76078

CASACIN

del Principio de Congruencia Procesal contenido en el artculo VII

del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil no estaba obligado a
alegarlo, menos acreditarlo; porque ello implicara desnaturalizar la
pretensin invocada por el actor de aquel proceso que se sujeta al
principio en mencin, e imponerle una carga que no le atae probar
a su parte y por ende no resulta contrario a la ley, sino porque
adems no se ha acreditado que la ahora demandante Mercedes
Marianela Morey Tello se haya encontrado imposibilitada de
conocer la causal de adulterio a la que hace alusin en el presente
proceso, habida cuenta que esta causal no se acredita nicamente
con el nacimiento de un hijo extramatrimonial, as como que est
indefectiblemente sujeta al plazo de caducidad que establece el
artculo 339 del Cdigo Civil. DCIMO OCTAVO.- En tal orden de
cosas al haberse emitido la recurrida sin plena observancia de lo
previsto en el artculo 4 del Texto nico Ordenado de la Ley
Orgnica del Poder Judicial, que como norma que garantiza la
cosa juzgada de la cual deriva el Principio de Seguridad Jurdica,
resulta indispensable para la interpretacin del artculo 178 del
Cdigo Procesal Civil, as como de los artculos I y VII del Ttulo
Preliminar del citado Cdigo Adjetivo que garantizan el derecho de
todo justiciable a que se respeten no solo sus alegaciones
invocadas en el proceso sino el marco jurdico en el que se dilucida
un asunto litigioso que en el proceso de divorcio impugnado
radic en la causal de imposibilidad de hacer vida en comn,
pretensin que de conformidad con el artculo 289 del Cdigo Civil
subyace del deber impuesto a ambos cnyuges de cohabitar- es
claro que el recurso de casacin merece ser amparado. Por estas
consideraciones y en aplicacin de lo previsto en el artculo 396 del
Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto por Aldo Atilio Manrique Borrero, obrante a
fojas cuatrocientos nueve; en consecuencia CASARON la
sentencia de vista de folios trescientos setenta y cinco, de fecha
uno de abril de dos mil catorce; y actuando en sede de instancia
CONFIRMARON la sentencia apelada de fecha doce de enero de
dos mil doce que declar INFUNDADA la demanda; DISPUSIERON
la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Mercedes
Marianela Morey Tello con Aldo Atilio Manrique Borrero, sobre
Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta; y los devolvieron. Ponente
Seora Cabello Matamala, Jueza Suprema. S.S. HUAMAN
LLAMAS, CABELLO MATAMALA, DEL CARPIO RODRGUEZ,
CALDERN PUERTAS, MALCA GUAYLUPO
1

NAVARRO GARMA, Arturo. Pretensin Nulificante de la Cosa Juzgada Fraudulenta

en el Proceso Civil. Tomado de Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta. Instituto de
Investigacin y Defensa del Derecho de Acceso a la Justicia. T.II. Lima 2001. Pag.
10.
HURTADO REYES, Martn. Acerca de la Pretensin Impugnatoria contra
Sentencia afectada por fraude. Tomado de Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta.
Instituto de Investigacin y Defensa del Derecho de Acceso a la Justicia. T.II. Lima
2001. Pag. 42.

C-1366695-9

CAS. N 1659-2014 LA LIBERTAD

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA SUMILLA:
Otorgamiento de Escritura Pblica El compromiso de contratar
un contrato definitivo de compraventa crea la obligacin de celebrar
este contrato, el cual, a su vez, crea la obligacin de transferir la
propiedad de un bien; por tanto si no se indica la obligacin de
celebrar un contrato a futuro, es evidente que estamos ante un
contrato definitivo y no una promesa de venta. Lima, diecisiete de
junio de dos mil quince. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la
causa nmero mil seiscientos cincuenta y nueve dos mil catorce,
con los acompaados y producida la votacin con arreglo a ley,
emite la siguiente sentencia. 1.- MATERIA DEL RECURSO: Que,
se trata del recurso de casacin interpuesto por Carlos Miguel
Meza Aguilar y Rosa Elizabeth Castillo Meja (fojas 182), contra
la sentencia de vista contenida en la Resolucin nmero diez (fojas
161), de fecha veinticinco de setiembre de dos mil trece, que
confirma la sentencia contenida en la Resolucin nmero seis
(fojas 96), del nueve de mayo de dos mil trece, que declar
infundada la demanda interpuesta por Carlos Miguel Meza Aguilar
y Rosa Elizabeth Castillo Meja contra Josefa Guarniz Gonzles y
Manuel Luis Nishitate Ordez sobre Otorgamiento de Escritura
Pblica respecto al estacionamiento ubicado en la Calle Jaime de
Gondra Manzana D Lote nmero nueve Departamento nmero
ciento uno de la Urbanizacin Vista Hermosa, Distrito y Provincia
de Trujillo, cuyo ttulo corre inscrito en la Partida Electrnica
nmero 11179291. 2.- CAUSALES POR LAS QUE SE DECLAR
PROCEDENTE EL RECURSO DE CASACIN: Que, esta Sala
Suprema por resolucin de fecha veintitrs de octubre de dos mil
catorce (fojas 57 del cuaderno de casacin), declar procedente el
recurso de casacin por las causales de: a) Artculos 140 y 949
del Cdigo Civil, sosteniendo que las partes pactan en el contrato
de fecha diecinueve de enero de dos mil doce, lo siguiente:
Segundo.- Por el presente documento los vendedores dan en
venta real y enajenacin perpetua y definitiva a favor de los
compradores, los inmuebles descritos en la clusula anterior; esto
es, el departamento ciento uno y el estacionamiento que forma
parte del inmueble ubicado en la calle Jaime de Gondra, Manzana
D, Lote nmero nueve; es decir, que no se pacta el compromiso

El Peruano
Lunes 2 de mayo de 2016

de celebrar un contrato de compra venta a futuro sino que se pacta

ya definitivamente la compra venta de los inmuebles; y lo que es
ms, se pacta el precio, la forma de pago, en la clusula tercera;
es decir, manifiestan su voluntad los vendedores de transferir la
propiedad no solo del departamento sino tambin del
estacionamiento; operando lo dispuesto en el artculo 949 del
Cdigo Civil; es decir, con esta voluntad se transfiri la propiedad.
b) Artculo 1414 del Cdigo Civil, alegando que en el contrato de
fecha diecinueve de enero de dos mil doce, las partes no pactaron
el compromiso de contratar en el futuro un contrato definitivo, sino
que transfirieron la propiedad del estacionamiento. c) Artculo
1529 del Cdigo Civil, sealando que las instancias de mrito
infraccionan dicho artculo cuando pretenden argumentar que el
contrato de fecha diecinueve de enero de dos mil doce no es un
contrato definitivo de compra venta sino uno preparatorio; y siendo
que la obligacin esencial que nace del contrato de compra venta
es la del vendedor, debe perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien; ello se hizo respecto del departamento,
mediante escritura pblica de compra venta con garanta
hipotecaria a que se refiere la de fecha tres de abril de dos mil
doce, encontrndose pendiente de formalizar la minuta y escritura
pblica de compra venta del estacionamiento y por ello es que se
interpuso la presente accin. 3.- ANTECEDENTES: Que, para
analizar esta causa civil y verificar si se ha incurrido o no, en la
infraccin normativa reseada en los prrafos que anteceden, es
necesario realizar las siguientes precisiones fcticas sobre este
proceso, ya que sin hechos no se puede aplicar el derecho, para
cuyo efecto se puntualiza un resumen de la controversia suscitada,
materia del presente recurso: 3.1. Que, Carlos Miguel Meza
Aguilar y Rosa Elizabeth Castillo Meja, a travs del escrito que
presentaron el veinticinco de junio de dos mil doce (fojas 21 y
subsana a foja 33), interponen demanda contra Josefa Guarniz
Gonzles y Manuel Luis Nishitate Ordez sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica respecto al estacionamiento ubicado en la Calle
Jaime de Gondra Manzana D Lote nmero nueve, Departamento
nmero ciento uno, as como el estacionamiento de la Urbanizacin
Vista Hermosa, Distrito y Provincia de Trujillo, cuyo ttulo corre
inscrito en las Partida Electrnica nmero 11179291. Para cuyo
efecto alega los siguientes fundamentos: a) Los demandados
mediante Contrato Privado de Compraventa de fecha diecinueve
de enero de dos mil doce, transfirieron en venta a favor de los
suscritos, los inmuebles ubicado en la Calle Jaime de Gondra
Manzana D Lote nmero nueve - Departamento nmero ciento
uno de la Urbanizacin Vista Hermosa, Distrito y Provincia de
Trujillo, cuyo ttulo corre inscrito en la Partida Electrnica nmeros
11179292 y 11179291, respectivamente; b) Las condiciones de la
compra venta, la descripcin de los inmuebles, el precio pactado
en conjunto por ambos, y la forma de pago de dicho precio, se
encuentran debidamente detallados en dicho documento,
habindose cumplido con cancelar la totalidad del precio pactado,
como puede verificarse de la escritura pblica de compra venta de
inmueble urbano y contrato de prstamo hipotecario, suscrita el
tres de abril de dos mil doce ante el Notario Pblico Marco Antonio
Corcuera Garca; c) Pese haber cumplido con el pago total del
precio pactado por ambos inmuebles, conforme lo acreditan con
los documentos que anexan, los demandados no han cumplido con
otorgar la correspondiente minuta y escritura pblica de
transferencia de propiedad respecto del estacionamiento, pues
nicamente lo han hecho respecto del departamento, manifestando
que por tratarse el estacionamiento de una unidad en otra partida
registral, se deberan otorgar por documento diferente; sin
embargo, pese a los constantes requerimientos, a la fecha se
niegan a otorgar dichos documentos, razn por la cual han
requerido el cumplimiento de esta obligacin mediante carta
notarial de fecha treinta de mayo de dos mil doce, pese a ello, han
hecho caso omiso a su requerimiento y hasta la fecha no cumplen
con su obligacin; por el contrario, han manifestado que no
cumplirn con dicha obligacin, porque supuestamente no la
tienen; y d) Ante el centro de conciliacin, los demandados
reiteraron su negativa de no cumplir con su obligacin. 3.2. Que,
Josefa Guarniz Gonzles y Manuel Luis Nishitate Ordez
contestan la demanda (fojas 52) negando la misma y manifestando
lo siguiente: a) Con los demandantes suscribieron un contrato de
promesa de compra venta de bien inmueble, de fecha diecinueve
de enero de dos mil doce, en el mismo se detallan el bien, el precio
y la penalidad de la futura compra venta, es por ello, que es usual
y frecuente realizar pre contrato o lo que se le suele llamar contratos
preparatorios, tal como la promesa de venta, el mismo que dista
mucho de ser un contrato definitivo, la finalidad de esta clase de
contratos es afinar la documentacin para arribar a un ltimo
documento; b) Suscribieron el contrato de compra venta de
inmueble urbano, documento celebrado ante Notario Pblico, de
fecha diecinueve de marzo de dos mil doce, el mismo que oculta
maliciosamente los demandantes y tiene carcter definitivo, por lo
que se elev a escritura pblica, documento que contiene
diferencias sustanciales, por tratarse de carcter definitivo, ahora
los demandantes pretenden desconocer dicho documento, pues la
manifestacin de voluntad otorgada es expresa, ya que es requisito
indispensable para la celebracin del contrato definitivo; c) Lo que
pretenden los demandantes es un imposible jurdico, ya que
buscan por medio de la presente demanda inscribir un acto
preparatorio o contrato preparatorio, que posteriormente a este se

El Peruano
Lunes 2 de mayo de 2016

CASACIN

suscribi un documento definitivo el que fuera elevado a escritura

pblica, con ello la seguridad est plenamente establecida; d) El
contrato de compra venta de inmueble urbano, como acto jurdico,
celebrado de fecha diecinueve de marzo de dos mil doce, es un
acto jurdico que contiene los elementos necesarios para la validez
del mismo, donde claramente se seala la conformidad de la
equivalencia entre el precio y el bien materia de venta y que se
efectan mutua y reciproca donacin en caso de existir exceso,
adems declarar voluntaria y sin coaccin alguna y que no ha
mediado error, dolo, simulacin o vicio alguno que pudiera invalidar
el acto; e) En el Registro de Propiedad de Inmuebles se inscribe
nicamente la venta del departamento, la misma que tiene su
partida registral, ms no del estacionamiento con distinta partida
registral, por lo que mal seria registrar algo que no se encuentra
consignado en el mismo contrato de compra venta de inmueble
urbano; y f) Los actores del contrato definitivo, al momento de
suscribir dicho documento, estuvieron de acuerdo en todos y cada
una de las clusulas contenidas en el mismo contrato, es por ello
que nicamente se celebr con referencia al departamento ms no
del estacionamiento. 3.3. Que, el trece de noviembre de dos mil
doce (fojas 64) se fij como puntos controvertidos: 1) Determinar si
corresponde ordenar a la parte demandada otorgar a favor de los
demandantes, la escritura pblica respecto del estacionamiento
ubicado en la Calle Jaime de Gondra Manzana D Lote nmero
nueve Departamento nmero ciento uno de la Urbanizacin Vista
Hermosa, Distrito y Provincia de Trujillo, cuyo ttulo corre inscrito en
la Partida Electrnica nmero 11179291. 3.4. Que, la sentencia de
primera instancia, contenida en la Resolucin nmero seis (fojas
96), del nueve de mayo de dos mil trece, declar infundada la
demanda por cuanto: a) Conforme al documento (fojas 04), las
partes celebraron un contrato de promesa de venta del inmueble
ubicado en la Calle Jaime de Gondra Manzana D Lote nmero
nueve Departamento nmero ciento uno de la Urbanizacin Vista
Hermosa, Distrito y Provincia de Trujillo, cuyo ttulo corre inscrito en
la Partida Electrnica nmero 11179292; as como son propietarios
del estacionamiento ubicado en el inmueble antes descrito, cuya
Partida Electrnica es el nmero 11179291; es decir, que conforme
a este contrato preparatorio, el compromiso de vender de los
propietarios demandados comprenda el estacionamiento inscrito
en la Partida Electrnica nmero 11179291, pactndose el precio
total de ciento ochenta mil nuevos soles (S/.180,000.00), que debi
pagarse en la forma descrita en la clusula tercera del mencionado
contrato, poniendo como fecha lmite para el pago de saldo del
precio los ltimos das del mes de marzo del ao dos mil doce; b)
De la minuta inserta en la escritura pblica (fojas 06), se advierte
que las partes celebraron contrato de compra venta del inmueble
ubicado en la Calle Jaime de Gondra Manzana D Lote nmero
nueve Departamento nmero ciento uno de la Urbanizacin Vista
Hermosa, Distrito y Provincia de Trujillo, cuyo ttulo corre inscrito en
la Partida Electrnica nmero 11179292, pactndose el precio en la
suma de doscientos mil nuevos soles (S/.200,000.00), a pagarse
en la forma precisada en la clusula 2.1 y 2.2, de la mencionada
Escritura Pblica del tres de abril de dos mil doce, se advierte de la
literalidad del referido acto jurdico, que la compraventa no
comprende el estacionamiento ubicado en dicho inmueble. Es
decir, que las partes llegaron a celebrar el contrato definitivo de
compra venta, en trminos, precio y condiciones diferentes,
contrato que ha sido elevado a Escritura Pblica del tres de abril de
dos mil doce, lo que corrobora de manera contundente que el
contrato celebrado entre las partes el diecinueve de enero de dos
mil doce, si era un contrato preparatorio; c) Del contrato de fecha
diecinueve de enero de dos mil doce, se advierte que el precio de
compra venta pactada por el inmueble y el estacionamiento, fue
por la suma de ciento ochenta mil nuevos soles (S/.180,000.00), es
decir, que no se precis cul es el precio de compra venta por cada
uno de dichos inmuebles, como corresponda, teniendo en cuenta
que eran totalmente independientes uno del otro, al tener sus
propias Partidas Registrales. En efecto, el citado inmueble ubicado
en la Calle Jaime de Gondra se encuentra inscrito en la Partida
Electrnica nmero 11179292 y el estacionamiento que
corresponde a dicho inmueble se encuentra en la Partida
Electrnica nmero 11179291. Siendo as, resulta definitivo que las
partes, al momento de celebrar el contrato definitivo, consensuaron
nuevas pautas, dejando as sin efecto el contrato preparatorio, el
cual deja de tener eficacia jurdica entre las partes; d) En relacin
al inmueble materia de controversia, esto es, el estacionamiento
ubicado en la citada Calle Jaime de Gondra, se encuentra inscrito
en la Partida Electrnica nmero 11179291 que comprende la
pretensin de los demandantes, en el contrato preparatorio (fojas
04), no se ha especificado el precio de compra venta, pues el
precio establecido en dicho contrato fue global, esto es, por el
inmueble y el estacionamiento, es decir, solo en la minuta de
compra venta elevada a escritura pblica se tiene especificado el
precio, la forma de pago del bien, esto es, del citado inmueble
ubicado en la Calle Jaime de Gondra, cuyo ttulo se encuentra
inscrito en la Partida Electrnica nmero 11179292, por lo tanto, en
el Contrato de Promesa de Compraventa del diecinueve de enero
de dos mil doce no concurre uno de los requisitos esenciales de la
compra venta que es la indicacin del precio y el pago o la forma de
pago. 3.5. Que, la sentencia de segunda instancia, contenida en
la Resolucin nmero diez (fojas 161), del veinticinco de setiembre
de dos mil trece, confirm la sentencia apelada que declar

76079

infundada la demanda. 4.- CONSIDERANDO: PRIMERO.- En

primer lugar corresponde indicar que el proceso de otorgamiento
de escritura pblica regulado por el artculo 1412 del Cdigo Civil
tiene por finalidad dar mayor formalidad al acto celebrado por las
partes en l intervinientes cuando as resulte de la ley o el convenio
de las partes, sin que corresponda discutir en su interior aspectos
relativos a su validez (ms all de los que puedan resultar evidentes
o de fcil comprobacin y los relativos a la intervencin de quien es
requerido por la negacin de la autgrafa que pueda aparecer en
ellos), como tampoco aquellos referidos a su pago o a la
transferencia efectiva de un derecho real o, a su oposicin frente a
terceros ajenos al acto. SEGUNDO.- El proceso de otorgamiento
de escritura pblica importa que exista un acto jurdico al cual se
busca revestir de determinada formalidad; por tanto a travs de
este proceso no se puede pretender la celebracin de un acto
jurdico sino que este previamente ha sido acreditado. TERCERO.Al respecto el artculo 140 del Cdigo Civil seala: El acto jurdico
es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar
o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.Agente capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin
lcito. 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de
nulidad.; a su vez, el artculo 1529 del acotado cdigo sustantivo
refiere: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero. CUARTO.- Segn la definicin del artculo 1529 del Cdigo
Civil, la compraventa posee un carcter consensual, de buena fe,
en donde una de las partes, llamada vendedor se obliga a transferir
la propiedad de una cosa a la otra parte, que es el comprador, a
cambio de una cantidad de dinero, dispositivo legal que debe ser
concordado con el artculo 949 que establece: La sola obligacin
de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario
de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario; por
tanto el contrato de compraventa queda perfeccionado en el
momento y lugar que la aceptacin es conocida por el oferente y
cuando se exterioriza la voluntad de vender y de pagar el precio.
QUINTO.- Si bien, la formalidad del otorgamiento de escritura
pblica no constituye, un requisito del contrato de compraventa,
toda vez que en nuestro ordenamiento jurdico dicho contrato es de
carcter consensual; sin embargo, tal formalidad es una garanta
de comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin en el
Registro correspondiente permitir al adquirente ejercer su derecho
de propietario plenamente. SEXTO.- En el caso de autos, si bien a
fojas 04, obra el Contrato de Promesa de Compraventa de bien
inmueble de fecha diecinueve de enero de dos mil doce, debe
indicarse que en aplicacin del principio de irrelevancia del nomen
iuris, los contratos se celebran y ejecutan segn las reglas de la
buena fe y comn intencin de las partes, segn lo establece el
artculo 1362 del Cdigo Civil. STIMO.- Siendo as, del citado
Contrato de Promesa Compraventa de bien inmueble que obra de
fojas 04, se aprecia que la sociedad conyugal conformada por
Josefa Guarniz Gonzles y Manuel Luis Nishitate Ordnez, dieron
en venta real y enajenacin perpetua y definitiva a favor de la
sociedad conyugal conformada por Rosa Elizabeth Castillo Meja y
Carlos Miguel Meza Aguilar, el Departamento nmero ciento uno y
estacionamiento que forman parte inmueble ubicado en la Calle
Jaime de Gondra, Manzana D, Lote nmero nueve, por el precio
de ciento ochenta mil nuevos soles (S/.180,000.00), de los cuales
veintisiete mil nuevos soles (S/.27,000.00) fueron pagados a la
suscripcin del contrato y el saldo de ciento cincuenta y tres mil
nuevos soles (S/.153,000.00) se acord que seran pagados al
momento de la formalizacin del mismo. OCTAVO.- De lo sealado
precedentemente, podemos establecer que el contrato de fecha
diecinueve de enero de dos mil doce, es un acto jurdico que
cumple con los requisitos establecidos por el artculo 1529 del
Cdigo Civil, en tanto se ha identificado a los vendedores que se
obligaron a transferir la propiedad del departamento nmero ciento
uno y su estacionamiento, as como a los compradores (ahora
demandantes), as como se fija el precio en dinero, incluso se
indica que se ha cumplido con abonar una determinada cantidad
de dinero como adelanto hasta la formalizacin del contrato, siendo
ello as, resulta errado lo alegado por las instancias de mrito
cuando refieren que estamos frente a un contrato preparatorio de
promesa de venta. NOVENO.- Conforme lo seala el artculo 1414
del Cdigo Civil: Por el compromiso de contratar las partes se
obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. El compromiso
de contratar un contrato definitivo de compraventa crea la
obligacin de celebrar este contrato, el cual, a su vez, crea la
obligacin de transferir la propiedad de un bien y la obligacin de
pagar su precio en dinero; por el compromiso de contratar las
partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato preparatorio,
en el que existen los elementos inherentes a la contratacin, como
son el concierto de voluntades, el consentimiento, el objeto y la
causa; se trata de un verdadero contrato, cuya finalidad consiste en
el compromiso de celebrar otro a futuro. DCIMO.- Estando a lo
indicado, es evidente que en el caso de autos, no estamos frente a
un contrato de promesa de venta, puesto que no se ha sealado la
obligacin de celebrar un contrato a futuro, en tanto, ya se haba
celebrado el contrato definitivo. DCIMO PRIMERO.- Por estas
consideraciones, este Supremo Tribunal considera que las
instancias de mrito han incurrido en la causal de infraccin
normativa denunciada en tanto le han atribuido una condicin al
contrato de compraventa de fecha diecinueve de enero de dos mil

76080

CASACIN

doce que no tiene, por lo que debe ordenarse se expida la

respectiva escritura pblica, cuya validez no puede ser analizada a
travs de este proceso, sino en va de accin, como se ha indicado.
DCIMO SEGUNDO.- Finalmente, es preciso indicar que si bien es
cierto mediante minuta de compraventa de inmueble urbano, de
fecha diecinueve de marzo de dos mil doce, de fojas 50, se
transfiri a favor de los demandantes nicamente el inmueble
urbano ubicado en el departamento nmero ciento uno, Calle diez,
Manzana D. Lote nueve, Urbanizacin Vista Hermoso, Distrito y
Provincia de Trujillo, Departamento y Regin La Libertad, por el
precio de doscientos mil nuevos soles (S/.200,000.00), de los
cuales veintisiete mil nuevos soles (S/. 27,000.00) se cancelaba
con anterioridad a la suscripcin de la minuta el diecinueve de
enero de dos mil doce, y el saldo sera cancelado a la suscripcin
de la escritura pblica, debe indicarse que esta omisin de
consignar el estacionamiento que si haba sido sealado en el
contrato de fecha diecinueve de enero de dos mil doce, implicara
un abuso del derecho que la Constitucin Poltica del Per
proscribe, segn lo indica el ltimo prrafo del artculo 103, motivo
por el cual debe ordenarse se otorgue la respectiva escritura
pblica, mxime si el precio de venta fue mayor en el contrato de
fecha diecinueve de marzo de dos mil doce. 5.- DECISIN: Por
tales consideraciones, declararon: FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto por Carlos Miguel Meza Aguilar y Rosa
Elizabeth Castillo Meja (fojas 182), CASARON, en consecuencia
NULA la resolucin de vista contenida en la Resolucin nmero
diez (fojas 161), de fecha veinticinco de setiembre de dos mil trece,
y actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia
apelada contenida en la Resolucin nmero seis (fojas 96), del
nueve de mayo de dos mil trece que declara Infundada la demanda,
la misma que REFORMNDOLA declaran Fundada la demanda;
en consecuencia DISPUSIERON que la parte demandada cumpla
con otorgar a favor de los demandantes, la Escritura Pblica
respecto del estacionamiento ubicado en la Calle Jaime de Gondra
Manzana D Lote nmero nueve Departamento nmero ciento uno
de la Urbanizacin Vista Hermosa, Distrito y Provincia de Trujillo,
cuyo ttulo corre inscrito en la Partida Electrnica nmero 11179291;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por Carlos Miguel Meza Aguilar y Rosa Elizabeth Castillo Meja
contra Josefa Guarniz Gonzles y Manuel Luis Nishitate Ordez,
sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; y los devolvieron.
Ponente Seora Huaman Llamas, Jueza Suprema. S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, VALCRCEL
SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA
C-1366695-10

CAS. N 1763-2014 DEL SANTA

OBLIGACIN DE DAR BIEN MUEBLE SUMILLA.- Que, los
argumentos esgrimidos por la Sala Superior al declarar fundada la
contradiccin no guardan relacin con la naturaleza de la causal
invocada, toda vez que la Inexigibilidad e iliquidez de la obligacin,
significa que la obligacin puesta a cobro resuelta inexigible en
razn de tiempo, lugar o modo, consideraciones que no ha tenido
en cuenta la Sala Superior al resolver la contradiccin, pues por el
contrario sus fundamentos se encuentran encaminados a la
vinculacin del acto que gener la accin cambial. Lima, tres de
julio de dos mil quince. LA SALA CIVIL TRANSITORTIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; visto el
expediente nmero mil setecientos sesenta y tres-dos mil catorce,
en Audiencia Pblica de la fecha, y emitida la votacin conforme a
la Ley Orgnica del Poder Judicial, expide la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL RECURSO. Que, se trata del recurso de
casacin interpuesto por el Banco de Crdito del Per - Sucursal
Chimbote (fojas 214), contra la sentencia de vista contenida en la
Resolucin nmero trece (fojas 203), de fecha diecisiete de marzo
de dos mil catorce, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia Del Santa, que revoca el auto de final contenido
en la Resolucin nmero siete (fojas 110), del veintinueve de
octubre de dos mil trece, que declara fundada la demanda, y
reformndola la declararon improcedente. 2.- CAUSALES POR
LAS QUE SE DECLAR PROCEDENTE EL RECURSO DE
CASACIN. Que, esta Sala Suprema por resolucin del veintiocho
de agosto de dos mil catorce, (fojas 41 del cuadernillo de casacin),
declar procedente del recurso de casacin por causal de: a)
Infraccin normativa de derecho procesal del artculo 139
incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per, artculo II del
Ttulo Preliminar, y artculo 50 inciso 6 del Cdigo Procesal
Civil, alega que se ha vulnerado el Derecho al Debido Proceso y
Motivacin de las Resoluciones Judiciales, pues carece de
sustento la afirmacin a la que arriba la Sala de Mrito respecto a
la duplicidad de procesos, dado que el Expediente nmero 13262012 sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero pretende la
ejecucin del incumplimiento de pago de las cuotas del leasing,
mientras que el presente proceso versa la devolucin de los
vehculos dados en garantas, procesos que difieren en su
totalidad; siendo ello as, las conclusiones arribadas por el Ad
quem carece de todo razonamiento lgico jurdico. 3.ANTECEDENTES. Que, para efectos de determinar si en el caso
concreto se ha infringido el dispositivo constitucional mencionado,
es necesario realizar las precisiones que a continuacin se
detallan: DEMANDA 3.1. Que, mediante la presente demanda

El Peruano
Lunes 2 de mayo de 2016

contenida en el escrito (folios 39), el Banco de Crdito del Per Sucursal Chimbote, interpone demanda de Ejecucin de
Obligacin de Dar Bien Mueble, solicitando como pretensin
principal la devolucin de los siguiente vehculos a) Remolcador
marca
Freightliner
modelo
M2112
serie
nmero
3AKJC5CV09DAJ5890 placa YD4000, ao 2008, nmero de motor
460970U0898886; y b) Semiremolque baranda de tres ejes marca
Halcn modelo H-STD ao 2008 nmero de serie
8T9SRB3RD8HBJ8104; como pretensin alternativa, el pago del
valor de los vehculos arriba descritos, esto es, en el caso del
remolcador el pago de trescientos nueve mil quinientos seis nuevos
soles con sesenta y nueve cntimos (S/.309,506.69), y por el
semiremolque la suma de ochenta y seis mil nuevos soles
(S/.86,000.00), por ambos bienes en los supuestos de no realizarse
su entrega por destruccin, deterioro, sustraccin u ocultamiento,
mas intereses compensatorios y moratorios; como pretensin
accesoria, hace extensiva la demanda al pago de costas y costos
del proceso, as como la intervencin de la fuerza pblica en caso
de resistencia. Manifiesta que el veintiuno de octubre de dos mil
ocho, y su respectiva aclaracin y modificacin el seis de noviembre
del mismo ao, suscribi con Julio Csar Yaipen Effio un Contrato
de Arrendamiento Financiero, respecto a los vehculos antes
mencionados. Que, el artculo 12 del Decreto Legislativo nmero
299 Ley de Arrendamiento Financiero -, establece que le asiste a
la arrendadora o locadora le derecho de exigir la inmediata
restitucin del bien materia de arrendamiento financiero, cuando la
arrendataria haya incurrido en causal de rescisin prevista en el
contrato. Es as que el seis de agosto de dos mil doce, se le curs
al ejecutado la carta notarial, hacindole conocer que adeudaba
por cuotas vencidas la suma de catorce mil trescientos tres nuevos
soles con ochenta y tres cntimos (S/.14,303.83), y que no recibir
el pago se daba por resuelto el contrato. Ante el incumplimiento de
la obligacin se curs la carta notarial del veintinueve de agosto de
dos mil doce, por el que se dio por resuelto el contrato y se le
requiri para que pague la suma adeudada ascendente a ochenta
y nueve mil trescientos nuevos soles (S/.89,300.00) por lucro
cesante, como la devolucin de los bienes de su propiedad. 3.2.
Que, por Resolucin nmero cinco del diecisiete de mayo de dos
mil trece (fojas 90), se tiene por no interpuesta la excepcin
formulada ni por contradicho el mandato de ejecucin al no haber
el demandado subsanado la omisin indicada en el resolucin
nmero cuatro. RESOLUCIN FINAL DE PRIMERA INSTANCIA
3.3. Culminado el trmite correspondiente, el Juez del Segundo
Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia
del Santa, mediante Resolucin nmero siete, del veintinueve de
octubre de dos mil trece, declar fundada la demanda, y ordena
que el demandado proceda a la devolucin de los siguientes
vehculos: a) Remolcador marca Freightliner modelo M2112 serie
nmero 3AKJC5CV09DAJ5890 placa YD4000, ao 2008, nmero
de motor 460970U0898886 y el b) Semiremolque baranda de tres
ejes marca Halcn modelo H-STD ao 2008 nmero de serie
8T9SRB3RD8HBJ8104; o en su defecto cumpla con el pago de
trescientos nueve mil quinientos nueve nuevos soles con sesenta y
nueve cntimos (S/.309,509.69), en el caso del remolcador y el
semiremolque no fuesen entregados a la demandante (como pago
por destruccin, deterioro, sustraccin u ocultamiento), ms los
intereses pactados, costas y costos del proceso, tras determinar
que el ejecutado no acredit el pago de las cuotas atrasadas,
devolvi los vehculos arrendados, o realiz el pago de los
trescientos nueve mil quinientos nueve nuevos soles con sesenta y
nueve cntimos (S/.309,500.69). RESOLUCIN FINAL DE
SEGUNDA INSTANCIA 3.4. Que, contra la mencionada resolucin,
el ejecutado interpone recurso de apelacin, (folios 118); por lo que
la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Santa,
absolviendo el grado (folios 203), revoca la resolucin apelada, y
reformndola declara improcedente la demanda, al determinar la
falta de inters para obrar del demandante para pedir tutela
jurisdiccional en este proceso, considerando que las mismas partes
siguen el Proceso nmero 1326-2012-2501-JR-CI-01, sobre
Obligacin de Dar Suma de Dinero en va ejecutiva. En
consecuencia con la dualidad de procesos se est atentando
contra el artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Sustantivo,
postula que ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho, por lo
que la Sala debe velar por que no se produzcan. 4.- MATERA
JURDICA EN DEBATE. En este caso, la cuestin jurdica objeto
de control en sede casatoria consiste en determinar si los Jueces
Superiores han transgredido o no el artculo 139 incisos 3 y 5 de la
Constitucin Poltica del Per, artculo II del Ttulo Preliminar y
artculo 50 inciso 6 del Cdigo Procesal Civil. 5.- CONSIDERANDO.
PRIMERO.- Que, en materia de casacin es factible ejercer el
control de las decisiones jurisdiccionales, para determinar si se ha
infringido o no las normas que garantizan el debido proceso, dentro
del cual se encuentra la motivacin de las resoluciones judiciales,
considerando que esto supone el cumplimiento de los principios y
de las garantas que regulan el proceso como instrumento judicial
y cautelando sobre todo el ejercicio absoluto del derecho de
defensa de las partes en litigio. SEGUNDO.- Que, a efectos de
dilucidar las infracciones denunciadas, se debe precisar que los
incisos 3 y 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per
sealan que es principio y derecho de la funcin jurisdiccional: La
observancia del debido proceso, la tutela jurisdiccional y la
motivacin escrita de las resoluciones judiciales en todas las