Condominio La Planicie

C L
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C
I
E
oAu + D-Arq
http://arquitecturaurbana.awardspace.com/
CONDOMINIO LA PLANICIE
Memoria Descriptiva
1. GENERALIDADES
El condominio exclusivo se construir en un terreno de 2710 m2, el cual ser adquirido
en condmino por los futuros integrantes del proyecto.
El proyecto se ejecutara mediante un sistema de Auto Construccin y Mandato entre
los futuros Copropietarios y Los Gestores. El financiamiento del proyecto se concretara
mediante los aportes de los copropietarios. El financiamiento del proyecto se podr
realizar mediante recursos propios y el que lo requiera podr financiar la construccin
a travs del Banco Interamericano de Finanzas (BIF). Para tal efecto, todos los
copropietarios otorgaran el terreno como garanta hipotecaria a fin de obtener un
financiamiento puente, por el tiempo que dure la obra, para luego aplicar los crditos
hipotecarios para aquellos que lo requieran.
2. COSTO Y FINANCIAMIENTO
LOTE #
1,2
3,4
M2 CONSTRUIDO
326
326
M2 TERRENO
600
600
PRECIO
400,000 USD
400,000 USD
La Alcuota de terreno (el pago proporcional del % de propiedad del terreno + gastos
iniciales para el proyecto y obras) se da de acuerdo al cuadro adjunto; el desembolso
ser de acuerdo al avance de obra y vara de acuerdo al costo final de la casa de
acuerdo al cuadro. Los desembolsos del avance de obra son controlados por el
banco y se dan previa tasacin y peritaje del avance de obra
En caso se requiera financiamiento, se ha pactado el siguiente acuerdo con el BIF:
Cuota inicial: 20% donde el adquiriente del crdito hipotecario ordenara al banco
mediante una carta a adelantarle inmediatamente los USD restantes para completar
el pago de la alcuota, el contratante tiene la obligacin tambin de mediante una
carta ordenarle al banco desembolsar el crdito segn el cronograma de
desembolso. El trmino del crdito as como la tasa son un acuerdo privado entre el
banco y el adquiriente.
La casa se separa con 7, 500 USD.
3. DESCRIPCIN DEL CONDOMINIO (VER PLANOS ADJUNTOS)
La edificacin a construir consta de 02 pisos con un total de 326.00 m2 sobre 600 m2
de terreno. Las casas tienen 04 dormitorios con 03 1/2 baos, sala comedor, bao de
visita, cocina completa con comedor de diario y rea de servicio completa. Tiene
tambin un patio de servicio, una terraza en el dormitorio principal, y un escritorio. El
condominio tendr un ingreso principal de 6m de ancho y cada casa tendr un
espacio para estacionar 02 autos dentro del lote con una puerta automtica.
4. REAS (LAS AREAS EN ESTA ETAPA SON APROXIMADAS Y SE PERMITIRA UNA

VARIACION DE +/- 5%)
CASA DEL CONDOMINIO
Primer piso:
rea construida: 174.50 m2
Segundo piso:
rea construida: 151.50m2
rea de Terreno:
600m2
Total de rea construida
326.00 m2
5. DISTRIBUCION (Ver planos adjuntos ** Los planos aun son esquemticos)

6. ESPECIFICACIONES TECNICAS
Estructura.
La estructura est resuelta mediante muros, placas y prticos de concreto armado
(Fc=210 Kg/cm2), losas aligeradas de 25 cm., muros y tabiques de albailera de ladrillo
pandereta.
7. ACABADOS
Los acabados sern con materiales de primera calidad con las garantas propias de
fabricacin y adquiridos en distribuidoras reconocidas. Se propondr asesora
personalizada por el Departamento de Arquitectura para cada uno de los
copropietarios en la determinada etapa.
Muros
Tarrajeados, empastados y pintados con pintura Vencedor o similar. En la lavandera,
dormitorio y bao de servicio ir imprimado y pintado. Ciertos muros segn diseo
sern en concreto caravista o cemento pulido y cemento pulido con ocre segn
diseo.
Cielo rasos:
Tarrajeados y pintados con temple excepto en baos y cocinas que irn pintados con
leo mate.
Pisos:
Parquetn en madera Pumaquiro 0.90m x 0.10 m. en sala, comedor, pasadizos y
dormitorios. Los pisos tendrn 3 capas de DD.
Cermica:
Loseta cermica Celima, Linea Stone, Amrica, Piedra, Granilla, Tipo Pepelma
Loseta cermica Celima Piedra, Granilla, Amrica o similar en servicio
Porcelanato en cocina.
Carpintera de Madera:
Puerta de ingreso a la casa ser de madera laqueadas. Puertas de dormitorios, cocina
y baos principales de MDF pintada al duco, con marcos de cajn de 7"x1 1/2"
acabada pintada al duco Puertas de servicio de MDF con marcos de 4x2 pintadas
al duco.
Closets:
Con puertas de MDF, pintadas al duco, siguiendo el mismo diseo de las puertas
interiores, con un modulo de cajoneras (4 cajones) en dormitorios secundarios y dos
mdulos de cajoneras en clsets de dormitorios principales.
Los interiores de clsets en melamine color entero blanco, tubos colgadores cromados,
maletera, hileras de cajn segn diseo, divisiones interiores, adosado al concreto,
correderas silenciosas y accesorios.
Reposteros:
Altos y bajos de melamina Duraplac o Novocor, con doble capa melamnica. Color
Blanco. Las puertas de melamine y dos puertas con vidrio arenado, divisiones interiores.
Cavidad para microondas, modulo de 4 cajones, 2cajones porta ollas con correderas
telescpicas, accesorio condimentero y tablero de granito blanco serena.
Vidrios:
En fachadas frontal y posterior vidrio incoloro templado de 6 mm y accesorios de
aluminio color natural. Ventanas interiores vidrio incoloro templado de 4mm o 6mm
dependiendo de las dimensiones de ventanas interiores. Vidrio arenado en cocinas.
Vidrio templado incoloro de 8mm en mamparas.
Cerrajera:
Bisagras capuchinas aluminizadas de 3 1/2 x 3 1/2
Cerradura para puertas exteriores tipo Parker importada y las interiores cerraduras
Parker de acero inoxidable. Bisagras Vaivn en puerta de cocina.
Accesorios Elctricos
Interruptores de luz, tomacorrientes dobles, salidas para TV, telfono, cable y 2
intercomunicadores, con dados y placas decorativas marca BTiccino modelo Modus
o similar color hueso.
Aparatos Sanitarios:
Inodoro top piece de Trbol o FV en bao principal
Inodoro top piece de Trbol o FV en baos secundarios.
Inodoro rapid, sifon jet blanco o FV en bao de servicio.
Tablero de Travertino Boticcino y ovaln de losa Trbol o FV en bao principal y visita.
Tablero y ovaln enchapado con cermico en bao comn
Tina de hidromasajes modelo estndar en bao principal (1.50m X 0.80)
Pie de ducha de cermico en bao secundario.
Lavadero de cocina de acero inoxidable de una poza con escurridero marca Record.
Lavadero de ropa de losa marca Trbol (Modelo Amazonas).
Grifera
Vainsa o FV :
Lnea Classic o similar
Lnea Mares en rea de servicio
8. INSTALACIONES ELECTRICAS:
Suministro Monofsico 220 V, 60 Hz
Tablero monofsico con interruptores termomagnticos para una capacidad de 3.5
KW.
Alimentador general con cable de 10 mm2 TW
Circuitos de alumbrado con alambre # 16 AWG
Circuitos de tomacorrientes con alambre # 14 AWG
Circuito de cocina elctrica con alambre #10 AWG
Circuito de therma y secadora con alambre# 12AWG
9. INSTALACIONES SANITARIAS
Tuberas y accesorios de agua fra de PVC C-10
Tuberas y accesorios de agua caliente de CPVC
Tuberas de desage de PVC livianas en instalaciones empotradas y pesadas en
instalaciones a la vista.
Vlvulas compuerta tipo bola por ambiente.

10. AREAS DE CONDOMINIO
1 Puerta de Ingreso con sistema batiente con control remoto y adoqun con tramos de
jardn plantado en corredor central.
DIEGO DEL CASTILLO C.A.P. M.Arch

Arquitecto
MARIO DUARTE C.A.P.

Arquitecto
Au + D-Arq
oficina de Arquitectura urbana + Duarte Arquitectos

consorcio de desarrollo inmobiliario
telf: (511)-2554597
CRONOGRAMA DE PAGO -
PROPIETARIOS
Lote 01
Lote 02
Lote 03
Lote 04
AREA CASA.
A.Terreno
A.Constr
M2
M2
617.00
326.00
617.00
326.00
617.00
326.00
617.00
326.00
APORTE
US $
400,000.00
400,000.00
400,000.00
400,000.00
Separacin
US $
7,500
7,500
7,500
7,500
Compra
Terreno
US $
243,253
243,253
243,253
243,253
PROYECTO
Inicio
US $
35,000
35,000
35,000
35,000
CONDOMINIO
2 cuota
US $
25,000
25,000
25,000
25,000
3 cuota
US $
21,000
21,000
21,000
21,000
4 cuota
US $
15,000
15,000
15,000
15,000
LA QUEBRADA
5 cuota
US $
15,000
15,000
15,000
15,000
6 cuota
US $
10,000
10,000
10,000
10,000
7 cuota
US $
10,000
10,000
10,000
10,000
8 cuota
US $
10,000
10,000
10,000
10,000
9 cuota
US $
5,000
5,000
5,000
5,000
Ent Casa
US $
3,247
3,247
3,247
3,247
Version de Documento
No. Fecha
Descripcion
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Avenida Caminos del Inca 131, of.202
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
Nombre y Numero de Licencia Profesional
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
LOCALIZACION (LA QUEBRADA 175)
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
U1.00
Mon Oct 15 12:16:02 2007
oficina de Arquitectura urbana 2007 Duarte Arquitectos 2007. All Rights Reserved.
No. Fecha
45.20
Descripcion
38.80
20.11
13.71
5.30
16.30
ARQUITECTURA
CALLE CENTRAL (INTERNA)

2 VIAS
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
20.11
16.30
13.30
5.30
6.00
28.38
33.00
CALLE EXTERNA (LA QUEBRADA)
13.30
13.71
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
84.00
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
ESQUEMA DEL CONDOMINIO

ESCALA : 1/500
** LOS PLANOS SON ESQUEMATICOS, LA POSICION DE LAS VENTANAS ESTA DETERMINADA SEGUN LA VISTA TRIDIMENSIONAL
*** LAS DIMENSIONES SON APROXIMADAS
Mon Oct 15 12:16:02 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
U2.00
No. Fecha
JARDIN
JARDIN
Descripcion
JARDIN
SSHH
SERVICIO
JARDIN DE PIEDRAS
ESCRITORIO
PATIO
COMEDOR
TERRAZA
31 m2
SALA
LAVANDERIA
COCINA
HALL DE INGRESO
SSHH
VISITA
JARDIN
268 m2
COMEDOR DE
DIARIO
DORM. SERV.
BAR
JARDIN
JARDIN
INGRESO
JARDIN
AMPLIO
GARAGE (2 CARROS)
VISTA GENERAL PRIMER PISO

ESCALA : 1/500
JARDIN
JARDIN
1.11
4.90
4.57
0.55
JARDIN
24.73
2.60
1.00
4.01
1.85
4.14
2.95
2.00
1.85
ARQUITECTURA
1.21
1.16
2.56
JARDIN DE PIEDRAS
1.00
ESCRITORIO
PATIO
1.26
5.74
0.80
0.60
1.20
1.10
6.33
SALA
1.75
COMEDOR
0.68
TERRAZA
31 m2
3.67
1.20
2.50
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
SSHH
SERVICIO
LAVANDERIA
1.59
COCINA
0.60
0.57
1.06
Nombre del Projecto
6.22
JARDIN
1.60
0.45
1.75
0.45
3.55
1.82
INGRESO
1.80
13.61
0.95
1.50
1.50
JARDIN
2.36
4.29
6.65
2.80
2.80
1.00
1.00
CONDOMINIO
5.56
JARDIN
1.24
MARIO DUARTE
CAP 5853
0.58
1.70
BAR
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
DORM. SERV.
2.85
JARDIN
268 m2
COMEDOR DE
DIARIO
2.36
1.39
SSHH
VISITA
1.85
HALL DE INGRESO
LA PLANICIE
2.00
AMPLIO
GARAGE (2 CARROS)
Titulo de Plano
3.70
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
PRIMER PISO
ESCALA : 1/125
Mon Oct 15 12:16:02 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
A1.00
No. Fecha
Descripcion
DORMITORIO 3
TERRAZA
DORM PRINCIPAL
SSHH PRINCIPAL
SALA DE ESTAR
WALK-IN
CLOSET
DORMITORIO 4
TERRAZA
VISTA GENERAL SEGUNDO PISO

ESCALA : 1/500
9.59
1.51
4.50
4.03
4.05
0.90
5.67
2.75
0.85
5.43
5.67
1.00
1.85
4.43
1.85
0.90
1.80
2.85
2.15
2.50
4.80
SALA DE ESTAR
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
1.80
1.90
2.15
WALK-IN
CLOSET
2.85
3.20
3.30
4.70
3.65
6.35
SSHH PRINCIPAL
6.65
DORMITORIO 3
1.60
DORM PRINCIPAL
TERRAZA
1.05
0.60
0.90
0.60
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
DORMITORIO 4
MARIO DUARTE
CAP 5853
1.05
TERRAZA
Nombre del Projecto
2.11
4.03
6.14
1.95
1.95
3.90
4.65
3.28
4.80
0.60
3.88
1.64
1.64
1.62
1.62
3.81
0.60
2.00
3.21
CONDOMINIO
LA PLANICIE
1.85
27.64
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
SEGUNDO PISO
ESCALA : 1/125
Mon Oct 15 12:16:02 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
A2.00
No. Fecha
Descripcion
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
1
Tue Oct 16 11:50:30 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
i1.00
No. Fecha
Descripcion
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
1
Tue Oct 16 11:50:30 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
i1.00
No. Fecha
Descripcion
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
1
Tue Oct 16 11:50:30 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
i1.00
No. Fecha
Descripcion
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
1
Tue Oct 16 11:50:30 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
i1.00
No. Fecha
Descripcion
ARQUITECTURA
oAu + D-Arq
Surco
Lima, Peru 033
Telefono: 011-(511) 2554597
DIEGO DEL CASTILLO

CAP 8585
MARIO DUARTE
CAP 5853
Nombre del Projecto
CONDOMINIO
LA PLANICIE
Titulo de Plano
ESQUEMA DEL
CONDOMINIO
1
Tue Oct 16 11:50:30 2007
Escala
N/D
Dibujo
Numero de Projecto
105.000
Codigo de Plano
i1.00
PROYECTOS INMOBILIARIOS REALIZADOS
R E Y NA L D O
V I V ANCO
R E Y NA L D O
V I V ANCO
L A
F L O RESTA
M O N T E
L A
c h a c a r i l l a
c h a c a r i l l a
UMBROSO
c h a c a r i l l a
CON QUI STA
S AN T A
c h a c a r i l l a
I SA BEL
GE N E RA L
m o n te r r i c o
m i r a f l o r e s
C OR D OVA
s a n
i si d r o / l i n c e
oAu + D-Arq

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4. REAS (LAS AREAS EN ESTA ETAPA SON APROXIMADAS Y SE PERMITIRA UNA

rea construida: 174.50 m2

rea construida: 151.50m2

Total de rea construida

5. DISTRIBUCION (Ver planos adjuntos ** Los planos aun son esquemticos)

Vlvulas compuerta tipo bola por ambiente.

DIEGO DEL CASTILLO C.A.P. M.Arch

MARIO DUARTE C.A.P.

oficina de Arquitectura urbana + Duarte Arquitectos

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

LOCALIZACION (LA QUEBRADA 175)

CALLE CENTRAL (INTERNA)

CALLE EXTERNA (LA QUEBRADA)

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

ESQUEMA DEL CONDOMINIO

VISTA GENERAL PRIMER PISO

Nombre del Projecto

DIEGO DEL CASTILLO

VISTA GENERAL SEGUNDO PISO

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

Nombre del Projecto

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

Nombre y Numero de Licencia Profesional

DIEGO DEL CASTILLO

PROYECTOS INMOBILIARIOS REALIZADOS

CON QUI STA

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