Anteproyecto Arquitectonico de Turismo para El Canton San Antonio Los Blanco, Del Municipio de San Luis La Herradura PDF

UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA
Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el Cantn San Antonio Los

Blancos, del Municipio de San Luis La Herradura, en el Departamento de La
Paz
PRESENTADO POR:
CRISTINA ARAMINTA ARAGN LONE
BELLA AZUCENA FLORES GONZLEZ
LUIS RIGOBERTO GUZMN GARCA
JENNIFER ARELY VIDES ALAS
PARA OPTAR AL TITULO DE:
ARQUITECTO
CIUDAD UNIVERSITARIA, ABRIL DE 2010
RECTOR
:
MSc. RUFINO ANTONIO QUEZADA SNCHEZ
SECRETARIO GENERAL
:
LIC. DOUGLAS VLADIMIR ALFARO CHVEZ
FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA

DECANO
:
ING. MARIO ROBERTO NIETO LOVO
SECRETARIO
:
ING. OSCAR EDUARDO MARROQUN HERNNDEZ
DIRECTORA
:
ARQTA. MARA EUGENIA SNCHEZ DE IBAEZ
Trabajo de Graduacin Previo a la opcin al Grado de:
ARQUITECTO
Ttulo
Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el Cantn San Antonio Los

Blancos, del Municipio de San Luis La Herradura, en el Departamento de La
Paz
Presentado por
Trabajo de Graduacin Aprobado por:

Docente Director
CRISTINA ARAMINTA ARAGN LONE

BELLA AZUCENA FLORES GONZLEZ
LUIS RIGOBERTO GUZMN GARCA
:
ARQ. MAURICIO AMILCAR AYALA SALAZAR
San Salvador, Abril de 2010
Trabajo de Graduacin Aprobado por:
Docente Director
ARQ. MAURICIO AMILCAR AYALA SALAZAR
Agradecimientos de Grupo:
A Dios Todopoderoso:
Por ser una luz en nuestro camino y darnos la perseverancia para llevar hasta el final este trabajo.
A nuestro Asesor:
Meu. Arq. Mauricio Ayala, por orientarnos en cada paso de la realizacin del presente documento.
A nuestro Jurado:
Arq. Clarisa Merino, por haber sido una ayuda para poder obtener un mejor resultado en la realizacin del presente documento.
Al todo el personal de GTZ, por habernos confiado la realizacin de este anteproyecto, y por brindarnos la informacin y la orientacin necesaria.
A nuestros Amigos: por estar siempre presentes y con la disposicin de ayudarnos en todo momento a Cesar Flores, Carmen de Guzmn, Manuel
Ardn, Manuel Gavidia, Iris Snchez, Laura Menndez, Ronald Duran, Heber lvarez, Willy Ayala, Arq. Marco Tobar, Arq. Hernn Cortez, y a cada una de
las personas que de una u otra forma colaboraron con nosotros en alcanzar esta meta.
Agradezco a Dios Todopoderoso por haberme permitido recorrer este camino, edificando mi vida y dndome la fortaleza suficiente para poder realizarlo,
as como tambin a la Virgen Mara por ser un ejemplo de mujer.
A mis padres, Astul Aragn y Mada Lone de Aragn, por el apoyo y amor incondicional, en el momento justo, por ser m ms grande ejemplo.
A mis hermanos, Cesar y Marcela. A mis sobrinos, Ariadna Mada, Lenin Alessandro y Jos Sal por ser gran parte de mi vida.
A mis abuelos, Francisca, Magdalena , Mardoqueo Lone, Manuel Aragn, por su gran amor.
A mi madrina Desi, por su amor incondicional.
A mi familia y amigos.
A mis compaeros de tesis y familia.
Cristina Araminta Aragn Lone
Dedico este trabajo con un gran aprecio a:
Dios: Eres todo en mi vida, y debo este logro enteramente a Ti, has estado conmigo durante en las buenas y en las malas, se que esta es una de las
muchas victorias que tendremos juntos. Has sido mi Padre, mi Amigo, mi Compaero, mi Dios. Muchsimas gracias.
A mi Madre: Por ser m apoyo, por nunca rendirse, por ser mi ejemplo de perseverancia y dedicacin, por todos sus esfuerzos y por los sueos que
siempre tuvo para mi vida, gracias por ensearme a no darme por vencida. Muchas gracias.
A mi Padre: Agradezco tus esfuerzos, este logro lo quiero compartir contigo; me has enseado a no tener miedo de empezar desde cero a pesar de las
dificultades que se puedan presentar. Muchas gracias.
A mis Hermanos, Roberto e Iliana: Siempre me dieron su apoyo a lo largo de toda mi vida, y han sido un gran ejemplo en ella.
A Cesar Flores: Te agradezco por todo tu apoyo, por estar conmigo cuando ms lo he necesitado. Gracias.
A mis amigos y compaeros de Tesis: Gracias por la paciencia, por el apoyo, por la tolerancia. Lo logramos, terminamos con xito esta gran cruzada,
son parte importante en la realizacin de este trabajo.
Bella Azucena Flores Gonzlez
Con profundo agradecimiento:

A Dios: Por ser mi fuente de fe y fuerzas para alcanzar este gran sueo de mi vida.
A mis padres Concepcin Garca de Guzmn y Rigoberto Guzmn: Por su amor, trabajo, ejemplo y apoyo incondicional. Muchas gracias.
A mi esposa Carmen Edith y mi hija Gabriela Alejandra: Por ser pilar importante en mi vida, mi inspiracin y la razn para luchar cada da.
A la familia Bentez Montenegro: Por su apoyo en mi vida y en mi carrera, y especialmente a mis suegros Adalberto Bentez y Ana Marina Montenegro
de Bentez. Dios los bendiga.
A mi hermana y sobrino Nina y Luisito Ernesto: Por darme su amistad y apoyo en los momentos ms difciles.
A mis compaeros de tesis Bella, Cristi y Jenny: Por su amistad, paciencia y trabajo. Les deseo todo lo mejor en la vida!
Al Arquitecto Hernn Cortez: Por ser apoyo y smbolo de capacidad en el desarrollo de mi carrera y vida.
Y a todos mis amigos y familiares que estuvieron ah para ayudarme y darme palabras de aliento.
Luis Rigoberto Guzmn Garca
Con Inmensa gratitud:
A Dios Todopoderoso: por haberme dado la capacidad de ser constante y por haber puesto en m camino a las personas correctas en cada momento de
mi vida.
A mis padres: ngel Alberto Vides y Blanca Arely de Vides, por ser un apoyo incondicional en cada una de las etapas para poder alcanzar esta meta.
A mis hermanos: Tito y Ale, por la ayuda brindada en todo momento.
A mis compaeros de tesis: por la Amistad, la paciencia y por todos las buenas experiencias vividas a lo largo del desarrollo de este trabajo.
A mis amigos y a todos y cada uno de los que estuvieron presentes cuando necesite apoyo.
Jennifer Arely Vides Alas
INDICE
INTRODUCCION
FASEI.ELPROBLEMA............................................................5
1.1
1.1.1
1.1.2
1.2
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.3
1.3.4
1.4
1.4.1
1.4.2
1.5
1.6
OBJETIVOS..............................................................................6
OBJETIVOGENERAL.................................................................6
OBJETIVOSESPECIFICOS..........................................................6
JUSTIFICACION........................................................................7
LIMITES...................................................................................7
GEOGRAFICO...........................................................................7
LEGALEINSTITUCIONAL.........................................................7
TEMPORAL..............................................................................7
FISICO......................................................................................7
ALCANCES...............................................................................8
DECORTOPLAZO:...................................................................8
DEMEDIANOYLARGOPLAZO:..............................................8
METODOLOGIA.......................................................................8
ESQUEMAMETODOLOGICO.................................................10
FASEII.DIAGNOSTICO........................................................13
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
2.1.6
2.1.7
2.1.8
MARCOHISTORICO...............................................................13
PLANNACIONALDEORDENAMIENTOYDESARROLLO
TERRITORIAL.........................................................................13
PLANDEDESARROLLOTERRITORIALLAPAZ.........................13
PLANPARCIALTURISTICO2PARALAREGIONLAPAZ..........14
CIUDADCOSTERA..................................................................17
CARACTERSTICASFISICASGENERALESDELAREGINLAPAZ.
..............................................................................................19
RESEAHISTRICADELESTERODEJALTEPEQUE.................20
ASOCIACIONDEMUNICIPIOSLOSNONUALCOS................21
LASOCIEDADALEMANAPARALACOOPERACINTCNICA.22
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.2.8
2.2.9
2.3
2.3.1
2.3.2
2.3.3
2.3.4
2.3.5
2.3.6
2.4
2.4.1
2.4.2
2.4.3
2.4.4
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4
2.5.5
2.5.6
2.5.7
2.6
MARCOTEORICO..................................................................22
RECREACIONYTURISMO......................................................23
ELUSUARIO..........................................................................25
TURISMOENLACIUDADCOSTERA.......................................26
INICIATIVASTURSTICAS.......................................................28
COBERTURADELAOFERTATURSTICA.................................28
SITIOSDEINTERSTURSTICOENLACIUDADCOSTERA.......29
EQUIPAMIENTODELALOJAMIENTOENLACIUDADCOSTERA.
..............................................................................................29
DESARROLLOSOSTENIBLE....................................................32
CONDICIONESPARAELDESARROLLOSOSTENIBLE...............33
MARCOINSTITUCIONALYLEGAL.........................................33
INSTITUCIONESGUBERNAMENTALESDETIPOAMBIENTAL.34
LEYESYREGLAMENTOSAMBIENTALES................................35
INSTITUCIONESGUBERNAMENTALES...................................39
INSTITUCIONESMUNICIPALES..............................................40
OTRASINSTITUCIONES.........................................................41
LEYESGUBERNAMENTALESYMUNICIPALES........................41
MARCOFISICO......................................................................43
DIVISIONPOLITICOADMINISTRATIVA..................................43
HIDROLOGIA.........................................................................43
FLORA...................................................................................44
FAUNA..................................................................................44
INFRAESTRUCTURAYSERVICIOS..........................................45
ENERGIAELECTRICA.............................................................45
SERVICIODETELECOMUNICACIONES...................................46
VIASDECOMUNICACINYTRANSPORTE............................46
AGUAPOTABLEYAGUASNEGRAS.......................................46
CENTROSEDUCATIVOS.........................................................47
CENTROSDESALUD..............................................................47
INFRAESTRUCTURAPARALAACTIVIDADPESQUERA...........48
RIESGOSYAMENAZAS..........................................................48
2.7
2.7.1
2.8
2.8.1
2.8.2
2.8.3
2.9
2.9.1
2.9.2
2.9.3
2.9.4
2.9.5
2.9.6
2.9.7
2.9.8
2.9.9
2.9.10
2.10
AMENAZASALECOSISTEMA.................................................48
USOSDESUELOSEGNPLANDEDESARROLLOTERRITORIAL
REGIONLAPAZ......................................................................49
MARCOSOCIOECONOMICO................................................50
POBLACION...........................................................................50
SERVICIOSSOCIALESSANLUISLAHERRADURA....................51
ASPECTOECONOMICO..........................................................51
ANALISISDESITIODELTERRENOENESTUDIO......................55
UBICACINGEOGRAFICA......................................................55
AREADELTERRENO...............................................................56
ACCESIBILIDAD......................................................................56
DELIMITACIONGEOGRAFICA.................................................58
TOPOGRAFIA.........................................................................59
GEOLOGIA.............................................................................59
TEMPERATURA......................................................................60
CLIMA....................................................................................60
PRECIPITACIONPLUVIALYHUMEDAD.................................61
ASOLEAMIENTOYVIENTOS...................................................61
CONCLUSIONDELDIAGNOSTICO..........................................62
INDICE DE MAPAS
MapaNo.1:MUNICIPIOSQUECONFORMANLACIUDADCOSTERA.....65
MapaNo.2:CANTONESQUECONFORMANLACIUDADCOSTERA.......66
MapaNo.3:UBICACINAREANATURALJALTEPEQUE.........................67
MapaNo.4:MUNICIPIOSQUECONFORMANLAASOCIACION
MUNICIPALDELOSNONUALCOS...........................................................68
MapaNo.5:DIVISIONPOLITICOADMINISTRATIVADELMUNICIPIOSAN
LUISLAHERRADURA..............................................................................69
MapaNo.6:VEGETACIONEXISTENTE...................................................70
MapaNo.7:EQUIPAMIENTOCIUDADCOSTERA...................................71
MapaNo.8:RIESGOSPORINUNDACION..............................................72
MapaNo.9:PROPUESTADEUSODESUELODELACIUDADCOSTERA..73
MapaNo.10:UBICACINGEOGRAFICA................................................74
MapaNo.11:ACCESIBILIDAD................................................................75
MapaNo.12:DELIMITACIONGEOGRAFICADELTERRENO...................76
MapaNo.13:TOPOGRAFIA...................................................................77
MapaNo.14:CLASIFICACIONGEOLOGICA............................................78
MapaNo.15:INCIDENCIADEASOLEAMIENTOSYVIENTOS.................79
FASEIII.CONCEPTUALIZACION...........................................82
3.1
3.1.1
3.2
3.3
3.3.1
3.4
3.5
3.6
3.7
3.7.1
3.8
3.8.1
3.8.2
3.8.3
CONCEPTUALIZACIONDELPROYECTO.................................82
ARQUITECTURAMINIMALISTA.............................................82
DIMENSIONAMIENTODELPROYECTOENRELACIONALA
CARGAAMBIENTAL..............................................................83
IDENTIFICACIONDENECESIDADES.......................................85
ESPACIOS...............................................................................85
ESTUDIODECASOANALOGO...............................................86
PROGRAMADENECESIDADES..............................................89
PROGRAMASARQUITECTONICOS........................................98
ZONIFICACION....................................................................109
DETERMINACIONDEZONAS...............................................109
CRITERIOSDEZONIFICACION.............................................109
PROPUESTASDEZONIFICACIONYEVALUACION................110
DIAGRAMASDERELACION.................................................110
CRITERIOSDEDISEO.........................................................116
FASEIV.ANTEPROYECTOARQUITECTONICO........................125
4.1
4.2
4.3
PRESENTACIONES...............................................................126
PLANOS...............................................................................153
PRESUPUESTO....................................................................267
CONCLUSION........................................................................300
BIBLIOGRAFIA.......................................................................301
ANEXOS................................................................................302
INTRODUCCIN
En los ltimos aos nuestro pas ha mostrado ndices de crecimiento
poblacional alarmantes, principalmente en las grandes urbes o en
aquellas localidades con gran potencial comercial y turstico, dando
como resultado la depredacin constante del medio ambiente, aunado a
esto, el uso descontrolado de los suelos, producto del aumento de la
demanda de viviendas o de la instalacin improvisada en la mayora de
los casos, de infraestructura para la prctica del comercio formal e
informal.
Esta problemtica de carcter nacional es conocida por los entendidos
en la materia y su anlisis ha sido un tema de especial inters, por lo
que el Gobierno de El Salvador a travs de sus instituciones pertinentes
y con el apoyo o asesora de organizaciones de carcter no
gubernamental han creado herramientas urbanas cuyo principal objetivo
es regular los presentes y futuros asentamientos o en su defecto las
construcciones proyectadas o en ejecucin.
El desarrollo del documento se define en dos grandes partes; la primera

comprendida en las etapas I y II, la cual se enfoca en la definicin de la
problemtica que se quiere abordar, tambin incluye la investigacin y
elaboracin de un diagnstico de la situacin actual del Municipio de San
Luis La Herradura, con especial nfasis en la zona del Estero de
Jaltepeque, y en el que se definen las principales necesidades de la
poblacin de la zona en mencin, as como de otros usuarios tanto del
mbito nacional como internacional.
La segunda parte del documento, la cual se desarrolla en las etaps III y
IV, abarca la conceptualizacin del proyecto; despus del conocimiento
de las necesidades de la poblacin de la zona en estudio pueden
conceptualizarse los espacios que suplirn las mismas; adems, se
definen las tendencias arquitectnicas a seguir, que posteriormente
regirn el diseo de los espacios a proyectar.
Despus de esto se procede a la representacin grfica de la solucin
arquitectnica propuesta.
Desde esta perspectiva este documento pretende ser un apoyo tcnico

al trabajo desarrollado hasta hoy por el Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano en el mbito del Desarrollo Municipal y local, ya que
constituye una herramienta que complementar la normativa vigente del
Plan de Desarrollo Territorial para la Regin La Paz a travs de la
formulacin del Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para El Cantn
San Antonio Los Blancos en el Municipio de San Luis La Herradura,
especficamente en la zona del Estero de Jaltepeque del Departamento
de La Paz, para ser parte del Plan de Desarrollo Territorial para la
Regin La Paz, tomando como base la investigacin desarrollada por la
Cooperacin Alemana al Desarrollo, GTZ (por sus siglas en Alemn).
FASE I
EL PROBLEMA
FASE I. EL PROBLEMA
1
EL PROBLEMA
El crecimiento descontrolado de las urbanizaciones y la construccin de

edificaciones a nivel nacional, provocado por los aumentos acelerados
de las tasas de poblacin en el territorio, es una problemtica que afecta
no solo el medio ambiente natural sino tambin la calidad de vida de los
salvadoreos y salvadoreas.
Por tanto las municipalidades demandan la creacin de herramientas
tcnicas, que les permitan ejercer los controles adecuados sobre los
usos de suelos en sus territorios y de la construccin de edificaciones,
logrando que estas contribuyan no solo a los desarrollos locales, sino
que adems permitan la concretizacin de proyectos amigables con el
medio ambiente y la mejora de la calidad de vida de los habitantes de
dichos municipios.
Por otro lado la desesperada situacin econmica surgida hace ms de
una dcada en el pas, y que viven a diario la mayora de salvadoreos y
salvadoreas, as como el crecimiento de la mora en el sistema
financiero, han provocado un giro de rubro en la economa nacional,
basada por aos en la cosecha del caf, como en las remesas recibidas
de los Estados Unidos de Norte Amrica, en su mayora, y que resulta
insuficiente para el desarrollo sostenible en nuestro pas; esto ha llevado
a la bsqueda de nuevas fuentes de ingresos, impulsando al sector
econmico a apoyarse y tratar de apuntalar el crecimiento y desarrollo a

travs de nuevos rubros, entre los cuales se encuentra el turismo.
Para el ao 2004, el gobierno le apuesta a la creacin del Ministerio de
Turismo (MITUR), con el objetivo de fomentar y ordenar el desarrollo de
la actividad turstica, buscando posicionarse como uno de los pilares
fundamentales del desarrollo integral del pas.
Con el propsito de fortalecer el turismo, hacerlo ms productivo, por las
razones antes expuestas El Salvador ha situado gran parte de sus
esfuerzos de inversin en esta rea, que hoy por hoy, ha mostrado
producir ms frutos de lo que se esperaba, lo que anima al gobierno a
crecer en este aspecto socio-econmico.
Cabe mencionar que existe diversidad en lugares de esparcimiento y
recreacin econmicamente accesibles a la mayora de poblacin en el
territorio nacional, especficamente en el Cantn San Antonio Los
Blancos, Jurisdiccin de San Luis La Herradura, Departamento de La
Paz, es menester hacer la observacin de que esta zona es considerada
como un potencial centro turstico, por sus caractersticas naturales,
adems tiene una ubicacin privilegiada en el estero de Jaltepeque,
lugar que en los ltimos aos ha cobrado gran importancia a nivel
econmico para diferentes sectores de la zona; esta tendencia resulta
ser una opcin para el desarrollo econmico y social de la regin.
Las actividades tursticas de la zona estn promovidas por sectores
econmicos privados, por los gobiernos locales y por organizaciones no
gubernamentales.
5
Por una parte el turismo de playa es ofertado por pequeos propietarios,

aun con escasa infraestructura y servicio; y por otra, por sectores con
mayor poder econmico.
Estas actividades se concentran desde la playa de San Marcelino hasta
la Puntilla principalmente, sin ninguna conexin con las actividades
culturales e histricas de la regin.
Desde la playa de San Marcelino, hasta cerca de La Puntilla, sobresale
la dificultad de acceso directo a la playa, as como tambin al Estero,
debido al cierre de parte de propietarios privados y la ausencia de
servicios bsicos salubres en la oferta popular.
Las organizaciones no gubernamentales se orientan a promover la
gestin de fondos y desarrollo de programas de asistencia tcnica para
llevar a cabo actividades de ecoturismo comunitario, en forma incipiente,
y desconectada de la oferta de turismo formal a nivel privado.
Cabe sealar que se han gestionado importantes iniciativas para
emprender proyectos de manera integral.
Con tal inquietud surge la propuesta del anteproyecto arquitectnico de
turismo para el Cantn San Antonio Los Blancos, el cual pretende
contribuir a solventar la carencia de lugares con la infraestructura
especializada para el desarrollo del turismo local, regional e
internacional.
1.1
OBJETIVOS
1.1.1
OBJETIVO GENERAL
1. Elaborar el Anteproyecto Arquitectnico de Turismo en El Cantn

San Antonio Los Blancos del Municipio San Luis la Herradura,
sirviendo este a la vez como instrumento, para hacer cumplir el
uso de suelos, previamente establecidos en el Plan de
Ordenamiento Territorial La Paz (POT La Paz).
1.1.2
OBJETIVOS ESPECIFICOS
1. Investigar las condiciones del lugar y los futuros usuarios del

Anteproyecto.
2. Procesar o analizar la informacin obtenida con el objetivo de
elaborar conclusiones o sntesis que sirvan para la elaboracin
del Anteproyecto Arquitectnico.
3. Disear los espacios de uso turstico que se ajusten a las
necesidades y las actividades comunes desarrolladas en la zona
y que procuren un desarrollo sostenible para la misma.
4. Disear la infraestructura, el equipamiento recreativo y de usos
complementarios compatibles con el medio ambiente, adems
que permitan explotar de una forma sostenible las
potencialidades tursticas
6
1.2
JUSTIFICACION
Debido a la poca diversidad de destinos tursticos econmicos en los

que se desarrollen actividades de esparcimiento y de recreacin en el
Cantn San Antonio Los Blancos y tomando en cuenta que este
territorio tiene un gran potencial turstico, la Escuela de Arquitectura de
La Universidad de El Salvador (UES), con la ayuda de la Cooperacin
Alemana al Desarrollo (GTZ, por sus siglas en Alemn), propone la
elaboracin del Anteproyecto Arquitectnico de Turismo; el cual se
desarrollar, para revitalizar el sector turstico del lugar, incluyendo en
l, la participacin de las personas que habitan en la regin, generando
fuentes de empleo e integrando el Anteproyecto con el sector existente,
procurando la creacin de espacios adecuados los cuales estarn
sujetos a un diseo integral que debe de armonizar con el entorno tanto
natural como fsico arquitectnico.
La Alcalda Municipal de San Luis La Herradura es amparada en el Art. 4
Inciso 27 del Cdigo Municipal, a la cual le compete la autorizacin y
fiscalizacin de parcelaciones, lotificaciones, urbanizaciones y dems
obras particulares. Para tal fin la Alcalda tiene el apoyo tcnico del
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano a travs de la Oficina de
Planificacin y Gestin Territorial (OPLAGEST).
El presente documento es una herramienta para la municipalidad, ya
que le permita de forma tcnica, cumplir tanto el uso de suelo como las
construcciones a ser desarrolladas en la regin, especficamente en el
terreno en el que se ha proyectado el Plan Parcial de Turismo.
1.3
LIMITES
1.3.1 GEOGRAFICO
El terreno donde se elabora el Anteproyecto Arquitectnico de Turismo,
tiene una extensin de 50.67 Ha equivalentes a 506,651.606 m2.,
ubicado en el Km. 67, Boulevard Costa del Sol del Cantn San Antonio
Los Blancos, en el Municipio San Luis La Herradura de la Regin La
Paz.
1.3.2
LEGAL E INSTITUCIONAL
El diseo estar regulado por leyes, normas, reglamentos y

ordenanzas afines a este tipo de Anteproyectos.
El uso de suelo de suelo est normado por el Plan de

Ordenamiento Territorial La Paz (POT La Paz) y por el Plan
Parcial de Turismo 2 (PPT-2) del vice ministerio de vivienda y
desarrollo urbano.
1.3.3 TEMPORAL
El Anteproyecto Arquitectnico de Turismo se realizar en un tiempo
mximo de 12 meses, iniciando en Marzo del 2009 hasta Marzo del
2010.
1.3.4 FISICO
El uso de suelo predominante es el Turismo, normado por los planes de
Desarrollo territorial los cuales limitan dichos usos, razn por la cual, el
porcentaje destinado a este tendr que ser en su mayora el rea til del
terreno.
7
1.4
1.4.2
ALCANCES
1.4.1
DE CORTO PLAZO:
Elaboracin de un documento de investigacin y propuesta de

diseo para el Anteproyecto Arquitectnico de Turismo.
Diseo arquitectnico de los espacios que reflejen el estudio de

las necesidades de los futuros usuarios.
Diseo de Espacio Pblicos, Jardines, Estacionamientos, reas

de Carga y Descarga, Mobiliario Urbano y un Sistema Vial
continuo y que garantice la unidad con los Planes Parciales
vecinos.
Elaboracin de Planos Arquitectnicos: Plano de conjunto y
techos, plantas arquitectnicas, elevaciones, secciones, plantas
de acabados.
Elaboracin de modelos tridimensionales, presentaciones

arquitectnicas, maqueta.
Elaboracin del presupuesto del anteproyecto.
Elaboracin a nivel de esquemas generales y de criterios

convenientes de Planos estructurales, instalaciones elctricas e
hidrulicas.
DE MEDIANO Y LARGO PLAZO:
Promover la creacin de empleos permanentes, a travs de la

generacin de espacios de uso turstico y comercial, mejorando
la economa regional y fomentando el turismo local, nacional e
internacional.
Contribucin a la conservacin del entorno natural de la zona.
1.5
METODOLOGIA
Los mtodos son las vas que facilitan el descubrimiento de

conocimientos seguros y confiables para solucionar los problemas que la
vida nos plantea.
Por lo tanto, se ha formulado un mtodo de trabajo para la elaboracin
del Anteproyecto Arquitectnico de Turismo en El Cantn San Antonio
Los Blancos del Municipio San Luis la Herradura; el cual est dividido
en cuatro fases, que se enumeran a continuacin:
I.
II.
III.
IV.
El Problema;
Diagnstico;
Conceptualizacin; y,
Anteproyecto Arquitectnico.
FASE I, PROBLEMA
FASE IV, ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO
Esta etapa se inicia con el planteamiento del problema, el cual se

estableci a travs de una etapa de investigacin o recopilacin de
datos; posterior a ello se han formulado objetivos, justificacin, lmites y
alcances, los cuales han orientado a tener un enfoque con mayor
precisin de lo que se requiere lograr.
Esta etapa consiste en la elaboracin del anteproyecto arquitectnico el

cual consta de un juego de planos arquitectnicos, estructurales,
instalaciones varias; maqueta u otros medios de representacin que
explican por vez primera, de manera grfica, cmo est diseado el
proyecto.
FASE II, DIAGNOSTICO
As como tambin se elabora un presupuesto estimado, que permite la

administracin de recursos econmicos por medio de la comparacin de
los hechos y cifras reales con los hechos y cifras presupuestadas.
Esta etapa consiste en un proceso sistemtico de investigacin y

anlisis de informacin necesaria para determinar las caractersticas
propias de un anteproyecto como el que se pretende realizar, el cual
facilita la identificacin de condicionantes, posibilitando as el anlisis de
la realidad, a travs de la formulacin de un marco histrico, legal e
institucional, socio-econmico y fsico, realizando adems un anlisis de
centros tursticos ya construidos; permitiendo as la verificacin y
evaluacin de todos los aspectos importantes que ayudarn a establecer
los parmetros que facilitarn el proceso de diseo.
A continuacin, se muestra el esquema metodolgico, que explica de

manera esquemtica la manera en que desarrolla el Anteproyecto
Arquitectnico a travs de sus etapas y la forma en que estas se
relacionan una con otra.
FASE III, CONCEPTUALIZACION

Esta etapa consiste en la simplificacin de ideas abstractas que se
adquirieron a travs de la experiencia y recopilacin de informacin,
desarrollando as un marco conceptual, posterior a ello se elaboran
programas de necesidades, arquitectnicos, criterios de diseo, los
cuales proporcionan en gran medida la creacin de la zonificacin.
9
1.6
ESQUEMA METODOLOGICO
10
FASE II
DIAGNOSTICO
11
12
FASE II. DIAGNOSTICO

2
2.1
DIAGNOSTICO
instrumentos de planificacin territorial de una de las 14 regiones, que es

la Regin La Paz.
2.1.2
MARCO HISTORICO
Como parte de una Investigacin cientfica, es necesario describir y

analizar eventos del pasado para buscar relacionarlos con el presente.
El marco histrico tiene el propsito de dar a la investigacin un sistema
coordinado y coherente de conceptos y proposiciones que permitan
abordar el problema. De este depender el resultado del trabajo.
Significa poner en claro para el propio investigador sus postulados y
supuestos, asumir los frutos de investigaciones anteriores y esforzarse
por orientar el trabajo de un modo coherente.
En este apartado se abordan las referencias histricas relacionadas al
Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para El Cantn San Antonio Los
Blancos en el Municipio de San Luis la Herradura.
2.1.1
PLAN NACIONAL DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO

TERRITORIAL. (PNODT)
Contiene una propuesta indicativa de regionalizacin y zonificacin del

territorio nacional, que estructura a El Salvador en 3 zonas, y 14
regiones.
El Plan indica la necesidad de continuar la planificacin territorial a nivel
de regiones, por lo que el VMVDU ha firmado un Convenio con la
Cooperacin Alemana al Desarrollo (GTZ) ha efecto de generar los
PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL LA PAZ. (PDT

LA PAZ)
El Plan de Desarrollo Territorial de la Regin La Paz diseado para ser

aplicado entre el 2009 y el 2024 en el Departamento de La Paz, es una
iniciativa de la Asociacin de Municipios Los Nonualcos y el
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano; este ultimo, es el ente
del Gobierno Central responsable de la implementacin de los procesos
de planificacin, gestin territorial en el pas y conductor de polticas de
desarrollo nacional y territorial, el cual en tal sentido brind, apoyo
tcnico y seguimiento a la elaboracin del PDT La Paz; herramienta de
gran importancia en la gestin territorial de la Regin.
a) CARACTERSTICAS GENERALES DEL
DESARROLLO TERRITORIAL LA PAZ
PLAN
DE
El plan ha sido creado con el objetivo de lograr el progreso en la regin

ya que considera el desarrollo y la mejora de la calidad de vida de sus
habitantes de acuerdo a un enfoque amplio en el cual se incluyen
aspectos econmicos, sociales, ambientales, institucionales.
El instrumento del cual se extrajeron los grandes lineamientos
estratgicos para la elaboracin del Plan de Desarrollo Territorial de La
Paz fue el Plan Nacional de Ordenamiento y Desarrollo Territorial
(PNODT), el cual ya fue descrito con anterioridad y que tambin estuvo a
cargo del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. 1
Fuente: Sntesis del Plan de Desarrollo Territorial en la Regin La Paz,
Sociedad Alemana para la Cooperacin Tcnica, GTZ por sus siglas en
Alemn.
13
b) OBJETIVOS DEL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL

DE LA REGIN LA PAZ
- Desarrollar los instrumentos tcnicos guas que permitan elaborar
planos de zonificacin y de usos de suelo o de bancos de inversiones
estratgicas en los cuales se propongan ubicaciones idneas para la
explotacin sostenible de proyectos de desarrollo industrial y/o
inmobiliario que permitan atraer inversin y progreso a la regin.
- Generar propuestas de infraestructura tcnica y equipamiento social
para satisfacer las demandas presentes y futuras de la poblacin.
2.1.3
PLAN PARCIAL TURISTICO 2 PARA LA REGION LA PAZ

(PPT2)
Estos planes pueden ser desarrollados por iniciativa pblica (Municipal)

o privada y el contenido se establece en la normativa urbanstica del
VMVDU. 2
La delimitacin de las reas comprendidas en los Planes Parciales
debern tener en cuenta los siguientes criterios:
La coherencia con las estrategias generales de uso y ocupacin del
suelo establecidas en el PDT de la Regin.
La atencin integral a problemas particulares del sector de la ciudad
comprendido dentro del Plan Parcial.
El carcter morfolgico homogneo del sector.
La viabilidad econmica y financiera de las Actuaciones Urbansticas
necesarias para su planificacin y construccin.
Los Planes Parciales se pueden implementar en diferentes tipos de
tratamiento, entre los que se puede mencionar:
QU ES UN PLAN PARCIAL?
Un Plan Parcial de Desarrollo Territorial, es el instrumento de tipo
urbanstico por el cual se desarrollan y se complementan las
disposiciones del PDT a escala regional, para espacios determinados del
suelo urbano o urbanizable.
Es un instrumento de planificacin territorial local entre la escala de
ciudad y la escala de un rea determinada (sea sta una manzana, un
barrio, un sector, entre otros).
El PDT define los lineamientos generales de planificacin para la ciudad,
y el Plan Parcial los particulariza segn las necesidades del sector en
que se est actuando; busca una buena planificacin en detalle, que no
se puede lograr con el PDT, para obtener un espacio urbano construido
y habitado.
Conservacin
Renovacin urbana
Mejoramiento Integral
Desarrollo
Expansin Urbana
Mejoramiento del Espacio Pblico
Determinaciones generales de los alcances de los planes parciales:
Delimitar el rea de planificacin, abarcando bloques o

polgonos establecidos en el PDT de la Regin.
Fuente: Sntesis del Plan de Desarrollo Territorial en la Regin La Paz, GTZ.
14
Sealar reservas de terreno para reas verdes y equipamiento

social, atendiendo a los estndares, normas y reglamentos
establecidos.
Trazar y categorizar de la red vial dentro del Plan Parcial, y de
su integracin con el viario principal y estructural previsto en el
PDT.
Establecer de las redes de abastecimiento de agua potable,
alcantarillado, energa elctrica y de aquellos otros servicios
que, en su caso en particular, prevea el Plan Parcial.
Establecer la normativa de desarrollo urbano para el rea
comprendida dentro del Plan Parcial y regulacin detallada de
los usos del suelo del mismo.
Establecer la factibilidad econmica de la implementacin de
los servicios y de la ejecucin de las obras de urbanizacin.
Las dotaciones de los Planes Parciales, sern de carcter
particular, con respecto las dotaciones previstas en el Plan
Regional, y debern tener carcter especfico y privarn sobre
las determinaciones del Plan Regional, por su nivel de detalle;
en ningn caso, un Plan Parcial definir orientaciones de
desarrollo contrarias o incoherentes a las definidas en el Plan
Regional.
PLANES PARCIALES EN SUELO URBANIZABLE

Para la regin La Paz, el Vice ministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano, propone la formulacin de los siguientes planes parciales:
1. Plan Parcial de Uso Habitacional, (PPRA-1) para condominios
habitacionales verticales, frente al PPT-2, en la playa Los
Blancos.
2. Plan Parcial de Uso Habitacional, (PPRA-2) para reubicar a las

familias de la comunidad Las Victorias, del cantn San
Marcelino, contiguo a la Escuela, en el lugar conocido como
Triunfos de La Paz, (PPRA-3) para familias de escasos
recursos econmicos, que viven en zonas de riesgos por
inundaciones en el lugar conocido como el Amatal o San
Marcos Jiboa;
3. Plan Parcial de Uso Habitacional, (PPRB-1) para vivienda de
segunda residencia, cantn El Zapote, La Puntilla;
4. Plan Parcial de Uso Habitacional, (PPRB-2) para vivienda de
segunda residencia, contiguo al PPC-1 en el cantn Las Hojas;
5. Plan Parcial de uso comercio-servicios-oficinas, (PPC-1), a la
entrada de la playa San Marcelino;
6. Plan Parcial de uso comercio-servicios, (PPC-4), a 300 metros
antes de llegar a la playa Las Hojas, cantn del mismo nombre;
7. Plan Parcial de uso comercio-servicios (PPC-2) a al costado
oriente de la calle que llega a la playa San Marcelino;
8. Plan Parcial de uso comercio-servicios (PPC-3), al costado
poniente de la calle que llega a la playa San Marcelino.
9. Plan Parcial de uso turstico, (PPT-1), en la zona conocida
como La Puntilla;
10. Plan Parcial de uso turstico, (PPT-2), frente a los condominios
verticales Costa Real y Porto Fino, desarrollado en el presente
anteproyecto, cuyo uso ser mayoritariamente turstico.
Este ltimo es el plan que se retoma en el presente documento, el suelo
urbanizable en el que se propone dicho plan tiene una extensin
superficial de 50.67 Ha equivalentes a 506,651.606 m2, segn la
zonificacin y usos de suelo planteados por el PDT de La Regin La
Paz.
15
Imagen 1. Usos de suelo segn Plan de Desarrollo Territorial Regin La

Paz 3
PPRA-3
PPC-2
Tres Planes Parciales de

mejoramiento de barrios (PPMB).
PPC-1
PPRB-2
PPC-4
PPMB-2
PPC-3
Cuatro Planes Parciales de uso

comercio-servicios-oficinas (PPC);
PPRA-2
PPT-2
PPMB-3
PPMB-1
PPRB-1
PPRA-1
Dos Planes Parciales de uso turstico,

dentro de los cuales se incluye el PPT2 (denominado as segn el plan de
desarrollo Territorial para Ciudad
Costera), y para el cual se lleva a cabo
el anlisis y posteriormente el diseo
en el presente documento (PPT).
Tres Planes Parciales de uso

residencial densidad alta (PPRA).
PPT-1
Dos Planes Parciales de uso

residencial densidad baja (PPRB).
Fuente: Elaboracin propia en base al PDT Regin La Paz, VMVDU.
16
2.1.4
CIUDAD COSTERA
Como resultado de la formulacin del Plan de Desarrollo Territorial para

la Regin La Paz, se propone la consolidacin de 4 Centros Principales
del Sistema de Ciudades, de acuerdo a los lineamientos metodolgicos
del Sistema de Ciudades propuesto por el Plan Nacional de
Ordenamiento y Desarrollo Territorial (PNODT), y que son: Centro de
Primer Nivel: la Ciudad Lineal; Centro de Segundo Nivel: la Ciudad
Aeroportuaria; y Centro de Tercer Nivel: el Corredor de la Autopista
hacia el Aeropuerto Internacional El Salvador; y la Ciudad Costera.
En base a esto, se puede definir el contexto donde se desarrolla el
Anteproyecto Arquitectnico de Turismo, y es en la Ciudad Costera. Esta
queda delimitada en el mbito comprendido en la jurisdiccin parcial
(hacia la lnea de costa) de los municipios de San Lus Talpa, San Pedro
Masahuat y San Lus La Herradura (Ver Mapa No. 1); comprende 5
cantones: El Pimental, de San Luis Talpa y San Pedro Masahuat; Las
Hojas y San Marcelino, de San Pedro Masahuat; y San Antonio Los
Blancos y El Zapote (Ver Mapa No. 2), de San Luis La Herradura.
El rea definida como Ciudad Costera, ha tenido un cambio sustancial
en su desarrollo fsico, debido a que actualmente se estn edificando
complejos en rgimen de condominios para residencias permanentes y
de segunda residencia; adems se est incrementando la oferta hotelera
en la zona.
Pueden ubicarse en la zona pequeas tiendas y toda variedad de
restaurantes, especficamente en la calle de acceso al cantn San
Marcelino, como se observa en la siguiente imagen.
Imagen 2. Entrada hacia San Marcelino
La Ciudad Costera carece de mercado, centros comerciales,

instituciones financieras y otros servicios afines a la actividad turstica.
Existen tambin Centros Educativos, Unidad de Salud, Iglesias, Centros
Recreativos como el INPEP y la Joya del Pacifico, Hoteles de alta,
mediana y baja categora, un punto de buses en La Puntilla al igual que
una gasolinera para dicha zona. Hay numerosos clubes de recreo, casas
privadas, restaurantes y parques acuticos, que prestan diversidad de
servicios.
Un dato importante de sealar es la conexin del borde costero martimo
con el Estero de Jaltepeque, donde se desarrolla una oferta de servicios
tursticos.
El rea denominada Ciudad Costera es identificada como zona de
amortiguamiento en el Plan de Manejo de rea Natural Protegida de
Jaltepeque.
17
Para su recreacin, la poblacin del lugar cuenta con 5 canchas de

futbol, ubicadas en El Pimental, San Marcelino, Los Blancos, Cuatro
Vientos y La Puntilla; y la playa en toda su longitud.
La Ciudad Costera por su cercana al rea Metropolitana de San
Salvador (AMSS) y las caractersticas de sus playas, se encuentra
fuertemente vinculada al mercado turstico nacional, constituyndose
una de las principales reas de vacaciones temporales tanto de los
salvadoreos como de turistas internacionales.
Tambin son de destacar las actividades de navegacin deportiva, al
contar con marinas para el atraque, los deportes acuticos, la pesca
deportiva y un servicio de lanchas tursticas.
El Plan de Ciudad Costera presenta a travs de su modelo urbanstico
conceptual diversas propuestas, entre las cuales se pueden mencionar 4:
PROPUESTA DE ZONIFICACION DE USO DEL SUELO DE

LA CIUDAD COSTERA
La cual est conformada por propuestas de: SUELO URBANO, SUELO

URBANIZABLE, SUELO RURAL Y SUELO NO URBANIZABLE
PROPUESTA DE PLANES PARCIALES EN SUELOS

URBANOS Y URBANIZABLES
Se propone la organizacin de los suelos urbanos y urbanizables en

porciones homogneas, denominadas Planes Parciales.
Son 14 planes en total; de los cuales 3 son Planes Parciales en suelo

urbano y 11 en suelo urbanizable.
PROPUESTA DE DESARROLLO ECONOMICO-SOCIAL DE

LA CIUDAD COSTERA
En esta propuesta se establece que el rea territorial delimitada como

Ciudad Costera, tiene potencial eco-turstico de aprovechamiento y
desarrollo inmediato, teniendo para ello que los municipios de San Luis
Talpa, San Pedro Masahuat y San Luis La Herradura, poseen
particularidades propias que los distinguen una respecto del otro y los
hacen aptos para que su borde costero sea aprovechado.
PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA URBANA DE

SERVICIOS BASICOS Y VIALIDAD DE LA CIUDAD
COSTERA
Esta consiste en propuestas de Agua Potable, Drenajes y tratamientos

de Aguas Negras, Aguas Lluvias, Desechos Slidos, Energa Elctrica y
Telecomunicaciones, y Propuesta Vial.
El plan de la Ciudad Costera como parte de la Subregin La Paz, ha sido
desarrollada para poder convertirse y ser desarrollada como un destino
turstico capaz de atraer visitantes locales, nacionales e internacionales
dada la variedad de recursos naturales, paisajsticos, histrico culturales
y otros que se ofrecen.
Fuente: Informe de propuestas del sub sistema urbano de la Ciudad Costera,

Regin La Paz, Elaborado por GTZ.
18
2.1.5
CARACTERSTICAS FISICAS GENERALES DE LA

REGIN LA PAZ
La Regin La Paz tiene suelos con fuertes limitaciones para su uso

agrcola. Geogrficamente se caracteriza por tres elementos: el volcn
Chinchontepec, el complejo de lomas y cerros Candelaria y el Estero de
Jaltepeque, con fuentes de agua principalmente el Lago de Ilopango, Rio
Jiboa y Rio Lempa.
En ella se encuentran reas con bosques salados o manglares,
constituido por especies vegetales tpicas de este bosque como son:
mangle colorado, cincahuite, istatn, madresal y botoncillo; pero gran
parte de estos se utilizan para cultivos de temporada y anuales.
a) REGION DEL ESTERO DE JALTEPEQUE.
Imagen 3. Entrada al Estero Jaltepeque desde la Playa La Puntilla
El humedal de Jaltepeque se encuentra ubicado al Sur de la Regin La

Paz (Ver Mapa No. 3). Dicha regin cuenta con 19 municipios entre ellos
San Luis La Herradura, que tiene incidencia directa sobre dicho
ecosistema costero marino ya que geogrficamente el estero se
encuentra ubicado en su mayor parte en dicho municipio. Su nombre
oficial es Estero de Jaltepeque, su topnimo es Cerro de Arena o
Cerritos de Sal.
Se encuentra formando parte de la planicie costera localizada en el
extremo sur de la zona central del pas entre los departamentos de La
Paz y San Vicente, con una altitud de 0 a 10 m.s.n.m. Se vincula poltica
y administrativamente a los municipios de San Pedro Masahuat,
Santiago Nonualco, San Juan Nonualco, Zacatecoluca, Tecoluca y la
Herradura principalmente.
Imagen 4. Vista del Estero Jaltepeque hacia el Chinchontepec
19
Se enmarca entre los Ros Lempa y Jiboa, conformada por un total de 8

micro cuencas, en su mayora caracterizadas por ros de corto recorrido
con abundancia de aguas subterrneas como consecuencia de que su
zona de recarga la constituye el Volcn de San Vicente (Zona de
Influencia).
El Estero de Jaltepeque tiene una extensin superficial de
aproximadamente 4300Ha. Su longitud total es de 15km. y anchura
variable de 300 a 1000m.
Posee un sistema de canales que forman el estero, el principal que
cuenta 7 islas de gran tamao, estas son El Conchal, Las Plazas,
Jamaica, Ramazn, El Cordoncillo, Los Muertos y la Isla Tasajera. 5
2.1.6
RESEA HISTRICA DEL ESTERO DE JALTEPEQUE
La Regin acogi en la poca prehispnica hacia el siglo XI y XII, a

diferentes tribus de los nahoas: Los Masahuats y los Tepezontes, tal
como lo narra el historiador Jorge Lard y Larn.
En el rea actual del departamento de La Paz, comprendida entre los
ros Comalapa y Jiboa, se establecieron hacia el siglo XI o XII de la era
Cristiana emigrantes nahoas o tultecs de la tribu de los Masahuats, cuyo
principal patrimonio consista en la crianza de un espcimen zoolgico
ya desaparecido: el iztamazat o venado blanco-, y es precisamente ese
el topnimo de los Masahuats; es decir los poseedores de venados.
Los Masahuats del departamento de La Paz limitaban al norte con los
Tepezontes, al oeste con los Texacuangos y olocuiltas y al este con los
Nonualcos y Ostumas. En la poca de la conquista, en esa rea

geogrfica dos eran los pueblos denominados Masahuat y para
diferenciarlos los misioneros espaoles los colocaron bajo las
advocaciones de San Antonio y San Pedro. A pesar de que no existen
evidencias claras de la cultura material indgena en la zona (artesana,
restos arqueolgicos monumentales), el Estero de Jaltepeque, ha sido
una zona fundamental tanto para la economa regional como nacional,
basada principalmente en la produccin de sal y la pesca. A lo largo de
los aos, la tradicin econmica y cultural nicamente ha variado en el
cambio de las tecnologas y los aperos que usa la poblacin para
realizar sus actividades.
Desde el punto de vista econmico el puerto conocido como San Lus La
Herradura ubicado en el municipio con el mismo nombre tiene gran
trascendencia para el desarrollo de la regin, reconocido desde 1532. El
rea fue muy poca poblada y no fue sino con la expansin del cultivo del
algodn que la poblacin se increment.
En el ao 1930 la poblacin de San Lus La Herradura solamente era de
120 familias es decir un total de 451 personas, esta ha ido creciendo y
segn datos del censo nacional de poblacin para el ao 2009 este
cuenta con 42,599 habitantes (Fuente: Direccin General de Estadsticas
y Censos, DIGESTYC). Culturalmente la regin posee tradiciones
importantes y de gran relevancia no solo en la zona sino tambin
reconocida en el mbito nacional y centroamericano. Ejemplo de ello
son la Danza del Tigre y El Venado de San Juan Nonualco, las
moliendas de San Rafael Obrajuelo y Las tarimas en El Rosario, as
como las menos conocidas en desfiles de carrozas flotantes de San Lus
La Herradura, dedicada a la Virgen de Candelaria, entre otras.
Fuente: Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, MARN. Y Gua

de Desarrollo Sustentable para el Estero de Jaltepeque Regin La Paz, GTZ.
20
2.1.7
ASOCIACION DE MUNICIPIOS LOS NONUALCOS
La Asociacin de Municipios Los Nonualcos es el resultado del consenso

poltico de los gobiernos locales. Esta asociacin representa en el
territorio el nivel ms alto en su gestin, cumple con una serie de
funciones transferidas por los Concejos Municipales que la integran.
La Asociacin de Municipios Los Nonualcos, retoma el nombre de la
historia indgena salvadorea. La etnia de Los Nonualcos tuvo origen se
asent y se desarroll en el territorio del departamento de La Paz y tuvo
gran participacin en el territorio Centroamericano. La rebelin de
Anastasio Aquino y los Nonualcos se enmarca dentro de este contexto.
Anastasio Mrtir Aquino, naci en el poblado de Santiago Nonualco el 15
de abril de 1792. Fueron sus padres los indgenas Toms Aquino y
Mara de San Carlos, originarios y residentes en el lugar.
En 1833, durante la presidencia de Mariano Prado se impusieron
reformas que causaron descontento, incluyendo un impuesto personal
que la poblacin indgena interpret como una restauracin del tributo,
uno de los impuestos ms injustos de la poca colonial, por otro lado la
expropiacin de tierras, sometimiento al reclutamiento forzoso y a la
miseria; fueron las condiciones que en ese momento prevaleca y lo que
provoc el descontento popular, que se tradujo en levantamientos
indgenas en Tejutla, Chalatenango, Zacatecoluca y entre otros.
ORGENES DE LA ASOCIACIN
En agosto del ao 2005 se hizo un primer acercamiento entre las
municipalidades, este se dio a travs de la ejecucin de diferentes
talleres de organizacin y estructuracin, y fue en ese momento cuando
naci la Asociacin.
Segn las apreciaciones de los actores locales que han participado en la

experiencia de la Asociacin, se define que el esfuerzo de la asociacin
tiene su origen en el ao 1999, pero, no fue sino hasta el ao 2002, que
se firmaron los estatutos de creacin de la ASOCIACIN DE
MUNICIPIOS LOS NONUALCOS.
Conforme han pasado los aos, la cantidad de municipios que se han
integrado a la asociacin han venido creciendo, iniciaron 4, aumentaron
a 7 los cuales se constituyeron en fundadores hasta llegar a los 16
miembros, que como se ha dicho antes, en su mayora pertenecen al
Departamento de La Paz. (Ver Mapa No. 4)
La asociacin surge a partir de la necesidad de resolver el problema de
la basura y como detonante natural, los terremotos del 2001 (13 de
enero y 13 de febrero); ambos sucesos provocaron, que los municipios
se unieran para gestionar recursos y llamar a cooperantes solidarios,
para atender a las comunidades que se encontraban afectadas en ese
momento, en la bsqueda de resolver problemas comunes que
afectaban a todos.
En ese momento, funcionaba con un equipo tcnico formado por
concejales o delegados de cada uno de los siete municipios que la
formaban y que se reunan peridicamente. Fue creada para alcanzar un
objeto, a travs del cual se busca alcanzar determinados fines, estos se
destacan a continuacin:
OBJETIVO DE LA ASOCIACIN
Promover el desarrollo integral y sostenible de los municipios asociados
en el marco de procesos ampliamente participativos.
21
2.1.8
LA SOCIEDAD ALEMANA PARA LA COOPERACIN

TCNICA
A nivel local, la cooperacin se concentra en la regin de La Paz, con

una visin de desarrollo regional integral.
Desde hace ms de 30 aos, La Sociedad Alemana para la Cooperacin

Tcnica o Deutsche Gesellschaft Fr Technische Zusammenarbeit (GTZ,
es decir, por sus siglas en Alemn), coopera en el desarrollo local en El
Salvador, periodo ininterrumpido a pesar de los 12 aos de guerra civil
que sufri nuestro pas. Al finalizar el conflicto armado, las condiciones
del contexto para el desarrollo del pas mejoraron.
Todas las intervenciones parten de un esfuerzo comn de hacer

participar a la poblacin en la planificacin y ejecucin de proyectos, de
hacer mayor nfasis en los intereses de mujeres y jvenes, y de anclar
en ellas de la mejor forma la proteccin del medio ambiente.
En un principio, una constitucin democrtica garantiza los derechos

civiles y polticos. Con las reformas econmicas neoliberales
(privatizacin de la banca y de empresas estatales, por ejemplo del
sector energa y del sector telecomunicaciones, apertura del mercado
interno etc.) naci desde 1989 una economa de mercado abierta.
Bajo este marco, la GTZ se concentra en dos temas prioritarios que se
definieron conjuntamente entre el gobierno salvadoreo y el gobierno
alemn, y que enfocan prioridades nacionales de El Salvador:
Desarrollo econmico sostenible

Descentralizacin y desarrollo local
La GTZ asesora a diferentes niveles: al gobierno central, en la

transformacin de las condiciones polticas y legislativas; a las
instituciones gubernamentales y no gubernamentales que actan a nivel
nacional o regional, para un cumplimiento ms profesional de sus
funciones; y a los grupos meta para el fortalecimiento de su potencial de
autogestin y sus capacidades de negociacin poltica.
Imagen 5. Vista hacia el Estero Jaltepeque
2.2
MARCO TEORICO
Un marco terico es el grupo central de conceptos y teoras que uno

utiliza para formular y desarrollar un argumento. 6 Para una mejor
comprensin de las partes que forman esta seccin del documento, es
importante mencionar que su enfoque inicial ser general.
Fuente: http://www.mitecnologico.com/Main/MarcoTeorico
22
2.2.1
RECREACION Y TURISMO
Es importante clarificar el concepto de recreacin ya que su definicin y

objetivo se relaciona muy estrechamente con las actividades tursticas.
b) Recreacin Pasiva. Se entiende como recreacin pasiva aquella que

no requiere de esfuerzo fsico. Dentro de este tipo de recreacin se
pueden mencionar exhibiciones, conciertos de msica, muestras de
artesanas, pintura y actividades similares.
a) RECREACION
En el transcurso del tiempo el ser humano ha buscado desarrollarse
fsica, intelectual y biolgicamente a travs de muchas actividades
incluidas las de esparcimiento las cuales conforman el concepto de
Recreacin. La palabra recreacin significa divertir, distraer, alegrar,
deleitar.
Por lo tanto la recreacin comprende todas las actividades placenteras,
que los seres humanos buscan para contrarrestar momentos de
aburrimiento, hasto, cansancio fsico, fastidio, cansancio intelectual o
simplemente utilizar mejor el tiempo libre del que cada uno dispone para
el descanso fsico y mental. Dichas actividades deben responder a las
necesidades humanas de distraerse ya sea individualmente, o en
grupo. 7
a.1 TIPOS DE RECREACIN
a) Recreacin Activa.
Es aquel esparcimiento en el que se requiere de actividad fsica que
contribuye al desarrollo biolgico y fsico del usuario. Las actividades
activas son correr, saltar, jugar, caminar, nadar, y actividades afines.
Fuente: Elaboracin propia con base a es.wikipedia.org
b) TURISMO
Se entiende por turismo a aquel conjunto de actividades dirigidas a la
distraccin de los seres humanos pero que para ello en la mayora de los
casos, es esencial desplazarse pues uno de sus principales objetivos es
la de alejarse del entorno y de las actividades cotidianas.
Se remonta al siglo XIX, como una consecuencia de la Revolucin
Industrial, en cuyo momento las razones de los desplazamientos eran
motivados por diferentes situaciones pero cuya intencin principal era el
ocio, descanso, cultura, salud, negocios o relaciones familiares.
Como se dijo uno los objetivos del turismo moderno es distraerse de las
actividades diarias, sean estas de trabajo, estudio, o de cualquier otro
tipo, para lo cual se busca un cambio en las actividades cotidianas, lo
que permite a su vez, cambiar de ambientes, siendo las opciones ms
frecuentes los sitios con mayor contacto con la naturaleza.
Los factores determinantes para el turismo son las condiciones de

capacidad econmica, la seguridad y calidad en la que se encuentren los
sitios tursticos que se ofrecen, as como el potencial de los ambientes
naturales y culturales. 8
23
b.1 CLASIFICACIONES DEL TURISMO

Considerando las definiciones antes expuestas se puede clasificar el
turismo de la siguiente forma:
SEGUN EL FLUJO 9
TURISMO EXTERNO
Es la suma de desplazamientos de visitantes extranjeros hacia el pas.
Estas personas ingresan al pas con el objetivo de visitar los diferentes
sitios tursticos, razn por la que su estancia es en la mayora de casos
prolongada. Quedan excluidos de este tipo de turismo los extranjeros
que ingresan al pas con el objetivo residir en el pas visitado.
TURISMO INTERNO
Es el que se produce en el pas a travs del flujo de los residentes en el
mismo; quienes se desplazan dentro de los lmites de las fronteras
nacionales. Los viajes que realizan no tienen fines comerciales y
generalmente la estada en dichos sitios es corta, entre 48 a 72 horas
aproximadamente. En este tipo de turismo las personas pueden visitar
los sitios recreativos en cualquier poca del ao ya que se encuentran
dentro del mismo territorio y no tienen que realizar recorridos muy largos
para llegar a sus destinos a diferencia de los turistas externos.
SEGUN EL MOTIVO
Segn el motivo pueden tenerse los siguientes tipos: Cultural, cientfico,
de negocios, industrial, gastronmico, religioso, deportivo, de aventura,
de esparcimiento, ecolgico, rural, agroturismo.
9
Fuente: Tesis del Anteproyecto Arquitectnico del Complejo Turstico en el Lago de Ilopango,
Municipio de San Miguel Tepezontes; Henrquez Huezo, Wendy Graciela; Universidad de El
Salvador, 2008.
En la zona del Estero de Jaltepeque podemos encontrar turismo del tipo

externo e interno y tambin se puede observar visitantes que realizan
diferentes actividades de tipo deportivo, de aventura, de esparcimiento y
de descanso. La creacin del Anteproyecto pretende la generacin de
espacios en los que se puedan cultivar de forma sana la prctica de este
tipo de actividades, en espacios accesibles para la mayora de
economas sean estas de la zona o fuera de ella. Habindose definido lo
anterior, se puede decir que el motivo principal dentro de los cuales se
desarrolla el Anteproyecto Arquitectnico est orientado a un tipo de
turismo: el Turismo de Naturaleza o Ecoturismo.
TURISMO DE NATURALEZA (ECOTURISMO)
Es preciso definir el trmino ecoturismo, tambin conocido como turismo
ecolgico, el cual es un enfoque para las actividades tursticas en el que
se privilegia la sustentabilidad, la preservacin y la apreciacin del medio
(tanto natural como cultural) que acoge a los viajeros.
Aunque existen diferentes interpretaciones, por lo general el turismo
ecolgico se promueve como un turismo "tico", en el cual tambin se
presume como primordial el bienestar de las poblaciones locales, y tal
presuncin se refleja en la estructura y funcionamiento de las empresas,
grupos, cooperativas que se dedican a ofrecer tal servicio. 10
El anteproyecto es considerado de tipo Ecoturismo por la presencia del
espacio natural de los manglares del estero de Jaltepeque, lugares en
donde se puede practicar la actividad de observacin de aves, la
navegacin deportiva, la pesca deportiva, y un servicio de lanchas
tursticas.
10
24
2.2.2
EL USUARIO
a) CLASIFICACIN DE LOS USUARIOS

Generalmente se clasifican en dos, los tipos de usuarios para un centro
turstico, los cuales son:
El usuario que trabaja dentro del Centro Turstico.
El usuario visitante
EL USUARIO QUE TRABAJA DENTRO DEL CENTRO TURSTICO
USUARIO ADMINISTRATIVO
Son los encargados de velar por la conservacin del centro turstico,
proveer de ayuda tcnica a los dems empleados del lugar y mantener
los canales abiertos de comunicacin entre los que visitan el lugar y los
que ah trabajan.
Las actividades que realizan son:
Administrar el Centro Turstico.
Conservar los recursos naturales.
Velar por el uso adecuado y sostenible del lugar, con sus
instalaciones.
Mantener a todo el personal capacitado para desarrollar cada
una de las actividades que les corresponda, al igual que
tenerlos consientes de la importancia de la conservacin de los
recursos naturales y bienes que posea el lugar.
Atender al usuario visitante ante cualquier tipo de consulta o
queja que se presente en el lugar.
Esta clasificacin est enfocada para que pueda ser desempeada por
personas tanto del lugar como extranjeros, como una fuente de trabajo
para personas de clase media-alta.
TRABAJADORES EVENTUALES
Son trabajadores de carcter temporal; que son contratados
generalmente entre el invierno y el verano para poder realizar obras de
limpieza y mantenimiento. Estos trabajadores tambin pueden realizar
obras de prevencin en zonas que ameriten ser reforestadas o realizar
pequeas obras de mitigacin.
Generalmente esta clasificacin est dirigida a personas del lugar, a las
que se les puede contratar de inmediato en cuanto sea necesario.
TRABAJADORES DE MANTENIMIENTO
Estas personas son las encargadas de la limpieza, ornato y vigilancia del
Centro Turstico. Al igual que la clasificacin anterior, esta tambin va
dirigida principalmente a personas que habitan en las cercanas del
lugar, esta es una buena opcin como fuente de empleo.
TRABAJADORES QUE OFRECEN SERVICIOS
Estas personas son las encargadas de ofrecer servicios a los usuarios,
como: personal de salvamento, alimentacin, venta de productos y de
esparcimiento (lancheros); estos trabajadores pueden operar de acuerdo
a lo establecido por la Administracin del Centro Turstico, y tambin
pueden ser solicitados de acuerdo a la demanda de la temporada.
Para cada uno de estos trabajadores se debe de tener en cuenta los
espacios necesarios para su correcto funcionamiento.
25
USUARIOS VISITANTES
Este tipo de usuario, son todas las personas cuyo nico objetivo dentro
del Centro Turstico es el de disfrutar a travs de la recreacin y el
consumo de productos y servicios que se comercialicen en el lugar.
Este tipo de usuarios se clasifican en:
USUARIO NACIONAL
Todo aquel visitante que provenga de cualquier parte del territorio
nacional, estos a su vez pueden clasificarse por su condicin econmica
en clases: baja, media y alta.
Clase Baja: personas catalogadas con ingresos econmicos
mnimos.
Clase Media: personas catalogadas con un nivel de ingresos
econmicos que les permiten un porcentaje aceptable de
solvencia financiera.
Clase Alta: Personas catalogadas con un nivel de ingresos
econmicos con un alto margen de solvencia financiera.
USUARIO INTERNACIONAL
Todo aquel visitante que provenga de cualquier parte del mundo;
clasificados, para nuestro caso, tambin por su condicin econmica en
clases: media y alta (tomando como referencia las definiciones
anteriores de clases, y considerando tambin como posibles visitantes
solo a las clases media y alta de usuarios internacionales).
Despus de definir las categoras del usuario visitante, el cual
bsicamente ser el que dar razn de ser al proyecto.
Puede decirse que est principalmente dirigido a personas de clase
media alta, con especial atencin en la clase media, que realmente es la
que no cuenta con un rea de recreacin en esta zona, debido a que el
anteproyecto (como se ver ms adelante) estar orientado a una

conceptualizacin ecoturstica; se desea plantear un servicio que permita
gozar de la naturaleza de una manera sustentable, sin que esto se
vuelva un turismo aplastante, por lo cual se plantear de alguna forma
una clasificacin dirigida a turistas responsables.
2.2.3 TURISMO EN LA CIUDAD COSTERA 11
El trmino Ciudad Costera es uno de los componentes del sistema de
ciudades que conforma el Plan de Desarrollo Territorial para la regin La
Paz; esta definicin se explicar con ms detalle posteriormente en el
presente documento.
Los establecimientos que existen en esta Ciudad, se han integrado en
siete grupos. Las caractersticas de cada uno de ellos se presentan a
continuacin:
a) LA PUNTILLA
Pertenece al casero Playa Dorada del cantn El Zapote, y est ubicado
al final del Boulevard Costa del Sol, encontrndose a 82 Kms de la
ciudad de San Salvador.
En este lugar funcionan alrededor de 27 establecimientos, la mayora de
ellos son comedores; que atienden a los turistas nacionales de mediana
y baja condicin socio-econmica que visitan el lugar.
El rea tiene capacidad para albergar 4,000
aproximadamente a 500 vehculos (autobuses/ autos).
personas
11 Fuente: Diagnostico de Ciudad Costera Volumen 5, Proyecto PROA Desarrollo

Territorial La Paz, GTZ-VMVDU.
26
El segmento del turismo que se atiende es en su mayora popular,

estimndose que en un fin de semana se logran atender a unas 1,000
personas.
b) BOULEVARD COSTA DEL SOL
Est ubicado entre el Km 70 y 82 del Boulevard que lleva su nombre, y
comprende una extensin localizada entre el Estero de Jaltepeque y la
playa El Zapote. Es el tramo que presenta mayor desarrollo turstico;
caracterizndose por la existencia de hoteles y restaurantes que
cumplen con altos estndares de calidad, as como por ranchos
privados, de mediana y alta condicin socio-econmica.
c) MUELLE SAN LUIS LA HERRADURA
Se encuentra ubicado al final de la calle principal del casco urbano del
municipio, a orillas del estero de Jaltepeque.
En l funcionan alrededor de 10 puestos de venta de comida. Durante la
semana es visitado por empleados y viajeros, y en los fines de semana
por turistas de la zona y de otras partes del pas.
d) SAN ANTONIO LOS BLANCOS
En este cantn reside una poblacin aproximada de 600 familias, y
alrededor de 20 establecimientos, entre pequeos hoteles y
restaurantes.
Existe una calle que permite el acceso a la playa, encontrndose
restaurantes a ambos lados de la misma. El tipo de turista que visita el
lugar es empleado tipo medio.
e) LA COSTA DEL SOL (TURICENTRO)

Es un lugar que posee un rea de cinco manzanas, contando con
piscina, chalets y servicios bsicos. Durante los fines de semana es
visitado por aproximadamente unas 1,200 personas y tiene capacidad
para atender a 2,000 personas. 12
En l, se identifican los siguientes datos bsicos:
Superficie (manzanas)
Cabaas de 20 m2
Merendero
Estacionamiento
rea de picnic
Piscina de 312 m2
Canchas deportivas
Desvestideros
Servicios sanitarios
Playa
5
132
3
1
2
4
2
2
1
-
Por la cercana de la Costa del Sol al rea Metropolitana de San

Salvador y las caractersticas de sus playas, se encuentra fuertemente
vinculada al mercado turstico nacional, constituyndose una de las
principales reas de vacaciones cortas de la sociedad salvadorea.
En este tramo de costa existe un importante patrimonio edificado de
viviendas de fin de semana de los habitantes de la ciudad de San
Salvador.
Fuente: Diagnostico de Ciudad Costera Volumen 5, Proyecto PROA Desarrollo
12
27
Actualmente se encuentra en construccin un complejo hotelero cerca

de la Costa del Sol, el cual est diseado para operar con altas normas
de calidad y poder satisfacer la demanda internacional.
2.2.4
INICIATIVAS TURSTICAS 13
2.2.5
COBERTURA DE LA OFERTA TURSTICA
En la Ciudad Costera existen atractivos tursticos muy variados, que

incluyen playas, hoteles, restaurantes, parques del da, los cuales
atienden a gente de negocios, ejecutivos, familias, personas en trnsito.7
En el grfico que se presenta a continuacin, se observa que la mayor

cantidad de establecimientos se dedican a la venta de alimentos y
bebidas, representando el 44% del total. En el grupo del Boulevard
Costa del Sol, es donde se localiza la mayor cantidad de este tipo de
establecimientos. En orden de magnitud estn los que se dedican a la
pesca, con el 32%.
IMAGEN 6. INICIATIVAS TURSTICAS
Alimentos y
bebidas
8%
12%
44%
4%
32%
Imagen 7.Turicentro Costa del Sol
Produccin
Transporte
Acutico
Imagen 8. Vista de Comercios Semiformales en La Puntilla

13
28
2.2.6
SITIOS DE INTERS TURSTICO EN LA CIUDAD

COSTERA
SITIOS DE INTERS
Hoteles, hostales y otros alojamientos
Restaurante-comedores
Playas
Turicentros y parques del da
Total
IMAGEN 9. SITIOS DE INTERES
OFERTA TOTAL
10
13
4
4
31
13%
42%
De los anteriores, uno de los rubros ms importantes es el de hoteles,

hostales y otros alojamientos, ya que representa el 32%, en valor
absoluto.
Los turicentros y parques del da tienen una importancia relativa, igual a

de las playas de la zona (13%). Estos se ubican en las playas del cantn
de San Antonio Los Blancos: Turicentro Banco Cuscatln y Turicentro
Kilo 14, y del cantn de El Zapote; INPEP, en donde dos de stos tienen
un acceso exclusivo para empleados o miembros, o en su caso se
requiere de un permiso especial. 14
RESTAURANTECOMEDORES
PLAYAS
TABLA 1. Fuente: Elaboracin en base a estudio Oferta Turstica en

Municipios Costeros de la Micro regin de los Nonualcos. GTZ, 2005.
En cuanto al rubro de RestaurantesComedores (42%), a pesar de que

en trminos absolutos y porcentuales representa el ms alto valor, la
mayora de locales son los denominados comedores, los cuales tienen
una capacidad entre 5 y 10 mesas, y los restaurantes de mayor
capacidad oscilan entre 25 y 30 mesas.8
32%
13%
HOTELES, HOSTALES
Y OTROS
ALOJAMIENTOS
2.2.7
TURICENTROS Y
PARQUES DEL DIA
EQUIPAMIENTO DEL ALOJAMIENTO EN LA CIUDAD

COSTERA
A continuacin se mencionan algunos de los sitios de mayor inters, por

estar localizados en el tramo que presenta mayor desarrollo turstico
dentro de la Costa del Sol y/o el Estero Jaltepeque, estos estn dirigidos
a clientes de un nivel socioeconmico alto, mediano y bajo; esto ayudara
a tener un mejor parmetro sobre los servicios y tarifas que actualmente
se ofrecen en la zona, al igual dar a conocer qu tipo de necesidades
se deben solventar a la hora de realizar los Programas.
a) HOTEL TESORO BEACH 15
El hotel cuenta con 120 habitaciones completamente amuebladas y
equipadas; adicionalmente se cuenta con 8 Suites con piscina privada,
otro atractivo de Hotel Tesoro Beach son 300 m de playa.
14
15
Fuente: http://www.tesorobeachhotel.com/
29
RESTAURANTE
El hotel cuenta con 3 Restaurantes: El Pescador con capacidad para 300
personas, La Botija con capacidad para 150 personas, y El Galen
disponible para 300 personas, y con un Bar denominado El Corsario.
HABITACIONES
El hotel cuenta con 120 habitaciones, repartidas en dos plantas con vista
al mar, todas ellas ofrecen la posibilidad de alojar 4 adultos o 2 adultos y
2 nios. Las Habitaciones estn equipadas con:
Aire acondicionado con control individual
Bao completo con tina
Televisin con cable
Telfono
Closets
Sala-Terraza
SALONES DE CONFERENCIAS
Tesoro Beach cuenta con mltiples salones de conferencia, cada uno
cuenta con todo el equipamiento necesario para el desarrollo de todo
tipo de eventos.
TABLA 2. TARIFAS
CONCEPTO DE OCUPACION
INDIVIDUAL (1 PERSONA)
DOBLE (2 PERSONAS)
TRIPLE (3 PERSONAS)
CUADRUPLE (4 PERSONAS)
NIOS (4-12 AOS)
USO DE DIA ADULTOS
TARIFA POR NOCHE

POR PERSONA
$
300.00
175.00
160.00
150.00
50.00
$
50.00
Los precios son vigentes, no incluyen I.V.A y pueden variar
dependiendo de la temporada.
PASEO TURSTICO AREO EN HELICPTERO

15 minutos de vuelo por la zona de Costa del Sol $ 75.00 por persona.
PASEO TURSTICO AREO EN AVIONETA

30 minutos de Vuelo por zona, central,
oriental del pas $75.00 por persona.
occidental
EQUITACIN
Una Hora de paseo a caballo $ 25.00
VIAJE A ISLA TASAJERA

Tres Horas de Tour por los canales del Estero
Jaltepeque, Isla de las Garzas e Isla Tasajera $20.00 por persona
de
b) HOTEL PACIFIC PARADISE 16

El Hotel Pacific Paradise en la Costa del Sol, est ubicado en el
kilmetro 75 del boulevard Costa del Sol, a 45 minutos de San Salvador
y 30 minutos del Aeropuerto de Comalapa.
Se encuentra en la pennsula que forma el estero de Jaltepeque, por lo
que se puede disfrutar de la zona de la playa y tambin de la zona del
estero, que es uno de los ms pintorescos de El Salvador, ya que posee
una gran variedad de fauna y flora.
ALOJAMIENTO
Para su descanso el Hotel cuenta con confortables habitaciones: 33
dobles y 6 sencillas, 8 de bungalow y 2 Suite.
16
Fuente: http://www.hotelpacificparadise.com/
30
EL HOTEL PACIFIC PARADISE EN LA COSTA DEL SOL, CUENTA

CON:
Amplias zonas verdes
Bar y restaurante internacional
Piscina para adultos y nios
rea de Glorietas frente a la playa
Baos, duchas y Desvestideros
Lockers
rea infantil
EN LA ZONA DEL ESTERO DE JALTEPEQUE SE CUENTA CON:
Una extensin aproximada de 3,500 V2 totalmente forestada
Piscina
Baos
Zona de Desvestideros
Cancha de volleyball de playa
Mesas y sillas de descanso.

TABLA 3. Todas las habitaciones estn cmodamente equipadas con:
HABITACIN
SENCILLA
UNA CAMA KING
SIZE
HABITACIN DOBLE
HABITACIN DE BUNGALOW
DOS CAMAS
MATRIMONIALES
DOS CAMAS MATRIMONIALES
AIRE
ACONDICIONADO
AIRE
ACONDICIONADO
AIRE ACONDICIONADO
BAO PRIVADO
BAO PRIVADO
BAO PRIVADO
AGUA DULCE
AGUA DULCE
AGUA DULCE
TELEVISOR CON
SISTEMA DE
CABLE
CLOSET
Y
TELFONO
TELEVISOR
A
COLORES
CON
SISTEMA DE CABLE
CLOSET
Y
TELFONO
TELEVISOR A COLORES CON

SISTEMA DE CABLE
CLOSET Y TELFONO
SERVICIOS
Bar y Restaurante
SEGURIDAD Y CONFIANZA
Servicio de Internet Inalmbrico
Personal de vigilancia las 24 horas del da
Amplio estacionamiento
Servicio de guardavidas
Servicio de lavandera
Planta purificadora de agua y
Planta de tratamiento de aguas servidas, manteniendo el

compromiso de conservar el medio ambiente de nuestros pas evitando
la contaminacin.
c) HOTEL BAHA DEL SOL 17
Cuenta con 115 habitaciones en total, dentro de las cuales hay

habitaciones sencillas, dobles y triples, as como 6 town house que estn
equipadas con sala, comedor, cocina, rea de servicio, 3 dormitorios,
Jacuzzi. Cuenta con una marina con capacidad para 48 yates, Centros
de Conferencia, Restaurante y Bar, Pesca, Piscinas y seguridad las 24
horas del da.
TEMPORADA ALTA (PARA EL VISITANTE NACIONAL)
Se considera como temporada alta la semana de Semana Santa,
primera semana de Agosto, la cual es fiesta nacional, Torneo de Pesca
del Marln y del 27 de Diciembre al 01 de Enero. Durante estos perodos
las tarifas podrn cambiar sin previo aviso. Siempre se ha caracterizado
por ser el Pionero en la Pesca Deportiva y es por eso que todos los aos
organiza el tan reconocido a nivel internacional TORNEO DE PESCA
DEL MARLIN.
17
Fuente: http://www.bahiadelsolelsalvador.com/espanol/inicio.html
31
Los hoteles antes descritos, son los considerados como los ms

exclusivos, dentro de la Ciudad Costera; cabe mencionar que el sistema
de tarifas de estos hoteles trabaja en base a paquetes promocionales,
que se van adecuando a las temporadas, debido a esto no se puede
establecer un parmetro fijo. El mercado de clientes a los cuales estn
dirigidos dichos lugares es de personas que manejan un nivel
socioeconmico alto y semi-alto. Se cuenta tambin con Hoteles de
mediana calidad, cuya tarifa es menor a la de los mencionados
anteriormente y en su mayora son utilizados por visitantes diarios; el
mecanismo de funcionamiento de estos hoteles generalmente es: pagar
una tarifa establecida por consumo mnimo, con derecho a uso de todas
las instalaciones, sin necesidad de hospedarse.
El Turicentro Costa del Sol y el Kilo 14 son las instalaciones dentro de
San Antonio Los Blancos que atienden mayor nmero de usuarios y
poseen las tarifas ms reducidas del lugar. La Puntilla, como ya se
describi anteriormente, es de uno de los sitios de mayor visita turstica
dentro de la zona, por atender a personas con un nivel socioeconmico
bajo y medio-bajo.
2.2.8
DESARROLLO SOSTENIBLE
El trmino Desarrollo Sostenible, perdurable o sustentable se aplica al

desarrollo socio-econmico de una regin y fue planteado como tal por
primera vez en el informe de la Comisin Mundial de Medio Ambiente y
Desarrollo de Naciones Unidas en el ao 1987. Dicho informe haca
referencia a la importancia de satisfacer las necesidades de las
generaciones presentes sin comprometer las de las futuras. Es decir
que el desarrollo sostenible puede ser definido como "un desarrollo que
satisfaga las necesidades del presente sin poner en peligro la capacidad
de las generaciones futuras para atender sus propias necesidades" 18
El tema del desarrollo sostenible puede dividirse conceptualmente en
tres partes: ambiental, econmica y social. Se considera el aspecto
social por la relacin entre el bienestar social con el medio ambiente y la
bonanza econmica.
ECOLOGICO
SOPORTABLE
SOCIAL
SOSTENIBLE
EQUITATIVO
VIABLE
ECONOMICO
Imagen 11. Esquema de los tres pilares del desarrollo sostenible

Imagen 10. Restaurante Acajutla, ubicado en el
Boulevard Costa del Sol
18 Fuente: Informe Brundtland de la Comisin Mundial sobre el Medio Ambiente

y el Desarrollo 1987.
32
Porque el tema del Desarrollo Sostenible se enfoca en estos tres

mbitos? Cualquier sociedad debe buscar satisfacer sus propias
necesidades como alimentacin, ropa, vivienda y trabajo, pues si la
pobreza es habitual, el mundo estar encaminado a sufrir catstrofes de
todos tipos, principalmente ecolgicas. Asimismo, el desarrollo y el
bienestar social, estn limitados por el nivel tecnolgico, los recursos del
medio ambiente y la capacidad de este mismo, para absorber los efectos
de la actividad humana.
Sin lugar a dudas el desarrollo (industrial, agrcola, urbano) genera
contaminaciones inmediatas y pospuestas (por ejemplo, la lluvia cida y
los gases de efecto invernadero que contribuyen al cambio climtico y a
la explotacin excesiva de los recursos naturales, o la deforestacin).
Esto provoca una prdida inestimable de la diversidad biolgica en
trminos de extincin (y por lo tanto irreversibles) de las especies de
flora y fauna.
Esta evolucin provoca un agotamiento de los combustibles fsiles y de
las materias primas, y hace inminente el acercarnos al agotamiento de
muchos recursos naturales vitales.
2.2.9 CONDICIONES PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE
Los lmites de los recursos naturales sugieren tres reglas bsicas en
relacin con los ritmos de desarrollo sostenibles 19.
1. Ningn recurso renovable deber utilizarse a un ritmo superior
al de su generacin.
Bartlett, Albert Allen (1999) Reflexiones sobre sostenibilidad, crecimiento de

la poblacin y medio ambiente.
19
2. Ningn contaminante deber producirse a un ritmo superior al

que pueda ser reciclado, neutralizado o absorbido por el medio
ambiente.
3. Ningn recurso no renovable deber aprovecharse a mayor
velocidad de la necesaria para sustituirlo por un recurso
renovable utilizado de manera sostenible.
4.
2.3
MARCO INSTITUCIONAL Y LEGAL
El Salvador ha demostrado su voluntad poltica, tcnica y gestin

financiera, para conservar su ambiente y en contribuir a proteger el
ambiente global. El compromiso del Gobierno de El Salvador (GOES)
refleja en su Plan de Gobierno (2004- 2009), llamado Pas Seguro, bajo
el Programa Medio Ambiente: Legado para las futuras generaciones.
Este plan seala al medio ambiente como un aspecto fundamental para
un buen desarrollo social y econmico, promueve la amplia participacin
de la sociedad en la gestin ambiental, al igual que la descentralizacin.
El pas se caracteriza por una abundante red hdrica, formada por 360
ros agrupados en diez cuencas principales. La cuenca ms importante
es la del ro Lempa, con 10,255 Km2, solo en la parte de El Salvador. El
agua es utilizada principalmente en actividades de agricultura,
ganadera, generacin de electricidad y consumo humano.
Los valles centrales y costeros son utilizados principalmente para el
cultivo de caa de azcar y actividades ganaderas. En la zona
montaosa costera y central se cultivan caf, frutales y cereales sin
prcticas conservacionistas, por lo que son expuestas a una mayor
erosin.
33
Durante los ltimos cincuenta aos, los ecosistemas naturales,

incluyendo los humedales, se encuentran sometidos a un constante
impacto antropognico desfavorable, particularmente los ecosistemas de
manglares, estuarios y arrecifes concentrados en la baha de La Unin,
Baha de Jiquilisco, estero de Jaltepeque y el sistema arrecfal de Los
Cbanos, respectivamente.
Esto se debe principalmente a: degradacin de hbitat por procesos de
cambios del uso del suelo, sedimentacin y drenaje, uso inadecuado y
derivacin de cauces de la red fluvial, infraestructura turstica
desordenada, urbanizacin en sitio frgiles, la escasa aplicacin de
normativas ambientales nacionales y de ordenamiento y desarrollo
territorial, entre otros.
El rea de Conservacin Estero de Jaltepeque, ubicada entre las
desembocaduras del ro Jiboa y del ro Lempa, lugar donde se ha
desarrollado este proceso de planificacin, no es la excepcin. A pesar
de este panorama desfavorable nacional, el Ministerio del Medio
Ambiente y Recursos Naturales, ha catapultado eficientemente desde su
creacin, la formulacin, gestin y aprobacin de un marco normativo
nacional, a travs de instituciones, polticas, estrategias, leyes,
reglamentos y una serie de documentos oficiales.
A continuacin, se mencionan en detalle, cada instrumento nacional
oficializado y a nivel tcnico normativo de soporte.
2.3.1
INSTITUCIONES GUBERNAMENTALES DE TIPO

AMBIENTAL
El principal enfoque del trabajo, es la preservacin de las reas
naturales del Estero Jaltepeque, las que permitirn que se conserven la
gran variedad de especies de flora y fauna, para las cuales el estero
sirve de hbitat.
El Estero Jaltepeque ha sido una importante base para la economa

nacional pesquera y camaronera, y principalmente por su actividad
turstica.
a) MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS
NATURALES, (MARN)
La labor de este Ministerio est ligada a la necesidad de coordinar
esfuerzos para la ejecucin de acciones tendientes a la proteccin del
medio ambiente y al manejo sostenible de los recursos naturales, razn
por la cual vincula su trabajo con todos los sectores de la sociedad; su
estructura organizativa est basada en una organizacin por procesos,
que le permiten alcanzar objetivos y metas. Muchas de esas metas se
encuentran ligadas a la colaboracin de otras entidades con las que
trabaja en coordinacin y que le sirven de apoyo; a continuacin se hace
mencin de algunas de estas Instituciones.
b) FISCALA GENERAL DE LA REPBLICA, UNIDAD DE
MEDIO AMBIENTE.
La labor de esta Dependencia es de llevar a juicio y aplicar penas
legales a aquellas personas que transgreden la normativa que protege a
los Recursos Ambientales, se encarga de concretar juicios que surgen
de los procesos policacos cuando el delito cometido contra el ambiente
es mayor a una simple multa.
c) DIVISIN DE MEDIO AMBIENTE DE LA PNC
Por ser una divisin de la Polica Nacional Civil esta se encarga de
vigilar que se cumplan las leyes medio ambientales, as como la
aplicacin de multas, arrestos y decomisos para aquellas personas que
realizan tratos inadecuados con las especies en peligro de extincin en
el pas.
34
d) MINISTERIO DE SALUD PBLICA DE EL SALVADOR

Este Ministerio tambin tiene injerencia con el Medio Ambiente, quiz en
una menor escala pero tambin es el encargado de algunas reas
ambientales como lo son:
j) Plantas o complejos pesqueros, industriales, agroindustriales,

tursticos o parques recreativos.
k) Las situadas en reas frgiles protegidas o en sus zonas de
amortiguamiento y humedales
La orientacin para la poblacin de las reas rurales del pas sobre el

adecuado drenaje de las aguas residuales y negras. Adems de
desarrollar campaas de Salud que tambin repercuten en el medio
ambiente.
Art. 50. La prevencin y control de la contaminacin del suelo, se regir

por los siguientes criterios:
El Gobierno central y los Municipios en la formulacin de los planes y
programas de desarrollo y ordenamiento territorial estarn obligados a
cumplir las directrices de zonificacin al emitir los permisos y
regulaciones para el establecimiento de industrias, comercios, vivienda y
servicios, que impliquen riesgos a la salud, el bienestar humano o al
medio ambiente
Siempre debe existir un eje coordinador para que todo funcione bien y
en este caso, la Institucin coordinadora de todo proyecto relacionado
con el medio ambiente es el MARN.
Para tener un correcto control de los elementos es necesario que exista
una normativa especial y especfica que est orientada a la proteccin
de estos hbitat, es de recalcar que no solo es necesario el desarrollar
normativas sobre el tema sino tambin que la poblacin tenga
conocimiento de la existencia de la normativa relacionada con el trato de
los recursos Medio Ambientales.
Entre los reglamentos, leyes y normativas que existen en el pas para la
proteccin del Medio Ambiente se encuentran:
2.3.2
LEYES Y REGLAMENTOS AMBIENTALES
a) LEY DEL MEDIO AMBIENTE

Los artculos relacionados con este Anteproyecto son los siguientes:
Art. 21. Toda persona natural o jurdica deber presentar el
correspondiente Estudio de Impacto Ambiental para ejecutar las
siguientes actividades, obras o proyectos:
Art. 51. Para prevenir la contaminacin del medio costero - marino, se

adoptarn las medidas siguientes:
b) El Ministerio, en coordinacin con las autoridades competentes,
elaborar las directrices relativas al manejo de los desechos que se
originan en las instalaciones portuarias, industriales, martimas,
infraestructura turstica, pesca, acuicultura, transporte y asentamientos
humanos.
Art. 74. Los manglares y arrecifes son reserva ecolgica por lo que no
se permitir en ellos alteracin alguna. Las zonas costero marinas donde
estn contenidos estos ecosistemas se considerarn reas frgiles.
Esta ley surge frente a la necesidad de revertir el deterioro ambiental y la
degradacin de los recursos naturales en El Salvador, la ley surge para
beneficio de la relacin del ser humano con su entorno. Se puede decir
que con la Ley del Medio Ambiente surgen las normas jurdicas
ambientales.
35
b) LEY FORESTAL
Esta Ley tiene por objeto regular la conservacin, mejoramiento,
restauracin y acrecentamiento de los recursos forestales del pas de
acuerdo con el principio de uso mltiple; el aprovechamiento y manejo
racional de los bosques y tierras forestales de la Nacin, as como el de
los dems recursos naturales renovables que se declaren incluidos en
esta ley, y el desarrollo e integracin adecuadas de la industria forestal.
Art. 4.
c) Declara de utilidad pblica actividades como la conservacin y
embellecimiento de las zonas forestales tursticas o de recreacin.
Art. 40.
ch) Es obligatoria la forestacin o reforestacin en los terrenos cercanos
a las poblaciones para favorecer la salud pblica y la recreacin. Sobre
estos aspectos la Ley Forestal, no tiene nada especial, relacionado con
la parte turstica que desarrolle en forma amplia, en cuanto a incentivos
se refiere.
c) DECRETO EJECUTIVO N 50. REGLAMENTO SOBRE LA
CALIDAD DEL AGUA, EL CONTROL DE VERTIDOS Y LAS
ZONAS DE PROTECCIN.
Art. 44. La oficina conjunta en coordinacin con el Ministerio de
Agricultura y Ganadera, Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social,
y Asociacin Nacional de Acueductos y Alcantarillados, podr efectuar
los estudios necesarios y elaborar las normas pertinentes a fin de
establecer las zonas de proteccin contra la contaminacin en aquellos
lugares donde se haya determinado tcnicamente que el recurso agua
debe ser preservado, en su calidad y cantidad.
Art. 53. Dentro de los lmites de las zonas de proteccin de los recursos
hdricos, queda sujeta su autorizacin a lo establecido en el presente
Reglamento, la construccin de viviendas, edificios, desages, cisternas,
tanques spticos, fosas, resumideros, lagunas de estabilizacin y redes
de alcantarillado, as como depsitos de basura que puedan poner en
peligro el manto acufero.
Art. 70. Toda industria o establecimiento comercial o turstico, cuyas
descargas sean depositadas directamente en las aguas marinas en
zonas contiguas o adyacentes a la costa o a una zona de proteccin,
deber cumplir con las normas de calidad que dicte la autoridad
competente.
Art. 72. Quedan prohibidas las actividades que pongan en peligro de
contaminacin en las zonas martimas ecolgicamente sensibles, tales
como estuarios, esteros, bahas, manglares u otras anlogas.
d) LEY GENERAL DE LAS ACTIVIDADES PESQUERAS
Art. 22. La pesca en aguas martimas o interiores se clasifica en:
d) Deportiva: cuando se practica con fines de distraccin o ejercicio.
Art. 30. La pesca de carcter deportivo podrn realizarla las personas
naturales nacionales o extranjeras en las condiciones establecidas por la
Ley y su Reglamento.
La pesca deportiva se realizar, previo permiso extendido por el Centro
de Desarrollo Pesquero de El Salvador. Tambin esta pesca se podr
ejercer utilizando el permiso que para este fin, se haya extendido a las
empresas tursticas autorizadas.
36
e) LEY DE CONSERVACIN DE LA VIDA SILVESTRE

Art. 4. Para efectos de esta ley se entender por:
d) Cacera Deportiva: Aquella realizada primordialmente para fines
recreativos y en la que el cazador busca la presa para uso personal.
Toda forma de cacera, incluyendo la deportiva requerir el permiso
respectivo de parte del Servicio de Parques Nacionales y Vida Silvestre,
dependencia del Ministerio de Agricultura y Ganadera, pero que en la
actualidad se est trasladando al Ministerio del Ambiente.
f)
LEY DE REAS NATURALES PROTEGIDAS
En esta ley se define al MARN como la autoridad competente para

conocer y resolver sobre toda actividad relacionada con las reas
Naturales Protegidas y sus recursos, prevaleciendo la Ley y su
propuesta de reglamento sobre otras leyes especiales que administren
recursos naturales.
Se contempla todo lo relativo al Sistema de reas Naturales Protegidas,
su constitucin, establecimiento de las reas, categorizacin,
elaboracin de planes de manejo y planes operativos. Observa
igualmente la existencia de reas naturales privadas o municipales,
superando de esta manera la concepcin estrictamente estatal.
g) REGLAMENTO ESPECIAL DEL MANEJO INTEGRAL DE
LOS DESECHOS SLIDOS
Este se encarga de regular el manejo integral de los desechos slidos,
sean estos de origen domiciliar, comercial de servicio e institucional,
procedente de la limpieza de reas pblicas, e industrial asimilables a
domiciliarios y slidos sanitarios no peligrosos.
Las autoridades competentes son el Ministerio de Medio Ambiente y

Recursos Naturales, el Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social y
los Gobiernos Municipales, los cuales debern cumplir con las
responsabilidades que el mismo les seala.
h) LEY DE RIEGO Y AVENAMIENTO
Esta Ley tiene como fin incrementar la produccin y la productividad
agropecuaria mediante la utilizacin racional de los recursos suelo y
agua, as como la extensin de los beneficios derivados de tal
incremento, al mayor nmero posible de habitantes del pas.
Esta Ley regula la conservacin, el aprovechamiento y la distribucin de
los recursos hdricos del territorio nacional, con fines de riego y
avenamiento, y la construccin, conservacin y administracin de las
obras y trabajos pertinentes. Quedan sujetas al reglamento las
disposiciones de realizacin de las obras y trabajos de control de
inundaciones, de avenamiento, de riego, de desecacin de pantanos y
de tierras anegadizas.
i)
CDIGO DE SALUD
Art. 56. El Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social, por medio de

los organismos regionales, departamentales, locales de salud,
desarrollar Programas de Saneamiento Ambiental, encaminados a
lograr para las comunidades:
e) El saneamiento y buena calidad de la vivienda de las construcciones
en general.
f) El saneamiento de los lugares pblicos y de recreacin.
h) La eliminacin y control de contaminaciones del agua de consumo,
del suelo y del aire.
37
Art. 66. El Ministerio controlar la construccin, instalacin y

funcionamiento de piscinas pblicas y privadas, playas y balnearios
martimos lacustres y de ros; al igual que baos pblicos de aguas
corrientes, termales y medicinales. La construccin y funcionamiento de
estos establecimientos sern determinados en el Reglamento respectivo.
Art. 69. Se prohbe descargar aguas servidas y negras en las vas
pblicas, parques, predios pblicos y privados y en lugares no
autorizados para ello.
Art. 71. En escuelas, colegios, cuarteles, mercados, hoteles, moteles y
otros lugares similares, se establecern los servicios sanitarios
necesarios que recomiende el Ministerio de acuerdo con el nmero de
usuarios y reas utilizables.
Art. 101. Los edificios destinados al servicio pblico, como mercados,
supermercados, hoteles, moteles, mesones, casa de huspedes,
dormitorios pblicos, escuelas, salones de espectculos, fbricas,
industrias, oficinas pblicas y privadas, comercios, establecimientos de
salud y centros de reunin, no podrn abrirse, habitarse, ni funcionar o
ponerse en explotacin sin el permiso escrito de la autoridad de salud
correspondiente.
Segn los artculos mencionados, la proteccin al turismo es de forma
indirecta, ya que el Cdigo de Salud pretende desarrollar los principios
constitucionales relacionados con la salud, lo cual se traduce en
seguridad para las personas que se desplacen dentro del territorio
nacional.
j)
CDIGO PENAL
A continuacin se transcriben artculos sobre contaminacin ambiental,

depredacin de bosques, de flora y de fauna protegida en base al
Cdigo Penal.
CONTAMINACIN AMBIENTAL
Art. 255. El que provocare o realizare directa o indirectamente,
emisiones, radiaciones o vertidos de cualquier naturaleza en el suelo,
atmsfera, aguas terrestres, superficiales, subterrneas o martimas en
contravencin a las leyes y reglamentos respectivos y que pusiere en
peligro grave la salud o calidad de vida de las personas o el equilibrio de
los sistemas ecolgicos o del medio ambiente, ser sancionado con
prisin de 4 a 8 aos.
DEPREDACIN DE BOSQUES
Art. 258. El que destruyere, quemare, talare o daare, en todo o en
parte, bosques u otras formaciones vegetales naturales o cultivadas que
estuvieren legalmente protegidas, ser sancionado con prisin de 3 a 6
aos.
DEPREDACIN DE FLORA PROTEGIDA
Art. 259. El que cortare, talare, quemare, arrancare, recolectare,
comerciare o efectuare trfico ilegal de alguna especie o subespecie de
flora protegida o destruyere o alterare gravemente su medio natural, ser
sancionado con prisin de 1 a 3 aos. En la misma pena incurrir quien
en espacio natural protegido daare gravemente alguno de los
elementos que hubieren servido para calificarlo como tal.
38
DEPREDACIN DE FAUNA PROTEGIDA

Art. 261. El que cazare o pescare especie amenazada, realizare
actividades que impidieren o dificultaren su reproduccin o
contraviniendo las leyes o reglamentos de las especies de fauna
silvestre, comerciare con las mismas o con sus restos, ser sancionado
con prisin de 3 a 5 anos.
2.3.3
INSTITUCIONES GUBERNAMENTALES
a) MINISTERIO DE TURISMO (MITUR)

El Gobierno de la Repblica de El Salvador estableci en 2004 el
Ministerio de Turismo con el objetivo de fomentar y ordenar el desarrollo
de la actividad turstica.
El turismo busca posicionarse como uno de los pilares fundamentales
del desarrollo integral del pas, contribuyendo a fortalecer la identidad
nacional de manera sostenible en lo ambiental, cultural, social y
econmico.
De esta forma, el Ministerio de Turismo de El Salvador, adopta como
misin la de convertirse en el dinamizador de la economa nacional, el
promotor del desarrollo humano y comunitario y el impulsador de la
convivencia pacfica, estabilidad y gobernabilidad, a travs de la
creacin, el desarrollo y la promocin de productos y servicios tursticos
de calidad, un marco legal que lo posibilite, un financiamiento suficiente
y oportuno y sobre todo, de una nueva y slida cultura turstica que
convierta a cada salvadoreo en un gestor turstico permanente y
eficiente en donde quiera que se encuentre.
b) CORPORACIN
(CORSATUR)
SALVADOREA
DE
TURISMO
La Corporacin Salvadorea de Turismo, creada en 1996, es la

institucin gestora del desarrollo turstico del pas y se encuentra
adscrita al Ministerio de Turismo.
Sus acciones estn orientadas hacia la coordinacin de esfuerzos
intersectoriales que buscan contribuir a que la actividad turstica se
convierta en una de las principales fuentes generadoras de empleo e
ingresos que conduzcan al mejoramiento de las condiciones de vida de
la poblacin de forma sostenible.
Siendo CORSATUR el organismo encargado de ejecutar las directrices
emitidas por el Ministerio de Turismo, resulta de mximo inters analizar
sus competencias y valorar el desarrollo de aquellas actividades de
mayor relevancia para la configuracin de un sistema turstico
competitivo.
c) INSTITUTO SALVADOREO DE TURISMO (ISTU)
El Instituto Salvadoreo de Turismo (ISTU) fue creado en 1961 y en la
actualidad responde a la misin de promover el turismo nacional y la
recreacin familiar brindando un eficiente servicio de calidad en los
Parques Recreativos.
El objetivo principal es mejorar las instalaciones que manejan ya que
algunos parques se encuentran en cierto estado de deterioro en lo que
se refiere a seguridad, salubridad y servicios proporcionados.
39
d) VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO

(VMVDU)
El VMVDU es la instancia del Gobierno Nacional responsable de la
implementacin de los procesos de planificacin y gestin territorial en el
pas. La Misin es: Planificar, Normar, Coordinar y Facilitar el Desarrollo
Urbano y Territorial y el acceso a la vivienda, proporcionando
asentamientos humanos sostenibles, para garantizar el progreso y
bienestar de la poblacin, a travs de un equipo de trabajo con alta
sensibilidad que logra la realizacin personal e institucional.
e) LA OFICINA DE PLANIFICACION Y GESTION TERRITORIAL
(OPLAGEST)
Se constituye una instancia territorial de naturaleza estratgica y
operacional, su rol se enfoca en buscar la racionalizacin de los recursos
de las municipalidades desde una perspectiva integral y sistemtica del
espacio territorial de la Regin La Paz.
La OPLAGEST se visualiza como el soporte tcnico para dirigir las

funciones de planificacin, gestin y control del territorio, que ayude al
desarrollo de la Regin; siendo este el organismo tcnico permanente
para la formulacin y ejecucin de planes, programas y proyectos de
desarrollo. As mismo, tiene la responsabilidad de mantener actualizado
el Sistema de Informacin Territorial.
La OPLAGEST representa el mbito de accin tcnico dentro del Plan
de Desarrollo Territorial de la Regin La Paz.
f)
FUERZA NAVAL DE EL SALVADOR
Esta institucin es parte de la Fuerza Armada y se encargan de velar por

el real cumplimiento de las leyes que se han impuesto para el control y
seguridad de las aguas marinas.
Son los encargados de llevar a cabo arrestos y multas cuando se
transgrede la normativa en las zonas marino-costeras del pas.
Como se puede observar El Salvador tiene muchas organizaciones e
Instituciones que se encargan de proteger los Recursos Naturales,
existen organizaciones gubernamentales, no gubernamentales y
Extranjeras que se preocupan por cuidar de todos los recursos con los
que cuenta el pas, estas entidades trabajan de manera conjunta para
llevar a cabo los mejores planes.
2.3.4
INSTITUCIONES MUNICIPALES
a) ALCALDA MUNICIPAL DE SAN LUIS LA HERRADURA

La alcalda municipal de San Luis La Herradura, se encargar de
proporcionar los permisos de construccin, asumir el liderazgo en la
gestin ambiental, crear la Estrategia Municipal de Medio Ambiente.
b) INSTITUTO SALVADOREO DE DESARROLLO MUNICIPAL
(ISDEM)
El Instituto Salvadoreo de Desarrollo Municipal es una entidad de
derecho pblico, especializada en el campo de la Administracin
Municipal, tiene personera jurdica y plena capacidad para ejercer
derechos, contraer obligaciones e intervenir en juicios, tiene patrimonio
propio y goza de autonoma en la administracin de sus bienes.
40
Actualmente el ISDEM est fortaleciendo los procesos de modernizacin

de los Municipios, a travs de la Asistencia Tcnica, Administrativa,
Financiera y de Planificacin que proporciona a los mismos.
2.3.5
OTRAS INSTITUCIONES
c) CENTRO DE DESARROLLO DE LA PESCA Y LA

ACUICULTURA (CENDEPESCA)
La Administracin Pesquera de la Direccin General de Desarrollo de la
Pesca y Acuicultura (CENDEPESCA), planifica y supervisa de la
ejecucin de acciones encaminadas al ordenamiento de los recursos
hidrobiolgicos, a travs de la aplicacin de la normatividad pesquera y
acucola, la inspeccin y control y el registro de las actividades de la
pesca y la acuicultura.
d) AUTORIDAD MARTIMA PORTUARIA
Esta entidad se encarga de regular las actividades relacionadas a la
promocin, desarrollo y defensa de los intereses martimos, al control y
vigilancia de los asuntos relativos al mar y al ejercicio de la soberana y
jurisdiccin en el territorio martimo y aguas continentales de El
Salvador, as como regular el uso de los espacios martimos nacionales,
incluyendo los acuticos continentales, respecto a la prestacin y
desarrollo de los servicios de transporte acutico.
Igualmente, las regulaciones relacionadas con la construccin,
rehabilitacin, administracin, operacin y mantenimiento de los puertos
nacionales en general. El desarrollo del turismo nutico estar, por tanto,
condicionado por la regulacin que esta entidad establece en el mbito
martimo.
e) ANDA y DELSUR
Estas instituciones regulan, por medio de sus reglamentos las
caractersticas que deban tener las edificaciones, en cuanto a los
servicios de instalaciones elctricas e hidrulicas.
2.3.6
LEYES GUBERNAMENTALES Y MUNICIPALES
a) LEY DE TURISMO.
Art. 8. Los recursos naturales, arqueolgicos y culturales que integren el
inventario turstico del pas, sern preservados y resguardados por las
instituciones a quienes legalmente correspondan tales atribuciones.
Las entidades y organismos del Estado o de las municipalidades que
tengan la atribucin legal de autorizar construcciones, edificaciones o
cualquier otro tipo de infraestructura, estarn obligadas a respetar y
mantener la vocacin turstica de tales recursos y las de su mbito de
influencia, para lo cual las construcciones, edificaciones e
infraestructuras que se autoricen debern ser compatibles con los
elementos necesarios para el desarrollo turstico de las mismas.
Art. 14. Toda infraestructura y actividad turstica se programar de forma
que se proteja el patrimonio natural que constituyen los ecosistemas y la
diversidad biolgica, y que sean preservadas las especies en peligro, la
fauna y la flora silvestre.
Las empresas que desarrollen actividades tursticas estarn sometidas a
las limitaciones impuestas por las autoridades, cuando aqullas se
ejerzan en espacios particularmente vulnerables, tales como, regiones
litorales, bosques tropicales o humedales, que sean idneos para la
creacin de parques naturales o reservas protegidas.
41
b) CDIGO MUNICIPAL
Art. 4 COMPETE A LOS MUNICIPIOS
7. El impulso del turismo interno y externo y la regulacin del uso y
explotacin turstica y deportiva de lagos, ros, islas, bahas, playas y
dems sitios propios del municipio.
11. La regulacin del transporte local y el funcionamiento de terminales
de transporte.
14. La regulacin del funcionamiento de restaurantes, bares, clubes
nocturnos y otros establecimientos similares.
27 Autorizacin y fiscalizacin de las obras particulares de
parcelaciones, lotificaciones, urbanizaciones y dems obras particulares.
c) ORDENANZA PARA LA PROTECCION DEL BOSQUE
SALADO Y REGULACION DE EMBARCACIONES Y
ASTILLEROS EN MUNICIPIOS DE SAN LUIS LA
HERRADURA
Tiene por objeto garantizar el manejo sostenible del bosque salado y
regular la permanencia, la fabricacin, la reparacin, la remodelacin y la
limpieza de embarcaciones en el Municipio de San Luis La Herradura,
con el objeto de proteger la salud y la seguridad de sus habitantes, as
como las de sus visitantes; conservar y mejorar la imagen turstica y
evitar la contaminacin de las playas.
Los bosques salados son bienes nacionales y forman parte del
patrimonio forestal del Estado; son zonas de reserva ecolgica de
acuerdo a la Ley del Medio Ambiente; al mismo tiempo
MITUR/CORASTUR ha considerado la Costa del Sol como una zona de
inters de desarrollo turstico nacional, por su importancia en el
desarrollo econmico y social, por lo que el Consejo Municipal de San
Luis La Herradura ha considerado la elaboracin de esta Ordenanza y la

formacin de una Unidad Ambiental.
d) LEY DE EQUIPARACION DE OPORTUNIDADES PARA LAS
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Esta ley persigue la integracin comunitaria y vida autnoma de las
personas con discapacidad, en las condiciones del entorno fsico, de las
comunicaciones y del transporte que permita el libre desenvolvimiento
de todos dentro de la sociedad, as como aplicando tcnicas
especializadas en la comunicacin para personas con discapacidades
auditivas o visuales y del transporte.
Art. 12 de La Ley: Las entidades responsables de autorizar planos y
proyectos de urbanizacin, garantizarn que las construcciones nuevas,
ampliaciones o remodelaciones de edificios, parques, aceras jardines,
vas, servicios sanitarios, y otros espacios de propiedad pblica o
privada, que impliquen concurrencia o brinden atencin al pblico,
eliminen toda barrera que imposibilite a las personas con
discapacidades, el acceso a las mismas y a los servicios que en ella se
presten. En todos estos lugares habr sealizacin con los smbolos
correspondientes.
Art. 29 de La Ley: Para obtener la accesibilidad urbano arquitectnica,
el Consejo proporcionar las normas tcnicas de accesibilidad a las
instituciones encargadas de la aprobacin de planos para nuevas
construcciones, ampliaciones o remodelaciones.
Para un mejor manejo, comprensin y cumplimiento de esta Ley se hace
referencia de la Normativa Tcnica de Accesibilidad Urbanstica,
Arquitectnica, Transporte y Comunicaciones; todos los criterios
contemplados en ella deben ser adoptados y ejecutados por todas las
instituciones involucradas.
42
2.4
2.4.1
MARCO FISICO
DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA
La Divisin Poltico Administrativa del Municipio San Luis La Herradura

est compuesta por 10 Cantones y el rea Urbana que se desarrolla
entre los Cantones El Llano y El Escbal. (Ver Mapa No. 5)
TABLA 4. Cantones del Municipio de San Luis La Herradura
San Lus
La Herradura
2.4.2
AREA URBANA
CORDONCILLO
EL ESCOBAL
EL LLANO
EL ZAPOTE
GUADALUPE LA ZORRA
LA ANONA
LA CALZADA
SAN ANTONIO LOS BLANCOS
SAN SEBASTIAN EL CHINGO
SAN RAFAEL TASAJERA
En las partes ms llanas de suelos arcillosos de poca infiltracin se

favorecen las inundaciones, principalmente en la poca de lluvia.
El humedal de Jaltepeque est constituida por numerosos esteros,
canales, lagunas estacinales (aguajes) y manglares sujetos al efecto de
las mareas que coinciden zonas salada, salobre y agua dulce. 20
Los manglares de Estero y Humedal de Jaltepeque desempean una
funcin hidrolgica, biolgica y ecolgica fundamental para el
funcionamiento y sostenibilidad natural de sus cuencas hidrogrficas
(Ro Lempa, El Jiboa y las situadas entre estos) y para el mantenimiento
de su sistema costero al desempear un papel importantsimo en
conformar un enorme delta costero natural. 21
HIDROLOGIA
El terreno en estudio est fuertemente influenciado por el sistema

hidrolgico de caractersticas particulares del estero de Jaltepeque, ya
que en este drenan tres cuencas hidrogrficas principales:
La cuenca del ro Lempa (constituye la subcuenca principal de la
desembocadura que es la que llega directamente al Estero de
Jaltepeque posee una superficie de 10,674.1 Has), las comprendidas
entre el ro Lempa y el Jiboa (formada por varias microcuencas); y la del
ro Jiboa (superficie de 2,246.8 km2 y su curso principal mide 126.5 Km).
Imagen 12. Vistas del Rio Jiboa

Fuente: Gua de desarrollo sustentable para el Estero de Jaltepeque Regin
La Paz, Proyecto PROA, Desarrollo territorial La Paz.
21 Elaboracin propia con base a datos tomados de Complejo Estero
Jaltepeque. Propuesta de Sitio Ramsar. MARN/AECID. San Salvador. El
Salvador C.A. 2008
20
43
2.4.3 FLORA
El estero de Jaltepeque es tpicamente un bosque aluvial en asocio con
Palmas, debido a que permanece inundado por las condiciones del
terreno, de poco drenaje y lixiviacin. Existe un predominio de rboles de
Ojusthe (Brosimum allicastrum), Terciopelo (Sloanea ternifolia), castao
(Sterculia apetala), pito montes (Erithrina fusca) y palma de sombrero
(Brahea salvadorensis) como especies principales. Estos bosques
semidensos, poseen alteraciones en su estructura y composicin, debido
a la tala selectiva de especies maderables, extraccin de lea y hojas de
Palma de sombrero, pastoreo descontrolado de ganado e incendios
forestales.
El ecosistema del que forma parte el Cantn San Antonio Los Blancos,
cuenta con reas de bosque salado o manglar, constituido por las
especies vegetales tpicas de este bosque como son: mangle colorado,
cincahuite, istaten, madresal y botoncillo. 22 (Ver Mapa No. 6)
2.4.4 FAUNA
Debido al que el terreno en estudio forma parte del Estero de Jaltepeque
por consiguiente es parte tambin de este particular ecosistema, el cual
constituye una fuente importante de alimentacin para peces, es
tambin una zona de desove, un rea de desarrollo y crecimiento y una
ruta migratoria de la que dependen la existencia de peces dentro y fuera
del humedal. Cuenta con 123 especies de peces, 68 de agua dulce y 55
de hbitos estuarinos. Adems se han registrado 34 especies de
reptiles, pertenecientes a once familias, principalmente de la familia
Iguanidae (siete especies), iguanas, garrobos y la mayora de Lagartijas.
La especie ms abundante es: Bassiliscus vittatus (tenguereche) Ver
figura 15. Otra especie frecuente es Rhinoclemmys pulcherrima (tortuga
pintada) Ver figura 16.
Las Aves estn representadas por 198 especies en todo el Humedal, la
mayora tpicas de reas abiertas, e interactan entre las reas abiertas
y el bosque; se considera que estas especies pasan la mayor parte del
tiempo alimentndose en los bordes del bosque y en las reas de
cultivo, pero desarrollan actividades de percheo y reproduccin en el
interior del bosque o al menos en el borde. El mosaico de hbitats de
este lugar alberga una poblacin de 20,000 aves acuticas o ms.9
Imagen 14. Bandada de

aves en Estero de
Jaltepeque
Imagen 13. Manglares, Estero de Jaltepeque
Fuente: Gua de desarrollo sustentable para el Estero de Jaltepeque Regin
22 ,9
44
Imagen 15. Tenguereche
2.5
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
2.5.1 ENERGIA ELECTRICA

En trminos generales en el Departamento de la Paz, se cuenta con una
cobertura elctrica, en un 92%. La calidad del servicio es buena en
cuanto a continuidad y niveles de tensin se refiere; la estructura de la
red es aceptable y est bajo norma en los sectores rurales y
especialmente en el sector costero, la empresa distribuidora para esta
zona es DELSUR. 23
Imagen 16. Tortuga pintada
Imagen 17. Lnea primaria

ubicada sobre el Boulevard
Costa del Sol, frente al terreno
en estudio.
Imagen 18. Subestacin de

DELSUR en San Marcelino.
23 Fuente: POA del Plan de Manejo para el Humedal y rea Natural Estero de
Jaltepeque
45
2.5.2
SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES
La red de telefona fija cubre un 60% de la regin, este porcentaje es

cubierto por TELECOM; la telefona mvil es suministrada por las
diferentes empresas: TELECOM, DIGICEL, TELEMOVIL, TELEFONICA,
INTELFON entre otras. 24
2.5.3
VIAS DE COMUNICACIN Y TRANSPORTE
Analizando la red vial que afecta al cantn San Antonio Los Blancos
desde el punto de vista de la conexin con el resto del subsistema
conocido como Ciudad Costera, podemos decir que posee un 17 % de
las vas pavimentadas del total de stas en la Regin; lo que la sita
como uno de los Subsistemas de Ciudades con menor presencia en la
red vial; la va que tiene comunicacin directa con el terreno en estudio
es pavimentada, por lo que la accesibilidad a l se facilita, es la carretera
conocida como boulevard Costa del Sol, o en trminos administrativos
como ya mencionamos anteriormente, se denomina PAZ04.
En el mbito de conexin con el exterior, presenta condiciones
adecuadas de interconectividad y transitabilidad; principalmente para la
conexin hacia la red vial nacional principal (CA 2E). 25 Existen 2 formas
de transporte para las personas y sus enseres, estas son realizadas por
medio terrestre y martimo.
Jaltepeque
25 Elaboracin propia con base al Plan de Desarrollo Territorial Regin La Paz.
Imagen 19. Ruta 198 Zacatecoluca La Puntilla
2.5.4
AGUA POTABLE Y AGUAS NEGRAS
Actualmente esta zona no cuenta con un abastecimiento de agua

potable, la mayora de los habitantes optan por la utilizacin de pozos
artesanales, los hoteles y restaurantes se abastecen tambin por medio
de pozos pero en la mayora de los casos hacen uso de un sistema de
bombeo, pero existe el inconveniente de que las aguas subterrneas se
ven afectadas por la intrusin salina del agua del mar. En cuanto al
tratamiento de aguas negras y lluvias, no se cuenta con un sistema de
alcantarillado, los habitantes utilizan generalmente fosas spticas, al
igual que los grandes comercios, debido que el terreno es plano y a
escasos metros sobre el nivel del mar, se dificulta el drenaje por
gravedad.
46
2.5.5 CENTROS EDUCATIVOS

El cantn San Antonio Los Blancos cuenta con una cobertura escolar
hasta 9 grado, el nivel de educacin hasta bachillerato solo es brindado
en los cascos urbanos de los municipios, y la educacin superior y
Tcnica ms cercana se localiza en Zacatecoluca. Estos centros
educativos son tanto a nivel gubernamental como a nivel privado. 26
Los centros Escolares ms cercanos al terreno en estudio son Centro
Escolar Casero El Conchalito (aproximadamente a 2 km,
perteneciente al Cantn San Antonio Los Blancos), y el Centro Escolar
Profesor Reynaldo Padilla (aproximadamente a 6 Km, el cual pertenece
al Cantn El Zapote), dichos Centros Escolares favorecen en su mayora
a los habitantes del Cantn San Antonio Los Blancos y a los del Cantn
El Zapote debido a su cercana con este.
Imagen 20. Centro Escolar Casero El Conchalito Padilla,

Km 69 Boulevard Costa del Sol
Jaltepeque
2.5.6 CENTROS DE SALUD

En trminos generales la regin La Paz cuenta con un Hospital de tercer
nivel, el Hospital Santa Teresa, ubicado en Zacatecoluca. Cuenta
tambin con 27 Unidades de Salud, 11 casas de salud, 1 clnica y 10
centros rurales de Nutricin.
Los centros de salud con atencin mdica se encuentran en los cascos
urbanos de los municipios, la unidad de Salud ms cercana al terreno en
estudio es la Unidad de Salud El Zapote, Dr. Alberto Zuniga se
encuentra ubicado aproximadamente en el Km 70 del Boulevard
Costa del Sol, en el Cantn El Zapote. 27 (Ver Mapa No. 7)
Imagen 21. Unidad de Salud El Zapote, Dr. Alberto

Zniga
Jaltepeque
47
2.5.7
INFRAESTRUCTURA PARA LA ACTIVIDAD PESQUERA
En el estero de Jaltepeque los puertos ms importantes son San Lus La

Herradura, La Colorada y La Pita; sin embargo existen una cantidad
considerable de atracaderos y muelles privados con mayores facilidades
de acceso incluso que el muelle turstico de La Herradura.
El cantn San Antonio Los Blancos tambin cuenta con algunos muelles
privados en la zona del Estero. 28
2.6
RIESGOS Y AMENAZAS
La zona que circunda el terreno en estudio es vulnerable a las

inundaciones debido a la poca pendiente del terreno y a la baja
permeabilidad del suelo, la vulnerabilidad se incrementa en la temporada
de lluvias, sobre todo en su etapa ms frecuente y abundante en los
meses de Septiembre a Octubre, y en algunos casos hasta Noviembre,
como sucedi en el ao 1999, con el fenmeno denominado Huracn
Mitch.
La amenaza principal de la zona en estudio la constituyen los aportes de
las microcuencas de la regin La Paz hacia el Estero de Jalpeteque y
por otra parte mareas altas provocan inundacin en la zona costera;
playa Costa del Sol, El Zapote, Punta Cordoncillo entre otras. 29 (Ver
Mapa No. 8)
2.7
Figura 22. Muelle privado en Estero de Jaltepeque
Jaltepeque
AMENAZAS AL ECOSISTEMA
El estero de Jaltepeque actualmente se encuentra bajo una gran presin

urbanstica; el desarrollo costero se ha densificado, formando una lnea
continua, no estructurada, de construcciones cuyos usos son
residenciales, comerciales y de servicios combinadas con las actividades
de turismo, el crecimiento en esta zona tambin se da en los ltimos
reductos de vegetacin original, adems su ecosistema se encuentra
fuertemente amenazado por el vertido de desechos en la zona de la
playa, la desecacin, y la tala y transformacin descontrolada de los
bosques de manglares.
Jaltepeque
48
De acuerdo al Plan de Desarrollo Territorial (PDT) y confirmado durante

los talleres participativos llevados a cabo durante Noviembre de 2007,
las principales amenazas al medio ambiente del estero de Jaltepeque
son:
La expansin urbana
El exceso de poblacin
El desarrollo agropecuario al norte del Estero.
Los procesos de desecacin
Transformacin de pantanos en el noroeste.
Contaminacin
Tala y extraccin de madera
La pesca ilegal
La Cacera
Los Usos del Suelo segn VMVDU, se clasifican en: Suelo Urbano,
Suelo Urbanizable, Suelo No Urbanizable y Suelos Rurales y se
desglosan por actividad predominante de cada zona urbana
(habitacional, comercial, institucional, industrial, turismo y otros); el
terreno en estudio, segn el plan, se encuentra clasificado como suelo
urbanizable, y como actividad predominante se tiene proyectada el
turismo. (Ver Mapa No. 9). En la siguiente tabla se presenta el rea
destinada para cada uso de suelo en el subsistema Ciudad Costera,
como se puede observar la mayor parte del territorio est destinada a
Suelo Urbano y Urbanizable. 31
TABLA 5. Tabla de Uso de Suelos Propuestos para la Ciudad Costera
AREAS POR CATEGORIA DE SUELO
CATEGORIA DE
HECTAREAS
%
SUELO
Del listado anterior la expansin urbana y el exceso de poblacin, son

los factores que perjudican ms el ecosistema del Estero de Jaltepeque,
teniendo como principales efectos la eliminacin de reas forestales y la
contaminacin producida por los centros de poblacin. 30
SUELO URBANO
760.9
39.99
SUELO
URBANIZABLE
312.88
16.44
2.7.1
SUB -TOTAL
1073.79
56.43
SUELO NO
URBANIZABLE
504.35
26.51
SUELO RURAL
324.58
17.06
TOTAL
1902.72
100.00
USOS DE SUELO SEGN PLAN DE DESARROLLO

TERRITORIAL REGION LA PAZ.
El subsistema denominado Ciudad Costera, del cual forma parte el

proyecto que se propone ms adelante en el presente documento,
cuenta con una clasificacin de usos de suelo basados en los principios
tericos del desarrollo urbano sostenible; debido a las caractersticas
naturales de la zona donde estar ubicado, el desarrollo econmico y
social debe armonizar con el medio ambiente.
30 Fuente: Gua de Desarrollo Sustentable para el Estero de Jaltepeque Regin
La Paz
Fuente: Elaboracin propia con base a Plan de Desarrollo Territorial Regin

La Paz, Componente Urbano, Subsistema Ciudad Costera.
31
49
2.8
MARCO SOCIO-ECONOMICO
Imagen 23. Poblacion por Sexo del Municipio

San Luis la Herradura
Los factores socioeconmicos son una herramienta que se utiliza, para

un anlisis en profundidad de aspectos claves de la sociedad como el
empleo, la formacin, las posibilidades de desarrollo turstico y
econmico de la regin de anlisis; los cuales se detallan a
continuacin:
Posee una extensin territorial de 132.7 Kms2 aproximadamente de los

cuales 0.82 Kms2 corresponde al rea Urbana y 131.88Kms2
corresponde al rea Rural 33
TABLA 6: Poblacin del Municipio de San Luis La Herradura 2007
Densidad
(Hab./Km2)
153.77
Municipio
Hombre
Mujer
San Luis La
Herradura
Poblacin
Total
9,992
10,413
20,405
Fuente: Direccin General de Estadsticas y Censos, DIGESTYC Ao:

2007(Poblacin por sexo).
Mujer, 10,413
10,400
10,300
Poblacin
2.8.1 POBLACION
La Regin de San Luis la Herradura tiene una poblacin estimada para
2007 de 20,405 habitantes 32. Es una regin con densidad de poblacin
de 153.77hab/km.
10,500
10,200
10,100
10,000
Hombre,
9,992
9,900
9,800
9,700
Fuente: Elaboracin Propia a partir de datos de La Direccin General de

Estadsticas y Censos, DIGESTYC Ao: 2007(Poblacin por sexo)
El aumento de la poblacin ha tenido repercusin directa en los recursos

naturales de la zona. Adems del aumento de la demanda del bosque
salado y el bosque dulce la frontera agrcola y la frontera urbana han
avanzado sobre estos; y en una situacin de pobreza los recursos
marinos como fuente de alimentacin han sido considerados como uno
de los principales atractivos del rea costera, de tal manera que la
presin sobre estos recursos, es considerable.
En el siguiente cuadro, se aprecia la poblacin por sexo del Cantn san
Antonio Los Blancos; el cual tiene una poblacin total de 2,562
habitantes.
Direccin General de Estadsticas y Censos, DIGESTYC

Ao: 2007(Poblacin por sexo)
32
Gestin del riesgo en el municipio de San Luis la Herradura, curso de Lideres

2004.
33
50
TABLA 7: Poblacin del Cantn de San Antonio Los Blancos 2007

Cantn
Hombre
Mujer
San Antonio Los

Blancos
Poblacin
Total
1,273
1,289
2,562
Fuente: Direccin General de Estadsticas y Censos, DIGESTYC Ao:

2007(Poblacin por sexo).
Imagen 24. Poblacion por Sexo San Antonio Los

Blancos
100%
Poblacin
80%
60%
1,273
1,289
40%
20%
0%
Hombre
Mujer

Estadsticas y Censos, DIGESTYC Ao: 2007(Poblacin por sexo)
2.8.2
SERVICIOS SOCIALES SAN LUIS LA HERRADURA
a.
SEGURIDAD CIUDADANA
La seguridad ciudadana en el municipio es atendida por la Polica
Nacional Civil (PNC) y la Polica Turstica (POLITUR) instituciones
encargadas de velar por la seguridad ciudadana enfrentndose a los
diferentes hechos delincuenciales de la regin.
Los hechos delincuenciales que ms impacto tienen en la ciudad son:

lesiones de diferente tipo: robo a mano armada, homicidios y violacin
sexual, para cuya disminucin es necesario que la poblacin haga las
denuncias correspondientes.
2.8.3 ASPECTO ECONOMICO
A lo largo del tiempo el Municipio de San Lus La Herradura se ha
considerado como un aporte de carcter importante para el desarrollo
econmico en el pas, promoviendo as la prosperidad o bienestar de sus
habitantes, a travs de la produccin agrcola como la extraccin del
mar: sal, camarn y peces.
Adems la zona en su conjunto constituye una importante reserva de
recursos naturales que presta diferentes bienes y servicios ambientales
de benefici tanto a nivel local como nacional.
A partir de 1950 el sur del departamento de La Paz y San Vicente
experiment un cambio en el uso del suelo con la expansin del cultivo
de algodn; lo cual provoc cambios importantes en la economa y
medio ambiente del pas y en la regin principalmente, atribuyndosele
la disminucin de la produccin pesquera en la dcada de los setentas.
Adems atrajo a poblacin campesina del norte del pas hacia la costa;
en la zona la poblacin, aunque en menor grado que el resto del pas se
vio aumentada.
El desarrollo econmico de esta regin apunta al crecimiento continuo, el
cual se establece a partir de actividades, donde se administran los
recursos o el empleo de los recursos existentes con el fin de satisfacer
las necesidades que tienen las personas que habitan en la zona.
51
Las diferentes actividades econmicas, generan diversas ocupaciones

dentro del Municipio de San Luis La Herradura, entre las cuales se
pueden mencionar: la actividad del comercio, la cual presenta mayor
produccin con un 85.9% del empleo total. Le sigue en orden de
volumen, la actividad industrial con un 10.7%; quedando en tercer lugar
la actividad de servicios con el 3.4% del empleo total.
.Dentro del Canton San Antonio Los Blancos se estima que 792
personas tienen ocupacion dentro de la Actividad Econmica; de las
cuales 529 corresponde a hombres y 272 a mujeres. Los datos de
representan en la siguiente figura.
Imagen 26. Actividad Econmica por Sexo del
Canton San Antonio Los Blancos
a. POBLACIN ECONMICA ACTIVA
600
500
Poblacin
La Poblacin Econmicamente Activa (PEA) de San Luis la Herradura se

estima en 6,439 personas; de las cuales 4,165 corresponde a hombres y
2,274 a mujeres. Estos datos son tomados a partir de personas de 16
aos de edad en adelante. Tal como se muestra en la siguiente figura. 34
Imagen 25. Actividad Econmica por Sexo del
Municipio San Luis la Herradura
400
300
Mujer, 272
200
100
0
5,000

Estadsticas y Censos, DIGESTYC Ao: 2007
4,000
3,000
Hombre
2,000
Mujer
1,000
0
Ocupados

Estadsticas y Censos, DIGESTYC Ao: 2007
Direccin General de Estadsticas y Censos, DIGESTYC
Ao: 2007(Poblacin por sexo).
34
Hombre, 520
b. PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONOMICAS

Las principales actividades econmicas de la zona se describen a
continuacin:
ACTIVIDAD PESQUERA
Actualmente es una de las principales actividades econmicas de la

zona, que incluye tanto la pesca artesanal e industrial. Las cooperativas
y pescadores individuales de pescado, tiburn y camarn, estn
ubicadas principalmente en la zona de San Lus La Herradura y de La
Costa de El Sol.
52
En el marco de la actividad pesquera artesanal la extraccin del curiles y

cangrejos constituye una fuente de ingresos muy importante a lo largo
del Estero de Jaltepeque. En esta actividad se involucran principalmente
las mujeres y los menores.
El sector pesquero se considera que su aporte a la economa regional es

significativo, ya que el ingreso que gener para el ao 2004, represent
el 21% ($ 2, 607,485) del total que se obtuvo en el pas, en concepto de
pesca artesanal ($ 12, 670,624).
Pese a la importancia que esta actividad tiene para las familias y en

especial para las mujeres que se dedican a la extraccin de este
producto, al comparar los ingresos de ellas con los ingresos que generan
otras actividades pesqueras, se estima que se encuentran en extrema
pobreza, pues solamente obtienen alrededor de 50 a 70 dlares
mensualmente.
Esto implica que la produccin pesquera, tiene una importante

participacin en la generacin del producto interno tanto de pas, como
de la Regin La Paz.
ACTIVIDADES AGRCOLAS
Segn el diagnstico integrado del Plan de Desarrollo Territorial Regin

La Paz, Proyecto PROA GTZ VMVDU, 2007, la dinmica econmica
de la Regin tiene una fuerte vinculacin con actividades productivas de
carcter agrcola, que en los ltimos aos no han sido rentables
econmicamente.
Uno de los problemas de la regin es la poca asistencia tcnica para el
desarrollo de las actividades econmicas de carcter agrcola; debe
mencionarse tambin que hay una fuerte dispersin de pequeos(as)
productores(as) cuya produccin es mayoritariamente para autoconsumo
(para el caso de produccin agrcola).
A ello suma la alta concentracin de actividad caera en la zona, lo cual
limita las reas de cultivo para otro tipo de productos que pudieran
obtener una mayor aceptacin.
Imagen 27. Estero Jaltepeque
Adems las condiciones en que se realiza la actividad atentan contra la

salud mental y fsica de los menores y de las mujeres. La extraccin de
otros moluscos y crustceos constituye una actividad econmica de
menor cuanta aunque de importancia en la zona.
ACTIVIDAD GANADERA
En la zona se encuentran algunas crianzas de ganado de 100 a 300
cabezas con formas heterogneas de produccin y diferentes niveles de
eficiencia, pero en la mayora son pequeas o medianas crianzas
familiares con menos de 20 cabezas.
53
Se observan en mayor medida reas de pasto para ganado en la

calzada y zona intermedia entre los reductos de bosque dulce y los
manglares y zonas importantes de pasto bajo riego por gravedad se
observa entre Zacatecoluca y Santa Cruz Porrillo y la parte media que
linda con los manglares.
Esto en esencia representa la suspensin de los caudales de los
principales ros que abasteceran los humedales de El Astillero y
Guadalupe La Zorra, que a falta de agua del estero, en el verano
reducen drsticamente su rea de humedal, lo que es utilizado para
usos de agricultura estacionaria.
En la zona existen cultivos intensivos y comerciales de iguanas verdes,
as como manejo experimental de pelibueyes y tilapias, en ms baja
intensidad y de bajo rendimiento.
COMERCIO
En el municipios de San Lus La Herradura la actividad comercial y los

servicios estn vinculados a la actividad pesquera. Generalmente la
dinmica comercial se concentra en los cascos urbanos.
El desarrollo del sector micro y pequeo empresarial tiene una
considerable participacin dentro las actividades econmicas de la
Regin, la cual es susceptible de fortalecer sus capacidades
emprendedoras y empresariales y as, crear una cultura dispuesta,
capaz de impulsar un proceso endgeno de desarrollo.
Imagen 28. Comercio dentro del Municipio de San

Luis La Herradura
TURISMO
Aunque el aporte de las actividades tursticas a la economa nacional

representa un porcentaje muy bajo, el 2% del PIB, en los ltimos aos el
turismo en el Estero de Jaltepeque ha cobrado cierta importancia a nivel
econmico. Para diferentes sectores de la zona esta tendencia resulta
ser una opcin para el desarrollo econmico social de la regin.
De acuerdo a datos oficiales del Ministerio de Turismo para noviembre
de 2007, y en comparacin del perodo 2006-2007, el ingreso de
llegadas internacionales a la zona se ha incrementado en 15.2%, lo cual
ha generado un importante incremento de ingresos monetarios de 5.5%,
es decir, de $705 millones de ingreso logrado solo en el 2006 se pas a
$744 millones en el 2007
54
En correspondencia a todo lo anterior, uno de los rubros ms

importantes es el de hoteles, hostales y otros alojamientos, ya que
representa el 32%, en valor absoluto.
En cuanto al rubro de Restaurantes Comedores, a pesar de que en
trminos absolutos y porcentuales representa el ms alto valor, la
mayora de locales son los denominados comedores, los cuales tienen
una capacidad entre 5 y 10 mesas, y los restaurantes de mayor
capacidad oscilan entre 25 y 30 mesas.
Los Turicentro y parques del da tienen una importancia relativa, Estos
se ubican en las playas del cantn de El Zapote, Turicentro Costa del
Sol y Turicentro Kilo 14.
Imagen 30. Comedor ubicado en La Puntilla
2.9
2.9.1
ANALISIS DE SITIO DEL TERRENO EN ESTUDIO

UBICACIN GEOGRAFICA
El terreno destinado para el Anteproyecto es de carcter privado y se

sita especficamente a la altura del Km 67 del Boulevard Costa del Sol,
en el cantn el San Antonio Los Blancos del municipio de San Luis La
Herradura, en el Departamento de La Paz.
Imagen 29. Vista al interior del Turicentro Costa del Sol
Este municipio forma parte del subsistema denominado Ciudad Costera

el cual constituye un componente del sistema de Ciudades que
establece el Plan de Desarrollo Territorial Regin La Paz del Vice
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, adems de San Luis la
Herradura, otros dos municipios conforman la Ciudad Costera: San
Pedro Masahuat y San Luis Talpa, este subsistema fue agrupado as
debido a sus caractersticas particulares, tanto de ubicacin geogrfica,
como de recursos naturales (Ver Mapa No. 10).
55
El terreno linda al norte con el Estero de Jaltepeque, al sur con Los

condominios Costa Real y Porto Fino, al oriente con el Cantn El Zapote
y poniente con El Cantn San Antonio Los Blancos. 35
2.9.2
AREA DEL TERRENO
El mejoramiento de la red vial incluye las capas de rodamiento, la

habilitacin de las aceras, la apertura de vas interrumpidas, la
habilitacin de vas deterioradas y la construccin de nuevas vas. Con
este Plan se garantiza la continuidad y unidad del Anteproyecto
Arquitectnico de Turismo con los dems Planes Parciales.
El terreno a utilizar cuenta con un rea de 50.67 Ha equivalentes a

506,651.606 m2. Su propiedad es de carcter privado.
2.9.3
ACCESIBILIDAD
Para accesar al Terreno en estudio, se hace a travs de la CA2, que es

una de las Carreteras ms importantes de nuestro pas, tambin
conocida como Carretera del Litoral la cual atraviesa el territorio nacional
paralela a toda la Costa; a la altura del Km 51 de dicha carretera se
intercepta con la carretera PAZ 03 que es la que conduce hacia San Luis
La Herradura, aproximadamente a 7 km, empalma con la calle
pavimentada PAZ 04, que es la que realiza la funcin de comunicar al
terreno en estudio con las diferentes unidades urbanas, como lo son: la
Costa del Sol (al Oeste), la puntilla (al Este) y con las playas que se
encuentran a todo lo largo del Estero de Jaltepeque. 36 (Ver Mapa No.
11)
Imagen 31. Boulevard Costa del Sol o PAZ 04.
Dentro del mismo Plan Parcial de Turismo, se hace una propuesta del
sistema vial, la cubre las necesidades de comunicacin al interior del
Subsistema, y adems con la Regin y el pas, con la premisa de la
conectividad y la movilidad, tanto general como especializada.
Fuente: Proyecto PROA Desarrollo Territorial La Paz, componente Urbano del
PDT La Paz
36 Fuente: Elaboracin propia con base a datos tomados del volumen 5 del
Diagnostico de Ciudad Costera de GTZ.
35
56
ACCESIBILIDAD HACIA TERRENO EN ESTUDIO
Imagen 32. Desvo hacia San Luis La

Herradura, Km 51
32
33
Imagen 33. Desvo hacia PAZ04,

calle que conduce al terreno en
estudio.
34
Imagen 34. Vista de la calle PAZ04

a la altura del Km 67
57
2.9.4
DELIMITACION GEOGRAFICA
El terreno linda al norte con el Estero de Jaltepeque, con la isla El

Zanate y con la Isla Curea, al sur con Los condominios Costa Real y
Porto Fino, al oriente con el Cantn El Zapote y al poniente con El
Cantn San Antonio Los Blancos. (Ver Mapa No. 12)
Imagen 36. Arriba Fachada Principal Condominios Costa

Real
Imagen 37. Abajo Fachada Principal Condominios Porto Fino
Imagen 35. Yates Privados en Estero de Jaltepeque.
58
2.9.5
TOPOGRAFIA
El terreno en estudio se encuentra situado en la llanura aluvial costera,

esto se refiere a que posee una topografa plana o poco ondulada, las
alturas oscilan entre los 3 y los 5 msnm, adems tiene un cauce, y
debido a esto fcilmente puede ser inundado ante una eventual crecida
de las aguas del Humedal con el que colinda al norte. (Ver mapa No.13).
2.9.6
GEOLOGIA
Las formaciones geolgicas presentes en la zona de estudio son las

siguientes: depsito de estuario (Estero) con o sin manglar; se
encuentran tambin presentes las epiclsticas volcnicas y piroclsticas,
esto indica que estos terrenos alguna vez se vieron afectados por
actividad volcnica, ms especficamente en el caso del terreno en
estudio, se identifican depsitos sedimentarios del cuaternario; estos
depsitos han sido acumulados en su mayora gracias a la accin de las
corrientes de agua que conforman el Estero. 37 (Ver mapa No. 14)
Imagen 38. (Arriba); Imagen 39. (Derecha): Terreno en

estudio.
Elaboracin propia con base Complejo Estero de Jaltepeque, propuesta sitio

Ramsar. MARN/AECID. San Salvador, El Salvador, C.A. 2008
37
59
2.9.7
TEMPERATURA
En la zona del Estero de Jaltepeque las temperaturas medias anuales

son de 28.3 C con un mximo de 36C. (Siempre con temperaturas
medias mensuales superiores a los 20 C, y mnimas de 18.20). 38
2.9.8
Imagen 40: Servicio meteorolgico Nacional Centro de Prediccin Climtica

PNUD ELS97G32 Procesado por SIG-SNET
CLIMA
El Salvador se encuentra en la zona climtica tropical, que presenta

condiciones trmicas similares durante todo el ao.
Debido a su posicin en la franja costera de ocano Pacfico tiene
oscilaciones anuales importantes, a causa de la brisa marina que
transporta humedad y calor.
SIMBOLOGIA
TEMPERATURA
ALTO 36-38
Segn se observa en el Mapa del SNET, el rea de donde se localiza

el terreno est clasificada como de temperatura alta.
BAJO 12
Elaboracin propia con base Complejo Estero de Jaltepeque, propuesta sitio

Ramsar. MARN/AECID. San Salvador, El Salvador, C.A. 2008
38
60
2.9.9
PRECIPITACION PLUVIAL Y HUMEDAD
La poca de lluvias est ms o menos bien definida con dos mximos

en los meses de junio y septiembre, existiendo normalmente una
cancula a finales de julio. El humedal de Jaltepeque al que pertenece el
Cantn San Antonio Los Blancos posee un rango de precipitacin entre
los 2,200 y 1,400 cc, contiene principalmente bosques salados
saturados, carrizales pantanosos y cuerpos de agua.
La gran variabilidad de precipitaciones durante el ao es importante,
siendo crtica en los meses de mayo (comienzo de las lluvias), julio
(cancula) y octubre (mayor saturacin al final de las lluvias).
La humedad atmosfrica es la cantidad de vapor de agua existente en el
aire. Depende de la temperatura, de forma que resulta mucho ms
elevada en las masas de aire caliente que en las de aire fro, en el caso
del terreno en estudio presenta una humedad relativa de un 68%. 39
2.9.10 ASOLEAMIENTO Y VIENTOS
En cuanto al asoleamiento, la mayor parte del ao la radiacin solar
incide con gran intensidad en toda la superficie del terreno, debido a la
orientacin Nor-oeste del terreno en estudio, las reas ms afectadas
por la radiacin son los extremos sur-este y Nor-oeste.
Sin embargo hay cuatro das puntuales que tienen caractersticas
particulares de incidencia, el da 21 de Marzo tambin conocido como
equinoccio de primavera, es uno de los dos momentos del ao, en que el
da tiene una duracin exactamente igual a la noche, en el caso de
39 Fuente: Gua de desarrollo sustentable para el Estero de Jaltepeque Regin
nuestro pas por ser considerado de tipo tropical no se puede percibir la

estacin primaveral, solamente se distinguen dos estaciones, las cuales
son Invierno y Verano.
Luego tenemos el da 21 de junio, llamado Solsticio de Verano, es el da
ms largo del ao; el sol llega a alcanzar una inclinacin con respecto al
cenit de 9.7 a las 12:00 m el 23 de Septiembre se vuelve a repetir el
equinoccio, pero esta vez es conocido en el mundo como equinoccio
Autumnal (o de Otoo), el sol alcanza una inclinacin de 14.2 a las
12:00m, y posteriormente el da 22 de Diciembre se produce el solsticio
de invierno, la inclinacin del sol para esta fecha es de 37.2 ; a partir de
esta fecha los das se vuelven ms largos que las noches, hasta llegar al
da ms largo del ao como se mencion anteriormente, y de esta
manera se cumple el ciclo cada ao.
Los datos mencionados anteriormente sern de gran utilidad en cuanto
al diseo, ya que debido a estar situado el terreno en estudio en una
zona costera y con mucha incidencia solar, deber tomarse en cuenta la
utilizacin de materiales que puedan aislar la temperatura, y adems
utilizar la vegetacin como recurso de ambientacin y mantenimiento de
un ambiente de confort (Ver mapa 15).
Los vientos que soplan normalmente en la zona alcanzan una velocidad
promedio de 7 Km/h. clasificado como muy dbil. Debido a la orientacin
del terreno los vientos predominantes inciden en la zona Sur,
provenientes del ocano pacifico, la mayor parte del ao la brisa marina
contribuye a mantener un ambiente clido. Hay una incidencia menor de
los vientos del norte, pero no menos importantes, razn por la cual la
ventilacin debe considerarse en la medida de lo posible en orientacin
norte-sur para poder aprovechar esta caracterstica tan particular de la
costa. (Ver mapa 15).
61
2.10
CONCLUSION DEL DIAGNOSTICO
La zona del Estero de Jaltepeque es una de las ms privilegiadas de

nuestro pas en lo que a biodiversidad se refiere, como ya se ha
mencionado anteriormente posee caractersticas muy especiales debido
a su ecosistema tan particular, y a sus condiciones propensas para el
ecoturismo.
En este caso la investigacin ha sido dirigida a la recopilacin de datos
del entorno fsico y cultural del terreno en el cual se pretende desarrollar
la propuesta de Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el Cantn
San Antonio Los Blancos. Segn lo que se ha podido observar,
actualmente no se cuenta con una infraestructura, ni servicios
adecuados para poder hacer de esta zona realmente competitiva
tursticamente hablando.
alimentos y otros artculos necesarios, tanto para la vida cotidiana, como

para una temporada de vacaciones.
Con el conjunto de datos recopilados se percibe tambin que es de gran
importancia la implementacin de un orden para el crecimiento del
comercio y del turismo en la zona, por tal motivo la concepcin de este
anteproyecto servir tambin como instrumento, para hacer cumplir el
uso de suelos, previamente establecidos en el POT La Paz (Plan de
Ordenamiento Territorial La Paz).
A continuacin se anexan los mapas referenciados en el capitulo
anterior.
Para contribuir a impulsar una economa de turismo a travs de la

concepcin de este anteproyecto, es de vital importancia que se adapte
de forma adecuada a dos factores fundamentales: en primer lugar al tipo
de usuario para el que ser dirigido y en segundo que armonice con el
medio ambiente en el que habr de proyectarse.
Se observa tambin, la necesidad de contar con un lugar que adems de
proporcionar turismo accesible para los usuarios de clase media,
tambin provea de lugares para obtencin de artculos de primera
necesidad, ya que se pudo constatar tanto en la investigacin
bibliogrfica, como en las visitas de campo, que la zona que se puede
explotar tursticamente, en su mayora es de propiedad privada, por lo
cual no se puede tener acceso cercano a estos recursos, y sumado a
esto no se cuenta con locales adecuados que faciliten la obtencin de
62
MAPAS
63
64
Anteproyecto Arquitectonico de Turismo

Para El Canton San Antonio Los Blancos
Municipio De San Luis La Herradura
Departamento De La Paz
MAPA No 6
VEGETACION EXISTENTE
Elaborado por:
Cristina Aragon
Bella Flores
Luis Guzman
Jennifer Vides
Fecha de Elaboracion:
Mayo 2009
Fuente: Elaboracion
propia con base a visita de campo.

MAPA No 13
TOPOGRAFIA
BOSQUES DE MANGLE
PALMERAS OLEIFERAS
VEGETACION ARBUSTIVA
COSTERA
Elaborado por:
Cristina Aragon
Bella Flores
Luis Guzman
Jennifer Vides
Mayo 2009
Fuente: Elaboracion

PLANO No 15
INCIDENCIA DEL
ASOLEAMIENTOS Y VIENTOS
LEYENDA
Vientos del Norte
Vientos del Sur y

Brisa Marina
Asoleamiento y
trayectoria solar anual
Elaborado por:
Cristina Aragon
Bella Flores
Luis Guzman
Jennifer Vides
Mayo 2009
Fuente: Elaboracion
FASE III
CONCEPTUALIZACION
80
81
FASE III. CONCEPTUALIZACION

3
3.1
MARCO CONCEPTUAL
CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO
En esta etapa se define, en base al estudio y anlisis de la informacin

obtenida en el diagnstico, todos los criterios de diseo, formales,
funcionales y espaciales, que a su vez sern la base del diseo
propiamente dicho, adems, es en esta etapa en la que se idealiza el
proyecto, para tener una idea ms clara y consistente del mismo,
logrando como resultado la determinacin de espacios, requerimientos,
criterios y finalmente la Zonificacin del Anteproyecto Arquitectnico de
Turismo.
Posterior a un anlisis de la poblacin de San Luis la Herradura y
evaluando la situacin actual de la actividad turstica, el Anteproyecto
Arquitectnico de Turismo para el Cantn San Antonio Los Blancos se
concibe con la finalidad de actuar de manera conjunta en la defensa del
medio ambiente de esta regin, en el mantenimiento y potenciacin de
determinadas formas de vida que los asentamientos poblacionales de la
zona necesitan para su supervivencia, y tambin como fuentes de
empleo, haciendo de esta manera atractivo el anteproyecto para el
mercado nacional e internacional.
A travs de los anlisis desarrollados en el marco de diagnstico se ha
creado una imagen de la zona que se relaciona con belleza natural, una
imagen que se potencia de manera especial en el mbito turstico.
Como se ha planteado anteriormente la orientacin del presente
Anteproyecto es lograr una propuesta adecuada al entorno tanto fsico
como cultural, en el que se busca lograr un enfoque de ecoturismo, a
causa de las caractersticas tan particulares del ecosistema al que

pertenece el terreno a utilizar.
Debido a que el enfoque que seguir la propuesta de Anteproyecto
Arquitectnico es orientado al Ecoturismo, es necesario hacer referencia
a tendencias fundamentales que puede adoptar un diseo
arquitectnico, regido por los principios de respeto al medio ambiente y
sostenibilidad, no obstante se debe lograr que exista una unidad y
equidad con las dems edificaciones de la zona; por lo tanto, se define a
continuacin la directriz que tienen los edificios:
3.1.1
ARQUITECTURA MINIMALISTA
El trmino minimalista, en su mbito ms general, es referido a cualquier

cosa que se haya desnudado a lo esencial, despojada de elementos
sobrantes. Se aplica tambin a los grupos o individuos que practican el
ascetismo y que reducen sus pertenencias fsicas y necesidades al
mnimo, es tambin el significado a simplificar todo a lo mnimo.
Caractersticas:
Abstraccin.
Economa de lenguaje y medios.
Uso literal de los materiales.
Austeridad con ausencia de ornamentos.
Purismo estructural y funcional.
Orden.
Geometra Elemental Rectilnea.
Precisin en los acabados.
Sencillez.
Concentracin.
Protagonismo de las Fachadas.
82
Se ha descrito brevemente la definicin de Arquitectura Minimalista con

el afn de describir las edificaciones, buscando que estas interacten de
manera estructurada y armnica con el medio ambiente conjuntamente
con su entorno urbano.
Imagen 41. Ejemplos de la tendencia Minimalista
3.2
DIMENSIONAMIENTO DEL PROYECTO EN RELACION A LA

CARGA AMBIENTAL
Basndose en que la Capacidad de Carga Turstica es una modalidad
especfica de la Capacidad de Carga Ambiental, se presentan las
siguientes definiciones: 40
Capacidad de Carga Ambiental: "Es la capacidad de un ecosistema
para sustentar organismos sanos y mantener al mismo tiempo su
productividad, adaptabilidad y capacidad de renovacin. En otras
palabras, la capacidad de carga es el nivel de umbral de la actividad
40
Turismo Sostenible: un Reto del Nuevo Milenio, Lidia Ins Daz Gispert
humana por encima de la cual sobrevendr el deterioro ambiental de la

base de recursos". (Wolters, 1991).
Capacidad de Carga Turstica: "Se refiere al nivel mximo de uso de
visitantes e infraestructura correspondiente que un rea puede soportar,
sin que se provoquen efectos en detrimento de los recursos y se
disminuya el grado de satisfaccin del visitante, o se ejerza un impacto
adverso sobre la sociedad, la economa o la cultura de un rea".
(McIntyre, 1993).
Para establecer un valor aproximado de los turistas a los que se dirigir
el Anteproyecto Arquitectnico se debern analizar algunos detalles de
carcter funcional, que dar la pauta para poder determinar un
aproximado de la capacidad ptima del complejo, por lo que se
clasificarn a los usuarios en (Como se describen en el numeral 2.3 del
presente documento):
Usuarios Locales: los turistas nacionales y excursionistas.
Usuarios Extranjeros: los turistas tnicos, regionales e
internacionales.
Al pretender definir la capacidad para el complejo turstico a desarrollar,
debern emplearse criterios de peso como son el clima y la economa,
de los cuales depender la rentabilidad y el xito del proyecto.
Por lo antes descrito es necesario definir la capacidad de carga real del
proyecto la cual est definida por el nmero de visitas de acuerdo a la
capacidad de Carga Fsica del terreno, luego de someterla a factores de
correccin y de aplicacin vlida en el proyecto.
Las dimensiones del Anteproyecto estn en funcin de la demanda de
servicios; creacin de infraestructura turstica, ambientacin y recreacin
de nuevos espacios arquitectnicos.
83
rea total del terreno (100%) = 506,651.606

equivalente a 50.67
Ha.
Pero de esta rea solamente se tomaran en cuenta 125,000.00 m2,
debido a que el rea de los manglares y vegetacin nativa no ser
utilizada.
rea a utilizar (100%)= 125,000.00 m2
rea potencial para ser desarrollada (60%) = 75,000.00m2,
equivalente a 7.5 Ha.
rea de conservacin natural (40%) = 50,000.00 m2
rea til a desarrollar (40% del potencial) = 30,000.00 m2
m2,
Se ha tomado como rea potencial para ser desarrollada el 60% del rea
destinada al proyecto, equivalente a 125,000.00 m2, es decir 12.5 Ha,
que es donde no hay presencia de vegetacin y la superficie se
encuentra descubierta; el 40% restante ser destinado a rea de zonas
verdes y reserva ecolgica. 41Se determinar la capacidad de carga del
Anteproyecto Arquitectnico utilizando un modelo terico, implementado
por El Ministerio de Turismo; con el fin de lograr una mejor calidad de
servicios a turistas y la conservacin del medio ambiente.
El estndar define entre 10 m2 y 15 m2 por persona, en sitios de costa
segn el MITUR. 42
Utilizando el estndar mnimo de 10 m2 por persona se tiene:
Capacidad mxima = Dimensin del rea til / Estndar mnimo m2
por usuario
41 FUENTE: Determinacin de Capacidad de Carga Turstica en reas Protegidas.
Miguel Cifuentes
42 FUENTE: Plan Maestro Ruta Turstica Estero de Jaltepeque y Anteproyectos

arquitectnicos Complejo turstico en San Lus La Herradura y La Puntilla, Eva
Karina Buenda Mena, Mayo 2005
Capacidad mxima= 75,000.00 m2 / 10 m2 por usuario

Capacidad mxima= 7,500 usuarios.
Dnde: ndice de rotacin = Tiempo de apertura / Tiempo promedio
ndice de rotacin =12 horas / 6 horas
ndice de rotacin = 2.00
Capacidad de carga fsica = Capacidad mxima x ndice de rotacin
Capacidad de carga fsica = 7,500 usuarios x 2.00
Capacidad de Carga fsica = 15,000 usuarios
Entonces: Coeficiente de reduccin = horas de uso efectivo / horas
de apertura
Coeficiente de reduccin = 6 /12
Coeficiente de reduccin = 0.5
Capacidad de uso efectivo diario = Capacidad de carga fsica x
Coeficiente de reduccin
Capacidad de uso efectivo diario = 7,500 x 0.5
Capacidad efectiva diaria = 3,750 usuarios.
Utilizando el estndar mximo de 15 m2 por usuario se tiene:
Capacidad mxima = Dimensin del rea til / Estndar mximo m2
por persona
Capacidad mxima: 75,000.00 m /15 m por persona
Capacidad mxima: 5,000 usuarios
Dnde: ndice de rotacin = Tiempo de apertura / Tiempo promedio
ndice de rotacin =12 horas / 6 horas ndice de rotacin = 2.00
Capacidad de carga fsica = Capacidad mxima x ndice de rotacin
Capacidad de Carga Fsica = 5,000 usuarios x 2.00
Capacidad de carga fsica = 10,000 usuarios
Entonces: Coeficiente de reduccin = horas de uso efectivo / horas
de apertura
Coeficiente de reduccin = 6 /12
Coeficiente de reduccin = 0.5
84
Capacidad de uso efectivo diario = Capacidad de visitantes diarios

x Coeficiente de reduccin
Capacidad de uso efectivo diario = 5,000 x 0.5
Capacidad de uso efectivo diario = 2,500 usuarios
Al tomar un estimado de la capacidad efectiva diaria promedio
tenemos:
Capacidad efectiva promedio diaria: (3,750 + 2,500) / 2
Capacidad efectiva promedio diaria: 10,133 Usuarios
Capacidad efectiva al ao: 3,125 usuarios x 365 das
Capacidad efectiva al ao: 1, 140,000 usuarios
La Capacidad efectiva diaria que podra soportar el terreno segn su
capacidad de carga fsica seria de 3,125 turistas diarios en el
Anteproyecto Arquitectnico.
3.3 IDENTIFICACION DE NECESIDADES
Despus de haber realizado un anlisis tanto del terreno como de su
contexto histrico, fisco, econmico, social y cultural, se ha podido
identificar las necesidades que deben solventarse, en cuanto a los
requerimientos para poder contribuir a potenciar el desarrollo turstico en
la zona, tomando en cuenta previamente que el terreno en estudio ya ha
sido clasificado segn el uso de suelos establecido por el PDT La Paz
como turstico. Hablando en trminos generales las principales
necesidades identificadas se enumeran a continuacin, (posteriormente
se profundiza, clasificando cada necesidad especifica en un cuadro de
necesidades):
La necesidad principal es la creacin de las Instalaciones con suficiente
capacidad de respuesta a la demanda de turismo basado en la
naturaleza, que exige el Cantn San Antonio Los Blancos; siempre y
cuando, esta no se vuelva deteriorante para el Medio Ambiente y su
entorno.
Luego se identific la necesidad de que estas instalaciones del

Anteproyecto Arquitectnico de Turismo, debern contar con espacios
de hotelera, centro comercial, usos complementarios de recreacin y
esparcimiento, estacionamiento de vehculos de transporte terrestre y
acutico, debido a que la zona cuenta con poca oferta de estos
servicios, y en este caso estarn todos concentrados para proporcionar
a los turistas tanto locales como extranjeros una opcin atractiva de
recreacin y adems de otros servicios de los que carece la zona,
integrndose con espacios pblicos y con mobiliario urbano de material
adecuado; todo esto interactuando con las edificaciones de manera
estructurada y armnica con el medio ambiente.
3.3.1 ESPACIOS
Ahora que ya estn identificadas las necesidades primordiales que
deben solventarse con la creacin del anteproyecto arquitectnico de
turismo para el Cantn San Antonio Los Blancos, es menester
conceptualizar los espacios principales con los que debe contar, los
cuales se enumeran a continuacin:
HOTEL
Se define como un edificio planificado y acondicionado para albergar a
las personas temporalmente; en el caso del anteproyecto del que trata el
presente documento, se manejar el concepto de hotel con habitaciones
tipo Bungalow, es decir unidades habitacionales temporales separadas
unas de otras, que cuentan con espacios tales como una pequea sala,
comedor y una cocineta, esto adems del dormitorio y el servicio
sanitario. Estas seran un nmero aproximado de 40 habitaciones
clasificadas en sencillas, dobles y triples, para un total de 700 usuarios
aproximadamente.
85
RESTAURANTE
Se conciben como un espacio que al igual que el hotel debe armonizar
con la naturaleza, el funcionamiento a manejar ser de un restaurante
tipo bufet para el hotel y otro a la carta de manera independiente, tanto
uno como el otro debe aprovechar al mximo las vistas del paisaje
natural. Estos tendrn un rea aproximada de 300 m2, albergando de
200 usuarios en el rea de mesas.
CENTRO COMERCIAL
El anteproyecto arquitectnico incluye un centro comercial, que contiene
establecimientos tales como: locales de comida, locales de comercio de
artculos varios tales como comestibles, ropa, zapatos, artculos para
actividades deportivas que se practican en la zona, adems de un
supermercado que provea de artculos de primera necesidad. Contara
con un rea aproximada de 10,000 Mts2
este estilo; se respetarn las formas naturales, el diseo se ajustar con

el ecosistema; los materiales y formas a proponer sern tales que
armonicen con los elementos existentes, sin obviar la funcionalidad de
los espacios, y por supuesto proporcionando un confort a los usuarios.
3.4 ESTUDIO DE CASO ANALOGO
Con el objetivo de tomar parmetros de anlisis a soluciones adoptadas
por un proyecto cuyo fin era el de solventar necesidades similares, a las
del contexto de estudio del presente documento, se describe a
continuacin el siguiente caso anlogo:
Nombre del proyecto: La Cocotera Resort and Ecolodge.
Ubicacin: Barra de Santiago, Ahuachapn, El Salvador.
RECREACIN Y ESPARCIMIENTO
Debido a que la concepcin principal del anteproyecto est orientada al
ecoturismo, debe contar en su mayora con espacios de recreacin y
esparcimiento de tipo ecolgico, por tal motivo se propone la ubicacin
de parques rodeados de vegetacin originaria del sitio, canchas
deportivas, rea de recreacin acutica, cafeteras, atracadero para
regatas (muelles), observatorios de aves, etc., todo lo anterior
armonizando con el entorno natural, tanto en formas como en materiales
constructivos.
Imagen 42. Vista area de La Barra de Santiago donde se ubica

el Resort La Cocotera
Ahora que se han analizado las caractersticas y aspectos

fundamentales que rigen la Arquitectura Minimalista, para el desarrollo
del Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el Cantn San Antonio
Los Blancos, se tomarn en cuenta una combinacin de dichos
aspectos, de tal manera que en el diseo se seguir una tendencia de
Descripcin: Es un resort turstico y hotel ecolgico de primera lnea,

ofrece alojamiento a sus visitantes, desarrollo de mltiples actividades y
adems cuenta con un ambiente de relajacin, gracias a su ubicacin
privilegiada, rodeada por el Ocano Pacifico por un lado y por un estero
por el otro, el contexto natural en el que se encuentra est conformado
86
por elementos como grandes extensiones de playas vacas y manglares

tranquilos, este resort fue tanto diseado como construido por manos
salvadoreas.
Piscina y Zona de relajacin exterior: est conformada por la piscina y

reas de vegetacin repartidas por toda la zona, con lugares para
sentarse y descansar.
Espacios: Fundamentalmente est conformado por cuatro reas:

Alojamiento, piscina y zona de relajacin exterior, restaurante y zona
para actividades deportivas y culturales.
Alojamiento: Cuenta con Habitaciones tipo bungalows, tanto con vista
al mar como con vista al Estero, ubicados entre cocoteros existentes en
el terreno, estos bungalows han sido construidos con materiales
naturales locales tales como hojas de palma, madera de teca sostenible,
lianas, piedras naturales y telas tejidas a mano.
Imagen 44. Vista del restaurante hacia la piscina y zona de relajacin.
Zona para actividades culturales y Deportivas: Este Resort ofrece las

actividades de Navegar en Kayak en los manglares y el ocano, pesca
profunda y local, Esqu acutico y surfeo, Tours en la naturaleza que
incluye observacin de aves, caminatas por el parque nacional El
Imposible y actividades culturales como taller de hacer tortillas
artesanalmente.
Imagen 43. Habitaciones tipo Bungalows
Restaurante: Sigue la misma tendencia de diseo de los bungalows,

utilizando los mismos materiales constructivos, el rea de mesas tiene
una vista hacia el rea de piscina, adems es totalmente ventilado e
iluminado naturalmente, esto ayuda adems a tener un panorama de la
vegetacin circundante.
Imagen 45. Pescadores locales y turista en un

tour de pesca por la Barra de Santiago.
87
EVALUACION DE ASPECTOS DE CASO ANALAGO A RETOMAR PARA EL ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

ASPECTO
Materiales
ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO DE TURISMO

"LOS NONUALCOS"
Materiales naturales locales como madera teca en
elementos arquitectnicos ms sobresalientes como es el
uso de prgolas y para elementos destinados a la carga
Materiales naturales locales como la madera de teca
se hace uso de madera de cedro. Adems se hace uso de
sostenible, lianas, piedras naturales y telas tejidas a mano.
piedra natural tipo keystone en reas de fuentes y
elementos arquitectnicos sobresalientes.
LA COCOTERA RESORT AND ECOLODGE
Instalaciones Elctricas
Energa solar.
Focos que economizan energa / linternas de energa
cintica.
Iluminacin Natural tanto en reas internas como externas

de las edificaciones.
Lmparas ahorradoras de energa.
Instalaciones
Hidromecnicas
Filtracin del agua, de la piscina por ionizacin
Sistema de cisternas y bombeo.

Tratamiento de agua con dosificadores de cloro
Instalaciones hidrulicas
Tratamiento biolgico para las aguas residuales
Sistema de tratamiento de aguas residuales, tratamiento

de agua con dosificadores de cloro
Sistema de proteccin
ambiental:
Reciclaje de plsticos, papel y vidrio, shampoos, jabones y Reciclaje de plsticos, papel y vidrio, shampoos, jabones y
los productos de limpieza
los productos de limpieza
88
3.5
PROGRAMA DE NECESIDADES
Luego de haber identificado las necesidades que debern tomarse en

cuenta en el diseo del proyecto a plantear, se organizan dichas
necesidades de forma que se puedan conceptualizar los espacios
inherentes para solventar estas.
Inicialmente se plantea un cuadro de necesidades que respeta cinco
rubros para llegar a definir las grandes zonas en las que se pueden
agrupar las actividades afines, estos rubros son: necesidad, descripcin,
actividad de tercer orden, actividad de segundo orden y anteproyecto,
este ltimo se considera como el producto que deber resultar al
solventar las mencionadas necesidades.
Posterior al desarrollo de este cuadro se elabora otro ms detallado,
dividido siempre en cinco rubros fundamentales, pero con el propsito de
llegar a un resultado ms especfico, es decir desglosar las necesidades
de una manera ms minuciosa y as poder dividir las grandes zonas en
cada una de sus partes, de esta forma se llega a cada uno de los
edificios y a sus componentes espaciales. Los rubros a considerar en
este cuadro son: la necesidad, una descripcin de la misma, el espacio
que se destinara a solventarla, sub-espacios que puedan conformar el
anterior, zona a la que estos pertenecern (en este caso se han
considerado las zonas pblica, semipblica, privada y de servicio, de
acuerdo a la necesidad que suplir), y finalmente el edificio que agrupara
todos estos espacios y sub espacios.
A continuacin se presenta los cuadros mencionados, de los cuales se
desprendern los espacios que sern tomados en cuenta posteriormente
en la elaboracin de los programas arquitectnicos.
89
NECESIDAD
PROGRAMA DE NECESIDADES GENERAL

DESCRIPCION
ESPACIO
Administrar el Complejo.
Lugar de mantenimiento, lavanderas, enfermera, estar de empleados, talleres de

mantenimiento, recoleccin de desechos slidos, casetas de control, entre otros.
Administracin del Complejo y

Mantenimiento.
Realizar actividades de
carcter publico en
espacios abiertos.
Llevar a cabo actividades publicas con niveles de concurrencia altas, como: ferias,
presentaciones, fiestas con emisiones de ruido controladas, exhibiciones, etc. y que por sus
caractersticas sern necesariamente desarrollados en espacios abiertos sin necesidad de
demandar de sistemas mecnicos de acondicionamiento de espacios.
Plazas
Circulacin peatonal y
vehicular.
Creacin de elementos que permitan la circulacin segura de personas y vehculos y

automotores, sin que exista conflicto entre estos .
Aceras, senderos, vas peatonales,

ciclo vas y de circulacin de
automotores.
Elementos viales integradores o articuladores de vas de circulacin de vehculos automotores.
Redondel.
Disponer de espacios para el estacionamiento de vehculos automotores.
Estacionamientos vehculos livianos

y autobuses.
Suministro de equipos,
materiales y productos.
La logstica necesaria para la recepcin y envo de quipos, materiales y productos requiere de

espacios adecuados en los que los vehculos que los transportan puedan de forma eficiente
hacer maniobras y estacionase mientras son cargados o descargados.
reas de carga y descarga.
Accesos y salidas
vehiculares al complejo.
Accesos y salidas vehiculares viables que garanticen la libre circulacin de vehculos sobre el
Blvd. Costa del Sol el cual ser el principal eje de acceso vehicular al Anteproyecto.
Carril de aceleracin y
desaceleracin.
Es imprescindible por las caractersticas ambientales del Anteproyecto que existan espacios
con aptitudes para la disposicin, manejo y posterior retiro de desechos slidos o de materiales
con potencial de reciclaje sin que estos lleguen a contaminar el complejo, su ambiente natural y
el de su entorno.
Centro de Reciclajes y contenedores

para desechos slidos.
Debido a que no existe en el terreno factibilidad de suministro de agua potable y tampoco de

drenajes de aguas negras es necesario habilitar al proyecto con la infraestructura necesaria por
lo que deber se considerado en el complejo el dimensionamiento de dicha infraestructura.
Cisterna, pozo de abastecimiento de

agua potable y Planta de Tratamiento
de aguas negras.
Acceso a sitios en los que localmente las familias de la zona o las personas que la visitan
puedan adquirir productos o materias primas para la fabricacin de alimentos.
Supermercado.
Articulacin de vas de
circulacin vehicular .
Estacionar vehculos
automotores.
Almacenamiento,
manejo y retiro de
desechos slidos o de
materiales con potencial
de reciclaje.
Almacenamiento de
agua potable para el
suministro al complejo y
tratamiento y desalojo
de aguas negras.
Compra de comestibles
y materias primas para
la produccin de
alimentos.
Comunicacin nacional
e internacional
Contar con los espacios y acondicionamientos tecnolgicos para la instalacin de equipos de

computo y redes de comunicacin principalmente Internet de tal forma que los habitantes de la
zona, turistas nacionales o extranjeros puedan tener comunicacin nacional e internacional.
ZONA
ANTEPROYECTO
ZONA
ADMINISTRATIVA
Y USOS
COMPLEMENTARIOS
COMPLEJO
TURISTICO "LOS
NONUALCOS"
ZONA
COMERCIAL
Ciber caf.
90
NECESIDAD
PROGRAMA DE NECESIDADES GENERAL

DESCRIPCION
ESPACIO
Desarrollo del comercio

y economa local
sostenible.
Que el comercio de la zona cuente con espacios apropiados (sean estos abiertos o cerrados)
en los que los consumidores locales o visitantes puedan satisfacer sus necesidades a travs de
la bsqueda y adquisicin de productos o servicios sin tener que salir del lugar en donde estn
establecidos, especialmente aquellos productos o servicios que no estn disponibles
actualmente en la zona como farmacias, bancos, servicios de cosmetologa, etc.
Centro Comercial.
Consumir alimentos
Venta de comidas y bebidas, cuyo consumo es en la mayora de los casos en el mismo local.
Generalmente el tiempo de visita es mucho mas largo en comparacin de otros
establecimientos de comida rpida o cafeteras.
Restaurantes
Compra y consumo
alimentos.
Compra y consumo de alimentos cuyo proceso de elaboracin es en la mayora de los casos

corto o en su defecto fueron ya procesados. Generalmente el tiempo de visita de los clientes es
breve en comparacin de otros sitios de venta de alimentos como los restaurantes.
Cafetera.
Realizar actividades de
recreacin bajo techo.
Desarrollo de actividades de carcter cultural y social ya sean de descanso, juego o de ocio en

reas perfectamente definidas en las que se separan las reas para nios y nias, jvenes y
adultos.
Casa Club.
Realizar actividades de descanso o de carcter deportivo, recreativo o acuticas.
Equipamiento Recreativo.
Desarrollar el potencial del Estero de Jaltepeque a travs de la realizacin de actividades

deportivas acuticas .
Atracadero para regatas.
Necesidad de relajarse
Lugar de recreacion y diversion para jovenes y adultos, con horario preferentemente nocturno
para escuchar msica grabada, bailar y consumir bebidas.
Discoteca
Necesidad de recrearse
Lugar de esparcimiento familiar especificamente para el Area de Hotel tipo Bungalow, para
divertirse y recrearse a traves del deporte acuatico, caminatas y relajacion.
Area Recreativa
Descanso y hospedaje
en sitios econmicos y
convenientes.
Contar con opciones de espacios para el descanso en ambientes agradables y econmicos.
Hotel tipo Bungalow
Necesidad de servir
Administrar y coordinar las actividades realizadas por los empleados relacionadas con la
atencin y servicio de los turistas que visitan el complejo.
Administracin del Hotel
Recreacin y practica de
deportes.
Recreacin y practica de
deportes acuticos dado
el potencial eco turstico
en el Estero de
Jaltepeque.
ZONA
ANTEPROYECTO
ZONA
RECREATIVA Y
COMIDAS
ZONA DE
DESCANSO Y
RELAJACION
91
NECESIDAD
DESCRIPCION
ESPACIO
Acceso al Estero de Jaltepeque para la prctica

de actividades deportivas o recreativas como
Realizar actividades recreativas acuticas y
regatas, pesca, paseos en lancha, cayuco jet ski y Muelle
de descanso.
para lo cual es necesario el uso de vehculos
acuticos.
Estacionamiento de vehculos acuticos.
Almacenaje de vehculos acuticos.
Estacionamiento de vehculos acuticos como jet

ski, lanchas y barcos usados en la recreacin en
el estero de Jaltepeque, cuyas dimensiones no
sobrepasen los 100 pies.
Almacenaje vehculos acuticos cuyos periodos
sin uso sean largos.
Bastidores para el almacenaje de

embarcaciones.
Malecn
Abastecer de combustible y otros
Abastecer de combustible lanchas, barcos o

cualquier otro vehculo martimo a ser utilizado en
el estero.
Gasolinera
Reuniones masivas bajo techo.

Consumir alimentos
Necesidades fisiolgicas.
Almacenar materiales y equipo.
DESCRIPCION
ESPACIO
Nios, nias jvenes y adultos desarrollen
actividades variadas de recreacin y de descanso
bajo techo.
Juegos de mesa
Almacenaje de equipo, mobiliario y materiales

usados en la casa club.
Areas de descanso.
Muelle Turstico.
Muelle de pescadores.
Alquiler de equipos
ATRACADERO PARA
REGATAS
Acceso de embarcaciones al
estero
Bar
Mirador.
Servicio
SUB ESPACIO
ZONA
EDIFICIO
Juegos para nios
Billar
Bar
Desarrollo de actividades pblicas de carcter
cultural o social en las que sea necesario
Saln de Usos Mltiples
grandes afluencias de personas y preferiblemente
realizadas bajo techo.
Consumo los alimentos adquiridos en la cafetera
Cafetera
de la casa club.
Realizar actividades de carcter fisiolgico.
EDIFICIO
Pblica
Realizar actividades recreativas o de descanso

cerca del Estero de Jaltepeque.
Realizar actividades de recreacin y de

descanso.
ZONA
Atracadero
Realizar actividades de descanso.
NECESIDAD
SUB ESPACIO
Servicios Sanitarios
Bodega
Publica
CASA CLUB
rea de mesas
Semipblica
92
NECESIDAD
Administrar.
DESCRIPCION
ESPACIO
Administrar y coordinar las actividades realizadas por los empleados relacionadas con la
atencin y servicio de los clientes y el mantenimiento de la infraestructura del
supermercado.
Publicitar productos y
ofertas.
Dar a conocer a los visitantes del restaurante los productos que se ofrecen as como sus
costos y ofertas.
Marketing
Controlar la calidad.
Controlar la calidad del servicio dado a los clientes, de la materia prima usada en la
elaboracin de alimentos y los productos elaborados en el sitio y de aquellos que
ingresan de proveedores y que estn a la venta en el supermercado.
Control de Calidad
Atencin al cliente.
Brindar atencin, asesora y servicio a los clientes que visiten el supermercado.
Atencin al cliente
Mostrar productos a la
venta y ofertas.
Exhibir los productos y materias primas que estn a la venta en el supermercado.
Estanteras
Fisiolgicas de clientes y
visitantes
Visitantes y clientes del supermercado y cafetera realizan actividades de carcter

fisiolgico.
S. S. Clientes (hombres
y mujeres)
Estacionar vehculos
Estacionamiento de vehculos automotores de clientes y visitantes.
Estacionamientos
Consumir alimentos.
Transformacin de la materia prima en alimentos para el consumo de visitantes.

Consumo los alimentos adquiridos en la cafetera. Limpieza de herramientas usadas en la Cafetera
elaboracin de alimentos.
Limpieza.
Limpieza de los espacios del supermercado, reas exteriores prximas mobiliarios e

infraestructura.
Almacenar
Almacenaje de productos procesados en sitio o recibidos de proveedores, materias

primas y perecederos
Respaldo del suministro de

energa elctrica
EDIFICIO
Servicio Sanitario
Elaboracin de planillas y pagos de salarios de empleados del supermercado. Recepcin,

Contabilidad
seguimiento y pago a proveedores.
Estar de empleados
ZONA
Administracin
Pagar a empleados y
proveedores.
Espacios adecuados para las necesidades fisiolgicas de los empleados y para la

colocacin de uniformes o vestimentas especiales de acuerdo a las actividades a
desarrollar
Necesidad del suministro continuo del energa elctrica principalmente para los
refrigeradores y cuartos fros en los que se almacenan materiales perecederos.
SUB ESPACIO
Despacho Administrador
Cuarto de limpieza
Bodega de limpieza
Bodegas
Cuartos fros
Carga y descarga
Vestidores para
empleados
Estar de empleados
Auditora Interna
Privada
Caja
Depto. De Quejas
Refrigeradoras
S. S. para personas con
capacidades especiales
Estacionamiento para personas
con capacidades especiales
Estacionamiento para
motocicletas
Preparacin de alimentos
Caja
rea de Mesas
Coccin
Lavado
Bodega
Alacena
Pblica
SUPERMERCAD
O
Servicio
Recepcin de materiales y
productos
S. S. Empleados
rea para caf
Central Elctrica
93
NECESIDAD
DESCRIPCION
ESPACIO
SUB ESPACIO
SUB ZONA
EDIFICIO
Coccin
Cocinar, preparar, lavar,
almacenar y servir
Espacio destinado a la preparacin de alimentos

por parte de los empleados, para brindar servicios
de alimentacin a los visitantes.
Lavado
Cocina
Vestidores
Privada
Cuarto frio
Alacena
Estantera
rea de mesas techado
Comer, beber y servir
Espacio destinado al uso de los visitantes para

rea de Mesas
ingerir sus alimentos y bebidas de manera cmoda.
Recibir
Brindar atencin, asesora y servicio a los clientes

que visiten el lugar.
Distribuir
Descansar, estar y realizar
necesidades fisiolgicas
Cargar y Descargar
Limpiar
Comunicar el exterior con la recepcin y otras

dependencias y servicios
Espacios adecuados para las necesidades
fisiolgicas de los empleados y para la colocacin
de uniformes o vestimentas especiales de acuerdo
a las actividades a desarrollar
Lugar destinado para la recepcin de los diferentes
productos alimenticios o mobiliaria a utilizarse en el
restaurante
Limpieza de los espacios del restaurante, areas
exteriores prximas mobiliarios e infraestructura.
Recepcin
rea de mesas en terraza

Bar
Escenario
Atencin al cliente
Sala de estar
Vestbulo
Publica
RESTAURANTE
Publica
Publica
rea de Lockers
Estar de empleados
S. S. Empleados
Sala de descanso
rea de Carga y
Descarga
Mantenimiento
Bodega
Servicio
rea de Control
Cuarto de limpieza
Bodega de limpieza
94
NECESIDAD
DESCRIPCION
ESPACIO
SUB ESPACIO
ZONA
EDIFICIO
Jardines
Columpios, deslizaderos,
argollas, sube y baja,
Pblica
PARQUES Y
PLAZAS
SUB ESPACIO
SUBZONA
ZONA
Bancas
Recrear
Convivir con otras personas, descansar, sentarse , compartir una

lectura, etc.
Plaza
Caminar
Relajarse, ejercitarse especialmente adultos o adultos mayores.
Sendas peatonales
Divertirse
Actividades recreativas o de esparcimiento para nios y nias.
Juegos Infantiles
Limpieza
Mantener el orden visual y un ambiente agradable
Basureros
Areas de mesas
NECESIDAD
Administrar
DESCRIPCION
Ejercer un control de recursos humanos y econmicos
ESPACIO
Administracin
Oficina administrador
Oficina secretaria
Oficina contador
Dar mantenimiento tanto correctivo, como

preventivo de las instalaciones
Brindar correcto funcionamiento y buenas condiciones a las

instalaciones.
Mantenimiento
Atender a los huspedes
Espacio utilizado para recibir, brindar informacin y registrar a los

huspedes.
Lobby
Beber
Espacio destinado para servir bebidas a los huspedes,

proporcionarles a los huspedes un rea de convivencia y
socializacin.
Bodega
Sala de espera
Recepcin
Bar
Bar
Privada
Oficina conserje
Publica
Barra
rea de mesas
Comer
Cocinar, comer, socializar con otras personas
Restaurante
Cocina
Bodega
HOTEL
Semipublica
Bailar y divertirse
Espacio dirigido a la diversin de los usuarios, a travs del baile y

Discoteca
la convivencia con otras personas.
Reunirse
Espacio destinado para eventos sociales, convenciones y otros

eventos
Saln de usos mltiples
Divertirse al aire libre
rea destinada a diversin al aire libre
rea de piscina
Pista de baile
Vestidores
rea de mesas
Publica
Piscinas
Dormir, descansar
Espacio destinado para el reposo y descanso de los huspedes
Habitaciones
Dormitorio
Servicios sanitario
95
NECESIDAD
Administrar
DESCRIPCION
Administracin general de las actividades desarrolladas en el Centro Comercial
relacionadas con el servicio dado a los clientes, la seguridad de edificio y el control de
empleados.
ESPACIO
Administracin.
Marketing
Recepcin
Contabilizar
Elaboracin de planillas y pagos de salarios de empleados. Control y elaboracin de

estados financieros de los gastos y pago a proveedores.
Contabilidad
Mantener
Actividades de preservacin y reparacin de la infraestructura del centro comercial.
Mantenimiento
Informar a los clientes
Dar a los clientes y visitantes informacin de ubicacin de locales comerciales y

servicios dados en el Centro Comercial.
Informacin
Consumir Alimentos
Transformacin de la materia prima en alimentos para el consumo de visitantes.

Locales de comida
Consumo los alimentos adquiridos en la cafetera. Limpieza de herramientas usadas en
la elaboracin de alimentos.
rea de mesas
Comprar
Brindar espacios en los que los clientes locales, nacionales o extranjeros puedan
adquirir productos o servicios para satisfaccin de sus propias necesidades.
Retiro de dinero
Retiro de dinero en efectivo sea a travs de medios electrnicos o directamente en

agencias bancarias. Realizar transacciones monetarias de envi o recepcin de dinero
en agencias bancarias.
Agencias Bancarias
Estacionar
Espacios para el estacionamiento de vehculos automotores de clientes, visitantes y

empleados del Centro Comercial.
Estacionamientos para
vehculos livianos
Recreacin
Que nios y jvenes realicen actividades de recreacin.
rea de juegos
Fisiolgicas
Realizar actividades de carcter fisiolgico por los visitantes y/o clientes del Centro
Comercial.
S. S. Clientes (hombres y
mujeres)
Comunicarse con otras personas, descargar informacin, investigar, divertirse

pasivamente.
Cibercaf
Vigilar
Brindar seguridad a los visitantes y a los locales del Centro Comercial.
Casetas de control y
vigilancia
Cargar y descargar
Descarga y almacenaje de equipos, mobiliario, productos y materia primas.
rea de carga y descarga
Comunicarse,
distraerse, obtener
informacin.
Locales Comerciales
SUB ESPACIO
ZONA
EDIFICIO
Sala de juntas
Servicios Sanitarios.
Espera
Archivo
Auditora Interna
Privada
Bodega
Atencin al Cliente
Preparacin de Alimentos
Alacena
Bodegas
Estantera
Cajas
Bodegas
CENTRO
COMERCIAL
Publica
Cajeros Electrnicos
Estacionamiento para personas con
Estacionamiento para motocicletas
Nios
Jvenes
rea de Computadoras
Administracin y Despacho
servicios sanitarios
Recepcin de productos y
materiales
Bodega
Servicio
96
NECESIDAD
DESCRIPCION
ESPACIO
SUB ESPACIO
ZONA
EDIFICIO
Parque ecolgico
Canchas de futbol
Recreacin y prctica de
deportes
En el caso de jvenes y adultos desarrollar actividades de carcter

deportivo y recreativo.
Canchas de futbol de playa

Canchas de B. K. B.
Canchas de voleibol de playa
Canchas de tenis
Graderos
Recreacin para nios y nias
Actividades de carcter deportivo y recreativo para nios y nias.
Juegos para nios
Recreacin Acutica
Practica de actividades acuticas de carcter recreativo y deportivo Piscinas para adultos
Piscinas para nios y nias

Publica
reas de sillas y mesas

Cambio de ropa para practica de
deportes.
Espacios adecuados para la colocacin de vestimentas adecuadas

reas Complementarias
para realizar actividades deportivas o acuticas.
Estacionar vehculos
Estacionamiento de vehculos automotores de visitantes.
Estacionamientos
Fisiolgicas de visitantes
Realizar actividades de carcter fisiolgico de los visitantes.
S. S. Clientes (hombres y
mujeres)
Duchas
Vestidores para Hombres y
Mujeres.
Estacionamiento para personas
con capacidades especiales
Estacionamiento para
motocicletas
EQUIPAMIENTO
RECREATIVO
Caja
Consumir alimentos.
Consumo los alimentos y comida rpida adquiridos en el la

cafetera.
rea de Mesas
Cafetera
Coccin
Lavado
Bodega
Mantenimiento de la infraestructura y equipos de reas recreativas. Mantenimiento

Mantenimiento de las reas
recreativas y descanso de
empleados
Limpieza de los espacios, reas exteriores prximas, mobiliarios e

infraestructura.
Necesidades fisiolgicas de los empleados y colocacin de
uniformes o vestimentas especiales de acuerdo a las actividades a
desarrollar
Alacena
Bodega de materiales y
herramientas
Servicio
Cuarto de limpieza
Bodega de limpieza
Vestidores para empleados
S. S. Empleados
97
3.6
PROGRAMAS ARQUITECTONICOS
De acuerdo a la definicin de espacios realizada a travs del anlisis del

cuadro de necesidades, se definen ahora los programas arquitectnicos,
los cuales demandan informacin ms detallada para cada uno de los
edificios solicitados segn el mencionado cuadro de necesidades; en
esta etapa se perfila con mayor especificidad, aspectos inherentes al
diseo, como cantidades de usuarios, tipo de iluminacin, ventilacin,
rea, y porcentaje de circulacin.
Adems la realizacin de los programas arquitectnicos permite un
enfoque ms amplio de la magnitud del proyecto, y facilita la
conceptualizacin de lo que se quiere, debido a que ya se cuenta con
una definicin, de reas, de zonas, de sub zonas, lo cual facilita la
agrupacin de las actividades de acuerdo a afinidad en su realizacin.
A continuacin
arquitectnicos:
se
presentan
los
mencionados
programas
98
ZONA
ESPACIO
Recepcin
Administracin.
Privada
Marketing
Contabilidad
Cuarto de Limpieza
Informacin
12 Locales de comida*
49 Locales Comerciales**
Publica
3 Agencias Bancarias**
Cajeros Electrnicos
Servicios Sanitarios Hombres
Servicios Sanitarios Mujeres
Rampas mecnicas
Telfonos pblicos
Plaza Caf y Bebidas Fras
Estacionamientos vehculos
automotores.**
PROGRAMA ARQUITECTONICO CENTRO COMERCIAL

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
NATURA ARTIFICI
USUARIOS
NATURAL ARTIFICIAL
L
AL
Recepcin
1
X
X
X
Espera
5
X
X
X
Despacho Administrador
1
X
X
X
X
Servicio Sanitario
1
X
X
X
Sala de juntas
8
X
X
X
1
X
X
X
Despacho Contador
1
X
X
X
Auxiliar Contable
1
X
X
X
Auditora Interna
1
X
X
X
1
X
X
X
1
X
X
X
Archivos y expedientes
2
X
X
X
Bodega
10
X
X
X
2
X
X
X
Atencin al Cliente
2
X
X
X
2
X
X
X
X
Bodegas
2
X
X
X
1
X
X
X
Aseo
1
X
X
X
reas de mesas
300
X
X
X
8
X
X
X
8
X
X
X
S. S. para personas con capacidades
2
X
X
X
especiales
Estantera
X
X
X
Cajas
2
X
X
X
Servicio Sanitario
1
X
X
X
50
X
X
X
5
X
X
X
X
8
X
X
X
8
X
X
X
rea de mesas
Estacionamiento vehculos automotores
livianos.
AREA SUB
ESPACIO (m2)
6.25
7.00
12.50
2.25
18.00
10.50
8.00
5.50
7.50
2.25
2.25
6.50
23.00
6.00
8.20
7.20
7.20
2.50
1.20
675.00
30.00
27.00
AREA
ESPACIO (m2)
AREA
TOTAL
(m2)
13.25
32.75
10.50
88.50
32.00
23.00
6.00
23.00
1722.60
4.00
32.75
4.75
2.50
175.00
7.25
30.00
27.00
4.00
20
6
150
X
X
X
X
X
X
X
X
X
196.00
10.00
180.00
250
12.25
17.50
10
2.00
1960.00
525.00
7.25
8331.35
61.00
196.00
10.00
180.00
3135.00
99
ZONA
ESPACIO
Plaza de usos mltiples
rea de juegos
S. S. Clientes
Capilla
Centro de Cmputo.
Casetas de control y vigilancia
Cuarto de Limpieza
Estar de empleados
Montacargas
Cuarto de Maquinas Aire
Acondicionado Food Court.
Servici
o

Mantenimiento
Central Telefnica
Central Elctrica
PROGRAMA ARQUITECTONICO CENTRO COMERCIAL

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
NATURA ARTIFICI
USUARIOS
NATURAL ARTIFICIAL
L
AL
200
X
X
X
Nios
20
X
X
X
S. S. clientes hombres
12
X
X
X
S. S. clientes mujeres
12
X
X
X
2
X
X
X
especiales
25
X
X
X
rea de Computadoras
20
X
X
X
Administracin y Despacho
2
X
X
X
1
X
X
X
Casetas de control y vigilancia
2
X
X
X
Servicio Sanitario
1
X
X
X
Bodega
10
X
X
X
S. S.
8
X
X
X
2
X
X
AREA
ESPACIO (m2)
250.00
175.00
20.00
18.00
250.00
175.00
8.00
30.00
50.00
5.25
2.25
4.00
2.25
23.00
6.50
3.25
57.50
37.50
23.00
3.25
6
2
X
X
X
X
X
X
50.00
7.50
4
3
2
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
45.00
26.00
22.00
2.50
48.00
Cuarto Elctrico
Cuarto de control de sistemas especiales
Planta de Emergencia
2
2
2
X
X
X
X
X
X
X
X
X
6.25
6.25
7.00
19.50
20.00
AREA
TOTAL
(m2)
46.00

Recepcin de productos y materiales
Patio de maniobras
Bodega
Taller de Mantenimiento.
Bodega
S. S.
*Para locales de comida las areas de subespacios estn calculadas para cada local individual, y el rea de Espacio est calculada para el
total de 20 locales,
los servicios sanitarios estn calculados para los usuarios de todos los locales comerciales.
**Las areas de subespacios estn calculadas para cada local individual, y el rea de Espacio est calculada para el total
de locales.
AREA SUB
ESPACIO (m2)
20.00
307.50
461.25
2.50
TOTAL (m2)
8815.60
TOTAL + 30% DE CIRCULACION 11460.2
(m2)
8
100
ZONA
Publica
ESPACIO
Juegos para nios
Juegos de mesa
Billar
Bar
Servicio
Cafetera
Privada
ZONA
PROGRAMA ARQUITECTONICO CASA DEJUEGOS

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
USUARIOS
NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
ESPACIO
Saln de Usos Mltiples
Bodega
Cocina y lavado
Despacho
Barra
Despensa
Freezer
rea de mesas
Bodega
Aseo
25
30
20
30
4
3
15
2
2
100
8
8
2
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O SALON DE USOS MULTIPLES

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
USUARIOS
NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
Saln
Bodega
Escenario
Camerinos Hombres
Camerinos Mujeres
Servicios Sanitarios Camerinos Hombres
Servicios Sanitarios Camerinos Mujeres
Servicios Sanitarios Pblicos Hombres
Servicios Sanitarios Pblicos Mujeres
S. S. Capacidades Especiales Hombres
S. S. Capacidades Especiales Mujeres
Bodega Utilera
Aseo
200
25
25
8
12
2
2
8
8
1
1
2
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
AREA SUB
ESPACIO (m2)
AREA ESPACIO
(m2)
300.00
130.00
65.00
140.00
22.00
20.00
20.00
3.25
6.50
200.00
20.00
20.00
6.00
3.50
300.00
130.00
65.00
140.00
22.00
20.00
20.00
3.25
6.50
200.00
AREA SUB
ESPACIO (m2)
AREA ESPACIO
(m2)
650.00
30.00
150.00
20.00
20.00
12.00
12.00
21.00
27.00
6.25
6.25
40.00
8.00
650.00
30.00
150.00
20.00
20.00
12.00
12.00
21.00
27.00
6.25
6.25
40.00
8.00
AREA
TOTAL
(m2)
635.00
321.25
40.00
6.00
3.50
TOTAL (m2)
TOTAL + 30% DE CIRCULACION (m2)
TOTAL (m2)
956.25
1243.13
AREA
TOTAL
(m2)
1002.50
1002.50
1303.25
101
ZONA
PROGRAMA ARQUITECTONICO AREA RECREATIVA

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
USUARIOS NATURAL ARTIFICIAL NATURAL ARTIFICIAL
ESPACIO
rea Recreativa
Parque ecolgico
35
500.00
500.00
22
6400.00
6400.00
Canchas de futbol de playa
24
972.00
972.00
Canchas de B. K. B.
20
288.00
288.00
Canchas de voleibol de playa
24
162.00
162.00
Canchas de tenis
260.76
260.76
250
225.00
225.00
Juegos infantiles
20
750.00
750.00
Piscinas infantil
35
350.00
Piscinas para adultos
45
850.00
Duchas
10
25
300.00
Duchas
12
2.00
Vestidores para Hombres
24.00
Vestidores para Mujeres

Estacionamiento para vehculos
automotores livianos.
24.00
64
12.50
4.00
reas de sillas y mesas

reas Complementarias
Publica
Estacionamientos
Servicio Sanitarios.
Mantenimiento
Limpieza
Estar de empleados.
AREA ESPACIO
(m2)
Canchas de futbol
Graderos
Recreacin Acutica
AREA SUB
ESPACIO (m2)
AREA
TOTAL
(m2)
1202.00
2.00
2.00
S. S. hombres
30.00
S. S. mujeres
especiales
Taller de Mantenimiento.
27.00
4.00
20.00
Bodega
20.00
Cuarto de limpieza
10.50
Bodega de limpieza
5.00
Vestidores para empleados
2.00
S. S. Empleados Hombres
13.00
S. S. Empleados Mujeres
10.00
7500.00
72.00
11189.26
824.00
61.00
40.00
15.50
25.00
TOTAL (m2)
11189.26
14546.03
102
ZONA
ESPACIO
Privada Cocina
rea de Mesas
Publica
Recepcin
Vestbulo
Estar de Empleados
Servicio
rea de Carga y Descarga

Mantenimiento
ZONA
ESPACIO
Muelle
Publica
Bastidores para el almacenaje

de embarcaciones.
Malecn
Servicio Gasolinera
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O RESTAURANTE A LA CARTA
ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
Coccin
Lavado
Vestidores
Cuarto frio
Alacena
Estantera
rea de mesas techado
rea de mesas en terraza
Bar
Atencin al Cliente
Sala de Estar
rea de Lockers
S. S. Empleados
Sala de descanso
Bodega
rea de Control
Cuarto de limpieza
Bodega de limpieza
1
1
1
3
1
1
1
100
50
30
4
10
7
1
7
1
1
1
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
x
x
x
x
X
X
X
PROGRAMA ARQUITECTONICO ATRACADERO PARA REGATAS

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
AREA SUB
ESPACIO (m2)
4.00
4.00
2.50
5.00
8.00
8.00
3.00
300.00
160.00
12.25
44.00
4.90
4.00
14.00
12.00
6.00
12.00
10.00
AREA ESPACIO
(m2)
34.50
472.25
613.65
44.00
22.90
18.00
22.00
TOTAL (m2)
AREA SUB
ESPACIO (m2)
AREA ESPACIO
(m2)
42.00
150.00
50.00
125.00
367.00
25.00
reas de descanso.
Patio de maniobras
Muelle Turstico.
Atracadero
20
4
35
8
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Acceso de embarcaciones al estero
25.00
Bar
Mirador.
25
20
2
X
X
X
X
X
X
X
X
X
28.00
24.20
21.00
AREA
TOTAL
(m2)
613.65
797.75
AREA
TOTAL
(m2)
444.20
52.20
21.00
TOTAL (m2)
21.00
465.20
604.76
103
ZONA
Publica
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O RESTAURANTE BUFFETE
ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
ESPACIO
AREA SUB
ESPACIO (m2)
Vestbulo
15
52.00
Terraza
60
210.00
96
144.00
13
23.00
Bar
22.00
rea de Mesas
20
60.00
27.00
27.00
rea de Mesas
Barra
Caf - Bar
Semipublica Servicios Sanitarios
Cocina
Servicios
Despacho Buffet
35.00
Coccin y Preparacin De Alimentos
30.00
Lavado De Platos
Almacenamiento De Vajillas
Abarrotes
Vinos
3.10
Refrescos Y Verduras
3.25
Frezer
3.50
100.00
60.00
Sala De Estar
6.60
Lockers
10
6.00
Carga Y Descarga
Contenedores De Basura Y
Evacuacin De Desechos
Estar De Empleados
AREA ESPACIO
(m2)
AREA
TOTAL
(m2)
511.00
54.00
8.33
853.78
10.00
5.00
288.78
18.00
TOTAL (m2)
853.78
1109.91
104
ZONA
Publica
Semipblica
ESPACIO
Lobby
Enfermera
Administracin General
Privada
rea De Caf
Oficina Administrador
Oficina Contadura
Sala De Juntas
Estar De Empleados
Servicios
Vestbulo
Bodega
Lavandera
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O ADMINISTRACION GENERAL Y SERVICIOS

ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
Estar
Recepcin
Maquinas de Soda y Caf Instantneo
Sala De Espera
Consultorio
Sala De Estar
Recepcin
Despacho
Servicio Sanitario
Lockers
Sala De Estar
Comedor
Cocineta
Depsitos De Ropa Sucia
Estantes Ropa Limpia
Lavado
Secado
Planchado
20
5
3
7
9
8
3
12
3
1
1
1
3
1
4
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
13
10
18
3
4
1
4.3
4.3
5
6
4
4
3
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
AREA SUB
AREA
ESPACIO
ESPACIO
(m2)
(m2)
120.00
35.00
163.00
8.00
28.00
56.00
28.00
X
20.00
40.00
X
20.00
X
13.00
X
17.00
X
2.00
X
2.00
X
3.30
99.40
X
26.00
2.60
X
16.50
17.00
X
7.01
X
24.00
61.01
X
18.00
X
12.00
X
15.00
15.00
X
7.00
7.00
X
4.30
8.60
X
4.30
X
22.00
X
24.00
X
6.00
73.00
X
6.00
X
15.00
TOTAL (m2)
AREA
TOTAL
(m2)
523.01
523.01
679.91
105
ZONA
ESPACIO
Publica
Lobby
Semipublica
Administracin
Privada
Servicios
ZONA
Publica
rea De Caf
Oficina Administrador
Oficina Contadura
Aseo
ESPACIO
Lobby
Terraza
Bar
rea De Mesas
Pista De Baile
Escenario
Mezanine
Semipblica
Servicios
rea De Servicio
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O ADMINISTRACION HOTEL
ILUMINACION
VENTILACION
AREA SUB
AREA
No. DE
SUB ESPACIO
ESPACIO ESPACIO
(m2)
(m2)
Estar
20
X
X
X
X
188.00
Recepcin
5
X
X
X
X
35.00
231.00
Maquinas de Soda y Caf Instantneo
3
X
X
X
X
8.00
7
X
X
X
26.00
52.00
Servicios Sanitarios hombres
9
X
X
X
26
Sala de Estar
12
X
X
X
X
13.00
Recepcin
3
X
X
X
X
17.00
1
X
X
X
X
2.00
1
X
X
X
X
2.00
82.40
1
X
X
X
X
3.30
Despacho
3
X
X
X
X
26.00
Servicio Sanitario
1
X
X
X
X
2.60
4
X
X
X
X
16.50
1
X
X
X
10.70
10.70
TOTAL (m2)
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O DISCOTECA
ILUMINACION
VENTILACION
AREA SUB
AREA
No. DE
SUB ESPACIO
ESPACIO ESPACIO
(m2)
(m2)
6
X
X
X
X
23.00
80
X
X
85.00
22
X
X
X
X
40.00
32
X
X
X
X
80.00
748.00
380
X
X
X
X
380.00
8
X
X
X
X
40.00
70
X
X
X
X
100.00
7
X
X
X
X
26.00
26.00
8
X
X
X
X
24.00
2
X
X
X
X
5.70
5.70
TOTAL (m2)
AREA
TOTAL
(m2)
376.10
376.10
488.93
AREA
TOTAL
(m2)
779.70
779.70
1013.61
106
ZONA
ESPACIO
Semipblica
Nivel 1
Privada
Nivel 2
ZONA
P R O G R A M A A R Q U I T E C T O N I C O BUNGALOW TIPO 2
ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
Terraza
Estar
Bar
Cocineta
Dormitorio Principal
Closet Dormitorio Principal
Servicio Sanitario Dormitorio Principal
Dormitorio Doble
Servicio Sanitario Dormitorio Doble
Terraza Dormitorio Doble
Terraza Dormitorio Principal
ESPACIO
Semipblica
Bungalow Tipo 1 A, 1
Nivel
Privada
Bungalow Tipo 1 A, 2
Nivel
Semipblica
Bungalow Tipo 1 B, 1
Nivel
Privada
Bungalow Tipo 1 B, 2
Nivel
4
4
3
1
2
1
1
2
1
2
2
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
AREA SUB
AREA
AREA
ESPACIO
ESPACIO (m2) TOTAL (m2)
(m2)
22.50
20.00
54.82
6.32
6.00
X
18.5
5.50
112.32
4.50
X
15.50
57.5
6.15
4.50
2.85
TOTAL (m2)
112.32
146.02
ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
Sala De Estar
Bar
Cocineta
Dormitorio Triple
Closet
Servicio Sanitario
Terraza
Sala De Estar
Bar
Cocineta
Dormitorio Doble
Closet
Servicio Sanitario
Terraza
5
3
1
2
1
1
3
5
3
1
2
1
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
AREA SUB
AREA
AREA
ESPACIO
ESPACIO (m2) TOTAL (m2)
(m2)
21.00
90.00
116.80
5.80
X
30.00
5.90
43.10
7.20
5.85
322.75
16.60
90.00
112.40
5.80
X
26.50
5.90
50.45
7.20
10.85
TOTAL (m2)
322.75
419.58
107
ZONA
Semipblica
ILUMINACION
VENTILACION
No. DE
SUB ESPACIO
ESPACIO
AREA SUB
ESPACIO
(m2)
16.00
Rampa De Acceso
Sala De Estar
Cocineta
Armario
6.20
Servicio Sanitario
7.50
Recamara
Armario
Servicio Sanitario
Recamara
Dormitorio 1
Privada
Dormitorio 2
16.00
AREA
ESPACIO (m2)
AREA
TOTAL (m2)
49.00
17.00
X
14
16.00
104.20
55.2
6.50
5.00
TOTAL (m2)
104.20
135.46
108
3.7
ZONIFICACION
3.7.1 DETERMINACION DE ZONAS

Para generar las propuestas de zonificacin, en base a las necesidades
se han identificado 4 grandes zonas que conformaran el sistema del
conjunto del Anteproyecto Arquitectnico de Turismo y que se
emplazarn en el terreno:
Zona Administrativa y usos complementarios
Zona Comercial;
Zona Recreativa y Comidas;
Zona de Descanso y relajacin.
Zona Administrativa y usos complementarios: Incluye las reas de
Lobby, Administracin, Plazas Vestibulares, adems de las reas
destinadas especialmente para instalaciones, como por ejemplo
tratamiento de desechos lquidos y slidos. Su funcin bsicamente
consiste en administrar, controlar, supervisar el correcto funcionamiento
de los servicios de atencin y mantenimiento, al igual que recibir y
distribuir a los turistas.
Zona Comercial: En esta zona se han concentrado todas las
actividades relacionadas al comercio; organizadas en un Centro
Comercial que posee locales para diversos tipos de comercio, centro
financiero, servicio de comidas rpidas, rea de juegos para nios,
supermercados, rea administrativa, reas de carga y descarga,
servicios sanitarios y mantenimiento.
Zona Recreativa y Comidas: En esta se incluyen reas destinadas a la
recreacin activa y pasiva, para todas las edades como son: juegos
infantiles, glorietas destinadas para corta estada de los usuarios, reas
de estar, reas deportivas para la realizacin de deportes acuticos y

terrestres, servicios sanitarios, vestidores y piscinas.
Asimismo conformara esta zona tambin las reas de comidas en la que
se colocaran espacios exclusivos para brindar servicio de alimentacin a
los usuarios, restaurantes donde se prepare comida nacional e
internacional, los cuales se separaran en dos tipos de servicios: a la
carta y buffet, adems se tendr un bar y una cafetera integrada con
una casa club, en esta ltima se brindara un servicio de alimentacin
ms informal como snacks y bebidas rpidas.
Zona de Descanso y Relajacin: Se incluyen espacios de larga
estada; cada una de ella, se dividir en reas de bungalows familiares,
dobles y triples, estas se complementan con discoteca, piscinas, zonas
verdes, circulaciones, accesos, estacionamientos para vehculos, zona
de carga y descarga.
3.8
CRITERIOS DE ZONIFICACION
A travs de la zonificacin se hace una clasificacin de actividades a

realizarse en un rea determinada de terreno, estas actividades se
agrupan de acuerdo a su afinidad, esta agrupacin va generando las
zonas, en las que, a su vez, se dividir el proyecto, y con las cuales se
evaluaran distintos tipos de asociacin entre las mismas, con el objetivo
de encontrar la combinacin ms funcional.
Pero para esto deben formularse ciertos criterios, los cuales sern las
pautas que definirn desde una perspectiva general los espacios
principales del Complejo Turstico, as como la articulacin de
circulaciones vehiculares y peatonales, y dems reas que conformaran
el Anteproyecto.
109
A continuacin se detalla estos criterios:
3.8.1
Los espacios del complejo sern articulados en zonas, de

acuerdo a la afinidad que guarden en cuanto a actividades a ser
desarrolladas en ellos.
Las vas de circulacin tendrn un valor importante en el
proyecto ya que estas adems de integrar los espacios del
complejo debern garantizar el flujo del trnsito especialmente
el vehicular tanto dentro del Anteproyecto como fuera de l.
(Para lograr esto ltimo se deber proyectar en el Complejo el
acceso vehicular a este a travs de un carril de
desaceleracin).
La ubicacin de las edificaciones dentro del Anteproyecto
debern ser en sectores del terreno que presenten las
condiciones ms favorables en cuanto a topografa y
vegetacin existente, procurando las zonas con menor
pendiente y las que posean poca vegetacin para evitar la tala
de rboles existentes.
Se deber tomar en cuenta las zonas de proteccin necesarias
debido a las caractersticas ambientales del proyecto,
especialmente por la colindancia con las reservas de manglares
existentes en la zona.
PROPUESTAS DE ZONIFICACION Y EVALUACION
Para tener una zonificacin que cumpla adecuadamente con los criterios
por zonas se determinar la mejor propuesta mediante un cuadro
evaluativo, en donde cada criterio obtendr una ponderacin, la cual
ser asignada segn la zona cumpla con los requisitos necesario para
su buen funcionamiento. A continuacin se presentan las ponderaciones
de evaluacin.
CATEGORIA DE VALORIZACION
0 = NULO
1 = DEFICIENTE
2 = ACEPTABLE
3 = OPTIMO
Una vez determinadas las ponderaciones de evaluacin, se procede a
realizarse para cada una de las 3 propuestas de Zonificacin, con el fin
de obtener una ganadora. A continuacin se presentan dichas
propuestas surgidas en base a los criterios anteriores, y posteriormente
el cuadro de Evaluacin.
3.8.2
DIAGRAMAS DE RELACION
Una vez establecidos los criterios de diseo y determinadas las zonas y

los espacios que conforman este Complejo Turstico, se proceder con
el anlisis de relaciones entre cada una de las Zonas de manera
general. Para esto se utilizar el Diagrama de Relaciones que es una
tcnica que permite analizar la forma en que interactan los diferentes
espacios o zonas, para un correcto funcionamiento de las actividades
que en ellos se desarrollen.
Este tipo de diagramas permite adquirir un conocimiento de las
diferentes variables que intervienen en el problema y la forma como se
relacionan entre ellas.
110
En el caso del Complejo Turstico, se construir dicho diagrama por

afinidad en base a las grandes zonas:
Zona Administrativa y usos complementarios
Zona Comercial;
Zona Recreativa y Comidas;
Zona de Descanso y relajacin.
Este anlisis se utiliza para determinar qu actividades pueden ser
agrupadas dentro del mismo uso, cuales deben estar separadas, pero
prximas entre s. Resulta indispensable para determinar la
configuracin del conjunto y su distribucin.
Zona Administrativa y usos complementarios.

La relacin de esta zona es directa con la zona comercial
Adems se presenta relacin indirecta entre esta zona y la zona
recreativa y de comidas.
Zona de Comercial.
Deber tener una relacin directa con la Zona Administrativa y
usos complementarios.
La Zona de Comercio ser concentrada y se solucionar de
manera directa.
La Zona de Comercio estar relacionada con la zona de
descanso y relajacin.
Zona recreativa y Comidas.
La relacin entre la zona recreativa y comidas con la zona
comercial es indirecta.
Por las actividades que se realizaran en esta zona se
relacionar de manera indirecta con la zona administrativa y de
usos complementarios.
Imagen 46. Diagrama de Relacin de las Grandes Zona
SIMBOLOGIA
1
RELACION DIRECTA
RELACION INDIRECTA
RELACIN ENTRE LOS ESPACIOS

Se determinar la relacin entre los espacios, en base a los criterios con
que cuenta cada zona:
Zona de Descanso y relajacin

Esta zona estar relacionada indirectamente a las grandes
zonas por las diversas actividades que se realizan en ella, con
excepcin de la Zona recreativa y comidas por tener relacin
directa en sus actividades.
De esta manera se explica cmo se relacionarn por afinidades las
Grandes Zonas. La Zona Complementaria por las mltiples actividades
que se efectan en ella, a diferencia de las dems, ser el elemento
clave que manejara las relaciones dentro del complejo.
111
ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO
DE TURISMO PARA EL CANTON
SAN ANTONIO LOS BLANCOS DEL
MUNICIPIO SAN LUIS LA HERRADURA
EN EL DEPARTAMENTO DE LA PAZ.
UBICACION:
ESTERO JALTEPEQUE, MUNICIPIO SAN

ANTONIO LOS BLANCOS, DEPARTAMENTO
LA PAZ.
ASESOR:
ARQ. MAURICIO AMILCAR AYALA

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:
CRISTINA ARAMINTA ARAGON LONE

BELLA AZUCENA FLORES GONZALEZ
LUIS RIGOBERTO GUZMAN GARCIA
CONTENIDO:
PROPUESTA DE
ZONIFICACION 1
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
A 1/3
NUMERO CORRELATIVO:
112
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PROPUESTA DE
ZONIFICACION 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
A 2/3
NUMERO CORRELATIVO:
113
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PROPUESTA DE
ZONIFICACION 3
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
A 3/3
NUMERO CORRELATIVO:
114
Tabla No 6. EVALUACION DE PROPUESTAS DE ZONIFICACION

EVALUACION DE PROPUESTAS DE ZONIFICACION
No 1
No 2
No 3
Uso de vestbulos como elementos conectores hacia las dems reas.
Accesos Restringidos en reas de trabajo y de servicios.
Integracin de la zonificacin a la configuracin del terreno.
reas verdes como elementos de enlace y/o separacin.
Creacin de un acceso independiente para el rea Comercial Y Turstica.
Considerar rea para futuro desarrollo, que permita una ampliacin posterior del complejo.
Aprovechamiento de las vistas y potencialidades naturales que posee el terreno.
reas de Conservacin y proteccin del medio ambiente.
TOTAL DE PUNTOS
15
13
25
CRITERIOS DE EVALUACION
Zona administrativa, cerca del acceso principal
La ubicacin de los edificios deber ser tal que se reduzca en la medida de lo posible la tala de rboles y
dems vegetacin existente.
Organizar grandes zonas por afinidad de actividades.
CATEGORIA DE VALORIZACION
0 = NULO
1 = DEFICIENTE
2 = ACEPTABLE
3 = OPTIMO
115
Posterior a establecer los requisitos con los que la zonificacin debe

cumplir para proveer una funcionalidad adecuada que proporcione
comodidad, confort y practicidad a los usuarios, se estudiaron distintas
posibilidades de colocacin de las distintas zonas, teniendo en cuenta el
mximo aprovechamiento del terreno, sus mejores vistas, optimizacin
de los recursos existentes en el mismo.
Despus de estudiar distintas opciones, se establecieron criterios
puntuales de evaluacin los cuales se formularon para evaluar aspectos
indispensables con los que debe contar el complejo turstico. Luego de
evaluar dichos criterios se ha llegado a la eleccin de la zonificacin No
3, la cual es la que cumple de mejor manera con todos los requisitos,
por lo cual se procede al diseo de los espacios a partir de dicha
zonificacin.
3.8.3
CRITERIOS DE DISEO
Definidos los parmetros generales que nos sirven de gua en el diseo

se plantean los criterios particulares que representan los principios a
tomar en cuenta en la creacin y desarrollo del Anteproyecto.
CRITERIOS DE DISEO ARQUITECTONICO
a.1 CRITERIOS FORMALES
La altura de las edificaciones deber ser mayor a tres metro de tal
forma que mejoren la temperatura del interior de los espacios generada
por el clima clido de la zona y por la cantidad de usuarios.
En la aplicacin de pintura para finalizar los acabados de paredes y
elementos de las elevaciones predominar el uso de colores anlogos a
los elementos naturales existentes o materiales constructivos usados en

la zona.
Finalmente se buscar la unidad por texturas, materiales y colores, en
el diseo de conjunto y entre las edificaciones que integren el complejo.
Armonizar el conjunto a travs de jardines exteriores y reas de
descanso dando as una sensacin acogedora, tranquilizadora y
recreativa del conjunto.
El ingreso al Complejo Turstico deber ser de fcil identificacin.
Reforzar la propuesta arquitectnica mediante el diseo y ubicacin de
mobiliario urbano necesario para mejorar la imagen de la zona en
estudio.
a.2 CRITERIOS FUNCIONALES
Los espacios guardarn afinidad de uso entre s; es decir que estos
debern ser articulados de manera que permitan una adecuada
circulacin y acceso hacia cada uno de los ambientes.
La orientacin de los edificios deber ser Norte-Sur, para una obtener
una ventilacin cruzada.
La distribucin del mobiliario deber disponerse respetando el orden de
las actividades a realizar, para as lograr un ptimo desempeo de los
usuarios.
La aplicacin de pintura en paredes, cielos falsos y dems elementos
en que limitan los espacios interiores deber realizarse con colores
clidos o totalmente blancos, de tal forma que la incidencia de la luz
natural sea ptima y se reduzcan los espacios oscuros que permiten la
propagacin de zancudos y otros insectos.
Los ambientes debern ser confortables para las actividades que ah
se realizarn, buscando para ello que los espacios cuenten con
adecuados medios de ventilacin e iluminacin preferiblemente de
116
origen natural, ya que deber buscarse el mnimo consumo de energa

elctrica para su acondicionamiento.
a.3 CRITERIOS TECNOLGICOS
Deber limitarse en la medida de lo posible el uso de materiales de
construccin vulnerables, ya que por las condiciones climticas de las
zonas costeras como las altas temperaturas, la humedad y la presencia
de salitre en el ambiente pueden llegar a presentar niveles de xido y
corrosin crticos, para evitar esta situacin de deterioro se propone el
uso de aceros inoxidables, cermicas como recubrimiento y madera.
En caso contrario se propone la aplicacin de qumicos tipo epxicos
como recubrimientos de elementos principalmente metales. |
Uso de materiales que proporcionen un ambiente fresco a la edificacin
y que reduzcan la transmisin de sonidos hacia el exterior procurando
alterar lo menos posible la biodiversidad de la zona.
Las propuestas arquitectnicas y tecnolgicas debern garantizar el
uso de materiales econmicos lo que permitir que su ejecucin sea
factible y sin caer en el uso de materiales o de acabados que requieran
de grandes costos de mantenimiento.
Debido a que en la zona no hay factibilidad para la instalacin de redes
de drenajes urbanos o para el suministro de agua potable, se dispondr
en el complejo turstico de un espacio para la construccin de una planta
de tratamiento as como la perforacin y construccin de un pozo para el
abastecimiento de agua potable.
CRITERIOS URBANOS
Debido a la gran cantidad de edificios que posee el Anteproyecto
Arquitectnico de Turismo para El Cantn San Antonio Los Blancos del
Municipio San Luis La Herradura; y la relacin misma que debe existir
entre dichos elementos, se requiere de un Diseo Urbano; y es por este

motivo que surge la necesidad de determinar los criterios a los que se
subordinar dicho diseo urbano, para que de esta manera se facilite la
toma de decisiones en cuanto a la propuesta urbana del proyecto.
Estos criterios son los siguientes:
Utilizacin de un ordenamiento de tal manera que se proyecten
recorridos secuenciales que agraden al usuario, y que a su vez
permitan una relacin entre el turista, la naturaleza, y las
diferentes zonas del proyecto.
Uso de plazas vestibulares que permitan la distribucin de los
turistas a las distintas reas del Complejo Turstico.
Accesos vehiculares y peatonales separados.
Accesos claros e identificables, tanto para el Complejo Turstico
como para cada zona.
Circulaciones que conecten de forma ordenada a las diferentes
zonas y espacios.
Integracin de la vegetacin en las circulaciones.
Optimizar la ubicacin de los espacios a fin de lograr unidad en
el conjunto.
Ubicacin estratgica de elementos del conjunto que generen
dinamismo.
Creacin de zonas especficas de descanso integrando la
vegetacin, para permitir la oxigenacin de dichas reas.
El diseo del estacionamiento debe tener lmites bien definidos,
con el fin de que los usuarios propietarios de los vehculos
automotores no se conduzcan hacia otras reas que no sea el
estacionamiento.
117
Tanto las circulaciones como la sealizacin dentro del Centro

Turstico debern ser claras y definidas entre las distintas reas
para evitar confusiones al usuario.
Utilizacin de plazas o jardines como elementos de unin entre
accesos peatonales y edificios.
Que los edificios estn fsicamente comunicados a travs de
circulaciones peatonales.
Conservar o proponer vegetacin para generar sombras en
lugares como plazas, reas contemplativas y actividades de
esparcimiento y cualquier otro edificio que lo necesite.
Ubicar reas de descanso o contemplativas a lo largo de las
circulaciones peatonales o senderos.
Ubicacin adecuada de las instalaciones sanitarias, tratando de
generar el menor impacto contaminante al suelo y los mantos
acuferos.
b.1 CRITERIOS DE ACCESIBILIDAD

Se har uso de rampas en aceras con un ancho de 1.20 m. As como
tambin se sealiza con un pavimento especial, generando una textura
diferente, con el objetivo que las personas con discapacidad tengan
conocimiento de su existencia cuando estn haciendo uso de ella.
El estacionamiento de vehculos contar con espacios destinados para
personas con discapacidad, el cual comprende dimensiones de 3.50 m.
de ancho, donde 1 m, es para rea de circulacin y el resto para
estacionar del automvil. Estos estarn sealizados con el smbolo
internacional de accesibilidad.
Los servicios sanitarios contarn con un bao diseado con un espacio
cmodo y funcional para las personas discapacitadas, el cual tiene un
rea con dimensiones de 2.0 x 2.0 mts, este posee letreros luminosos
(para sordos) y en braille o con resalte (para personas ciegas), ubicados
en un lugar estratgico para que sus usuarios no tengan dificultad y se

puedan desenvolver fcilmente.
En las reas de circulacin peatonal los huecos de pies de arboles en
las aceras tendrn rejillas las cuales evitan que las personas que utilizan
bastones, sillas de ruedas, muletas o andaderas, puedan deslizarse.
b.2 CRITERIOS DE ROTULACIN Y MOBILIARIO
El Complejo Turstico deber contar con sealizacin en todas

las zonas, accesos, circulaciones y se ubicarn de tal manera
que el usuario se ubique fcilmente en el conjunto.
Habrn rtulos para la orientacin de un rea determinada,
identificacin de algn espacio u objeto o de algn sitio de
inters.
Se ubicaran rtulos que permitan la transmisin de
conocimientos sobre reglas importantes, flora del lugar,
caractersticas del lugar y del lago.
Diseo de rtulos y mobiliario que se integren al diseo
arquitectnico.
CRITERIOS ECONMICOS
En la medida de lo posible se buscar la optimizacin de los recursos
fsicos del lugar y de ubicacin de los espacios, para que de esta
manera los costos del proyecto no sean tan elevados. En algunos casos
puede, el criterio econmico ser sacrificado, en funcin de otros
criterios como los de seguridad y los arquitectnicos propiamente, pero
es de vital consideracin el poder racionalizar al mximo los recursos,
sin perder de vista la calidad arquitectnica y la seguridad del usuario.
Dentro de los criterios bsicos a considerar estn:
Los materiales a utilizar preferiblemente deben ser los que se
encuentren fcilmente en el mercado.
118
Ubicacin estratgica de los servicios sanitarios, duchas,

bebederos y otros, para ahorrar en lo posible la cantidad de
tubera y excavaciones.
Utilizacin adecuada de la iluminacin y ventilacin natural.
En la medida de lo posible solo disear edificios de un nivel.
CRITERIOS DE SEGURIDAD
Este criterio se encuentra directamente ligado con la cultura de los
usuarios, pero puede ser tambin identificado por dos aspectos:
La seguridad de los bienes del centro turstico y la seguridad de las
personas que lo visitan.
Criterios a considerar:
Utilizacin de elementos de seguridad donde sea conveniente
como, es el caso de las ventanas y puertas, sin perder de vista
el criterio arquitectnico.
Utilizar proteccin adecuada en los bordes de las terrazas o
miradores, para evitar cadas, sobre todo de nios.
Sealizacin adecuada de las profundidades de las piscinas,
as como las distancias de retiro adecuadas entre las
circulaciones y la piscina.
Ubicar puestos de vigilancia en el acceso del Centro Turstico.
CRITERIOS DE INSTALACIONES ESPECIALES
Consistir en primer lugar de dotar al Anteproyecto de Instalaciones
Especiales para guardar la salud y seguridad de las personas, debido al
tipo de uso al que estn destinadas. Por otro lado se hace necesario
implementar sistemas tecnolgicos especiales para el adecuado
funcionamiento de las actividades que se realizan dentro del recinto.
Los sistemas especiales que se proponen son los siguientes:

Sistema de extraccin de humo
Para el rea de restaurantes y de preparacin de alimentos y generacin
de humo se emplearn tubos o chimeneas de extraccin. Ests debern
ser de una altura, dimetros y materiales de fabricacin que logren
esparcir el humo hacia el exterior sin molestar a las personas que se
encuentran dentro de las instalaciones, y bajo las especificaciones de la
Direccin General de Salud y el Ministerio de Trabajo y Previsin Social.
La chimenea ser de 15 cms. de dimetro como mnimo y deber tener
una altura mnima de 2.00 m. sobre el techo.
Sistema de aire acondicionado
El acondicionamiento con aire acondicionado podr considerarse en
algunos espacios donde es necesario contar con temperaturas
especficas para mejorar el desarrollo de ciertas actividades. Se propone
la implementacin de sistemas tipo central principalmente para los
espacios cerrados extensos en los cuales generalmente se concentraran
grandes cantidades de usuarios o mediante unidades mini split para
cada espacio de menor demanda o de dimensiones mnimas como
oficinas, dormitorios, etc.
Sistemas de manejo de desechos slidos (Basura)
Los contenedores de almacenamiento temporal de la basura deber
permitir su fcil limpieza y acceso.
Tendr restriccin de acceso de personas no autorizadas y de
animales para evitar problemas con la basura.
Los sitios sern diseados para facilitar la separacin y la recuperacin
de materiales con potencial reciclable.
Estarn adecuadamente ubicadas y cubiertas las casetas para el
depsito de basura.
119
Los depsitos tendrn adecuada capacidad para almacenar el volumen

de los desechos slidos generados y estarn construidos con materiales
impermeables y con resistencia necesaria para el uso al que estn
destinados.
El desalojo de la basura se har por medio de camin recolector de la
municipalidad que hacen el recorrido en la zona.
e.1 CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
En primer lugar se deber considerar el estudio de suelo del terreno del
proyecto. Este estudio arrojar los datos necesarios para optar por el
sistema a emplear, teniendo en cuenta la naturaleza del proyecto y el
modelo de estructuracin y los materiales utilizados irn acordes al
entorno: Piedra, madera, bloques de concreto y otros, aunque siempre
son necesarios elementos estructurales primarios como: Fundaciones,
columnas, vigas y losas.
Columnas
Las columnas deben de ser moduladas de tal forma que puedan ser
integradas a las reas de los espacios, de tal manera que no sean un
obstculo en las reas internas o en las circulaciones y que no queden
como elementos aislados.
Vigas
El diseo de las vigas estar supeditado a poseer resistencia adecuada
al peso de los techos y una altura recomendable con respecto al nivel de
piso de manera de no interferir con las actividades internas propias de
las edificaciones.
Paredes
Se procurar usar en la mayora del proyecto las paredes podrn ser de
bloque de concreto, repellado y afinado o con acabado rstico, tendrn
como funcin estructural cargar con el peso de la estructura de techo y
su cubierta.
Cubiertas
Las cubiertas deben de garantizar sus funciones, de revestimiento,
proteccin y evacuacin de aguas lluvias. En caso de la utilizacin de
aislamientos trmico o acstico, se utilizarn materiales de origen
mineral, para generar un menor impacto ambiental.
e.2 CRITERIOS
HIDRULICAS
DE
DISEO
PARA
INSTALACIONES
Instalacin de Agua Potable (A.P.)

La zona no tiene factibilidad de agua potable, por el momento. Dada la
profundidad de los niveles freticos de la zona los cuales oscilan entre
los 3 y 4.5m se propone la perforacin y construccin de un pozo con lo
que se abastecer de agua potable a todo el complejo.
Para que el pozo pueda desarrollar su vida til y una mayor durabilidad
es necesario que los materiales de su construccin sean de buena
calidad y que los procesos constructivos sean ejecutados bajo normas
pre-establecidas como las de ANDA, proporcionando un funcionamiento
favorable, prolongado y aproximado hasta de 35 aos. Para la extraccin
del agua se propone la implementacin de una bomba sumergible de
1.5HP. El agua extrada ser transportada por medio de tuberas de P.
V. C. con una capacidad nominal de trabajo de 250 PSI. Esta ser
llevada hacia una cisterna de almacenaje para luego ser sometida a
proceso de tratamiento de dosificacin de cloro.
Equipo de Bombeo
Para distribuir el agua en todo el proyecto, es necesaria la presin
mediante un equipo de bombeo que inyecte el agua a una red cerrada,
esto ms que todo ser para el rea de piscinas.
120
El equipo de bombeo de la cisterna estar protegida por una caseta y

deber estar localizado en un sector que no se encuentra expuesto a la
intemperie, ni que el ruido que produzca interfiera y afecte las
actividades de los usuarios, ni represente un peligro para los mismos.
Instalacin de aguas negras (A.N.)
La zona no tiene factibilidad de drenaje de aguas negras; por lo tanto se
desarrollar una propuesta colocacin de una planta de tratamiento de
aguas negras de tratamiento de aireacin. Esta estar ubicada de tal
forma permita su fcil acceso que permita el mantenimiento de la misma
y la contaminacin del proyecto con olores provenientes de la planta de
tratamiento.
e.3 CRITERIOS DE DISEO PARA INSTALACIONES
ELCTRICAS
Se definen los siguientes criterios tcnicos generales y especficos que
determinan la propuesta de las instalaciones elctricas:
Red Elctrica externa
La red elctrica del anteproyecto arquitectnico deber cumplir con los
siguientes criterios tcnicos:
Es importante que en todo el anteproyecto tenga el servicio de
alumbrado pblico, para dar seguridad al usuario, por lo que se
utilizarn luminarias de vapor de mercurio o de sodio.
La separacin mxima entre luminarias exteriores ser de 100 m.
La altura de las luminarias depender del ambiente y rea exterior
a iluminar.
Red Elctrica Interna
El desarrollo de la propuesta de instalaciones elctricas, corresponde a
tcnicos o especialistas en la materia. La red interna de cada una de las
zonas y de acuerdo a funciones y usos que demanden cada uno de los
espacios y ambientes que estos posean, se dotarn de las instalaciones
elctricas bsicas como toma corriente, interruptores y luminarias. La red

elctrica por motivos de funcionalidad y esttica ser subterrnea, se
utilizarn transformadores Padmount, se tomar la acometida
directamente de la lnea primaria que pasa sobre el boulevard Costa del
Sol.
Planta de Emergencia
Se instalar al anteproyecto un sistema de emergencia de suministro de
energa elctrica, debido a alguna falla o interrupcin de fluido elctrico,
la cual entrar en funcionamiento inmediatamente despus. Las plantas
de emergencia se ubicarn lo ms prximo a la acometida cumpliendo el
reglamento de la Compaa de Suministro de Energa Elctrica de la
zona. Adems estar ubicada en un lugar de fcil acceso para los
suministros de combustible.
CRITERIOS AMBIENTALES
Para la disposicin espacial de las edificaciones ser tomado en
cuenta la flora y fauna existente y la topografa del terreno de tal forma
que se cause el menor impacto negativo en el medio ambienta natural.
Los materiales a utilizar para la construccin no debern en la medida
de lo posible causar demasiado dao, ni contaminacin al Medio
Ambiente especialmente al natural.
Que el diseo procure aprovechar las reas naturales protegidas, como
un planteamiento de desarrollo sostenible, una vez construida la
infraestructura proyectada.
Se incluir en el Proyecto Arquitectnico espacios para la colocacin
de contenedores para desechos slidos.
Estos incluirn depsitos en los que se permita la clasificacin de los
desechos por su naturaleza y su futuro reciclaje o posterior recoleccin.
Estos espacios estarn dispuestos de tal forma que no contaminen el
ambiente y sea accesible su recoleccin y posterior desalojo.
121
122
FASE IV
ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO
123
124
FASE IV. ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

4
ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO
En la presente etapa se procede al diseo de los diferentes espacios

que han de conformar el anteproyecto arquitectnico de turismo, para
ello se ha tomado en cuenta los criterios expuestos en el captulo
anterior.
Interaccin del espacio interior con el exterior.
Se utilizan formas predominantemente puras, para armonizar con las

construcciones existentes en el entorno, pero adems para lograr un
realce de las mismas con respecto a la naturaleza existente en el terreno
a utilizar.
Utilizacin
de formas
A continuacin se presenta la propuesta arquitectnica, producto del

anlisis y bsqueda de una solucin para solventar las necesidades
expuestas durante el desarrollo del presente documento.
Es de vital importancia tambin procurar una interaccin del interior de

las edificaciones con el exterior, y conseguir una armona entre ambos
espacios, que, de una forma u otra influir siempre en el ambiente que
pueda generarse con respecto a la edificacin y de la sensacin que
esta pueda causar en sus usuarios.
125
4.1
PRESENTACIONES
CASETA DE VIGILANCIA Y ACCESO PRINCIPAL
VISTA SUR ORIENTE
126
CASETA DE VIGILANCIA Y ACCESO PRINCIPAL
VISTA SUR ORIENTE
127
BUNGALOW TIPO 1
VISTA NOR ORIENTE
VISTA NOR PONIENTE
128
BUNGALOW TIPO 2
VISTA NOR ORIENTE
VISTA NOR PONIENTE

129
BUNGALOW TIPO 3
VISTA SUR ORIENTE
PERSPECTIVA AEREA
VISTA SUR PONIENTE
130
BUNGALOW TIPO 3
VISTA INTERIOR COCINA
VISTA INTERIOR SALA
VISTA INTERIOR DORMITORIO
131
ADMINISTRACION DEL HOTEL

VISTA SUR
VISTA SUR ORIENTE
132
ADMINISTRACION DEL HOTEL
VISTAS INTERIORES SALA DE ESTAR
133
ADMINISTRACION GENERAL Y
SERVICIOS
VISTAS SUR ORIENTE
VISTA CORREDOR NORTE

134
ADMINISTRACION
GENERAL Y SERVICIOS
VISTAS INTERIORES SALA DE ESTAR
135
RESTAURANTE BUFFETE
VISTA NOR PONIENTE
VISTA NOR ORIENTE
VISTA AREA DE MESAS TERRAZA
136
RESTAURANTE A LA CARTA
VISTA SUR PONIENTE
VISTA NOR PONIENTE

137
RESTAURANTE BUFFETE
ELEVACION PONIENTE
VISTA AREA DE MESAS TERRAZA

138
CENTRO COMERCIAL
VISTA SUR ORIENTE
VISTA NORTE
139
CENTRO COMERCIAL
VISTA SUR
VISTA NOR PONIENTE
140
CENTRO COMERCIAL
VISTA INTERIOR VESTIBULO SUR
VISTA INTERIOR DEL AREA DE COMEDORES

141
SALON DE USOS MULTIPLES

VISTA NOR ORIENTE
VISTA NORTE
142
VISTA AREA DE PERGOLAS Y ACCESO PRINCIPAL
143
ELEVACION NOR ORIENTE

VISTA SUR ORIENTE
144
DISCOTECA
VISTA NOR PONIENTE
VISTA AREA DE MESAS
145
CASA CLUB Y CAFETERIA
VISTA PLAZA VESTIBULAR

VISTA NOR PONIENTE
146
VISTA PLAZA VESTIBULAR
VISTA ACCESO PRINCIPAL
147
MIRADOR
VISTA NORTE
VISTA SUR PONIENTE
148
ATRACADERO PARA REGATAS Y

MALECON
PERSPECTIVA AEREA
VISTA NOR PONIENTE
149
VISTA DEL BAR SOBRE EL MUELLE
VISTA NOR-ORIENTE DEL ATRACADERO PARA REGATAS

150
PLANOS
151
152
ISLA EL ZANATE
3
4
ESTERO DE JALTEPEQUE
4
5
CUADRO SIMBOLOGIA
6
BOSQUES DE MANGLE
16 DE FEBRERO DE 1841
VEGETACION ARBUSTIVA
COSTERA
BOULE
VARD
C
PALMERAS OLEIFERAS
OSTA
DEL S
O
SAN ANTONIO LOS BLANCOS, DEL
MUNICIPIO DE SAN LUIS LA HERRADURA,
UBICACION:
CONDOMINIOS COSTA REAL

Y PORTO FINO

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANO
TOPOGRAFICO DE
CONJUNTO Y DE
VEGETACION
EXISTENTE
OCEANO PACIFICO
ESCALA:
1 : 2500
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
1:2500
0
1/114
50
100
150
NUMERO CORRELATIVO:
153
ATRACADERO
PARA REGATAS
AREA DE RESERVA
ECOLOGICA
N.P.T. 0+0.60
GASOLINERA
BAR
PATIO DE
MANIOBRAS
N.P.T.
0+2.00
N. 0+2.00
N. P. T. 0+2.00
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
BARRERA VIVA
DISCOTECA
N.P.T = 0+4.50
BARRERA VIVA
BARRERA VIVA
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
PISCINA
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VESTIDORES
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BARRERA VIVA
CANCHAS
DE BASKETBOL
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
CANCHAS
DE TENIS
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
PISCINA
ADULTOS
11
4
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
PISCINA
20
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE VERDE
CANCHAS
DE VOLEIBOL
BARRERA VIVA
14
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
7
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
ACCESO AREA
RECREATIVA
VESTIDORES
28
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
PISCINA
16
18
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
30
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
27
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
GLORIETAS
PLAZA
23
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
TOTEM
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS DEL COMPLEJO
26
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BARRERA VIVA
CAFETERIA
29
GLORIETAS
BARRERA VIVA
JUEGOS PARA
CASETA DE
VIGILANCIA
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
22
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
PISCINA
INFANTIL
SALON DE
USOS MULTIPLES
AREA DE
MESAS
VERDE
N. P.T. 0+6.20
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
UBICACION:
CARRIL DE

LA PAZ.
BARRERA VIVA
CARRIL
MARGINAL
ACCESO
PRINCIPAL
N. P.T. 0+6.00
ASESOR:

N. P.T. 0+4.00
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

BARRERA VIVA
PRESENTAN:
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA

BOULE
VARD
COSTA
CONTENIDO:
CARRIL DE
DEL S
OL
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
PLANTA
ARQUITECTONICA
DE TECHOS DE
CONJUNTO
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
ESCALA:
1 : 1250

Y PORTO FINO
1:1250
0
50
100
150
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
2/114
NUMERO CORRELATIVO:
154
ATRACADERO
PARA REGATAS
AREA DE RESERVA
ECOLOGICA
MUELLE
N.P.T. 0+0.60
N. 0+0.30
GASOLINERA
BAR
RAMPA
S=10.00%
PATIO DE
MANIOBRAS
RAMPA
00%
S=10.
PA
RAM
.00%
S=10
N.P.T.
0+2.00
N. 0+2.00
N. P. T. 0+2.00
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
BARRERA VIVA
DISCOTECA
N. 0+5.50
BARRERA VIVA
3
1
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
PISCINA
ADULTOS
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
PISCINA
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VESTIDORES
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BARRERA VIVA
CANCHAS
DE BASKETBOL
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
CANCHAS
DE TENIS
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
PISCINA
ADULTOS
11
VERDE
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PISCINA
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 2
Puente con estructura de madera de cedro sellada color

natural y pasamanos de concreto reforzado con enchape
de piedra rustica tipo keystone color negro o similar.
20
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHAS
DE VOLEIBOL
BARRERA VIVA
14
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
7
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
28
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
VESTIDORES
PISCINA
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
30
VERDE
16
18
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
27
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
GLORIETAS
23
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
GLORIETAS
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 1
N. P. T.
0+4.70
PLAZA
VERDE
26
TOTEM
CAFETERIA
29
VERDE
GLORIETAS
JUEGOS PARA
PISCINA
INFANTIL
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BARRERA VIVA
CASETA DE
VIGILANCIA
ESTACIONAMIENTO
BARRERA VIVA
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
22
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
SALON DE
USOS MULTIPLES
tratada contra intemperie color caoba
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
AREA DE
MESAS
JARDINERA
N. P.T. 0+6.20
VERDE
JARDINERA
BANCAS
UBICACION:
BANCAS
ACCESO
INFORMACION

LA PAZ.
JARDINERA
BANCAS
CARRIL DE
TER
BARRERA VIVA
YE
PRO
CARRIL
MARGINAL
IS
NC
CCIO
NA
DE
SIA L
CELO RA
DE NATU
ANAS LOR
VENTRRO CO
BA
ESPEJO
DE AGUA
PLAZA
CAFE
PLAZA
VESTIBULAR
TELEFONOS
PUBLICOS
ACCESO
PRINCIPAL
JARDINERA
BANCAS
N. P.T. 0+6.00
LOCAL 6
O NI
GU
CION
DE
SA
LO
ASESOR:
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
JARDINERA
LOCAL 5
VE
BANCAS
ND
LOCAL 4
SE
EC
OY
LOCAL 3
PR
LOCAL 2
CENTRO
FINANCIERO
LOCAL 7
LOCAL 8
LOCAL 1
CAJEROS
ELECTRONICOS
JURADO:
LOCAL 9
LOCAL 10
ARQ. CLARISA MERINO
LOCAL 11
LOCAL 12
LOCAL 45
BARRERA VIVA
PRESENTAN:
LOCAL 43

CENTRAL
ELECTRICA
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA
GU
SE
ND
VE
O NI
LOCAL 41
SUPER
MERCADO
CION
DE
LO
SA
CONTENIDO:
EC
OY
COSTA
PR
BOULE
VARD
JARDIN
SALIDA
DEL S
OL
JARDINERA
LOCAL 40
CARRIL DE
JARDINERA
LOCAL 39
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
PLANTA ARQUITECTONICA
DE CONJUNTO
JARDINERA
ACCESO
ESCALA:
1 : 1250
FECHA:
1:1250
0
ABRIL - 2010
50
100
150

Y PORTO FINO
HOJA:
CONJ 3/114
NUMERO CORRELATIVO:
155
CANCHA DE FUTBOL
CANCHAS DE TENIS
AREA VERDE

GLORIETAS Y AREA DE
PISCINAS
CANCHA DE FUTBOL DE
PLAYA
AREA VERDE
ADMINISTRACION HOTEL
ADMINISTRACION GENERAL
Y SERVICIOS
CASETA DE VIGILANCIA Y
ACCESO PRINCIPAL
RESTAURANTE A
LA CARTA
SUM
ESTACIONAMIENTO
CENTRO COMERCIAL
CACETA DE VIGILANCIA
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO
CENTRO COMERCIAL
PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCION DE
CONJUNTO A - A
ESCALA:
1 : 200
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
CONJ 4/114
NUMERO CORRELATIVO:
156
ATRACADERO
PARA REGATAS
AREA DE RESERVA
ECOLOGICA
N.P.T. 0+0.60
GASOLINERA
BAR
PATIO DE
MANIOBRAS
N.P.T.
0+2.00
N. 0+2.00
N. P. T. 0+2.00
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
BARRERA VIVA
DISCOTECA
N.P.T = 0+4.50
BARRERA VIVA
BARRERA VIVA
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
PISCINA
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VESTIDORES
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BARRERA VIVA
CANCHAS
DE BASKETBOL
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE TENIS
PISCINA
ADULTOS
11
4
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
PISCINA
20
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE VERDE
CANCHAS
DE VOLEIBOL
BARRERA VIVA
14
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
7
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
ACCESO AREA
RECREATIVA
VESTIDORES
28
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
PISCINA
16
18
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
30
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
27
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
GLORIETAS
CUADRO DE ACABADOS CONJUNTO
PLAZA
GLORIETAS
CLAVE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
TOTEM
DESCRIPCION
ESTACIONAMIENTO
26
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BARRERA VIVA
CAFETERIA
GRAMOQUIN PARA ESTACIONAMIENTO
29
GLORIETAS
JUEGOS PARA
CASETA DE
VIGILANCIA
22
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
PISCINA
INFANTIL
SALON DE
USOS MULTIPLES
TIPO ACERA,SENDEROS
AREA DE
MESAS
GRAMA SAN AGUSTIN
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BARRERA VIVA
ADOQUIN, PARA AREA DE RODAJE

LADRILLO TIPO GALLETA, SENDEROS
23
VERDE
N. P.T. 0+6.20
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
UBICACION:
CONCRETO ESTAMPADO
CARRIL DE

LA PAZ.
BARRERA VIVA
GRAMA DE POTRERO; CANCHA DE FUTBOL

ARENA, PARA CANCHA DE FUTBOL
CARRIL
MARGINAL
ACCESO
PRINCIPAL
N. P.T. 0+6.00
ASESOR:
MOSAICO EN AREA DE PISCINAS
N. P.T. 0+4.00
CONCRETO, AFINADO
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

MADERA DE CEDRO
BARRERA VIVA
PRESENTAN:
MUELLE DE POLIETILENO
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA

BOULE
VARD
COSTA
CONTENIDO:
CARRIL DE
DEL S
OL
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE
ACABADOS DE
CONJUNTO
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
ESCALA:
1 : 1250

Y PORTO FINO
1:1250
0
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
50
100
150
5/114
NUMERO CORRELATIVO:
157
ATRACADERO
PARA REGATAS
AREA DE RESERVA
ECOLOGICA
MUELLE
GASOLINERA
BAR
PATIO DE
MANIOBRAS
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
DISCOTECA
N. 0+5.50
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
PISCINA
ADULTOS
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
PISCINA
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
VERDE
VESTIDORES
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE BASKETBOL
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE TENIS
PISCINA
ADULTOS
11
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
PISCINA 1
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PISCINA
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 2
20
VERDE
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE VOLEIBOL
14
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
28
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
PISCINA
16
18
30
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
BUNGALOW
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
TIPO 3 (FAMILIAR)
VESTIDORES
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
VERDE
GLORIETAS
VERDE
VERDE
GLORIETAS
29
PLAZA
23
PISCINA 3
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
GLORIETAS
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 1
CUADRO DE SIMBOLOGIA
N. P. T.
0+4.70
TOTEM
CAFETERIA
ESTACIONAMIENTO
27
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
GLORIETAS
JUEGOS PARA
TUBERIA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

DE P. V. C. 315 PSI JUNTA CEMENTADA
DIAMETROS INDICADOS
VERDE
26
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CASETA DE
VIGILANCIA
PISCINA 2
22
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
SALON DE
USOS MULTIPLES
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
AREA DE
MESAS
JARDINERA
N. P.T. 0+6.20
JARDINERA
BANCAS
BANCAS
ACCESO
VALVULA DE COMPUERTA DE
BRONCE MARCA CRANE O SIMILAR
DIAMETROS INDICADOS
CAPTADOR DE
AGUAS LLUVIAS
PARA SISTEMA
DE RIEGO
CARRIL DE
SUBIDA DE TUBERIA DE AGUA POTABLE
JARDINERA
BANCAS
N
TER
YEC
PRO
8.00
CARRIL
MARGINAL
ACCESO
PRINCIPAL
INFORMACION
IS
NC
CIO5.00
DE
SIA L
CELO RA
DE NATU
ANAS LOR
VENTRRO CO
BA
ESPEJO
DE AGUA
NA
PLAZA
CAFE
PLAZA
VESTIBULAR
ER
IST
TELEFONOS
PUBLICOS
JARDINERA
BANCAS
N. P.T. 0+6.00
POZO PARA ABASTECIMIENTO
DE AGUA POTABLE.
LOCAL 6
UBICACION:
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
JARDINERA
LOCAL 5
VE
O NI
CION
OY
PR
DE
SA
LO
SE
LOCAL 4
EC
LOCAL 3
LOCAL 2
CENTRO
FINANCIERO
LOCAL 7
LOCAL 1
LOCAL 8
CAJEROS
ELECTRONICOS
TUBERIA DE ABASTECIMIENTO DE SISTEMA DE

RIEGO DE P. V. C. 315 PSI JUNTA CEMENTADA
DIAMETROS INDICADOS

LA PAZ.
BANCAS
ND
GU
LOCAL 9
LOCAL 10
LOCAL 11
LOCAL 12
ASESOR:
LOCAL 45

LOCAL 43
CENTRAL
ELECTRICA
JURADO:
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA
GRIFO PARA SISTEMA DE RIEGO

DIAMETRO INDICADO
ARQ. CLARISA MERINO

JARDIN
SALIDA
S
S
PRESENTAN:
O NI
CION
DE
LO
SA
SE
GU
ND

EC
OY
PR

Y PORTO FINO
INDICA EL RADIO DE ALCANCE DE

GRIFOS DE SISTEMA DE RIEGO
L
VE
LOCAL 41
SUPER
MERCADO
JARDINERA
LOCAL 40
CARRIL DE
JARDINERA
LOCAL 39
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
JARDINERA
ACCESO
CONTENIDO:
PLANTA DE INSTALACIONES
HIDRAULICAS DE SUMINISTRO
DE AGUA POTABLE Y
SISTEMA DE RIEGO DE
CONJUNTO
ESCALA:
INDICADAS
1:1250
0
FECHA:
ABRIL - 2010
50
100
150
HOJA:
6/114
NUMERO CORRELATIVO:
158
ATRACADERO
PARA REGATAS
AREA DE RESERVA
ECOLOGICA
MUELLE
GASOLINERA
BAR
PATIO DE
MANIOBRAS
TANQUE DE
AIREACION
DIGESTOR
DE LODOS
DESARENADOR
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
DISCOTECA
N. 0+5.50
3
1
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
PISCINA
ADULTOS
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
PISCINA
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VESTIDORES
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE BASKETBOL
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE TENIS
PISCINA
ADULTOS
11
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PISCINA
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 2
20
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHAS
DE VOLEIBOL
14
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
7
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
28
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
VESTIDORES
PISCINA
16
18
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
30
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
27
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
GLORIETAS
PLAZA
23
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
GLORIETAS
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 1
TUBERIA DE DRENAJE DE AGUAS NEGRAS

DIAMETROS INDICADOS
N. P. T.
0+4.70
TOTEM
CAFETERIA
JUEGOS PARA
ESTACIONAMIENTO
29
VERDE
UBICACION:
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
GLORIETAS
CASETA DE
VIGILANCIA
PISCINA
INFANTIL

LA PAZ.
22
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
SALON DE
USOS MULTIPLES
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
AREA DE
MESAS
TAPON DE REGISTRO DE P. V. C. 160 PSI

DIAMETROS INDICADOS
VERDE
26
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
JARDINERA
N. P.T. 0+6.20
VERDE
ASESOR:
JARDINERA
BANCAS
BANCAS
ACCESO
JURADO:
INFORMACION
CARRIL DE
NC
PRO
CAJAS DE REGISTRO DE AGUAS NEGRAS

DE LADRILLO DE BARRO DIMENSIONES INDICADAS
JARDINERA
ARQ. CLARISA MERINO
BANCAS
CARRIL
MARGINAL
CIO
YEC
IST
A
ERN
DE
SIA L
CELO RA
DE NATU
ANAS LOR
VENTRRO CO
BA
ESPEJO
DE AGUA
PLAZA
CAFE
PLAZA
VESTIBULAR
TELEFONOS
PUBLICOS
ACCESO
PRINCIPAL
JARDINERA
PRESENTAN:
BANCAS
N. P.T. 0+6.00
LOCAL 6
JARDINERA
LOCAL 5
VE
O NI
BANCAS
ND
GU
SA
CION
DE

PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
LOCAL 4
SE
LO
EC
OY
LOCAL 3
PR
LOCAL 2
CENTRO
FINANCIERO
LOCAL 7
LOCAL 8
LOCAL 1
CAJEROS
ELECTRONICOS
LOCAL 9
LOCAL 10
POZOS DE REGISTRO
LOCAL 11
LOCAL 12
LOCAL 45
CONTENIDO:
HIDRAULICAS DE DRENAJE DE
AGUAS NEGRAS DE
CONJUNTO
LOCAL 43
CENTRAL
ELECTRICA
POZOS DE ABSORCION
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA
JARDIN
SALIDA
S
S
DRENAJE DE AGUAS NEGRAS AL PISO

TIPO HELVEX O SIMILAR DIAMETROS INDICADOS
PR
OY
EC
CION
DE
LO
SA
SE
GU
ND
O NI
L
VE
LOCAL 41
SUPER
MERCADO
JARDINERA
LOCAL 40
CARRIL DE
JARDINERA
LOCAL 39
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
JARDINERA
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
ESCALA:
INDICADAS
ACCESO
FECHA:
ABRIL - 2010
1:1250
0
HOJA:
50
100
7/114
150
NUMERO CORRELATIVO:
159
DRENAJE FRANCES EN
ATRACADERO
PARA REGATAS
MUELLE
DRENAJE FRANCES EN
GASOLINERA
BAR
PATIO DE
MANIOBRAS
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
DRENAJE FRANCES EN
VALVULA ANTI
RETORNO
DISCOTECA
N. 0+5.50
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
DRENAJE FRANCES EN
PISCINA
ADULTOS
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
VERDE
PISCINA
6
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VESTIDORES
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE BASKETBOL
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE TENIS
PISCINA
ADULTOS
11
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PISCINA
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 2
20
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHAS
DE VOLEIBOL
14
7
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
PISCINA
16
18
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
30
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
27
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
GLORIETAS
PLAZA
23
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
GLORIETAS
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 1
TUBERIA DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS

DIAMETROS INDICADOS
28
VERDE
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
VESTIDORES
DRENAJE FRANCES EN
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
N. P. T.
0+4.70
VERDE
26
TOTEM
CAFETERIA
29
VERDE
CASETA DE
VIGILANCIA
PISCINA
INFANTIL
AREA DE
MESAS

LA PAZ.
22
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
SALON DE
USOS MULTIPLES
CAJA TRAGANTE DE 0.60x1.20m
UBICACION:
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
GLORIETAS
JUEGOS PARA
ESTACIONAMIENTO
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
ASESOR:
JARDINERA
N. P.T. 0+6.20
JURADO:
JARDINERA
BANCAS
BANCAS
ARQ. CLARISA MERINO
ACCESO
CAPTADOR DE
AGUAS LLUVIAS
PARA SISTEMA
DE RIEGO
CARRIL DE
CARRIL
MARGINAL
POZO COLECTOR DE AGUAS LLUVIAS

DIAMETRO INTERNO 1.2m PROFUNDIDAD
VARIABLE.
ACCESO
PRINCIPAL
INFORMACION
JARDINERA
BANCAS
ERN
IST
NC
CIO
ESPEJO
DE AGUA
YEC
PRO
PRESENTAN:
PLAZA
CAFE
PLAZA
VESTIBULAR
TELEFONOS
PUBLICOS
BANCAS
N. P.T. 0+6.00
DESARENADOR
Y FILTRO

JARDINERA
LOCAL 6
CION
DE
LO
SA
JARDINERA
LOCAL 5
VE
O NI
BANCAS
ND
GU
EC
PR
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
LOCAL 4
SE
OY
LOCAL 3
LOCAL 2
CENTRO
FINANCIERO
LOCAL 7
LOCAL 8
LOCAL 1
CAJEROS
ELECTRONICOS
LOCAL 9
CONTENIDO:
LOCAL 10
LOCAL 11
LOCAL 12
LOCAL 45
POZO DE ABSORCION DE AGUAS LLUVIAS

PROFUNDIDADES VARIABLES
AGUAS LLUVIAS DE
CONJUNTO
LOCAL 43
CENTRAL
ELECTRICA
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA
JARDIN
SALIDA
S
S
PR
OY
EC
CION
DE
LO
SA
GU
SE
ND
O NI
VE
LOCAL 41
SUPER
MERCADO
JARDINERA
LOCAL 40
CARRIL DE
JARDINERA
LOCAL 39
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
1:1250
0
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
ESCALA:
INDICADAS
JARDINERA
ACCESO
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
50
100
8/114
150
NUMERO CORRELATIVO:
160
DRENAJE FRANCES EN
ATRACADERO
PARA REGATAS
MUELLE
DRENAJE FRANCES EN
GASOLINERA
BAR
PATIO DE
MANIOBRAS
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
DRENAJE FRANCES EN
ESTACIONAMIETO
AUTOBUSES
DRENAJE FRANCES EN
VALVULA ANTI
RETORNO
DISCOTECA
N. 0+5.50
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
DRENAJE FRANCES EN
PISCINA
ADULTOS
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL
10
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
12
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
ESPEJO DE
AGUA
VERDE
VERDE
PISCINA
6
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VESTIDORES
VERDE
15
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE BASKETBOL
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
5
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
17
21
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
CANCHAS
DE TENIS
PISCINA
ADULTOS
11
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PISCINA
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 2
20
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
CANCHAS
DE VOLEIBOL
14
7
13
PISCINA
ADULTOS
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
ADMINISTRACION
HOTEL
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
PISCINA
16
18
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 3
30
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
27
GLORIETAS
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
VERDE
VERDE
GLORIETAS
PLAZA
23
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
GLORIETAS
PLAZA USOS
MULTIPLES No. 1
TUBERIA DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS

DIAMETROS INDICADOS
28
VERDE
RECEPCION,
ADMINISTRACION Y
SERVICIOS GENERALES
VESTIDORES
DRENAJE FRANCES EN
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
VERDE
CANCHA DE
FUTBOL PLAYA
24
VERDE
BUNGALOW
TIPO 3 (FAMILIAR)
N. P. T.
0+4.70
VERDE
26
TOTEM
CAFETERIA
29
VERDE
CASETA DE
VIGILANCIA
PISCINA
INFANTIL
AREA DE
MESAS

LA PAZ.
22
VERDE
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
SALON DE
USOS MULTIPLES
UBICACION:
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
GLORIETAS
JUEGOS PARA
ESTACIONAMIENTO
BUNGALOW
TIPO 1 (DUPLEX)
CENTRO
COMERCIAL
25
BUNGALOW
TIPO 2 (FAMILIAR)
ASESOR:
JARDINERA
N. P.T. 0+6.20
JURADO:
JARDINERA
BANCAS
BANCAS
ARQ. CLARISA MERINO
ACCESO
CAPTADOR DE
AGUAS LLUVIAS
PARA SISTEMA
DE RIEGO
CARRIL DE
CARRIL
MARGINAL
POZO COLECTOR DE AGUAS LLUVIAS

DIAMETRO INTERNO 1.2m PROFUNDIDAD
VARIABLE.
ACCESO
PRINCIPAL
INFORMACION
JARDINERA
BANCAS
ERN
IST
NC
CIO
ESPEJO
DE AGUA
YEC
PRO
PRESENTAN:
PLAZA
CAFE
PLAZA
VESTIBULAR
TELEFONOS
PUBLICOS
BANCAS
N. P.T. 0+6.00
DESARENADOR
Y FILTRO

JARDINERA
LOCAL 6
CION
DE
LO
SA
JARDINERA
LOCAL 5
VE
O NI
BANCAS
ND
GU
EC
PR
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
LOCAL 4
SE
OY
LOCAL 3
LOCAL 2
CENTRO
FINANCIERO
LOCAL 7
LOCAL 8
LOCAL 1
CAJEROS
ELECTRONICOS
LOCAL 9
CONTENIDO:
LOCAL 10
LOCAL 11
LOCAL 12
LOCAL 45
POZO DE ABSORCION DE AGUAS LLUVIAS

PROFUNDIDADES VARIABLES
AGUAS LLUVIAS DE
CONJUNTO
LOCAL 43
CENTRAL
ELECTRICA
CASETA DE
VIGILANCIA
RESTAURANTE
A LA CARTA
JARDIN
SALIDA
S
S
PR
OY
EC
CION
DE
LO
SA
GU
SE
ND
O NI
VE
LOCAL 41
SUPER
MERCADO
JARDINERA
LOCAL 40
CARRIL DE
JARDINERA
LOCAL 39
ACCESO
SECUNDARIO A
CENTRO COMERCIAL
1:1250
0
ESTACIONAMIENTO
USUARIOS EXTERIORES
ESCALA:
INDICADAS
JARDINERA
ACCESO
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
50
100
8/114
150
NUMERO CORRELATIVO:
160
AREA DE RESERVA
ECOLOGICA
RAMPA
S=15.00%
RAMPA
00%
S=15.
PA
RAM
.00%
S=10
5
CANCHA DE
FUTBOL
CANCHAS
DE TENIS
VESTIDORES
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE ISNTALACIONES
ELECTRICAS DE
CONJUNTO
ESCALA:
1 : 1250
1:1250
0
FECHA:
50
100
150

Y PORTO FINO
ABRIL- 2010
HOJA:
9/114
NUMERO CORRELATIVO:
161
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA Y
PLANTA
ARQUITECTONICA DE
TECHOS; ACCESO Y
CASETA DE
VIGILANCIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
10/114
NUMERO CORRELATIVO:
162
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES;
ACCESO Y CASETA DE
VIGILANCIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
11/114
NUMERO CORRELATIVO:
163
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA Y
ELEVACIONES;
ADMINISTRACION
GENERAL Y
SERVICIOS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
12/114
NUMERO CORRELATIVO:
164
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS
Y SECCIONES;
ADMINISTRACION
GENERAL Y
SERVICIOS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
13/114
NUMERO CORRELATIVO:
165
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS Y CUADRO
DE ACABADOS;
ADMINISTRACION
GENERAL Y
SERVICIOS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
14/144
NUMERO CORRELATIVO:
166
VER DETALLE 1
EN ESTA HOJA
VER DETALLE 3
EN ESTA HOJA
VER DETALLE 2
EN ESTA HOJA
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
I-H,
DETALLES Y CUADRO
DE SIMBOLOGIA;
ADMINISTARCION
GENERAL Y
SERVICIOS
DETALLE 1
INSTALACIONES HIDRAULICAS
ESCALA 1:100
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
DETALLE 2
HOJA:
15/114
DETALLE 3
ESCALA 1:100
ESCALA 1:100
NUMERO CORRELATIVO:
167
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE I-E
SECCION 1;
ADMINISTRACION
GENERAL Y
SERVICIOS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
16/114
NUMERO CORRELATIVO:
168
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE I-E
SECCION 2;
ADMINISTRACION
GENERAL Y SERVICIOS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
17/114
NUMERO CORRELATIVO:
169
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SIMBOLOGIA
INSTALACIONES
ELECTRICAS;
ADMINISTRACION
GENERAL Y
SERVICIOS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
18/114
NUMERO CORRELATIVO:
170
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA Y
ELEVACION NORTE
ADMINISTRACION
HOTEL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
19/114
NUMERO CORRELATIVO:
171
SAN
SAN ANTONIO
ANTONIO LOS
LOS BLANCOS,
BLANCOS DEL
DEL
MUNICIPIO
MUNICIPIO
DESAN
SANLUIS
LUISLALAHERRADURA
HERRADURA,
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES Y
SECCION 1-1;
ADMINISTRACION
HOTEL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
20/114
NUMERO CORRELATIVO:
172
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ESTRCUTURAL DE
TECHOS Y SECCION
2-2; ADMINISTRACION
HOTEL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
21/114
NUMERO CORRELATIVO:
173
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS Y CUADRO
DE SIMBOLOGIA
ADMINISTRACION
HOTEL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
22/114
NUMERO CORRELATIVO:
174
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
HIDRAULICAS Y
CUADRO DE
SIMBOLOGIA
ADMINISTRACION
HOTEL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
23/114
NUMERO CORRELATIVO:
175
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
CUADRO DE
SIMBOLOGIA
ADMINISTRACION
HOTEL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
24/114
NUMERO CORRELATIVO:
176
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA;
ATRACADERO PARA
REGATAS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
25/114
NUMERO CORRELATIVO:
177
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES;
ATRACADERO PARA
REGATAS
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
26/114
NUMERO CORRELATIVO:
178
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS
ARQUITECTONICAS Y
SECCIONES;
BUNGALOW 1
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
27/114
NUMERO CORRELATIVO:
179
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES;
BUNGALOW 1
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
28/114
NUMERO CORRELATIVO:
180
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS DE
ACABADOS, PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS Y CUADRO DE
ACABADOS;
BUNGALOW 1
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
29/114
NUMERO CORRELATIVO:
181
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS Y
CUADRO DE
SIMBOLOGIA
BUNGALOW 1
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
30/114
NUMERO CORRELATIVO:
182
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
CUADRO DE
SIMBOLOGIA
BUNGALOW 1
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
31/114
NUMERO CORRELATIVO:
183
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA
NIVEL 1 Y NIVEL 2 Y
ELEVACIONES;
BUNGALOW TIPO 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
32/114
NUMERO CORRELATIVO:
184
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES Y
SECCIONE 2-2,
BUNGALOW TIPO 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
33/114
NUMERO CORRELATIVO:
185
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCION 1-1 Y
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS; BUNGALOW
TIPO 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
34/114
NUMERO CORRELATIVO:
186
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS NIVEL 1 NIVEL 2 Y CUADRO DE
ACABADOS;
BUNGALOW TIPO 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
35/114
NUMERO CORRELATIVO:
187
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS I-E NIVEL 1NIVEL 2 Y CUADRO DE

SIMBOLOGIA;
BUNGALOW TIPO 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
36/114
NUMERO CORRELATIVO:
188
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS I-H NIVEL 1NIVEL 2 Y CUADRO DE

SIMBOLOGIA;
BUNGALOW TIPO 2
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
37/114
NUMERO CORRELATIVO:
189
3
17.15
2.30
1.85
5.75
4.25
3.00
1.20
COCINA
B
2.30
ARMARIO
NPT= 0+ 4.60
C'
S.S. 2
NPT= 0+ 4.60
ESTAR
NPT= 0+ 4.60
ARMARIO
NPT= 0+ 4.60
DORMITORIO 1
NPT= 0+ 4.60
0.75
8.80
0.60
C''
S.S. 1
NPT= 0+ 4.60
1.46
DORMITORIO 2
NPT= 0+ 4.60
ESTAR
NPT=0+ 4.60
UBICACION:
TERRAZA
NPT= 0+ 4.60

LA PAZ.
0.79
F
1.70
S.
BARANDAL DE MADERA
DE CEDRO TRATADA
CONTRA INTEMPERIE
COLOR NATURAL
h= 0.90 Mts.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO
BUNGALOW TIPO 3
PLANTA ARQUITECTONICA
ESCALA 1: 100
PRESENTAN:

CONTENIDO:
17.15
2.30
1.85
5.75
4.25
PLANTA
ARQUITECTONICA Y
ELEVACION SUR;
BUNGALOW TIPO 3
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
38/114
BUNGALOW TIPO 3
ELEVACION SUR
ESCALA 1:100
NUMERO CORRELATIVO:
190
4
17.15
1.85
0.29
5.75
4.25
3.00
2.52
1.28
1.11
5.10
0.66
3.10
1.07
1.4
1.46
1.00
UBICACION:
0.60
0.25
0.35
0.60

LA PAZ.
0.60
BUNGALOW TIPO 3
ELEVACION NORTE
ASESOR:
ESCALA 1: 100

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
7.10
7.10
4.17
1.73
1.20
1.20
0.67
1.73
ELEVACION NORTE,
ESTE Y OESTE;
BUNGALOW TIPO 3
4.17
0.67
1.73
0.10
S=15%
0.44
0.75
S=15%
0.29
0.29
2.94
4.50
2.74
5.10
1.74
ESCALA:
5.10
4.43
INDICADAS
4.44
3.10
2.79
FECHA:
0.90
0.90
ABRIL - 2010
0.95
0.60
0.55
0.60
0.25
0.35
0.55
HOJA:
BUNGALOW TIPO 3
BUNGALOW TIPO 3
ELEVACION ESTE
ESCALA 1:100
ELEVACION OESTE
ESCALA 1: 100
39/114
NUMERO CORRELATIVO:
191
17.15
2.37
0.29
DORMITORIO 2
0.57
ESTAR Y COCINA
DORMITORIO 1
S.S. 1
3.10
2.10
2.10
2.10
UBICACION:
0.51

LA PAZ.
0.60
BUNGALOW TIPO 3
ASESOR:
SECCION 1 - 1
ESCALA 1:100
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCION 1-1 Y
SECCION 2-2;
BUNGALOW TIPO 3
7.10
2.40
2.50
3.60
ESTAR Y COCINA
ESCALA:
0.57
INDICADAS
5.10
1.40
2.10
2.10
FECHA:
ABRIL - 2010
0.90
0.60
0.60
0.60
40/114
BUNGALOW TIPO 3
SECCION 2 - 2
HOJA:
ESCALA 1:100
NUMERO CORRELATIVO:
192
3
17.15
2.30
1.85
5.75
4.25
3.00
A
CANAL DE LAMINA
GALVANIZADA CALIBRE 26
CANAL DE LAMINA
GALVANIZADA CALIBRE 26
0.97
B
1.50
C''
PC 4"
8.80
PC 4"
1.40
M O J I N E T E
2 PC 4"
2 PC 4"
2 PC 4"
2 PC 4"
1.40
1.40
1.40
UBICACION:

LA PAZ.
F
1.40
1.50
PC 4"
1.40
1.50
M O J I N E T E
2 PC 4"
1.40
PC 4"
C'
2 PC 4"
M O J I N E T E
2 PC 4"
2 PC 4"
1.26
ASESOR:
1.26
G
PERGOLA DE
MADERA
BUNGALOW TIPO 3
PLANTA ESTRUCTURAL DE TECHOS
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO
ESCALA 1:100
PRESENTAN:

17.15
2.30
1.85
5.75
4.25
3.00
A
CONTENIDO:
1.20
COCINA
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS Y PLANTA DE
ACABADOS;
BUNGALOW TIPO 3
C
C'
2.30
S.S. 2
ARMARIO
NPT= 0+ 4.60
ESTAR
NPT= 0+ 4.60
ARMARIO
NPT= 0+ 4.60
DORMITORIO 1
NPT= 0+ 4.60
0.75
ESCALA:
8.80
0.60
INDICADAS
C''
S.S. 1
NPT= 0+ 4.60
1.46
DORMITORIO 2
NPT= 0+ 4.60
FECHA:
ESTAR
NPT=0+ 4.60
ABRIL - 2010
TERRAZA
NPT= 0+ 4.60
0.79
HOJA:
F
1.70
S.
BARANDAL DE MADERA
DE CEDRO TRATADA
CONTRA INTEMPERIE
COLOR NATURAL
h= 0.90 Mts.
41/114
NUMERO CORRELATIVO:
BUNGALOW TIPO 3
PLANTA DE ACABADOS
VER CUADRO DE SIMBOLOGIA DE ACABADOS EN HOJA 42/114
ESCALA 1:100
193
VCLAVE
CUADRO
ANCHO
ALTO
DE
VENTANA
AREA
m2
ALTURA
REPISA
No DE
CUERPOS
CANT.
DESCRIPCION
V-1
1.60
1.50
2.40
1.20
VENTANA MARCO DE PVC ACABADO SUPERFICIAL EFECTO MADERA NOGAL, TIPO

FRANCESA - CORREDIZA, VIDRIO FLOTADO DE 5mm EN COLOR BRONCE
V-2
1.20
1.10
1.32
1.60
VENTANA MARCO DE PVC ACABADO SUPERFICIAL EFECTO MADERA NOGAL,

TIPO FRANCESA - CORREDIZA, VIDRIO FLOTADO DE 5mm EN COLOR BRONCE
V-3
0.80
1.50
2.40
2.00

V-4
1.60
1.50
2.40
2.00

CUADRO
CLAVE
ALTO
2.10
ANCHO
HUECO
CANT.
HOJAS
1.60
DE
PUERTAS
UBICACION:
DESCRIPCION
APLICACION
PUERTA DE MADERA DE CEDRO , ABATIBLE, MARCO DE CEDRO, CHAPA CON DOBLE LLAVE
ACCESOS A BUNGALOWS
ACCESO A DORMITORIO 1
Y SERVICIO SANITARIO 1

LA PAZ.
ASESOR:
2.10
1.20
PUERTA ENTABLERADA DE MELAMINA COLOR MADERA, ABATIBLE, MARCO DE CEDRO, CHAPA DE POMO CON DOBLE LLAVE
2.10
1.00
PUERTA ENTABLERADA DE MELAMINA COLOR MADERA, CORREDIZA, MARCO DE CEDRO, CHAPA DE POMO DOBLE LLAVE
ACCESO A DORMITORIO 2
2.10
0.90
ACCESO A SERVICIO
SANITARIO 2
2.10
1.60
ACCESO A TERRAZA
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
P I S O S
CLAVE
P A R E D E S
CLAVE
1
DESCRIPCION
CERAMICA ANTIDESLIZANTE DE ALTO TRAFICO COLOR BLANCO AURA 30 X 30 cm.
AZULEJO ANTIDESLIZANTE COLOR CREMA MARFIL DE 0.20 x 0.20 cm
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO 15X20X40 cm R.A.P. COLOR SW BEE 6683

3
CUADROS DE
ACABADOS;
BUNGALOW TIPO 3
DESCRIPCION
PISO SANDSTONE YELLOW NATURAL 0.30 x 0.30 cm, PARA INTEMPERIE
ESCALA:
INDICADAS
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO 15X20X40 cm R.A.P. COLOR SW CURRY 6671

4
ENCHAPE DE AZULEJO DE 0.20cmx0.20cm, TIPO LIMESTONE CALIZA TRIGO A UNA ALTURA DE 1.80m,
CENEFA DECORATIVA EN TONO CREMA MARFIL A UNA ALTURA DE 1.90m
BARANDAL DE MADERA DE CEDRO TRATADA CONTRA INTEMPERIE COLOR NATURAL, h=0.90
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO 15X20X40 cm ENCHAPE DE LADRILLO DE BARRO ROJO

NATURAL
PISOS DE CONCRETO LAVADO Y ESCOBILLADO

FECHA:
ABRIL - 2010
CIELOS
HOJA:
CLAVE
DESCRIPCION
CIELO FALSO SUSPENDIDO DE TABLAROCA Y CAJILLAS DEL MISMO MATERIAL

BLANCO PURO
PERGOLA DE MADERA TRATADA COLOR NATURAL
42/114
NUMERO CORRELATIVO:
194
3
17.15
2.30
1.85
5.75
4.25
3.00
1.20
COCINA
UBICACION:
2.30

LA PAZ.
ARMARIO
ASESOR:
ARMARIO
S.S. 2
NPT= 0+ 4.60
JURADO:
C'
ESTAR
NPT= 0+ 4.60
0.75
8.80
ARQ. CLARISA MERINO
DORMITORIO 1
NPT= 0+ 4.60
S.S. 1
NPT= 0+ 4.60
0.60
C''
ESTAR
NPT=0+ 4.60
DORMITORIO 2
1.46
PRESENTAN:

CONTENIDO:
TERRAZA
NPT= 0+ 4.60
PLANTA DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS
0.79
F
1.70
S.
ESCALA:
INDICADAS
G
FECHA:
ABRIL - 2010
BUNGALOW TIPO 3
ESCALA 1: 50
HOJA:
43/114
NUMERO CORRELATIVO:
VER CUADRO DE SIMBOLOGIA HIDRAULICA EN HOJA 45/114
195
3
17.15
2.30
1.85
5.75
4.25
3.00
1.20
COCINA
UBICACION:

LA PAZ.
2.30
ARMARIO
ASESOR:
ARMARIO
S.S. 2
NPT= 0+ 4.60
C'
ARQ. CLARISA MERINO
ESTAR
NPT= 0+ 4.60
0.75
8.80
JURADO:
DORMITORIO 1
NPT= 0+ 4.60
PRESENTAN:
S.S. 1
NPT= 0+ 4.60
0.60
C''
ESTAR
NPT=0+ 4.60
DORMITORIO 2
1.46

CONTENIDO:
TERRAZA
NPT= 0+ 4.60
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS
0.79
F
1.70
S.
ESCALA:
INDICADAS
G
FECHA:
ABRIL - 2010
BUNGALOW TIPO 3
INSTALACIONES ELECTRICAS
ESCALA 1: 50
VER CUADRO DE SIMBOLOGIA ELECTRICA EN HOJA 45/114
HOJA:
44/114
NUMERO CORRELATIVO:
196
SIMBOLOGIA ELECTRICA
SIMBOLO
DESCRIPCION
UN INTERRUPTOR SENCILLO MARCA BTICINO LINEA LIVING
PLACA COLOR TERRACOTA. EN CAJA RECTANGULAR 4"X2".
ALTURA DE
MONTAJE
1.20 m S.N.P.T. Y EN POSICION
VERTICAL
S3
UN INTERRUPTOR TRIPLE MARCA BTICINO LIVING PLACA

COLOR TERRACOTA, EN CAJA CUADRADA 4"x2".

VERTICAL
BTICINO L4582 LIVING PLACA COLOR TERRACOTA.

VERTICAL
UN INTERRUPTOR DOBLE MARCA BTICINO LIVING,

PLACA COLOR TERRACOTA.
INST. AGUAS NEGRAS

VERTICAL
TUBERIA DE AGUAS NEGRAS (PVC)

CAJA DE AGUAS NEGRAS
UN INTERRUPTOR DE CAMBIO DE TRES VIAS MARCA

BTICINO LIVING PLACA COLOR TERRACOTA.

VERTICAL
UN INTERRUPTOR DOBLE DE CAMBIO DE TRES VIAS

MARCA BTICINO LIVING,PLACA COLOR TERRACOTA.

VERTICAL
BAJADAS DE AGUAS NEGRAS
B.A.N.
YEE DE 45
TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO MARCA BTICINO
LIVING L4129S PLACA COLOR TERRACOTA
TOMACORRIENTE DOBLE DE FALLA DE TIERRA MARCA

BTICINO LIVING PLACA COLOR TERRACOTA
0.40m S.N.P.T.
'' T '' AGUAS NEGRAS

SIFON
1.20m S.N.P.T.
UBICACION:
INTERSEPTOR DE GRASAS Y SOLIDOS PARA BASURERO

TOMACORRIENTE TRIFILAR POLARIZADO MARCA
BTICINO LIVING L4129S PLACA COLOR TERRACOTA
TRAMPA DE GRASA

LA PAZ.
DRENAJE A.N. AL PISO TIPO HELVEX O SIMILAR DIAMETROS INDICADOS
TOMACORRIENTE NEMA 220V EN CAJA 4"X2"
TAPON DE REGISTRO DE P. V. C. 160 PSI DIAMETROS INDICADOS
TABLERO IDROBOARD 54 POLOS 3 FILAS X18 ESPACIOS

F107/54D F107B/12 FMM22N FMM22T 04938,04942. MARCA
BTICINO BTIDIN
ASESOR:
LUCES DE EMERGENCIA SYLVANIA E-40L 90MIN DE RESPALDO
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

FOTOSELDA NEMA 1000W 6890 MARCA AGUILA 120V, CON
BASE 6889 NEMA CON BRAZO
INST. AGUA POTABLE
LUMINARIA COLGANTE CON LAMPARAS COMPACTAS FLUORESCENTES

6FQ26, MANNING LIGHTING FLEUR DP-286 COLOR BLANCO, DP-286 BA
6FQ26 120 WH QAD FU.
LUMINARIA TIPO OJO DE BUEY COSTRULITA RE1015B COLOR
BLANCO PARA LAMPARA FCE2X13W E26 4000K.
S.A.P.
SUBIDA DE AGUA POTABLE

TUBERIA DE AGUA POTABLE (PVC)
LUMINARIA TIPO OJO DE BUEY INNOVA DL 45W 6K FIJA 120V MARCA SYLVANIA
PRESENTAN:


CONTENIDO:
LUMINARIA TIPO OJO DE BUEY 150W MARCA CAPRI LIGHTING

CM6-A300 V65,PAR38150W BH3 EN CIELO FALSO RETICULAR.
INDICA EL RADIO DE ALCANCE DE GRIFOS DE SISTEMA DE RIEGO
CUADROS DE
SIMBOLOGIA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS E
HIDRAULICAS
GRIFO PARA SISTEMA DE RIEGO DIAMETRO INDICADO
LENSE SL38, COLOR FILTRO AMBAR AML38,AZUL BLL38,VERDE GRL38 Y AMARILLO

YEL38 SERAN CUATRO REFLECTORES POR RIEL UNO DE CADA COLOR.
LUMINARIA DECORATIVA DE PARED ARBOTANTE DE EXTERIOR PARA
LAMPARA PAR20 50W BASE E26 OU6027G COSTRULITA
LUMINARIA FLUORESCENTE COMPACTO A LA PARED CON

RECEPTACULO DE BAQUELITA
LUMINARIA FLUORESCENTE COMPACTO ADOSADA A
CIELO FALSO CON RECEPTACULO DE BAQUELITA
INST. AGUAS LLUVIAS
LAMPARA FLOURESCENTE DE 1x17W EN CAJILLO DE TABLAYESO,

BALASTRO ELECTRONICO SISTEMA MASTER ESCLAVO PHILIPS 4000K
LAMPARA FLURESCENTE DE 3x17W DE EMPOTRAR EN CIELO DE
TABLAYESO, BALASTRO ELECTRONICO Y DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO.
TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS (PVC)

ESCALA:
B.A.LL.
BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
INDICADAS
CAJA CON PARRILLA DE AGUAS LLUVIAS

LAMPARA FLURESCENTE DE 3x17W DE EMPOTRAR EN CIELO RETICULAR
BALASTRO ELECTRONICO Y DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO.
POZO CONECTOR AGUAS LLUVIAS
FECHA:
ABRIL - 2010

BALASTRO ELECTRONICO Y DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO
LUMINARIA DE EMPOTRAR EN PISO PARA LAMPARA
CDM-PAR30 70W 6000K MARCA COSTRULITA OU3017G
SPOT LIGHT DE PISO
HOJA:
45/114
RIEL SPOT MULTIPLE

NUMERO CORRELATIVO:
LUMINARIA SUSPENDIDA O COLGANTE
197
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA Y
ELEVACION
CASA CLUB Y
CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
46/114
NUMERO CORRELATIVO:
198
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES
CASA CLUB Y
CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
47/114
NUMERO CORRELATIVO:
199
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCIONES Y PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS; CASA CLUB
Y CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
48/114
NUMERO CORRELATIVO:
200
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS Y CUADRO
DE SIMBOLOGIA;
CASA CLUB Y
CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
49/114
NUMERO CORRELATIVO:
201
VER DETALLE 2
EN HOJA 51/114
VER DETALLE 1
EN HOJA 51/114
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS; CASA
CLUB Y CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
50/114
NUMERO CORRELATIVO:
202
UBICACION:

LA PAZ.
DETALLE 1
ESCALA 1:100
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
DETALLES
HIDRAULICOS Y
CUADRO DE
SIMBOLOGIA; CASA
CLUB Y CAFETERIA
DETALLE 2
ESCALA:
INDICADAS
ESCALA 1:100
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
51/114
NUMERO CORRELATIVO:
203
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS PARTE 1;
CASA CLUB Y
CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
52/114
NUMERO CORRELATIVO:
204
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS PARTE 2
Y CUADRO DE
SIMBOLOGIA; CASA
CLUB Y CAFETERIA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
53/114
NUMERO CORRELATIVO:
205
61.77
N.P.T. 0+5.00
10.71
TELEFONOS
PUBLICOS
JARDINERA
ESPEJO DE AGUA
BANCAS
12.28
JARDINERA
CENTRO
FINANCIERO
SALIDA
BANCAS
PLAZA
VESTIBULAR
N.P.T. 0+5.30
OFICINA
CONTROL
11.89
JARDINERA
PLAZA CAFE
CAJEROS
ELECTRONICOS
8.15
CENTRAL
ELECTRICA
PROYECCION DE LOSA SEGUNDO NIVEL
LOCAL 1
LOCAL 45
LOCAL 2
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5
LOCAL 6
JARDINERA
10.90
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
LOCAL 12
LOCAL 11
LOCAL 10
LOCAL 9
LOCAL 8
LOCAL 7
LOCAL 43
PASILLO
N.P.T. 0+5.30
JARDINERA
8.20
SALIDA
LOCAL 13
LOCAL 14
LOCAL 15
LOCAL 27
LOCAL 26
LOCAL 16
LOCAL 17
LOCAL 18
LOCAL 24
LOCAL 23
LOCAL 41
LOCAL 28
LOCAL 25
PASILLO
N.P.T. 0+5.30
6.40
10.90
SUPER
MERCADO
PASILLO
N.P.T. 0+5.30
45.25
LOCAL 29
LOCAL 30
LOCAL 31
LOCAL 32
LOCAL 33
11.37
97.39
LOCAL 44
JUNTA
ESTRUCTURAL
JARDIN
TELEFONOS
PUBLICOS
LOCAL 38
LOCAL 37
LOCAL 36
LOCAL 35
LOCAL 34
UBICACION:

LA PAZ.
PASILLO
N.P.T. 0+5.30
JARDINERA
JARDINERA
JARDINERA
ASESOR:
ACCESO
N.P.T. 0+5.30
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO
PRESENTAN:
6.47
10.33

CONTENIDO:
48.71
PLANTA
ARQUITECTONICA
PRIMER NIVEL
CENTRO COMERCIAL
ESCALA:
1: 350
FECHA:
ABRIL - 2010
1:350
0
10
20
30
CENTRO COMERCIAL
PLANTA ARQUITECTONICA NIVEL 1
HOJA:
ESCALA 1: 350
54/114
NUMERO CORRELATIVO:
206
12.28
22.99
10.71
26.10
LOCAL 49
LOCAL 48
LOCAL 47
S
CONTENEDOR
DE BASURA
59.35
VENTANAS TIPO
LOUVERS
8.20
6.60
19.05
AREA DE
MESAS
17.30
ASEO
FC 9
FC 10
FC 11
8.20
FC 8
UBICACION:
PROYECCION DE VENTANAS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS

LA PAZ.
ASESOR:

VENTANAS TIPO LOUVERS
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA
SEGUNDO NIVEL
CENTRO COMERCIAL
ESCALA:
1: 350
FECHA:
ABRIL - 2010
CENTRO COMERCIAL
1:350
0
10
20
30
PLANTA ARQUITECTONICA NIVEL 2
HOJA:
ESCALA 1: 350
55/114
NUMERO CORRELATIVO:
207
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES
CENTRO COMERCIAL
ESCALA:
1: 250
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
56/114
NUMERO CORRELATIVO:
208
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
GALVANIZADA CAL. 26
ELEVACIONES Y
SECCIONES
CENTRO COMERCIAL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
57/114
CENTRO COMERCIAL
DETALLE 1, VENTILACION DE PASILLO DE SERVICIO
NUMERO CORRELATIVO:
ESCALA 1: 25
209
61.77
D
1
10.71
TELEFONOS
PUBLICOS
JARDINERA
P-1
ESPEJO DE AGUA
BANCAS
12.28
JARDINERA
P-4
SALIDA
CENTRO
FINANCIERO
BANCAS
P-2
A
4
PLAZA
VESTIBULAR
N.P.T. 0+0.30
P-4
P-2
D
1
P-2
D
1
OFICINA
CONTROL
11.89
JARDINERA
PLAZA CAFE
CAJEROS
ELECTRONICOS
P-6
P-6
8.15
CENTRAL
ELECTRICA
LOCAL 1
A
1
LOCAL 45
LOCAL 2
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5
LOCAL 6
A
1
JARDINERA
10.90
A
1
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
LOCAL 12
LOCAL 11
LOCAL 10
LOCAL 9
LOCAL 8
LOCAL 7
LOCAL 43
JARDINERA
A
1
8.20
SALIDA
DETALLE
SUPER
MERCADO
A
1
LOCAL 13
LOCAL 14
LOCAL 15
LOCAL 16
LOCAL 17
LOCAL 18
D
1
C
3
LOCAL 41
LOCAL 28
LOCAL 27
LOCAL 26
LOCAL 25
LOCAL 24
LOCAL 23
A
1
DETALLE
A
1
45.25
6.40
10.90
LOCAL 29
LOCAL 30
LOCAL 31
LOCAL 32
LOCAL 33
B
6
11.37
97.39
LOCAL 44
C
3
JARDIN
TELEFONOS
PUBLICOS
A
1
LOCAL 38
LOCAL 37
LOCAL 36
LOCAL 35
LOCAL 34
A
1
AC
C
JARDINERA
JARDINERA
JARDINERA
UBICACION:
ES
O

LA PAZ.
3
ASESOR:

5
JURADO:
6.47
ARQ. CLARISA MERINO
10.33
PRESENTAN:

48.71
CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE ACABADOS NIVEL 1
ESCALA 1: 350
CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS
PRIMER NIVEL
CENTRO COMERCIAL
1:350
0
10
20
30
VER DETALLES 2 Y 3 EN HOJA 61/114

ESCALA:
1: 350
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
58/114
NUMERO CORRELATIVO:
210
22.99
10.71
26.10
E
7
12.28
A
1
LOCAL 49
LOCAL 48
D
7
LOCAL 47
C
4
CONTENEDOR
DE BASURA
19.05
AREA DE
MESAS
D
1
8.20
VENTANAS TIPO
LOUVERS
59.35
6.60
VANO
D
1
8
FC 9
FC 10
FC 11
8.20
FC 8
17.30
ASEO
D
4
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE ACABADOS NIVEL 2
ESCALA 1: 350
CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS
SEGUNDO NIVEL
CENTRO COMERCIAL
1:350
0
10
20
30
ESCALA:
1: 350
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
59/114
NUMERO CORRELATIVO:
211
PC-6"
PC-6"
PC-6"
PC-6"
PC-6"
PC-6"
PC-6"
CANAL DRENAJE A. LL.
2 PC-6"
2 PC-6"
PC-4"
PC-4"
VM-4
2 PC-8"
PEND. 5%
PC-6"
PC-6"
PC-6"
PC-6"
2 PC-6"
VM-3
PC-6"
2 PC-6"
PC-6"
PC-6"
VM-3
2 PC-6"
PC-6"
VM-3
2 PC-6"
VM-3
PC-6"
PEND. 10%
PC-6"
2 PC-6"
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
PLANTA ESTRUCTURAL DE TECHOS SUPERMERCADO
PLANTA ESTRUCTURAL DE TECHOS BAJOS
ESCALA 1: 500
ESCALA 1: 500
VM-1
VM-1
VM-1A
VM-1A
VM-1
VM-1
VM-1
VM-1
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
VM-1
ARQ. CLARISA MERINO

VM-2
VM-2
VM-2
PRESENTAN:

VM-2
2 PC-8"
CONTENIDO:
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS CENTRO
COMERCIAL
ESCALA:
1: 500
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
60/114
1:500
0
CENTRO COMERCIAL
PLANTA ESTRUCTURAL DE TECHOS ALTOS
10
20
30
NUMERO CORRELATIVO:
212
ESCALA 1: 500
LOCAL TIPO
10
10
DETALLE 2
LOCAL TIPO
DETALLE 3
ESCALA 1: 100
SERVICIOS SANITARIOS
C I E L O S
CLAVE
DESCRIPCION
CUADRO
CLAVE
DE
ESCALA 1: 100
PUERTAS
ANCHO
HUECO
CANT.
HOJAS
2.10
1.00
61
PUERTA DE VIDRIO TEMPLADO Y MARCO DE ALUMINIO COLOR BLANCO.
ACCESOS A LOCALES
COMERCIALES
ALTO
DESCRIPCION
APLICACION
CIELO FALSO SUSPENDIDO DE TABLAROCA Y CAJILLAS DEL MISMO MATERIAL

BLANCO PURO SW 6805 O SIMILAR CALIDAD
CIELO FALSO TIPO AMSTRONG LINEA DE SOMBRA, PERFIL DE ALUMINIO

PINTADO COLOR BLANCO SW 6805 O SIMILAR CALIDAD
LOSA DE CONCRETO REFORSADO VISTA, SIN ACABADO (LOCALES 1er NIVEL Y

DONDE SE INDIQUE)
2.10
1.00
52
PUERTA ENTABLERADA DE MELAMINA COLOR MADERA, ABATIBLE, MARCO DE CEDRO CHAPA DOBLE PASADOR
MARCA YALE O SIMILAR
SALIDA TRASERA DE
LOCALE COMERCIALES
2.10
0.80
52
SERVICIOS
SANITARIOS LOCALES
ESTRUCTURA DE TECHO VISTA, CON APLICACION DE DOS MANOS DE

ANTICORROSIVO Y ACABADO FINAL CON TRES MANOS DE PINTURA EPOXICA O
SIMILAR CALIDAD COLOR SW 6805, COLOCACION DE AISLANTE TERMICO TIPO
PRODEX O SIMILAR ENTRE CUBIERTA Y ETRUCTURA
2.60
3.55
2.10
0.70
12
2.10
3.00
CIELO FALSO TIPO GALAXY COLOR BLANCO Y PRFIL DE ALUMINIO DEL MISMO
COLOR
CIELO FALSO DE MADERA MACHEIMBRADA SELLADA COLOR NATURAL
ACCESO AREA DE CARGA

SERVICIOS
SANITARIOS GENERALES
MANTENIMIENTO
P I S O S
CLAVE
1
2
DESCRIPCION
PISO CERAMICO DE ALTO TRAFICO COLOR BEIGE (EN PASILLOS DE ZONAS PUBLICAS
Y DONDE SE INDIQUE)
PISO DE CONCRETO REFORZADO SIN AFINADO Y NIVELADO (LOCALES COMERCIALES
PISOS DE CONCRETO LAVADO Y ESCOBILLADO
PISO DE CONCRETO ACABADO PULIDOEN AREAS DE BODEGA, AREA DE DESCARGA Y PATIO
5
6
CLAVE
DE MANIOBRAS
PISO DE CONCRETO LAVADO Y SISAS CON SELLOS DE SIKA GROUT
CON COLORANTE NEGRO (ACERAS EXTERIORES)
ANCHO
ALTO
DE
VENTANAS
AREA
m2
ALTURA
REPISA
No DE
CUERPOS
CANT.
DESCRIPCION
1.60
1.20
1.92
0.90

TIPO FRANCESA- CORREDIZA, VIDRIO FLOTADO DE 5mm EN COLOR BRONCE
1.40
0.60
0.84
1.50
13

TIPO FRANCESA- CORREDIZA, VIDRIO FLOTADO DE 5mm EN COLOR BRONCE
4.45
1.60
7.12
0.30
VENTANA TIPO LOUVER DE ACERO INOXIDABLE
4.45
1.60
7.12
2.30
VENTANA TIPO LOUVER DE ACERO INOXIDABLE
1.00
0.60
0.60
VARIABLE
21
VENTANA SE VIDRIO FIJO Y PERFIL DE ALUMINIO COLOR BLANCO
PISO DE CERAMICA ANTIDESLIZANTE COLOR BLANCO MARFIL
LADRILLO TIPO TERRAZO COLOR GRIS SOBRE FIRME DE CONCRETO
PISO DE CERAMICA ANTIDESLIZANTE COLOR BLANCO MARFIL
LADRILLO TIPO TERRAZO COLOR GRIS SOBRE FIRME DE CONCRETO
10
CUADRO
Y DONDE SE INDIQUE)
PISOS DE CONCRETO VISTO REPELLADO ACABADO APARENTE
P A R E D E S
CLAVE
DESCRIPCION
VIDRIO FIJO HASTA ALTURA DE CARGADERO CON ALUMINIO ANODIZADO COLOR

BLANCO. PAREDES Y CARGADEROS DE FACHADAS DE LOCALES CON ENCHAPE DE
LADRILLO DE BARRO COLOR NATURAL HASTA ALTURA DE CIELO FALSO h= 3.00 m
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15 cm, REPELLADO, AFINADO Y PINTADO
COLOR CURRY SW 6671
ENCHAPE DE AZULEJO TIPO GRANADINO COLOR BLANCO MARFIL HASTA ALTURA DE

CIELO FALSO h= 2.60 cm
VIDRIO TEMPLADO FIJO Y PERFIL DE ALUMINIO ANODIZADO COLOR NEGRO
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:
ENCHAPE DE LADRILLO DE BARRO ROJO NATURAL
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO REPELLADA, AFINADA Y PINTADA COLOR

SOOTHING WHITE SW 6539
MODULOS DE CONCRETO PREFABRICADO CON ACABADO AFINADO Y PINTADO

COLOR SW 6541
ENCHAPE DE PIEDRA RUSTICA TIPO KEYSTONE O SIMILAR COLOR NEGRO
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO TIPO SPLIT FACE COLOR GRIS NATURAL

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:
10
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO VISTO
11
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO REPELLADA Y AFINADA SIN PINTAR (INTERIOR DE

LOCALES EN GENERAL Y DONDE SE INDIQUE)
12
VIDRIO FLOTADO FIJO Y PERFIL DE ALUMINIO COLOR BLANCO h= CUBIERTA
13
COLUMNAS ESTRUCTURALES DE CONCRETO REFORZADO TEXTURIZADAS Y

APLICACION DE PINTURA COLOR BLANCO PURO
14
LADRILLO DE BARRO COCIDO COLOR NATURAL HASTA h= 1.60 m
15
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO REPELLADA, AFINADA Y PINTADA COLOR

AMARILLO SW 6666
16
MAMPARA CIEGA FORMADA POR ARMADURA DE MADERA DE CEDRO, ENTABLERADA

DE MELAMINA

CONTENIDO:
CUADRO DE
ACABADOS Y
DETALLES
CENTRO COMERCIAL
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
61/114
CENTRO COMERCIAL
CUADRO DE ACABADOS
NUMERO CORRELATIVO:
213
1
N.P.T. 0+0.00
JARDINERA
A
ER
DIN
JAR
BANCAS
NC
BA
AS
ER
DIN
JAR
NC
BA
JO
PE
ES GUA
A
DE
A
R
AZ LA
PL IBU
ST
.30
0+0
N.P
OS
O
LEF
TE
ZA
PLA FE
CA
VE
.T.
AS
LIC
UB
SP
NO
BANCAS
CA
LO
DE S
IA
ZA
PLA AS FR
BID
L6
BE
A
OS
N
CIO
EC
BANCAS
SE
LO
L4
CA
L
DE
OY
PR
L5
CA
LO
IVE
ON
ND
GU
L3
CA
LO
RO O
NT
CE CIER
AN
FIN
C
LO
AL
2
C
LO
AL
6
L1
CA
LO
LO
OS OS
JER
CA RONIC
CT
LO
ELE
6B
12
L1
CA
LO
L9
CA
L1
CA
LO
L8
CA
L1
CA
LO
L4
CA
LO
6A
S
12
6A
A
LID
SA
L
RA
NT
CE
A
ICIN L
OF TRO
N
CO
ELE
R
CT
6A
ICA
LO
L4
CA
3
3
1C
6
6
SALIDA
CONTENEDOR
DE BASURA
DIN
JAR
R
DO
VA
ELE
3
OR
ED
EN URA
NT
CO BAS
DE
LO
L4
CA
6
6
3
40
AL
6A
JARDINERA
LO
6
JARDINERA
6A
LO
L
CA
39
JARDINERA
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

INST. AGUAS NEGRAS
INST. AGUA POTABLE
CONTENIDO:
S.A.P.

B.A.N.
PLANTA
INSTALACIONES
HIDRAULICAS
PRIMER NIVEL
CENTRO COMERCIAL
YEE DE 45
INST. AGUA LLUVIAS

B.A.LL.
SIFON
ESCALA:
1: 350

FECHA:
ABRIL - 2010
1:350
0
10
20
30
CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE INSTALACIONES HIDRAULICAS NIVEL 1
HOJA:
ESCALA 1: 350
62/114
NUMERO CORRELATIVO:
214
AL
C
LO
49
DE
EA
AR SAS
ME
L
CA
48
LO
AL
C
LO
47
IPO
ST
NA
TA VERS
N
VE LOU
NO
VA
FC
R
DO
NE
TE SURA
N
CO BA
DE
FC
11
10
FC
AS
N
TA
EN
EV S
N D VER
U
CIO
EC O LO
Y
O TIP
PR
EO
AS
AS
N
TA
FC
EN
EV S
N D ER
CIO LOUV
EC
OY TIPO
RS
VE
OU
OL
AS
AN
PR
AS
AN
NT
VE
DE RS
ION OUVE
CC
YE IPO L
O
T
PR
1C
TIP
NT
VE
AS
IPO
LO
ER
UV
ST
AN
NT
VE
DE RS
ION OUVE
CC
YE IPO L
O
T
R
NA
TA
VE
RS
E
UV
AS
AN
NT
VE
DE ERS
V
ION
CC O LOU
YE
RO TIP
TA
N
VE
IPO
LO
RS
VE
OU
OL
AS
N
TA
ST
NA
TIP
VE
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:
INST. AGUAS NEGRAS
INST. AGUA POTABLE

S.A.P.


B.A.N.
CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
HIDRAULICAS
SEGUNDO NIVEL
CENTRO COMERCIAL
YEE DE 45
INST. AGUA LLUVIAS

B.A.LL.
SIFON

ESCALA:
1: 350

FECHA:
ABRIL - 2010
1:350
0
10
20
30
CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE INSTALACIONES HIDRAULICAS NIVEL 2
HOJA:
ESCALA 1: 350
63/114
NUMERO CORRELATIVO:
215
LOCAL TIPO
LOCAL TIPO
INSTALACIONES HIDRAULICAS TIPO
ESCALA 1: 75
LOCAL DE FOOD COURT
LOCAL 11
LOCAL TIPO
6A INSTALACIONES HIDRAULICAS TIPO
ESCALA 1: 75
UBICACION:
LOCAL TIPO
ESCALA 1: 75

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
LOCAL TIPO FOOD COURT
DETALLES
HIDRAULICOS
CENTRO COMERCIAL
ESCALA 1: 75
ESCALA:
1: 75
FECHA:
ABRIL - 2010
CENTRO COMERCIAL
DETALLES HIDRAULICOS
HOJA:
ESCALA 1: 75
64/114
NUMERO CORRELATIVO:
216
61.77
TELEFONOS
PUBLICOS
JARDINERA
ESPEJO DE AGUA
BANCAS
JARDINERA
CENTRO
FINANCIERO
SALIDA
BANCAS
PLAZA
VESTIBULAR
OFICINA
CONTROL
JARDINERA
6B
PLAZA CAFE
CAJEROS
ELECTRONICOS
CENTRO DE
GABINETES Y
MEDIDORES
LOCAL 45
LOCAL 1
LOCAL 2
3
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5
LOCAL 6
6A
6A
JARDINERA
LOCAL 44
LOCAL 12
6A
LOCAL 11
PLAZA DE
BEBIDAS FRIAS
3
LOCAL 10
LOCAL 9
LOCAL 8
LOCAL 7
LOCAL 43
JARDINERA
SALIDA
LOCAL 13
SUPER MERCADO
LOCAL 14
LOCAL 15
LOCAL 16
LOCAL 17
LOCAL 18
12
LOCAL 41
LOCAL 28
LOCAL 27
3
LOCAL 26
LOCAL 25
LOCAL 24
LOCAL 23
12
6A
3
LOCAL 30
LOCAL 29
3
LOCAL 31
6
LOCAL 32
LOCAL 33
6A
JARDIN
LOCAL 38
SIMBOLO
S3
LOCAL 37
LOCAL 36
LOCAL 35
LOCAL 34
ALTURA DE
MONTAJE
DESCRIPCION
UN INTERRUPTOR SENCILLO MARCA BTICINO LINEA LIVING PLACA COLOR TERRACOTA. EN CAJA
RECTANGULAR 4"X2".

VERTICAL
UN INTERRUPTOR TRIPLE MARCA BTICINO LIVING PLACA COLOR TERRACOTA, EN CAJA CUADRADA 4"x2".

VERTICAL
JARDINERA
AC
CE
S
JARDINERA
JARDINERA

VERTICAL
UN INTERRUPTOR DOBLE MARCA BTICINO LIVING, PLACA COLOR TERRACOTA.

VERTICAL
UN INTERRUPTOR DE CAMBIO DE TRES VIAS MARCA BTICINO LIVING PLACA COLOR TERRACOTA.

VERTICAL
UN INTERRUPTOR DOBLE DE CAMBIO DE TRES VIAS MARCA BTICINO LIVING,PLACA COLOR

TERRACOTA.

VERTICAL
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO
TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO MARCA BTICINO LIVING L4129S PLACA COLOR

TERRACOTA
0.40m S.N.P.T.
PRESENTAN:
TOMACORRIENTE DOBLE DE FALLA DE TIERRA MARCA BTICINO LIVING PLACA COLOR

TERRACOTA
1.20m S.N.P.T.

TOMACORRIENTE TRIFILAR POLARIZADO MARCA BTICINO LIVING L4129S PLACA COLOR

TERRACOTA
CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
ELECTRICAS
CENTRO COMERCIAL
NIVEL 1
TABLERO IDROBOARD 54 POLOS 3 FILAS X18 ESPACIOS F107/54D F107B/12 FMM22N FMM22T
04938,04942. MARCA BTICINO BTIDIN
FOTOSELDA NEMA 1000W 6890 MARCA AGUILA 120V, CON BASE 6889 NEMA CON BRAZO
LAMPARA FLURESCENTE DE 3x17W DE EMPOTRAR EN CIELO DE TABLAYESO, BALASTRO ELECTRONICO

Y DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO.
ESCALA:
LAMPARA FLURESCENTE DE 3x17W DE EMPOTRAR EN CIELO RETICULAR BALASTRO ELECTRONICO Y

DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO.
1: 350

DIFUSOR ACRILICO PRISMATICO
FECHA:
ABRIL - 2010
1:350
0
10
20
30
HOJA:
CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE INSTALACIONES ELECTRICAS NIVEL 1
65/114
ESCALA 1: 350
NUMERO CORRELATIVO:
217
2
2
LOCAL 49
2
2
LOCAL 48
LOCAL 47
AREA DE
MESAS
VENTANAS TIPO
LOUVERS
ASEO
FC 8
FC 9
FC 10
FC 11
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
SIMBOLO
S3
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS
TIPO LOUVERS

ALTURA DE
MONTAJE
DESCRIPCION
RECTANGULAR 4"X2".

VERTICAL

VERTICAL

VERTICAL

VERTICAL

VERTICAL

TERRACOTA.

VERTICAL
UBICACION:

TERRACOTA

LA PAZ.
0.40m S.N.P.T.
ASESOR:

TERRACOTA
1.20m S.N.P.T.
JURADO:

TERRACOTA
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
ELECTRICAS
CENTRO COMERCIAL
NIVEL 2


ESCALA:
1: 350
FECHA:
ABRIL - 2010
1:350
0
10
20
30
CENTRO COMERCIAL
PLANTA DE INSTALACIONES ELECTRICAS NIVEL 2
HOJA:
ESCALA 1: 350
66/114
NUMERO CORRELATIVO:
218
LOCAL TIPO
SERVICIOS SANITARIOS
INSTALACIONES ELECTRICAS TIPO
ESCALA 1: 75
AUDITORIA INTERNA
ESCALA 1: 75
4
3
LOCAL TIPO
LOCAL TIPO
ESCALA 1: 75
ESCALA 1: 75
SIMBOLO
S3
ALTURA DE
MONTAJE
DESCRIPCION
RECTANGULAR 4"X2".

VERTICAL

VERTICAL

VERTICAL
LOCAL TIPO

VERTICAL

VERTICAL

TERRACOTA.

VERTICAL

TERRACOTA
0.40m S.N.P.T.

TERRACOTA
1.20m S.N.P.T.

TERRACOTA
LOCAL TIPO
ESCALA 1: 75

CENTRO FINANCIERO
6B INSTALACIONES ELECTRICAS TIPO
ESCALA 1: 75
LOCAL DE FOOD COURT
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
DETALLES
ELECTRICOS
CENTRO COMERCIAL
12
LOCAL TIPO
ESCALA 1: 75
ESCALA:
1: 75
LOCAL TIPO FOOD COURT

FECHA:
ESCALA 1: 75
ABRIL - 2010
CENTRO COMERCIAL
DETALLES ELECTRICOS
HOJA:
ESCALA 1: 75
67/114
NUMERO CORRELATIVO:
219
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA
PRIMER NIVEL
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
68/114
NUMERO CORRELATIVO:
220
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA DE
MEZZANINE
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
69/114
NUMERO CORRELATIVO:
221
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES
NORTE Y ESTE
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
70/114
NUMERO CORRELATIVO:
222
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES
SUR Y OESTE
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
71/114
NUMERO CORRELATIVO:
223
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCIONES 1-1 Y 2-2

DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
72/114
NUMERO CORRELATIVO:
224
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
73/114
NUMERO CORRELATIVO:
225
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS
PRIMER NIVEL
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
74/114
NUMERO CORRELATIVO:
226
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS
MEZZANINE
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
75/114
NUMERO CORRELATIVO:
227
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
CUADROS DE ACADOS
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
76/114
NUMERO CORRELATIVO:
228
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:
VER CUADRO DE
SIMBOLOGIA HIDRAULICA
EN HOJA 80/114

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
77/114
NUMERO CORRELATIVO:
10
229
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

VER CUADRO DE
EN HOJA 80/114
CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS
PRIMER NIVEL
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
78/114
NUMERO CORRELATIVO:
230
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

VER CUADRO DE
EN HOJA 80/114
CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS
MEZZANINE
DISCOTECA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
79/114
NUMERO CORRELATIVO:
231
SIMBOLO
S3
DESCRIPCION
ALTURA DE
MONTAJE


VERTICAL


VERTICAL

VERTICAL

INST. AGUAS NEGRAS


VERTICAL


VERTICAL


VERTICAL
B.A.N.
YEE DE 45


0.40m S.N.P.T.
SIFON
1.20m S.N.P.T.
UBICACION:
TRAMPA DE GRASA

LA PAZ.
ASESOR:

BTICINO BTIDIN
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

INST. AGUA POTABLE

PRESENTAN:

S.A.P.



CONTENIDO:

CUADROS DE
SIMBOLOGIA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS E
HIDRAULICAS


INST. AGUAS LLUVIAS


B.A.LL.

ESCALA:
INDICADAS

FECHA:
ABRIL - 2010

SPOT LIGHT DE PISO
HOJA:
80/114
RIEL SPOT MULTIPLE

NUMERO CORRELATIVO:
232
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA,
PLANTA
ARQUITECTONICA DE
TECHOS Y ELEVACION
NORTE; MIRADOR
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
81/114
NUMERO CORRELATIVO:
233
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACION ESTE Y
SECCION 1-1;
MIRADOR
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
82/114
NUMERO CORRELATIVO:
234
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA
RESTAURANTE A LA
CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
83/114
NUMERO CORRELATIVO:
235
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACION ESTE Y
SECCIONES 1-1 Y 2-2
RESTAURANTE A LA
CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
84/114
NUMERO CORRELATIVO:
236
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACION NORTE,
SUR Y OESTE
RESTAURANTE A LA
CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
85/114
NUMERO CORRELATIVO:
237
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ESTRUCTURAL
DE TECHOS
RESTAURANTE A LA
CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
86/114
NUMERO CORRELATIVO:
238
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS
RESTAURANTE A
LA CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
87/114
NUMERO CORRELATIVO:
239
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
CUADRO DE
ACABADOS
RESTAURANTE A
LA CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
88/114
NUMERO CORRELATIVO:
240
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS
RESTAURANTE A
LA CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
89/114
5
10
NUMERO CORRELATIVO:
241
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS
RESTAURANTE A
LA CARTA
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
90/114
5
10
NUMERO CORRELATIVO:
242
SIMBOLO
S3
ALTURA DE
MONTAJE
DESCRIPCION

VERTICAL


VERTICAL

VERTICAL

INST. AGUAS NEGRAS

VERTICAL


VERTICAL


VERTICAL


B.A.N.
YEE DE 45
0.40m S.N.P.T.

1.20m S.N.P.T.
TOMACORRIENTE DOBLE DE PISO MARCA BTICINO
S.N.P.T.
SIFON

TRAMPA DE GRASA
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

BTICINO BTIDIN
JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO
PRESENTAN:

INST. AGUA POTABLE

S.A.P.



CONTENIDO:
CUADROS DE
SIMBOLOGIA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS E
HIDRAULICAS
RESTAURANTE A
LA CARTA


INST. AGUAS LLUVIAS


B.A.LL.
ESCALA:
INDICADAS

FECHA:
ABRIL - 2010

HOJA:

91/114
SPOT LIGHT DE PISO
RIEL SPOT MULTIPLE
NUMERO CORRELATIVO:
243
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA
NIVEL UNO;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
92/114
NUMERO CORRELATIVO:
244
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTAS
ARQUITECTONICA
NIVEL DOS Y
SECCIONES;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
93/114
NUMERO CORRELATIVO:
245
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
94/114
NUMERO CORRELATIVO:
246
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
95/114
NUMERO CORRELATIVO:
247
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA ACABADOS
NIVEL UNO;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
96/114
NUMERO CORRELATIVO:
248
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA ACABADOS
NIVEL DOS Y CUADRO
DE ACABADOS;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
97/114
NUMERO CORRELATIVO:
249
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
HIDRAULICAS NIVEL
UNO; RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
98/114
NUMERO CORRELATIVO:
250
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
HIDRAULICAS NIVEL
DOS Y CUADRO DE
SIMBOLOGIA;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
99/114
NUMERO CORRELATIVO:
251
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
ELECTRICAS NIVEL
UNO; RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
100/114
NUMERO CORRELATIVO:
252
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
INSTALACIONES
ELECTRICAS NIVEL
DOS Y CUADRO DE
SIMBOLOGIA;
RESTAURANTE
BUFFET
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
101/114
NUMERO CORRELATIVO:
253
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA;
SALON DE USOS
MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
102/114
NUMERO CORRELATIVO:
254
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES; SALON
DE USOS MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
103/114
NUMERO CORRELATIVO:
255
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ESTRUCTURAL DE
TECHOS; SALON DE
USOS MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
104/114
NUMERO CORRELATIVO:
256
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS; SALON DE
USOS MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
105/114
NUMERO CORRELATIVO:
257
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCIONES Y
CUADRO DE
ACABADOS; SALON DE
USOS MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
106/114
NUMERO CORRELATIVO:
258
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS; SALON
DE USOS MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
107/114
NUMERO CORRELATIVO:
259
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS; SALON
DE USOS MULTIPLES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
108/114
NUMERO CORRELATIVO:
260
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA
ARQUITECTONICA Y
PLANTA
ESTRUCTURAL
DE TECHOS;
VESTIDORES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
109/114
NUMERO CORRELATIVO:
261
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
ELEVACIONES;
VESTIDORES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
110/114
NUMERO CORRELATIVO:
262
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
SECCIONES;
VESTIDORES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
111/114
NUMERO CORRELATIVO:
263
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
ACABADOS Y CUADRO
DE ACABADOS;
VESTIDORES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
112/114
NUMERO CORRELATIVO:
264
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
HIDRAULICAS;
VESTIDORES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
113/114
NUMERO CORRELATIVO:
265
UBICACION:

LA PAZ.
ASESOR:

JURADO:
ARQ. CLARISA MERINO

PRESENTAN:

CONTENIDO:
PLANTA DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS;
VESTIDORES
ESCALA:
INDICADAS
FECHA:
ABRIL - 2010
HOJA:
114/114
NUMERO CORRELATIVO:
266
4.3
PRESUPUESTO
El aspecto financiero en los procesos de proyeccin y construccin de

edificaciones es un factor muy importante; es decir, que desde el punto
de vista econmico podra definirse un anteproyecto como viable o no,
vinculando a su realizacin los costos de inversin. Por esta razn se ha
desarrollado un anlisis de los costos que el anteproyecto demanda,
esto es a travs de la elaboracin de un presupuesto estimado.
Con el objetivo de hacer ms viable el proyecto se propone un plan
estratgico de inversin y construccin el cual define tres grandes
etapas a realizarse en un periodo de 5 aos.
Es importante mencionar que los costos unitarios que se detallan en el
presupuesto no incluyen la compra del terreno ni los costos de equipos o
mobiliario y reflejan precios de materiales y mano de obra en el sitio
vigentes para el ao 2009 los cuales adems estn sujetos a variaciones
de los distribuidores o proveedores y al tiempo trascurrido desde la
realizacin del presupuesto
267
Presupuesto General Estimado del Complejo Turstico

Etapa 1. Inicio de la construccin y proteccin de reas de reserva ecolgica.
Esta es la etapa inicial del plan de inversin que incluye los costos iniciales del Complejo Turstico, es decir la construccin de obras provisionales y de topografa. Estas
actividades se proyectan como una inversin inicial total, es decir que se define que estos trabajos se realicen al inicio de las obras y se realicen en su totalidad.
Como primera etapa se proyecta la construccin del Supermercado, 1 Restaurante, Hotel con 15 Bungalows, rea Recreativa con especial atencin en el muelle y
atracadero para regatas, mantenimiento, obras exteriores e infraestructura total necesaria para el caso de redes elctricas e hidromecnicas enterradas. Esto permitir en
un inicio minimizar a corto plazo la necesidad de adquisicin de productos y servicios bsicos, la recreacin y prctica de deportes y el descanso de todos aquellos
usuarios que como se dijo anteriormente no cuentan con espacios apropiados y accesibles econmicamente en la zona del estero de Jaltepeque y playa Costa del Sol. El
plan de inversin inicial es de $5, 146,724.16 el cual representa el 42.88% de la inversin total.
1
1.1
1.2
2
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
INSTALACIONES PROVISIONALES
Bodega provisional
Instalaciones provisionales
TERRACERIA
TERRACERIA GENERAL
Descapote de suelo natural
Trazo y nivelacin con topografa
Sobre excavacin para mejoramiento de suelos
Relleno y compactacin con suelo cemento por mejoramiento de suelo
Desalojo de material sobrante
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$1,250.00
$500.00
$750.00
$318,364.09
1.00
1.00
S. G.
S. G.
$500.00
$750.00
21,217.54
28,290.05
10,103.59
3,031.08
13,134.67
m
m
m
m
m
$2.16
$4.08
$6.50
$15.00
$3.50
$45,829.88
$115,423.40
$65,673.33
$45,466.15
$45,971.33
3. Presupuesto Estimado Restaurante a la Carta

5.1
5.1.1
5.1.1.1
5.1.1.2
5.1.1.3
5.2
TERRACERIA
TERRACERIA ESTRUCTURAL
Corte y sobre excavacin estructural para zapatas y soleras de fundacin
Lodocreto para restituir sobre excavacin en zapatas
Compactacin estructural con suelo cemento en zapatas y soleras de
fundacin
CONCRETO
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$3,787.63
165.90
82.90
m
m
$2.25
$35.00
$373.28
$2,901.50
34.19
$15.00
$512.85
$84,290.68
268
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.2.7
5.2.8
5.2.9
5.3
5.3.1
5.3.1.1
5.3.2
5.3.2.1
5.3.3
5.3.3.1
5.3.3.2
5.3.4
5.3.4.1
5.4
5.4.1
5.4.1.1
5.4.1.2
5.4.1.3
5.4.1.4
5.4.1.5
5.4.1.6
5.4.2
5.4.2.1
5.4.2.2
Zapatas
Pedestales
Tensores
Firmes de concreto simple para colocacin de pisos
Columnas
Soleras de fundacin de paredes
Pavimentos en pisos de bodegas, contenedor de basura y reas de equipos.
Losas de entrepiso (Densas de 14 cm de espesor).
Losa de equipos Aires Acondicionados (Densas de 13 cm de espesor,
Incluye impermeabilizacin).
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
Peldaos de Escaleras
PAREDES
Paredes de bloque de concreto 10x20x40 cm (incluye acero de refuerzo y
soleras)
soleras)
VARIOS
Espejos de agua
ACABADOS
Pisos
Piso de concreto en bodegas con acabado pulido
Piso cermico de 30x30cm alto trafico
Piso cermica antideslizante
Zcalos de cermica
Piso de concreto lavado y escobillado en rampas y circulaciones
Jardinera
Acabados en escalera
Pasamanos de madera tratada para intemperie en escaleras y terrazas
Piezas Boceladas
24.30
5.10
11.65
695.03
9.80
65.93
25.93
1.00
m
m
m
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$200.00
$350.00
$4,489.43
$892.50
$1,456.25
$52,127.25
$4,655.00
$14,834.25
$5,186.00
$350.00
1.00
$300.00
$350.00
$57,048.20
72.42
$150.00
$10,863.00
36.00
ml
$27.00
$972.00
98.76
$45.00
$4,444.20
681.36
$55.00
$37,474.80
50.68
$65.00
$3,294.20
$229,768.62
13.46
618.90
54.88
154.12
72.76
72.66
m
m
m
ml
m
m
$44.04
$44.00
$30.94
$8.30
$140.00
$8.00
$592.78
$27,231.60
$1,697.99
$1,279.20
$10,186.40
$581.28
49.93
36.00
m
ml
$85.00
$25.00
$4,244.05
$900.00
269
5.4.3
5.4.3.1
5.4.3.2
5.4.3.3
5.4.3.4
5.4.3.5
5.4.3.6
5.4.3.7
5.4.4
5.4.4.1
5.4.4.2
5.4.4.3
5.4.4.4
5.4.4.5
5.4.5
5.4.5.1
5.4.5.2
5.4.5.3
5.4.5.4
5.4.6
5.4.6.1
5.4.6.2
5.4.7
5.4.7.1
5.4.7.2
5.4.7.3
5.4.7.4
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Repello y afinado en cuadrados
Enchape en baos y cocinas
Enchapes de piedra rustica tipo keystone
Divisiones de melamina en S. S.
Cielos Falsos
Cielo falso suspendido de tabla roca
Cajillo de tabla roca
Prgolas de madera tratada contra intemperie (incluye columnas, uniones y montaje).
Prgolas de madera tratada contra intemperie y tragaluz con lamina

traslucida de policarbonato (incluye columnas, uniones y montaje).
Cielo falso tipo galaxy de 2x4 pies perfil aluminio natural
Puertas
Cortinas metlicas de duela cerrada con aplicacin de base anticorrosiva y
acabado con pintura epoxica.
Puertas metlicas con aplicacin de base anticorrosiva y acabado con
pintura epoxica.
Puertas de melamina chapa tipo pomo
Puertas de melamina doble accin con visor de vidrio fijo claro de 6mm de
espesor
Ventanas
Ventana tipo vidrio fijo, marco de pvc acabado superficial efecto madera
nogal y vidrio flotado de 5mm
Ventana tipo louver en madera de conacaste sellada y tratada contra
intemperie
Artefactos sanitarios
Inodoros tipo Fluxmetros
Urinarios
Lavamanos
Espejos
663.10
663.10
732.70
115.42
133.82
162.93
28.80
m
m
m
ml
m
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$22.50
$3,925.56
$2,320.86
$1,905.03
$334.72
$3,393.68
$9,368.48
$648.00
542.75
118.19
31.21
m
ml
m
$28.00
$19.00
$120.00
$15,197.00
$2,245.61
$3,745.20
173.50
$350.00
$60,725.00
60.39
$7.50
$452.93
5.88
$125.00
$735.00
11.00
unidad
$75.00
$825.00
4.00
unidad
$60.00
$240.00
2.00
unidad
$90.00
$180.00
45.73
$35.00
$1,600.55
43.86
$145.00
$6,359.70
10.00
9.00
4.00
5.00
unidad
unidad
unidad
ml
$175.00
$145.00
$115.00
$45.00
$1,750.00
$1,305.00
$460.00
$225.00
270
5.4.7.5
5.4.7.6
5.4.7.7
5.4.8
5.4.8.1
5.5
5.5.1
5.6
5.6.1
5.7
5.7.1
Planchas de concreto enchapadas para lavamanos tipo ovalin

Barra de minusvlidos
Pocetas de aseo
Cocina
Mueble de cocina (incluye enchapes, fregaderos y campana extractora).
TECHOS
Cubierta de teja simulada tipo Decra especial para ambientes marinos
(incluye estructura, aislante trmico tipo prodex y montaje).
Instalaciones elctricas
Red de abastecimiento de Agua Potable Fra, drenaje de Aguas Negras y
Aguas Lluvias
5.00
2.00
1.00
unidad
unidad
unidad
$350.00
$95.00
$175.00
$1,750.00
$190.00
$175.00
1.00
unidad
$650.00
$650.00
$31,174.00
479.60
$65.00
$31,174.00
S. G.
$10,000.00
$10,000.00
$10,000.00
$3,000.00
S. G.
$3,000.00
$3,000.00
SUB TOTAL
$418,419.13
4. Presupuesto Estimado Administracin Hotel

11.2
11.2.1
11.2.2
11.3
11.3.1
11.3.1.1
11.3.2
11.3.2.1
11.3.3
11.3.3.1
11.3.3.2
11.3.4
CONCRETO
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
soleras)
VARIOS
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$10,824.90
$3,799.50
$7,025.40
$45,503.78
50.66
31.22
m
m
$75.00
$225.00
56.48
$150.00
$8,472.00
41.28
ml
$27.00
$1,114.56
40.98
$45.00
$1,843.92
468.36
$55.00
$25,759.80
271
11.3.4.1
11.4
11.4.1
11.4.1.1
11.4.1.2
11.4.1.3
11.4.1.4
11.4.1.5
11.4.2
11.4.2.1
11.4.2.2
11.4.3
11.4.3.1
11.4.3.2
11.4.3.3
11.4.3.4
11.4.3.5
11.4.3.6
11.4.3.7
11.4.3.8
11.4.4
11.4.4.1
11.4.4.2
11.4.4.3
11.4.4.4
11.4.4.5
11.4.5
11.4.5.1
11.4.5.2
11.4.6
11.4.6.1
Espejos de agua
ACABADOS
Pisos
Zcalos de cermica
Jardinera
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Enchape en baos
Enchapes de ladrillo de barro color natural
Cielos Falsos
Cielo falso de madera machihembrada tratada color natural.
Prgolas de madera tratada contra intemperie (incluye columnas, uniones y
montaje).
Puertas
Puertas de madera de cedro, abatible, marco de cedro, chapa doble llave.
Ventanas
Ventana tipo tipo francesa corrediza, marco de pvc acabado superficial
efecto madera nogal y vidrio flotado de 5mm
127.90
$65.00
$8,313.50
$82,998.20
352.60
63.90
82.66
56.48
4.22
m
m
ml
m
m
$44.00
$30.94
$8.30
$140.00
$8.00
$15,514.40
$1,977.07
$686.04
$7,907.20
$33.76
11.07
41.28
m
ml
$85.00
$25.00
$940.95
$1,032.00
407.47
325.98
325.98
130.39
45.99
14.73
32.85
26.21
m
m
m
ml
m
m
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$18.00
$57.50
$22.50
$2,412.22
$1,140.91
$847.54
$378.13
$1,166.31
$265.14
$1,888.88
$589.73
151.75
66.16
105.58
m
ml
m
$28.00
$19.00
$70.00
$4,249.00
$1,257.04
$7,390.60
216.12
$120.00
$25,934.40
89.49
$7.50
$671.18
2.00
5.00
unidad
unidad
$175.00
$60.00
$350.00
$300.00
31.68
$35.00
$1,108.80
272
11.4.7
11.4.7.1
11.4.7.2
11.4.7.3
11.4.7.4
11.4.7.5
11.4.7.6
11.4.7.7
11.4.7.8
11.5
Inodoros tipo tanque
Urinarios
Lavamanos
Espejos
Pocetas de aseo
TECHOS
Cubierta de lamina tipo aluzinc resistente a ambientes martimos (incluye
aislante trmico tipo prodex, estructura de techo y aplicacin de
recubrimiento epxicos de proteccin).
Aguas Lluvias
11.5.1
11.6
11.6.1
11.7
11.7.1
7.00
3.00
3.00
3.00
5.22
5.22
2.00
1.00
unidad
unidad
unidad
unidad
ml
unidad
unidad
unidad
$175.00
$175.00
$145.00
$115.00
$45.00
$350.00
$95.00
$175.00
$1,225.00
$525.00
$435.00
$345.00
$234.90
$1,827.00
$190.00
$175.00
$32,001.06
410.27
$78.00
$32,001.06
S. G.
$6,000.00
$6,000.00
$6,000.00
$3,000.00
S. G.
$3,000.00
$3,000.00
SUB TOTAL
$180,327.94
5. Presupuesto Estimado Bngalo Tipo 2 (Familiar Total = 15 unidades).

8.1
8.1.1
8.1.1.1
8.1.1.2
8.1.1.3
8.2
8.2.1
8.2.2
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$8,634.38
337.50
150.00
m
m
$2.25
$35.00
$759.38
$5,250.00
175.00
$15.00
$2,625.00
300.00
40.50
m
m
$184.75
$175.00
$259,676.00
$55,425.00
$7,087.50
273
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.2.6
8.2.8
8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.2
8.3.2.1
8.3.3
8.3.3.2
8.4
8.4.1
8.4.1.2
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.2
8.4.2.1
8.4.2.2
8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2
8.4.3.3
8.4.3.4
8.4.3.5
8.4.3.6
8.4.4
8.4.4.1
Tensores
Columnas
Losa de equipos Aires Acondicionados (Densas de 13 cm de espesor, Incluye
impermeabilizacin).
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Zcalos de cermica
Jardinera
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Enchapes de ladrillo de barro cocido
Cielos Falsos
86.50
613.50
220.50
153.96
m
m
m
m
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$10,812.50
$46,012.50
$104,737.50
$34,641.00
3.20
$300.00
$960.00
$130,302.30
74.90
$150.00
$11,235.00
176.00
ml
$27.00
$4,752.00
2,078.46
$55.00
$114,315.30
$215,753.87
1,286.25
103.35
381.08
88.50
m
m
ml
m
$44.00
$30.94
$8.30
$8.00
$56,595.00
$3,197.65
$3,162.92
$708.00
239.70
0.00
m
ml
$85.00
$25.00
$20,374.50
$0.00
2,494.15
1,995.32
1,995.32
798.13
241.20
373.20
m
m
m
ml
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$14,765.38
$6,983.63
$5,187.84
$2,314.57
$6,116.83
$21,459.00
1,130.40
$28.00
$31,651.20
274
8.4.4.2
8.4.5
8.4.5.1
8.4.5.2
8.4.5.3
8.4.5.3
8.4.6
8.4.6.1
8.4.6.2
8.4.7
8.4.7.1
8.4.7.2
8.4.7.3
8.4.8
8.4.8.1
8.5
8.5.1
8.6
8.6.1
8.7
8.7.1

montaje).
Puertas
Puertas metlicas con aplicacin de base anticorrosiva y acabado con pintura
epxicos.
Puertas vidrio fijo corrediza perfil de aluminio color bronce
Ventanas
Ventana tipo francesa corrediza, marco de pvc acabado superficial efecto
madera nogal y vidrio flotado de 5mm
Ventana de vidrio fijo tipo francesa corrediza, marco de pvc acabado
superficial efecto madera nogal y vidrio flotado de 5mm
Inodoros de tanque
Lavamanos
Espejos
Cocineta
TECHOS
Cubierta de teja simulada tipo Decra resistente a ambientes marinos (incluye
estructura, aislante trmico tipo prodex y montaje).
Aguas Lluvias
SUB TOTAL
170.10
$120.00
$20,412.00
15.00
unidad
$175.00
$2,625.00
15.00
unidad
$75.00
$1,125.00
105.00
15.00
unidad
unidad
$60.00
$125.00
$6,300.00
$1,875.00
104.40
$39.00
$4,071.60
29.25
$35.00
$1,023.75
15.00
15.00
9.00
unidad
unidad
ml
$120.00
$115.00
$45.00
$1,800.00
$1,725.00
$405.00
15.00
unidad
$125.00
$1,875.00
$51,977.25
799.65
$65.00
$51,977.25
15
S. G.
$2,000.00
$30,000.00
$30,000.00
$12,000.00
15
S. G.
$800.00
$12,000.00
$708,343.80
275
4. Presupuesto Estimado Administracin Hotel

11.2
11.2.1
11.2.2
11.3
11.3.1
11.3.1.1
11.3.2
11.3.2.1
11.3.3
11.3.3.1
11.3.3.2
11.3.4
11.3.4.1
11.4
11.4.1
11.4.1.1
11.4.1.2
11.4.1.3
11.4.1.4
11.4.1.5
11.4.2
11.4.2.1
11.4.2.2
11.4.3
11.4.3.1
11.4.3.2
11.4.3.3
11.4.3.4
CONCRETO
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
soleras)
VARIOS
Espejos de agua
ACABADOS
Pisos
Zcalos de cermica
Jardinera
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$10,824.90
$3,799.50
$7,025.40
$45,503.78
50.66
31.22
m
m
$75.00
$225.00
56.48
$150.00
$8,472.00
41.28
ml
$27.00
$1,114.56
40.98
$45.00
$1,843.92
468.36
$55.00
$25,759.80
127.90
$65.00
$8,313.50
$82,998.20
352.60
63.90
82.66
56.48
4.22
m
m
ml
m
m
$44.00
$30.94
$8.30
$140.00
$8.00
$15,514.40
$1,977.07
$686.04
$7,907.20
$33.76
11.07
41.28
m
ml
$85.00
$25.00
$940.95
$1,032.00
407.47
325.98
325.98
130.39
m
m
m
ml
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$2,412.22
$1,140.91
$847.54
$378.13
276
11.4.3.5
11.4.3.6
11.4.3.7
11.4.3.8
11.4.4
11.4.4.1
11.4.4.2
11.4.4.3
11.4.4.4
11.4.4.5
11.4.5
11.4.5.1
11.4.5.2
11.4.6
11.4.6.1
11.4.7
11.4.7.1
11.4.7.2
11.4.7.3
11.4.7.4
11.4.7.5
11.4.7.6
11.4.7.7
11.4.7.8
11.5
11.5.1
11.6
11.6.1
11.7
Enchape en baos
Enchapes de ladrillo de barro color natural
Cielos Falsos
Cielo falso de madera machihembrada tratada color natural.
Prgolas de madera tratada contra intemperie
Puertas
Ventanas
Ventana tipo francesa corrediza, marco de PVC acabado superficial efecto
Urinarios
Lavamanos
Espejos
Pocetas de aseo
TECHOS
Cubierta de lmina tipo aluzinc resistente a ambientes martimos (incluye
aislante trmico tipo prodex, estructura de techo y aplicacin de
recubrimiento epoxico de proteccin).
45.99
14.73
32.85
26.21
m
m
m
m
$25.36
$18.00
$57.50
$22.50
$1,166.31
$265.14
$1,888.88
$589.73
151.75
66.16
105.58
216.12
89.49
m
ml
m
m
m
$28.00
$19.00
$70.00
$120.00
$7.50
$4,249.00
$1,257.04
$7,390.60
$25,934.40
$671.18
2.00
5.00
unidad
unidad
$175.00
$60.00
$350.00
$300.00
31.68
$35.00
$1,108.80
7.00
3.00
3.00
3.00
5.22
5.22
2.00
1.00
unidad
unidad
unidad
unidad
ml
unidad
unidad
unidad
$175.00
$175.00
$145.00
$115.00
$45.00
$350.00
$95.00
$175.00
$1,225.00
$525.00
$435.00
$345.00
$234.90
$1,827.00
$190.00
$175.00
$32,001.06
410.27
$78.00
$32,001.06
S. G.
$6,000.00
$6,000.00
$6,000.00
$3,000.00
277

Aguas Lluvias
11.7.1
S. G.
$3,000.00
SUB TOTAL
$3,000.00
$180,327.94

8.1
8.1.1
8.1.1.1
8.1.1.2
8.1.1.3
8.2
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.2.6
8.2.8
8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.2
8.3.2.1
8.3.3
8.3.3.2
8.4
8.4.1
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Tensores
Columnas
impermeabilizacin).
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$8,634.38
337.50
150.00
m
m
$2.25
$35.00
$759.38
$5,250.00
175.00
$15.00
$2,625.00
300.00
40.50
86.50
613.50
220.50
153.96
m
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$259,676.00
$55,425.00
$7,087.50
$10,812.50
$46,012.50
$104,737.50
$34,641.00
3.20
$300.00
$960.00
$130,302.30
74.90
$150.00
$11,235.00
176.00
ml
$27.00
$4,752.00
2,078.46
$55.00
$114,315.30
$215,753.87
278
8.4.1.2
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.2
8.4.2.1
8.4.2.2
8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2
8.4.3.3
8.4.3.4
8.4.3.5
8.4.3.6
8.4.4
8.4.4.1
8.4.4.2
8.4.5
8.4.5.1
8.4.5.2
8.4.5.3
8.4.5.3
8.4.6
8.4.6.1
8.4.6.2
8.4.7
8.4.7.1
8.4.7.2
8.4.7.3

Zcalos de cermica
Jardinera
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Cielos Falsos
montaje).
Puertas
epoxica.
Ventanas
Inodoros de tanque
Lavamanos
Espejos
1,286.25
103.35
381.08
88.50
m
m
ml
m
$44.00
$30.94
$8.30
$8.00
$56,595.00
$3,197.65
$3,162.92
$708.00
239.70
0.00
m
ml
$85.00
$25.00
$20,374.50
$0.00
2,494.15
1,995.32
1,995.32
798.13
241.20
373.20
m
m
m
ml
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$14,765.38
$6,983.63
$5,187.84
$2,314.57
$6,116.83
$21,459.00
1,130.40
$28.00
$31,651.20
170.10
$120.00
$20,412.00
15.00
unidad
$175.00
$2,625.00
15.00
unidad
$75.00
$1,125.00
105.00
15.00
unidad
unidad
$60.00
$125.00
$6,300.00
$1,875.00
104.40
$39.00
$4,071.60
29.25
$35.00
$1,023.75
15.00
15.00
9.00
unidad
unidad
ml
$120.00
$115.00
$45.00
$1,800.00
$1,725.00
$405.00
279
8.4.8
8.4.8.1
8.5
8.5.1
8.6
8.6.1
8.7
8.7.1
Cocineta
TECHOS
Aguas Lluvias
15.00
unidad
$125.00
$1,875.00
$51,977.25
799.65
$65.00
$51,977.25
15
S. G.
$2,000.00
$30,000.00
$30,000.00
$12,000.00
15
S. G.
$800.00
$12,000.00
SUB TOTAL
$708,343.80
6. Presupuesto Estimado Supermercado

6.1
14.1.1
SUPERMERCADO
rea construida edificios
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
2,234.02
$473.99
$1058,899.60
$1058,899.60
7. Presupuesto Estimado Casetas de Vigilantes

7.1
14.1.1
CASETAS DE VIGILANCIA (2 unidades)

Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
12.28
$473.99
$5,820.58
$5,820.58
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
457.08
$473.99
$216,650.63
$216,650.63
8. Presupuesto Estimado Vestidores

8.1
15.1.1
VESTIDORES (3 unidades)
9. Presupuesto Estimado Mantenimiento General

9.1
16.1.1
MANTENIMIENTO GENERAL
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
430.08
$473.99
$203,852.94
$203,852.94
280
10. Presupuesto Estimado Areas Recreativas, obras exteriores iniciales e infraestructura

10.1
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.1.4
17.1.5
17.1.6
17.1.7
17.1.8
17.1.9
17.1.12
17.1.10
17.1.11
17.1.13
OBRAS EXTERIORES
SENDAS
ENGRAMADO
CIRCULACIONES VEHICULARES
INSTALACIONES ELECTRICAS EXTERIORES.
SUB-ESTACION ELECTRICA, incluye acometida, postes y cableado
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CISTERNA Y POZO DE BOMBEO
PISCINAS (Incluyen casetas de bombeo).
MUELLE, MALECON Y ATRACADERO PARA REGATAS INCLUYE
MUELLE FLOTANTE DE POLIETILENO.
PLANTA DE TRATAMIENTO
AREA DE CONTENEDORES
MURO PERIMETRAL
SUB
TOTAL GENERAL
Cantidad
Unidad
1,586.0
15,191.2
26,375.6
0.5
1.0
0.6
0.6
1.0
4.0
m2
m2
m2
S. G.
S. G.
S. G.
S. G.
S. G.
unidad
$
$
$
$
$
$
$
$
$
13.41
17.25
13.47
120,800.00
37,450.00
41,695.76
125,867.77
125,000.00
12,750.00
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Sub-total
$2034,795.46
21,267.92
262,048.29
355,279.90
60,400.00
37,450.00
25,017.46
75,520.66
125,000.00
51,000.00
1.0
S. G.
642,988.73 $
642,988.73
1.0
1.0
3,298.3
S. G.
S. G.
ml
$
$
$
130,000.00 $
1,450.00 $
75.00 $
130,000.00
1,450.00
247,372.50
ETAPA
Precio unitario
$5147,374.16
Imprevisto (4%)
$205,894.97
Indirectos (25%)
$1286,843.54
MONTO TOTAL DEL ETAPA 1 (NO INCLUYE IVA)
$6640,112.67
281
Etapa 2. Etapa intermedia e inicio plan de expansin de complejo.
La segunda fase de inversin define la etapa intermedia de construccin del anteproyecto. Con el objeto de potenciar el turismo en la regin y el
crecimiento del complejo se propone la construccin de 10 bungalows mas, la construccin del segundo restaurante, casa club, el edificio de servicios
generales, reas recreativas complementarias y la ampliacin de obras exteriores y de infraestructura. En esta etapa adems se propone el crecimiento
del comercio de la zona mediante la construccin del centro comercial que ser integrado al supermercado proyectado en la primera etapa de inversin.
Esta fase intermedia de inversin tiene un costo de $5, 245,157.05 y representa un 43.70% de la inversin total.
2. Presupuesto Estimado Casa Club, Bar y Cafetera.

4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.3
4.3.1
4.3.1.1
4.3.2
4.3.2.1
4.4
4.4.1
4.4.1.1
4.4.1.2
4.4.1.3
4.4.1.4
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Tensores
Columnas
ALBAILERIA
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Piso de ladrillo tipo terrazo color gris en bodegas
Piso de porcelana rustica de 30 x 60 cms. color caf terra cota
Zcalos de cermica
Cantidad
Unidad
Precio unitario
236.25
101.25
m
m
$2.25
$35.00
Sub-total
$5,087.81
$531.56
$3,543.75
67.50
$15.00
$1,012.50
135.00
13.61
150.98
910.91
46.31
43.47
m
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$146,291.75
$24,941.25
$2,381.75
$18,872.50
$68,318.25
$21,997.25
$9,780.75
$36,178.05
11.80
ml
$27.00
$318.60
651.99
$55.00
$35,859.45
$259,127.29
17.88
398.08
43.16
163.18
m
m
m
ml
$18.00
$28.00
$22.00
$8.30
$321.84
$11,146.24
$949.52
$1,354.39
282
4.4.1.5
4.4.1.6
4.4.1.7
4.4.1.8
4.4.2
4.4.2.1
4.4.2.2
4.4.3
4.4.3.1
4.4.3.2
4.4.3.3
4.4.3.4
4.4.3.5
4.4.3.6
4.4.3.7
4.4.3.8
4.4.4
4.4.4.1
4.4.4.2
4.4.4.3
4.4.4.4
4.4.5
4.4.5.1
4.4.5.2
4.4.5.3
4.4.6
4.4.6.1
4.4.7
4.4.7.1
4.4.7.2
Piso de concreto estampado color natural

Piso de ladrillo de barro tipo galleta
Piso de concreto simple tipo acera
Piso de madera de cedro entablerada sellada color natural
Pasamanos
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Enchapes de azulejo tipor trabertino de 20x20cm.
Enchapes con fachaleta de ladrillo de barro cocido color natural
Cielos Falsos
Estructura de techo de madera de cedro vista, sellada color natural.
Cielo falso de fibra mineral tipo Armstrong de 2x4 pies lnea de sombra y perfil
aluminio natural
Puertas
Cortinas metlicas de duela cerrada con aplicacin de base anticorrosiva y
acabado con pintura epoxica.
Puertas de vidrio fijo perfil de aluminio color bronce corrediza
Ventanas
Ventana tipo vidrio fijo, marco de pvc acabado superficial efecto madera nogal
y vidrio flotado de 5mm
Urinarios
183.21
336.39
30.93
214.84
m
m
m
m
$57.50
$28.00
$16.00
$45.00
$10,534.58
$9,418.92
$494.88
$9,667.80
10.62
11.80
m
ml
$85.00
$25.00
$902.70
$295.00
521.59
417.27
417.27
125.18
73.88
11.36
191.93
17.82
m
m
m
ml
m
m
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$24.00
$22.50
$3,087.82
$1,460.46
$1,084.91
$363.03
$1,873.60
$653.20
$4,606.32
$400.95
222.12
61.50
294.32
m
ml
m
$28.00
$19.00
$47.50
$6,219.36
$1,168.50
$13,980.20
133.83
$14.00
$1,873.62
12.30
$125.00
$1,537.50
2.00
9.00
unidad
unidad
$125.00
$60.00
$250.00
$540.00
116.16
$35.00
$4,065.60
6.00
2.00
unidad
unidad
$175.00
$145.00
$1,050.00
$290.00
283
4.4.7.3
4.4.7.4
4.4.7.5
4.4.7.6
4.4.7.7
4.4.7
4.4.7.1
4.5
Lavamanos
Espejos
Pocetas de aseo
Cocina
TECHOS
Cubierta principal curva de lamina tipo aluzinc (incluye aislante trmico tipo
4.5.1
prodex, estructura de techo y aplicacin de recubrimiento epoxico de
proteccin).
4.6
4.6.1
4.7
Red de abastecimiento de agua fra, red de drenaje de aguas negras y aguas
4.7.1
lluvias
4.8
AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA
4.8.1
Aires Acondicionados y ventilacin mecnica
SUB TOTAL
7.00
6.87
2.00
2.00
1.00
unidad
ml
unidad
unidad
unidad
$115.00
$45.00
$350.00
$95.00
$175.00
$805.00
$309.15
$700.00
$190.00
$175.00
1.00
unidad
$250.00
$250.00
$83,553.60
1,071.20
$78.00
$83,553.60
1.00
S. G.
$10,000.00
$10,000.00
$10,000.00
$3,000.00
1.00
S. G.
$3,000.00
$3,000.00
$50,000.00
$50,000.00
$50,000.00
$593,238.50
1.00
S. G.
3. Presupuesto Estimado Restaurante Bufete

6.1
6.1.1
6.1.1.1
6.1.1.2
6.1.1.3
6.2
6.2.1
6.2.2
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$3,417.91
234.38
62.50
m
m
$2.25
$35.00
$527.36
$2,187.50
46.87
$15.00
$703.05
130.00
17.55
m
m
$184.75
$175.00
$127,963.00
$24,017.50
$3,071.25
284
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.2.6
6.2.7
6.3
6.3.1
6.3.1.1
6.3.2
6.3.2.1
6.3.3
6.3.3.1
6.4
6.4.1
6.4.1.1
6.4.1.2
6.4.1.3
6.4.1.4
6.4.1.5
6.4.2
6.4.2.1
6.4.2.2
6.4.2.3
6.4.2.4
6.4.2.5
6.4.2.6
6.4.2.7
6.4.2.8
6.4.3
6.4.3.1
6.4.3.2
Tensores
Columnas
Pavimentos en pisos de bodegas, contenedor de basura y reas de equipos.
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
PAREDES
soleras)
VARIOS
Espejos de agua
ACABADOS
Pisos
Piso de concreto en bodegas con acabado pulido
Zcalos de cermica
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Recubrimiento con fibra de vidrio y aislamiento de espuma de poliuretano en
paredes de bloque de concreto de cuartos fros
Cielos Falsos
24.72
935.12
37.58
34.47
10.22
m
m
m
m
m
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$200.00
$3,090.00
$70,134.00
$17,850.50
$7,755.75
$2,044.00
$39,499.70
47.04
$150.00
$7,056.00
517.05
$55.00
$28,437.75
61.63
$65.00
$4,005.95
$66,135.81
60.84
273.54
27.51
172.35
47.04
m
m
m
ml
m
$44.04
$44.00
$30.94
$8.30
$140.00
$2,679.39
$12,035.76
$851.16
$1,430.51
$6,585.60
413.64
330.91
330.91
132.36
102.98
55.38
m
m
m
ml
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$2,448.75
$1,158.19
$860.37
$383.86
$2,611.57
$3,184.35
17.30
$65.00
$1,124.50
15.12
$22.50
$340.20
342.96
107.21
m
ml
$28.00
$19.00
$9,602.88
$2,036.99
285
6.6
6.6.1
6.7

Puertas
Puertas metlicas con aplicacin de base anticorrosiva y acabado con
pintura epoxica.
espesor
Persianas de madera
Ventanas
Ventana tipo louver en madera de conacaste sellada y tratada contra
intemperie
Urinarios
Lavamanos
Espejos
Pocetas de aseo
Cocina
TECHOS
6.7.1
Red de abastecimiento de A.P Fra, drenaje de A.N y A.LL
6.4.3.3
6.4.3.4
6.4.4
6.4.4.1
6.4.4.2
6.4.4.3
6.4.4.4
6.4.5
6.4.5.1
6.4.5.2
6.4.6
6.4.6.1
6.4.6.2
6.4.6.3
6.4.6.4
6.4.6.5
6.4.6.6
6.4.6.7
6.4.7
6.4.7.1
6.5
6.5.1
SUB TOTAL
60.95
$150.00
$9,142.50
112.91
$7.50
$846.83
1.00
unidad
$75.00
$75.00
6.00
unidad
$60.00
$360.00
3.00
unidad
$90.00
$270.00
2.00
unidad
$40.00
$80.00
22.96
$35.00
$803.60
7.04
$145.00
$1,020.80
9.00
3.00
8.00
5.20
5.20
2.00
1.00
unidad
unidad
unidad
ml
unidad
unidad
unidad
$175.00
$145.00
$115.00
$45.00
$350.00
$95.00
$175.00
$1,575.00
$435.00
$920.00
$234.00
$1,820.00
$190.00
$175.00
1.00
unidad
$650.00
$650.00
$35,330.75
543.55
$65.00
$35,330.75
S. G.
$6,000.00
$6,000.00
$6,000.00
$4,500.00
S. G.
$4,500.00
$4,500.00
$282,847.17
286
4. Presupuesto Estimado Administracin y Servicios Generales

7.1
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4
7.2
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.2.6
7.3
7.3.1
7.3.1.1
7.3.2
7.3.2.1
7.3.2.2
7.3.3
7.3.3.1
7.4
7.4.1
7.4.1.1
7.4.1.2
7.4.1.3
7.4.1.4
7.4.2
7.4.2.1
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Tensores
Columnas
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
PAREDES
soleras)
soleras)
VARIOS
Espejos de agua
ACABADOS
Pisos
Zcalos de cermica
Acabados en paredes
Repello
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$4,773.44
243.75
65.00
m
m
$2.25
$35.00
$548.44
$2,275.00
130.00
$15.00
$1,950.00
125.00
14.63
20.16
242.39
35.70
46.01
m
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$73,663.00
$23,093.75
$2,560.25
$2,520.00
$18,179.25
$16,957.50
$10,352.25
$57,352.84
32.96
$150.00
$4,944.00
71.06
$45.00
$3,197.88
736.19
$55.00
$40,490.56
134.16
$65.00
$8,720.40
$71,288.72
483.36
85.40
128.39
13.96
m
m
ml
m
$44.00
$30.94
$8.30
$140.00
$21,267.84
$2,642.28
$1,065.61
$1,954.40
645.80
$5.92
$3,823.16
287
7.4.2.2
7.4.2.3
7.4.2.4
7.4.2.5
7.4.2.6
7.4.2.7
7.4.3
7.4.3.1
7.4.3.2
7.4.3.3
7.4.3.4
7.4.4
7.4.4.2
7.4.4.3
7.4.5
7.4.5.1
7.4.6
7.4.6.1
7.4.6.2
7.4.6.3
7.4.6.4
7.4.6.5
7.4.6.6
7.4.6.7
7.4.6.8
7.5
7.5.1
7.6
7.6.1
Afinado
Pintado
Enchape en baos
Cielos Falsos
Puertas
Puertas de melamina
espesor
Ventanas
Urinarios
Lavamanos
Espejos
Pocetas de aseo
TECHOS
516.64
516.64
154.99
77.09
39.19
20.74
m
m
ml
m
m
m
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$22.50
$1,808.25
$1,343.27
$449.48
$1,955.00
$2,253.43
$466.65
167.84
76.00
m
ml
$28.00
$19.00
$4,699.52
$1,444.00
102.69
$150.00
$15,403.50
125.63
$7.50
$942.23
unidad
$60.00
$0.00
20.00
unidad
$90.00
$1,800.00
66.24
$35.00
$2,318.40
7.00
5.00
3.00
11.00
4.46
4.46
2.00
1.00
unidad
unidad
unidad
unidad
ml
unidad
unidad
unidad
$175.00
$120.00
$145.00
$115.00
$45.00
$350.00
$95.00
$175.00
$1,225.00
$600.00
$435.00
$1,265.00
$200.70
$1,561.00
$190.00
$175.00
$37,870.95
582.63
$65.00
$37,870.95
S. G.
$5,000.00
$5,000.00
$5,000.00
288
7.7
7.7.1
Aguas Lluvias
$7,000.00
1
S. G.
$7,000.00
SUB TOTAL
$7,000.00
$256,948.95
5. Presupuesto Estimado Bngalo Tipo 1 (Dplex, Total = 10 unidades).

8.1
8.1.1
8.1.1.1
8.1.1.2
8.1.1.3
8.2
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.2.6
8.2.8
8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.2
8.3.2.1
8.3.3
8.3.3.2
8.4
8.4.1
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Tensores
Columnas
impermeabilizacin).
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$8,634.38
337.50
150.00
m
m
$2.25
$35.00
$759.38
$5,250.00
175.00
$15.00
$2,625.00
300.00
40.50
86.50
613.50
220.50
153.96
m
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$259,676.00
$55,425.00
$7,087.50
$10,812.50
$46,012.50
$104,737.50
$34,641.00
3.20
$300.00
$960.00
$130,302.30
74.90
$150.00
$11,235.00
176.00
ml
$27.00
$4,752.00
2,078.46
$55.00
$114,315.30
$143,835.93
289
8.4.1.2
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.2
8.4.2.1
8.4.2.2
8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2
8.4.3.3
8.4.3.4
8.4.3.5
8.4.3.6
8.4.4
8.4.4.1
8.4.4.2
8.4.5
8.4.5.1
8.4.5.2
8.4.5.3
8.4.5.3
8.4.6
8.4.6.1
8.4.6.2
8.4.7
8.4.7.1
8.4.7.2
8.4.7.3

Zcalos de cermica
Jardinera
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Cielos Falsos
montaje).
Puertas
epoxica.
Ventanas
Inodoros de tanque
Lavamanos
Espejos
857.50
68.90
254.05
59.00
m
m
ml
m
$44.00
$30.94
$8.30
$8.00
$37,730.00
$2,131.77
$2,108.62
$472.00
159.80
0.00
m
ml
$85.00
$25.00
$13,583.00
$0.00
1,662.77
1,330.21
1,330.21
532.09
160.80
248.80
m
m
m
ml
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$9,843.59
$4,655.75
$3,458.56
$1,543.05
$4,077.89
$14,306.00
753.60
$28.00
$21,100.80
113.40
$120.00
$13,608.00
10.00
unidad
$175.00
$1,750.00
10.00
unidad
$75.00
$750.00
70.00
10.00
unidad
unidad
$60.00
$125.00
$4,200.00
$1,250.00
69.60
$39.00
$2,714.40
19.50
$35.00
$682.50
0.00
10.00
10.00
6.00
unidad
unidad
ml
$120.00
$115.00
$45.00
$1,200.00
$1,150.00
$270.00
290
8.4.8
8.4.8.1
8.5
8.5.1
8.6
8.6.1
8.7
8.7.1
Cocineta
TECHOS
Aguas Lluvias
10.00
unidad
$125.00
$1,250.00
$34,651.50
533.10
$65.00
$34,651.50
10
S. G.
$2,000.00
$20,000.00
$20,000.00
$8,000.00
10
S. G.
$800.00
$8,000.00
SUB TOTAL
$605,100.11
6. Presupuesto Estimado complemento reas Recreativas, obras exteriores iniciales e infraestructura

6.1
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.1.4
17.1.6
17.1.7
17.1.9
OBRAS EXTERIORES
SENDAS
ENGRAMADO
SUB
TOTAL GENERAL
Cantidad
Unidad
264.3
2,531.9
4,395.9
0.3
0.2
0.2
2.0
m2
m2
m2
S. G.
S. G.
S. G.
unidad
ETAPA
Precio unitario
$
$
$
$
$
$
$
13.41
17.25
13.47
120,800.00
41,695.76
125,867.77
8,000.00
Sub-total
$
$
$
$
$
$
$
$186,145.34
3,544.51
43,674.87
59,213.25
30,200.00
8,339.15
25,173.55
16,000.00
$7908,144.23
Imprevisto (4%)
$316,325.77
Indirectos (25%)
$1977,036.06
MONTO TOTAL DE ETAPA 2 (NO INCLUYE IVA)
$10201,506.06
291
Etapa 3. Etapa de final de inversin

Esta es la etapa en la que se proyecta la finalizacin de los procesos de expansin del complejo. Como se dijo al inicio el programa o plan de inversin se
proyecta para ser construido en un periodo de 5 aos. Esta etapa final representa una inversin final de $1, 610,560.96 equivalentes al 13.42%.

8.1
8.1.1
8.1.1.1
8.1.1.2
8.1.1.3
8.2
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.2.6
8.2.8
8.3
8.3.1
8.3.1.1
8.3.2
8.3.2.1
8.3.3
8.3.3.2
8.4
8.4.1
8.4.1.2
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Tensores
Columnas
impermeabilizacin).
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$9,092.00
355.39
157.95
m
m
$2.25
$35.00
$799.62
$5,528.25
184.28
$15.00
$2,764.13
315.90
42.65
91.08
646.02
232.19
162.12
m
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$125.00
$75.00
$475.00
$225.00
$273,438.83
$58,362.53
$7,463.14
$11,385.56
$48,451.16
$110,288.59
$36,476.97
3.37
$300.00
$1,010.88
$137,208.33
78.87
$150.00
$11,830.46
185.33
ml
$27.00
$5,003.86
2,188.62
$55.00
$120,374.01
$227,188.85
1,354.42
$44.00
$59,594.54
292
8.4.1.3
8.4.1.4
8.4.1.5
8.4.2
8.4.2.1
8.4.2.2
8.4.3
8.4.3.1
8.4.3.2
8.4.3.3
8.4.3.4
8.4.3.5
8.4.3.6
8.4.4
8.4.4.1
8.4.4.2
8.4.5
8.4.5.1
8.4.5.2
8.4.5.3
8.4.5.3
8.4.6
8.4.6.1
8.4.6.2
8.4.7
8.4.7.1
8.4.7.2
8.4.7.3
8.4.8

Zcalos de cermica
Jardinera
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Cielos Falsos
montaje).
Puertas
epoxica.
Ventanas
Inodoros de tanque
Lavamanos
Espejos
Cocineta
108.83
401.27
93.19
m
ml
m
$30.94
$8.30
$8.00
$3,367.12
$3,330.56
$745.52
252.40
0.00
m
ml
$85.00
$25.00
$21,454.35
$0.00
2,626.34
2,101.07
2,101.07
840.43
253.98
392.98
m
m
m
ml
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$57.50
$15,547.94
$7,353.76
$5,462.79
$2,437.25
$6,441.02
$22,596.33
1,190.31
$28.00
$33,328.71
179.12
$120.00
$21,493.84
15.80
unidad
$175.00
$2,764.13
15.80
unidad
$75.00
$1,184.63
110.57
15.80
unidad
unidad
$60.00
$125.00
$6,633.90
$1,974.38
109.93
$39.00
$4,287.39
30.80
$35.00
$1,078.01
15.80
15.80
9.48
unidad
unidad
ml
$120.00
$115.00
$45.00
$1,895.40
$1,816.43
$426.47
293
8.4.8.1
8.5
8.5.1
8.6
8.6.1
8.7
8.7.1

TECHOS
Aguas Lluvias
15.80
unidad
$125.00
$1,974.38
$54,732.04
842.03
$65.00
$54,732.04
S. G.
$2,000.00
$10,000.00
$10,000.00
$4,000.00
S. G.
$800.00
$4,000.00
SUB TOTAL
$715,660.05
2. Presupuesto Estimado Discoteca

12.1
12.1.1
12.1.1.1
12.1.1.2
12.1.1.3
12.2
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
12.2.5
12.2.6
12.3
12.3.1
12.3.1.1
12.3.2
TERRACERIA
fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Columnas
Losa de entrepiso tipo galvadeck, incluye estructura metlica de soporte.
Losa de equipos Aires Acondicionados (Densas de 13 cm de espesor,
Incluye impermeabilizacin).
ALBAILERIA
ACCESOS
Forjado de rampas
ESCALERAS
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$3,171.82
201.12
53.90
m
m
$2.25
$35.00
$452.52
$1,886.50
55.52
$15.00
$832.80
80.85
7.43
24.25
27.65
102.23
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$475.00
$225.00
$37.50
$40,684.20
$14,937.04
$1,300.25
$11,518.75
$6,222.15
$3,833.63
9.57
$300.00
$2,872.38
$28,809.75
33.65
$150.00
$5,047.50
294
12.3.2.1
12.3.3
12.3.3.1
12.4
12.4.1
12.4.1.1
12.4.1.2
12.4.1.3
12.4.1.4
12.4.2
12.4.2.1
12.4.2.2
12.4.3
12.4.3.1
12.4.3.2
12.4.3.3
12.4.3.4
12.4.3.5
12.4.3.6
12.4.3.7
12.4.3.8
12.4.4
12.4.4.1
12.4.4.2
12.4.4.3
12.4.5
12.4.5.1
12.4.5.2
12.4.5.3
12.4.6
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Piso tipo standstone yellow natural de 30x30cm para intemperie
Zcalos de cermica
Piezas Boceladas
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Enchape en baos
Enchape en fachadas con cuarcita
Enchape con fachaleta de ladrillo de barro cocido natural
Cielos Falsos
Puertas
Puerta de aluminio anodizado color natural vidrio de 5mm color bronce.,
cerrador de cargadero.
Ventanas
35.10
ml
$27.00
$947.70
414.81
$55.00
$22,814.55
$54,517.51
456.79
55.95
87.64
33.65
m
m
ml
m
$44.00
$30.94
$8.30
$140.00
$20,098.76
$1,731.09
$727.41
$4,711.00
12.36
35.10
m
ml
$85.00
$25.00
$1,050.60
$877.50
331.85
265.48
265.48
106.19
50.85
40.70
18.44
14.64
m
m
m
ml
m
m
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$30.00
$18.00
$22.50
$1,964.54
$929.17
$690.24
$307.95
$1,289.56
$1,221.00
$331.92
$329.40
29.53
$28.00
$826.84
75.12
$150.00
$11,268.00
47.63
$7.50
$357.23
2.00
unidad
$175.00
$350.00
2.00
m2
$125.00
$250.00
7.00
unidad
$60.00
$420.00
295
12.4.6.1
12.4.6.2
12.4.7
12.4.7.1
12.4.7.2
12.4.7.3
12.4.7.4
12.4.7.5
12.4.7.6
12.5
12.5.1
12.6
12.6.1
12.7
12.7.1
12.8
12.8.1
Urinarios
Lavamanos empotrado
Espejos
Pocetas de aseo
TECHOS
Cubierta de lamina curva tipo aluzinc resistente a ambientes martimos
(incluye aislante trmico tipo prodex, estructura de techo y aplicacin de
Aguas Lluvias
Suministro y montaje de equipos de aire acondicionado y ventilacin
mecnica
4.94
$35.00
$172.90
44.82
$40.00
$1,792.80
6.00
3.00
6.06
6.06
2.00
1.00
unidad
unidad
ml
ml
unidad
unidad
$175.00
$145.00
$115.00
$45.00
$95.00
$175.00
$1,050.00
$435.00
$696.90
$272.70
$190.00
$175.00
$39,711.36
509.12
$78.00
$39,711.36
S. G.
$12,000.00
$12,000.00
$12,000.00
$3,500.00
S. G.
$3,500.00
$3,500.00
$15,000.00
S. G.
$15,000.00
SUB TOTAL
$15,000.00
$182,394.64
3. Presupuesto Estimado Saln de Usos Mltiples

13.1
13.4.1
13.4.1.1
13.4.1.2
TERRACERIA
Cantidad
Unidad
Precio unitario
Sub-total
$3,301.50
225.00
60.00
m
m
$2.25
$35.00
$506.25
$2,100.00
296
13.4.1.3
13.2
13.2.1
13.2.2
13.2.4
13.2.5
13.2.6
13.3
13.3.1
13.3.1.1
13.3.2
13.3.2.1
13.4
13.4.1
13.4.1.1
13.4.1.2
13.4.1.3
13.4.1.4
13.4.2
13.4.2.1
13.4.2.2
13.4.2.3
13.4.2.4
13.4.2.5
13.4.2.6
13.4.2.7
13.4.3
13.4.3.1
13.4.3.2
13.4.3.3

fundacin
CONCRETO
Zapatas
Pedestales
Columnas
ALBAILERIA
ESCALERAS
PAREDES
soleras)
ACABADOS
Pisos
Piso cermico antideslizante de alto trafico de 30x30cm alto trafico
Piso de losetas de barro de 30x30
Zcalos de cermica
Jardinera
Acabados en paredes
Repello
Afinado
Pintado
Paredes con enchape de ladrillo de barro cocido visto
Cielos Falsos
montaje).
46.35
$15.00
$695.25
120.00
17.55
969.25
47.04
m
m
m
m
m
$184.75
$175.00
$75.00
$475.00
$225.00
$120,279.00
$22,170.00
$3,071.25
$72,693.75
$22,344.00
$0.00
$39,837.00
21.00
ml
$27.00
$567.00
714.00
$55.00
$39,270.00
$119,523.04
1,151.88
425.85
182.61
55.08
m
m
ml
m
$24.00
$35.00
$8.30
$8.00
$27,645.12
$14,904.75
$1,515.66
$440.64
535.50
321.30
321.30
112.46
135.40
110.16
33.92
m
m
m
ml
m
m
m
$5.92
$3.50
$2.60
$2.90
$25.36
$18.00
$22.50
$3,170.16
$1,124.55
$835.38
$326.13
$3,433.74
$1,982.88
$763.20
1,153.57
139.63
m
ml
$28.00
$19.00
$32,299.96
$2,652.97
176.15
$120.00
$21,138.00
297
13.4.3.4
13.4.4
13.4.4.1
13.4.4.2
13.4.4.3
13.4.5
13.4.5.1
13.4.6
13.4.6.1
13.4.6.2
13.4.6.3
13.4.6.4
13.4.6.5
13.5
13.5.1
13.6
13.6.1
13.7
13.7.1
13.8
13.8.1
SUB TOTAL

Puertas
Puerta corrediza estructura de madera de cedro y forro de plywood con
aplicacin de sellandor y barniz
Ventanas
Urinarios
Lavamanos de empotrar
Espejos
TECHOS
Cubierta de lamina curva tipo aluzinc resistente a ambientes martimos
(incluye aislante trmico tipo prodex, estructura de techo y aplicacin de
Aguas Lluvias
Suministro y montaje de equipos de aire acondicionado y ventilacin
mecnica
102.60
$7.50
$769.50
2.00
unidad
unidad
$175.00
$60.00
$350.00
$0.00
1.00
unidad
$200.00
$200.00
14.04
$35.00
$491.40
12.00
5.00
15.40
15.40
2.00
unidad
unidad
ml
ml
unidad
$175.00
$145.00
$115.00
$45.00
$95.00
$2,100.00
$725.00
$1,771.00
$693.00
$190.00
$73,460.40
941.80
$78.00
$73,460.40
S. G.
$6,000.00
$6,000.00
$6,000.00
$3,000.00
S. G.
$3,000.00
$3,000.00
$175,000.00
S. G.
$175,000.00
$175,000.00
$540,400.94
298
4. Presupuesto Estimado Obras Exteriores

4.1
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.1.4
17.1.6
17.1.7
17.1.9
OBRAS EXTERIORES
SENDAS
ENGRAMADO
Cantidad
Unidad
264.3
2,531.9
4,395.9
0.2
0.2
0.2
1.0
m2
m2
m2
S. G.
S. G.
S. G.
unidad
SUB TOTAL GENERAL ETAPA 3
Precio unitario
$
$
$
$
$
$
$
13.41
17.25
13.47
120,800.00
41,695.76
125,867.77
8,000.00
Sub-total
$
$
$
$
$
$
$
$172,105.34
3,544.51
43,674.87
59,213.25
24,160.00
8,339.15
25,173.55
8,000.00
$1610,560.96
Imprevisto (4%)
$64,422.44
Indirectos (25%)
$402,640.24
MONTO TOTAL DE ETAPA 3 (NO INCLUYE IVA)
$2077,623.64
RESUMEN DE COSTOS TOTALES POR ETAPA

$5147,374.16
$7908,144.23
$1610,560.96
S U B T O T AL G E N E R AL E T AP A 1
M O N T O
T O T A L
D E L
P R O Y E C T O
$14666,079.36
Imprevisto (4%)
$586,643.17
Indirectos (25%)
$3666,519.84
MONTO TOTAL FINAL (NO INCLUYE IVA)
$18919,242.38
299
CONCLUSION
Despus de realizar un anlisis de las variables involucradas, en el
contexto del Cantn San Antonio Los Blancos, se ha podido concebir
una propuesta de Anteproyecto Arquitectnico, adaptada a las
necesidades observadas, y con la aspiracin de ser una alternativa de
turismo para dicho Cantn.
La elaboracin del Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el
Cantn San Antonio Los Blancos del Municipio San Luis La Herradura
en el Departamento de La Paz, ha sido realizado para revitalizar el
sector turstico del lugar, debido a la creciente demanda de este rubro en
los ltimos aos; crendose as, nuevas propuestas de instalaciones que
cumplen las necesidades de espacios confortables y funcionales dirigido
principalmente a personas de clase media alta, con especial atencin en
la clase media, que realmente es la que no cuenta con un rea de
recreacin en esta zona.
Por las razones expuestas, se espera que este documento, sirva para la
gestin de ayuda para el municipio de San Luis La Herradura, y a la vez
contribuya de manera funcional al mejoramiento del Comercio y de la
Concepcin del Turismo en El Salvador.
300
BIBLIOGRAFIA
Tesis
Buenda Mena, Eva Karina; Determinacin de Capacidad de

Carga Turstica en reas Protegidas. Miguel Cifuentes, Plan
Maestro Ruta Turstica Estero de Jaltepeque y Anteproyectos
arquitectnicos Complejo turstico en San Lus La Herradura y
La Puntilla, Mayo 2005, Universidad de El Salvador, San
Salvador.
Daz Gispert, Lidia Ins; Turismo Sostenible: un Reto del

Nuevo Milenio, Diciembre 2009, Universidad de Cienfuegos
Carlos Rafael Rodrguez.
Henrquez Huezo, Wendy Graciela; Tesis del Anteproyecto

Arquitectnico del Complejo Turstico en el Lago de Ilopango,
Municipio de San Miguel Tepezonte, 2008, Universidad de El
Salvador, San Salvador.
Revistas, Informes y Otros Documentos
Bartlett, Albert Allen; Reflexiones sobre sostenibilidad,

crecimiento de la poblacin y medio ambiente, 1999.
Comisin Mundial sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo,
Informe Brundtland, 1987.
Cooperacin Alemana al Desarrollo (GTZ, por sus siglas en
Alemn); Informe de propuestas del sub sistema urbano de la
Ciudad Costera, Regin La Paz.
Cooperacin Alemana al Desarrollo (GTZ, por sus siglas en
Alemn). Plan de Desarrollo Territorial Regin La Paz,
Componente Urbano, Subsistema Ciudad Costera.
DIGESTYC (Direccin General de Estadsticas y Censos), Ao

2007.
Duhne Backhauss, Enrique; Gua de desarrollo sustentable
para el Estero de Jaltepeque Regin La Paz, Proyecto PROA,
Desarrollo territorial La Paz, Agosto 2008.
Gestin del riesgo en el municipio de San Luis la Herradura,
curso de Lderes, 2004.
Molina, O., Zavala, C., Villacorta, R., Zepeda V.; Complejo
Estero Jaltepeque Propuesta de Sitio Ramsar. MARN/AECID,
Corporacin de Servicio Integral S.A. de C.V., 2008, San
Salvador, El Salvador C.A.
Molina, O., Villacorta, R., Zavala, C., Zepeda, V.; Plan de
Manejo para el Humedal y rea Natural Estero de Jaltepeque,
Departamento de La Paz y San Vicente, Febrero 2008.
Plan de Desarrollo Territorial Regin La Paz, Ciudad Costera,
Volumen 5, Proyecto PROA-GTZ.
VMVDU, Plan de Desarrollo Territorial (PDT) Regin La Paz.
Pginas Web
http://www.bahiadelsolelsalvador.com/espanol/inicio.html
http://www.hotelpacificparadise.com/
http://www.mitecnologico.com/Main/MarcoTeorico
http://www.tesorobeachhotel.com/
es.wikipedia.org
301
ANEXOS
GLOSARIO DE TERMINOS
SUELO URBANIZABLE: Son los suelos con caractersticas susceptibles

y apropiadas para su transformacin urbanstica y con aptitud
constructiva, en atencin a las necesidades de desarrollo urbano de una
determinada poblacin y sin que sus recursos naturales entren en
riesgos ambientales
ANTROPOGNICO: Se refiere a los efectos, procesos o materiales que
son el resultado de actividades humanas a diferencia de los que tienen
causas naturales sin influencia humana. Normalmente se usa para
describir contaminaciones ambientales en forma de desechos qumicos
o biolgicos como consecuencia de las actividades econmicas, tales
como la produccin de dixido de carbono por consumo de combustibles
fsiles.
CANCULA: Perodo del ao en que es ms fuerte el calor.

SALOBRE: Que tiene sabor de alguna sal.
LLANURA ALUVIAL: es la parte orogrfica que contiene un cauce y
que puede ser inundada ante una eventual crecida de las aguas de ste.
SEDIMENTARIO: RELATIVO A SEDIMENTO: es un material slido,
acumulado sobre la superficie terrestre (litosfera) derivado de las
acciones de fenmenos y procesos que actan en la atmsfera, en la
hidrosfera y en la biosfera (vientos, variaciones de temperatura,
precipitaciones meteorolgicas, circulacin de aguas superficiales o
subterrneas, desplazamiento de masas de agua en ambiente marino o
lacustre, acciones de agentes qumicos, acciones de organismos vivos).
LIXIVIACIN: es el proceso de lavado del suelo por la filtracin del
agua.
ESTERO: o estuario es un canal angosto y somero por donde ingresan y

salen las mareas a un ro. Los esteros discurren en general en forma
paralela o subparalela a la lnea de costa y los de varios ros pueden
estar encadenados por un mismo estero. Los esteros constituyen un
biotopo mixto de aguas dulces y saladas y anfibios de reas terrestres y
acuticas. En la zona intertropical, los esteros son hbitat de los
manglares de borde.
HUMEDAL: es una zona de tierras, generalmente planas, en la que la
superficie se inunda permanente o intermitentemente, al cubrirse
regularmente de agua, el suelo se satura, quedando desprovisto de
oxgeno y dando lugar a un ecosistema hbrido entre los puramente
acuticos y los terrestres
302

Anteproyecto Arquitectonico de Turismo para El Canton San Antonio Los Blanco, Del Municipio de San Luis La Herradura PDF

Transféré par

Informations du document

Description originale:

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Anteproyecto Arquitectonico de Turismo para El Canton San Antonio Los Blanco, Del Municipio de San Luis La Herradura PDF

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el Cantn San Antonio Los

FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA

Anteproyecto Arquitectnico de Turismo para el Cantn San Antonio Los

Trabajo de Graduacin Aprobado por:

CRISTINA ARAMINTA ARAGN LONE

Trabajo de Graduacin Aprobado por:

ARQ. MAURICIO AMILCAR AYALA SALAZAR

Con profundo agradecimiento:

El desarrollo del documento se define en dos grandes partes; la primera

Desde esta perspectiva este documento pretende ser un apoyo tcnico

El crecimiento descontrolado de las urbanizaciones y la construccin de

econmico a apoyarse y tratar de apuntalar el crecimiento y desarrollo a

Por una parte el turismo de playa es ofertado por pequeos propietarios,

1. Elaborar el Anteproyecto Arquitectnico de Turismo en El Cantn

1. Investigar las condiciones del lugar y los futuros usuarios del

Debido a la poca diversidad de destinos tursticos econmicos en los

El diseo estar regulado por leyes, normas, reglamentos y

El uso de suelo de suelo est normado por el Plan de

Elaboracin de un documento de investigacin y propuesta de

Diseo arquitectnico de los espacios que reflejen el estudio de

Diseo de Espacio Pblicos, Jardines, Estacionamientos, reas

Elaboracin de modelos tridimensionales, presentaciones

Elaboracin del presupuesto del anteproyecto.

Elaboracin a nivel de esquemas generales y de criterios

DE MEDIANO Y LARGO PLAZO:

Promover la creacin de empleos permanentes, a travs de la

Contribucin a la conservacin del entorno natural de la zona.

Los mtodos son las vas que facilitan el descubrimiento de

FASE IV, ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO

Esta etapa se inicia con el planteamiento del problema, el cual se

Esta etapa consiste en la elaboracin del anteproyecto arquitectnico el

FASE II, DIAGNOSTICO

As como tambin se elabora un presupuesto estimado, que permite la

Esta etapa consiste en un proceso sistemtico de investigacin y

A continuacin, se muestra el esquema metodolgico, que explica de

FASE III, CONCEPTUALIZACION

FASE II. DIAGNOSTICO

instrumentos de planificacin territorial de una de las 14 regiones, que es

Como parte de una Investigacin cientfica, es necesario describir y

PLAN NACIONAL DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO

Contiene una propuesta indicativa de regionalizacin y zonificacin del

PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL LA PAZ. (PDT

El Plan de Desarrollo Territorial de la Regin La Paz diseado para ser

El plan ha sido creado con el objetivo de lograr el progreso en la regin

b) OBJETIVOS DEL PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL

PLAN PARCIAL TURISTICO 2 PARA LA REGION LA PAZ

Estos planes pueden ser desarrollados por iniciativa pblica (Municipal)

Determinaciones generales de los alcances de los planes parciales:

Delimitar el rea de planificacin, abarcando bloques o

Fuente: Sntesis del Plan de Desarrollo Territorial en la Regin La Paz, GTZ.

Sealar reservas de terreno para reas verdes y equipamiento

PLANES PARCIALES EN SUELO URBANIZABLE

2. Plan Parcial de Uso Habitacional, (PPRA-2) para reubicar a las

Imagen 1. Usos de suelo segn Plan de Desarrollo Territorial Regin La

Tres Planes Parciales de

Cuatro Planes Parciales de uso

Dos Planes Parciales de uso turstico,

Tres Planes Parciales de uso

Dos Planes Parciales de uso

Fuente: Elaboracin propia en base al PDT Regin La Paz, VMVDU.