CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

VILLAS DE LA CANDELARIA
MANZANA 39 LOTE 18 APARTAMENTO 1
Arrendador: ________________________, identificado con C.C_________de _________
Arrendatario: _______________________, identificado con C.C ________de _________
Codeudor: ________________________, identificado con C.C ________ de ________
Por el presente documento se hace constar entre las partes arrendadora, arrendataria y
codeudor anterior mente descrita, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento,
regido por las normas de la ley 820 de 2003, las disposiciones del cdigo civil, los decretos
gubernamentales vigentes y las siguientes clausulas especiales:
Primera: DEL OBJETO: Conceder el goce du un Inmueble que costa de Sala comedor,
Cocina, Dos (2) Habitaciones, Bao y Lavadero, ubicado en la urbanizacin Villa de La
Candelaria Mza. 39 Casa 18 Apartamento A (primer piso). Segunda: DESTINACION
DEL INMUEBLE: Habitacin, EL ARRENDATARIO se obliga a no darle destinacin
distinta al inmueble dado en arriendo que el de la HABITACION. Tercera: DE LAS
MEDIDAS Y LINDEROS GENERALES: las medidas estarn estipuladas en el
inventario.
Cuarta: DEL CANON: El canon mensual de arrendamiento es de
__________________________ M/cte. ($______________.), que el ARRENDATARIO
pagara en su totalidad al ARRENDADOR, en esta ciudad por mensualidad anticipada y
dentro de los primeros _____________das de cada mes calendario. PARRAGRAFO: al
recibir este pago fuera del trmino estipulado en este contrato, el arrendador no ha aceptado
modificacin alguna de la clusula anterior. Quinta: MODIFICACION DEL PRECIO:
Vencido el primer ao de vigencia de ese contrato y as sucesivamente cada doce (12)
meses, en caso de prorroga tacita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de
requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementara
en un porcentaje igual a la meta de inflacin sealada por el Banco de La Republica para el
ao siguiente. Sexta: DEL TERMINO: el termino de duracin de este contrato ser de
SEIS (___) MESES, contados el da _____ del mes de______ del ao______. Pero se
extender prorrogado en las mismas condiciones y por termino igual si ninguna de las
partes avisan por escrito a la otra , su deseo de darlo por terminado, notificacin que deber
hacerse por lo menos con treinta (30) das de anticipacin a la fecha de su vencimiento o
alguna de sus prorrogas. En caso de prrrogas de este contrato las partes aceptan el reajuste
del canon de arrendamiento de acuerdo a lo establecido por el Gobierno Nacional, que se
liquidara sobre la ltima mensualidad del periodo inmediatamente anterior. Si el
arrendatario sobre la ltima mensualidad del periodo inmediatamente anterior. Si el
arrendatario desocupara el inmueble antes del vencimiento respectivo, pagara al arrendador
a ttulo de indemnizacin sin perjuicio de lo estipulado en la clusula 11, una suma
equivalente a tres (03) salarios mnimos mensuales. Sptima: EL ARRENDATARIO
recibe el inmueble en satisfactorias condiciones de ocuparlo segn entrega material,
obligndose el arrendatario especialmente a lo siguiente: A) A usar el inmueble nica y
exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR. B) A conservarlo y devolverlo en el mismo
estado en que lo recibe a salvo el deterioro natural. C) A efectuar reparaciones locativas
como destape de caeras, arreglo de goteras, reposiciones de vidrios quebrados, arreglo de
cerraduras etc., que segn la Ley son de cargo del arrendatario. D) a no subarrendarlo ni
cederlo a ninguna persono o entidad sin previa autorizacin escrita del arrendador. E) A no
hacerle al inmueble ninguna clase de mejoras o reparaciones distintas a las previstas en el
aparte (c) de esta clusula sin previa autorizacin escrita del arrendador, pero si las hiciese,
las mejoras o reparaciones quedaran a favor del propietario del inmueble, sin derecho a
indemnizaciones o compensaciones, ni el recurso de retencin previsto en el Art. 1994 del
C.C. y 424 del numeral 4 C. de P.C., al cual renuncian expresamente los arrendatarios,

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queda expresamente estipulado que cualquier cerradura adicional que le pongan los
arrendatarios en la puerta principal o en las dems del inmueble material de este contrato,
no podr retirar del inmueble y quedaran para el propietario sin que el arrendador este
obligado a reconocer suma alguna por este concepto. F) Se obliga a devolver el inmueble
en buen estado y a repararlo y pintarlo completamente antes de entregarlo al termino del
contrato. En caso de no hacerlo, EL ARRENDADOR podr realizar la pintura
reparaciones por cuenta del obligado. Mientras se verifiquen las actividades aqu descritas
EL ARRENDATARIO pagara una suma igual al valor del canon mensual, durante el
tiempo necesario para volver el inmueble al estado en que lo recibi. Octava: DE LOS
SERVICIO: Los servicios de energa, acueducto, aseo y gas, sern cancelados por EL
ARRENDATARIO. El arrendador podr exigirle al arrendatario la presentacin de los
recibos de pagos de los servicios a la cancelacin de los cnones de arrendamiento. El no
recibo de pagos de los servicios pblicos que causen desconexin o perdida de los servicios
sern causal de lanzamiento. El arrendador no responde de las deficiencias de ninguno de
los mencionados servicios si alguno de estos faltare o se entorpeciere, los arrendatarios
debern hacer directamente las gestiones del caso con la empresa prestadoras del servicio.
Los arrendatarios se comprometen en caso de que las empresas prestadoras de servicios
pblicos de esta ciudad, retire o suspenda los servicios definitivamente, por falta de pago
oportuno, a dejar instalado uno nuevo en servicio pagado por el arrendatario a nombre del
propietario. G) Si durante la vigencia del contrato o a su vencimiento el arrendatario se
encuentra en mora el arrendatario autoriza a que las empresas de servicio pblicos traslade
la deuda a otro inmueble con el fin de liberar al inmueble arrendado y a su propietario de
esta obligacin. Sin este requisito el arrendador podr abstenerse de recibir el inmueble.
PARAGRAFO: Los arrendatarios se obligan a presentar un da antes a la entrega , o pagar
su valor si se conociere , en caso de no conocerlo EL ARRENDATARIO , se compromete
a consignar una suma equivalente a los consumos del mes inmediatamente anterior ,
quedando obligado a pagar la diferencia en caso de que su valor sea mayor . Si el
arrendatario no presenta estos recibos se harn acreedores de una multa de un (01) mes de
arriendo que se har exigible sin necesidad de previo requerimiento y sin ms prueba que la
afirmacin del arrendador y sin perjuicio de hacer cumplir las dems obligaciones de que
habla el presente contrato sin la presentacin de todos los recibos mencionados , EL
ARRENDADOR se abstendr de recibir el inmueble arrendado y por tanto seguirn
corriendo por cuenta de los arrendatarios , el canon correspondiente hasta el da en que la
totalidad de dichos recibos se presenten y hasta ese da los arrendatarios sern responsables
de todos los daos y perjuicios que ocasionen en el inmueble . El arrendatario no podr
obtener devolucin por parte del arrendador, de las sumas que hayan pagado por servicios
correspondientes al arrendatario anterior, en un trmino de treinta (30) das despus de
efectuado el pago. PARAGRAFO: La parte arrendataria podr solicitar o efectuar
instalaciones de gas, acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono, tv. Cable,
parablica y/o cualquier tipo de instalaciones en el inmueble con la autorizacin expresa de
la parte arrendadora. Si se realiza alguna instalacin con o sin autorizacin de la parte
arrendadora, la parte arrendataria se obliga al momento de la entrega del inmueble
(voluntaria o judicial) a efectuar su retiro y cancelacin. EL ARRENDADOR queda
facultado para exigirle judicial o extrajudicial mente a EL ARRENDATARIO el pago de
los saldos pendientes por concepto de esas instalaciones y servicios as como su retiro y/o
cancelacin. En el evento en que la parte arrendadora o el propietario del inmueble tengan
que cancelar cualquier suma por estos conceptos podrn repetir el cobro contra la parte
arrendataria. Quien adems de cancelar los valores pagados por la parte arrendadora se
obliga a pagar por ellos un inters del 2% mensual desde el da en que los cancelo la
arrendadora hasta la fecha en que efectivamente se los pagues. La instalacin o prestacin
del servicio de discado directo nacional e internacional al servicio telefnico quedara

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sujeto a la previa y expresa autorizacin tanto del propietario del inmueble como de la
empresa que lo suministre. EL ARRENDADOR no se har responsable de la instalacin o
prestacin del servicio de discado directo nacional e internacional al servicio telefnico en
caso de que el propietario del inmueble o la empresa que suministre el servicio deseen
retirarlo o restringirlo. El traslado de la lnea telefnica al inmueble o la solicitud de
instalacin por parte del ARRENDATARIO, quedara sujeto a la autorizacin del
propietario. NOVENA: previo aviso con treinta (30) das de anticipacin al vencimiento
del contrato o de sus prorrogas, el arrendador podr dar por terminado este contrato y pedir
la desocupacin y entrega del inmueble arrendado, en caso de que el predio cambie de
propietario o este lo necesite para ocuparlo en sus propios negocios o para su propia
habitacin o ejecutar obras indispensables para su reparacin. B) igualmente el arrendador
podr dar terminacin en cualquier tiempo a este contrato si los arrendatarios incumplen en
cualquiera de estas clusulas. C) Si hubiera mora en el pago de los cnones de
arrendamiento, de acuerdo con la clusula 3a de este podr el arrendador darlo por
terminado y exigir la entrega inmediata del inmueble, para lo cual el arrendatario renuncia
expresamente a los requerimientos privados y judiciales que a su favor establecen en el
artculo 2035 del c.c. y 424 del c. de p. c. numeral 1. DECIMA. Al arrendatario le est
terminantemente prohibido mantener en el inmueble arrendado cualquier sustancia o
cualquier forma contraria a la seguridad y conservacin del inmueble. La contravencin a
lo estipulado en esta clusula dar derecho al arrendador para declarar terminado el
contrato de arrendamiento, y exigir la entrega inmediata del inmueble, con las
indemnizaciones a que hubiere lugar. Decimoprimera: CLAUSULA PENAL: por la
violacin total o parcial de este contrato, los arrendatarios le pagaran al arrendador el valor
de tres (03) salarios mnimos legales mensuales sin necesidad de requerimiento alguno.
Decimosegunda: El arrendatario acepta y conviene que el arrendador podr asegurar el
cumplimiento del presente contrato, retener todos los objetos con el que el arrendatario
haya amoblado, guarnecido, o previsto el inmueble arrendado, de acuerdo con lo dispuesto
en el Art. 2000 de C.C. Decimotercera: Si el arrendador ha iniciado acciones judiciales y a
pesar de ello aceptare al arrendatario el pago de una o ms mensualidades no se entender
por ello que renuncia o desiste de dichas acciones ni que exista intencin de renovar o
prorrogar el contrato, tales pagos sern aceptados como simple cumplimiento de la
obligacin de pagar que tiene los inquilinos mientras desocupen y entreguen el inmueble
arrendado. Decimocuarta: EL ARRENDATARIO queda obligado a pagar la renta
estipulada en la clusula 3a no solo durante la duracin del arriendo sino durante el tiempo
en que l lo tenga en su poder, a cualquier ttulo y no haya sido restituido completamente al
arrendador o a quien haga las veces, quienes debern recibir personalmente las llaves.
Decimoquinta: Los contratantes declaran y aceptan que en caso de accin y demanda
judicial, debern aplicarse como normas esenciales las contenidas en los Art. 1602 y 1618
del C.C. Decimosexta: El arrendador podr ceder este contrato en cualquier momento y los
arrendatarios se obligan a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha que tal
acto se les comunique por correo certificado a la direccin del inmueble materia de este
contrato. La notificacin que se haga tendr valor judicial y extrajudicial, y producir los
efectos previstos en el Art. 1960 de C.C. Decimosptima: EL ARRENDATARIO se
obliga tambin con el arrendador a: A) pagarle los daos que le causen al inmueble cuando
estos no sean producidos por el debido uso o por la accin del tiempo o por caso fortuito.
B) Entregarle en caso de terminacin del contrato por cualquier causa, el inmueble
desocupado, junto con sus llaves y de acuerdo con el inventario a que se refiere la clusula
9, de este contrato C) presentarle los correspondientes recibos que acrediten que los
servicios a que se refiere la clusula 5, ha sido pagados, hasta el momento de la
desocupacin y en caso de adeudarlo prestan merito ejecutivo; D) El arrendatario se obliga
a pagar el impuesto de timbre nacional cuando as lo determine la ley, por la cuanta del

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contrato. As mismo los arrendatarios autorizan a tomar de los cnones de arrendamiento el

valor de dichos impuestos cuando sea necesario para las revalidaciones d este contrato.
Decimoctava: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que tiene copia autentica
del contrato. Decimonovena: EL ARRENDATARIO autoriza al arrendador a que impute
los pagos que efectu segn el siguiente orden: 1) Gastos por conceptos de servicios
pblicos si los tuviere, que corresponden a los arrendatarios. 2) Los intereses por mora. 3)
el saldo se aplicara como abono al arriendo del mes correspondiente. Vigsimo: EL
ARRENDATARIO autoriza desde ya al arrendador por este nico documento para que, si
en el evento de entregar desocupado el inmueble de que trata el presente contrato existiere
deudas por servicios pblicos, el arrendador solicite a la empresa prestara de dicho servicio
que las deudas sean trasladas a los contadores del arrendatario de tal manera que el
inmueble arrendado quede libre de deudas por este concepto; el arrendatario se obliga a
pagar las sumas adeudadas de ese concepto Vigesimoprimera: Manuel Santiago Herrera
Ros, se abstiene de recibir el inmueble materia de este contrato, si al momento de la
desocupacin del mismo no se encontrare pintado, y en buen estado de conservacin, como
se encuentra establecido en la clusula sexta en su aparte (b) de este contrato.
Vigesimosegunda: el presente contrato presta merito ejecutivo y EL ARRENDATARIO
renuncia expresamente a cualquier clase de requerimiento privado o judicial.
Se firma por las partes intervinientes en tres ejemplares, quedando cada una con uno de
ellos.

________________________________

_________________________________

C.C. No.______________DE_________

C.C. No.__________ DE______________

ARRENDADOR

_________________________________
C.C. No.____________DE___________
COODEUDOR

ARRENDATARIO

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OBSERVACIONES:

El contador de Agua No._________________ Lectura__________________ se entrega con

su respectivo sello de seguridad:
El contador de Energa No._______________ Lectura__________________ se entrega con
su respectivo sello de seguridad:
El contador de Gas No._________________ Lectura__________________ se entrega con
su respectivo sello de seguridad:
INVENTARIO

________________________________

_______________________________

C.C. No.____________DE___________
ARRENDADOR

C.C. No.___________ DE___________

ARRENDATARIO

________________________________
C.C. No.____________DE __________
COODEUDOR