EL DERECHO REAL DE DOMINIO.

Luego del estudio de las clasificaciones de las cosas corresponde

comenzar con el anlisis del derecho de dominio o propiedad, y
tomando las palabras del profesor Victorio Pescio, sealaremos como
punto de partida que es el derecho real por excelencia y el ms
completo, puesto que atribuye a su titular el mximo poder que se
puede tener sobre una cosa confirindole una soberana que se dice
plena, absoluta, exclusiva, perpetua, adems de otros caracteres que
tambin se exaltan.
En todos los tiempos se ha discutido mucho sobre el origen y
legitimidad de la propiedad, as se ha dicho que la propiedad es una
institucin de Derecho Civil, sin embargo, como deca Marcel Planiol,
cuando todas las leyes han sido renovadas o estn a punto de serlo, esta
base ha llegado a ser singularmente frgil. Se dice que para dotar a la
propiedad de un fundamento slido ha sido necesaria la omnipotencia
y buena voluntad del legislador, por lo que se ha tratado de colocar a la
propiedad por sobre las leyes, de forma tal de no dejar al legislador sino
en el papel de un rbitro que interviene para reglamentar dicho
derecho y no para crearlo. Algunos autores se remitieron a la idea de
ocupacin como una suerte de justificacin de la misma, sin embargo,
segn Planiol, la ocupacin como modo de adquirir no puede justificar
el derecho de propiedad, ya que los medios de adquirir implican la
preexistencia terica del derecho adquirido por su empleo.
Otros, como Portalis, consideraron que la propiedad se basa en el
trabajo, lo que tambin fue objeto de crticas pues contiene la negacin
del derecho actual de la propiedad, es decir, el trabajo al acumularse
sobre un objeto traera como consecuencia una acumulacin de
propiedades superpuestas sobre un mismo objeto. El trabajo tiene como
consecuencia una remuneracin.
Por lo anterior, se ha sealado que a fin de cuentas la propiedad
es un hecho histrico de lenta evolucin, que se justifica por los
servicios que presta a la humanidad y una necesidad econmica.
TERMINOLOGIA.
Se utiliza tanto la palabra dominio como propiedad, toda vez
que para la mayor parte de los autores son trminos sinnimos. En este
sentido, nuestro CCCH. en el art. 582. Otros autores consideran que
existe cierta diferencia, pues reservan la palabra dominio, para aquel

derecho que recae sobre cosas materiales, en tanto que la palabra

propiedad se referira al derecho que recae sobre todo lo que sea
susceptible de apreciacin pecuniaria, como por ejemplo sobre una
marca o una invencin.
Por su parte, cobra relevancia lo establecido en el art. 19 N24 de
la C.P.R., en particular lo sealado por el profesor Alejandro Guzmn
Brito, que indica que con propiedad, la norma constitucional se
estara refiriendo a una propiedad genrica, puesto que reconoce
diversas especies de propiedad, particularmente las de los arts.
582,583 y 584 del CCCH.
DEFINICIONES.
Existen variadas definiciones, tanto legales como doctrinales. Se
identifican dos tipos de definiciones: las denominadas definiciones
analticas, que lo que hacen es explicar el concepto a travs de la
enumeracin de las facultades o atribuciones que confiere el derecho,
por lo que son definiciones que se basan en un criterio cuantitativo,
como ocurre con la definicin clsica que seala que el derecho real de
dominio es el derecho de usar y abusar de la propia cosa hasta donde la
razn y el derecho lo permiten. Este tipo de concepto es el que
consigna nuestro CCCH. en el art. 582 y que se encuentra inspirado en
el art. 544 del CC. francs, que dispone: La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de las cosas de la manera ms absoluta, siempre que
no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes o por los
reglamentos. Cabe hacer notar que ni el CCCH., ni el CC. francs
mencionan el carcter exclusivo del derecho, ni la facultad de
reivindicar que lo protege.
El otro tipo de definiciones son las llamadas sintticas, que se
basan en criterios cualitativos para definir el derecho en comento. Esto
es, prescinden de la enumeracin de las facultades que el derecho
confiere y se centran en l como un derecho unitario y abstracto,
indicando que es el seoro unitario, independiente y, cuando menos,
virtualmente universal, sobre una cosa. Tambin el concepto de
Ruggiero que seala que se trata de un seoro independiente, o el de
Planiol y Ripert extrada de Aubry et Rau: derecho en virtud del cual
una cosa se encuentra sometida, de una manera perpetua y exclusiva, a
la accin y a la voluntad de una persona.
CARACTERES DEL DOMINIO.

Estamos antes un derecho real pero como caracteres particulares,

tradicionalmente se seala que es un derecho absoluto, exclusivo y
perpetuo. Sin perjuicio que hay autores como Ruggiero que agregan
que es abstracto y elstico; o Ferrara que seala que lo que ms resalta
es la plenitud y exclusividad del derecho.
A.- Derecho absoluto.
Siguiendo a don Victorio Pescio, sealaremos que es absoluto
porque confiere al titular o propietario el poder jurdico ms amplio,
completo y general sobre la cosa que constituye su objeto, como decan
los romanos, plena in re potestas. Este carcter se denota en el art. 582
CCCH. al referirse a arbitrariamente.
Se traduce en que el propietario puede usar, gozar y disponer de
la cosa, lo que en la prctica se traduce, por ejemplo, en percibir los
frutos, ejecutar en la cosa las obras que le plazca, aunque le
perjudiquen, como cortar rboles, demoler edificios, hacer
excavaciones, etc.
Segn don Victorio Pescio, es en este carcter en que residen los
atributos ms notables de la propiedad, como:
1.- El derecho de consumir la cosa, destruyndola o transformndola en
su substancia.
2.- El hecho que el propietario puede abandonar su derecho.
3.- El denominado ius alienandi.
Sin perjuicio de lo sealado, cabe precisar que el art. 582 CCCH..
que consagra esta caracterstica reconoce el poder soberano del
propietario o dueo, pero dentro de los lmites naturales del dominio, a
saber: la ley y el derecho ajeno.
De acuerdo a la moderna doctrina, se ha ido reemplazando este
carcter de absolutismo del dominio, por el de generalidad, que supone
que el derecho autoriza al titular para aprovecharse de todas las
utilidades que la cosa es capaz de proporcionar, salvo las excepciones
que suponen la existencia de otros derechos reales sobre la misma
cosa. Se seala que es tambin un derecho independiente porque existe
por s mismo, esto es, no presupone otro derecho.
En contraposicin a la propiedad que presenta las caractersticas
antes anotadas, los dems derechos reales son especiales, es decir, slo
facultan al titular para aprovecharse de una utilidad o de un grupo de
utilidades de la cosa; y dependientes, pues presuponen la existencia del
derecho de propiedad sobre la cosa.

B.- Derecho exclusivo.

Esto significa que la propiedad es atribuida a su titular en forma
privativa, no puede haber simultneamente dos dueos con igualdad de
poderes en ejercicio sobre la misma cosa.
Es manifestacin de la exclusividad, lo preceptuado en el art. 844
CCCH..
Como la exclusividad significa que no es posible concebir el
derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una misma cosa, de
manera independiente, de forma tal que cada una de ellas sea duea al
mismo tiempo de la totalidad de la cosa, no es excepcin a este
carcter la comunidad, esto es, el hecho que dos o ms personas sean
dueas pro indiviso sobre una misma cosa.
C.- Derecho perpetuo.
Esto supone que el derecho subsiste en tanto subsiste la cosa
sobre la cual recae, por lo que no se encuentra sujeto a limitacin de
tiempo, no lleva en s mismo una razn de caducidad, subsistiendo
independientemente del ejercicio que se haga de l.
Por tanto, el titular del derecho de propiedad no lo pierde si no
usa la cosa, del mismo modo que tampoco lo pierde si un tercero, sin la
voluntad del dueo o contra ella ejerza actos de dominio; pierde en
cambio el derecho si deja de poseer la cosa y la comienza a poseer un
tercero, concurriendo el tiempo requerido por el legislador y los dems
requisitos por l establecidos. Consecuencialmente, la accin
protectora del dominio, esto es, la accin reivindicatoria, no se extingue
por el no ejercicio de ella durante el lapso del tiempo, segn el art.
2517 CCCH., sino por la prescripcin adquisitiva de dicho derecho por
otra persona.
Se ha dicho, sin embargo que esta no es una caracterstica
esencial del dominio, puesto que se concibe la duracin de l propiedad
limitada por una condicin resolutoria, caso de la propiedad fiduciaria,
art. 733 CCCH.
Cabe sealar, que en contra de la facultad de inaccin del titular
del dominio, lo que trae aparejado que deje improductivos sus bienes,
se han presentado una serie de corrientes socializadoras del derecho,
las que parten del supuesto que el ejercicio de todo derecho debe
proporcionar utilidades para la sociedad, especialmente los
patrimoniales. Por ello, es deber del propietario de un bien ejercer su
derecho activamente, pues de lo contrario se priva a la colectividad de
riquezas.

C.- Abstraccin y generalidad.

En lo que respecta a la abstraccin, ella est referida a que como
el derecho tiene una existencia distinta de la suma de facultades que l
otorga, aunque el ejercicio de una facultad se sustraiga al propietario
en razn de un derecho concurrente, el dominio mirado desde un punto
de vista abstracto no se desnaturaliza, es decir, la facultad igualmente
queda potencialmente dentro del derecho de dominio, mas su ejercicio
es el que pasa a manos del titular del derecho concurrente, es lo que
ocurre con el derecho real de usufructo.
En cuanto a la elasticidad, es la virtud que tiene el dominio de
reducirse en mayor o menor grado, frente a la concurrencia de otros
derechos, y de expandirse de nuevo en toda plenitud, automticamente
en cuanto cesa de existir el derecho concurrente que lo comprima.
CRITICAS AL DERECHO DE DOMINIO.
Tal como se encuentra configurado el derecho de propiedad, es
manifestacin de una sociedad individualista, y se ha sealado que el
pilar de una sociedad de dicho carcter sera precisamente el derecho
de dominio.
Frente al derecho de dominio concebido en esos trminos, se
critic fuertemente el egosmo que entraa concebir el derecho, y los
excesos cometido en aras del derecho de propiedad privada, lo que
trajo como consecuencia las denominadas corrientes socializadoras del
derecho de propiedad, corrientes en que incluso tuvo un papel
preponderante la Iglesia Catlica.
En efecto, Encclicas tales como Rerum Novarum, Quadragesimo
Anno, Mater et Magistra, etc, en las cuales se seala que la Iglesia
Catlica siempre ha reconocido lmites a la propiedad privada, de
manera tal que el dueo debe servirse de las cosas, no slo para su
propio beneficio, sino tambin para beneficio de los dems.
Las actuales tendencias suponen, en primer trmino, preguntarse
por el campo de aplicacin de la propiedad privada. Lo anterior, pues se
concibe en todo sistema que existen por una parte bienes de propiedad
privada, y por otra, bienes de propiedad colectiva, por lo que la decisin
de reduce a determinar o establecer el lmite de unos y otros, y es en la
determinacin de ese lmite que existen diversidad de posiciones
filosficas y polticas.
Observando cada una de las tendencias que se han presentado
sobre el particular, se destacan los siguientes principios orientadores:

1.- De justicia: Se seala que los bienes fueron creados para servir al
hombre, en dos facetas: equidad en el reparto y equidad en el
aprovechamiento de los bienes.
2.- Criterio conservacionista, por ejemplo, de la naturaleza, de los
patrimonios nacionales, etc.
En todo caso, segn se seal, la propiedad ser regulada
dependiendo del sistema econmico, poltico y social que adopte un
Estado dado.
FACULTADES INHERENTES AL DOMINIO.
Tradicionalmente, se efecta la siguiente clasificacin de las
facultades del dominio:
1 Facultades materiales: esto es, aquellas que se realizan o se
ejercen mediante actos de carcter material.
2 Facultades jurdicas: aquellas que se ejercen a travs de actos
jurdicos.
1 Facultades materiales:
a.- Facultad de uso: supone la facultad de servirse de la cosa, de utilizar
la cosa. El profesor Alessandri seala que se traduce en aplicar la cosa
misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar la cosa, sin
tocar sus productos, ni realizar una utilizacin que importe la
destruccin inmediata de la cosa. Si se llega al aprovechamiento de los
productos, ya no estamos ante el uso, sino ante el goce de la cosa. Por
el contrario, si se llega hasta la destruccin de la cosa, el uso se
confunde con el consumo.
Obviamente que estas ltimas disquisiciones sern importantes
cuando en la cosa sobre la cual recae el derecho de dominio, confluyen
otros derechos reales de otros titulares, como el mismo derecho real de
uso, o el derecho de usufructo, en que ser necesario determinar hasta
donde estamos frente a un uso de la cosa por parte de los titulares de
estos derechos.
En lo que respecta al titular del derecho de dominio, por regla
general no ser importante determinar los lmites de la facultad de uso,
y as, podra destinar la cosa para otros usos distintos de aquel que el
destino normal y natural de la cosa, como destinar un palacete a
guardar mercancas. Ello no ocurre con otros titulares de derechos,
reales y personales, como el usuario o el arrendatario.

Se seala, adems, que es raro que el uso se presente

separadamente de la facultad de goce para el propietario, razn por la
cual el art. 582 CCCH. no la menciona, pues estara comprendida en la
facultad de goce, sin embargo, por otra parte existen cosas que no
permiten el goce al dueo, por lo que la facultad de limita al mero uso
de ella, como por ejemplo, un automvil.
b.- Facultad de goce: abarca la facultad de beneficiarse con lo que la
cosa produce o se obtiene con ocasin de ella, y que el CCCH.
denomina productos, los que a su vez clasifica en frutos civiles y
naturales.
Sin embargo, como dice don Victorio Pescio, hay que diferenciar el
producto del fruto, pues el fruto es lo que una cosa da peridicamente,
ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de la cosa
fructuaria; el producto, en cambio, carece de periodicidad y disminuye
la cosa, en este punto resulta ilustrativo lo que establece el art. 537
CCCH.
En lo que respecta a la adquisicin de los frutos, es la facultad de
goce la que permite al dueo apropiarse de ellos, sin embargo, el
CCCH. justifica la adquisicin de ellos a travs de un modo de adquirir
que es la accesin. El profesor Alessandri considera que esta
concepcin es intil, pues en lo que se refiere a la accesin discreta
(esto es, la que tiene lugar en la produccin), no es sino el ejercicio de
la facultad de goce del propietario su fundamento.
c.- Facultad de abuso: es la que habilita al dueo para destruir
materialmente la cosa, transformarla o degradarla, segn el profesor
Pescio, comprende la facultad de disponer de la cosa en su ms amplio
sentido.
A su vez, se agregan dentro de las facultades materiales, el
siguiente complemento de las facultades materiales:
iEl propietario tiene la facultad de colocar la cosa en condiciones
que nadie pueda perturbarle en el aprovechamiento de la misma.,
art.844 CCCH.
iiFacultad de individualizar la cosa mediante marcas, signos u otra
seal distintiva, as, art. 842 CCCH.
2 Facultades jurdicas:
La facultad jurdica del dueo, se manifiesta en la facultad de
disposicin, en sentido estricto, y que se refiere al poder que tiene el
dueo, de desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, ya sea que

lo haga o no a favor de otra persona. Por lo anterior, se dice que son

formas de disposicin, la enajenacin, la renuncia y el abandono.
Evidentemente, que es la facultad de enajenacin la que tiene
mayor relevancia en la prctica, de las dems manifestaciones de las
facultades jurdicas. Sobre el particular, nos remitimos a lo estudiado
sobre enajenacin, en el primer ao de Derecho Civil.
Cabe, adems, precisar qu se entiende por facultad de
disposicin vs. capacidad de disposicin. As, la capacidad de
disposicin es la aptitud legal de los individuos para disponer
libremente de los derechos, en cambio, la facultad de disposicin es el
poder para disponer de un derecho determinado.
El profesor Alessandri seala que la facultad de disposicin tiene
los siguientes supuestos:
1.- La capacidad de disposicin, por regla general.. Se seala que, por
regla general, pues hay casos en que, no obstante no haber capacidad
de disposicin, se tiene la facultad de disposicin, como ocurre en el
caso de un
menor adulto respecto de su peculio profesional o
industrial, salvo las excepciones legales.
2.- La titularidad del derecho de que se trata o la calidad de
representante de ese titular, o la autorizacin de dicho titular, o de la
ley. As, hay veces en que no obstante tener capacidad de disposicin,
no tenemos la titularidad de dicho derecho, pues de trata de un derecho
ajeno.
3.- La aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin. En efecto,
hay ciertos derechos que son indisponibles, como los derechos
personalsimos.
4.- La ausencia de un agente legtimo y extrao que obste al acto de
disposicin. Ello ocurre, por ejemplo, si recae un embargo sobre el bien
de que se trate de disponer.
Cabe precisar que el CCCH.. tiene clara la diferencia entre una y
otra, lo que se manifiesta, por ejemplo, en las siguientes disposiciones:
art. 670, 672, inc. 2, 706, 1575, inc. 2, 2387, etc.
El legislador protege la facultad de disposicin en diversas
disposiciones, tales como: arts. 745 y 769, en materia de fideicomisos
sucesivos; 1126, en materia de legados; 1964, en materia de
arrendamiento; 2031, en materia de censo; 2415, en materia de
hipoteca.
Sin perjuicio de lo anterior, en algunas oportunidades el
legislador autoriza prohibiciones de enajenar, lo que constituye una
limitacin a la facultad de disposicin. Ello ocurre, por ejemplo, en art.

751, en materia de propiedad fiduciaria; 1432, en materia de donacin;

793, inc. 3, en materia de usufructo.
Obviamente, que en estos casos excepcionales en que se permite
la limitacin a la facultad de enajenar una cosa, existe una norma legal
que as lo autoriza, el problema se genera en aquellos casos en que no
hay norma expresa, por lo que surge el problema de validez de las
clusulas de no enajenar incorporadas en los actos jurdicos en
virtud de la sola voluntad de las partes.
En efecto, ello tiene gran relevancia en el hecho, pues por
ejemplo, en mltiples casos los bancos conceden un crdito con
garanta hipotecaria, y en el contrato respectivo el deudor se
compromete a no enajenar el inmueble hipotecado, sin la autorizacin
del banco, e incluso se procede a inscribir en el Registro Conservador
de Bienes Races la prohibicin de enajenar.
La doctrina se encuentra dividida:
A) Doctrina a favor de la clusula de no enajenar:
Sostenida por don Jos Clemente Fabres, en que se invocan los
siguientes argumentos:
i.- Como en derecho privado puede hacerse todo aquellos que la ley no
prohiba, no existe en nuestra legislacin una norma que prohiba de
manera general este tipo de clusulas, por lo que es vlida.
ii.- El legislador prohibe slo para ciertos y determinados casos la
clusula de no enajenar (v.gr. 1964, 2031, 2415), por lo que fuera de
dichos casos, la clusula es perfectamente vlida..
iii.- Si el dueo puede desprenderse de la totalidad de las facultades
que le confiere el dominio, como ocurre cuando transfiere su derecho a
otro, con mayor razn puede renunciar al ejercicio de una sola de sus
facultades cual es la de disposicin ( quien puede lo ms, puede lo
menos).
iv.- El legislador reconoce la validez de la clusula implcitamente, en el
art. 53 N3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races ( todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea
convencional).
Segn esta doctrina, la sancin a la inobservancia a la prohibicin
de no enajenar, sera que el acto que conlleva la enajenacin de la cosa,
sera nulo de nulidad absoluta por ilicitud del objeto, de conformidad al
art. 1464, N3, pues equivale a un embargo.
Otros, en cambio, consideran que se trata de la inobservancia a una
obligacin de no hacer, por lo que su contravencin, traera aparejada
la resolucin del contrato en que la clusula est incorporada, en
aplicacin del art. 1489 CCCH. O bien, se aplicara lo establecido en el
art. 1555 del CCCH.., esto es, indemnizacin del perjuicios en contra

del infractor. Para esta opinin, el acto a travs del cual se enajena el
bien, permanece vlido, puesto que se trata de obligaciones personales
que no pueden afectar a terceros (efecto relativo), en todo caso, ello
tambin se discute.
B) Doctrina que niega la validez a la clusula de no enajenar.
Sostenida por Luis Vicua Surez, en que los argumentos seran:
i.- El principio general del derecho que nutre al CCCH., y que se
manifiesta tambin en su Mensaje, es el de la libre circulacin de los
bienes, por lo que slo el legislador en casos muy excepcionales puede
entrabarla o prohibirla.. De pactarse esta clusula, ella se mirar como
no escrita.
ii.- Si las partes pudieran pactar estas clusulas libremente, como regla
general, el legislador no habra necesitado establecerlas para casos
particulares.
iii.- Estas clusulas se oponen a otras normas del CCCH., como por
ejemplo, al art. 582, en el cual se reconoce que el dueo puede
disponer arbitrariamente de la cosa.. Otro tanto ocurre con el art. 1810,
en que se establece que pueden venderse todas las cosas cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
iv.- El art. 53 del Reglamento de Conservador de Bienes Races, slo
permite efectuar una inscripcin, pero no le seala ningn efecto. Por lo
dems, se trata de una norma reglamentaria que en ningn caso podra
oponerse a normas legales o a principios generales del derecho.
Segn esta doctrina, la clusula adolece de objeto ilcito, por lo
que su sancin es la nulidad absoluta.
C) Doctrina que les reconoce validez a las denominadas clusulas de no
enajenar relativas.
Estas seran aquellas que impiden la enajenacin no de manera
perpetua, sino por un tiempo determinado, y que resguardan un inters
legtimo, como ocurrira cuando se resguardan derechos de terceros.
DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD.
1.- Segn su extensin:
La propiedad puede ser plena y nuda. Es plena la que autoriza al
dueo a ejercer todas las facultades que le confiere el derecho real de
dominio. La nuda propiedad es la que no permite al dueo para ejercer

las facultades de uso y goce, por pesar sobre el bien sobre el cual recae
el dominio, un derecho real de usufructo.
Tambin desde este punto de vista se puede clasificar la
propiedad en absoluta y fiduciaria. La propiedad absoluta es la que no
est sujeta a condicin alguna en materia de trmino o duracin.
Fiduciaria es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona
por el hecho de verificarse una condicin.
2.- Segn el nmero de sujetos activos:
Si el titular es una sola persona, la propiedad es individual. Si la
titularidad del dominio es de varias personas, se habla de copropiedad,
condominio o propiedad plural.
3.- Segn las cosas objeto del derecho:
Es propiedad civil aquella reglamentada por el CCCH. Pero hay
otras propiedades como la industrial y la intelectual, que se reglamenta
por leyes especiales, y respecto de las cuales se discute si son
verdaderas propiedades o no.
Del mismo modo, hay otras propiedades que si bien son civiles
(art. 582 y sgtes.), se someten a normativa especial, como la propiedad
minera, o los bienes familiares.
EXTENSION OBJETIVA DEL DOMINIO.
La determinacin de la extensin objetiva del dominio no es un
problema tratndose de bienes muebles, pues es fcil determinarlo. El
problema se presenta con los bienes inmuebles. En este caso, en lo que
respecta a los lmites horizontales, en principio tampoco existe
problema, pues se determina a travs de los deslindes, y en caso de
conflictos, se acude a la demarcacin y cerramiento. En realidad, el
problema surge en lo que se refiere a los lmites verticales del dominio,
tratndose de inmuebles.
En efecto, diversas tesis se han planteado el tema desde antiguo:
A.- La teora ms antigua afirma que la propiedad se extiende por
arriba hasta el cielo, y por abajo hasta el centro de la tierra. Se critica
esta tesis, pues se seala que es absurdo concebir que existe propiedad
en lugares no es posible para el propietario ejercitar su derecho.

B.- La teora restrictiva concibe que el dominio se extiende slo a la

superficie del suelo, por lo que no hay propiedad en el subsuelo, ni en el
espacio areo.
La crtica, es que no sera concebible ni podra funcionar la
propiedad inmueble, por ejemplo, tratndose de rboles, plantas,
construcciones con cimiento, etc.
C.- La teora eclctica, fija los lmites de la propiedad en el inters
prctico del propietario. As, la extensin de la propiedad se mide por el
fin, que es precisamente garantizar el ejercicio de la actividad
econmica. Por tanto, el dueo del suelo extiende su derecho por el
espacio y por el subsuelo en la medida que lo requiera el inters que
determina el uso del fundo que le pertenece.
Legislacin nacional: En cuanto al espacio areo, no existe
norma que establezca claramente hasta donde llega el lmite. As, por
una parte existen normas que pareciera consagran el principio que el
titular del derecho de dominio, tiene facultades de uso y goce exclusivo
de espacio areo, como el art. 931 y el art. 942 CCCH.
Sin embargo, por otra parte, del espritu general de la legislacin
es posible deducir que lo que ha de aplicarse es el principio racional y
justo de que el derecho del dueo del suelo a ocupar el espacio areo
alcanza hasta la altura requerida por el inters que determina el uso del
inmueble. Por lo dems, existen lmites objetivos como ocurre en las
normas de urbanismo y construccin; o con lo establecido en el Cdigo
Aeronutico, que consagra como zona de proteccin determinados
espacios areos en los cuales no se puede erigir nada que obstaculice la
navegacin area.
Ahora bien, en cuanto a la parte inferior de la propiedad, se dice
que es suelo slo el terreno superficial; y que es subsuelo todas las
dems capas inferiores de la tierra.
Si bien, no hay ninguna disposicin que establezca que el dueo
de un inmueble lo es tambin del subsuelo, hay varias normas que
permiten llegar a esa conclusin, como lo que establece el art. 942 del
CCCH; o el art. 56 del Cdigo de Aguas, que permite al dueo de un
predio cavar en su suelo un pozo, aunque de ello resulte menoscabo
para otro pozo, sin perjuicio de las limitaciones que establece la misma
norma.
Los autores, si embargo, coinciden que el lmite del derecho del
dueo en materia de subsuelo, es hasta la profundidad requerida por el
inters que determina el uso del inmueble. Sin perjuicio de que el
rgimen de la propiedad minera representa una restriccin, pues el
Estado es dueo de todas las minas, y as, la concesin minera es un
derecho real distinto e independiente (tanto de exploracin como de
explotacin) del derecho de dominio del predio superficial, aunque
tengan un mismo dueo, y aunque la mina se encuentre ubicada en la

parte superficial del predio. Por tal razn, Josserand seala que cuando
hay una pertenencia minera, se presenta un desdoblamiento de la
propiedad territorial y una superposicin de propiedades inmuebles.
Del mismo modo, otras reglas se aplican cuando existe un tesoro,
materia que se estudia en la ocupacin.
OBJETO DEL DOMINIO.
Cuando nos referimos al objeto del dominio, nos preguntamos
sobre las cosas respecto de las cuales puede recaer el dominio. As, en
general se puede decir que puede recaer sobre las cosas apropiables e
individualmente determinadas, como lo seala el profesor Arturo
Alessandri.
De acuerdo a la tradicin romana, segn este profesor, es
necesario que se trate de cosas corporales; sin embargo, segn otras
tendencias tambin las cosas inmateriales y los derechos podran ser
objeto de propiedad. El CCCH. trata de ello, en el art. 583, en que se
seala que sobre las cosas incorporales hay una especie de
propiedad. Sin embargo, segn algunos autores el Cdigo mira al
derecho sobre cosas immateriales como semejante a la propiedad sobre
cosas incorporales, pero diferente.
En efecto, se ha dicho que si el art. 583 utiliz la palabra
especie, es que habra una divisin de una categora ms amplia, el
gnero; de otro lado, tambin podra considerarse que si se tom la
palabra como semejanza o apariencia, entonces habra que entender
que slo habra una apariencia de propiedad, parecido, pero distinto.

APUNTES DE CLASES DE LA CTEDRA

DE DERECHO CIVIL II
ELABORADOS POR LA PROFESORA
SRA. PAMELA PRADO LPEZ
PROHIBIDA SU REPRODUCCIN TOTAL O
PARCIAL.