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el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin que por ello
el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por
daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
pblicos.
Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de
los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Novena. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad
comercial, la cual consiste en: (prestar servicios de educacin pre-escolar). En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad
con lo establecido para el efecto en el Artculo 523 del Cdigo de Comercio. En el evento que
esto suceda, el Arrendador podr dar por terminado vlidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador.
Dcima. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (3) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin
material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento
hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito
al Arrendatario.
Dcima Primera. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente
o
en
el
orden
que
l
elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al
Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrat
Dcima Cuarta. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.
Dcima Sexta. Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del
Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento
del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudicial.
El Arrendador
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El Codeudor
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El Arrendatario
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El Codeudor
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