CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE

MONTERREY, CAPITAL DEL ESTADO DE NUEVO LEON EL DA 16 DE NOVIEMBRE

DEL 2015, POR UNA PARTE DIANA BARCENAS GALVAN, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINAR "EL ARRENDADOR"; POR OTRA PARTE EL SEOR
ALEJANDRO CRUZ FLORES RODRIGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR EL ARRENDATARIO, Y POR LTIMO CRISTINA RODRIGUEZ
GONZALEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR "EL DEUDOR
SOLIDARIO Y FIADOR", TODOS MAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD LEGAL
PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE; CONTRATO QUE SOMETEN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
I.

Manifiesta EL ARRENDADOR que es el legtimo propietario del inmueble

ubicado en la calle JOSE MARIA JARERO nmero
2332 de la colonia
FLORIDA en Monterrey, Nuevo Len.

II.

Sigue manifestando EL ARRENDADOR, que dicho inmueble cuenta con las

instalaciones y los contratos correspondientes, necesarios para los
servicios de agua y drenaje, luz y gas Se adjunta Anexo A, con los
accesorios y beneficios del mismo inmueble.

III.

Declara EL ARRENDADOR que sobre dicho inmueble no pesa ningn derecho

real o personal de los que sea titular persona extraa al propietario y que lmite el
uso del objeto del presente contrato.

IV.

Asimismo, manifiesta EL ARRENDADOR que dicho inmueble no presenta vicios

o defectos de construccin y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo
constituye, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como casa
habitacin.

V.

Por su parte declara EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las

condiciones fsicas del inmueble y sus instalaciones, razn por la cual manifiesta
su aprobacin en cuanto a las mismas, y por lo anterior considera adems que
ste rene los requisitos de seguridad, salubridad e higiene ptimos para utilizar el
inmueble como casa habitacin.

VI.

Declara EL ARRENDATARIO que se dedica a una actividad lcita, que presta

sus servicios como MAESTRO a la empresa MENDEZ MUSIC STUDIO , de donde
obtiene los recursos para su sustento; adems, se obliga a no destinar el inmueble
arrendado como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia organizada,
delitos contra la salud, secuestro, robo de vehculos, trata de personas y/o
cualquier otro ilcito previsto y sancionado por nuestra legislacin local o federal.

VII.

Declara EL ARRENDATARIO, que el inmueble objeto del presente contrato le

servir nica y exclusivamente de casa habitacin.

VIII.

Declara EL ARRENDATARIO, que es una persona fsica, de nacionalidad

mexicana, cuya principal actividad consiste en la DOCENCIA, con solvencia y
bienes para hacer frente a las obligaciones que asume en trminos del presente
instrumento.

IX.

Declara EL ARRENDATARIO, que su domicilio fiscal es LIBERTAD DE

EXPRESION 403, COL. CONSTITUYENTES DE QUERETARO, 4. SECTOR en
SAN NICOLAS DE LOS GARZA, Nuevo Len.

X.

Declara el
"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" que tiene su domicilio
particular en LIBERTAD DE EXPRESION 403, COL. CONSTITUYENTES DE
QUERETARO, 4. SECTOR en SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N. L. , quien se
acredita con su credencial de elector con nmero 0035771120 con solvencia y
bienes para hacer frente a las obligaciones que asume en trminos del presente
contrato.

Finalmente expresan, tanto EL ARRENDADOR como el EL ARRENDATARIO su

conformidad con las mencionadas DECLARACIONES y por consiguiente deciden
celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sujetndolo a los trminos y condiciones
que se establecen por medio de las siguientes:
CLUSULAS
DEL OBJETO
PRIMERA. "EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el
inmueble localizado en la calle JOSE MARIA JARERO nmero 2332 de la Colonia
FLORIDA en Monterrey, Nuevo Len. Inmueble que EL ARRENDATARIO recibe
de entera conformidad.
DEL PRECIO
SEGUNDA. EL ARRENDATARIO pagar a "EL ARRENDADOR" la cantidad de
$7,500.00 (siete mil quinientos pesos 00/100 M.N) por el arrendamiento mensual
del inmueble sealado en la clusula anterior; cantidad que se deber pagar por
mensualidad adelantada, entre el da 16 (dieciseis) al 18 (dieciocho) de cada mes,
en el domicilio que posteriormente ser sealado como el de "EL ARRENDADOR", o se
depositar o realizara una transferencia electrnica a la cuenta 037-95696-001-1,
CLABE 058580379569600115 de BANREGIO a nombre de "EL ARRENDADOR".
Las partes contratantes por convenio expreso pactan sin que exista dolo, error o mala
fe que en caso de existir mora en el pago de la renta mensual, EL ARRENDATARIO
faculta a EL ARRENDADOR para que personalmente o por conducto de la compaa
correspondiente corte o suspenda los servicios pblicos o privados con los que cuenta
el inmueble arrendado, sin que se entienda por esto que se est violando las
obligaciones estipuladas en el artculo 2306 del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Nuevo Len, ni se est cometiendo delito alguno. As mismo el Arrendatario renuncia al

derecho de reclamar concepto alguno por daos y/o perjuicios ocasionados por el corte
o suspensin de los servicios pblicos del inmueble arrendado.
DE LA VIGENCIA
TERCERA. El presente contrato tendr vigencia a partir del da 16 de Noviembre del
2015, para concluir el 15 de Noviembre del 2016, quedando obligado EL
ARRENDATARIO a devolver el inmueble a "EL ARRENDADOR" en la fecha de
terminacin de este contrato, sin necesidad de procedimiento judicial alguno.
"EL ARRENDADOR" y EL ARRENDATARIO acuerdan que este contrato es por
tiempo expresamente definido y obligatorio para ambas partes, comenzando su
vigencia el da 16 de Noviembre del 2015 concluyendo el 15 de Noviembre del
2016, lo anterior sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de
desahucio a cuyo efecto "EL ARRENDATARIO" renuncia expresamente a los privilegios
y prrrogas que establecen los artculos 2379, 2380 y 2381 del Cdigo Civil vigente
para el estado de Nuevo Len.
Las partes acuerdan que a partir del da 15 de Noviembre del 2016, en caso de
renovacin del presente contrato por otro ao, el aumento de la renta se establecer de
conformidad con el incremento que seale el Indice Nacional de Precios publicado por el
Banco de Mxico para el perodo mencionado en el prrafo anterior, o bien con base en
el incremento que registre el salario mnimo en el Estado de Nuevo Len, en el mismo
perodo, a eleccin de "EL ARRENDADOR". La renovacin de este contrato deber
hacerse previa solicitud por escrito que haga EL ARRENDATARIO a "EL
ARRENDADOR", con sesenta das naturales de anticipacin a la terminacin del
mismo.
En caso de mora en el pago de la renta pactada, EL ARRENDATARIO deber pagar
a "EL ARRENDADOR", por concepto de pena convencional, una cantidad adicional
equivalente al 10% (diez por ciento) mensual del importe de la renta durante el tiempo
de la mora, sin que esto constituya prrroga alguna.
DEL PAGO NTEGRO DE LA RENTA
CUARTA. EL ARRENDATARIO no podr retener ni descontar del importe de la renta
cantidad alguna por ningn concepto. En este sentido, EL ARRENDATARIO renuncia
en este acto a lo previsto por el artculo 2316 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo
Len.
DE LAS REPARACIONES
QUINTA. "EL ARRENDADOR" podr hacer discrecionalmente todas las reparaciones al
inmueble que juzgue necesarias y slo estar obligado a ejecutar por su cuenta las
reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservacin del
inmueble, siempre y cuando el deterioro del mismo sea consecuencia natural del uso y
no sea causado por actos u omisiones de EL ARRENDATARIO o de personas que
utilicen el inmueble con la anuencia de ste.

DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

SEXTA. Sin perjuicio de las obligaciones pactadas
ARRENDATARIO se obliga, adems, a lo siguiente:

en

este

convenio,

EL

I.

A pagar ntegramente la renta mensual, an cuando slo ocupe el inmueble durante

una parte del mes;

II.

A servirse del inmueble arrendado nica y exclusivamente como casa habitacin, con el
apercibimiento de que en caso de incumplimiento "EL ARRENDADOR" podr exigir la
rescisin del presente contrato.

III.

A no subarrendar el inmueble, total o parcialmente;

IV.

A no realizar mejoras ni cambio alguno al inmueble, sin el consentimiento previo y por

escrito de "EL ARRENDADOR";
V.

A dejar en beneficio del propio inmueble las mejoras que hiciere y a no cobrar a
"EL
ARRENDADOR"
cantidad
alguna
por
ellas,
renunciando
EL
ARRENDATARIO, en cuanto le favorezcan, a lo dispuesto por los artculos 2317
y 2318 del Cdigo Civil vigente en el Estado;

VI.

A dar aviso a "EL ARRENDADOR", por escrito, de todo hecho perjudicial para el
inmueble, as como de las goteras, desperfectos y deterioros del mismo, para el
efecto previsto en la clusula anterior, bajo la pena de pagar los daos y
perjuicios que en su omisin cause;

VII.

A conservar el inmueble, sus servicios y accesorios en buen estado, y a

devolverlo en tales condiciones a la terminacin del presente contrato;

VIII.

Al cumplimiento de las dems obligaciones inherentes a EL ARRENDATARIO

conforme al Cdigo Civil del Estado y no previstas en el presente contrato.

IX.

A obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para

realizar cualesquier obra las cuales quedarn en todo caso y salvo pacto en
contrario, en beneficio de la finca y sin costo alguno para el propio arrendador.

X.

A sustituir al fiador si ste quedara insolvente o falleciera, cuando lo sea una

persona fsica, o en su caso de personas morales, al ser declaradas en quiebra o
extinguirse.

XI.

A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo, a cuyo efecto renuncia
los beneficios que le conceden los artculos 2339 y 2384 del aludido Cdigo Civil.

XII.

A no hacer ningn cambio a la construccin del inmueble y no podr pintar de

otro color el inmueble sin previa autorizacin del arrendador.

XIII.

El arrendatario y los ocupantes del inmueble materia del presente contrato se

obligan sin excusa ni pretexto a ocupar nica y exclusivamente dicho inmueble
para el objeto sealado como USO LCITO DE casa habitacin y en caso de
incumplimiento sern los nicos responsables del manejo que se le de a dicho
inmueble y si se llegare a cometer algn delito en el mismo o con motivo de este
sern responsables ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y o
laborales del fuero comn o federal. Deslindando desde ese momento al
inmueble arrendado y o propietario del mismo materia del presente contrato.

XIV.

El arrendatario y los ocupantes del inmueble material del presente contrato, se

obligan a no tener o permitir en dicho inmueble el almacn de armas de fuego,
armas blancas, plvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos
para procesarlas y o cualquier otro de naturaleza anloga que sirva o haya
servido para cometer algn ilcito, siendo responsables estos en caso de que se
pretenda involucrar al inmueble material del presente contrato y o al arrendador
o propietario del mismo deslindando desde este momento tanto al inmueble
como a su propietario y al arrendador de dicha responsabilidad.

XV.

El arrendatario y/o ocupantes del inmueble material del presente contrato sern
los nicos responsables si se comete algn delito de cualquier naturaleza dentro
del inmueble o con motivo del mismo, sino cuidan que se cumpla con las
clusulas anteriormente sealadas y adems cuidarn que no existan personas
secuestradas y/o vehculos que provengan de un ilcito sin involucrar al inmueble
y/o a sus propietarios o arrendadores del mismo y por lo tanto ni al agente del
ministerio pblico ni la autoridad judicial federal o estatal podrn inculpar Al
ARRENDADOR conforme a la Ley de Extincin de Dominio.
DEL PAGO DE LOS SERVICIOS

SPTIMA. El pago de los servicios de agua y drenaje, electricidad, gas, telfono y

dems del inmueble arrendado, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO, quien se
obliga a dejar totalmente pagados todos los servicios al corte de la lectura al desocupar
el inmueble, siendo responsable de su importe ante "EL ARRENDADOR" en caso de no
hacerlo.
DE OTRAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
OCTAVA. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar trimestralmente a "EL
ARRENDADOR" los recibos ya pagados correspondientes a los servicios de agua y
drenaje, electricidad, gas, telfono y dems del inmueble dado en arrendamiento. As
mismo, se compromete a mostrar el inmueble peridicamente, cuando le sea requerido
por "EL ARRENDADOR", para verificar el buen uso del mismo y que no haya
desperfectos o daos al inmueble.
DE LOS SINIESTROS
NOVENA. "EL ARRENDADOR" no ser responsable por los daos y perjuicios
ocasionados a EL ARRENDATARIO, a sus bienes, a sus ocupantes, o a la propiedad

arrendada, por negligencia de EL ARRENDATARIO o por caso fortuito o fuerza

mayor, tales como rayos, derrumbes, incendios, explosin o cualquiera otro tipo de
siniestro no imputable a "EL ARRENDADOR".
DE LA RESCISIN DEL CONTRATO
DCIMA. Sern causas de rescisin de este contrato, adems de las sealadas en el
artculo 2383 del Cdigo Civil del Estado, las siguientes:
I. La muerte de "EL ARRENDADOR" o de EL ARRENDATARIO;
I El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de la obligacin de sustituir a "
EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" en el caso de que ste quedara insolvente,
falleciera o que cediera, traspasara o vendiera los derechos del predio especificado en
las clausulas de declaraciones; y
II. El incumplimiento, por cualquiera de las partes, de las obligaciones establecidas en
este contrato o las que les sean inherentes conforme a la ley.
DE LOS DAOS Y PERJUICIOS
DCIMA PRIMERA. En el caso de que concluida la vigencia del presente instrumento o
rescindido el contrato por causa imputable a EL ARRENDATARIO y el mismo se
negara a desocupar el inmueble, estar obligado a pagar a "EL ARRENDADOR", a
ttulo de daos y perjuicios, un tanto ms de la renta mensual que se est cubriendo al
momento en que se d la terminacin del contrato o se genere su rescisin, durante
todo el tiempo que permanezca en el inmueble, a partir de la terminacin o rescisin
sealadas. Hecha la aclaracin de que la insercin de la presente clusula de ninguna
manera presupone prrroga o renovacin de este contrato.
Queda obligado EL ARRENDATARIO a desocupar y entregar la finca arrendada al
trmino del plazo sealado, y en caso de que llegado ste contine ocupndola, se
entender que lo estar haciendo contra la oposicin expresa del arrendador,
renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prrroga o renovacin
del contrato en los trminos de los artculos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Cdigo Civil
vigente en el Estado de nuevo len.
Hecha la aclaracin de que la insercin de la presente clusula de ninguna manera
presupone prrroga o renovacin de este contrato.
DE EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR
DCIMA SEGUNDA. LA SEORA CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ, de
conformidad con lo previsto por los artculos 1881 in fine, 1883 y dems relativos y
congruentes del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, se constituye como "EL
DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" de todas y cada una de las obligaciones que por
este contrato le resulten a EL ARRENDATARIO, en la inteligencia de que esta
solidaridad pasiva sobrevivir la prrroga, el vencimiento, la rescisin o terminacin del

presente instrumento y subsistir ntegramente hasta que se haya reintegrado a EL

ARRENDADOR a satisfaccin de ste, la posesin plena del inmueble objeto del
presente contrato y el pago de cualquier cantidad adeudada. Consecuentemente EL
ARRENDADOR podr exigir a EL ARRENDATARIO y/o a "EL DEUDOR SOLIDARIO
Y FIADOR", de manera conjunta o separada, el cumplimiento de todas o algunas de las
obligaciones antes referidas.
De igual manera, LA SEORA CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ, se constituye
como fiador en este contrato y manifiesta estar plenamente enterado del contenido
ntegro del mismo, as como de sus alcances legales y que mediante este instrumento
jurdico, otorga contrato accesorio de fianza con EL ARRENDATARIO y a favor de
EL ARRENDADOR, asumiendo dicha obligacin directamente y hasta que el primero
d total y cabal cumplimiento a sus obligaciones aqu contradas, por lo que acepta que
sus obligaciones no se extingan hasta que se haya reintegrado el inmueble objeto del
presente contrato a EL ARRENDADOR a satisfaccin de ste y le hayan sido
pagadas todas las cantidades adeudas, incluyendo el supuesto de prrroga, puesto que
se responsabiliza de las cantidades insolutas, incluso de las sanciones por mora o
incluso penales y de daos y perjuicios, estando incondicionalmente de acuerdo en
responder solidariamente de todas y cada una de las obligaciones de su fiado. LA
SEORA CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ, renuncia al beneficio de pedir a EL
ARRENDADOR que judicialmente promueva el cumplimiento de las obligaciones de
EL ARRENDATARIO y renuncia tambin a los beneficios de orden y excusin a que
se refieren los artculos 2706, 2707 y 2708 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo
Len, as como tambin renuncia al beneficio de la caducidad si se entabla demanda en
contra de este ltimo y EL ARRENDADOR deja de promover por ms de 120-ciento
veinte das, todo esto ya que renuncia plenamente a los beneficios que le conceden los
artculos 2734, 2739, 2740 Y 2741 del Cdigo Civil vigente para el Estado; asimismo,
"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR" se sujeta a la jurisdiccin y competencia de los
tribunales del fuero comn de Monterrey, Nuevo Len, para la solucin de toda clase de
controversias que pudieren suscitarse con motivo de la interpretacin o cumplimiento
tanto del contrato de arrendamiento, as como de este accesorio de fianza, contrato
este ltimo al cual reconoce carcter de pliza y que por ende trae aparejada ejecucin
como apoyo de las obligaciones que aqu se contraen y bajo protesta de decir la
verdad, declara ser ampliamente solventes.
DEL DEPSITO
DCIMA TERCERA. En este acto, EL ARRENDATARIO entrega por concepto de
depsito a "EL ARRENDADOR", la cantidad de $7,500.00 ( siete mil quinientos
pesos 00/100 M.N.), sirviendo la firma de este instrumento de formal recibo, para
garantizar todas y cada una de las obligaciones que contrae por medio de este
contrato, suma que le ser devuelta a EL ARRENDATARIO dentro de los 60
(sesenta) das posteriores a la desocupacin del inmueble y hasta comprobar que no
haya quedado ningn adeudo pendiente a su cargo derivado de las obligaciones que le
conciernen conforme a este contrato. De ser necesario, la cantidad depositada se
aplicar al pago de los conceptos y el remanente, si lo hubiere, se pondr a disposicin

de EL ARRENDATARIO. En ningn caso, la cantidad depositada podr ser utilizada

como pago de la renta y no generar ningn tipo de inters.
Para el corte de los recibos de servicio, EL ARRENDATARIO deber de hacer el corte
de cada unos de los servicios como Agua y drenaje, Luz, Gas y Telfono, as mismo,
deber de dar de baja todos los servicios contratados durante el periodo del presente
contrato de arrendamiento y de presentarle a "EL ARRENDADOR" dicha baja para la
devolucin del Deposito.
MEJORAS Y CONSTRUCCIONES EN EL INMUEBLE
DCIMA CUARTA. EL ARRENDATARIO siempre deber obtener previamente la
autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR, en relacin con cualquier agregado o
cambio a la forma actual que pretenda realizar en el inmueble arrendado. En caso de
que EL ARRENDATARIO efecte sobre el inmueble arrendado, algn tipo de obra,
modificacin, construccin o mejora de cualquier naturaleza, durante el tiempo que
dure en posesin del mismo, aparte de que corrern por su cuenta, costo y riesgo, EL
ARRENDATARIO est de acuerdo en que todas estas queden en beneficio de EL
ARRENDADOR sin ningn costo para l, y sin que EL ARRENDATARIO tenga
derecho o pueda exigir a EL ARRENDADOR, reembolso, pago de indemnizacin,
compensacin, ni cobro alguno por ellas, renunciando as mismo desde este momento a
lo establecido por los artculos 2317, 2318, y dems relativos del Cdigo Civil en vigor,
y como de aquellos numerales que pudieran tener aplicacin, entre ellos los
comprendidos en el derecho de accesin, obligndose EL ARRENDATARIO a no
retirarlas, cambiarlas o modificarlas, lo pena de pagar a EL ARRENDADOR los daos
y perjuicios correspondientes, en la inteligencia de que si este tipo de obras,
construcciones, modificaciones y/o mejoras, o parte de ellas, no fueren del inters de
EL ARRENDADOR, dado que as se lo haya hecho saber, desde este momento esta
ltima queda obligada a retirarlas, verificando para ello todas las adecuaciones
necesarias, a fin de entregar el inmueble en las mismas condiciones y estado original
en que fue recibido, corriendo exclusivamente a cargo de la parte EL
ARRENDATARIO, todos los gastos que por ese motivo se deriven, respondiendo a su
vez, de los daos y perjuicios que por el incumplimiento a lo aqu pactado, puedan
ocasionarse.
Asimismo EL ARRENDATARIO renuncia al derecho del tanto y de preferencia a que
se refiere el artculo 2341 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, en caso de que
EL ARRENDADOR deseare enajenar el inmueble dado en arrendamiento mediante el
presente instrumento.
DEVOLUCION DEL INMUEBLE
DCIMA QUINTA. EL ARRENDATARIO al terminar el contrato de arrendamiento,
deber regresar el inmueble arrendado a entera satisfaccin de EL ARRENDADOR,
y en el mismo estado y condiciones en que lo recibi, tal y como se menciona dentro
del Anexo A del presente documento, y por ningn concepto podr pedir cantidad
alguna por devolucin del inmueble arrendado, ni tampoco tendr derecho a designar

algn nuevo EL ARRENDATARIO, y ni exigir cantidad alguna por el traspaso del

inmueble arrendado o por concepto de las mejoras, o construcciones que quedaren
permanentemente en el mismo, renunciando adems desde ahora y en todo momento
al derecho para reclamar el pago, compensacin, o la indemnizacin correspondiente. Y
a su vez EL ARRENDATARIO, deber entregar el inmueble arrendado, libre de
cualquier responsabilidad o reclamacin de carcter laboral, civil, mercantil, fiscal,
administrativo o de obligaciones a terceros, dejando pagados todos los recibos de agua,
luz, telfono, gastos de mantenimiento, as como los adquiridos para su servicio dentro
del arrendamiento.
En caso de haber contratado los algn servicio adicional como servicio de telefona,
servicio de televisora, etc, deber el EL ARRENDATARIO de darlos de baja y de
comprobar a EL ARRENDADOR de su baja.
DESOCUPACION ANTICIPADA Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE.
DCIMA SEXTA. Debido a que la Vigencia del presente Contrato es forzosa por toda la
Vigencia, y si EL ARRENDATARIO, en forma unilateral, desocupa el INMUEBLE antes
del trmino de la Vigencia del Contrato, EL ARRENDATARIO deber cubrir a EL
ARRENDADOR el pago de una penalidad equivalente a DOS meses del precio de la
renta pactada en el presente contrato.
Cuando EL ARRENDATARIO entregue el INMUEBLE a EL ARRENDADOR, este deber
estar limpio, desocupado de cualquier objeto propiedad de EL ARRENDATARIO y en
las mismas condiciones en las que recibi el INMUEBLE, salvo por el deterioro y
desgaste natural ocasionado por el uso y disfrute normal del mismo. En caso que EL
ARRENDADOR as lo solicite, EL ARRENDATARIO deber retirar cualquier mejora que
este haya realizado al INMUEBLE dentro de los siguientes 5-Cinco das hbiles
posteriores al momento en que EL ARRENDADOR lo solicite.
Asimismo, EL ARRENDATARIO deber de entregar el INMUEBLE libre de cualquier
adeudo por servicios pblicos, cualquier contingencia, responsabilidad o reclamacin de
carcter laboral, administrativa, de seguridad social, civil, fiscal o de cualquier carcter
incluyendo sin limitarse a obligaciones adquiridas con terceros, por lo que queda
obligada a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR con respecto a cualquier
demanda, reclamacin, orden o sentencia de naturaleza administrativa, civil o penal
que pudiera afectar a EL ARRENDADOR o al INMUEBLE.
DE LOS DOMICILIOS
DCIMA SEPTIMA. Las partes suscriptoras de este contrato sealan como sus
domicilios, para el efecto de or y recibir notificaciones, los siguientes:
EL ARRENDADOR: Calle Valle de Aguayo nmero 318 de la Colonia
Valle del Contry, en Guadalupe, Nuevo Len.

10

EL ARRENDATARIO: Calle Jos Mara Jarero nmero 2332de la Colonia

Florida,
en Monterrey, Nuevo Len.
"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR": Calle Libertad de Expresin nmero
403 de la Colonia Constituyentes de Quertaro, 4. Sector en San
Nicols de los Garza, Nuevo Len.
DE LA JURISDICCIN
DCIMA OCTAVA. Para la solucin de cualquier controversia entre las partes y para
todo lo relacionado con la existencia, validez, interpretacin, cumplimiento y ejecucin
de este contrato y sus obligaciones, las partes se someten expresamente a la
jurisdiccin y competencia de los tribunales competentes del Primer Distrito Judicial del
Estado de Nuevo Len, con residencia en la Ciudad de Monterrey, y a las leyes,
reglamentos y dems disposiciones legales vigentes en dicho Estado, tanto en materia
comn como federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razn
de su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra causa, pudiere corresponderles.
DE LA TOTALIDAD Y VALIDEZ DEL CONTRATO
DECIMA NOVENA. El presente contrato constituye la totalidad del acuerdo entre las
partes y sustituir a todos los convenios, acuerdos y declaraciones, verbales o escritas,
entre las partes con respecto al asunto descrito en el presente. Los ttulos de las
secciones contenidas en este contrato son slo para efectos de referencia y no tienen
intencin de ampliar o restringir ninguna de las disposiciones contenidas en este
documento. Ninguna modificacin de este contrato ser obligatoria a menos que exista
acuerdo escrito de las partes y sea firmado por sus representantes debidamente
autorizados en el cual se haga referencia expresa a la disposicin de este contrato que
se est modificando.
Enterados del contenido y alcances legales de las DECLARACIONES y CLUSULAS
anteriores, manifiestan expresamente que estn de acuerdo con las mismas, por no ser
contrarias al derecho, la moral o las buenas costumbres, y por no existir dolo, lesin,
mala fe o vicio alguno del consentimiento, y lo otorgan y firman por estar debida y
legalmente facultados para ello, en pleno uso de su capacidad de goce y ejercicio en
fecha 16 de NOVIEMBRE del 2015.

11

"EL ARRENDADOR"

"EL ARRENDATARIO"

DIANA BARCENAS GALVAN

ALEJANDRO CRUZ FLORES

RODRIGUEZ

"EL DEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR"

CRISTINA RODRIGUEZ GONZALEZ

- ANEXO A CONSTANCIA DE ENTREGA DE PROPIEDAD

DESCRIPCIN Y OBSERVACIN
Pintura en interior y exterior completa.
Abanicos de Techo en Recibidor, Recmara Princ. Y
Cocina
Dos baos completos con equipo, plomera y llaves
operando
Cocina integral completa con gabinetes, Estufa y
Campana, todo operando correctamente.
rea de lavandera interior con boiler convencional
operando, con tallador.
Closets empotrados en cada recmara y estantera.
Instalaciones de gas, agua y elctricas con servicios
pagados completos y funcionando
Enterado del contenido y conforme a lo descrito en el presente anexo, me obligo a
entregar la propiedad descrita en los mismos trminos y condiciones de acuerdo a los
descrito y anotado en el presente anexo.
Firman por estar debida y legalmente facultados para ello, en pleno uso de su
capacidad de goce y ejercicio en fecha 16 de Noviembre del 2015.