Como hacer un proyecto urbanistico

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| | I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE
URBANIZACIONII. LOTEOS Y URBANIZACIN 1. Que es un lote?
2. Qu es urbanizar?III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y
PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.IV. QU INFORMACIN
ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?V. QU INFORMACIN ENTREGA UN
PROYECTO DE PAVIMENTACIN?
VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificacin y definicin de
una necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operacin o
funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.En trminos generales durante el
desarrollo de un proyecto de urbanizacin y de cualquiera se pueden distinguir varias
etapas: 1. | Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual
podr ser por ejemplo, la urbanizacin de un loteo para la posterior construccin de un
conjunto habitacional. |
2. | Anlisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas ms urgentes,
para ello se deben considerar: | Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales,
arquitectnicas, etc. |
| Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto. |
| Priorizar las necesidades, segn los objetivos planteados: secuencia lgicas, para la
optimizacin de recursos. |
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3. | Identificacin de soluciones, se debernidentificar todas las posibles soluciones que
den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanizacin, cada una de
las etapas que contemplan un proyecto de urbanizacin. |
4. | Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las
necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de

vista econmico, tcnico y medioambiental. En el caso de la urbanizacin, cada uno de

los estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidad positiva, en
caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones. |
5. | Evaluacin, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la que
presenta mejores factibilidades econmicas, tcnicas y medioambientales. En el caso de
la urbanizacin, la evaluacin positiva de cada una de las etapas de la urbanizacin
deben tener un equilibrio entre factibilidad econmica, tcnica y medioambiental. |
6. | Financiamiento, para la materializacin de un proyecto de urbanizacin es necesario
contar los con recursos econmicos necesarios, los cuales podrn provenir del propio
gestor del proyecto, de terceros (inversionistas o bancos) o de ambos. |
7. | Diseo del proyecto, en esta etapa se debern definir cada un de las partes
constituyentes del proyecto, las cuales sern necesarias en el posterior llamado a
licitacin. En el caso de la urbanizacin, cada una las etapas del proyecto deben tener
coherencia entre si, de manera de lograr la mayor optimizacin de recursos. |
El proyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de una obra que
incluye planos, memorias,especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos, se
elabora por un grupo de profesionales competentes representantes de cada especialidad,
como por ejemplo: Arquitectos, Ingenieros Calculistas, Mecnicos de Suelos, Proyectistas
Sanitarios, Proyectistas de Electricidad y Corrientes Dbiles, Gas, Paisajistas, entre otros.
Generalmente el diseo de un proyecto de urbanizacin contempla los siguientes
aspectos: | Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y
reglamentarias, su topografa, su geologa, hidrologa, condiciones ambientales e
histricas. |
| Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados
por el propietario. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo. |
| Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de
arte, viaductos, entre otros. Las etapas principales de diseo son:- Determinacin de
solicitaciones a las que se ver afectada la estructura.
- Estructuracin y especificacin de los elementos soportantes.
- Diseo de los elementos estructurales y elaboracin de planos.
- Redaccin de especificaciones tcnicas. |
| Diseo de instalaciones, entindase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas
lluvias, electricidad y corrientes dbiles. |
| Por ltimo se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacin,
algunos de ellos son: bases administrativas generales y especiales, borrador del contrato
de construccin, carta para invitacin a participar en propuesta, entre otras. |
8. | Llamado a licitacin y adjudicacin, una vez terminado losproyectos y elaborado todos
los documentos necesario para el llamado a licitacin, se procede con la invitacin a
participar en la propuesta. El llamado puede ser pblico o privado, por tanto la

adjudicacin de la licitacin queda a absoluto criterio del mandante. |

9. | Construccin, esta es una de las etapas ms importante en un proyecto, ya que lleva
a cabo la materializacin de las obras. Dentro de las etapas conducentes a la ejecucin
de la obra de construccin, podremos nombrar algunas de las ms importantes: |
Definicin de una estrategia de gestin y calidad. |
| Obtencin de permisos para ejecutar las Obras. |
| Redaccin final y aceptacin por ambas partes del contrato de construccin, en el cual
se fijan las obligaciones entre mandante y constructora. |
| Planificacin y programacin de las obras, en los cuales se fijan plazo y recursos
necesarios para la materializacin del proyecto. |
| Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano de
obra requerida para la construccin de las obras. |
| Construccin propiamente tal. |
| Control de cumplimiento de programa planteado y de especificaciones exigidas. Este
control podr nacer desde la propia empresa constructora o a travs del mandante
representado por la Inspeccin Tcnica de Obra. |
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10. | Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al servicio pblico,
previamente se debern realizar controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de
las instalaciones, tales como: verificacin de pruebas y ensayos ejecutados durante el
perodo de construccin, revisin detallada de cadauno de los elementos construidos y
por ltimo pruebas de correcto funcionamiento del equipamiento. |
11. | Operacin y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan preventivo de
mantencin, pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones
durante la vida til de stas, sin generar reducciones en su estndar. |
II. LOTEOS Y URBANIZACIN
El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansin de
nuevos centros poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que
en su poca no tenan destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por
parte de las personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso
no es slo determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso
de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir un terreno
disponible para luego ordenar la distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los
servicios mnimos para as generar un ambiente cmodo para la circulacin y vivir de las
personas. 1. Que es un lote?
Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de
divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la
misma.Loteo de terrenos: corresponde al proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el

nmero de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas

pblicas, y su correspondiente urbanizacin. La subdivisin predial, es semejante a un
loteo. Las dos empricamente corresponden a la divisin de un terreno, en cambio el loteo
tiene un propsitodefinido, ya sea habitacional, turstico, industrial o de servicios, entre
otras.El proceso de subdivisin predial comprende tres casos: 1. | Subdivisin de terrenos
sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las
existentes. Ej.: subdivisin de un terreno de gran superficie, para la futura construccin de
un condominio. |
2. | Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin incluyendo
aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones. |
3. | Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria,
energtica y de pavimentacin no fueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno
con calzada sin pavimentar. En este caso si solicito el permiso para subdividir el predio,
me lo otorgan, pero me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos aos atrs, se podan
subdividir predios sin necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisin deba
contar con servicios bsicos de alcantarillado, agua potable y electrificacin. |
Dentro del radio urbano la enajenacin de lotes (venta a terceros) est sujeto a que stos
se encuentren urbanizados. De no encontrarse urbanizado la venta se considera como
nula.De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligacin del propietario del
predio, a su entero costo proyectar y construir pavimentos de calles y pasajes, las
plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas con sus obras
de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias y las obras de defensas
y servicios del terreno, cumpliendo con los mecanismos de planificacin
territorialcorrespondientes.
2. Qu es urbanizar?Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una
subdivisin de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y
desages; de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicios de terreno;
equipamiento y reas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento
de planificacin territorial correspondiente (IPT).Para urbanizar hay que atenerse a las
normas de urbanizacin presentes en la ordenanza y adems requerir permisos de obras
de urbanizacin, lo que significa que el proyecto de urbanizacin debe ser aprobado.III.
INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN
PROYECTO DE URBANIZACION.
Supongamos que tenemos la intencin de entrar al negocio inmobiliario y que se presenta
la posibilidad de comprar un terreno para realizar en l un conjunto habitacional o
simplemente lotearlo y vender lotes urbanizados. Previo a la compra de ese terreno y
futura materializacin del proyecto de loteo, se debe contar con la mayor cantidad de
informacin legal, tcnica y econmica referente al predio, la cual indicar si el proyecto
es o no viable tcnicamente y si es atractivo desde el punto de vista econmico.Alguna de
estas informaciones se obtienen a travs de:1. Estudio de titulo de la propiedad.Previo a

la compra de un terreno para la futura materializacin de un proyecto de loteo, es

necesario encargar a una oficina de abogados el estudio de ttulos de la propiedad, el cual
incluya:a) Ttulos o escrituras de la propiedad de los ltimos 10 aos.b) Copia de
inscripcin de dominio con vigencia.c) Certificado de hipotecas,gravmenes y
prohibiciones de los ltimos 30 aos.d) Certificado de deuda.e) Pago de contribuciones al
da.f) Certificado no expropiacin (Municipal y del SERVIU).2. Certificado de
informaciones previas.Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado
deber acudir a la direccin de obras municipales (DOM) de la municipalidad
correspondiente y completar una solicitud para obtener un certificado de informaciones
previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar. En la solicitud del CIP se identificar
el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su
ubicacin, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de
los deslindes.La DOM tendr un plazo mximo de 7 das para emitir el certificado, el cual
contiene las condiciones aplicables al predio en cuestin, de acuerdo a las normas
urbansticas derivadas del IPT respectivo.Cada CIP identificar la zona o subzona en que
se emplaza el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo sealado en el IPT
respectivo y proporcionar, entre otros y segn corresponda, los antecedentes
complementarios que se indican a continuacin: a) | Nmero municipal asignado al predio.
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b) | Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al predio,
ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin. |
c) | Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada del IPT. Si el
predio esta o no afecta a expropiacin. |
d) | Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo dispuesto en la Ley
General de Urbanismo yConstrucciones. |
e) | Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como: | Usos de suelo. |
| Sistemas de agrupamiento. |
| Coeficiente de constructibilidad. |
| Coeficiente de ocupacin del suelo. |
| Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos. |
| Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes. |
| Superficie de subdivisin predial mnima. |
| Densidades. |
| Alturas de cierros. |
| Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. |
| reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo, contempladas en el IPT,
sealando las condiciones o prevenciones que se debern cumplir en cada caso. |
| Zonas o construcciones de conservacin histrica o zonas tpicas y monumentos
nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales. |
| Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a utilidad pblica. |

 | El lmite urbano o de extensin urbana. |

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3. Certificados de factibilidad.Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el
interesado deber acudir a las empresa sanitaria y suministradora de energa elctrica
correspondiente y solicitar el certificado de factibilidad, en el cual se indique que no existe
ningn impedimento de suministro por parte de la empresa.4. Levantamiento topogrfico
(poligonal y curvas de nivel a metro)Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el
interesado deber encargar a una empresa de topografa el levantamiento topogrfico del
predio en cuestin, identificando en un plano topogrfico los deslindes, la planimetra y
altimetra del terrenousando un sistema de coordenadas georeferenciado. 5. Calicatas o
pozos de reconocimiento.Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado
deber efectuar un estudio de mecnica de suelos para determinar la calidad, tipo,
capacidad de soporte, estratigrafa del terreno, entre otras. Normalmente incluye la
realizacin de pozos de reconocimiento de donde se extraen muestras.
6. Estudios de Hidrologa.Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado
podr encargar a una empresa de ingeniera, la asesora necesaria sobre la hidrologa del
predio, la cual indique antecedentes respecto de la cuenca portante, capacidad de
absorcin de suelos, existencia de napa fretica, entre otras.7. Estudio Ambiental.Previo a
la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr encargar a una empresa de
ingeniera, la asesora necesaria respecto al tema medio ambiental, consultar si el
proyecto requerir una declaracin o estudio de impacto ambiental y en que magnitud
afectar los costos del proyecto dicho estudio.Una vez recopilada la informacin anterior,
y verificado que tanto legalmente, tcnicamente y econmicamente el proyecto se
presenta atractivo, estamos en condiciones de encargar a un arquitecto el anteproyecto
de loteo, para posterior presentacin y aprobacin por parte de la municipalidad. Este
plano de loteo deber elaborarse cumpliendo todas las normativas y disposiciones del
plano regulador correspondiente, sus ordenanzas locales y sus trazados viales, entre
otras.Una vez presentado y aprobado el anteproyecto de loteo ante la DOM, con este
plano de loteo y los planos de levantamiento topogrficocon sus respectivas curvas de
nivel se encarga la elaboracin de los proyectos de ingeniera. Sin ser la secuencia de
construccin, pero si la forma en que se disean los proyectos, el primero corresponde al
proyecto de pavimentacin, definiendo la geometra y clculo de la estructuracin de
subbase, base, carpeta de rodado, rasantes de pavimento, pendientes, gradientes,
perfiles longitudinales, transversales de calles y pasajes, calzadas y aceras, entre
otras.Este proyecto, en conjunto con el proyecto de loteo y los planos de topografa,
sirven de base para la ejecucin de los proyectos de alcantarillado de aguas lluvias y
alcantarillado de aguas servidas. Fijadas las rasantes y pendientes se proyectarn las
cmaras, colectores y uniones domiciliaras, entre otras. Posteriormente se elabora el
proyecto de agua potable, con su respectiva matriz, conexiones, piezas especiales
ramales y arranques domiciliarios, el proyecto de electricidad y gas si lo hubiese. Como

todo proyecto de construccin, cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con
sus respectivas memorias de clculo, especificaciones tcnicas, planos, cubicaciones y
presupuesto oficial.IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO? Un
plano de loteo entrega una gran cantidad de informacin, la cual se complementa entre si,
logrando una mayor definicin de ste. Dentro de la informacin entregada, encontramos
lo siguiente: planos de ubicacin, planos de planta, informacin referente a la altimetra y
planimetra del predio, perfiles tipo de espacios de circulacin (calles y pasajes) y cuadros
de superficies, entre otros.A continuacin se describe el alcancede cada uno de
stos.Plano de Ubicacin: El plano de ubicacin es un plano del terreno a una escala no
inferior a 1:1.000, con indicacin expresa de las vas o espacios pblicos existentes en su
proximidad y de otros elementos referenciales que faciliten su ubicacin. Plano de
Planta: El plano de planta es uno de los ms informativos del proyecto de loteo. En l se
indican los lmites del terreno, deslindes y frentes, adems de los accesos principales,
accesos especiales a vehculos. Adems seala la ubicacin proyectada de las vas
vehiculares y peatonales, su geometra y tipologa. Seala la distribucin de las reas a
utilizar en el loteo, ya sean reas de uso pblico, de trnsito o uso habitacional. Dentro de
las reas de uso habitacional seala el porcentaje destinado a uso habitacin.
Planimetra y Altimetra: El plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar
informacin referente a la geometra del terreno, desde el punto de vista planimtrico y
altimtrico.La planimetra se refiere a la informacin entregada en extensin, es decir, la
que indica los lmites del terreno, ubicacin de los elementos, vegetacin, detalles, etc.
Esta informacin debe ser entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de loteo,
esta informacin debe ser absoluta y georeferenciada con coordenadas UTM. Toda
informacin entregada referente a la medicin de alturas del terreno, relieves, y/o
pendientes se conoce como altimetra. Existen 2 maneras de entregar esta informacin,
mediante curvas de nivel y perfiles.Las curvas de nivel entregan informacin referente a
las cotas del terreno a una distancia equidistante unade la otra (por lo general de 0,5 m a
1 m). Las curvas de nivel entregan informacin de la extensin completa del terreno, pero
son menos precisas en un nivel ms fino. Para complementar esta informacin se deben
usar los perfiles (longitudinales y transversales), en especial se deben usar los perfiles
longitudinales, ya que entregan informacin precisa a lo largo de eje descrito. La
informacin entregada por el perfil longitudinal es utilizada para dar solucin a los
proyectos de pavimentacin, aguas lluvias y aguas servidas, adems de la identificacin
de niveles y cotas donde se emplazarn las edificaciones u obras a ejecutar. | |
Curvas de nivel y perfiles transversales |
Perfil tipo de espacios de circulacin: El perfil tipo de espacios de circulacin, entrega
informacin referente a cada uno de los pasajes, calles y/o avenidas del proyecto, debe
entregar un perfil tipo por cada espacio de circulacin similar. En el perfil tipo se entrega
informacin relativa a los anchos de calzada, anchos de acera, ubicacin del eje de la
calzada, anchos de bandejones, ubicacin de rboles, anchos de acera, distancias de

Lnea Oficial, etc.Cuadro de Superficies: Otra parte muy importante del plano de loteo es
el Cuadro de Superficies. Este cuadro entrega informacin referente a las superficies
resultantes despus de ejecutado el loteo. Entrega las superficies ocupadas por cada uno
de los lotes resultantes, identificados individualmente, y agrupadas por vecindarios o
manzanas. Superficies en cesin pblica, reas verdes, reas para realizar actividades
deportivas, superficies de equipamiento, superficie edificada total ysuperficies de
circulacin. | |
Cuadro de superficies sitios | Cuadro resumen de superficies |
V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN? Qu se
entiende por Pavimentacin?En concepto de pavimentacin se puede explicar como la
accin de proporcionar superficies adecuadas para el trnsito de vehculos y personas en
los espacios (reas) de circulacin de un loteo (calles y pasajes). La pavimentacin en
realidad es slo una parte del proyecto, el cul como toda obra vial incluye otras
especialidades complementarias entre s, que han de ser motivo de estudio, diseo y
materializacin, entre las que destacan: geometra (alineamientos geomtricos y seccin
transversal), infraestructura u obra bsica, superestructura (pavimentacin propiamente
tal), obras de drenaje y saneamiento, elementos de control, seguridad, iluminacin y
sealizacin, estructuras y obras de proteccin, y finalmente obras especiales.
Geometra: Toda calle y pasaje ha de tener una geometra determinada que permita su
correcto funcionamiento para la demanda de trasporte que debe satisfacer. Por sus
caractersticas de obra lineal, la geometra de las calles y pasajes normalmente se
adaptarn a la topografa del lugar mediante alineamientos horizontales y verticales
conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes, adems de una seccin
transversal que defina el ancho y cantidad de pistas de la va.En particular el alineamiento
horizontal presenta el desarrollo en planta de la obra vial (calle - pasaje) compuesto de
una sucesin de curvas, rectas y cruces con otras vas, ajustadas a la normativa tcnica
pertinente.
El desarrollo verticaldesde el alineamiento se presenta a travs del perfil longitudinal. Este
perfil corresponde a la vista en alzado de eje longitudinal de la va. Normalmente se traza
a partir de un perfil topogrfico del terreno por donde pasar la va, sobre el cual de
definen las futuras pendientes y gradientes del pavimentos, adems de las curvas
verticales (cncavas o convexas) en los encuentros de stas.
Perfil Longitudinal
Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal diferente con respecto a la
vertical, llegando a ser en ocasiones de una relacin 10:1. Dicho alcance slo tiene el
objeto de poder presentarla en una grfica adecuada a las dimensiones de los planos
normalmente utilizados.Adems de los alineamientos antes descritos la geometra debe
indicar con detalle el futuro ancho de la calle. Esto se logra mediante la seccin o perfil
transversal del proyecto. Si bien el alineamiento horizontal visto en planta permite definir
el ancho de la va, la seccin transversal se presenta a modo de plano de detalle

indicando claramente los anchos de faja, plataforma, calzada, aceras, veredas, espesores
de los materiales componentes de la superestructura, solucin de cunetas, bombeo,
inclinacin de taludes de corte y terrapln (cuando corresponda), seccin longitudinal de
alcantarillas, etc.
Infraestructura: Todo pavimento requiere, adems de sus propias bases de apoyo, una
preparacin general del terreno que permita obtener tanto la resistencia adecuada como
las cotas del futuro perfil longitudinal. Estas cotas traducidas en elevaciones o
depresiones del terreno son el resultado de la ejecucin de la infraestructura (uobra
bsica) por medio de cortes (excavacin) o terraplenes (rellenos). Si la cota del nivel de
subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de corte del
terreno, es decir, sacar terreno hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de
subrasante se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de terrapln,
es decir, colocar terreno hasta llegar al nivel deseado. Existe la posibilidad que el nivel de
subrasante se encuentre en el punto medio entre realizar corte y terrapln, en este caso la
infraestructura se dice que es mixta. Otro caso se presenta cuando el nivel de subrasante
se encuentre al mismo nivel del terreno natural, en este caso slo se realiza el rebaje
necesario para lograr el perfil del camino. Toda utilizacin de material para rellenos puede
ser usado de zonas de corte del mismo proyecto, siempre y cuando cumplan con las
caractersticas de resistencia y especificaciones tcnicas indicadas en el proyecto, de lo
contrario se deber recurrir a material de emprstito que cumpla con estas indicaciones.
Preparacin de subrasante: El proceso de preparacin contempla, adems del corte y/o
terrapln respectivo, la escarificacin del terreno de ser necesario (remocin de material
inadecuado), el perfilado de la futura calzada, y la compactacin de cada una de las
capas inferiores a la superestructura, siempre cumpliendo con la especificaciones propias
del proyecto.
Superestructura: Se entiende por superestructura a las capas de material que se apoyan
directamente sobre la subrasante, incluyendo el pavimento. Entendido lo anterior,
podemos mencionar que lasuperestructura conforma la solucin final de pavimentacin
que habr de tener la calle. Estas capas, dependiendo del tipo de pavimento utilizado
(rgido o flexible) pueden ser dos; base y subbase, o simplemente una (subbase). La
subbase es la capa que se encuentra entre el nivel de subrasante y la base, y se utilizada
sola cuando el pavimento especificado es una losa de hormign (pavimento rgido).
Cuando la solucin de pavimentacin considera asfalto, la subbase debe complementarse
con otra capa granular denominada base, ubicada sobre ella. A su vez sobre la base se
extender el concreto asfltico para conformar el pavimento, previa colocacin de una
imprimacin asfltica sobre la base granular. En lo sustancial la diferencia entre ambas
capas granulares radica en su calidad estructural. Mientras que la base presenta valores
de capacidad de soporte hasta 100% de CBR, la subbase alcanza valores cercanos al
60%. Esta diferenciacin obedece fundamentalmente una economa de costos del diseo
a travs de la racionalizacin de los aportes estructurales demandados para resistir las

cargas de trnsito. En el caso particular de la subbase, como capa de apoyo directo de las
losas de hormign, su bajo valor de CBR (50 a 60%) es ms bien una condicin necesaria
que permite un adecuado acomodo del hormign, evitando que su elevada rigidez genere
cargas puntuales sobre un terreno con elevada capacidad de soporte. Caso contrario
sucede con el asfalto en donde los elevados valores de CBR mejoran el apoyo de las
capas granulares para este pavimento flexible.Pavimentos: La superestructura queda
completa cuando sobre sus capas granulares se emplazanlos revestimientos o
pavimentos, que para el alcance del proyecto de urbanizacin tipo, como para la mayora
de las calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos posibles soluciones; asfalto u
hormign (pavimentos flexibles y rgidos, respectivamente)Los pavimentos flexibles son
los revestimientos ejecutados con concreto asflticos, denominados comnmente
pavimento de asfalto. Tal como se ha mencionado precedentemente se debe recordar
que la utilizacin de esta solucin requiere de la ejecucin de dos capas granulares de
apoyo; base y subbase. Por otra parte los pavimentos rgidos se refieren a aquellos
revestimientos ejecutados con losas de hormign hidrulico (o simplemente hormign).
Esta solucin de pavimento requiere la ejecucin de una capa inferior denominada base
(o simplemente subbase puesto que es de similares caractersticas que la subbase
utilizada en los pavimentos flexibles). La ejecucin de cada una de las soluciones
anteriores debe realizarse de acuerdo a las especificaciones tcnicas especiales de cada
proyecto y especificaciones tcnicas generales de la normativa reguladora, procurando
adems adoptar los cuidados propios y reglas del buen construir para cada uno de los
materiales antes descritos.Obras de Drenaje y Saneamiento: Con motivos de seguridad al
trnsito y durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentacin, debe contar con elementos
de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de agua tanto a la superestructura como a
la infraestructura, o bien que sta sea conducida fuera de la obra en caso de afectar
alguna de estas estructuras. En particular la zona de circulacin de los
vehculos(calzadas) resulta ser una de las zonas ms crticas frente a la seguridad de la
circulacin. Por otro lado la presencia de agua en la infraestructura provoca disminucin
en la vida til de la obra. Para ello se han de disponer elementos que permitan el
escurrimiento, captacin y conduccin de las aguas tanto superficial como subterrnea y
superficialmente. Entre estos elementos se pueden mencionar est el bombeo de la
calzada, que permite escurrir transversalmente las aguas hacia la cunetas longitudinales
laterales, adems de los sumideros (cmaras receptoras) que reciben las aguas de las
cunetas para luego conducirlas subterrneamente a puntos de desage habilitados. Esta
conduccin subterrnea puede ser a travs de la modalidad de canales cerrados o
tambin por medio de drenes de infiltracin que permiten reducir el gasto a la red
colectora de aguas lluvias, permitiendo la restitucin del acufero del lugar. Las cunetas se
conforman a partir de las soleras, que adems de cumplir con una funcin de seguridad y
delimitacin de la calzada, cumple la funcin de encauzar el escurrimiento de aguas
superficiales, hasta los sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la va se

desarrolle sobre un terrapln o una zona de corte, conviene proyectar canales

longitudinales interceptores de aguas fuera de la plataforma, denominados fosos y
contrafosos, respectivamente. No obstante esta solucin es ms frecuente en caminos
rurales que en proyectos de pavimentacin urbana. El atravieso de aguas ortogonales a la
calzada se debe. Sumideros y Cmaras de Inspeccin: La evacuacin de aguas lluvias,
hacia los colectores correspondientesse efecta superficialmente hasta los lugares donde
se encuentren ubicados los sumideros, normalmente en la misma trayectoria de la cuneta
y a cierta distancia segn clculo hidrulico.Los sumideros cumplen la funcin de captar el
ingreso del agua de las precipitaciones y conducirlas hacia el colector de aguas lluvias,
previamente construido. En algunos casos, donde se requiera acceso para inspeccionar
algunas singularidades de la red de conduccin de aguas lluvias como cambio de
pendiente entre tubos, cambios de dimetro o direccin, confluencia de varios ramales,
entrada y salida de sifones, registro de sumideros, etc., puede ser necesaria la ejecucin
de cmaras de inspeccin. Aceras y Veredas: El espacio comprendido entre el borde de
la calzada y la lnea oficial de las propiedades adyacentes a la calzada corresponde a la
acera. En cambio el segmento pavimentado de sta rea corresponde a la vereda. Este
espacio es de circulacin peatonal y se ejecuta dentro del proyecto de pavimentacin.
Usualmente la materialidad de las veredas corresponde a una capa de hormign in situ o
bien a elementos prefabricados apoyados sobre una base granular o arena como
adoquines, pastelones de cemento, adocretos, baldosas, entre otros.Control y seguridad:
Todo proyecto de pavimentacin debe concluir con la instalacin de los elementos
necesarios que proporcionan control, seguridad y gua a los conductores y peatones.
Entre ellos se debe destacar la instalacin de semforos, sealizacin vertical y
horizontal, habilitacin y demarcacin de paraderos y cruces peatonales, iluminacin,
elementos de control de velocidad, entre otros.Obras yestructuras especiales: Resulta
frecuente que los proyectos de pavimentacin deban incluir tambin otros proyectos
menores como puentes y alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial debido a la
intervencin del cauce y en general a sus caractersticas de obra civil complementaria a la
va. Tambin resulta frecuente considerar la ejecucin de obras de proteccin como
muros de contencin, enrocados, estabilizacin de taludes, control de erosin, sistema de
gaviones, entre otras. VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS
LLUVIAS?
Un proyecto de aguas lluvias, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est
compuesto por planos, especificaciones tcnicas, memorias de clculo, cubicaciones y
presupuesto oficial.Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de
perfiles longitudinales y el de detalles. Para la elaboracin del plano de planta se utiliza
como base el plano de pavimentacin, en l se ubican las tuberas, cmaras de
inspeccin, sumideros, contrafosos y descargas de estos, si el proyecto lo considera.
Adicionalmente, este plano entrega perfiles transversales de las calles sealando en ellos
la ubicacin y profundidad relativa de tuberas de agua potable, alcantarillado de aguas

servidas y de aguas lluvias. Entrega cuadros de tuberas de aguas lluvias, cuadros de

excavacin, refuerzos de hormign y cuadros de cmaras y sumideros existentes.Por su
parte el plano de perfiles longitudinales, entrega informacin referente a las distancias
parciales y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberas, entrega las cotas de
terreno, de rasante y de radier, indica los dimetros y pendientes delas tuberas, la
ubicacin de los dados de refuerzos en hormign, camas de apoyo, cruces de tuberas y
los volmenes de excavacin necesarios para la correcta instalacin de las tuberas.
El plano de detalles entrega cortes de excavacin en zanja especificando sus
dimensiones y especificaciones de los materiales de relleno, entrega cortes y detalles de
las cmaras de inspeccin, sumideros, bajadas de agua, y contrafosos segn
corresponda. Especifica las dimensiones, materialidades y geometras de cada uno de los
elementos mencionados.Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos,
definen las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y
responsabilidades, del contratista y la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas
de seguridad que se deben emplear durante la construccin de las obras. Establecen los
requisitos, caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los materiales como las
diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de
excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocacin y pruebas de tuberas, obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin,
sumideros de aguas lluvias, bajadas de aguas, contrafosos, entre otras. La memoria de
clculo generalmente comienza con una breve descripcin del terreno indicando su
ubicacin, lmites, superficies y destino. Posterior a la identificacin del terreno se
describe la solucin tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se
describen las reas portantes propias del terreno, las curvas de intensidad duracin
yfrecuencia de lluvias propias de la zona geogrfica en la cual se ubica el terreno, los
coeficientes de escorrentas, los tiempos de concentracin de las reas portantes, las
velocidades mximas de escurrimiento de las tuberas y las capacidades de diseo de las
obras. Con toda esta informacin se estiman los caudales de diseo y el
dimensionamiento hidrulico de las tuberas. VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN
PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est
compuesto por planos, especificaciones tcnicas, memorias de clculo, cubicaciones y
presupuesto oficial.Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de
perfiles longitudinales y el de detalles. En el plano de planta se observa la ubicacin de
las tuberas del colector, indicando sus pendientes, dimetros y largos, informacin que
tambin se aprecia en el plano de perfiles longitudinales. Tambin se incluyen las
cmaras de inspeccin, sealando las cotas de radier, tapa, entrada y salida y la altura de
la cmara, como as tambin entrega cuadros de tuberas de aguas servidas, cuadro de
cmaras, perfiles tipos de calles indicando la posicin de las tuberas.Por su parte el plano

de perfiles longitudinales, entrega informacin referente a las distancias parciales y

acumuladas de los diferentes tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de
rasante y de radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas, camas de apoyo,
cruces de tuberas y los volmenes de excavacin necesarios para la correcta instalacin
de las tuberas.Las pendientes mnimas de las tuberas de aguas servidasson:
Colector: pendiente mnima entre C.I. N1 y C.I. N2 es de 1%
Colector: pendiente mnima entre C.I. N2 y siguientes es del orden de 0.5%
U.D.: Pendiente mnima entre C.I.D. y Colector es de 3%
U.D.: Pendiente mxima entre C.I.D. y Colector es de 33%Los largos mximos permitidos
entre C.I. es de 100m
El dimetro mnimo del colector debe ser de 175 mmEl plano de detalles entrega cortes
de excavacin en zanja especificando sus dimensiones y especificaciones de los
materiales de relleno. Especifica las dimensiones, materialidades y geometras de la
excavacin a ejecutar.Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos,
definen las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y
responsabilidades, del contratista y de la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y
medidas de seguridad que se deben emplear durante la construccin de las obras.
Establecen los requisitos, caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los
materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos
de tierra, rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro
transporte colocacin y pruebas de tuberas, obras de refuerzo en hormign, cmaras de
inspeccin, etc.Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin del
alcantarillado de aguas servida se encuentran: Hormign Simple, PVC y en muy pocos
casos Fierro Fundido.
Las cmaras de inspeccin pueden ejecutarse con elementos prefabricados o realizarse
In Situ, mediante moldajes especiales.Por otra parte, una vez ejecutadas las obras
correspondientes y en cumplimiento de las E.T. eindicaciones hechas en los planos, el
sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos evacuados, hermeticidad a
los gases, fcil escurrimiento de los lquidos, resistencia al uso y que sea fcilmente
inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas,
evitar depsitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y
gases hacia ambientes habitados.La memoria de clculo generalmente comienza con una
breve descripcin del terreno indicando su ubicacin, lmites, superficies y destino.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada,
apoyndose sobre la base de clculo en la cual se describen las UEH que entrega de
cada vivienda al sistema, el tipo de material a ejecutar y las pendientes necesarias para la
correcta evacuacin de lquidos.VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO
DE AGUA POTABLE?Un proyecto de agua potable, al igual que cualquier proyecto de
ingeniera est compuesto por planos, especificaciones tcnicas, memorias de clculo,
cubicaciones y presupuesto oficial.En general, dentro de los planos encontramos: el plano

de planta, el plano de perfiles longitudinales y el de detalles. En el plano de planta se

observa la ubicacin de la matriz de agua potable, indicando los nudos, dimetros de las
caeras, largos y su materialidad. El dimetro nominal mnimo de la tubera debe ser de
100mm, en pasajes puede aceptarse hasta 75mm.
Tambin se aprecia la ubicacin de la instalacin de los grifos de agua potable. Cada uno
de estos grifos debe contar con una cmara de vlvula de corta, generalmente fabricada
enalbailera. El detalle de la instalacin se aprecia en el esquema de instalacin grifo
incluido en el plano de planta. La conexin del grifo a la matriz de agua potable se hace
mediante piezas especiales de fierro fundido conectadas mediante unin brida.Tambin
entrega cuadros de tuberas de agua potable, y un detalle de los nudos a ejecutar,
indicando la ubicacin y geometra de los machones a ejecutar.El sistema de agua
potable, no requiere de pendientes en la instalacin de la matriz, ya que todo el sistema
trabaja bajo presin. A nivel de terreno, sobre la matriz la presin mnima de servicio en
las tuberas de distribucin debe ser 15 m.c.a. para el consumo mximo horario, con una
prdida de carga mxima de 5 m.c.a. en el arranque, incluyendo el medidor.
El plano de detalles entrega los cortes de excavacin en zanja especificando sus
dimensiones y especificaciones de los materiales de relleno. Especifica las dimensiones,
materialidades y geometras de la excavacin a ejecutar.
La profundidad mnima de la red de agua potable debe ser de 1.10 m sobre la clave de la
tubera. Las canalizaciones de otros servicios deben instalarse a un mnimo de 30 cm. con
respecto del dimetro exterior de las tuberas de agua potable, y en ningn caso sobre
estas. Las tuberas de agua potable se deben colocar sobre las de alcantarillado, con una
distancia mnima libre de 30 cm.
Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos, definen las obras
comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades,
del contratista y la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que
se debenemplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos,
caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los materiales como las diversas
actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de
excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocacin y pruebas de tuberas, obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin,
etc.Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin de la red de agua
potable se encuentran: PVC, HDPE, Fierro Fundido, PEX, Acero galvanizado,
Polipropileno, etc.Toda vlvula perteneciente a la red, debe estar protegida por una
cmara de vlvula.Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en
cumplimiento de las E.T. e indicaciones hechas en los planos, el sistema debe cumplir
con una impermeabilidad de los lquidos evacuados, hermeticidad a los gases, fcil
escurrimiento de los lquidos, resistencia al uso y que sea fcilmente inspeccionable.
Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar depsitos
de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia

ambientes habitados.La memoria de clculo generalmente comienza con una breve

descripcin del terreno indicando su ubicacin, lmites, superficies y destino. Posterior a la
identificacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada de acuerdo los
requerimientos de la red. Este requerimiento depende del nmero de habitantes, dotacin
por habitante y de la variacin del consumo en el tiempo. |
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