Especialista :

Expte.: N
Escrito

: N Uno

CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla : Demanda de Cumplimiento de Obligacin de Hacer Otorgamiento de
Escritura Pblica

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LA PROVINCIA DE

HUANCAYO:

.., identificado con DNI. N ., con

domicilio real en .. del Barrio Mantaro, del distrito de Huancn,
provincia de Huancayo, departamento de Junn; de estado civil casado con
., a Ud., digo:
I.- APERSONAMIENTO:
Que, me apersono(1), a vuestro Despacho sealando Domicilio Procesal en el
Jirn del distrito .., para
los efectos de Ley. Pido tenerme por apersonado.
II.- FORMULACIN DE DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN DE HACER:
Que, invocando el Principio de la Tutela Jurisdiccional Efectiva (ejercicio del
Derecho de Accin) establecida en el Art. I del T.P. del C.P.C.(2), concordante
con el Art. 139 Inc. 3) de la Constitucin Poltica del Estado; amparndola
jurdicamente mi pretensin en los Arts. 1412 y 1549 del C.C. y en estricta
observancia de los Arts. 424, 425, 546 Inc. 6) del Ordenamiento Procesal
acotado FORMULO

(1) La comparecencia al proceso es la facultad que tienen las partes para

presentarse ante los organismos jurisdiccionales, como demandante,
demandad
o o tercero legitimado, ejercitando el derecho de accin o de contradiccin. El
demandante es el que comparece personalmente o por medio de un apoderado o
su representante....- Derecho Procesal Civil - Proceso de Conocimiento. T I.

Tefilo Idrogo Delgado. p. 23 y 31

(2) Toda persona tiene derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva para el ejercicio
o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un Debido Proceso. Art. I.
Del T.P. del C.P.C.
DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN DE HACER
(OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA)(3), en VA PROCEDIMENTAL
SUMARSIMO dirigindola contra JOS VALERIANO SALVADOR CANTURN, con
domicilio real en Prolongacin Tarapac N 150 del distrito y provincia de
Huancayo.
2.1. PETITORIO:
SOLICITO: Que judicialmente se le obligue al demandado que cumpla con
OTORGARNOS LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA(4) sobre el bien
inmueble no inscrito ubicado en la Calle Real N 932 934 del distrito de Chilca,
provincia de Huancayo, departamento de Junn, de la extensin superficial de
195.42 M2, cuyas colindancias y medidas perimtricas son: Por el NORTE con
propiedad de Eusebio Cartuln con 34.20 ml; por el SUR con un Pasaje sin nombre
con 35.02 ml; por el ESTE con la Calle Real con 6.15 ml y por el OESTE con la
propiedad de Luca Cartuln de Huayta con 6.00 ml. El rea de construccin es de
100 M2, que consta de dos pisos de material rstico; transferido a favor del
recurrente por la suma de $ 15,000 (quince mildlares americanos).
Hago extensiva en este extremo de la demanda, nuestra pretensin al pago de las
Costas y Costos Judiciales pertinentes a esta demanda.
III.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:
PRIMERO.- Que, mediante el Negocio Jurdico de compraventa(5) denominado
preparatorio de compraventa, de fecha 10 de
(3) El ejercicio de la pretensin de otorgamiento de escritura pblica se orienta a
dar formalidad a los actos jurdicos con la finalidad de otorgarles seguridad y
afianzamiento de tal modo que para el amparo del mismo se requiere
indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se persigue
(Cas. N 3324-2001-Ucayali, El Peruano, 01-07-2002, Pg. 8945)
4) El Art. 1549 del C.C., establece: Es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. En efecto, la formalidad del
otorgamiento de escritura pblica, no constituyen un requisito del contrato de
compraventa, toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de
carcter consensual; sin embargo, tal formalidad es una garanta de comprobacin
de la realidad del acto y su inscripcin en el Registro correspondiente permitir al
adquirente ejercer su derecho de propiedad plenamente.
5) ...El contrato de compraventa queda perfeccionado desde que los contratantes
convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento
de la Escritura Pblica, ms an si el Cdigo reconoce el derecho a compelerse a
llenar dicha formalidad no como requisito del contrato, sino como garanta de
comprobacin de la realidad del acto
Setiembre del 2,003 adquir el derecho de propiedad sobre el bien inmueble
descrito en el Petitorio; pagando al contado la suma de $ 15,000 (Quince mil

dlares americanos) por concepto de precio pactados con el vendedor

(demandado) JOS VALERIANO SALVADOR CANTURN celebrados a travs de
su representante voluntaria(6) doa CIPRIANA VILA ROJAS DE SALVADOR,
conforme se acredita con los documentos que se adjuntan en ANEXO 01-C; 01-D;
01-E y 01-F.
SEGUNDO.- Que, el demandado-vendedor a su vez adquiri el derecho de
propiedad sobre el referido bien inmueble de su propietario primigenio don
AMADEO ESTEBAN ADAUTO RODRIGUEZ, mediante Negocio Jurdico de fecha
11 de Enero de 1,999 conforme se acredita con el documento que se adjunta en
ANEXO 01-G, cumpliendo a partir de dicha fecha con todas sus obligaciones
(pago de multas tributarias, pago por inscripcin de autoavalo, pago de
autoavalo, alcabala, etc) conforme se acreditan con los documentos que se
adjuntan en ANEXO 01-H; 01-I; 01-J y 01-K y ejerciendo todos los poderes
jurdicos que el Ordenamiento Sustantivo Civil le reconoce (Art. 923) de usar,
disfrutar, enajenar y reivindicar, conforme se acredita con el documento que se
adjunta en ANEXO 01-L. Y en ejercicio precisamente de tales poderes jurdicos
nos transfiri el derecho de propiedad del bien inmueble mencionado.
TERCERO.- Que, el recurrente-adquirente a cumplido a cabalidad con su
obligacin pagando al contado el precio en su integridad ascendiente a la suma de
$ 15,000 (quince mil Dlares Americanos); conforme se advierte de la clusula
tercera del Negocio Jurdico (Ver Anexo 01-C). En tanto que el demandadovendedor se oblig a dar formalidad al referido Negocio Jurdico,
comprometindose a
(6) ...El Art. 145 del C.C. establece El acto jurdico puede ser realizado mediante
representante, salvo disposicin contraria de la ley. Concordante con el Art. 160
que seala: El acto jurdico celebrado por el representante, dentro de los lmites
de las facultades que se le haya conferido, produce efectos directamente respecto
del representado.
otorgarnos la Escritura Pblica dentro del plazo de 45 das posteriores a su
celebracin, conforme se advierte de la Clusula Sexta del referido contrato (Ver
Anexo 01-C). A pesar que a vencido suficientemente dicho plazo y sin motivo
justificado se niega a cumplirla; el cual nos a motivado requerirle mediante Carta
Notarial(7) de fecha 07 de mayo del 2,004 para que cumpla con su obligacin
conforme se acredita con el documento que se adjunta en ANEXO 01-LL, Sin
embargo, el demandado se resiste, por lo que no tengo otra alternativa sino de
recurrir al rgano Jurisdiccional, exigiendo Tutela Jurisdiccional Efectiva, para el
reconocimiento de mi derecho.
CUARTO.- Que, teniendo en cuenta que la compraventa se verifica por el simple
consentimiento entre las partes conforme dispone el Art. 949 del C.C.,(8)
entonces la existencia del Negocio Jurdico Compraventa en el presente caso est
plenamente acreditado con el documento que corre en ANEXO 01-C. Sin
embargo, como medida de seguridad y para evitar que el mismo inmueble sea
vendido a otra persona es conveniente elevar a escritura pblica el contrato
privado y luego proceder a inscribir en los Registros Pblicos.

IV.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

Nuestra pretensin se funda en los siguientes:
Art. I del T.P. del C.P.C. en establece el Principio de la Tutela Jurisdiccional
Efectiva con sujecin a un Debido Proceso Legal concordante con el Art. 139 Inc.
3) de la Constitucin Poltica del Estado.
Arts. 1412 y 1549 del C.C. que contiene el derecho o posibilidad jurdica del cual
emerge nuestra pretensin.
(7) El Maestro JUAN MONROY GALVEZ nos ensea: Que el inters para obrar
como una de las condiciones de la accin, consiste en agotar todos los medios
preliminares como: splicas, ruegos, exigencias, requerimientos, etc; y que luego
no existe otra va para solucionar el conflicto de intereses sino acudiendo al
rgano Jurisdiccional.
(8)
El Art. 949 del Cdigo Civil recoge la Teora francesa segn la cual el
mero consentimiento tiene la facultad de transmitir la propiedad al adquirente con
arreglo a la norma invocada, el slo intercambio de voluntades, o slo consensus
perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria; en tal sentido, el referido
acuerdo de voluntades basta para transmitir el dominio de los bienes inmuebles. El
sistema de transferencia de la propiedad en nuestro ordenamiento jurdico
descarta como elemento constitutivo la inscripcin de un inmueble en el registro
pblico (Cas. N 1617-99-Lima, El Peruano 01-09-2000, pg. 6192).
Arts. 424 y 425 del C.P.C. en cuanto se refiere a la observancia de los requisitos
de forma y de fondo de la demanda.
Art. 546 Inc. 6) del Ordenamiento Procesal en cuanto precisa la va procedimental
y Art. 547 en cuanto determina la competencia.
Al respecto el criterio Judicial establece:
Tratndose de contratos de compraventa es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien, segn lo establece el Art.
1549 del C.C. ya que concordantemente el Art. 1551 del ordenamiento acotado
dispone que el vendedor debe entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto en contrario. De lo dispuesto en
los artculos precedentes y de lo preceptuado en el Art. 1412 del mismo texto
legal se concluye que el vendedor debe otorgar y suscribir toda documentacin
que permita al comprador consolidar su dominio sobre la cosa adquirida. (Corte
Superior de Lima, Sala N 01, Exp. 1221-9
7)
V.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
La presente demanda deber tramitarse en la Va Procedimental SUMARSIMO de
conformidad con lo dispuesto por el Art. 1412 del C.C., Segn ltimo prrafo
adicionado segn la 1era Disposicin Modificatoria del T.U.O del C.P.C., D. Leg. N
768, aprobado por R.M N 010-93-JUS (23/04/93).

La competencia del Juez Civil est determinado por disposicin del Art. 547 del
C.P.C.
VI.- MONTO DEL PETITORIO:
Que, atendiendo a su naturaleza personal la pretensin de Cumplimiento de
Obligacin de Hacer es inapreciable en dinero.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS:
VIII.- ANEXOS:
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez pido se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios, y en su oportunidad declararla fundada, con
costas y costos.
OTROSI DIGO:
Que, de conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del C.P.C. concordante con el
Art. 290 del T.U.O de la L.O.P.J otorgo las Facultades Generales de
Representacin que seala el Art. 74 del acotado al abogado que autoriza la
presente demanda; declarando estar instruido de su representacin y de sus
alcances, sealando para tal efecto mi domicilio el indicado en el exordio de la
demanda.
Huancayo, 14 de Mayo de 2,004