Construccin De Vivienda Amigable

Con El Ambiente

SANCHEZ CALDERON JOSE DAVID

INSTITUTO DE EDUCACIN SUPERIOR ITFIP

FACULTAD DE INGENIERA Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES
GESTION A LA CONSTRUCCION
ESPINAL-TOLIMA
2015

Construccin De Vivienda Amigable

Con El Ambiente

SANCHEZ CALDERON JOSE DAVID

Presentado Al Docente
Fabio Arias
Plan De Negocios

INSTITUTO DE EDUCACIN SUPERIOR ITFIP

FACULTAD DE INGENIERA Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES
GESTION A LA CONSTRUCCION
ESPINAL-TOLIMA
2015

INTRODUCCION
Actualmente el mundo est sufriendo a causa del mal uso (abuso) que se le da a
la naturaleza, contaminndola y haciendo escasos los recursos que se necesitan
para subsistir. A pesar de que se est creando una conciencia hacia el medio
ambiente, an no se hacen los esfuerzos necesarios para preservarlo.
Muchas personas son indiferentes ante un fenmeno tan importante y drstico
como al que nos enfrentamos en este tiempo, que se define bsicamente con el
desgaste del medio en el que vivimos. Recientemente, la expresin calentamiento
global es una de las ms usadas y vemos en los medios de comunicacin que
nuestro mundo sufre una serie de cambios bruscos en el clima; esto como
consecuencia de la gran emisin de gases contaminantes y a la creciente
reduccin de reas verdes.
Por esta razn se hace necesario un cambio y evolucin hacia un medio ambiente
sostenible, para el bienestar de todos los habitantes del planeta y sobre todo para
la conservacin del bienestar de generaciones futuras.
La contaminacin e indiferencia en el cuidado del medio ambiente en Colombia y
en el mundo evidencian la necesidad de investigar y estudiar la viabilidad de
realizar proyectos de viviendas sostenibles. Aunque la construccin sostenible es
una alternativa bien acogida en pases como Espaa y Chile, en Colombia la
demanda por este tipo de proyectos es muy baja, casi nula, debido entre otras
razones a la falta de conocimiento sobre el tema.
Sin embargo y pese al desconocimiento, en Colombia se han logrado iniciativas en
torno a la construccin sostenible y hay pequeos proyectos que nos llevan a decir
que es un mercado que se divide en tres segmentos: Proyectos de viviendas de
inters social 5 sostenibles, grandes superficies sostenibles y clientes particulares
de vivienda no permanente (ocasional).
Teniendo en cuenta que nuestro pas no es considerado un pas gran
contaminante en relacin a otros, tiene gran potencial para la construccin
sostenible; diferentes organismos internacionales se han mostrado interesados en
ampliar ese tema y financiar este tipo de construccin, haciendo especial nfasis
en la vivienda de inters social

Construccin De Vivienda Amigable

Con El Ambiente
En Colombia este tipo de sistema constructivo no est muy adoptado hasta el
momento, solo una pequeo porcentaje del cuerpo de ingeniera civil de Colombia
implementa este sistema
El mundo poco a poco lo acabamos con el agotamiento parcial o total de recursos
naturales es hora que de la misma manera como derrochamos estos recursos le
devolvamos algo al medio ambiente.

La creciente urbanizacin puede afectar el medio ambiente y en ocasiones es

fuente de deterioro de los ecosistemas. Por ello, la construccin de infraestructura
y de edificaciones, incluidas las viviendas, debe realizarse de forma tal que los
eventuales daos a la naturaleza sean reparados o compensados.
La urbanizacin pirata y la edificacin de vivienda informal, acrecientan
exponencialmente los daos medioambientales. Dichas construcciones se
ejecutan en suelos inadecuados, en reservas ambientales, en laderas inestables,
sin infraestructura sostenible y sin la generacin de zonas verdes y parques. Este
mal sigue presente en las principales ciudades del pas, entre otros asuntos
porque la oferta formal de vivienda es bastante menor a la demanda.
Ahora bien, ya en las edificaciones formales, el mundo moderno viene
desarrollando conciencia medioambiental, y tcnicas de construccin sostenible.
La inversin inicial durante la construccin es ms alta. Existe entonces, respeto al
medio ambiente en la ejecucin y en la vida til del edificio; y, para los usuarios,
representa ahorros en gasto de energa y agua y menores costos de operacin y
administracin de las copropiedades.
En relacin con materiales y recursos, para adentrarnos en construccin
sostenible, es conveniente utilizar materiales con bajo nivel de compuestos
orgnicos voltiles y preferir insumos locales o reciclados. Es necesario utilizar
como proveedores de la obra o contratistas, industrias que sean amigables con el
medio ambiente, que cumplan con responsabilidad social ambiental.
Complementariamente, la obra debe ser un sitio sustentable, lo que significa cero
o mnima generacin de basuras durante la edificacin. De igual manera, es
necesario generar espacios verdes visibles y utilizables, adems de un sistema

eficiente de agua potable, con recoleccin de aguas lluvias para su posterior

reutilizacin.
Un tema fundamental es el relacionado con energa y atmsfera. Es obligatorio
obtener ahorros de energa para los usuarios, con uso de iluminacin natural en
todos los espacios y aires acondicionados, sin refrigerantes, para que no afecten
la capa de ozono; en fin, compensar sobrecostos en la obra a cambio de ahorros
en los servicios pblicos y mejor calidad de vida para los residentes.
La construccin sostenible o amigable con el medio ambiente, puede aplicar a
certificacin Leed, que es el reconocimiento a una obra que cumple un nmero de
caractersticas que se traducen en puntos que suman los aportes al medio
ambiente. Es el sistema de certificacin en construccin sostenible ms
reconocido a nivel mundial liderado por el Green Building Council de Estados
Unidos.
La inversin en construccin amigable con el medio ambiente, se traduce en
innovacin en el diseo energtico y ambiental, con ejecucin de inversin
voluntaria en control y mejoramiento del medio ambiente, con reducciones futuras
en costos de servicios pblicos. En los pases desarrollados, los inmuebles con
certificacin Leed tienen mayor valorizacin y mejor canon de arrendamiento,
fundamentalmente por ahorros para los usuarios de la edificacin.
As, la construccin como instrumento de crecimiento
desarrollo social, puede ejecutarse sin afectar el medio ambiente.

Con esta pequea Resea Respondemos el

Empresa?

econmico

Qu es y En que Consiste Mi

La Implementacin De Recursos
En la construccin de vivienda amigable con el ambiente se utilizaran tanto
recursos propios como administrativos sean prstamos de bancos o cualquier
entidad financiera.
De la misma manera se buscara el apoyo de recursos gubernamentales tanto del
municipio donde se van a construir como de la rplica colombiana

Dicho proyecto ser dirigido por el personal calificado como Ingenieros Civiles,
Estructurales, Ambientales.
Junto va de la Mano con el director del proyecto el cual ser la persona encarga
de la bsqueda de recursos ya mencionados anteriormente, de la misma Manera
contara con un socio que tambin apoye el proyecto tanto financieramente como
tcnicamente.
Dichas Personas Sern Encargadas de la Direccin, Estructuracin, Operacin y
Finalizacin del proyecto mencionado

Con este pequeo Apartado respondemos las preguntas

Quines Lo Dirigirn?
Qu Recursos Requiere La Empresa?

Anlisis Del Mercado

el objetivo central de este anlisis es determinar: la existencia real de clientes para
los productos o servicios que se van a producir, la disposicin de los clientes a
pagar el precio establecido, la determinacin de la cantidad demandada, la
aceptacin de las formas de pago, la validez de los mecanismos de mercadeo y
venta previstos, la identificacin de los canales de distribucin que se van a usar,
la identificacin de las ventajas y desventajas competitivas, el entorno econmico
y social del sector econmico en el cual se va a actuar, los comportamientos del
consumidor, los mecanismos de promocin, los planes estratgicos y las tcticas
de mercadeo, con el propsito de elaborar una proyeccin de ventas vlida.
El anlisis de mercado se debe concentrar en la investigacin de aquellos
aspectos sobre los cuales el empresario tiene dudas, y debe proveer elementos
que faciliten la toma de decisiones, la formulacin de metas y de estrategias. Los
componentes bsicos del anlisis de mercado son:
Anlisis del sector y de la compaa.
Anlisis del mercado propiamente dicho.
Plan de mercadeo.

Anlisis del sector y de la compaa.

QU ES UNA VIVIENDA SOSTENIBLE?
Una vivienda sostenible es aquella que aprovecha los recursos naturales,
especialmente agua y energa, a travs de procesos de recoleccin,
aislamiento y distribucin para brindar espacios saludables y confortables
utilizando materiales innovadores y duraderos.
Adems, este tipo de vivienda produce un bajo impacto ambiental, es decir los
materiales que se usan para su construccin son amigables con el medio
ambiente. Lo que la construccin de viviendas sostenibles busca son
condiciones ptimas de habitabilidad, ya que este tipo de vivienda.
Consiste en el diseo de edificaciones teniendo en cuenta las condiciones
climticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetacin, lluvia,
vientos) para disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los
consumos de energa. (Arquitectura Bioclimtica, 2011).
De esta forma con este tipo de iniciativas de construccin se busca la
preservacin del medio ambiente.
CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE
Uno de los aspectos ms importantes a la hora de pensar una vivienda
sostenible es la innovacin y desarrollo en construccin que ha surgido debido
a la alta contaminacin que existe hoy en da y al gran impacto ambiental que
generan los procesos convencionales de construccin y sus edificaciones.
Segn Francisco Gallo Meja, investigador y arquitecto Colombiano de la
universidad de San Sebastin en el Pas Vasco Espaol, La tecnologa debe
ser el puente que conecte el desarrollo econmico con el ecolgico. Una
vivienda sostenible maneja y orienta cuestiones como el aprovechamiento de
las condiciones climticas (control de climatizacin), el reciclaje de aguas, la
iluminacin natural, el aislamiento trmico, la ventilacin, la utilizacin de
fuentes renovables de energa siendo muestra o modelo de soluciones para la
contaminacin que genera una casa convencional. Aunque se considere que
los coches y la industria son los principales contaminantes del medio ambiente,
la suposicin, sin embargo, encubre un engao.
La casas y los edificios emiten un 48% de los gases de efecto invernadero, lo
que supera con 8 creces las emisiones del sector de transportes (27%) o de la
industria (25%). Del mismo modo, las edificaciones consumen el 76% de la
energa producida por las plantas energticas, segn investigaciones del
instituto Norteamericano de Arquitectos (AIA, en sus siglas en ingls)
(Rodriguez, 2007). Es por esto que la construccin sostenible nace como

alternativa para la reduccin de emisiones de estos gases, ahorro de energa y

recursos naturales, mejorando tambin la calidad de vida de los habitantes de
la vivienda.
Las principales caractersticas de la construccin sostenible son entonces: Uso
eficiente de la energa: Lograr mejores sistemas de climatizacin dentro de la
vivienda, sin necesidad de usar sistema electrnico ni mecnico, manejo de la
luz natural y generacin de energa. Recursos: Manejo de recursos hdricos
entre los cuales estn las aguas negras, grises y aguas lluvias, utilizacin de
todos los sistemas de ahorro posibles entre los ms importantes estn los
sanitarios de bajo consumo. Tambin se hace un manejo eficiente de los
residuos slidos, reciclaje de estructuras y uso de materiales ecolgicos como
la madera
VENTAJAS Y DESVENTAJAS
Ya que se ha logrado contextualizar un poco el trmino de vivienda y
construccin sostenible es posible hacer un acercamiento a las ventajas y
desventajas que la implementacin de este tipo de construccin en Colombia,
podra traer. 9 Indudablemente, el primer beneficio es el beneficio que esta
construccin trae sobre el medio ambiente.
Con las construcciones verdes, como suele llamrsele a este tipo de
construccin, se protegen ecosistemas, se mejoran la calidad del aire y del
agua, se conservan los recursos naturales y se reducen los residuos slidos que
causan contaminacin en el aire, desprendimiento de olores, dispersin de
fragmentos y polvos, proliferacin de insectos y roedores, contaminacin de
acuferos y contaminacin de suelos.
Con el uso adecuado de los recursos naturales como la luz y el agua se
obtiene tambin un ahorro en trminos econmicos

Anlisis del mercado propiamente dicho.

Las casas ecolgicas tienen en cuenta la orientacin de la construccin, el terreno
y la naturaleza que lo circunda, siendo casas autosuficientes. Estas viviendas
verdes, tienen como objetivo tener el menor consumo de energa y a su vez
lograr cumplir con las condiciones ptimas de habitabilidad. Su diseo es
pensado de forma inteligente en favor del cuidado del medio ambiente.
Una casa ecolgica debe ubicarse en un sitio donde haya buena iluminacin,
que posea correcta ventilacin y lo ms importante que no ensucie y no vicie
el entorno. Al momento de disear y construir se debe respetar la naturaleza, as
como aprovechar los recursos naturales, utilizando productos y materiales
ecolgicos.
El derroche energtico y el consumo de agua son presupuestos que las casas
ecolgicas combaten con firmeza. Recientemente se inauguraron viviendas en
Nicaragua donde los habitantes de estas casas ahorrarn entre el 30% y 50% en

su factura de energa*. Mientras que *el consumo de agua se reducir un

30% al usar inodoros ahorrativos y una vlvula de aire reguladora del consumo.
Para que una casa sea ecolgica se deben tomar algunos factores en
cuenta:

Arquitectura bioclimtica. Esta arquitectura combina los elementos de la

naturaleza, aumentando el rendimiento energtico de la casa. La orientacin es
fundamental para aprovechar la energa solar como un sistema de climatizacin e
iluminacin por medio de las ventanas y claraboyas. Es una arquitectura
sostenible que tiene en cuenta la ubicacin de la casa, los materiales y los
procedimientos de construccin para que el impacto ambiental sea mnimo.

Energas renovables. Estas energas no se agotan ni contaminan. Entre ellas

encontramos a la elica, hidrulica y solar, que generan electricidad y sistemas de
calefaccin y refrigeracin que pueden hacer que una casa sea auto-suficiente.
Productos ecolgicos. Es indispensable emplear estos productos y materiales.
Afortunadamente, en el mercado ya existe una amplia gama. Lo que se debe tener
presente es que estn elaborados con materias exentos de compuestos orgnicos
voltiles (VOC), evitando as, la emisin de gases nocivos para el medio ambiente
y
para
la
salud.
Hogar saludable. Incorporar artculos que cooperen a mejorar la pureza del aire;
como filtros que sanen el ambiente; selladores de goma que eviten la introduccin
y esparcimiento de contaminantes; plantas que renueven el aire viciado, entre
otros.
Ahorra de energa y agua. Es importante considerar la domtica. sta
comprende electrodomsticos y aparatos que regulan, ahorran y controlan el gasto
energtico.
Feng Shui. Disciplina que concibe la armona de una habitacin en torno a la
colocacin de los muebles. Esencial para una vivienda equilibrada.
Reciclaje. Tomar conciencia de esto. Es de suma importancia, separar segn sus

materiales

utilizar

los productos biodegradables.

Sin duda alguna, las casas ecolgicas son un verdadero compromiso

ecolgico. Pequeos cambios hacen la diferencia. Quizs estructuralmente
nuestro hogar no fue pensado "verde" pero an as podemos tomar conciencia del
impacto
que
hacemos
al
medio
ambiente.
Contribuye con el medio ambiente a travs de actividades sencillas:
Recicla. Separa los desperdicios en orgnicos e inorgnicos. Recicla el papel y
hasta las bolsas de plstico, pues estas son medidas fundamentales para
conservar
el
planeta.
Haz uso del agua con conciencia. Cierra los grifos y no dejes corriendo el agua
constantemente. Date duchas ms cortas. Desecha el aceite usado en envases
que vayan directamente a la basura, no lo tires por el inodoro ya que contamina el
agua
potable.

Mantn las luces prendidas slo cuando sea necesario y utiliza bombillos de
bajo consumo. Desconecta los aparatos elctricos cuando no se estn usando,
pues
igualmente
consumen
energa.
Estos pequeos cambios pueden parecer insignificantes pero a la larga
representarn una gran diferencia en el medio ambiente y tambin en nuestro
bolsillo. Smate al cambio y hazte "verde".

Beneficios Econmicos de la Construccin Sostenible

Las construcciones verdes cuestan entre un 10% y 15% ms que una

construccin tradicional, pero en la medida en que se desarrolla el mercado de
proveedores, materiales y profesionales capacitados, se va reduciendo su costo.
(Villegas, 2011) Aumenta el valor de los activos en torno a que los sistemas de
reciclamiento y almacenamiento que estn instalados en la casa generaran un
ahorro importante a largo 10 plazo, mejora la productividad, la satisfaccin laboral
y optimizacin del ciclo de vida econmico del proyecto.
Beneficios para la comunidad como mayor salud, mejorando la calidad del aire, las
condiciones trmicas y acsticas, y la contribucin a la calidad de vida del
ocupante. Las construcciones verdes deben ser certificadas con el certificado
LEED, que traduce Lder en diseo energtico y ambiental, es un sistema de
certificacin reconocido internacionalmente que mide las construcciones desde el
punto de vista de indicadores de sostenibilidad.
Esta certificacin es bastante costosa y hace que los costos de la construccin
aumenten. Las edificaciones con certificacin LEED tienen, por lo menos, un 30%
de ahorro de energa, 35% de carbono, entre 30 y 50% de agua y entre 50% y

90% de costos de desechos (el costo de recoleccin de basura se disminuye ya

que son desechos reutilizados) (Villegas, 2011).
La construccin sostenible todava es un concepto nuevo en Colombia y muchos
arquitectos y profesionales de la construccin no estn familiarizados con el tema,
esto es un obstculo que bloquea un avance ms rpido de los proyectos.
MATERIALES SOSTENIBLES PARA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
Actualmente en el mercado Colombiano se comercializan productos que son
utilizados para la construccin de viviendas sostenibles. Las diferentes empresas
visitadas nos brindaron informacin de algunos de estos materiales entre los que
se encuentran el Vinyl Siding que es un revestimiento exterior en PVC
comercializado por ARKOS, el uso de este material ayuda a conseguir puntos para
la certificacin LEED que ms adelante ser tratada. Es un material que
contribuye menos al calentamiento global que el ladrillo, y a su vez, emite menos
gases CO2 durante la fabricacin que el cemento tradicional.
EVALUACIONES DE DEMANDA Y COMPRADOR POTENCIAL
DEMANDA E INCENTIVOS
Actualmente un factor muy importante a la hora de determinar o evaluar la
demanda potencial para este tipo de mercado son los incentivos que se pueden
ofrecer para las personas o empresas que tengan iniciativas en torno a la
construccin sostenible. 35 Segn el CCCS, actualmente en Colombia no existen
incentivos para aumentar la construccin sostenible, y es por esta razn que esta
organizacin est trabajando mancomunadamente con el gobierno para formular o
proponer polticas que posibiliten un avance significativo en este tema.
Se tiene como objetivo formular una poltica general que evidencie las grandes
ventajas de este tipo de construccin, de esta forma se viabilizara un proyecto de
ley o una propuesta que hacia un futuro se convierta en una reglamentacin
obligatoria como ya est bien vista en algunos pases que cuentan con este tipo
de normativas. Algunos de los incentivos que han probado su efectividad (Consejo
Colombiano de Construccin Sostenible, 2011)
Zonificacin verde Bonos de densidad Este es uno de los incentivos de
mayor aceptacin y difusin. Consiste en otorgar edificabilidad adicional otorgada
a una edificacin que cuente con algn sello sostenible. Hay diversos tipos: Mayor
nmero de viviendas permitidas, ndice de construccin adicional, mayor altura
mxima o un rea mnima de predio ms pequeo.

 Licenciamiento acelerado o express Este incentivo genera condiciones

para lograr procesos ms rpidos para proyectos que se comprometen con
cumplir estndares verdes.
Exenciones en impuestos Las exenciones en impuestos (nacionales o
locales) se otorgan a edificaciones que cumplan con estndares predefinidos o en
el IVA de materiales certificados.
Incentivos Financieros Los incentivos financieros son diseados tanto para la
oferta y la demanda, y pueden ser prstamos con tasas especiales y/o montos
adicionales.
Incentivos o ayudas a la actualizacin de edificaciones (reciclaje/adaptacin)
Estos instrumentos son para edificios existentes que surten procesos de
renovacin con el fin de mejorar su eficiencia energtica y consumo de agua.
Incentivos del gobierno central o municipios Los municipios que reglamentan
estmulos a la construccin sostenible en sus normas locales pueden recibir apoyo
directo del gobierno central.
Asistencia Tcnica 36 Los gobiernos locales pueden ofrecer asesora tcnica
gratuita a proyectos que buscan cumplir con estndares de sostenibilidad en la
construccin y el urbanismo

ANALISIS ADMINISTRATIVO
Organigrama

En total la empresa contara con 100 empleados los cuales de sub-dividen como lo
muestra el organigrama anterior, entre cuerpo administrativo y trabajadores del
comn.
Cada uno de ellos desempeara un papel vital dentro de la empresa, dando una
funcin importante para dar a conocer la calidad de servicio prestado a nuestros
clientes.