ACUERDO NUMERO 009 DE 2002

( FEBRERO 19 )
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA NORMATIVA GENERAL DE USOS,
CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES

EL CONCEJO MUNICIPAL,
En uso de sus atribuciones constitucionales en especial las conferidas por el Artculo 313 de la Carta Poltica; legales: Ley 136
de 1994, en concordancia con lo dispuesto por las Leyes 9a. de 1989, Ley 152 de 1994, Ley 388 de 1997, Ley 507 de 1999, el
Decreto 1052 de 1998, Ley 400 de 1997 y Acuerdo 116 de 2000 por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial
del Municipio de Ibagu,

ACUERDA:
ARTCULO PRIMERO -. Adptese la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones, como instrumento
para asegurar la consecucin de los objetivos y estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu y
herramienta que permita la regulacin del uso y ocupacin del suelo; la definicin, naturaleza, y formas de ejecucin de las
diferentes actuaciones urbansticas que se desarrollen en el Municipio garantizando el desarrollo ambientalmente sostenible y el
respeto y defensa tanto de los derechos individuales de los ciudadanos como de los derechos colectivos de la comunidad, de
acuerdo con lo establecido por la Constitucin Poltica y las normas sobre el tema, contenida en los siguientes Captulos, Ttulos y
Artculos, el cual quedar as:

Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones

CAPTULO I.
CONCEPTOS GENERALES
TITULO 1.
Disposiciones Iniciales

Artculo 1. mbito de Aplicacin de la Normativa.

En cuanto al aspecto territorial, la Normativa General de Usos del

Suelo, Construcciones y Urbanizaciones es aplicable en toda la extensin del Municipio de Ibagu conforme a los parmetros
establecidos en el Acuerdo 116 de 2000. La presente Normativa se aplicar a todas las actuaciones urbansticas, que adelanten
tanto los particulares como el Estado.
Pargrafo 1: De acuerdo con lo establecido por la Ley 388 de 1997 y el Decreto N 1052 de 1998, estn sujetas a la obtencin
previa de licencia expedida por las Curaduras Urbanas o quien hiciere sus veces, las siguientes actuaciones urbansticas, que se
realicen en suelo urbano o rural del Municipio de Ibagu en especial complejos industriales y tursticos:
1.
2.
3.
4.

Construccin, ampliacin, adecuacin, remodelacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones.

Urbanizacin de predios, incluida la implantacin de los diferentes tipos de edificaciones en conjuntos o urbanizaciones
abiertas o cerradas o en lotes aislados no provenientes de un proceso urbanstico debidamente aprobado.
Subdivisin, loteos o parcelacin de terrenos, sin importar el nmero de predios resultantes.
Las dems actuaciones menores tales como cerramientos, refaccin de fachadas, cambio de cubiertas, movimientos de
tierra y las dems que el Municipio determine.

Pargrafo 2: Los planos para la constitucin del rgimen de propiedad Horizontal requerirn aprobacin previa de las Curaduras
Urbanas o quien hiciere sus veces.
Pargrafo 3: Los interesados podrn solicitar Vistos Buenos para anteproyectos urbansticos o de construccin.

Artculo 2. Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa. En caso de ser necesario, frente a la ausencia de norma
urbanstica para un caso especfico o frente a la contradiccin de las mismas, la interpretacin ser realizada por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, quien sentar su punto mediante circulares.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo: Los proyectos consolidados o que se estn desarrollando y que hayan obtenido licencia por parte de la

entidad competente en su debido momento, podrn continuar con el uso establecido en los planos y/o en la licencia
aprobada con anterioridad.

Artculo 3. Implementacin de la Normativa.

La Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y

Urbanizaciones es una herramienta para la aplicacin eficaz y practica de los principios, polticas y estrategias del Plan de
Ordenamiento Territorial y su implementacin estar en cabeza del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal que
ser la instancia para atender los asuntos relacionados con el contenido e interpretacin de la presente Normativa.

Artculo 4. Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa. Segn lo establecido en el artculo

412 del Acuerdo 116 de 2000 y con el objeto de apoyar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la
interpretacin, manejo, administracin, implementacin y actualizacin de la Normativa, se constituyen los siguientes organismos
asesores en representacin del Estado y la comunidad:
1.
2.

Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial

Comit Asesor de Espacio Pblico.

Artculo 5. Integracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Estar conformado por:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

El Alcalde, quien lo presidir.

El Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
El Director del Grupo de Ordenamiento Territorial del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
El Secretario de Gobierno.
El Secretario de Infraestructura
El representante legal del Banco de Tierras una vez se cree o quien en lo sucesivo haga sus veces
Un Representante de las organizaciones profesionales.
Un Representante de las organizaciones gremiales.
Un Representante de las organizaciones ecolgicas y/o ambientales, en todo caso teniendo en cuenta a la Corporacin
Autnoma Regional del Tolima - Cortolima.
Un Representante de las organizaciones cvicas
Un Representante de las organizaciones comunitarias
Los Curadores Urbanos.

Pargrafo 1: El Presidente del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, por iniciativa propia, a solicitud de un nmero
plural de miembros o a solicitud de parte, podr invitar a ciudadanos o representantes de otras instituciones de carcter pblico o
privado, de acuerdo con las situaciones especficas que se presenten.
Pargrafo 2: En ausencia del Alcalde al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, tal ente, ser presidido por el Director
del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal , quien tendr en todo caso de suyo, la facultad descrita en el Pargrafo
1 del presente artculo.
Pargrafo 3: La participacin en el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial es indelegable y las sesiones se realizarn
ordinariamente cada dos meses y extraordinariamente, cuando sea convocada por el Presidente.

Artculo 6. Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.

Son funciones del Consejo

Consultivo de Ordenamiento Territorial:

1.

El seguimiento al desarrollo e implementacin del P.O.T, as como la proposicin de ajustes y revisiones cuando sea del
caso.

2.
3.
4.

Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la aplicacin de las polticas y estrategias definidas
por el P.O.T frente a su concordancia con la legislacin vigente y su conveniencia para el desarrollo municipal y bienestar
de la comunidad.
Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la fijacin de polticas y estrategias frente al manejo
del Espacio Pblico.
A solicitud del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, conceptuar sobre las propuestas de intervencin en
inmuebles, conjuntos o continuos singulares o de valor patrimonial.

Pargrafo: El Consejo expedir su reglamento conforme a las disposiciones normativas del caso.

Artculo 7. Integracin del Comit Asesor de Espacio Pblico. Estar conformado por:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

El Director del Grupo de Ordenamiento Territorial del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal quien lo
presidir.
El Director del Grupo de Trmites y Aplicacin de Normas del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
El Director del Grupo de Espacio Pblico y Proteccin a los Derechos Colectivos e Infracciones Urbansticas y
Comerciales.
El Director Operativo de INFIBAGUE, o quien haga sus veces.
El representante legal del Banco de Tierras una vez se cree o quien en lo sucesivo haga sus veces
El Director de Justicia y Orden Pblico.
El Presidente del Consejo Territorial de Planeacin en representacin de la comunidad.
Un representante permanente del Comando de Polica.
Un Representante de Fenalco y Cmara de Comercio.

Pargrafo 1: El Presidente del Comit Asesor de Espacio Pblico, por iniciativa propia, a solicitud de un nmero plural de
miembros o a solicitud de parte, podr invitar a ciudadanos o representantes de otras instituciones de carcter pblico o privado,
de acuerdo con las situaciones especficas que se presenten.
Pargrafo 2: La participacin en el Comit Asesor de Espacio Pblico es indelegable y las sesiones se realizarn ordinariamente
cada dos meses y extraordinariamente, cuando sea convocada por el Presidente.

Artculo 8. Funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico.

Son funciones del Comit Asesor de Espacio

Pblico:
1.
2.
3.
4.

Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la aplicacin de la poltica de Espacio Pblico

establecida por las normas y por el P.O.T desde el punto de vista tcnico, de su concordancia con la legislacin vigente y
su conveniencia para el desarrollo municipal y bienestar de la comunidad.
Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal sobre las solicitudes para ocupacin permanente y
temporal del Espacio Pblico presentadas al mismo y que no se encuentren debidamente normatizadas.
Asesorar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal sobre las propuestas que para la administracin,
mantenimiento e intervencin del Espacio Pblico, realice la Administracin o los particulares.
Asesorar al Municipio en la aplicacin de las polticas sobre cesiones al Espacio Pblico.

Pargrafo: Una vez constituido oficialmente, el Comit Asesor de Espacio Pblico expedir su reglamento conforme a las
previsiones normativas pertinentes.

Artculo 9. Otros Entes Asesores de la Normativa.

La Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional Tolima, La

Cmara Colombiana de la Construccin del Tolima CAMACOL Tolima, La Sociedad Tolimense de Ingenieros, La Lonja de
Propiedad Raz del Tolima, la Cmara de Comercio de Ibagu, ACOPI, Fenalco y ACIEM Asociacin Colombiana de Ingenieros
Elctricos, se reconocen como Organismos Consultores de la Administracin Municipal en los temas relacionados con
administracin y manejo de la presente Normativa.

Artculo 10. Sanciones. El Grupo de Espacio Pblico y Proteccin a los Derechos Colectivos e Infracciones Urbansticas

y Comerciales, o quien haga sus veces, aplicar a los infractores de esta normativa las sanciones establecidas en la Ley 388 de
1997, el Decreto 1052 de 1998, la Ley 400 de 1997 y las dems Leyes o Decretos que los reglamenten o modifiquen.

TITULO 2
Planes Parciales, Unidades de Actuacin, Unidades de Operacin,
Unidades de Planeamiento Zonal

Artculo 11. Definicin de Plan Parcial. Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan
y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas
incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas
urbansticas generales, en los trminos previstos en la presente Ley.

Artculo 12. Contenido de los Planes Parciales.

Los Planes Parciales contendrn los siguientes aspectos, sin

perjuicio de lo establecido en la Ley 388 de 1997 y en sus Decretos reglamentarios.
Ttulo
Justificacin
Delimitacin del
rea de
Planeamiento
Diagnstico del
rea de
Planeamiento
Objetivos
Documento Estructura de
Espacio Pblico
Tcnico

Estructura de
Espacio Privado

Instrumentos de
actuacin

Proyecto
Proyectos de
de Decreto Decreto

Contenido
Derivada de los objetivos, polticas y
estrategias establecidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial de
Ibagu.(Acuerdo 0116 de 2000)
Precisin y exactitud en las reas
sugeridas para el estudio.
Diagnstico de las condiciones del rea
de Planeamiento y sus reas de
influencia.
Conjunto de Objetivos, que fortalezcan y/o
desarrollen , las , Polticas y estrategias
propias del P.O.T.
Articulacin del Sistema de Espacio
Publico existente y propuesto en sus
elementos constitutivos naturales,
artificiales y complementarios.
Definicin de Normas Urbansticas para
cada una de las unidades o etapas
propuestas en las que se determine:
Usos del suelo
ndice de Ocupacin
ndice de Construccin
Volumetras, alturas, aislamientos.
Caractersticas tipolgicas de las
construcciones nuevas y/o por
conservar.
La adopcin de los instrumentos que
prevea la Ley para fortalecer el Plan
En el cual se registren todos los aspectos
que se requieran para asegurar el buen
cumplimiento por las partes del Plan

Requisitos

Cartografa en escala no inferior a la disponible

en el IGAC garantizando el suficiente detalle
que soporte los objetivos del Plan.
Documento escrito y grfico.
Documento escrito y grfico
Planos
Cuadro de reas
Memoria de clculo de cesiones

Plano de usos del suelo con intensidades de

ocupacin y construccin , y las dems normas
que se requieran .

Reglas para la utilizacin de los instrumentos

que se requieran con destino al correcto reparto
de cargas y beneficios
Objetivos
Planos
reas
Normas
Instrumentos
Fichas Normativas

Artculo 13. Procedimiento para la implementacin de Planes Parciales.

4

Entidad
que analiza

Requisitos

Plazo
del
estudio

Planeacin
Municipal

Los del artculo anterior

30 das

Cortolima

Los del artculo anterior

8 das
ms concepto de viabilidad

Los de ley

Aprobacin

Consejo
Consultivo de
Ordenamiento
Territorial

Conceptos de viabilidad de
Planeacin y de
30 das
favorabilidad de Cortolima

La conveniencia
del Plan para la
ciudad

Concepto y
recomendaciones

Publicacin del Plan

Parcial

Vecinos y
propietarios

Notificacin por un medio

de amplia circulacin a la
ciudadana que el Plan
Parcial esta a su
disposicin en un sitio
determinado

Decreto

Alcalda

Presentacin del Plan

Parcial
Si llegare a requerirse,
concepto de autoridad
ambiental en los
trminos de la Ley
388/97.
Concepto del Consejo
Consultivo de
Ordenamiento Territorial

30 das
simultneo
s a los que
tiene el
Concejo
Consultivo
8 das

Aspectos a Conceptuaconsiderar
lizacin
Su concordancia Concepto de
con el P.O.T
viabilidad

Decreto

Artculo 14. reas mnimas para Planes Parciales. Se establece como rea mnima para adelantar un Plan Parcial
doce (12.00 Ha) hectreas.

Pargrafo 1: Se exceptan de la obligacin de reunir el rea mnima para Plan Parcial, los predios en suelo urbano menores a
doce hectreas (12.00 Has.), completamente rodeados por reas desarrolladas urbansticamente o vas construidas de la malla
vial o suelo de proteccin y aquellos que se destinen a equipamientos en suelo urbano o de expansin.
Pargrafo 2: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, verificar que la propuesta de los Planes Parciales no
excluya predios con dimensin inferior a doce hectreas (12.00 Ha) o idneos para un desarrollo adecuado. En los casos en que
una propuesta de Plan Parcial excluya este tipo de predios, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal hasta antes
del concepto de viabilidad, exigir delimitar nuevamente el rea objeto de Plan Parcial.

Artculo 15. Definicin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.

Es el rea conformada por uno o varios

inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial o en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y
urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y ejecucin; cuyo objeto es garantizar el uso racional del suelo,
centralizar en una sola entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin,
con cargo a sus propietarios, de la infraestructura urbana local mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo
de las cargas y beneficios.

Artculo 16. Procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin urbanstica.

El
procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica, se encuentra en los artculos 348 al 358 del
Acuerdo 116 de 2000.

Artculo 17. rea mnima para Unidades de Actuacin Urbansticas.

Se establece como rea mnima para

adelantar una Unidad de Actuacin Urbanstica dos hectreas (2.00 Has.).

Pargrafo: Se exceptan de la obligacin de reunir el rea mnima para las Unidades de Actuacin Urbanstica, los predios en
suelo urbano menores a dos hectreas (2.00 Has.), completamente rodeados por reas desarrolladas urbansticamente o vas
construidas o proyectadas de la malla vial o suelo de proteccin y aquellos que se destinen a equipamientos.

Artculo 18. Definicin de Unidad de Operacin Urbana.

Corresponde a un rea conformada por uno o varios

inmuebles, y que debe ser urbanizada o construida por iniciativa pblica o privada en el suelo urbano para coadyuvar a la imagen
5

objetivo del territorio, sin tener que desarrollarse a travs de Planes Parciales; entendida como una unidad de planeamiento cuyo
objeto es promover el uso racional del suelo garantizando el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitando la dotacin con
cargo a sus propietarios de la infraestructura de vas, servicios y de los equipamientos colectivos mediante el reparto equitativo de
cargas y beneficios.
Pargrafo: La reglamentacin de las Unidades de Operacin Urbana, se encuentra en los artculos 339 al 343 del Acuerdo 116
de 2000.

Artculo 19. Determinacin de Sectores Normativos. A partir de la superposicin del Mapa de Usos con el Mapa de

Tratamientos, se definirn y especializarn Sectores Normativos para el suelo urbano. Los Sectores Normativos podrn contener
dentro de ellos subsectores, considerando que renen una serie de particularidades y condiciones especiales que identifican una
zona homognea en el suelo urbano.

Artculo 20. Fichas Normativas. Corresponden a la reglamentacin especfica que contiene las normas aplicables a
Sectores Normativos en el suelo urbano y que contendrn como mnimo la siguiente informacin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

Cdigo de identificacin del sector normativo

rea de actividad
Tratamiento urbanstico
Operacin urbanstica (si est sujeta a sta)
ndice de ocupacin permitido
ndice de construccin
Las alturas mximas permitidas para las edificaciones
Retiros
Manejo de antejardines
Voladizos
Consideraciones y manejo del espacio pblico
Las dems que el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal considere necesarias o las que se generen en
los Planes Parciales.

Artculo 21. Definicin de Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ). Se denomina Unidad de Planeamiento Zonal
(UPZ) el rea que integra varios sectores de la ciudad que deben ser considerados como un todo para efectos de su dotacin en
Espacio Pblico, Infraestructuras y Equipamientos y que se caracteriza por ser geoeconmicamente homognea.

Artculo 22. Formulacin de las Unidades de Planeamiento Zonal. Una vez se elabore la Normativa Especfica,

identificada como el compendio de Fichas Normativas, se determinarn las Zonas Geoeconmicas homogneas y Unidades de
Planeamiento Zonal en que se dividir la ciudad, con el objeto de establecer al interior de ellas, los requerimientos especficos de
parques, plazas, plazoletas, zonas verdes, equipamientos, parqueaderos, e infraestructura vial que complementen su desarrollo,
para su incorporacin a los Planes de Desarrollo Municipal.

CAPTULO II.
USOS DEL SUELO
TITULO 1
Principios Generales de Usos del Suelo

Artculo 23. Parmetros Generales para la asignacin de Usos del Suelo. Para la localizacin y manejo de los
usos del suelo en el Municipio de Ibagu (Ver plano U4 del P.O.T.), se tienen en cuenta los siguientes principios:
1.
2.

Los usos del suelo se localizan de acuerdo con la zonificacin general urbana y rural determinada por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
Cada actividad deber garantizar la minimizacin de los impactos negativos que genere en el entorno por causa de los
usos inducidos por l o por su propia dinmica.

3.
4.

5.

Para la categorizacin de los usos, se tendr en cuenta la magnitud de su impacto o su radio de accin.
Todo volumen arquitectnico que pretenda contener un uso permitido en determinada rea del suelo, deber ser
concebido de manera integral y suficiente, de tal forma que cumpla todas las necesidades generadas por su actividad y
propia dinmica, tales como parqueaderos, unidades sanitarias, zonas de cargue y descargue, aislamientos, zonas de
proteccin ambiental, zonas comunales y de recreacin. Las autoridades competentes slo expedirn licencia de
construccin, certificado de uso o documento similar que autorice su funcionamiento, a los volmenes arquitectnicos
que se conciban a partir de un diseo arquitectnico y estructural acorde a las especificaciones propias generadas por su
uso
Cuando se presente el incumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo, se aplicarn las
sanciones consagradas en el artculo 104 de la Ley 388/97.

Artculo 24. Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas. A partir de la vigencia de la
presente Normativa, se expedir el Certificado Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas a las actividades que se
desarrollen en construcciones que cumplan con la totalidad de las normas aqu establecidas.

Pargrafo 1: Los planos urbansticos y arquitectnicos que se presenten para aprobacin de las Curaduras Urbanas, debern
sealar con la mayor precisin posible el uso al cual sern destinados los espacios con el objeto de establecer claramente las
condiciones particulares que debe cumplir cada uno de ellos.
Pargrafo 2: Los establecimientos que desarrollen un uso diferente al uso autorizado mediante el Certificado de Compatibilidad
de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas sern sancionados conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997, Decreto 1052 de 1998
y las dems leyes, acuerdos o decretos que los reglamenten o modifiquen.

Artculo 25. Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas para Usos Comerciales.

Los inmuebles que puedan llegar a ser destinados a un uso comercial podrn ejercer nicamente una actividad de las enunciadas
en el CIIU por espacio arquitectnico, siempre y cuando cumplan con las normas pertinentes y obtengan los respectivos permisos
y licencias.

Artculo 26. Usos Establecidos. Las actividades que no cumplan con la totalidad de las normas aqu establecidas y

con la Normativa Ambiental vigente, se consideraran Uso Establecido y tendrn un plazo de doce (12) meses contado a partir de
la publicacin del presente Acuerdo, para adecuar sus instalaciones conforme a las exigencias del P.O.T y de la presente
Normativa. Los Usos Establecidos considerados prohibidos a partir de la vigencia del P.O.T no podrn realizar ningn tipo de
obra, proceso de expansin, renovacin o ampliacin y se considerar invlido el Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin
y Normas Mnimas.
Pargrafo 1: Las actividades mineras consideradas como prohibidas, que se encuentren fuera de zonas residenciales y que
posean licencia expedida por el Ministerio de Minas y Energa podrn ejercer su actividad en los trminos del pargrafo 6 del
artculo 184 del P.O.T, con arreglo a lo prevenido en la Ley 685 de 2001.
Pargrafo 2: En las edificaciones destinadas a servicios empresariales e industriales, personales y de comercio especial, cuyo
funcionamiento sea considerado como uso establecido, mientras ste persista, no se aplicarn las limitaciones de rea para su
clasificacin de cobertura local y sectorial
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 007 del 9 de Mayo de 2003:

Pargrafo 3: Se entiende como USO ESTABLECIDO para los Usos Comerciales, de Servicios e Industriales, el referido
a las actividades desarrolladas por establecimientos que venan funcionando con anterioridad a la promulgacin de los
Acuerdos 0116 de 2000 y 009 de 2002 y a los que stos le consideran su uso como incompatible o prohibido en el
sector en donde se ubican y que se encontraban debidamente reconocidos por la Administracin Municipal al haber
tramitado y obtenido el correspondiente certificado de uso a la luz de la normatividad vigente en su momento y
cumplido con el pago oportuno de los impuestos de industria y comercio. En desarrollo de lo anterior, se reconocen
como actividades vlidas y establecidas, nicamente aquellas que correspondan a las sealadas en los CERTIFICADOS
DE USO, excluyendo las que sean diferentes a las debidamente autorizadas, an se hayan venido desarrollando. El
reconocimiento como USO ESTABLECIDO, no implica la aceptacin por parte de la Administracin Municipal de las
contravenciones generales y particulares que se deriven de la dinmica de las actividades ejecutadas y por lo tanto, su
funcionamiento depende del acogimiento a las normas que en su momento le eran aplicables y que fueron retomadas
por los aludidos Acuerdos.

Pargrafo Transitorio: A quienes obtuvieron el CERTIFICADO DE USO ESTABLECIDO con anterioridad a la fecha de
esta circular, el Grupo de Trmites y Aplicacin de Normas les actualizar el mismo sin costo alguno.
Pargrafo 4: Las normas que se relacionan a continuacin, son de forzosa aplicacin a todos los establecimientos de
Comercio, Servicios o Industriales cuyo uso se considere como USO ESTABLECIDO en los Acuerdos 0116 de 2000 y
009 de 2002, que funcionen dentro del permetro urbano de Ibagu y que presenten el CERTIFICADO DE USO
ESTABLECIDO el CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO:
1.
2.

Por ningn motivo puede extenderse la actividad hacia el espacio pblico.

El sonido, para el caso de establecimientos con emisin de contaminacin auditiva, deber ser siempre
moderado y no exceder los niveles permitidos por la normatividad ambiental y su trascendencia al exterior
deber estar dentro de los lmites establecidos por el Acuerdo 0042 de 2002 del Concejo Municipal de Ibagu,
segn la caracterstica y el uso de los predios colindantes y del sector, a saber:

3.
4.

5.

6.
7.
8.

NIVEL DE PRESION SONORA db (A)

PERIODO
DIURNO
PERIODO NOCTURNO
ZONA RECEPTORA
De 7 A.M a 9 P.M
De 9 P.M a 7 A.M
Residencial
65
45
Comercial
70
60
Industrial
75
75
Tranquilidad *
45
45
Tranquilidad: Centros Asistenciales y Hospitalarios.

Para aquellas actividades que requieran el uso de aparatos o de maquinaria que produzca contaminacin
auditiva, el establecimiento deber adecuar sus instalaciones de tal manera que el nivel de presin sonora se
reduzca a los valores establecidos en el cuadro anterior.
La publicidad del establecimiento deber acogerse a las normas que regulan la materia, evitando siempre la
proliferacin de elementos que incidan en la agudizacin de la contaminacin visual y deterioren el medio
ambiente por su localizacin inadecuada o por diseos inapropiados que desfiguren la condicin volumtrica
de las edificaciones.
La actividad generada deber guardar siempre respeto por el entorno y sus moradores, lo mismo que la
presentacin fsica del establecimiento, por lo menos en su parte exterior; sta deber ser respetuosa de los
volmenes arquitectnicos colindantes, procurando siempre hacer aportes al mejoramiento del espacio
pblico.
Los establecimientos destinados a procesos industriales que presenten emisin de partculas contaminantes,
afectando el ambiente y la calidad de vida de los moradores del sector, debern adecuar sus instalaciones o
instalar los medios tcnicos necesarios de tal manera que impidan su expulsin al aire.
Los propietarios de los estabIecimientos debern informar la suspensin de actividades, cuando sta sea
superior a 120 das calendario, al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, quien a su vez
adelantar las acciones a que haya lugar.
El uso principal en los corredores viales definido en el Acuerdo 0116 de 2000 como USO EN CORREDORES
VIALES, prevalece sobre el uso de las zonas que stos atraviesen.

Pargrafo 5: El Certificado De Uso Establecido se entender como cancelado en forma automtica por cualquiera
de los siguientes motivos:
1.
2.
3.

Por el incumplimiento de los requisitos enunciados anteriormente.

Por la realizacin de algn tipo de obra para proceso de expansin o ampliacin de la planta fsica del
establecimiento.
Por cualquier transferencia de derechos diferente a las originadas como consecuencia de actos
sucesorios, a favor de un tercero por acto entre vivos sobre el establecimiento, dado que el
CERTIFICADO DE USO ESTABLECIDO es personal e intransferible.

Pargrafo 6: Los establecimientos cuyo uso sea considerado como establecido en trminos de los Acuerdos 0116
de 2000 y 009 de 2002, debern tramitar ante el Grupo de Trmites y Aplicacin de Normas del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, la expedicin del correspondiente CERTIFICADO DE USO ESTABLECIDO.
Pargrafo 7: Cuando un establecimiento destinado a un Uso Institucional, cuya reubicacin no sea ordenada
expresamente por el POT, y que desde el inicio de su actividad hubiera obtenido la Licencia de Construccin
correspondiente y no se encuentre reconocido en el Plano de Usos U4 del mismo, su reconocimiento, en virtud de
lo consignado en el Articulo 414 del Acuerdo 116 de 2000, ser tramitado ante el Departamento Administrativo de
8

Planeacin Municipal o ante las Curaduras Urbanas de Ibagu, en ste ltimo caso mediante la presentacin de la
respectiva Licencia; surtido este requisito, su uso ser reconocido e integrado al Plano U4, cuando ste no lo haya
sido realizado de oficio. Para el caso de aquellas otras edificaciones en donde funcionen Usos Institucionales desde
fecha anterior al Acuerdo 0116 de 2000 y que no puedan acreditar la Licencia de Construccin respectiva,
tramitarn su reconocimiento e inclusin al Plano U4 ante el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, el cual, hecha la comprobacin de que la edificacin se adelant para ser destinada a un Uso
Institucional, expedir la resolucin respectiva.
Pargrafo 8: Las edificaciones destinadas a usos institucionales y reconocidas segn lo establecido en el
pargrafo anterior, podrn solicitar y obtener licencia de construccin tendiente a adelantar nuevos desarrollos en
su interior siempre y cuando cumplan con los ndices de ocupacin, construccin, habitabilidad, requerimientos de
parqueaderos, etc., trmite en el cual se deber demostrar el cumplimiento de stos. De manera similar, se podr
solicitar y obtener licencia de construccin para adelantar obras de adecuacin y/o modificacin de la edificacin,
tendientes hacia el cumplimiento de los requerimientos precitados. Mientras no se hagan las adecuaciones
respectivas, el uso del inmueble se considerar como Uso Establecido y su funcionamiento se regir por las
normas predeterminadas para dichos usos.
Pargrafo 9: Para el caso de los Centros asistenciales de salud, educativos o de culto, cuyo uso corresponda a
un Uso Establecido que sea incompatible con el uso del sector en el que se encuentren ubicados, su presencia no
limitar de ninguna manera los dems usos del sector que sean considerados como principales o compatibles
segn el plano U4 y la matriz de usos del POT.
Pargrafo 10: Cuando se presentre la tradicin de la propiedad de una edificacin destinada a un Uso
Institucional reconocido como Uso Establecido, para que el inmueble pueda continuar siendo utilizado como uso
institucional, deber tramitar la correspondiente licencia de construccin y ejecutar las obras tendientes a su
adecuacin a las exigencias de la normatividad vigente.

Artculo 27. Clasificacin de los Usos Especficos por Categora (CIIU)

COMERCIO
Silvicultura, extraccin de madera y actividades de servicios conexas
Silvicultura y explotacin de la madera
Produccin de viveros de plantas ornamentales
Comercio, mantenimiento y reparacin de vehculos automotores y motocicletas
Comercio de vehculos automotores nuevos y usados
Comercio de partes, piezas (auto partes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores
Comercio de accesorios y repuestos para automotores
Comercio de llantas y neumticos para todo tipo de vehculos
Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Comercio de motocicletas
Comercio de partes, piezas y accesorios de motocicletas
Comercio de combustible, lubricantes, aditivos y productos de limpieza
Comercio de combustible para automotores
Comercio en estaciones de servicio complementario a la actividad principal
Comercio de otros derivados del petrleo diferentes del combustible
Comercio de combustibles diferentes del derivado del petrleo
Comercio de lubricantes (aceites, grasas) y aditivos
Comercio de productos de Limpieza
Comercio por comisin o por contrata, excepto el comercio de vehculos
Comercio de materias primas agropecuarias; animales vivos; alimento para animales
Comercio de materias primas agrcolas, excepto caf y flores
Comercio de caf procesado y sin procesar
Comercio de flores y plantas ornamentales
Comercio de materias primas pecuarias
Comercio en oficina de animales vivos
9

Comercio de materia prima para industria alimenticia

Comercio de productos trillados
Comercio de productos de uso domestico y especializado
Comercio de productos textiles y productos confeccionados
Comercio de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir
Comercio de calzado
Comercio de aparatos, artculos y equipos de uso domestico
Comercio de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de aseo personal
Comercio de equipos mdicos y quirrgicos y de aparatos ortesicos
Comercio de papel y cartn; productos de papel y cartn
Comercio de otros productos de consumo
Comercio de materiales de construccin, vidrio, equipo
Comercio de materiales de construccin, ferretera y vidrio
Comercio de madera, piedra, arena, grava, ladrillo, cemento
Comercio de artculos de ferretera
Comercio de vidrios y espejos
Comercio de pinturas y productos conexos
Comercio de productos intermedios no agropecuarios y desperdicios
Comercio de metales y minerales metalferos en formas primarias
Comercio de productos qumicos bsicos, plsticos y caucho en formas bsicas
Comercio de abonos, plaguicidas y otros productos qumicos similares
Comercio de extractos tintoricos y curtientes, materias colorantes
Comercio de caucho en formas primarias
Comercio de productos qumicos orgnicos e inorgnicos bsicos
Comercio de materia prima para industria qumica, de plstico y caucho
Comercio de fibras textiles
Comercio de desperdicios o desechos industriales y material para reciclaje
Comercio de chatarra
Comercio de desperdicios textiles, papel, acero y plsticos
Comercio de desperdicios de sustancias qumicas industriales
Comercio de otros productos intermedios
Comercio de maquinaria y equipo
Comercio de productos diversos
Comercio de otro tipo de productos
Comercio, en establecimientos no especializados
Comercio de vveres y abarrotes en establecimientos no especializados o tiendas de bajo impacto.
Comercio de productos diferentes de alimentos en cacharreras y miscelneas.
Comercio de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco en establecimientos especializados
Comercio de frutas y verduras
Comercio de leche, productos lcteos y huevos
Comercio de carnes y productos crnicos
Comercio de productos de confitera
Comercio de bebidas
Comercio de bebidas alcohlicas en Estancos, Licoreras y Cigarreras
Comercio de bebidas no alcohlicas
Comercio de tabaco y productos del tabaco
Comercio de otros productos alimenticios
Comercio de productos nuevos de consumo domestico en establecimientos especializados
Comercio de equipos y productos medicinales y odontolgicos
Comercio de electrodomsticos
Comercio de muebles para el hogar
Comercio de equipo y artculos de uso domestico diferentes de electrodomsticos
Comercio de productos diversos
10

Comercio de otros productos nuevos de consumo general en establecimientos especializados

Comercio de artculos de ferretera y cerrajera y productos de vidrio
Comercio de muebles para oficina, maquinaria y equipo de oficina
Comercio de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera
Comercio de equipo fotogrfico en establecimientos especializados
Comercio de equipo ptico y de precisin en establecimientos especializados
Comercio de artculos usados y actividades de compraventa en establecimientos especializados
Comercio de artculos usados en establecimientos especializados
Actividades comerciales de las casas de empeo o compraventas
Comercio no realizado en establecimientos
Comercio a travs de casas de venta por correo
SERVICIOS
Servicios a la actividad Agrcola, ganadera, caza y conexas
Servicios administrativos complementarios a las actividades agrcolas y pecuarias
Servicios a la actividad Silvcola, extraccin de madera y conexas
Silvicultura y explotacin de la madera
Servicios de plantacin, repoblacin, conservacin y explotacin de bosques
Servicios relacionados con la silvicultura y la extraccin de la madera
Servicios forestales y de extraccin a base de honorarios
Servicios de acarreo y transporte de madera hasta la empresa transportadora
Servicios a la actividad pisccola y conexas
Servicios relacionados con la pesca
Servicios a la Extraccin de petrleo crudo y de gas natural, actividades conexas
Servicios relacionadas con la extraccin de petrleo y gas
Fotomecnica y anlogos
Otros servicios conexos
Servicios a la Construccin
Preparacin del terreno
Trabajos de demolicin y rehabilitacin de terrenos para la construccin
Trabajos de preparacin de terrenos para construccin
Construccin, ampliacin, adecuacin y remodelacin de edificaciones
Construccin y mantenimiento de obras de ingeniera
Acondicionamientos especiales para edificaciones y obras de ingeniera
Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios
Servicios de mantenimiento y reparacin de vehculos automotores y motocicletas
Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores
Actividades de montaje y despinchado de llantas
Actividades de reparacin de tapicera
Actividades de lavado y lustrado
Reparacin elctrica de automviles.
Reparacin mecnica de automviles
Latonera y pintura
Establecimientos de servicio, engrase y cambio de aceite.
Servitecas
Reconstruccin de motores y otras partes de vehculos
Servicios de asistencia en carretera
Servicio de blindaje para vehculos
Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes
Servicios en comisin o por contrata, excepto el comercio de vehculos
Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo
Servicios de reparacin de otro tipo de productos

11

Reparacin de efectos personales y enseres domsticos

Reparacin de efectos personales
Reparacin de enseres domsticos
Tapizado y Restauracin de muebles
Actividades de edicin e impresin y de reproduccin de grabaciones
Actividades de edicin y reproduccin
Edicin y/o reproduccin de libros, folletos, peridicos y otras publicaciones
Edicin y/o reproduccin de materiales grabados como discos, cintas, pelculas, etc.
Otros trabajos de edicin
Actividades de Impresin
Servicios de Hoteles, restaurantes, bares y similares
Alojamientos en hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente
Alojamiento en "hoteles, hostales y apartahoteles"
Alojamiento en "residencias, moteles y amoblados"
Alojamiento en "centros vacacionales y zonas de camping"
Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta sin consumo de licor
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en restaurantes
Expendio a la mesa de comidas preparadas en cafeteras, panaderas, pasteleras, salones de
te, heladeras, caf Internet, caf de Paso y fruteras
Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta con consumo de licor en Restaurantes -Bar,
Restaurantes - Show o Salones de Eventos
Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento en Cafs, Fuentes de Soda,
Tabernas, Bares, Discotecas, Grilles o Centros Musicales.
Servicios de Transporte
Transporte por va frrea
Oficina de servicio de transporte ferroviario de carga y/o pasajeros
Transporte por va terrestre
Transporte de Pasajeros
Oficina de servicio de transporte urbano y suburbano de pasajeros
Oficina de servicio de transporte intermunicipal de pasajeros
Oficina de servicio de transporte no regular de pasajeros
Alquiler de automviles
Transporte de carga
Oficina de servicios de transporte municipal de carga
Oficina de servicio de transporte intermunicipal de carga
Oficina de servicio de transporte internacional de carga
Alquiler de vehculos de carga
Transporte por va acutica
Transporte martimo y de cabotaje
Oficina de servicio de transporte de carga
Oficina de servicio de transporte de pasajeros
Transporte fluvial
Oficina de servicios de transporte fluvial de carga
Oficina de servicio de transporte fluvial de pasajeros
Transporte por va area
Transporte regular por va area
Oficina de servicios de transporte de pasajeros
Oficina de servicios de transporte de carga
Transporte no regular, por va area
Oficina de servicios de transporte de pasajeros
Oficina de servicios de transporte de carga
Servicios conexos al Terminal de Transporte areo
Explotacin de aeropuertos
12

Explotacin de campos de aterrizaje

Radiofaros
Estaciones de radar
Servicios complementarios y auxiliares al transporte
Manipulacin, almacenamiento y deposito de la carga
Servicio de guarda y carga equipajes y ayuda al turista
Otras actividades complementarias del transporte
Servicios de alquiler de maquinaria, equipo y enseres domsticos
Otras servicios empresariales
Actividades jurdicas y de contabilidad, tenedura de libros y auditoria, asesora
Actividades de arquitectura e ingenieras y actividades conexas de asesoramiento
Ensayos y anlisis tcnicos
Publicidad
Diseo y ejecucin de publicidad exterior visual
Diseo y ejecucin de arte publicitario.
Servicios varios empresariales
Obtencin y suministro de personal
Actividades de investigacin y seguridad
Actividades de limpieza de edificios
Actividades de fotografa
Otras actividades empresariales
Servicios de esparcimiento y actividades culturales y deportivas
Actividades de cinematografa, radio y televisin y otras actividades de entretenimiento
Exhibicin de filmes, vdeo cintas y otras actividades artsticas
Auditorios
Teatros
Salas de concierto
Distribucin de filmes y vdeo cintas
Actividades de radio y televisin
Compaas teatrales y musicales y otras actividades artsticas
Actividades de agencias de noticias
Actividades deportivas y otras actividades de esparcimiento
Actividades deportivas
Boleras
Salas de billar
Piscinas
Hipdromos
Candromos
Pistas de patinaje
Escuelas de equitacin
Canchas de tejo
Gimnasios
Servicios de instruccin de buceo
Otras actividades deportivas
Clubes deportivos
Otras actividades de esparcimiento
Parques de diversin y similares
Circos
Las dems actividades de entretenimiento
Otras actividades de servicios
Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en seco
Servicios individuales y tratamientos de belleza
Pompas fnebres y actividades conexas
13

Conservacin de cementerios
Preparacin y embalsamiento de cadveres
Las dems pompas fnebres y actividades conexas
Estacionamientos o parqueaderos
Otras actividades de servicios
Servicios de acompaamiento
Agencias matrimoniales
Otros servicios personales
Servicios de Intermediacin financiera, excepto los seguros y los fondos de pensiones y cesantas
Banca central, comercial y corporaciones financieras
Otros tipos de intermediacin financiera
Servicios de seguros, fondos de pensiones y cesantas
Servicios auxiliares de la intermediacin financiera
Actividades auxiliares de la intermediacin financiera.
Administracin de mercados financieros
Actividades de las bolsas de valores
Actividades de comisionistas y corredores de valores
Actividades de las casas de cambio
Actividades auxiliares de la administracin financiera
Actividades auxiliares de los seguros y de los fondos de pensiones y cesantas
Servicios Inmobiliarios
Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contratacin
Servicios de Informtica y actividades conexas
Oficina de consultores en programas de informtica y suministro de programas de informtica
Oficina de mantenimiento y reparacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica
Servicios Veterinarios
Clnicas veterinarias
Perreras
Peluquera y salas de cuidado para animales
Otras actividades veterinarias
Oficinas de entidades, asociaciones, fondos y gremios
INSTITUCIONAL
Suministro de Servicios de Energa elctrica, gas y acueducto
Generacin, captacin y distribucin de energa elctrica
Empresas dedicadas a la generacin de energa elctrica
Empresas dedicadas a la transmisin y distribucin de energa elctrica
Fabricacin y distribucin de gas
Fabricacin y distribucin de gases combustibles
Fabricacin y distribucin de otros tipos de gases
Captacin, depuracin y distribucin de agua
Captacin de agua
Purificacin y distribucin de agua, para uso domestico, comercial e industrial
Tratamiento de aguas
Transporte
Transporte por va frrea
Terminal ferroviario de carga
Terminal ferroviario de pasajeros
Transporte de pasajeros por va terrestre
Terminal de transporte urbano y suburbano de pasajeros
Terminal de transporte intermunicipal de pasajeros

14

Transporte por va area

Terminal areo de Carga
Terminal areo de Pasajeros
Correo y telecomunicaciones
Actividades postales y de correo
Telecomunicaciones
Oficina de servicios telefnicos
Oficina de servicios de transmisin de datos a travs de redes
Servicios de transmisin de programas de radio y televisin
Estaciones retransmisoras de radio y Tv.
Televisin por cable y suscripcin
Servicios relacionados con las telecomunicaciones
Centros de investigacin y desarrollo
Administracin publica, defensa y seguridad social de afiliacin obligatoria
Administracin del estado y aplicacin de la poltica econmica y social
Prestacin de servicios a la comunidad en general
Relaciones exteriores
Actividades de defensa
Actividades de la justicia
Actividades de proteccin civil
Educacin
Educacin preescolar y primaria
Educacin secundaria
Servicio de educacin laboral especial
Establecimientos que combinan niveles preescolar, primario y secundario de educacin
Educacin superior
Educacin no formal
Servicios sociales y de salud
Actividades relacionadas con la salud humana
Instituciones prestadoras de servicios de salud
Actividades de la practica medica
Actividades de la practica odontolgica
Actividades de apoyo diagnostico
Consultorios radiolgicos
Laboratorios clnicos
Bancos de sangre
Actividades de apoyo teraputico
Otras actividades relacionadas con la salud humana
Actividades de servicios sociales
Servicios sociales con alojamiento como orfanatos, asilos y similares
Servicios sociales sin alojamiento: Cruz Roja, organizaciones de asistencia social y similares
Eliminacin de desperdicios y aguas residuales, saneamiento y actividades similares
Actividades de asociaciones
Actividades de organizaciones empresariales, profesionales y de empleadores
Organizaciones sindicariales
Organizaciones religiosas
Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos.
Comunidades religiosas.
Las dems actividades de organizaciones religiosas
Organizaciones polticas
Otras asociaciones
Actividades de esparcimiento y actividades culturales y deportivas
Actividades de bibliotecas, archivos y museos y otras actividades culturales
15

Actividades de bibliotecas y archivos

Actividades de museos, galeras de arte y preservacin de lugares y edificios histricos
Actividades de jardines botnicos y zoolgicos y de parques nacionales
Actividades deportivas y otras actividades de esparcimiento
Coliseos
Estadios
Polideportivos
Otros Campos deportivos
Organizaciones y rganos extraterritoriales
Organismos internacionales especializados como O.N.U., O.E.A., Cepal, Etc.
Cuerpo diplomtico y consular
INDUSTRIA
Agricultura, ganadera, caza y actividades de servicios conexas
Operaciones Industriales complementarios a las actividades agrcolas y pecuarias
Fabricacin de productos alimenticios y de bebidas
Transformacin y conservacin de carne y pescado
Fabricacin de productos a base de frutas, legumbres, hortalizas, aceites y grasas
Fabricacin de alimentos compuestos principalmente de frutas, legumbres y hortalizas
Fabricacin de aceites y grasas de origen vegetal y animal
Fabricacin de productos lcteos
Fabricacin de productos de molinera, de almidones y productos derivados del almidn
Fabricacin de productos de la molinera
Fabricacin de almidones y de productos derivados del almidn
Fabricacin de alimentos preparados para animales
Fabricacin de insumos de panadera, macarrones, fideos, pastas alimenticias
Fabricacin de insumos para panadera
Fabricacin de macarrones, fideos y productos farinceos similares
Fabricacin de productos de caf
Ingenios, refineras de azcar y trapiches
Fabricacin y refinacin de azcar
Fabricacin de panela
Fabricacin de chocolate y productos de confitera
Fabricacin de otros productos alimenticios
Fabricacin de bebidas
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas; fabricacin de alcohol
Destilacin y envase de alcohol etlico, para todos los usos
Fabricacin, destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas
Fabricacin de alcoholes neutros
Fabricacin de bebidas fermentadas no destiladas
Fabricacin de malta, fabricacin de cervezas y otras bebidas malteadas
Fabricacin de bebidas no alcohlicas; fabricacin de aguas minerales
Fabricacin de productos de tabaco
Fabricacin de productos textiles
Preparacin e hilatura de fibras textiles
Tejedura de productos textiles
Acabado de productos textiles no producidos en la misma unidad de fabricacin
Fabricacin de otros productos textiles
Fabricacin de tejidos y artculos de punto y ganchillo
Fabricacin de prendas de vestir; preparado y tejido de pieles
Fabricacin de prendas de vestir, excepto prendas de piel
Adobo, curtido y acabado de pieles

16

Fabricacin de artculos de piel

Fabricacin de calzado y similares - Curtido y preparado de cueros
Curtido, preparado y acabado de cueros
Curtido y preparado del cuero
Acabado del cuero
Fabricacin de calzado
Fabricacin de artculos similares.
Fabricacin de productos de madera y de corcho -Transformacin de la madera.
Aserrado y acepillado de la madera
Conservacin y tratamiento de la madera
Fabricacin de hojas de madera para enchapado y tableros contrachapados
Fabricacin de otros productos de madera y artculos de corcho
Fabricacin de papel; cartn y productos de papel y cartn
Fabricacin de pastas celulosicas; papel y cartn
Fabricacin de envases, empaques
Fabricacin de otros artculos de papel y cartn
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo y combustible - Coquizacin
Fabricacin de productos de hornos de coque
Fabricacin de asfaltos y sus mezclas para pavimentacin, techado y
construccin
Fabricacin de combustibles aglomerados de carbn o lignito
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo
Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo, elaborados en refinera
Fabricacin de combustibles derivados del petrleo
Fabricacin de lubricantes derivados del petrleo
Fabricacin de disolventes derivados del petrleo
Fabricacin de parafina
Fabricacin de asfalto
Fabricacin de vaselina
Fabricacin de derivados del petrleo, fuera de refinera
Fabricacin de bases lubricantes
Fabricacin de combustibles
Fabricacin de disolventes
Fabricacin de thinner
Fabricacin de combustible nuclear y productos qumicos radioactivos
Fabricacin de sustancias y productos qumicos
Fabricacin de sustancias qumicas bsicas
Fabricacin de sustancias qumicas bsicas, excepto abonos y compuestos inorgnicos
Fabricacin de abonos y compuestos inorgnicos nitrogenados
Fabricacin de plsticos en formas primarias
Fabricacin de caucho sinttico en formas primarias
Fabricacin de sustancias y productos qumicos bsicos y diversos
Fabricacin de otros productos qumicos
Fabricacin de plaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario
Fabricacin de pinturas, barnices y revestimientos similares, tintas para impresoras
Fabricacin de productos farmacuticos, sustancias qumicas medicinales
Fabricacin de jabones, detergentes, desinfectantes, preparados para limpiar y pulir; y
perfumes
Fabricacin de otros productos qumicos
Fabricacin de fibras sintticas y artificiales
Fabricacin de celulosa regenerada, sus derivados qumicos y fibra vulcanizada
Fabricacin de fibras continuas o discontinuas
Fabricacin de productos de caucho y de plstico
Fabricacin de productos de caucho
17

Fabricacin de productos de plstico

Fabricacin de formas bsicas de plstico
Fabricacin de artculos de plstico
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de vidrio y de productos de vidrio
Fabricacin de productos minerales no metlicos
Fabricacin de productos de cermica no refractaria, para uso no estructural
Fabricacin de productos de cermica refractaria
Fabricacin de productos de arcilla y cermica no refractarias, para uso estructural
Fabricacin de cemento, cal y yeso
Fabricacin de artculos de hormign, cemento y yeso
Corte, tallado y acabado de la piedra
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
Fabricacin de productos abrasivos
Fabricacin de productos de amianto, hilados, tejidos, fieltros
Fabricacin de materiales de friccin sobre una base de asbesto, de otras
sustancias
Fabricacin de pasta para frenos, embragues, etc.
Fabricacin de materiales aislantes de origen mineral
Fabricacin de artculos de asfalto como losas, losetas, ladrillos, etc.
Fabricacin e artculos de lana de vidrio para aislamiento trmico
Fabricacin de los dems productos minerales no metlicos
Fabricacin de telas de asbesto
Fabricacin de productos metalrgicos bsicos
Industrias bsicas de hierro y de acero
Industrias bsicas de metales preciosos y de metales no ferrosos
Industrias bsicas de metales preciosos
Recuperacin, fundicin y fabricacin de artculos de metales no ferrosos
Industrias bsicas de otros metales no ferrosos
Fundicin de metales
Fabricacin de productos elaborados de metal, excepto maquinaria y equipo
Fabricacin de productos metlicos para construccin
Fabricacin de puertas y ventanas metlicas y sus partes
Fabricacin de productos de chapa metlica
Fabricacin de elementos metlicos para arquitectura y ornamentacin
Fabricacin de casas de metal prefabricadas y sus partes
Fabricacin de puentes y secciones de puentes, torres elctricas, etc.
Fabricacin de columnas, vigas, andamiajes tubulares, armaduras, arcos, etc.
Fabricacin de los dems productos metlicos para uso estructural
Fabricacin de tanques, depsitos y recipientes de metal
Fabricacin de generadores de vapor
Fabricacin de otros productos elaborados de metal y actividades de servicios relacionadas
Fabricacin de maquinaria y equipo
Fabricacin de maquinaria de uso general
Fabricacin de maquinaria de uso especial
Fabricacin de aparatos de uso domestico
Fabricacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica
Fabricacin de maquinaria y aparatos elctricos
Fabricacin de motores, generadores y transformadores elctricos
Fabricacin de aparatos de distribucin y control de la energa elctrica
Fabricacin de hilos, placas y cables aislados
Fabricacin de acumuladores y de pilas elctricas
Fabricacin de lmparas elctricas y equipo de iluminacin

18

Fabricacin de equipos de iluminacin

Fabricacin de avisos y carteles iluminados y otros anuncios similares
Fabricacin de otros tipos de equipo elctrico
Fabricacin de equipo y aparatos de radio, televisin y comunicaciones
Fabricacin de tubos y vlvulas electrnicas y de otros componentes electrnicos
Fabricacin de aparatos y transmisores de radio, televisin y telefona
Fabricacin de receptores de radio y televisin, de aparatos de grabacin y de refabricacin
Fabricacin de instrumentos mdicos, pticos y de precisin
Fabricacin de aparatos e instrumentos mdicos y de aparatos para medir
Fabricacin de equipo mdico y quirrgico y de aparatos ortesicos y protsicos
Fabricacin de instrumentos y aparatos para medir, dibujar, ensayar, navegar
Fabricacin de equipo de control de procesos industriales
Fabricacin de instrumentos pticos y de equipo fotogrfico
Fabricacin y ensamblaje de relojes
Fabricacin de vehculos automotores, remolques y semirremolques
Fabricacin de vehculos automotores y sus motores
Fabricacin de vehculos automotores
Fabricacin de motores para vehculos
Fabricacin de carroceras para vehculos automotores; fabricacin de remolques
Fabricacin de partes, piezas y accesorios (auto partes) para vehculos automotores
Fabricacin de otros tipos de equipo de transporte
Fabricacin, ensamblaje y reparacin de buques y de otras embarcaciones
Fabricacin y ensamblaje de buques y otras embarcaciones
Fabricacin, ensamblaje y reparacin de locomotoras y de material rodante para ferrocarriles y tranvas
Fabricacin y ensamblaje de locomotoras y de material rodante
Fabricacin de aeronaves y de naves espaciales
Fabricacin y ensamblaje de aeronaves y naves espaciales
Fabricacin de otros tipos de equipo de transporte
Fabricacin de motocicletas
Fabricacin de motocicletas, motonetas y velocpedos con motor auxiliar
Fabricacin de partes y accesorios para motocicletas
Fabricacin de bicicletas y de sillones de ruedas para discapacitados
Fabricacin de otros tipos de equipo de transporte
Fabricacin de muebles; industrias manufactureras
Fabricacin de muebles
Fabricacin y reparacin de muebles
Fabricacin de colchones y somieres
Industrias manufactureras
Fabricacin de joyas y de artculos conexos
Fabricacin de instrumentos musicales
Fabricacin de instrumentos electrnicos
Fabricacin no industrializada de instrumentos musicales
Fabricacin industrializada de instrumentos musicales
Fabricacin de artculos deportivos
Fabricacin de juegos y juguetes
Otras industrias manufactureras y artesanales
Industria de Reciclaje
Reciclaje de desperdicios y de desechos metlicos
Reciclaje de desperdicios y de desechos no metlicos
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:

Pargrafo 1: La actividad correspondiente a funerarias o similares, se considera como uso institucional de cobertura
urbana, sin importar el rea del establecimiento.
19

Pargrafo 2: La actividad correspondiente a estaciones de servicio se considera como uso comercial de cobertura
sectorial, sin importar el rea del establecimiento.
Pargrafo 3: La actividad correspondiente a telecomunicaciones en general, lo mismo que la instalacin de antenas,
concentradores telefnicos o similares, se considera como un uso institucional de cobertura local, sin importar el rea
del establecimiento.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 018 del 16 de Noviembre de 2004:

Se adiciona el artculo 27 de la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y urbanizaciones el siguiente
pargrafo:
Pargrafo 1: La actividad correspondiente a hoteles, moteles, apartahoteles, residencias, hostales, amoblados,
posadas y similares, se considera como un uso comercial, servicio personales de cobertura urbana, sin importar el rea
del establecimiento.

Artculo 28. Condiciones bsicas de los Usos.

Teniendo en cuenta que el Acuerdo 116 de 2000 adopt la

clasificacin de usos establecida por el CIIU, la presente Normativa establece los Parmetros Generales para el Funcionamiento
de los Usos del suelo conforme a las siguientes condiciones bsicas:
1.
2.

3.

Los usos permitidos son los sealados en la Matriz de Usos del Suelo Urbano a saber: uso principal, uso compatible y
uso condicionado.
El uso condicionado deber cumplir con los requerimientos ambientales y las polticas generales definidas en el P.O.T
para usos del suelo, en virtud de lo cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal establecer las
condiciones generales para la implantacin de todos los usos condicionados, previo concepto favorable del Consejo
Consultivo de Ordenamiento Territorial.
Los usos permitidos, debern cumplir con todas las normas sobre seguridad y habitabilidad procurando la accesibilidad
de los discapacitados eliminando las barreras arquitectnicas.

Subttulo 1
Reglamentacin para el Sistema Municipal de Suelos de Proteccin
Artculo 29. Planes de manejo ambiental para los Suelos de Proteccin. Cada una de las reas definidas como
Suelo de Proteccin deber contar con un Plan de Manejo Ambiental. Estos planes de manejo contendrn como mnimo:
(Ver Art. 120 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu).
1. Alinderamiento y amojonamiento definitivo, a partir de las reas propuestas por el Plan de Ordenamiento Territorial
2. Identificacin y diagnstico de las diferentes reas que lo conforman.
3. Definicin de las acciones de preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible.

Artculo 30. Reglamentacin transitoria para las reas pertenecientes al sistema orogrfico y reas de
especial inters, ambiental, cientfico y paisajstico en el permetro urbano. La Administracin Municipal

espacializar en las fichas normativas especficas, las reas pertenecientes al Sistema Orogrfico y reas de Especial Inters,
Ambiental, Cientfico y Paisajstico en el permetro urbano.
Pargrafo: Establecer un plazo mximo hasta el 31 de diciembre de 2002, para que se elaboren las respectivas fichas normativas
especficas, en aquellas reas (de las inmediatamente precitadas) donde se encuentren desarrollos urbansticos debidamente
autorizados y solo se permitirn actuaciones urbansticas con las mismas caractersticas fsicas y morfolgicas en dichas zonas,
si cumple con la legislacin ambiental y urbanstica vigente.

Artculo 31. Normativa general para las zonas de conservacin y restauracin ambiental de las rondas
hdricas.

20

Rondas Hdricas
Tipo: ros, quebradas y Aislamiento
Observaciones
afluentes
Mnimo
Ros Combeima, Chipalo,
A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y contados a partir de
30.00 m
Toche, Coello y Alvarado.
la cota mxima de inundacin.
A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a partir de la cota
Afluentes.
30.00 m
mxima de inundacin.
Nacimientos
100.00 m
Radio mnimo medido a partir del centro del nacimiento.
Lagunas
50.00 m
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua
Represas
50.00 m
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua
Pargrafo 1: Las reas resultantes de la aplicacin de la reglamentacin sobre aislamientos ambientales y rondas hdricas
podrn ser cedidas al Municipio o hacer parte de la copropiedad.
Pargrafo 2: Entindase por afluentes, los cuerpos de agua que se encuentran nominados como ros o quebradas, en las
planchas cartogrficas escala 1:2000 de 1995 generadas por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, las cuales hacen parte
integral del presente Acuerdo y en general toda corriente de agua.

Artculo 32. Normativa para aislamientos de canales de riego.

La zona de aislamiento de canales abiertos

destinados a la conduccin de aguas de riego ser determinada por la servidumbre o ttulos de propiedad de cada uno de ellos,
pero en ningn caso, esta zona de aislamiento ser inferior a una franja de tres (3.00) metros a lado y lado del canal, medida
desde el borde externo del mismo. Previo permiso escrito del propietario y/o propietarios del canal, su trazado podr ser
modificado, replanteado, revestido y cubierto, pero esto ltimo se efectuar con elementos prefabricados que permitan su limpieza
y mantenimiento; por ningn motivo se permitir que sean entubados, salvo en el caso del cruce transversal con vas o de
construccin de espacios pblicos de naturaleza superficial.
El cincuenta (50%) por ciento exterior de la seccin de la zona de aislamiento del canal, podr ser utilizado como parte de una
seccin de va vehicular o peatonal. Estas zonas no podrn ser ocupadas con ningn tipo de amoblamiento que impida u
obstaculice el mantenimiento y/o limpieza del canal, pero se permitir el paso de vas, redes de servicios de infraestructura como
ductos telefnicos, colectores, redes elctricas y redes elctricas subterrneas, sin afectar la estabilidad del canal

Artculo 33. Normativa para Aislamientos de colectores.

Para todos los desarrollos urbansticos propuestos a

partir de la presente normativa, se aplicarn las siguientes zonas de aislamiento, medidas a lado y lado del eje del colector:
Dimetro del colector (en mm.)
Hasta 600 (24) inclusive
Entre 600 y 1000 (24 y 40)
Entre 1000 y 1400
Entre 1400 y 2000
Mayor a 2000

Aislamientos (en m)
3.00
5.00
6.00
8.00
10.00

Estas zonas no podrn ser arborizadas ni ocupadas con ningn tipo de amoblamiento, de tal manera que permita el
mantenimiento y/o reparacin del colector
Pargrafo.- Para el caso de colectores construidos o que se vayan a construir bajo calzadas del sistema vial municipal o vas
peatonales, no se aplicar la anterior tabla de aislamientos sino el retroceso establecido en el paramento correspondiente.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo segundo: En el caso de quebradas que se encuentran canalizadas, se aplicar el aislamiento

correspondiente al dimetro del colector de la canalizacin, a no ser que se especifique lo contrario en cualquier
estudio que adopte la Administracin Municipal.

Artculo 34. Normativa para aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias. Los drenajes naturales de
aguas lluvias previo estudio tcnico que determine su seccin y que sea aprobado por la entidad responsable del Sistema de
Acueducto y Alcantarillado en la Ciudad, podrn ser revestidos y tratados como canales abiertos, sin cubrimiento; tendrn una

21

zona de aislamiento mnima de tres (3.00) metros a lado y lado, medidos a partir del borde del cauce, que podr ser usada e
integrada en el Sistema de Espacio Pblico. Si la entidad encargada de aprobar el estudio hidrulico correspondiente lo rechaza,
y exige una seccin mayor del cauce o canal, los planos urbansticos aprobados debern ser ajustados y presentado nuevamente
ante la entidad que expidi la licencia, para la nueva aprobacin.

Artculo 35. Normativa para Aislamientos de las redes elctricas. Para las redes elctricas se establecen los
siguientes aislamientos, medidos a lado y lado del eje de la red:

Tensin de la red
Lnea de 500 Kv
Lnea de 230 Kv
Lnea de 115 Kv
Lnea entre 44 a 115 Kv

Aislamiento en m.
32.00
16.00
8.00
5.00

Para lneas entre 13.2 y 34.5 Kv se adopta los siguientes aislamientos, horizontales y verticales segn los esquemas siguientes:
HORIZONTAL
A paredes y voladizos
A ventanas
A balcones y sitios accesibles a personas
A chimeneas, avisos, antenas de radio y TV, tanques
VERTICAL
Encima o debajo de techos o voladizos no accesibles
Encima o debajo de balcones y techos accesibles a personas
Encima o debajo de chimeneas, avisos, antenas de radio y TV, tanques

13,2 Kv
34,5 Kv
Distancia conductores (m)
1,5
1,5
1,5
1,8
1,5
1,8
1,5
1,8
Distancia conductores (m)
3,0
3,0
4,6
4,6
6,0
6,0

Pargrafo: Las zonas de aislamiento bajo las lneas elctricas, no podrn ser arborizadas ni ocupadas con ningn tipo de
amoblamiento que impida u obstaculice el mantenimiento de las mismas.
C = 13.20 KV = 1.50
C = 34.5 KV = 1.80

1.80

4.00
1.50

DISTANCIAS A CONDUCTORES POR ENCIMA DE

BALCONES O VENTANAS DE EDIFICIOS

22

DISTANCIAS A CONDUCTORES POR

DE BALCONES O VENTANAS DE
DEBAJO
EDIFICIOS

b = 13.20 KV = 1.50
b = 34.5 KV = 1.80

3.00

DISTANCIAS VERTICAL DE CONDUCTORES

SOBRE EDIFICACIONES

DISTANCIA HORIZONTAL ENTRE CONDUCTORES Y

Y VENTANAS O BALCONES DE EDIFICACIONES

TITULO 2
Usos del Suelo Urbano

Artculo 36. Clasificacin de Zonas Urbanas segn su Actividad. Esta determinada por seis zonas de acuerdo a
las actividades orientadas en la estructura urbana propuesta as:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Zona de actividad residencial.

Zona de actividad comercial y de servicios.
Zona de actividad institucional.
Zona de actividad central.
Zona de actividad integral.
Zona de Proteccin

Aclaraciones a la Norma efectuadas mediante Circular No. 008 de Mayo 16 de 2003:

Pargrafo 1: Cuando dos zonas de diferente actividad afecten a un mismo predio, el uso de ste estar determinado
por el uso de la zona en la cual se encuentre el 75% o ms del rea del predio. En el caso de que la relacin de las
reas localizadas en las diferentes zonas, calculada como rea mayor versus rea menor, sea inferior a 3, el propietario
del predio podr escoger entre las dos actividades, aquella que ms le convenga.
Pargrafo 2: Cuando se produzca la integracin inmobiliaria de dos o ms predios, se aplicar lo establecido en el
prrafo anterior, excepto en el caso de que se trate de un establecimiento cuya reubicacin haya sido ordenada
expresamente por el Plan de Ordenamiento Territorial o que sea incompatible con el sector.
Pargrafo: Cuando el 75% o ms del rea de un predio se encuentre ubicado dentro del permetro urbano, se
considerar que la totalidad del predio pertenece al territorio urbano, siempre y cuando al solicitar licencia para su
desarrollo, sta cobije la totalidad del predio.

Artculo 37. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial.

Aquel suelo en el cual las

edificaciones se destinan a habitacin de una o ms unidades para alojamiento permanente de personas, identificndose las
siguientes reas:
reas
rea residencial primaria

Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia permitiendo el emplazamiento de sectores de comercio
y servicios localizados en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a
23

reas

Definicin
los ndices mximos que establece la presente Normativa.
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta el emplazamiento de sectores de
comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores, preferiblemente en espacios
rea residencial secundaria
arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los ndices mximos que establece la
presente Normativa.
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se permite establecer comercio y servicio en
rea residencial terciaria
todo el sector de acuerdo a los ndices mximos que establece la presente Normativa.

Artculo 38. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios. Suelo en el cual las
edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de diferente tipo identificndose las siguientes reas:
reas
rea de servicio empresarial e
industrial.
rea de servicio personal.
rea de servicio de mantenimiento.
rea de comercio especial.
rea de comercio pesado.

Definicin
reas para oficinas, locales y centros de negocios.
reas para establecimientos de servicios de carcter personal.
reas referidas a servicios de mantenimiento y/o reparacin de artculos diversos
reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal,
repuestos, objetos de insumo industrial a pequea y/o mediana escala.
reas destinadas al comercio de insumos industriales, repuestos y/o materiales
de construccin a gran escala.

Artculo 39. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional. Son aquellos suelos destinados a

los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida
urbana.
reas

Definicin
Comprende las reas destinadas para el desarrollo de servicios tales como:
1. Administracin.
2. Seguridad.
rea de equipamiento esencial.
3. Justicia.
4. Servicios Pblicos.
5. Cementerios existentes
6. Servicios funerarios.
reas destinadas para el desarrollo de instalaciones:
1. De salud.
2. Educativas.
3. Culturales.
rea de equipamiento colectivo.
4. De culto.
5. De bienestar social.
6. De abastecimiento de alimentos.
7. Feriales.
rea de equipamiento recreativo y reas designadas para el emplazamiento de instalaciones recreativas,
deportivo.
deportivas y espacio pblico.

Artculo 40. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central.

Suelo correspondiente al centro

tradicional de la ciudad y subcentros anexos en el cual las edificaciones se pueden destinar a diferentes usos de acuerdo al
modelo de ocupacin propuesto y enunciados a continuacin:
reas
rea residencial secundaria.

24

Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan adems de las reas
residenciales exclusivas, reas residenciales con el emplazamiento de sectores de
comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y preferiblemente en
espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo con el ndice de

reas

Definicin
saturacin establecido.
rea de servicio empresarial reas para oficinas, locales y centros de negocios
e industrial.
reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal y repuestos y
rea de comercio especial.
objetos de insumo industrial a mediana escala
rea destinada para albergar de manera armnica los usos anteriormente mencionados
rea mltiple
adems del uso institucional (Uso cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de
la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana)
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 017 del 18 de Agosto de 2004:

Circular 17 Agosto 18 2004.- Se aclara que el artculo 172 del Acuerdo 0116 de 2000, y el artculo 40 del
Acuerdo 009 de 2002, donde se establecen los usos en la Zona de Actividad Central, que para el rea mltiple
de esta zona se d aplicabilidad a lo establecido en los artculos precitados, para albergar de manera armnica los
usos mencionados, sin tener en cuenta la matriz de usos para el rea mltiple de la Zona Central.

Artculo 41. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Integral. Es aquella que designa sectores para
desarrollos especficos articulando armnicamente los usos que all coexisten y para lo cual se hace necesario del desarrollo de
un Plan Parcial.
reas

Definicin
Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de uno o ms unidades para
rea residencial
alojamiento permanente de personas.
rea comercial y de Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de
servicios.
diferente tipo.
Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las
rea institucional.
actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana.
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y manufactura de
rea industrial.
productos. Este uso esta condicionado al cumplimiento de las normas ambientales vigentes.
Pargrafo 1: Las industrias que se ubiquen dentro de la zona integral debern ser de bajo impacto ambiental
Pargrafo 2: Impacto Ambiental: Consumo de servicios pblicos (agua, energa y aseo), produccin de contaminantes (slidos,
lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radiactivos).
Pargrafo 3: Mientras se aprueban los Planes Parciales para las Zonas de Actividad Integral, se adoptan como usos los
sealados en el plano de usos de la zona de Actividad Integral que forma parte de la presente Normativa.

Artculo 42. Definicin y Subdivisin de la Zona de Proteccin. Son aquellos sectores del suelo urbano en donde
se designan reas, a las que por sus caractersticas especiales se les asigna usos especficos y restricciones con el fin de
conservarlas y protegerlas.
1. De especial significancia ambiental
a. De reservas naturales del Estado
2. De conservacin ambiental
a. De bosque urbano
b. De parques, plazas y plazoletas
c. Cedidas al Municipio por actuaciones urbansticas
3. De conservacin y restauracin ambiental
a. De recuperacin integral
b. Para la proteccin de cauces
c. Para la proteccin de cauces artificiales
4. De proteccin por amenaza natural
a. De amenaza ssmica
b. De amenaza volcnica
c. De amenaza por flujos hdricos
d. De amenazas por fenmenos de remocin en masa
25

5. De proteccin por amenaza inducida

a. De influencia de lneas de alta tensin y subestaciones elctricas (115 kw)
b. De influencia de las lneas frreas
c. De influencia de las vas nacionales y estructurantes
d. De influencia de las redes principales de conduccin de combustible
e. De influencia del cono de aproximacin del aeropuerto
6. De proteccin para servicios pblicos
a. De planta de abastecimiento de acueductos

Artculo 43. Definicin de las Coberturas por Uso

Con base en la categorizacin establecida por el Acuerdo 116 de 2000, se definen las siguientes coberturas de uso de acuerdo
con sus reas de influencia:
1.
2.

Cobertura Bsica o Local: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento no supera el rea de una urbanizacin o barrio.
Cobertura Sectorial o Zonal: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento no supera el rea de una Unidad de
Planeamiento Zonal (UPZ).
Cobertura Urbana o de Ciudad: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento alcanza todo el permetro urbano
Cobertura Regional: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento supera el permetro urbano y tiene alcance municipal,
regional o nacional.

3.
4.

Artculo 44. Descripcin del Uso o Actividad Comercial y de Servicios segn su impacto y normativa
urbanstica mnima.

1. Comercio y Servicios de Cobertura Local o Bsica: Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo cotidiano,
relacionado directamente con el uso residencial y complementario a ste. Los establecimientos dedicados al expendio de bebidas
alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento en Cafs, Fuentes de Soda, Tabernas, Bares, Discotecas, Grilles o
Centros Musicales no se consideran establecimientos de comercio y servicios de cobertura local.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura local, presentan dos variables:
a.

El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante intervenciones
arquitectnicas.
El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones de vivienda
unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar.

b.

Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:

c.

rea:

26

No requiere espacio pblico complementario especializado.

No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad.
Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas de cargue y descargue ni
vas de acceso importantes.
No generan gran volumen de empleo.
No generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
Es compatible con todos los usos.
Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Local o Bsica
rea mxima: 25 m2
Frente Mnimo 3 M..

En las urbanizaciones que se aprueben a partir de la vigencia del

presente acuerdo, no se permitir el comercio de cobertura local
anexo a la vivienda.
Solamente se podr ubicar comercio de cobertura local en los
locales especialmente diseados o adecuados para tal fin o locales
construidos para equipamientos complementarios sin sobrepasar la
saturacin permitida.
El ndice mximo de saturacin se establece en 5 % del rea construida en vivienda

De acuerdo con lo estipulado

en la estructura general de
Localizacin Permitida usos del suelo, el sector
normativo y la Matriz de Usos
del Suelo
ndice de Saturacin

Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a exhibicin y ventas y/o a la atencin del pblico, sin incluir el
rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, pero sin exceder de cien (100) m en total.

Pargrafo: Para el desarrollo de una actividad afn al uso principal, ubicada en zonas no residenciales, sta deber contar con un
rea no inferior a ocho metros cuadrados (8 m), debidamente adecuada mediante intervencin arquitectnica y la actividad no
podr obstaculizar el acceso al interior del predio o la circulacin en el mismo.
2. Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal: Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo
especializado de la poblacin de sectores urbanos, constituyndose en uso principal aledaos a las zonas de uso residencial.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura sectorial, presentan tres variantes:
a.
b.
c.

Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso residencial, adecuados total o parcialmente
mediante intervenciones arquitectnicas.
El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones aisladas.
El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.

Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:

Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico complementario especializado.
Requiere de estructuras capaces de asumir los volmenes internos generados por la actividad.
Requiere estacionamientos para visitantes.
Requiere zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
Generan un mediano volumen de empleo.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
d.

Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal

rea Mxima: 50 m2
Localizacin Permitida
Condiciones
ndice de saturacin.

De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector

normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales vigentes.
El ndice mximo de Saturacin se establece en 40 % del rea construida en vivienda

Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a exhibicin y ventas y/o a la atencin del pblico, sin incluir el
rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de doscientos
(200) m en total.

3. Comercio y Servicios de Cobertura Urbana: Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo de toda la poblacin
urbana constituyndose en uso principal de los sectores en los que se localiza.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos modalidades:
a.
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o Supermercados y Almacenes por Departamentos.
27

b.

En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el funcionamiento del uso.

Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:

Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para tal fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y temporadas
especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
Requieren zonas de parqueo especializadas.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico.
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad.
c.

Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Urbana

Urbanizaciones comerciales
Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se
regirn por las normas establecidas en el presente Acuerdo.
Locales independientes
rea:
rea mnima 50 m2
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector
Localizacin permitida
normativo y la Matriz de Usos del Suelo..
ndice de saturacin.
De acuerdo a los patrones normativos del sector.
4. Comercio y Servicios de Cobertura Regional: Venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de toda la
poblacin urbana y aquella localizada en la zona regional que rodea al Municipio de Ibagu.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos modalidades:
a.
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales, Supermercados y Almacenes por Departamentos.
b.
En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.
Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para al fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y temporadas
especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios.
Requieren zonas de parqueo especializadas.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico.
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad.
c.

Tabla resumen
NORMAS BSICAS
Comercio y Servicios de Cobertura Regional

Urbanizaciones Comerciales
Centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se regirn
por las normas establecidas en la presente normativa.
Locales independientes
28

rea:

rea mnima: 150 m2

De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la
Localizacin permitida
Matriz de Usos del Suelo.
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de
Condicin
contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes
Nota: Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos, de cobertura urbana
o regional, debern contar con servicios sanitarios de uso pblico e independientes para hombres y mujeres, los cuales se considerarn como
zonas de uso esencial en el caso de edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal, servicios que se establecern, como mnimo
en una proporcin de un sanitario por cada 250 m y un lavamanos por cada 500 m de rea privada, sin incluir el rea de parqueaderos.

Artculo 45. Comercio en zonas de influencia de plazas de mercado y centros de abasto. Se considera como

uso prohibido el mercado mayorista y de productos agrcolas en las manzanas aferentes a las plazas de mercado y centros de
abasto, no obstante esta prohibicin se establecer una vez la Administracin d estricto cumplimiento a las acciones
contempladas en el artculo 246 del Plan de Ordenamiento Territorial, en especial la construccin de una central de abastos para
la ciudad.
Pargrafo 1: El uso para mercado minorista de productos agrcolas en las zonas de influencia de las plazas de mercado y centros
de abasto se deber realizar en locales comerciales cuya rea total no sea superior a 40 m2 y con acceso directo desde la va
publica.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal elaborar en un plazo no superior a 12 meses a partir de la vigencia de la presente
normativa las polticas y normativa especfica para los usos diferentes al mercado mayorista y minorista de productos agrcolas en
plazas de mercado, centros de abastos y zonas de influencia de las mismas.

Artculo 46. Comercio en casetas ubicadas en predios privados. Se permitir la ubicacin en predios privados de
nicamente una caseta destinada a uso comercial, ajustndose a las siguientes condiciones particulares, sin perjuicio de lo
establecido en el Decreto 1052 de 1998:
1.
2.
3.
4.

Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes del predio de acuerdo
con las especificaciones de la presente Normativa.
Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y energa elctrica de acuerdo con las especificaciones establecidas
por las empresas prestadoras de servicios.
Se realizar su cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en malla eslabonada a una altura de
dos metros treinta centmetros (2.30 m).
Se dotar de servicios sanitarios para uso pblico.

Pargrafo: Para las construcciones aqu autorizadas no se considerarn como tal para efectos de fijar la tarifa del impuesto
predial unificado, salvo que las normas pertinentes as lo determinen.

Artculo 47. Ubicacin de establecimientos destinados al expendio y consumo de licor. Los establecimientos

destinados al expendio y consumo de licor no podrn ubicarse a una distancia inferior a 200 metros medidos entre los puntos ms
prximos del posible establecimiento y Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o de Culto, cuando por sus caractersticas
particulares sean contrarios a la moralidad o las buenas costumbres.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 015 del 5 de Abril de 2004:

El Artculo 47 del Acuerdo 009, queda como sigue: Articulo 47 Los establecimientos destinados al expendio y/o
consumo del licor no podrn ubicarse a una distancia inferior a 200 mts medidos entre los puntos ms prximos del
posible establecimiento y Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o Culto.
Pargrafo 1.- Aquellos establecimientos destinados al expendio y/o consumo del licor ubicados en menos de 200 mts
de Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o culto, que venan funcionando con anterioridad a los acuerdos 0116
de 2000 y 009 de 2002, a los que su actividad se considera incompatible o prohibida, y se encontraban reconocidos
por la Administracin Municipal al haber tramitado y obtenido el correspondiente Certificado de Compatibilidad de Uso
con la normativa vigente en su momento, se considera USO ESTABLECIDO.

29

Pargrafo 2.- Estos establecimientos deben contar con la respectiva licencia de adecuacin, certificado de
insonorizacin otorgado por la autoridad competente, concepto sanitario y dar cumplimiento a lo establecido en el
acuerdo 009 de 2002, Circular No. 007 de 2003 y dems normas que regulan la materia.

Artculo 48. Descripcin del Uso o Actividad Institucional segn su impacto y normativa urbanstica
especifica.

1. Institucional de Cobertura Local o Bsica: Son aquellos usos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios
asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto y recreacin como soporte de las actividades de la
poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en
reformas o adecuaciones de construcciones existentes.
Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.
b.
No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
c.
No requiere espacio pblico complementario especializado.
d.
No generan usos complementarios.
e.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
f.
Es compatible con todos los usos.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Local o bsica
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
Servicios de recreacin: 150 m
Servicios administrativos, culturales, de seguridad: 200 m
Servicios asistenciales, de culto: 250 m
rea mxima:
Servicios educativos hasta de cobertura primaria: 500 m
No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de equipamientos de
cobertura local.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la
Localizacin Permitida
Matriz de Usos del Suelo
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.

2. Institucional de Cobertura Sectorial o Zonal: Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms
extensas. Se consideran de mediano impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos especialmente
o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente
acuerdo.
Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
Generan afluencia concentrada de usuarios
b.
Generan trfico y contaminacin auditiva
c.
Requieren espacio pblico complementario especializado.
d.
Generan usos complementarios.
e.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Sectorial
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.

30

rea mxima:

Localizacin Permitida
Condicin

Servicios de recreacin: 300 m

Servicios administrativos, culturales, de seguridad: 400 m
Servicios asistenciales, de culto: 500 m
Servicios educativos hasta de cobertura secundaria: 1.000 m
Slo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura sectorial si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector
normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales vigentes.
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.

Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.

3. Institucional de Cobertura Urbana: Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que
prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos
especialmente para el uso o usos similares.
Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
Generan alta concentracin de usuarios
b.
Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
c.
Requieren relacin directa con el transporte pblico.
d.
Requieren espacio pblico complementario especializado.
e.
Generan usos complementarios.
f.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Urbana.
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
Servicios administrativos, culturales, de seguridad de recreacin: 1.500 m
Servicios de culto: 2.500 m
Servicios asistenciales o educativos: 5.000 m
rea mxima:
Slo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura urbana si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector
Localizacin Permitida
normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
Condiciones.
normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con
actividades relacionadas con el uso.
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.

4. Institucional de Cobertura Regional: Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que
prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos
especialmente para el uso o usos similares.
Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
Generan alta concentracin de usuarios
b.
Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
c.
Requieren relacin directa con el transporte pblico.
31

d.
e.
f.

Requieren espacio pblico complementario especializado.

Generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.

NORMAS ESPECIFICAS
Institucional de Cobertura Regional.
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
El funcionamiento de equipamientos de cobertura regional deber garantizar la solucin
rea: Sin lmite
de parqueaderos al interior del rea til.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector
Localizacin Permitida
normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
Condiciones.
normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con
actividades relacionadas con el uso.

Artculo 49. Descripcin para el uso de Actividad Industrial segn su impacto y normativa urbanstica
especifica.

1. Industria Transformadora de Cobertura Local o Bsica: Son aquellos usos industriales compatibles y complementarios con
el uso residencial considerados soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, funcionan en
adecuaciones de construcciones existentes.

espacios construidos especialmente o en reformas o

Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:

a. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.
b. No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
c. No requiere espacio pblico complementario especializado.
d. No generan usos complementarios.
e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con un consumo menor a 10 KW.
f. Ocupacin mxima de 15 empleados
g. Es compatible con todos los usos.
NORMAS BSICAS
Industria Transformadora de Cobertura Local o Bsica
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de industria
rea mxima: 300 m
transformadora de cobertura local. Los parqueaderos y las zonas de cargue y
descargue debern estar al interior del predio.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector
Localizacin Permitida
normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
Condicin
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales vigentes.
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a la produccin industrial, sin incluir el rea de oficinas,
bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de mil doscientos (1.200) m en
total.

2. Industria Transformadora de Cobertura Sectorial o Zonal: Son aquellos usos que requieren instalaciones adaptadas para
su funcionamiento cuyas actividades producen impacto urbano por contaminacin acstica y/o atmosfrica. En algunos casos
emplean o producen sustancias inflamables o insumos que generan polvo, raspaduras metlicas, aserrn y producen un nivel de
ruido en razn de su funcionamiento. Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se
consideran de mediano impacto urbano y social.

32

De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estas industrias pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en
edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo.
Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
Generan afluencia concentrada de usuarios
b.
Generan trfico y contaminacin auditiva
c.
Requieren espacio pblico complementario especializado.
d.
Generan usos complementarios.
e.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos con un consumo menor a 20 KW.
f.
Ocupacin mxima de 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Sectorial.
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el
rea mnima 300 m2
funcionamiento de industrias de cobertura zonal si con ello se garantiza la solucin
2
rea mxima 1.000 m
de parqueaderos, zonas de cargue y descargue al interior del rea til.
De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector
Localizacin Permitida
normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
Condicin
normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con
actividades relacionadas con el uso.
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a la produccin industrial, sin incluir el rea de oficinas,
bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de cinco mil (5.000) m en total.

3. Industria Transformadora de Cobertura Urbana: Corresponde al uso industrial, cuyo proceso de elaboracin de materia
prima, puede generar contaminacin ambiental por ruidos, olores, vibraciones, etc., y generar conflictos sobre el trafico vehicular y
peatonal. Se consideran de alto impacto urbano y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en espacios construidos
especialmente para el uso debido al tamao y magnitud de los impactos generados, en zonas cuyo uso principal sea el industrial
o en predios que permitan generar aislamientos o zonas de proteccin hacia el contexto.
Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
b.
Requieren relacin directa con el transporte pblico.
c.
Requieren espacio pblico complementario especializado.
d.
Generan usos complementarios.
e.
Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con un consumo superior a 20 KW.
f.
Ocupacin superior a 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Urbana
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados.
rea:
rea mnima 1000 m2
Localizacin Permitida
Slo en zona rural
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
Condicin
normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con
actividades relacionadas con el uso.
4. Industria Transformadora de Cobertura Regional: Corresponde a los usos industriales cuyos procesos de elaboracin
pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva y
cuyo funcionamiento requiere instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad. Se consideran de alto impacto urbano y
social.

33

De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente
para el uso.
Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a.
b.
c.
d.
e.

Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva

Requieren relacin directa con el transporte pblico.
Requieren espacio pblico complementario especializado.
Generan usos complementarios.
Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.

NORMAS ESPECIFICAS
Industria Transformadora de Cobertura Regional.
Debern cumplir con todas las normas mnimas sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados y las
dems establecidas en las normas generales.
rea:
rea mnima 1000 m2
Slo en zona rural. Requiere de Estudio de Impacto Ambiental
Localizacin Permitida
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
Condicin
normas ambientales vigentes..
No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
Pargrafo 5. Para el Uso Industrial la nueva reglamentacin especfica de usos del suelo del P.O.T, prohbe el uso industrial de
alto impacto dentro del permetro urbano, las industrias actualmente establecidas podrn permanecer en el sitio considerndose
como uso condicionado siempre y cuando cumplan con lo establecido en las normas del sector, implementen en el corto plazo
programas de mitigacin de impactos por emisiones. Estas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental vigente,
desarrollar los planes de manejo e incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por vertimientos.
Pargrafo 6. Para la Actividad Minera las zonas de extraccin de minerales y materiales para la construccin, a travs de la
explotacin de canteras, ya localizadas dentro del permetro urbano y que tengan explotacin minera de hecho y de subsistencia,
tendrn un plazo de tres (3) aos, a partir de la aprobacin del presente Acuerdo para abandonar sus actividades. Las
actividades de extraccin de minerales y materiales para la construccin ya localizadas dentro del permetro urbano que cuenten
con titulo minero, inscrito ante el Ministerio de Minas y Energa, debern ser sujeto de los respectivos requerimientos, para
establecer los mecanismos de concertacin, con l animo de dar cumplimiento en lo dispuesto en el cdigo de los Recursos
Naturales (Decreto 2811 de 1974) y la Ley 99 de 1993, para ajustar sus explotaciones a actividades de restauracin o sustitucin
ambiental segn Plan de Manejo concertado con la autoridad ambiental, minera y Administracin Municipal. Las que agoten el
material pasarn a tener un uso del suelo conforme lo asigne la autoridad competente.
La explotacin artesanal de material de arrastre se permitir de conformidad con lo establecido por la autoridad ambiental, pero
no se permitirn nuevos desarrollo mineros, a travs de la explotacin de canteras, a una distancia menor de mil (1.000) metros
del permetro urbano.

TITULO 3
Usos del suelo rural

Artculo 50. Clasificacin de los suelos rurales de explotacin y su lote mnimo

Zona
Alta
Agropecuaria Media
Baja

34

Definicin
Suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales
se puedan implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin, suelos profundos
Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, afectados con erosin ligera a
moderada, pueden ser utilizados en agricultura y ganadera
Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, afectados con
procesos de erosin severa

Zona
Suburbana
Minera
Silvicultura

Definicin
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como
reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios
Areas con potencial de aprovechamiento minero.
Las reas que conforme al estudio de uso potencial soportan las actividades silviculturales.

Artculo 51. ndices de ocupaciones y de construccin de los suelos rurales de explotacin.

Zona
Agropecuaria

rea
Alta
Media
Baja

Suburbana
Minera
Silvicultura

ndice de ocupacin para vivienda

2% (0.02)
2% (0.02)
2% (0.02)
35% (0.35)
2% (0.02)
2% (0.02)

ndice de construccin para vivienda

5% (0.05)
5% (0.05)
5% (0.05)
70% (0.70)
5% (0.05)
5% (0.05)

Artculo 52. Proyectos tursticos en las zonas rurales. La industria turstica dentro de la zona rural de Municipio de
Ibagu se debe incentivar, por lo cual se permitirn los desarrollos en las zonas Agropecuarias y Suburbanas, con un ndice de
ocupacin del treinta y cinco (35%) por ciento y un ndice de construccin del trescientos (300%) por ciento.

CAPTULO III.
ACTUACIONES URBANSTICAS
Artculo 53. Clasificacin y definicin de las actuaciones urbansticas.

Son actuaciones urbansticas las

actividades que implican un proceso concreto de transformacin del suelo o de su infraestructura, o una modificacin de los usos
especficos del mismo. Las actuaciones urbansticas se clasifican en:
1.
2.
3.
4.

Parcelacin
Urbanizacin
Construccin
Incorporacin al desarrollo

1.- Parcelacin: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno en el suelo urbano, suburbano, rural
o de expansin urbana es subdividido en porciones de tierra para uno o distintos propietarios, sin incorporarlo al desarrollo
urbanstico
2.- Urbanizacin: Es la resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto de cualquier extensin, es dotado de servicios
de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a los dems servicios bsicos, inherentes a la
actividad que se va a desarrollar y apto para construir, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
3.- Construccin: Accin o efecto de edificar sobre una porcin de terreno ya urbanizado
4.- Incorporacin al desarrollo: Proceso mediante el cual se incorpora un territorio de expansin urbana al permetro urbano.
Art. 5 Decreto 564 de 2006.- Licencia de Parcelacin. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o
varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la
ejecucin de obras para vas e infraestructura que garanticen la auto prestacin de los servicios domiciliarios que
permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental aplicable a esta clase de
suelo. (Ver Decreto No. 097 del 16 de enero de 2006)

35

TITULO 1
Proceso de Parcelacin

Artculo 54. rea mnima de lote para parcelacin en suelo rural. Se establece como rea mnima del lote para
parcelacin en el suelo rural treinta mil metros cuadrados (30.000 m 2 - 3 Has.). Se autoriza a la Administracin Municipal a
modificar estas reas de acuerdo con las normas que se establezcan a nivel Nacional y en coordinacin con la autoridad
ambiental.
Ver. Art. 295 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu

Artculo 55. rea mnima de lote para parcelacin en suelo urbano. Se establecen dos tipos de parcelacin en el
suelo urbano:

1. Parcelacin previa proceso de Cesiones: El rea mnima de un lote para ser producto de ste tipo de parcelacin debe ser
igual o superior a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2).
2. Parcelacin posterior al proceso de Cesiones: Si como resultado de un proceso de divisin se generan lotes o predios con
reas inferiores a dos mil quinientos metros cuadrados 2.500 m2, esta actuacin estar sujeta a un proceso de urbanizacin,
determinando como rea mnima del lote para parcelacin en el suelo urbano y uso residencial lo prescrito en la siguiente tabla:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar (Hasta 5 pisos)

Frente mnimo (m)

6
7
7
12

rea mnima (m2)

60
84
105
144

TITULO 2.
Proceso de Urbanizacin

Artculo 56. Principios Bsicos.

1.
2.
3.

Se garantizar la salubridad, habitabilidad y seguridad en los desarrollos urbansticos y las construcciones que se
adelanten en el Municipio de Ibagu, como una forma de elevar el ndice de calidad de vida de los ciudadanos.
Se prohibirn y eliminarn las barreras arquitectnicas en las edificaciones pblicas para permitir el acceso y uso a los
discapacitados.
Se proveern los terrenos necesarios para la generacin de espacio pblico, recuperacin de ecosistemas y reubicacin
de asentamientos en zonas de riesgo a travs de la aplicacin de la poltica de cesiones.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 del 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para vivienda de inters social niveles 1, 2 y 3 slo se permitir lotear y construir en terrenos con una
pendiente no mayor al 20% y para los niveles 4, 5 y 6, la pendiente mxima ser del 30%. En el caso de pendientes
mayores a stas, el estudio de suelos respectivo deber incluir lo correspondiente a la estabilidad de los taludes
resultantes del proceso urbanstico y el proyecto urbanstico incluir la propuesta de manejo del terreno, sealando los
niveles y taludes resultantes, lo mismo que las estructuras de contencin requeridas.

Artculo 57. Condiciones Generales para adelantar un Desarrollo Urbanstico. Para adelantar cualquier tipo de
desarrollo urbanstico en el Municipio de Ibagu, se deber cumplir con las siguientes condiciones generales:
1.
2.

36

Presentar un estudio Geotcnico, conforme a lo establecido en NORMAS COLOMBIANAS DE DISEO Y

CONSTRUCCIN SISMO RESISTENTE. Decreto 33 de 1998.
Realizar un estudio urbanstico del rea de influencia inmediata del proyecto (mnimo cien metros (100 m) alrededor del
permetro del mismo), anexando planos de localizacin a escala 1:10.000, 1:5.000 y copia magntica del plano en
formato tipo DWG o DXF, con el fin de su verificacin con el plano digital de la ciudad, en el que se establezcan sus
relaciones e incidencias directas y se sealen los equipamientos municipales existentes, el empalme urbanstico y la
relacin de continuidad vial y de transporte pblico.

3.

Obtener la respectiva Licencia.

Artculo 58. Regularizacin de terrenos ejidales. La Administracin municipal deber establecer los procedimientos

para regularizar los barrios y ejidos municipales, siempre y cuando no se contravengan leyes que regulen la materia ni Acuerdos
Municipales vigentes.

Artculo 59. Presentacin de Planos. Para la presentacin de planos ante las Curaduras Urbanas se deber cumplir
con los siguientes requisitos:
Planos
Topogrficos

Contenido mnimo del proyecto

-Localizacin Sector
-Localizacin Local
-Predio
Urbansticos
-Localizacin Sector
-Localizacin Local
-Loteo
Arquitectnicos -Localizacin con una cobertura de 100 metros a la redonda
-Plantas arquitectnicas
-Un corte longitudinal
-Un corte transversal
-Una fachada anterior
-Una fachada posterior
-Fachadas Laterales
-Planta de cubiertas
-Cuadro de reas
Estructurales
-Planos de diseo estructural incluyendo plantas, secciones,
detalles y especificaciones
-Memorias de clculo

Escala mnima
1:10.000
1:5.000
1:500
1:10.000
1:5.000
1:500
1:250 o 1:500
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75
1:50 o 1:75

Nota: La Entidad encargada de expedir las respectivas licencias podr exigir planos adicionales o detalles arquitectnicos para la sustentacin
tcnica cuando el proyecto as lo amerite.

Pargrafo 1: La presentacin de los planos y/o planchas deber hacerse en forma legible, sin enmendaduras ni tachones.
Pargrafo 2: El tamao mnimo establecido para la presentacin de planos es 1/4 de pliego (0.35 * 0.50 m.)
Pargrafo 3: Se deber indicar en las plantas y cortes los niveles que se estn trabajando en el proyecto y la funcin de cada uno
de los espacios diseados.
Pargrafo 4: Los planos debern estar debidamente acotados y ser de fcil lectura.
Pargrafo 5: La orientacin del contenido deber ser en una sola direccin para que el plano se pueda leer correctamente, las
plantas se leern y orientarn con respecto a la va ms prxima.
Pargrafo 6: Los planos del proyecto debern estar debidamente rotulados y como mnimo contendrn los siguientes datos:

Nombre del proyecto

Nombre del propietario
Direccin del predio
Nombre del Diseador y Nmero de Matrcula Profesional
Espacio para la firma del diseador
Escala
Contenido
Nombre del Delineante
Numeracin del plano

37

Pargrafo 7: Se utilizar como margen de contorno del plano y/o plancha el 2% del lado ms largo del formato en que se realice
la presentacin para radicacin.

Artculo 60. Clasificacin de los Desarrollos Urbansticos. De acuerdo

a los usos, los desarrollos urbansticos, se

clasifican en:
a.
b.
c.
d.

Residencial
Comercial y de servicios
Industrial
Institucional

Pargrafo: Se admitirn desarrollos de uso mixto, siempre y cuando las actividades que se adelanten, sean compatibles.

Artculo 61. Localizacin de los desarrollos urbansticos.

Los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el

Municipio debern localizarse en terrenos geolgicamente aptos y con disponibilidad de vinculacin a las infraestructuras
municipales, de acuerdo con la zonificacin general del territorio definida por el Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 62. Cerramiento de Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados.

Las Unidades Inmobiliarias o

Conjuntos Cerrados que se adelanten en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia de la presente Normativa podrn construir
cerramientos de acuerdo con las siguientes condiciones:
1.
2.
3.

Que el cerramiento se haga sobre la lnea de paramento.

Si el cerramiento es en cerca viva, y existe antejardn con un ancho mayor o igual a 1.50 m., ste se har sobre la lnea
de paramento
Si el cerramiento es en cerca viva y no existe antejardn, se debe contemplar un retroceso sobre la lnea de paramento de
un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) no edificable a lo largo del permetro con frente sobre las vas pblicas y
manejarse como antejardn.

Artculo 63. Porteras y reas de Mantenimiento en Conjuntos Cerrados. Todo Conjunto Cerrado que pretenda
construir un cerramiento, deber incluir dentro de las reas comunes privadas un espacio de portera, inmediato al acceso, dotado
del mobiliario indispensable y un servicio sanitario completo para los empleados. Estas construcciones no podrn ubicarse en
reas de cesin para zonas verdes, parques, plazas o plazoletas, rondas hdricas, zonas de proteccin ambiental de vas,
andenes o antejardines.

TITULO 3.
Proceso de Construccin

Subttulo 1
Normas Generales de Construccin
Artculo 64. Espacio Vital Mnimo. Se define como el

rea mnima requerida por persona, para el desarrollo de las

actividades en una construccin o urbanizacin y se determina conforme a los requerimientos de uso para cada una de ellas.
Algunas reas se definen en la presente Normativa sin perjuicio de las especficas para cada tipo de uso en particular ni las que
establezcan normas de superior jerarqua.
Para las actuaciones urbansticas que se desarrollen en el Municipio de Ibagu, se determinan las siguientes reas como
Espacio Vital Mnimo
Tipo de edificacin
Auditorios
Aulas
38

rea mnima por persona

1.00 m2
1.20 m2

Tipo de edificacin
Bibliotecas
Clnicas, hospitales y similares
Equipamientos deportivos cubiertos
Equipamientos educativos
Restaurantes, cafeteras y similares
Salas de conciertos
Tabernas, bares y similares
Teatros / cines
Unidades Sanitarias de uso pblico

rea mnima por persona

8.00 m2
8.00 m2
3.00 m2
2.00 m2
2.00 m2
1.00 m2
1.00 m2
1.00 m2
0.10 m2

Pargrafo: Para actividades no contempladas en la presente Normativa, el Espacio Vital Mnimo ser definido por el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, de acuerdo con los principios definidos y previo estudio tcnico que
sustente la decisin.

Artculo 65. Retroceso a paramento. Como requisito para obtener la licencia de construccin, todas las actuaciones
urbansticas que se proyecten en sus diferentes modalidades, debern cumplir con lo establecido en la Demarcacin de Niveles y
Paramentos y retroceder la construccin al paramento al momento de la ejecucin de la obra autorizada, obligacin que deber
precisarse en la licencia.

Artculo 66. Sismo Resistencia.

Todas las Actuaciones Urbansticas que se adelanten en el Municipio de Ibagu,

debern ajustarse a lo dispuesto en las NORMAS COLOMBIANAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN SISMO RESISTENTES
NSR98 Ley 400 de 1997 o el documento que lo remplace, los cuales se adoptan como parte integral de la presente Normativa.
Ver NSR-10

Artculo 67. Instrumentacin Ssmica. En las siguientes edificaciones debern instalarse

acelergrafos digitales de

movimiento fuerte: Ver NSR-10 Numeral A.11.2.2

1.
2.
3.
4.

Edificaciones o conjuntos de edificaciones con rea construida de ms de ocho mil (8.000 m) metros cuadrados y menos
de cinco (5) pisos: Un acelergrafo digital de movimiento fuerte como mnimo. El espacio en donde se coloque el
instrumento, ser colindante con el sistema estructural y debe colocarse en el nivel inferior de la edificacin.
En toda edificacin con un rea construida de ms de cinco mil (5.000 m) metros cuadrados y que tenga entre cinco (5)
y diez (10) pisos, deber colocarse un acelergrafo digital de movimiento fuerte como mnimo. El espacio en donde se
coloque el instrumento, ser colindante con el sistema estructural, y debe colocarse en el nivel inferior de la edificacin.
En toda edificacin con un rea construida de ms de cinco mil (5.000 m) metros cuadrados y que tengan ms de diez
(10) pisos, deben colocarse al menos dos (2) acelergrafos digitales de movimiento fuerte, en espacios colindantes con el
sistema estructural, localizados, uno en el nivel inferior y el otro cerca de la cubierta de la edificacin.
En todo conjunto habitacional que tenga ms de doscientas (200) unidades de vivienda, debe colocarse un acelergrafo
digital de movimiento fuerte de campo abierto. En programas VIS el valor del instrumento, servir para abonar en el canje
a las cesiones para equipamiento Urbano o de Ciudad.

Artculo 68. Mallas protectoras en construcciones de edificios. Las construcciones de edificios de ms de tres

plantas debern contar con mallas de proteccin en sus frentes y costados, hechas en material resistente que impida la emisin al
aire de material particulado, segn lo establecido en el Decreto 948 de 1995.

Artculo 69. Integracin de las Personas discapacitadas. Todas los Desarrollos Urbansticos

y Construcciones
que se adelanten en el Municipio de Ibagu, debern ajustarse a lo dispuesto en la Ley 361 de 1997, Mecanismos de Integracin
Social para personas con limitacin, la cual se adopta como parte integral de la presente Normativa.

Artculo 70. Cerramiento de Lotes. Todos los lotes sin edificar, localizados dentro del permetro urbano y vinculados
directamente con el sistema vial desarrollado, debern ser encerrados de acuerdo con las siguientes normas:
1.

Para lotes entre medianeras, con un muro de una altura mnima de 2.30 m, el cual deber respetar el paramento
definido para las vas respectivas.
39

2.
3.
4.

Para lotes de otras caractersticas, cerramiento en malla con una altura mnima de 1.50 m, el cual deber respetar el
paramento definido para las vas respectivas.
Todos los lotes en proceso de construccin o demolicin debern tener un cerramiento provisional construido segn el
paramento definido para la va y deber proveer la proteccin necesaria para los peatones.
Los dueos de los lotes debern construir andenes en los sectores de colindancia con las vas pblicas, las cules
tendrn las caractersticas aqu especificadas.

Artculo 71. Voladizos o aleros de proteccin. A partir de la vigencia de la presente Normativa se permitirn los
voladizos o aleros de proteccin, con las siguientes condiciones:
1.
2.
3.
4.

Cuando la edificacin se localice en una cuadra en la cual el setenta por ciento (70%) de las construcciones tengan
voladizos o aleros de proteccin, en cuyo caso el nuevo voladizo o alero de proteccin, no superar en sus medidas a
los existentes.
Sobre antejardines ocupando el cincuenta por ciento (50%) de su fondo hasta un mximo de 1 m y sin generar ningn
tipo de construccin bajo dicha rea.
Los voladizos o aleros de proteccin, sobre andenes no superaran el cuarenta por ciento (40%) de ste y hasta un
mximo de ochenta centmetros (80 cms), aclarando que la zona de proteccin ambiental no hace parte del rea del
andn.
Si se genera fachada, los voladizos o aleros de proteccin, sobre zonas verdes, de proteccin ambiental, aislamientos de
rondas y quebradas, aislamientos de colectores no superaran cincuenta centmetros (50 cms).

Artculo 72. Tratamiento de Esquinas. Toda construccin esquinera que se disee y construya en el Municipio de

Ibagu a partir de la aprobacin de la presente Normativa, deber cumplir con un tratamiento especial que permita mejorar la
visibilidad de los cruces viales y el enriquecimiento del espacio pblico.
En todas zonas de la ciudad, las construcciones esquineras, destinadas a uso industrial, comercial y de servicios e institucional,
debern hacer tratamiento de ochave, de acuerdo con las siguientes especificaciones tcnicas:
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:
Toda construccin esquinera destinada a uso industrial o comercial o de servicios o institucional, que se disee y

construya en el Municipio de Ibagu a partir de la aprobacin de la presente Normativa, deber hacer tratamiento de
ochave, de acuerdo con las siguientes especificaciones tcnicas:

BORDE DE CALZADA
ZONA VERDE

r = Radio de Ochave
T = Tangente
= ngulo Interior

ANDEN

0/

r
r

PLANO DE
PARAMENTO
ANDEN

Clculo del radio de Ochave: El radio mnimo de Ochave en sector residencial ser de 3.00 m y de cinco (5) m en Zonas de
Comercio, Industria y Equipamientos Municipales. Si el valor calculado segn la frmula es inferior, se aplicarn estos mnimos.
REAS RESIDENCIALES:
ZONAS COMERCIAL E INDUSTRIAL

40

7 - d d 90 1
r

9 - d d 90 1
r
2
2

EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES

9 - d d 90 1
r
2
2

Clculo de la Tangente: La tangente se mide a partir del vrtice de interseccin imaginario de los muros
180
T r tan

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:

Pargrafo 1: En el caso de que las dos vas involucradas en un cruce vial tengan antejardn y/o andn cuyos anchos
sumados superen los 2.50 m, produciendo as el incremento de visibilidad buscado con el tratamiento de ochave, ste
no ser requerido.
Pargrafo 2: Cuando una de las dos vas involucradas en un cruce vial sea peatonal, no se requerir el tratamiento
de ochave.

Artculo 73. Tratamientos de Fachadas y culatas de las edificaciones.

1.
2.
3.
4.

Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las fachadas de los inmuebles.
Las fachadas de los predios habilitados para parqueaderos de uso pblico debern ser en mampostera, debidamente
enlucidas y terminadas, con accesos que permitan la entrada y salida simultnea de dos vehculos y que no afecten la
continuidad del nivel de los andenes.
En predios esquineros que linden con zonas verdes, de proteccin ambiental, aislamientos de cuerpos de agua y
aislamientos de colectores se podrn generar fachadas sin ningn tipo de acceso.
Las culatas debern ser debidamente enlucidas y terminadas.

Subttulo 2
Normas Mnimas de Habitabilidad y Seguridad
Artculo 74. Iluminacin y Ventilacin.

Independientemente del uso o destinacin o si se trata de construcciones

nuevas, reformas o ampliaciones, todos los espacios habitables debern proveerse de ventilacin e iluminacin natural, a travs
de fachadas, patios o vacos interiores exceptuando los siguientes casos:
Pargrafo 1: Los nicos espacios que no se consideran habitables en una vivienda son los servicios sanitarios.
Pargrafo 2: Cuando por razones de seguridad o de sus caractersticas especficas de uso, estos espacios requieran de
cerramiento total, se proveer como mnimo de iluminacin artificial y sistemas de ventilacin, aun en espacios destinados a
baos

SISTEMA DE AIRE
ACONDICIONADO
DUCTO VENTILACION

41

Artculo 75. Ascensores. A partir de la vigencia de la presente normativa se exigir la instalacin de ascensores a las
edificaciones destinadas a cualquier uso que pretendan una altura igual o superior a 5.5 pisos contados desde el nivel de acceso
peatonal.

El diseo y construccin de ascensores y sus caractersticas tcnicas, cumplirn con lo establecido en la Resolucin N. 14861 de
1985, expedida por el Ministerio de Salud y a la Norma Tcnica NTC 4349, o las que en el futuro las modifiquen o remplacen.

Artculo 76. Puertas. Toda puerta, incluyendo en ella el marco y la cerradura, pueden considerarse como elemento de

un medio de evacuacin siempre y cuando cumpla con los requisitos especificados en la NSR98 Ver NSR-10 y en la presente
Normativa:
1.

2.
3.
4.
5.

6.
7.

Dimensiones: Cada puerta individual debe tener a lo ancho una luz mnima efectiva de 800 mm, salvo las destinadas a
dormitorios, en que esa longitud se puede disminuir hasta 700 mm y en baos en que se puede disminuir hasta 600 mm.
Cuando la puerta se subdivida en dos o ms aberturas separadas, el ancho mnimo de cada una de estas no debe ser
menor de 700 mm; las aberturas se calculan separadamente para determinar el nmero de mdulos de anchos de
salidas requeridos. En cuanto a la altura, las puertas no deben tener menos de 2 m, excluyndose las puertas de
particiones sanitarias.
Cerraduras de puertas: Cada puerta de salida que sirva un rea con carga de ocupacin superior a diez personas o una
edificacin de alta peligrosidad deben poderse abrirse fcilmente en cualquier momento desde el lado en el cual va a
realizarse la evacuacin y sin que requiera mayor esfuerzo, ni el uso de llaves.
Secuencia de puertas: Las puertas en serie deben tener un espaciamiento libre entre ellas de por lo menos 2.10 m,
medido cuando estn cerradas
Restricciones: No se permite utilizar como puertas de salidas las simplemente giratorias o plegables. Si por cualquier
motivo debe usarse dichas puertas, estas debern permanecer abiertas o retiradas mientras la edificacin este ocupada.
Giro de puertas: Las puertas de salidas de espacios o habitaciones de edificaciones de carga de ocupacin superior a
100 personas y de corredores desde habitaciones que requieren ms de una puerta, deben girar en la direccin de
evacuacin. No se permiten utilizar puertas de vaivn cuando la carga de ocupacin del rea donde se hallen sea
superior a 100 personas.
Fuerza de apertura: La fuerza requerida para abrir completamente una puerta debe ser inferior a 250 Newton (N).
Nivel de piso: El piso a ambos lados de cualquier puerta de salida o de corredor, debe tener el mismo nivel a lo largo de
una distancia perpendicular a la abertura de la puerta, por lo menos igual al ancho de la puerta

Artculo 77. Escaleras interiores. Toda escalera interior de dos o ms peldaos que sirva como medio de evacuacin,

debe cumplir los requisitos establecidos en la presente Normativa, salvo cuando slo se utilice como medio de acceso a sitios
ocupados por equipos que exijan revisin peridica, o cuando se localicen dentro de apartamentos o residencias individuales:
Ver. K.3.8.3 NSR-10
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

42

Toda escalera debe tener carcter de construccin fija permanente

Toda edificacin mayor o igual a tres (3) pisos deber proveerse de un sistema de escaleras que permita acceso a la
cubierta.
Si la ocupacin acumulada del edificio sobrepasa las 300 personas, en dos o ms pisos, el diseo deber contemplar la
ubicacin de dos (2) escaleras lo ms alejadas entre s como sea posible.
La capacidad de escaleras y puertas que accedan a escaleras encerradas, debe calcularse de acuerdo a lo establecido
en los numerales K.3.4 y K.3.5 de la NSR-98. Ver NSR-10
Las escaleras con carga de ocupacin superior a 50 personas, deben tener ancho mnimo de 1.20 m; cuando la carga de
ocupacin sea inferior a 50, dicho ancho mnimo puede reducirse a 900 mm libres.
En edificaciones residenciales unifamiliares de 2 pisos, o en escaleras privadas interiores de apartamentos, el ancho
mnimo permisible es de 850 mm.
La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los siguientes requisitos:
a.
El ancho mnimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de 280 mm y la diferencia entre la huella ms ancha
y la ms angosta, en un trayecto de escaleras, no debe llegar a los 20 mm
b.
La altura de la contrahuella no debe ser menor de 100 mm ni mayor de 180 mm
c.
La altura de la contrahuella y el ancho de la huella deben dimensionarse en tal forma que la suma de dos (2)
contrahuellas y una huella, sin incluir proyecciones, oscile entre 620 mm y 640 mm.

d.
8.
9.
10.

11.
12.
13.

Puede permitirse el uso de tramos curvos entre dos niveles o descansos, solo si los peldaos tienen un mnimo de
240 mm de huella, medidos sobre una lnea situada a 1/3 del borde interior del tramo, y como mximo a 420 mm
en el borde exterior
Todo descanso debe tener una dimensin mnima, medida en la direccin del movimiento, igual al ancho de la escalera,
pero tal dimensin no necesita exceder de 1.20 m.
La diferencia de nivel entre dos descansos o entre un descanso y un nivel de piso, debe ser inferior a 2.40 m en sitios de
reunin y edificaciones institucionales; en todos los dems casos, esta diferencia de nivel debe ser inferior a 3.50 m
Los pasamanos deben cumplir los siguientes requisitos:
a.
Deben colocarse a una altura no menor de 750 mm ni mayor de 850 mm, medida desde el punto de interseccin de
la huella con la contrahuella
b.
Deben disearse de modo que resistan una carga mnima de 750 N/m aplicada en cualquier direccin y sobre
cualquier punto del pasamanos. El espacio libre entre la pared y el pasamanos debe ser superior a 37 mm.
c.
Todo pasamanos debe tener al menos un elemento intermedio longitudinal a la mitad de la altura desde el nivel del
piso hasta el nivel del pasamanos.
Toda escalera debe disponer de una altura libre mnima de 2 m, medida verticalmente de un plano paralelo y tangente a
las proyecciones de los peldaos hasta la lnea del cielo raso.
Las huellas de las escaleras y de los descansos, deben construirse con material rgido antideslizante
No se permiten escaleras de madera como medio de evacuacin en ningn caso.

Artculo 78. Escaleras circulares. Las escaleras circulares pueden emplearse como elementos de salida cuando el
ancho mnimo de la huella sea de 250 mm y el radio mnimo resulte mayor que el doble del ancho de la escalera.
Ver. K.3.8.3.9 NSR-10

Artculo 79. Escaleras de caracol. Las escaleras de caracol pueden servir como elementos de acceso a la salida en el

interior de apartamentos y cuando conduzcan a un acceso de un mezanine no mayor de 40 m. El ancho mnimo de la escalera
debe ser de 700 mm y la dimensin mnima de la huella 190 mm, medida a una distancia de 300 mm del borde interior de la
escalera. Ver. K.3.8.3.10 NSR-10

Artculo 80. Escaleras exteriores. Las escaleras exteriores utilizadas en edificaciones de 3 o ms pisos, deben estar

slidamente integradas al edificio y su capacidad portante ser determinada segn los factores y carga de ocupacin que el uso
determine. Ver. K.3.8.4 NSR-10
Pargrafo 1: Cualquier escalera exterior instalada permanentemente en una edificacin, puede servir como salida cuando cumpla
los requisitos exigidos anteriormente para escaleras interiores.
Pargrafo 2: Las escaleras a que se alude en el presente artculo se debern plantear a partir de la lnea de paramento hacia el
interior del predio.

Artculo 81. Rampas para circulacin peatonal. Ver. K.3.8.6 NSR-10

1.

Las rampas deben designarse como de clase A o de clase B de acuerdo con las siguiente tabla:
Ancho mnimo
Inclinacin mxima
Longitud de descansos

2.
3.
4.

Clase A
1.0 m
8.0 %
3.6 m

Clase B
0.75 m
10.0%
1.80 m

Los techos sobre las rampas deben estar a una altura mnima de 2 m y la superficie de las mismas debe ser rugosa,
estriada o estar provista de material antideslizante
La inclinacin de la rampa debe ser constante a lo largo de toda su longitud y los cambios de inclinacin que haya
necesidad de hacer en la direccin del recorrido se practicarn nicamente en los descansos
Todos las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir con los requerimientos establecidos en
la presente Normativa

Pargrafo: Toda circulacin con pendiente superior al cinco (5%) ser considerada rampa y deber cumplir con las normas
establecidas en la presente Normativa.
43

BARANDA EN TUBO
METALICO O MINIMO 3"

.75
.15

BORDILLO DE PROTECCION

1.50
BARANDA EN TUBO
METALICO O MINIMO 3"

.90

.50
1.50
9.00

9%

.15

Artculo 82. Accesos y Circulaciones Internas. Sin perjuicio de las normas mnimas para cada tipo de uso, todas las

edificaciones que se construyan en el Municipio de Ibagu, para comercio, industria, o equipamientos debern cumplir con los
siguientes anchos mnimos para accesos y salidas al exterior y circulaciones interiores, as como el nmero de salidas requeridas
por los espacios, en razn a su volumen de ocupacin:

Puertas Exteriores
Ocupacin Hasta 50 Personas
Por Cada 50 Personas Adicionales

Dimensin Mnima
1.00 m.
0.15 m

Observaciones
se suman al ancho mnimo

Los niveles de pisos localizados 1.00 m. inmediatamente antes y despus de todo acceso o salida no podrn tener una pendiente
superior al 2%.
Circulaciones interiores
Ocupacin hasta 50 personas
Por cada 50 personas adicionales

Dimensin mnima
1.00 m.
0.15 m

Observaciones
Se suman al ancho mnimo

Su diseo debe permitir el fcil acceso a todas las reas, as como la evacuacin o salida hacia lugares de evacuacin en caso de
emergencia.
Salidas al exterior
Stanos
Espacios en primer nivel
Espacios en niveles superiores

No. Mnimo
Ocupacin
2
En cualquier caso
2
Ms de 300 personas
2
Ms de 200 personas

Observaciones
Espacios con salida directa al exterior
Espacios interiores

Artculo 83. Ductos.

Todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu debern construir

canalizaciones para telefona, pararrayos, seales de televisin, polo a tierra y gas domiciliario.
Pargrafo 1: En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, debern construirse canalizaciones para citfono. (se exceptan
las destinadas a Vivienda de Inters Social de los niveles 1 y 2)
Pargrafo 2: Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser independientes a las de
energa y telfonos y stas ltimas entre s.

Artculo 84. Disposicin y Manejo de Basuras. Las edificaciones para uso trifamiliar o multifamiliar; comercial y de

servicios, industrial, o institucional, podrn contar con sistemas de depsito o almacenamiento colectivo de basuras como parte de
su equipamiento local de acuerdo con las siguientes caractersticas:
1. Cuartos de Basuras:
44

a.
b.
c.
d.
e.

Debern tener fcil acceso desde el exterior y ventilacin natural.

Los cuartos de basuras debern estar dotados de extintores o de instalacin automtica contra incendios.
El acceso desde la va pblica, se dotar de pavimento antideslizante.
El acabado interior de los cuartos de basura debe permitir la asepsia permanente con tratamientos de media caa en
las esquinas.
Los cuartos de basuras debern ubicarse a una distancia mayor o igual a diez metros (10 m.) de la unidad de
vivienda ms prxima.

1.20
1.20

.90

MINIMO

2. Ductos de Basuras: A partir de la vigencia de la presente Normativa, en toda edificacin que cuente con ductos de basuras,
estos debern cumplir con las siguientes caractersticas:
a.
b.

Debern construirse en materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con paramentos interiores lisos,
resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza. Su trazado ser vertical, aunque podr tener cambios de
direccin siempre y cuando no existan pendientes inferiores a 60 .
Su seccin interior deber ser constante, con una medida mnima de 0.50 m, Las compuertas situadas en los
diferentes pisos debern ser de materiales resistentes al fuego, de fcil limpieza y estanco para los olores y corrientes
de aire; estarn situadas en zonas de propiedad comn.

3. reas Exteriores para Recoleccin de Basuras: Los desarrollos urbansticos y las edificaciones construidas, en lotes con
rea neta mayor a 1.000 m dispondrn de reas exteriores contiguas a una va pblica, para la ubicacin de los recipientes
mientras se efecta la recoleccin. Estas zonas tendrn las siguientes caractersticas:
a.
b.
c.
d.

La forma ser la de una baha, que no obstaculice el libre trnsito de peatones por la va.
Debern estar consignadas en los planos que se presenten para aprobacin.
Deber estar sealizada.
El rea exterior para la recepcin provisional de basuras debern ubicarse a una distancia mayor o igual a diez
metros (10 m.) de la unidad de vivienda ms prxima.
CONTENEDORES

LINEA DE CALZADA
ANDEN

45

CONTENEDORES
7.50

7.50
BAHIA MANIOBRA

13.00
ANCHO BAHIA
MINIMO

8.50 MIN

4.00 MIN

8.50 MAX

ANDEN

ANCHO
DE VIA

Artculo 85. Cuartos de Aseo. Toda edificacin

nueva con cinco (5) o ms pisos, deber incluir dentro de las reas
comunes espacios para el mantenimiento y aseo del edificio, como mnimo, uno cada 5 pisos, localizados en los descansos de las
escaleras.

Artculo 86. Porteras y reas de Mantenimiento. Toda edificacin

nueva con cuatro (4) o ms pisos, o con 5 o

ms unidades de vivienda, deber incluir dentro de las reas comunes un espacio de portera, inmediato al acceso, dotado del
mobiliario indispensable y un servicio sanitario completo para los empleados del edificio. Estas construcciones no podrn ubicarse
en antejardn, retiros de quebradas o retiros laterales.

Artculo 87. Tanques de Agua.

Las edificaciones que se construyan en el Municipio de Ibagu sern dotadas con

tanques para el almacenamiento de agua, de acuerdo con las especificaciones mnimas definidas por las autoridades
competentes.
Pargrafo: Para viviendas unifamiliares la capacidad mxima de almacenamiento, si se localiza en la cubierta, ser de 250 Lts.

Artculo 88. Sistemas de Bombeo. Las construcciones con ms de 4 pisos debern prever sistemas de bombeo para
garantizar el suministro de agua a todas las unidades.

Artculo 89. Cuartos para Subestaciones de Energa. Toda edificacin para uso multifamiliar, comercial, industrial,

o de equipamientos municipales, contar con sitio dedicado exclusivamente a la instalacin de equipos de medicin, elementos
generales de proteccin y los transformadores que se requieran en la edificacin, de acuerdo con las siguientes especificaciones
mnimas:
1.
2.

46

Estos espacios se podrn localizar a la intemperie en reas privadas o en locales cubiertos diseados y construidos para
tal fin.
El local deber tener al rea suficiente para la colocacin de los equipos y para el trabajo, manipulacin y mantenimiento.

DUCTO DE EXTRACCION DE HUMOS

O VENTILACION NATURAL

.15

2.40

1.90

.10

SUBESTACION

CIRCULACIN VEHICULAR

Artculo 90. Seguridad Contra Incendios.

Todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Ibagu y

cuenten con ms de tres pisos, debern disearse teniendo en cuenta todos los elementos de seguridad contra incendios de
acuerdo con los parmetros determinados por el Cuerpo de Bomberos del Municipio y las siguientes condiciones bsicas:
1.
2.

3.
4.
5.

Independientemente del uso, toda edificacin dispondr de extintores contra incendio localizados en reas de fcil
acceso y debidamente sealizados.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 5 pisos o aquellas que se destinen a usos
comerciales y de servicios, industriales, o equipamientos municipales debern disponer de una boca de hidrante exterior
a la edificacin y prxima al acceso, as como una boca de hidrante interior con su respectiva manguera, como mnimo
una (1) por piso, ubicadas en los vestbulos interiores. La distancia mxima entre cualquier punto de una edificacin y la
estacin de mangueras ser de treinta (30 m)
Todas las edificaciones con una altura mayor a 8 pisos y se destinen a usos comerciales y de servicios, o equipamientos
municipales debern dotarse con sistemas de rociadores automticos y de alarma en cada piso.
La cubierta final o remate de todas las edificaciones con una altura igual a superior a ocho (8) pisos deber tener
tratamiento de terraza o azotea, en una proporcin mnima del 50% del rea total, para ser utilizada como rea de refugio
o evacuacin en casos de emergencia.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 3 pisos o aquellas que se destinen a usos
comerciales y de servicios, industriales, o equipamientos municipales debern estar debidamente sealizadas para casos
de evacuacin por emergencia.

Artculo 91. Separacin entre estructuras de Edificaciones. De acuerdo con lo establecido en el numeral A.6.5
del Decreto 33 de 1998 (NSR 98), todas las edificaciones que se adelanten a partir de la fecha, se aislarn de la siguiente
manera: Ver. A.6.5 - NSR-10. Ver Tabla A.6.5-1
1. Contra lotes sin edificar, el aislamiento ser del 1.0% de la altura total de la edificacin, medido a partir del lindero, por
cada uno de sus costados.
2. Contra edificaciones existentes, el aislamiento ser del 2.0% de la altura total de la edificacin, medido a partir del
lindero, por cada uno de sus costados.

La abertura resultante de la separacin entre edificaciones ser cerrada de tal manera que impida el ingreso de agua a ella, pero
sin restringir la posibilidad de movimiento de las edificaciones.
Pargrafo: La separacin entre edificaciones podr ser inferior a la establecida en el presente artculo, siempre y cuando, el
diseador estructural presente ante la autoridad encargada de expedir la licencia de construccin, el clculo de desplazamientos
establecido en el numeral A.6.2 (Clculo del desplazamiento horizontal) del Decreto 33 de 1998 (NSR 98).

Artculo 92. Retiros y Aislamientos laterales y posteriores

AISLAMIENTOS Y/O RETIROS PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
Aislamiento en m. segn nmero de pisos,
Zona 1
Zona 2
Hasta 5
Del 6 al 8
Del 9 al 12
Ms de 13
47

Con servidumbre de vista

Para diferentes apartamentos del mismo edificio diferentes edificios del mismo conjunto
Servicios
Servicios
3.00
4.50
6.00
7.50
Servicios
Privadas
3.50
5.00
6.50
8.00
Servicios
Sociales
4.00
5.50
7.00
8.50
Privadas
Privadas
4.50
6.00
7.50
9.00
Privadas
Sociales
5.00
6.50
8.00
9.50
Sociales
Sociales
5.00
6.50
8.00
9.50
Para edificios en lotes individuales
Servicios
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Privadas
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Sociales
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Zona comn
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Para zonas del mismo apartamento
Servicios
Servicios
2.00
3.50
5.00
6.50
Servicios
Privadas
2.50
4.00
5.50
7.00
Servicios
Sociales
2.50
4.00
5.50
7.00
Privadas
Privadas
3.00
4.50
6.00
7.50
Privadas
Sociales
3.00
4.50
6.00
7.50
Sociales
Sociales
3.00
4.50
6.00
7.50
Sin servidumbre de vista
Servicios
Culatas
2.00
3.50
5.00
6.50
Privadas
Culatas
3.00
4.50
6.00
7.50
Sociales
Culatas
3.00
4.50
6.00
7.50
AISLAMIENTOS Y/O RETIROS PARA EDIFICIOS OTROS USOS
Aislamiento en m. segn nmero de pisos
Zona 1
Zona 2
Hasta 5
Del 6 al 8
Del 9 al 12
Ms de 13
Con servidumbre de vista
Para diferentes oficinas o locales del mismo edificio diferentes edificios del mismo conjunto
Oficina
Oficina
3.00
4.50
6.00
7.50
Para edificios en lotes individuales
Oficina
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Zona comn
Lindero
3.00
4.50
6.00
7.50
Para usos de la misma oficina o local
Oficina
Oficina
2.00
3.50
5.00
6.50
Sin servidumbre de vista
Oficina
Culatas
2.00
3.50
5.00
6.50

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para el caso de vivienda multifamiliar VIS, los aislamientos se podrn mantener constantes para toda la
altura del edificio, para lo cual se calcularn como el promedio geomtrico de los aislamientos establecidos en el
presente Artculo, esto es, se calcular la sumatoria del producto del nmero de pisos por el aislamiento
correspondiente a cada tramo y se dividir por el nmero total de pisos, redondendolo al mltiplo de 0.20 metros ms
cercano.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: En las edificaciones multifamiliares los puntos fijos y las zonas comunales se considerarn como zonas
sociales y se les aplicar el aislamiento correspondiente a stas.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Sin importar lo prescrito para los patios en edificios de multifamiliares, siempre se aplicarn
preferentemente los aislamientos y retiros establecidos en el presente artculo.

Artculo 93. Muros Compartidos. Cuando se proyecten dos ms viviendas que compartan elementos estructurales,

el espesor de los muros compartidos o medianeros, no podr ser inferior a una vez y media (1.5) el espesor requerido por el

48

diseo estructural, ni menor a 140 mm. As mismo, el nmero de viviendas que compartan elementos estructurales no podr ser
mayor de cuatro (4) unidades.

Ttulo 4.

Proceso de Incorporacin al Desarrollo

Artculo 94. Incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin.

La incorporacin al desarrollo de los

Suelos de Expansin identificados en el artculo 115 del Acuerdo 116 de 2000 se har a travs de la ejecucin e implementacin
de su respectivo Plan Parcial.

CAPITULO IV
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
TITULO 1.

Sistema vial
Artculo 95. Sistema Vial.

Todas los procesos de urbanizacin que se desarrollen dentro del Permetro Urbano del
Municipio de Ibagu, debern disear un sistema vial (peatonal y/o vehicular) que sirva directamente a todas las unidades
prediales planteadas.

Artculo 96. Secciones viales. Las secciones viales adoptadas por la presente Normativa se encuentran consignadas
en el anexo No. 1.

Pargrafo: Las secciones viales no reglamentadas en la presente Normativa, pero con reglamentacin aprobada o expedida por
el Municipio de Ibagu conservaran el perfil hasta que ste sea modificado.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:

Pargrafo 2: Mientras se definen y/o adoptan las soluciones tcnicas de las intersecciones viales relacionadas en el
Artculo 227 del POT, se permitir la construccin de inmuebles en los predios localizados en las reas aferentes, esto
es dentro del radio de 100 m establecido en el Artculo 228 del POT, construcciones que no podrn tener una altura
superior a dos (2) pisos y el paramento de stas se definir con base en las secciones viales existentes y/o en planos
urbansticos aprobados. En el caso de edificaciones existentes en el rea aferente de estas intersecciones y que sean
de mayor altura, slo se permitirn obras de adecuacin o de modificacin o de reparacin de las mismas, pero ningn
tipo de ampliacin del rea construida.

Artculo 97. Secciones Mnimas para el Sistema de Vas Locales.

1.

Para desarrollos de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Trifamiliar.

Andn
1.25 m

Zona Prot. Ambiental Calzada Vehicular Zona Prot. Ambiental

1.25 m
6.00 m
1.25 m

Andn
1.25 m

SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 11.00 m

49

PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
CALZADA

1.25

1.25

6.00

1.25

1.25

11.00

2.

Para desarrollos de Vivienda Multifamiliar

Andn
2.00 m

Zona Prot Ambiental Calzada Vehicular

2.00 m
7.00 m

Zona Prot Ambiental

2.00 m

Andn
2.00 m

SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 15.00 m

PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
CALZADA

2.00

2.00

7.00

2.00

2.00

15.00

Pargrafo: En desarrollo de lo establecido en el pargrafo nico del articulo 15 de la Ley 388 de 1997, en desarrollos urbansticos
VIS, niveles 1 y 2, se podrn construir vas locales con la siguiente seccin mnima:
Andn
1.00 m

Zona Prot Ambiental Calzada Vehicular

0.50 m
6.00 m

Zona Prot Ambiental

0.50 m

Andn
1.00 m

SECCIN TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 9.00 m

PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN
CALZADA

1.00

0.5

6.00

0.5

1.00

9.00

Artculo 98. Sistema vial para desarrollos urbansticos. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el
Municipio de Ibagu, debern construir las vas establecidas por el Plan de Ordenamiento Territorial o por la presente Normativa,
de acuerdo a su jerarqua, as:

50

1.
2.
3.

Vas Locales a ciento veinticinco (125 m) metros de distancia mxima de la ltima vivienda.
Vas Colectoras o sectoriales a doscientos cincuenta (250 m) metros de la ltima vivienda.
Vas Estructurantes a quinientos (500 m) metros mximo de la ltima vivienda.

Pargrafo: Volteaderos. Los volteaderos ubicados en vas vehculares internas debern ser de uno de los tres (3) tipos
relacionados a continuacin:
1.
2.
3.

En los volteaderos circulares, el centro se localizar sobre el eje de la va y el radio de giro interno ser de cuatro (4.00)
m. como mnimo.
Los volteaderos en cuadrado simtrico, tendrn un lado de ocho (8.00) m. Como mnimo y su centro estar localizado
sobre el eje de la va.
Los volteaderos en cuadrado asimtrico tendrn un lado de ocho (8.00) m. Como mnimo y su centro estar desplazado
asimtricamente un mximo de un (1.00) m, respecto al eje de la va.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Se establecen los siguientes perfiles viales mnimos para los corredores estructurantes, las vas colectoras
y las ciclorutas
Via

Andn

Z.P.A.

Calzad
Lateral

Separa
Lateral

Calzada

Separa
Central

Calzada

Corredor
Estructur.

2.00

3.00

8.00

1.50

8.00

5.00

8.00

1.50

2.00

3.00

10.00

0.75

2.00

Va
Colectora
Cicloruta

Separa Calzad
Lateral Lateral

Z:P:A

Andn

Total

8.00

3.00

2.00

50.00

3.00

2.00

20.00

0.75

1.50

5.00

Nota: El andn de la ciclorruta ir a slo uno de los costados, colindando con el lindero de los predios.

Artculo 99. Vinculacin al Sistema Vial Municipal. Todos los desarrollos urbansticos debern estar vinculados al
sistema vial municipal y cada uno de los lotes o predios individuales debern tener acceso directo a una va pblica o de uso
comn, segn el rgimen de propiedad y de acuerdo con las secciones transversales establecidas en el Acuerdo 116 de 2000, la
presente Normativa o los instrumentos que los desarrollen.

Artculo 100. Continuidad del Sistema Vial. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de

Ibagu, debern garantizar la conectividad de su sistema vial local con un sistema vial sectorial o colector. El trazado del sistema
vial sectorial o colector deber garantizar su conectividad y continuidad con el sistema vial sectorial o colector del entorno y ste
tendr prioridad en el momento de disear el desarrollo urbanstico.
Pargrafo 1: Se debe garantizar la continuidad y conectividad de las vas locales cuando no exista de por medio una va de
mayor jerarqua.
Pargrafo 2: En el caso de urbanizaciones que hayan sido aprobadas con vas peatonales, a las urbanizaciones colindantes se
les exigir conectividad ms no continuidad del sistema de vas peatonales.

Artculo 101. Vas Peatonales. Podrn plantearse vas peatonales en todos los desarrollos urbansticos para vivienda,
siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos mnimos:
1.

La seccin mnima ser de seis metros (6 m.) o superior conforme a la relacin directa con su longitud, determinndose
una relacin de L/12, siendo "L" la longitud de construccin sobre la va peatonal.
Circulacin Peatonal
1.25 m

Zona verde central

3.50 m

Circulacin Peatonal
1.25 m

SECCIN MNIMA TRANSVERSAL TOTAL PBLICA: 6.00 m

51

PLANO DE
PARAMENTO
Z.P.A.
ANDEN

1.25

3.50

1.25

6.00

2.

Las edificaciones que den frente a una va peatonal, no tendrn posibilidad de construccin de garajes y/o accesos
vehiculares al interior del predio.

Artculo 102. Destinacin de las Vas Peatonales. En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como
peatonales, podrn cambiar su destinacin para convertirse en vas vehiculares y/o vehiculares restringidas.

Artculo 103. Bahas de parqueo. En las

vas locales y sectoriales para desarrollos multifamiliares, podr utilizarse

hasta el veinte por ciento (20%) del rea de la Zona de Proteccin Ambiental por cada frente de manzana para la construccin de
bahas de parqueo, las cuales se sujetarn a las siguientes previsiones:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Deber ser igual a la medida de la seccin transversal de la zona de proteccin ambiental

Deber ser continua en cada frente de manzana.
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura del Municipio de
Ibagu.
No podrn obstaculizar la circulacin peatonal, las rampas para discapacitados, los accesos vehiculares a predios
privados o la implantacin de mobiliario urbano.
Estarn como mnimo, diez centmetros (10 cm) por debajo del nivel del andn, tendrn una pendiente mxima del tres
(3%) por ciento hacia la va y se localizarn a una distancia mnima de quince (15.00 m) metros a la esquina ms
prxima.
El rea de parqueo estar debidamente sealizada y delimitada.

Pargrafo: Las bahas de parqueo no se contabilizarn, para efectos de satisfacer los requerimientos de parqueaderos del
proyecto exigidos por la presente Normativa.

Artculo 104. Antejardines. En las vas locales de las urbanizaciones para vivienda de estratos 1, 2 y 3 no se permitir,
la construccin en antejardines, zona verde o de proteccin ambiental que colinde con la propiedad privada.

Pargrafo 1: Las dimensiones mnimas de los antejardines en los dems desarrollos urbansticos para vivienda sern las
siguientes teniendo en cuenta el estrato del entorno inmediato:
Tipo de Desarrollo
Estrato 4
Estrato 5
Estrato 6

Antejardn Mnimo (m)

3.00
4.00
5.00

Pargrafo 2: As mismo las circulaciones vehiculares, (calzadas) de la ciudad de Ibagu cumplirn con las siguientes funciones:
a. Principal: circulacin vehicular
b. Complementaria: parqueo transitorio de vehculos (zonas azules), manifestaciones, marchas, desfiles, procesiones,
correos de servicios pblicos, zona de cargue y de descargue.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo 3: Sealar para todos los tratamientos, que las reas mnimas de los lotes indicadas en los Artculos 158,

159, 162, 165 y 166 de la presente norma, destinados a vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, no
incluyen la zona de antejardn.
52

Artculo 105. Normas mnimas para antejardines.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

En zonas residenciales, no se permiten estacionamientos de vehculos en el antejardn

Los antejardines en reas residenciales debern permanecer empradizados y arborizados, exceptuando las zonas para
ingreso peatonal y vehicular
Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
Slo se permiten escaleras en los antejardines para acceder al primer nivel o al semistano
En ningn caso el uso del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre el andn
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir acondicionar como zona dura una franja o
un ancho mximo de 3.50 metros por predio

Pargrafo: La normativa especfica para antejardines se reglamentar en la Normativa de Espacio Pblico, por acto
administrativo expedido por el Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, previo concepto del Consejo
Consultivo de Ordenamiento Territorial o comit Asesor del Espacio Pblico.

TITULO 2.
Cesiones.

Artculo 106. Normas generales para las cesiones. Las Cesiones se definen como los elementos estructurantes
de las actuaciones urbansticas, por lo tanto su diseo ser prioritario sobre los dems elementos y de acuerdo con lo establecido
en el Plan de Ordenamiento Territorial, las cesiones que se realicen a favor del Municipio de Ibagu como resultado del
desarrollo de Actuaciones Urbansticas, tendrn la siguiente reglamentacin especfica:
1.
2.
3.

4.
5.
6.

Las cesiones para la generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos municipales se calcularan sobre el
rea neta urbanizable del predio, entendida como el rea bruta menos el rea de afectaciones. (Ver. Art. 85 Plan de
Ordenamiento Territorial de Ibagu)
Los terrenos destinados a Cesiones para espacio pblico y equipamientos estarn vinculadas a vas y no tendrn
afectaciones que impidan su utilizacin.
Todo proyecto de desarrollo urbanstico deber contener el diseo especfico de las zonas destinadas a cesiones de
carcter local el cual incluir arborizacin, amoblamiento urbano y dems elementos de los sistemas de Espacio Pblico
y de Equipamientos. En los planos de aprobacin, estas reas estarn demarcadas, delimitadas y alinderadas
claramente y estarn registradas en el cuadro de reas del proyecto.
Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se disearn de acuerdo con los requerimientos
especficos de la zona, los que se establecen en la presente Normativa y las que se expidan en desarrollo del POT. El
urbanizador deber delimitar en el diseo el rea correspondiente a estos equipamientos.
No se aceptarn ni contabilizarn como cesiones los terrenos afectados por servidumbres con escritura Pblica.
No se aceptarn cesiones en reas clasificadas como zonas de riesgo o en predios con pendientes superiores al treinta
(30%) por ciento.

Pargrafo: Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo la localizacin de estas, que no estn previstas en el Acuerdo 116 de
2000 o en la presente Normativa, sern reglamentadas por la Administracin Municipal.

Artculo 107. Obligatoriedad de las cesiones.

Estn obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques,

plazas y plazoletas, equipamiento e infraestructura y sistema vial, los procesos de edificacin y urbanizacin residencial,
comercial y de servicios e industrial que pretendan realizarse en el Municipio de Ibagu y cuyo territorio no haya sido sujeto de
cesiones anteriores o en predios resultantes de loteos debidamente aprobados con anterioridad a la expedicin de la presente
Normativa por la autoridad competente, conforme a lo establecido en la tabla de cuantificacin de las cesiones.

Artculo 108. Cuantificacin de las Cesiones. De acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial,

la siguiente es la tabla general de cesiones para todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu:
(Ver. Art. 87 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu.)

53

Parques y Z. Verdes

Urbano

Equipamiento

Suma

Suma

TOTAL

F. Agua Ciudad Sector

Local
Reg- Ur Sector
Local
Desarrollo. Predios urbanizables localizados en suelo urbano o de expansin
Territorio
10%
10%
5%
25%
2%
7%
1%
10%
35%
Con unidad de actua. (mn. 2 Ha)
8,5%
8,5%
5%
22%
2%
5%
1%
8%
30%
Plan Parcial (min 12Ha)
7,5%
7,5%
5%
20%
2%
3%
1%
6%
26%
Consolidacin. Son terrenos desarrollados como producto de un proceso de urbanizacin en los que se quiere afianzar su desarrollo de
conformidad con sus tendencias
Territorio
5%
5%
2%
1%
3%
8%
Con unidad de actua. (mn. 2 Ha)
5%
5%
2%
1%
3%
8%
Plan Parcial (min 12Ha)
5%
5%
2%
1%
3%
8%
Conservacin. Son territorios o construcciones que se pretenden conservar en su estado o preservar sus caractersticas histricas,
arquitectnicas, paisajsticas o ambientales.
Territorio
5%
5%
1%
1%
6%
Mejoramiento integral. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto e
inadecuado
Plan parcial o Unidad de
10%
10%
5%
25%
2%
7%
1%
10%
35%
Actuacin
Renovacin. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto e inadecuado
Plan Parcial o Unidad de
5%
5%
10%
5%
1%
6%
16%
Actuacin

Centros poblados
Territorio

Parques y Z. Verdes
F. Agua

Ciudad

10%

Rural
Rural usos no residenciales
Territorio
Plan Parcial (min 12Ha)

Suburbano

Sector

Local

10

20%

Parques y Z. Verdes
F. Agua

Ciudad

Sector

10%
10%

Local
10%
5%

Parques y Z. Verdes

Suma

Suma
20%
15%

Suma

Equipamiento
Centro
poblado
9%

Sector

Local

Suma

TOTAL

1%

1%

10%

30%

Suma

TOTAL

3%
3%

23%
18%

Suma

TOTAL

Equipamiento
Reg-Ur

Sector

Local

2%
2%

1%
1%

Equipamiento

F. Agua Ciudad Sector

Local
Reg-Ur Sector
Local
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y
la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley
99 de 1993 y en la Ley 142 de 19
Plan Parcial especial suburbano
5%
5%
5%
15%
2%
1%
3%
18%
(min 12Ha)

Pargrafo 1: Cuando al interior de un proyecto en tratamiento de Desarrollo no se ubiquen las reas de cesin para
equipamientos, zonas verdes, parques, plazas y plazoletas definidas como de Ciudad o Sector, el Municipio presentar las
opciones para la cancelacin de dichas cesiones, salvo cuando el proyecto se adelante por Plan Parcial, en cuyo caso el
Municipio solo podr plantear cesiones para equipamiento de nivel Urbano.
Pargrafo 2: Cuando al interior de un proyecto en tratamiento de Mejoramiento Integral no se ubiquen las reas de cesin para
equipamientos, zonas verdes, parques, plazas y plazoletas definidas como de Ciudad o de Sector, el Municipio presentar las
opciones para la cancelacin de dichas cesiones
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para el caso de urbanizaciones o conjuntos cerrados, las denominadas como cesiones locales en el
pargrafo 3 del numeral 2 en los Artculos 158, 159, 162, 165 y 166 numeral 2, sern zonas comunales del mismo.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 003 de Agosto 13 de 2002:

En el caso de conjuntos, urbanizaciones, condominios cerrados o similares, con cesiones al espacio pblico que por
alguna razn legal estn cobijadas por el Acuerdo 035 de 1990, y deban calcularse segn lo establecido en el Decreto
1011 de Diciembre de 1997, es decir, cesiones equivalentes al diez por ciento (10%) del rea neta urbanizable, stas
se clasificarn en su totalidad como cesiones de ciudad, distribuidas en un setenta por ciento (70%) para parques,
plazas y plazoletas y en un treinta por ciento (30%) para equipamientos.

54

Artculo 109. Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la Tabla de Cesiones
Hasta que se establezca e inicie el funcionamiento la oficina encargada - mediante Decreto del Seor Alcalde para el manejo de
los Instrumentos de Gestin y Financiacin del P.O.T o se formulen y aprueben los respectivos Planes Parciales, los desarrollos
urbansticos que se adelanten en el Municipio, en cuanto a cesiones, se regirn por los parmetros establecidos en la tabla de
cesiones y las reas correspondientes se podrn entregar al interior del predio a desarrollar.

Subtitulo 1.
Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas
Artculo 110. Clasificacin del sistema de parques de la ciudad.

Los parques en la ciudad de Ibagu se

clasifican en:
1.
2.
3.

Parque escala urbano regional (ciudad): Son aquellos identificados en el P.O.T que por su cubrimiento trascienden a
escala Urbano Regional y los que en un futuro se generen a esta escala por medio de cesiones, transferencias o los
dems instrumentos establecidos por la Ley 388/97.
Parque escala sectorial: Son aquellos que sirven a un grupo de barrios y que se generarn a partir de las cesiones para
Parques y Zonas Verdes de escala sectorial, con rea mnima de 5.000 m 2, o los que en los Planes Parciales sean
definidos como tales.
Parque escala local: Son los que sirven a barrios y/o urbanizaciones actuales, productos de cesiones para Zonas Verdes
efectuadas con anterioridad a la vigencia de la presente Normativa, o, adquiridos o donados para este objeto, y los que
se generarn como producto de las cesiones para Parques y Zonas Verdes de escala Local

Artculo 111. Obligatoriedad de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas locales.

Estn obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, todos los procesos de urbanizacin, los
equipamientos municipales y los desarrollos individuales destinados a industria, centros comerciales y los edificios multifamiliares
aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu. Ver. Art. 57 Decreto 1469 de 2010.- En todo caso, por
lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos
se distribuirn espacialmente en un slo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas:
1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular.
2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas.
3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo.
Pargrafo. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrn ser compensados en
dinero, ni canjeado por otros inmuebles.
Pargrafo 1: Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica
debidamente registrada excepto las zonas verdes internas locales que haciendo parte de su contabilidad estn bajo el rgimen
de copropiedad o reglamentacin interna de la urbanizacin o conjunto, sta cesin se har una vez iniciado el desarrollo del
proyecto.
Pargrafo 2: Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber entregarse como
mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales.
Pargrafo 3: Estn exentos de realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas, los edificios multifamiliares
construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente aprobado.

Artculo 112. Ubicacin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas. Se tomar como
criterio prioritario para la localizacin de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas su ubicacin en colindancia
con otras cesiones o espacios pblicos, producto de urbanizaciones aprobadas con anterioridad, o con zonas de proteccin
ambiental de vas o zonas de aislamientos de corrientes y cuerpos de agua, con el fin de consolidar el sistema de Zonas Verdes
del Municipio.

55

Artculo 113. Distribucin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas. El rea total de

cesin de Escala Sector y Local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas resultante al interior de cada proyecto podr
distribuirse as: Mnimo el cincuenta (50%) por ciento en un solo globo y el resto en uno o varios globos con rea mnima de mil
metros cuadrados (1.000 m).

Artculo 114. Restriccin para las cesiones en rondas hdricas para Zonas Verdes, Parques, Plazas y
Plazoletas. El rea de cesin deber cumplir con las siguientes normas:
1.
2.
3.

No podrn ubicarse en terrenos inundables y con pendientes superiores al treinta por ciento (30%) o inestables
geolgicamente.
Las zonas con pendiente superior al treinta por ciento (30%) o que segn los estudios geolgicos requeridos se considere
geolgicamente inestables, sern consideradas como reas de proteccin ecolgica.
Las restantes, o sea las que no se encuentren ubicadas dentro de las reas descritas en los dos numerales anteriores, se
podrn recibir como parte de las zonas verdes siempre que cumplan con las siguientes condiciones:
a.
Que estn comprendidas dentro del cincuenta por ciento (50%) exterior no colindante con el cuerpo de agua, de la
franja de treinta (30) metros.
b.
Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta por ciento (30%) el rea a recibir se
contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por cada tres (3) metros cuadrados entregados.
c.
Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a recibir se contabilizar a razn de un (1) metro
cuadrado recibido por cada dos (2) metros cuadrados entregados.

Pargrafo: El rea a ceder en rondas no podr exceder en su valor contabilizado efectivo al treinta (30%) por ciento del rea total
a ceder para Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas, ni ser edificable con equipamientos recreativos.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo segundo: Para el caso de desarrollos en el suelo rural, el rea de afectacin correspondiente a las rondas
hdricas se podr recibir como compensacin de las cesiones de parques y zonas verdes correspondientes a la
proteccin de fuentes de agua, esto es, el 10% sealado en el Artculo 109 de la presente normativa. En el caso de
desarrollos en el suelo suburbano, se aplicar lo establecido en el pargrafo del Artculo 114 para suelos en rea
urbana.

Subttulo 2.
Cesiones para infraestructura y equipamientos
Artculo 115. Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos.

Estn obligados a
realizar cesiones para Infraestructura y Equipamientos, los procesos de urbanizacin, los desarrollos individuales destinados a
comercio, vivienda e industria, centros comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el
Municipio de Ibagu. Ver. Art. 57 Decreto 1469 de 2010.- En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%)
de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un slo
globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas:
1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular.
2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas.
3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo.
Pargrafo. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrn ser compensados en
dinero, ni canjeado por otros inmuebles.
Pargrafo: Estn exentos de realizar cesiones para infraestructura y equipamientos, los edificios multifamiliares construidos sobre
predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente aprobado

Artculo 116. Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento.

Las reas de cesin

resultantes de los desarrollos urbansticos con destino a la provisin de terrenos para la dotacin de Infraestructura y
Equipamientos podrn ser construidas por el Municipio y/o las comunidades teniendo en cuenta la siguiente clasificacin:
56

1.

2.

3.

Cobertura Regional - Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales, recreativos,
asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio involucrando inclusive a los
municipios circunvecinos. Se consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura,
estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares.
Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas determinadas.
Se consideran de mediano impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos
pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas
segn los requerimientos mnimos establecidos en la Normativa.
Cobertura Bsica: Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales,
educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y recreacin como soporte de
las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos
equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones
existentes. Se encuentran definidos para el Ncleo Bsico de Servicios

Artculo 117. Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico
Sector de servicio
Salud.
Educacin.

Infraestructuras
Centro de salud.
Educacin bsica preescolar y bsica primaria.
Biblioteca
Centro cultural y de informacin.
Cultura.
Sala mltiple.
Talleres.
Paradero de buses y taxis.
Transporte.
Mobiliario
Administracin.
Microcentro administrativo municipal.
Centro de atencin o estacin de Polica.
Seguridad y justicia.
Casa de Justicia.
Empresas de servicio Subcentro de servicio
pblico.
Mobiliario.
Polideportivo.
Parques.
Recreacin y deporte.
Zonas verdes.
Mobiliario

Subttulo 3.
Cesiones para el sistema vial
Artculo 118. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano (Ciudad). Cuando
un predio sea afectado por el Sistema Vial Urbano deber ceder al Municipio a ttulo gratuito y mediante escritura pblica, hasta el
7% del rea bruta del predio.

Pargrafo 1: Si el rea requerida para la va es mayor al 7% del rea bruta, el Municipio negociar con el propietario el rea
adicional requerida, de acuerdo con los procedimientos establecidos por la Ley.
Pargrafo 2: No se aceptarn subdivisiones prediales sobre los sitios sealados como vas de ciudad integrantes del sistema vial
urbano, mientras no se haga la cesin correspondiente al Municipio.

Artculo 119. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Sector.

Todos los
desarrollos debern garantizar la conectividad y continuidad de su Sistema Vial Sector con el del sistema vial del entorno
inmediato construido o propuesto. Las vas del Sistema Vial Local debern conectarse al sistema vial sectorial, aunque stas no lo
crucen totalmente.
57

Artculo 120. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local. Las cesiones para el
sistema vial local son como mnimo del diecisiete por ciento (17%) del rea neta urbanizable para todos los casos de desarrollo y
actuaciones urbansticas.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Artculo 120.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local: Las cesiones para el
sistema vial vehicular local, son como mnimo del diecisiete por ciento (17%) del rea neta urbanizable para todos los
casos de desarrollo y actuaciones urbansticas.

Pargrafo 1: En urbanizaciones, cuando estas sean cerradas, el sistema vial aunque deba ser cedido al Municipio, su
mantenimiento y conservacin ser por cuenta de la copropiedad.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo: En los conjuntos cerrados las vas no sern cedidas al municipio y sern consideradas como reas

comunes de la copropiedad.

Pargrafo 2: Si el diseo del desarrollo urbanstico determina un porcentaje menor de rea para vas locales, el rea restante
podr utilizarse como zonas de proteccin ambiental o habilitarse para parqueaderos adicionales para visitantes.
Pargrafo 3: Quedarn exentos del lleno del porcentaje anterior para las cesiones al sistema vial local vehicular los desarrollos
urbansticos que presenten un acceso directo desde las vas vehiculares garantizando el acceso a cada una de las unidades
resultantes.

Subttulo 4.
Canje de cesiones
Artculo 121. Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su valor en dinero.
Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del espacio pblico por dinero en efectivo, se
tendrn en cuenta los siguientes factores:
1.
2.
3.

El rea a ceder deber tener una superficie menor a mil metros cuadrados (1.000 m 2).
El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
El Canje propuesto se deber avalar por la oficina que determinar la Administracin Municipal.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 010 de Septiembre 2 de 2003:

Pargrafo transitorio: En el caso de proyectos a desarrollar en territorio rural y hasta tanto el Municipio de Ibagu
implemente la cancelacin de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por terrenos que cumplan con
las polticas y estrategias formuladas en el presente Plan para su generacin, stas se podrn cancelar en dinero sin
tener en cuenta el lmite previsto en el presente artculo.

Artculo 122. Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros terrenos o
Ttulos Valores. Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del espacio pblico por
terrenos localizados en las reas receptoras o ttulos valores, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1.
2.
3.

Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas que cumpla con los requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal.
Que exista un proyecto de dotacin de espacio pblico definido por el P.O.T o reglamentacin posterior y ser necesaria
la contribucin de los ciudadanos para su realizacin.
La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto

Pargrafo: Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber entregarse como
mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales, los cuales sern contabilizados como parte integral de las cesiones
para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.

58

Artculo 123. Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en dinero.

Para
aceptar el canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras municipales por dinero en efectivo, se tendrn en cuenta los
siguientes factores:
1.
2.
3.

El rea a ceder deber tener una superficie menor a quinientos metros cuadrados (500 m 2).
El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
El Canje propuesto se deber avalar por la Administracin Municipal.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 010 de Septiembre 2 de 2003:

Pargrafo transitorio: En el caso de proyectos a desarrollar en territorio rural y hasta tanto el Municipio de Ibagu
implemente la cancelacin de cesiones para equipamientos por terrenos que cumplan con las polticas y estrategias
formuladas en el presente Plan para su generacin, stas se podrn cancelar en dinero sin tener en cuenta el lmite
previsto en el presente artculo.

Artculo 124. Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos. Para aceptar el
canje de Cesiones para equipamientos e infraestructuras por terrenos localizados en las reas receptoras, se tendrn en cuenta
los siguientes factores:
1.
2.

Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de equipamientos que cumplan con los
requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal.
La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto

Artculo 125. Aval de las cesiones. El aval a que se alude

en los Artculos 95, 96, 105 y 106 del Acuerdo 116 de

2000, ser dado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.

TITULO 3.
Normas mnimas para estacionamientos

Artculo 126. Normas Comunes.

1.
2.
3.
4.

Se establecen las siguientes normas comunes para los estacionamientos:

Los parqueaderos privados o para visitantes al servicio de desarrollos urbansticos y construcciones aisladas destinadas
a cualquier uso, as como los parqueaderos pblicos, podrn disponerse en superficie, en stano, semistano, o en
altura.
Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo liviano sern de 2.30 m x 4.50 m.
Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo pesado sern de 3.00 m x 7.00 m
Las dimensiones mnimas de los carriles de circulacin
Dimensiones mnimas de carriles de circulacin
Tipo de parqueo
Circulacin mnima
Una cruja
5.50 m
Doble cruja con parqueos a 90 grados
6.00 m
Doble cruja con parqueo en ngulo diferente
5.50 m

5.
6.
7.
8.

No se permitir la ocupacin de estacionamientos en las reas de antejardines, aislamientos de quebradas, zonas verdes
pblicas, zonas de proteccin ambiental de las vas a excepcin de la planteada en el desarrollo de vivienda multifamiliar.
La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00 m), o por el
costado del lote ms alejado de la esquina.
Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola vez el andn, antejardn y/o zona verde.
Los accesos y salidas se harn perpendicularmente a la va y debern garantizar visibilidad sobre el andn y la calzada.

59

PLAZA DE PARQUEO
LINEA DE DEMARCACION
4.50

2.30

2.30

2.30

2.30

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para los parqueaderos privados, en edificaciones de cualquier uso, las dimensiones de los carriles de

circulacin sern las siguientes:

Dimensiones mnimas de carriles de circulacin

Tipo de parqueo

Una cruja
Doble cruja de 2.30 m de ancho con parqueos en ngulo de 60 a 90 grados
Doble cruja de 3.00 m de ancho con parqueos en ngulo de 60 a 90 grados
Doble cruja con parqueo en ngulo inferior a 60 grados

Circulacin mnima
4.50 m
5.00 m
4.50 m
4.00 m

Artculo 127. Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos

Parqueadero Privado: Es el dispuesto para dar facilidades individuales de parqueo a los habitantes o usuarios internos de un
desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin comercial.
Parqueadero de Visitantes: Es el dispuesto para dar facilidades de parqueo a los visitantes de un desarrollo urbanstico, de
vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin comercial (*).
Parqueadero de Servicio Pblico: Es aquel con el cual se explota el servicio de parqueo con fines comerciales
(*): Aclaracin a la Norma efectuadas mediante Circular No. 005 de Febrero 14 de 2003:

Artculo 128. Parqueaderos en Superficie.

En los desarrollos urbansticos, podrn construirse parqueaderos en

superficie, en forma de baha anexa a las calzadas de las vas, siempre y cuando, se respeten las zonas de proteccin ambiental
establecidas para la va y no se interrumpa la libre circulacin vehicular ni peatonal.
Pargrafo 1: Si en un desarrollo urbanstico los parqueaderos se construyen concentrados, debern plantear un sistema interno
de circulacin peatonal anexo.
Pargrafo 2: Los parqueaderos en superficie debern cumplir con las normas sobre integracin de discapacitados contenidas en
la Resolucin N 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud.

Artculo 129. Parqueaderos en Stano y Semistano.

Para la construccin de parqueaderos en stanos y

semistanos se tendrn en cuenta las siguientes caractersticas:

1.
2.
3.
4.
5.

60

Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos tendrn una pendiente mxima del
quince por ciento (15%).
Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern desarrollarse dentro del rea til de los predios.
Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn, nicamente si la rampa de acceso es descendente,
y en ningn caso se permitir rampas que atraviesen los andenes, las zonas verdes pblicas o las zonas de proteccin
ambiental de las vas.
El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los predios ni ocupar zonas de proteccin
ambiental o rondas hdricas.
Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el nivel exterior de ste podr superar el nivel del
andn de la va de acceso.

Artculo 130. Normas para Parqueaderos de Servicio Pblico. Los estacionamientos pblicos que se construyan

o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia de la presente Normativa, debern ajustarse a las siguientes
condiciones particulares:
1. Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al parqueo de vehculos livianos, podrn localizarse sin
restriccin en el rea urbana.
2. Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes del predio que se
destinar a estacionamiento, de acuerdo con las especificaciones de la presente Normativa.
3. Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y Energa elctrica de acuerdo con las especificaciones establecidas
por las empresas prestadoras de Servicios
4. Se realizar cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en malla eslabonada a una altura de dos
metros treinta centmetros (2.30 m).
5. Debern contar con accesos que permitan la entrada y salida simultnea de los vehculos sin afectar la continuidad del
nivel de los andenes.
6. Deber colocar seales de prevencin en lugares visibles a la entrada y salida del estacionamiento y deber sealizar los
pasillos internos de circulacin.
7. Deber construir una caseta para la administracin, ubicada de tal forma que garantice una zona de espera para que los
vehculos no interrumpan el trfico vehicular o peatonal.
8. Se dotar con servicios sanitarios para uso pblico.
9. La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00 m), o por el
costado del lote ms alejado de la esquina.
10. Construccin de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos.
11. Todo estacionamiento pblico, deber disponer de una entrada independiente o ancho adicional a las circulaciones
vehiculares, a manera de andn, con destinacin a la circulacin de peatones y discapacitados.
12. Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autorizacin escrita del dueo ste.
Los parqueaderos en altura debern cumplir con todas las normas anteriores y las siguientes:
Ancho de carril
3.80 m
Pendientes mximas en funcin de la longitud
De 10.00 a 15.00 metros
15 %
De 15.00 a 20.00 metros
14 %
De 20.00 a 25.00 metros
13 %
Ms de 25 metros
12 %
Pargrafo: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Secretara de Hacienda, implementarn en el corto plazo
un programa de estmulos para la construccin de parqueaderos pblicos, especialmente en el Centro de Actividad Mltiple y los
Subcentros Urbanos.

Artculo 131. Plazos para la adecuacin de Parqueaderos de Servicio Pblico.

Los parqueaderos de servicio

pblico existentes, tendrn un plazo de doce (12) meses contados a partir de la expedicin de la presente Normativa, para
adecuarse a las exigencias especficas aqu establecidas o de lo contrario no se renovar el certificado de compatibilidad y uso.

Artculo 132. Normas Mnimas de Construccin de Parqueaderos para Vehculos Pesados.

Todas las
edificaciones destinadas al funcionamiento de Parqueaderos para Vehculos Pesados que se construyan o funcionen en el
Municipio de Ibagu a partir de la vigencia de la presente Normativa, debern cumplir con las siguientes normas mnimas:
1.
2.

No podrn estar localizados directamente con frente a los accesos de viviendas, establecimientos educativos, escenarios
deportivos, hospitales, teatros, salas de cine, templos, reas recreativas o de juegos infantiles.
Debern disear los accesos y salidas, de tal forma que no interrumpan el libre trfico vehicular y peatonal, bien sea a
travs de bahas de acceso o vas de servicio.

Artculo 133. Normas Tcnicas de parqueaderos para vehculos pesados

1.
2.
3.

rea Mnima til: 1.500 m2.

Puertas de acceso mnimo de 6 m de ancho.
El acabado de pisos mnimo en material de afirmado con pendientes mnimas del dos (2 %) por ciento.
61

4.
5.

Debern tener una red de alcantarillado de acuerdo con las especificaciones del IBAL.
Muros de cerramiento con altura mnima de 2.50 m.

Artculo 134. Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad. Ver. Circular GOT No. 34 del 22 de
Octubre de 2008.
Zonas
Residencial
unifamiliar
Residencial
bifamiliar
Residencial
trifamiliar

Institucional

Comercio y servicios

Residencial
multifamiliar

reas
VIP, VIS Niveles 1, 2 y 3
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
VIS Niveles 1, 2 y 3
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
VIS Niveles 1, 2 y 3
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
VIS Niveles 1, 2 y 3
VIS Niveles 4 y 5
VIS 6 y No VIS
Serv. Empres. e Industr.

Actividad

Unidad de relacin

Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Vivienda
Unidades
Entidades financieras
m2 de construccin
Servicios tursticos y hoteleros
m2 de construccin
Servicios alimenticios
m2 de construccin
Servicios mdicos y profesionales de la salud
m2 de construccin
Otros servicios profesionales y locales para
m2 de construccin
Servicios Personales
actividad econmica
Servicios de comunicacin, entretenimiento, salas
m2 de construccin
de cine
Servicios de comunicacin, entretenimiento,
m2 de rea de terreno
eventos temporales
Servicios
Personales Servicios de diversin con o sin licor, salas de
m2 de construccin
Restringidos
juego o diversin, campos de tejo
Serv. Empres. e Industr. Servicios financieros, a empresas y logsticos
m2 de construccin
Servicio tcnico especializado
m2 de construccin
Serv. de Mantenimiento
Servicio automotriz mantenimiento y reparacin
m2 de construccin
rea < 50 m2
m2 rea de venta
50 m <= rea < 500 m2
m2 rea de venta
C. Especial
500 m <= rea < 2000 m
m2 rea de venta
2000 m <= rea < 6000 m
m2 rea de venta
rea >= 6000 m
m2 rea de venta
C. Pesado
Ferreteras y bodegas de materias primas
m2 rea de venta
Servicios de admn. pblica
m2 de construccin
Seguridad ciudadana
m2 de construccin
Defensa y justicia
m2 de construccin
Esencial
Sedes administrativas empresas servic. pblicos m2 de construccin
Servicios pblicos y transporte
m2 de construccin
Parques cementerios y cementerios
m de rea del predio
Servicios funerarios
m2 de construccin
Salud (Hospitales, clnicas, etc.)
m2 de construccin
Educacin primaria y secundaria
m2 de construccin
Educacin superior
m2 de construccin
Otros centros educactivos
m2 de construccin
Colectivo
Cultura
m2 de construccin
Culto
m2 de construccin
Plazas mercado, central de abastos y similares
m2 de construccin
Centros de ferias y similares
m2 de construccin
Parques
m de rea del predio
Recreativo y deportivo
m de rea del predio

Privados por
De visitantes por
unidad de relacin unidad de relacin
1a5
1 a 10
1a3
1 a 10
1a1
1a8
1a5
1 a 10
1a3
1 a 10
1a1
1a8
1 a 5 (*)
1 a 10
2a3
1a8
1a1
1a6
1a3
1a8
1a2
1a6
1a1
1a4
1 a 50
1 a 40
1 a 100
1 a 50
1 a 140
1 a 35
1 a 80
1 a 50
1 a 80

1 a 120

1 a 400

1 a 40

1 a 500

1 a 200

1 a 150

1 a 40

1 a 100
1 a 150
1 a 200
No requiere
1 a 200
1 a 200
1 a 200
1 a 200
1 a 150
1 a 50
1 a 50
1 a 50
1 a 100
1 a 250
1 a 5000
1 a 200
1 a 180
1 a 180
1 a 180
1 a 180
1 a 180
1 a 300
1 a 500
1 a 500
1 a 5000
1 a 5000

1 a 50
1 a 150
1 a 200
No requiere
1 a 50
1 a 40
1 a 30
1 a 30
1 a 100
1 a 150
1 a 150
1 a 150
1 a 50
1 a 150
1 a 2000
1 a 40
1 a 100
1 a 120
1 a 50
1 a 200
1 a 100
1 a 40
1 a 100
1 a 40
1 a 500
1 a 500

En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 a 5, los parqueaderos privados quedarn ubicados al exterior de la vivienda,
a no ser que se opte por un parqueadero por vivienda, en cuyo caso podrn estar al interior de la misma.

En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 y 2, el urbanizador podr entregar inicialmente, slo el 50% del total de los
parqueaderos requeridos totalmente terminados y para el otro 50%, se dejarn las zonas correspondientes pero no se efectuar la
pavimentacin de los mismos.

62

 En las urbanizaciones o conjuntos cerrados, los parqueaderos privados, pueden quedar ubicados al exterior de la vivienda.
En las edificaciones de cualquier tipo, los parqueaderos de visitantes o de usuarios de los servicios ofrecidos, sern de uso pblico y

libre, sin perjuicio del cobro que en un momento dado se pueda realizar por el uso del mismo, de conformidad con la regulacin
correspondiente del Municipio de Ibagu.
En los conjuntos cerrados, en edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal y en las unidades inmobiliarias cerradas, los
parqueaderos comunales y/o para visitantes sern catalogados en el respectivo reglamento como reas esenciales de la copropiedad.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para construccin de proyectos individuales de vivienda, los requerimientos de parqueaderos sern los
siguientes:

para vivienda unifamiliar el parqueadero ser opcional

para vivienda bifamiliar, es obligatorio un parqueadero.
para vivienda trifamiliar, dos parqueaderos.
para multifamiliar, un parquadero privado por cada vivienda y un parqueadero para visitantes por cada ocho
unidades de vivienda.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo 1: Para el clculo de parqueaderos, por cada dos (2) apartaestudios se requerir un parqueadero, con
aproximacin al entero superior.
Pargrafo 2: En los proyectos institucionales en los cules no exista atencin al pblico, tales como subestaciones
elctricas, concentradores y/o centrales telefnicas, no se aplicar la exigencia de parqueaderos para visitantes y se
exigir como mnimo un parqueadero privado.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para los usos industriales, el requerimiento de parqueaderos ser el siguiente:

Area construda
rea < 300 m2
300 m <= rea < 1000 m2
1.000 <= rea < 5.000 m
5.000 m <= rea < 10.000 m
Area >= 10.000 m

Unidad de relacin
m2
m2
m2
m2
m2

de construccin
de construccin
de construccin
de construccin
de construccin

Privados por unidad de De visitantes por unidad

relacin
de relacin
1 a 150
1 a 300
1 a 250
1 a 500
1 a 500
1 a 1.000
1 a 800
1 a 2.000
1 a 1.000
1 a 3.000

Aclaraciones a la Norma efectuadas mediante Circular No. 008 de Mayo 16 de 2003:

* para urbanizaciones de vivienda trifamiliar tipo VIP y VIS de los Niveles 1, 2 y 3, el requerimiento es de 1

parqueadero privado por cada 5 unidades de vivienda.

Pargrafo 1: Las intervenciones arquitectnicas en edificaciones destinadas a la actividad educativa, que sean de
propiedad del Municipio de Ibagu, no tendrn que cumplir con las exigencias de parqueaderos, siempre y cuando
estas intervenciones no impliquen la ampliacin de la cobertura de la institucin, lo cual ser certificado ante los
Curadores Urbanos por parte de la Secretaria de Educacin Municipal; de manera similar, en el caso de ampliaciones o
adecuaciones en inmuebles, igualmente de propiedad del municipio, destinados para salones culturales, comunales, de
asociaciones de juntas o similares y que por el tamao o caractersticas topogrficas del lote en el cual se encuentran
ubicados no puedan dar cabida a la totalidad de los parqueaderos requeridos, slo se exigir la cantidad de
parqueaderos que puedan ser ubicados al interior del predio.
Pargrafo transitorio: Mientras se adopta la reglamentacin relativa a la compensacin de parqueaderos, los
diferentes establecimientos comerciales, de servicios o institucionales, ubicados en reas de tratamientos de
consolidacin o conservacin, para efectos del cumplimiento de las normas sobre parqueaderos, podrn atender este
requerimiento, transitoriamente, en un predio diferente al del inmueble a intervenir, previo el cumplimiento de las
siguientes condiciones, ante la Curadura Urbana en donde se tramite la licencia de construccin:

el establecimiento no deber distar ms de dos (2) cuadras de recorrido del sitio de parqueo.
el solicitante deber acreditar la disponibilidad de los parqueaderos requeridos mediante la presentacin de
copia del contrato de arrendamiento de stos y/o el certificado del registro de matrcula inmobiliaria
respectivo, con no ms de tres (3) meses de expedido.
63

Asimismo, se debern colocar avisos visibles a la entrada del establecimiento, indicando el sitio en el cual se ofrece el
servicio de parqueo, y en ste, identificando el establecimiento al cual estn dedicados, lo que se deber mantener
mientras dure el ejercicio del establecimiento y hasta tanto se expida la norma sobre compensacin de parqueaderos,
a la cual se tendr que acoger forzosa mente y compromete desde ya a su propietario. Igualmente, ste deber
exhibir, a solicitud de las autoridades de control urbano, y mientras dure el ejercicio del establecimiento, el documento
que acredite la disponibilidad de los parqueaderos requeridos, de lo cual quedar constancia en la licencia de
construccin respectiva.
De igual manera, el Grupo de Trmites y Aplicacin de Normas del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal o quien haga sus veces, expedir en estos casos CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO
PROVISIONAL, en el cual se indicar el requisito anterior, y que estar vlido hasta dos (2) meses despus de que el
Municipio de Ibagu expida la normas sobre compensacin de parqueaderos, lapso de tiempo en el cual el titular o
propietario del establecimiento deber tramitar lo correspondiente a dicha compensacin, y una vez realizada esta
compensacin le ser expedido, sin costo alguno, el CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO definitivo.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:

Pargrafo: El ancho de la entrada vehicular a los conjuntos cerrados o edificaciones de distinto tipo, se calcular con
base en la metodologa expuesta a continuacin, que tiene en cuenta el nmero total de parqueaderos (usuarios ms
visitantes) que existan a al interior del mismo y el nmero de entradas y/o salidas vehiculares que se dispongan:
a.-

Nmero de vehculos atendidos por cada mdulo de acceso:

proyectos institucionales diferentes de clnicas o similares:
proyectos residenciales:
proyectos comerciales o de servicios o clnicas y similares:

40
45
75

En el caso de que el proyecto cuente con bahas de aproximacin o acceso, completamente protegidas del trnsito
vehicular pblico, el parmetro anterior se podr multiplicar por los siguientes valores, segn la capacidad en nmero
de vehculos de la baha, estimada con base en unas dimensiones de 2.30 m de ancho por 5.25 m de largo por
vehculo:
b.-

para un vehculo:
para dos vehculos:
para tres vehculos:
para cuatro vehculos:
para cinco vehculos:
para seis vehculos:
para siete o ms vehculos:

1.05
1.10
1.15
1.20
1.25
1.30
1.35

Ancho unitario libre de cada mdulo segn el nmero de mdulos previstos en un mismo acceso:
para un mdulo:
2.85
para dos mdulos:
2.70
para tres mdulos:
2.65
para cuatro mdulos:
2.60
para cinco mdulos:
2.55
para seis o ms mdulos:
2.50

El procedimiento consiste en calcular el nmero requerido de mdulos, dividiendo el nmero total de parqueaderos por
el nmero mximo de vehculos atendidos por un mdulo, afectado este valor por el parmetro aplicable, si el proyecto
cuenta con bahas de aproximacin o acceso y segn el uso del proyecto, aproximando el resultado al entero ms
cercano. Con este valor y con el nmero de entradas se determina el ancho de cada una de stas de conformidad con
el ancho por mdulo aplicable segn el nmero de mdulos a suplir en cada entrada.

TITULO 4.
Servicios pblicos e Infraestructura

Artculo 135. Subterranizacin de Servicios Pblicos.

Todos los nuevos desarrollos urbansticos que se

construyan en el Municipio de Ibagu, debern contar con instalaciones de servicios domiciliarios canalizadas en forma
subterrnea, de acuerdo con las especificaciones de cada una de las empresas de servicios.
64

Pargrafo: Se exceptan de la canalizacin subterrnea de redes de energa, los desarrollos urbansticos destinados a los
niveles 1 y 2 de Vivienda de Inters Social (V.I.S).

Artculo 136. Normas mnimas para Energa. Todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio de
Ibagu, disearn y construirn sus redes elctricas segn la norma establecida por la ELECTRIFICADORA DEL TOLIMA
ELECTROLIMA S.A. E.S.P. o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente Normativa.

Pargrafo: La interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a cargo de la
ELECTRIFICADORA DEL TOLIMA ELECTROLIMA S.A. E.S.P. o quin haga sus veces y las certificaciones que se expidan en
desarrollo de dicha interventora sern la base para el recibo final del desarrollo urbanstico.

Artculo 137. Normas mnimas para Acueducto y Alcantarillado .

A partir de la vigencia de la presente

Normativa, todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus redes de
acueducto y alcantarillado segn las normas establecidas por la EMPRESA IBAGUEREA DE ACUEDUCTO Y
ALCANTARILLADO - IBAL S.A. E.S.P., o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral de la presente
Normativa.
Pargrafo: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a cargo de la
EMPRESA IBAGUEREA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO - IBAL S.A. E.S.P. o quin haga sus veces y las
certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha Interventora sern la base para el recibo final del desarrollo urbanstico.

Artculo 138. Normas mnimas para Telefona y Comunicaciones.

A partir de la vigencia de la presente

Normativa, todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio de Ibagu, disearn y construirn sus redes de
telefona segn las normas establecidas por TELETOLIMA, o quien haga sus veces. Estas normas se adoptan como parte integral
de la presente Normativa.
Pargrafo 1: La Interventora y supervisin de estas obras, as como los recibos parciales y finales, estarn a cargo de
TELETOLIMA o quin haga sus veces y las certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha interventora sern la base para
el recibo final del desarrollo urbanstico.
Pargrafo 2: Las empresas prestadoras de servicios de televisin por cable y similares, debern someterse a las normas
establecidas en el presente ttulo, especialmente en lo que tiene que ver con la subterranizacin de sus instalaciones, de acuerdo
a supervisin que har el Departamento de Planeacin Municipal o quien haga sus veces.

Artculo 139. Normas mnimas para el Gas Domiciliario. A partir de la vigencia de la presente Normativa, todos los

desarrollos urbansticos que se ejecuten en el Municipio de Ibagu, informarn oportunamente a los proveedores de gas
domiciliario para coordinar la construccin de las redes de suministro segn las normas establecidas para la Ciudad.

Artculo 140. Normas mnimas para construccin de vas. Se establecen las siguientes normas mnimas para la
construccin de vas en el Municipio:
1. Para vas locales (programa VIS): Base + sub-base + carpeta asfltica y el diseo debe ser aprobado por la
Administracin Municipal.
2. Para vas colectoras o sectoriales: Base + sub-base + carpeta asfltica y su diseo y clculo basado en un estudio de
suelos el cual debe ser aprobado por la Administracin Municipal.

Artculo 141. La Administracin Municipal por intermedio de Planeacin Municipal exigir, previo a la aprobacin de las

obras a que se refiere el presente Capitulo, pliza de garanta de calidad de las obras por un plazo de cinco (5) aos, constituda
por los Urbanizadores en compaa de seguros debidamente reconocida.

CAPITULO V
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS
65

TITULO 1
Normas comunes para la edificabilidad

Artculo 142. Organizacin espacial de unidades prediales

1.
2.

Urbanizacin abierta y/o loteo individual: Se aplica a nuevos desarrollos urbansticos cuyas condiciones de
organizacin espacial permitan producir unidades privadas, vinculadas directamente al espacio pblico y con acceso
vehicular o peatonal, las cuales se rigen tanto para desarrollo total del lote como para el desarrollo progresivo del mismo.
Urbanizacin o conjunto cerrado: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permiten producir
unidades prediales en territorios con una dimensin mxima de cinco (5 Has.) hectreas de rea bruta, completamente
rodeada por espacio pblico y vas sin afectar la conectividad y continuidad del sistema vial sectorial o urbano.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:

Pargrafo: Las urbanizaciones cerradas o conjuntos cerrados, que decidan formular un reglamento interno de
construccin, debern consignar los parmetros del mismo en los planos destinados a la constitucin del Rgimen de
Propiedad Horizontal en los trminos sealados en la Ley 675 de 2001, para su correspondiente aprobacin por parte
de las Curaduras Urbanas de Ibagu, los cuales contendrn entre otros los siguientes parmetros, que podrn ser
sealados en forma numrica o grfica, a saber:

Indice de ocupacin del lote o grfico que seale los lmites de construccin con lneas punteadas, debidamente
dimensionadas o estableciendo el valor del aislamiento de la construccin con respecto a cada lindero del lote.
nmero de pisos o grfico que indique las alturas mximas de la cubierta, esto es, las alturas de los puntos ms
bajo y ms alto con referencia a un nivel predeterminado (nivel de la calle o similar).
Esquema grfico o dimensin mxima de los voladizos permitidos en cada cara de la construccin, respetando los
aislamientos al lindero o los aislamientos establecidos en la presente normativa.
Nmero mnimo de parqueaderos exigidos al interior del predio o de la edificacin.
Descripcin general de los materiales a utilizar en la edificacin; la exigencia directa de una marca determinada de
materiales o el sealamiento de especificaciones tcnicas o caractersticas de materiales que apunten hacia una
determinada marca no sern consideradas.

En el caso de que la urbanizacin o conjunto cerrado no tenga un reglamento interno de construccin, esto deber ser
igualmente sealado en los planos antes mencionados.
Los Curadores Urbanos se abstendrn de aprobar requisitos o exigencias de construccin exagerados o que no se
ajusten a la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones o a la Ley 675 de 2001.

Artculo 143. Altura mxima de construccin. La altura mxima de construccin para establecer la edificabilidad de
un predio se tomar desde el nivel de anden de la va de acceso principal.

Artculo 144. Utilizacin de reas excedentes sobre el ndice de ocupacin. Las reas excedentes sobre el

ndice de ocupacin podrn tener las siguientes destinaciones: vas, parqueaderos privados, zonas de cargue y descargue, zonas
verdes y zonas deportivas al aire libre.

Artculo 145. Clasificacin de vivienda de Inters Social (VIS).

Para la clasificacin de la vivienda de Inters

Social (VIS) se tendrn en cuenta los siguientes parmetros establecidos en el Decreto 2620 de 2000, o los decretos que lo
modifiquen o adicionen:
NIVEL
1
2
3
4
5
66

Salarios Mnimos Legales

Mensuales Vigentes (SMLMV)
30
50
70
100
120

135

Pargrafo 1: El valor del metro cuadrado (m2) de construccin ser el establecido por la Cmara Colombiana de la Construccin CAMACOL-.
Pargrafo 2: Establcese la Vivienda de Inters Prioritario (VIP) cuyo valor no supere el equivalente a 29 salarios mnimos
legales mensuales vigentes.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo 3: Los apartaestudios no se consideran como unidades de vivienda VIS.

Ver. Ley 1151 de 2007 - Decreto 4466 de 2007

Artculo 146. Edificabilidad en loteos existentes.

En loteos individuales existentes debidamente aprobados y

legalizados antes de la entrada en vigencia de la presente normativa, la dimensin del frente y rea mnima podr ser diferente a
la expresada en el presente captulo, los dems requerimientos de intensidad de uso debern cumplirse.

Artculo 147. Aumento de la edificabilidad. A partir de la vigencia de la presente Normativa, las urbanizaciones que

se aprueben como unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares, podrn aumentar su edificabilidad previa cancelacin
de la plusvala y/o derechos de transferencia establecidos por el Municipio de Ibagu y el cumplimiento de los requisitos
urbansticos aqu adoptados.

Artculo 148. Generacin de plusvala por incremento de la edificabilidad. Todo incremento de la edificabilidad

establecida en la presente Normativa, generar plusvala a favor del Municipio, la cual ser valorada y cancelada de acuerdo con
lo establecido en los instrumentos correspondientes.
Pargrafo: Hasta tanto no se expida la normativa que reglamente la valoracin y cancelacin de la plusvala, sta no ser
causada por los incrementos de edificabilidad.

Artculo 149. Normas generales para la edificabilidad

1.

Cuando en una edificacin destinada para vivienda, se presenten parqueaderos o locales comerciales exclusivamente,
estos podrn ocupar la totalidad del primer piso o stano.
Los nuevos proyectos se disearan de tal manera que en lo posible los patios o vacos coincidan o estn enfrentados a
los patios o vacos de las edificaciones colindantes.

2.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 del 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo:
a. En los sealados en los Artculos 158, 159 y 166 de la Normativa General de Usos, Construcciones y
Urbanizaciones, se aplicar la siguiente relacin de rea libre por unidad de vivienda, destinada a zonas
verdes en conjuntos cerrados, segn el nmero de pisos de la edificacin:
PISOS
1
2
3
4
5 ms
b.

AREA LIBRE (m)

15.00
12.50
10.00
7.50
5.00

En los sealado en los Artculos 162 y 165 de la Normativa General de Usos, Construcciones y Urbanizaciones,
se aplicar la siguiente relacin de rea libre por unidad de vivienda, destinada a zonas verdes en conjuntos
cerrados, segn el nmero de pisos de la edificacin:
PISOS
1
2
3

AREA LIBRE (m)

17.50
15.00
12.50

67

4
5
6 ms

10.00
7.50
5.00

Subtitulo 1
Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional
Artculo 150. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de servicios
Proyectos comerciales y de servicios
ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til
ndice mximo de construccin (IC)

Sin Plusvala
0.7
2.8

Con Plusvala
1.0
Libre (*)

(*) Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 008 del 16 de Mayo de 2003:

Artculo 151. Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso comercial y de
servicios.

Comercio y servicios
Cobertura local o bsica
Cobertura zonal o sectorial

rea mxima
25 m2
50 m2

Frente mnimo
3m

ndice de saturacin
5%
40%
rea mnima
50 m2
150 m2

Cobertura urbana o de ciudad

Cobertura regional

Artculo 152. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso industrial
Proyectos industriales
ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til
ndice mximo de construccin (IC)

Sin plusvala
0.7
2.0

Con plusvala
1.0
Libre (*)

(*) Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 008 del 16 de Mayo de 2003:

Artculo 153. Normativa urbanstica mnima para proyectos industriales segn su impacto
Cobertura
Local o bsica
Zonal o sector
Urbana o de ciudad
Regional

Consumo mximo
Ocupacin mxima
de energa
10 Kw
15 empleados
20 Kw
80 empleados
20 Kw
80 empleados

rea
mxima
300 m2
1000 m2

rea
mnima
300 m2
1000 m2
1000 m2

Artculo 154. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso institucional
ndice de Ocupacin (sobre rea til)
ndice de construccin

0.6
Libre (*)

(*) Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 008 del 16 de Mayo de 2003:

Ver. Resolucin No. 4445 del Ministerio de Salud

Artculo 155. Normativa urbanstica mnima para proyectos institucionales

68

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Se podrn desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala sectorial y Centros
de Atencin Inmediata (CAI) en las cesiones producto de infraestructura y equipamientos, que cuenten con globos de
terreno con rea superior a una hectrea (1 Ha).
Se podrn desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala local en las
cesiones producto de infraestructura y equipamientos, que cuenten con globos de terreno, con rea inferior a una
hectrea (1 Ha) y superior a 5000 m2.
Se podrn desarrollar nicamente los componentes del ncleo de servicio bsico, de escala local en las cesiones
distribuidas en globos de terreno con rea entre 500 m2 y 5000 m2.
No podrn destinarse para equipamiento comunal publico los terrenos con extensin menor a 500 m 2, originados en
nuevos procesos de desarrollo por urbanizaciones, en consecuencia esta rea se adicionara a la de zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas del desarrollo.
Los equipamientos colectivos permitidos, por tipo de servicio, no podrn sobrepasar la mitad del rea total destinada al
equipamiento comunal pblico.
Una vez estn delimitadas las UPZ, sern stas las que determinen la naturaleza y priorizacin para la asignacin del
tipo de equipamiento que se construya en las reas de cesin destinadas a equipamientos de nivel Sector.

TITULO 2
Tratamiento de Desarrollo

Artculo 156. Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin.

1.
2.

Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn subdividir en manzanas y lotes siguiendo los ejes del
sistema vial de la malla urbana y sectorial.
Todos los predios se rigen por las siguientes reglas de subdivisin:
a.
El rea mxima de las manzanas en zonas residenciales no puede superar cinco hectreas (5 Ha) de rea neta
urbanizable, las cuales debern estar siempre rodeadas por vas del sistema vial urbano o de la malla sectorial o
local. La conformacin de lotes al interior de las manzanas se efectuar mediante vas locales vehiculares o
peatonales.
b.
Se exceptan del requisito de la divisin en lotes, las manzanas con uso diferente al residencial.

Artculo 157. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo

Tipo de Vivienda
Unifamiliar VIP
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar (Hasta 5 pisos)

Construido*
Sin construir**
Frente mnimo (m) rea mnima (m2) Frente mnimo (m) rea mnima (m2)
3,5
42
5
50
5
50
6
60
6
72
7
84
7
91
7
105
12
144
12
144

* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada.
** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).

Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y estructural para cada una de
sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior construccin por parte de los propietarios. Si se
proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes
volumtricas de la urbanizacin.
Pargrafo 2: Las reas y frentes mnimos establecidos en este artculo para tipo de vivienda Unifamiliar VIP, solo se tendrn en
cuenta en los proyectos de reubicacin desarrollados por el Municipio de Ibagu.

Artculo 158. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP)
La edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario (VIP), sern el
resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:

69

ndice de
ocupacin
(I.O.)
Unifamiliar VIP
87.5%
Bifamiliar
87.5%
Trifamiliar
87.5%
Tipo de
vivienda

Iluminacin y ventilacin
Patios
Patios adicionales
rea mnima (m2) Lado mnimo (m) rea mnima (m2) Lado mnimo (m)
5.0
2.20
4.00
2.00
6.25
2.50
6.25
2.50
9.00
3.00
6.25
2.50

Altura
mxima
(pisos)
25
3.5
3.5

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos
de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las
necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en
primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales,
podr ser de uno (1.00). Ver Circular No. 46 de Nov 11 2011

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:

La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos

El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea
exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve
metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros
exigidos por la presente Normativa, si se genera servidumbre de vista.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida en
el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo de terreno:

Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al
Con parqueadero privado al
interior de la vivienda
exterior de la vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes
sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m por
unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Ver Circular No. 5
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de las urbanizaciones o conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las
unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los
aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de urbanismo y como
tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la licencia de urbanismo y efectuar las
cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.

Artculo 159. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS. Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda
NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
70

ndice de

Altura

Iluminacin y ventilacin

vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar

ocupacin
(I.O.)
85%
85%
85%

mxima
(pisos)
2.5
3.5
3.5

Patios
rea mn (m2)
Lado mn (m)
9.00
3.00
9.00
3.00
9.00
3.00

Patios adicionales
rea mn (m2)
Lado mn. (m)
6.25
2.50
6.25
2.50
6.25
2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos
de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos al interior de la
edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos
y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00). Ver Circular No. 46 de Nov 11 2011

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:

La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos

El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea
exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve
metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros
exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida en
el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al
Con parqueadero privado al
interior de la vivienda
exterior de la vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes
sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m por
unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Ver Circular No. 5
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades
habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y
retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de urbanismo y como
tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la licencia de urbanismo y efectuar las
cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.

Artculo 160. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

Nmero de pisos sin plusvala

2.5
3.5
3.5
5

Nmero de pisos con plusvala

3.5
4.5
5.5
8.5 Libre (*)

(*) Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 del 14 de Febrero de 2003:

71

TITULO 3
Tratamiento de consolidacin

Artculo 161. reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin

Vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

Frente mnimo metros (m) rea mnima metros (m2)

5
60
6
84
7
105
8
144

Artculo 162. Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin

1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar

ndice de
ocupacin
(I.O.)
87.5%
82.5%
82.5%

Altura
mxima
(pisos)
2.5
3.5
3.5

Iluminacin y ventilacin
Patios
Patios adicionales
rea mn (m2) Lado mn (m)
rea mn (m2)
Lado mn. (m)
6.25
2.50
6.25
2.50
9.00
3.00
6.25
2.50
9.00
3.00
6.25
2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos
de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos
al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso
sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00). Ver Circular No. 46 de Nov 11 2011

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:

La altura mxima ser de siete punto cinco ( 7.5 ) pisos

El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea
exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve
metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros
exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista
Si el perfil vial es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso la distancia
necesaria para completar la seccin establecida.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: Una vez descontadas las cesiones, los ndices de ocupacin del rea neta urbanizable
sern los siguientes.
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al
interior de la vivienda
exterior de la vivienda
0.85
0.70
0.80
0.60
0.75
0.55
0.65
0.45

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda.

72

Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes
sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.50 m por
unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Ver Circular No. 5
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades
habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y
retiros establecidos en la presente Normativa.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo 5: En los conjuntos cerrados, los ndices de ocupacin aqu establecidos se aplican sobre el rea neta

resultante de descontar las cesiones del rea neta urbanizable.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para el caso de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares, en todos los tratamientos, si el perfil

vial sobre la cual se ubican es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso
la distancia necesaria para completar la seccin establecida.

Artculo 163. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

Nmero de pisos sin plusvala

2.5
3.5
3.5
7.5

Nmero de pisos con plusvala

3.5
4.5
5.5
Libre

TITULO 4
Tratamiento de mejoramiento integral

Artculo 164. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de mejoramiento integral

Tipo de Vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar (Hasta 5 pisos)

Construido*
Sin construir**
Frente mnimo (m) rea mnima (m2) Frente mnimo (m) rea mnima (m2)
5
50
6
60
6
72
7
84
7
91
7
105
12
144
12
144

* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada.
** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).

Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y estructural para cada una de
sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior construccin por parte de los propietarios. Si se
proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes
volumtricas de la urbanizacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo 2. Mientras se elaboran los Planes Parciales establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial para el
tratamiento de Mejoramiento Integral, los desarrollos de cualquier tipo, las urbanizaciones abiertas y/o loteo individual
y las urbanizaciones o conjuntos cerrados que pretendan desarrollarse en reas cobijadas por este tratamiento, lo
harn a partir de los parmetros establecidos para el Tratamiento de Desarrollo.

73

Artculo 165. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP). La
edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario (VIP), sern el resultado
del cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
Unifamiliar VIP
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar

ndice de
Seccin
ocupacin Transversal
(I.O.)
Vial Mnima
87.5%
6
87.5%
6
87.5%
8
87.5%
10

Altura
mxima
(pisos)
2.5
2.5
3.5
3.5

Iluminacin y ventilacin
Patios
Patios adicionales
rea mn. (m2) Lado mn. (m) rea mn. (m2) Lado mn. (m)
5.0
2.20
4.00
2.00
6.25
2.50
6.25
2.50
6.25
2.50
6.25
2.50
6.25
2.50
6.25
2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos
de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de
parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en
desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00). Ver Circular No. 46 de Nov 11 2011

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:

La altura mxima ser de cinco punto cinco ( 5.5 ) pisos

El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea
exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve
metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros
exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista.
Si el perfil vial es inferior once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso la distancia
necesaria para completar la seccin establecida.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida en el
numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al
interior de la vivienda
exterior de la vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes
sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.5 m 2 por
unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades
habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y
retiros establecidos en la presente Normativa.
Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de urbanismo y como
tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la licencia de urbanismo y efectuar las
cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.
74

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:

Pargrafo: Para el caso de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares, en todos los tratamientos, si el perfil

vial sobre la cual se ubican es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso
la distancia necesaria para completar la seccin establecida.

Artculo 166. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS. Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda
NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual:
Tipo de
vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar

ndice de
Seccin
ocupacin Transversal
(I.O.)
Vial Mnima
85%
6
85%
8
85%
10

Altura
mxima
(pisos)
2.5
3.5
3.5

Iluminacin y ventilacin
Patios
Patios adicionales
rea mn. (m2) Lado mn. (m) rea mn. (m2) Lado mn. (m)
9.00
3.00
6.25
2.50
9.00
3.00
6.25
2.50
9.00
3.00
6.25
2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos
de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003:
Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de
parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en
desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00). Ver Circular No. 46 de Nov 11 2011

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos:

La altura mxima ser de cinco punto cinco ( 5.5 ) pisos

El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea
exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve
metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros
exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista.

2.Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida en el
numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo de terreno:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

ndice de Ocupacin
Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al
interior de la vivienda
exterior de la vivienda
0.80
0.65
0.75
0.55
0.70
0.50
0.60
0.40

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda.
Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes
sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m 2 por
unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales.
Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades
habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y
retiros establecidos en la presente Normativa.

75

Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de urbanismo y como
tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la licencia de urbanismo y efectuar las
cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.

Artculo 167. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala. El incremento de la edificabilidad

en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los siguientes valores mximos:
Tipo de vivienda
Unifamiliar
Bifamiliar
Trifamiliar
Multifamiliar

Nmero de pisos sin plusvala

2.5
3.5
3.5
5.5

Nmero de pisos con plusvala

3.5
4.5
5.5
8.5 Libre (*)

(*) Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 del 14 de Febrero de 2003:

TITULO 5
Tratamiento de renovacin o redesarrollo

Artculo 168. Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo. Este tratamiento se desarrollar a partir
de:

1.
2.

Planes parciales
Fichas normativas

Pargrafo: Mientras se elaboran los planes parciales y las fichas normativas las urbanizaciones abiertas y/o loteo individual y las
urbanizaciones o conjuntos cerrados, que pretendan desarrollarse en el tratamiento de renovacin o redesarrollo lo harn a partir
de los parmetros establecidos para el tratamiento de consolidacin.

TITULO 6
Tratamiento de conservacin

Artculo 169. Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el
Municipio. En los inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio se permitirn los siguientes
tipos de intervencin:
1.

2.

76

Adecuacin: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin al uso asignado, ya sea
el original o uno diferente pero compatible con la tipologa espacial. Es un proceso orientado a la conservacin y por lo
tanto respetuoso de los elementos y contenidos originales de la edificacin. Dentro de esta categora se permiten las
siguientes obras:
a.
Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal y adecuada habitabilidad.
b.
Apertura de vanos o comunicaciones interiores siempre y cuando se hagan evidentes las modificaciones mediante
vestigios y huellas en paredes, pisos o entrepisos.
c.
Subdivisiones espaciales con carcter reversible, que mantengan la lectura y percepcin del espacio original
(divisiones transparentes o divisiones bajas).
d.
Las escaleras, galeras, corredores, patios y zaguanes debern mantener su unidad y carcter.
e.
Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que permitan el funcionamiento de los usos asignados.
f.
Construccin de entrepisos o mezanines aislados que no impidan la lectura y percepcin completas del espacio
original.
Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparacin de los elementos existentes y que no afectan la estructura
portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni funcionales, ni los usos existentes. En concreto, las obras
de mantenimiento son:
a.
Pintura general o parcial conservando los materiales y colores originales (o aquellos que se encuentren en
exploraciones bajo los colores y paetes actuales).

b.
3.

Saneamiento de las estructuras de muros para controlar humedades o contra la flora localizada en ellos o sus
inmediaciones.
Reparaciones Locativas: Son aquellas obras como reparacin, sustitucin o ampliacin de conducciones de servicios
pblicos por obstruccin u obsolescencia.

Artculo 170. Edificabilidad en el tratamiento de conservacin. Mientras se expide la Normativa Patrimonial, la

edificabilidad en el tratamiento de conservacin estar limitada por los siguientes parmetros:
1.

2.
3.

Conservacin urbanstica: Hasta tanto la Administracin Municipal elabore el estudio en que se identifiquen
especficamente los inmuebles, que encontrndose inmersos en los conjuntos urbanos de especial inters (Barrio La
Pola, Interlaken, Beln y Cdiz), presentan valor patrimonial, arquitectnico, cultural y/o histrico, las actuaciones
urbansticas estarn regidas por las normas establecidas para el tratamiento de consolidacin.
Conservacin puntual: Limitacin que por sus caractersticas especiales y relevantes se ejerce sobre inmuebles y
edificaciones singulares; establecindose que no se puede incrementar la edificabilidad del predio.
Conservacin ambiental: Limitacin que se dirige a sectores especficos en razn de la preservacin y fortalecimiento
de sus caractersticas ambientales y paisajsticas, establecindose que no se puede incrementar la edificabilidad del
predio.

CAPTULO VI
NORMAS ESPECFICAS
TITULO 1.
Almacenamiento, distribucin y expendio de combustibles.

Artculo 171. Competencia. Todo lo relativo al diseo, construccin y pruebas de instalacin y operacin de plantas de

almacenamiento y distribucin al por mayor de combustibles, as como los establecimientos destinados al expendio y distribucin
particular o pblico de gasolina y sus derivados, se regirn por el Decreto No. 1521 del 24 de agosto de 1998, emanado del
Ministerio de Minas y Energa, y los que lo modifiquen o adicionen.
Pargrafo: El diseo urbanstico para nuevas plantas de almacenamiento y distribucin de combustible al por mayor que se
pretenda construir en el Municipio, deber contemplar adems de las normas y disposiciones de seguridad y funcionamiento
establecidas por el Decreto No. 1521 del 24 de agosto de 1998 emanado del Ministerio de Minas y Energa y los que lo
modifiquen o adicionen, una zona libre interna de retiro tomada a partir de la pared del tanque y con relacin a todos los linderos
del terreno, con una dimensin mnima de quince metros (15 m), que garantice a la misma instalacin un aislamiento propio que
le conserve separada de los desarrollos urbanos que se puedan generar en el futuro a su alrededor. Para este tipo de desarrollo
el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr hacer exigencias adicionales en bsqueda de la seguridad
colectiva.

Artculo 172. Clasificacin, definicin y reas.

Los establecimientos de expendio y distribucin al por menor se

clasifican en estaciones de servicio clase A, B y C y estaciones de servicio privado de conformidad con lo establecido en las
normas vigentes

Artculo 173. De la localizacin. Salvo las excepciones que se establezcan ms adelante, las estaciones de servicio

podrn localizarse sobre una va troncal, regional, corredor estructurantes, segn la jerarquizacin vial contemplada en la
presente Normativa.

Artculo 174. Localizacin en zonas aledaas a glorietas y especificaciones para accesos.

En terrenos
localizados en zonas aledaas y con frente a glorietas, se permitir la ubicacin de estaciones de servicio, cuando se dispone de
va de servicio paralela al tramo de mezclamiento vehicular de la glorieta y sus accesos y salidas se hagan por dicha va.
Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar perfectamente definidas por seales visibles; adems se harn
siguiendo el sentido de la circulacin de la va con un ngulo de desviacin de cuarenta y cinco grados (45) para vas regionales
y corredores estructurantes; de sesenta grados (60) para las vas de servicio, ngulos medidos del borde de la va hacia el
interior de la estacin. El ancho de cada acceso o salida no ser menor de siete metros (7 m).
77

Las entradas y salidas de una estacin de servicio, estarn separadas entre s como mnimo doce metros (12 m) libres. La
separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18 m) en corredores estructurantes y de doce metros (12
m) en vas de servicio.
Pargrafo: La calzada de las entradas y salidas en la estacin de servicio llevar a todo lo ancho material o acabado
antideslizante.

Artculo 175. Normas de construccin para estaciones.

De conformidad con las disposiciones nacionales y

adems de lo dispuesto sobre reas y retiros en los artculos siguientes, las estaciones a que alude esta Normativa se regirn en
cuanto a las especificaciones de edificacin, por las normas generales de urbanismo y construccin y con las dispuestas en los
Decretos Nacionales correspondientes.
Pargrafo: Las especificaciones de tanques subterrneos y sus accesorios, se regirn por lo dispuesto en los citados decretos.
La presente normativa se aplicar dando cumplimiento en todo caso a lo establecido en la resolucin 1390
del 29 de septiembre de 2000, proferida por Cortolima como autoridad ambiental y que fuera elemento determinante para la
aprobacin del Acuerdo 116 de 2000, por medio del cual se adopt el plan de ordenamiento territorial, la que deber acatarse y
tenerse en cuenta en todas sus partes antes del 31 de diciembre de 2002.

Artculo 176.

Artculo 177. La presente normativa ser socializada por parte del Departamento Administrativo de planeacin tanto en el
sector urbano como en el sector rural, implementando tareas y labores necesarias para su divulgacin, para lo cual se dar
estricto cumplimiento al artculo 419 del Acuerdo 116 de 2000.

Artculo 178. Se entiende que la presente normativa rige hacia el futuro y en todo caso los derechos adquiridos a la
fecha, sern respetados por las autoridades competentes que tengan a su cargo su aplicabilidad.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:

Pargrafo 1: Los propietarios de lotes provenientes de procesos urbansiticos adelantados con licencias expedidas por
autoridad competente con anterioridad a la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu y de las normas o
instrumentos que lo desarrollen, y que las obras de urbanismo correspondientes hayan sido debidamente ejecutadas,
concludas y recibidas por el Municipio de Ibagu, si es del caso, tendrn derecho a que se les respeten las condiciones
urbansticas originalmente aprobados en la licencia que di origen a los lotes en mencin.
Pargrafo 2: Los propietarios de las edificaciones iniciadas con licencia expedida por autoridad competente, con
anterioridad a la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu y de las normas o instrumentos que lo
desarrollen, tendrn derecho a que se les respeten los parmetros urbansticos y de construccin aprobados en la
licencia original.

Artculo 179. Las sanciones y

multas en todo caso debern consultar el principio de la equidad y en todo momento el

espritu de la sensibilidad social y condiciones del sujeto a aplicar.

Artculo 180. Facltese a la Administracin Municipal

en cabeza del Alcalde, para que en un plazo no mayor del 31 de

diciembre de 2002 realice todos los ajustes de poltica social y/o ambiental que se requieran para la plena vigencia de la presente
normativa.
Pargrafo: Para desarrollar estos propsitos la Administracin Municipal dentro de los trminos previstos podr crear instancias
que le permitan dentro de un contexto orgnico y funcional ejecutar la poltica social en su integridad, con todo, cualquier
esquema empresarial que se cree o establezca, necesariamente deber ser autosostenible.

78

CAPITULO VII
GLOSARIO
Artculo 181. Adopcin del Glosario. Para efectos de la interpretacin y correcta aplicacin de las normas contenidas

en el presente Decreto, se adopta el siguiente Glosario, el cual complementa y adiciona el glosario definido por el Acuerdo 116 de
2000.

A
ADECUACION DE UNA EDIFICACIN: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin a un
nuevo uso diferente al uso original.
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielorrasos con fines acsticos, aislantes,
trmicos, decorativos y similares.
ACCESO: Espacio que permite el paso o comunicacin desde la va pblica hacia donde da frente un lote o propiedad.
ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas, gas domiciliario u otras, que van
desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa de servicio correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de
propiedad privada o empalme.
ADECUACIN: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin a un nuevo uso diferente al
uso original. Art. 7 Numeral 3 Decreto 1469 de 2010.- 3. Adecuacin. Es la autorizacin para cambiar el uso de
una edificacin o parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.
ADOQUN: Pieza fabricada en serie empleada como pavimento o empedrado, puede ser de piedra labrada en forma de prisma
rectangular o poligonal.
ADOQUINADO: Tratamiento de piso articulado y flexible con adoquines, ladrillos o piedras.
AFECTACIN: Se entiende por afectacin toda restriccin impuesta por el Municipio de Ibagu por causa de una obra de inters
general o por seguridad ciudadana y/o proteccin ambiental que limite, impida o condicione la obtencin de licencias de
urbanizacin, parcelacin, construccin, adecuacin, ampliacin, modificacin o de funcionamiento.
AFLUENTE: Ro secundario que desemboca en otro.
AMPLIACION DE UNA EDIFICACION: Obras dirigidas al incremento del rea construida de cualquier edificacin. Art. 7
Numeral 2 Decreto 1469 de 2010.- 2. Ampliacin. Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una
edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar.
URBANIZACIN: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos compatibles, integrado en su totalidad por
reas de propiedad y/o uso privado comunal o de la combinacin de reas de uso y propiedad comunal y reas de uso y
propiedad individual
AISLAMIENTO: Distancia libre lateral, posterior o anterior comprendida entre el respectivo lindero y el paramento
correspondiente de la construccin.
ALERO: Parte cubierta que sobresale del plano de la fachada sostenida generalmente por canes o canecillos.
ALTILLO: Parte ms alta de algunas casas que se encuentra debajo del tejado. Sinnimo de Desvn, Mansarda o Buhardilla.
Entindase por ALTILLO como la parte ms alta de algunas casas que se encuentra debajo del tejado. Sinnimo de
Desvn, Mansarda o Buhardilla y que no supera el 50% del rea de ocupacin, del piso inmediatamente anterior. Ver
Circular No. 46 de Nov 11 2011
ALTURA DE ENTREPISO: La altura libre medida entre el piso terminado y el cielorraso, la cual ser como mnimo de dos metros
con treinta centmetros (2.30 m).
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es el nmero de pisos permitidos, tomado por el frente del predio, partiendo del nivel de anden.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos localizados en el espacio pblico que contribuyen a la comodidad,
esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos tales como bancas, postes de alumbrado, carteleras, buzones de correo,
pasamanos, sealizacin e informacin institucional, semforos, cabinas telefnicas, recipientes para basuras, jardineras,
kioscos, paraderos, casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares.
ANDN O ACERA: Es la superficie lateral de la va pblica, destinada al trnsito de peatones, comprendida entre la lnea de
demarcacin del predio y el sardinel
ANTEJARDN: Constituye un elemento arquitectnico natural de los inmuebles pblicos y privados, hace parte del Espacio
Pblico, y por tanto, sus normas son jerrquicamente superiores a las que regulan los dems aspectos del predio particular, en
consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades que se desarrollen dentro del rea edificada de un predio,
debe ser empradizado excepto en las reas requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, garajes y la localizacin de
parqueos.
ANTEPROYECTO: Es el conjunto de planos que contiene los esquemas preliminares para el desarrollo de un terreno, predio o
lote.
79

AREA: Superficie comprendida dentro de un permetro.

AREA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de propiedad y planos topogrficos.
AREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al rea objeto del desarrollo, resultante de descontar del rea bruta las reas no
urbanizables, siendo esta rea la base del clculo de cesiones.
REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de zonificacin, de servicios pblicos, de
topografa o por afectaciones, no es posible urbanizar o parcelar.
AREA TIL O PREDIAL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de cesin.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos en los que se desarrollan diversas actividades
humanas, en un espacio geogrfico determinado.
AVISO: Medio masivo de comunicacin con fines comerciales, culturales, tursticos e informativos, adosado en los frentes de las
edificaciones, muros y culatas.
AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin; desprovista a su vez de techo. con posibilidad de acceso y uso

B
BAHA: Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio de vehculos
BALCN: Plataforma, cubierta o no, que sobresale a la fachada de un edificio, en correspondencia con una apertura en la pared a
partir del duelo de la habitacin y protegido por un antepecho, baranda o balaustrada
BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha

CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser central, intermedia o lateral (de
servicio), de acuerdo con el tipo de va. Su dimensin est determinada por el nmero de carriles
CAMELLN: Espacio o va entre dos lneas paralelas de rboles
CANAL: Cauce para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado, segn el caso, por el cual se vierten al exterior las
aguas lluvias provenientes de una edificacin
CARRIL: Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con ancho suficiente para la circulacin de un
vehculo. Su dimensin vara segn el tipo de va y est determinada por las caractersticas de circulacin que se pretenda
obtener
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el lmite del paramento de un predio o sus linderos
CASETA: Volumen aislado desmontable, fabricado en madera o metal, destinada a un uso comercial provisional y con un rea no
superior a los nueve (9) m2.
CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el Urbanizador a la municipalidad o la copropiedad a ttulo gratuito y
por escritura pblica, de las reas y vas destinadas a uso pblico y de las instalaciones que dichas zonas requieran
CICLOVA: Es el sistema de movilizacin en bicicleta en las vas correspondientes al sistema vial local y zonal en el espacio
complementario de las zonas verdes y las reas de usos institucionales a nivel local y zonal, como elemento de enlace de
ciclopistas o como vas adaptadas para recreacin activa en vas especiales
CLUB: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios libres
COMUNA: Mxima divisin administrativa de la ciudad compuesta por dos o ms barrios; agrupados de acuerdo a sus
caractersticas fsico - espaciales, socio - culturales y a las relaciones de vecindad, topografa y lmite fsicos, procurando
distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de equipamiento y servicios, sirviendo de base para el
control de la distribucin equitativa de las inversiones de la Administracin Municipal.
CONJUNTO: Es un grupo de edificaciones o construcciones y reas libres, en las cuales se integran los aspectos urbansticos y
arquitectnicos de varias unidades de un uso principal y sus usos complementarios en predios conformados o no por lotes
individuales, cuya disposicin est subordinada al rea y a los usos de propiedad comunal y/o pblica
CONSTRUCCIN: Accin o efecto de edificar una porcin de terreno ya urbanizado
CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinacin de elementos o forma de energa que actual o potencialmente puede
producir alteracin ambiental. La contaminacin puede ser fsica, qumica o biolgica
CUERPOS DE AGUA: Son todos los elementos que conforman el sistema hidrolgico ya sean ros, lagos, lagunas, quebradas,
riachuelos, arroyos, pozos profundos, nacimientos de agua, etc.; naturales o artificiales que mantengan un volumen de agua
temporal o permanente
CULATA: Es el muro sin vista o aberturas de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas
CUMBRERA: Caballete o punto ms alto del tejado, cuya altura no podr exceder de tres (3) metros.
CUNETA: elemento lateral de una va aledao a la calzada, destinado al drenaje.

D
DEMOLICIN: Es el acto de derribar parcial o totalmente una edificacin
DENSIDAD: Relacin que mide el grado de ocupacin de un territorio por personas, construcciones, usos o actividades.
DENSIDAD BRUTA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y la unidad de superficie bruta (Km2 o
Hectrea). Se utiliza para vivienda o habitantes por cada Hectrea o Kilmetro de superficie.
80

D.B.

Nmero total de v iv iendas

Area bruta de terreno (Ha.)

DENSIDAD NETA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y el rea bruta urbanizable de terreno
utilizada en Hectreas. Se usa generalmente para vivienda o habitantes.
D.N .

Nmero total de v iv iendas

Area bruta urbanizabl e (Ha.)

DESARROLLO URBANSTICO: Se entiende por urbanizacin, el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de
servicios pblicos y de infraestructura vial, para ser desarrollado en forma integral o dividido en reas destinadas al uso privado,
comunal y pblico inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de
conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia
DRENAJE NATURAL: Se entiende como tal el cauce natural que no dispone de caudal permanente y sirve para la evacuacin o
drenaje de la escorrenta de aguas lluvias.

E
EDIFICIO O EDIFICACIN: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier uso
EJES DE TRATAMIENTO: Corresponden a vas arterias del plan vial o vas locales principales que atraviesan reas o zonas de
actividad y que independientes de ser o no lmites entre ellas, o entre sectores diferenciados de un mismo tratamiento, requieren
un manejo propio, ya sea para consolidarlas como ejes de actividad dentro del sector, ya para preservarlas como corredores de
circulacin
EMPATE: Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos, planos de fachadas u otras cubiertas de una edificacin, con
edificaciones contiguas
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o construcciones de uso de una comunidad que suplen o
complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarios para el buen funcionamiento de una actividad, que
represente bienestar para la comunidad que los utiliza
ESPACIO PBLICO: conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados,
destinados por su naturaleza, usos o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites
de los intereses individuales de los habitantes (Decreto 1504 de Agosto 4 de 1998).
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O DE SERVICIOS: Son aquellos destinados a la prestacin de servicios educativos,
sociales, asistenciales y/o administrativos
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES: Son aquellos destinados a la prestacin de servicios educativos, sociales,
asistenciales y/o administrativos
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsico - espacial determinada a travs de la zonificacin propuesta y la red vial

GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos

H
HABILITAR: Preparar un edificio o un espacio para que sirva al objeto a que est destinado. Adecuar un predio de tal forma que
pueda ser utilizado en condiciones ptimas.

IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos o
culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la naturaleza, a nivel del ambiente natural,
urbanstico o arquitectnico
NDICE DE CONSTRUCCIN: es la cifra que multiplicada por el rea neta del lote o terreno, da como resultado el rea mxima
permitida para construir.
I.C.

Area total construda (m 2 )

Area del lote (m 2 )

NDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que debe existir entre el rea construida
privada de una vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de establecer las condiciones mnimas aceptables de habitabilidad de
dicha vivienda como una unidad.
Area total construda (m 2 )
I.H.
Nmero de personas que habitan la edificaci n
NDICE DE OCUPACIN: Es el porcentaje que multiplicado por el rea neta del lote, da como resultado el rea mxima para
ocupar con edificacin en primer piso.

81

Area construda primer piso (m 2 )

Area del lote (m 2 )
ISLA: es la zona en las estaciones de servicio, sobre las cuales se localizan los surtidores para el despacho del combustible a los
vehculos.
I.O.

LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes
con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del Municipio.
LICENCIA DE URBANISMO: Autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las
obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones, acorde con el Plan de Ordenamiento
Territorial y las normas urbansticas del Municipio.
LINDERO: Es la lnea comn que separa dos predios de diferente o igual propiedad. Es la lnea comn que define legalmente el
lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico. Es el lindero entre un predio de propiedad privada y las
reas de uso pblico. Lnea que demarca la construccin (lado exterior de la edificacin) y la lnea que establece el lmite entre el
rea privada y el espacio pblico.
LOCAL: Es el espacio, destinado a un uso especfico distinto al residencial
LOTE: Es el predio sin construir, deslindado de las propiedades vecinas y con acceso a una o ms zonas de uso pblico o
comunal.
LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes.

MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas. La
integran las vas de sentido general longitudinal norte - sur y transversal oriente - occidente, entre las cuales se cuentan las vas
locales principales que son conectantes de los desarrollos entre s y de stos con las vas del sistema arterial
MANTENIMIENTO: Es la accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores existentes en un inmueble,
sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales
MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente delimitada por vas pblicas, que constituye el
elemento fundamental de la conformacin de la trama urbana de la ciudad
MATERIALES COMPATIBLES: Son aquellos materiales de construccin que presentan un comportamiento fsico y qumico afn
con los materiales originales de una edificacin
MEJORAMIENTO: Es el incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios
urbanos en la ciudad
MEZANINE: Nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior de una edificacin y cuyo acceso se logra a
travs de ste.
MODIFICACION DE UNA EDIFICACION: Ver remodelacin.
MOVIMIENTOS DE TIERRA: Entindese como el resultado de la explanacin y/o nivelacin de terrenos por medios mecnicos.

N
NIVELES V.I.S.: Son aquellos que establece el Gobierno Nacional para clasificar las viviendas de inters social en funcin de su
precio de venta. A la fecha de expedicin de esta Normativa los niveles estn establecidos en el Decreto 2620 de 2000; las
modificaciones a tal Decreto o a los que lo reemplacen tendrn aplicacin para la presente Normativa.
NIVEL DE EMPATE: Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la construccin contigua de
carcter permanente
NORMAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales, que regulan o encauzan el desarrollo del
Municipio.

P
PARAMENTO: Alineacin o lmite de construccin permitido de un lote o unidad arquitectnica con relacin a las reas pblicas o
privadas anexas al mismo
PARASOL: Elemento adosado a la fachada, que sirve de cubierta de proteccin y cuyas caractersticas constructivas son en
materiales livianos
PARCELA: Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor extensin
PARCELACIN: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto en el suelo urbano,
suburbano, rural o de expansin urbana es subdividido en porciones de tierra para uno o distintos propietarios, sin incorporarlo al
desarrollo urbanstico.
PARQUE: reas de usos pblico con fines de recreacin y ornamentacin para la comunidad, cubierta con cualquier tipo de
empradizacin y flora o elemento ornamental, generalmente atravesado por senderos
PARQUEADERO PARA VISITANTES: Es el espacio que en las urbanizaciones, y edificaciones, se destina al estacionamiento
transitorio de los vehculos de los concurrentes usuarios y visitantes
82

PARQUEADERO PBLICO: Es el local urbano que con nimo de lucro se destina a guardar o arrendar espacios para depositar
vehculos automotores dentro de una edificacin construida para tal fin, o dentro de un predio habilitado con el mismo objeto
PARQUEADERO: Es el rea, cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de vehculos
PARQUEADEROS DE USO PRIVADO: Son aquellos en los cuales el usuario adquiere el derecho de uso por compra del espacio
(sistema de propiedad horizontal). Tambin se consideran privados aquellos parqueaderos que por especificaciones de diseo y/o
normas de construccin se exigen a las diferentes edificaciones
PATIO: espacio descubierto en una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma, y cerrado
por todos los costados
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica
PENDIENTE: Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un tanto por ciento
o por mil.
PERFIL: Figura que da un objeto cuando se le supone cortado por un plano vertical.
PISO: Cada uno de los niveles de que constan una edificacin o construccin
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, parcelacin, urbanizacin, conjunto, edificio y otras obras o
superficies.

R
RAMPA: Superficie inclinada para la circulacin vehicular o peatonal, que une dos niveles de una edificacin
REFORMA: Es la modificacin de un espacio construido, conservando sus elementos fundamentales para conseguir una
transformacin en su capacidad, funcionamiento y expresin ambiental.
REGLAMENTACIN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular
de un asentamiento y su rea de influencia o de un rea especfica como es el caso de las zonas de uso pblico
REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin de coronar una edificacin o uno de sus elementos
REMODELACIN: Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio urbano para modificar sustancialmente su
destinacin, volumetra, arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales
RENOVACIN URBANA: Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de
la tierra y las construcciones, para detener los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr,
entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la
infraestructura establecida de servicios, la densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trfico
urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los
inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.
RETROCESO PARA CONSTRUCCIN: Es el espacio privado comprendido entre la lnea de paramento y el paramento de
construccin, el cual puede ser utilizado por su propietario conforme a los usos del sector y sobre el cual se permite voladizo.

S
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andn o del separador de una va
SATURACIN: Entindese como tal, el grado mximo de concentracin de una misma actividad o uso cualquiera
SEMISTANO: Piso de una edificacin que no sobresale ms de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) sobre el nivel ms
bajo del andn; cuando esta dimensin supere 1.50 m, se considerar como un piso completo. Esta distancia se contar a partir
del nivel del piso terminado inmediatamente superior al nivel ms bajo del andn.
SENDERO: Camino de uso pblico destinado exclusivamente al trnsito de peatones
SEPARADOR: Es la zona verde o dura de la va pblica que separa dos calzadas y tiene como fin canalizar flujos de trfico,
controlar maniobras inadecuadas, etc. Pueden ser centrales, intermedios o laterales segn el tipo de seccin transversal de la va
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Son los servicios de acueducto, alcantarillado, energa, gas, combustible,
telecomunicaciones y aseo
STANO: Es la parte de una edificacin que est totalmente embebida en el terreno, sobresaliendo hasta 0.25 m contados a
partir del piso terminado inmediatamente superior y el nivel ms bajo del andn. Cuando esta dimensin supere los 0.25 m se
considerar como un semistano.
SUBDIVISIN: Es la participacin material de una edificacin o lote existente. Es la accin tendiente a intervenir en un inmueble
existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un determinado uso, conservando su estructura original,
sin destruir las caractersticas tipolgicas, arquitectnicas, morfolgicas, estructurales, sus valores arquitectnicos y dems
elementos de acabados o decorativos.
SUPERMANZANA: Es el rea integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vas locales, principales o de nivel superior.

T
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de actividad.

U
83

UNIDAD BSICA DE VIVIENDA: Es la solucin de vivienda de inters social que adems del lote urbanizado entrega un espacio
de uso mltiple con cocina, unidad sanitaria completa y lavadero
UNIDAD DE VIVIENDA: Entindese como tal una casa o apartamento para una sola familia.
URBANIZAR: Dotar una porcin de terreno del suelo urbano de infraestructura vial y de servicios pblicos, incorporndolo al
desarrollo urbanstico de la ciudad
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de stos. Es la destinacin que se le da a los
elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.

V
VA: Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos y peatones
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para residencias independientes de dos (2) familias
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: es el edificio diseado para residencias independientes de ms de tres (3) familias
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Es la edificacin diseada para residencias independientes de tres (3) familias
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial
destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter
privado. Es la edificacin diseada como residencia de una sola familia
VIVIENDA: Es la edificacin o parte de esta destinada exclusivamente para ser habitada y servir como alojamiento permanente a
personas o grupos familiares
VOLADIZO: Es la saliente mxima de una edificacin, permitida sobre propiedad privada, a partir de la segunda planta,
tomando como referencia un plano vertical que coincide con la lnea de construccin.
VOLUMETRA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble

ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la zona de cesin para uso pblico no edificable, que se contempla a lado y lado de
determinadas vas o reas especiales con el propsito de adecuarlas ambiental y paisajsticamente
ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Entindase como tal el rea o parte de un terreno sembrado de rboles, nativo o forneo
y que por circunstancias de orden ecolgico, ambiental, o paisajstico se destina a proteger el medio ambiente, conservndola y
protegindola para el bien comn, de acuerdo con el Plan De Ordenamiento Territorial
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes
con mrito o valor para el paisaje urbano
ZONA: Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad
ZONIFICACIN: Divisin de un rea territorial en sub reas o zonas caracterizadas por una funcin o actividad determinada, con
el fin de regular en forma ordenada los usos a que se destine el terreno, las construcciones, y las densidades
ARTCULO SEGUNDO -. Los anexos y planos a que se refiere la presente normativa, hacen parte integral del presente Acuerdo.
ARTCULO TERCERO El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las normas que le sean
contrarias, en especial el Acuerdo No.035 de 1990 y sus dems actos reglamentarios.
Dado en Ibagu, a los dos (2) das del mes de febrero del ao dos mil dos (2.002).
EDGAR CRUZ PRADA
Presidente

JAIME QUIONES ROMERO

Secretario

Nota: El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos (2) debates celebrados en sesiones de das diferentes.
Ibagu, febrero 2 de 2002
JAIME QUIONES ROMERO
Secretario

84

OTRAS ACLARACIONES A LAS NORMAS URBANISTICAS

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 del 14 de Febrero de 2003:
1. Dado que CORTOLIMA, mediante Resolucin No. 1551 del 3 de Noviembre de 1999, con base
en los conceptos jurdico y tcnico que se anexan a la presente, adopt para el cao conocido como
Agua Sucia, en el tramo en donde se ubica la Urbanizacin Prados del Jordn, en el sector de la
Tercera Etapa del Barrio El Jordn, una zona de aislamiento de 15.00 metros medida desde el eje de la
depresin, basado en que el Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al
Medio Ambiente (Decreto - Ley 2811 de 1974), en su Art. 83, Literal d, seala que el aislamiento es

Una faja paralela a la lnea de mareas mximas o a la del cauce permanente de ros y lagos, hasta de
treinta metros de ancho, se decide adoptar este mismo aislamiento de quince (15) metros para todo

el tramo del mismo cao comprendido entre esta urbanizacin y la Ciudadela Simn Bolvar inclusive,
en lugar de los 30 metros sealados en la normativa, dado que segn el concepto tcnico de
CORTOLIMA, este es un drenaje natural de rea de influencia mnima y que las aguas lluvias y de
escorrenta son pocas, dada la paulatina urbanizacin del contorno en su nacimiento y que la altura de
las edificaciones a desarrollar en el lote ya mencionado, estarn localizadas a unos ocho (8.00) metros
por encima del fondo del mismo.
2. Mediante Resolucin 252 de 1994, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
reglament la Carrera 5 Sur entre la Glorieta de la Calle 77 y la Variante Mirolindo Jordn con la
siguiente seccin:

Z.P.A.
3.00

Andn
1.50

Z.P.A. Calzada
1.50

7.30

Zona de
proteccin
quebrada

Calzada

Z.P.A.

12.00

7.30

1.50

And
Z.P.A.
n

Total

1.50

38.60

3.00

Como se aprecia, hay una zona de proteccin ambiental contra el paramento que contradice la actual
poltica de la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones de dejar las zonas
de proteccin ambiental contra la calzada y no contra el paramento y de adoptar andenes ms
amplios, por lo cual este perfil quedar as:

Andn
2.50

Z.P.A. Calzada
3.50

7.30

Zona de
proteccin
quebrada

Calzada

Z.P.A.

Andn

Total

12.00

7.30

3.50

2.50

38.60

De la misma manera y en forma general, en todas las dems vas en donde se presente la zona de
proteccin ambiental contra el paramento, se aplicar la misma poltica de localizar estas zonas contra
la calzada y no contra el paramento y de adoptar andenes con un ancho mnimo equivalente al
sealado en la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones, para lo cual, y
si ello es requerido, se disminuir la zona de proteccin ambiental para completar el ancho mnimo del
andn.
3. Consulta elevada al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal por la Ingeniera Civil
Amparo Montoya de Ocampo y la Arquitecta Mabel Patricia Daz Clavijo, respecto a la posibilidad de
construir una edificacin multifamiliar de cuatro (4) apartamentos y de parqueaderos en el primer piso
en el lote 3 de la Manzana A3 de la Urbanizacin Rincn de Piedrapintada, dado que los lotes 1, 2, 6,
9, 11, 12 y 13 de la misma manzana y de iguales caractersticas a las del lote 3, se encuentran con
85

edificaciones de cinco (5) pisos destinadas a vivienda multifamiliar, aduciendo que la norma anterior
permita este tipo de construcciones. Al respecto el Consejo de Normas encuentra conveniente
conservar en lo posible el perfil de la zona, pero una vez revisado el antiguo Estatuto Urbano de
Ibagu (Acuerdo 035 de 1990), se encontr que ste, en su numeral 6.3 NORMAS PARA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR, estableca que el lote mnimo deba tener un rea de 168 m con un frente de 7.50
m., condicin que no cumple el lote 3 de la manzana A3, cuyo frente es de 6.85 m. y un rea de
117.48 m, es decir que bajo la anterior norma tampoco era posible construir multifamiliares en estos
lotes; por otra parte y dado que el tratamiento de la zona es de conservacin, bajo la normativa
vigente se puede proyectar una edificacin de 4.5 o 5.5 pisos pero para vivienda trifamiliar. En
consecuencia se niega lo solicitado.
4. Consulta elevada al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal por la Gestora Urbana,
referente al nmero de parqueaderos requeridos por las plazas de mercado de la Calle 14 y de la Calle
21. Al respecto, el Departamento de Planeacin, en consideracin a que el Plan de Ordenamiento
Territorial de Ibagu, adoptado mediante Acuerdo 116 de 2000, en su Artculo 132 seala a los
edificios de las plazas de mercado de las calles 14, 21 y 28, como Construcciones con Especial Inters
Arquitectnico en el Suelo Urbano, en razn de lo cual no sera viable la modificacin de estas
edificaciones para dotarlas de parqueaderos de conformidad con los requerimientos establecidos por la
Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones. Por lo tanto, el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal concluye que la norma urbanstica es inaplicable y en
consecuencia determina que para stas edificaciones (Plaza de la 14, Plaza de la 21 y Plaza de la 28)
no se exija un nmero mayor de parqueaderos a los que se puedan plantear sin modificar el diseo
original de las mismas.
5. La Ley 388 de 1997 en el numeral 3 del artculo 74, seala que la autorizacin de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de
construccin, o ambos a la vez, es un hecho generador de plusvala. Es as como en la Normativa
General de Usos del Suelo, Construcciones y Urbanizaciones, se consigna la posibilidad de una mayor
altura de las edificaciones como hecho generador de plusvala (Arts. 160, 163 y 167), pero slo para el
tratamiento de consolidacin se establece la posibilidad de construir multifamiliares de altura libre
mediante el pago de plusvala, mientras que para los tratamientos de desarrollo y mejoramiento
integral, la altura est limitada. Si se tiene que en realidad la altura de las edificaciones est limitada
por el tamao de cada lote a travs de la aplicacin de los Retiros y Aislamientos laterales y
posteriores establecidos en el artculo 92 de la Normativa General de Usos del Suelo, Construcciones y
Urbanizaciones, esta limitacin sera contradictoria, por lo cual se establece que, mediante el pago de
plusvala, la altura de las edificaciones para multifamiliares en los tratamientos de desarrollo y
mejoramiento integral (Arts. 160 y 167) es libre.
6. Para efectos de la expedicin de los denominados certificados de riesgo, se catalogan dentro de esta
categora, a los predios ubicados en las zonas sealadas a continuacin, en el estudio Zonificacin de
la amenaza por fenmenos de remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de
riesgo del sector noroccidental de la ciudad de Ibagu, adelantado en convenio por CORTOLIMA e
INGEOMINAS, con el apoyo de la Administracin Municipal y la comunidad y adoptado por la Alacalda
de Ibagu mediante Decreto 0044 del 1 de Febrero de 2002, a saber:

Para amenaza por deslizamientos, las zonas sealadas en planos como MA (Amenaza muy
Alta) y A (Amenaza alta).

Para amenaza por avenidas torrenciales, las zonas sealadas en planos como A1 (Amenaza
alta), A2 (Amenaza por canalizaciones insuficientes) y A3 (Amenaza alta por llenos
antrpicos).

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003:
1. En el Plano de Riesgos del Plan de Ordenamiento Territorial, distinguido como U 6, se consignaron las

diferentes zonas de amenaza identificadas a travs del estudio de Aptitud Urbanstica de Ibagu,

86

ejecutado por INGEOMINAS en el ao de 1992; sin embargo, estas zonas se superponen, en algunos
casos, con las zonas de amenaza identificadas por un estudio ms reciente, como lo es el realizado por
INGEOMINAS y CORTOLIMA para los cerros noroccidentales de Ibagu en el ao de 2001, por lo cual,
y considerando que el nuevo estudio se adelant con informacin de mayor detalle, se establece que
en los casos en que se presenten superposicin de resultados, prevalecern los del estudio ms
reciente.
2. El Estudio Preliminar de Susceptibilidad por Avenidas Torrenciales de las Quebradas San Roque y
Obando - Urbanizacin TIERRA FIRME, elaborado por INGEOMINAS en 1999 y adoptado por el
Municipio de Ibagu, mediante Decreto 355 de 1999, se considera igualmente incorporado al Plan de
Ordenamiento Territorial y se define como predios en alto riesgo, aquellos que se encuentran en zonas
de susceptibilidad por Avenidas Torrenciales definidas como Muy alta a Alta (MA) y Alta (A) y en la
zona de susceptibilidad por procesos de remocin en masa definida como Alta (A). El Decreto 355 de
1999, mantiene su vigencia por tratarse de un estudio detallado del sector de Tierra Firme y hasta
tanto se ejecuten las obras all establecidas y stas sean verificadas por parte de la Administracin
Municipal e Ingeominas.
3. Para las instituciones educativas que proyecten la construccin de nuevas edificaciones o la ampliacin
de las existentes, que no vayan a estar destinadas a una mayor cobertura, es decir que no impliquen
la atencin de un nmero mayor de alumnos, el estimativo del nmero de parqueaderos requeridos se
har nicamente lo correspondiente a los parqueaderos privados.

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INDICE
CAPTULO I. ........................................................................................................................................................................................ 1
CONCEPTOS GENERALES ............................................................................................................................................................... 1
TITULO 1. ........................................................................................................................................................................................ 1
DISPOSICIONES INICIALES .................................................................................................................................................................. 1
Artculo 1. mbito de Aplicacin de la Normativa .............................................................................................................. 1
Artculo 2. Aclaraciones e Interpretacin de la Normativa ................................................................................................. 2
Artculo 3. Implementacin de la Normativa ...................................................................................................................... 2
Artculo 4. Organismos Asesores para la implementacin de la Normativa ...................................................................... 2
Artculo 5. Integracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. .................................................................... 2
Artculo 6. Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial ...................................................................... 2
Artculo 7. Integracin del Comit Asesor de Espacio Pblico .......................................................................................... 3
Artculo 8. Funciones del Comit Asesor de Espacio Pblico ........................................................................................... 3
Artculo 9. Otros Entes Asesores de la Normativa............................................................................................................. 3
Artculo 10. Sanciones ....................................................................................................................................................... 3
TITULO 2 ......................................................................................................................................................................................... 4
PLANES PARCIALES, UNIDADES DE ACTUACIN, UNIDADES DE OPERACIN, UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL.................................. 4
Artculo 11. Definicin de Plan Parcial ............................................................................................................................... 4
Artculo 12. Contenido de los Planes Parciales. ................................................................................................................ 4
Artculo 13. Procedimiento para la implementacin de Planes Parciales. ......................................................................... 4
Artculo 14. reas mnimas para Planes Parciales ............................................................................................................ 5
Artculo 15. Definicin de las Unidades de Actuacin Urbanstica .................................................................................... 5
Artculo 16. Procedimiento para la implementacin de las Unidades de Actuacin urbanstica ....................................... 5
Artculo 17. rea mnima para Unidades de Actuacin Urbansticas ................................................................................ 5
Artculo 18. Definicin de Unidad de Operacin Urbana ................................................................................................... 5
Artculo 19. Determinacin de Sectores Normativos ......................................................................................................... 6
Artculo 20. Fichas Normativas. ......................................................................................................................................... 6
Artculo 21. Definicin de Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) ...................................................................................... 6
Artculo 22. Formulacin de las Unidades de Planeamiento Zonal ................................................................................... 6
CAPTULO II. ....................................................................................................................................................................................... 6
USOS DEL SUELO .............................................................................................................................................................................. 6
TITULO 1 ......................................................................................................................................................................................... 6
PRINCIPIOS GENERALES DE USOS DEL SUELO..................................................................................................................................... 6
Artculo 23. Parmetros Generales para la asignacin de Usos del Suelo ....................................................................... 6
Artculo 24. Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas ............................................................ 7
Artculo 25. Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas para Usos Comerciales ..................... 7
Artculo 26. Usos Establecidos .......................................................................................................................................... 7
Artculo 27. Clasificacin de los Usos Especficos por Categora (CIIU) ........................................................................... 9
Artculo 28. Condiciones bsicas de los Usos ................................................................................................................. 19
Subttulo 1 .............................................................................................................................................................................. 20
Reglamentacin para el Sistema Municipal de Suelos de Proteccin .................................................................................. 20
Artculo 29. Planes de manejo ambiental para los Suelos de Proteccin........................................................................ 20
Artculo 30. Reglamentacin transitoria para las reas pertenecientes al sistema orogrfico y reas de especial
inters, ambiental, cientfico y paisajstico en el permetro urbano. .............................................................. 20
Artculo 31. Normativa general para las zonas de conservacin y restauracin ambiental de las rondas hdricas ........ 20
Artculo 32. Normativa para Aislamientos de canales de riego. ..................................................................................... 21
Artculo 33. Normativa para Aislamientos de colectores ................................................................................................ 21
Artculo 34. Normativa para Aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias ......................................................... 21
Artculo 35. Normativa para Aislamientos de las redes elctricas .................................................................................. 22
TITULO 2....................................................................................................................................................................................... 23
USOS DEL SUELO URBANO .............................................................................................................................................................. 23
Artculo 36. Clasificacin de Zonas Urbanas segn su Actividad .................................................................................... 23
Artculo 37. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial. ..................................................................... 23
Artculo 38. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios ................................................. 24
Artculo 39. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional ..................................................................... 24
Artculo 40. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central ............................................................................. 24
Artculo 41. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Integral ............................................................................ 25
88

Artculo 42. Definicin y Subdivisin de la Zona de Proteccin ...................................................................................... 25

Artculo 43. Definicin de las Coberturas por Uso........................................................................................................... 26
Artculo 44. Descripcin del Uso o Actividad Comercial y de Servicios segn su impacto y normativa urbanstica
mnima. ............................................................................................................................................................................ 26
Artculo 45. Comercio en zonas de influencia de plazas de mercado y centros de abasto. ........................................... 29
Artculo 46. Comercio en casetas ubicadas en predios privados .................................................................................... 29
Artculo 47. Ubicacin de establecimientos destinados al expendio y consumo de licor. ............................................... 29
Artculo 48. Descripcin del Uso o Actividad Institucional segn su impacto y normativa urbanstica especifica. ......... 29
Artculo 49. Descripcin para el uso de Actividad Industrial segn su impacto y normativa urbanstica especifica. ...... 32
TITULO 3 ...................................................................................................................................................................................... 34
USOS DEL SUELO RURAL .................................................................................................................................................................. 34
Artculo 50. Clasificacin de los suelos rurales de explotacin y su lote mnimo ........................................................... 34
Artculo 51. ndices de ocupaciones y de construccin de los suelos rurales de explotacin........................................ 35
Artculo 52. Proyectos tursticos en las zonas rurales ..................................................................................................... 35
CAPTULO III. .................................................................................................................................................................................... 35
ACTUACIONES URBANSTICAS ..................................................................................................................................................... 35
Artculo 53. Clasificacin y definicin de las actuaciones urbansticas ........................................................................... 35
TITULO 1 ...................................................................................................................................................................................... 36
PROCESO DE PARCELACIN ............................................................................................................................................................ 36
Artculo 54. rea mnima de lote para parcelacin en suelo rural. .................................................................................. 36
Artculo 55. rea mnima de lote para parcelacin en suelo urbano. .............................................................................. 36
TITULO 2. ..................................................................................................................................................................................... 36
PROCESO DE URBANIZACIN ........................................................................................................................................................... 36
Artculo 56. Principios Bsicos ........................................................................................................................................ 36
Artculo 57. Condiciones Generales para adelantar un Desarrollo Urbanstico .............................................................. 36
Artculo 58. Regularizacin de terrenos ejidales ............................................................................................................. 37
Artculo 59. Presentacin de Planos ............................................................................................................................... 37
Artculo 60. Clasificacin de los Desarrollos Urbansticos .............................................................................................. 38
Artculo 61. Localizacin de los desarrollos urbansticos ................................................................................................ 38
Artculo 62. Cerramiento de Unidades Inmobiliarias o Conjuntos Cerrados ................................................................... 38
Artculo 63. Porteras y reas de Mantenimiento en Conjuntos Cerrados. ..................................................................... 38
TITULO 3. ..................................................................................................................................................................................... 38
PROCESO DE CONSTRUCCIN ......................................................................................................................................................... 38
Subttulo 1.............................................................................................................................................................................. 38
Normas Generales de Construccin ...................................................................................................................................... 38
Artculo 64. Espacio Vital Mnimo .................................................................................................................................... 38
Artculo 65. Retroceso a paramento ................................................................................................................................ 39
Artculo 66. Sismo Resistencia ........................................................................................................................................ 39
Artculo 67. Instrumentacin Ssmica .............................................................................................................................. 39
Artculo 68. Mallas protectoras en construcciones de edificios ....................................................................................... 39
Artculo 69. Integracin de las Personas discapacitadas ................................................................................................ 39
Artculo 70. Cerramiento de Lotes ................................................................................................................................... 39
Artculo 71. Voladizos o aleros de proteccin ................................................................................................................. 40
Artculo 72. Tratamiento de Esquinas ............................................................................................................................. 40
Artculo 73. Tratamientos de Fachadas y culatas de las edificaciones .......................................................................... 41
Subttulo 2.............................................................................................................................................................................. 41
Normas Mnimas de Habitabilidad y Seguridad ..................................................................................................................... 41
Artculo 74. Iluminacin y Ventilacin .............................................................................................................................. 41
Artculo 75. Ascensores................................................................................................................................................... 42
Artculo 76. Puertas ......................................................................................................................................................... 42
Artculo 77. Escaleras interiores ...................................................................................................................................... 42
Artculo 78. Escaleras circulares ..................................................................................................................................... 43
Artculo 79. Escaleras de caracol .................................................................................................................................... 43
Artculo 80. Escaleras exteriores ..................................................................................................................................... 43
Artculo 81. Rampas para circulacin peatonal ............................................................................................................... 43
Artculo 82. Accesos y Circulaciones Internas ................................................................................................................ 44
Artculo 83. Ductos .......................................................................................................................................................... 44
Artculo 84. Disposicin y Manejo de Basuras ................................................................................................................ 44
89

Artculo 85. Cuartos de Aseo ........................................................................................................................................... 46

Artculo 86. Porteras y reas de Mantenimiento ............................................................................................................ 46
Artculo 87. Tanques de Agua ......................................................................................................................................... 46
Artculo 88. Sistemas de Bombeo .................................................................................................................................... 46
Artculo 89. Cuartos para Subestaciones de Energa ...................................................................................................... 46
Artculo 90. Seguridad Contra Incendios ......................................................................................................................... 47
Artculo 91. Separacin entre estructuras de Edificaciones ............................................................................................ 47
Artculo 92. Retiros y Aislamientos laterales y posteriores .............................................................................................. 47
Artculo 93. Muros Compartidos ...................................................................................................................................... 48
TITULO 4. ........................................................................................................................................................................................ 49
Proceso de Incorporacin al Desarrollo ........................................................................................................................................ 49
Artculo 94. Incorporacin al desarrollo de los Suelos de Expansin .............................................................................. 49
CAPITULO IV ..................................................................................................................................................................................... 49
NORMAS COMUNES A LOS PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN .................................................................. 49
TITULO 1. ...................................................................................................................................................................................... 49
Sistema vial ................................................................................................................................................................................... 49
Artculo 95. Sistema Vial .................................................................................................................................................. 49
Artculo 96. Secciones viales .......................................................................................................................................... 49
Artculo 97. Secciones Mnimas para el Sistema de Vas Locales ................................................................................ 49
Artculo 98. Sistema vial para desarrollos urbansticos ................................................................................................... 50
Artculo 99. Vinculacin al Sistema Vial Municipal ......................................................................................................... 51
Artculo 100. Continuidad del Sistema Vial ...................................................................................................................... 51
Artculo 101. Vas Peatonales.......................................................................................................................................... 51
Artculo 102. Destinacin de las Vas Peatonales ........................................................................................................... 52
Artculo 103. Bahas de parqueo ..................................................................................................................................... 52
Artculo 104. Antejardines ................................................................................................................................................ 52
Artculo 105. Normas mnimas para antejardines ............................................................................................................ 53
TITULO 2. ..................................................................................................................................................................................... 53
CESIONES. ...................................................................................................................................................................................... 53
Artculo 106. Normas generales para las cesiones ........................................................................................................ 53
Artculo 107. Obligatoriedad de las cesiones ................................................................................................................... 53
Artculo 108. Cuantificacin de las Cesiones ................................................................................................................... 53
Artculo 109. Aplicacin transitoria para la ubicacin de cesiones establecidas en la Tabla de Cesiones ..................... 55
Subtitulo 1. ............................................................................................................................................................................. 55
Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas .................................................................................................. 55
Artculo 110. Clasificacin del sistema de parques de la ciudad ..................................................................................... 55
Artculo 111. Obligatoriedad de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas locales ........................ 55
Artculo 112. Ubicacin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas ............................................ 55
Artculo 113. Distribucin de las cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas ......................................... 56
Artculo 114. Restriccin para las cesiones en rondas hdricas para Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas. ..... 56
Subttulo 2. ............................................................................................................................................................................. 56
Cesiones para infraestructura y equipamientos ..................................................................................................................... 56
Artculo 115. Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos ....................................................... 56
Artculo 116. Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento ............................................................ 56
Artculo 117. Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico ....................................... 57
Subttulo 3. ............................................................................................................................................................................. 57
Cesiones para el sistema vial ................................................................................................................................................ 57
Artculo 118. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano (Ciudad) ............................... 57
Artculo 119. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Sector ............................................... 57
Artculo 120. Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local ................................................. 58
Subttulo 4. ............................................................................................................................................................................. 58
Canje de cesiones .................................................................................................................................................................. 58
Artculo 121. Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su valor en dinero .................... 58
Artculo 122. Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros terrenos o Ttulos Valores58
Artculo 123. Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en dinero. .................................... 59
Artculo 124. Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos. .......................................... 59
Artculo 125. Aval de las cesiones ................................................................................................................................... 59
TITULO 3. ...................................................................................................................................................................................... 59
90

NORMAS MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS..................................................................................................................................... 59

Artculo 126. Normas Comunes ...................................................................................................................................... 59
Artculo 127. Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos ....................................................................................... 60
Artculo 128. Parqueaderos en Superficie ....................................................................................................................... 60
Artculo 129. Parqueaderos en Stano y Semistano..................................................................................................... 60
Artculo 130. Normas para Parqueaderos de Servicio Pblico. ...................................................................................... 61
Artculo 131. Plazos para la adecuacin de Parqueaderos de Servicio Pblico. ............................................................ 61
Artculo 132. Normas Mnimas de Construccin de Parqueaderos para Vehculos Pesados ......................................... 61
Artculo 133. Normas Tcnicas de parqueaderos para vehculos pesados .................................................................... 61
Artculo 134. Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad ............................................................................. 62
TITULO 4. ..................................................................................................................................................................................... 64
SERVICIOS PBLICOS E INFRAESTRUCTURA ...................................................................................................................................... 64
Artculo 135. Subterranizacin de Servicios Pblicos ..................................................................................................... 64
Artculo 136. Normas mnimas para Energa .................................................................................................................. 65
Artculo 137. Normas mnimas para Acueducto y Alcantarillado ..................................................................................... 65
Artculo 138. Normas mnimas para Telefona y Comunicaciones .................................................................................. 65
Artculo 139. Normas mnimas para el Gas Domiciliario ................................................................................................. 65
Artculo 140. Normas mnimas para construccin de vas .............................................................................................. 65
Artculo 141 ..................................................................................................................................................................... 65
CAPITULO V ..................................................................................................................................................................................... 65
NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGN TRATAMIENTOS ............................................................................................................ 65
TITULO 1 ...................................................................................................................................................................................... 66
NORMAS COMUNES PARA LA EDIFICABILIDAD ..................................................................................................................................... 66
Artculo 142. Organizacin espacial de unidades prediales ............................................................................................ 66
Artculo 143. Altura mxima de construccin .................................................................................................................. 66
Artculo 144. Utilizacin de reas excedentes sobre el ndice de ocupacin .................................................................. 66
Artculo 145. Clasificacin de vivienda de Inters Social (VIS) ....................................................................................... 66
Artculo 146. Edificabilidad en loteos existentes ............................................................................................................. 67
Artculo 147. Aumento de la edificabilidad ...................................................................................................................... 67
Artculo 148. Generacin de plusvala por incremento de la edificabilidad ..................................................................... 67
Artculo 149. Normas generales para la edificabilidad .................................................................................................... 67
Subtitulo 1 .............................................................................................................................................................................. 68
Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional ............................................................................. 68
Artculo 150. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de servicios ........................ 68
Artculo 151. Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso comercial y de servicios. .......... 68
Artculo 152. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso industrial ................................................ 68
Artculo 153. Normativa urbanstica mnima para proyectos industriales segn su impacto .......................................... 68
Artculo 154. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para uso institucional ............................................ 68
Artculo 155. Normativa urbanstica mnima para proyectos institucionales ................................................................... 68
TITULO 2 ...................................................................................................................................................................................... 69
TRATAMIENTO DE DESARROLLO ....................................................................................................................................................... 69
Artculo 156. Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin ......................................................................... 69
Artculo 157. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo ............................................................. 69
Artculo 158. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP) .......................... 69
Artculo 159. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS ............................................................................................................. 70
Artculo 160. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala................................................................... 71
TITULO 3 ...................................................................................................................................................................................... 71
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN ................................................................................................................................................... 72
Artculo 161. reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin ........................................................... 72
Artculo 162. Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin....................................................................................... 72
Artculo 163. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala................................................................... 73
TITULO 4 ...................................................................................................................................................................................... 73
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL ..................................................................................................................................... 73
Artculo 164. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de mejoramiento integral........................................... 73
Artculo 165. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP) .......................... 74
Artculo 166. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS ............................................................................................................. 75
Artculo 167. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala................................................................... 76
TITULO 5 ...................................................................................................................................................................................... 76
91

TRATAMIENTO DE RENOVACIN O REDESARROLLO ............................................................................................................................. 76

Artculo 168. Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo ........................................................................... 76
TITULO 6 ....................................................................................................................................................................................... 76
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN .................................................................................................................................................... 76
Artculo 169. Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio ........... 76
Artculo 170. Edificabilidad en el tratamiento de conservacin........................................................................................ 77
CAPTULO VI ..................................................................................................................................................................................... 77
NORMAS ESPECFICAS ................................................................................................................................................................... 77
TITULO 1. ...................................................................................................................................................................................... 77
ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIN Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES. ..................................................................................................... 77
Artculo 171. Competencia............................................................................................................................................... 77
Artculo 172. Clasificacin, definicin y reas.................................................................................................................. 77
Artculo 173. De la localizacin ........................................................................................................................................ 77
Artculo 174. Localizacin en zonas aledaas a glorietas y especificaciones para accesos........................................... 77
Artculo 175. Normas de construccin para estaciones ................................................................................................... 78
Artculo 176.. .................................................................................................................................................................... 78
Artculo 177. ..................................................................................................................................................................... 78
Artculo 178. ..................................................................................................................................................................... 78
Artculo 179. ..................................................................................................................................................................... 78
Artculo 180.. .................................................................................................................................................................... 78
CAPITULO VII .................................................................................................................................................................................... 79
GLOSARIO ........................................................................................................................................................................................ 79
Artculo 181. Adopcin del Glosario................................................................................................................................. 79

92

PERFILES VIALES
ANEXO 1

93

MAPA DE USOS U4
(P.O.T.)
ANEXO 2

94