San Miguel de Allende a 16 de abril de 2016

C. JUEZ DE PARTIDO DE LO CIVIL

EN TURNO DE SAN MIGUEL DE ALLENDE
PRESENTE
Asunto: Tercera Excluyente de Preferencia

Lic. Mara Guadalupe Lpez Campos con cedula profesional 1234567 como
apoderado legal de la C. Mara Cruz Tllez Gonzlez el acredito mediante la
escritura Pblica No. 11413 expedida por el Notario #10 Luis Felipe Snchez de
fecha 20 de agosto de 2015 la cual contiene un poder general para pleitos,
cobranzas y actos de administracin, con domicilio para or y recibir notificaciones
el establecido en Plaza Caracol planta alta #3 en San Miguel de Allende, Gto,
autorizando a la Lic. Gloria Lpez con cedula profesional 7654321 en los trminos
del artculo 1069 prrafo VI del Cdigo del Comercio.
Comparezco ante usted a fin de exponer lo siguiente:
Que en uso de la va incidental vengo a promover la Tercera Excluyente de
Preferencia dentro del Juicio Principal M-25/2015 promovido por el C. Juan Prez
en contra de la C. Adriana Ruiz que tienen como domicilios en Salida Real a
Quertaro #130 de San Miguel de Allende, Guanajuato y Jacarandas #14 de esta
misma ciudad a fin de requerir la preferencia en el pago de los adeudado al
momento de llevarse a cabo el remate del bien inmueble ubicado en la calle
Rosales #2 de la Colonia Centro en la Ciudad de San Miguel de Allende,
Guanajuato; bajo los siguientes:
HECHOS
PRIMERO: que en fecha 02 de abril de 2014 la c. Adriana Ruiz suscribi un
contrato de mutuo con garanta Hipotecaria a favor de Mara Cruz Tllez Gonzlez
el cual se acredita con la escritura pblica 11636 por el Notario No. 4 Alonso
Guerrero de Fecha 27 de abril de 2014, mismo que adjunto bajo el anexo No. 2
SEGUNDO: Que dicha garanta hipotecaria fue inscrita en el Registro Pblico de
la Propiedad bajo el folio real no. 143-E, la cual adjunto bajo el anexo 3.
TERCERO: que en fecha 01 de marzo que con fecha 01 de marzo de 2014, la C.
Adriana Ruiz suscribi un ttulo de crdito denominado pagare al C. Juan Prez
por la suerte principal de 1 000 000.00, en el cual se pact un inters moratorio y
ordinario con fecha de vencimiento 20 de marzo de 2014.

CUARTO: que en fecha 20 de marzo de 2014 el C. Juan Prez en su carcter de

acreedor requiri el pago a la C. Adriana Ruiz por lo que el C. Juan Prez entablo
un Juicio en la Va ejecutiva mercantil en la accin cambiaria directa en contra de
la C. Adriana Ruiz, bajo el Juicio Principal M-25/2015.
QUINTO: dentro de dicho Juicio Principal, se orden el requerimiento de pago y en
su caso el embargo de bienes, por lo que en la diligencia de embargo de fecha 01
de abril de 2016, se grav el inmueble descrito en el hecho primero, quedando
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad en fecha 15 de abril de 2016, bajo
el folio real 484-M, tal y como lo acredito con el certificado de libertad de gravamen
nmero 347 y que adjunto bajo el anexo no. 4.
SEXTO. Que al momento en que se resuelva el remate de la propiedad se
resuelva teniendo en cuenta como preferente del pago a la C. Mara Cruz Tllez
de acuerdo con el artculo 2976 del Cdigo Civil Federal.
Para acreditar las siguientes afirmaciones, ofrezco las siguientes pruebas:

PRUEBAS

Documental Pblica: consistente en la escritura pblica no. 11636 bajo la fe del

Notario Pblico no. 4 Lic. Alonso Guerrero de fecha 27 de abril de 2014, con el fin
de demostrar que la C. Adriana Ruiz suscribi un contrato de mutuo con prenda
hipotecaria a favor de la C. Mara Cruz Tllez la cual relaciono con el hecho 1
Documental Pblica: Consistente en la Inscripcin de la garanta Hipotecaria del
Registro Pblico con el folio real no. 143-E la cual relaciono con el hecho 2.
Documental Pblica: consistente en el certificado de libertad de gravamen
nmero 374 el cual relaciono con el hecho 5.
Instrumental de Actuaciones: misma prueba que solicito sea tomada en cuenta
en todo lo que tiendan a beneficiar los interese del suscrito.
Presuncional legal y humana: En su triple aspecto, lgico, legal y humano,
pruebas tendientes a beneficiarme en el presente juicios.

DERECHO
Son de aplicarse lo establecido por los artculos 1362 al 1376 y dems relativos
del Cdigo de Comercio as como los artculos 2976 al 1997 del cdigo Civil
Federal y los artculos 1349 al 1358 del Cdigo de Comercio.

Por lo antes expuesto y fundado a usted C. Juez atentemente solicito:

PRIMERO: tenerme por presentado con el anterior escrito interponiendo en tiempo
y forma la tercera Excluyente de Preferencia, en los trminos del presente escrito.

SEGUNDO: Darle vista a la contraria por el trmino de la ley con las copias
simples de traslado que se acompaan a la presente demanda, para que dentro
del trmino que para el efecto establece la ley, manifieste lo que a sus derechos
convenga.
TERCERO: tenerme por sealadas las pruebas que se indican, admitir las mismas
y sealar fecha y hora para el desahogo de dichas probanzas.
CUARTO: previos los tramites de ley dictar sentencia ordenando que con el
producto del remate se me haga el requerimiento del pago de los adeudado con
base a la preferencia que tengo.

Protesto lo Necesario

Apoderado Legal de la C. Adriana Ruiz.