DIREITOS REAIS

1. ACEPES SUBJECTIVA E OBJECTIVA DA EXPRESSODIREITOS REAIS

Direitos reais uma expresso utilizada juridicamente em mais de umaacepo.

Num sentido subjectivo identifica uma categoria de direitos subjectivos.Num sentido objectivo
identifica um ramo do direito (objectivo), comodiviso do Direito Civil. Nesta acepo, direitos
reais sinnimo deDireito das Coisas.

O Direito das Coisas identifica um ramo de direito que estabelece oregime de direitos que se
referem a coisas.

A favor da expresso, direitos reais em sentido objectivo, sempre sepoderia invocar o facto
derivado da sua raiz, tendo presente que, naorigem da palavra reais est o vocbulo latino res,
que significa coisa.

Porm, contesta-se a utilizao desta terminologia, quando aplicada auma diviso do direito
objectivo, uma vez que a sua utilizao seafastaria da nomenclatura corrente da chamada
classificaogermnica do Direito Civil. No entanto, este no ser um argumentodecisivo para
excluir que as expresses direitos reais ou direito dascoisas, no sejam sinnimas.

Assim, qualquer das expresses no ser isenta de reparos e verifica-seser corrente na doutrina
portuguesa antiga e moderna o uso dela nosdois sentidos.

Como refere o Professor Oliveira Ascenso nenhuma das expresses,direitos reais ou direito
das coisas, rigorosa, tendo ambas umsentido meramente convencional, sedimentado pelo uso
corrente.

Sem nos afastarmos da prtica tradicional, devemos reservar aexpresso direitos das coisas
para identificar o ramo de direito que seocupa dos direitos reais subjectivos.
2. CATEGORIAS DE DIREITOS REAIS

O Direito Civil direito privado e o Direito das Coisas faz parte dodireito privado
comum ou geral.

Numa primeira anlise ao Livro III do Cdigo Civil, face aos restanteslivros da parte
especial do C.C., detectamos a ausncia de uma partegeral relativa a esta categoria
de direitos (nem o Cdigo fornecequalquer noo desta categoria de direitos
subjectivos).

J o mesmo no se verifica relativamente aos restantes trs livrosrelativos s

demais modalidades de relaes jurdicas civis. Assim, noque respeita a este ramo
do direito, estamos perante uma dificuldadeacrescida na elaborao doutrinal de
uma Teoria Geral dos DireitosReais.

Numa anlise mais aprofundada e, deixando de lado a matria daposse, pela sua
natureza jurdica ser controvertida e, o direito depropriedade, como direito real por
excelncia, facilmente se apura haverde comum entre as demais figuras reais a
compreendidas, a atribuioao respectivo titular de poderes de
uso

ou de fruio

sobre uma coisa.

No Livro III do C.C., encontramos a chamada categoria de

direitos reaisde gozo

. Mas, os direitos reais no se esgotam nesta categoria. O art.1539. faz mesmo

contraposio entre direitos reais de gozo e degarantia, sendo esta categoria
pacificamente admitida pela doutrina.

Nos direitos reais de garantia mantm-se (como no Cdigo de Seabrade 1867) a

sistematizao, que se justifica pela ligao especial com osdireitos de crdito.
Assim, encontramos esta matria regulada no LivroII do C.C. dedicado ao Direito
das Obrigaes (Cfr. aa. 656. a 761.).

Mas, para alm destas duas categorias ou modalidades de direitosreais, tambm no

C.C. (para no falar de legislao avulsa) h figurascaracterizadas por terem
eficcia real e, atriburem ao respectivo titularo poder potestativo de, mediante o
seu exerccio, adquirirem certodireito sobre determinada coisa. Estamo-nos a referir
aos
direitos reaisde aquisio
.Os direitos reais de aquisio tm um tratamentodisperso, em funo do seu
campo de aplicao, em vrias partes doC.C.

A sua fonte pode ser legal ou convencional. caso do contratopromessa com

eficcia real e do pacto de preferncia, tambm comeficcia real (cfr. aa. 413. e
421.), e ainda, mltiplos direitos depreferncia legal que tm eficcia real (cfr. aa.
1409. e1535.).

Os direitos reais de aquisio constituem a categoria menos bemdefinida de direitos

reais.
Face a esta multiplicidade de figuras reais e, face disperso do seutratamento
jurdico, coloca-se a questo de se saber se faz sentido falarde uma categoria
unitria, Direito Real. A resposta afirmativa, umavez que, para alm das
diferenas existentes, h algo de comum entreestas vrias categorias de direitos
reais. Todos incidem sobre coisas,envolvendo uma particular afectao das suas
utilidades realizao deinteresses de pessoas determinadas. Por outro lado, todos
os direitosreais se apresentam dotados de uma eficcia particular em relao
aterceiros, habitualmente identificada pela eficcia real.

3. DIREITO DAS COISAS COMO RAMO DE DIREITO PRIVADO

O Direito das Coisas o conjunto de normas jurdicas que rege aatribuio das
coisas com eficcia real.

No existindo dvidas de que este ramo de direito direito privado, nonos

podemos esquecer das projeces desta matria jurdica no direitopblico.

Recordemos que, no regime dos direitos reais, se verifica a interfernciade

institutos prprios do direito pblico, como acontece com as
expropriaes e a requisio
. O prprio legislador civil sentiu anecessidade de lhes fazer referncia especfica
(cfr. aa. 1308. e 1310.). Tambm no podemos esquecer das limitaes ao
contedo dos direitosreais decorrentes de razes de interesse pblico (ex: o caso
darequisio de origem militar que permite a utilizao temporria debens ou
servios, ou produz uma forma de extino de direitos sobremveis, sempre
mediante indemnizao).

O direito das coisas tem marcada

natureza patrimonial
e constituemmesmo, ao lado dos direitos de crdito, uma das mais
importantescategorias de direitos patrimoniais.

4. ASSENTO LEGAL DE MATRIA. FONTES DO DIREITO DASCOISAS

O Cdigo Civil, e nele, o seu Livro III, constituem a sede fundamentaldo regime dos
direitos reais. Porm, nem o C.C. nem o Livro III,constituem as nicas fontes do
direito das coisas, nem contm todo oregime dos direitos reais.

Em primeiro lugar, de mencionar a

Constituio da RepblicaPortuguesa

enquanto base de todo o sistema jurdico e que contm amxima proteco

propriedade privada, encontrando-se vigentesnormas que respeitam matria dos
direitos reais, como o caso do n.2 do art.100., preceito que determina a
abolio da enfiteuse e dacolnia.
A enfiteuse, era o contrato pelo qual o senhorio de um prdio concedia aoutro o
domnio til dele, com reserva do domnio directo. Era odesmembramento do prdio

rstico ou urbano

em dois domnios,designados directo e til. Ao titular do primeiro, d-se o nome

desenhorio; ao titular do segundo, d-se o nome de foreiro ou enfiteuta(cfr. art.
1491.). Enfiteuta ou foreiro , aquele que tem o domnio tilde um prdio, pagando
foro ao senhorio directo. A enfiteuse foi abolidaem 1976 pelo DL 195-A e 233/76.

Em 1981 foi introduzido no sistema jurdico portugus um novo tipo dedireito real:
direito de habitao peridica
, que actualmente seencontra regulado pelo DL 275/ de 5 de Agosto e alterado

pelo DL 180/99 de 22 de Maio.

Refira-se ainda, para alm da Constituio e do Cdigo Civil, as leisespeciais como o

Cdigo de Registo Predial
, o Cdigo de PropriedadeIndustrial, etc., tambm so fontes do Direito das Coisas.

Como j se referiu, o Cdigo Civil no esgota actualmente, ficando longedisso, a

regulamentao das relaes jurdicas reais.

Por exemplo, em matria de direito de propriedade o C.C. apenas seocupa do que

tem por objecto
coisas corpreas


(cfr. a. 1302.).

O regime dos direitos que recaem sobre

coisas incorpreas
, que o C.C.identifica sob a designao comum de propriedade intelectual
(Direitosde Autor/ Propriedade Industrial), encontra-se regulado em
importantesdiplomas avulsos como o
Cdigo dos Direitos de Autor e dos DireitosConexos
(DL 63/85 de 14/3 j vrias vezes alterado e,
CdigoPropriedade Industrial
( DL 16/95 de 24 de Janeiro )

2.

Para alm dos aspectos j referidos, h a salientar vrios diplomascomplementares

ao C.C. que integram o regime de vrias divises desteramo de direito.

No que diz respeito ao Direito das Coisas, o diploma mais importante detodos sem
dvida, o Cdigo de Registo Predial, aprovado pelo DL 224/84 de 6 de Julho, tendo
sofrido sucessivas e mltiplas alteraes.

O Registo Predial refere-se aos factos relativos aos direitos reais queincidem sobre
coisas imveis, em particular sobre os prdios rsticos eurbanos. No que diz
respeito s coisas mveis sujeitas a registo, oregime do seu registo encontra-se,
disperso em diversos diplomas que,regem para cada uma das modalidades de
coisas que integram estacategoria. Com o fim de ultrapassar esta situao foi
publicado o Cdigodo Registo de Bens Mveis, aprovado pelo DL 277/95 de 25 de
Outubro.Porm a sua entrada em vigor est dependente (como resulta dodiploma
preambular), da publicao de normas complementares, queainda no foi feito.