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ANLISIS ESTADSTICO NACIONAL

SOBRE PATOLOGAS EN LA
EDIFICACIN
-RESUMEN-

Fundacin MUSAAT
Con la colaboracin de:

Fundacin MUSAAT. Todos los derechos reservados.

ANLISIS ESTADSTICO NACIONAL SOBRE PATOLOGAS EN EDIFICACIN (RESUMEN)


Promotor:
Fundacin MUSAAT
Autores:
Manuel Jess Carretero Ayuso
Alberto Moreno Cansado
Coordinacin:
Jos Mara Acosta Mario
Concepcin Aguil Femenias
Becarios EUATM Universidad Politcnica de Madrid:
Oscar Antonio Jimnez Hinojosa
Sandra Martin Prez
Rakesh Vaswani Vaswani
Sara de Vera Verdes
Asesor:
Juan Carlos Grgoles Almarza

Pgina 1

Septiembre 2013

1.

INTRODUCCIN.................................................................................................................................... 3

2.

METODOLOGA .................................................................................................................................... 4

2.1.- Clasificacin de las zonas ....................................................................................................................... 4


2.2.- Clasificacin de los elementos segn las zonas ..................................................................................... 5
2.3.- Clasificacin de las patologas (tipos de daos) ..................................................................................... 6
2.4.- Clasificacin de los tipos de daos segn las zonas .............................................................................. 6
2.5.- Clasificacin de las causas ..................................................................................................................... 7
2.6.- Volumen de datos y parmetros utilizados ............................................................................................. 9
3.

DATOS DE EXPEDIENTES POR AO DE RECLAMACIN JUDICIAL Y TIPO DE OBRA. ............... 9

4.

RESULTADOS POR PATOLOGAS ................................................................................................... 10

4.1.- Datos de patologas por ao de reclamacin judicial y tipo de obra ..................................................... 10


4.2.- Listado general por tipo de daos segn su presencia ......................................................................... 11
4.3.- Nmero de patologas por zonas .......................................................................................................... 12
4.4.- Nmero de patologas por elemento ..................................................................................................... 13
4.5.- Tipos de daos por zonas ..................................................................................................................... 16
5.

ANLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIN.......................................................................... 20

5.1.- Cerramientos y distribuciones ............................................................................................................... 20


5.2.- Instalaciones ......................................................................................................................................... 21
5.3.- Cubiertas............................................................................................................................................... 21
5.4.- Acabados .............................................................................................................................................. 22
5.5.- Cimentacin .......................................................................................................................................... 22
5.6.- Carpintera exterior ............................................................................................................................... 22
5.7.- Estructura.............................................................................................................................................. 23
5.8.- Solados ................................................................................................................................................. 24
5.9.- Urbanizacin ......................................................................................................................................... 24
5.10.- Revestimientos interiores .................................................................................................................... 25
5.11.- Aislamiento acstico e impacto ........................................................................................................... 25
CONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL ESTUDIO .............................. 26

Pgina 2

6.

1.

INTRODUCCIN

El Patronato de la Fundacin MUSAAT, acord la realizacin de una investigacin de mbito


nacional sobre patologas en edificacin y la elaboracin de documentos tcnicos de prevencin con el
objeto de favorecer el diseo de campaas de formacin, informacin y sensibilizacin dirigidas al sector de
la edificacin con el propsito de aumentar la calidad en este sector.
Para cumplir este fin, se acord que la investigacin debera basarse en la clasificacin de las
patologas segn la zona y el elemento constructivo en el que tienen su origen.
El anlisis estadstico se ha dividido en varias secciones:
SECCIN A:

METOLOGA, MBITO Y CONSIDERACIONES

SECCIN B:

ANLISIS GENERAL DE LAS PATOLOGAS, ZONAS, ELEMENTOS,


CAUSAS

SECCIN C:

EXPEDIENTES CLASIFICADOS POR TIPOLOGA DE OBRA

SECCIN D:

EXPEDIENTES CLASIFICADOS POR CC.AA Y COAAT

Las fuentes de informacin utilizadas en esta investigacin han sido los expedientes de siniestros
de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos tcnicos de MUSAAT y los datos y
documentacin aportados por SERJUTECA, S.A. correspondientes a dichos expedientes
La investigacin tiene su base y acta sobre los expedientes que cumplen la condicin de
contener reclamacin judicial interpuesta entre los aos 2008 y 2010 y sentencia firme dictada con
anterioridad a junio de 2011.
En la investigacin no se han contemplado los expedientes derivados de los daos a colindantes
ni las reclamaciones que no tuvieran su origen en patologas de la edificacin.
Se han estudiado un total de 1.166 expedientes (670 de 2.008, 389 de 2.009 y 107 de 2.010),
siendo necesario estandarizar y sistematizar la toma de datos mediante una hoja diseada ad hoc. Hay que
tener en cuenta que, por lo general, en cada expediente aparecan varias anomalas o patologas, por lo
que el nmero de stas fue sustancialmente mayor al de expedientes, en concreto, un total de 5.666
patologas.
Con toda la informacin disponible y analizada se plantearon una serie de objetivos, entre los que
destacamos:
o

Obtener datos reales que indiquen cuales son las patologas o lesiones ms habituales en
edificacin.

Determinar las causas de las patologas y llegar a conclusiones sobre su grado de incidencia.

Conocer la Influencia de variables como las zonas geogrficas y las tipologas de obras.

Determinar las causas ms recurrentes.

Cuantificar y clasificar zona a zona las lesiones.

Establecer los resultados judiciales respecto al arquitecto tcnico en relacin a las patologas
estudiadas.

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El presente documento ofrece un resumen de la parte general (secciones A y B) de la investigacin


realizada.

2.

METODOLOGA

Una vez distinguido entre expediente y nmero de patologas, se crearon cuatro descriptores que
cuantificaran y caracterizaran estas ltimas, al tiempo que ayudaran a su estudio. Es sobre estos cuatro
conceptos sobre los que ha pivotado la investigacin, interrelacionndolos con otros como las zonas
geogrficas o la tipologa de la obra.
Estos cuatro descriptores se han definido como sigue:
o

Zona: lugar de la edificacin donde tiene su origen la patologa, aunque los daos causados
puedan manifestarse en otra zona del edificio.1

Elemento: unidad constructiva donde se produce el fallo.

Patologa: dao sintomtico o lesin que indica un perjuicio o detrimento constructivo.

Causa: agente, activo o pasivo, que acta como origen del proceso patolgico y que
desemboca en una o varias lesiones.

Dentro de la metodologa implementada para hacer manejables los datos con los que se ha
trabajado se han hecho las siguientes clasificaciones en cada uno de los descriptores:
2.1.- Clasificacin de las zonas
Se relaciona a continuacin la clasificacin de las zonas origen de las patologas:

CLASIFICACIN DE LAS ZONAS ORIGEN DE LAS PATOLOGIAS


1

AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO

URBANIZACIN

CARPINTERA EXTERIOR

ESTRUCTURA

CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES

INSTALACIONES

CIMENTACIN

10

REVESTIMIENTOS INTERIORES

CUBIERTAS

11

SOLADOS

ACABADOS

Las zonas son un concepto diseado para este estudio y no tienen por qu coincidir con una parte concreta del
edificio, aunque en la mayora de los casos se de esta coincidencia.

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2.2.- Clasificacin de los elementos segn las zonas


Por cada una de las zonas, se relacionan las distintas unidades constructivas o elementos donde
se originan las patologas:
CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS SEGN LAS ZONAS

Aislamiento acstico e
impacto
Carpintera exterior

Cerramientos y
distribuciones

Cimentacin

Cubiertas
Acabados

Urbanizacin

Elemento
Cuartos de instalaciones
Paramentos y
cerramientos
Forjado
Miradores
Puertas
Ventanas
Cornisas
Distribuciones
Fachadas ladrillo cara
vista
Fachadas
revestidas
Fachadas ventiladas
Vierteaguas y albardillas
Zcalos
Losa de cimentacin
Muros
Pantallas continuas
Pilotes y micropilotes
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Inclinadas
Planas
Mltiples elementos
Aceras perimetrales
Cerramientos metlicos
Jardinera
Pistas deportivas
Recinto de piscina
Vallados parcela

Estructura

Instalaciones

Revestimientos
interiores
Solados

Cerchas
Forjados reticulares
Forjados sanitarios
Forjados unidireccionales
Losas
Muros de carga
Pilares
Placas alveolares
Vigas
Ascensores y elevacin
Calefaccin
Climatizacin
Electricidad
Fontanera
Gas
Instalacin deteccin de
incendio energa solar
Instalacin
Instalacin extincin de
incendio extraccin forzada
Instalacin
Piscina
Saneamiento colgado
Saneamiento drenaje
Saneamiento enterrado
Telecomunicaciones
Alicatados y chapados
Falsos techos
Guarnecidos y enlucidos de
yeso
Morteros de cemento
Solado exterior
Solado interior

Pgina 5

Zona

2.3.- Clasificacin de las patologas (tipos de daos)


Como se ha indicado anteriormente, se han clasificado las 5.666 patologas que han sido objeto de
estudio en 46 tipos diferentes. A partir de este momento y para facilitar la comprensin del trabajo
llamaremos tipo de dao a cada una de estas 46 tipologas.
CLASIFICACIN DE LOS TIPOS DE DAOS
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Asientos
Ataque biolgico
Atascos o mal funcionamiento de instalacin
Ausencia o deficiente colocacin de elementos
Cada de piezas/desconchados
Carencia o inadecuado aislamiento trmico
Corrosin
Dao estructural
Defectos de acabado
Deslizamientos
Desplomes
Desprendimiento vierteaguas
Desprendimientos solados alicatados
Desprendimientos y/o descuelgues
Disfunciones
Eflorescencias
Entrada viento y/o agua
Filtraciones puntuales
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en general (en cerramientos, tabiqueras y
solados)

Fisuras en petos de fbrica


Fisuras hastiales y frentes
Fisuras horizontales
Fisuras modulares
Fisuras verticales
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados
Humedad/fugas en elementos acabados
Humedades condensacin
Humedades por capilaridad
Humedades por filtracin
Juntas entre piezas (estacionales)
Malos olores / ventilacin insuficiente
Manifestacin junta con paramentos
Meteorizacin
Otros / sin datos
Pandeo
Percepcin ruido ms all de lo admisible
Prdida seccin
Planimetra
Resbaladicidad
Rotura de piezas
Suciedad, tonalidad o nudos

2.4.- Clasificacin de los tipos de daos segn las zonas


En la siguiente tabla se clasifican los tipos de daos por cada zona, segn los datos obtenidos del
resultado estadstico de la investigacin llevada a cabo.
Cada una de las 5.666 patologas reclamadas, se han clasificado siguiendo la siguiente pauta:
o Zona-elemento de la edificacin origen de la patologa.
o Tipo de causa de la patologa.

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La clasificacin utilizada en esta investigacin implica que un mismo tipo de dao se pueda asociar
a distintas zonas y por tanto a distintos elementos. Esto obliga a que los anlisis que se realicen respecto a
los tipos de daos deban tener en cuenta la zona y en su caso el elemento de origen.

CLASIFICACIN DE LOS TIPOS DE DAOS SEGN LAS ZONAS


Zona
Aisl. acs. e
impacto
Carpintera
exterior

Cerramientos
y
distribuciones

Cimentacin

Cubiertas

Acabados

Tipo de dao

Asientos
Corrosin

Percepcin ruido de lo admisible


Ataque biolgico
Entrada viento y/o agua
Humedades condensacin
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Cada de piezas/desconchados
Carencia o inadecuado aisl. trmico
Eflorecencias
Fisuras cara exterior cerramientos
Fisuras en elementos acabados

Urbanizacin

Fisuras horizontales

Estructura

Fisuras verticales
Fisuras y desprend. en esquinas
Fisuras y/o desprend. frentes fdo
Humedades condensacin
Humedades por capilaridad
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Planimetra
Rotura de piezas
Deslizamientos
Desplomes
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en general (en cerram/tabiq.
y/o solado)
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Desprendimiento vierteaguas
Filtraciones puntuales
Fisuras en petos de fbrica
Fisuras hastiales y frentes
Humedades condensacin
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Defectos de acabado

Instalaciones

Eflorescencias
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Ataque biolgico
Corrosin
Dao estructural
Desprendimientos solados alicatados
Fisuras en el propio elemento
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en general (en cerram/tabiq. y/o
solado)
Fisuras horizontales
Humedades condensacin
Humedades por filtracin
Otros / sin datos
Pandeo
Prdida seccin
Atascos/mal funcionamto de instalacin
Ausencia/deficiente colocacin de elemtos
Disfunciones
Fisuras en elementos acabados
Humedad/fugas en elementos acabados
Malos olores / ventilacin insuficiente
Otros / sin datos

Revest.
interiores

Solados

Cada de piezas/desconchados
Desprendimientos y/o descuelgues
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Humedad/fugas en elementos acabados
Otros / sin datos
Abombamientos y/o levantado baldosas
Juntas entre piezas (estacionales)
Meteorizacin
Otros / sin datos
Resbaladicidad
Suciedad, tonalidad o nudos

2.5.- Clasificacin de las causas


De igual forma que ocurra con los tipos de daos, los tipos de causas se pueden asociar a
distintos tipos de daos y por tanto el anlisis de las causas deber tener en cuenta la relacin entre el tipo
de dao y la zona y, en su caso, incluir en dicha relacin el dato del elemento de origen.

Pgina 7

Las causas de las patologas han sido clasificadas dando lugar a 90 tipos de causas.

01
02
03
04
05
06
07

46
47
48
49
50
51
52

Deficiente encofrado
Deficiente evacuacin aguas cmaras bufas
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente relacin escuadra o canto
Deficiente tratamiento de la madera
Deficiente tratamiento elementos metlicos
Deformabilidad estructural

53

Desencofrado descimbrado prematuro

09

Afeccin por humedad


Aluminosis
Anomala en cama de arena
Anomala en mortero de regularizacin
Aplicacin de yeso "muerto"
Asientos o asientos diferenciales
Ausencia ventilacin cmaras bufas
Ausencia o defecto colocacin aislamiento
acstico
Ausencia o deficiencia adherencia al soporte

54

10

Ausencia/defic. gotern , canaln y/o bajantes

55

11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45

Ausencia o deficiencia de sellado


Ausencia o deficiencia de ventilacin
Ausencia/deficiencia puesta obra elementos singul.
Caractersticas autoportantes
Caractersticas del material o su acabado
Caractersticas del terreno
Carencia o deficiencia de impermeabilizacin
Carencia barrera humedad capilar
Carencia de juntas estancas
Carencia/inadec. disp. elementos (l. impermeable)
Carencia/inadec. disposicin de elementos (tejas)
Carencia/inadec. ventilacin cmara bajo cubierta
Carencia o inadecuado aislamiento trmico
Carencia o deficiencia de drenaje
Carencia o deficiencia de juntas constructivas
Carencia o deficiencia de juntas entre baldosas
Carencia o defic. emparchado elem. estructurales
Carencia o deficiente curado/vibrado
Cargaderos inadecuados o mal atirantados
Cimentacin en ladera
Concentracin tensiones
Contacto directo con terreno
Corrosin de anclajes
Defecto o falta de aplomado
Defectos de acabado o remate
Defectos en el recibido de la carpintera
Defectuoso enjarje entre fbricas
Defectuoso tapado de rozas
Deficiencia de compactacin de terreno
Deficiente apoyo en forjados o cargaderos
Deficiente armado
Deficiente calidad de enfoscado
Deficiente chapado frentes forjado
Deficiente chapado pilares
Deficiente compactacin

56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90

Elementos salientes de fachada


Elementos singulares (encuentros paramentos
ver.)
Elementos singulares (sumideros, rejillas)
Espesor mnimo de la capa de revestimiento
Existencia de arcillas expansivas
Fallo en el sistema de anclaje a forjado
Falta de adherencia
Falta de esmero y remate en obra
Fluctuacin nivel fretico
Inadecuada humectacin del soporte
Incorrecta nivelacin o pendiente
Incremento indebido rellenos trasds
Inexistencia junta entre piezas
Inexistencia solidaridad con edificio
Influencia de la humedad
Insuficiente enterrado de la red de saneamiento
Interrupcin hoja de ladrillo con otros elementos
Juntas o encuentros mal colocados o deteriorados
Lesin de la instalacin
Mal sellado unin alicatado-elemento sanitario
Mala dosificacin del hormign
Material o solucin constructiva inadecuada
Material inadecuado o deficiente
Movimientos de dilatacin
Omisin de/en la instalacin
Otros / sin datos
Pendiente inadecuada
Pendiente inadecuada para elemento cubricin
Presencia nivel fretico
Puentes trmicos
Punzonamiento lmina impermeabilizante
Retraccin hidrulica
Sistema de anclaje o sujecin inadecuado
Socavacin y arrastre de finos
Terreno distinto del previsto
Transmisin humedad terreno (muros contencin)
Varios

08

Pgina 8

TIPOS DE CAUSAS

2.6.- Volumen de datos y parmetros utilizados


Se resumen a continuacin, el volumen total de los parmetros utilizados para llevar a cabo este
estudio.
PARMETRO
Parmetros administrativos
N de aos del estudio
N de expedientes estudiados
N de patologas reclamadas

VALOR
3
1166
5666

Parmetros tcnicos
N de zonas afectadas
N de elementos constructivos
N de tipos de dao
N de tipos de causas tratadas

3.

11
59
46
90

PARMETRO
Parmetros tipolgicos
N de tipologas de obra
N de comunidades autnomas estudiadas

Parmetros porcentuales
N de datos analizados en el perodo de estudio
N de datos analizados territorialmente
N de datos analizados total de reclamaciones

VALOR
12
17

100%
100%
100%

DATOS DE EXPEDIENTES POR AO DE RECLAMACIN JUDICIAL Y TIPO DE


OBRA.

Siguiendo los criterios de seleccin marcados, han sido objeto de investigacin un total de 1.166
expedientes.

EXPEDIENTES CLASIFICADOS SEGN


AO DE RECLAMACIN
AO 2008
AO 2009
AO 2010
TOTAL

670
389
107
1166

57,46%
33,36%
9,18%
100,00%

La diferencia en el nmero de expedientes estudiados segn su ao de reclamacin judicial tiene su


origen en la condicin, establecida en la investigacin, de que en los expedientes se hubiera dictado
sentencia firme.
En la tabla siguiente se relaciona el nmero de expedientes estudiados en funcin al tipo de

Pgina 9

obra.

TIPOLOGA DE OBRA
N EXPEDIENTES PORCEN.
EDIFICACIN EN ALTURA
513
44,00%
UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA
230
19,73%
UNIFAMILIAR AISLADA
217
18,61%
URBANIZACIN
121
10,38%
REHABILITACIN EDIFICACIN ALTURA
36
3,09%
REHABILITACIN UNIFAMILIAR
12
1,03%
INDUSTRIAL
12
1,03%
N.P. DOTACIONAL
10
0,86%
REHABILITACIN UNIF. ADOSADA
5
0,43%
REHABILITACIN URBANIZACIN
4
0,34%
REHABILITACIN DOTACIONAL
3
0,26%
SIN DATOS
2
0,17%
REHABILITACIN INDUSTRIAL
1
0,09%
Total general
1166 100,00%

4.

RESULTADOS POR PATOLOGAS

4.1.- Datos de patologas por ao de reclamacin judicial y tipo de obra


Siguiendo los criterios de seleccin marcados, han sido objeto de investigacin un total de 5.666
patologas.
PATOLOGAS CLASIFICADAS SEGN
AO DE RECLAMACIN
AO 2008
AO 2009
AO 2010
TOTAL

3403
1772
491
5666

60,06%
31,27%
8,67%
100,00%

TIPOLOGA DE OBRA
N PATOLOGAS PORCEN.
EDIFICACIN EN ALTURA
2573
45,41%
UNIFAMILIAR PAREADA / ADOSADA
1136
20,05%
UNIFAMILIAR AISLADA
937
16,54%
URBANIZACIN
701
12,37%
REHABILITACIN EDIFICACIN ALTURA
120
2,12%
REHABILITACIN UNIFAMILIAR
53
0,94%
INDUSTRIAL
51
0,90%
N.P. DOTACIONAL
47
0,83%
REHABILITACIN UNIF. ADOSADA
17
0,30%
REHABILITACIN URBANIZACIN
11
0,19%
REHABILITACIN DOTACIONAL
11
0,19%
SIN DATOS
8
0,14%
REHABILITACIN INDUSTRIAL
1
0,02%
Total general
5666 100,00%

Pgina 10

Como puede apreciarse, el tipo de obra con mayor nmero de patologas es el de edificacin en
altura. Las tipologas que aparecen en las cuatro primeras posiciones representan el 94.37 % del total.

4.2.- Listado general por tipo de daos segn su presencia


Como se ha indicado, las 5.666 patologas objeto del estudio han sido agrupadas en 46 grupos
(tipos de dao). En la siguiente tabla se detallan estos 46 tipos de dao, ordenados de mayor a menor
segn el nmero de patologas que se les han computado, y el dato del porcentaje que cada tipo de dao
representa respecto al total de las patologas estudiadas.
N PATOLOGAS
1.229
681
369
356
352
336
274
186
186
166
162
127
104
100
83
81
76
75
66
66
64
57
51
44
34
30
28
27
25
25
23
21
19
18
18
17
17
15
14
11
11
9
5
5
2
1
5.666

%
21,69%
12,02%
6,51%
6,28%
6,21%
5,93%
4,84%
3,28%
3,28%
2,93%
2,86%
2,24%
1,84%
1,76%
1,46%
1,43%
1,34%
1,32%
1,16%
1,16%
1,13%
1,01%
0,90%
0,78%
0,60%
0,53%
0,49%
0,48%
0,44%
0,44%
0,41%
0,37%
0,34%
0,32%
0,32%
0,30%
0,30%
0,26%
0,25%
0,19%
0,19%
0,16%
0,09%
0,09%
0,04%
0,02%
100,00%

Pgina 11

TIPOS DE DAOS SEGN PRESENCIA


Humedades por filtracin
Defectos de acabado
Humedad/fugas en elementos acabados
Filtraciones puntuales
Disfunciones
Humedades condensacin
Fisuras en general (cerramientos, tabiquera y/o solado)
Fisuras en el propio elemento
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Cada de piezas/desconchados
Otros / sin datos
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Fisuras en elementos acabados
Asientos
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Percepcin ruido ms all de lo admisible
Entrada viento y/o agua
Fisuras y/o desprendimientos en frentes de forjados
Fisuras horizontales
Fisuras en petos de fbrica
Suciedad, tonalidad o nudos
Malos olores / ventilacin insuficiente
Dao estructural
Atascos o mal funcionamiento de instalacin
Fisuras hastiales y frentes
Eflorecencias
Meteorizacin
Corrosin
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Ausencia o deficiente colocacin de elementos
Rotura de piezas
Desplomes
Planimetra
Fisuras modulares
Juntas entre piezas (estacionales)
Resbaladicidad
Carencia o inadecuado aislamiento trmico
Deslizamientos
Desprendimientos y/o descuelgues
Desprendimientos solados alicatados
Pandeo
Ataque biolgico
Prdida seccin
Manifestacin junta con paramentos
Desprendimiento vierteaguas
TOTAL GENERAL

Del anlisis detenido de la tabla anterior, puede deducirse que solo el primer tipo de dao
(humedades por filtracin) representa una quinta parte del total de las patologas. Los dos tipos de daos
ms repetitivos, humedades por filtracin y defectos de acabado, sumas ms de un tercio de la suma
general y los cinco primeros tipos de daos concentran cerca del 53 % de las patologas estudiadas.
Asimismo, si sumamos los porcentajes de los tipos de daos con cincuenta o ms repeticiones
comprobaremos que estos concentran ms del 90% de las patologas objeto de reclamacin en los
expedientes.
Es importante tener en cuenta que los tipos de daos pueden repetirse en distintas zonas y
elementos, por tanto para el estudio y valoracin de los datos que a ellos se refieren es esencial tener en
cuenta la zona y, en su caso, el elemento y la causa en que tienen su origen.
4.3.- Nmero de patologas por zonas
En la siguiente tabla y grfico se ofrece el dato del nmero de patologas computadas a cada
zona y del porcentaje que dicho nmero representa respecto al total
ZONA

N PATOLOGAS

PORC.

Cerramientos y distribuciones
Instalaciones
Cubiertas
Acabados
Cimentacin
Carpintera exterior
Estructura
Solados
Urbanizacin
Revestimientos interiores
Aislamiento acstico e impacto
TOTAL GENERAL

1.178
854
801
681
663
341
332
316
234
190
76
5.666

20,79%
15,07%
14,14%
12,02%
11,70%
6,02%
5,86%
5,58%
4,13%
3,35%
1,34%
100,00%

Pgina 12

De la tabla anterior se deduce que la zona donde mayor nmero de patologas se producen es
cerramientos y distribuciones con ms del 20%. Le siguen las tres zonas denominadas instalaciones,
cubiertas y acabados. Estas cuatro zonas concentran ms del 62% de las patologas reclamadas en los
expedientes objeto del estudio.

4.4.- Nmero de patologas por elemento

ELEMENTO

N PATOLOGAS

PORC.

Mltiples elementos
Fachadas revestidas
Cubiertas planas
Muros
Fachadas ladrillo cara vista
Cubiertas inclinadas
Ventanas
Saneamiento enterrado
Forjados unidireccionales
Solado interior
Saneamiento colgado
Soleras
Distribuciones
Solado exterior
Alicatados chapados
Instalacin extraccin forzada
Aceras perimetrales
Zapatas aisladas
Fontanera
Puertas
Calefaccin
Vierteaguas/albardillas
Vallados parcela
Zcalos
Electricidad
Paramentos/cerramientos
Zapatas corridas
Falsos techos
Pilares
Miradores
Piscina
Climatizacin
Jardinera
Telecomunicaciones
Cuartos de instalaciones
Losas
Guarnecido y enlucido de yeso
Cornisas
Muros de carga
Vigas
Recinto de piscina
Fachadas ventiladas
Saneamiento drenaje
Instalacin extincin de incendio

681
604
550
364
284
251
247
206
204
182
177
154
145
134
125
120
116
91
84
61
61
57
56
49
47
44
37
33
33
33
32
32
30
30
28
28
25
22
22
20
18
17
16
16

12,02%
10,66%
9,71%
6,42%
5,01%
4,43%
4,36%
3,64%
3,60%
3,21%
3,12%
2,72%
2,56%
2,36%
2,21%
2,12%
2,05%
1,61%
1,48%
1,08%
1,08%
1,01%
0,99%
0,86%
0,83%
0,78%
0,65%
0,58%
0,58%
0,58%
0,56%
0,56%
0,53%
0,53%
0,49%
0,49%
0,44%
0,39%
0,39%
0,35%
0,32%
0,30%
0,28%
0,28%

Pgina 13

La siguiente tabla nos ofrece informacin sobre los elementos constructivos contemplados en el
estudio y el nmero de patologas que les afectan.

ELEMENTO

N PATOLOGAS

PORC.

Ascensores/elevacin
Forjados sanitarios
Gas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Morteros de cemento
Pistas deportivas
Cerramientos metlicos
Forjados reticulares
Instalacin deteccin de incendio
Cerchas
Forjado
Instalacin energa solar
Placas alveolares
Pilotes/micropilotes
TOTAL GENERAL

13
12
11
8
7
7
7
7
7
6
4
4
3
2
2
5.666

0,23%
0,21%
0,19%
0,14%
0,12%
0,12%
0,12%
0,12%
0,12%
0,11%
0,07%
0,07%
0,05%
0,04%
0,04%
100,00%

El elemento que aparece en primer lugar es el denominado mltiples elementos. Esta denominacin
se relaciona con el tipo de dao defectos de acabado que se define por la aparicin de varios daos de
acabado, generalmente relacionados con una falta de esmero en la ejecucin de varios elementos y
difcilmente agrupables bajo una denominacin ms precisa.
ELEMENTO

CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Fachadas revestidas
Fachadas ladrillo cara vista
Distribuciones
Vierteaguas/albardillas
Zcalos
Cornisas
Fachadas ventiladas
INSTALACIONES
Saneamiento enterrado
Saneamiento colgado
Instalacin extraccin forzada
Fontanera
Calefaccin
Electricidad
Piscina
Climatizacin
Telecomunicaciones
Instalacin extincin de incendio
Saneamiento drenaje
Ascensores/elevacin
Gas
Instalacin deteccin de incendio
Instalacin energa solar

N PATOLOGAS
1.178
604
284
145
57
49
22
17
854
206
177
120
84
61
47
32
32
30
16
16
13
11
6
3

PORC.
20,79%
10,66%
5,01%
2,56%
1,01%
0,86%
0,39%
0,30%
15,07%
3,64%
3,12%
2,12%
1,48%
1,08%
0,83%
0,56%
0,56%
0,53%
0,28%
0,28%
0,23%
0,19%
0,11%
0,05%

Pgina 14

ZONA

ELEMENTO

CUBIERTAS
Planas
Inclinadas
ACABADOS
Mltiples elementos
CIMENTACIN
Muros
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Pilotes/micropilotes
CARPINTERA EXTERIOR
Ventanas
Puertas
Miradores
ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares
SOLADOS
Solado interior
Solado exterior
EXTERIORES
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinera
Recinto de piscina
Cerramientos metlicos
Pistas deportivas
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Alicatados/chapados
Falsos techos
Guarnecido y enlucido de yeso
Morteros de cemento
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
Paramentos/cerramientos
Cuartos de instalaciones
Forjado
TOTAL GENERAL

N PATOLOGAS
801
550
251
681
681
663
364
154
91
37
8
7
2
341
247
61
33
332
204
33
28
22
20
12
7
4
2
316
182
134
234
116
56
30
18
7
7
190
125
33
25
7
76
44
28
4
5.666

PORC.
14,14%
9,71%
4,43%
12,02%
12,02%
11,70%
6,42%
2,72%
1,61%
0,65%
0,14%
0,12%
0,04%
6,02%
4,36%
1,08%
0,58%
5,86%
3,60%
0,58%
0,49%
0,39%
0,35%
0,21%
0,12%
0,07%
0,04%
5,58%
3,21%
2,36%
4,13%
2,05%
0,99%
0,53%
0,32%
0,12%
0,12%
3,35%
2,21%
0,58%
0,44%
0,12%
1,34%
0,78%
0,49%
0,07%
100,00%

Pgina 15

ZONA

4.5.- Tipos de daos por zonas

ZONA

TIPO DE DAO

CERRAMIENTOS Y DISTRIBUCIONES
Humedades por filtracin
Humedades condensacin
Fisuras verticales
Humedades por capilaridad
Cada de piezas/desconchados
Fisuras en cara exterior de cerramientos
Fisuras y/o desprend. en frentes de forjados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras horizontales
Eflorecencias
Fisuras y desprendimientos en esquinas
Rotura de piezas
Planimetra
Carencia o inadecuado aislamiento trmico
Otros / sin datos
INSTALACIONES
Disfunciones
Humedad/fugas en elementos acabados
Otros / sin datos
Malos olores / ventilacin insuficiente
Atascos o mal funcionamiento de instalacin
Ausencia o deficiente colocacin de elementos
Fisuras en elementos acabados
CUBIERTAS
Filtraciones puntuales
Humedades por filtracin
Fisuras en petos de fbrica
Humedades condensacin
Otros / sin datos
Fisuras hastiales y frentes
Desprendimiento vierteaguas
ACABADOS
Defectos de acabado
CIMENTACIN
Humedades por filtracin
Fisuras en general (cerramientos, tabiquera y solado)
Fisuras en el propio elemento
Desplomes
Deslizamientos
Otros / sin datos

N PATOLOGAS

PORC.

1.178
323
192
127
104
86
81
66
49
33
27
25
21
18
15
11
854
352
319
73
51
34
23
2
801
356
263
64
52
35
30
1
681
681
663
393
131
100
19
14
6

20,79%
5,70%
3,39%
2,24%
1,84%
1,52%
1,43%
1,16%
0,86%
0,58%
0,48%
0,44%
0,37%
0,32%
0,26%
0,19%
15,07%
6,21%
5,63%
1,29%
0,90%
0,60%
0,41%
0,04%
14,14%
6,28%
4,64%
1,13%
0,92%
0,62%
0,53%
0,02%
12,02%
12,02%
11,70%
6,94%
2,31%
1,76%
0,34%
0,25%
0,11%

Pgina 16

En la tabla siguiente se clasifican las zonas y los tipos de daos a ellas asociados. Las zonas
han sido ordenadas, de mayor a menor, segn el nmero de patologas que se les han computado. Los
tipos de daos correspondientes a cada zona se han ordenado siguiendo el mismo criterio.

TIPO DE DAO

CARPINTERA EXTERIOR
Humedades por filtracin
Humedades condensacin
Entrada viento y/o agua
Otros / sin datos
Ataque biolgico
ESTRUCTURA
Fisuras en general (cerramientos, tabiquera y solado)
Dao estructural
Fisuras horizontales
Fisuras en elementos acabados
Fisuras en el propio elemento
Humedades por filtracin
Desprendimientos solados alicatados
Corrosin
Humedades condensacin
Pandeo
Otros / sin datos
Prdida seccin
Ataque biolgico
SOLADOS
Abombamientos y/o levantado de baldosas
Suciedad, tonalidad o nudos
Meteorizacin
Juntas entre piezas (estacionales)
Resbaladicidad
Otros / sin datos
URBANIZACIN
Asientos
Humedades por filtracin
Fisuras en el propio elemento
Corrosin
Otros / sin datos
Eflorecencias
REVEST.INTERIORES
Cada de piezas/desconchados
Humedad/fugas en elementos acabados
Fisuras en elementos acabados
Fisuras modulares
Desprendimientos y/o descuelgues
Otros / sin datos
Manifestacin junta con paramentos
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
Percepcin ruido ms all de lo admisible
TOTAL GENERAL

N PATOLOGAS
341
171
82
75
11
2
332
143
44
33
26
19
12
11
11
10
9
6
5
3
316
186
57
27
17
17
12
234
83
67
67
14
2
1
190
80
50
23
18
11
6
2
76
76
5.666

PORC.
6,02%
3,02%
1,45%
1,32%
0,19%
0,04%
5,86%
2,52%
0,78%
0,58%
0,46%
0,34%
0,21%
0,19%
0,19%
0,18%
0,16%
0,11%
0,09%
0,05%
5,58%
3,28%
1,01%
0,48%
0,30%
0,30%
0,21%
4,13%
1,46%
1,18%
1,18%
0,25%
0,04%
0,02%
3,35%
1,41%
0,88%
0,41%
0,32%
0,19%
0,11%
0,04%
1,34%
1,34%
100,00%

Pgina 17

ZONA

4.6.- Listado general de causas


La siguiente tabla clasifica los tipos de causa de mayor a menor segn el nmero de patologas a
las que se han asociado:

Falta de esmero y remate en obra


Ausencia/deficiencia de sellado
Lesin de la instalacin
Varios
Carencia / deficiencia impermeabilizacin
Carencia/deficiencia de juntas constructivas
Carencia o inadecuado aislamiento trmico
Carencia o inadecuada disposicin de elementos (l.impermeable)
Deformabilidad estructural
Omisin de/en la instalacin
Otros / sin datos
Juntas o encuentros mal colocados o deteriorados
Caractersticas del material o su acabado
Falta de adherencia
Movimientos de dilatacin
Asientos/asientos diferenciales
Puentes trmicos
Ausencia/deficiencia de gotern , canaln y/o bajantes
Elementos singulares (sumideros, rejillas)
Deficiencia de compactacin de terreno
Pendiente inadecuada para elemento cubricin
Carencia o inadecuada disposicin de elementos (tejas)
Interrupcin de la hoja de ladrillo con otros elementos
Ausencia/deficiencia puesta en obra de elementos singulares
Carencia de juntas estancas
Elementos singulares (encuentros paramentos verticales)
Carencia barrera humedad capilar
Ausencia/defecto de colocacin aislamiento acstico
Deficiente calidad de enfoscado
Sistema de anclaje / sujecin inadecuado
Carencia/deficiencia de drenaje
Carencia/deficiencia emparchado elementos estructurales
Deficiente chapado frentes forjado
Material inadecuado o deficiente
Pendiente inadecuada
Mal sellado unin alicatado-elemento sanitario
Carencia/deficiencia de juntas entre baldosas
Incorrecta nivelacin/pendiente
Inexistencia solidaridad con edificio
Anomala en mortero de regularizacin
Fluctuacin nivel fretico
Deficiente armado
Elementos salientes de fachada
Punzamiento lmina impermeabilizante

N PATOLOGAS
681
319
250
247
222
202
196
182
163
160
133
131
125
123
121
115
115
110
101
94
80
80
80
79
75
74
73
72
72
70
66
58
57
54
50
48
47
42
41
40
34
34
34
32

PORC.
12,02%
5,63%
4,41%
4,36%
3,92%
3,57%
3,46%
3,21%
2,88%
2,82%
2,35%
2,31%
2,21%
2,17%
2,14%
2,03%
2,03%
1,94%
1,78%
1,66%
1,41%
1,41%
1,41%
1,39%
1,32%
1,31%
1,29%
1,27%
1,27%
1,24%
1,16%
1,02%
1,01%
0,95%
0,88%
0,85%
0,83%
0,74%
0,72%
0,71%
0,60%
0,60%
0,60%
0,56%

Pgina 18

TIPOS DE CAUSAS

Defectos en el recibido de la carpintera


Contacto directo con terreno
Material /sol. Constructiva inadecuada
Defectuoso enjarje entre fbricas
Concentracin tensiones
Deficiente compactacin
Deficiente apoyo en forjados o cargaderos
Deficiente chapado pilares
Caractersticas del terreno
Deficiente tratamiento elementos metlicos
Transmisin humedad del terreno (muros contencin)
Carencia/deficiente curado/vibrado
Afeccin por humedad
Defecto/falta aplomado
Fallo en el sistema de anclaje a forjado
Ausencia/deficiencia de gotern
Inexistencia junta entre piezas
Ausencia/deficiencia de ventilacin
Anomala en cama de arena
Deficiente recubrimiento armaduras
Deficiente tratamiento de la madera
Incremento indebido rellenos trasds
Deficiente relacin escuadra / canto
Insuficiente enterrado de la red de saneamiento
Carencia o inadecuada ventilacin de la cmara bajo cubierta
Deficiente encofrado
Caractersticas autoportantes
Inadecuada humectacin del soporte
Defectos de acabado o remate
Aplicacin de yeso "muerto"
Influencia de la humedad
Deficiente evacuacin aguas cmaras bufas
Retraccin hidrulica
Ausencia/deficiencia de canaln y/o bajantes
Ausencia ventilacin cmaras bufas
Existencia de arcillas expansivas
Defectuoso tapado de rozas
Cargaderos inadecuados o mal atirantados
Socavacin y arrastre de finos
Presencia nivel fretico
Espesor mnimo de la capa de revestimiento
Mala dosificacin del hormign
Terreno distinto del previsto
Corrosin de anclajes
Desencofrado descimbrado prematuro
Ausencia/deficiencia adherencia al soporte
Aluminosis
Cimentacin en ladera
TOTAL GENERAL

N PATOLOGAS
28
28
26
24
22
22
20
20
19
17
16
16
15
13
12
12
11
10
10
10
9
9
9
9
9
7
7
7
6
6
5
5
5
5
5
4
4
3
3
3
3
3
2
1
1
1
1
1
5666

PORC.
0,49%
0,49%
0,46%
0,42%
0,39%
0,39%
0,35%
0,35%
0,34%
0,30%
0,28%
0,28%
0,26%
0,23%
0,21%
0,21%
0,19%
0,18%
0,18%
0,18%
0,16%
0,16%
0,16%
0,16%
0,16%
0,12%
0,12%
0,12%
0,11%
0,11%
0,09%
0,09%
0,09%
0,09%
0,09%
0,07%
0,07%
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
0,04%
0,02%
0,02%
0,02%
0,02%
0,02%
100,00%

Pgina 19

TIPOS DE CAUSAS

La media de veces que un tipo de causa se relaciona con un tipo de dao es de 61 lo que
supone un porcentaje medio de 1,08%. De lo anterior se deduce que hay 31 tipos de causas que superan
la media y que estos 31 tipos de causas se relacionan con el 81,38% de las patologas. Destaca el hecho
de que el 50% de las patologas estudiadas tienen como causa una de las relacionadas en los doce
primeros lugares de la tabla.

5.

ANLISIS POR CADA ZONA DE LA EDIFICACIN

En las siguientes tablas se detallan los elementos donde tienen lugar las patologas ordenados
de mayor a menor, incorporando posteriormente un grfico con los datos porcentuales.

5.1.- Cerramientos y distribuciones

Pgina 20

ZONA
N PATOLOGAS PORC.
CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES
1.178 100,00%
Fachadas revestidas
604 51,27%
Fachadas ladrillo cara vista
284 24,11%
Distribuciones
145 12,31%
Vierteaguas/Albardillas
57
4,84%
Zcalos
49
4,16%
Cornisas
22
1,87%
Fachadas ventiladas
17
1,44%

5.2.- Instalaciones
ZONA
INSTALACIONES
Saneamiento enterrado
Saneamiento colgado
Instalacin extraccin forzada
Fontanera
Calefaccin
Electricidad
Piscina
Climatizacin
Telecomunicaciones
Instalacin extincin de incendio
Saneamiento drenaje
Ascensores/Elevacin
Gas
Instalacin deteccin de incendio
Instalacin energa solar

N PATOLOGAS
854
206
177
120
84
61
47
32
32
30
16
16
13
11
6
3

PORC.
100,00%
24,12%
20,73%
14,05%
9,84%
7,14%
5,50%
3,75%
3,75%
3,51%
1,87%
1,87%
1,52%
1,29%
0,70%
0,35%

5.3.- Cubiertas

Pgina 21

ZONA
N PATOLOGAS PORC.
CUBIERTAS
801 100,00%
Planas
550 68,66%
Inclinada
251 31,34%

5.4.- Acabados
ZONA
ACABADOS
Mltiples.Elementos

N PATOLOGAS

PORC.

681 100,00%
681 100,00%

5.5.- Cimentacin

CIMENTACIN
Muros
Soleras
Zapatas aisladas
Zapatas corridas
Losa de cimentacin
Pantallas continuas
Pilotes micropilotes

N PATOLOGAS

PORC.

663 100,00%
364 54,90%
154 23,23%
91 13,73%
37
5,58%
8
1,21%
7
1,06%
2
0,30%

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ZONA

5.6.- Carpintera exterior


ZONA
CARPINTERA EXTERIOR
Ventanas
Puertas
Miradores

N PATOLOGAS

PORC.

341 100,00%
247 72,43%
61 17,89%
33
9,68%

5.7.- Estructura

ESTRUCTURA
Forjados unidireccionales
Pilares
Losas
Muros de carga
Vigas
Forjados sanitarios
Forjados reticulares
Cerchas
Placas alveolares

N PATOLOGAS

PORC.

332 100,00%
204 61,45%
33
9,94%
28
8,43%
22
6,63%
20
6,02%
12
3,61%
7
2,11%
4
1,20%
2
0,60%

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ZONA

5.8.- Solados
ZONA
SOLADOS
Solado interior
Solado exterior

N PATOLOGAS

PORC.

316 100,00%
182 57,59%
134 42,41%

5.9.- Urbanizacin

URBANIZACIN
Aceras perimetrales
Vallados parcela
Jardinera
Recinto de piscina
Cerramientos
metlicos
Pistas deportivas

N PATOLOGAS

234 100,00%
116 49,57%
56 23,93%
30 12,82%
18
7,69%
7

2,99%

2,99%

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ZONA

5.10.- Revestimientos interiores


ZONA
N PATOLOGAS PORC.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
190 100,00%
Alicatados chapados
125 65,79%
Falsos techos
33 17,37%
Guarnecido y enlucido de yeso
25 13,16%
Morteros de cemento
7
3,68%

5.11.- Aislamiento acstico e impacto

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ZONA
N PATOLOGAS PORC.
AISLAMIENTO ACSTICO E IMPACTO
76 100,00%
Paramentos/cerramientos
44 57,89%
Cuartos de instalaciones
28 36,84%
Forjado
4
5,26%

6.

CONCLUSIONES SOBRE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN EL ESTUDIO

A continuacin pasamos a comentar, las principales conclusiones obtenidas del anlisis


estadstico nacional sobre patologas en la edificacin:
o Las zonas de la edificacin que tienen el mayor nmero de patologas (cerramientosdistribuciones, instalaciones, cubiertas, acabados y cimentacin), suponen el 73,72% de las
patologas estudiadas.
o Los tipos de daos que ms afectan a las zonas en que se han contabilizado un mayor nmero
de patologas, son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Humedades por filtracin.


Humedades condensacin.
Humedad/fugas en elementos acabados.
Filtraciones puntuales.
Defectos de acabado.
Fisuras en general (cerramientos/tabiquera y/o solado).
Abombamientos y/o levantados de baldosas.

Destaca el hecho de que los tipos de daos ms recurrentes se relacionen con las humedades
(cuatro primeros puestos). A estos tipos de daos le siguen los defectos de acabado que se relacionan
con la falta de esmero y remate en elementos de acabado; las fisuras en general, en zona constructiva de
estructura y los levantamientos de baldosas en la de solados.
De los datos obtenidos se deriva que el tipo de dao ms importante es humedades por
filtracin, siendo significativo en la mitad de las zonas en las que las patologas son ms numerosas:
1.
2.
3.
4.

Cerramientos y distribuciones.
Cubiertas.
Cimentacin.
Carpintera exterior

En la zona de cerramientos/distribuciones, el nmero de patologas en fachadas


revestidas y de ladrillo cara vista representa el 75,38% del total.

En las instalaciones el nmero de patologas con origen en los elementos saneamiento


enterrado (24,12%), saneamiento colgado (20,73%), instalacin de extraccin forzada
(14,05%) y la instalacin de fontanera (9,84%) representan el 68,74%.

En las cubiertas el nmero de patologas con origen en las cubiertas planas representa un
68,66% frente al 31,34% de las cubiertas inclinadas.

En la zona de Acabados, el 100% de las patologas se concentran en el elemento


denominado mltiples elementos, y adems, todas se corresponden a defectos de
acabado.

En la cimentacin el nmero de patologas en los elementos muros (54,90%), soleras


(23,23%) y zapatas aisladas (13,73%), concentran el 90,86% de las patologas de la zona.

En la carpintera exterior de las 341 patologas contabilizadas, el 72,43% corresponden a


las ventanas, el 17,89% a puertas y el 9,68 % a miradores.

En relacin con las estructuras el nmero de patologas en los forjados unidireccionales


(61,45%), pilares (9,94%) y las losas (8,43%), representan el 79,82% del total.
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o Si hacemos un estudio detallado de las patologas segn la zona-elemento donde tienen su


origen, obtenemos las siguientes conclusiones:

Respecto a los solados el nmero de patologas con origen en el elemento solado interior
representa el 57,59% del total de la zona. En el caso del elemento solados exteriores este
porcentaje es del 42,41%.

En la urbanizacin el nmero de patologas en las acera perimetrales de la edificacin


representa el 49,57%, en el vallado de la parcela el 23,93% y la jardinera el 12,82%, lo que
representa del 86,32% del total.

En los revestimientos interiores el elemento alicatado/chapado concentra el 65,79% del


total del nmero de patologas de la zona.

La ltima zona por nmero de patologas (76) corresponde a los aislamientos acsticos e
impacto, siendo los elementos de origen los paramentos/cerramientos con el 57,89%, los
cuartos de instalaciones con el 36,84% y forjado con el 5,26%, representando entre los tres
el 100%.

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