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P R T IC A D O
T A B E L IO N A T O
DE N OTAS
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga
Dezembro de 2012
NOTA EXPLICATIVA
A apostila contm as escrituras mais relevantes na prtica do Tabelionato de Notas.
O rol aqui apresentado no exaustivo, tendo por fim fornecer modelos suficientes
para orientao de escrituraes de forma genrica do modo mais abrangente
possvel.
Os atos foram ordenados de acordo com a seqncia de livros, ttulos e captulos do
Cdigo Civil, desde a Parte Geral at o Direito das Sucesses.
E a forma de escriturao apresentada meramente ilustrativa, servindo como norte
para elaborao do estudante, no como modo exclusivo de redao do ato.
Vitor F. Kmpel
Juiz de Direito em So Paulo; doutor em Direito pela USP; professor no Complexo
Jurdico Damsio de Jesus, no mestrado da UNIMES, coordenador da PsGraduao em Direito Notarial e Registral na EPD e em cursos preparatrios para
notrios e registradores; autor de diversas obras.
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PGINAS:.-
a) Incio
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E perante mim, pelos OUTORGANTES, falando cada qual por sua vez, livres
de coao, vcios e induzimentos, declaram neste ato a vontade de extinguirem o
Poder Familiar pela emancipao voluntria de seu filho, pois do matrimnio
deles OUTORGANTES, nasceu em data de __/__/___, no distrito, municpio e
comarca desta Capital/SP, o ora EMANCIPADO, NOME, nacionalidade, estado
civil, estudante, menor relativamente incapaz, portador da Cdula de Identidade
RG n ___________ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n ________, residente
e domiciliado no mesmo endereo de seus pais, qual foi registrado sob n
_____, livro n A-___, fls. ___, no Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais
do __ Subdistrito ________.
e) Da Emancipao
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g) Do efeito constitutivo
i) Encerramento
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COTA-RECIBO
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Modelo:
Escritura Pblica de Constituio de Fundao
Saibam
quantos
esta
Pblica
Escritura
de
CONSTITUIO
DE
b) Qualificao da instituidora
seu
presidente,
QUALIFICAO
(NOME,
ESTADO
CIVIL,
e) Da estrutura da fundao
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g) Encerramento
Assim o disseram e dou f. A pedido das partes, lavrei esta escritura a qual feita
e lhes sendo lida em voz alta, acharam-na conforme, outorgaram, aceitaram e
assinam. Eu, _______, NOTRIO , que mandei escrever e assino. //aa//
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3. DA REPRESENTAO
a) Introduo.
Por esta pblica procurao, que aos __ (_____) dias do ms de ______, do ano
______ (__________), nesta cidade de ________, em diligncia na Rua
__________,
__,
perante
este
Tabelio,
compareceram
como
OUTORGANTES:
do artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, dado f por este Tabelio, sendo que
aps esta 1 formalidade, outorgam:.....
E, pelos OUTORGANTES, foi dito que por este pblico instrumento e nos
melhores termos de direito, nomeiam e constituem como seus procuradores,
NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, filiao, portadora da Cdula de
Identidade R.G. n _____ SSP/XX, inscrita no CPF/MF sob o n ______ e na
OAB/XX sob o n ____ e NOME, nacionalidade, estado civil, profisso,
filiao, portadora da Cdula de Identidade R.G. n _____ SSP/XX, inscrita no
CPF/MF sob o n ______ e na OAB/XX sob n _____, residentes e domiciliadas
nesta Capital, com escritrio na Rua __________, n ______, conj. _____,
bairro, cidade, estado, CEP: _________; conferindo-lhes amplos poderes, para
em conjunto ou isoladamente, independentemente de ordem de nomeao,
representa-los perante...
10
enfim, praticar todos os demais atos que se tornarem necessrios para o bom e
cabal
desempenho
do
presente
mandato,
podendo
INCLUSIVE
PODERES
Por meio desta procurao e na melhor forma de direto confere outorgada
poderes especficos, para representar a outorgante perante este Tabelio de
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PRAZO DE VALIDADE
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ENCERRAMENTO
Assim disse e pediu-me lavrasse o presente instrumento que feito e lido, aceitou,
outorgou e assina.
PODERES
Ao outorgada so conferidos especficos, com fulcro na Lei Federal n
11.441/07, para representar a outorgante na escritura pblica de inventrio, na
forma de arrolamento, e partilha de bens deixados por falecimento de seu pai,
NOME, cujo bito ocorreu em __/__/___; podendo para tanto arrolar os bens;
nomear inventariante, para que esta represente o esplio ativa e passivamente,
em juzo ou fora dele; prestar as declaraes de praxe e inerentes ao ato notarial;
prestar declaraes de herdeiros, de bens, especificando o acervo dos bens, bem
como o total das dvidas e demais obrigaes, se houver; informar sobre
existncia de nus incidentes sobre o patrimnio; apresentar bens colao;
estimar valores dos bens e/ou concordar com a estimativa dos valores dos bens;
apresentar e concordar com clculos e partilha dos bens; aceitar o quinho que
lhe couber; dar e receber quitao; efetuar pagamento do imposto de transmisso
devido pelo seu quinho e obter a respectiva homologao; estipular e concordar
com clusulas e condies; transigir, acordar, desistir; concordar com termos;
prestar compromissos de qualquer natureza, assinar termos; entranhar e
desentranhar papis e documentos; atender a exigncias e formalidades e
represent-la perante a Secretaria da Fazenda Estadual, Posto Fiscal Estadual,
Delegacia da Receita Federal, Prefeitura Municipal e demais reparties
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Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE DAO EM PAGAMENTO
a) Data e local
b) Da qualificao
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c) Da capacidade e identidade
d) Da descrio do objeto
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e) Da continuidade registral
g) Da extino da dvida
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20
com
cdigos
de
controle:
11B3.3B47.D987.3AC6
l) Do princpio da instncia
m) Do imposto incidente
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COTA-RECIBO
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Modelo:
a) Da origem da dvida
b) Da novao
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d) Do foro
e) Encerramento
Cota-recibo
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Modelo:
Escritura de Venda e Compra
a) Preambulo
de
um
lado
como
VENDEDORA,
LSZ
EMPREENDIMENTOS
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c) Da identidade e capacidade
Dessa forma, reconheo a capacidade e a identidade dos presentes, face os
documentos originais apresentados, em conformidade com inciso II do art. 215
do Cdigo Civil Brasileiro do que dou f, e a seguir declararam
inequivocadamente suas vontades, conforme as clusulas abaixo:
d) Da descrio do imvel
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e) Da aquisio do imvel
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g) Do compromisso
h) Da compra e venda
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j) Da prova da propriedade
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n) Do registro imobilirio
X) DO REGISTRO IMOBILIRIO - Finalmente pelos contratantes foi
declarado que autorizam o Douto Oficial do Registro de Imveis competente, a
proceder a todos os atos de registro que se fizerem necessrios para a perfeita
produo dos efeitos perante terceiros do presente ttulo, o que desde j requerse, tendo conhecimento da obrigatoriedade do registro desta escritura, nos
termos do art. 1.245 do Cdigo Civil, inclusive que enquanto no se registrar
este ttulo translativo, a VENDEDORA continuar ser havida como dona do
imvel.-
o) Do ITBI
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p) Do encerramento
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6.2. DA DOAO
Modelo:
Escritura de doao com reserva de usufruto
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II) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR Esse imvel foi adquirido por ela
doadora conforme registro n 04, na matrcula n 123.298, do 4 Ofcio de
Registro de Imveis de So Paulo, nos termos da Escritura Pblica de Venda e
Compra lavrada em 03/07/2001, no Livro 2.697, fls. 231, do 8 Tabelionato de
Notas de So Paulo, pelo preo de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais).-
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n:
13274248),
conforme
guia
046353,
autenticada
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Modelo
Escritura de Constituio de alienao fiduciria
a) Prembulo
41
celebrado em _____, no Livro ___ ___, fls. ____, termo n ____, do Ofcio
de Registro Civil das Pessoas Naturais de _________, Estado de
___________, residentes e domiciliados na Rua ______, n ___, apto. __,
Bairro, Cidade, Estado, CEP: _____; e de outro lado como CREDORA
FIDUCIRIA, _______ LTDA, sociedade empresria com sede nesta
cidade, na __________, n ___, __ andar, sala ___, ___________, CEP
_________, inscrita no CNPJ/MF sob o n _________, com seu Estatuto
Social datado de __/__/___, devidamente arquivado na Junta Comercial de
______ sob n ________, em sesso de __/__/___, e Ata da 1 Reunio do
Conselho de Administrao realizada em __/__/___, arquivada na Junta
Comercial de ______ sob n _____, em sesso de __/__/___, cujas cpias
autenticadas ficam arquivadas nestas Notas, na pasta n ____, sob ordem n
__, presentada por seu Conselho de Administrao, conforme artigo 12, e
representada neste ato conforme artigos 14 e 17, do referido estatuto, por
seus
diretores,
eleitos
pela
ata
supracitada,
os
Srs.
(NOME),
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d) Do objeto da garantia
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f) Da origem da dvida
44
i)
Do valor da dvida
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j) Da livre uso
46
47
48
com
os
respectivos
acrscimos
contratuais,
os
49
50
unidade autnoma;
Pargrafo Segundo - Se no primeiro leilo, o maior lance oferecido for
inferior ao valor do imvel tal como estabelecido no pargrafo anterior,
ser realizado o segundo leilo, nos quinze dias seguintes.
Pargrafo Terceiro - No segundo leilo, ser aceito o maior lance
oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dvida, das despesas, dos
prmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das
contribuies condominiais;
Pargrafo Quarto - Para fins do disposto nesta clusula, entende-se por:
Dvida: o saldo devedor da operao de alienao fiduciria (a dvida
aqui confessada), na data do leilo, nele includos os juros convencionais,
as penalidades e os demais encargos contratuais;
Tributos: no apenas o imposto predial do imvel (esteja ele em
aberto ou tenha sido pago pelos VENDEDORES), como tambm o
Imposto de Transmisso Inter Vivos que os VENDEDORES tiverem que
recolher, para fins de consolidao da propriedade do imvel, bem como
quaisquer outros tributos que venham a incidir sobre quaisquer dos atos ou
fatos resultantes desta alienao fiduciria;
Encargos contratuais: englobam no apenas os encargos moratrios
(juros, correo monetria), como tambm o reembolso dos encargos
referentes consolidao da propriedade fiduciria (despesas cartoriais);
Despesas: a soma das importncias correspondentes aos encargos e
custas de intimao e as necessrias realizao do pblico leilo, nestas
compreendidas as relativas aos anncios e comisso do leiloeiro, e a
avaliao do imvel, se houver tal servio.
Pargrafo Quinto - Todos os valores acima mencionados sero
atualizados monetariamente at a data do segundo leilo, conforme os
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ndices contratuais;
Pargrafo Sexto - Nos 5 (cinco) dias que se seguirem venda do
imvel no leilo, os VENDEDORES entregaro COMPRADORA a
importncia que sobejar, considerando-se nela compreendido o valor da
indenizao de benfeitorias, depois de deduzidos os valores mencionados
nesta clusula, fato este que importar em recproca quitao entre
VENDEDORES e COMPRADORA, no se aplicando o disposto na parte
final do art. 1.219 do Cdigo Civil Brasileiro;
Pargrafo Stimo - Se no segundo leilo o maior lance oferecido no
for igual ou superior somatria dos valores mencionados nesta clusula,
considerar-se- extinta a dvida e exonerados os VENDEDORES da
obrigao de que trata o pargrafo anterior, cabendo aos mesmos, no prazo
de 5 (cinco) dias a contar da data do segundo leilo, dar COMPRADORA
a quitao da dvida, mediante termo prprio;"
52
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t) Da certido de propriedade
54
sob
ordem
13;
e)
Pesquisas
realizadas
pelo
site:
"XIX)
DAS
DECLARAES
DOS
COMPRADORES
55
de
responsabilidade
oriunda
de
tutela,
curatela
ou
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x) Do registro imobilirio
y) Da possibilidade da desapropriao
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Modelo:
Escritura Pblica de Constituio de Superfcie
60
Aos presentes contratantes, cuja capacidade ora reconheo, assim como suas
identidades, face os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II
do artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, dado f por este Tabelio, sendo que
aps esta 1 formalidade, declaram cada qual em sua vez, o quanto segue:.....
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O art. 176, 1, II, n 03, da Lei dos Registros Pblicos (Lei Federal n
6.015/73) traz os requisitos para a identificao do imvel:
so
legtimos
proprietrios
do
seguinte
imvel:
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f) Da Constituio da Superfcie
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i) Da responsabilidade tributria
j) Da transferncia da superfcie
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Exemplo:
IX) DOS EFEITOS JURDICOS DA EXTINO DA SUPERFCIE extinta a concesso, os concedentes (proprietrios) tero propriedade total sobre
as construes e plantaes realizadas no terreno, sem a incidncia de
pagamento de qualquer indenizao, nos termos do artigo 1.375 do Cdigo Civil
Brasileiro.
m) Da certido de propriedade
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66
Exemplo:
XII)
DAS
DECLARAES
DO
SUPERFICIRIO
Pelo
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Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE CONSTITUIO DE SERVIDO
a) Do Imvel
I) DO IMVEL SERVIENTE - por justo ttulo, absolutamente livre e
desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive de hipotecas, mesmo
legais, os OUTORGANTES SERVIENTES so legtimos proprietrios do
seguinte imvel: CASA e seu respectivo terreno, situado na Rua _____, n
_____, no Bairro _____, Municpio e Comarca de _____, Estado do _____,
medindo o terreno _____m (_____) de frente, por _____m (_____) da frente aos
fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente,
encerrando a rea de _____m (_____), confrontando do lado direito de quem do
imvel olha para a rua,com a travessa particular de propriedade de _____, pelo
lado esquerdo com o prdio n _____ da Rua _____ e, pelos fundos com a rea
triangular que se situa entre o terreno objetivado e o quintal do prdio n _____
da Rua _____, o qual encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n
______, do Ofcio de Registro de Imveis de _____, e vem sendo tributado pela
Prefeitura do Municpio de ________ por intermdio do contribuinte n
____________, sendo o valor venal de R$ ________ para o exerccio de 2010
b) Do imvel dominante
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c) Da disponibilidade
d) Do projeto de servido
e) Da servido
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71
h) Do Registro Imobilirio
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10. DA HIPOTECA
Modelo:
Escritura Pblica de Constituio de Hipoteca
a)Prembulo
), em diligncia ao endereo da
como
DEVEDORA
MUTURIA,
doravante
designada
simplesmente
73
ENDEREO)
QUALIFICAO
(NOME,
ESTADO
CIVIL,
d) Da origem da dvida
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III) DA LEGITIMIDADE PARA ONERAR esse a parte ideal desse imvel foi
adquirido por ela MUTURIA, conforme Registro n 06, na matrcula 30.767,
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g) Da constituio da hipoteca
h) Da avaliao do imvel
76
77
k) Da eleio do foro
78
m) Da certido de propriedade
n) Da aceitao
o) Do registro imobilirio
XII) DO REGISTRO - Finalmente pelos contratantes foi me declarado que
autorizam o Douto Oficial do Registro de Imveis competente, a proceder a
todos os atos de registro e averbao que se fizerem necessrios para a perfeita
regularizao do presente ttulo, o que desde j se requer.__________________________________________________________________________________________
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p) Encerramento
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80
Modelo:
Escritura de Pacto Antenupcial de Comunho Universal de Bens
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81
E perante mim, pelos DECLARANTES, falando cada qual por sua vez, livres
de coao, vcios e induzimentos, declararam a vontade de contrarem
casamento entre si, contudo, neste ato resolvem ajustar sobre seus bens.
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84
Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO
a) Prembulo
S A I B A M quantos esta pblica escritura virem que, aos __ (__) dias do ms
______ do ano ____ (__________), nesta cidade de So Paulo - Capital, neste
Tabelionato, compareceram como DECLARANTES, a saber:
b) Qualificao do casal
como PRIMEIRO DECLARANTE, NOME, brasileiro, empresrio, portador da
Cdula de Identidade R.G. n ________ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n
_________, residente e domiciliado na Avenida Politcnica, n ____, apto. __,
Jardim So Francisco, So Paulo, SP, CEP: 05350-030,
como SEGUNDA DECLARANTE, NOME, brasileira, auditora, portadora da
Cdula de Identidade RG n __________ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n
________, residente e domiciliada na Avenida Mofarrej, n ___, apto. _____
Ed. le, Vila Leopoldina, So Paulo, SP, CEP: 05311-000,
e como ADVOGADA: DRA. KCN, brasileira, casada, inscrita na OAB/SP sob
n ________ e no CPF/MF sob n _______, com escritrio nesta Capital, na Rua
________, n ____, cj. ___, Paraso, So Paulo/SP;
85
e) Do pressuposto do divrcio
I) DO CASAMENTO - os DECLARANTES casaram-se 12/07/2003, conforme
assento feito no Livro B-______, fls. ___, sob n _______, nos termos da
certido emitida em __/__/____, pelo Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais do __ Subdistrito ______, do Municpio e Comarca de So Paulo, no
regime da separao absoluta e completa de bens, nos termos da Escritura de
Pacto Antenupcial lavrada em _______, no Livro ____, fls. ___, do __
Tabelionato de Notas de So Paulo, registrada sob n _______, no Livro 03
Registro Auxiliar do __ Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, cuja
certido de casamento fica arquivada nestas notas na pasta ___, ordem __.-
f) Da existncia de filhos
II) DOS FILHOS - os DECLARANTES no possuem filhos comuns, conforme
art. 34 da Resoluo n 35 do Conselho Nacional de Justia (CNJ) e item 133
das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo
(NSCGJSP).-
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86
h) Da assistncia jurdica
IV) DO ACONSELHAMENTO E ASSISTNCIA JURDICA - neste ato a Dra.
KCN, advogada comum do casal, informou que aconselhou e os advertiu das
conseqncias jurdicas do divrcio, porm, ambos declaram perante este
Tabelio, sem hesitao, estarem cientes dos efeitos jurdicos desta escritura,
estando firmes no propsito da dissoluo do casamento, recusando-se
reconciliao, em conformidade com o art. 35 da Resoluo n 35 do CNJ e item
134 das NSCGJSP.-
i) Do divrcio
V) DO DIVRCIO - assim, em cumprimento vontade inequvoca dos ora
DECLARANTES, pela presente escritura, nos termos do artigo 1.580, 2, do
Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o artigo 1.124-A do Cdigo de
Processo Civil Brasileiro, acrescido pela Lei Federal n 11.441, de 04 de janeiro
de 2007, e pela nova redao dada pela Emenda Constitucional n 66 de
13/07/2010, fica dissolvido o vnculo conjugal entre eles, que passam a ter o
estado civil de DIVORCIADOS.-
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87
l) Dos alimentos
VIII) DOS ALIMENTOS os DECLARANTES declaram expressamente no
exercer o direito alimentos, tendo conhecimento do art. 1.707, do Cdigo Civil
Brasileiro, que veda a renncia aos alimentos, haja vista que ambos possuem
condies de viver de modo compatvel com a sua condio social e podem
prover, pelo seu trabalho, a sua prpria mantena, conforme art. 1.695 do
Cdigo Civil Brasileiro.-
88
Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE DOAO COM INSTITUIO DE BEM
DE FAMLIA
a) Prembulo
89
90
e) Da disponibilidade
II) DA DISPONIBILIDADE REGISTRAL O imvel objeto desta escritura
foi adquirido pelos ora DOADORES, conforme Registro n __, feito na
matrcula n ______, do __ Ofcio de Registro de Imveis de ______________,
nos termos da escritura pblica de compra e venda lavrada em 09/11/2001,
lavrada no livro 573-AX, fls, 195/198, pelo 29 Tabelio de Notas de So Paulo,
pelo valor de R$ 720.000,00, em cumprimento ao compromisso de compra e
venda celebrado em __/__/____, no registrado.-
f) Da doao
91
g) Do nmero de doaes
92
93
os
processos
(583.90.0300.139181)
(583.90.200.155307)
de
de
de
execuo
fiscal:
1)
090.00.139181-8
18/09/2003;
2)
090.00.155307-2
19/08/2002;
3)
090.00.174691-7
(583.90.0100.174691)
de
18/07/2001;
4)
090.00.182360-3
(583.90.0400.182360)
de
02/12/2004;
5)
090.00.186311-2
(583.90.0500.186311)
de
30/11/2005;
6)
090.00.269215-6
Processo:
100.08.103459-6
(583.00.2008.103459).
Ao
de
Vara
dos
Registros
Pblicos.
Processo:
100.08.103460-5
94
DA
CERTIDO
NEGATIVA
DE
TRIBUTOS
IMOBILIRIOS
95
96
97
r) Da obrigatoriedade registral
prejudicar
eficcia
da
presente
escritura,
obrigam-se
os
s) Da tributao
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99
Modelo:
Escritura Declaratria de Unio Estvel
a) Prembulo
100
d) Declaraes preliminares
e) Da Unio Estvel
101
tanto para aqueles que atualmente possuem, como para os que, na constncia da
unio, com convivncia duradoura, pblica e contnua entre eles, vierem a
possuir, a qualquer ttulo e de qualquer natureza, o seguinte: os bens mveis e
imveis adquiridos por um ou por ambos os conviventes, ora Pactuantes, na
constncia da unio estvel e a ttulo oneroso, no sero considerados fruto do
trabalho e da colaborao comum, no se comunicando estes bens entre eles e,
como conseqncia, ditos bens pertencero, exclusiva e unicamente, a cada um
deles, na medida que, por cada qual, forem adquiridos, ressalvado ainda que,
tambm no se comunicaro, nem constituiro condomnio, quaisquer bens
adquiridos durante esta unio com o produto originado de bens adquiridos
anteriormente a esta unio.
g) Da administrao do patrimnio
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102
i) Da alterao do nome
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103
Modelo:
Escritura de Inventrio e Partilha
a) Prembulo
104
c) Da qualificao do advogado
105
assento
de
bito
lavrado
na
matrcula
h) Da nomeao de inventariante
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106
i) Do patrimnio do de cujus
107
108
k) Da inexistncia de testamento
m) Da regra de sucesso
n) Da partilha
109
110
111
do
assento
de
bito
lavrado
na
matrcula
112
vlida
at
dia
01/06/2011,
com
cdigo
de
controle:
q) Das declaraes
113
114
t) Declaraes finais
u) Do ITCMD
115
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116
Modelo:
a) Prembulo
SAIBAM quantos este pblico testamento bastante virem que, aos __________
dias do ms de AGOSTO do ano de DOIS MIL E ONZE (2011), nesta cidade
de __________, Capital, no ________________, perante este Tabelio,
_____________ e as duas testemunhas, idneas e capazes, adiante nomeadas e
ao final signatrias, especialmente convocadas para este ato,
b) Qualificao do testador
O presente testador desconhecido (art. 228, CC) das duas testemunhas abaixo
qualificadas, e reconhecido como o prprio, por mim Tabelio, face
documentao ora apresentada, do que dou f.
d) Declaraes preliminares
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117
f) Disposio de vontade
118
g) Disposies testamentrias
III)
DAS
CONSIDERAES
DA
EXPRESSO
DA
VONTADE
h) Da nomeao da testamenteira
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119
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