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Supplment conomie 7
Yahia/Libert
Langage
de vrit
Par : K. REMOUCHE
k.remouche@gmail.com
ciales des entreprises, lassouplissement des conditions daccs au crdit immobilier pour les couches moyennes.
Une autre approche sinvite galement concernant lorganisation du secteur. Il nest pas normal que les entreprises trangres soient dominantes
dans la ralisation des programmes publics de construction. Ltat devrait
encourager les entreprises locales, assurer leur mise niveau de manire
les rendre plus comptitives et leur garantir ainsi des parts de march
plus importantes.
Une rforme du secteur de lhabitat devient une urgence. Le changement
vise favoriser lmergence de grands groupes publics et privs capables
de raliser au moins 5 000 10 000 logements par an. Il sagit galement
dencourager ces entreprises tre plus intgres, lexemple de Cosider et du groupe des socits Hasnaoui, afin quelles soient plus comptitives.
Par ailleurs, lun des chantiers les plus importants est le renforcement du
tissu de socits spcialises dans le corps dtat secondaire (CES : voirie, rseaux dassainissement, installation lectricit et gaz). Car sans
lexistence dun nombre suffisant de socits performantes dans ce domaine, il est vain de sattendre au respect des dlais de livraison, des cots
et des normes de qualit.
Enfin, il nappartient plus ltat de construire lessentiel des logements.
Son rle devrait se limiter au contrle et la rgulation.n
K. R.
8 Supplment conomie
LIBERTE
CRDITS IMMOBILIERS
Le march du btiment
est dsorganis.
1. Bureaux dtudes:
Il est lun des indices de la dsorganisation du march du btiment. Les tudes de manire gnrale sont
effectues dans la la prcipitation. Leur dure peut
atteindre six mois alors quil faut un minimum dun
an deux ans pour une tude srieuse. Cette dernire doit prvoir le moindre dtail. Une fois ralise cette tude minutieuse, on ne rflchit plus, on
excute. Par l, on vite les retards dans la livraison
des logements et les rvaluations. Or, aujourdhui, ces tudes, peu dtailles dans de nombreux
cas, sont lorigine des glissements rptitifs dans
le planning des travaux et des surcots dus des travaux supplmentaires ou correctifs quon navait pas
prvu dans ltude initiale. Selon Brahim Hasnaoui, on reproduit depuis des dcennies un systme
de management de la construction gure efficient
avec un matre douvrage, une maitrise duvre et
lentreprise de ralisation dont les relations sont administres. Il manque dans cette architecture les bureaux dtudes spcialiss qui sont chargs dassurer la coordination entre le matre de louvrage, le
bureau detudes et la socit, et de veiller la qualit des tudes, la qualit de la ralisation et le suivi des travaux.
2. Le cot du mtre carr:
Lentrepreneur considre que le rfrentiel en matire de cot du mtre carr en Algrie est celui dAlger alors qu Oran, par exemple le mtre carr est
beaucoup moins cher.
3. Dbat:
Les remarques de Brahim Hasnaoui concernent lou-
verture dun dbat entre spcialistes, entrepreneurs, architectes, organisations patronales parce
quelle laissent suggrer que le secteur du btiment
est malade. Il convient de revoir toute la politique
de lhabitat, en croire Brahim Hasnaoui.
4. Efficacit nergtique:
Le P-DG du groupe GSH a indiqu que son entreprise applique lisolation thermique des logements
construits depuis plus de dix ans qui assure une conomie dnergie par linstallation de fentres
double vitrage. Elle est la premire socit en Algrie
appliquer ce procd.
5. Financement de lhabitat:
Le mode de financement actuel de lhabitat nest plus
soutenable, dautant que lAlgrie connat une crise financire dont lacuit sera plus ressentie en 2017,
avec le risque de lincapacit de ltat financer les
programmes de logement social, de poursuivre les
programmes AADL et LPPen cas de poursuite de
la chute des prix du ptrole.En ce sens, le P-DG du
groupe prconise la participation du citoyen au financement de son logement. Cest plus efficace parce quil nest plus en situation dassist mais impliqu dans le financement de son logement. Il est en
un mot responsabilis. Selon Brahim Hasnaoui, le
simple salari qui touche 20 000 dinars par mois peut
soffrir un logement. Grace limplication des
banques, il peut contracter un crdit remboursable
sur 50 ans. Il versera 5 000 dinars (seulement 5 000
dinars) par mois la banque. Cette chance peut
varier avec lvolution du SNMG. Encore faut-il que
les banques de la place consentent proposer ce type
de produits et que ltat encourage cette formule.
6. Industrialisation du btiment:
Ltat prvoit linstallation dusines de prfabriqu
pour acclrer le rythme de ralisation des logements.
Cette solution nest pas approprie, estime le patron
de cette entreprise. Elle est coteuse. L, ltat se focalise sur un facteur qui constitue seulement un tiers
de la construction, ajoute t-il. Il nglige les corps
dtat secondaires (CES) qui en reprsente les deux
tiers. Si on a un tissu entreprises spcialises dans
La bonification booste
le crdit
n Cest dans le but de stimuler le
dveloppement du crdit
immobilier que la LFC 2009 avait
cr un dispositif de bonification
des taux dintrt extrmement
avantageux pour les
emprunteurs. Ce dispositif se
traduit dans la plupart des cas
par un taux dintrt effectif qui
ne dpasse pas 1%. Aprs avoir
connu quelques retards, la mise
en place de ces mesures a t
effective dans la plupart des
banques depuis le dbut de
lanne 2011. Elle est
certainement lorigine des
performances enregistre par la
branche ces dernires annes.
HASSAN HADDOUCHE
LIBERTE
Supplment conomie 9
LOGEMENT : UNE POLITIQUE INTENABLE SUR LA DURE
ACHOUR MIHOUBI, PRSIDENT DU SYNDICAT NATIONAL DES ARCHITECTES AGRS ALGRIENS (SYNAA)
D. R.
BATIMATEC 2016
10 Supplment conomie
EN BREF
ENTREPRISE ET MARCHS
Participation de 90
firmes du Royaume-Uni
Les finances, le ptrole et le gaz, les nergies renouvelables, les TIC intressent
en particulier la partie britannique.
Pche du corail :
le programme et les
primtres d'exploitation
fixs
n Les conditions et modalits
d'laboration du programme ainsi que
d'ouverture des primtres
d'exploitation du corail, rouverte aprs
16 ans de fermeture, ont t fixes par
deux arrts ministriels publis au
Journal officiel n 23. Pour le quota
annuel maximum autoris par
concession, il est au prorata du nombre
de concessionnaires admis, sans
toutefois dpasser 3 000 kilogrammes
par primtre d'exploitation. La pche
au corail est ouverte successivement
par un systme de rotation dans deux
zones (Est et Ouest), organises
en deux primtres raison de
30 concessionnaires par primtre
au maximum.
ACHAT
VENTE
109.1592
125.0309
45 dollars/baril
1280 dollars
150 euros/tonne
161 euros/tonne
2 230 livres sterling/tonne
1 610 dollars/tonne
D. R.
COURS DU DINAR
TITRES COTS
VARIATION
TAUX DE VARIATION
ACTION
500,00
-15,00
2,91
EGH El AURASSI
BIOPHARM
NCA-ROUIBA
SAIDAL
OBLIGATION
SPA DAHLI
Capitalisation boursire :
Valeur transige :
Encours global des titres de crance :
Encours global des valeurs du Trsor :
Indice boursier
480,00
1 225,00
300,00
640,00
10 000,00
45 994 137 375,00
9 677 000,00
426 075 000 000,00
1 237,90
K. R.
LU POUR VOUS
BOURSE DALGER
LIBERTE