-Marne) l'ont rejointe, dans un
enthousiasme visible. Les obectifs sont la fois modestes et

rappelons qu'ADP, mme privatise, appartient la nation) et


les mauvaises actions qu'il a eu
contre nous : affaire du carrefour des achats et soutien abusif
l'ex Roissy Horizon, vritable SCUD, mis en place par
Gurin et tir avec zle par son
successeur Millet, aux frais du
contribuable. Il s'agissait de
contrler l'information sur le
ple de Roissy , eux qui ne

des entreprises, l'association


pouvait (enfin!) devenir un lieu
de rencontres et d'affaires de
qualit qui manque cruellement
ici, nous avons compris que
nous tions dans une autre
dimension que l'espce de lobbying territorial infficace et
coteux de la com' d'ADP.
Nous souhaitons longue vie
donc au Pays de Roissy CDG,
qui a tenu rcemment avec succs ses deuximes Rencontres
conomiques (nos photos) en
fvrier dernier. Prochaines
actions : deux runions, l'une le
16 mars sur les nouvelles disposition en matire de formation,
l'autre, le 30 mars avec les
maires sur le logement.
EV
L'association est ouverte tous
(particuliers, entreprises, collectivits). Pour en devenir
membre, prenez contact avec
Laetitia, au 01.49.19.29.13 ou
avec un membre connu de vous.
Voir aussi le site Internet :
www.paysderoissy-cdg.asso.fr

M. Bahin, maire de Thieux (77) a souhait que l'association s'occupe


aussi de la sauvegarde du patrimoine rural de la Plaine de France

73

O est distribu Bnfice.net ?

Bnfice.net lhtel HILTON de Roissy CDG

Bnfice.net est un magazine d'information destins aux acteurs conomiques, sociaux et politiques du ple de Roissy. Suite lusieurs
demandes, il n'est pas inutile d'indiquer comment il est diffus. Le magazine est dit par l'agence de communication VPP. Il est tir
20 000 exemplaires. La diffusion de ce magazine gratuit se fait de plusieur manires :

Aux membres du Club


des Lecteurs
Ds la sortie des presses, il est
envoy par voie postale aux
membres du Club des Lecteurs
(Assoc. Loi 1901). Les membres
du Club sont des personnes ou
des entreprises qui tiennent
recevoir le mag ds sa sortie.
Ce sont aussi des personnes qui
apprcient particulirement le
magazine et qui tiennent le
soutenir, symboliquement.
Ce sont encore des personnes ou
des entreprises qui nous avons
rendu service grcieusement et
qui sont reconnaissants.
Les membres reoivent, en
change d'une cotisation annuelle, tous les numros parus dans
l'anne. Ils sont, en retour, particulirement choys par la
Direction du journal : ils peuvent

avoir des informations ou des


contacts privilgis. Les cotisations servent payer l'envoi du
journal et le surplus vient grossir
une cagnotte destine organiser un pot annuel (que nous
n'avons jamis pris le temps de
faire, mais que nous ferons cette
anne l'occasion de l'inauguration de nos nouveaux locaux
Epiais-ls-Louvres).

Dans les BP
La Poste distribue en plus 1
exemplaire dans chaque boite
postale de l'aroport CDG, de
Paris Nord 2, de Roissy Ville,
Gonesse et Goussainville.
Dans les mairies
Pratiquement toutes les mairies recoivent un paquet de
magazines l'attention des lus
locaux et des fonctionnaires
municipaux.

Dans les entreprises


Ds la sortie des presses, nos
quipes de diffuseurs, constitus
d'tudiants qui connaissent le
secteur, distribuent les journaux
dans les zones industrielles du
ple de Roissy, telles qu'elles
sont rprtories sur la carte
Roissy 2015. Suivant l'importance de l'entreprise, sont dposs 1,
2, 3, 10 ou 50 exemplaires.

Dans les lieux de


passage
Bnfice.net est mis en dpt
libre dans la plupart des htelsrestaurants du ple de Roissy,
ainsi que dans certains points de
passage appropris : tabac-presse, stations services, restaurants
d'entreprises etc...
74

Dans les
manifestations
Bnfice.net est diffus l'occasion de manifestations diverses
organises sur le ple de Roissy :
runions professionnelles, d'associations d'entreprises etc.
Au total, chaque exemplaire
est lu, selon nos observations,
par quelques 70 80 000 lecteurs, sans compter les internautes qui peuvent le consulter partir de nos sites
www.vppcom.com ou
www.roissymail.com .
C'est beaucoup. Et un message publicitaire est assur
d'tre vu par des milliers de
dcideurs conomiques.
En savoir plus :
www.vppcom.com/beneficenet

(tarifs, diffusion) ou appelez


nous au 01 30 29 04 32

ALTERNANCE

Alicia, c
Tranquille, mais peu propice mon
got pour une discussion, je propose
le bar... Pas de problmes. Caf?
Caf.

tait en dcembre dernier, alors

que je djeunais au Novotel avec Marc


Carcagno, directeur de l'tablissement et
son collgue Fabrice Karolewicz,
directeur des Formule 1 et Etap Htel de
Paris Nord 2. Comme toujours, tout en discutant, je regarde la salle du restaurant,

Elle s'approche de la ntre, souriante :


bonjour Messieurs, tout va bien?.
Ma foi, tout allait bien, merci...
Voyant mon tonnement, Marc m'informe qu' Alicia, c'est son nom, est
commerciale en contrat de qualification au sein de son service sminaires et banquets, et que cette
jeune fille donne toute satisfaction.
Diable, moi qui critique souvent le
manque de formation pour le personnel de nos grands htels, j'ai
voulu en savoir plus... Je n'ai pas t
du.

le service... J'aperois une jeune fille


(charmante) qui va de table en table,
discutant avec des clients, rglant a et
l quelques menus problmes.

Un coup de tlphone et hop, le rendez-vous est pris avec Alicia. Je


commence par rater le RV fix le
matin, dsol, et je ratrappe l'aprsmidi.Alicia me reoit toute souriante.
Direction un petit salon de l'htel.
76

Je veux tout savoir. Alicia vient


d'avoir 21 ans. Aprs un bac STT
(spcialit action commerciale) au
lyce Gaston Bachelard de Chelles
o elle habite, elle me dit tout de
suite que sans hsiter elle voulait
faire un BTS en alternance. En
action co mais dans l'htellerie.
C'est que le monde des grands htels
l'a toujours attire. C'est qu'elle en a
frquent. Malgr son jeune ge, elle
a beaucoup voyag (Japon, Core,
Floride, Liban..., le pays d'origine de
sa mre). Faut dire qu'avec les deux
parents travaillant Air France, a
aide. Le papa Air France Cargo et
la maman htesse au sol. La voici
inscrite en septembre 2003 en BTS
action co l'Institut Mdicis
Paris (dernire promotion car dsormais action co rpond au nom
potique de MUC (Management des
Units Commerciales). Mais pour
l'alternance (deux semaines de stage,
une semaine de cours), il faut trouver
un employeur... Maman va s'occuper
de a. Un collgue pilote de
Concorde connat bien Marc
Carcagno et c'est parti!
Je m'panouis ici, s'panche-t-elle,
enthousiaste, je me sens plus salarie qu'tudiante. Question tudes,
elle suit des cours de stratgie marketing, de droit, d'conomie gnra-

ALTERNANCE

ommerciale en alternance au
Novotel Roissy CDG
le, gestion-compta et surtout de
techniques et culture commerciales et d'action commerciale applique. A l'htel, o elle
travaille donc deux semaines
sur trois, elle commence par
apprendre la rsa, entendez le
service
rservation
des
chambres. Puis elle a t affecte au service commercial de
l'htel, sous la direction du responsable du service, Wilfried
Sad. Le midi, elle fait donc sa
tourne des tables du restaurant
(une bonne cole au passage...),
mais son vrai travail consiste
recevoir les demandes des
clients qui souhaitent organiser
l'htel sminaires, banquets
djeuners ou dners extrieurs.Suite

leurs
demandes, on tablit un devis.
Pour cela, on travaille avec les
autres services de l'htel :
chambres, cuisine et restaurant m'explique Alicia. Aprs,
le jour de la manifestation, elle
est charge de l'accueil, de
rpondre aux besoins des
clients, de rgler les dtails d'organisation avec un seul but :
leur satisfaction.
C'est que le Novotel, l'instar
des autres htels de la rgion,
soigne ses prestations sminaires. Avec un atout supplmentaire, le RER est tout
proche de l'htel, lui mme
situ au pied des arogares. De
grands noms le choisissent pour

Elle bnficie, comme tous les


contrats en alternance d'un vrai
contrat de travail et a gagn,
pour la premire anne 50% du
SMIC et 60 la deuxime anne.
Mais comme elle vient d'avoir
21 ans, c'est dsormais 75% du
SMIC, m'annonce-t-elle, heureuse. Et en plus il y a un treizime mois...

y organiser facilement leurs


runions. Alicia cite EDF,
EADS ou encore Unilever,
Arcelor, l'Oral... Le jour o j'ai
rencontr Alicia, c'tait la veille
du salon Maisons et Objet :
l'htel tait plein...
Mais o est vraiment son activit commerciale dans tout
cela? C'est vrai, confirme
Alicia, nous ne faisons pas,
partir de l'htel, de prospection
commerciale proprement parler. Nos clients sont, soit des
habitus, soit des entreprises
qui sont gres commercialement par les forces de vente du
groupe Accor. Mais notre action
commerciale nous est bien
rlle, rassurez-vous : il faut
faire une offre adapte et satisfaisante pour chaque client qui
nous appelle, le convaincre....
Bien, bien...

Que fera-t-elle aprs le 31 aot,


fin de son contrat? Cette jeune
fille, trs mature, y songe bien.
Mais avant tout elle veut russir
son examen. Puis, comme elle

Comment se passe son travail


l'htel questions horaires, salaire? Ses plages horaires sont de
8H30 17H30 et ceci 5 jours
sur 7 (elle a ses week-ends).
Pour venir et repartir, elle a la
chance d'avoir un bus direct qui
part de Chelles. Je mets une
demi-heure.
C'est
bien.
Heureusement qu'il y a le bus,
sinon c'est le RER, changer
Paris, je l'ai fait deux fois : c'est
la galre, sans compter les incidents multiples sur le RER B....
77

sait qu'elle ne pourra pas rester


Novotel, faute de poste disponible, elle compte bien trouver
un emploi au sein du groupe
ACCOR. Je suis ambitieuse,
n'hsite-t-elle pas, je souhaite
voluer dans une quipe commerciale, plus grande et pouvoir la diriger.
On lui souhaite, et aprs cet
entretien, on a pas d'inquitude
pour elle...C'est bien, l'alternance...
EV

BIEN MANGER (EN CE MOMENT) SUR LE PLE DE ROISSY

La Belle Epoque
du Courtyard
choux verts, pommes fondantes. Ca sera pour une autre
fois.Vous l'aurez compris, en
fait de brasserie, on est bien
dans un bon restaurant. La
clientle (charmante, l'image
de notre photo) ne s'y trompe
pas. Repas d'affaires certes,
mais aussi formules rapides
(Les Plaisirs Gourmands, les
Vgtariens...) l'ambiance,
comme la carte, est la fois cossue et lgre. C'est une formule
mise au point par le chef Denis
Zanetti (un nom retenir, vu le
talent), venu nous entretenir la
fin du repas. 37 ans, il a t au
Renaissance (La Dfense), puis
en 1998 au Courtyard by
Marriott de Neuilly, dj sous la
direction de Johan Kamerbeek.
Il a suivi celui-ci qui a ouvert
voici deux ans le Courtyard by
Marriott de Roissy. 150 repas en
moyenne sont servis quotidiennement dans la brasserie et une
quarantaine dans le bar attenant.
La qualit et la rputation du restaurant ont des effets inattendus.
Alors que dans la plupart des
grands htels, ce sont les
chambres qui nourrissent le
restaurant,
c'est la premire fois que je
dirige un htel o le restaurant

Le chef Denis Zanetti : un grand pro!

La Belle Epoque, c'est le nom de


la brasserie de l'htel Courtyard
by Marriott de Roissy-enFrance. J'y ai mang plusieurs
fois, c'tait toujours bien. Mon
truc moi, chez eux, c'est le
steack tartare prpar par le
chef Denis Zanetti. Parfait :
assaisonnement pens, soign,
ni trop fort ni trop doux, rien
dire, rien rajouter : dlicieux
tout simplement.
Et puis le bouche oreille : de
nombreux amis ( qui on ne la
fait pas) m'ont redit tout le bien
qu'il pensaient de la brasserie.
Dj, le cadre est superbe et l'affluence y est grande. Il vaut
mieux rserver. Allez! C'est parti
pour en dire un bon mot dans
Bnfice.net. J'appelle mon ami
Grard Couffignal, grand amateur (reconnu) de bonne chre,
exigeant sur la qualit et dont le
jugement (sur ces points...) est
toujours quilibr, a compensera le mien, suppos parfois un
peu rapide, me dit-on.
Arriv table, on est correctement pris en charge par
Dominique, une des assistantes
matre d'htel, qui habite

Roissy. Apritif (videmment,


mais avec modration) et on
passe commande. La carte est
simple : entres, poissons et
viandes, desserts. Il y a aussi un
menu 25 ou 30 euros. Au
diable l'avarice, a sera la carte!
Grard donne dans les
Ecrevisses et pomelos en cocktail, pure d'avocat et sauce rose
monde, pour moi a sera les
Saint Jacques poles et chalottes confites au vinaigre
Balsamique. En suite : des
Noix de Saint-Jacques sautes
en persillade et ptes fraiches
pour Grard et pour ma pomme,
un Filet de boeuf pol sauce
parfume au foie gras. Et va
pour un Chteau Tour de Sgur
(Lussac Saint-Emilion) 1999 qui
s'avrera grandiose. Tout a t
excellent et je regrette de ne pas
avoir pris de dessert, celui de
Grard, un mi-cuit au chocolat,
sauce vanille que j'ai gut tait
sublime!
Grard tait satisfait du repas,
moi aussi. Mais on a regrett
(conseill par un convive ct
de nous) de ne pas avoir got
au Pigeon rti l'tuve de

Grard, bien servi par Dominique, assistante


du matre d'htel

m'amne des chambres, nous a


confi avec fiert Johan
Kamerbeek qui est pourtant un
vieux routier de l'htellerie. On
veut bien le croire.
En tout cas, on vous recommande vivement, pour ceux qui ne la
connaissent pas encore, la Belle
Epoque.
A la carte, comptez environ 35
euros, sans le dessert. La carte
des vins est hnnetement pourvue (autour de 20 30 euros
pour une bonne bouteille, jusqu'
62 euros pour un grand cru). On
y sert aussi au verre.
Rserver au 01.34.38.53.53

La clientle est fidle, comme ces deux jeunes femmes de Cathay Pacific Cargo,
qui viennent souvent djeuner ici.

78

hez Amrico

'est toujours le meilleur !

La cte de boeuf est unique :


bien grille, saignante (pour
les amateurs), goteuse,
copieuse, toujours chaude,
habillement dcoupe en
tranches et reconstitue. De
l'avis de tous ceux qui
connaissent, elle est gniale !
Le reste de la carte (autres
viandes, il y a souvent un foie
de veau dlicieux), poissons
Amrico choisit lui mme ses viandes
(soles, bars, bacalhau...) est
(ici les ctes de boeuf) Rungis: confiance!
l'avenant. En plus, il y a des
menus aussi bons que pas chers (un plat du jour genre boeuf bourguignon).
C'est pas de la pub, c'est un conseil, mieux : une information!
Eric Veillon

Avec son architecture spacieuse et lumineuse, ses


ascenseurs panoramiques et son magnifique Atrium,
l'htel forme un cadre accueillant et chaleureux.
Ses quipements de pointe font du Hilton l'htel idal
pour les sjours d'affaires et de dtente.
Navettes gratuites vers les arogares.
Notre parking souterrain d'une capacit de 100 vhicules est surveill 24h/24h.

Chez Amrico, au Vert-Galant, Tremblay.


Tl. : 01.49.63.O2.42

Hilton Roissy Charles-de-Gaulle Airport


BP 16461 95708 Roissy Charles-de-Gaulle Cedex
Tl : +33

Ouvert les tous les midis et le samedi soir. Les autres soirs,
sur rservation. Repas de groupe (famille, amis, affaires)
jusqu' 80, 90 personnes.

(0)1 49 19 77 77 Fax : +33 (0)1 49 19 77 78


www.cdg.hilton.com

Dorint Novotel Airport Paris Roissy CDG

289 Chambres 1 200 m2 de salles de runion modulables


Wellness Club de 600 m2 : piscine, sauna, hammam,
SPA JET, salle de cardio, soins esthtiques
Pour tout renseignement, contactez nous

Tel : +33 (0) 1 30 18 20 00 Fax : +33 (0) 1 34 29 95 60


Dorint Novotel Airport Paris Roissy Charles-de-Gaulle
Alle des Vergers 95700 Roissy-en-France

H5418@accor-hotels.com www.novotel.com

79

NOUVEAU

Amar et Annick

un htel-re

est vrai, le ple de Roissy compte

de nombreux tablissements dans le secteur de l'htellerie-restauration. D'aprs


le Guide International du ple de Roissy,
en train d'tre ralis par notre agence
VPP, on dnombre 469 restaurants et 161
htels (toutes catgories confondues).
C'est bien, c'est beaucoup.
Mais les connaisseurs du secteur
(dont nous faisons partie), vous diront que,
hnnetement, les tablissements de
qualit, quelle que soit la catgorie, se
comptent...allez, on va pas tre mchant,
sur les doigts de... plusieurs mains.

Prenez les restaurants, franchement, il y en a combien des bons?


J'entends bons par un accueil et
un service irrprochables, et un rapport qualit prix normal. Eh bien,
moi qui arpente les tables du ple
de Roissy depuis maintenant...
presque 13 ans, je peux vous dire
qu'il n'y en a pas beaucoup qui
rpondent ces critres aussi
simples soient-ils.
Ce que peu de restaurateurs (ou
d'apprentis-restaurateurs...) ont
compris, c'est qu'on ne vient pas au
restaurant seulement pour manger,
on y vient se restaurer (sinon on
mange chez soi ou on prend un bon
sandwich salade, ou un Big Mac...).
Pour passer un moment de dtente,
se faire servir et manger des plats
qu'on a peu l'habitude (ou le temps)
de faire chez soi, ou mieux faits, par
des professionnels de la cuisine.
Autrement dit, tre bien reu (on ne
demande pas la lune, mais un bonjour et un placement immdiat et
correct suffisent), ne pas attendre
80

quand on passe la commande, ne


pas attendre les plats plus qu'il n'en
faut, (et pas les recevoir trop tt non
plus : les anciens enseignaient qu'il
faut le temps d'une cigarette avant
de servir la suite), manger des plats
cui-si-ns (et pas des trucs rchauffs ou achets au supermarch du
coin) : par exemple une salade avec
une BONNE sauce vinaigrette
(chose devenue rare)... Ne pas pleurer aprs le sel, le poivre, la moutarde ou le pain, et, au dessert, en
revanche ne plus en avoir qui trane
sur la table. Si vous fumez (ce qu'il
ne faut plus faire), que les cendriers
soient vids (mais pas forcment
ds qu'il y a un mgot), ne pas avoir
rclamer l'addition deux, trois,
voire quatre fois, et accessoirement,
quitter la salle en recevant un
merci, au revoir!, jovial, souriant
et reconnaissant, mais sans obsquiosit .
Votre magazine Bnfice.net, par
ses articles sur les restaurants, ne
vous a que rarement du (on s'est
tromp une fois ou deux, pas plus)
par ses critiques et conseils. Eh bien
aujourd'hui, on vous fait l'article sur
le Parc de l'EDEN, Villeneuvesous-Dammartin (77), 5mn de
CDG, sur la route de Dammartin.
Un tablissement repris et transform par un vrai pro.
Tout d'abord, il faut que je vous
parle de lui. Lui, c'est Amar.

NOUVEAU

k ont repris l' Amarande Villeneuve-sous-Dammartin

Le PARC de l'EDEN :
estaurant avec lequel on va devoir compter
C'est le patron des Jardins de
Vrone, la pizzeria de
Dammartin-en-Gole, une des
plus belles affaires de la rgion
(en moyenne 220 couverts par
jour, 300 en t, ouvert 7/7). La
restauration, c'est peu de dire
qu'il connat. Ce type, mditerranen en diable, (son pre, un
vrai personnage de roman, est
arriv d'Algrie en mtropole
avant la guerre), est aussi un
homme d'affaires avis. Aprs
plusieurs affaires Paris, il
tient fermement les Jardins de
Vrone depuis 17 ans et, jusqu' rcemment (il a revendu le
fonds) le Santa Rita, une autre
pizzeria bien connue MitryBourg, que sa femme Annick a
tenue pendant 23 ans. Fin
dcembre, il m'appelle et me
confie qu'il vient de racheter l'
Amarande, ainsi que l'htel
attenant, Villeneuve. On
prend rendez-vous un samedi
aprs-midi. Forcment, je rate
le RV...Je l'appelle le lundi pour
m'excuser (que pouvais-je faire
d'autre?). Un peu fch, Amar,
pas de nouveau RV. Bon... Et,
dbut fvrier mon Amar me
rappelle : faut qu'tu viennes
voir, on vient d'ouvrir. Oui
mais quand? Qu'est-ce que tu
fais ce soir ...? (Il tait 19H).
Moi Euh, rien, enfin si on
peut dire.... Me voil 20 H
l'Amarande.

Je vois que c'est ouvert. Le


nom a chang, le portail est
clair : c'est maintenant le
Parc d'Eden. Pas trs original
mon got, mais enfin... Je suis
accueilli trs chaleureusement
par une charmante dame, qui,
fort heureusement, je n'ai pas
81

NOUVEAU

dit tout le bien que je pensais


d'elle : c'tait Annick, ai-je
appris quelques minutes plus
tard...la femme d'Amar...
Celui-ci me fait le tour du propritaire.
L'htel en premier. Entre 12 et
14 chambres... Tout de suite je
vois le bon got dans le couloir. Couleurs chaleureuses
mais pas trop, commodes de
style, on se fait toutes les
chambres : grandes, spacieuses, refaites neuf...
Certaines sont de vritables
suites, en mezzanine, donnant
sur le parc. Toutes quipes
d'un trs grand lit (genre trois
places, comme je les aime...),

suis impressionn, d'autant


qu'Amar me confie ses projets :
extension de l'htel (il veut 100
chambres), amnagement du
parc avec piscine et tout l'toutim.

Annick est laccueil...

Samir et Yoann sont au service...

bureau, Internet en Wi-Fi, baignoire-jacuzzi, mini-bar, tlvision, des poutres apparentes


magnifiques ... Le bonheur!
Tout de suite je me dis que a
va marcher du feu de Dieu :
5mn de CDG...Et les prix sont
dans le march, avec l'espace et
le calme en plus : de 95 180
euros pour les plus grandes. Je

sosie parfait de Victoria Abril...


La dco et l'agencement, classiques, sont mon got : petits
coins pour amoureux, tables
spacieuses, suffisamment loignes les unes des autres (combien ont oubli ce dtail, pourtant essentiel?), couleurs
chaudes, oranges, mais pas
agressives ni tape--l'il,

Fruits de mer
et Saint-Emilion
On passe au restaurant. a a
chang en tout. Je pense l'ancienne Amarande, le nom du
resto d'avant, ferm depuis
longtemps. J'y tais all 3 fois,
en 98 et 99. Trop cher, trop
long, un peu frimeur. Seule la
compagne d'un des patrons successifs m'avait plu : c'tait le

nappes et serviettes impccables, grands verres. C'est


parti pour la commande. Je
regarde la carte, varie, classique et avec des fruits de mer
en permanence, ce qui est rare
par ici ( part, videmment,
l'excellent banc d'hutres du
Sofitel...). Discussion avec
Amar. Il a mis le paquet!
Cuisine ultra moderne, trois
chambres froides, toutes
neuves, un chef de confiance, et
aussi, secret de la russite de
nos jours, le travail en famille.
Annick, sa femme donc, est
l'accueil et au service avec ses
fils et son neveu, des jeunes
hommes avec qui j'ai parl et

qui m'ont fait impression tant


par leur tenue que par leur politesse, et professionnels : ils ont
tous fait l'cole htellire. Le
repas fut parfait, rien redire :
foie gras maison, fines de claire, filet au poivre, foie de veau
persillade, arross d'un -de
deux...on a caus...- SaintEmilion grand cru, divin,.. On a
parl de tout, qu'il faut qu'on
arrte de fumer, des 35 heures,
du mtier.... Je n'ai aucun doute
sur le succs du Parc de L'Eden,
mme si je le mets, respectueusement, en garde contre les difficults de gestion dans cette
branche d'activit qui n'est plus
ce qu'elle tait. Mais a il le sait,
et il sait faire. J'aurais d rien
dire, je sais qu'il sait...
J'ai fait tout de suite un chocoup de coeur sur l'Eden dans
RoissyMail (n43). Inutile de
vous le dire qu'on vous recommande lEden et son parc de
sept hectares, ombrag et
agrable, on lo peut se promener. Un tablissement qui va
compter dans notre rgion.
Allez-y de notre part et dites
nous vos impressions.
EV

Le Chef Yves Fonbonat ( droite) et le commis


Frdrique Page

82

Pratique
Les chambres : htel 4 toiles, de 95 180 euros.
Le restaurant : une formule intressante le midi
18 euros (entre, plat, fromage ou dessert). A la carte,
splendide banc d'hutres, coquillages et poissons (des plateaux de fruits de mer de 17 49 euros). 8 plats de poissons. 6 entres (dont un foie gras maison), 10 viandes et
volailles... desserts. La carte des vins est plus qu'honorable
et les prix de 14 45 euros.
Ouvert tous les jours, tous les soirs :
tl. : 01.60.03.27.22. Demandez Annick...

HUMEUR

Accu

accueil tlphonique est un sujet

dont on parle peu. A tort, mon avis, car,


dans la vie des affaires, beaucoup de
choses se jouent au tlphone.
Or, un mauvais accueil ou un filtrage
mal pens (ou mal vcu) peut vous faire
rater des affaires...
Vous pensez bien que la rgie publicitaire
de Bnfice.net, ou mme la rdaction du
magazine travaille beaucoup au
tlphone, mme si celui-ci vient en
complment de contacts physiques toujours indispensables.

Or, la plupart du temps vous devez


passer par un standard. Dj, ce
nest pas facile. Nombre de standardistes sont fatigus ds le
matin. Il faut souvent, aprs avoir
dclin votre identit, la rpter au
moins une fois. Suivant les tablissements, la connexion avec votre
interlocuteur est plus ou moins facile. Essayez les grands htels de la
rgion. Ca donne a. XX-ParisRoissy-Charles-de-Gaulle-AirportHtel-Virginie-comment-puis-jevous-aider ?
Cet idiolecte tonnant (traduit sans
mnagement de langlais how can
help you ?) vous laisse pantois.
Comment rpondre cette question
alors que vous ne voulez quun correspondant ? Alors, par politesse
envers la questionneuse, je rpond
souvent, avec le mme anglicisme
Euh (toujours un peu surpris par la
question), vousvous pouvez maider en me passant M. X. Ajoutez
cela que la plupart du temps, dans
ces grands htels cest souvent
une (ou un) stagiaire tranger, francophone dbutant, qui ne connat pas
bien le personnel de lhtel (parfois
mme pas le nom du Directeur), ou
qui, au final, se trompe de numro
ou bien fait (souvent) une fausse
manip, et vous tes coups
Mais a, encore, cest pas trop grave
et cest en fait limage de la qualit de service quoffre certains de nos
grands htels. Ce thme dailleurs
vaudrait un long papier lui seul.
Ceux qui frquentent les grands
htels asiatiques, pour ne prendre
queux, me comprendront.
84

Cest
Non, le plus grave, et le plus insupportable, cest le filtrage mal
appropri. Exemple : vous ne
connaissez pas la personne que vous
souhaitez joindre. Ou plutt cette
personne ne vous connat pas, ou
mal. Comme vous voulez rentrer en
contact avec elle, la moindre des
choses est de dire tout de suite, sans
quon vous le demande, grosso
modo, lobjet de votre appel. Sinon
vous prenez le risque ladite personne
ou ne vous rponde pas ou ne vous
rappelle pas. Bien. Mais, lorsque
vous connaissez bien la personne
que vous souhaitez joindre au tlphone, il suffit de vous prsenter et
de dire simplement la secrtaire
(on ne maccusera pas de sexisme, la
plupart des secrtaires tant des
femmes) *que vous souhaitez parler
telle personne, souvent son
patron*.
En bonne assistante, donc, celle-ci
devrait vous dire quelle va voir sil
est disponible, ce que lon comprend. Ou bien, sil est occup, ou
absent, vous le dire et demander sil
faut lui laisser un message. Comme
vous connaissez bien votre homme
(ou votre femme), la plupart du
temps, vous dites ( la secrtaire), en
forme de message, de dire que vous
lavez appel.
Ca, cela semble du bon sens. Votre
interlocuteur vous connaissant bien,
sil sait que vous lavez appel, il
vous rappellera, dautant que la
bonne secrtaire lui aura rappel
votre message autant que ncessaire.

HUMEUR

ueil tlphonique

quel sujet ?

Comment un mauvais
filtrage peut vous
faire perdre de largent.

dangereuse pour le business


mme ! Un exemple, rel :
Pour fabriquer Bnfice.net,

Si, daventure, la personne en


question ne vous rappelle pas
(un oubli est toujours possible),
vous pouvez la rigueur reessayer, re-laisser le mme message. Et, si elle ne vous rappelle
toujours pas, vous en dduirez
quil ne veut pas vous parler, et
vous ferez autrement
Mais trop souvent, le scnario
nest pas celui-l. Ca donne plutt a :
-Moi : bonjour, Je suis M.
Untel, je voudrais parler M.
Telautre, est-il disponible ?
Sil nest pas l, on vous dit
jamais il nest pas l, a nest
pas correct. Il est forcment ou
en runion (90% pour le secteur
public), ou en clientle ou en
rendez-vous extrieur. Jai
mme connu une secrtaire qui
ma fait le coup au moins dix
fois : au dixime appel, (sur
plusieurs jours), jai fini,
coups de basses flatteries, lui
extorquer des aveux : son patron
tait en vacances
On continue.
- La secrtaire (sche) :
cest quel sujet ?
- moi : euha serait pour lui
parler
Le plus drle, cest quun coup
sur deux a marche. Mais si
non, a continue comme a :
- La secrtaire (sre delle, se
redressant sur son sige) :
oui mais vous voulez lui parler
de quoi ?

Mais tout a, a prend du temps,


a nerveUne bonne secrtaire (il y en a, jen ai rencontr) se
borne la politesse de demander sil y a un message laisser.
Si vous en avez un, libert vous
est donne par elle den laisser
un. Sinon, vous dites dites que
M. Untel a appel et cherche
le joindre. Dans ces cas l, tout
est simple et rapide.

Quand vous avez soit des


choses confidentielles, soit
plein de choses dire votre
correspondant, que voulez-vous
dire cette curieuse, et en quoi
a peut bien faire avancer le
schmilblick ?
En gnral, je rpond nouveau
que je souhaite lui parler et
quelle le lui dise, tout simplement, quil soit l, disponible ou
pas, ou quil ne soit pas l.
- La secrtaire, (de plus en
plus curieuse) : Cest personnel alors ?
Comme ce nest pas personnel (ce mot veut dire des
choses prcises) je rpond que
non, mais que je souhaite lui
parler. Oui, mais lui parler de
quoi?Alors l, a chauffe.
Alors que, jusqu maintenant
mon ton tait affable, malgr les
questions de la secrtaire, je
passe : Ecoutez, dites lui que
M. Untel la appel, et a suffira mon bonheur, et au sien !.
La plupart du temps, comme
jai lev (poliment, mais fermement) le ton, la curieuse
prend peur et passe le message
ou vous passe votre interlocuteur, sentant bien que les choses
pourraient devenir dlicates
pour elle.
85

nous achetons au moins 10


tonnes de papier. Cest du beau
papier, comme vous pouvez le
toucher, la meilleure qualit et
la plus chre, mme. Nous
lachetons directement, en
fabrication chez le producteur.
Un jour, mon imprimeur me
prsente un courtier, Directeur
dune socit spcialise dans la

Il est difficile dexpliquer cet


acharnement vouloir tout
prix, alors que vous ne souhaitez pas, pour des raisons qui
vous sont propres, dire quel est
lobjet de votre appel pour quelquun que vous connaissez
bien. Cela tient certainement au
fait que ladite secrtaire soit peu
occupe, ou bien encore quelle
soit frustre et cherche ainsi
compenser quelques manques
ou se donner limpression de
mieux vivre la situation de
secrtaire quelle supporte
mal, et certainement, les trois
la fois.

vente de papier en gros. Celui-

Mais a sarrange toujours et


vous finissez par avoir la personne que vous souhaitiez.
Heureusement, dsormais il y a
les portables (mais cest parfois
dlicat dappeler sur le GSM) et
surtout les emails. Et l, paf :
plus de cest quel sujet.
Mais quon ne vienne pas me
dire que le filtrage impose le
comportement dnonc plus
haut. Une telle attitude peut-tre

cest quel sujet. Bien sr a

ci prend rendez-vous chez nous


et me prsente sa socit. Les
courtiers (des ngociants en
fait) ont parfois, souvent mme,
de meilleurs prix que les fabricants puisquils connaissent et
se fournissent sur lensemble du
march. Ctait trop tard pour
ce Bnfice.net l, puisque
javais dj pass commande.
Un mois aprs son passage chez
nous, jappelle le Directeur
pour avoir une cotation pour les
prochaines 10 tonnes. Je tombe
sur sa secrtaire et l jai droit
mnerve. De quoi voulez vous
parler un vendeur de papier
sinon de papier. Je lui dis,
comme dhab, que je veux lui
parler. Oui, mais lui parler de
quoi ? Je lui explique quand
mme que jdite un magazine
(histoire de lui mettre la puce
loreille), que son Directeur est
venu chez moi etc

HUMEUR

Je lui demande de lui dire que


je lai appel etc. Pas dappels
pendant plusieurs jours. Je rappelle, mme topo -cest quel
sujet- et cette fois, elle me dit
carrment que si je ne le lui dit
rien, elle ne peut pas lui laisser
de message, mme lui dire que
javais cherch le joindre.
L, je laisse tomber, dautant
que javais en mme temps
ngoci un bon prix avec mon
fournisseur habituel pour la
nouvelle commande.

a gard sa secrtaireEn tout


cas il avait rat un client qui
consomme en tout plus de 60
000 kg de papier par an

Quelques jours aprs, le


Directeur en question me rappelait pour savoir o jen tais
pour ma commande. Trop tard.

*pardon, lassistante, car il ny


a plus de secrtaire. Ce mot
tant devenu tabou, linstar
des concierges devenus gardiens ou des balayeurs devenus techniciens de surface,
des Noirs Blacks, des mau-

Je lui ai dit ce qui stait pass.


Il tait blme. Je ne sais pas sil

vais lves devenus en difficult, des pauvres devenus


dfavoriss, des grosses
devenues
fortes,
des
aveugles
devenus
mal
voyants, des instituteurs devenus professeurs des coles,
des inspecteurs de police devenus
Lieutenant
ou
Capitaine, des putains devenues travailleuses du sexe et
jen passe. Et pourtant, jen
connais beaucoup qui aimeraient devenir secrtaire
dEtat

Et quon vienne pas me dire que


je fais un procs toute une
profession : la grande majorit
des secrtaires font leur travail
correctement. Seules celles qui
se reconnatront seront fches :
mais elles ne pourront pas le
dire ! Et toc !
EV

* autre glissement smantique.


Navez-vous pas remarqu que
le terme patron nest pratiquement plus employ ? Alors
que les rapports hirarchiques
sont toujours ce quils on t,

86

sinon davantage, dans le


monde du travail, il est de mauvais ton de rappeler tel ou tel
quil a un patron (que ce soit
dans le priv ou dans le secteur
public), ce qui reviendrait lui
rappeler son tat, pourtant
bien rel, de subordonn.
Quelle socit de rve : on est
tous des collaborateurs. Ce
qui est tonnant cest que ces
glissements smantiques sont
pratiqus (et rclams) y compris par ceux qui auraient
voulu, dans le temps ou mme
maintenant, changer les rapports sociaux. Autrement dit,
puisquon ne peut pas changer la vie, changeons les
mots Les conservateurs
sociaux se marrent

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LES VILLES DU PLE

Claye-Souilly :
une ville la campagne.
J'ai bien reu votre dernier
Bnfice.net. Toujour agrable
(malgr les fautes d'orthographes), tonique et plein d'humour, nous emaile, tout de
suite aprs la parution du
numro 19, un lecteur assidu,
cadre chez Air France. Mais de
continuer : il y en a un, en
revanche,qui risque d'en manquer (d'humour), c'est M.
Albarello, maire UMP de
Claye-Souilly, que vous classez PS dans votre carte politique (par ailleurs bien utile)
du ple de Roissy.
Ae! Je vrifie. La grosse bourde. Certes l'erreur est grossire :
je sais bien que Yves Albarello,
bouillant maire de Claye et
conseiller rgional d'Ile-deFrance est UMP. En fait je le
sais tellement que je n'avais pas
vrifi sur la carte, ralise
partir de nos fichiers, la couleur
de Claye-Souilly, qui tait classe, par erreur de frappe, PS.
Il faut agir, les politiques n'aiment pas a. Or je ne connais
pas personnellement le maire de
Claye. J'appelle en mairie. Ouf,
il est en vacances. J'en profite
pour envoyer un mail prventif
d'excuses, en me proposant,
pour rparer d'voquer la ville,
assez mal connue mon avis,
dans le prochain BN. Quelques
jours aprs, je recois un coup de

Yves Albarello, maire de Claye-Souilly.

choses se dtendent. Je m'excuse encore, je prsente VPP et je


vois
avec
plaisir
que
Bnfice.net est bien connu, et
apprci, visiblement, en mairie. Le maire, 52 ans, bel
homme, vif, charmeur est en
confiance. Ouf!

fil d'un des adjoints du maire,


plutt furax (il avait quand
mme vu le mail) en me disant
que, cause de cette erreur, une
entreprise qui voulait s'installer
dans la ville, avait dcid de ne
plus le faire...
L, je lui explique qu'il en fait
un peu trop... Il se calme quand
je renouvelle mes excuses, et
que j'allais rparer cela la fois
dans Roissy Mail et dans le prochain BN (voir le Courrier des
Lecteurs page 92/93).

Et nous voil partis parler de la


ville. En bon gestionnaire (il a
t directeur financier de
Fecomme, cette grosse imprimerie de la ville, avant qu'elle
ne soit rachete par le gant
qubcois, Qubecor, le maire
me dtaille les principales
entreprises de la ville, qui
contribuent par leur TP, au budget
communal.
Wabco
Westinghouse, 550 salaris, est
le plus gros contribuable de la
ville, vient ensuite l'immense
hypermarch Carrefour de
Claye (tellement grand qu'on ne
peut pas apercevoir la dernire
caisse, faites le test...). Mais
l'ensemble Hyper + galerie

Du coup je prend rendez-vous


avec le maire; Je ne peux en
effet pas parler de la ville sans
m'entretenir avec son chef.
La mairie est l'image de la
ville, petite (10 152 habitants en
1999) et jolie. Le maire me
reoit avec l'adjoint en question,
Jacques Point. J'ai l'impression,
au dbut, d'tre devant un tribunal, tre jug pour faute. Mais
quelques minutes aprs, les
88

commerciale est en fait le plus


gros contribuable. Vient ensuite
Qubecor, longtemps fleuron de
la ville, menace l'poque de
fermeture
(voulue
par
Qubecor) et pour le maintien
de la quelle le libral Albarello
a dcid de se battre, tant il sait
que l'entreprise peut-tre rentable (voir nos Roissy Mail
n33). Il voque avec regret une
entreprise de 49 salaris, partie
au Mxique l'an pass...
Son objectif est de faire venir
davantage d'entreprises dans sa
commune. Pour cela, une nouvelle zone industrielle de 50
hectares est en projet. Il s'agit,
pour le maire, de procurer du
travail ses administrs, sur
place. Il n' a pour l'instant pas
de souci se faire de ct l,
puisque le taux d'emploi par
habitant est de 1.05. Mais la
ville va se dvelopper et
accueillir de nouveaux habitants. Une ZAC de trente hectares, constructible imdiatement, va accueillir pas moins de
7 800 logements, avec un
habitat mixte. C'est que la devise de la ville, sur sa plaquette de
prsentation est : Vivre, Aimer,
Travailler, Entreprendre! Aimer,
mme, c'est pas joli tout a?
Le maire, visiblement, est satisfait. Il a mis 5 ans pour dsendetter la ville et il continue son
quipement, comme la mdia-

LES VILLES DU PLE

Copyright IGN BD ORTHO 2003 Autorisation 80-521

La ville est agrable en s'y promenant. L'artre principale, la


rue de Paris regorge de commerces florissants. L'immense
zone commerciale situe autour
de Carrefour, n'ayant pas,
comme beaucoup l'avaient prdit lors de l'installation de l'hyper, tu le petit commerce.
Au contraire, le maire voit une
symbiose entre l'hyper, sa galerie et les commerces de centre
ville. On peut apercevoir, en ce
moment, de nombreux (et jolis)
immeubles en construction. Il
faut aussi se promener le long
du canal de l'Ourcq, prs de la
mairie, qui apporte une douceur
insouponne lorsqu'on arrive
dans la ville par l'ouest. En
plus, la ville est situe
quelques kilomtres seulement

thque, splendide, qui trne en


face de l'htel de Ville. Depuis
2000 existe l'Espace A. Malraux,
une splendide salle de spectacles, il y a aussi un conservatoire, une piscine... La ville
compte 2 collges, un LEP, deux
centre questres et... un boulodrme, prcise l'adjoint, fire-

ment. Politiquement a va bien


aussi. Ce libral-gaulliste
comme il aime se dfinir, est
maire de la ville depuis 1989, et
rlu dans un fauteuil en 95
(sa liste avait obtenu 75% des
voix) et dans un rocking
chairen 2001, au score presque
sovitique de 78%.

89

de CDG, et au calme.
Une ville bien gre, ouverte,
qulibre, moderne et sans
complexes, voici l'impression
que me laissent cette visite et
l'entretien avec le maire, (UMP,
donc, bis repetita placet!). Ledit
entretien s'tant fort bien achv. Vers midi trente, aprs une
bonne heure et demie de discussion finalement trs sympathique et chaleureuse, le maire
offre l'apritif. Zut! plus d'apro
dans le frigo! Qu' cela ne tienne, le maire envoie chercher une
bouteille de whisky.
Diable, ma rputation m'auraitelle prcde?
EV
A consulter, trs bien fait par le
service com de la ville :
www.claye-souilly.fr

IMMOBILIER D'ENTREPRISE

Le ple de

La future zone dactivits de Vmars est amnage par IMC PROMOTION

es implantations et projets continuent

a aller bon train sur l'ensemble du ple de


Roissy. Si bien que, par exemple, sur Paris
Nord 2, on risque la pnurie pour des
grandes surfaces de bureaux : pas moyen,
nous indique un spcialiste du secteur, de
trouver plus de 6000 m2 d'un seul tenant.
Petite revue des points saillants du
moment.

Roissy Porte de France :


200 hectares sur le grill !
La Comunaut de communes le
vent en poupe. Sa zone d'activit
Roissy Parc International, excellement situe en face de Fedex est
partie pour se remplir rapidement.
Aprs la belle implantation du
Japonais Mori-Seiki et celle de La
Lytho, le constructeur toulousain bien
connu GA a acquis en dcembre dernier (notre photo) 2.5 hectares pour y
construire un village PME-PMI de
10 000 m2 en diviss en 16 lots, destins la location. Dernire future
implantation, de taille, sur ce site,
Volvo Trucks, qui va construire sur
90

17 200 m2 de terrain, 4500 m2 HON


pour y installer un atelier de maintenance et de prparation de camions et
un centre de formation de 400 m2 qui
accueillera 16 stagiaires en permanence.
C'est l'AFTRP qui amnage et commercialise les terrains :
01.48.63.21.95.
La Communaut confirme galement
le projet d'un parc d'activits tertiaires
sur la commune de Le Thillay (40
hectares) et sur celle de Villeron (7
hectares) pour un parc PME PMI.
80% des terrains font dj l'objet
d'une promesse de vente.
A Louvres, c'est la future zone d'activits de la Butte-aux-Bergers (40 hectares) qui va tre bientt dmarre. Le
choix de l'amnageur sera fait courant
mars, au terme d'une dure lutte
concurrentielle.
Les atelier-relais de Le Thillay sont
(enfin) oprationnels et il reste

On reconnait R.H Bernard, directeur du dvloppement de G.A, e


France : au premier plan Germain Buchet, vice-prsident charg
Patrick Renaud, prsident, Christian Nahon, vice-prsident ch
commercial de l'AFTRP, Yves Lochouarn, directeur gnral des

IMMOBILIER D'ENTREPRISE

e Roissy toujours aussi attractif !


quelques lots louer (contact :
SEMAVO).
Enfin, Vemars une grande
zone d'activits va voir le jour
(voir ci-contre et pub page 6).
C'est le dynamique promoteur
Daniel Compigne (EuroSenlis)
qui a remport l'amnagement
de ces 50 hectares qui seront
diviss en trois ples (commerces, logistique et PMEPMI). Important, la zone va se
soumettre aux normes HQE
(haute qualit environnementale,
voir www.asshqe.org pour compendre). Le contact , c'est
Marylinn au 03.44.53.10.26
En gnral, pour tout renseignement sur l'conomie de Roissy
Porte de France, le bon contact
c'est Agns Coudray, directrice
gnrale
adjointe
au
01.34.29.45.95

expliquant le projet aux autorits de Roissy Porte de


g de l'urbanisme, A.Toulouse, maire de Roissy,
arg des affaires conomiques, M. Clment, directeur
s services de RPDF.

Moussy-le-Neuf

Samir Rizk, PDG de G.A, en train de signer l'acte d'achat des terrains, sous les yeux satisfaits de
Bruno Verdon, PDG de l'AFTRP et aux cots de "R.H".

succs du programme la SOBEFA a dcid de lancer un quatrime btiment. C'est Couffignal


Ingnierie qui est le matre d'ouvrage dlgu (01.34.29.92.19).

Goussainville
Viet-Nam Airlines a confirm
son intention de construire des
bureaux et une base vie pour
ses quipages dans le Parc
Charles-de-Gaulle. L'amnageurdveloppeur Richard Renouard
vient de vendre 23 000 m2 au
logisticien turc BARSAN.

Le Mesnil-Amelot

De trs beaux ateliers locatifs


viennent d'tre construits par la
Communaut de communes de
Dammartin dans la ZI de
Moussy-le Neuf . Il reste
quelques lots louer (neufs, pas
chers). Le contact pour les
renseignements c'est le service
co de la Communaut au
01.60.03.46.08

Retrouvez toute
l'actualit des
implantations sur
www.roissymail.com

La dsignation de l'amnageur
pour la future zone d'activits
(60 hectares) est imminente.

Paris-Nord 2

JE VEUX RECEVOIR BENEFICE.net


mon nom et mon adresse.
Je souhaite adhrer l'Association
LES LECTEURS DE BENEFICE.net(loi 1901)
Nom : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La nouvelle, c'est la construction, qui a dj dmarr, du


futur sige de l'avionneur brsilien Embraer, qui va regrouper
ainsi ses sites de Villepinte et du
Bourget.

Prnom :

............................................................................................

Adresse : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
........................................................................................................

Facultatif : Profession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Bouffmont

Facultatif : Tlphone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E. mail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La SOBEFA, socit d'conomie


mixte de la ville de Bouffmont
(95) vient de terminer avec succs la construction d'un ensemble
de trois batiments d'activit en
vente ou en location. Devant le

Je joins un cheque de
(ordre : Association des
lecteurs de B.N.)

16 euros (cotisation normale)


31 euros (j'aime vraiment bien)
76 euros (ou plus) (je soutiens l'association).

signature :
J'ai bien not que les statuts sont disponibles l'adresse de : BENEFICE.net,
1 Clos du Thillay - 95380 Epiais-ls-Louvres laquelle j'envoie le prsent bulletin.

91

COURRIER DES LECTEURS


Par email :
M. VEILLON, bonjour,
Je n'avais pas eu l'occasion de
lire Benefice.net depuis plusieurs mois et c'est avec plaisir
que je me suis plonge dans
votre numro 19, dcouvert par
hasard lors d'un passage chez
Cte Cte Villepinte.
J'apprcie tout particulirement les informations que vous
traitez, la manire dont vous les
abordez mais aussi, sans
conteste, votre style d'criture
jovial, vivant, franc et direct,
"sans chichi". J'ai t trs
agrablement surprise par le
dveloppement de votre journal, en terme de nombre de
pages, de qualit, de diversit
et de publicit. Bravo !
J'ai ainsi dcouvert entre autre
Roissymail et j'en ai profit
pour m'inscrire sur votre site
internet afin de recevoir votre
e-newsletter. Votre article relatif son lancement m'a beaucoup amuse, notamment la
petite histoire de Roissy
Horizon, que j'ai failli rejoindre

aider. Votre russite me semble


relle et concrte mais il
semble qu'un petit coup de
main pourrait vous tre utile
d'un point de vue "relecture
avant diffusion" -qui pourrait se
faire via e-mail. J'ai not un
certain nombre d'erreurs de
frappe, de mots manquants ou
doublons, voire de fautes d'orthographe ou d'erreurs grammaticales. Il serait dommage
que vos ventuels dtracteurs
puissent ironiser sur ce sujet et
il serait triste de choquer "les
puristes du langage", dont je
fais peut-tre partie je vous le
concde.
Je vous propose donc mon aide
GRATUITEMENT, sans aucune
contrepartie financire. Si ce
n'est de pouvoir peut-tre bnficier d'un encart publicitaire
gratuit pour un jeune crateur
d'entreprise de Neuilly sur
Marne.
Si ma proposition vous intresse, n'hsitez pas me contacter. Dans le cas contraire,
sachez que je continuerai de

pour en assurer le dveloppement commercial et marketing.


Je connaissais les arguments
portant sur le "business plan",
l'expertise en management et
le monopole de l'information
sur le ple de Roissy avec l'appui d'actionnaires puissants,
donc des moyens considrables (le jeune journaliste en
question tant trs certainement
Christian
de
la
Guronnire). Je vous avouerai
que j'y ai presque cru si ce
n'est que les conditions financires -minables- qui m'taient
proposes n'allaient pas dans
le sens de ce qui m'tait dit, ni
de ce que j'avais vu (prix du
numro pass du double au
simple, prix des pubs, peu d'annonceurs si ce n'est ADP...). Et
puis Philippe Jug, proche collaborateur de CDLG, m'avait fait
part d'une toute autre vision
des choses, plus raliste mon
sens. Bref, je n'ai heureusement pas sign...
Ce qui m'intresserait aujourd'hui, c'est de pouvoir vous

92

vous lire avec autant de plaisir


et que je n'hsiterai pas le
dire autour de moi !
Cordialement,
Nathalie Sozansky
Merci beaucoup, Madame, pour ces
bons mots qui nous vont droit au
coeur. Et pour vos impressions sur
l'phmere Roissy Horizon. Il y
aurait beauoup de choses dire sur
cette malheureuse affaire et nous le
ferons peut-tre un jour, si on a le
temps. Juste un mot l-dessus. Si le
prix de Roissy Horizon a t divis
par deux, ce n'tait pas pour augmenter une diffusion payante (qui
n'a jamais vraiment existe), mais
pour pouvoir, suite la souscription
d'un abonnement group par le
dpartement coopration conomique et sociale d'ADP la fin de
l'anne 2003 (pour un montant,
d'aprs nos informations -mais ADP
ne veut pas parler de cela- d'au
moins 90 000 F ) afficher un nombre
d'abonns suprieur en vue d'tre
agr par les prfectures pour
publier les annonces lgales. Seule
la prfecture de Seine-Saint-Denis
avait donn son accord (celles du 95

COURRIER DES LECTEURS


et du 77 avaient rejet la demande).
Cet accord avait t contest par au
moins un journal d'annonces lgales
existant, au motif principal que le
nombre d'abonnements annoncs
par R.H comportait en ralit un
certain nombre d'abonnements
groups (dont celui d'ADP). Hors,
dans la rglementation, les abonnements groups comptent pour un. Le
recours n'a pas pu tre examin, la
feuille adpienne tant morte avant,
emporte par son orgueil et par le
non professionalisme de ses sponsors...
Quant aux fautes dans BN, nous les
avouons ! Non que nous ne soyons
pas bons en orthographe ou en
grammaire, mais nous n'avons
jamais le temps d'effectuer des relectures compltes. Cela viendra.
Quant votre offre dont je vous
remercie, on va se dbrouiller et,
pour votre ami crateur d'entreprise,
qu'il consulte les tarifs publicitaires
sur www.vppcom.com,on lui fera
une remise pour encourager sa jeune
entreprise !
EV

Rectificatifs
et prcision.

Arnouville-ls-Gonesse (95) :
le maire, M. Aumas, est bien
UDF et non UMP
Le Plessis-Gassot (95) : le
maire, M. Moret (et non M.
Morel comme nous l'avions
crit par erreur), est divers
droite et non divers gauche.
Nos excuses renouveles
tous, donc.

Plusieurs erreurs dans le dernier Bnfice.net et une imprcision.


Les erreurs taient dans la
carte politique (qui a intress nombre de lecteurs) :
Claye-Souilly (77) : le conseil
municipal de Claye-Souilly
tait prsent comme majorit PS, alors que, bien videmment, cette majorit et son
maire Yves Albarello, conseiler rgional, sont bien UMP. De
nombreux lecteurs nous ont
prvenu, ds la parution du
journal. Nous avons pris les
devants en informant la mairie
tout de suite et en leur prsentant nos excuses pour cette
erreur grossire : nous savions
bien que Claye n'tait pas
gauche! Cela m'a valu une rencontre fort civile avec le maire
et la ville a gagn une prsentation dans BN, que nous avons
fait avec plaisir, tant ClayeSouilly est intressante.

Prcisions
A propos de notre article sur
les chariots lvateurs, nous
avons reu un mot de Bruno
Blondeau, responsable marke-

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93

ting OM Pimespo France.


Alors que nous avions crit
que OM Pimespo n'existe
vraiment plus et que leur btiment de Tremblay tait louer,
OM prcise qu'elle existe toujours en France, et que, si ses
effectifs ont t rduits, ces
dcisions de concentration et
de pilotage distance, ont t
prises dans le but d'amliorer
le rapport qualit / prix / produits / services auprs de
leurs clients.
Dont acte.

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