Tema 28 GARANTIAS INMOBILIARIAS

Tema 29 PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

Tema 20 HIPOTECA MOBILIARIA

Donde desarrollaran conceptos, caractersticas, normas comunes, obligaciones

susceptibles a ser garantizadas, legislacin aplicable, tipos de bienes
susceptibles a la hipoteca mobiliaria.

GARANTIAS INMOBILIARIAS
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
HIPOTECA MOBILIARIA

LAS GARANTAS.
Es la seguridad que se ofrece para el cumplimiento de una obligacin, ya sea,
mediante una cosa o bien determinado que puede ser sobre bienes muebles o
inmuebles
Importancia.
Las garantas tienen importancia para el acreedor en el sentido de que le dan
mayor seguridad para la satisfaccin de su crdito, y para
eldeudor facilita la obtencin de crdito y la posibilidad de evolucionar econmi
camente mediante su otorgamiento
En dos grupos
1. Segn la fuente que las origina
1.1. Legales: son aquellas que tienen su fuente en la propia ley
1.2. Convencionales: son que se establecen por autonoma de la voluntad de
los particulares, tiene su fuente en la voluntad de las partes.
1.3. Judiciales: Que tienen como fundamento una decisin judicial, una
sentencia ejecutoriada, definitivamente firme, sobre la cual no recae ningn
otro tipo de recurso.
2. Segn su objeto

ENUMERACIN DE LAS GARANTAS

1 La Fianza
2 La Prenda
2.1 con desplazamiento de posesin
2.2 sin desplazamiento de posesin
3 Anticresis

4 Hipoteca
4.1. Hipoteca tradicional
4.2. Hipoteca mobiliaria.
5. Derecho de retencin

LA FIANZA.
Es un contrato mediante el cual una persona denominada: fiador se
compromete con una persona llamada: acreedor a cumplir la obligacin del
deudor en caso de que este no cumpla.
Caracteres.
1. Es unilateral por que una sola de las partes se obliga.
2. Es consensual por que basta la simple manifestacin de voluntad delgarante
y la aceptacin del acreedor.
3. El contrato de fianza en principio es gratuito, la fianza no
presuponeremuneracin de ninguna especie, pero puede darse el caso de fianz
aonerosa.
4. Es conmutativa es decir, es del conocimiento de todos los sujetos que
intervienen
5. Es accesoria depende para su existencia de una obligacin principal

Elementos.
1. Capacidad para contratar: pueden contratar todas las personas que no
estuvieren declaradas incapaces por la ley.
Art. 1143 incapaces los menores los entredichos los inhbiles
y cualquier otra persona que la ley le niegue la facultad de celebrar determinad
os contratos.
2. Consentimiento: la fianza se perfecciona con el consentimiento basta la
simple manifestacin de voluntad del garante y la aceptacin del
acreedor para que nazca y se perfeccione el contrato de fianza.
3. El Objeto: debe ser posible, lcito, determinado o determinable.
4. Causa: debe ser lcita Art. 1157 c.c

Extensin art. 1806cc Ver Cdigo Civil.

La Promesa de Fianza.
Existe promesa de fianza en 2 situaciones:
1. es el acto mediante el cual una persona promete constituirse fiador de una
determinada obligacin. Esta promesa al ser aceptada por el acreedor ya se
constituye en una verdadera fianza.
2. es el acto mediante el cual una persona llamada deudor, promete o se
obliga para con el acreedor a conseguir un fiador. En este caso encontramos la
verdadera promesa de fianza

Requisitos exigidos al fiador.

1. Que sea capaz de obligarse y que no goce de ningn fuero privilegiado.
2. Que est sometido o que se someta a la jurisdiccin del tribunal que
conocera del cumplimiento de la obligacin principal.
3. Que posea bienes suficientes para responder de la obligacin, pero
no se tomaran en consideracin los bienes embargados o loslitigiosos, ni los qu
e estn situados fuera del territorio de larepublica.

EFECTOS DE LA FIANZA.
El principio fundamental en materia de efectos de la fianza es que el acto de
una o ms personas de las que figuran en la relacin total, no puede
agravar la situacin de la otra persona o de las otras personas, estas personas
son: por lo menos el acreedor, el fiador y el deudor, pero pueden haber ms,
como es el caso de la confianza, sub fianza y retro fianza.
En la relacin del acreedor, deudor, fiador, ninguno de ellos en su actuacin,
podr aceptar o variar sin manera alguna la situacin del resto de los
intervinientes en la relacin.

Relaciones entre el fiador y el acreedor.

Beneficio de excus.

Es aquel mediante el cual el fiador puede sealarle al acreedor bienes

suficientes del deudor a fin de que dicho acreedor ejerza su derecho primero
contra los bienes sealados. Propone este beneficio al momento dela
contestacin de la demanda. No procede este beneficio cuando la fianza es
judicial, mercantil y cuando el fiador hereda al deudor principal no ser
necesario la exclusin cuando el fiador haya renunciado expresamente
aella, cuando se haya obligado solidariamente con el deudor o como principal
pagador, en el caso de haber quebrado o hecho cesin de bienes al deudor.
Relaciones entre cofiadores
Cuando varias personas hayan fiado a un mismo deudor por una misma deuda,
el fiador que haya pagado en uno de los casos expresados del artculo 1826 de
CC tendr accin contra los dems fiadores. Si alguno de ellos resultare
insolvente, la parte de este recaer sobre todos entre
porcin.En todo caso podrn los cofiadores oponer al que paga las mismasexce
pciones que abran correspondido al deudor principal contra elacreedor.
Beneficio de divisin.
Es la facultad que tiene el cofiador demandado por el acreedor, de pedir ha
dicho acreedor que preventivamente divida la accin, reducindola a la parte
que corresponda a cada cofiador
Momento para ejecutarla: debe ser solicitada expresamente por el
fiador, la ley no seala una oportunidad procesal especifica, pero ladoctrina ind
ica que debe ser en el momento de la contestacin de lademanda
Cuando no procede: cuando el fiador haya renunciado al
beneficio.Cuando el fiador se haya obligado solidariamente con otros fiadores.C
uando el fiador se oblig solidariamente con el deudor o como
principal pagador.

Efectos.
Consiste en reducir la accin del acreedor a la parte que corresponde al
cofiador demandado, en provecho de este.

Fianza solidaria.
Es aquella mediante el cual la persona del fiador no goza por espontanea
renuncia, la exigencia del acreedor o por la ley de beneficio de excusin

Extincin de la fianza.
Por va principal y por consecuencia.
1. Va principal
1.1. Forma de extincin de la fianza propia del derecho comn:
1.1.1por la voluntad de las partes
1.1.2por el pago

1.1.3 por la notacin de la fianza entre acreedor y fiador

1.1.4 por la remisin
1.1.5por mandato de la ley
1.1.6 por la confusin que puede operarse en la persona del deudor y su fiador
1.1.7por perdida de la cosa debida
1.1.8 por la prescripcin
1.1.9por vencimiento del trmino de la fianza.
1.1.10por la condicin resolutoria.
2. ART 1830CC la obligacin del fiador se extingue por la extincin de la
obligacin principal y por las mismas causas de las dems obligaciones. Al
extinguirse la obligacin principal se extingue la accesoria.

La Prenda
Concepto de Prenda Tradicional:
Artculo 1837 CC: La prenda es un contrato por el cual el deudor entrega a su
acreedor una cosa mueble
enseguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida laobliga
cin.
Caracteres de la Prenda:
Es Unilateral: Solo el Acreedor se obliga a restituir la cosa una vez que el
Deudor haya cumplido con la obligacin principal. (Prenda Tradicional).

Es Accesorio: Requiere de la existencia de una obligacin vlida y subsistente

a la cual garantiza.
Es un Contrato de Garanta: Busca satisfacer la obligacin que tiene el
Deudor con el Acreedor y se concede a favor del Acreedor el derecho de
persecucin, remate judicial y pago preferencial.
Es Indivisible: Subsiste ntegramente a pesar de los pagos parciales
ydisminuciones de la deuda principal que se hayan realizado.
Es un Contrato Real: El contrato se perfecciona, adems delconsentimiento
libremente manifestado, con la entrega o tradicin dela cosa. P. Tradicional.
En principio es gratuito.
Es Conmutativo.
Es Consensual.
No es un contrato traslativo de la propiedad.

Elementos de la Prenda:
Consentimiento: No basta el simple consentimiento libre yvoluntario
manifestado por las partes de manera tacita o expresa, tambin se requiere de
la entrega o tradicin de la cosa
Capacidad o Poder: Se requiere de plena capacidad y de no ser declarado
incapaz por la Ley. Esto debido a que, el acto mediante el cual se otorga una
prenda, por lo general es considerado un acto de disposicin y el acto en virtud
del cual se recibe una prenda se considera, como acto de simple
administracin.
Objeto: Artculo 1155 CC: El objeto del contrato debe ser posible lcito,
determinado o determinable.
Requisitos del Objeto:
Sobre cosas muebles. Art. 1837 CC.
Sobre los bienes que estn en el comercio y que puedan ser objeto de
ejecucin forzosa.
Cosas que puedan ser posedas.
Causa: Es el motivo o razn por la cual una persona se obliga frentea otra.

Cosas susceptibles a darse en Prenda:

Cosas muebles. Art. 1837 CC. Sobre los bienes que estn en el comercio y que
puedan ser objeto de ejecucin forzosa.
Cosas que puedan ser posedas
Cosas Corporales, o incorporales (crditos, bonos de la deuda pblica, etc.).

Tradicin de la Prenda:
Cumple la finalidad de la publicidad ante terceros.
Confiere al Acreedor el derecho de persecucin sobre la cosa dada en prenda.
El constituyente del bien objeto del contrato debe ser el propietario del bien.
La prenda puede ser entregada por el Deudor o un Tercero.
Para que exista el contrato de prenda el bien debe estar en poder del Acreedor.

Formalidades de la Prenda:
Artculo 1839 CC: Este privilegio no es procedente sino cuando hay
instrumento de fecha cierta que contenga la declaracin de la cantidad debida
as como de la especie y de la naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una
nota de su calidad peso y medida.
Redaccin de un instrumento de fecha cierta.
El documento debe declarar la cantidad debida
El documento debe expresar claramente la especie y naturaleza delas cosas
dadas en prenda y adems contener una nota de su calidad, peso y medida.
Debe estar asentado en el Registro Pblico.

Prenda Sin Desplazamiento de Posesin:

Concepto:
Es un contrato mediante el cual una persona llamada Deudor o un Tercero da
en garanta a otra llamada Acreedor un bien mueble el
inmueble en seguridad de un crdito, los cuales quedan en poder del
Deudor o del Tercero constituyente con la obligacin de conservarlos,

mantenerlos y repararlos; con el derecho de servirse de ellos conforme a su

destino con la diligencia de un buen padre de familia. Pueden ser los
semovientes artculo 1866.

Semejanzas entre la Prenda Sin Desplazamiento de Posesin y

laTradicional:
Ambas son contratos accesorios.
En ambas hay remante judicial.
En ambos contratos existe el derecho de pago preferencial.
En ambos contratos los Acreedores son considerados comodepositarios.
En ambos contratos el Acreedor tiene el derecho de persecucin dela cosa
objeto de la prenda.
Diferencias entre la Prenda Sin Desplazamiento de Posesin y laTradic
ional:TradicionalSin Desplazamiento de Posesin
Es un contrato real.
Es un contrato real solemne.
Es en principio un contrato unilateral, pero puede convertir, si nace obligacin
para el Deudor en sinalagmtico imperfecto.
Es un contrato unilateral.
El Acreedor no puede usar la cosa.
La cosa puede ser usada por el Deudor.
La posesin est en manos del Acreedor o de un Tercero.
La posesin se mantiene en manos del dueo o del constituyente.
Se constituye exclusivamente sobre bienes muebles.
Se constituye sobre bienes muebles y bienes inmuebles

Diferencias entre la Hipoteca y la Prenda Sin Desplazamiento

dePosesin::HipotecaSin Desplazamiento de Posesin
En cualquiera de sus modalidades opera la solemnidad.

Efectos de la Prenda:
Se analizan las mltiples relaciones jurdicas, quede una u otra forma se
operan entre los distintos sujetos que integran la relacin contractual
prendara. El anlisis se har desde el punto de vista
dela Prenda Tradicional y desde el punto de vista de la Prenda sin
Desplazamiento de Posesin.
Obligaciones del Constituyente de la Prenda:
Prenda Tradicional: En principio el constituyente no queda obligado en el
contrato de prenda, este contrato al nacer es unilateral,
pero posteriormente puede convertirse en sinalagmtico imperfecto, es decir,
pueden nacer obligaciones para l, en caso que el Acreedor tenga gastos
necesarios para la conservacin del bien.
Prenda sin Desplazamiento de Posesin: Es unilateral, solo se obliga el
Deudor
Obligacin del deudor de asegurar por su cuenta los bienes,
cuando as se pactare, y especificacin de los seguro sconcertados vigentes
Fijacin de un domicilio para citaciones, notificaciones yrequerimientos al
deudor, y, en su caso, al propietario de los bienes prendados.
Cuidar, mantener y reparar la cosa.

Extincin de la Prenda:

Principal:
o
Conforme al Derecho Comn: Mediante las mismas causa quetodas las
obligaciones.
o
Formas Propias de la Prenda: El pago, novacin, Remisindela deuda,
compensacin, prescripcin, incumplimiento de laobligacin principal, perdida
de la cosa dada en prenda por caso fortuito o fuerza mayor.

Consecuencia: En virtud del carcter accesorio que tiene el contratode la

prenda, sta sigue la suerte de la obligacin principal

o
Si se cancela la principal, la prenda tambin se extingue.
o
Si la principal se anula, tambin se anula la accesoria.
Tema 9: LA HIPOTECA:LA HIPOTECA:
Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobrelos
bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor.El concepto legal de la
hipoteca est constituido en el artculo 1877 del c.c.en su primer aparte, el cual
dispone lo siguiente: La Hipoteca es un derechoreal constituido sobre bienes
del deudor o de un tercero en beneficio de
unacreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de unaobligaci
n.La hipoteca tiene cuatro acepciones en su sentido tcnico a saber:

Como derecho real accesorio que grava los bienes inmuebles ociertos bienes m
uebles para garanta del cumplimiento de unaobligacin del pago de un
adeuda.

Como contrato (Formal y Solemne, debe ser registrado), en virtuddel cual una
persona grava una finca o ciertos bienes, propios oajenos, a favor de otra.

Como obligacin legal, cuando la ley impone la constitucin

forzosaexpresa o tcita, con el objeto de responder de determinadasgestiones
o prestaciones.

Como finca, o bien mueble especial, que garantiza la obligacinhipotecaria

convenidas entre las partes o exigidas por el legislador.Al igual que en las
dems garantas, la hipoteca nace ante la inseguridad otemor de
incumplimiento por parte del deudor, y confiere al acreedor elderecho de
ejecucin forzosa y la preferencia sobre el precio del bienhipotecado.
La hipoteca

es considerada como la reina de las garantas, porquerepresenta una

verdadera seguridad para le acreedor, dndole suficientecobertura para que
satisfaga su acreencia, si la obligacin principal no escancelada.
CARACTERES DE LA HIPOTECA:

LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL DE GARANTIA:

Elderecho real de garanta es aquel que tiene como finalidad asegurar
elcumplimiento de una obligacin, constituyendo trabas para impedir
laenajenacin de la cosa que est destinada a responder al titular delcrdito o
derecho. Esta garanta real hipotecaria en principio slo
puedeconstituirse sobre bienes inmuebles. Decimos en principio, porque

segn la Ley de Hipoteca Mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesin,

tambin puede constituirse sobre bines muebles. Es oponible atodos y permite
al acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bieneshipotecados. (Ejecutar,
persecucin, derecho de preferencia).

LA HIPOTECA ES UN DERECHO ACCESORIO:

Se llamaderecho real accesorio el otorgado a un acreedor sobre una cosa, con
elobjeto de garantizar el pago de un crdito y que confiere el derecho
de preferencia y, en principio, el persecutorio. La hipoteca es un derechoreal
accesorio, en virtud de que para que exista presupone la existencia yvalidez de
una obligacin principal, a la cual garantiza.Existen excepciones que tiene el
deudor que le asiste el derecho deoponer todas estas que crea conveniente, en
resguardo de su derecho:
Excepciones personales
: Porque estn destinadas a extinguir
laobligacin, por circunstancias o hechos que dependen o soninherentes a la
persona obligada, como por ejemplo incapacidad deldeudor o constituyente,
pago o terminacin de la obligacin, etc.
Excepciones reales
: son aquellas que estn destinadas a dejar
sinefecto las prestaciones del acreedor, basadas en circunstanciasobjetivas
inherentes o relativas al crdito o a la garanta, como por ejemplo: caducidad
de la accin hipotecara, prescripcin del crdito,etc.


LA HIPOTECA NO CONFIERE AL ACREEDOR HIPOTECARIO LOS DERECHO
S DE USO, GOCE YDISPOSICIN DE LA COSA HIPOTECADA:
La tenencia y posesin de la cosa queda en poder del constituyente o
propietario de lamisma, quin s puede ejercer todos los derechos que le
confiere la propiedad, en virtud de que la ley lo autoriza para ello; estos
derechos,s les son transferidos a otros acreedores, como ocurre en la
anticresis.

LA HIPOTECA ES UN CONTRATO SOLEMNE:

Porque necesitade la escritura y del registro correspondiente para surtir sus
efectos y ser eficaz. Ver Art. 1879 c.c.Esto significa que la hipoteca ya
provenga de un acto o mediante laconvencin de las partes, no se perfecciona
ni por consentimientolegmitimamente manifestado, ni por la tradicin de la
cosa, y en
talsentido, no es un contrato consensual sino solemne porque estsometido a
la solemnidad de la escritura pblica, sin la cual tendraningn valor.

LA HIPOTECA TIENE COMO FUNDAMENTO BIENESMUEBLES E INMUEBLE

S:
Hasta el ao 1973, cundo fue promulgada la Ley de Hipoteca Mobiliaria y
Prenda sin desplazamientode posesin, en Venezuela slo poda constituirse la
hipoteca sobre

bienes inmuebles y con muy pocas excepciones, sobre bienes que

siendomuebles, por su alto valor y mediante una ficcin legal eran asimiladosa
los inmuebles. Esto servia de diferencia entre la hipoteca y la prenda,que slo
poda tener como fundamento bienes muebles.

LA HIPOTECA ES UN DERECHO ESPECIAL:

Segn el artculo1871 c.c. la hipoteca no puede subsistir sino sobre bienes
especialmentedesignados, y por una cantidad determinada de dinero. Dichades
ignacin debe hacerse, conforme a la naturaleza de los bienes,
susituacin, sus linderos, el nombre especfico si lo tiene, el Estado,Distrito o
Departamento, Parroquia o municipio donde est ubicado,

ascomo otras circunstancias que sirvan para la plena identificacin oindividuali

zacin de dichos bienes, para as que no presente vicios.

LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDIVISIBLE:

La hipoteca esindivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes
hipotecados, sobrecada uno de ellos y sobre cada parte de cualesquiera de los
mismos bienes. Adems indivisible, en el sentido de que el bien est gravado
aella en todas y cada una de sus partes, de consiguiente, si el deudor
ocualesquiera de sus herederos cancelan una parte de la deuda, no
puedensolicitar que se declare libre una parte de ese bien hipotecado.En caso
de que la deuda principal sea divisible, la indivisibilidad de lahipoteca no
impide su divisin.En relacin con la indivisibilidad de la hipoteca, la ley ha
establecidodos excepciones:
La primera
, se da en proteccin de los adquirentes deapartamentos en Propiedad
Horizontal (esta establecido en el articulo 33de la Ley de Propiedad Horizontal)
y
la segunda
en proteccin de losadquirentes de parcelas rurales o urbanas, de las cuales se
hubiese hechooferta pblica
PUBLICIDAD DE LA HIPOTECA:
La publicidad en la hipoteca es un principio general que est consagrado enel
artculo 1879 c.c., en los trminos siguientes: La hipoteca no tienenefecto si no
se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el Titulo XXII deeste libro.En tal
sentido, cuando se haya constituido una hipoteca por documento privado,
aunque ste haya sido reconocido por el deudor o cuando eldocumento ha sido
otorgado por un funcionario pblico, aunque ste
sea judicial, la hipoteca es ineficaz, en atencin a que la solemnidad delRegistr
o es indispensable para la validez de la misma.
El primer principio
exige como elemento esencial de la hipoteca,cualquiera que ella sea, la escritu
ra legalmente registrada, esto es, laescritura, y por ello aquella hipoteca que
conste de documento privado,aunque sea reconocido por el deudor o fuere
otorgado ante un funcionario judicial, es ineficaz. Para que sea vlido es
imprescindible la solemnidad

del Registro.
El segundo principio
, o sea la especialidad, tiene una doblefaz: Impone la especializacin del objeto
sobre el que recae la hipoteca y ladel crdito garantizado.
GRADUACIN DE LA HIPOTECA:
La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde
elmomento de su registro aunque se trate de una obligacin futura osimpleme
nte eventual.La graduacin es una caracterstica ms importante de la
hipoteca, que sedetermina mediante la formalidad del registro.Del contrato de
hipoteca dimanan dos efectos fundamentales que son: Elderecho de
Preferencia que tiene para cobrar su crdito del producto de
laventa judicial del inmueble, tanto en relacin a los acreedoresquirografarios,
como a los dems acreedores hipotecarios posteriores a l, ycon relacin al
segundo efecto que es el derecho de perseguir el
bienhipotecado, en las manos de cualquier tercero poseedor en que seencuentr
e, con la finalidad de hacerlo vender judicialmente, y con el producto de dicha
venta hacerse pagar el crdito con preferencia a losdems acreedores. Pero el
ejercicio de estos derechos est subordinado a lacondicin de que la hipoteca
se haya registrado.El registro del documento es lo que confiere el derecho de
hipoteca y deacuerdo a la fecha del Registro es como se establece el orden en
que debenser graduadas de acuerdo a los dems crditos hipotecarios.
ELEMENTO DE LA HIPOTECA: (REQUISITOS).
La hipoteca tiene los siguientes elementos:

CONSENTIMIENTO:
es un elemento que no se da en todas las
clasesde hipotecas, sino que es propio de la hipoteca convencional ovoluntaria.
Esto quiere decir que no es necesario en la hipoteca legal y judicial. En la
hipoteca legal no se requiere la manifestacin de lavoluntad de las partes,
porque en este caso, la hipoteca es el producto deuna disposicin expresa de la
Ley. En la hipoteca judicial se da comoconsecuencia o en acatamiento de un
mandato o una orden judicial,expresada mediante una
sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.

CAPACIDAD Y PODER: Segn los artculos 1890 y 1891 del c.c.

establece el

1890
que no podr hipotecar vlidamente sus bienes sinoquien tenga capacidad
para enajenarlos y el
1891
los bienes de
las personas incapaces de enajenarlos y los de los ausentes, podrnhipotecars
e solamente por las causas y con las formalidades establecidasen la
Ley capacidad es la aptitud o medida para gozar de un derecho o para el
ejercicio del mismo.

Para que haya capacidad se requiere dos condiciones: Que elconstituyente

sea propietario del bien que est hipotecado, en virtud deque no es vlida la
hipoteca constituida sobre bienes ajenos y Que elconstituyente tenga la
facultad para gravar sus bienes y adems tengacapacidad para enajenarlos.

OBJETO:
El objeto de la hipoteca debe tener las caractersticas al
igualque en todos los contratos, en tal sentido debe ser posible ydeterminado.
Licito.
No debe ser contrario a la Ley, la moral y las buenascostumbres. Debe estar
dentro del comercio de los hombres.
Posible.
No puede ser objeto de los contratos las cosas o las prestaciones sociales.
Determinado:
El objeto debe ser determinado en cuanto a suespecie, se requiere un objeto ci
erto. Segn lo dispuesto por elarticulo 1893 del c.c. No puede constituirse
hipoteca convencionalsobre bienes futuros: Dentro del concepto de bienes
futuros, no se puede incluir los frutos por cosechar, tanto los naturales como
losciviles, que puedan provenir de los bienes existentes en razn a
queesos frutos, se reputan como accesorios de esos bienes y loconsiguiente qu
edan hipotecados, conjuntamente con los bienes quelos producen.

CAUSA:

En todo contrato, debe existir una causa por la cual se contraela obligacin y
por ende, la hipoteca, debe estar basada en una causalcita, en virtud del
principio segn el cual no hay obligacin sin causa.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA:
Segn el articulo 1884 c.c. Establece que la hipoteca es legal, judicial
oconvencional.
- HIPOTECA LEGAL:
Es la que resulta directamente de la ley sinintervencin de las partes. Es la que
concede la ley a favor de
ciertas personas sobre los bienes inmuebles de sus representantes oadministra
dores.
El artculo 1885 del cdigo civil
no da una definicin dela hipoteca legal sino tres casos en que es procedente
la hipoteca legal asaber:
1er. caso
: El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmueblesenajenados, para el
cumplimiento de las obligaciones que se derivendel acto de enajenacin,
bastando para ello que en el instrumento deenajenacin conste la obligacin.
2do. Caso
Los coherederos, socios y dems coparticipes sobre losinmuebles
que pertenecen a la sucesin, sociedad o comunidad parael pago de los saldos
o vueltas de las respectivas partes, bastando asmismo que conste en
el instrumento de adjudicacin la obligacin
de las vueltas

3er caso:
El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que sedeterminen con
arreglo a los artculos 360 y 397 del Cdigo Civil.
- HIPOTECA JUDICIAL
: Es la que emana de una sentencia y tiene por objeto asegurar su ejecucin.
En otras palabras es la resultante de unasentencia condenatoria, de un fallo

arbitral con fuerza ejecutiva, o de unreconocimiento o verificacin de las firmas

de una escritura privada, hechaante la justicia.
CASOS EN LOS CUALES NO PROCEDE LA HIPOTECAJUDICIAL:
1.En los casos de herencia yacente2.En los casos de herencia aceptada bajo
beneficio de inventario3.En los casos de sentencias arbtrales.4.En los casos de
sentencias dictadas por tribunales extranjeros.
- HIPOTECA CONVENCIONAL:
Es aquella que tiene su origen en
lamanifestacin de voluntad de las partes o dicho en otras palabras, enconvenc
in de las partes. O mejor dicho es la que tiene su ttulo en uncontrato entre el
acreedor y el constituyente de la hipoteca, quien puede ser el deudor o un
tercero, dicho titulo debe hacerse mediante escritura pblica.La hipoteca
convencional requiere de condiciones o requisitos de fondo yforma.En el primer
grupo se ubica la cualidad de propietario y la capacidad quedebe tener el
constituyente. En el segundo, es decir, que la misma es uncontrato solemne
que requiere ser constituido mediante escritura pblica yque dicha escritura se
haya inscrito o registrado en la Oficina Subalterna deRegistro donde estn
ubicados los inmuebles.
BIENES HIPOTECABLES
: el cdigo civil en su artculo 1881 establecelos bienes sobre los cuales la
hipoteca puede ser constituida (hipotecatradicional) al expresar; son
susceptibles de hipotecado:1. Los bienes inmuebles, as como sus accesorios
reputados
comoinmuebles.2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, conex
cepcin del usufructo legal de los ascendientes.3. Los derechos del
concedente y del enfiteuta son en los bienesenfituticos.
BIENES NO HIPOTECABLES:
son bienes que segn su naturaleza no pueden ser hipotecables. Existe una
serie de bienes sobre los cuales la leyno permite constitucin de hipoteca
inmobiliaria. Estos bienes son:a.Bienes no susceptibles de ejecucin.
1)
El lecho del deudor, de su cnyuge, y de sus hijos.
2)
La ropa de uso de las mismas personas y la muebles yenseres que
estrictamente necesiten el deudor y su familia.

3)
Los libros, tiles e instrumentan necesarios para el ejerciciode la profesin, arte
u oficio del deudor.
4)
Los dos tercios del sueldo o pensin de que goza el deudor.
5)
El hogar constituido legalmente.
6)
Los terrenos o panteones y sus accesorios en loscementerios. b.Las
cosas futuras.c.El hogar.d.Los bienes muebles, (a excepcin de las
mencionadas).e.Bienes ajenos.f.Los bienes que estn fuera del
comercio.g.Segn el artculo 21 de la ley de hipoteca mobiliaria y prendas
sindesplazamiento de postracin, no son susceptibles de hipoteca:i.el
derecho de hipoteca
mobiliaria.ii.Los bienes especificados en el artculo 51 de lamisma ley. En razn
de que los bienes sealados enese artculo constituye el objeto de la prenda
sindesplazamiento de postracin.